Uy-joy evaziga keksalarga g'amxo'rlik qilish. Kvartira uchun qariyalarga g'amxo'rlik qilish bo'yicha shartnomani qanday tuzish kerak. Bir umrlik renta shartnomasi bo'yicha kvartiraga bo'lgan huquqlarni o'tkazish

Bugungi kunda kvartira sotib olish juda qimmat ishdir. Turar-joy ko'chmas mulkining narxi bugungi kunda nisbatan pastligi fonida juda yuqori bo'lib qolmoqda. ish haqi Rossiya Federatsiyasida.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Shuning uchun fuqarolar turli yo'llar bilan ko'chmas mulk sotib olishda pulni tejashga harakat qilmoqda.

Ushbu oddiy usullardan biri kvartirani keksa odamni parvarish qilish uchun almashtirishdir. Sxema nisbatan sodda, lekin ba'zi muhim xususiyatlarga ega.

Optimal yechim fuqaroning vafotidan keyin mulk bevosita merosxo'rlarga emas, balki vasiyga o'tishi uchun maxsus shartnoma tuzish bo'ladi.

Bugungi kunda juda keng tarqalgan arbitraj amaliyoti shu munosabat bilan. Shuning uchun oldindan yuridik maslahat olish kerak bo'ladi.

Shunday qilib, ko'chmas mulkni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishda keksa odamning o'limidan keyin yuzaga keladigan qiyinchiliklar ehtimolini minimallashtirish mumkin.

Umumiy jihatlar

Keksa qariyadan keyin ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish masalasi ko'pchilik uchun eng qiziqarli mavzulardan biridir.

Qarindoshlar, ba'zi sabablarga ko'ra, keksa odamga g'amxo'rlik qilishni xohlamasalar yoki oddiygina imkoniyatga ega bo'lmaganda, vaziyatlar ko'pincha yuzaga keladi.

Bunday holda, ushbu vaziyatdan chiqishning bir yo'li g'amxo'rlik majburiyatini uchinchi shaxsga o'tkazishdir.

Bunday mehnat talab qiladigan ish uchun haq to'lash usullaridan biri keksa fuqaroga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazishdir. Odatda bu kvartira.

Shunga ko'ra, juda ko'p huquqiy nozikliklar shunga o'xshash protsedura. Avval ularning barchasi bilan shug'ullanishingiz kerak.

Chunki aks holda muammolardan qochishning iloji bo'lmaydi. Sud jarayoni qonunga nisbatan - eng murakkab.

Oldindan hal qilinishi kerak bo'lgan asosiy asosiy masalalar quyidagilardan iborat:

bu nima;
bitimning afzalliklari va kamchiliklari;
huquqiy asoslar.

Bu nima

Qonunchilik darajasida keksa odamga g'amxo'rlik qilish asosida ko'chmas mulkka egalik huquqini to'g'ridan-to'g'ri o'tkazish nazarda tutilmagan.

Shuning uchun biz standart NAPlar tomonidan boshqarilishimiz kerak. Shunga ko'ra, bu ba'zi qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi.

Shuni ta'kidlash kerakki, o'limdan keyin mulk huquqini o'tkazish bo'yicha og'zaki kelishuvlar amal qilmaydi. Xuddi sovg'a hujjati kabi.

Belgilangan turdagi hujjat, agar uni imzolagan shaxs tirik bo'lsa, uning ta'sirini nazarda tutadi.

Ushbu bobda bunday munosabatlarning barcha jihatlarini har tomonlama qamrab oluvchi maqolalarning keng ro'yxati mavjud.

Ushbu masala bo'yicha asosiy qoidalar o'z aksini topgan. Shunga ko'ra, bunday irodani shakllantirish imkoniyati aniqlanadi.

Ushbu NAP vasiyat qiluvchining o'zi ixtiyoriga ko'ra vasiyatnomani tuzish jarayonini amalga oshirish imkoniyatini belgilaydi.

Ushbu bo'lim qonun bilan qonun bilan belgilangan meros tartibini o'zgartirish imkonini beradi. Jarayonning barcha nozikliklari bilan oldindan tanishib chiqishga arziydi.

Kvartiradan tashqari, deyarli har qanday mulkni vasiyat qilish mumkin. Bu nuqta ham qonun bilan belgilanadi.

Bu masalani tartibga soluvchi asosiy hujjat hisoblanadi.

Vasiyatnomani tuzgan fuqaro unda ko'rsatilgan barcha ma'lumotlarni sir saqlashga haqli.

Bu huquq kafolatlangan Fuqarolik kodeksi RF, o'rnatilgan. Vasiyatnoma tuzishning standart qoidalari ham mavjud. Bularni kuzatish kerak.

Ammo qonun bo'yicha o'z huquqingizni keksa odamning merosxo'rlaridan himoya qilish juda muammoli bo'ladi. Shunga ko'ra, bilan qonunchilik normalari o'z huquqlarini buzmaslik uchun uni tartibga solish kerak bo'ladi.

Agar fuqaro o'z huquqlari qandaydir tarzda buzilgan deb hisoblasa, vaziyatni hal qilish uchun sudga murojaat qilish kerak bo'ladi.

Vaziyatni sudgacha hal qilish jarayoni shunchaki hech qanday natija bermagan deb taxmin qilinadi. Jarayonning barcha nozikliklarini oldindan saralash kerak bo'ladi.

Kvartira almashinuvida keksalarni parvarish qilish

80 yoshdan oshgan keksa odamga g'amxo'rlik qilish evaziga kvartira standart to'lov hisoblanadi. Ammo shu bilan birga, protseduraning turli xil nozikliklari va xususiyatlarining keng ro'yxatini hisobga olish juda muhimdir.

Ushbu masala bo'yicha sud amaliyoti juda ko'p munozarali masalalar tufayli juda keng.

Bularni o'zingiz ta'minlash juda muammoli bo'ladi. Shuning uchun protseduraning nuanslarini oldindan tushunish kerak.

Ayni paytda diqqat bilan ko'rib chiqishni talab qiladigan asosiy masalalar quyidagilardan iborat:

qanday nuanslarni hisobga olish kerak;
ijarachi va ijarachi bir-birini qanday topishi mumkin;
dizayn algoritmi.

Qanday nuanslarni hisobga olish kerak

Annuitet shartnomasida foydalanishning ko'plab nuanslari va xususiyatlari borligini hisobga olish muhimdir. Avvalo, ushbu turdagi hujjatning alohida bo'limlariga e'tibor qaratish lozim.

Bularga, birinchi navbatda, quyidagilar kiradi:

ijara to'lovlari miqdori;
yangi egasining majburiyatlari.

Alohida ta'kidlash joizki, davlat tomonidan boshqa shunga o'xshash xulosalar qatori juda jiddiy nazorat amalga oshirilmoqda.

