uy > Ulanish > Kadastr qiymati qanday hisoblanadi? Ko'chmas mulk va yerning kadastr qiymati qanday. Kadastr qiymatini kim belgilaydi


Kadastr qiymati qanday hisoblanadi? Ko'chmas mulk va yerning kadastr qiymati qanday. Kadastr qiymatini kim belgilaydi




Ko'pincha er egalari o'z mulklarining kadastr qiymati tushunchasi bilan shug'ullanishlari kerak. yer uchastkalari. U ko'pincha ular tomonidan er bilan bitimlar yoki boshqa operatsiyalarda qo'llaniladi. Erning kadastr qiymati qanday aniqlanadi va unga qanday omillar ta'sir qiladi? Qanday va qayerda aniq bilib olsam bo'ladi kadastr qiymati syujet?

Er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash bilan bog'liq masalalar nafaqat ularning egalari, balki ushbu masalalar bilan shug'ullanadigan mutaxassislar orasida ham ko'plab bahs-munozaralarga sabab bo'ladi. Barcha er uchastkalarini baholash to'g'risidagi ma'lumotlar ma'lumotlar bazasida (GKN) mavjud va har besh yilda bir marta yangilanishi kerak.

Ko'pgina er egalari o'z saytlarini baholash bilan tanishib, uning ob'ektivligiga shubha qila boshlaydilar.

Bunday qaror qabul qilishdan oldin siz erni baholash qanday amalga oshirilishi va u qanday bosqichlardan iboratligi bilan tanishishingiz kerak:

  • uchastkalarning narxini aniqlashga kim vakolatli;
  • Baholash jarayonida qanday bosqichlar mavjud?

Kadastr qiymatini aniqlashda quyidagi shaxslar ishtirok etadilar:

  • tegishli litsenziyaga ega baholovchilar;
  • davlat xizmatchilari rasmiy vazifalar o'rtacha va koeffitsientlarni belgilashni o'z ichiga oladi;
  • yer masalalari bo'yicha qarorlar qabul qiluvchi davlat organlari.

Davlat yerlarini baholash amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda yoki mahalliy davlat hokimiyati organlari yoki hokimiyatlarning qarori bilan amalga oshiriladi. Muayyan ijrochilarni tanlash uchun baholash ishlarini sotib olish bo'yicha tender o'tkaziladi, unda faqat bunday shartnomalarni tuzish huquqiga ega bo'lgan shaxslar ishtirok etishi mumkin.

Baholovchilarning faoliyati tartibga solinadi federal qonun"Baholash faoliyati to'g'risida Rossiya Federatsiyasi”, vakolatli organlarning maxsus hujjatlari, ushbu baholash faoliyatini amalga oshirish tamoyillari va tartibini tartibga soluvchi qoidalar.

Yakuniy hujjat - bu tegishli ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan tasdiqlanadigan baholash hisoboti. Shundan so'ng u nashr etilishi kerak.

Tashkil etish asosi o'rtacha xarajat ma'lum bir maydonda bir kvadrat metr er muhandislar tomonidan beriladi va hokimiyat tomonidan tasdiqlanadi. Muayyan er uchastkalarini baholash to'g'risidagi ma'lumotlar ko'chmas mulk ma'lumotlar bazasiga kiritilganidan keyin faqat besh yildan keyin yangilanishi mumkin.

Hisobotda belgilangan er uchastkalarining qiymatiga rozi bo'lmagan taqdirda, manfaatdor shaxslar uni sudga yoki nizolarni hal qilish komissiyalariga shikoyat qilishlari mumkin ("Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi Qonunning 24.18-moddasi). Bu huquq ularning buzilgan huquq va manfaatlarini himoya qilish maqsadida beriladi. Bunday komissiyalar Rosreestrning hududiy idoralari qoshida tashkil etiladi. Ularning vakolatlari er egalarining arizalari asosida nizolarni ko'rib chiqishni o'z ichiga oladi, ularda ularning tafsilotlari va uchastkalar to'g'risidagi to'liq ma'lumotlar ko'rsatilgan. Bundan tashqari, ariza topshirish uchun nima asos bo'lganligini va nima uchun kadastr qiymatini noto'g'ri deb hisoblaganingizni ko'rsatishni unutmang.

Iltimos, arizangizni tasdiqlash uchun quyidagi hujjatlarni ilova qiling:

  • USRN dan ko'chirma yer uchastkasi uning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar bilan;
  • sayt uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari;
  • hujjat yoqilgan bozor qiymati sayt. Ushbu aktning sanasi va uning kadastr qiymatini ko'rsatadigan hujjat mos kelishi kerak;
  • belgilangan kadastr qiymatini rad etishi va ariza beruvchining dalillarini tasdiqlashi mumkin bo'lgan hujjatlar.

Iltimos, ushbu hujjatlarni qog'oz nusxada va elektron ommaviy axborot vositalari. Komissiyaga berilgan ariza bir oy muddatda ko‘rib chiqiladi. Agar xohlasangiz, arizangizni ko'rib chiqish uchun komissiya yig'ilishida ishtirok etishingiz mumkin.

Erning kadastr qiymatini nima belgilaydi

Endi majburiy to'lanishi kerak bo'lgan er solig'i miqdori saytning inventar qiymati bilan emas, balki kadastr bilan belgilanadi. Bundan tashqari, ularni begonalashtirish bo'yicha operatsiyalarda, ijara to'lovlarini hisoblashda va boshqa ko'p hollarda qo'llaniladi.

Yerning kadastr bahosi muhandislar tomonidan zarur kadastr ishlarini olib borishi natijasida amalga oshiriladi va USRN ma'lumotlar bazasida qayd etiladi.

Ushbu ma'lumotni olish uchun Rosreestr bilan bog'laning va buyurtma bering. Bu ish professional kadastr muhandisiga topshiriladi.

Er uchastkasining haqiqiy kadastr qiymatini aniqlash uchun u uning qiymatiga ta'sir qiluvchi bir qator omillarni tahlil qilishi kerak:

  • yerning joylashuvi;
  • yer toifasi va undan foydalanish turi;
  • saytning umumiy maydoni;
  • hududdagi infratuzilmaning rivojlanish darajasi;
  • mintaqadagi shunga o'xshash er uchastkalari uchun narxlar.

