Kvartirani sotishda soliqni qanday hisoblash mumkin. Kvartirani sotishda qanday soliq to'lanishi kerak

Rossiyada ko'chmas mulkni sotish soliqqa tortilishi mumkin. Shu sababli, 3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani sotishda qanday soliq to'lanadi degan savol tug'iladi. Sotilgan uy-joyning qiymati daromad sifatida baholanadi, daromaddan siz byudjetga daromad solig'i badalini to'lashingiz kerak - shaxsiy daromad solig'i. Bunday cheklovlar sotilayotgan ob'ektning qiymatiga va egalik qilish muddatiga bog'liq.

Daromad solig'i

Daromad solig'i yoki jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'i ko'chmas mulk ob'ektini (er, yozgi uy, kvartira, xona va boshqalar) sotish bo'yicha bitim natijasida olingan daromaddan undiriladi. 3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani sotish uchun soliq to'lovchining maqomi mezoniga ko'ra farqlanadi:

Rossiya aholisi 13% to'laydi;
norezidentlardan 30% depozit olinadi.

Egasining vakolati olingan kundan boshlab 3 yil yoki 2016 yil yanvaridan keyin huquqni ro'yxatdan o'tkazishda 5 yil o'tgan bo'lsa, shaxsiy daromad solig'i to'lanmaydi. Muddatni aniqlashning oddiy usuli - mulkka bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma (ko'chirma) huquqning o'tish sanasi. Biroq, istisnolar mavjud:

Meros bo'lgan taqdirda, muddat egasi vafot etgan kundan boshlab hisoblanadi. Rosreestrda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish va merosni ro'yxatdan o'tkazish sanasi muhim emas. Agar turmush o'rtog'ining ulushi meros bo'lib qolgan bo'lsa, u holda hisoblash sanasi vafot etgan turmush o'rtog'i tomonidan ulushni ro'yxatdan o'tkazish bo'ladi.
Kooperativda hisobot sanasi oxirgi ulushni o'tkazish yoki to'lash kuni hisoblanadi.

Belgilangan uch yil kalendar davri emas. Muddat kvartira sotib olinganidan keyin ketma-ket 36 oydan iborat. Davrni hisoblash har qanday oydan boshlanishi mumkin va mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma yoki ko'chirma bilan belgilanadi. Ilgari egalik qilgan qo'shni hududlarni birlashtirib, kvartiraning shakllanishiga ta'sir qilmaydi. Malumot sanasi yangi yashash joyini ro'yxatdan o'tkazish kuni bo'ladi.

Muhim! Agar ko'chmas mulk sotib olinganidan keyin 3 yil o'tgan bo'lsa, unda soliqni o'tkazish va daromadlarni deklaratsiya qilish majburiyati yo'q.

Soliq chegirmasi

Hissani hisoblash uchun uy-joy narxi hisobga olinadi. Kamroq to'lash uchun narx quyidagi qonuniy yo'llar bilan pasaytiriladi:

Mulkni chegirib tashlash. U faqat rezidentlar tomonidan 1 million rubl miqdorida qo'llanilishi mumkin. Bir vaqtning o'zida bir marta ishlatiladi soliqqa tortiladigan davr va faqat bitta ob'ekt uchun. Soliq davri - bir yil.
Kvartira sotib olish narxi. Agar uy-joy sotish narxida yoki undan arzonroqda sotib olingan bo'lsa, shaxsiy daromad solig'i to'lanmaydi. Notijorat bitim mavjud. Soliq to'lovchi zarar ko'rdi.

Sotuvchining o'zi soliq solinadigan bazani kamaytirishning tegishli usulini tanlaydi. Bularning barchasi muayyan vaziyatga bog'liq. Asosiysi, hisoblash uchun dastlabki bazaning o'lchami belgilangan 70% dan kam bo'lmasligi kerak kadastr baholash kvartiralar. Belgilangan soliq imtiyozi ob'ektlar uchun bir million rubl miqdorida belgilanadi:

Xususiy uy;
tekis;
xonalar va boshqa shunga o'xshash turar-joy maydonlari;
qishloq uyi yoki bog 'uyi;
yer qismi.

Bir necha fuqarolarga tegishli kvartira sotilganda, nafaqa ularning ulushlari miqdoridan kelib chiqib taqsimlanadi.

Sotishdan olingan foydani amalga oshirilgan xarajatlarga kamaytirishni tanlashda tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lish muhimdir. Bularga quyidagilar kiradi:

rieltorlik agentligi, rieltor bilan kelishuv;
kvitansiyalar, kassa orderlari, cheklar va boshqalar;
sotuvchiga pul o'tkazish to'g'risidagi bayonotlar;
agar qarz mablag'lari ishlatilgan bo'lsa, kredit bo'yicha o'tkazilgan foizlar to'g'risidagi guvohnomalar;
sotib olingan mol-mulk uchun xarajatlar to'g'risidagi to'lov topshiriqnomalari va boshqa hujjatlar.

Sug'urta mukofotlarini to'lash bo'yicha xarajatlar, xizmatlar tariflari nafaqa olish uchun ishlatilmaydi. kredit hisobi, ajraladigan yaxshilanishlar (eshiklarni o'rnatish va boshqalar).

Quyidagi xarajatlar soliqni hisoblash summasidan chegirib tashlanishi mumkin:

Sotib olish xarajatlari ko `chmas mulk shu jumladan kredit yoki ipotekadan foydalanish.
Ta'mirlash, uyni, er uchastkasini loyihalash, kvartirada xonalarni qayta qurish.
Xuddi shu yili qo'shimcha ko'chmas mulk sotib olish.

Qonun mintaqaviy hokimiyat organlariga chegirmaning boshqa miqdori yoki tartibini belgilashga imkon beradi. Shartnoma tuzishdan oldin, bunday ma'lumotlarni aniqlab olish yaxshiroqdir.

Qonunga o'zgartirishlar kiritilgan holda kvartirani sotish

Agar kvartira 2016 yil yanvaridan oldin ro'yxatga olingan bo'lsa, u sotilganda 3 yillik muddat qo'llaniladi. Byudjetga qo'shiladigan hissani minimallashtirish uchun siz taqdim etilgan soliq chegirmasi yoki sotib olish xarajatlaridan foydalanishingiz mumkin. Qarindosh bo'lmagan yoki merosxo'r bo'lmagan shaxs tomonidan sovg'a qilingan kvartiraning narxi 1 million rublgacha bo'lgan taqdirda, doimiy nafaqadan foydalanish foydali bo'ladi.

Agar kvartiraga bo'lgan huquq 2016 yilda ro'yxatga olingan bo'lsa, quyidagi o'zgarishlarni hisobga olish kerak:

Amalga oshirilgandan so'ng, to'lovdan ozod qilinadi majburiy hissa mulkka egalik qilishning 5 yillik muddati tugaganidan keyin sodir bo'ladi.
To'lovni hisoblashda, katta summa kadastr qiymatini va shartnomadagi narxni solishtirganda. Kadastr baholash hissasini hisoblash uchun 0,7 koeffitsienti qo'llaniladi. Soliq bazasi koeffitsient va kadastr qiymatining mahsuloti natijasidir. Uy-joyni baholash to'g'risidagi ma'lumotlar munitsipalitet tomonidan vaqti-vaqti bilan yangilanadigan umumiy reestrda aniqlanishi mumkin. Agar inventarizatsiyani hisoblash hali amalga oshirilmagan bo'lsa, shartnomadagi narx asos sifatida olinadi.

Ko'rsatkich shartnoma bo'yicha narx kadastr hisob-kitobining 70% dan past bo'lganda qo'llaniladi. Agar shartnomadagi qiymat ushbu chegaradan oshsa, u holda sotuvchi va xaridor tomonidan belgilangan narx hisob-kitob uchun asos sifatida qo'llaniladi. Yangilik uy-joy bozoridagi firibgarlikni kamaytirishga qaratilgan.

Kiritilgan me'yorlar 01/01/2016 yilgacha ro'yxatdan o'tgan uy-joylarga taalluqli emas. Shuningdek, u daromad keltiradigan va yakka tartibdagi tadbirkorlar bilan bog'liq bo'lgan ko'chmas mulkka nisbatan qo'llanilmaydi.

Qonun hujjatlarida soliq to'lashdan ozod qilish uchun kvartiraga egalik qilishning 3 yillik muddatini qo'llash hollari belgilangan:

meros orqali o'tgan mulk huquqi;
mulk oila a'zosi yoki yaqin qarindoshi tomonidan hadya qilingan. O'zaro munosabatlar mezoni Oila qonuni asosida belgilanadi;
xususiylashtirish;
qaramog'idagi shaxs bilan ta'mirlash shartnomasi bo'yicha kvartirani o'tkazish.

Boshqa hollarda, shu jumladan sotib olish va sotish, saqlash muddati 5 yilga uzaytiriladi. Umumiy mulkning bir yoki bir nechta mulkdorlar foydasiga o'zgarishi soliq to'lash majburiyatini keltirib chiqarmaydi. Asosiysi, dastlabki ulushga egalik qilish muddati 3 yildan oshadi. badal to'lashdan ozod qilish uchun mulkka egalik qilish muddatini o'zgartirish huquqi hududiy hokimiyat organlariga beriladi. Davrni minimal darajaga qisqartirish mumkin. Belgilangan muddatni uzaytirish taqiqlanadi.

Deklaratsiya va tasdiqlovchi hujjatlar

Byudjetga ko'plab to'lovlar singari, ko'chmas mulkni 3 yildan kamroq muddatga sotish bo'yicha soliqlar 3-NDFL deklaratsiyasini taqdim etish bilan birga to'lanadi. Ko'chmas mulkni sotish soliq bo'lmagan taqdirda ham deklaratsiyada qayd etilishi kerak. Qonun quyidagi atamalarni belgilaydi:

Deklaratsiya 30 aprelgacha amalga oshirilgandan keyin keyingi yil uchun taqdim etiladi;
Soliq 15 iyulgacha o'tkaziladi.

Joriy deklaratsiya shaklini Federal Soliq xizmati veb-saytida, Garant va Consultant Plus huquqiy tizimlarida topish mumkin. Soliq xizmatining rasmiy resursida joylashtirilgan 3-NDFL dasturi sizga shaklni to'g'ri to'ldirishga yordam beradi.

Deklaratsiyaga tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

bekor qilingan mulk guvohnomasi yoki bekor qilingan bayonot;
oldi-sotdi shartnomasi;
shartnoma bo'yicha to'lov hujjatlari (cheklar, cheklar, to'lov topshiriqlari va boshqalar)
kvartirani sotib olishda qilingan xarajatlarni tasdiqlash. Soliq solinadigan bazani kamaytirish uchun foydalaniladi;
hadya qilingan ko'chmas mulkni sotish bo'yicha xayriya shartnomasi;
kadastr pasporti, shartnomada sezilarli darajada past narx bo'lsa, hadya qilingan yoki meros qilib olingan kvartirani sotish;
1 million rubl miqdorida chegirmani qo'llash uchun ariza;
pasport nusxasi.

Deklaratsiya davlat organiga quyidagi usullardan biri bilan taqdim etiladi:

Pochta orqali. Ilova qilingan hujjatlar ro'yxati bilan xat yuboriladi. Xatning pochta bo'limiga topshirilgan sanasi tekshirishga taqdim etilgan sana hisoblanadi.
Davlat organiga shaxsiy taqdimnoma.
Vakil. Hujjatlarga ishonchnoma ilova qilinishi kerak. Ustida sarlavha sahifasi vakolatli shaxs tomonidan deklaratsiya berilganligi fakti qayd etilgan.

3-NDFL shakli 2 nusxada to'ldiriladi. Birinchi paket soliq idorasiga taqdim etiladi. Ikkinchi nusxa davlat organining muhri bilan tasdiqlangan. Hujjatlarni o'z vaqtida topshirishni tasdiqlash siz bilan qoladi. Daromad solig'i har qanday bank yoki onlayn xizmatlar orqali to'lanadi. Tekshiruvda to'g'ri ma'lumotlarni topish yoki Federal Soliq xizmati veb-saytiga o'tish yaxshiroqdir.

Soliq to'lamaslik va hujjatlarni taqdim etmaslik oqibatlari

3 yildan kam bo'lgan ko'chmas mulkdagi kvartirani sotish soliqqa tortiladimi yoki yo'qmi degan savol asosan tomonidan belgilanadi. salbiy oqibatlar qonun buzilishi natijasida yuzaga kelgan. Deklaratsiyani taqdim etmaslik 1000 rubl miqdorida jarima solish uchun asosdir.. Jarimani to'lash 3-NDFL shaklini topshirish majburiyatidan ozod qilmaydi.

To'lamaslik uchun sanktsiyalar yoki kechiktirilgan to'lov soliq. Kechikish hajmi tiklanish miqdoriga ta'sir qiladi, bu majburiy badalning 5% dan 40% gacha bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, to'lanmagan soliq uchun har kuni jarimalar undiriladi. Jarima to'lovini hisoblash 16 iyuldan boshlanadi. Inspektsiya soliq solinadigan bazani aniqlash qoidalari buzilgan taqdirda jarimalar qo'llashga haqli. Kadastr bahosi o'rniga kvartiraning kam baholangan shartnoma qiymati qo'llanildi. Bu quyidagi harakatlarni o'z ichiga oladi:

to'lash uchun soliqni qo'shimcha hisoblash;
soliqning to'lanmagan qismining 20 foizi miqdorida jarima solish;
jarimani hisoblash.

2016 yilda soliq qonuni tuzatishlar kiritildi. Ular foizning oshishiga emas, balki har qanday mulkni bojsiz sotish muddatini o'zgartirishga tegishli edi. Agar 2017 yilda hisob-kitob bozor qiymatiga emas, balki kadastr qiymatiga asoslangan bo'lsa, kvartirani sotishda qancha soliq to'lanadi?

Nima o'zgardi

Kvartirani sotishdan oldin biz egasi qancha to'lashini aniqlaymiz. Ilgari, ya'ni 2016 yil boshlanishidan oldin hamma narsa juda oddiy edi. Daromad solig'i mulkni sotish va sotib olish o'rtasidagi farqdan to'langan. Taklif daromad solig'i Rossiya Federatsiyasida - 13 foiz edi va hozir ham.

Agar kvartiraning egasi rus yoki bo'lsa, soliq bu stavka bo'yicha to'langan chet el fuqarosi Rossiyada olti oydan ortiq yashaydigan. Agar ko'rsatilgandan kam yashasa, soliq 30 foizni tashkil etdi.

Quyidagi hollarda to'lovlar undirilmadi:

kvartira, xona yoki uy 3 yildan ortiq fuqaroga tegishli bo'lgan;
mulk meros qilib olingan;
mol-mulk hadya qilish yo'li bilan olingan;
kvartira umrbod texnik xizmat ko'rsatish shartnomasi orqali olingan.

2016 yildan boshlab mulk kamida 5 yil davomida egalik qilishi kerak. Aks holda, kelgusi yilning 15 iyuligacha daromad solig'ini to'lashingiz va aprel oyining oxirigacha 3-NDFL deklaratsiyasini topshirishingiz kerak.

Fuqarolar, ya'ni jismoniy shaxslar turli daromadlar paydo bo'lgan taqdirda deklaratsiya taqdim etadilar. Ular mahalliy soliq idorasida ro'yxatdan o'tishlari kerak.

Bunday daromadning turli xil manbalari mavjud:

kvartira yoki uyni ijaraga olish;
boshqa davlatdan yoki Rossiyadan pul o'tkazmalari qabul qilingan;
g'alaba qozonish va boshqalar.