Ba'zi hollarda, tegishli turdagi shartnomani tuzish uchun keksa odam psixiatrik tekshiruvdan o'tishi kerak bo'ladi.

Qobiliyatsiz shaxs bilan bunday munosabatlarning paydo bo'lishiga yo'l qo'yilmaydi.

Bunday holda, vasiy tayinlanadi sud tartibi. Vaziyat shunga o'xshash.

Bunday hujjat, masalan, ijara shartnomasi, quyidagi shartlarga rioya qilgan holda tuzilishi kerak:

Shuningdek, hech kimni tegishli turdagi shartnomani imzolashga majburlash taqiqlanadi.

Bundan tashqari, bunday majburlashning aniq usulidan qat'i nazar - jismoniy yoki ruhiy zo'ravonlik qo'llash tahdidi ostida, aks holda.

Video: kvartira evaziga g'amxo'rlik

Agar da'vogarlar shartnoma yuqorida ko'rsatilgan qoidabuzarliklar bilan tuzilganligini isbotlay olsalar, u holda u bekor qilinadi. bir tomonlama.

Ijaraga oluvchi va ijarachi bir-birini qanday topishi mumkin?

Rossiya Federatsiyasi hududida g'amxo'rlikka muhtoj bo'lgan juda ko'p sonli odamlar va shu bilan birga bunday g'amxo'rlikni tashkil eta oladigan ko'plab fuqarolar mavjudligiga qaramasdan, ba'zi qiyinchiliklar mavjud.

Bir qator sabablarga ko'ra tomonlar bir-birlarini topishlari oson emas. Bundan tashqari, ko'plab keksa fuqarolar, sababsiz emas, tez pul uchun och bo'lgan firibgarlardan qo'rqishadi.

Bunday vaziyatdan chiqish yo'li - davlat bilan shartnoma tuzish.

Ko'pchilik shahar muassasalari keksa aholiga ham shunday xizmatlar ko'rsatish.

Shunga qaramay, annuitet shartnomasini shu tarzda amalga oshirish bilan bog'liq ba'zi muhim nuanslar mavjud. Biroq, agar davlat bilan shartnoma tuzilsa, keksa odam ko'proq himoyalangan.

Dizayn algoritmi

Ijaraga ishlov berishning maxsus algoritmi o'rnatildi. Bu shunday ko'rinadi:

berilgan sana qavat rejasi kvartiralar;
hujjatlar MFCda tayyorlanadi;
qilish kerak;
ma'lumotnomalar psixonevrologik dispanser va narkologik davolanishdan tayyorlanadi;
Keyin shartnoma ro'yxatga olinadi.

Ko'chmas mulk bozoridagi narxlar, davlat yordami va takliflariga qaramasdan bank sektori, ko'plab fuqarolar uchun kirish imkoni yo'q. Biroq, har bir kishi bu vaziyat bilan kelishib ololmaydi, ayniqsa, agar biz alohida kvartirada farovon hayot haqida emas, balki ko'cha va yotoqxonalar o'rtasidagi tanlov haqida gapiradigan bo'lsak. Shu bilan birga, qariyalarning katta qismi butunlay boshqacha narsaga ega emas - uy ishlarida asosiy yordam, e'tibor va g'amxo'rlik. Shartnomaga muvofiq uy-joyni meros qilib olish huquqi bilan ikkala muammo ham hal qilinishi mumkin. Bunday takliflar ko'chmas mulkni sotish to'g'risidagi e'lonlarda, ham uy-joy da'vogarlaridan, ham qo'llab-quvvatlash va e'tiborga muhtoj keksa odamlardan ko'proq topiladi.

Bir umrlik annuitet shartnomasi

Uy-joy evaziga yordam ko'rsatish - ko'chmas mulkni topshirishning bunday sxemasi quyidagi xususiyatlarga ega: Ushbu formatda ko'chmas mulkni olishdan manfaatdor bo'lgan shaxslar va qariyalar o'rtasida texnik xizmat ko'rsatishda yordamga umid qiladigan shartnomalar tuziladi. Bunday hollarda annuitet shartnomasi uy-joyni meros qilib olish huquqiga ega bo'lgan qariyalarga g'amxo'rlik ko'rsatish shartlarini, shuningdek, mulkni topshirish parametrlarini tartibga soladi. Bunday shartnomalarning mazmuni, aksincha, moliyaviy to'lovlarni - ya'ni ijarani o'z ichiga oladi. To'lovchi muntazam ravishda undan kam bo'lmagan miqdorni to'lashi kerak yashash haqi. Odatda, to'lovlar har oy amalga oshiriladi.

Annuitant vafot etgandan so'ng, mulk sifatida xizmat qiladi Ushbu holatda to'lovchining mulkiga aylanadi. Shunga qaramay, keksa odamlarga kvartira uchun g'amxo'rlik qilish har doim ham merosxo'r huquqlarini o'z zimmasiga olishni rejalashtirgan shaxs uchun yagona va asosiy talab emas. Ko'pincha xavf va nizolar moliyaviy majburiyatlarning buzilishi tufayli yuzaga keladi.

Bir umrlik texnik xizmat ko'rsatish shartnomasining xususiyatlari

Bundan tashqari, uy-joy uchun buvisi yoki nafaqaxo'rga g'amxo'rlik qilishni rejalashtirganlar uchun ko'proq mos keladigan boshqa shartnoma formati mavjud. Bunday holda, keksa odamga g'amxo'rlik va g'amxo'rlik ko'rsatiladi. Ya'ni, ijara haqini to'lash shart emas, balki, masalan, oziq-ovqat do'koniga borish, kiyim-kechak sotib olish, ovqat tayyorlash, davolanish va uy atrofida yordam berish. Bu buvining yoki keksa odamning kvartirasini umrbod ta'mirlashning asosiy shartlari. Talablar ro'yxati har xil bo'lishi mumkin - masalan, u ko'pincha kommunal to'lovlarni to'lashni, muntazam tozalashni va hokazolarni o'z ichiga oladi.

Shartnoma taraflari

Garchi ko'pincha annuitet oluvchi bir kishi bo'lsa-da, bu partiya bir nechta shaxs tomonidan ifodalanishi mumkin. Va ular kvartirada yashashlari shart emas. Muhimi, mulk barcha aktsiyadorlar vafot etgandan keyingina to'lovchiga o'tadi. Bunday holda, faqat annuitet oluvchilar vakili bo'lishi mumkin shaxslar. O'z navbatida, keksalarga kvartira uchun g'amxo'rlik qiluvchi shaxs jismoniy yoki yuridik shaxs bo'lishi mumkin. Agar shartnoma tuzilgan vaqtga qadar mulk egasi, ya'ni ijara haqini oluvchi vafot etgan bo'lsa, u holda hujjat haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bu hayot annuiteti firibgarlari tomonidan qo'llaniladigan hiylalardan biridir.