Masalan, erning kadastr qiymati Qishloq joy shahardan uzoqda joylashganligi, muhandislik tarmoqlari va kommunikatsiyalari bilan jihozlanganligi, hududda ijtimoiy korxonalarning mavjudligi, qishloqda aholi soniga bog‘liq bo‘ladi.

Bu ma'lumotlarning barchasi saytni baholash bo'yicha ishlarni amalga oshiradigan kadastr muhandisi tomonidan hisobga olinadi. Odatda, natijada yer uchastkasining kadastr qiymati uning bozor narxidan unchalik farq qilmaydi.

Er uchastkasining kadastr qiymatini hisoblash tartibi

Baholovchining asosiy vazifasi ma'lum bir saytning ob'ektiv kadastr qiymatini aniqlashdir.

O'z ishida u o'lchamga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan holatlarni hisobga olishi kerak kadastr baholash yer:

  • saytning joylashuvi va uning shahardan uzoqligi;
  • baholanayotgan mulk joylashgan hududning iqtisodiy ahvoli;
  • yer toifasi va uning maqsadi. Turar-joy binosi qurish uchun mo'ljallangan uchastka qishloq xo'jaligi erlaridan qimmatroq bo'ladi;
  • kommunikatsiyalar unga ulanganmi.

Bir nechta er uchastkalarini baholashda baholovchi ularni umumiy xususiyatlariga qarab bir necha guruhlarga taqsimlaydi va keyin ularning kadastr qiymatini hisoblab chiqadi.

Bunday holda, mutaxassislar quyidagi baholash usullaridan birini qo'llashadi:

  • qiyosiy. Bunda o‘xshash yer uchastkalarining o‘rtacha narxi viloyatda tuzilgan oldi-sotdi bitimlari asosida aniqlanadi. Eng ko'p qo'llaniladigan baholash usuli. Agar ma'lum bir hududda er bitimlari soni kam bo'lsa, unda bu hollarda boshqa usullar qo'llaniladi;
  • foydali. Saytni baholashga taklif qilingan o'lchamlar ta'sir qiladi mumkin bo'lgan daromad foydalanishdan, masalan, ijaraga berishdan olinadigan foyda;
  • qimmat. Bunda daromad emas, balki uni obodonlashtirish yoki infratuzilmani rivojlantirish uchun sarflangan xarajatlar hisobga olinadi: masalan, yo‘l qurilishi. Odatda u foyda keltirmaydigan bog'dorchilik shirkati erlarini baholash uchun ishlatiladi va kamdan-kam hollarda sotuvga qo'yiladi;
  • birlashtirilgan. Kombinatsiyalangan holda baholashda ikki yoki undan ortiq baholash usullari qo'llaniladi.

Agar yuqorida ko'rsatilgan usullardan hech biri alohida er uchastkasini baholash uchun mos bo'lmasa, u alohida amalga oshiriladi.

Yuqoridagi usullarni qo‘llash natijasida har bir guruh bo‘yicha har bir kvadrat metr yerning shartli bozor qiymatini belgilashga erishiladi. Shundan so'ng, saytning kadastr qiymatini aniqlashda hech qanday qiyinchiliklar endi hech qanday qiyinchilik tug'dirmaydi.

Ko'paytirish uchun etarli bu ko'rsatkich kvadrat metrning umumiy soni uchun. Masalan, bitta kvadrat metr shahar atrofidagi yozgi shaharchada er ming rubl. Baholangan saytning umumiy maydoni o'n akr yoki ming kvadrat metrni tashkil qiladi. m Shunga ko'ra, saytning kadastr qiymati bir million rublni tashkil qiladi.

Shuni yodda tutish kerakki, komissiyaga berilgan er uchastkasining kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun har ikkinchi ariza mijozning foydasiga qanoatlantiriladi. Sud ishlariga kelsak, ushbu masala bo'yicha nizolarning deyarli 93 foizi da'vogarlar foydasiga hal etilmoqda. Bular rasmiy statistika.

Erning kadastr qiymatini qaerdan topish mumkin

Har bir ro'yxatga olingan yer uchastkasiga kadastr pasporti beriladi. Undan siz saytning narxi haqida ma'lumot olishingiz mumkin.

Kadastr qiymati haqidagi ma'lumotlar faqat besh yil davomida tegishli bo'ladi. Bu vaqtdan keyin Rosreestr bilan bog'laning va buyurtma bering yangi taxmin, chunki uning oldindan belgilangan qiymati allaqachon eskirgan.

Xuddi shu ma'lumotni Rosreestrning umumiy xaritasi yordamida Internetdan ham olish mumkin.

Muayyan er uchastkasining qiymatini quyidagi usullar bilan bilib olishingiz mumkin:

  • qidiruv maydoniga er uchastkasining raqamini kiriting va tegishli ma'lumotlar paydo bo'lishini kuting;
  • agar uchastkaning raqami noma'lum bo'lsa, xaritada er uchastkasini toping va kursor bilan bosing. Shundan so'ng ekranda sizni qiziqtirgan ma'lumotlar paydo bo'ladi.

Ammo aniq kadastr qiymati to'g'risida ma'lumot olishning ushbu usuliga tayanib, bunga loyiq emas. Gap shundaki, ommaviy xaritaga ma’lumotlarni kiritish ishlari hali yakuniga etmagan. Hozirgacha davom etmoqda. Shuning uchun ba'zi er uchastkalari unda taxminan aks ettirilgan. Bundan tashqari, ularning kadastr bahosini ko'rsatmasdan ham.

Rosreestr eng aniq ma'lumotga ega, uni mijozning iltimosiga binoan berishi mumkin. Sizni qiziqtirgan uchastkaning noyob kadastr raqami to'g'risida ma'lumotlar mavjud bo'lsa taqdim etiladi.

