У дома > организации > Разрешение за въвеждане в експлоатация на обекта. Въвеждане на обекта в експлоатация: необходими документи и правни тънкости. Въвеждане в експлоатация на строителен обект. Цена на услугата и процедура за плащане


Разрешение за въвеждане в експлоатация на обекта. Въвеждане на обекта в експлоатация: необходими документи и правни тънкости. Въвеждане в експлоатация на строителен обект. Цена на услугата и процедура за плащане




Официалните процедури за въвеждане в експлоатация са характерни както за промишлени, така и за граждански съоръжения: приемане на съоръжението от изпълнителя, получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация, регистрация на съоръжението и др. Операцията е най-дългата фаза жизнен цикъл строителна площадка.

Разрешение за въвеждане в експлоатация

Преди това при въвеждане в експлоатация се изискваше допълнително решение на държавната комисия за приемане. След приемането на Гражданския кодекс на Руската федерация предприемачът трябва да получи разрешение за пускане на обекта в експлоатация. Следните документи трябва да бъдат подготвени за кандидатстване за такова разрешение:

  • документи за собственост на парцела;
  • градоустройствен план поземлен имотили PMT;
  • разрешение за строеж;
  • сертификат за приемане на обекта капитално строителство;
  • документ, потвърждаващ съответствието на съоръжението с изискванията на техническите регламенти (подписан от главния изпълнител);
  • акт за съответствие на параметрите на обекта с проектната документация (подписан от главния изпълнител, технически клиент, клиентски инженер);
  • документи, потвърждаващи съответствието на съоръжението с техническите спецификации (подписани от представители на организации, експлоатиращи мрежите);
  • диаграма на плановата организация на поземления имот с местоположението на съоръженията и инженерните мрежи в границите на поземления имот (подписана от главния изпълнител и техническия клиент);
  • акт за окончателна проверка на държавния строителен надзор и заключение на органа за държавен пожарен надзор.

Добавено е споразумение за опасни обекти задължителна застраховкагражданска отговорност, за обекти на културното наследство - акт за приемане на извършена работа за запазване на обекта.

Като акт за приемане на проект за капитално строителство, формуляри OS-la „Акт за приемане и предаване на сграда (конструкция)“ или OS-3 „Акт за приемане и предаване на ремонтирани, реконструирани, модернизирани дълготрайни активи“, одобрен от Държавният статистически комитет на 21 януари може да се използва 2003 № 7. В Москва формулярът на „Сертификат за приемане на проект за капитално строителство“ държавна поръчкана град Москва" е одобрен със заповед на правителството на Москва от 9 март 2007 г. № 396-RP.

При предаване на жилищна сграда се съставя приемо-предавателен протокол, за който се създава комисия. Актът може да посочи състоянието на части от сградата, комуникационните и инженерните системи и техните дефекти. Подобна процедура се извършва при прехвърляне на сграда в баланса на друга организация и се посочва експлоатационната организация.

За да избегнете проблеми при въвеждане в експлоатация на жилищни имоти, препоръчително е да се придържате към изчерпателен списък от процедури, свързани с получаване на различни разрешителни и одобрения. В почти всички случаи ще са необходими следните документи:

  • технически план на сграда, конструкция;
  • заключение за съответствието на изграденото или реконструирано съоръжение за капитално строителство с изискванията на техническите разпоредби и проектната документация, включително изискванията енергийна ефективности изискванията за оборудване на съоръжение за капитално строителство с измервателни уреди за използвани енергийни ресурси;
  • разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация;
  • кадастрален план на имота: сгради, помещения;
  • удостоверение за държавна регистрацияправа на собственост върху обекта недвижим имот.

Ако са налични подходящи инженерни системи, може да са необходими следните документи:

  • сертификати за одобрение на измервателни устройства електрическа енергия, водомерна станция и Отпадъчни водиза експлоатация, акт за приемане на газово оборудване и оборудване за автоматизация за пусково-наладъчни работи, доклад за проверка на съответствието на показателите за енергийна ефективност на оборудването, използващо газ, с паспортни или проектни показатели;
  • акт за измиване и дезинфекция на вътрешнообектови и вътрешнофирмени мрежи и оборудване на съоръжението, необходимо за свързване към централизираната система за студено водоснабдяване;
  • актове за изпълнение на технически условия за присъединяване към електрически мрежи, проверка (обследване) на електрически инсталации и уведомяване за проверка;
  • актове за готовността на вътрешнообектовите и вътрешнодомовите мрежи и съоръжения за доставка на топлинна енергия и охлаждаща течност, за свързване към централизирани системитопла и студена вода, системи за битова (обща мощност) и дренажни системи за дъждовна вода, относно готовността на мрежите за потребление на газ и оборудването, използващо газ, за ​​технологично свързване;
  • разрешение от органа за енергиен надзор за допускане на захранващи устройства в експлоатация, разрешение за свързване към системата за топлоснабдяване, разрешение за стартиране на газ;
  • актове за разграничаване на балансовата собственост и оперативната отговорност на страните по отношение на електрическите и топлопреносните мрежи, газоразпределителните мрежи, централизираните системи за студено и горещо водоснабдяване, канализация;
  • акт за технологично присъединяване към електрически мрежи и газоразпределителни мрежи, актове за присъединяване към централизирани системи за топлоснабдяване, захранване със студена и топла вода, централизирани битови (обща сплав) и дренажни системи за дъждовна вода;
  • договори за енергоснабдяване и топлоснабдяване на студено и горещо водоснабдяване, споразумение за предоставяне на услуги за пренос на електрическа енергия, споразумение за отвеждане на вода в централизирана битова и канализационна система за дъждовна вода, споразумение за доставка на газ и споразумение за поддръжка и ремонт на домашно и вътрешноапартаментно газово оборудване.

Регионален държавен орган или орган на местното самоуправление може да установи необходимостта от извършване на контролни геодезически проучвания и предаване на строителната документация.

Заявление за издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на обекта се подава до същия орган, който е издал разрешението за строеж. Последният е длъжен да провери проект за капитално строителство в рамките на 10 дни, ако държавният строителен надзор по време на строителство, реконструкция или основен ремонтне е извършено. След това се проверява наличността и коректността на горните документи. Ако резултатите от проверката са положителни, на заявителя трябва да бъде дадено разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, ако резултатите са отрицателни, на заявителя се отказва разрешение, като се посочват причините за отказа. Отказът може да бъде обжалван в съда.

Разрешението се издава съгл в предписаната форма(виж отдолу). В разрешението се посочват основните показатели на изградения обект, основните вложени материали, стойността на строителството - по проект и действително. Разрешението за въвеждане на обект в експлоатация е основание за държавна регистрация на построения обект, а в случай на реконструкция - за промяна на данните за такава регистрация.

