Yangi bino sotib olayotganda firibgarlik harakatlari. Kvartira xaridorlarini aldashning eng keng tarqalgan usuli! Soxta hujjatlar nima
Turar-joy maydonini sotib olish va sotish bo'yicha bitimlar shunchalik tez-tez sodir bo'ladiki, ko'pchilik fuqarolar professional rieltorlardan yordam so'ramasdan, o'zlari hal qilishadi.
Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:
MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.
Bu tez va BEPUL!
Shunga qaramay, hamma ham kvartira sotib olishda firibgarlikning oldini olishga muvaffaq bo'lmaydi.
Uy-joy sotib olish
- ko'plab fuqarolar uchun quvonchli lahza. Afsuski, u sotuvchi yoki rieltor tomonidan aldash yoki firibgarlik bilan qoplanishi mumkin.
Nimaga e'tibor berish kerak?
Sotuvchilar tomonidan firibgarlikning oldini olish uchun ikkita asosiy omil bo'lishi kerak:
- begonalashtirilgan kvartiraning holati;
- huquqiy hujjatlar.
Avvalo, ular barcha talablarga javob berishi kerak.
Bundan tashqari, siz quyidagi fikrlarga e'tibor berishingiz kerak:
- kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar mavjudligi;
- kvartiraning egasi yoki muomala layoqati cheklangan boshqa shaxs;
- ko'chmas mulkda bor yoki yo'qligini, hibsga olish va hokazo.
Xatarlar
E'lonlarda kvartira to'g'ridan-to'g'ri, vositachisiz sotilayotgani haqida ko'proq havolalar mavjud. Bu tejaydi moliyaviy resurslar lekin shu bilan birga xavf darajasini oshiradi.
Avvalo, bu:
- hujjatlarni qalbakilashtirish;
- ko'chmas mulkni bir necha marta sotish;
- boshqa egalarining mavjudligi va boshqalar.
Ko'pincha bilan bog'langan. Ko'chmas mulk uchun mablag'larni o'tkazishning ikki yo'li mavjud - naqd pulsiz va naqd to'lov.
Oxirgi variant faqat bir qator shartlar bajarilgan taqdirda xavfsizdir - pul o'tkazish joyini to'g'ri tanlash, kvitansiyani olish va guvohlarning mavjudligi.
Kvartira sotib olishda firibgarlik
Kvartira sotib olayotganda qanday qilib aldanmaslik kerak? Buning uchun, avvalo, firibgarlikning mumkin bo'lgan usullarini va ularni oldini olish yo'llarini o'rganishingiz kerak.
Rieltorlar tomonidan
Rieltorlarning vazifasi mijozlarga kvartirani sotish yoki sotib olishga yordam berishdir. Chunki bu tartiblar katta summalar mablag'lar, keyin ba'zi brokerlar o'z ishlarini yomon niyatda qilishadi.
Buni quyidagicha ifodalash mumkin:
- Buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan hujjatlardan shaxsiy manfaat uchun foydalanish.
- Sotilayotgan kvartiraning narxining oshishi (insofsiz rieltor farqni o'zi uchun ushlab turadi).
- Sotuvchi bilan oldindan til biriktirish (masalan, xaridor bilmasligi kerak bo'lgan bir qator faktlarni yashirish, hujjatlarni qalbakilashtirish va boshqalar).
Shu bilan birga, rieltorlar shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng ular hech qanday javobgarlikka tortilmasligidan foydalanadilar, shuning uchun sobiq mijozlar endi ularni yolg'onchilikda ayblay olmaydi.
Yangi binoda
Agar kvartira sotib olinsa, aldashning quyidagi usullarini hisobga olish kerak:
- Mulk sotiladi qurilish kompaniyalari tegishli hujjatlarsiz - o'tkazish uchun ruxsatnoma qurilish ishlari. Ushbu qog'ozni tekshirmasdan, xaridorlar mablag'larni o'tkazadilar va shundan keyin uyni foydalanishga topshirish mumkin emas, chunki uning qurilishi noqonuniy amalga oshirilgan.
- DDU punktlariga mos kelmaslik, qurilish kodlari va kvartiraning holati. Ko'pincha ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish shoshilinch ravishda amalga oshiriladi, bu esa qurilish sohasidagi talablarning buzilishi bilan birga keladi.
- Ishlab chiqaruvchining qobiliyatsizligi shartnomalarda nazarda tutilgan majburiyatlarning buzilishi (masalan, ob'ektni etkazib berishning kechikishi).
Ikkilamchi bozorda
Ko'pincha, "ikkilamchi uylar" - uy-joy xaridorlari aldanib qolishadi. Bunday kvartiralarni sotib olish jiddiy qabul qilinishi kerak, chunki ular tarixga ega.
Quyidagi fikrlarni tekshirish muhim:
- Sotuvchidan ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (bu sotib olish shartnomasi, meros, ayirboshlash va boshqalar bo'lishi mumkin). Agar ob'ekt meros bo'lib qolgan bo'lsa, mulkka da'vo qiluvchi va bitimning haqiqiy emas deb topilishiga erishish imkoniyatiga ega bo'lgan boshqa merosxo'rlar mavjudligini tekshirish kerak.
- Uy kitobiga e'tibor bering, unda kvartirada ro'yxatdan o'tgan va undan bo'shatilgan barcha egalar va shaxslar ko'rsatilgan. Barcha odamlar mulkdan chiqarilganligiga ishonch hosil qiling. Pul mablag'larini kiritganingizdan va shartnomani ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng sizni tekshirishga ishontiradigan xaridorlarga ishonmang.
- Agar kvartira qisqa vaqt ichida bir necha marta sotilgan bo'lsa, unda bu jiddiy o'ylash uchun sababdir - bunday mulkni sotib olish kerakmi?
Ipotekaga
Agar kvartira ipoteka bilan sotib olinsa, siz quyidagilarga e'tibor berishingiz kerak:
- shartlari kredit shartnomasi bank tashkiloti bilan;
- pul mablag'larini to'lamaslik yoki kechiktirilgan to'lovlarning oqibatlari.
Muhimi, ko'chmas mulk shartlarning eng kichik buzilishida garovga qo'yilmaydi, lekin qo'shimcha shartlar taqdim etiladi.
Umumiy sxemalar
O'z ishlarida firibgarlar bir nechta tasdiqlangan sxemalardan foydalanadilar - kvartiraning to'liq bo'lmagan narxini, ko'plab sotuvlarni, soxta hujjatlardan foydalanishni va hokazo.
Ularning tarqalishiga qaramay, ko'pchilik xaridorlar tranzaksiya davomida ularni aniqlay olmaydilar.