Agar sizda bu haqda ma'lumot bo'lsa, unda siz er uchastkangizning kadastr qiymatini quyidagi usullardan biri bilan bilib olishingiz mumkin:

  • Rosreestrda shaxsiy ko'rinishda so'rovni qoldirish. So‘rov yuborish uchun navbatda kutishga ko‘proq vaqt sarflashingiz mumkin. Lekin har qanday holatda, bu erda siz har doim mutaxassislardan kerakli maslahat olishingiz mumkin;
  • pochta orqali so'rov yuborish. Bu usul afzalroq, chunki bu vaqtni tejaydi. Ammo so'rovda kamida bitta xatolik yuzaga kelsa, u bajarilmasdan qoladi;
  • Davlat xizmatlari portalida onlayn.

Mulkdor o'z mol-mulkini tasarruf etish, oldi-sotdi bitimlarini tuzish, meros orqali o'tkazish, berish huquqiga ega.

Biroq, bitimlar tuzilganda, mulk bebaho bo'lishi mumkin emas, u ma'lum bir narxga ega. Ushbu qiymat ekvivalenti kadastr qiymati deb ataladi.

Erning kadastr qiymatini nima belgilaydi - nima uchun saytning kadastr qiymatini bilish kerak?

Er uchastkasining kadastr qiymati qonuniy ravishda to'g'ri tuzilgan va hisoblangan qonunchilik asoslari, standartlari belgilanadi. Yer kodeksi RF.

Quyidagi omillar mutaxassislarga ko'chmas mulkni ommaviy baholashga yordam beradi:

  1. Tayyorgarlik ishlari, shu jumladan normativ hujjatlarni yig'ish va qayta ishlash.
  2. Qonunda belgilangan erlarning turi, toifasi.
  3. Hududning ijtimoiy joylashuvini tahlil qilish.
  4. Yerning ma'lum bir hududida joylashgan uchastkalar soni. Ushbu ma'lumotlar kadastr buxgalteriya xizmatida mavjud.
  5. Baholash kerak bo'lgan er maydoni.
  6. Hisoblash va unga sarflangan vaqt.
  7. Natijalarni raqamli va grafik shaklda taqdim etish.
  8. Erning joylashuvi.

Baholash ekspertizasi yordamida sayt egasi o'z saytining o'rtacha kadastr qiymati qancha ekanligini bilib olishi mumkin. Qoida tariqasida, kadastr qiymati bozor qiymatidan farq qiladi, lekin u teng bo'lishi mumkin.

Saytingizning umumiy va o'ziga xos (1 kv.m stavkasi bo'yicha baza) kadastr qiymatini bilish quyidagilar uchun zarur:

  1. Yer munosabatlarini muammosiz hal qiling huquqiy bitimlar mulkingiz sifatida belgilangan hudud bilan.
  2. Yer solig'ini to'lash. Odatda, narx ko'rsatkichi foiz sifatida hisoblanadi. To'lovchilar egalari yer solig'i bozor qiymati bo‘yicha yuqoriroq tarif stavkasi bo‘yicha soliq to‘lashi shart.
  3. Mulkni kim oshdi savdosiga qo'ying. Ko'chmas mulkni sotish uchun ushbu variant bilan egasi uni minimal - kadastr qiymatida sotilishini kutishi mumkin.
  4. Mulkning bozor qiymatini oshirish. Agar saytning kadastr qiymati oshsa - va bu hududni rekonstruksiya qilish, obodonlashtirish jarayonida mumkin bo'lsa, uning bozor qiymati ham oshadi.

E'tibor bering, umumiy va o'ziga xos kadastr qiymati bozor qiymatidan juda farq qiladi.

Yer uchastkasining kadastr qiymatini kadastr raqami, kadastr rejasi yoki davlat kadastr xaritasidan qanday aniqlash mumkin - ko'rsatmalar

Har qanday er uchastkasining kadastr qiymati haqidagi ma'lumotlar ro'yxatga olish kitobida va Rosreestrning umumiy xaritasida saqlanadi. Ushbu hujjatlarga ko'ra, har bir hududning o'z manzili va raqami bor, unga ko'ra kadastr qiymati aniqlanadi.

Ob'ekt raqamini yoki uning qiymatini aniqlashning ba'zi usullari mavjud:

1. Davlat ko'chmas mulk kadastridan ko'chirma bo'yicha.

Agar siz shaxsiy ariza bilan murojaat qilsangiz va Rosreestrdan sertifikat so'rasangiz, ushbu hujjat beriladi.

Hujjatlar tayyorlanishi kerak: sizning egaligingizni tasdiqlovchi va shaxsingizni tasdiqlovchi.

Hujjat 5 kun ichida beriladi.

Er egasi bo'lishi kerak ushbu hujjat. U ko'chmas mulk kadastr xizmatida ro'yxatdan o'tgandan keyin beriladi.

Ushbu qog'ozda er uchastkasining raqami va uning narxini topish qiyin emas - u 12-bandda joylashgan.

Va 13-bandda kadastr kvadrat metrining birlik narxi ko'rsatilishi kerak.

3. Kadastr rejasiga muvofiq

Agar sizda kadastr pasportingiz bo'lsa, unda ham bor kadastr tadqiqot rejasi. Bu ikki hujjat birgalikda tayyorlanmoqda.

Qoidaga ko'ra, kadastr raqami hujjatning yuqori qismida kiritiladi - siz undan narxni bilib olishingiz mumkin.

4. Rosreestr portalida har kimga taqdim etiladigan kadastr xaritasiga ko'ra

5. Kadastr xizmatiga pochta orqali murojaat qilish

Siz o'zingiz xat yozishingiz mumkin, shuningdek, unga egalik huquqini tasdiqlovchi ariza va hujjatlarning nusxalarini va shaxsingizni tasdiqlovchi qog'ozni ilova qilishingiz mumkin.

Javob bir hafta ichida kelishi kerak. Sertifikat 5 ish kuni ichida tayyorlanadi.

Rosreestr veb-sayti orqali er uchastkasining kadastr qiymatini mustaqil ravishda qanday hisoblash mumkin - ko'rsatmalar

Portalda davlat xizmatlari Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmati idorasi har qanday saytning narxini mustaqil ravishda hisoblashi mumkin.