Soliq sotilgan va sotib olingan mulk o'rtasidagi farqdan hisoblanadi. Fuqarolarning mazkur qonundan g‘arazli maqsadlarda foydalanishining oldini olish maqsadida kadastr qiymatini hisoblash yo‘lga qo‘yildi.

Kadastr qiymati

Ushbu qonun hujjatlarida kadastr qiymatiga ko'ra soliqni hisoblash kerak. Kadastr qiymati Rosreestrda saqlanadigan ma'lumotdir. U har yili, yilning boshida yangilanadi. Kadastr qiymati bozor qiymatidan farq qiladi.

Birinchidan, jami, ikkinchidan, u bozordan deyarli hech qachon yuqori emasligi bilan. Istisno bo'lsa, egalari Rosreestrning mahalliy idorasiga kvartiraning narxini qayta ko'rib chiqish talabi bilan ariza berish huquqiga ega.

Ko'chmas mulk narxlari tizimlashtirilmaganligiga qaramay, kadastr qiymati inventar qiymatiga qaraganda bozor qiymatiga ancha yaqin. Uni Rosreestr veb-saytida elektron ariza yuborish orqali topish mumkin. Buni Rosreestrning mahalliy filialida qilishingiz mumkin.

Deyarli har qanday fuqaro kadastr qiymati to'g'risida ma'lumot olish uchun elektron yoki yozma so'rov yuborishi mumkin. Ushbu ma'lumot ommaviydir. Siz Davlat xizmatlari veb-sayti, Rosreestr portali va boshqalar orqali o'tishingiz mumkin.

Ariza beruvchini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, Davlat reestri xizmati besh kun ichida beradi zarur ma'lumotlar. Ushbu ma'lumotlar to'lanishi kerak. Davlat boji 200 dan 400 rublgacha. Ma'lumotni nafaqat egasi olishi mumkin.

Bu shuni anglatadiki, siz to'lovni oldindan hisoblashingiz mumkin. Ko'chirma buyurtma qilish va kerakli hisob-kitoblarni amalga oshirish kifoya. Shuni unutmasligimiz kerakki, ariza beruvchilar haqidagi ma'lumotlar saqlanadi va keyingi so'rovlar bo'yicha beriladi.

federal qonun

Qonunga o‘zgartirishlar qabul qilingunga qadar jismoniy shaxslar soliq 3 yil va undan ortiq muddatga egalik qilgan taqdirda soliq to‘lay olmas edi. Kvartirani sotish bilan bog'liq yana bir huquq soliq imtiyozlari bilan bog'liq. Maksimal 1 million rubl edi.

Bu imtiyozlarning barchasi "qora" ko'chmas mulk bozorining rivojlanishiga yordam berdi. Deputatlarning fikri shunday edi Davlat Dumasi kvartiralar va uylarni sotishdan olinadigan soliq bo'yicha. Ko‘chmas mulk bozorida resellerlar rivojlanishiga yo‘l qo‘ymaslik maqsadida Soliq kodeksiga o‘zgartishlar kiritildi.

Mulkning amal qilish muddati federal qonun 382-son uch yildan besh yilgacha ko'tarildi. Agar siz besh yil oldin kvartira sotib olgan bo'lsangiz, soliq to'lashingiz shart emas.

Shuningdek, u quyidagi hollarda to'lanmaydi:

mulk xayriya yo'li bilan berilgan;
uy yoki kvartira meros qilib olingan;
mulk huquqi xususiylashtirish natijasida olingan;
ko'chmas mulk umrbod qaramlik shartnomasi natijasida olingan taqdirda.

Ko'chmas mulk sotuvchilari soliq imtiyozlarini olishlariga yo'l qo'ymaslik uchun qonun chiqaruvchi soliqni hisoblash uchun dastlabki ma'lumotlarni o'zgartirdi. Endi har qanday mol-mulk solig'i kadastr qiymati bo'yicha, pasayish koeffitsientini hisobga olgan holda hisoblab chiqiladi.

Soliqlarni hisoblash

To'lovni hisoblashda quyidagi omillar hisobga olinadi:

mulk necha yil davomida egalik qilgan;
kamaytirish omilining qiymati.

Har bir mintaqaning o'z kamaytirish koeffitsienti mavjud. Uning diapazoni 0,1 dan 2,0 gacha. Soliq miqdorini topish uchun siz ko'paytirishingiz kerak kadastr qiymati kvartira yoki boshqa ko'chmas mulk ob'ekti mintaqaviy koeffitsient bo'yicha. Keyin ushbu mahsulotdan o'n uch foizni hisoblang.

Misol uchun, reestrdan olingan ko'chirmada biz kadastr qiymatini topamiz. Aytaylik, bu 500 000 rubl. Mahalliy soliq xizmati bo'limida biz koeffitsientni aniqlaymiz, masalan - 0,2. 500 000 ni 0,2 ga ko'paytiring. Biz 100 000 rubl olamiz. Endi biz ushbu mahsulotni soliq stavkasining 13% ga ko'paytiramiz.

100 000 x 13% = 13 000

Bu kvartira sotilgandan keyin to'lanishi kerak bo'lgan daromad solig'i bo'ladi.

Soliq to'lash haqida video

Qonunga kiritilgan o‘zgartishlarning qabul qilinishi natijasida barcha ko‘chmas mulk sotuvchilari ikki toifaga bo‘lindi: 2016-yil 1-yanvargacha mulk sotib olganlar va undan keyin.

Ko'chmas mulkni sotib olish yoki sotishda ruslar deyarli har doim soliqlar bilan shug'ullanishadi. Agar ular uy-joy sotib oluvchilar maqomida bo'lsalar, ular g'aznaga badallarni to'lash bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri majburiyatlarga ega emaslar - bundan tashqari, ular maxsus to'lovlarni olish huquqiga ega. soliq imtiyozlari.

Ammo agar biror kishi ko'chmas mulk sotuvchisi bo'lsa, unda uning davlat oldidagi majburiyatlari etarli. U daromadidan soliq to'lashi shart. Pul. O'z vaqtida va ichida to `liq. Agar biror kishi bir vazifaga duch kelsa qonuniy sotish kvartiralar", qanday soliqlarni to'lashi kerak? U qandaydir imtiyozlarga ishona oladimi?

Soliq qancha katta?

Rossiya qonunchiligiga ko'ra, jismoniy shaxslar sotuvchiga bitim tuzilgan paytda 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan ko'chmas mulkni (kvartiralar, xonalar, uylar, dachalar, er uchastkalari va boshqalar) sotganda, ular uchun majburiyat paydo bo'ladi. shaxsiy daromad solig'ini to'lash Daromadning 13%. Buni kamaytirish mumkin soliq bazasi 1 million rubl uchun. (mulk chegirmasi deb ataladigan narsa). Yoki sotuvchi ko'chmas mulkni sotib olayotganda sarflagan summa uchun (tegishli tasdiqlovchi hujjatlar mavjud bo'lsa).

Kvartirani sotib olish xarajatlarini qoplash qobiliyati, masalan, biror kishi mulkni sotib olgach, uni o'zi uchun mos emas deb qaror qilgan va shuning uchun uni qayta sotishga qaror qilgan hollarda foydalidir. Agar u buni bir yil ichida qilsa, u holda bitim davomida 1 milliondan ortiq foyda olmasa, u Federal Soliq xizmatiga hech qanday badal to'lashi shart emas. Kvartirani sotish uchun soliq bitim tuzilgan yildan keyingi yilning 15 iyuliga qadar to'lanishi kerak.

Sotuvchining majburiyatlari

Bundan tashqari pul summasi hisoblangan shaxsiy daromad solig'i miqdorida o'z vaqtida to'lanishi kerak, sotuvchining yana bir muhim majburiyati bor - Federal Soliq xizmatiga hisobot berish. Bu 3-NDFL shaklida deklaratsiyani topshirish orqali amalga oshiriladi. Bundan tashqari, agar kvartirani sotish bo'yicha soliq aslida nolga teng bo'lsa ham (ya'ni tranzaktsiya summasi 1 million rubl miqdoridagi chegirmadan kam yoki teng bo'lgan bo'lsa ham), ushbu hujjat hali ham sudga keltirilishi kerak. federal soliq xizmati. Bundan tashqari, bu bitim tuzilgan yildan keyingi yilning 30 apreliga qadar amalga oshirilishi kerak.

Mas'uliyat

Agar fuqaro kvartirani sotishda daromad solig'ini to'lamasa nima bo'ladi? Keyin Federal Soliq xizmati vakili bo'lgan davlat unga hisoblangan summaning 20 foizi miqdorida jarima soladi. shaxsiy daromad solig'i summalari(yoki biron-bir sababga ko'ra to'lanmagan qoldiq). Shuningdek, qarz miqdoriga nisbatan Markaziy bankning qayta moliyalash stavkasining 1/300 (hozir 8,25%) miqdorida – shaxs davlatni to‘liq to‘lagunga qadar kunlik penya undiriladi.

Agar shaxs Federal Soliq xizmatiga 3-shaxsiy daromad solig'i shaklini taqdim qilmasa (hatto kvartirani sotishda soliq to'lashning hojati bo'lmasa ham) nima bo'ladi? Bunday holda, Federal Soliq xizmati ham bir martalik jarima soladi - 1 ming rubl. Bu har oy hisoblangan soliq miqdoridan 5% ga oshadi - shaxs davlatga to'lamaguncha. To'g'ri, yakuniy ko'rsatkich qarzning 30 foizidan oshmaydi.

Xususiylashtirish omili

Rossiyalik huquqshunoslar tomonidan qayd etilgan juda keng tarqalgan holat: bir kishi o'zi 10 yildan ortiq yashagan kvartirani xususiylashtiradi va uni sotadi. Ba'zan hatto xaridor bilan tuzilgan shartnomada to'liq miqdorni halollik bilan aks ettiradi. Tez orada unga Federal Soliq xizmati qo'ng'iroq qiladi va xushmuomalalik bilan kvartirani sotishda daromad solig'idan boshqa hech narsa to'lashni so'ramaydi. Bu qanday bo'lishi mumkin? Gap shundaki, fuqaro eng kulgili xatoga yo'l qo'ydi - u xususiylashtirishdan so'ng darhol uyini sotib yubordi. Va bu, qonun nuqtai nazaridan, mulkka uch yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan holatlarga to'g'ri keladi.

Xususiylashtirishdan oldin odamning ko'p yillar davomida kvartirada yashaganligi hech qanday rol o'ynamaydi. Kvartirani sotish meros bo'yicha amalga oshirilganda ham xuddi shunday holat - agar 3 yil muddat o'tmagan bo'lsa, soliq undiriladi. Shuning uchun advokatlar kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazgan fuqarolarga har qanday tartib-qoidalar orqali qat'iy ko'rsatma berishadi: siz uch yil kutishingiz kerak.

Soliq va umumiy mulk

Uy-joy birgalikda yoki umumiy mulkda bo'lsa, kvartirani sotishdan olingan daromad solig'i to'lanishi kerak bo'lgan variant mavjud. Bu erda asosiy muammo - 1 million rubl miqdoridagi chegirmani qanday bo'lish kerak? Bularning barchasi, birinchi navbatda, qanday mulkchilik turiga bog'liq - umumiy yoki qo'shma.

Birinchi holda, hamma narsa oddiy. Chegirma hujjatlarda ko'rsatilgan egalik ulushiga mutanosib ravishda bo'linadi. Agar aytaylik, Ivanov kvartiraning 45 foiziga, Petrov esa 55 foizga egalik qilsa, birinchisi uy-joy sotishda 450 ming rubl, ikkinchisi - 550 ming rubl miqdorida "chegirma" olish huquqiga ega.

Birgalikda egalik qilishda, soddalik darajasi, birinchi navbatda, sheriklarning o'zaro muzokaralar olib borish qobiliyatiga bog'liq.

Uy-joy mulkdorligining ma'lum bir qismini aniqlash uchun har qanday universal, bozorda qabul qilingan mexanizmlar Rossiya qonunchiligi hali o'rnatilmagan.

Hammualliflar murosaga kelishlari kerak. Agar natija chiqmasa, masalani sud hal qiladi.

Ko‘pchilikni o‘ylantirayotgan yana bir savol: “Agar odam, masalan, 10 yil avval falon hajmdagi kvartiradan ulush sotib olgan bo‘lsa-yu, bir oy oldin butun uyini sotib olib, mulkini sotmoqchi bo‘lsa-chi? Bu holda kvartirani sotish soliqqa tortiladimi? Advokatlar Moliya vazirligining 2012 yilda chiqarilgan xatlaridan biriga e'tibor berishni tavsiya qiladilar (xususan, 03-04-05 / 9-189-sonli hujjat). Unda aytilishicha, ko'chmas mulk ulushining o'zgarishi uy-joy mulkdorlarining egalik huquqini bekor qilishga olib kelmaydi.

Xuddi shu mantiqqa ko'ra, ba'zi ekspertlarning fikriga ko'ra, aktsiyalarga egalik qilishning alohida davrlarida farqlash kerak. Agar egalaridan biri kvartira sotilishi kerak bo'lgan vaqtga qadar uyning egasi bo'lsa, 3 yil, u maxsus soliq to'lashi shart emas. Boshqasi esa o'z ulushini uch yildan kamroq muddatga ushlab turishi mumkin. Va agar u mulkning o'z qismini sotmoqchi bo'lsa, u holda NFDni (tegishli daromad miqdori bilan) to'lashi kerak bo'ladi.

Garchi ekspertlarning fikriga ko'ra, Federal Soliq xizmati hududiy organlarining pozitsiyasi Moliya vazirligining fikridan farq qilishi mumkin. Shuning uchun, bunday shartlar mavjud bo'lgan operatsiyalarni amalga oshirishdan oldin, ma'lum bir viloyat yoki shaharning soliq bo'limi xodimlari bilan maslahatlashish tavsiya etiladi.

Aktsiyalar doirasida ko'chmas mulkning sherik egalari ishtirokida sotish va sotib olish tartib-qoidalari bilan bog'liq muhim nuance mavjud. Agar kvartira barcha egalar tomonidan imzolangan oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotilsa, chegirma miqdori 1 million rublni tashkil qiladi. bo'linadi (yuqorida aytganimizdek, mutanosib ravishda). Ammo agar sheriklarning har biri o'z ulushini alohida shartnoma asosida sotishni xohlasa, ular davlat tomonidan kafolatlangan "chegirma" dan to'liq foydalanish huquqiga ega bo'ladi. Xuddi shunday, umumiy mulk asosida kvartiraga ega bo'lgan odamlarga nisbatan (garchi bu holda sotiladigan aktsiyalarning hajmini kelishish kerak bo'ladi).

Norezident tranzaksiya

Ma'lumki, Rossiyada soliq to'lovchilarning ikkita asosiy turi mavjud. Birinchisi, mamlakat rezidentlari bo'lib, ular 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'ini to'laydilar. Rossiya Federatsiyasida 12 oy davomida 183 kundan ortiq yashagan Rossiya fuqarolari va boshqa davlatlarning fuqarolari tan olinadi. Ikkinchisi norezidentlardir. Bu, mos ravishda, yilning asosiy qismi chet elda yashagan. Agar kvartira norezident tomonidan sotilayotgan bo'lsa, nima qilish kerak? Soliq to'lash kerakmi?