Shartnoma qanday tuziladi?

Ushbu turdagi operatsiyalar juda individualdir, shuning uchun umumiy qoidalar hech qanday loyiha hujjati mavjud emas. Va shunga qaramay, advokatlar ba'zi fikrlarga alohida e'tibor berishni maslahat berishadi. Eng muhimi, kelajakdagi merosxo'rning kvartira uchun qariyalarga g'amxo'rlik qilish shartlari. Ya'ni, barcha ehtiyojlar batafsil hisoblab chiqilishi va hujjatda shakllantirilishi kerak. Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, bu oziq-ovqat etkazib berish, dori-darmonlarni sotib olish, uy ishlarida yordam berish va hokazo bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, siz o'zingizni hozirgi ehtiyojlar bilan cheklamasligingiz kerak - ehtimol kelajakda yangi jihozlarni ta'mirlash yoki o'rnatish zarurati paydo bo'ladi. Bularning barchasi shartnomada, shuningdek, kommunal to'lovlar miqdorida ko'rsatilishi kerak.

Keyinchalik, mulk egasi uy-joy uchun barcha hujjatlarni, shu jumladan guvohnomani to'plashi kerak kadastr qiymati, rezidentlar soni va ro'yxatga olish guvohnomasi. Kelajakda kvartirada qariyalarga g'amxo'rlik qilishni rejalashtirgan odamlarning shartnomaga e'tiroz bildirishlariga yo'l qo'ymaslik uchun psixiatr tomonidan tekshiruvdan o'tish va sertifikat olish yaxshi bo'ladi. Ushbu hujjatlar to'plami bilan siz notariusga borib, shartnoma tuzishingiz mumkin.

Kvartiraning og'irligi

Bitim tugagandan so'ng, merosxo'rga mulkchilik hujjatlari beriladi. Ammo shuni yodda tutish kerakki, mulkka to'liq egalik qilish faqat hozirgi egasi vafot etganidan keyin boshlanadi. Bu shuni anglatadiki, ijara haqi amal qilish muddati davomida to'lovchi keksa odamga yordam ko'rsatish shaklida shartnoma shartlarini bajarishi kerak va kvartira og'irligini oladi. Pensionerga g'amxo'rlik qilish egasining vafoti munosabati bilan kvartira evaziga tugatilganda, og'irlik ham olib tashlanadi. Yangi mulk egasi uchun bu uy-joyni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi mumkinligini anglatadi huquqiy cheklovlar. Ammo, yana, bir nechta annuitet oluvchilar bo'lishi mumkin, shuning uchun ulardan birining o'limi og'irlikni olib tashlashni anglatmaydi.

Qanday qilib shartnomani bekor qilish mumkin?

Odatda, bunday shartnomalar o'zaro kelishuv yoki sud orqali bekor qilinadi. Tugatish uchun juda ko'p asoslar mavjud emas - bu shartnoma shartlarini bajarmaslik yoki mulk egasining qobiliyatsiz deb tan olinishi. Aytgancha, shu sababli advokatlar keksalarni tibbiy ko'rikdan o'tkazishni va psixiatrdan ma'lumotnoma olishni tavsiya qiladi. Bu firibgarlar shartnomani haqiqiy emas deb ko'rsatish imkoniyatiga ega bo'lmasligi uchun kerak. Ko'pincha kvartirada keksa odamlarga g'amxo'rlik qilish aniq qonunbuzarliklar bilan amalga oshiriladi. Biroq, har bir holatda bir tomonlama tugatish mumkin emas. Qonunda egasi uni tugatishi uchun qanday buzilishlar bo'lishi kerakligini aniq belgilab qo'ymaydi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, adliya organlari keksalarni to'lovchilar to'lamagan hollarda yarmida kutib olishadi oylik to'lovlar, ularni uzoq kechikishlar bilan ishlab chiqaring yoki shartnomaning boshqa bandlarini bajarmang. Shartnoma bekor qilingan taqdirda, merosxo'r mulk huquqidan mahrum bo'ladi va shartnoma bo'yicha u qilgan barcha xarajatlar qoplanmaydi.

Pensionerlar uchun imtiyozlar

Ko'chmas mulkni notanish odamga topshirish va u bilan o'z uyingizda yashash har qanday odam uchun, ayniqsa zaif nafaqaxo'r uchun umidsiz qadam bo'lib tuyuladi. Va hali ham shunga o'xshash sxemalar juda ko'p foydali narsalar mavjud. Albatta, bu, birinchi navbatda, tartibni saqlash, uy ishlariga yordam berish, shuningdek, moliyaviy qiyinchiliklardan xalos bo'lishni anglatadi. Shu sababli, qariyalar uchun kvartirada g'amxo'rlik bugungi kunda Evropada juda mashhur va Rossiyada tarqalmoqda. Bu keksa odamni ko‘p mashaqqatlardan qutqarib, munosib yashash imkoniyatini beradi o'tgan yillar, agar yaqin atrofda yaqin odamlar bo'lmasa. Yana bir narsa shundaki, hamma narsa individual shaxsga bog'liq. Qariyalarga uy-joy evaziga yordam berish istagida bo'lgan halol va mas'uliyatli yosh juftliklardan ko'plab takliflar bor, ammo ular orasida firibgarlar ham bor. Qisqa vaqt birovning mulkini egallab olish.

Pensionerlar uchun xavflar

Aksariyat hollarda merosni meros qilib olishni xohlovchilarning shubhali harakatlari birinchi bosqichlarda aniqlanadi. Muntazam to'lovlarning yo'qligi, boshqa vazifalarni noto'g'ri bajarish va shunchaki qo'pol muomala - bularning barchasi, u yoki bu darajada, shartnomani bekor qilish uchun sabab bo'lishi mumkin. Ammo notanish odamga g'amxo'rlik qilish xavfi yuqori. Firibgarlar tez daromad olish maqsadida pensionerlarning hayotiga suiqasd qilgan holatlar ham bo‘lgan. Baxtga, huquq-tartibot idoralari o‘z vaqtida tegishli choralar ko‘rildi, shuning uchun fojianing oldi olindi. Yangi merosxo'rlar bobo va buvilarni o'z kvartiralaridan qariyalar uyiga chiqarib yuboradigan holatlar ham tez-tez uchraydi. Ammo agar shartnomada bunday harakatlar nazarda tutilmagan bo'lsa, unda kelajak egalari egasini majburan chiqarib yuborish huquqiga ega emaslar.