Siz ushbu ko'rsatmalarga amal qilishingiz kerak:

  1. Bo'limni tanlang " ma'lumotnoma ko'chmas mulk ob'ektlari uchun onlayn", keyin esa "Davlat kadastr xaritasi".
  2. Ro'yxatdan o'tish elektron resurs kerakli ma'lumotlarni kiritish orqali.
  3. Qidiruv satriga er uchastkasining manzilini yoki uning raqamini kiriting va "topish" tugmasini bosing.
  4. "Xaritalarni boshqarish" kichik bandida siz saytni topish uchun parametrlarni belgilashingiz mumkin. Masalan, kadastr qiymati yoki har bir tasvir uchun bir xil xarajat belgilanadi.
  5. Menyuda hudud haqidagi ma'lumotlar va ma'lumotlarni ko'ring.

Odatda kadastr qiymati hisoblab chiqiladi yoqilgan maxsus formula (Internetdagi istalgan dasturdan ham foydalanishingiz mumkin).

Mana formula:

Er qiymatini baholash tartibi - saytni baholash qachon zarur?

Biroq, hech kim sizni ushbu imtihonni o'tkazishga majburlamaydi bunday hollarda qilish kerak:

  1. Agar siz tuproqning shikastlanishi tufayli saytni qayta ko'rib chiqishingiz kerak bo'lsa, aksincha - hududni obodonlashtirish. Shuningdek, ular tuproqshunoslik imtihonini tayinlashlari mumkin.
  2. Kadastr qiymatini o'zgartirish zarur bo'lganda: oshirish, bozorga tenglashtirish yoki kamaytirish.
  3. Agar egasi hujjatlarda noto'g'ri ma'lumotlarni ko'rgan bo'lsa. Masalan, imtihon uchun noto'g'ri sana.
  4. Yerning bozor qiymati kadastrdan farq qilganda 30 foizdan kam.

Sizning so'rovingiz hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak, aks holda hech kim bu tekshiruvni o'tkazmaydi.

Jarayon quyidagi ko'rsatmalarga muvofiq amalga oshiriladi:

  1. Ekspertiza to'g'risida ma'muriyat vakillari qaror qabul qiladi.
  2. Qayta baholanishi kerak bo'lgan barcha erlarni shakllantiring.
  3. Professional ustani tanlang.
  4. U, o'z navbatida, ma'lumot beradi, ular asosida ular ekspertiza o'tkazilganligini tasdiqlovchi dalolatnoma tuzadilar.
  5. Narxni belgilang.
  6. Boshqaruv portaliga ma'lumotlarni e'lon qilish.
  7. Kadastrdagi xarajat haqidagi ma'lumotlarni kiriting.

Tekshiruv haqida sizni xabardor qilishni va tugagan hisobotning taxminiy sanasini ko'rsatishni unutmang.

Er uchastkasining kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish - ikkita variant

Er uchastkasining kadastr qiymatini o'rganib, xatolar, kamchiliklarni aniqlaganingizdan so'ng, siz kadastr xizmati mutaxassisining qaroriga ikki yo'l bilan shikoyat qilishingiz mumkin:

  1. Ma'muriy tekshirish. Ushbu parametr bilan fuqarolar Rosreestr bilan bog'lanib, ariza yozishlari kerak belgilangan shakl. Qayta baholash zarurmi yoki yo'qligini hal qilish uchun sizga ma'muriy qo'mita tayinlanishi mumkin.

Er uchastkasining kadastr qiymati uning toifasi va joylashuviga qarab hisoblangan standart narxini ifodalaydi. Buni hal qilish kerak yer munosabatlari, sotish va ijaraga berish operatsiyalarini tartibga solish, shuningdek, yer solig'i summasini hisoblash uchun. Davlat kadastrini baholash kamida 5 yilda bir marta amalga oshiriladi. Baholash natijasida olingan ma'lumotlar kiritiladi davlat kadastri ko'chmas mulk olib borilmoqda Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya (Rosreestr).

Kadastr, standart va bozor qiymati o'rtasidagi munosabatlar

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi kadastr qiymatiga qo'shimcha ravishda standart va bozor qiymati tushunchalarini ham belgilaydi.

Standart narx kadastr qiymati aniqlanmaganda qo'llaniladi. Uni hisoblash qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bir qator hollarda zarur: er garovi bilan bank kreditlarini olishda, davlat va kommunal erlarni sotib olishda va hokazo. Odatda u koʻpaytirish koeffitsientlarini hisobga olgan holda va soliq imtiyozlari hisobga olinmagan holda, er uchastkasi maydonining 1 m 2 uchun moʻljallangan maqsadliligidan kelib chiqqan holda hisoblangan yer soligʻining 200 baravari miqdoridan kelib chiqib belgilanadi.

Mahalliy hokimiyat organlari har yili yerning standart narxini belgilaydi va uni 25% dan ko'p bo'lmagan miqdorda o'zgartirishi mumkin. Standart qiymatning umumiy qiymati bozor narxining 75% dan oshmasligi kerak.

Muayyan uchastka uchun erning standart narxini tasdiqlovchi hujjat er resurslari va yer tuzish bo'yicha tuman yoki shahar qo'mitasidan olinishi mumkin.

Bozor narxi ma'lum bir hududda ma'lum bir vaqtning o'zida ma'lum bir maqsadga mo'ljallangan yer bozoridagi talab va taklifning o'zaro ta'siri bilan belgilanadi. Uning qiymati shunga o'xshash uchastkani sotib olishning eng mumkin bo'lgan bozor qiymatidan oshmasligi kerak. Agar bozor sharoiti yoki saytning mo'ljallangan maqsadi o'zgarsa, u o'zgarishi mumkin.

Bozor qiymati asosan ikkilamchi bozorga xos bo'lib, u xususiy mulk bo'lgan erlarni qayta sotadi. Davlat va munitsipal erlarni xususiy mulkka sotib olish amalga oshiriladigan birlamchi bozor uchun normativ qiymat ko'proq qo'llaniladi.

Ushbu turdagi xarajatlar sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Kadastr va standart qiymat inventar narxiga ko'proq o'xshash, bozor qiymati esa real talab va taklif bilan belgilanadi.