Ha. Bundan tashqari, sotuvchi rezident bo'lganidan sezilarli darajada kattaroq miqdorda, ya'ni 30%. Aytgancha, ushbu toifadagi fuqarolar ish bilan ta'minlangan bo'lsa (yoki boshqa turdagi rasmiy daromad olsalar) xuddi shu miqdorni to'laydilar. Yana bir muhim nuance shundaki, norezidentlar hech qanday chegirma olish huquqiga ega emaslar.

Agar IP sotuvchisi

Tadbirkorlar uchun kvartira sotib olishda (sotishda) soliq qanday hisoblanadi? IP uchun chegirmalar qanday? Sotib olish bo'yicha - yo'q. Tadbirkorlar ko'chmas mulk qiymatining 13 foizini "umumiy fuqarolik" huquqi bilan mulkni chegirib tashlashning bir qismi sifatida qaytarib bera olmaydi. Ammo boshqa tomondan, ular sotishdan sezilarli darajada kam soliq to'lash imkoniyatiga ega.

Ko'pgina yakka tartibdagi tadbirkorlar "soddalashtirilgan" asosda ishlaydi. Ushbu soliqqa tortish tizimiga ko'ra, ko'chmas mulkni sotishdan olingan daromadlar tijorat daromadlariga tenglashtiriladi. Va shuning uchun olingan daromad miqdorining 6 foizi to'lanishi kerak.

Agar sotuvchi nafaqaga chiqqan bo'lsa

Kvartirani nafaqaxo'rlarga sotish uchun soliq hisoblanadimi? Ha, va to'liq. Biror kishining nafaqaga chiqqanligi uning soliq to'lovchi sifatidagi maqomiga ta'sir qilmaydi. 3-NDFL deklaratsiyasini Federal Soliq xizmatiga o'z vaqtida topshirish va hisoblangan badallarni o'z vaqtida to'lash bo'yicha bir xil majburiyatlar mavjud.

"Kulrang sxemalar": javobgarlik

Rossiya Federatsiyasining ko'plab fuqarolari, kvartirani sotishda soliq to'lamaslik uchun, sotib olish va sotish operatsiyalarini amalga oshirishda, xaridor bilan real hisob-kitoblarga qaraganda, kvartiraning ancha past narxini ko'rsatadilar. Odatda, bunday hollarda chegirmaga teng bo'lgan 1 million rubl miqdorida ko'rinadi. Kvartira sotuvchilari qolgan pul miqdorini qo'shimcha shartnomalar (asosan "kvitansiyalar") doirasida oladilar.

Qonun nuqtai nazaridan, hamma narsa "toza" ko'rinadi. Biroq, mutaxassislarning fikriga ko'ra, o'tgan yillar hukumat idoralari bunday operatsiyalarga kamroq va kamroq sodiqdir. Va agar xohlasangiz, "poklik" ko'rinishini chetlab o'tish mumkin, chunki sotuvchining haqiqiy harakatlari soliq to'lashdan bo'yin tovlash bilan bog'liq (va bu Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 198-moddasiga muvofiq). Kvartirani sotish bo'yicha soliqni to'liq olish uchun Federal Soliq xizmati xodimlaridan talab qilinadigan narsa - bu shaxsning oldi-sotdi shartnomasida qisqartirilgan raqamlar ko'rinishidagi "kulrang sxema" ni qo'llaganligi to'g'risida dalillarni to'plash. . Va keyin siz ma'lumotni sudga topshirishingiz mumkin.

Amalda qanday ishlaydi? Qoidaga ko'ra, soliq organlari sotish va sotib olish bo'yicha haqiqiy raqamlarni aniq yashirganlikda gumon qilib, xuddi shu binoda joylashgan kvartirani mustaqil baholashni buyuradilar (va agar buning iloji bo'lmasa, u holda loyihaga o'xshash binoda turar joy. bir xil hudud). Mustaqil raqamlarni qo'llariga olib, ular soliq to'lovchini suhbatga chaqirib, tushuntirishni so'rashadi.

Agar biror kishi xaridorni bozor qiymatidan besh baravar arzonroq uy-joy sotib olishga ko'ndirishga muvaffaq bo'lganini aytsa, FTS xodimi unga ishonmagan holda da'vo qo'zg'atishi mumkin. Muvaffaqiyatsiz bo'lishi ehtimoldan yiroq emas: so'nggi yillarda "kulrang sxemalar" tuzuvchilari sudlangan pretsedentlar bo'lgan. Qoida tariqasida, ular realga muvofiq hisoblangan kvartirani sotishda soliq to'lashlari kerak edi bozor qiymati ko `chmas mulk.

Kvartirani sotish uchun hujjatlarni tasdiqlashda qatnashgan notariuslar, hatto ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazgan adliya organlari xodimlari ham uy-joyning arzonlashtirilgan bitimlari bo'yicha ma'lumot beruvchilar bo'lishi mumkin. Shu sababli, ekspertlarning aytishicha, "kulrang sxemalar" ostida uy-joy sotish tobora qiyinlashmoqda. Garchi hozirgacha ular tan olishsa ham, bu narsa tartibda - kvartirani sotishdan olinadigan daromad solig'i juda yuqori.

Mulkchilikning nuanslari

Biz allaqachon aniqlaganimizdek, shaxs 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan uy-joyni sotish orqali shaxsiy daromad solig'ini to'laydi. Bu muddat qanday hisoblanadi? Juda oddiy - oldi-sotdi bitimini imzolashda 36 to'liq oy hisobga olinadi. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, egalik muddati paydo bo'lgan kundan boshlab hisoblanadi davlat reestri(va ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomada yozilgani emas). Bu kunlar orasidagi farq, mutaxassislar ta'kidlaganidek, sezilarli bo'lishi mumkin - 2 haftagacha.

Shuni ham ta'kidlash joizki, kvartiraga, aytaylik, 10 yil egalik qilib, uni sotib, bir oydan keyin qaytarib olgan shaxs, mutaxassislar ta'kidlaganidek, yangi mulkdor hisoblanadi. Soliq to'lamaslik uchun mulkni sotishdan oldin uch yil kutish kerak.

Chegirmalarning murakkabliklari

Biz boshida aytganimizdek, Rossiya Federatsiyasi fuqarolari nafaqat ko'chmas mulkni sotish, balki kvartiralarni sotib olish bilan bog'liq chegirmalarni olish huquqiga ega. Ikkinchi holda, summalarni hisoblash mexanizmi, albatta, butunlay boshqacha (shuningdek qonunchilik normalari, uni tartibga soluvchi). Keling, kvartira xaridorlari uchun mulkni chegirib tashlashning o'ziga xos xususiyatlarini qisqacha ko'rib chiqaylik.

Federal Soliq xizmati tomonidan taqdim etilgan davlat ko'chmas mulkni sotib olgan fuqarolarga uy-joy sotib olish operatsiyasi bilan bog'liq ravishda sarflangan summaning 13 foizini qaytarish huquqini beradi. Bu, birinchi navbatda, sotuvchi foydasiga to'lov. Unga asoslangan maksimal chegirma 260 ming rublni tashkil qiladi. Ko'pgina kvartiralar ipoteka krediti bilan sotib olinadi. Bu erdan chegirmani hisoblash uchun yana bir baza hosil bo'ladi, maksimal hajmi bu asosda 390 ming rublga teng. (agar kvartira 2014 yil 1 yanvardan keyin sotib olingan bo'lsa) va butunlay cheksiz bo'lishi mumkin (agar uy-joy oldingi yillarda sotib olingan bo'lsa).

Ko'rinishidan, bu summalar kvartiralarni sotishda kafolatlangan 1 million chegirmadan ancha kam. Ammo shuni unutmaslik kerakki, hisoblashning "formulalari" soliq majburiyatlari sotuvchilar uchun butunlay boshqacha. Bu shunday bo'lishi mumkin mulkni chegirib tashlash kvartirani sotib olayotganda, aslida, uni sotishda hisoblangan shaxsiy daromad solig'idan ko'proq bo'ladi.

Ayniqsa, har ikki turdagi chegirmalarni birlashtirish mumkinligi qiziq. Bundan tashqari, ba'zi hollarda kvartirani sotishdan kelib chiqadigan shaxsiy daromad solig'i bo'yicha hisoblangan qarzni va ko'chmas mulkni sotib olishdan kelib chiqqan holda soliq imtiyozlarini qoplash haqiqatdir. Ushbu tartibni muvofiqlashtirish uchun faqat Federal Soliq xizmatining hududiy tuzilmasi bilan bog'lanish kerak. Bu nisbatan sodda va ko'p hollarda qimmat maslahatchilarni jalb qilmasdan amalga oshirilishi mumkin.

Bu, masalan, quyidagi stsenariy bo'lishi mumkin.

Fuqaro Ivanov Lenin prospektidagi kvartirani 2,5 million rublga sotgan. U 1 million miqdorida chegirma huquqidan foydalangan.Va endi u 1,5 million rubldan 13% soliq qarzi, ya'ni 195 ming rubl.

Lenin prospektidagi kvartirani sotishdan tushgan mablag'ga fuqaro Ivanov xuddi shu 2,5 million rublga Moskva ko'chasidan kvartira sotib oldi. (U bu hududni yoqtirardi). Ushbu kvartirani sotib olish uchun sarflangan xarajatlardan u endi xaridor sifatida 260 ming rubl miqdorida chegirma olish huquqiga ega.

Ivanov tegishli hujjatlarni soliq idorasiga taqdim etadi, u erda soliq imtiyozlari va shaxsiy daromad solig'i bo'yicha qarzlar o'zaro hisoblab chiqiladi. Natijada, Federal soliq xizmati hatto fuqaroga yana 65 ming rubl "qarzdor". Unga belgilangan tartibda to'lanadi. Asosiysi, Ivanov ikkala tranzaktsiyani ham bir yilda yakunlaydi.

2012 yil 7 iyun admin

kabi oddiy savollarga javoblar "Umuman kvartirani sotish uchun soliq to'lash kerakmi?", "Kvartirani sotishda kim soliq to'lashi kerak?", "Kvartirani sotishda soliq stavkasi qanday?", « kvartirani sotishda soliq miqdorini qanday hisoblash mumkin? va boshqa ko'plab hujjatlar Soliq kodeksida parlament tilida shifrlangan. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksini o'zlari ochishga dangasa bo'lganlar savol-javob tamoyiliga asoslangan ushbu maqolani o'qishlari mumkin.

Kvartirani sotishda soliq to'lashim kerakmi?

Jismoniy shaxs tomonidan kvartirani sotishdan olingan daromad shaxsiy daromad solig'i (PIT) ga tortiladi. Rossiya soliq rezidentlari(12 oy davomida 183 kundan ortiq mamlakatda bo'lganlar) Rossiya Federatsiyasi hududida va undan tashqarida joylashgan kvartiralarni yoki boshqa ko'chmas mulkni sotishda soliq to'lashlari shart. Misol uchun, agar Rossiyada doimiy yashovchi fuqaro Ukrainada kvartirani meros qilib olsa, uni sotgandan keyin u o'z daromadlarini deklaratsiyalashi va shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerak. Soliq norezidentlari faqat Rossiyada joylashgan ko'chmas mulkni sotishda shaxsiy daromad solig'ini to'lash. Ya'ni, agar Ukraina hududida doimiy yashovchi fuqaro Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan o'z uchastkasini sotishga qaror qilsa, u holda u Rossiya Federatsiyasi g'aznasiga shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerak.

Soliq kodeksi kvartirani sotishda kimni soliq to'lashdan ozod qiladi?

Agar a tekis(yoki boshqa ko'chmas mulk) sotuvchi (agar u Rossiya Federatsiyasining soliq rezidenti bo'lsa) uch yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan, keyin kvartirani sotishdan olingan daromad soliqqa tortilmaydi(Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi). Shu munosabat bilan paydo bo'ladigan keng tarqalgan savol Agar sotilayotgan kvartira 3 yildan ortiq vaqt davomida tegishli bo'lsa, soliq deklaratsiyasini topshirishim kerakmi? DA bu holat javobni 217-moddaning 17.1-bandida izlash kerak soliq kodeksi:

217-modda

17.1) soliq rezidentlari bo'lgan jismoniy shaxslar tomonidan olingan daromadlar Rossiya Federatsiyasi, tegishli soliq davri uchun turar-joy binolari, kvartiralar, xonalar, shu jumladan xususiylashtirilgan turar-joy binolari, dachalar, bog 'uylari yoki yer uchastkalari va soliq to‘lovchiga uch yil va undan ortiq muddatga tegishli bo‘lgan ko‘rsatilgan mol-mulkdagi ulushlar, shuningdek soliq to‘lovchiga uch yil va undan ko‘proq vaqt davomida tegishli bo‘lgan boshqa mol-mulkni sotishdagi ulushlari.

Daromad soliqqa tortilmaganligi sababli, kvartirani (3 yildan ortiq egalik qilgan) sotishda deklaratsiya taqdim etish shart emas.

Qaysi paytdan boshlab 3 yillik mulkchilikni hisobga olish kerak?

Aksariyat hollarda mulkka egalik muddatini sertifikatga qarab hisoblash mumkin davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqlar - muddat chiqarilgan sana ustunida ko'rsatilgan paytdan boshlab hisoblanishi kerak. Agar sertifikat qayta rasmiylashtirilgan bo'lsa (masalan, yo'qolganini almashtirish uchun), unda sana sertifikatning eng pastki qismida: "qaysi ro'yxatga olish to'g'risida № ..." iborasida ko'rib chiqilishi kerak. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar reestri (sana). Ushbu qoida quyidagi holatlarga taalluqli emas:

Kvartira olingan meros orqali(qonun yoki vasiyat bilan). Bunday holda, biz vasiyat qiluvchining vafot etgan kunidan boshlab hisoblaymiz. Ushbu qoida Fuqarolik kodeksi bilan tartibga solinadi:

Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1152-moddasi. 4-qism. Qabul qilingan meros, haqiqiy qabul qilingan paytdan qat'i nazar, meros ochilgan kundan boshlab, shuningdek, merosxo'rning meros mol-mulkiga bo'lgan huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan qat'i nazar, merosxo'rga tegishli deb e'tirof etiladi. huquq davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi shart.
Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1114-moddasi. 1-qism. Meros ochilgan kun fuqaro vafot etgan kun hisoblanadi. Fuqaro vafot etgan deb e'lon qilinganda, meros ochilgan kun fuqaroni vafot etgan deb e'lon qilish to'g'risidagi sudning hal qiluv qarori qonuniy kuchga kirgan kun, ushbu Kodeks 45-moddasining 3-bandiga binoan esa vafot etgan kun hisoblanadi. fuqaroning o'limi taxmin qilingan kun deb e'tirof etiladi, - sud qarorida ko'rsatilgan vafot etgan kun.