Narxi
Amalda tez-tez qo'llaniladigan birinchi sxema shartnomada noto'g'ri qiymatni ko'rsatishdir:
- sotuvchi (ba'zan chegirma sharti bilan ham) soliq imtiyozini to'lashni istamasligini ta'kidlab, shartnomada mulkning pastroq qiymatini ko'rsatishni so'raydi;
- bunga rozi bo'lgan holda, ishonuvchan xaridorlar yo'qotish xavfi bor, agar biron sababga ko'ra sotuvchi shartnomani bekor qilmoqchi bo'lsa, faqat unda ko'rsatilgan miqdor xaridorga qaytariladi.
Bir nechta egalar
Yana bir sxema kvartirani bir necha kishiga sotishga asoslangan, shuning uchun ko'chmas mulkning bir nechta egalari mavjud bo'lib, ularning har biri kvartiraga bo'lgan huquqini tasdiqlaydi.
Bunday holda, firibgar keyin kvartira uchun pul o'tkazishga ishontiradi notarial tasdiqlash shartnoma, lekin uni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin emas.
Bunday qiyin vaziyatda BTI bilan shartnomani birinchi bo'lib ro'yxatdan o'tkazgan kishi g'alaba qozonadi.
Soxta hujjatlar
Eng keng tarqalgan sxemalardan biri hujjatlarni qalbakilashtirishdir.
Ta'minlanishi mumkin:
- soxta huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
- ko'chmas mulkka egalik qilishning soxta dalillari.
Firibgarlar sotuvchining hujjatlarini o‘g‘irlab, so‘ng ulardan o‘z manfaati yo‘lida foydalanishi odatiy hol emas.
Hujjatlarning haqiqiyligini mustaqil ravishda aniqlash mumkin bo'lmaydi, buning uchun professional advokatlarning yordami kerak bo'ladi.
boshqa usullar
Aldashning boshqa usullari quyidagilardan iborat:
- xususiylashtirilmagan kvartirani sotib olish;
- muddati o'tgan yoki soxta ishonchnoma bo'yicha shaxsning xatti-harakatlarini amalga oshirish;
- uzoq muddatli qaytish.
Ikkinchi holda, sotuvchi yashash joyi yo'qligi sababli kvartirani tark etishdan bosh tortishi mumkin.
Bunday holda, sud pul mablag'larini xaridorga qaytarib berishga majbur qiladi. Sotuvchi pulning bir qismini allaqachon sarflab bo'lganligini, qolganini esa ish haqidan ushlab qolish yo'li bilan to'lashini nazarda tutishi mumkin.
Albatta, mablag'larni qoplashning bu usuli o'n yildan ortiq vaqtga kechiktiriladi.
Ommabop e'tiqoddan farqli o'laroq, ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirishda nafaqat xaridor, balki sotuvchi ham xavf tug'diradi.
Firibgarlar ko'plab hiyla-nayranglarga ega bo'lib, ular yordamida kvartiralarning xaridorlarini ham, sotuvchilarni ham aldashadi. Shuning uchun, ular qanday fokuslar va sxemalarni qo'llashlarini aniq bilish juda muhimdir.
Shubhali xaridorlar
Uy-joy mulkdorlari vaqti-vaqti bilan faqat kvartiralarga qaraydigan, lekin aslida ularni umuman sotib olmoqchi bo'lmagan bunday "soxta xaridorlarga" duch kelishadi. Ushbu belgilarning ba'zilari mutlaqo zararsizdir. Ammo ular orasida jinoyatchilar bilan til biriktirib ishlay oladiganlar ham bor. Misol uchun, ular o'g'rilar uchun qurol bo'lishi mumkin.
Shuning uchun, agar siz o'zingizni voqealarning bunday rivojlanishidan himoya qilmoqchi bo'lsangiz, barcha potentsial xaridorlardan kvartirani ko'rish dalolatnomasini imzolashni va ularning ma'lumotlarini taqdim etishni so'rashingiz kerak. Agar siz rieltor bilan bog'langan bo'lsangiz, u o'zi siz uchun xuddi shunday dalolatnoma tuzadi va xaridorga imzo qo'yishni taklif qiladi. Va bundan ham yaxshiroq - iloji bo'lsa, namoyishlar oldidan kvartiradan ba'zi jihozlar va qimmatbaho jihozlarni olib chiqishga harakat qiling.
Avans va depozit
Firibgar xaridorlar ko'pincha sotuvchilar ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimining barcha nozik tomonlarini yaxshi bilmasligidan foydalanadilar. Xususan, ko'pchilik avans to'lovi va depozit kabi tushunchalar o'rtasidagi farqni ko'rmaydi. Ammo ular orasida tub farq bor va ularni bir-biri bilan aralashtirib yubormaslik kerak. Depozit - bu shartnomaning bajarilishini ta'minlovchi summa. Agar omonat bergan shaxs bitimdan bosh tortsa, unga pul qaytarilmaydi. Va agar uni olgan kishi rad etsa, ikki baravar omonat to'lashi kerak. Va avans - bu faqat oldindan to'lov. Shartnoma bajarilmagan taqdirda, u har doim qaytariladi. Oʻtkazilgan pul mablag'lari omonat bo'yicha yozma shartnoma tuzilmagan bo'lsa, avans to'lovi deb e'tirof etiladi.
Oddiy odamlarning ushbu nozikliklarni bilmasligi sababli firibgarlar dam olishadi va sotuvchilarga kvartira uchun depozit berishni taklif qilishadi. Keyin ular sotuvchini majburiyatlarni buzishga majburlash va ikki barobar miqdorda depozit to'lashni talab qilish uchun hamma narsani qilishadi. Ba'zi hollarda, ikkita qo'g'irchoq xaridor bo'lishi mumkin va agar ulardan biri ko'proq omonat bersa, ikkinchisi, albatta, to'laganidan ikki baravar ko'p bo'lgan miqdorni qaytarishni talab qiladi. Bunday "psevdo-xaridorlar" bir vaqtning o'zida ishlaydi va keyin ular baxtsiz sotuvchini sovuqda qoldirib, farqni taqsimlaydilar.
Shunday qilib, xaridorlardan avans olish va agar kerak bo'lsa, majburiyatlarni bajarmaganlik uchun jarimalarni belgilash yaxshiroqdir. Bu sizning mashaqqatli firibgarlaringizga pul to'lashdan ko'ra yaxshiroqdir.
Pul o'tkazmalari firibgarligi
Pul o'tkazmasi barcha sotuvchilarni tashvishga solmoqda, chunki ayni paytda firibgarlik ko'pincha mumkin. Eng xavfli variant - pulni qo'ldan qo'lga o'tkazish va hech qanday holatda sotuvchi bunga rozi bo'lmasligi kerak, chunki banknotlar soxta bo'lib chiqishi mumkin. Yoki xaridor sizga "qo'g'irchoq" ni siljitishi mumkin.