Kadastr qiymatini aniqlash tartibi

Erning kadastr qiymatini aniqlash yerning davlat kadastrini baholash qoidalariga (08.04.2000) muvofiq amalga oshiriladi.

  1. Rossiya Federatsiyasining hududiy sub'ekti uning hududiga tegishli bo'lganlar bo'yicha qaror qabul qiladi.
  2. Rosreestrning hududiy bo'limi majburiy kadastr baholanishi kerak bo'lgan er uchastkalari ro'yxatini (ro'yxatini) tayyorlaydi. Amaldagi qonunchilikka ko‘ra, aholi punktlari yerlari tarkibiga kiruvchi barcha yer uchastkalari ruxsat etilgan foydalanishning 17 turiga bo‘lingan. Har bir aholi punktida ular ma'muriy-hududiy birliklarga bo'linadi, ularning har biri tegishli kadastr kvartallarini o'z ichiga oladi.
  3. Er uchastkalari ro'yxati har bir uchastka uchun quyidagi xususiyatlarni aks ettiradi: uning maydoni, joylashgan joyi, mavjudligi, tabiati va binolarning maqsadi, agar mavjud bo'lsa.
  4. Rosreestr har bir kadastr choragi va ruxsat etilgan foydalanishning har bir turi uchun kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichini hisoblab chiqadigan baholash tashkilotini jalb qiladi. Ushbu ko'rsatkich ruxsat etilgan foydalanishning ma'lum bir turi uchun ma'lum bir chorakdagi 1 m 2 erning o'rtacha bozor qiymati yoki standart qiymati asosida hisoblanadi.
  5. Kadastr baholash natijalarini tasdiqlash uchun tegishli normativ akt rossiya Federatsiyasining hududiy sub'ekti.
  6. Natijalar tasdiqlanganidan keyin ular tizimga kiritiladi. kadastr ro'yxatidan o'tkazish Rosreestr hududiy ma'muriyati.

Kadastr qiymatini hisoblash

Muayyan er uchastkasining kadastr qiymati asosida aniqlanadi kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi 1 m 2 (er uchastkasining o'ziga xos kadastr qiymati). Uni ushbu saytning maydoniga ko'paytirsak, biz uning kadastr qiymatini olamiz. Muayyan indikatorning o'lchami har bir kadastr choragi uchun va ruxsat etilgan foydalanishning bir yoki boshqa turi uchun farq qilishi mumkin.

Agar er uchastkasi uchun ruxsat etilgan foydalanishning bir nechta turlari belgilangan bo'lsa, hisoblash uchun ushbu uchastka uchun ruxsat etilgan foydalanishning barcha mumkin bo'lgan turlaridan kadastr qiymatining eng katta o'ziga xos ko'rsatkichi tanlanadi.

Statistik tahlilni soddalashtirish uchun, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining hududiy sub'ektlari qo'llanma sifatida kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarining o'rtacha qiymatlari munitsipal tumanlar yoki tumanlar uchun har bir toifadagi yerlar va funktsional foydalanish turlari uchun er uchastkalari. Xuddi shunday, sanoat va boshqa maxsus maqsadlar uchun mo'ljallangan erlar uchun kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarining minimal qiymatlari belgilanishi mumkin, undan pastroq qiymatlarni belgilash mumkin emas. Ular har bir tuman (tuman) va yer toifasi bo‘yicha o‘rtacha tortilgan ko‘rsatkichlarni hisoblash metodikasi asosida aniqlanadi.

Er uchastkasining kadastr qiymatini qayerdan va qanday aniqlash mumkin?

Ushbu ma'lumotni Rosreestr hududiy idorasida olishingiz mumkin. So'rovda . U kadastr okrugi, viloyat, kvartal va aniq uchastkaning sonidan tuziladi.

Raqamni Rosreestr organlarida, uning veb-saytida yoki hujjatlarda (sotib olish va sotish shartnomasi, egalik huquqini tasdiqlovchi sertifikat va boshqalar) bilib olishingiz mumkin.

So'rov asosida mutaxassislar bu haqda barcha mavjud ma'lumotlarni, shu jumladan to'lov hisob-kitoblarini taqdim etishlari mumkin.

Endi siz uyingizdan chiqmasdan kadastr qiymatini bilib olishingiz mumkin - Rosreestrning rasmiy veb-saytida joylashgan interaktivdan foydalanib, tegishli maydonga saytning kadastr raqamini kiritish orqali.

Agar biron sababga ko'ra portalda kerakli uchastka to'g'risida ma'lumot bo'lmasa, u holda siz tegishli shahar hokimiyatining davlat kadastr baholash natijalarini tasdiqlash to'g'risidagi qarorini topishingiz mumkin, 1 m 2 erning kadastr qiymatini topishingiz mumkin. uchastka joylashgan maydon, uni uchastkaning maydoniga ko'paytiring va shuning uchun uning taxminiy narxini qanday topish mumkin.

Er uchastkasining kadastr qiymatining o'zgarishi

Kadastr qiymati quyidagi hollarda o'zgartirilishi mumkin:

  • saytning asosiy xarakteristikalari ob'ektiv o'zgarganda: hudud va chegaralarning o'zgarishi, saytdan foydalanishning ruxsat etilgan turini o'zgartirish, saytni boshqa toifaga o'tkazish;
  • kadastr qiymatini ortiqcha baholashga olib keladigan hujjatlarda xatolar aniqlanganda.

Birinchi holda, ariza va paket er uchastkasi joylashgan joyda Rosreestrning hududiy organiga taqdim etiladi. zarur hujjatlar(, er nizolarini hal qilishni tasdiqlovchi hujjatning nusxasi, saytga egalik huquqi va boshqalar).

Kadastr xatolari ma'muriy yoki sudda e'tiroz bildirilishi va tuzatilishi mumkin.

Agar kadastr qiymati oshirib ko'rsatilgan bo'lsa, unda mulkdor tomonidan to'langan er solig'i, ijarachi uchun ijara haqi, davlat er uchastkasini sotib olish xarajatlari va boshqa bir qator xarajatlar mos ravishda oshirib yuboriladi. Shuning uchun uning qisqarishi yerga egalik qiluvchi yoki undan foydalanadiganlar uchun sezilarli darajada tejash imkonini beradi.