Kvartira uy-joy qurilish kooperativi tomonidan qurilgan uyda qabul qilingan (HBC uyi). Biz aktsiyani to'lash sertifikatida ko'rsatilgan kundan boshlab hisoblaymiz. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi 4-bandi)

Qurilish bosqichida sotib olingan kvartiralarga (yangi binolar) alohida to'xtalib o'tish kerak. Ko'pincha odamlar sharhlarda so'rashadi: qaysi paytdan boshlab yangi binoga egalik qilishning uch yilligini hisobga olish kerak? Soliq qonunchiligi bu savolga aniq javob bermaydi, bu soliq inspektorlari va to'lovchilar o'rtasida nizolarni keltirib chiqaradi. soliq inspektorlari mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish sanasiga murojaat qilish (ya'ni. sertifikat olingan sana kvartira uchun). Biroq, San'atda. 220 NK quyidagilarni ta'kidlaydi:

Mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma olish huquqini tasdiqlash uchun soliq to'lovchi quyidagilarni taqdim etadi: (...)

kvartirani, xonani, ulardagi ulushni (ulushlarni) yoki kvartiraga, qurilayotgan uydagi xonaga bo'lgan huquqlarni olishda - kvartirani sotib olish uchun shartnoma, xonalar, ulardagi ulushlar (ulushlar) yoki kvartiraga bo'lgan huquqlar, qurilayotgan uydagi xona, kvartirani topshirish akti, xonalar, ulardagi ulushlar (ulushlar) soliq to'lovchiga YOKI hujjatlar, egalik guvohnomasi (bular. dalil - taxminan.) kvartira, xona yoki ulardagi ulush (ulushlar) uchun;

Shunday qilib, siz olganingizdan so'ng soliq imtiyozlari uchun ariza berishingiz mumkin ishlab chiqaruvchi tomonidan kvartirani qabul qilish va topshirish akti.

Shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining Soliq va bojxona-tarif siyosati departamentining 2011 yil 23 avgustdagi 03-04-05 / 7-586-sonli xati mulkchilik davri to'g'risidagi dalillarni chalkashtirib yuboradi. yangi bino. Biroq huquqiy tizim Kafilning ta'kidlashicha, ushbu xat rasman e'lon qilinmagan.

Yana bitta tez-tez so'raladigan savol: kvartirada bo'lsa-chi qayta qurish amalga oshirildi va shu munosabat bilan olingan yangi dalillar? Bunday holda, Rossiya Federal Soliq Xizmatining 11.12.2012 yildagi ED-4-3-sonli xati / [elektron pochta himoyalangan] buni tushuntiradi:

Soliq to'lovchining kvartirani tashqi chegaralarini o'zgartirmagan holda qayta rejalashtirish natijasida uning maydoni ko'payishi munosabati bilan ro'yxatdan o'tkazish fakti soliq to'lovchining ushbu kvartiraga egalik huquqini tugatishga olib kelmaydi. Shu munosabat bilan, soliq to'lovchining kvartiraga bo'lgan egalik huquqi paydo bo'lgan vaqt kvartirani qayta qurish munosabati bilan unga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma qayta olingan sana emas, balki ushbu kvartiraga egalik huquqini dastlabki davlat ro'yxatidan o'tkazish vaqti hisoblanadi. kvartira.

Agar kvartira uch yildan kamroq vaqtga ega bo'lsa-chi?

Bunday holda, sotuvchi daromad solig'ini to'lashi kerak individual 13% miqdorida. Biroq, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasida soliq solinadigan bazani 1 million rublgacha kamaytiradigan soliq imtiyozlari nazarda tutilgan. Uch yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani sotish uchun soliqning umumiy miqdori quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

Soliq summasi = (Shartnomadagi kvartiraning narxi - 1 000 000 rubl) * 13%.

Agar shartnomada ko'chmas mulkning qiymati 1 million rubldan oshmasa, u holda soliq imtiyozlari kvartiraning narxiga teng. Bunda soliq solinadigan baza nolga teng, soliq ham nolga teng. Qonundagi bu bo'shliq ko'pincha soliq to'lashni istamaydigan sotuvchilar tomonidan qo'llaniladi. Bunday holda, hujjatlarga ko'ra, kvartira 1 million rublga sotiladi, bu miqdor oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan. Aslida, xaridor to'laganida to'liq xarajat kvartiralar naqd pulda. Bunday sxema juda tez-tez ishlatiladi, garchi bu xaridor uchun foydali va xavfli bo'lmasa-da, lekin sotuvchi uchun u hali ham saqlanib qoladi.

Bir nechta sotuvchilar o'rtasida soliq imtiyozlari qanday taqsimlanadi?

Agar Bir nechta kvartira sotuvchilari, keyin 1 million rubldan ortiq bo'lmagan summadan soliq imtiyozlari ular o'rtasida quyidagicha taqsimlanadi:

Teng mulkchilikda - ulushlarga mutanosib ravishda.

Misol: Ikki merosxo'r o'rtasida merosga kirgandan so'ng, kvartiradagi ulushlar 3/4 va 1/4 sifatida taqsimlandi. Kvartira sotilgandan so'ng (egalik muddati uch yildan kam) ¾ ulush egasi soliq solinadigan bazani 750 000 rublga (1 million rublning 3/4 qismiga), ¼ ning egasi esa 250 000 rublga kamaytirishga haqli. (1 million rublning 1/4 qismi). Agar aktsiyalarning egalari voyaga etmagan bolalar bo'lsa, ular nomidan kvartira o'zlarining qonuniy vakillari - ota-onalari tomonidan sotilganda soliq imtiyozini oladilar, shuningdek, ular 1 million rubldan ortiq miqdorda soliq to'lashlari shart.

Umumiy mulkka ega bo'lgan kvartirani sotish uchun soliq imtiyozlari to'g'risida Federal Soliq xizmati 02.11.2012 yildagi ED-4-3 / sonli xatni e'lon qildi. [elektron pochta himoyalangan]. Xatning mazmuni:

Soliq to'lovchilar o'z ulushlarini oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotgan taqdirda, har bir soliq to'lovchi o'z ulushini sotish va sotib olishning mustaqil ob'ekti sifatida sotuvchi sifatida harakat qilsa, har bir soliq to'lovchiga bunday sotishdan olingan daromad uchun mol-mulk solig'i chegirmasi beriladi. 1 000 000 rubldan ortiq bo'lmagan miqdorda.

Bu shuni anglatadiki, agar kvartirani sotishda hammualliflarning har biri muammoga duch kelsa alohida savdo shartnomasi shaxsan o'z ulushini, keyin u kvartiraning egalik ulushiga mutanosib ravishda 1 million ulushni emas, balki 1 million rubl miqdorida chegirma talab qilishi mumkin.

Birgalikda (ulushlarni ajratmasdan) mulk bo'lgan taqdirda - tomonlarning kelishuvi bo'yicha.

Misol: turmush o'rtoqlar umumiy mulkdagi kvartirani xususiylashtirishdi. Kvartira sotilgandan so'ng (egalik muddati uch yildan kam bo'lsa), ular soliq inspektsiyasiga tegishli ariza yozib, kelishuv bo'yicha soliq chegirmalarini taqsimlashlari mumkin.

Kvartirani sotishda soliq imtiyozidan necha marta foydalanishim mumkin?

Kvartirani sotishda siz 1 million rubl miqdoridagi soliq imtiyozidan foydalanishingiz mumkin har bir savdo bilan, aksincha, hayotda bir marta taqdim etiladi. Biroq, agar soliq to'lovchi bitta soliq davrida (kalendar yili) o'zi uch yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan ikkita kvartirani sotgan bo'lsa, u holda sotish uchun chegirma miqdori o'zgarishsiz qoladi - 1 million rubl. rubl.

Kvartirani sotishda soliq deklaratsiyasini qachon va qayerda topshirish kerak?

Soliq deklaratsiyasi sotuvchining yashash joyidagi soliq organiga kvartira sotilgan yildan keyingi yilning 30 aprelidan kechiktirmay taqdim etilishi va 15 iyuldan kechiktirmay to‘lanishi kerak.

Kvartirani sotishda soliq to'lash uchun qanday hujjatlarni topshirishim kerak?

Hujjatlar ro'yxati, kvartirani sotishda soliq idorasiga taqdim etilishi kerak:

1. Sotuvchining pasporti (nusxasi)

3. TIN nusxasi

4. Kvartirani sotish bo'yicha ro'yxatdan o'tgan shartnoma (nusxasi)

5. To'lov hujjatlari (hisob-kitob ko'chirmalari) yoki kvitansiyalar.

6. Chegirmani taqsimlash to'g'risidagi ariza (umumiy mulk bo'lgan taqdirda)

Kvartirani sotishda qanday soliq to'lamaslik kerak?

Kvartirani sotishda soliq to'lashdan bo'yin tovlash 198-moddaga to'g'ri keladi, ammo Soliq kodeksi emas, balki Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksi. Ushbu jinoyatning ob'ektiv tomoni ikki jihatdan ifodalanishi mumkin:

Qochishga xizmat qiling soliq deklaratsiyasi

Qasddan yolg'on ma'lumotlar bilan deklaratsiya topshirish

Ushbu moddada nazarda tutilgan jazo yashirish darajasiga bog'liq va har xil bo'lishi mumkin 100 000 rubldan uch yilgacha qamoq jazosi.

Eslab qoling! Kvartirani sotishda soliq to'lamaslik umuman soliq va jinoiy huquqbuzarlikni anglatadi. Ostap Bender aytganidek: "Biz Kodeksni hurmat qilishimiz kerak!". Uy-joy sotishda soliq yukini minimallashtirishning huquqiy sxemalari mavjud, masalan, soliq solinadigan bazani kamaytirish va .

Va nihoyat, men sizga qaysi videoni tomosha qilishni maslahat beraman kvartiralar va boshqa ko'chmas mulkni sotish soliqlari to'g'risida- deydi Oksana Dyagtereva, NP "Pravovedy" kompaniyasining yuridik maslahatchisi.

Hozirda fikr bildirish taqiqlangan, ammo saytingizda qoldirishingiz mumkin.

"Kvartirani sotishda soliqlar: nima, qachon, qancha, qanday va kimga to'lash kerak?" yozuviga 165 ta sharh.

Rostini aytsam, bu soqov qonun.

Biz Moldovada soliq to'lamaslikni yoki minimal miqdorda to'lashni afzal ko'ramiz. Ehtimol, Rossiyada bu qattiqroqdir. Va biz, masalan, 40 ming evroga sotamiz va hujjatlarda biz 3-4 mingga sotishimizni ko'rsatamiz. Va siz ushlab turmaysiz

Rossiyada ham bunday amaliyot mavjud. Shartnomada qiymatni past ko'rsatish xavfli bo'lishi mumkin, agar bitim sud tomonidan ataylab haqiqiy emas deb topilsa, sotuvchi kvartirani qaytarib oladi va xaridor o'sha 3-4 mingni qaytarishi kerak. Bu asoslardan biridir firibgarlik faoliyati, maqolalardan qaysi biri bag'ishlanishini himoya qilish.

Bizning mamlakatimizda esa, menimcha, soliq bitim notariusda ro'yxatdan o'tkazilganda olinadi, shuning uchun - to'lash yoki to'lamaslik - savol o'z-o'zidan yo'qoladi. Bitta narsa shundaki, ko'chmas mulkning ekspert bahosi ataylab kam baholanadi, bu esa soliq stavkasini kamaytirishga imkon beradi.

Ekaterina Sergeevna!Yordam bering iltimos!Bu yil 2ta kvartira sotdim. 1430000 rublga, 1400000 rublga sotilgan. Agar deyarli daromad bo'lmasa, qancha soliq to'lashim kerak edi? Rahmat!

salom Lidiya!
Soliq kodeksining 220-moddasi (1-bandning 1-bandi) "Soliq to'lovchi ushbu kichik bandda nazarda tutilgan mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma olish huquqidan foydalanish o'rniga soliq solinadigan daromad miqdorini kamaytirishga haqli. u tomonidan haqiqatda ishlab chiqarilgan va hujjatlashtirilgan xarajatlar miqdori bo'yicha. Shuning uchun, agar sizda ikkala kvartirani sotib olish uchun xarajatlaringizni tasdiqlovchi hujjatlar mavjud bo'lsa (bu oldi-sotdi shartnomasi va sotuvchidan kvitansiya), siz har bir kvartira uchun savdo solig'ini quyidagicha hisoblashingiz mumkin:

soliq stavkasi = (Sotuv qiymati - Sotib olish qiymati) * 13%.

birinchi kvartira uchun: 2,2 million - 2,3 million

Katta rahmat!Bir xonadon uchun oldi-sotdi hujjatlari bor, ikkinchisiga esa sv-in, kadastr va yakka tartibdagi tarif rejasi-shartnoma (ulush No1), u yerda narx ko'rsatilgan.

Iltimos, ayting-chi, agar men mulkni, masalan, 750 tr ga sotsam, qancha soliq to'lashim kerak. va 450 tr. ushbu summadan to'lanadi ilk to'lov kvartirani qachon sotib olaman?

Salom!
Agar sotish narxi 750 ming rubl bo'lsa, u holda mulkchilik davridan qat'i nazar, siz butun summa uchun soliq imtiyozini olishingiz mumkin va soliq to'lashingiz shart emas.

Hayrli kun! 3 yildan kamroq vaqt oldin meros bo'yicha olingan kvartiraning 1/3 qismini 500 ming rublga sotdi.

Men soliq to'lashim kerakmi?
- Salom!
  Kvartirani sotishda 1 million rubl miqdorida soliq imtiyozlari har biri 333,3 ming rubldan uchta mulkdorga teng taqsimlanadi.
  Sizning soliqingiz (500 ming-333,3 ming) * 13% = 21 670 rubl bo'ladi.

Iltimos, ayting-chi, men 2 yil oldin eski kvartiramni sotib, yangi odnushka oldim. Endi men uni 1800000 ga sotmoqchiman va 1900 000 tiyin sotib olmoqchiman qanday soliqlarni to'lashim kerak? Odnushka uchun men ikkinchi yil uchun soliq imtiyozini olaman. Yoki men uni sotib olganimdan beri uch yil bo'lishini kutishim kerakmi?

Salom!
Kvartirani sotishda siz soliq solinadigan bazani uni sotib olishga sarflangan mablag'lar miqdoriga kamaytirish huquqiga egasiz.Sizda to'lov faktini tasdiqlovchi hujjatlar (sotuvchining kvitansiyasi) bo'lishi kerak. Bu haqda bor.

Assalomu alaykum!Uy shaxsiy bo'lsa nima qilishim kerakligini ayting.O'zim qurdim.Tabiiyki oldim-sotdi shartnomasi yo'q.Kadastr pasporti va o'sha pasportlari bor.Uy 2,5 yil.Yana qonuniy bormi? to'lash tizimi?

Salom!
Batafsil tushuntirishlar uchun uyga egalik qilish uchun hujjatlar bazasiga ega bo'lgan soliq idorasiga murojaat qilish yaxshiroqdir. Qonun mantig'iga ko'ra, sizga 3 yildan kamroq vaqt davomida tegishli bo'lgan har qanday mulkni sotishda, siz ushbu mulkni sotib olganingiz yoki sotib olganingizdan qat'i nazar, 1 million rubldan ortiq summa uchun 13% soliq to'lashingiz kerak. uni o'zingiz qurgan.

Salom! Men 2011 yil noyabr oyida Sankt-Peterburgdagi kvartirani sotdim, u 3 yildan ortiq vaqtga tegishli edi va Velikiy Novgorodda 4 xonali kvartira sotib oldim, 1/2 qismining egasi mening kichik qizim, 1/2 qismi meniki. Agar 2013 yil davomida kvartirani sotsam va boshqa mulk olsam, soliq to'lashim kerakmi va qancha?

Salom!
Afsuski, sizning savolingizda sizga aniq javob berish uchun juda kam ma'lumot mavjud. Siz soliq imtiyozlaridan foydalana olasizmi? Agar shunday bo'lsa, siz undan qaysi tranzaktsiyalar uchun foydalanishni rejalashtiryapsiz? Novgorodda kvartirani sotasiz va boshqa ko'chmas mulkni qanday narxga sotib olasiz? Savollar juda ko'p. Batafsil maslahat uchun murojaat qilishingiz kerak soliq xizmati, qo'lda kvartiralarni sotib olish va sotish bo'yicha hujjatlarga ega bo'lish. Iltimos, mening javobimni javob sifatida qabul qilmang. Maslahatlash soliq masalalari, ayniqsa siz kabi qiyin, hujjatlarni ko'rmasdan va nuanslarni tushunmasdan - bu noto'g'ri.