Формуляр за разрешение за въвеждане в експлоатация

  • (име на разработчика
  • (фамилия, собствено име, бащино име - за граждани, неговият пощенски код и адрес)

РАЗРЕШЕНИЕ

за въвеждане в експлоатация на обект №_

  • (наименование на упълномощения федерален изпълнителен орган,

или изпълнителен орган на субекта Руска федерация, или местен държавен орган, който издава разрешение за строеж)

ръководейки се от чл.55 Градоустройствен кодексна Руската федерация, разрешава въвеждането в експлоатация на изградено или реконструирано съоръжение за капитално строителство (зачертайте ненужното)

(име на обект на капитално строителство

в съответствие с проектната документация)

намира се в

(пълен адрес на проекта за капитално строителство, посочващ субекта на Руската федерация, административен район и т.н. или адрес на строителство) 2. Информация за обекта на капитално строителство

I. Общи показатели на обекта, който се въвежда в експлоатация

Строителният обем е само куб. м

включително и надземната част на куба. м

Обща площ кв. м

Площ на вградените и прилежащите помещения кв. м

Брой сгради бр.

II. Нежилищни обекти

Обекти непроизводствени цели(училища, болници, детски градини,

обекти на културата, спорта и др.)

Брой места Брой посещения Капацитет

(други показатели) (други показатели)

Промишлени съоръжения

Мощност

производителност

Дължина

III. Проекти за жилищно строителство

брой секции бр/кв. м

бр./кв. м бр./кв. м бр./кв. м бр./кв. м бр./кв. м кв. м

IV. Цената на строителството Цената на строителството на съоръжението е само хиляди рубли. включително строителни и монтажни работи хиляди рубли.

(длъжност на упълномощен служител (подпис) (препис

орган, издаващ разрешението за подпис)

предложения за въвеждане в експлоатация на обекта)

За въвеждане в експлоатация на асансьори организация на монтажавъзлиза на декларация за съответствиес участието на акредитирана изпитвателна лаборатория. Декларацията, протоколите от инспекции и изпитвания и докладите за електрически измервания са приложени към паспорта на асансьора.

Собственикът на асансьора (собственик на сградата или управляващо дружество) проверява пълнотата на документацията и съответствието с изискванията на техническите разпоредби 1, а също така сключва договор за застраховка гражданска отговорност и договор за поддръжка на асансьора.

За да пусне асансьора в експлоатация, собственикът организира комисия, състояща се от представители на собственика, организациите за монтаж и поддръжка. Въз основа на положителното решение на комисията се съставя акт за приемане на асансьора в експлоатация, собственикът взема решение за пускане на асансьора в експлоатация и вписва решението в паспорта на асансьора.

Никой не може да гарантира, че след доставката на обекта няма да бъдат открити дефекти. Генералният изпълнител обаче е длъжен да коригира за своя сметка дефекти, възникнали в резултат на недостатъци в строителните, монтажните и пусковите работи и открити по време на гаранционния срок (член 755 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Това също така взема предвид гаранционните задължения на доставчиците на оборудване, залегнали в договорите за доставка. Производителите трябва да отстранят за своя сметка недостатъци, възникнали в резултат на некачествено производство на оборудване и открити в рамките на гаранционния срок, установен в договорите за доставка на оборудване.

Продължителността на гаранционния срок се определя в договора за строителство и по правило е 1-2 години, а по време на строителството, съгласно закона за дялово участие- 5 години. Препоръчително е в договора да се посочи началната дата на гаранционния период: подписване на акта за предаване на обекта от изпълнителя, завършване на цялостно тестване, завършване на гаранционни тестове и др.

Ако гаранционният срок е приключил, но в рамките на 5 години от датата на завършване на работата е открито неподходящо качество на строителството, тогава задълженията на изпълнителя за отстраняване на дефектите остават след изтичането на гаранционния срок (членове 724, 756 от Гражданския закон). Кодекс на Руската федерация). В този случай изпълнителят е длъжен да докаже, че дефектът не е възникнал по негова вина („презумпция за вина” на изпълнителя).

Често клиентът определя в договора разпоредба за гаранционен депозит (разсрочено плащане), който може да достигне до 5-10% от цената на договора за работа по договор. Този депозит се връща на изпълнителя след изтичане на гаранционния срок, ако през това време не бъдат установени дефекти. Ако бъдат открити дефекти и изпълнителят не предприеме мерки за отстраняването им, клиентът, в съответствие с тази разпоредба, заплаща работата по отстраняване на дефектите на трета страна, като по този начин намалява сумата, върната на изпълнителя.

В края на гаранционния срок се подписва акт за окончателно приемане на обекта. До този момент всички взаимни разплащания трябва да бъдат съгласувани и завършени.

Преди влизането в сила на новото законодателство, въвеждането в експлоатация на строеж се извършваше въз основа на различни разпоредби в зависимост от вида на конструкцията. От януари 1988 г. SNiP влезе в сила. Те установиха процедурата, по която е извършено въвеждането в експлоатация на промишлено съоръжение. Според предишното законодателство документът, който потвърждаваше готовността на конструкцията, беше акт на Държавната комисия. Днес е одобрена друга поръчка. Нека разгледаме по-нататък как съоръжението се пуска в експлоатация в момента.

разрешение

Този документ днес заменя акта на комисията по приемане по-горе. Разрешение за пускане в експлоатация на изградено съоръжение се издава от изпълнителния орган на федерално, субектно или местно ниво. Този документ удостоверява:

  • Довършване на строителство, реконструкция и основен ремонт на конструкции в изцяло. Основният документ е разрешение за строеж.
  • Съответствие на готовата конструкция с проекта и плана на обекта.

Въвеждане в експлоатация на нов обект: документи

Лицето, което изгражда конструкцията, трябва да се свърже с изпълнителна агенциясъс следните документи:


Действия на упълномощения орган

Преди да издаде разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжение, органът в рамките на десет дни извършва:

  • Проверка на представената документация (коректност на изпълнение, съответствие на информацията с действителността).
  • Проверка на конструкцията (тази дейност не се извършва, ако е осигурен държавен надзор).
  • Издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на обекта.

Упълномощеният орган обаче може да откаже да удовлетвори заявлението. В какви случаи се случва това?

Основания за отказ

Упълномощеният орган може да не издаде разрешение за пускане на обекта в експлоатация, ако се установи несъответствие:

  • Проектът за капитално строителство отговаря на изискванията, установени в разрешението за строеж.
  • Строителни параметри на проекта.
  • Изисквания към плана на обекта.