Kadastr qiymatini ortiqcha baholashning eng keng tarqalgan holatlari

1. Ruxsat etilgan foydalanishning muayyan turi uchun kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi ortiqcha baholangan yoki ruxsat etilgan foydalanish turi noto'g'ri aniqlangan.

Bu texnik yoki kadastr xatosi bo'lsa, kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi hujjatlarda noto'g'ri ko'rsatilganda sodir bo'lishi mumkin, bu esa haqiqiyga mos kelmaydi. Masalan, agar "ishlab chiqarish va ma'muriy binolarni joylashtirish uchun" ko'zda tutilgan ruxsat etilgan foydalanish turiga ega er uchastkasi uchun aniq ko'rsatkich o'rniga "idoralarni joylashtirish uchun" ko'rsatkichi o'rnatilgan bo'lsa, unda uning qiymati deyarli 3 barobar oshirib baholanadi.

Agar sayt qurilgan bo'lsa va unda bino yoki boshqa inshoot joylashgan bo'lsa, uning maqsadi ushbu mulkning texnik pasportidagi yozuv bilan aniqlanishi mumkin. Xatoni tuzatish uchun siz hududiy organga ariza topshirishingiz kerak. Agar u xatoni tuzatishdan bosh tortsa, sudga murojaat qilishingiz mumkin.

2. Kadastr qiymati uning bozor qiymatidan oshib ketadi.

Bunda Oliy farmonga amal qilish kerak Arbitraj sudi RF, unga ko'ra er uchastkasining kadastr qiymati uning bozor qiymati aniqlangan paytdan boshlab uning bozor qiymatiga teng deb tan olinishi kerak. Saytning bozor qiymatini mustaqil baholovchi bilan bog'lanish orqali aniqlashingiz mumkin. Uning hisobotiga ko'ra, er uchastkasining kadastr qiymati sud tartibi uning bozor qiymati miqdorida qayta tashkil etilishi mumkin.

Agar er uchastkasining kadastr qiymati 2010 yil 22 iyuldan keyin aniqlangan va ortiqcha baholangan bo'lsa, kadastr qiymati to'g'risida ma'lumot olingan paytdan e'tiboran olti oy ichida ixtisoslashtirilgan komissiyaga murojaat qilib, sudsiz shikoyat qilinishi mumkin. davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan.

Komissiya er uchastkasining kadastr qiymatini ikki holatda ko'rib chiqishi mumkin:

  • kadastr baholash ishonchsiz ma'lumotlar asosida amalga oshirilganligi isbotlanganda;
  • agar xulosa bo'lsa mustaqil baholovchi yer uchastkasining bozor qiymatini aniqlash.

Ixtisoslashtirilgan komissiya arizani bir kalendar oy ichida ko‘rib chiqadi.

Nuqtaga

Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash tartibi, u qanday amalga oshiriladi va er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash vakolati qaysi organlarga beriladi.

Shuni eslatib o'tamanki, erning kadastr qiymatini qanday aniqlash, e'tiroz bildirish va kamaytirishni bilish nafaqat soliq miqdoriga ta'sir qiladi, balki turli organlarga tashrif buyurish vaqtini yo'qotishning oldini oladi.

Oxirgi maqolada biz aytdik. Agar hali bilmasangiz, albatta tekshirib ko'ring. Nima uchun erning kadastr qiymatini bilishingiz kerak? Agar siz kadastr qiymatini o'zgartirishingiz mumkin bo'lsa, er uchastkasi bo'yicha to'langan soliq ham yuqoriga va pastga o'zgaradi.

Bugungi kunda maqola juda qiziq bo'lmaydi, chunki biz davlat er uchastkasining kadastr qiymatini qanday belgilashi bilan tanishamiz. Ammo siz ushbu protsedura va saytning narxi qayerdan kelib chiqishi haqida umumiy tasavvurga ega bo'lishingiz kerak. Shuning uchun, sabr qiling, men materialni qisqacha emas, balki ko'proq taqdim etishga harakat qildim.

Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash tartibi

Yer uchastkalarini baholash chora-tadbirlari qonun hujjatlariga muvofiq kamida besh yilda bir marta (lekin uch martadan ko‘p bo‘lmagan holda) o‘tkaziladi.

Er uchastkalarini baholashni kim nazorat qiladi va nazorat qiladi
Mintaqangiz, tumaningiz, viloyatingiz yoki respublikangizning Rosreestri baholanishi kerak bo'lgan saytlar ro'yxatini tayyorlaydi. Baholash ushbu xizmatni ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzilgan baholash kompaniyalari mutaxassislari tomonidan amalga oshiriladi.

Ular, o‘z navbatida, “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi qonunga amal qiladi. Shundan so'ng, tegishli voqea boshlanadi. Keyin uchastkalarning narxi to'g'risida hisobot taqdim etiladi, u tasdiqlanadi.

Baholashning asosi quyidagi ko'rsatkichlardir:

  • foydalanish turi
  • maxsus maqsad
  • kvadrat
  • Manzil

Natijada, davlat kadastri baholovchilar tomonidan yaratilgan va mahalliy hokimiyat tomonidan tasdiqlangan ma'lumotlarni oladi.

Qishloq hududi qanday bo'lingan?
Birinchidan, hudud ma'muriy-hududiy tumanlarga, so'ngra kadastr kvartallariga bo'linadi. Onlayn saytning narxini bilganingizda, kadastr xaritasida choraklarga bo'linishni allaqachon ko'rgansiz (oldingi maqolaga qarang). Bundan tashqari, chorakdan keyin o'lchov birligi kvadrat metrdir.

Er uchastkasining kadastr qiymatini qanday aniqlash mumkin

Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash uchun har bir kadastr choragida yerdan foydalanishning 17 turining har biri uchun belgilanadigan er uchastkasining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichini bilish kerak. Keyin, u uchastkaning maydoniga ko'paytiriladi.