Iltimos aytolmaysizmi.
2010-yil 1-may kuni dadam xayriya shartnomasi asosida kvartirani menga topshirdi.
men uni 2013 yil fevral oyida sotmoqchiman 13% soliq to'lashim kerakmi?

Salom!
Sizga tegishli bo'lgan kvartirani uch yildan kamroq muddatga sotganda, 1 million rubldan ortiq summadan 13% soliq to'lashingiz kerak.

Kvartira 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qiladi. 3 kishining huquqlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'yicha turmush o'rtog'i, xotini, qizi 1/3 ulush.
Agar sotish 1 million rubldan kam bo'lgan sotish uchun alohida shartnomalar bo'lsa. Bular. 3 ta shartnoma 3 ta kvitansiya. Men soliq to'lashim kerakmi?

Salom! Umumiy mulkka ega bo'lgan, 3 yildan kam vaqtga ega bo'lgan kvartirani sotish uchun 1 million rubl miqdoridagi soliq imtiyozi egalari o'rtasida huquqdagi ulushlarga mutanosib ravishda taqsimlanadi. Bular. kvartirani uch xil shartnoma bilan sotishda mulkdorlarning har biri 13% soliq to'lashi shart. Shu bilan birga, har bir mulkdor soliq solinadigan bazani 1 million rublga emas, balki 333,33 rublga kamaytirishi mumkin (chegirma olish).

Assalomu alaykum hurmatli Yekaterina Sergeevna !!!Hozirgi vaziyatni tartibga solishga yordam bering, erim va men iplteka to'laganimizdan so'ng ipoteka oldik va uni onasiga berdik, erimning onasi bizga sovg'a dalolatnomasini berdi.Biz sotmoqchimiz. kvartira.soliq to'lashimiz kerakmi???shartnomada 1000000 narxini ko'rsatsa bo'ladimi shu soliq to'lanmasin???

Salom!
agar oxirgi bitim (ehson) uch yildan kamroq vaqt oldin amalga oshirilgan bo'lsa, unda siz shartnomada ko'rsatilgan miqdor bo'yicha soliq to'lashingiz kerak bo'ladi, lekin minus 1 million. Agar siz shartnomada 1 million sotish narxini ko'rsatsangiz, u holda soliq baza qo'shilmaydi. Biroq, bunday bitim bo'lishi mumkin, bu siz uchun gilamga qo'ng'iroq qilish bilan to'la bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, siz xaridorga ikkita kvitansiyani berishingiz kerak: million va balans uchun. Qabul qilish uchun xaridor ularni soliqqa ko'rsatmasligiga kafolat qayerda?
- Rahmat!!!Kvartira 4000000 bo'lsa to'g'ri tushundimmi 3000000 dan soliq olinadi ya'ni 339 000 rubl?
  - Ha hammasi to'g'ri!

Salom, Yekaterina Sergeevna! 2012 yilda ular kvartirani (3 yildan kamroq muddatga egalik qilishdi. Men o'g'lim bilan teng ulushga egaman) 1 000 000 rublga sotishdi va darhol 2 000 000 rublga boshqasini sotib olishdi, chunki temir yo'l liniyasini almashtirish tushunchasi unutilib ketdi. .. unda soliqimiz nima bo'ladi -o'g'lim ishlaydi, men uy bekasimanmi?Agar to'g'ri tushungan bo'lsam, yangi ro'yxatdan o'tgan joydagi soliq idorasiga borishim kerak?E'tibor, sabr va sabringiz uchun oldindan rahmat. vaqtingiz!

- Ishingiz va bilimingiz uchun katta rahmat!

Salom Ekaterina!
2011 yilda ular kvartira sotib olishdi va uni 1 million rublga loyihalashtirdilar.
Endi hoitm onalik kapitalini jalb qilish bilan kengaytirish. Agar sotish paytida kvartiraning narxi haqiqiy qiymati yuqori bo'lgan 1 million rublni tashkil etishini ko'rsatsam, soliq to'lashim kerakmi?

1 millionlik kvartirani sotish va 3 millionga sotib olishda qancha soliq to'lash kerak bo'ladi

Salom!
3 yoshdan kichik bo'lgan kvartirani sotishda siz 1 million rubl miqdorida chegirma olishingiz mumkin. Bunday holda, sizda soliq bazasi bo'lmaydi va soliq nolga teng bo'ladi.

Hurmatli Yekaterina Sergeevna, kecha men sizga soliq haqida savol berdim, lekin summalarni aralashtirib yubordim, kechirasiz, sotuv 2000000, sotib olish esa 1000000. Savolimga javob berishda yana yordam bera olasizmi?

Ekaterina Sergeevna, iltimos, tushuntiring.

Maqolaning o'rtasida aytilishicha, kvartirani mulkda 3 yildan kamroq muddatga sotishda:
Soliq summasi = (Shartnomadagi kvartiraning narxi - 1 000 000 rubl) * 13%.
Agar shartnomadagi mulkning qiymati 1 million rubldan kam bo'lsa, formula quyidagicha:
Soliq summasi = Shartnomadagi kvartiraning narxi * 13%.

Maqolaga ko'ra, kvartirani 700t.r uchun sotishda. soliq to'lash kerak.
Siz bitim miqdori 1 milliondan kam bo'lganini da'vo qilasiz, soliqqa tortilmaydi.
Menga sizning versiyangiz ko'proq yoqadi :), va men bu haqda qaerdadir eshitganman, lekin qonun nuqtai nazaridan aniqlik kiritmoqchiman.

Va shunga qaramay, agar hujjatlardan faqat shartnoma bo'lsa, hech kim kvitansiya yozmagan, chunki pul shartnoma imzolanganda va guvohlar ishtirokida o'tkazilgan. Soliq idorasiga nimani taqdim etish kerak?
Rahmat.

Salom!
San'atdan ko'chirma. Soliq kodeksining 220-moddasi:

…soliq to‘lovchi mol-mulk solig‘i bo‘yicha quyidagi chegirmalarni olish huquqiga ega:

1) soliq davrida soliq to'lovchi tomonidan sotishdan olingan summalarda turar-joy binolari, kvartiralar, xonalar, shu jumladan xususiylashtirilgan turar-joy binolari, dachalar, bog 'uylari yoki er uchastkalari va soliq to'lovchiga uch yildan kam vaqt davomida tegishli bo'lgan ushbu mulkdagi ulushlar; lekin jami 1 000 000 rubldan oshmasligi kerak,

Soliq idorasiga to'g'ridan-to'g'ri soliq idorasiga topshirish uchun hujjatlar to'plamini belgilang.

Salom Ekaterina!

Vasiyat qiluvchi vasiyatnoma qoldirmasdan, xayr-ehson qilmasdan vafot etdi. Xotin kvartiraning egasi emas edi, lekin kvartira nikoh paytida sotib olingan. Merosxo'rlar 1. Turmush o'rtog'i 2. Birinchi nikohdan o'g'il (katta) 3. Marhumning otasi
Bo'linish allaqachon bo'lib o'tdi va har bir kishi o'z aktsiyalari uchun sertifikat oldi
O'g'il va ota o'z ulushlarini turmush o'rtog'iga sotishda qanday soliqlarni to'laydilar? Ular uchun turmush o'rtog'iga sotish va yon tomonga o'tish o'rtasida farq bormi?
Butun kvartira sotilganda turmush o'rtog'i qanday soliq to'laydi?

Salom!
Savdo solig'i kvartiraga egalik qilish vaqtiga bog'liq. Meros holatida biz vasiyat qiluvchi vafot etgan kundan boshlab hisoblaymiz. Agar sotish vafot etgan kundan boshlab uch yildan kamroq muddat ichida amalga oshirilsa, o'z ulushini sotgan har bir kishi 1 million rubldan huquqdagi ulushga mutanosib ravishda soliq imtiyozini olishi mumkin. Aktsiyaning 1/3 qismi uchun chegirma 333,3 ming rublni tashkil qiladi. Keyin soliq quyidagicha bo'ladi:
(sotish summasi - 333,3 ming) * 13%. Ular o'z ulushini turmush o'rtog'iga yoki uchinchi shaxsga sotadimi, farqi yo'q, bu soliqqa ta'sir qilmaydi. Turmush o'rtog'i butun kvartirani sotganda, soliq miqdori ham kvartiraga tegishli bo'lgan vaqtga bog'liq.

salom, maslahat bering. 1 400 000 rublga kvartira oldik, 4 yil egalik qildik, keyin 2012 yilda o'g'limga berdik, u voyaga etmagan, hozir uni ipotekaga sotamiz va narxini 1 400 000 ga ko'rsatamiz soliq to'lashimiz kerakmi?

Salom!
Sizning o'g'lingiz kvartiraga uch yildan kamroq vaqt davomida egalik qiladi. Sotishda u 1 million rubldan ortiq summadan 13% soliq to'lashi kerak.

assalomu alaykum menda 2 ta mehmonxona bor biri 2 yil edi ikkinchisi 1 oylik 600 va 800 ming yozda ularni sotib kvartira olmoqchiman soliq to'lash kerakmi?

Salom!
Xuddi shu soliq davrida 3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan ikkita kvartirani sotishda sizning daromadingiz jamlanadi va 1,4 million rublni tashkil qiladi. Soliq quyidagicha bo'ladi:
(1,4 million - 1 million) * 13% = 52 ming rubl.

Salom. Bu vaziyatni tushunishga yordam bering. Men 3 yil oldin kvartirani 3,5 millionga sotib oldim, endi uni 6 millionga sotmoqchiman, agar men Ukraina fuqarosi bo'lsam va Rossiyada olti oydan ortiq yashasam, qanday soliq to'lashim kerak ... Oldindan rahmat

Salom! Agar siz Rossiyaning soliq rezidenti bo'lsangiz va kvartira 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, unda siz soliq to'lashingiz shart emas.

Assalomu alaykum, iltimos ayting, men vasiyat bilan olgan 3 millionlik kvartirani sotmoqchiman. Vasiyat qiluvchining vafotidan uch yil o'tmagan. Men savdo solig'ini to'lashim kerakmi, agar shunday bo'lsa, qancha. Javobingiz uchun oldindan rahmat.

Salom!
3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani sotishda siz 1 million rubldan ortiq summa uchun 13% soliq to'lashingiz kerak.

Agar egasi kvartiradagi ulush hajmini o'zgartirgan bo'lsa. Kvartira 3 yildan ortiq vaqt davomida har bir oila a'zolarining 1/4 qismiga tegishli edi, keyin 1/4 ulush 1 oila a'zosiga meros bo'lib o'tdi. Kvartira 3 yil oldin sotilgan. Yuqoridagi maqolada shunday deyilgan: (agar egasi kvartiradagi ulush hajmini o'zgartirgan bo'lsa. Masalan, kvartira er va xotinga tegishli bo'lgan ½ ulush 3 yildan ortiq vaqt davomida (sertifikatdagi sanaga qarang) va undan oldin. sotilganda, er o'z ulushini xotiniga bergan. Bu holda, turmush o'rtog'i butun kvartirani sotishdan olgan daromadiga ham soliq solinmaydi.)
Soliq kodeksining qaysi moddasiga asosan?
Va agar bu bizga mos kelmasa, shaxsiy daromad solig'i qaysi ulushdan hisobga olinadi (minus minimal ulush) 1/4 qismidan meros bo'lib qolgan (3 yildan kam) yoki 1/2 qismidan (egalik guvohnomasida yozilganidek) ???

- Katta rahmat!

Salom! Iltimos, ayting-chi, biz yarim yil oldin 1800000 ga kvartira sotib oldik, uchta egasi bor edi, yarim yildan so'ng biz maydonni o'zgartirishga va kvadratni sotishga qaror qildik, lekin ayni paytda biz onalik kapitalidan foydalandik va hozir biz 4 ta mulkdormiz. , biz xuddi shu narsani 1800000 ga sotmoqchimiz, soliq to'lashimiz kerakmi?

3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani sotishda barcha egalar 1 million rubldan ortiq summadan jami 13% soliq to'lashlari kerak.

merosga kirdik, biz uch yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani sotamiz. egalari teng ulushga ega bo'lgan ikkita pensionerdir. Biz 13% soliq to'lashimiz kerakmi va agar shunday bo'lsa, har bir kishi o'z ulushidan soliq to'laydimi?
rahmat.

Salom! Shaxsiy daromad solig'i kvartirani sotishda har bir mulkdor o'z ulushini sotishda to'lashi kerak. Shu bilan birga, 1 million rubl miqdoridagi soliq imtiyozlari ham teng ulushlarda - har bir egasiga 500 ming rubldan taqsimlanadi. Har bir egasi ushbu miqdordan oshib ketgan sotishdan olgan barcha narsaga 13% soliq solinadi.

Salom! 2000 yilda erim va men ulushlarni aniqlamasdan, umumiy mulkda kvartira sotib oldik. 2012 yilda Men nikoh shartnomasi bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkor bo'ldim.Endi men bu kvartirani sotmoqchiman, shuning uchun savdo solig'ini to'lamaymanmi?

Salom! Yo'q kerak emas.

Men 15 yil oldin onam vafotidan keyin kvartirani meros qilib oldim endi uni 1600000 ga sotmoqchiman soliq to'lashim kerakmi?d

Salom! Yo'q kerak emas.

hayrli kun!
kvartirani 2 000 000 rublga sotdi.
mening ulushim 1/4 = 500 000 rubl.
Kvartira 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qiladi. Men soliq deklaratsiyasini topshirishim va soliq to'lashim kerakmi?
rahmat.

Salom!
3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan kvartirani sotishda soliq to'lash shart emas, deklaratsiya ham taqdim etish kerak.

Hurmatli Yekaterina Sergeevna (ismda xato qilsam uzr)!
Rossiya Federal Soliq xizmatining 22.10.2012 yildagi ED-4-3 / son xatining qoidalariga yana bir bor izoh berishingizni so'raymiz. [elektron pochta himoyalangan] holatimga nisbatan mulk solig'i chegirmasini qo'llash uchun mulkka egalik qilish muddatini belgilash masalasi bo'yicha: xususiylashtirilgan 2. xonali kvartira Men onam bilan 2002 yildan beri umumiy mulk (1/2) bilan birgaman. 2012 yilda onam menga o'z ulushini berdi va 2012 yil mart oyidan beri men butun kvartiraning egasiman. Yuqoridagi xatning tushuntirishlarini to'g'ri tushundimmi - agar sotsam joriy yil bu kvartira, keyin, qat'i nazar, sotish qiymati, men ko'chmas mulk sotish bo'yicha soliq to'lashdan ozod? Agar bo'lmasa, kvartiraning qaysi qismidan va qancha soliq to'lashim kerak. Kvartiraning taxminiy sotish narxi 3,5 million rublni tashkil qiladi. Katta hurmat bilan. O.Volchkov
- Salom! Ha, siz hamma narsani to'g'ri tushundingiz, mulk ulushini o'zgartirganda, egalik qilish muddati avvalroq hisoblanadi.