Ijara to'lovchi uchun xavflar

Ajablanarlisi shundaki, ijara to'lovchilari kamroq xavf-xatarga duch kelishadi. Avvalo, siz o'zingizni hisoblashingiz kerak moliyaviy imkoniyatlar. Ijara to'lovlarini kechiktirish nafaqat yomon niyat, balki bunday imkoniyatlarning yo'qligi tufayli ham sodir bo'ladi. Bu ijara haqini to'lash bilan bog'liq emas - dori-darmon, oziq-ovqat sotib olish va shunchaki vaqtni yo'qotish bilan yordam ko'rsatish ko'pincha pul xarajatlariga olib keladi. Biroq, kvartiraga g'amxo'rlik ko'pincha ijara va kommunal xizmatlarni to'lashni o'z ichiga oladi. Keksalarning o'zlari bunday yordamdan voz kechgan holatlar mavjud, shundan so'ng ular shartnomani bekor qilish uchun sudga shoshilishadi. Shuni esda tutish kerakki, agar bunday da'vo qondirilsa, avvalgi barcha xarajatlar qaytarilmaydi va meros o'z ahamiyatini yo'qotadi. Bunday vaziyatlardan sug'urta qilish juda oddiy - to'lovlar va egasining imzolari ko'rsatilgan jurnalni yuritish kifoya.

Uy-joy mulkdorlarini ijtimoiy himoya qilish

Begona odamlarning xizmatiga murojaat qilib, keyin ko'chmas mulkini ularga berishga jur'at eta olmaydigan keksalar uchun davlat ijtimoiy yordam beradi. Bunday holda, aholini ijtimoiy muhofaza qilish organlari keksalarga kvartirada g'amxo'rlik qiladi va kelajakda mulk mahalliy ma'muriyatning uy-joy fondiga o'tkaziladi. Bunday xizmatlar yirik shaharlarda faol ravishda tarqalib, yolg'iz nafaqaxo'rlarni xavfli operatsiyalardan xalos qiladi.

Xulosa

Barcha xavf-xatarlarga qaramay, bunday kelishuv modelining o'zi ikkala tomon uchun juda jozibali. U sof shaklda keksalarga vafot etgunga qadar g'amxo'rlik va moddiy yordamni, ijara to'lovchilariga esa narxi bozor narxlari bilan taqqoslanmaydigan ko'chmas mulkni kafolatlaydi. To'g'ri, bu erda hamma narsa merosxo'rning kvartira uchun qariyalarga qancha vaqt g'amxo'rlik qilishiga bog'liq. Gap shundaki, vaqt o'tishi bilan xarajatlar ortib borishi mumkin, bu esa uni qiyinlashtiradi moliyaviy holat to'lovchi. Boshqa ko'plab nuanslar mavjud. Misol uchun, o'limdan so'ng, nafaqaxo'rning qarindoshlari paydo bo'lishi mumkin, ular shartnomani imzolash vaqtida keksa odamning mehnatga layoqatsizligini talab qiladi. Ammo, yana, shifokorlarning ma'lumotnomasini o'z ichiga olgan puxta tuzilgan shartnoma sizga bunday turdagi ishlardan qochish imkonini beradi.

O'z uyingizni sotib olish ba'zilar uchun dolzarb masala. Variantlardan biri - keksalarga kvartirada yordam ko'rsatish. Taqdirning burilishlari keksa odamni qarindoshlari va yaqinlarining yordamisiz qoldirishi mumkin. O'zaro kelishuv mulk egasining o'limidan so'ng mulk egasiga zarur g'amxo'rlik va vasiyga kvartirani olish imkonini beradi.

Ijtimoiy ta'minot masalalari

Kvartirada keksalarga g'amxo'rlik qilish jamiyat tomonidan bir xilda emas. Bir tomondan, bu tijorat manfaati va u qoralashga olib keladi, lekin boshqa tomondan, bu variant pensionerga to'liq qarilik va o'z kvartirasida g'amxo'rlik bilan ta'minlashi mumkin.

Nomukammallik ijtimoiy dastur Rossiyada yolg'iz qariyaga munosib va o'z vaqtida yordam bera olmaydi. gavjum, arzimagan pensiya pullik xizmatlardan foydalanishga imkon bermaydi. Kvartira uchun keksalarga g'amxo'rlik qilish yaxshi variant Oxirgi kunlaringizni o'z uyingizda, g'amxo'rlik va e'tibor bilan o'tkazing.

IN Yevropa davlatlari keksa odam qo'shimcha subsidiyalar va imtiyozlar olish imkoniyatiga ega. Jamoatchilik harakati va tijorat sektori nafaqaxo'rning o'z kvartirasida to'siqsiz yashashiga qaratilgan. Bunga misol qilib Shveytsariyani keltirish mumkin, u erda funktsional nuqsonlari bo'lgan odamlar uy-joyga moslashish uchun ariza berish huquqiga ega. Ariza beruvchining pensiyasidan qat'i nazar, shahar hokimiyati binolarni jihozlash xarajatlarini o'z zimmasiga oladi.

Boshqa mamlakatlarning normal mavjudligini ta'minlashning afzalliklari:

Ham davlat, ham tijorat darajasidagi pansionatlar soni va infratuzilmasi yaxshilandi.
Ko'p sonli xayriya tashkilotlari mavjud, ular jihozlangan kvartiralar va qarigan tananing funktsional buzilishlariga birinchi yordam ko'rsatadilar.
Bemor va o'layotgan qariyalarni parvarish qilish to'liq tibbiy yordam bilan uyga ko'chirildi.
Ijtimoiy xizmatlarni rivojlantirish uchun munosib byudjet mablag'lari ajratilmoqda.

Ikki tomon o'rtasidagi munosabatlarni rasmiylashtirish yo'llari

Rossiyada uy-joyni meros qilib olish huquqiga ega bo'lgan keksa odamga g'amxo'rlik qilish ko'plab oilalarning muammolarini hal qilishdir. Shu bilan birga, davlat qonunlari va Konstitutsiyaning asoslari bunday operatsiyalarni taqiqlash emas.

Shunday qilib, yo'q munozarali vaziyatlar har ikki tomon vakolatli shartnoma tuzishi kerak. Natijada, keksa odam firibgarlikdan himoyalangan va vasiy qariyaning vafotidan keyin uy-joy olish kafolatiga ega.

Shartnoma tuzishda barcha xavf-xatarlar va tushunmovchiliklarni hisobga olish, muhim fikrlarni ko'rsatish va ikkala tomon uchun ham erishish mumkin bo'lgan natijaga erishishni kamaytiradigan jihatlarni hisobga olish kerak.

Keksa odamga o'z uyini meros qilib olish huquqi evaziga g'amxo'rlik qilish uchun uning ahvoli va yaqin qarindoshlari haqida barcha ma'lumotlarni to'plash kerak.