Кандидатът може да получи отказ, ако в десетдневен срок от датата на получаване на разрешение за извършване на строителство не е предоставил на упълномощения орган:

  • Информация за броя на етажите, височината, площта на планираната сграда, инженерните мрежи.
  • Копие от резултатите от геодезическите проучвания.
  • Случаи:

Планова схема на обекта, изготвена в съответствие с градоустройствения план;

Списъци с мерки за опазване на природата и пожарна безопасност;

Други документи, изисквани от органа.

Ако отказът се дължи на непредоставяне на документи, тогава това нарушение може да бъде коригирано чрез представянето им.

Данъчно облагане

Има мнение, че получаването на разрешително означава, че работата по конструкцията е напълно завършена и тя е годна за предназначение. Разработчикът, действащ като инвеститор, ще формализира собствеността и ще приеме имота за счетоводство като част от дълготрайните активи. Регистрацията не може да се извърши без разрешение от упълномощения орган. Вноска в дълготрайни активи може да се направи както преди регистрацията на правата на собственост, така и след тази процедура. Много разработчици обаче се интересуват от въпроса: необходимо ли е обектът да се включи в операционната система веднага след получаване на разрешение за влизане?

Инвеститорът самостоятелно решава дали конструкцията е готова за експлоатация на етапа на издаване на документа. Властите обаче се противопоставят на тази позиция. Те смятат, че по този начин инвеститорите забавят плащането на данъци върху имотите. И все пак на практика готовността на даден обект за използване се определя не от получаване на разрешение, а от решението на ръководството на предприятието, за което е построен обектът. Настоявайки за възможно най-ранен старт на плащането на данъка, служителите в в такъв случайможе по някакъв начин да загуби в качеството си, като същевременно несъмнено спечели в процента на получаване на възнаграждения. Ако конструкцията не е достатъчно готова, предприемачът, въз основа на закона, ще плати непълна сума. Организация в тази ситуация може да направи едно от следните неща:


Ако предприятието признае сграда като дълготраен актив веднага след получаване на разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация, стойността му към същата дата ще се счита за формирана. Това се извършва въз основа на клауза 8 от PBU 6/01.

Въвеждане на обекта в експлоатация: разходи

Разходите не са включени в обобщената оценка. Разходите за въвеждане в експлоатация се събират в отделен документ. Прогнозата взема предвид следните разходи:


Важно обстоятелство

Разрешението за въвеждане в експлоатация служи като основа за регистриране на структурата и извършване на промени в държавните счетоводни актове. Според определението на Конституционния съд документацията, потвърждаваща готовността на сградата, не включва разпоредби, уреждащи регистрацията на собствеността. Документите са чисто технически и описват процеса на въвеждане в експлоатация.

Спорен момент

Също така е необходимо да се обърне внимание на периода, когато започнаха да се издават разрешителни вместо сертификат за държавно приемане. Това обстоятелство е много важно, тъй като строителството на много съоръжения е извършено преди приемането на новия кодекс и те са готови след това. Съгласно чл. 9 от Федералния закон, регулиращ влизането в сила на Гражданския кодекс, кодексът се прилага за отношения, свързани с реконструкция, строителство и проектиране, възникнали след неговото одобрение. Проектите, започнали преди въвеждането му, са предмет на разпоредби относно задълженията и правата, възникнали след приемането му. С други думи, тъй като посочените отношения за изграждане на сградата са възникнали преди въвеждането на GRK и завършването на работата и необходимостта от получаване на разрешение - след това приемането и въвеждането в експлоатация на сградата трябва да се извърши в съответствие с изискванията на член 55 от GRK.

Формуляр за разрешение

Планът е одобрен с правителствено постановление. Заповедта на Министерството на регионалното развитие установява процедурата за изготвяне на формуляра на разрешителното. Документът трябва да съдържа информация за структурата, която е необходима за извършване на промени в държавните счетоводни актове (за реконструирани и ремонтирани сгради) или за регистрация. Тъй като при издаване на разрешение, упълномощеният орган проверява спазването на градоустройствените и други правила и разпоредби по време на строителството на обекта, не е необходимо да се представят други документи, различни от тези, включени в списъка по-горе.

Мнозинство инвестиционни проективключва извършване на строителни и монтажни работи, чийто логичен завършек е въвеждането в експлоатация на проект за капитално строителство. Съответно, с цел правилен контрол, на държавно ниво са установени определени стандарти, регулиращи въвеждането в експлоатация на дълготрайни активи и строителни проекти. За да разберем по-добре какво е въвеждането на сграда в експлоатация, сега ще се спрем по-подробно на тънкостите и нюансите, които съпътстват този процес.

Съвременна нормативна уредба, регулираща въпроса

Основните понятия и норми за разрешение за пускане в експлоатация на съоръжение са описани в член 55 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация. В момента се използва ново изданиеот 07.03.2017 г., с което основно се промени процедурата за въвеждане в експлоатация на обект, тъй като преди това готовността на обекта беше потвърдена с акт на Държавната комисия. Също така при вземането на окончателното решение се прилагат нормите на правителството на Руската федерация № 441 и Наредбите за държавния строителен надзор в Русия.

Разрешението за въвеждане в експлоатация на съоръжение е официален документ, който потвърждава пълното завършване на реконструкцията или строителството капитални съоръжениясъгласно предварително одобрена проектна документация и разрешение за строеж. Съответствието на този обект също се проверява нормативни изискванияза извършване на този вид работа по време на издаване на разрешение, проект за планиране (маркиране) на територията или правото на използване на поземлен имот.

За да получи разрешение за въвеждане в експлоатация на обект, в зависимост от вида на изграждания обект, предприемачът трябва да се свърже с органа, който му е издал съгласието за извършване на строителство. Те могат да включват:

  • изпълнителна власт на федерално ниво;
  • орган на местно самоуправление;
  • изпълнителен орган на съставния субект на Руската федерация;
  • организация за държавно управление на използването на атомната енергия или развитието на атомни електроцентрали и ядрени оръжия;
  • Държавна корпорация "Роскосмос".

За да приеме оторизираният орган информирано решениеЗа въвеждане в експлоатация на сгради и конструкции предприемачът трябва да представи редица документи:

  • заявка (трябва да се регистрира не повече от 15 минути предварително);

Ако е необходимо да се получи по-пълна информация, правителството може да създаде допълнителни документи, различни от изброените в Кодекса за градоустройство.

След като заявителят представи всички необходими документи, упълномощеният орган е длъжен в 10-дневен срок да извърши следните действия:

  • проверява правилността на изпълнението и съответствието с реалността на информацията, посочена в документите;
  • посетете обекта, за да проверите изградената конструкция и да се уверите в нейното съответствие с проектната документация и изискванията на действащото законодателство;
  • издава разрешение за въвеждане на конструкцията в експлоатация или взема мотивирано решение за отказ.

Трябва да се отбележи, че проверка на място не се извършва, ако по време на реконструкция или строителство предварително е сключено споразумение за държавен строителен надзор.