Xayrli kun, ayting-chi, teng mulkka ega bo'lgan (3 yoshdan kichik) va 1 ta shartnoma bo'yicha sotilgan kvartirani sotishda ikkala mulkdor ham 1/2 qismi uchun soliq deklaratsiyasini topshirishi kerakmi yoki uni bitta mulkdor taqdim etadimi butun kvartira uchunmi? Kvartira sotib olingan narxda sotildi (shartnoma va tilxat bor) Rahmat

Salom!
Har bir sotuvchi o'z deklaratsiyasini taqdim etishi kerak.

Salom! Men onalik kapitali uchun kvartiraning ulushini sotib oldim. Men soliq chegirmalariga haqqim bormi yoki yo'qmi???

Salom! Onalik kapitalini tashkil etuvchi miqdorda ruxsat berilmaydi. Qolganlari uchun, ha.

Salom Ekaterina!
Iloji bo'lsa, rasmga aniqlik kiriting.
Men Rossiyada kvartirani meros qilib oldim, unga 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qildim. Endi men 900 ming rublga sotmoqchiman. Men o'zim Ukraina fuqarosiman.
Qanday soliqlarni to'lashim kerak va buni Ukrainada qilishim mumkinmi?

Salom! Siz Rossiyaning soliq rezidentisiz yoki yo'qligingizdan qat'i nazar, 220-modda. Soliq kodeksida aytilishicha, soliq to'lovchi sotilgan uy-joy qiymati miqdorida, lekin 1 million rubldan ko'p bo'lmagan miqdorda soliq imtiyozlarini olish huquqiga ega. Kvartirani 900 ming rublga sotishda siz soliq to'lashingiz shart emas.
- Bular. Soliq imtiyozlarini olish uchun soliq idorasiga murojaat qilishim kerakmi? Yoki yo'q.
  Buni qaysi vaqt oralig'ida qilish kerak?
  Javob uchun rahmat!!!

Salom, iltimos, ayting.
Men Ukraina fuqarosiman, 3 yildan kamroq vaqt davomida Rossiyada kvartiraning egasiman (meros), 1 300 000 yewga sotmoqchiman. rubl.
Ushbu summadan qancha soliq to'lashim kerak?
Rahmat!

Salom!
Agar siz Rossiyaning soliq rezidenti bo'lmasangiz, sizning soliqingiz:
(1,3 million - 1 million) * 30% \u003d 90 ming rubl.

Assalomu alaykum. Biz jahon moliya krediti orqali uy sotib olmoqchimiz onalik kapitali qiymati 300 ming rubl.sotuvchi sotishga qarshi emas, lekin u istamaydi va 13 foizni to'lashni xohlamaydi, chunki uning hisobiga kredit o'tkaziladi.soliq oldidagi puli.

Salom! Umumiy xarid narxi qancha? Sotuvchi qancha vaqtdan beri o'z kvartirasiga egalik qiladi?

Salom, iltimos, ayting.
Bizga davlat tomonidan uy-joy ajratiladi, buzib tashlangan uy (shahardagi chorrahada qurilish) evaziga mulk huquqi: ikki oilaga bir soniya.
1. Agar biz ushbu kvartirani sotsak, soliq to'lashimiz kerakmi?
2. Yoki yulduzlardan biri 1300t.r ning yarmini to'lasa. ikkinchidan, ular bu summadan soliq to'lashlari kerakmi?
Bunday vaziyatda nima qilish kerak?
Oldindan rahmat yaxshi insonlar!

Salom! 3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan mulkingizni sotayotganda soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.Agar soliq to'lashni istamasangiz, 3 yil kutib, keyin sotishingiz mumkin.

turar-joy binosi meros bo'lib o'tgan va umumiy narxi 300 ming 2 yil egalik qiladi

Men vasiyatnoma bilan kvartira oldim 2008 yil oktyabr oyida vasiyat qiluvchi vafot etdi. 2012 yil sentyabr oyida mulkchilik guvohnomasini oldim. 2013 yil mart oyida kvartirani 1 million rubldan ko'proqqa sotdim. 1 milliondan ortiq summadan daromad solig'ini to'lashim kerakmi rubl?

Salom!
Ko‘chmas mulkni meros qilib olishda merosxo‘rning egalik qilish muddati mulk huquqi to‘g‘risidagi guvohnoma olingan paytdan boshlab emas, balki meros qoldiruvchi vafot etgan paytdan boshlab hisoblanadi. Sotishning butun miqdori uchun chegirma olishingiz mumkin.

Salom. Iltimos aytolmaysizmi. biz 2011 yilda 900 ming rublga kvartira sotib oldik, lekin 2012 yilda 3 oydan keyin uni ham 900 ming rublga sotishga majbur bo'ldik. (400 ming rubl uchun turar-joy binosini sotib oldik) kvartirani sotishda qancha soliq to'lashimiz kerak bo'ladi. rahmat.

Salom! Kvartirani sotishda siz soliq solinadigan bazani uni sotib olish uchun qilingan haqiqiy xarajatlar miqdoriga kamaytirishingiz mumkin. Sizning holatlaringizda soliq solinadigan baza yo'q, soliq nolga teng.

Salom Ekaterina!
Agar men kvartirani sotmoqchi bo'lsam, 3 yildan kamroq muddatga egalik qilaman, 900 ming rubl, soliq imtiyozini olish uchun soliq idorasiga murojaat qilishim kerakmi? Yoki yo'q. Buni qaysi vaqt oralig'ida qilish kerak?
Men o'zim Ukraina fuqarosiman (rezident emasman).

Javob uchun rahmat!!!

Hayrli kun! Menga tushunishga yordam bering. 1993 yilda umumiy kvartirada (ona, ota, qiz) kvartira sotib olindi kasr egalik. 2011 yil iyun oyida otam vafot etdi, onam 2011 yil sentyabr oyida vafot etdi, qizim 2011 yilda meros huquqiga kirdi. Ayni paytda meros huquqi bo'yicha 1/3 ulush va eski oldi-sotdi shartnomasi uchun ikkita mulk guvohnomasi olingan. Qizi kvartirani sotib, boshqasini sotib olmoqchi. Savol shundaki, u 2/3 sotish uchun soliq to'lashi kerakmi. Rahmat.

Salom!
Butun kvartirani qiziga sotishda siz soliq to'lashingiz shart emas, chunki kvartiradagi ulush o'zgarganda (1/3 dan 1 gacha), butun kvartiraga egalik qilish muddati 1993 yildan boshlab hisoblanadi, ya'ni. 3 yildan ortiq.

Salom! Maslahat yordam bering! Kvartirani 1600000 ga 3 yil bo'lmagan vaqt oldim endi 2000000 ga sotaman Lekin 2000000 ga uy olaman, soliq to'lashim kerakmi? Axir, hech qanday foyda yo'q, chunki barcha pullar yangi uy sotib olishga ketadimi? Rahmat))

Salom!
Kvartirani sotishda siz 400 ming rubl (2 million-1,6 million) foyda olasiz, unga 13% soliq to'lashingiz kerak, chunki. Kvartira 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qiladi. Va uy sotib olayotganda, siz sotib olish uchun 2 million rubl miqdorida soliq imtiyozini olishingiz mumkin.

Ketrin, salom. Menda shunday dilemma bor. Biz o'tgan yili 1 200 000 tr 1/2 ulushga oddiy eri bilan kvartira sotib oldik. Endi 1400000 ga sotamiz 400 000 tr soliq to'lashimiz kerakmi? Har birimiz buni o'zimiz qilishimiz kerakmi? Men oldingi kvartiradan soliq imtiyozidan foydalandim. Erim hali hech qachon foydalanmagan. U o'zaro ofsetga ega bo'lishi mumkinmi? yarmi narxi?

Salom!
Kvartirani sotishda siz soliq solinadigan bazani uni sotib olishga sarflangan summaga kamaytirishingiz mumkin. Bular. egalarining har biri uchun soliq quyidagilar bo'ladi:
1/2 (1,4 million -1,2 million) * 13% \u003d 13 ming rubl.
er hisob-kitob qilish uchun ariza bera olmaydi, tk. u hech narsa sotib olmaydi.

Soliq summasini hisoblashga yordam bering.Akam bilan kvartirani 3200000 tr ga sotamiz.Akam bu kvartirani 2010-yil vafot etgan onam bilan mening nomimga vasiyatnoma qoldirib xususiylashtirgan.Menga meros qolgan va hozir akam va men. kvartirada teng ulushlar (har biri uchun 1/2).Lekin men o'z ulushimga 3 yildan kamroq vaqt, akam esa 3 yildan ortiq vaqtga egalik qilgani uchun, men qancha soliq to'lashim kerakligini bilmoqchiman?

Salom!
1/2 (3,2 million - 1 million) * 13% \u003d 143 ming rubl.

assalomu alaykum savol biz kvartirani ulushli mulk dadam onam va men soliqlarni qancha va qanday to'laymiz va 2 guruh nogironiga soliq to'lashda imtiyozlar bormi keng tarqalgan kasallik

Salom! Agar siz 3 yildan ortiq kvartiraga egalik qilsangiz, lekin soliq to'lashingiz shart emas. Agar kamroq bo'lsa, unda jami soliq 1 million rubldan ortiq bo'lgan summaning 13 foizini tashkil qiladi, ya'ni. Ushbu summaning 1/3 qismini har bir egasi to'lashi kerak. Imtiyozlar taqdim etilmaydi.

Hayrli kech!
Iltimos, menga ushbu vaziyatni hal qilishda yordam bering:
kvartira 2011 yilda qurilish bosqichida ipoteka bilan 2,5 millionga xotini bilan teng ulushda sotib olingan, qabul qilish va topshirish dalolatnomasini olgandan so'ng, ishlab chiqaruvchi ushbu kvartiraning narxini 1,6 millionni, qolgan haqni ko'rsatdi. ish uchun, 2012 yil may oyida mulkchilik guvohnomasini oldi, xotini soliq imtiyozini oladi (men uning foydasiga rad etdim), endi ipotekani to'lagandan so'ng, og'irlik olib tashlanganligi sababli egalik guvohnomasini almashtirish haqida savol tug'iladi, lekin shu bilan birga hayotimizni yaxshilash uchun uni (taxminan 3,1 millionga) sotmoqchimiz. shartlar (2013 yilda 3 xonali kvartira olish uchun) biz qancha soliq to'lashimiz kerak?
Oldindan rahmat!

Salom! Va sizda 2,5 million (haqiqiy xarid miqdori) uchun to'lov hujjati(kvitansiya buyrug'i yoki boshqa narsa)? Soliq solinadigan bazani sotib olish bilan bog'liq xarajatlarning to'liq miqdoriga kamaytirish yaxshi bo'lar edi, keyin soliq quyidagicha bo'ladi:
(3,1 million - 2,5 million) * 13% \u003d 78 ming rubl.
Aks holda, 1,6 million miqdorida soliq quyidagicha bo'ladi:
(3,1 million - 1,6 million) * 13% \u003d 195 ming rubl.
- Tez javob uchun katta rahmat!
  Haqiqiy xarid summasi - 2,5 million, mos ravishda da'vo huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish shartnomasida va bank bilan tuzilgan kredit shartnomasida ko'rsatilgan. to'lov o'tkazmasi sotuvchining kompaniyasining hisobiga, shuning uchun soliq 78 ming rublni tashkil qiladi.
  Yordamingiz uchun yana bir bor rahmat

Salom
agar siz bir soliq davrida bir vaqtning o'zida 3 ta ko'chmas mulkni sotsangiz (kvartira, garaj, avtomobil) Barcha mulk 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qiladi. Siz soliq to'lashingiz va deklaratsiya topshirishingiz shart emas, to'g'rimi?

Salom! Ha hammasi to'g'ri.

Xayrli kun, Yekaterina Sergeevna! Maslahatingiz uchun rahmat, siz eng vakolatlisiz. Men bu savolga javob olmoqchiman: agar men Ukraina fuqarosi bo'lsam va Rossiyada 183 kun yashasam va 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan kvartiramni sotsam, soliq olinmaydi, soliq to'lashim kerakmi? Rossiyaga qaytishmi?

Salom! Deklaratsiya topshirishingiz shart emas.

Hayrli kun! Agar ota-ona o'g'liga kvartiradagi ikkita ulushini bergan bo'lsa, men soliq to'lashim kerakmi? o'g'limning bir qismi bor edi. hujjatlarni topshirdi va bitta egasi sifatida sertifikat oldi. Ota-onam berganidek, men hech qanday soliq to'lamadim. Bundan ko'proq uch yil hammasi. Endi kvartirani sotsam, qanday soliq to'layman? U uch yildan ko'proq vaqt davomida o'z ulushiga egalik qildi. va uni butunlay mulkka aylantirganimda, men faqat bir yarim yilga egalik qilaman.

Salom! Sotish uchun soliq to'lashning hojati yo'q, chunki kvartiradagi ulushni o'zgartirganda, egalik qilish muddati avvalgi paytdan boshlab hisobga olinadi.

dadam 10 yil oldin vafot etdi, men meros uchun ariza berdim, lekin faqat ro'yxatdan o'tgan er, va men bu yil uyni ro'yxatdan o'tkazdim va darhol uni sotdim, men daromad solig'ini to'lashim kerakmi yoki o'lgan paytdan boshlab mulk huquqini hisobga olishim kerakmi?

Salom! Muddati marhumning vafotidan boshlab hisoblanadi.

Xayrli kun, Yekaterina Sergeevna!
Iltimos, ayting-chi, men 2010 yil iyul oyida 500 000 rublga kvartira sotib olganman. (Men kvartira uchun soliq imtiyozini olmaganman). Bu yil men kvartirani 1 100 000 rublga sotmoqchiman. va darhol 1 700 000 rublga kvartira sotib oling. Men qanday soliq to'lashim kerak va 1 700 000 rubllik kvartira uchun soliq imtiyozini olishim mumkinmi?
Oldindan rahmat!

Salom! Xuddi shu soliq davrida sotish va sotib olishda siz tegishli chegirmalarni jamlashingiz mumkin:
(1,1 million - (1 million + 1,7 million)) * 13% = - 208 ming rubl. Minus belgisi olish imkoniyatini bildiradi shaxsiy daromad solig'ini qaytarish belgilangan miqdor uchun.

Ayting, iltimos. 2012 yilda ikkala opa-singil, ikkalasi ham Rossiya Federatsiyasi fuqarolari, onalaridan har birining huquqida 1/2 ulushli dacha meros qilib oldilar. Biz soliq to'lashdan bo'yin tovlash maqsadida 990 000 rublni sotishga va shartnomaga yozishga qaror qildik. Xaridor qidirayotib, ulardan biri London fuqarosiga aylandi. Rossiyada yozgi uyni sotish bo'yicha bitim tuzib, mamlakatdan chiqib ketayotganda, u albatta maxsus deklaratsiyani to'ldirishi, oldi-sotdi shartnomasini taqdim etishi kerak va u hali ham savdo solig'ini to'lashi kerakligi rostmi? chunki endi u Rossiyada rezident emasmi?

Salom! Biz qanday "maxsus" deklaratsiya haqida gapirayapmiz? Kvartirani rezidentlar va norezidentlar uchun sotishda deklaratsiya taqdim etish majburiyati qonun bilan belgilanadi. Menda mamlakatdan chiqishning maxsus rejimi haqida hech qanday ma'lumot yo'q.

Salom Ekaterina Sergeevna!

Quyidagi savol bo'yicha o'z fikringizni bildirishingizni so'raymiz:
2 900 000 ga biz 3 xil shaxsga tegishli kvartirani (har birining 1/3 qismi), 3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan uchta alohida guvohnomani sotmoqchimiz, daromad solig'ini to'lamaslik uchun 3 ta alohida oldi-sotdi shartnomasi bilan sotmoqchimiz ( 966 666,67 rublga).