Muhim: agar er uchastkasi bir necha turdagi foydalanish uchun mo'ljallangan bo'lsa, u holda er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash uchun kattaroq ko'rsatkich olinadi.

Er uchastkangizning kadastr qiymatini oshirib yuborilganda qanday o'zgartirish kerakligini bilib oling:

Erning kadastr qiymatiga nima ta'sir qiladi:

  • qonuniy foydalanish yoki foydalanish
  • ma'lum bir kadastr choragida ruxsat etilgan foydalanish turiga bog'liq bo'lgan kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi

Foydalanish turini aniqlash uchun asos
Buning asosini ma'lum qoidalarga bo'ysunadigan mahalliy hokimiyat organlarining hujjatlari tashkil qiladi.

Masalan, agar er uchastkasida ofis binosi qurilgan bo'lsa (uning texnik pasportida "Idora" belgisi ko'rsatilgan), u holda uchastkadan foydalanish turi bino qo'yilganda ko'rsatilgan maqsadga muvofiq bo'lishi kerak. ishga tushirish, ya'ni. 7-guruh "maydonlari uchun mo'ljallangan ofis binolari tijorat va biznes maqsadi.

Agar uchastkada binolar bo'lmasa, ruxsat etilgan foydalanishning 17 turidan har biri shaharsozlik va sanitariya me'yorlariga moslashtiriladi.

Agar saytda ikkita bino - ofis va sanoat mavjud bo'lsa, unda ikkita foydalanish turi belgilanadi.

Bugun biz er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash qanday amalga oshirilayotganini bilib oldik. Keyingi maqolalarda biz er uchastkasining kadastr qiymatini o'zgartirish haqida gapiramiz. Shuning uchun, saytni belgilang va sizni qiziqtirgan ma'lumotlarni o'qish uchun tez-tez tashrif buyuring.

Erga egalik huquqini bozor bahosida sotib olgandan keyin foydalanishni o'z ichiga oladi iqtisodiy samaradorlik, qisman kadastr qiymatining qiymati bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining hokimiyat organlari kamida besh yilda bir marta ma'lum toifalarga tegishli erlarning taxminiy qiymatini qayta hisoblashni buyuradilar. Massa kadastr hisob-kitoblari maxsus yordamida amalga oshiriladi kompyuter dasturlari, ya'ni bir xil narx guruhidagi turli saytlarning xususiyatlarini hisobga olmasdan.

Erning kadastr qiymati qanday hisoblanadi?

Erlarni tasniflash printsipi - guruhlarga / zonalarga bo'linish, ajratmalarni keng miqyosda baholash uchun asosdir. Kadastr bo'yicha yerning narxi qancha? Rossiya Federatsiyasining Er kodeksi quyidagi toifalarni belgilaydi:

  • aholi punktlari;
  • qishloq xo'jaligi;
  • o'rmon fondi;
  • suv resurslari;
  • maxsus maqsadli (sanoat, aloqa, transport), xavfsizlik va mudofaa;
  • alohida muhofaza qilinadigan hududlar va ob'ektlar (ekologik, tarixiy-madaniy, qabriston va boshqalar);
  • aktsiya (davlat va munitsipalitetlarning mulki).

Guruhlar ichida rayonlashtirish quyidagilarni hisobga oladi:

  • ruxsat etilgan funktsional foydalanish;
  • maxsus maqsad.

Aholi punktlari erlarini taqsimlash

Shahar, qishloq aholi punktlari erlari ruxsat etilgan foydalanishning 17 turiga bo'lingan:

  • ko'p qavatli binolar;
  • yakka tartibdagi uylar;
  • garajlar;
  • dachalar, bog'dorchilik va bog'dorchilik uyushmalari;
  • boshqa belgilangan turlari.

Maqsadli maqsad aholi punkti va unga tutash yerlarning hududiy zonasiga mansubligi bilan belgilanadi:

  • Aholi yashash joyi;
  • ijtimoiy va biznes;
  • ishlab chiqarish;
  • infratuzilmaviy;
  • qishloq xo'jaligi;
  • aholining dam olishi va boshqalar.

Foydalanish sohalari

To'lovlarda ma'lum bir sayt uchun davlat xizmatlari tomonidan belgilanadigan kadastr stavkasi qo'llaniladi:

  • mulkdor tomonidan yerdan foydalanganlik uchun davlat boji;
  • davlat mulkini ijaraga berish uchun to'lovlar;
  • davlatdan ajratma sotib olish, sotib olish miqdori;
  • qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hollarda.

Har yili davlat g'aznasi solig'i hisobiga undiriladigan summaning miqdori amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq, Kadastrning rasman belgilangan narxidan kelib chiqqan holda hisoblanishi kerak. 2020 yilgacha soliqqa tortish uchun inventarizatsiyani baholashdan foydalanish Rossiya Federatsiyasining tanlangan hududlarida qolmoqda.

Davlat tomonidan turli maqsadlardagi yerlar uchun soliq stavkalarining yuqori chegaralari - 3-10-15% belgilandi. Tariflar hajmini pasaytirish yo'nalishi bo'yicha o'zgartirish huquqi shahar hokimiyatiga beriladi.

Yana nima taxminiy miqdorni belgilaydi

Aholi punktlari kadastr kvartallariga bo'linadi va yuqorida ko'rsatilgan foydalanish turlariga qiymati bilan bog'lanadi. Rossiya Federatsiyasining har bir er uchastkasiga berilgan noyob kadastr raqami quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

  • okrug;
  • maydon;
  • chorak;
  • ob'ekt.

Kvartallardagi uchastkalar o'rtasidagi asosiy farq - bu maydonning kattaligi. Va taxminiy miqdorni hisoblash uchun 1 m 2 uchun o'ziga xos narx ko'rsatkichining qiymati ishlatiladi. Muayyan er uchastkasining (PL) kadastr qiymatini hisoblashda quyidagi ma'lumotlardan foydalaniladi:

  • ajratish maydoni;
  • foydalanish toifasi;
  • maxsus indeks.

Er narxlari ko'p omillarga bog'liq, lekin har doim bozorga bog'liq - mintaqada ayni paytda ko'chmas mulk narxlari darajasi.