В какви случаи може да бъде отказано разрешение?

Представянето на необходимия списък от документи само по себе си не е гаранция, че решението на властите ще бъде положително. Издаването на разрешение за експлоатация на недвижим имот може да бъде отказано, но отказът трябва да бъде обоснован и формализиран. Причините за отрицателно заключение могат да бъдат следните:

  • непълен набор от документи, представени от разработчика;
  • констатирано несъответствие по време на строителството на сградата с утвърдените строителни изисквания и стандарти;
  • несъответствия с изискванията, посочени в разрешението за провеждане строителни дейности;
  • несъответствия между проектната документация и действително изградената конструкция или сграда (тази норма не се прилага за индивидуални жилищни сгради);
  • злоупотреба с парцел земя, който е предназначен за изпълнение на конкретен проект.

В допълнение към горните обстоятелства, причината за отказ може да бъде неспазването от страна на разработчика на нормите, предвидени в член 51 (част 18) от Кодекса относно безвъзмезден трансферв 10-дневен срок от издаване на разрешение за строеж информация за площта, планираната етажност и височина на сградата, инженерните и техническите мрежи до съответните органи. Също така за поставяне в градоустройствен план информационна системапо едно копие от всяко копие на геодезически и инженерни проучвания, отделни раздели от използваната проектна документация (относно мерките за пожарна безопасност или опазване на околната среда) и разположението на сградата върху конкретен парцел.

Предоставянето на липсващите книжа е основание за връщане към разглеждане на въпроса. В допълнение, предприемачът или инвеститорът има право да съдебна процедураоспорват отказа на упълномощените органи да издадат разрешение за въвеждане в експлоатация на обекта.

Какво е разрешение за въвеждане?

Съгласието на държавния орган за въвеждане в експлоатация на обекти позволява да се регистрират сгради в държавата като завършени строителни обекти или да се направят необходимите промени в регистъра на реконструираните конструкции. Самите разрешителни документи относно строежа не засягат въпроса за правото върху този имот и са от чисто техническо естество.

До 2015 г. формулярът, регулиращ разрешението за пускане в експлоатация на съоръжение, беше записан в Указ на правителството на Руската федерация № 698 от 24 ноември 2005 г. След отмяната му строителите се ръководят от модела, одобрен с Приложение № 2 към Заповед на Министерството на строителството № 117/пр от 19 февруари 2015 г.

Одобреният формуляр се издава на конкретен разработчик, като се посочва пълно иместроителна организация или трите имена на частно лице и адрес. Записват се името на етапа или целия проект за капитално строителство, адресът, на който се намира, и кадастралният номер, присвоен на парцела.

Регистрационният номер на разрешението върху документа за въвеждане в експлоатация на недвижим имот е многокомпонентен и включва:

  • двуцифрен номер на конкретния субект на Руската федерация, където ще се извършва работата. Ако проектът се изпълнява на повече от една територия, тогава се въвежда 00;
  • трицифрено число община, на чиято територия се предвижда да се реализира проектът. Ако в административните граници има 2 или повече обекта, тогава се въвежда 000;
  • пореден номер на разрешителното;
  • пълната година, през която е издадено разрешителното.

Например, проект, реализиран на територията на 4 съседни области, например Новгородска и Псковска области, може да има номер 00-000-164-2017.

Следва таблица, съдържаща информация за структурата. Включва за всички видове обекти общи показатели: строителен обем и подземната му част, площ (обща, както и жилищни и прилежащи помещения), брой конструкции, сгради. Освен това формулярът предоставя информация в зависимост от предназначението на структурата.

В непроизводствени съоръжениясвързани с образованието, здравеопазването, спорта, културата и отдиха са посочени следните параметри:

  • капацитет;
  • брой места, стаи и етажи;
  • наличие на ескалатори, асансьори и асансьори за хора с увреждания;
  • материали, от които са направени основата, стените, таваните и покривите.

В близост до жилищни сградиЗаписват се следните показатели:

  • обща площ на жилищни помещения (с изключение на тераси, веранди, лоджии и балкони) и нежилищни помещения (вкл. обща собственостжители);
  • брой надземни и подземни етажи;
  • брой секции и апартаменти (отделно по брой стаи);
  • площта на жилищните помещения на цялата къща, като се вземат предвид лоджии, тераси, балкони и веранди;
  • инженерно-технически съоръжения (асансьори, асансьори и ескалатори);
  • списък на използваните материали.

За производствени помещения(заводи, фабрики) предприемачът е длъжен да посочи следната информация:

  • вид, капацитет и експлоатационни характеристики на конструкцията;
  • наличие на инженерни мрежи и системи (асансьори, ескалатори, асансьори);
  • материали използвани в строителството.

За линейни обекти(тръбопроводи, електропроводи, пътища, мостове) списъкът с изисквания е малко по-различен от списъка, необходим за въвеждане в експлоатация на сграда:

  • клас или категория;
  • дължина;
  • капацитет (товарооборот, пропускателна способност, интензивност на трафика);
  • ниво на напрежение на електропровода и неговия тип (KVL, VL, CL);
  • броя и диаметъра на тръбопроводите, материалите, от които са направени;
  • списък на проекти, които могат да повлияят на безопасността.

В своя пети раздел формулярът трябва да съдържа информация за енергийната ефективност и оборудването за отчитане на консумираните енергийни ресурси:

  • клас на енергийна ефективност;
  • материали, използвани за изолация на външни конструкции в тази къща;
  • специфичен разход на топлинна енергия за 1 кв.м. квадрати;
  • ниво на запълване на светлинните отвори.

Попълненият формуляр се предава на заявителя и се изпраща на органа за държавен строителен надзор в рамките на три дни. Разрешението за въвеждане в експлоатация на всяка сграда е невалидно, ако към нея не е приложен технически план за конструкцията.

Що се отнася до индивидуалните жилищни сгради, до 1 март 2018 г. обект от този тип може да бъде въведен в експлоатация без разрешение. В този случай не е необходимо да предоставяте този документ при инвентаризация или получаване на удостоверение за регистрация на вашия дом.

Някои нюанси на процедурата за получаване на разрешение

Когато подготвя цялата необходима документация, кандидатът не трябва да забравя за такива законови изисквания към държавните органи по отношение на предоставянето на административни услуги от гражданите и юридически лицаза въвеждане на конструкции в експлоатация:

Често клиент или инвеститор на етап предаване на сграда и въвеждане в експлоатация предпочита да наеме управляващо дружество. Тя може да действа като експерт с дълбоко разбиране на проблемите с поддръжката. Неговите специалисти работят в тясно сътрудничество с експертите по технически надзор, които ще проверяват степента на завършеност на инженерните системи и оборудване и тяхната готовност за бъдеща употреба.