Moliya vazirligining tushuntirishlaridan:
02.11.2012 yildagi ED-4-3-sonli xatga muvofiq / [elektron pochta himoyalangan] Rossiya Federal Soliq xizmatining Moliya vazirligi bilan kelishilgan xulosasi shundan iboratki, agar soliq to'lovchilar har bir ulush uchun uch yildan kamroq vaqt davomida ularga tegishli bo'lgan uy-joyga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaga ega bo'lsalar, u holda o'z ulushlarini sotishda. oldi-sotdi shartnomasi, unda har bir soliq to'lovchi o'z ulushini sotib olish va sotishning mustaqil ob'ekti sifatida sotuvchi sifatida ishlaydi, har bir soliq to'lovchiga 1 million rubldan ortiq bo'lmagan miqdorda shaxsiy daromad solig'i bo'yicha mol-mulk chegirmasi beriladi.

Shunga ko'ra, har bir ulush uchun soliq \u003d (966 666,67 - 1 000 000) * 13 \u003d 0
yoki hali ham xatomi???

Oldindan rahmat!

Salom! Maktubga havola uchun rahmat, men bu maktub bilan avval tanish emas edim. Savolingiz bo'yicha men soliq maslahatchilari bilan maslahatlashishim kerak, chunki "har bir soliq to'lovchi mustaqil savdo ob'ekti sifatida o'z ulushini sotuvchi sifatida ishlaydi" degan so'z menga tushunarli emas. Sotish va sotib olishning mustaqil va mustaqil bo'lmagan ob'ekti o'rtasidagi chiziq qayerda ekanligi aniq emas. Ushbu chegara uchun qanday mezonlar mavjud: muddat, sotib olish uchun imtiyozli huquqdan voz kechish yoki, aytaylik, barcha sheriklar uchun turli xaridorlar mavjudligi?
- Salom!
  Savol ipoteka krediti bo'yicha to'langan foizlar uchun soliq imtiyozini olish bilan bog'liq. 2006 yilda u rafiqasi bilan kvartira sotib oldi ipoteka krediti umumiy qo'shma mulk ostida. Biz asosiy qarz uchun soliq chegirmasini men ham, turmush o‘rtog‘im ham taqdim etgan tegishli deklaratsiyalar asosida tanladik va soliq idorasiga chegirmani taqsimlash bo‘yicha hech qanday ariza bermadik. Oylik to'lovlarning aksariyati o'z nomidan amalga oshirilgan, faqat dastlabki ikki yil ichida ularning bir qismi xotini nomidan amalga oshirilgan. Endi biz ipoteka krediti bo'yicha foizlarni qaytarish uchun ariza bermoqchimiz. Iltimos, ayting-chi, mendan biriga ushbu olti yil davomida to'lanishi kerak bo'lgan barcha foiz solig'i chegirmalari uchun ariza berishim mumkinmi yoki to'lovlarga ruxsat berilgan taqdirda, xotinim va men qilingan to'lovlarga mutanosib ravishda murojaat qilishimiz kerakmi? Boshqa variantlar bormi?

Salom! Iltimos, qanday qilib chegirib tashlash huquqidan to'g'ri foydalanishimiz mumkinligini ayting.Biz qurilayotgan uyda kvartirani 3500000 rublga sotib oldik, 2012 yil. aslida uning narxini to'lagan va 2013 yilda ular mulkni ro'yxatdan o'tkazishgan, ulushning 1/6 qismi eriga, 5/6 qismi menga ro'yxatga olingan, nikohdan oldingi shartnoma mavjud, unga ko'ra ajrashgan taqdirda mulk mulkiga (mulkiga) ko'ra bo'linadi. Shaxsiy daromad solig'i bo'yicha qanday mol-mulk chegirmasi va har birimiz qaysi davr uchun haqli? 2013 yil mart Men tug'ruq ta'tilini boshlayman, shuning uchun keyingi 3 yil ichida daromad bo'lmaydi, keyin 3 yil davomida chegirma olish huquqini o'tkaza olamanmi? Homiladorlik va tug'ish ta'tillari, yoki erim men uchun chegirma olishi mumkinmi va buning uchun nima qilish kerak?

Salom! Sotib olgandan keyin 2 million chegirma egalikdagi ulushlarga mutanosib ravishda taqsimlanadi, ya'ni eriga 1/6, sizga 5/6. Shuningdek, siz soliqqa tortiladigan daromadga ega bo'lganingizda, tug'ruq ta'tilidan keyin chegirma uchun ariza berishingiz mumkin.
- Ekaterina Sergeevna, javobingiz uchun rahmat! Tegishli arizani yozganimda erim men uchun chegirma olishi mumkinmi yoki yo'qligini aytsangiz, men sizga juda minnatdor bo'lardim (axir, biz hozir turmush qurganmiz va umumiy byudjetimiz bor)?

Salom Ekaterina!!!
vaziyatni tartibga solishga yordam bering!
Ular 2013 yilda kvartirani 1 700 000 ga sotishgan, kvartira Qozog'iston Respublikasi fuqarosi sifatida ro'yxatga olingan, u Rossiya Federatsiyasida rezident emas, chunki u 183 kundan beri Rossiyada bo'lmagan. soliq 30% ga keldi, savol qancha soliq to'lash kerak bo'ladi? va uni Qozog'iston Rossiya konventsiyasiga ko'ra kamaytirish mumkin.Qozog'iston Respublikasi fuqarosi Qozog'iston Respublikasi fuqarosi o'z uyida to'lay oladimi shu orqali soliqni kamaytirsa va qanchaga kamaytirsa bo'ladi!!!Katta rahmat!!!

Salom! Konventsiyani tushuntirish uchun soliq idorasiga murojaat qiling - menda bunday ma'lumot yo'q.

Salom! Xususiylashtirish guvohnomasi 1993 yilda olingan, 2009 yilda rekonstruksiya qilingan va texnik va kadastr pasportlari olingan va mulk guvohnomasi 1913 yilda olinadi. Biz doimo shu kvartirada yashadik. Kvartirani sotishda bizda bo'ladimi? soliq to'lash uchun?

Salom! Yo'q, siz soliq to'lashingiz shart emas, chunki siz 1993 yildan beri kvartiraga egasiz, ya'ni. 3 yildan ortiq. Yangi sertifikat olish kvartiraning egalik muddatini o'zgartirishga olib kelmaydi.

Salom Ekaterina Sergeevna!
Oldingi ma'lumot uchun katta rahmat. Haqiqatan ham sizda eng yaxshi konsalting saytingiz bor, iltimos, yana bir savol bilan yordam bering.
2006 yilda u turmush o'rtog'i bilan birgalikda umumiy mulkchilik shartlari bo'yicha ipoteka kreditiga kvartira sotib oldi. Biz asosiy qarz uchun soliq chegirmasini men ham, turmush o‘rtog‘im ham taqdim etgan tegishli deklaratsiyalar asosida tanladik va soliq idorasiga chegirmani taqsimlash bo‘yicha hech qanday ariza bermadik. Oylik to'lovlarning aksariyati o'z nomidan amalga oshirilgan, faqat dastlabki ikki yil ichida ularning bir qismi xotini nomidan amalga oshirilgan. Endi biz ipoteka krediti bo'yicha foizlarni qaytarish uchun ariza bermoqchimiz. Men o'zim uchun olti yil davomida to'lanishi kerak bo'lgan foiz solig'i bo'yicha barcha imtiyozlarni talab qila olamanmi yoki to'lovlar ruxsat etilgan taqdirda, turmush o'rtog'im va men amalga oshirilgan to'lovlarga mutanosib ravishda alohida ariza berishimiz kerakmi? Boshqa variantlar bormi?

Salom! Yaxshi so'zlar uchun rahmat!
Tushuntirish uchun siz soliq idorasiga murojaat qilishingiz kerak, chunki. bu masala nazariy jihatdan talaffuz qilinmagan, soliq organlari amalda qanday qaror qabul qilishini aytish qiyin.

Salom! Xotinim va men 2012 yil oxirida sotdik bir xonali kvartira 2 240 000 rubl uchun (1 602 000 ga sotib olingan), 3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan, jami qo'shma mulk. Savol shundaki, biz qanday soliqni (qanday hisoblashimiz kerak) to'lashimiz kerak?

Salom!
Agar sizda 1,602 millionga kvartira sotib olish faktini tasdiqlovchi hujjatlar mavjud bo'lsa, unda siz ushbu miqdor uchun chegirma olishingiz mumkin. Ikki kishi uchun soliq quyidagicha bo'ladi:
(2,24 million - 1,602 million) * 13% = 82,4 ming rubl.

Salom Ekaterina Sergeevna, javobingiz uchun rahmat! Tegishli ariza yozganimda, erim men uchun chegirma olishi mumkinmi yoki yo'qligini aytsangiz juda minnatdor bo'lardim (axir biz hozir turmush qurganmiz va umumiy byudjetimiz bor)?

Agar sizda tegishli ishonchnoma bo'lsa, mumkin.

Men yaqin qarindoshimga (singlim) uch yildan kam bo'lgan kvartirani berdim. Men va singlim qanday hujjatlarni soliq organlariga topshirishimiz kerak.

Salom! Siz va singlingiz hech narsa kuylashingiz shart emas.

Assalomu alaykum Yekaterina.Shunday savolim bor edi.Uy ota onamizdan ketganligi uchun meros qolgan edi oilada uch farzandimiz bor edi.Singlim va uning oilasi uyda qoldi.Lekin baribir bo'lishishimiz kerak edi.Aka Bizga o'z ulushini yarmini berdim, keyin esa butun ulushimni singlimga 1,5 millionga sotdim. rub.Mana mening savolim.Menga berilgan meros uchun soliq toʻlashim kerak.Goʻyo ota-onamning uyi uchun 18 yil yashab, keyin turmushga chiqqanman. Oldindan katta rahmat.

Salom! agar vasiyat qiluvchi vafot etgan paytdan boshlab singlingizga sotilgan vaqtgacha 3 yildan ortiq vaqt o'tgan bo'lsa, unda siz soliq to'lashingiz shart emas. agar kamroq bo'lsa, unda:
(1,5 million - 1 million) * 13% \u003d 65 ming rubl.

Aniq, qisqacha javoblar va tushuntirishlar uchun rahmat.

Salom! Iltimos ayting. dastur bo'yicha sotilgan uy uchun soliq to'lashingiz kerakmi. shunchaki vaziyat shundayki, uy 800 000 ga sotilgan va oldi-sotdi shartnomasida 1 200 000 miqdori ko'rsatilgan, shuning uchun uni dasturga muvofiq qilish kerak edi. uy-joy mulkida 3 yildan kam va 2 kishining egalari.

Salom! Ha, siz soliq to'lashingiz kerak bo'ladi. Har bir egasi uchun quyidagilar bo'ladi:
1/2 (1,2 million - 1 million) * 13% \u003d 13 ming rubl.

Salom, Ekaterina Sergeevna. 1999 yil 07 iyulda kvartirani sotish shartnomasi mavjud. 2013 yil fevral oyida men egalik guvohnomasini olaman. Men 2013 yil mart oyida kvartirani sotishni rejalashtirmoqdaman, taxminan 2 000 000. Savol: Qanday savdo solig'ini to'layman, ya'ni. Men qonuniy ravishda 3 yildan ortiq kvartiraning egasimanmi yoki yo'qmi?

Salom! 2013 yilda sertifikat olganingiz nima bilan bog'liq? Yangi sertifikatning eng pastki qismiga qarang: ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida ro'yxatga olish yozuvi (raqami) qanday edi (sana). Agar sana 1999 yil bo'lsa, u holda siz bitimni 1999 yilda ro'yxatdan o'tkazgansiz, sotish uchun soliq to'lashingiz shart emas, kvartira 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qiladi.

Ekaterina Sergeevna, xayrli kun!

Iltimos aytolmaysizmi:
1. Ipoteka krediti bo'yicha to'langan foizlarni kvartirani sotib olish bo'yicha haqiqatda qilingan xarajatlarga kiritish va buning natijasida kvartirani sotish uchun soliq to'lash uchun soliq solinadigan bazani ushbu summaga kamaytirish mumkinmi?
2. Kvartirani sotishda soliq solinadigan bazani soliq imtiyozlari miqdoriga (1 million rubl) kamaytirish mumkinmi? Masalan:

(5 million rubl (sotish qiymati) -3,5 million rubl (sotib olish narxi) -1 million rubl (soliq chegirmasi))*13%

Salom!
1) yo'q, lekin siz ularni sotib olayotganda chegirma olishingiz mumkin.
2) yo'q. Soliq bazasini 1 millionga yoki sotib olish xarajatlari miqdoriga kamaytirishingiz mumkin. Bir vaqtning o'zida ikkala chegirma bo'yicha - bu mumkin emas.

Men uch yildan ortiq vaqtdan beri Rossiyada kvartiraning egasiman, lekin hozir men Rossiyaning soliq rezidenti emasman. Agar kvartirani 3 million rublga sotsam, soliq to'lashim kerakmi va qancha miqdorda? Rahmat!

Salom! Uch yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan kvartirani sotishda siz Rossiya soliq rezidenti bo'lmasangiz ham soliqdan ozod bo'lasiz.

Salom Ekaterina Sergeevna!
Iltimos, menga bu savol bilan yordam bering: men 2012 yilda kvartira sotib oldim va 2013 yilda men tug'ruq ta'tiliga chiqaman, chunki. Ota-onalik ta'tilida menda daromad bo'lmaydi, ota-ona ta'tilidan keyin qolgan shaxsiy daromad solig'ini qaytarishim mumkinmi? Katta rahmat!

Ma’lum bo‘lishicha, agar shaxs 3 yildan ortiq xonadon egasi bo‘lsa, uni sotishdan soliq to‘lamaydi, chegirma ham olmaydi.

Salom! Ha hammasi to'g'ri.

Salom Ekaterina Sergeevna!
Iltimos, bu savolimga yordam bering: 2011 yil may oyida 1 500 000 ga kvartira sotib oldim, 2013 yil sentyabr oyida esa uni 2 000 000 ga sotmoqchiman 3 200 000 ga qimmatroq kvartira olsam, undan qimmatroq kvartira olsam soliqqa tortiladimi? oldin edi.
Yoki kvartirani sotib olganimdek 1500000 ga sotganimni ko'rsatsam, soliq to'laymanmi?
katta rahmat!

Salom!
1) Ha, sotib olishdan qat'i nazar, olasiz. Xuddi shu soliq davrida sotish va sotib olishda siz buni qilishingiz mumkin.
2) Yo'q.

Salom!
Iltimos yordam bering:
Boboning uyi bor edi (u vafot etdi). O'g'il, o'g'il, qiz (har biri 1/3) merosga kirdi. O'g'il meros huquqiga kirishga ulgurmadi (vafot etdi) - xotini kirdi. Uy sotiladi 2012 yil 1500000.Xotini (3 yoshdan kam), boshqalari 3 yoshdan katta. 2012 yilda xotini 800 000 ga kvartira oladi 13% to'lash kerakmi.