Harakatlar algoritmi:

Insonning jismoniy va psixologik holati to'g'risida ma'lumotlar to'plash;
Qarindoshlar haqida so'rov o'tkazish;
Pensionerga yordam berishga tayyor nomzodlar yo'qligiga ishonch.

Tirik qarindoshlar bilan bu jarayon yanada qiyinlashadi. Keksa odamga to'g'ri e'tibor berilmasligini isbotlash kerak.

Annuitet shartnomasi - ijobiy va salbiy tomonlari

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, eng xavfsiz - annuitet shartnomasi. Buning uchun malakali advokat bilan bog'lanishingiz kerak. Meros huquqi bilan qariyalarni parvarish qilish annuiteti nafaqaxo'rga o'tkazishni o'z ichiga oladi pul summasi kvartiraga yoki unga teng miqdorda tovarlar sotib olishga.

Eslatma: ular tekshirilgan, sudda e'tiroz bildirish qiyin va vasiyatnoma talab qilinmaydi.

Bitim uning ishtirokchilari uchun bir necha sabablarga ko'ra foydalidir:

Shartnoma imzolangandan so'ng, kvartira rasmiy ravishda ijaraga beruvchining mulkiga aylanadi. Keksa shaxs vafot etgan taqdirda, ijara to'lovchi boshqa qarindoshlarining da'volaridan himoya qilish kafolati bilan kvartiraga egalik qiladi.
Kvartiraning keksa egasi oylik daromad bilan ta'minlanadi. Ijaraga oluvchi tomonidan Shartnoma shartlari bajarilmagan taqdirda, nafaqa oluvchi Shartnomani bekor qilishga va mulkni mulkka qaytarishga haqli.
Shartnomani tuzishda siz barcha kerakli xizmatlarni, shu jumladan marosim dafn qilishni belgilashingiz mumkin.

Xizmatlarning taxminiy miqdori eng kam ish haqida ko'rsatilgan. Bu shartnoma shartlarida yagona salbiy. Shartnoma muddati davomida bu ko'rsatkich sezilarli darajada oshishi mumkin. Agar to'lovchi belgilangan miqdorni to'lashga qodir bo'lmasa, keksa nafaqaxo'r ilgari to'langan summalarni to'lamasdan shartnomani bekor qilishga haqli. Ijaraga beruvchi vafot etgan taqdirda shartnoma o'z kuchini yo'qotadi va meros bo'lmaydi.

Tranzaksiya ob'ektlarini va harakatlar algoritmini qidirish

Rossiyada nafaqaxo'rlarga kvartira evaziga g'amxo'rlik qilishni xohlaydigan ko'plab odamlar bor. Keksa odam g'amxo'rlik va e'tibor uchun o'z uyidan voz kechishga tayyor. Istaklarga qaramay, annuitet shartnomalari juda kamdan-kam hollarda tuziladi. Qo'rquvning sababi - firibgarlik, o'z navbatida, ijarachi chidab bo'lmas yukni olishdan qo'rqadi.

G'amxo'rlik qilish uchun munosib odamni topish uchun ular shaxsiy reklamalardan, kompaniyalar xizmatlaridan va do'stlar bilan suhbatdan foydalanadilar. Oila va do'stlarning tavsiyalari yanada ishonchli variant. Bitim taraflari bir-birlarini topib, munosabatlarni to'g'ri rasmiylashtirishlari kerak.

Ijara shartnomasini tuzishda harakatlar algoritmi:

Kimga murojaat qilish kerak	Kerakli harakatlar
Yuridik maslahat	Shartnoma shartlarini tuzishda yordam berish, tushuntirish muhim nuqtalar har ikki tomon uchun, ro'yxatni tuzish zarur hujjatlar bitim tuzish
Davlat tashkilotlari	Ko'chmas mulk to'g'risidagi guvohnomalar va hujjatlar to'plami: mulkning qiymati, ko'rsatilgan manzilda ro'yxatdan o'tgan shaxslar soni, mulkka bo'lgan huquq
Notarial idora	Tomonlarning shaxsini tasdiqlovchi asl hujjatlarni taqdim etish, shartnomani o'zi tuzish.

Tayyor mol-mulk davlat organida ro'yxatdan o'tkazilishi va lizing beruvchining og'irligi ko'rsatilgan mulkni ko'rsatuvchi guvohnoma olishi kerak. To'lovchi ikkinchi tomon vafot etganidan keyin to'liq egasiga aylanadi.

Qariyaning uy-joyini meros qilib olish huquqi evaziga unga g'amxo'rlik qilish hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak. To'lov kvitansiyasini, do'konlardan, dorixonalardan, kommunal xizmatlardan olingan kvitansiyalarni yig'ish kerak. Keksa odamdan ijara uchun hech qanday da'vo yo'qligini ko'rsatadigan kvitansiyalarni olish tavsiya etiladi. Bahsli masalalar bo'lsa, hujjatlarning mavjudligi to'lovchi tomonidan majburiyatlarning bajarilishini tasdiqlovchi dalil hisoblanadi.

Boshqa turdagi munosabatlar

Bir umrlik qaramlik shartnomasi annuitetga muqobil bo'lishi mumkin. Uning farqi keksalarga g'amxo'rlik qilish va ularga maishiy xizmat ko'rsatishdadir. Ijara o'z ichiga oladi moliyaviy yordam yoki belgilangan miqdorda tovarlarni sotib olish. Qaramlik sizni nafaqaxo'rning sog'lig'iga g'amxo'rlik qilishga va unga g'amxo'rlik qilishga majbur qiladi.

Salbiy tomoni - dalillar bazasining yo'qligi. Da munozarali masalalar Xizmatlar haqida hujjatlarni taqdim etish juda qiyin. Kvartira qo'shnilari guvoh bo'lishlari mumkin. Biroq, sud har doim ham ularning ko'rsatmalariga tayanmaydi. Shuning uchun, faqat ikkala tomon o'rtasidagi ishonchli munosabatlar bitimni kafolatlashi mumkin.

Kvartira evaziga yolg'iz keksalarga g'amxo'rlik qilish vasiyatnoma bilan rasmiylashtirilishi mumkin. Ushbu tranzaksiya usuli kamroq ishonchli. Qarindoshlari yoki qo'shnilarining ta'siri ostida keksa odam o'limidan bir soat oldin hujjatni yo'q qilishi yoki boshqa fuqaroga topshirishi mumkin. Yillar va kuch sarflagan qo'riqchi hech narsasiz qolmaydi. Bundan tashqari, qarindoshlar sudda mulkka e'tiroz bildirishlari mumkin.