Naqd pulsiz to'lov ham xavfsiz variantdan uzoqdir, chunki oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, xaridor shunchaki pulni sizga o'tkazmasligi xavfi mavjud. Bunday holda, sizning kvartirangiz allaqachon uning mulkiga aylanadi.
Barcha to'lovlar bank orqali amalga oshirilishi kerak. Xaridor bir muddat (taxminan bir oy) seyfni ijaraga oladi, u erda sotuvchining huzurida pul qo'yadi. Agar bitim muvaffaqiyatli bo'lsa, sotuvchi ularni ro'yxatdan o'tgan oldi-sotdi shartnomasini taqdim etgandan keyin taxminan 20 kun ichida olishi mumkin. Va agar u muvaffaqiyatsiz bo'lsa, hujayra ijarasi oxirida xaridor ularni qaytarib olishi mumkin.
Agar xaridor sizni sirg'alib ketishidan qo'rqsangiz qalbaki banknotalar yoki hujayraga "qo'g'irchoq" qo'ying, bu bankda pulni autentifikatsiya qilish va pulni hisoblash xizmatiga buyurtma berishga arziydi. Shunda xaridor sizni aldamasligiga ishonch hosil qilasiz.
Kassadagi firibgarlik
Ammo kvartiraga pul o'tkazish bank ishtirokida amalga oshirilgan bo'lsa ham, firibgarlar sizni aldashning bir necha usullariga ega. Vijdonsiz xaridor ataylab Rosreestr bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazishni kechiktirishi mumkin. Masalan, uning aybi tufayli shartnomada ma'lum xatolar topilishi mumkin.
Shartnoma hali ro'yxatdan o'tgan va kvartira xaridorning mulkiga aylangan vaqtga kelib, sotuvchining kameraga kirish huquqi allaqachon o'tib ketgan bo'ladi. Ayni damda xaridor bankka kelib, shunchaki pulini oladi va siz pulsiz va ko'chmas mulksiz qolasiz.
Buning oldini olish uchun bank xujayrasini ijaraga olish shartlarini diqqat bilan kuzatib boring. Siz faqat xaridor bilan birga kameraga kirishingiz mumkin bo'lgan shartnomalar tuzmang, chunki u har doim kasal ekanligini aytishi yoki pul olmaslik uchun boshqa bahona bilan kelishi mumkin.
Bank xujayrasining odatiy ijarasi o'rniga siz hisob-kitoblar uchun bank akkreditividan foydalanishingiz mumkin. Bu ishonchliroq, chunki akkreditiv nazarda tutadi naqd pulsiz to'lovlar, va agar tranzaksiya haqiqatda amalga oshirilsa, xaridor pulni qaytarib ololmaydi.
Savdo shartnomasini tekshirishni faqat tajribali advokatlar va rieltorlarga topshiring va uni o'zingiz diqqat bilan o'qib chiqing. Hamma narsani o'z zimmasiga olishni taklif qiladigan xaridorga ishonmang. Xuddi shunday, xaridor sizga tavsiya qilgan advokatlar, rieltorlar va notariuslarga ham ishonmang, chunki ular xaridor bilan kelishib ishlayotgan bo‘lishi mumkin.
Yangi binolar bozorida kvartirani sotib olish yoki sotishda aldash sxemalari va ikkinchi darajali uy-joy ipoteka kreditlari yordamida har yili takomillashtirilmoqda. Voyaga etmagan bolalar, muomalaga layoqatsiz fuqarolar, muomalaga layoqatsiz shaxslar ko'chmas mulkka ro'yxatga olinishi mumkin. Firibgarlar ijaraga olingan kvartirani soxta hujjatlar yoki olib qo‘yilgan ashyolar yordamida ham sotishi mumkin. Birlamchi bozorda jabrlanganlarning aksariyati qurilayotgan uy-joy uchun shartnoma imzolaganlardir.
Sotuvchilar ham ko'pincha xaridorlarning noto'g'ri xatti-harakatlaridan aziyat chekmoqda. Ko'pincha firibgarlik harakatlari pul o'tkazish paytida sodir bo'ladi.
Ikkilamchi bozorda bitimda firibgarlikdan qanday qochish kerak?
Agar siz ikkita asosiy omilga e'tibor qaratsangiz, o'zingizni xaridor sifatida himoya qilishingiz mumkin:
- begonalashtirilgan ob'ektning holati;
- huquqiy hujjatlar.
Shartnoma tuzishdan oldin egasi kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar to'g'risidagi guvohnomalarni taqdim etishi, ro'yxatga olingan shaxslar, shu jumladan voyaga etmaganlarning yo'qligini isbotlashi kerak. O'zingiz yoki rieltor yordamida USRR dan sertifikat oling, unda egasi kim ekanligi, ob'ekt olib qo'yilganmi yoki yo'qmi to'g'risida aniq ma'lumot mavjud.
Garchi ipoteka beruvchi bank kvartiraning qonuniy tozaligini ham tekshirayotganiga qaramay, siz ko'chmas mulkni bir necha marta sotish va hujjatlarni qalbakilashtirishga duch kelishingiz mumkin. Bunday holatlar, ayniqsa, agar bitim egasi bilan bevosita amalga oshirilsa, tez-tez uchraydi. Amalga oshirilgan harakatlarning qonuniyligining qo'shimcha kafolati yordam uchun ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilishi mumkin. Yagona talab - moliyaviy masalalarni hal qilishdan oldin ular bilan shartnoma tuzish, unda NA tomonidan taqdim etilgan majburiyatlar va kafolatlar ko'rsatilgan.
Birlamchi bozorda bitim tuzishda qanday qilib firibgarlikdan qochish kerak?
Turli ishlab chiquvchilarning veb-saytlariga tashrif buyuring, sharhlarni diqqat bilan o'rganing. Ikkinchisiga ko'ra, kompaniyaning yaxlitligi haqida xulosa chiqarish mumkin. Mashhur firibgarlik sxemalari:
- DDU tuzmasdan shartnoma imzolash;
- javobgarlikni uchinchi shaxsga o'tkazish imkonini beruvchi vositachilar bitimida ishtirok etish;
- HSCda ishtirok etish.
Ikkinchisi tufayli siz katta hissa qo'shishingiz kerak, kvartiraga kirish imkoniyatini uzoq vaqt kutishingiz kerak.
Agar a turar-joy uyi allaqachon qurilgan, keyin ob'ektning xususiyatlari shartnomada ko'rsatilganlarga mos kelishini tekshiring. Sotuvchining qonuniy hujjatlari va ko'rsatilgan manzilda qurilish ishlarini bajarish uchun ruxsatnoma siz uchun foydali bo'ladi.