Salom! Agar savdo uchta mulkdorni bitta shartnomaga kiritish bilan amalga oshirilgan bo'lsa, unda shunday bo'lishi kerak. Soliq quyidagicha bo'ladi:
1/3 (1,5 million-1 million) * 13% \u003d 21,6 ming rubl.
Biroq, xuddi shu soliq davrida boshqa kvartirani sotib olayotganda, siz buni qilishga harakat qilishingiz mumkin

xotini ishlamaydi

Salom! Olti oy oldin otam vafot etdi, bir xonali kvartira meros qilib qoldi. qishloq uyi maydoni va mahalliy avtomobil sanoatining avtomobili. Mening rejalarimga merosni sotish kiradi. Agar kvartirani 1 200 000 rublga, dachani 500 000 rublga, mashinani 180 000 rublga sotishga muvaffaq bo'lsam, qanday soliqlarni to'lashim kerak? Va tranzaktsiyalarni ro'yxatdan o'tkazishda? Rahmat!

Salom!
Ko'chmas mulkni sotishda:
1) kvartira (1,2 million - 1 million) * 13% = 26 ming rubl.
2) yozgi uy - soliq solinadigan baza yo'q, soliq nolga teng.
3) avtomobil (180 ming - 125 ming) * 13% = 7150 ming rubl.
Tranzaktsiyalarni ro'yxatdan o'tkazishda siz davlatga to'laysiz. rieltorlar / registratorlarning to'lovlari va xizmatlari ularning tariflari bo'yicha.
- Aniqlik kiritaman, sotish soliqqa tortilmaydi Dala hovli, dala hududi? Bu ularning hududidagi binolar ro'yxatga olinmagan bo'lsa? Agar biron bir qiymatga ega uy bo'lsa-chi? Iltimos tushuntiring!

Salom!

Menda shunday holat bor: 2008 yilda biz oldik uy-joy subsidiyasi 3 million rubl va bu pulga qurilayotgan uydan (oldindan oldi-sotdi shartnomasi shaklida) 3 kishiga teng ulushlarda kvartira sotib oldilar. Asosiy oldi-sotdi shartnomasi, shuningdek, qabul qilish va topshirish dalolatnomasi 2011 yilda imzolangan, mulkchilik guvohnomasi 2012 yilda olingan.

2012-yil oxirida biz kvartirani aynan o‘zimiz sotib olgan summaga (3 million) sotdik. Iltimos, ayting-chi, biz savdo solig'ini to'lashimiz kerakmi yoki biz dastlab sarflangan 3 millionni chegirma sifatida olib, to'lamasligimiz mumkin (3 million - 3 million = 0).

Salom! Agar kvartirani sotish bo'yicha asosiy (dastlabki emas) shartnomada 3 million rubl miqdorida mablag'ingiz bo'lsa va to'lovni tasdiqlovchi to'lov hujjatlari mavjud bo'lsa, unda soliq nolga teng.
- Javob uchun rahmat.
  Gap shundaki, subsidiya bizga naqd pulda berilmagan, biz "Subsidiya berilganligi to'g'risida guvohnoma" oldik, unga ko'ra pul keyinchalik oldi-sotdi shartnomasi hisobiga o'tkazildi. Bular. to'lov hujjatlari yo'q, chunki biz hech narsa to'lamadik.
  - Siz oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha xaridor sifatida kvartira sotuvchisidan shartnoma bo'yicha to'lov faktini tasdiqlovchi kvitansiya yoki boshqa to'lov hujjatini olishingiz kerak edi. Tushuntirish uchun soliq idorasiga murojaat qilishingizni maslahat beraman.

Hayrli kun. Iltimos, bu masala bo'yicha maslahat bering. Kvartira 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qiladi. Men 4160000 rublga sotib oldim. Men buning uchun mulk chegirma olaman. 2012 yilda men uni 4 150 000 rublga sotdim. Va men boshqasini 4 600 000 rublga sotib oldim. Qanday soliq to'lanishi kerak?

Salom! Kvartirani sotishda siz kamaytirishingiz mumkin soliq bazasi uni sotib olish uchun qilingan haqiqiy xarajatlar miqdori bo'yicha. soliq bo'ladi:
(4,16 million - 4,15 million) * 13% \u003d 1300 rubl.
Ma'lumot uchun katta rahmat.

Xayrli kun Yekaterina Sergeevna!Mening savolim quyidagicha: 2006 yilda investitsiya shartnomasi bo'yicha kvartira sotib olganman, qurilishi kechiktirildi va 2013 yilda sud orqali guvohnoma oldim. Endi uni sotmoqchiman, lekin shartnomada summa ko'rsatilgan. 1350 ming rubl, hozir esa kvartiraning narxi 2000 ming rubl rub.6 yil o'tdi va narxlar va qurilish bosqichlari o'zgardi.
- Salom! Agar sizda 2006 yilda kvartira uchun to'lov faktini tasdiqlovchi hujjatlar mavjud bo'lsa, unda siz soliq solinadigan bazani sotib olish miqdori bo'yicha kamaytirishingiz mumkin. Savdo solig'i quyidagicha bo'ladi:
  (2 million-1,35 million) * 13% = 84,5 ming rubl

Assalomu alaykum, kvartirani sotishda soliq to'lash kerakmi yoki yo'qmi, ayting. rahmat

Salom! Sotilgan va sotib olingan - biz bitta kvartira yoki boshqasi haqida gapiramizmi? Agar taxminan bitta bo'lsa, unda siz soliq to'lashingiz kerak bo'ladi:
(1,4 million-1 million) * 13% \u003d 52 ming rubl

Salom! Mening savolim: 2012 yilda men bir ayolga va o'g'limga va menga tegishli bo'lgan kvartirani sotganman, u 3 ta guvohnoma bilan umumiy ulushli mulkka ro'yxatdan o'tgan. O'g'lim bilan men 1 000 000 rubl oldik. Ayol 1250000.00. Mening savolim quyidagicha, deklaratsiyani to'ldirganda, men hali ham 1 000 000 rubl chegirmadan foydalanish huquqiga egamanmi? Yoki hali ham ulushga mutanosib ravishda. ED-4-3/ harfini qo'llash mumkinmi? [elektron pochta himoyalangan] 02.11.2012 dan?

O'sha yili men 1 000 000 ga kvartira sotib oldim, lekin uni faqat o'zim uchun ro'yxatdan o'tkazdim. Men o'zim va o'g'lim uchun deklaratsiya topshirishim kerakmi? Qancha soliq to'lashim kerak?

Salom!
Agar sotish turli shartnomalar bo'yicha amalga oshirilgan bo'lsa, siz xatga murojaat qilishingiz mumkin. Agar yo'q bo'lsa, unda ulushga mutanosib ravishda.

Oldingi savolimga javob berganingiz uchun rahmat!
Endi, boshqalarning savollariga javoblaringizni o'qib, o'zingizning versiyangizni so'raydi:
2007 yilda men 1,2 million rublga 1 xonali kvartira sotib oldim. Men o'sha paytda 1 million rubldan soliq imtiyozidan foydalanganman. 130t.r miqdorida. 2011 yilda u uni 1 050 000 rublga sotdi (qimmatroq 2 xonali kvartiraga ipoteka uchun ariza berishda dastlabki to'lov miqdori)
Kvartirani sotishda soliq solinadigan bazani 1 xonali kvartirani sotib olish uchun amalda qilingan xarajatlar miqdoriga kamaytirishim mumkinligini to'g'ri tushundimmi? soliq bo'ladi:
(1200 000 - 1 050 000 rubl) * 13% = 19 500 rubl. To'g'rimi?
Agar shunday bo'lsa, nega soliq idoralari bu haqda jim turishdi, chunki 2012 yilda men 2011 yil uchun hisobot berdim va soliq imtiyozlarining qolgan qismini oldim? Men ularga kvartirani sotganimni aytdim.
Endi foydadan foydalana olamanmi? Va qaysi soliq idorasiga murojaat qilishim kerak, chunki boshqa shaharga ko'chib, qayta ro'yxatdan o'tganmi?
Oldindan rahmat!

Salom!
“Soliq to'lovchi quyidagi mol-mulk solig'i chegirmalarini olish huquqiga ega:
1) soliq davrida soliq to'lovchiga tegishli bo'lgan turar-joylar, kvartiralar, xonalarni, shu jumladan xususiylashtirilgan turar-joy binolari, dachalar, bog'lar yoki er uchastkalarini sotishdan olingan summalar hamda soliq to'lovchiga tegishli bo'lgan ushbu mol-mulkdagi ulushlar bo'yicha. uch yil, lekin jami 1 000 000 rubldan oshmasligi kerak.

Ekaterina Sergeevna,
Agar siz bir vaqtning o'zida uyni 800 000 rublga, kvartirani 500 000 rublga va xonani 200 000 rublga sotishingiz kerak bo'lsa, unda bu miqdorlar qo'shilmaydimi? Soliq to'lash shart emasmi?

Salom! Agar ushbu ob'ektlarning barchasi sizning mulkingizda uch yildan kamroq vaqt davomida bo'lsa, unda bitta soliq davrida olingan sotishdan olingan barcha daromadlar jamlanadi. Ushbu summadan siz 1 million rubl miqdoridagi soliq imtiyozini olib tashlashingiz va 13% ga ko'paytirishingiz kerak - bu sizning soliqingiz bo'ladi.

Bir necha yil oldin soliq qonunchiligiga jiddiy o'zgartirishlar kiritilgan bo'lsa, bu yil bir qator yangiliklar kuchga kirdi. 2019 yilda kvartirani sotishda qancha soliq to'lanadi va soliqqa tortilmaydigan miqdor qanday o'zgargan, biz ushbu maqolada ko'rib chiqamiz.

3-NDFL shaklida to'ldirilgan soliq deklaratsiyasi ko'chmas mulkni sotishdan olingan daromadni tasdiqlaydi. U keyingi soliq yilining 30 aprelidan kechiktirmay tuziladi. U ko'rib chiqilgandan so'ng, fuqaroga 15 iyulgacha bo'lgan muddatga soliq to'lash to'g'risidagi kvitansiya yuboriladi. Agar imtiyozlar mavjud bo'lsa, fuqaro ularni hujjatlashtirishi kerak.

Agar soliq deklaratsiyasi o'z vaqtida taqdim etilmasa, fuqaro jiddiy jarima olishi mumkin - har oy kechiktirilgan summaning kamida 5 foizi. Har qanday mulkni sotishda soliq to'lovlari ancha yuqori ekanligini hisobga olsak, jarimalar sezilarli bo'ladi - 1000 rubldan hisoblangan soliqning 30 foizigacha.

Soliqlarni kamaytirish yo'llari

Ko'chmas mulk sotilgandan keyin olingan daromaddan olinadigan soliq umumiy daromadning 13% miqdorida undiriladi. Ammo soliq to'lovini kamaytirish uchun bir qator imkoniyatlar mavjud.

Besh yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan ko'chmas mulkni sotish

Yangilik 2016-yil 01-yanvardan keyin sotib olingan kvartiralar, uylar va ko‘chmas mulkka nisbatan qo‘llaniladi. Ilgari qurilgan barcha ob’ektlar uchun soliqsiz sotish muddati uch yil egalik qilganidan keyin ham amal qiladi.

Soliq to'lashdan qochish uchun ko'chmas mulkka kamida 3 yil egalik qilish huquqi quyidagi shaxslarga tegishli bo'lib qoladi:

olingan yoki tomonidan;
kelishuvga ega umrbod annuitet kvartiraning egasiga g'amxo'rlik qilish majburiyati bilan;
davlat ko'chmas mulki.

Agar kvartirani egalik qilish muddati besh yildan ortiq bo'lsa (istisnolar uchun uch yildan ortiq), u holda fuqaro kvartirani sotgandan keyin nafaqat soliq to'lashi mumkin emas, balki o'z daromadlarini deklaratsiya qilmaslik huquqiga ega.

Mulk bo'yicha xarajatlarni tasdiqlovchi hujjat

Mulkida uch yildan kam bo‘lgan ko‘chmas mulkni sotayotgan fuqaro soliq deklaratsiyasiga kvartirani oldi-sotdi shartnomasining asl nusxasini, sotib olingan turar joyni obodonlashtirish, ta’mirlash va tugatishga qaratilgan shartnomalar, loyihalar va xaridlar bo‘yicha kvitansiya va schyot-fakturalarni ilova qilishi mumkin.

1-holat. Bir kishi 2,5 millionga kvartira sotib oldi, uni 700 mingga ta'mirladi, buni cheklar va hisob-fakturalar bilan tasdiqladi va bir yildan keyin mulkni 4 millionga sotdi.

Olingan daromad solig'i miqdori 4 000 000 * 0,13 = 520 000 rubl bo'ladi. Ammo fuqaroning qo'lida asl oldi-sotdi shartnomasi va sarflangan xarajatlar uchun kvitansiyalar bor, shuning uchun ko'chmas mulkni sotish bo'yicha soliq qanday summadan to'lanadi, u boshqacha bo'ladi (4 000 000-2 500 000-700 000) * 0,13 = 104 000 rubl. .

Vaziyat 2. Bir qiz 2,5 millionga kvartira sotib oldi va bir yildan so'ng uni arzonroq narxga sotdi - 2 million rubl. U olingan foydadan to'lashi kerak bo'lgan soliq miqdori 2 000 000 * 0,13 = 260 000 rublni tashkil etdi. Ammo fuqaro asl shartnomani saqlab qoldi, shuning uchun uning solig'i (2 000 000-2 500 000) * 0,13 = -65 000 rublni tashkil etdi. Qabul qilingan summa minus belgisi bilan chiqdi, bu mulk egasi soliq to'lash majburiyatidan butunlay ozod qilinganligini anglatadi.

Farqi ravshan, shuning uchun kvartirani sotib olish uchun har doim barcha hujjatlarni to'plash kerak, ayniqsa u ipoteka krediti bo'yicha sotib olingan bo'lsa, foizlar va xarajatlar kelib tushgan bo'lsa.

Kvartira narxini pasaytiring u sun'iy ravishda ishlamaydi.– Qonunchilikda kvartirani sotishda qancha soliq to‘lanishi aniq tartibga solingan.

Mulk egasi shartnomada har qanday qiymatni belgilashi mumkin, lekin uni kvartiraning minimal narxidan pastroq qilib belgilash mumkin emas. Agar, shunga qaramay, sotish paytida mulkning qiymati kam baholangan bo'lsa, soliq inspeksiyasi miqdorida soliq kvitansiyasini berishga haqli 0,7*ko‘chmas mulkning kadastr qiymati.

Hisoblash uchun koeffitsient 2019 yilda 0,7 ni tashkil qiladi, 2019 yilda u ko'payadi va 1 ga etadi.

Mulkni chegirib tashlashni ro'yxatdan o'tkazish

Kvartirani sotish uchun hali ham soliqqa tortilmaydigan miqdor mavjud, 2019 yilda u ham 1 million rublni tashkil qiladi va soliq davrida bir marta beriladi. Ya’ni, fuqaro bir yil ichida ikki yoki undan ortiq ko‘chmas mulkni sotsa, xonadonlardan birining narxidan 1 mln. Agar u bir yilda bir marta kvartirani sotgan bo'lsa, har bir ko'chmas ob'ekt narxidan 1 million miqdorida mablag' chegirib tashlanadi.

Mulkni sotish bo'yicha soliqqa oid 2019 yilgi yangiliklar ko'chmas mulk bilan bog'liq soxta bitimlar sonini kamaytirishga, kvartiralarning ko'p miqdorda qayta sotilishiga barham berishga qaratilgan. qisqa muddatga va oldi-sotdi shartnomasida sun'iy past narxlarga qarshi kurash. Qonunga bo'ysunuvchi fuqarolar bir qator foydalanishlari mumkin bo'ladi soliq imtiyozlari yoki (va yiliga bir marta).

Kategoriyalar

Muharrir tanlovi