Agar siz keksa odamga g'amxo'rlik qilishingiz kerak bo'lsa, siz kvartira uchun sovg'a dalolatnomasini tuzishingiz mumkin. Odatda, bir-biriga katta ishonchga ega bo'lgan odamlar o'rtasida hujjat tuziladi.

Bitim xususiyati:

Keksa uy egasi shartnoma tuzgandan keyin o'z mulkini yo'qotadi;
Shartnoma notarial tasdiqlangan;
Agar sovg'a hujjati yaqin qarindoshi tomonidan olmagan bo'lsa, shartnoma 13% stavkada soliqqa tortiladi;
Ro'yxatdan o'tish mumkin bo'lmagan shaxslar ro'yxati mavjud.

Shartnoma imzolangandan so'ng, keksa odam o'z kvartirasini yo'qotadi, oluvchi endi axloqiy tamoyillardan tashqari hech qanday majburiyatlarni o'z zimmasiga olmaydi.

Davlat himoyasi mexanizmlarining nomukammalligi firibgarlik va firibgarlik uchun qulay zamindir. Kvartira evaziga pensionerga g'amxo'rlik qilish talabga ega. Agar nafaqaxo'rga yordam berish istagi va imkoniyati mavjud bo'lsa, unda bitim bilan munosabatlarni rasmiylashtirish yaxshiroqdir. Sizning yordamingiz va qo'llab-quvvatlaganingiz uchun minnatdorchilik kvartirani olishdir.

Video

Bugun biz kvartirada qariyalarga g'amxo'rlik qilish mavzusiga qiziqamiz. Ushbu stsenariy haqiqiy hayotda qarindoshlar orasida ham, begonalar orasida ham tez-tez uchraydi. Biroq, hamma ham tegishli operatsiyalarni qanday qilib to'g'ri bajarish kerakligini tushunmaydi. Ularni qonuniy deb hisoblash mumkinmi? Yoki keksalarga faqat yaxshi asosda yordam berish kerakmi? Bularning barchasini yanada chuqurroq tushunishimiz kerak bo'ladi.

Qonuniylik

Bugungi kunda keksalarga g'amxo'rlik qilish masalasi juda keskin. Keksalik - bu odam o'zini oldindan aytib bo'lmaydigan tarzda tutishi mumkin bo'lgan davr. Ba'zilar aqli raso bo'lib, o'zlariga g'amxo'rlik qila oladilar, boshqalari esa to'shakka mixlanib qolishadi yoki shunchaki etarli emas. Har holda, keksalarga qarash yosh avlodni bezovta qiladigan og‘ir yuk. U ijtimoiy birlikning orzulari va rejalarini butunlay yo'q qilishga qodir. Va hatto eng kuchli juftliklarni ajralishga olib keling. Ayniqsa, qariyalarning parallel nazorati va g‘amxo‘rligi haqida gapirmasa ham, yoshlarning mustaqil yashashi qiyin bo‘lgan Rossiyada.

Shu sababli, "Men keksa odamga kvartiraga g'amxo'rlik qilishni taklif qilaman" kabi reklamalarni tez-tez uchratishingiz mumkin. Fuqarolar qariyaning mol-mulki evaziga javobgarlikni olishga rozi bo'lishadi.

Bunday harakat qonuniy hisoblanadi. Asosiysi, uni to'g'ri formatlash. Voqealar rivojlanishining bir nechta variantlari mavjud. Agar siz yolg'iz keksalarga kvartirada g'amxo'rlik qilishni qanday tashkil qilish bilan qiziqsangiz, quyida keltirilgan ma'lumotlar bilan tanishishingiz kerak. Biz eslatib o'tilgan bitimning barcha xususiyatlarini va nuanslarini ko'rib chiqamiz.

Mulkni topshirish usullari

"Men keksalarga kvartirada g'amxo'rlik qilaman" - bu turdagi reklamalar zamonaviy Rossiya tobora keng tarqalgan bo'lib bormoqda. Biz allaqachon bilib olganimizdek, umuman olganda, bunday operatsiya qonuniy hisoblanadi. Va buni turli yo'llar bilan qilish mumkin.

Masalan, g'oyani hayotga tatbiq etish uchun quyidagi yuridik ahamiyatga ega harakatlar qo'llaniladi:

g'amxo'r shaxs nomiga vasiyatnoma tuzish;
huquqi bilan oldi-sotdini ro'yxatdan o'tkazish umrbod yashash kvartirada keksa odam;
sovg'a shartnomasi bo'yicha mulkni topshirish;
umrbod renta shartnomasi;
qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot to'g'risidagi shartnoma.

Har bir usul o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega. Ammo umuman olganda, ular taxminan bir xil ishlab chiqilgan. Nima tanlash kerak? Va kvartirada keksa odamlarga qanday qilib to'g'ri g'amxo'rlik qilish kerak?

Vasiyatnoma hujjatlari

Hech kimga sir emaski, vasiyatnoma birinchisi vafot etganidan keyin mulkni bir kishidan ikkinchisiga o'tkazishning eng keng tarqalgan usuli hisoblanadi. Va bu usul qariyalarga g'amxo'rlik qilishni tashkil qilishda faol qo'llaniladi.

Faqat keksa odamga qaraydiganlar uchun bu juda xavfli ish. Gap shundaki, vasiyatnoma osongina bekor qilinishi va qayta yozilishi mumkin. Ya'ni, keksa kishi birinchi navbatda vasiyat hujjatini yozishi, keyin parvarish va g'amxo'rlik qilishni boshlashi, so'ngra yashirincha vasiyatnomani qayta yozishi mumkin. Bu adolatsizlik, lekin bu amaliyot real hayotda uchraydi.

Keksa kishilar uchun vasiyatnoma manfaatlar va ehtiyojlar hisobga olinishining kafolati bo'lib xizmat qiladi. Axir, amaldagi qonunchilikka ko'ra, merosxo'rlar keksalarga g'amxo'rlik qilish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmasa, noloyiq deb hisoblanishi mumkin. Va keyin hech qanday kvartira haqida gap bo'lishi mumkin emas.

Vasiyat qilish

Fuqarolar vasiyatnoma bo'yicha ko'chirilgan kvartira uchun qariyalarga g'amxo'rlik qilishga qaror qildilarmi? Keyin ushbu qog'ozni qanday tuzish kerakligini aniqlashga arziydi. Odatda, vasiyatnoma notarius ishtirokida imzolanadi. "Shartnoma" tuzilganda manfaatdor bo'lmagan guvohlarning hozir bo'lishi tavsiya etiladi.

Harakatlar algoritmi quyidagicha bo'ladi:

Hujjatlarni yig'ish (ular haqida keyinroq).
Vasiyatnoma tuzish. Hujjat qo'lda yozilishi kerak.
Notarius bilan bog'lanish.
Vasiyatnomani imzolash.