Ако предварително включите управляващо дружество, тогава неговите специализирани специалисти (дизайнер, архитект, дизайнер, строител), изпълняващи задълженията си, независимо един от друг, ще проверят оборудването и ще тестват инженерни системи, а също така ще идентифицира дребни недостатъци. Това ще допринесе положително решениеекспертна комисия.

Въпреки факта, че самият документ се издава безплатно, инвеститорът трябва да изготви отделна оценкаразходи за въвеждане в експлоатация на структура, това е особено важно за промишлени съоръжения. Необходими са пари за следните разходи:

  • извършване на пусково-наладъчни работи от възложителната организация и поддръжка на съответните работници и инженерен персонал;
  • превоз на персонал;
  • материални и енергийни ресурси за тестване и проверка на монтирано оборудване;
  • техническа поддръжка от проектантски, както и научноизследователски институции и организации за консултиране и провеждане на експертизи при въвеждане в експлоатация;
  • Неочаквани разходи.

Познаването на такива подробности ще освободи инвеститора от необходимостта от спешно търсене допълнителни средства, организации за подпомагане и ще ви помогне спокойно да извършите цялата процедура в определения от закона срок.

Някои тънкости на данъчното облагане

Относно данъчното облагане след въвеждане на сградата в експлоатация, мнението на инвеститорите и данъчни властималко по-различен. Обикновено се счита, че след издаване на разрешение цялата работа е завършена и конструкцията е напълно готова за експлоатация. Инвеститорът включва сградата като част от своите дълготрайни активи и първо или по-късно формализира собствеността. Но много предприемачи се съмняват, че от тях се изисква да включат сградата в дълготрайните активи веднага след издаването на разрешението.

Данъчните смятат, че са длъжни, в противен случай започват да подозират инвеститора, че се опитва да спечели време при плащане на данъци върху имотите. Въпреки това, самият предприемач определя дали сградата е готова за пълноценно използване на етапа на получаване на документа за ползване. Готовността на проекта за работа трябва да се определи от ръководството на предприятието.

Настоявайки за възможно най-ранен старт на плащанията, фискалните власти печелят в бързината на получаване на вноските, но могат да загубят в размера на общата сума, тъй като при непълна готовност се плаща непълна сума на данъка.

В тази ситуация организацията има следните възможности:

  • завършете цялата работа, включително довършителни работи, вземете решение за пълна готовност и едва след това подайте документи за въвеждане в експлоатация;
  • да признае сградата за годна за използване в процеса на получаване на разрешение и да завърши довършителните работи на обекта, който е част от дълготрайните активи на предприятието.

Тук обаче трябва да обърнете специално внимание на един детайл. Ако сградата е призната като дълготраен актив към момента на издаване на разрешението, тогава окончателната й стойност ще се счита за напълно формирана на същата дата.

Повечето инвестиционни проекти включват строително-монтажни работи, чийто логичен завършек е въвеждането в експлоатация на проект за капитално строителство. Съответно, с цел правилен контрол, на държавно ниво са установени определени стандарти, регулиращи въвеждането в експлоатация на дълготрайни активи и строителни проекти. За да разберем по-добре какво е въвеждането на сграда в експлоатация, сега ще се спрем по-подробно на тънкостите и нюансите, които съпътстват този процес.

Съвременна нормативна уредба, регулираща въпроса

Основните понятия и норми за разрешение за пускане в експлоатация на съоръжение са описани в член 55 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация. В момента се използва новата му редакция от 7 март 2017 г., която коренно промени процедурата за въвеждане в експлоатация на конструкцията, тъй като преди това готовността на конструкцията беше потвърдена с акт на Държавната комисия. Също така при вземането на окончателното решение се прилагат нормите на правителството на Руската федерация № 441 и Наредбите за държавния строителен надзор в Русия.

Разрешението за въвеждане в експлоатация на съоръжение е официален документ, който потвърждава пълното завършване на реконструкцията или изграждането на капитални съоръжения в съответствие с предварително одобрена проектна документация и разрешение за строителство. Проверява се и съответствието на този обект с нормативните изисквания за извършване на този вид работа към момента на издаване на разрешението, плановия проект (проучване) на територията или правото на използване на земята.

За да получи разрешение за въвеждане в експлоатация на обект, в зависимост от вида на изграждания обект, предприемачът трябва да се свърже с органа, който му е издал съгласието за извършване на строителство. Те могат да включват:

  • изпълнителна власт на федерално ниво;
  • орган на местно самоуправление;
  • изпълнителен орган на съставния субект на Руската федерация;
  • организация за държавно управление на използването на атомната енергия или развитието на атомни електроцентрали и ядрени оръжия;
  • Държавна корпорация "Роскосмос".

За да може упълномощеният орган да вземе информирано решение относно въвеждането в експлоатация на сгради и конструкции, предприемачът трябва да представи редица документи:

  • заявка (трябва да се регистрира не повече от 15 минути предварително);

Ако е необходимо да се получи по-пълна информация, правителството може да създаде допълнителни документи, различни от изброените в Кодекса за градоустройство.

След като заявителят представи всички необходими документи, упълномощеният орган е длъжен в 10-дневен срок да извърши следните действия:

  • проверява правилността на изпълнението и съответствието с реалността на информацията, посочена в документите;
  • посетете обекта, за да проверите изградената конструкция и да се уверите в нейното съответствие с проектната документация и изискванията на действащото законодателство;
  • издава разрешение за въвеждане на конструкцията в експлоатация или взема мотивирано решение за отказ.

Трябва да се отбележи, че проверка на място не се извършва, ако по време на реконструкция или строителство предварително е сключено споразумение за държавен строителен надзор.

В какви случаи може да бъде отказано разрешение?

Представянето на необходимия списък от документи само по себе си не е гаранция, че решението на властите ще бъде положително. Издаването на разрешение за експлоатация на недвижим имот може да бъде отказано, но отказът трябва да бъде обоснован и формализиран. Причините за отрицателно заключение могат да бъдат следните:

  • непълен набор от документи, представени от разработчика;
  • констатирано несъответствие по време на строителството на сградата с утвърдените строителни изисквания и стандарти;
  • несъответствия с изискванията на разрешението за строеж;
  • несъответствия между проектната документация и действително изградената конструкция или сграда (тази норма не се прилага за индивидуални жилищни сгради);
  • злоупотреба с парцел земя, който е предназначен за изпълнение на конкретен проект.

