uy > RNKB > Rieltorlar kvartirani hujjatsiz sotishlari mumkinmi? Kvartirani egasining xabarisiz sotish mumkinmi? Birgalikda joylashgan kvartirani sotish


Rieltorlar kvartirani hujjatsiz sotishlari mumkinmi? Kvartirani egasining xabarisiz sotish mumkinmi? Birgalikda joylashgan kvartirani sotish




Hududdagi eng keng tarqalgan jinoyatlardan biri fuqarolik huquqi mulkka qarshi jinoyat - fuqarolarning eng daxlsiz huquqlaridan birini buzish hisoblanadi. Firibgarlikning eng keng tarqalgan turi bu kvartirani egasining xabarisiz sotish edi. Bunday holatlar qanday sodir bo'ladi va qanday qilib o'z mulkingizni himoya qilishingiz mumkin?

Bu sohada firibgarlikning eng mashhur usuli ko `chmas mulk qora tanli rieltorlarning harakatlaridir. Ko'p sonli kichik rieltorlik agentliklari yaratilmoqda, ularning asosiy maqsadi aholiga xizmat ko'rsatish emas, balki aynan yolg'on va firibgarlikdir. Bunday kompaniyalar o'zlariga e'tibor qaratishni yoqtirmaydilar, ularning xodimlari kichik, ofislari kichik va minimal mebel to'plamiga ega. Ko'pincha rieltorlar mijozlardan ko'chmas mulk uchun hujjatlarning asl nusxalarini ofisda qoldirishlarini so'rashadi: mijoz raqobatchilarga bormasligi uchun va shu bilan tranzaktsiyani tezlashtirish mumkin. Buni ham yirik vijdonli agentliklar, ham qora tanli rieltorlar qilishlari mumkin, ular kvartiralarni egasining xabarisiz shu tarzda sotadilar. Buning uchun ular faqat egasi nomidan ish yuritish uchun ishonchnoma tuzishlari kerak, so'ngra mulk bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazish, xuddi shunga o'xshash tarzda amalga oshiriladi. huquqiy asoslar. Bunday bitim tuzgandan so'ng, firibgarlar yo'qoladi - bu voqealarning ijobiy natijasidir. Ba'zida haqiqiy egasi o'ldirilishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud.

Qachonki firibgarlar qarindosh bo'lsa

Mulkni noqonuniy sotishda ikkinchi o'rinda kvartira egasining qarindoshlari turadi. Qarindoshlarning ishonchiga asoslanib, vijdonsiz qarindoshlar kvartiraning asl hujjatlarini va uy-joy mulkdorining pasportini turar-joy mulkini sotish bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlarda (qayta qurishni qonuniylashtirish, uy-joyni xususiylashtirish, ko'chmas mulkni almashtirish variantini tanlash, shartnoma tuzish uchun) oladilar. irodasi). Darhaqiqat, hujjatlarni olgan qarindoshi ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimini amalga oshiradi va pul bilan g'oyib bo'ladi.

Firibgarlarning qurboni uzoq vaqt davomida uni o'z maqsadi uchun ishlatmaydigan kvartiraning egasi bo'lishi mumkin. Jinoyatchilar uzoq vaqt davomida mulkni kuzatishi, egalari to'g'risidagi ma'lumotlarni bilib olishlari, so'ngra bitim uchun hujjatlarni va egasidan ishonchnomani soxtalashtirishlari mumkin.

O'zingizni firibgarlardan qanday himoya qilish va uyingizni yo'qotmaslik kerak? Birinchidan, hech kim hech qachon uy-joy uchun hujjatlarning asl nusxasini bermasligi, ishonchnomada vakilning vakolatlarini diqqat bilan belgilab qo'ymasligi va ulardan mulkni tasarruf etish vakolatlarini chiqarib tashlamasligi kerak. Ikkinchidan, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish uchun siz faqat yirik va ishonchli ko'chmas mulk agentliklariga murojaat qilishingiz kerak. Siz dangasa bo'lmaslik kerak, siz rieltorlar haqidagi barcha ma'lumotlarni tekshirishingiz kerak, ularga mulkingizni ishonib topshirishdan oldin iloji boricha ko'proq ma'lumot to'plashingiz kerak. Qarindoshlarga kelsak, shuni esda tutish kerakki, agar ularning vijdonliligiga ozgina shubha bo'lsa, ularga uy-joy uchun hujjatlarning asl nusxasiga ishonmaslik yaxshiroqdir. Uchinchidan, kvartirangizni uzoq vaqt tark etsangiz, uni rasmiy qo'riqchiga qo'yishingiz yoki ishonchli odamga kvartirani kuzatishni buyurishingiz, qo'shnilar oldida paydo bo'lishingiz kerak.

Ko'chmas mulk xususiy mulk bo'lib, unga bo'lgan huquqi qonun bilan himoya qilinadi. Biroq, bugungi kunda uy-joy mulkdorlarining roziligisiz noqonuniy ravishda sotish holatlari kam uchraydi.
Albatta, kvartirani egasining roziligisiz sotish mumkin emasdek tuyuladi. Ammo, afsuski, hayot buning aksini isbotlamoqda: bu xususiy mulkka qarshi jinoyatlar eng ko‘p. Ko'chmas mulk bo'yicha yuristlar gildiyasi prezidenti advokat Oleg Suxov bunday firibgarlikning odatiy usullari haqida gapiradi.