Hisoblash uchun 1 m 2 er uchun narx ishlatiladi.

Kadastr qiymati qanday hisoblanadi?

Ruxsat etilgan foydalanishning har bir turi uchun narxlash omillari to'plami farq qiladi, ammo o'rtacha mezonlarga ko'ra quyidagilar hisobga olinadi:

  • er sifati;
  • saytning o'lchami, yoshi;
  • binolarning mavjudligi, miqdori, sifati;
  • uchastkaning joylashuvi, uzoqligi, atrofi;
  • ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanish;
  • kommunikatsiyalarning mavjudligi (gaz, suv, elektr energiyasi).

Muayyan ko'rsatkichni hisoblash

1 m 2 uchun narx - bir sub'ekt (posyolka) chegaralaridagi mahallada joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatining (UPKS) o'ziga xos ko'rsatkichlari farqlanadi. Ushbu hisob birligi yangi er uchastkalarini yaratishda yoki ruxsat etilgan foydalanishdan boshqasiga o'tkazishda, erning maqsadli maqsadini o'zgartirishda qo'llaniladi.

Texnik hujjatlar

Er uchastkasining individual narxini hisoblashdan oldin, chegara faylida va kadastr pasportida mavjud bo'lgan ma'lumotlarni to'plash kerak:

  • umumiy maydoni;
  • yerning maqsadi;
  • xotiraning kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi;
  • saytida qurilgan ob'ektlar uchun hujjatlar.

Shuningdek, siz davlat muassasalaridan kadastr chorak holati to'g'risida ko'chirma olishingiz kerak:

  • infratuzilmani ko'rsatuvchi shahar rejasi;
  • chegara loyihasida qurilish zonalarini ko'rsatish.

Hisoblangan miqdorni aniqlash tartibi

Federal baholash standarti baholovchining kadastr qiymatini hisoblash uchun ishlatiladigan usullarni tanlash huquqini belgilaydi. Ko'chmas mulkni baholash modelini tanlashdan oldin mutaxassis qiymatga ta'sir qiluvchi faktlarni to'playdi va tahlil qiladi. Ommaviy hisoblash usulida ko'rib chiqilayotgan ob'ektlar guruhlanadi. Kadastr qiymati qanday aniqlanadi? Davlat narxlari hisob-kitobini tartibga solish quyidagilardan iborat:

  1. Qonunda belgilangan muddatlarda (2-5 yil) baholashni o'tkazish to'g'risida sub'ektlarning vakolatli organlari tomonidan qaror qabul qilish.
  2. Rosreestr tomonidan saytlar ro'yxatini tayyorlash.
  3. Ixtisoslashgan kompaniyani tanlash va ish uchun shartnoma tuzish.
  4. Yer hisob-kitoblari.
  5. Bajarilgan ishlar yuzasidan hisobot tuzish.
  6. Komissiya hisobotni tasdiqlash.
  7. Kadastrga o'zgartirishlar kiritish uchun natijalarni Rosreestrga topshirish.
  8. Mahalliy ommaviy axborot vositalarida ma'lumotlarni e'lon qilish.

Erning kadastr qiymati bozor qiymatiga bog'liq.

Hisoblash formulasi

Professional hisoblash algoritmi juda murakkab va baholovchilar uchun ochiqdir. Mintaqa uchun test (o'rtacha) o'ziga xos ko'rsatkichni olish uchun umumiy qiymatlar o'zaro bog'liq:

  • er massalarining o'rtacha narxi;
  • mintaqaviy er maydoni.

Keyingi hisob-kitoblar koeffitsientlar (qo'shish / ayirish) va ko'plab formulalar yordamida amalga oshiriladi. Asosiy birlik kadastr choragida o'ziga xos xarajat ko'rsatkichi bilan belgilanadi, bu ko'rib chiqilayotgan saytning umumiy maydoniga ko'paytiriladi.

Er uchastkasini kadastr baholashning professional formulasi:

P \u003d S * (Pp + PC) * K, qayerda

S- ajratilgan maydon (m 2);

Pp- aholi punkti infratuzilmasining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga oladigan chiziqli funktsiya (rubl / m 2);

Kompyuter– tranzaksiya parametrlari funksiyasi yoki mahalliy komponent (rubl/m2);

Kimga- o'tish koeffitsienti.

Hisoblash misolini olish uchun sizda kerakli ma'lumotlar bo'lishi kerak. Shuning uchun siz Rosreestr veb-saytida taqdim etilgan kalkulyatordan foydalanishingiz mumkin.

Ushbu resursda topish mumkin ochiq kirish manzil yoki raqam bo'yicha ma'lum bir er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar. bobda" elektron xizmatlar va xizmatlar” foydalanuvchilariga ko‘chmas mulk haqidagi ma’lumotlarni tezkorlik bilan topish imkoniyati yaratilmoqda. Siz "davlat kadastr xaritasi" dan foydalanishingiz mumkin, unda erning asosiy ma'lumotlari ham mavjud. Shuningdek, kadastr qiymatini va undiriladigan davlat boji miqdorini hisoblash uchun kalkulyatorlar mavjud.

Yer bilan har qanday bitim kadastr pasportisiz amalga oshirilmaydi. yer egasi? Javob bizning maqolamizda.
Agar siz kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun er uchastkasini tashkil etish tartibi bilan qiziqsangiz. Ushbu ma'lumotni bilib, siz o'zingizning eringizni tezda ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin bo'ladi.

Xarajatlarni qayta hisoblash

Qachon bahsli fikrlar yer uchastkalarini davlat baholash natijalariga ko'ra, huquq egalari joriy kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish istagini bildirishi mumkin. Foydali ma'lumotlar haqida sud amaliyoti er uchastkasining kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish. Miqdorni qayta ko'rib chiqish sudgacha bo'lgan tartibda ham - Rosreestr idorasining maxsus komissiyasi ishtirokida ham, sudda ham amalga oshirilishi mumkin.

Agar baholash hozirgidan 30% ga yuqoriga qarab farq qilsa, u odatda sudgacha bo'lgan tartibda komissiyaning yordami bilan o'zgaradi.