Ipotekada sotuvchining huquq va manfaatlarini himoya qilish
Da ipoteka krediti ko'pincha ob'ekt uchun summaning bir qismi bank tomonidan emas, balki bevosita xaridor tomonidan to'lanadi. Naqd pul bilan ishlaganda, pulni diqqat bilan tekshiring. Eng oddiy narsa, barcha operatsiyalarni hisob-kitoblarning haqiqiyligini avtomatik ravishda tekshiradigan bank xodimi orqali amalga oshirishdir.
Bitim tuzishda kvartiraning haqiqiy qiymatini ko'rsating. Firibgarlar soliq toʻlovini kamaytirish uchun sizdan kamroq miqdorni kiritishingizni soʻrashi mumkin. Shartnomani sud orqali bekor qilishda siz faqat shartnomada ko'rsatilgan mablag'larni qaytarishingiz mumkin.
Depozit bilan ehtiyot bo'lishingiz kerak. Agar ikkala shartnoma ham sotuvchining qo'lida qolsa, tinchlanolmaysiz. Firibgarlar qolgan qismini ipoteka yordamida to‘lamasliklarini aytib, mablag‘ning bir qismini to‘lashlari mumkin. Bitimlar orasidagi vaqt davomida ular notarius bilan bog'lanishlari, undan shartnoma nusxasini so'rashlari, bitimni BTIda ro'yxatdan o'tkazishlari mumkin.
Aldashning klassik usullaridan biri bu seyfdan foydalanish bo'lib, xaridor shartnomani imzolashdan oldin joylashtiradi to'g'ri miqdor. Sxema shunday ishlaydi: birinchidan, hujayra to'liq miqdorni o'z ichiga oladi. Pul mablag'lari MFCga o'tkazilganda, ro'yxatdan o'tish to'xtatiladi, bir oydan keyin ular o'z mablag'larini seyfdan olishadi. Agar siz shartnomani diqqat bilan o'qib chiqsangiz, o'zingizni bunday vaziyatlardan himoya qilishingiz mumkin. Agar egasi ishonchnomada va boshqa hujjatlarda imzolangan narsalarga e'tibor bermagan bo'lsa, kvartirani qaytarib bo'lmaydi va pul mablag'larini olib qo'yish mumkin emas.
Xaridor harakatlari
Bank hech qachon nevropsikiyatrik dispanserdan sotuvchining qobiliyatliligi to'g'risidagi ma'lumotnomani talab qilmaydi. Kelajakda bu avvalgi egasining kvartirani sud orqali o'ziga qaytarishiga olib kelishi mumkin va pul yillar davomida to'lanishi mumkin. Shuning uchun, bunday hujjatni talab qilishni unutmang.
Kvartira, pasport uchun barcha hujjatlarni tekshiring. Buning eng oson yo'li ko'chmas mulk agentligi orqali amalga oshiriladi. Agar sotuvchining turmush o'rtog'i bo'lsa, ushbu shaxsning mulkni sotib olish yoki uni tasarruf etish uchun ruxsati talab qilinadi.
Agar sotuvchi proksi orqali harakat qilsa, hujjatning haqiqiyligini tekshiring. Eng yaxshi variant- haqiqiy egasi bilan tanishing. Bundan tashqari, notariusdan arizani taqdim etish vaqtida yuridik kuchga ega ekanligini tekshiring. Ishonchnoma da'vo muddati tugagandan so'ng, ishonchnoma bekor qilingandan keyin, kvartiraning egasi vafot etgan taqdirda va boshqa ba'zi hollarda o'z kuchini yo'qotadi.
Shunday qilib, kvartirani ipoteka orqali sotishda xaridorning hujjatlarini diqqat bilan o'rganish kerak. Ikkinchisining manfaatlari qisman juda tufayli kuzatiladi Moliya instituti, ob'ektning qonuniy tozaligini tekshiradigan.
Inqiroz bozorida jinoiy operatsiyalar ulushi har doim tinch iqtisodiy vaziyatga qaraganda yuqori.
Asosiy sabablardan biri shundaki, uy-joy sotib olmoqchi bo'lgan ko'plab odamlar o'zlarining xavfsizligini tejashadi.
Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:
MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.
Bu tez va BEPUL!
Ushbu maqolada siz firibgarlar johil xaridorlarni pulsiz va kvartirasiz qoldirish uchun qanday sxemalardan foydalanishini bilib olasiz.
Xavfli firibgarliklarga tushib qolmaslik uchun nimalarga e'tibor berish kerak
Firibgarlik sxemalarining ko'p turlari mavjud, ularni hatto tajribali huquqshunoslar uchun ham aniqlash oson emas.
Shuni yodda tutish kerakki, firibgarlar har doim professional bo'lmaganlar bilan bitimlarga ishonishadi. Shuning uchun birinchi "qo'ng'iroqlar" hatto dastlabki bosqichlarda ham sezilishi mumkin..
Avvalo, firibgarlar odatda ishonuvchan xaridorlarni g'ayrioddiy past narx bilan jalb qilishlarini esga olish kerak.
Ikkinchi muhim omil- Agentliklar bilan aloqalar. Ma'lumki, firibgarlar birinchi uchrashuvda ham ularni toza suvga olib kelishi mumkin bo'lgan professional ko'chmas mulk agentliklaridan qo'rqishadi.
Shuning uchun jinoiy kvartiralar hech qachon jiddiy agentliklar bilan eksklyuziv shartnomalar bo'yicha sotilmaydi. Biz tranzaktsiyani ta'minlashga yordam beradigan bir qator tavsiyalarni taklif qilamiz.
Ikkilamchi bozorda
Aksariyat firibgarlik sxemalari "ikkinchi darajali uy-joy" ni sotish bilan bog'liq, chunki ularni egasi bilan til biriktirish yoki uni qo'rqitish orqali amalga oshirish ancha oson.
Kvartira sotib olayotganda, firibgarlar yillar davomida ishlab chiqilgan sxemalardan foydalanadilar. Shu sababli, xaridorlar "xavfsizlik choralarini" e'tiborsiz qoldirmasalar, o'zlarini himoya qilish imkoniyatiga ega.
Ipotekaga
Ko'pgina xaridorlarning fikricha, ipoteka krediti bilan sotib olingan uy-joy bank tomonidan tekshiriladi va bitim vaqtida uning qonuniy tozaligi "sukut bo'yicha tasdiqlangan". Bu mutlaqo to'g'ri emas.
Bank hujjatlar va ulardagi ma'lumotlarning haqiqiyligini tekshiradi, ammo hammasi shu. Kredit berilgan va bitim ro'yxatga olingan vaqtga kelib, qarz oluvchining tavakkalchiliklari bankning muammolari emas - uning risklari sug'urta kompaniyasi tomonidan qoplanadi.