Qora rieltorlar va ko'chmas mulkning "psevdo-agentliklari"
Bunday soxta agentliklar va rieltorlar tomonidan firibgarlikning eng mashhur usuli qo'llaniladi. Odatda bunday shaxslarning faoliyati dastlab aldashga qaratilgan bo‘lib, ular aholiga xizmat ko‘rsatishni xayoliga ham keltirmagan. Shuning uchun bunday raqamlar o'zlariga e'tibor qaratmaslikka harakat qilishadi, ular o'z xizmatlarini keng reklama qilmaydi. Bunday idoralarda oddiy ofis mavjud bo'lib, unda xodimlar deyarli yo'q.
Firibgarlik qanday sodir bo'ladi? Juda onson. Odatda, har qanday ko'chmas mulk agentligi bitimni bajarish uchun ko'chmas mulk uchun hujjatlarning asl nusxasini ofisda qoldirishni so'raydi. Bu mijoz, birinchidan, raqobatchilarga bormasligi uchun, ikkinchidan, hujjatlar qo'lda bo'lishi uchun, bir so'z bilan aytganda, butun jarayonni tezlashtirish uchun mijoz tortilishi shart emas. Firibgar agentliklar sizdan xuddi shunday qilishingizni so'raydi, lekin boshqa maqsadda. Oleg Suxov bu holatda qanday firibgarlik sodir bo'lishini aytib beradi: "Qora rieltorlar hujjatlarning asl nusxalarini olib ketishadi, soxta ishonchnomani, shuningdek oldi-sotdi shartnomasini "pishirishadi", shundan so'ng pasport idoralari, notarial idoralardagi ulanishlardan foydalangan holda, ro'yxatga olish xizmati va boshqa organlar mol-mulkni begonalashtirish bo'yicha noqonuniy bitim tuzadilar. Jinoyat sodir etgandan so'ng, ofis tezda ofisni tark etadi (xayriyatki, tashish uchun hech narsa yo'q) va qayta ochiladi, lekin boshqa manzilda va boshqa nom bilan. Odatda, bir vaqtning o'zida firibgarlar "kompaniya" ning "xizmat ko'rsatuvchi" xodimlarini ham o'zgartiradilar. Shu tariqa, eng “muvaffaqiyatli” jinoyatchilar yiliga 15-20 tagacha tranzaksiyani amalga oshiradilar.

Bozorning dastlabki yillarida shunday bo'lgan deb o'ylamasligingiz kerak, ammo hozir hamma narsa faqat madaniyatli tarzda sodir bo'lmoqda. Masalan, joriy yilda, 2013-yilda Penza viloyatida o‘z egalarining ishtirokisiz kvartiralarni sotayotgan qora tanli rieltorlar to‘dasi zararsizlantirildi. Ular uy egasidan hujjatlarni olib, ba'zan uy egasi o'z agentligiga uyni almashtirish yoki xususiylashtirish uchun murojaat qilganda ularni o'g'irlab ketishgan. Hujjatlarni egallab olgan jinoyatchilar bunday kvartiralarni qurbonlarning egizaklari yordamida sotib yuborishgan! "Qaroqchilar kvartiraning egasiga o'xshagan sherikni topdilar, ba'zida ular uni biroz uydirdilar, keyin u bilan birga notarius va barcha ro'yxatga olish organlariga tashrif buyurishdi. "Shartnoma" ni amalga oshirib, firibgarlar g'oyib bo'lishdi, ba'zan esa egasini o'ldirishdi. Jinoyatchilar hisobiga bunday epizodlar o'nlab. Bu hikoyaning eng achinarli tomoni shundaki, u butunlay tipikdir. Shunga o'xshash holatlar barcha viloyatlarda uchraydi, - deydi advokat.

Qarindoshlar va tanishlarning noqonuniy xatti-harakatlari

Aldashning ikkinchi usuli qarindoshlar yoki tanishlarning noqonuniy xatti-harakatlari bilan bog'liq. Bu erda "ishonchli" munosabatlar tufayli hujjatlar va hatto pasport allaqachon kvartira egalaridan olingan. Odatda maqsad ko'chmas mulkni sotish bilan bog'liq bo'lmagan holda ko'rsatiladi. Masalan, qayta rejalashtirishni qonuniylashtirish yoki xususiylashtirishni amalga oshirish kerak. Barcha kerakli hujjatlarni olgan firibgarlar kvartirani sotib, pul bilan g‘oyib bo‘lishadi.

Oleg Suxovning ta'kidlashicha, hozir bunday aldash kamroq tarqalgan, ammo bu hali ham sodir bo'ladi. Shunday qilib, besh yil oldin, ona va o'g'il Ryazan viloyatida yashagan. Goh tinch-totuv yashab, gohida g‘azablangan kreditorlardan yashirinib yurgan onasining birinchi turmushidan bo‘lgan o‘g‘li uchun janjal qilishardi. Kichik o'g'li otasi va bobosidan meros bo'lib qolgan ikkita kvartiraga ega edi. Onamning uch xonali kvartirasi bor edi. Birinchi omadsiz o'g'il uyni ijaraga oldi. Bir marta katta o'g'li muammoga duch keldi, faqat katta summa puldan. Ona kenja o‘g‘liga o‘girildi, lekin u ko‘nmadi. Ikki kundan so'ng, namunali o'g'li shimolga xizmat safari bilan uchib ketdi va onasiga kvartiralardan birining kalitlari va hujjatlarini berdi, shunda u uy-joyga g'amxo'rlik qiladi va shu bilan birga rejalashtirilgan rejani tuza boshlaydi. qayta ishlab chiqish. Biroq, onasining boshqa rejalari bor edi. U ishonuvchan o‘g‘lining pasportini soxtalashtirib, uyini sotib yubordi. Tabiiyki, barcha pul omadsiz to'ng'ichning qarzlarini to'lash uchun ketgan. Kichkina hamma narsani bilib qolgach, u, albatta, politsiyaga va sudga shikoyat qildi. Uzoq davom etgan jarayonlar natijasida, shunga qaramay, bitim haqiqiy emas deb topildi.

Agar egasi uzoq vaqt davomida kvartirada ko'rinmasa

Uchinchi turdagi firibgarlik odatda egasi yashamaydigan kvartiralarga qaratilgan. Misol uchun, egasi chet elda yashaydi yoki uzoq ish safarida va bu erda uning kvartirasi, dacha yoki hatto yozgi uyi butunlay bo'sh. Bu mulk birinchi navbatda egasi haqida uzoq vaqt va ehtiyotkorlik bilan ma'lumot to'playdigan firibgarlar uchun mazali luqma bo'lib, agar u uzoq vaqt davomida kvartirada yoki uyda ko'rinmasligi aniqlansa, ular ishonchnomani soxtalashtiradilar. va ushbu mulk uchun hujjatlar va uni sotish.

Oleg Suxovning aytishicha, "yaqinda Irkutsk viloyatida o'n bir kishidan iborat uyushgan jinoiy guruh firibgarlikda ayblangan. Jinoyatchilar Angarskdagi o‘zgalarning kvartiralarini sotish bilan shug‘ullangan. Firibgarlar ijtimoiy xizmatlar vakillari niqobi ostida uyma-uy yurib, qaysi xonadonlar bo‘m-bo‘sh, egalari qayerga ketganini qo‘shnilaridan bilib olishgan. Va agar egalari uzoq xizmat safariga ketgan bo'lsa, chet elga ketgan yoki oddiygina bir necha oy davomida o'z uylarida ko'rinmasa, firibgarlar harakat qila boshladilar. Avvalo, ular haqiqiy egasining pasportini soxtalashtirishgan, uning nomidan umumiy ishonchnoma yasashgan, keyin esa kvartirani o'z do'stlariga yoki "uysizlarga" "sotgan" va ular o'z navbatida uyni vijdonli xaridorlarga bergan. . Dastlab hujumchilar xonadonga oddiygina eshiklarni buzib kirishgan. Hech qanday kalit yo'q edi. Keyin ular yangi qulflar o'rnatdilar va uyga "tovar" ko'rinishini berdilar.

Shunday qilib, xususiy mulk huquqi sizni himoya qilmaydi firibgarlik faoliyati. Albatta, aytilgan barcha holatlar jinoiy huquqbuzarliklardir, ammo har qanday holatda ham siz o'z ishingizni sud orqali isbotlashingiz kerak bo'ladi. taqdir vijdonli xaridor Sizning ko'chmas mulkingiz yanada achinarli, u o'zining sarflangan pullarini firibgarlardan qaytarib olishi kerak va bu amalda haqiqiy emas.

Qanday qilib bunday vaziyatga tushmaslik kerak?

O'zingizni bunday hodisalardan himoya qilish uchun Oleg Suxovning maslahatidan foydalaning:

- Kvartiraning asl hujjatlarini hech qachon hech kimga bermang! Va agar siz o'tkazsangiz, o'zingizning vakilingizga bergan vakolatlaringizni ishonchnomada batafsil va sinchkovlik bilan tasvirlab bering. Qanday bo'lmasin, bu vakolatlar mulkni sotishga taalluqli bo'lmasligi kerak.

- Faqat yirik va ishonchli ko'chmas mulk agentliklariga murojaat qiling.

- Agar siz kam taniqli rieltorlarga murojaat qilishingiz kerak bo'lsa, unda Internetdagi forumlarda ularning obro'sini tekshiring, Federal veb-saytida ularning kompaniyasi haqidagi ma'lumotlarga qarang. soliq xizmati"O'zingizni va kontragentni tekshiring" yorlig'ida.

- Agar siz qarindoshlaringiz va undan ham ko'proq tanishlaringizning halolligiga shubha qilsangiz, ularga kvartira uchun hujjatlarning asl nusxasini bermang.

- Agar siz uyingizni uzoq vaqt tark etsangiz, uni rasmiy himoyaga qo'ying. Bunday mulkka odatda murojaat qilinmaydi.

- Ish safariga yoki chet elga ketayotganda, maxsus ishonchli shaxsga mulkni tekshirishni topshiring va vaqti-vaqti bilan qo'shnilarga uyga qarashni tushunishlari uchun ko'rsating.

– Har qanday ko‘chmas mulk bilan bog‘liq operatsiyalarda advokatlar xizmatlarini e’tiborsiz qoldirmang.

- Va agar siz ko'chmas mulk sotib olmoqchi bo'lsangiz, sotuvchining pasportini uning shaxsiy kartasi bilan har doim politsiyada tekshiring. Vijdonli sotuvchi rozi bo'ladi, lekin firibgar darhol yo'qoladi.

Buni iloji bormi? Axir, ko'chmas mulkka egalik davlat tomonidan himoyalangan. Lekin hech kim firibgarlarni ham bekor qilmadi.

Keling, buni batafsilroq aniqlaylik

Mualliflik huquqi egasining notarial tasdiqlangan ishonchnomasidan foydalanib, oldi-sotdi shartnomasini imzolash va Rosreestrga egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi arizadan foydalangan holda, kvartirani egasisiz sotish mumkin va mutlaqo qonuniydir.

Kvartirani egasining roziligisiz sotish mumkinmi?

Kvartirani egasining roziligisiz sotish

Birinchidan, kvartira yoki boshqa ko'chmas mulkni sotish nimani anglatishini aniqlaylik.

  • Sotib olish-sotish operatsiyalari faqat yozma shaklda, ya'ni oldi-sotdi shartnomasi va qabul qilish va topshirish akti bilan tuziladi. Ushbu hujjatlar kvartiraning egasi yoki vakolatli ishonchli shaxs tomonidan imzolanishi kerak. Agar shartnoma va dalolatnoma boshqa shaxs tomonidan imzolangan bo'lsa, ushbu hujjatlar o'z kuchini yo'qotadi, haqiqiy emas, yuridik kuchga ega emas.
  • Umumiy ulushli mulk asosida bir nechta mulkdorlarga yoki voyaga etmagan yoki muomalaga layoqatsiz shaxsga tegishli bo'lgan kvartirani sotish shartnomasi notarius ishtirokida tuziladi va u tomonidan tasdiqlanadi va shundan keyingina kuchga kiradi.
  • Bitimning keyingi bosqichi - sotuvchidan xaridorga mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish. Egasi (yoki uning qonuniy vakili) Rosreestrga bu haqda shaxsan ariza yozmaguncha, xaridorning mulki ro'yxatga olinmaydi. Bundan tashqari, ko'chmas mulk egasi Rosreestrga usiz ariza berish huquqiga ega shaxsiy ishtiroki(uning shaxsiy arizasi) xaridorga mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish amalga oshirilmagan.

Fz-218 "yoqilgan davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulk” 2015 yil 13 iyuldagi m. 9, 1-bet "..

"mualliflik huquqi egasining shaxsiy ishtirokisiz huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishning mumkin emasligi to'g'risida, .."

Albatta, firibgarlar pasport va ishonchnomalarni qalbakilashtirishadi. Shuning uchun hushyor bo'lish kerak.

Kvartiradagi ulushni egalarining roziligisiz sotish

Keling, umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushni sotish mumkinmi yoki yo'qligini ko'rib chiqaylik?

Shuni tushunish kerakki, bu kvartiraning jismoniy qismi haqida emas, balki huquqdagi ulush haqida. Ya'ni, agar siz 80 kv.m maydonga ega bo'lgan kvartiraning umumiy ulushli mulk huquqining 1/2 qismiga ega bo'lsangiz, bu sizning 40 kv.m.ga egalik qilishingizni anglatmaydi.

Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi uchinchi shaxslar (egalari emas) oldida umumiy ulushli mulkning boshqa barcha ishtirokchilari uchun birinchi sotib olish huquqiga rioya qilishni talab qiladi va teng huquq umumiy umumiy egalikdagi barcha ishtirokchilardan xaridlar.

Umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushni sotishdan oldin boshqa mulkdorlarni (ishtirokchilarni) narx va sotishning boshqa shartlari to'g'risida yozma ravishda xabardor qilish kerak.

Xabarnoma telegramma orqali yuborilishi yoki umumiy ulushli mulkning boshqa barcha ishtirokchilari tomonidan sotib olishni rad etish notarial tasdiqlangan bo'lishi mumkin.

Muhim! 02.06.2016 yildan boshlab umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushni (ulushlarni) sotish shartnomasi notarius tomonidan majburiy tasdiqlash. Va shundan keyingina huquqlarni o'tkazish Rosreestda ro'yxatga olinadi.

Notarius taqdim etishi aniq birinchi o'ng agar mavjud bo'lsa, boshqa egalar tomonidan xaridlar.

Va agar kvartiraning umumiy ulushli mulkining boshqa ishtirokchilari sotish to'g'risidagi xabarni olgandan keyin 30 kun ichida "ulush" ni sotib olmasalar, egasi uni uchinchi shaxslarga sotishi mumkin.

Agar sotib olishdan bosh tortish notarial tasdiqlangan bo'lsa va 30 kun kutishning hojati bo'lmasa.

Ammo sotish to'g'risidagi bildirishnomalar yoki sotib olishni notarial tasdiqlangan rad etish Rosreestrga boshqa hujjatlar bilan birga topshirilishi kerak.

Egasiz kvartirani soting

Albatta, kvartirani egasining roziligisiz sotish mumkin emasdek tuyuladi. Ammo, afsuski, hayot buning aksini isbotlamoqda: bu xususiy mulkka qarshi jinoyatlar eng ko‘p. Ko'chmas mulk bozori advokatlari gildiyasi prezidenti advokat Oleg Suxov bugun egasiga bunday firibgarlikning odatiy usullari haqida gapirib beradi.

Qora rieltorlar va ko'chmas mulkning "psevdo-agentliklari"

Bunday soxta agentliklar va rieltorlar tomonidan firibgarlikning eng mashhur usuli qo'llaniladi. Odatda bunday shaxslarning faoliyati dastlab aldashga qaratilgan bo‘lib, ular aholiga xizmat ko‘rsatishni xayoliga ham keltirmagan. Shuning uchun bunday raqamlar o'zlariga e'tibor qaratmaslikka harakat qilishadi, ular o'z xizmatlarini keng reklama qilmaydi. Bunday idoralarda oddiy ofis mavjud bo'lib, unda xodimlar deyarli yo'q.
Firibgarlik qanday sodir bo'ladi? Juda onson. Odatda, har qanday ko'chmas mulk agentligi bitimni bajarish uchun ko'chmas mulk uchun hujjatlarning asl nusxasini ofisda qoldirishni so'raydi. Bu mijoz, birinchidan, raqobatchilarga bormasligi uchun, ikkinchidan, hujjatlar qo'lda bo'lishi uchun, bir so'z bilan aytganda, butun jarayonni tezlashtirish uchun mijoz tortilishi shart emas. Firibgar agentliklar sizdan xuddi shunday qilishingizni so'raydi, lekin boshqa maqsadda. Oleg Suxov bu holatda qanday firibgarlik sodir bo'lishini aytib beradi: "Qora rieltorlar hujjatlarning asl nusxalarini olib ketishadi, soxta ishonchnomani, shuningdek oldi-sotdi shartnomasini "pishirishadi", shundan so'ng pasport idoralari, notarial idoralardagi ulanishlardan foydalangan holda, ro'yxatga olish xizmati va boshqa organlar mol-mulkni begonalashtirish bo'yicha noqonuniy bitim tuzadilar. Jinoyat sodir etgandan so'ng, ofis tezda ofisni tark etadi (xayriyatki, tashish uchun hech narsa yo'q) va qayta ochiladi, lekin boshqa manzilda va boshqa nom bilan. Odatda, bir vaqtning o'zida firibgarlar "kompaniya" ning "xizmat ko'rsatuvchi" xodimlarini ham o'zgartiradilar. Shu tariqa, eng “muvaffaqiyatli” jinoyatchilar yiliga 15-20 tagacha tranzaksiyani amalga oshiradilar.

Bozorning dastlabki yillarida shunday bo'lgan deb o'ylamasligingiz kerak, ammo hozir hamma narsa faqat madaniyatli tarzda sodir bo'lmoqda. Masalan, joriy yilda, 2013-yilda Penza viloyatida o‘z egalarining ishtirokisiz kvartiralarni sotayotgan qora tanli rieltorlar to‘dasi zararsizlantirildi. Ular uy egasidan hujjatlarni olib, ba'zan uy egasi o'z agentligiga uyni almashtirish yoki xususiylashtirish uchun murojaat qilganda ularni o'g'irlab ketishgan. Hujjatlarni egallab olgan jinoyatchilar bunday kvartiralarni qurbonlarning egizaklari yordamida sotib yuborishgan! "Qaroqchilar kvartiraning egasiga o'xshagan sherikni topdilar, ba'zida ular uni biroz uydirdilar, keyin u bilan birga notarius va barcha ro'yxatga olish organlariga tashrif buyurishdi. "Shartnoma" ni amalga oshirib, firibgarlar g'oyib bo'lishdi, ba'zan esa egasini o'ldirishdi. Jinoyatchilar hisobiga bunday epizodlar o'nlab. Bu hikoyaning eng achinarli tomoni shundaki, u butunlay tipikdir. Shunga o'xshash holatlar barcha viloyatlarda uchraydi, - deydi advokat.

Qarindoshlar va tanishlarning noqonuniy xatti-harakatlari

Aldashning ikkinchi usuli qarindoshlar yoki tanishlarning noqonuniy xatti-harakatlari bilan bog'liq. Bu erda "ishonchli" munosabatlar tufayli hujjatlar va hatto pasport allaqachon kvartira egalaridan olingan. Odatda maqsad ko'chmas mulkni sotish bilan bog'liq bo'lmagan holda ko'rsatiladi. Masalan, qayta rejalashtirishni qonuniylashtirish yoki xususiylashtirishni amalga oshirish kerak. Barcha kerakli hujjatlarni olgan firibgarlar kvartirani sotib, pul bilan g‘oyib bo‘lishadi.

Oleg Suxovning ta'kidlashicha, hozir bunday aldash kamroq tarqalgan, ammo bu hali ham sodir bo'ladi. Shunday qilib, besh yil oldin, ona va o'g'il Ryazan viloyatida yashagan. Goh tinch-totuv yashab, gohida g‘azablangan kreditorlardan yashirinib yurgan onasining birinchi turmushidan bo‘lgan o‘g‘li uchun janjal qilishardi. Kichik o'g'li otasi va bobosidan meros bo'lib qolgan ikkita kvartiraga ega edi. Onamning uch xonali kvartirasi bor edi. Birinchi omadsiz o'g'il uyni ijaraga oldi. Katta o'g'li muammoga duch kelganida, unga faqat katta miqdordagi pul yordam berishi mumkin edi. Ona kenja o‘g‘liga o‘girildi, lekin u ko‘nmadi. Ikki kundan so'ng, namunali o'g'li shimolga xizmat safari bilan uchib ketdi va onasiga kvartiralardan birining kalitlari va hujjatlarini berdi, shunda u uy-joyga g'amxo'rlik qiladi va shu bilan birga rejalashtirilgan rejani tuza boshlaydi. qayta ishlab chiqish. Biroq, onasining boshqa rejalari bor edi. U ishonuvchan o‘g‘lining pasportini soxtalashtirib, uyini sotib yubordi. Tabiiyki, barcha pul omadsiz to'ng'ichning qarzlarini to'lash uchun ketgan. Kichkina hamma narsani bilib qolgach, u, albatta, politsiyaga va sudga shikoyat qildi. Uzoq davom etgan jarayonlar natijasida, shunga qaramay, bitim haqiqiy emas deb topildi.

Agar egasi uzoq vaqt davomida kvartirada ko'rinmasa

Uchinchi turdagi firibgarlik odatda egasi yashamaydigan kvartiralarga qaratilgan. Misol uchun, egasi chet elda yashaydi yoki uzoq ish safarida va bu erda uning kvartirasi, dacha yoki hatto yozgi uyi butunlay bo'sh. Bu mulk birinchi navbatda egasi haqida uzoq vaqt va ehtiyotkorlik bilan ma'lumot to'playdigan firibgarlar uchun mazali luqma bo'lib, agar u uzoq vaqt davomida kvartirada yoki uyda ko'rinmasligi aniqlansa, ular ishonchnomani soxtalashtiradilar. va ushbu mulk uchun hujjatlar va uni sotish.

Oleg Suxovning aytishicha, "yaqinda Irkutsk viloyatida o'n bir kishidan iborat uyushgan jinoiy guruh firibgarlikda ayblangan. Jinoyatchilar Angarskdagi o‘zgalarning kvartiralarini sotish bilan shug‘ullangan. Firibgarlar ijtimoiy xizmatlar vakillari niqobi ostida uyma-uy yurib, qaysi xonadonlar bo‘m-bo‘sh, egalari qayerga ketganini qo‘shnilaridan bilib olishgan. Va agar egalari uzoq xizmat safariga ketgan bo'lsa, chet elga ketgan yoki oddiygina bir necha oy davomida o'z uylarida ko'rinmasa, firibgarlar harakat qila boshladilar. Avvalo, ular haqiqiy egasining pasportini soxtalashtirishgan, uning nomidan umumiy ishonchnoma yasashgan, keyin esa kvartirani o'z do'stlariga yoki "uysizlarga" "sotgan" va ular o'z navbatida uyni vijdonli xaridorlarga bergan. . Dastlab hujumchilar xonadonga oddiygina eshiklarni buzib kirishgan. Hech qanday kalit yo'q edi. Keyin ular yangi qulflar o'rnatdilar va uyga "tovar" ko'rinishini berdilar.

Shunday qilib, xususiy mulk huquqi sizni firibgarlik faoliyatidan himoya qilmaydi. Albatta, aytilgan barcha holatlar jinoiy huquqbuzarliklardir, ammo har qanday holatda ham siz o'z ishingizni sud orqali isbotlashingiz kerak bo'ladi. Sizning mulkingizning vijdonli xaridorining taqdiri yanada achinarli, u o'zining sarflangan pullarini tovlamachilardan qaytarib olishi kerak va bu amalda haqiqiy emas.

Qanday qilib bunday vaziyatga tushmaslik kerak?

O'zingizni bunday hodisalardan himoya qilish uchun Oleg Suxovning maslahatidan foydalaning:

Hech qachon kvartiraning asl hujjatlarini hech kimga bermang! Va agar siz o'tkazsangiz, o'zingizning vakilingizga bergan vakolatlaringizni ishonchnomada batafsil va sinchkovlik bilan tasvirlab bering. Qanday bo'lmasin, bu vakolatlar mulkni sotishga taalluqli bo'lmasligi kerak.

Faqat yirik va ishonchli ko'chmas mulk agentliklariga murojaat qiling.

Agar siz kam taniqli rieltorlarga murojaat qilishingiz kerak bo'lsa, unda Internetdagi forumlarda ularning obro'sini tekshiring, Federal Soliq xizmati veb-saytidagi "O'zingizni va kontragentni tekshiring" yorlig'ida ularning kompaniyasi haqidagi ma'lumotlarga qarang.

Agar siz qarindoshlaringiz va hatto undan ham ko'proq tanishlaringizning halolligiga shubha qilsangiz, ularga kvartira uchun asl hujjatlarni bermang.

Agar siz uyingizni uzoq vaqt tark etsangiz, uni rasmiy himoyaga qo'ying. Bunday mulkka odatda murojaat qilinmaydi.

Ish safariga yoki chet elga ketayotganda, maxsus ishonchli shaxsga mulkni tekshirishni buyuring va vaqti-vaqti bilan qo'shnilarga uyga qarashni tushunishlari uchun ko'rsating.

Har qanday ko'chmas mulk operatsiyalarida advokatlarning xizmatlarini e'tiborsiz qoldirmang.

Va agar siz ko'chmas mulk sotib olmoqchi bo'lsangiz, u holda har doim politsiyada sotuvchining pasportini uning shaxsiy kartasi bilan tekshiring. Vijdonli sotuvchi rozi bo'ladi, lekin firibgar darhol yo'qoladi.

Biroq, shuni unutmangki, bunday muhim masalaga ishonch (va ko'chmas mulkning narxi ancha yuqori) hisoblanishi kerak: siz advokat tanlashga jiddiy yondashishingiz, uning uchun texnik topshiriqni to'g'ri tuzishingiz va, iloji bo'lsa, harakatlarni kuzatib boring. Shu tarzda sotilgan mol-mulk mumkin bo'lgan xavflar tufayli xaridorlar uchun kamroq jozibador bo'lishi ham kutiladi. Savol Shartnomani ishonchli shaxs orqali imzolash huquqi Men kvartirani sotishni akamga ishonib topshirmoqchiman. Ishonchnoma rasmiylashtirganda, mening vakilim sifatida akam tomonidan oldi-sotdi shartnomasini imzolash imkoniyati haqida savol tug'ildi. U mening advokatim sifatida bitimni imzolash huquqiga egami? Javob Vakolatli shaxs shartnomani, qabul qilish-topshirish aktini va boshqa imzolash huquqiga ega bo'lishi uchun zarur hujjatlar bu ishonchnoma matnida aniq ko'rsatilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar. qonunlar va tartiblar

Qochish uchun sud jarayoni umumiy uy-joydagi ulushni sotish to'g'risida, boshqa mulkdorlar tomonidan ulushni sotib olish uchun imtiyozli huquq beriladi. Shu sababli, ulushni sotish barcha sherik egalarini mulkning o'z qismini sotish istagi to'g'risida oldindan xabardor qilishni o'z ichiga oladi.

Bir oy ichida egalari taklif qilingan ulushni sotuvchining narxida sotib olishni xohlashlari yoki xohlamasliklari haqida javob berishlari kerak. Agar bir nechta mulkdorlar bitim tuzish istagini bildirgan bo'lsa, sotuvchi mulkni kimga sotishni tanlash huquqiga ega.

Rad etilgan taqdirda siz uchinchi tomon xaridorini qidirib, u bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzishingiz mumkin. Qonunchilik bazasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasida aytilishicha, ikki yoki undan ortiq shaxsga tegishli bo'lgan mol-mulk har birining ulushini belgilash yoki ulushlarni aniqlamasdan umumiy mulkka ega bo'lgan umumiy mulkdir.

Ro'yxatdan o'tgan shaxs bilan kvartirani qanday sotish kerak?

Kvartiraning manzili, kadastr raqami va undagi aniq ulush ko'rsatilgan;

  • aktsiya qiymati;
  • sotilgandan keyin kvartirada yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar ro'yxati;
  • to'lov tartibi;
  • tomonlarning huquq va majburiyatlari;
  • dalolatnoma bo'yicha kvartirani topshirish;
  • tomonlar imzosi.

Ularning iltimosiga ko'ra, tomonlar bitimni amalga oshirish tartibini batafsilroq ko'rsatgan holda shartnomani to'ldirishlari mumkin. Boshqa mulkdorlarning roziligisiz bitim tuzish mumkinmi?Egalari har doim ham kvartiraning ulushini sotishga rozi bo'lmaydilar. begonaga.


Bundan tashqari, hammualliflar bitimni haqiqiy emas deb topish uchun sudga murojaat qilish bilan tahdid qilib, sotishning oldini olishlari mumkin. Bunday vaziyatda yoki sotuvchi o'z ulushini sherik egalariga sotishni istamasa, siz qonunni buzmasdan boshqa usullardan foydalanishingiz mumkin.


Siz ehson shartnomasi orqali kvartiraning ulushini egalarining roziligisiz sotishingiz mumkin.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni "taqiqlash" qanday va nima uchun o'rnatiladi?

Ya'ni, at to'g'ri dizayn da'volar paydo bo'lmaydi, faqat xayoliy bitimning dalillari bo'lmagan taqdirda. Agar hammualliflar ehtiyotkor shaxslar bo'lib chiqsa va tafsilotlarni aniqlay boshlasa, ular savdoni bekor qilish xavfiga duch kelishadi.


Ma'lumot

Agar ikkinchi egasi qarshi bo'lsa, egalardan biri ulushni sotishga qarshi bo'lsa, boshqa egalar bitimga e'tiroz bildirmaydilar. Yoki uy-joy ikkita egasiga tegishli, ammo ikkinchisi sotuvga rozi bo'lishni yoki sotilayotgan qismini sotib olishni qat'iyan istamaydi.


Diqqat

Albatta, qonunga ko'ra, sotib olishdan bosh tortish ulushni sotishni yakunlash imkonini beradi. Ammo egasi bitimga rozilik bermasdan xabarnomani qabul qilishdan bosh tortishi mumkin.


Va bitimga sud orqali e'tiroz bildirish haqidagi bayonotlar potentsial xaridorlarni qo'rqitishi mumkin.Siz muammoni sud orqali hal qilishga urinib ko'rishingiz mumkin.

Proksi orqali kvartirani sotish

Bunday hujjat kvartirani sotish maqsadida uchinchi shaxslar oldidagi manfaatlarni ifodalash sifatida ko'rsatilgan. Shuning uchun proksi orqali oldi-sotdi bitimi mumkin va amalda turli hayotiy vaziyatlar tufayli amalga oshiriladi.
Asosan, kvartirani uchinchi shaxsga sotish kvartirani sotishda shaxsiy ishtirok etishning iloji bo'lmagan taqdirda (masalan: kasallik, boshqa shaharda yangi yashash joyiga ko'chib o'tish) ishonib topshiriladi. Boshqa hollarda, ishonchnoma kamdan-kam hollarda beriladi va egasi bitim bilan bog'liq barcha masalalar bilan shaxsan shug'ullanadi.
Avvalo, bu egasi uchun ham, xaridorlar uchun ham bir qator xavflar bilan bog'liq.

Kvartirani egasining bilmasdan sotilishini qanday oldini olish mumkin

Buning uchun sheriklarning ruxsati talab qilinmaydi va mulk qarindoshga ham, mutlaqo har qanday shaxsga ham berilishi mumkin. Biroq, manfaatdor tomonlar savdo tugaganligini isbotlay olsalar, bitimni xayoliy deb tan olish xavfi mavjud.

Bu xayr-ehsonning bekor qilinishiga olib keladi. Sotuvchi savdo egalarini xabardor qilish orqali narxni oshirishi mumkin. Ammo keyin uchinchi tomon xaridor bilan tuzilgan shartnomada bir xil narx ko'rsatilishi kerak bo'ladi.

Albatta, aslida ulushni arzonroq narxda sotish mumkin. Shuni hisobga olish kerakki, sotuvchi shartnomada ko'rsatilgan miqdorda soliq to'laydi.

Boshqa variant, agar egalarining roziligi talab etilmasa, kredit shartnomasini tuzishdir. Jarayonning mohiyati shundan iboratki, sotuvchi go'yoki xaridordan qarz oladi pul summasi ulushi bilan ta'minlanadi. To'lov muddati tugagandan so'ng, garovni o'tkazish qarzni to'lash uchun beriladi. Ro'yxatda keltirilgan usullar shartli ravishda qonuniydir.

Kvartirani shaxsiy ishtirokisiz sotish mumkinmi?

Majburiy tushirish protsedurasining o'zi quyidagi harakatlar algoritmidir:

  1. Ro'yxatga olingan rezidentni ko'chirish huquqini tasdiqlovchi zarur hujjatlarni to'plash.
  2. Sudga yoki ma'muriyatga ariza berish mahalliylik sudga murojaat qilish uchun.
  3. Sudda ishtirok etish va ushbu fuqaroni chiqarib yuborish huquqini isbotlash.
  4. Kvitansiya hukm shaxsni ro'yxatdan chiqarish to'g'risida.
  5. Qabul qilingan sud qarori va boshqalarni hisobga olgan holda ro'yxatga olish organlariga ariza berish majburiy hujjatlar rezidentni ro'yxatdan chiqarish uchun.
  6. Bir necha kun ichida ushbu fuqaro kvartiradan chiqariladi, bu haqda uy kitobiga tegishli yozuv kiritiladi.

Ushbu tartibda ro'yxatdan o'tgan shaxs uning roziligisiz ro'yxatdan chiqariladi.

Amalda, ko'pincha egalari kvartiraning ulushini sotishga to'sqinlik qilganda vaziyatlar yuzaga keladi. Ular sotuvchining bildirishnomalarini ataylab e'tiborsiz qoldiradilar, ulushni o'zlari sotib olishni xohlamaydilar, shuningdek, sotishga ruxsat bermaydilar.

Ammo bunday vaziyatni butunlay hal qilish mumkin. Asosiy jihatlar Fraksiyonel egalik bir ob'ektning bir nechta egalariga tegishli ekanligini bildiradi. Kvartiraga egalik qilishning ko'plab usullari mavjud.

Masalan, xususiylashtirilgan kvartira xususiylashtirish jarayonida ishtirok etuvchi barcha shaxslarning umumiy mulkiga aylanadi. Egalarining iltimosiga ko'ra, har birining ulushi ajratilishi va rasmiy ravishda belgilanishi mumkin. Kvartiraning ulushi sovg'a sifatida, meros yoki ajralish paytida mulkni bo'lish yo'li bilan olinishi mumkin. Ammo kvartiraga umumiy egalik qilishning o'ziga xos xususiyati shundaki, ulushni natura shaklida ajratish mumkin emas.

2018 yilda Rossiyada shaxsiy ishtirokisiz kvartirani sotish mumkinmi?

Fuqarolik kodeksining 250-moddasi 1-bandida kvartiraning ulushini boshqa mulkdorlar tomonidan sotib olishning imtiyozli huquqi to'g'risidagi normalar mavjud. Savdo to'g'risidagi xabar aktsiyaning narxi va boshqa muhim shartlarni ko'rsatgan holda yozma shaklda bo'lishi kerak.

Egalariga qaror qabul qilish uchun bir oy vaqt bor. Rad etish yozma ravishda ifodalanishi kerak. Shunday qilib, ulushni begona shaxsga boshqa mulkdorlar xabardor qilingan kundan boshlab bir oydan kechiktirmay yoki sotib olish rad etilganidan keyin darhol sotish mumkin (Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi 2-bandi).

Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi 3-bandida aytilgan huquqiy oqibatlar Oldini olish qoidabuzarliklari. Boshqa egalar uch oy ichida huquqqa ega sud tartibi xaridorning huquq va majburiyatlarini topshirishni talab qilish.

Fuqarolik kodeksining 200-moddasiga ko'ra, uch oylik muddat mulkdor o'z huquqi buzilganligi to'g'risida xabardor bo'lgan paytdan boshlab hisoblanadi. Bundan tashqari, bitimning o'zi bekor qilinmaydi, oldi-sotdi shartnomasida xaridor da'vogar egasi bilan almashtiriladi.

  • direktor va advokat to'g'risidagi ma'lumotlar (pasportlarning asl nusxalari);
  • ishonchnoma matni (agar ishonchnoma notariusning o'zi tomonidan tuzilgan bo'lsa, bu talab qilinmaydi);
  • advokatning vakolatlari.

Sertifikatni amalga oshirish uchun, shuningdek, umuman ishonchnoma berish uchun boshqa hujjatlar talab qilinmaydi. Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimni bajarish uchun standart hujjatlar to'plami va ishonchnoma (uning shaxsini aniqlash uchun pasportining asl nusxasi bilan birga) talab qilinadi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ishonchnoma, agar unda ma'lum bir muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, u rasmiylashtirilgan kundan boshlab bir yil davomida berilgan hisoblanadi. Bunday holda, bunday hujjatda ishonchnomaning sanasini ko'rsatish talab qilinadi. Kvartirani egasisiz proksi orqali qanday sotish mumkin Ushbu jarayonda egasining ishtirokisiz kvartirani sotish uchun "umumiy" deb ataladigan tegishli ishonchnoma berish kerak. Bu nom bunday ko'chmas mulkni sotish bo'yicha barcha vakolatlarni zarur hujjatlarni to'plashdan tortib olishgacha o'tkazishni anglatadi. Pul va Rosreestrning hududiy organida tegishli ro'yxatga olish. Umumiy ishonchnoma berish va uning tartibini o'tkazishda notarial tasdiqlash, oldi-sotdi shartnomasini imzolashda, zarur hujjatlarni to'plash va qayta ishlashda va boshqa harakatlarda egasining mavjudligi ixtiyoriydir.