В допълнение към горните обстоятелства, причината за отказ може да бъде неспазването от страна на предприемача на стандартите, предвидени в член 51 (част 18) от Кодекса относно безвъзмездното прехвърляне в рамките на 10-дневен срок след издаването на разрешение за строителни работи на съответните органи на информация за площта, планирания брой етажи и височина на сградата, инженерни технически мрежи. Също така, за поставяне в информационната система за градоустройство, по едно копие от всяко копие на констатациите от геодезически и инженерни проучвания, отделни раздели от използваната проектна документация (относно мерки за пожарна безопасност или опазване на околната среда) и оформлението на сградата на конкретна са необходими парцел.

Предоставянето на липсващите книжа е основание за връщане към разглеждане на въпроса. Освен това предприемачът или инвеститорът има право да оспори в съда отказа на упълномощените органи да издадат разрешение за пускане на обекта в експлоатация.

Какво е разрешение за въвеждане?

Съгласието на държавния орган за въвеждане в експлоатация на обекти позволява да се регистрират сгради в държавата като завършени строителни обекти или да се направят необходимите промени в регистъра на реконструираните конструкции. Самите разрешителни документи относно строежа не засягат въпроса за правото върху този имот и са от чисто техническо естество.

До 2015 г. формулярът, регулиращ разрешението за пускане в експлоатация на съоръжение, беше записан в Указ на правителството на Руската федерация № 698 от 24 ноември 2005 г. След отмяната му строителите се ръководят от модела, одобрен с Приложение № 2 към Заповед на Министерството на строителството № 117/пр от 19 февруари 2015 г.

Одобреният формуляр се издава на конкретен разработчик, като се посочва пълното име на строителната организация или пълното име на физическо лице и адрес. Записват се името на етапа или целия проект за капитално строителство, адресът, на който се намира, и кадастралният номер, присвоен на парцела.

Регистрационният номер на разрешението върху документа за въвеждане в експлоатация на недвижим имот е многокомпонентен и включва:

  • двуцифрен номер на конкретния субект на Руската федерация, където ще се извършва работата. Ако проектът се изпълнява на повече от една територия, тогава се въвежда 00;
  • трицифрен номер на общината, на чиято територия се планира да се реализира обектът. Ако в административните граници има 2 или повече обекта, тогава се въвежда 000;
  • пореден номер на разрешителното;
  • пълната година, през която е издадено разрешителното.

Например, проект, реализиран на територията на 4 съседни области, например Новгородска и Псковска области, може да има номер 00-000-164-2017.

Следва таблица, съдържаща информация за структурата. За всички видове обекти включва общи показатели: строителен обем и подземната му част, площ (обща, както и жилищни и прилежащи помещения), брой конструкции и сгради. Освен това формулярът предоставя информация в зависимост от предназначението на структурата.

В непроизводствени съоръжениясвързани с образованието, здравеопазването, спорта, културата и отдиха са посочени следните параметри:

  • капацитет;
  • брой места, стаи и етажи;
  • наличие на ескалатори, асансьори и асансьори за хора с увреждания;
  • материали, от които са направени основата, стените, таваните и покривите.

В близост до жилищни сградиЗаписват се следните показатели:

  • обща площ на жилищни помещения (с изключение на тераси, веранди, лоджии и балкони) и нежилищни помещения (включително обща собственост на жителите);
  • брой надземни и подземни етажи;
  • брой секции и апартаменти (отделно по брой стаи);
  • площта на жилищните помещения на цялата къща, като се вземат предвид лоджии, тераси, балкони и веранди;
  • инженерно-технически съоръжения (асансьори, асансьори и ескалатори);
  • списък на използваните материали.

За производствени помещения(заводи, фабрики) предприемачът е длъжен да посочи следната информация:

  • вид, капацитет и експлоатационни характеристики на конструкцията;
  • наличие на инженерни мрежи и системи (асансьори, ескалатори, асансьори);
  • материали използвани в строителството.

За линейни обекти(тръбопроводи, електропроводи, пътища, мостове) списъкът с изисквания е малко по-различен от списъка, необходим за въвеждане в експлоатация на сграда:

  • клас или категория;
  • дължина;
  • капацитет (товарооборот, пропускателна способност, интензивност на трафика);
  • ниво на напрежение на електропровода и неговия тип (KVL, VL, CL);
  • броя и диаметъра на тръбопроводите, материалите, от които са направени;
  • списък на проекти, които могат да повлияят на безопасността.

В своя пети раздел формулярът трябва да съдържа информация за енергийната ефективност и оборудването за отчитане на консумираните енергийни ресурси:

  • клас на енергийна ефективност;
  • материали, използвани за изолация на външни конструкции в тази къща;
  • специфичен разход на топлинна енергия за 1 кв.м. квадрати;
  • ниво на запълване на светлинните отвори.

Попълненият формуляр се предава на заявителя и се изпраща на органа за държавен строителен надзор в рамките на три дни. Разрешението за въвеждане в експлоатация на всяка сграда е невалидно, ако към нея не е приложен технически план за конструкцията.

Що се отнася до индивидуалните жилищни сгради, до 1 март 2018 г. обект от този тип може да бъде въведен в експлоатация без разрешение. В този случай не е необходимо да предоставяте този документ при инвентаризация или получаване на удостоверение за регистрация на вашия дом.

Някои нюанси на процедурата за получаване на разрешение

Когато изготвя цялата необходима документация, заявителят не трябва да забравя следните законови изисквания към държавните агенции относно предоставянето на административни услуги от граждани и юридически лица за въвеждане в експлоатация на структури:

Често клиент или инвеститор на етапа на предаване на сграда и въвеждането й в експлоатация предпочита да наеме управляваща компания. Тя може да действа като експерт с дълбоко разбиране на проблемите с поддръжката. Неговите специалисти работят в тясно сътрудничество с експертите по технически надзор, които ще проверяват степента на завършеност на инженерните системи и оборудване и тяхната готовност за бъдеща употреба.

Ако предварително включите управляващо дружество, тогава неговите специализирани специалисти (дизайнер, архитект, дизайнер, строител), изпълнявайки задълженията си, независимо един от друг, ще проверяват оборудването, ще тестват инженерните системи и също така ще идентифицират незначителни недостатъци. Това ще допринесе за положително решение на експертната комисия.

Въпреки факта, че самият документ се издава безплатно, инвеститорът трябва да изготви отделна оценка на разходите за въвеждане в експлоатация на структурата, това е особено важно за промишлени съоръжения. Необходими са пари за следните разходи:

  • извършване на пусково-наладъчни работи от възложителната организация и поддръжка на съответните работници и инженерен персонал;
  • превоз на персонал;
  • материални и енергийни ресурси за тестване и проверка на монтирано оборудване;
  • техническа поддръжка от проектантски, както и научноизследователски институции и организации за консултиране и провеждане на експертизи при въвеждане в експлоатация;
  • Неочаквани разходи.

Познаването на такива подробности ще освободи инвеститора от необходимостта спешно да търси допълнителни средства и организации за подкрепа и ще помогне за спокойното извършване на цялата процедура в рамките на периода, определен от закона.