Ana xolos. Endi siz keksa odamga g'amxo'rlik qilishni boshlashingiz mumkin. Ammo, yuqorida aytib o'tilganidek, keksa odam vasiyatnomani qayta yozishga qodir.

Vasiyatnoma uchun hujjatlar

Sizga kvartirada keksa odamni parvarish qilish kerakmi? Agar siz bunday operatsiyalarni qog'ozda tuzsangiz, ma'lum hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak bo'ladi. Keling, buni vasiyatnoma misolida ko'rib chiqaylik. Boshqa barcha holatlarda (sovg'a qilish yoki ijara shartnomasini tuzishda) shunga o'xshash hujjatlar ro'yxati talab qilinadi.

U quyidagi komponentlarni o'z ichiga oladi:

keksa shaxsning shaxsiy guvohnomasi;
fuqaroga g'amxo'rlik qiladigan shaxslarning pasportlari;
u yoki bu turdagi kelishuv (masalan, vasiyatnoma);
kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (2017 yildan - Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma);
oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma.

Shuningdek, shartnomani imzolash vaqtida keksa odamning ahvoli to'g'risida tibbiy ma'lumotnoma bo'lishi tavsiya etiladi. Aks holda, keksa odamning qarindoshlari vasiyatnomani yoki kvartirani topshirish bo'yicha boshqa kelishuvni bekor qilishga urinishi mumkin.

Xayriya shartnomasi

Keksalarga kvartira uchun g'amxo'rlik qilish sovg'a shartnomasi bo'yicha mulkni topshirish yo'li bilan amalga oshirilishi mumkin. Ushbu turdagi bitim, ayniqsa, keksalarga g'amxo'rlik qiladiganlar uchun foydalidir. Axir, shartnoma tuzilgandan so'ng, kvartira tarbiyachilarning mulkiga aylanadi.

Shunga ko'ra, keksa odamlar o'zlarini yanada himoyasiz holatda topadilar - sovg'a hujjatini imzolagandan so'ng, ularga yordam va nazorat ko'rsatilishiga kafolat yo'q. Ha, hech kim sizni kvartiradan haydab chiqarmaydi (asosiysi buni sovg'a dalolatnomasiga yozib qo'ying), lekin qo'llab-quvvatlash ham bo'lmasligi mumkin. Afsuski, bu amaliyot haqiqiy hayotda mavjud.

Darhaqiqat, vasiyat qilishda ular kvartirani qariyalarga g'amxo'rlik qilayotganlarning mulkiga o'tkazishga "og'zaki" va'da berishadi va sovg'a qilishda ular keksalarga g'amxo'rlik qilish haqida "og'zaki" gapirishadi.

Kvartirani sovg'a qilish tartibi

Moskvada kvartiralar ko'pincha keksa odamga g'amxo'rlik qilish uchun mulkka o'tkaziladi. Ba'zan bu maqsadda sovg'a operatsiyasi amalga oshiriladi. Buni o'zingiz yaxshi biladigan odamlar bilan - sizni aldamaydiganlar bilan muzokara qilganingiz ma'qul. Siz hatto qarindoshlaringiz bilan ham borishingiz mumkin.

Xayriya shartnomasini tuzish va kvartirani boshqa shaxsga o'tkazish uchun sizga quyidagilar kerak:

Hujjatlar to'plamini yarating. Ularning ro'yxati e'tiborimizga havola etildi.
Vakolatli sovg'a shartnomasini tuzing. Unda keksa odamning - sobiq egasining uy-joyda umrbod yashash huquqi to'g'risidagi band bo'lishi kerak.
Bitim tuzish uchun notariusga murojaat qiling.
Agar kerak bo'lsa, notarial xizmatlar va tranzaksiya to'lovlarini to'lang.
Xayriya shartnomasini imzolang.
Shartnomaning tasdiqlangan nusxalarini oling.
Oldindan taklif qilingan hujjatlar + tugallangan sovg'a hujjati bilan Rosreestr bilan bog'laning.
Mulk huquqlarini qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza bering.
Bir necha kundan keyin (3 kundan 5 kungacha) Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma oling. Bu kvartiraga egalik huquqini tasdiqlaydi.

Tayyor! Ro'yxatga olingan harakatlardan so'ng, keksa odamga g'amxo'rlik qilishga va'da bergan odamlar sovg'ada ko'rsatilgan uy-joyning to'liq egalariga aylanishadi. Keyingi rivojlanish fuqarolarning vijdonliligiga bog'liq - ba'zilari qariyalarni shunchaki haydab chiqaradilar, boshqalari esa ularga ehtiyotkorlik bilan qarashadi.

Hayotiy annuitet

Kvartira evaziga qariyalarga g'amxo'rlik eng yaxshi ijara shartnomalari orqali amalga oshiriladi. Yuqorida aytib o'tilganidek, bunday shartnomalarning bir nechta turlari mavjud.

Keling, umrbod annuitet shartnomasidan boshlaylik. Bu fuqarolar qariyaga xizmat ko'rsatish uchun har oy belgilangan miqdorni to'laydigan shartnoma bo'lib, ikkinchisi mol-mulkni qarovchilarga bepul yoki bepul o'tkazadi. hamyonbop narx. Bu shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 583-moddasida belgilangan. Ya'ni, bu butunlay qonuniydir.

Bir umrlik annuitet shartnomasini tuzgandan so'ng, to'lovchilar haqiqatda uy-joy mulkdoriga aylanadi. Shu bilan birga, agar imzolangan shartnoma shartlari vijdonan bajarilmasa, mulk huquqi olib qo'yilishi mumkin. Qanaqasiga? Annuitet shartnomasini bekor qilish orqali. Bu amaliyot sodir bo'ladi.

Bundan tashqari, agar umrbod annuitet shartlari buzilgan bo'lsa, ba'zi odamlar shartnomada jarima bandini o'z ichiga oladi. O'rtacha bu uy-joy narxining 30 dan 50% gacha. Jarima to'langan ijara haqiga qo'shimcha ravishda undiriladi.

Shuningdek, kvartirada keksa odamlarga g'amxo'rlik qilish qaramog'idagilar bilan umrbod ta'mirlash shartnomasi yordamida tartibga solinishi mumkin. Oldingi stsenariydan farqli o'laroq, bunday shartnoma uy-joy evaziga shaxsga bevosita g'amxo'rlik ko'rsatishni nazarda tutadi.

Bunday kelishuv faqat bitta muhim kamchilikka ega - uni buzish juda oson. Axir, g'amxo'rlikning dalili, qoida tariqasida, keksa odamning qo'shnilari va tanishlarining guvohligidir. Shunga ko'ra, odamlarning keksalarga g'amxo'rlik qilmasligini isbotlash qiyin emas.