Va qarz oluvchi, sotib olish qanchalik muvaffaqiyatli bo'lishidan qat'i nazar, kreditni to'lashi kerak. Shuning uchun, firibgarlik xavfidan ishonchli himoya faqat xaridorning o'zi tomonidan mumkin.
Ishlab chiquvchidan yangi binoda
DA o'tgan yillar Asosiy uy-joy sotib olish bilan bog'liq xavflar kamaydi, ammo bartaraf etilmadi.
Shuning uchun, jiddiy ko'chmas mulk agentliklari orqali yangi binoni tanlashda, ikkilamchi bozorda bo'lgani kabi, xuddi shu tekshirish amalga oshiriladi. Ammo tekshirish ob'ektlari ishlab chiquvchilarning o'zlari.
Agar siz o'zingiz uy sotib olsangiz, o'zingizga quyidagi savollarni berishingiz kerak:
- Bu quruvchi qancha vaqtdan beri ishlagan? Ular sotib olingan uy-joy haqida sharhlarda nima yozadilar?
- Ruxsatnoma hujjatlari investor tomonidan talab qilinadigan talablarga javob beradimi?
- Ushbu ishlab chiquvchi bilan bitim qanday qonunlar asosida amalga oshiriladi?
- Hisob-kitoblar qanday amalga oshiriladi? Keyinchalik investor xarid uchun to'g'ri to'langanligini isbotlay oladimi?
Topshiriq
Bunday holda, xaridor egalik huquqini emas, balki da'vo qilish huquqini oladi - chunki uy-joy hali qurilmagan.
Bunday operatsiyalar yuqori xavfli hisoblanadi, chunki ular quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- ikki marta sotish xavfi;
- bankrotlik arafasida turgan ishlab chiqaruvchidan "uzoq muddatli qurilish" yoki tugallanmagan ob'ektni olish xavfi.
Ikkala holatda ham firibgarlarga pul berish ehtimoli juda yuqori va vakolatli yuridik yordamisiz bunday operatsiyalarni amalga oshirish xavfsiz emas.
Uy sotib olishda xavfsizlik bo'yicha maslahatlar
Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda firibgarlik xavfi har doim yirik shaharlarda eng yuqori.
Eng muhimi, bitimlar uchun professional yuridik yordamdan foydalanmaydigan ishtirokchilar unga bo'ysunadilar. Biroq, quyidagi qoidalarga rioya qilish orqali xavflarni minimallashtirishingiz mumkin.
Sotuvchining proksi orqali operatsiyalarni amalga oshirmang
Shartnomani faqat sotuvchining o'zi yoki uning qonuniy vakili bilan tuzing (sotuvchining huquqiy layoqati cheklangan yoki umuman bo'lmagan). Proksi orqali har qanday savdo har doim yuqori xavf bilan bog'liq.
Aynan proksi orqali jinoiy kvartiralar ko'pincha bunday ishonchnomalarni hech qachon bermagan egalaridan sotib olinadi..
Bundan tashqari, egasi bitim davomida ishonchnomani bekor qilishi yoki hatto litsenziyadan mahrum bo'lgan notariusga berishi mumkin.
Bozorda xaridorning xavf-xatarlarini tushunmaydigan ishonchli, ammo johil ishtirokchilar ko'p.
Ishonchli shaxsni oldi-sotdi shartnomasini imzolashda asosiy shaxsning ishtirok etishi zarurligiga ishontirishga harakat qilish kerak.
Pul qabul qilinganligi to'g'risida tasdiqnoma oling
Mamlakatimizda biznes aylanmasi odatiga ko'ra, kvitansiya sotilgan uy-joy uchun pul olish kafolati bo'lib xizmat qiladi.
Shartnoma imzolangandan keyin har bir tomon ro'yxatdan o'tishni to'xtatishga haqli.
Shu sababli, hisob-kitoblar xavfsizligini kafolatlash uchun har bir tomon bitim bo'yicha o'z majburiyatlarini boshqa tomon bilan bir vaqtda bajarishi kerak.
Aynan shu maqsadda hisob-kitoblar odatda seyf yoki akkreditiv orqali amalga oshiriladi, ular bo'yicha pul mablag'lari egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar bloklanadi.
Pul mablag'larini ro'yxatga olishdan oldin yoki uchinchi shaxslar nomidan har qanday o'tkazish xaridor tomonidan barcha o'tkazilgan mablag'larni yo'qotish xavfi bilan bog'liq.
Bunday holda, bitim xaridorning yo'qotishlarini qoplash imkoniyatisiz bekor qilinishi mumkin.
Bank bunga rozi bo'lsa ham, pul-kredit siyosatida to'liq bo'lmagan xarajatlarga rozi bo'lmang
Sotuvchilarning soliq to'lashdan bo'yin tovlash amaliyotini bilgan holda, banklar ba'zan to'liq bo'lmagan miqdorni ko'rsatadigan operatsiyalarni amalga oshirishga rozi bo'lishadi.
Ammo bu holda bank hech narsani xavf ostiga qo'ymaydi, ammo qarz oluvchi o'zining ishonchliligi uchun juda qimmatga tushishi mumkin.
Qisman narx sotuvchilar tomonidan soliq yukini kamaytirish uchun umuman ko'rsatilmagan holatlar mavjud.
Soliq to'lashdan bo'yin tovlash niqobi ostida shartnomada ko'rsatilgan summani xaridorga qaytarish bilan sud tartibida bitimni keyinchalik tugatish maqsadi ko'zlanishi mumkin.
Bir necha yil oldin jinoiy guruh qo'lga olindi, ular orasida taniqli agentlikning sobiq xodimi va Moskvadagi kvartiraning ikki keksa egasi bor edi. Bu shaxslar 3 yil ichida 8 marta ushbu kvartirani sotib, sudga berishgan.
Kvartiraning narxi 9 million rublga baholangan, shartnomada 1 million miqdori ko'rsatilgan bo'lib, sud qarori bilan jabrlanuvchilarga qaytarilgan. Qolgan mablag'larni firibgarlar saqlab qolishgan.
Video: qanday qilib aldashdan qochish kerak
Kvartiraning qonuniy tozaligini to'liq tekshirishni amalga oshirish majburiydir
Oldingi banddagi misolda biz “yomon kvartira” xaridorlari ushbu obyektga bo‘lgan huquqni o‘tkazish tarixini o‘rganganlarida, zarar ko‘rmagan bo‘lardi. Bunday ma'lumotlarni olish qiyin emas.
Buni amalga oshirish uchun siz USRN-dan kengaytirilgan ko'chirma buyurtma qilishingiz kerak, unda siz huquqlarni o'tkazish tarixi va egalarini o'zgartirish uchun asoslarni ko'rishingiz mumkin. Kvartira egalarining tez-tez o'zgarishi hatto eng ishonchli bozor ishtirokchisini ham ogohlantiradi.