Някои тънкости на данъчното облагане

Що се отнася до данъчното облагане след въвеждане на сградата в експлоатация, мненията на инвеститорите и данъчните власти се различават донякъде. Обикновено се счита, че след издаване на разрешение цялата работа е завършена и конструкцията е напълно готова за експлоатация. Инвеститорът включва сградата като част от своите дълготрайни активи и първо или по-късно формализира собствеността. Но много предприемачи се съмняват, че от тях се изисква да включат сградата в дълготрайните активи веднага след издаването на разрешението.

Данъчните смятат, че са длъжни, в противен случай започват да подозират инвеститора, че се опитва да спечели време при плащане на данъци върху имотите. Въпреки това, самият предприемач определя дали сградата е готова за пълноценно използване на етапа на получаване на документа за ползване. Готовността на проекта за работа трябва да се определи от ръководството на предприятието.

Настоявайки за възможно най-ранен старт на плащанията, фискалните власти печелят в бързината на получаване на вноските, но могат да загубят в размера на общата сума, тъй като при непълна готовност се плаща непълна сума на данъка.

В тази ситуация организацията има следните възможности:

  • завършете цялата работа, включително довършителни работи, вземете решение за пълна готовност и едва след това подайте документи за въвеждане в експлоатация;
  • да признае сградата за годна за използване в процеса на получаване на разрешение и да завърши довършителните работи на обекта, който е част от дълготрайните активи на предприятието.

Тук обаче трябва да обърнете специално внимание на един детайл. Ако сградата е призната като дълготраен актив към момента на издаване на разрешението, тогава окончателната й стойност ще се счита за напълно формирана на същата дата.

Руското законодателство предвижда отчитане на недвижими имоти, разположени на територията на държавата, независимо от вида на собствеността. Контролират се сгради, парцели, пътища и други обекти. След завършване на строителството на съоръжението е необходимо да се потвърди фактът на изграждане и съответствието на конструкцията или оборудването с нормативните изисквания.

Въвеждането в експлоатация на недвижими имоти след завършване на капитално строителство или реконструкция се състои в последователно изпълнение на необходимите процедури. Резултатът от въвеждането на недвижими имоти в експлоатация е регистрацията от собственика на строежа на неговите права върху имота с последваща експлоатация на съоръжението или извършване на други сделки, предвидени в закона.

Въвеждане в експлоатация на нежилищни помещения

Документът, потвърждаващ завършването на строителството или реконструкцията, е Формулярът, потвърждаващ, че строителните работи са завършени и съответстват на първоначално одобрения план. Срокът за финалния оглед от изпълнителя и собственика се утвърждава в процеса на работа.

Основен списък от документи за въвеждане на обекта в експлоатация

Получаване на сертификат за въвеждане в експлоатация нежилищни помещения, магазини и център за пазаруваненаправено от отдела, издал разрешението за строеж, се подава заявление в 2 екземпляра. В допълнение към заявлението трябва да предоставите:

  • , издаден съвместно с разработчика;
  • , или проект за планиране и заснемане на поземлен имот;
  • акт за приемане на строителен проект или договор;
  • или преустройство на изискванията на техническата документация, подписана от лицето, отговорно за строителството;
  • заключение на енергоснабдителната организация относно съответствието на електрическите инсталации на помещенията с изискванията за енергийна ефективност и оборудване с измервателни уреди;
  • заключение на службата за пожарна безопасност;
  • разрешение от компанията за експлоатация на инженерни мрежи (ако има такива);
  • акт за приемане от органите за защита на културното наследство при извършване на реставрационни или други работи в сгради, определени с Федерален закон № 73 от 25 юни 2002 г.

Пакетът от документи се регистрира в органите на изпълнителната власт, след което се извършва щателна проверка на подадените формуляри. Обемът на документите трябва да отговаря на списъка и изискванията на член 55 от Гражданския кодекс на Руската федерация. При липса необходимата информация, или несъответствието му със законовите изисквания, се взема решение за „отказ за издаване на разрешение“.

В този случай собственикът на имота може да попълни липсващите документи и да кандидатства отново за разрешение. В случай на несъгласие с решението, собственикът има право да се обърне към съда.

внимание!След документалния анализ се извършва проверка на строителния проект за съответствие на доставения обект с проектната документация. Извършва се и контрол за спазване на изискванията, посочени в градоустройствения план на имота. В края на проверката се взема решение за издаване или отказ за издаване на „Решение за въвеждане на имота в експлоатация“. Срокът за разглеждане на документи е до 10 дни.

HPF включват съоръжения за производство, съхранение, обработка, използване и унищожаване на запалими, експлозивни и токсични вещества, например газови котелни, бензиностанции. Въвеждането в експлоатация на този вид дълготрайни активи е регламентирано. След завършване на строителството, конструкцията се наблюдава, за да се гарантира, че имотът е готов за експлоатация.

Процедурата за попълване на документацията, необходима за експлоатацията на опасни производствени съоръжения

В допълнение към пакета документи, който е стандартен за всички видове дълготрайни активи за производствени цели, при подаване на заявление собственикът на обекта предоставя потвърждение за задължителна застраховка гражданска отговорност, въз основа на член 9, член 15 от Федералния закон № 116 и член 5 от Федерален закон № 225.

Документи по списък се предоставят на отдела, издал разрешението за строеж. След анализ на предоставените данни и проверка на опасното производствено съоръжение органът на местното самоуправление взема решение за издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на опасното производствено съоръжение.

Пускането в експлоатация на този вид дълготрайни активи включва и следните действия:

  1. Съставя се акт за въвеждане в експлоатация на конструкцията като цяло, както и нейното компонентии технически средства;
  2. Всички технически средства, като мотокари и оборудване под налягане, са регистрирани. На всяко оборудване се присвоява регистрационен номер, който се записва в паспорта на оборудването;
  3. Необходимо е да регистрирате обекта в регистъра на Ростехнадзор и да получите удостоверение за регистрация;
  4. На основание чл. 9 Федерален закон № 116, както и Правителствен указ № 263 от 10 март 1999 г. трябва да бъде приет, одобрен длъжностни характеристикии заповеди за назначаване на лица, отговорни за опасни производствени съоръжения, разработване на план за реагиране при извънредни ситуации, както и сключване на споразумение с Министерството на извънредните ситуации;
  5. Сертифицирайте работните места за промишлена безопасност, както и получавате протоколи за проверка на знанията от Ростехнадзор;
  6. Съгласно член 9 от Федерален закон № 116 и Указ на правителството на Руската федерация № 492 от 10 юни 2013 г. необходимо е да се получи лиценз от Rostechnadzor за експлоатация на съоръжение с висок риск от клас 1-3.