Qaramog'idagi shaxslar bilan ta'mirlash shartnomasi bekor qilingandan so'ng, ijarachilar to'lashdi pul mablag'lari ular endi qaytib kelmaydilar. Shuning uchun, bu texnika ham juda xavfli hisoblanadi.

Annuitet shartnomalarining afzalliklari

Kvartirada keksalar uchun g'amxo'rlik toping zamonaviy dunyo qiyin emas. Axir, ba'zilar uchun bunday qadam alohida uy-joy olishning yagona yo'li.

Eng yaxshisi qachon hujjatlar Bunday bitimlar uchun ijara shartnomalariga ustunlik berish kerak. Ularning kamchiliklaridan ko'ra ko'proq afzalliklari bor.

Ijara oluvchilar tomonidan ijobiy tomonlari Annuitet shartnomasi quyidagi nuanslarga ega:

to'lovlar kechiktirilgan taqdirda siz kompensatsiya talab qilishingiz mumkin;
agar ijarachi uyni sotgan bo'lsa, bu uni qariyalarni saqlash mas'uliyatidan ozod qilmaydi;
agar kvartira sotilgandan keyin qonunbuzarliklar aniqlansa, ular uchun lizing beruvchi javobgar bo'ladi;
meros bilan annuitet shartnomasini tuzayotganda, keksalar umrining oxirigacha o'z "tug'ilgan inini" tark etmasligi kerak;
istalgan vaqtda, majburiyatlarning yomon bajarilishi sharti bilan, siz annuitet shartnomasini bekor qilishingiz mumkin;
tegishli shartnoma tuzilgandan so'ng, lizing beruvchi omonat to'laydi.

Albatta, ijara to‘lovchilar ham huquq va imtiyozlardan mahrum emas. Axir, har qanday shartnomada ikkala tomon uchun ham foydali bo'lgan narsa ko'zda tutilishi kerak.

Bizning holatlarimizda bu:

mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi rasmiy hujjatlarning mavjudligi, shuningdek sarflangan xarajatlar (cheklar, kvitansiyalar va boshqalar);
Siz nafaqa oluvchidan pul mablag'lari olinganligi to'g'risida ko'chirma so'rashingiz mumkin;
Har oy, odatda, keksa odamdan g'amxo'rlik ko'rsatadiganlarga nisbatan hech qanday da'vo yo'qligi to'g'risida tilxat yozish talab qilinadi;
keksa odamni saqlash va parvarish qilish evaziga uy-joyga egalik qilish imkoniyati.

Ya'ni, yuqorida aytib o'tilganidek, annuitet shartnomasi eng mantiqiy va eng xavfsiz usuldir. Agar siz kvartirada keksa odamga g'amxo'rlik qilishingiz kerak bo'lsa, bunday kelishuvga ustunlik berish tavsiya etiladi.

Ijara shartnomasini tuzish jarayoni

Qanday qilib ijara shartnomasini to'g'ri tuzish haqida bir necha so'z. Buni qilish sovg'a yoki vasiyatnoma bilan shug'ullanishdan ko'ra qiyinroq emas. Ammo jarayonning ba'zi xususiyatlarini hali ham hisobga olish kerak bo'ladi.

Shunday qilib, ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada keksa odamlarga g'amxo'rlik qilish quyidagicha hujjatlashtiriladi:

Hujjatlar to'plamini yig'ing. Biz bu haqda allaqachon gaplashdik.
Ijara shartnomasini tuzing. Buning uchun tajribali advokat bilan bog'lanish tavsiya etiladi.
Shartnomani notarius ishtirokida imzolang.
Rosreestr yoki MFC bilan oldindan tayyorlangan hujjatlar va ro'yxatga olish uchun tasdiqlangan shartnoma bilan bog'laning.
Rosreestr bilan kvartiraning yangi egalari uchun egalik guvohnomasini ro'yxatdan o'tkazing.

Umuman olganda, protsedura hech qanday qiyinchiliklarga olib kelmaydi. Asosiysi, annuitet shartnomasi qo'shimcha ravishda ro'yxatdan o'tkazilishi kerakligini yodda tutishdir. Bunday vaziyatda notarial tasdiqlash shartnomaning to'liq qonuniy ekanligining kafolatidir.

Annuitetning nuanslari

Kimdir: "Men keksa odamga g'amxo'rlik qilish uchun kvartirani ijaraga olaman" deydi? Keyin ijara shartnomasini tuzish haqida o'ylashingiz kerak. Ammo bunday kelishuv o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Aynan:

agar mulk ijarachi tomonidan buzilgan bo'lsa, buning uchun barcha javobgarlik ijarachiga yuklanadi (+ zarar qoplanmaydi);
annuitet shartnomasi meros qilib olinmaydi;
agar nafaqa oluvchi tasodifan mulkka zarar etkazgan bo'lsa, bu keksa odamga g'amxo'rlik qilayotganlarni o'z majburiyatlarini bajarishdan ozod qilmaydi;
ijara haqi 2 eng kam ish haqini tashkil etadi va indekslanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 620-moddasi 2-bandi).

Bundan tashqari, har bir annuitet shartnomasi individualdir. Uni to'g'ri tayyorlash uchun advokat yoki notarius bilan bog'lanish yaxshidir.

"Mijozlarni" qaerdan qidirish kerak

Sankt-Peterburgda yoki Rossiya Federatsiyasining boshqa shahridan keksa odamga g'amxo'rlik qilish uchun kvartira olishni xohlaysizmi? Keyin muhtoj keksa odamlarni izlashga arziydi. Rossiyada ularning bir nechtasi bor. Va kvartira evaziga yordam berishga tayyor bo'lganlar ham.

Siz "mijozlarni" ixtisoslashgan kompaniyalardan qidirmasligingiz kerak - jamiyat, qoida tariqasida, yosh avlodning tijoratchiligiga asoslanib, bunday operatsiyalarni mensimaydi. Ammo odamlar qariyalarga mulk uchun g'amxo'rlik qilishda yordam taklif qiladigan reklamalarni oddiy gazetalarda yoki Avito kabi maxsus veb-saytlarda topish mumkin. Keksalar ham ba'zan o'z kvartirasi va boshqa mol-mulkini parvarish qilish evaziga berishga tayyor ekanliklari haqida xabarlar qoldiradilar.

"Mijozlarni" topishning eng keng tarqalgan usuli - "og'izdan og'izga" usuli yordamida yaqinlar va qarindoshlar bilan ma'lumot almashish. Muhtoj keksa odamlar odatda do'stlar yoki hamkasblar orasida topiladi. Yoki siz shunchaki o'rganilayotgan vaziyatga duch kelgan odamlarning tavsiyalarini tinglashingiz mumkin.

Kategoriyalar

Muharrir tanlovi