Tarixda sovg'a yoki meros orqali emas, balki oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha mulkka kirgan mulkdorlarning bir xil ismlarini ko'rsangiz, ogohlantirish kerak..
Oila a'zolari o'rtasidagi huquqlarni o'tkazish bekor yoki soxta deb topilishi va sud ishtirokisiz tugatilishi mumkin.
Bunday kvartirani sotib olib, siz hatto sizning tranzaktsiyangiz emas, balki tarixdagi zanjir bo'ylab oldingisi ham to'xtatilishi xavfini tug'dirasiz. Va bu sizni vaziyatni muvaffaqiyatli hal qilish uchun barcha imkoniyatlardan mahrum qilishi mumkin.
Qanday vijdonli xaridor faqat sotuvchi sud qarori bilan to'liq summani to'lashiga umid qilishingiz mumkin.
Keyingi tugatish uchun hech qanday sabab yo'qligiga ishonch hosil qiling
Albatta, barcha sabablarni oldindan aytib bo'lmaydi - ular juda ko'p. Ammo quyidagi tavsiyalardan foydalansangiz, tez-tez uchraydigan xavflardan qochishingiz mumkin:
| Ehtiyotkorlik bilan oldindan to'lovlarni amalga oshiring | Kvartirani tanlagandan so'ng, buning uchun oldindan to'lovni amalga oshirish odatiy holdir. Avanslarni keyinchalik qaytarmaslik bilan "yig'ish" asosida aniq qurilgan firibgarlik sxemasi mavjud. Avans xususiy rieltor tomonidan qabul qilinadi (egasi emas va agentlik emas) va biznes amaliyotidan farqli o'laroq, namoyishlarni davom ettiradi va boshqa shaxslardan avanslarni qabul qiladi. Kerakli miqdorni yig'ib, firibgar yo'qoladi. Yana bir variant - avansni qabul qilgandan so'ng, sotib olish shartnomalarida tanaffus yuzaga keladi. Natijada, avans shartnomaga muvofiq sotuvchida qoladi |
| Sotuvchining malakali ekanligiga ishonch hosil qiling | Agar sotuvchi narkologik yoki nevropsikiyatrik dispanserning bemori bo'lsa, u istalgan vaqtda bitimni bekor qilishga haqli. huquqiy asos shartnomani imzolash vaqtida sotuvchi go'yoki o'z harakatlarining mohiyatini tushunmaganligi haqidagi bayonot bo'lib xizmat qiladi. Ko'pincha bunday sotuvchilar firibgarlarning tashabbusi bilan harakat qilishadi. Tegishli dispanserlardan ma'lumotnomalarni so'rash orqali sotuvchining sog'lig'i sababli imkoniyatlari cheklangan emasligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin. Muhimi, havolalar shunday so'zlarni o'z ichiga oladi bu odam ro'yxatga olinmagan. Agar sertifikat sotuvchining "belgilangan muddatdan beri yordam so'ramaganligini" ko'rsatsa, bu asal mavjudligini anglatadi. ushbu muassasadagi kartalar. Bunday holda, bitimning xavfsizligi uning haqiqiyligini kafolatlash uchun sotuvchini bitim tuzilgan kuni psixiatr-narkolog tomonidan ko'rikdan o'tkazishni talab qiladi. |
| Sotuvchi bankrot emasligiga ishonch hosil qiling | Ushbu xavf yaqinda kuchga kirgan jismoniy shaxslarning bankrotligi to'g'risidagi qonun bilan bog'liq. shaxslar. Uning mohiyati shundan iboratki, bankrot deb e'lon qilingan yoki o'zini bankrot deb e'lon qilgan shaxs bankrot deb e'lon qilinganidan oldin va keyin 3 yil mobaynida ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha operatsiyalarni tugatish huquqiga ega. Qoida tariqasida, bu nochor mijozlarga tegishli. kredit tashkilotlari. Bankrotlik to'g'risidagi qonunning kuchga kirishi shaxslar firibgarlar uchun yangi imkoniyatlar ochdi. Sotuvchi "xavf ostida" yoki yo'qligini aniqlashning bir usuli - kredit byurolaridan olingan ma'lumotlar. |
Shubhasiz, sanab o'tilgan sxemalar firibgarlarning butun arsenalidan uzoqdir. Shuning uchun, qachon Ekspertiza uni qanday o'tkazishni biladigan va xavfli tranzaktsiyalar xavfini muvaffaqiyatli oldini oladigan kishilarning xizmatlaridan foydalanish oqilona.
Ikkilamchi ko'chmas mulk bozori tovlamachilarning faoliyati doirasi hisoblanadi. Kvartirani sotishda firibgarlik shu qadar keng tarqalganki, fuqarolar jinoyat qurboni bo‘lishdan qo‘rqib, uy-joy sotib olish va sotishdan ataylab qo‘rqishadi. Ushbu maqoladagi ma'lumotlar o'zingizni himoya qilishga yordam beradi.
Firibgarlik san'at bilan jazolanadigan jinoyatdir. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 159-moddasi. Agar sud noqonuniy xatti-harakatlar sodir etilganligini isbotlasa, firibgar bir million rublgacha jarima, ikki yilgacha ozodlikdan mahrum qilish yoki besh yilgacha axloq tuzatish ishlari bilan jazolanadi. Ehtiyot chorasi jinoyatning og'irligiga va ishning boshqa xususiyatlariga qarab tanlanadi.
Qoidaga ko'ra, xuddi shu strategiya ko'pincha ikkilamchi bozorda qo'llaniladi. Bitim amalga oshadi, xaridor pul bilan xayrlashdi, keyin bitim bahsli, oldi-sotdi shartnomasi bekor qilinadi va xaridor hech narsasiz qoladi.
Hurmatli kitobxonlar! Biz huquqiy muammolarni hal qilishning standart usullari haqida gapiramiz, ammo sizning ishingiz alohida bo'lishi mumkin. Biz yordam beramiz muammoingizga bepul yechim toping- shunchaki telefon orqali yuridik maslahatchiga qo'ng'iroq qiling:
Bu tez va bepul! Shuningdek, veb-saytdagi maslahatchi formasi orqali tezda javob olishingiz mumkin.
Biroq, scammers juda topqir. Har yili kvartirani sotishda yangi firibgarlik sxemalari aniqlanadi. Keling, firibgarlikning ma'lum turlari haqida gapiraylik.
figurali bosh
Jinoyatchilar egasining umumiy fuqarolik pasportidan foydalanadilar. Bu haqiqiy hujjat bo'lishi mumkin, agar firibgar mulk egasiga o'xshasa, yoki qayta yopishtirilgan fotosurati bo'lgan pasport.
DA sud amaliyoti jinoyatchi uy egasining uzoq vaqt yo‘qligi vaqtida kvartiraga kirib, uning pasportini qidirib, kvartirani xususiylashtirib, keyin uni sotib yuborgan holatlar mavjud. Endi buni qilish oson emas, lekin figurali firibgarlik juda tez-tez ishlatiladi.
Pasportingizni yo'qotib qo'ysangiz, darhol politsiyaga xabar berishingiz kerak.
Ko'rgazmada bir narsa, haqiqatda boshqa narsa
Bu firibgarlik, ayniqsa, 1990-yillarda keng tarqalgan edi, ammo bugungi kunda ham sodir bo'lmoqda. Firibgarlar kvartira yoki turar-joy binosining raqamini (hujjatlarda va naturada) o'zgartiradilar va xaridorga mos keladigan mulkni ko'rsatadilar. Tranzaktsiya tugallangandan va mablag'lar o'tkazilgandan so'ng, xaridor sotuvchi ko'rsatgan narsadan butunlay boshqacha narsani sotib olganini aniqlaydi.
Bu ibtidoiy, birinchi qarashda, sxema hali ham ishlaydi. Juda ehtiyot bo'ling. Kvartirada nafaqat ichki vaziyatni, balki sotib olishning tashqi tarkibiy qismlarini - uyni, ko'chani, tumanni ham diqqat bilan o'rganing.
Avans olish
Avans to'lovi kelajakda oldi-sotdi bitimi tuzilishining kafolati bo'lib xizmat qiladi. Diagramma shunga asoslanadi.
Xaridorga kvartira ko'rsatiladi. Unga yoqadi va tomonlar oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar. Shaxs avans beradi, shundan so'ng firibgar yo'qoladi. Kelajakda ma'lum bo'lishicha, masalan, ijarachi egasi nomidan ish olib borgan va unvon hujjatlari soxtalashtirilgan.
Odatda bunday sxema bilan bir nechta qurbonlar bor. Ularni faqat mag'lubiyatga uchramagani bilan taskinlash mumkin katta miqdor agar ular uy-joy narxini to'lashsa, nima qilishlari mumkin edi.
Bunday vaziyatda biror narsani isbotlash oson emas. Dastlabki kelishuv sotib olish va sotish pul o'tkazmasini tasdiqlash emas. Xavfsiz bo'lish uchun ro'yxatdan o'ting.
Proksi orqali bitim
"Avtomobildan ehtiyot bo'ling" filmidagi mashhur iborani eslang - "Siz dunyoda proksi orqali yashaysiz! Sizda hech narsa yo'q"? Bu diagrammada shunday. Hech narsaga ega bo'lmagan firibgar kvartirani egasining ishonchli vakili orqali sotadi. Bunday operatsiyalar har doim xavflidir.
Qoida tariqasida, ishonchnoma egasining o'zi hujjatlar bilan shug'ullana olmasa, beriladi. U kasal, qari yoki chet elda yashashi mumkin.
Bu erda bir nechta sirli nuqtalar bo'lishi mumkin:
- Egasi egalik huquqini o'tkazish ro'yxatga olinmaguncha vafot etishi mumkin. Bitim merosxo'rlar tomonidan bahsli.
- Ishonchnoma bergan shaxs uni istalgan vaqtda bekor qilishga haqli. Agar siz hali buni qilmagan bo'lsangiz.
Agar siz egasi bilan uchrashuvni talab qilsangiz, o'zingizni himoya qilishingiz mumkin. Uning aqli raso, aqli joyida va hali ham kvartirani sotish niyatida ekanligiga ishonch hosil qilish kerak. Bitim amalga oshirilgan kuni siz ishonchnomani bergan notariusdan hujjatning bekor qilinganligini tekshirishingiz kerak.
Doimiy yashash huquqiga ega bo'lgan shaxs
Agar fuqaro bir marta qarindoshlari foydasiga xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortsa, u huquqni oladi umrbod yashash xonadonda. Mulk bir necha marta qayta sotilgandan keyin ham bu huquqni yo'qotib bo'lmaydi.
Firibgarlik sotuvchining xaridorga bunday og'irlik haqida xabar bermasligidan iborat. Xaridorning o'zi hech narsadan shubhalanmaydi, chunki kvartirada hech kim ro'yxatga olinmagan. Biroq, bir muncha vaqt o'tgach, kimdir yashash joyiga joylashishi mumkin. Bunday holda, bu qiyin bo'ladi.
Sotish bo'yicha e'tiroz
Bitim tugallangandan va mablag'lar olingandan so'ng, sotuvchi shartnomani imzolashga majbur bo'lganini va o'sha paytda uning o'zi ham adekvat holatda bo'lmasligini aytadi. Shu bilan birga, firibgarning qo'lida hujjat bo'ladi, unga ko'ra u ro'yxatga olingan kuni hushyor bo'lmagan.
Tranzaktsiyadan oldin firibgar ko'p miqdorda spirtli ichimliklar ichadi va ataylab tibbiy ko'rikdan o'tadi. Shundan so'ng, spirtli ichimliklar tomchilar tomonidan chiqariladi va tranzaktsiya vaqtida odam to'liq aqli raso bo'ladi.
Shartnoma bahsli, kvartira qaytariladi, lekin xaridor pulni yo‘q degan bahona bilan qaytarib bermaydi. Sud, albatta, ularni qaytarib berishga majbur qiladi, lekin aslida bu sodir bo'lmaydi.
Agar sotuvchi allaqachon narkologik yoki nevropsikiyatrik dispanserda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ushbu sxemadan voz kechish osonroq. Bitim tuzishdan oldin ushbu muassasalardan sertifikatlar yoki haydovchilik guvohnomasini taqdim etishni talab qilish tavsiya etiladi.
Shartnomada narxni past ko'rsatish
Soliq to'lovi miqdorini kamaytirish bahonasida shartnomada ataylab amalda to'langanidan kamroq miqdor belgilab qo'yilgan. Kelajakda bitim bahsli va haqiqiy emas deb topiladi.
Xaridor kvartirani qaytarib beradi va pulni qaytarib oladi, lekin shartnomada ko'rsatilgan miqdor. Miqdor ko'proq ekanligini isbotlash deyarli mumkin emas.
Xaridor tomonidan kvartirani sotishda firibgarlik
Firibgarlar nafaqat sotuvchi tomonidan harakat qilishlari mumkin. Xaridorlar tomonidan aldash sxemalari ham mavjud, shuning uchun egalar ham kvartirasiz qolib ketishdan ehtiyot bo'lishlari kerak. Keling, firibgarlikning keng tarqalgan turlari haqida gapiraylik.
Aktsiyani sotib olish
Sxema shundan iboratki, bir kishi kvartirada ulushni sotib oladi. Shundan keyin u bor to'liq to'g'ri yashash joylaridan foydalaning. Agar egasi bunga to'sqinlik qilsa, politsiyaga ariza yoziladi.
Firibgarlar o‘z huquqidan, ba’zan aloqa va poraxo‘rlikdan foydalanib, vakolatli shaxslar ishtirokida qulflarni buzib, xonadonga ko‘chib o‘tadi. Ularning maqsadi hozirgi egalarini ma'naviy bostirish va ularni uy-joyni hech narsaga sotishga majbur qilishdir.
Bu reyd deb ataladi. Tovlamachilar hatto maxsus internet resurslariga ega bo‘lib, ularda o‘z “kasbi” sirlari bilan o‘rtoqlashadilar.
Professional advokat yordamisiz ularga qarshilik ko'rsatish deyarli mumkin emas. Siz mutaxassis bilan bog'lanib, sudga murojaat qilishingiz kerak.
Hisob-kitoblarda firibgarlik
Firibgarlar sotuvchiga naqd pul o‘tkazishni talab qilmoqda. Darhol aytish kerakki, ko'chmas mulkni sotib olish va sotishda ushbu hisob-kitob usuli eng xavfli ekanligini hech qanday dalil bekor qilmaydi.
Pul o'tkazishning eng ishonchli usuli - bu bank xujayrasidan foydalanish. Siz yanada xavfsizroq variantni qo'llashingiz va veksel yoki akkreditivni qo'llashingiz mumkin.
Rieltorning aldashini qanday tushunish mumkin
Afsuski, uy-joy sotib olishda yordam berishi kerak bo'lgan odamlar orasida firibgarlar ham bor. Keling, ularni qanday tanib olishni ko'rib chiqaylik.
Komissiyaga e'tibor bering
Rieltorlik agentliklari va xususiy rieltorlar o'rtasidagi raqobat juda katta. Bu tranzaksiyani qo'llab-quvvatlash uchun komissiya miqdorini kamaytirishga yordam beradi. Agar ilgari foiz o'rtacha 3-4% ga teng bo'lsa, hozir o'rtacha narx 1,5-2,5% ni tashkil qiladi. Tanishing va bir qarashda, foydali taklif- 1% dan kam.
Bunday holda, sichqonchaning tuzog'idagi mashhur bepul pishloq haqida unutmang. Sxema shundan iboratki, rieltor mos variantni topadi va egasiga narxni oshirishni taklif qiladi va unga o'sish miqdorini mukofot sifatida beradi. Shundan so'ng u kvartirani mijozga ko'rsatishga rozi bo'ladi.
Buning oldini olish uchun, albatta, sotuvchi bilan uchrashib, rieltorsiz narxni muhokama qiling. Agar u haqiqatan ham haddan tashqari qimmat bo'lmasa, siz komissiyani tejashingiz uchun omadlisiz.
Pasportning asl nusxasini bermang
Bunday firibgarliklar nomzodlardan foydalanishni o'z ichiga oladi. Rieltor mijozning ishonchidan foydalanib, uning pasportini oladi. Keyin, u egasiga o'xshash odamni qidiradi va u bilan notariusga boradi va u erda sotish huquqi bilan umumiy ishonchnoma tuzadi.
Har doim pasportingizning qaerdaligini kuzatib boring. Kim bo'lishidan qat'i nazar, uni boshqa odamlarning qo'liga bermang.
Psixo-nevrologik dispanserdan sertifikat so'rang
Bu erda sxema oddiy. Rieltor keksa egasi bilan til biriktirib, mijozlarni topib, ularga uy-joy sotadi. Kelajakda nafaqaxo'r sudga murojaat qiladi va kelishuvga e'tiroz bildiradi, chunki u go'yo qonuniy qobiliyatga ega emas. Bunda to‘langan summaning atigi 70 foizi xaridorlarga qaytariladi.
Agar siz sotuvchidan (yoshidan qat'iy nazar) nevropsikiyatrik dispanserdan ma'lumotnoma berishni talab qilsangiz, buni oldini olishingiz mumkin. Agar u uni ta'minlashdan bosh tortsa, unda biror narsa "toza emas".
Rieltor bilan do'st bo'lmang
Ko'pincha rieltorlar yaxshi psixologlar va odamlarni qanday tartibga solishni bilishadi. Albatta, u o'zini do'stona va xushmuomalalik bilan tutadi. Biroq, siz broker bilan juda ochiq bo'lmasligingiz kerak. Muloqotda ma'lum masofani saqlashni unutmang.
Rieltor bilan do'st bo'lishning nimasi yomon? Ishonchga kirib, broker mijozni manipulyatsiya qila oladi. Katta yoshdagi jiddiy odamlar ko'p marta bu o'ljaga tushib qolishgan, shuning uchun agar rieltor sizning uy hayvonlaringizning laqablarini va onangizning qiz familiyasini bir necha haftadan keyin bilsa, o'ylab ko'ring, siz hushyorligingizni yo'qotdingizmi? Agar rieltor jinoyatni rejalashtirmagan bo'lsa, unda siz bilan do'st bo'lish uchun hech qanday sabab yo'q.
Manzilni tekshiring
Masalan, rieltor "o'ldirilgan" ni sotishi kerak. bir xonali kvartira, bu talab qiladi kapital ta'mirlash. U quyidagi manzilda joylashgan: st. Lenina, 5-uy, 3-bino. Albatta, bu holatda, bozor narxida, kvartira uzoq vaqt davomida sotilishi mumkin.
Tashabbuskor firibgar qo‘shni binoda kvartira ijaraga oladi. U aynan bir xil tartibga ega, ammo ta'mirlashni talab qilmaydi. Bundan tashqari, kvartira yaxshi dizaynerlik bilan bezatilgan, buning uchun rieltor bir necha million qo'shimcha haq oladi. Kvartira quyidagi manzilda joylashgan: st. Lenina, 5-uy, 4-bino.
Mijozga ikkinchi kvartira ko'rsatiladi, birinchisi esa sotiladi. O'rnatishni sezmaslik oson - uxlash joylarida uylar bir xil turdagi va rieltor plastinkani o'zgartirishi mumkin.
Har doim uyning manzilini ko'rsating va uning joylashgan joyini oldindan o'rganing. Binoga o'zingiz yetib boring.
Agar biron bir qiyinchilikka duch kelsangiz, yuridik maslahat so'rang. Siz bizning veb-saytimizda bepul yuridik yordam olishingiz mumkin. Maxsus oynada mutaxassisdan so'rang.
Afsuski, ikkilamchi bozorda kvartirani sotishda hech kim firibgarlikdan xavfsiz emas. Biroq, agar siz mustaqil advokatga o'z vaqtida murojaat qilsangiz, bu ko'p muammolardan qochishga yordam beradi.