Въвеждане в експлоатация на линейни съоръжения

Линейните обекти са структури, чиято дължина е многократно по-голяма от ширината им. Този тип проекти за капитално строителство включва инженерни мрежи, автомобили и железници, метро, ​​тръбопроводи и др. Местоположението на такива линейни обекти е полилиния или начупена крива. Дизайнът на този вид дълготрайни активи практически не се различава от останалите. строителни проекти, въпреки че има редица тънкости.

важно!По време на капиталното строителство на някои обекти, например път или тръбопровод с високо налягане, е необходимо да притежавате парцел под тях. В случай на работа по полагане на подземни трасета или кабели, те могат да преминат под нечия земя.

Много линейни структури имат зона за сигурност, в която не могат да се строят чужди обекти, или има редица други ограничения.

Документи за въвеждане в експлоатация

Процес на въвеждане в експлоатация линейни структуриподобно на влизане в др производствени помещения. Въпреки това, поради спецификата на този вид дълготрайни активи, в допълнение към стандартния пакет от формуляри, одобрен от член 55 от Гражданския кодекс на Руската федерация, за линейни обекти е необходимо допълнително да се представят:

  • (ако е необходимо);
  • документ за разрешение, издаден от екологичния надзор в случаите, предвидени в член 54, част 7 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
  • в съответствие с Федерален закон № 218 от 13 юли 2015 г.;
  • описание на границите зона за сигурностсъс списък с координати в електронен формат при въвеждане в експлоатация на нови електрически, газоснабдителни, транспортни, тръбопроводни или комуникационни съоръжения в съответствие с федералния закон (ако е необходимо).

Жилищни сгради, построени за сметка на собствени средствасобственик, се въвеждат в експлоатация в опростен вид. Собственикът трябва само да представи документи, потвърждаващи правото на собственост върху земята и наличната техническа документация за строителство, в съответствие с Федералния закон № 93 от 30 юни 2006 г.

важно!Съгласно промените от 1 март 2018 г. не се изисква въвеждане в експлоатация на индивидуални жилищни сгради.

Изисквания към индивидуален жилищен имот

При подаване на документи построената къща трябва да отговаря на определени изисквания:

  • наличие на отопление;
  • наличие на електрическо окабеляване и инсталирани измервателни уреди;
  • наличие на водоснабдяване;
  • канализация;
  • пълно завършване на всички помещения.

При липса на централизирани методи за свързване на отопление, водоснабдяване и канализация, структурата трябва да бъде снабдена с автономни източници. Към момента на подаване на документи къщата трябва да е годна за обитаване.


Необходими документи за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда

Разрешение за въвеждане на къща в експлоатация се издава от местните власти. Пакетът от документи, одобрен с член 55, параграф 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съдържа:

  • изявление;
  • документ, потвърждаващ правото на собственост върху парцела;
  • разрешение за строеж;
  • кадастрален паспорт на поземления имот;
  • технически паспорт;
  • диаграма на сайта.

Процедурата за получаване на разрешение за въвеждане на къща в експлоатация

Генерираният пакет от документи се предава на местните власти или чрез MFC за разглеждане. Понастоящем е възможно да подадете заявление чрез портала за държавни услуги. В този случай се предоставят копия на всички формуляри.

В процеса на разглеждане се анализират представените документи и се проверява съответствието на структурата със законовите изисквания. Въз основа на резултатите от прегледа се взема решение.

внимание!Отговорът може да бъде получен от заявителя по време на лично посещение, по пощата или в в електронен формат. При получен отказ е необходимо да се приложи писмено обяснение на причините.

Въвеждането в експлоатация на многофамилни жилищни сгради (IZhS) е процедура, необходима за потвърждаване на готовността на сградата за обитаване на жители и съответствие с изискванията и стандартите на действащото законодателство.

След завършване на строителството такова съоръжение трябва да бъде инспектирано от местните органи за строителен надзор въз основа на заявление от предприемача. Инспекторите анализират строителния процес от полагането на основите до финалните етапи на строителните работи. Въз основа на резултатите от окончателната проверка се формира ОИА за строителния проект в съответствие с изискванията на техническите разпоредби за декларирания проект.

внимание!Съгласно член 52, част 5 от Гражданския кодекс на Руската федерация, строителният надзор трябва да се извършва през целия период на капитално строителство или реконструкция на съоръжението.

Следователно ОВД ще бъде издаден само ако има редовен надзор по време на строителните работи. Ако по вина на разработчика не е имало контрол, организацията има право да откаже да издаде становище.

Ако предприемачът извърши самоволни промени в определени части от имота, без да уведоми строителния надзор, може да се откаже и издаването на ЗОС. В този случай разработчикът трябва да инспектира модифицираните структури в друга организация, която има лиценз за извършване на съответната работа. При получаване на положителни резултати от проучването строителният надзор може да преразгледа възможността за издаване на сертификат за съответствие.

След това се създава специална комисия, която проучва проектна документацияи извършва проверка на сградата за съответствие с конструкцията и санитарни норми. Съставът на комисията трябва да съответства на списъка, посочен в член 55 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Членовете на комисията трябва да включват служители на Службата за санитарен и епидемиологичен надзор, организацията за доставка на електроенергия и специалисти, отговарящи за пожарната безопасност. При вземане на решение комисията взема предвид данните от ЗОС на строителния надзор.

За получаване разрешителен документза въвеждане в експлоатация на многофамилна жилищна сграда се подава съответно заявление до изпълнителния орган и се предоставя Задължителни документи.

Необходима документация за получаване на разрешително

Списъкът с документи, съгласно Кодекса за градоустройство, включва:

  • изявление на разработчика;
  • разрешение за строеж;
  • документи за собственост на земята;
  • схема на местоположението на сградата върху парцела;
  • технически план;
  • документи, потвърждаващи изпълнението на техническите изисквания. условия и подписани от доставчиците на енергия.

След преглед на пакета документи органите на самоуправление решават да издадат разрешение за пускане на къщата в експлоатация.

Въвеждане в експлоатация на нематериално оборудване

ДА СЕ нематериални активиТе включват обекти, които нямат физическа структура и се използват в производството за дълъг период от време. Този вид дълготрайни активи включва:

  • бизнес репутация на предприятието;
  • цялата гама от организационни разходи;
  • обекти на интелектуална собственост.

внимание!Документите, потвърждаващи съществуването на този вид дълготрайни активи, включват патенти, споразумения за преотстъпване на патенти, търговски марки или сертификати. Въвеждането в експлоатация на нематериални активи се извършва съгласно акта за приемане, въз основа на „Заповед на управителя за въвеждане в експлоатация и определяне на срока полезно използванеНМА".

В допълнение към статията предлагаме да гледате подробно видео по тази тема: