Mulkni chegirmani qaytarish to'g'risida shartnoma. Kvartira sotib olayotganda turmush o'rtoqlar uchun mulkni chegirib tashlash. Umumiy ulushli mulk uchun ipoteka foizlarini chegirib tashlashni taqsimlash
Uy sotib olish har doim katta xarajatdir. Qonunchilik soliq to'lovchiga bu holatda mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma olish imkonini beradi.
Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:
MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.
Bu tez va TEKINGA!
Bundan tashqari, agar mol-mulk er-xotinlar tomonidan umumiy mulkda sotib olingan bo'lsa, ular shaxsiy daromad solig'i bo'yicha chegirmalarni qanday taqsimlash to'g'risida mustaqil ravishda kelishib olishlari mumkin.
Muhim nuqtalar
Turar-joy ko'chmas mulkini sotib olgandan so'ng, yangi mulkdor, agar u vijdonli soliq to'lovchi bo'lsa, soliq imtiyozlari olish huquqiga ega.
Agar turmush o'rtoqlar umumiy mulkda uy-joy olishsa, ularning har biri ulushlarga muvofiq chegirma olish huquqiga ega bo'ladi.
2014 yilgacha mol-mulkni chegirib tashlash uchun faqat bitta ob'ektga nisbatan ariza berish mumkin edi, chegirma miqdori er-xotinlar o'rtasida sotib olingan aktsiyalarga muvofiq bo'lingan.
Hozirgi vaqtda mulkni chegirmaga oid qonunchilik sezilarli darajada o'zgargan. Endi chegirma barcha olingan kvartiralar, uylar, xonalar uchun beriladi.
Turmush o'rtoqlar mulkni chegirib tashlashning ulushlarini taqsimlash uchun mustaqil ravishda ariza yozishlari mumkin () va unda chegirma miqdorini bo'lish to'g'risida erishilgan kelishuvni ko'rsatishlari mumkin. Har yili yangi shartnoma tuzilishi mumkin.
Bu lahza turmush o'rtoqlarga kvartira sotib olgandan so'ng, shaxsiy daromad solig'ini qaytarish yoki chegirma olishda yanada moslashuvchan bo'lishga imkon beradi.
Soliq chegirmasi yil oxirida soliq xizmati orqali yoki birinchi navbatda soliq imtiyozlari huquqi to'g'risida xabarnoma olish orqali olinishi mumkin.
Ikkinchi holda, alohida 3NDFL deklaratsiyasi kerak bo'lmaydi va pulni qaytarish uchun stol tekshiruvini kutishingiz shart emas. Pul allaqachon davlat daromadiga kiritilgan.
Ammo shunga qaramay, aksariyat soliq to'lovchilar deklaratsiya bilan mustaqil shug'ullanadilar.
Aktsiyalarni qayta taqsimlash soliq imtiyozlari agar turmush o'rtoqlardan birining daromadi kichik bo'lsa va boshqa ba'zi hollarda undan to'liq foydalanish imkonsiz bo'lsa, foydali bo'lishi mumkin.
bilan maslahatlashing professional buxgalterlar yoki eng yaxshisini tanlashdan oldin soliq mutaxassislari foydali variant mulkni chegirib tashlash ulushlarini taqsimlash.
Ba'zi hollarda soliq xizmati mutaxassislari ham yordam berishi mumkin, ammo qonunni tushuntirish uchun ularga murojaat qilish mantiqan to'g'ri keladi va hokazo.
Tanlovda yordam bering eng yaxshi variant chegirmalarni taqsimlash ularga ruxsat berilmagan.
Yil oxirida shaxsiy daromad solig'i (chegirma olish) IFTS orqali qanday qaytarilishini ko'rib chiqing:
| Soliq to'lovchi mustaqil ravishda yoki ixtisoslashgan tashkilotlar yordamida | 3NDFL soliq deklaratsiyasini tayyorlaydi va kerakli hujjatlar to'plamini to'playdi |
| Deklaratsiya bilan birga daromadlar to'g'risidagi hisobot taqdim etiladi. | shuningdek soliqni qaytarish to'g'risidagi ariza (), agar chegirma berilgandan keyin ortiqcha to'lov sodir bo'lsa |
| Soliq xizmati majburiy tutadi stol auditi va pulni qaytarishni berish yoki rad etish to'g'risida qaror qabul qiladi | ushbu ma'lumot qarorda qayd etilishi kerak, rad etilgan taqdirda, bu uning motivatsiyasini ham ko'rsatadi |
| Ijobiy qaror bilan | soliq idorasi qaytarib beradi bank rekvizitlari soliq to'lovchi |
Ish beruvchi orqali chegirma olish jarayoni biroz boshqacha:
Aslida, bu holda ish beruvchi soliq agenti sifatida ishlaydi. Ammo ro'yxatdan o'tish jarayoni hali ham tashriflarsiz tugallanmagan soliq idorasi va hamma ham qulay emas.
Ha, va har bir ish beruvchi o'z xodimlarining qo'shimcha hujjatlar bilan shug'ullanishni xohlamaydi. Bu vazifalar unga qonun bilan yuklangan bo'lsa ham.
Agar mol-mulk er-xotinlar tomonidan birgalikdagi mulkka sotib olingan bo'lsa, unda ikkala holatda ham hujjatlar to'plami ularning birgalikdagi bayonoti bilan mol-mulkni chegirib tashlashni taqsimlash to'g'risidagi kelishuvni o'z ichiga olishi mumkin.
Amaldagi qonun chiqaruvchi organ
Asosan, mol-mulkni chegirib tashlash bilan bog'liq masalalar 220-modda bilan tartibga solinadi soliq kodeksi RF.
Chegirmani amalga oshirishda uning qoidalariga rioya qilish kerak. Shuningdek, u turmush o'rtoqlar o'rtasidagi kelishuv asosida mulkni chegirib tashlashni taqsimlash imkoniyatini ko'rsatadi.
Mulkni chegirib tashlash tartibining ayrim o'ziga xos jihatlari Federal Soliq xizmatining alohida xatlarida, buyruqlarida va ichki qoidalarida ham ko'rib chiqiladi.
Qonunchilik faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uchun shaxsiy daromad solig'ini 13% stavkada to'lash sharti bilan mulkiy chegirma olish imkonini beradi.
Agar fuqaro soliqlarni to'lashdan bo'yin tovlasa yoki qonun hujjatlariga muvofiq boshqa stavka bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini to'lashi shart bo'lsa, u chegirma ololmaydi.
Aktsiyalar bo'yicha shartnoma tuzish qoidalari
Mulkni chegirib tashlashning ulushlarini taqsimlash to'g'risidagi shartnoma turmush o'rtoqlarga chegirmaning kimga va qancha foizidan foydalanish mumkinligini har yili mustaqil ravishda hal qilish imkonini beradi.
U, boshqa turmush o'rtog'i foydasiga soliq chegirmasidan to'liq voz kechish bilan arizadan farqli o'laroq, har yili tayyorlanishi va topshirilishi kerak.
Odatda, turmush o'rtoqlarning har biri uchun chegirma miqdori masalasini tartibga solish uchun shartnoma qo'llaniladi.
Agar turmush o'rtoqlardan biri boshqasining foydasiga chegirmani to'liq rad etishga qaror qilsa, tegishli ariza faqat bir marta berilishi mumkin.
Boshqa ob'ektlar uchun chegirmalarga kelsak, masalani boshqacha hal qilish mumkin, ya'ni ariza yana topshirilishi kerak.
Mulkni chegirib tashlashni taqsimlash to'g'risidagi shartnoma faqat yozma shaklda tuziladi.
Qonunchilik uni to'liq qo'lda yozish yoki kompyuterda tayyorlash va keyin chop etish imkonini beradi.
Qanday bo'lmasin, hujjat har doim turmush o'rtoqlarning har birining shaxsiy imzosi bilan yakunlanishi kerak. Imzoning yo'qligi hujjatlar to'plamini qabul qilishni rad etish uchun asos bo'lishi mumkin.
Qaerga murojaat qilish kerak
Ariza (shartnoma) odatda soliq xizmatiga ariza beruvchilar tomonidan shaxsan topshiriladi.
Hujjatlarni ham yuborishingiz mumkin ro'yxatdan o'tgan pochta orqali rus pochtasi orqali yoki funktsiyalardan foydalanish shaxsiy hisob IFTS rasmiy veb-saytida soliq to'lovchi.
Busiz, ular chegirma berishdan bosh tortishlari mumkin va bu nuqta e'tiborga olinishi kerak.
Agar chegirmani ish beruvchi orqali olish rejalashtirilgan bo'lsa, shartnoma (ariza) soliq idorasiga ham, ish beruvchiga murojaat qilganda ham taqdim etilishi kerak.
Video: ko'chmas mulkni sotib olayotganda mulkni chegirish
Turmush o'rtoqlar o'rtasida mulk chegirmalarini taqsimlash uchun ariza
Qonun hujjatlarida er-xotinlar o'rtasida mol-mulk chegirmalarini taqsimlash to'g'risidagi ariza (shartnoma) uchun aniq shakl belgilanmagan.
Ular hujjatni bepul yozma shaklda tuzishlari mumkin. Odatda, IFTS xodimlari bu holda ma'lumot stendlarida joylashtirilgan tayyor namunalardan foydalanishni tavsiya qiladilar.
Lekin bu majburiy emas. Biroq, hujjatning mazmuniga ma'lum talablar hali ham mavjud.
Har bir turmush o'rtog'i arizani imzolashi kerak.
Hujjatni faqat er (xotin) yoki boshqasi uchun imzolagan turmush o'rtoqlardan biri tomonidan imzolanishi qabul qilinishi mumkin emas.
To'ldirish namunasi
Mulk chegirmalarini taqsimlash uchun ariza namunalarini topish qiyin emas.
Har bir soliq idorasida ular odatda ma'lumot stendlarida joylashtiriladi, ularni Federal Soliq Xizmatining rasmiy veb-saytidan yuklab olish mumkin yoki.
Tayyor shablonni o'z ma'lumotlaringizni kiritish orqali tezda qayta ishlash va chop etish mumkin.
Uning ishlatilishi sizga hujjatlar to'plamini tezroq yig'ish imkonini beradi va o'z hujjatingizni noldan ishlab chiqishga vaqt sarflamaydi.
Nimani o'z ichiga olishi kerak
Arizada kvartirani umumiy mulkka sotib olgan turmush o'rtoqlarning har biri to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak.
To'liq ism, pasport ma'lumotlarini ko'rsatish kerak. Agar sizda TIN bo'lsa, u ham yozilishi kerak.
Shuningdek, u haqida ma'lumot mavjud kredit shartnomalari agar to'lov qarz mablag'lari hisobidan bo'lsa.
Oxirida siz soliq imtiyozlari turmush o'rtoqlar o'rtasida qanday taqsimlanishi kerakligini ko'rsatishingiz kerak.
Ba'zan faqat bitta turmush o'rtog'i uchun soliq imtiyozini olish foydaliroq bo'ladi. Bunday holda, u 100%, ikkinchisi esa 0% oladi.
Kerakli hujjatlar to'plami
Mulk chegirmalarini taqsimlash to'g'risidagi ariza (shartnoma) soliq imtiyozlarini olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamiga kiritilgan.
Mulkni, ayniqsa uyni sotib olish, shubhasiz, katta xarajatlarni talab qiladigan juda kutilgan voqeadir. Oilada ko'chmas mulk sotib olinganda, ko'pincha turmush o'rtoqlar o'rtasida uy-joy sotib olish uchun taqsimot haqida savol tug'iladi. O'z-o'zidan, bu protsedura murakkab emas, mulkni chegirib tashlashni taqsimlash uchun ariza to'ldirish kifoya, lekin uni to'g'ri va imkon qadar tezroq qilish uchun ba'zi xususiyatlarni hisobga olish kerak.
Mulkni chegirib tashlash nima?
turmush sharoitini yaxshilashga qaratilgan davlat tomonidan berilgan imkoniyatdir.
Darhaqiqat, mulkni chegirib tashlash ko'chmas mulkni sotib olish yoki uni qurish uchun sarflangan mablag'larning (yoki butun summaning) bir qismidir. Uy-joy sotib olgan yoki qurgan Rossiya Federatsiyasining har qanday fuqarosi uni olish huquqiga ega va barcha haqiqiy xarajatlarni tasdiqlashi mumkin.
Mulkni chegirib tashlash miqdori
Olingan mol-mulk uchun chegirma miqdori mulkning haqiqiy miqdoriga teng. Ammo, qonunda bu miqdor 2 000 000 rubldan oshmasligi kerakligi haqida band bor. Misol uchun, agar u 1 230 000 rublga teng bo'lsa, unda chegirma miqdori kvartiraning narxiga teng bo'ladi. Biroq, agar mulk 7 000 000 rublga sotib olingan bo'lsa, unda chegirma miqdori faqat 2 000 000 rublni tashkil qiladi. Qolgan 5 000 000 rubl uchun. chegirma undirilmaydi.
Yana bir holat, agar chegirma miqdori 2 000 000 rubldan oshishi mumkin bo'lsa, u mulkning haqiqiy qiymatini va ipoteka bo'yicha to'langan foizlarni o'z ichiga oladi. Masalan, agar ipoteka krediti bilan sotib olingan kvartiraning qiymati 1 900 000 rubl bo'lsa va kreditni to'lashning butun davri uchun siz 230 000 rubl miqdorida foizlarni to'lagan bo'lsangiz, chegirma miqdori 2 130 000 rublni tashkil qiladi.
Qonunchilik mulkni chegirib tashlash miqdorini oshiradigan foizlar miqdorini cheklamaydi. Ammo shuni esda tutish kerakki, ushbu qoida faqat 2014 yil 1 yanvargacha sotib olingan ko'chmas mulkka nisbatan qo'llaniladi.
Mulkni chegirib tashlashni taqsimlash
Nikoh paytida olingan mulk avtomatik ravishda umumiy mulkka aylanadi. Er va xotin, kvartira yoki uy kimga ro'yxatdan o'tganligidan qat'i nazar, teng mulkdorlardir. Mulk chegirmalarini taqsimlash to'g'risidagi ariza turmush o'rtoqlar o'rtasida amalga oshirilgan haqiqiy xarajatlar miqdorini bo'lish va ular uchun chegirma olish imkonini beradi.
Nikoh paytida olingan mol-mulk uchun chegirmani taqsimlashning ikkita varianti mavjud.
- 1. Qachon kasr egalik turmush o'rtoqlar.
2014 yil 1 yanvardan boshlab soliq qonuni RFga o'zgartirishlar kiritildi. Ular uy-joy birgalikda yoki umumiy mulkda sotib olingan bo'lsa, chegirma miqdorini hisoblash tartibiga to'xtaldi.
Agar mulk 2014 yil 1 yanvargacha sotib olingan bo'lsa. Bunday holda, mol-mulkni chegirib tashlash er-xotinning har birining mol-mulkidagi ulushga muvofiq taqsimlanadi. Alohida shartnoma tuzishning hojati yo'q.
Agar mulk 2014 yil 1 yanvardan keyin sotib olingan bo'lsa. Bunday holatda, turmush o'rtoqlarning har biri, ya'ni mulkning sherik egalari to'liq chegirma olish huquqiga ega. Keyin o'zgarishlar, egalik ulushlari bo'yicha taqsimlash bekor qilinadi. Shuni ta'kidlash kerakki, mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma olish huquqi faqat mulkchilik guvohnomasi ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin paydo bo'ladi.
- 2. Qachon umumiy mulk turmush o'rtoqlar.
Shuningdek, kiritilgan o'zgarishlarga ko'ra, er va xotin o'rtasida chegirmani taqsimlashning ikkita varianti mavjud.
Agar mol-mulkni chegirib tashlash huquqi 2014 yil 1 yanvargacha paydo bo'lgan bo'lsa, u holda miqdor sherik egalarining arizasiga muvofiq taqsimlanadi. Bunday holda, turmush o'rtoqlar o'zaro ulushlarning hajmini o'zlari belgilaydilar. Shartnoma ma'lum bir modelga muvofiq yozma ravishda tuzilishi yoki tayyor shaklni to'ldirishi mumkin. Shakl yoki arizani notarial tasdiqlashingiz shart emas.
Mol-mulk chegirib taqsimlash uchun ariza namunasi
INFS raqami ___
_________ dan,
Yashash joyi ______________
Bayonot
Paragraflarga muvofiq. 2-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasida biz shaxsiy daromad solig'i bo'yicha mol-mulk solig'i chegirmalarini taqsimlaymiz. hududda sotib olishga sarflangan mablag'lar bo'yicha shaxslar Rossiya Federatsiyasi ______________________ manzilida joylashgan ko'chmas mulk ob'ekti (nomi) quyidagicha:
- to'liq ismi (turmush o'rtog'i) ________________ miqdorida (miqdorini harflar bilan ko'rsating)
- to'liq ism (turmush o'rtoqlar) ________________ miqdorida (miqdorini harflar bilan ko'rsating)
Ariza imzolangan sana "__" oy 20__ imzo (turmush o'rtog'ining ismi)
Ariza imzolangan sana "__" oy 20__ imzo (turmush o'rtog'ining ismi)
Agar birgalikda egalik qilishda chegirma huquqi 2014 yil 1 yanvardan kechroq paydo bo'lgan taqdirda, umumiy mulkda bo'lgani kabi, turmush o'rtoqlarning har biri chegirmani alohida-alohida olishlari mumkin. to `liq. Shu bilan birga, siz mol-mulkni chegirib tashlashni taqsimlash uchun ariza yozishingiz shart emas.
Ko'pgina oilalar turar-joy ko'chmas mulkini sotib olayotganda, uni bir nechta egalari - er va xotin, bolalar, kamroq aka-uka yoki opa-singillar uchun ro'yxatdan o'tkazadilar. Buning sabablari boshqacha:
- rieltor, mutaxassis, qarindosh maslahati;
- ishtirok etish zarurati davlat dasturlari yosh oilalarga yordam berish bilan bog'liq;
- mulkni taqsimlash bo'yicha yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolardan qochish istagi.
Bunday vaziyatlarda chegirma olish tartibini tartibga soluvchi qoidalar va uning miqdori butunlay turar-joy mulkini sotib olish vaqtiga bog'liq: 01/01/2014 yilgacha yoki undan keyin. Bu holat soliq qonunchiligining muhim yangiliklari bilan bog'liq.
Kvartirani sotib olish sanasi unga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomada yoki umumiy binoda ko'chmas mulk sotib olingan taqdirda ob'ektni topshirish dalolatnomasida aks ettirilgan sana hisoblanadi.
Mulkni chegirib tashlash namunasidagi aktsiyalarni taqsimlash uchun ariza
Sotib olish orqali yashash maydoni umumiy mulkda uning barcha egalari shaxsiy daromad solig'ini mol-mulkni chegirib tashlash orqali qaytarish huquqiga ega. U er va xotinning shaxsiy kelishuviga binoan taqsimlanadi. To'lanadigan chegirmaning ulushlari IFTSga maxsus ariza berish orqali belgilanadi. Uning mohiyati qismlarni taqsimlashda yotadi, unga ko'ra mulk chegirmasining o'zi aniqlanadi. U faqat 1 marta ishlab chiqariladi. Kelajakda egalari aktsiyalarning nisbatini o'zgartira olmaydi yoki qolgan miqdorni o'tkaza olmaydi.
Ba'zan tarqatish bayonoti "chegirishdan voz kechish" deb ataladi. Biroq, bu haqiqat emas. Egasi o'z ulushidan voz kechmaydi. Faqat chegirmaning taqsimlanishi 100% dan 0 gacha bo'lgan miqdorda sodir bo'ladi. Shu bilan birga, 0% ulushga ega bo'lgan turmush o'rtog'i pulni qaytarish huquqini yo'qotmaydi.
Ariza ikkala turmush o'rtog'i - sotib olingan uy-joy mulkdorlari tomonidan tuziladi. Uni har ikki tomonning imzolari bilan tasdiqlaganingizga ishonch hosil qiling. Muayyan ariza shakli mavjud emas. Shuning uchun u erkin yoziladi. Bu qo'lda ham, bosma shaklda ham amalga oshirilishi mumkin. Eng muhimi, bu haqiqat va barcha egalar tomonidan taqdim etilgan.
Er-xotinlar o'rtasida mol-mulk solig'i chegirmalarini taqsimlash
Oila qonunchiligida er-xotinning nikoh paytida olgan barcha mol-mulki unga tegishli ekanligini belgilaydi. qo'shma mulk(IC RF, 33-34-moddalar). Shuning uchun, ularning qaysi biri turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish xarajatlarini o'z zimmasiga olganligi muhim emas. Ikkalasi ham bunday xarajatlarning ishtirokchilaridir (IC RF, 2-band, 34-modda).
Turar-joy mulki umumiy ulushli mulkda bo'lsa, har bir mulkdor (turmush o'rtog'i) uning ma'lum bir qismiga egalik qiladi. Bu ko'chmas mulk guvohnomasida aniq ko'rsatilgan. Masalan, ½. Bunday holda, to'lanadigan chegirmani taqsimlash sertifikatda belgilangan ulushlarga muvofiq amalga oshiriladi.
Er-xotinning hech biri o'z qismini rad etishga yoki ikkinchi marta shaxsiy daromad solig'ini qaytarishga haqli emas. Agar ulardan biri ilgari chegirib tashlash huquqidan foydalangan bo'lsa ham, ikkinchisi uni allaqachon belgilangan ulushda talab qilishi mumkin.
Mulk egasi tomonidan talab qilinadigan chegirmaning aniq miqdori quyidagilarga bog'liq:
- yashash maydonini sotib olish vaqti;
- sotib olingan uy-joy narxlari.
2014 yil 1 yanvargacha sotib olingan turar-joy ko'chmas mulki uchun chegirma miqdori bo'yicha cheklov mavjud - 2 million rubl. Shuning uchun, agar turar-joy mulkining qiymati ushbu miqdordan oshsa, u holda faqat 2 millionni taqsimlash uchun qabul qilinadi.
1-misol
2012 yilda Vasilchikov I.P. va Vasilchikova N.G. kvartirani ikki kishiga berib, sotib oldi. Sotib olingan uy-joy narxi 2700 ming rublni tashkil etdi. Vasilchikovlarning mulki o'zaro yarmiga bo'lingan - har biri ½. Ular uchun chegirma ular tomonidan belgilangan ulushlarga muvofiq taqsimlanadi. Ular kvartirani 2014 yilgacha sotib olganlari uchun, maksimal hajmi butun ob'ektning daromadi 260 ming rubl (2 milliondan) bo'ladi. Shu sababli, har bir turmush o'rtog'i 1 milliondan to'langan soliq miqdorini olishi mumkin bo'ladi. Vasilchikovlarning har biri uchun qaytariladigan summa 130 ming rubl (1 000 000 x 13%) bo'ladi.
2-misol
2013 yilda turmush o'rtoqlar Ivanchenko P.A. va Ivanchenko T.I. uy sotib oldi. Sotib olingan mulkning qiymati 1,8 million rublni tashkil etdi. Ivanchenko o'z ulushlarini teng taqsimladi - har biri ½. Xotin hozir ishsiz va soliqqa tortiladigan daromad olmaydi. Oila ishlaydigan er uchun to'liq chegirmani (1,8 million rubldan) ishlatish yaxshiroq deb qaror qildi. IFTS uni rad etdi, chunki u faqat o'z ulushiga to'g'ri keladigan miqdorga ishonishi mumkin. Turmush o'rtog'i Ivanchenko P.A. faqat 117 000 rublni qaytarishi mumkin. (1800 000 x ½ x 13%).
3-misol
Turmush o'rtoqlar Pirogov T.S. va Pirogov S.A. Ular o'z kvartirasini 2013 yilda 3 400 000 rublga sotib olishgan. Har bir egasining mulki 1/2 qismini tashkil qiladi. Pirogov T.S. oldin chegirma ishlatilgan. Biroq, Pirogova S.A. faqat o'z ulushiga (50%) muvofiq va ruxsat etilgan maksimal miqdorni hisobga olgan holda qaytarib olish huquqiga ega: 2 000 000 x 50%. Unga 130 ming rubl (1 000 000 x 13%) qaytariladi.
2014 yil 1 yanvardan boshlab chegirmani cheklash mulkka emas, balki egasiga nisbatan qo'llanila boshlandi. Uning 2 million rubl miqdori endi haqiqiy emas.
Har bir turmush o'rtog'i (egasi) 2 million rubldan chegirma olishi mumkin, agar uning ulushining qiymati ushbu miqdordan ko'p bo'lsa (Moliya vazirligining 12/11/2014 yildagi 03-04-05 / 63812-sonli xati).
Mulk ulushining qiymati 2 milliondan kam bo'lgan taqdirda, fuqaro boshqa ob'ektni sotib olishda kelajakda maksimal darajada chegirma "olish" huquqiga ega.
2018 yildan beri mulkning sherik egalari ajoyib imkoniyatga ega bo'lishdi - umumiy mulkda ikki million rubldan ortiq ko'chmas mulkni sotib olish orqali, ilgari har bir mulkdor maksimal 130 mingga ishonishi mumkin edi. Qolganlari yondirilgan. Yangi qoidalarga ko'ra, balans endi kelajakda boshqa turar-joy mulklarini sotib olishda ishlatilishi mumkin.
4-misol
Turmush o'rtoqlar Lapin G.G. va Lapina K.T. 2014 yilda sotib olingan yangi kvartira. Uning narxi 3,1 million rublni tashkil qiladi. Har bir turmush o'rtog'ining mulkining ulushi 50% ni tashkil qiladi. Lapin G.G. 3,1 million rubldan, ya'ni 1,55 milliondan ½ miqdoridagi chegirmadan foydalanishi mumkin. Qaytish 201 500 rubl (1 550 000 x 13%) bo'ladi.
5-misol
Turmush o'rtoqlar Kalashnikov K.P. va Kalashnikov S.M. 8 million rublga uy sotib oldi. Ularning har birining ulushi ½ ni tashkil qiladi. Er va xotin ham ichkarida bu holat 2 million rubldan maksimal chegirma olish imkoniyatiga ega bo'ladi. va har biri 260 mingdan qaytaring.
6-misol
Ivanovlar oilasi 2015 yilda 9 million rublga uy sotib oldi. Erning ulushi 80%, xotinning ulushi 20%. Binobarin, xotin soliqni maksimal 1,8 million rubl bilan qaytarishi mumkin. (9 000 000 x 20%), ya'ni 234 ming. Er 260 mingni qaytaradi (maksimal mumkin bo'lgan miqdor).
Shunday qilib, umumiy mulkda bo'lgan ob'ekt uchun mulkni chegirib tashlashni talab qilishga qaror qilib, 3 asosiy nuqtaga e'tibor bering:
- mulk sotib olinganda (2014 yil 1 yanvargacha yoki undan keyin);
- egalarining aktsiyalarining hajmi;
- mulk qiymati.
Uyga egalik qilayotganda, o'zingizning qismingiz haqida o'ylash muhimdir. Kelajakda bu o'lchamga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin shaxsiy daromad solig'ini qaytarish va uni amalga oshirish tartibi.
Chegirma olish uchun har bir mulkdor Federal Soliq xizmati inspektsiyasiga uning mulkdagi ulushini aks ettiruvchi maxsus ariza beradi. Ariza barcha egalari tomonidan imzolanishi kerak.
Rossiya Federatsiyasining rezidentlari turar-joy mulkini sotib olayotganda soliqlar miqdorini kamaytirishi mumkin, ammo muayyan shartlarga rioya qilgan holda. Agar nikoh rasmiy ravishda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda har ikkala turmush o'rtog'i ham chegirib tashlash huquqidan foydalanishi mumkin, lekin faqat tarqatish tartibida. Ko'pchilikni savollar qiziqtiradi: har bir kishi qaytarib olishga haqlimi, uni qanday hujjatlash kerak va kvitansiya uchun qayerga murojaat qilish kerak. Bu bizning maqolamizda muhokama qilinadigan narsa.
Chegirma - bu soliq to'lovchi hisoblashda soliq solinadigan bazani kamaytirish huquqiga ega bo'lgan miqdor daromad solig'i, buning natijasida to'lanadigan shaxsiy daromad solig'i miqdori ham kamayadi. Mulk sotib olayotganda, bu belgilangan miqdor oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha uy-joy narxi miqdorida, lekin 2 million rubldan oshmasligi kerak. Bunday holda, turmush o'rtoqlar belgilangan chegirma miqdorini o'zaro taqsimlash huquqiga ega. Bir nechta fikrlarni hisobga olish kerak:
Ro'yxatga olingan nikoh. Nikoh munosabatlari FHDYo orqali rasmiylashtirilishi kerak. Fuqarolik nikohiga yo'l qo'yilmaydi, bu variant bilan faqat uyning yagona egasi soliqni qaytarishi mumkin.
Turar-joy mulkining turi. Bo'linish tartibi uy-joy qanday ro'yxatga olinganiga bog'liq bo'ladi: umumiy ulush, umumiy qo'shma yoki yakka tartibdagi shakl.
Har bir turmush o'rtog'ining narxi. Agar turmush o'rtoqlarning har biri tomonidan uy-joy sotib olish uchun sarflangan xarajatlarning hujjatli dalillari mavjud bo'lsa, chegirma ushbu miqdorga muvofiq taqsimlanadi.
Umumiy egalik
Uy-joyning ma'lum bir qismi sotib olinganda har bir sherikga beriladi va mulkchilik guvohnomasida aks ettiriladi. 2016 yil 15 iyuldan keyin bunday hujjat Birlashgandan ko'chirma hisoblanadi davlat reestri huquqlari Ko'chmas mulk va u bilan shug'ullanadi. 2014 yilgacha er-xotinlarga mulk solig'ini qaytarish ular egalik qilgan ko'rsatilgan ulushlarga qarab berildi. Belgilangan sanadan boshlab buyurtma o'zgardi - chegirma bo'limi summadan aniqlanadi pul summasi sheriklarning har biri tomonidan sarflanadi, lekin faqat turmush o'rtoqlar ushbu xarajatlarni hujjatlashtirishga qodir bo'lgan hollarda.
Bunday holda, chegirma har bir turmush o'rtog'ining haqiqiy xarajatlaridan kelib chiqqan holda ulushlarda taqdim etiladi. Ammo, nikoh mulki umumiy bo'lganligi sababli, agar u ulushlarga bo'lingan bo'lsa ham, turmush o'rtoqlar ularning har biri qaysi aktsiyalarda chegirma olishi kerakligini mustaqil ravishda aniqlashlari mumkin. Buning uchun er-xotin tegishli arizani to'ldirishi va soliq idorasiga yuborishi kerak. Ushbu hujjatni to'ldirishning huquqiy tamoyillari quyida tavsiflanadi.
Umumiy umumiy mulk
Agar sheriklarning birortasiga turar-joy mulkidagi ulushlar berilmagan bo'lsa, u holda RF IC bu uy-joy umumiy ekanligini da'vo qiladi. Shu bilan birga, turmush o'rtoqlardan qaysi biri uchun ob'ekt va to'lov hujjatlari berilishi muhim emas: qonun xarajatlarni amalga oshirgan deb hisoblaydi. qo'shma byudjet oilalar. Shunga ko'ra, turmush o'rtoqlarning har biri Federal Soliq xizmatiga taqdim etilgan arizada birgalikda belgilagan miqdorda chegirma olish huquqiga ega.
Shaxsiy mulk
Agar uy-joy turmush o'rtoqlardan birining nikohdan oldin yoki turmush o'rtoqlardan birining hadya qilgan yoki meros qilib olgan mablag'lar hisobidan olingan shaxsiy mulki hisoblansa, unga taqsimlash qoidalari qo'llanilmaydi. Bunday holda, chegirma er-xotinlar o'rtasida taqsimlanmaydi va faqat mulk egasiga beriladi.
Agar bolalar bo'lsa, aktsiyalarni taqsimlash
Ota-onalar, vasiylar, farzand asrab oluvchilar yoki boshqa qonuniy vakillar, agar mol-mulkni ro'yxatga olish paytida 18 yoshga to'lmagan bo'lsa, o'z farzandlarining o'rniga soliq chegirmasi miqdorini olishlari mumkin. Bolaning chegirib olish huquqidagi ulushi ikkala ota-onaga ham, ulardan biriga o'zaro kelishuv bilan belgilanadigan ulushlarda berilishi mumkin.
Ipoteka foizlarini chegirib tashlashni taqsimlash
Chegirma olishingiz mumkin bo'lgan xarajatlar nafaqat haqiqiy xarajat miqdorida belgilanadi. Agar kvartira kreditga sotib olinsa, turmush o'rtoqlar uni sotib olish uchun olingan foizlar uchun chegirma olishlari va uni o'zaro kelishuvga muvofiq taqsimlashlari mumkin. Foizlarni chegirib tashlash miqdori 3 million rublni tashkil qiladi.
Mana bir nechta misollar:
Mulkchilik turi | Ob'ektning narxi va boshqa shartlar | Tegishli chegirma |
Kapital (50%/50%) | 3 million rubl | Maksimal chegirma 2 million rublni tashkil qiladi. Har biri 1 million rubldan. Jami 130 ming (1 million rubl / 13%) qaytarilishi kerak. |
Ipoteka ishtirokida o'z kapitali (50% / 50%) | 5 million rubl % ipoteka bo'yicha 2,6 mln. rubl. | Har bir sherik uchun 260 ming asosiy qarzni qaytarish (2 million rubl * 13%) chegirma chegarasi. Ipoteka foizlari bo'yicha daromad har bir sherik uchun 169 ming (1,3 million rubl / 13%) Jami qaytariladigan 429 ming rubl. |
Birgalikda | 2,5 million rubl xotini ishlamaydi | Er 260 ming rubl miqdorini qaytarishi mumkin. (2 million rubl *13%). |
Birgalikda | 6 million rubl Er-xotinning ikkalasi ham ishlaydi | Har kim 260 ming rublni qaytarishi mumkin. maksimal chegaradan - 2 million rubl, shuning uchun ariza talab qilinmaydi. |
Hamma narsa er-xotinning ikkalasi ham ishlayaptimi yoki yo'qmi, daromad miqdori, sotib olingan mulkning qiymati va hokazolarga bog'liq bo'ladi.
Aktsiyalarni taqsimlash uchun ariza
Chegirmani olish uchun turmush o'rtoqlar aktsiyalarni og'zaki ravishda kelishib olishadi, shundan so'ng ular chegirib tashlash to'g'risidagi ariza bilan birgalikda aktsiyalarni taqsimlash to'g'risida ariza berishadi. Ariza shakli bir marta topshirilishi mumkin, bu chegirmani qo'llashning kelajakdagi butun vaqti uchun sarflangan xarajatlar ulushini aniqlaydi. Davlat daromadlarni taqsimlashda sheriklarni cheklamaydi, shuning uchun har qanday foizga ruxsat beriladi: 30% dan 70% gacha, 50% dan 50% gacha, 100% dan 0% gacha. Agar turmush o'rtoqlardan biri 100% chegirmani qaytarib olgan bo'lsa, boshqa turmush o'rtog'i boshqa uy sotib olayotganda vaqt o'tishi bilan undan foydalanish huquqini saqlab qoladi.
Ipoteka foizlari to'g'risida gap ketganda, turli qoidalar qo'llaniladi. Ipoteka kreditlari odatda uzoq muddatga berilishini hisobga olsak, uning foizlari ham turmush o'rtoqlar tomonidan to'lanadi. soliqqa tortiladigan davr. Shuning uchun, foizlarni to'lashning butun davri uchun (butun davr uchun) turmush o'rtoqlar o'rtasida qilingan xarajatlar ulushini oldindan aniqlash. ipoteka krediti) imkonsiz. Shunday qilib, taqdimotda turmush o'rtoqlar soliq deklaratsiyasi 3-NDFL har yili o'z ixtiyoriga ko'ra yangi paydo bo'lgan foiz xarajatlarining taqsimlanishini o'zgartirishi mumkin.
Ro'yxatdan o'tish tartibi
Keling, shaklni tayyorlashning asosiy bosqichlari haqida gapiraylik:
Arizani topshirishning huquqiy tamoyillarini mustaqil ravishda o'rganing yoki soliq organlariga ma'lumotni aniqlang va kompaniyamiz mutaxassislari ushbu masala bo'yicha sizga maslahat berishga tayyor.
Tayyorlang Kerakli hujjatlar.
Belgilangan huquqiy tamoyillarga muvofiq shartnoma tuzing.
IFTSga talab qilinadigan hujjatlar bilan deklaratsiya va ariza topshiring.
Biz qanday hollarda sheriklar o'rtasida mulkni chegirib tashlashni qayta taqsimlash to'g'risida shartnoma tuzish kerakligini bilib oldik, endi biz bu haqda gaplashamiz. huquqiy tamoyillar uni to'ldirish.
Turmush o'rtoqlar ariza berishlari mumkin soliq organlari yoki ish joyidagi ish beruvchi. Qonun hujjatlari standart ariza shaklini belgilaydi. Shakl kompyuter asboblari yordamida yoki yozma ravishda qo'lda qoralangan va tuzatishlarsiz tuzilishi mumkin.
Ariza shakli o'z ichiga oladi majburiy narsalar:
hujjat topshirilgan organning nomi: IFTS yoki ish beruvchi;
er va xotinning shaxsiy ma'lumotlari: to'liq ism, TIN, yashash joyi, telefon raqami;
uy-joy nomi: kvartira, uy va boshqalar;
ko'rsatilgan ob'ektning joylashgan manzili; hujjatni topshirish uchun asos bo'lgan maqolalarga havola qilish;
er-xotinning har biri uchun belgilangan ulush;
sana, har bir turmush o'rtog'ining imzosi.
Biz ish beruvchi orqali murojaat qilamiz
Siz ishlayotgan tashkilot orqali ariza topshirishni xohlaysizmi? Qonun orqali chegirma uchun ariza berishga ruxsat beriladi soliq agenti- ish beruvchi. Bunday holda, chegirma miqdori hisobidan ta'minlanadi soliq bazasi ish haqidan to'langan shaxsiy daromad solig'i bo'yicha, buxgalteriya xodimlari sizning daromadingiz miqdorining 13 foizini ushlab qolishning tegishli summasi qaytarilmaguncha ushlab turmaydi.
Ish beruvchi orqali soliqni qaytarishning bir nechta kamchiliklari bor:
dastlab siz Federal Soliq xizmati bilan chegirmaga bo'lgan huquqingizni tasdiqlashingiz kerak bo'ladi, shundan keyingina tashkilotning buxgalteriya bo'limiga chegirmani qo'llash to'g'risidagi bildirishnoma Federal Soliq xizmati xabarnomasi bilan birga taqdim etiladi;
Agar biror kishi ish joyini o'zgartirsa, unda butun protsedura yana bajarilishi kerak bo'ladi.
To'ldirish namunasi
IFTSga murojaat qiling zarur ro'yxat Hujjatlar shaxsan yoki pochta orqali yuborilishi mumkin. Arizangiz rad etilmasligini ta'minlash uchun siz shaklni to'g'ri tuzishingiz va barcha kerakli hujjatlarni to'plashingiz kerak.
Anketaga qaysi shakllar ilova qilinishi kerakligini eslang:
oldi-sotdi shartnomasining nusxasi;
to'lov hujjatlari: cheklar, to'lov topshiriqlari, pul olish uchun kvitansiyalar;
uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat: USRN dan ko'chirma, oldi-sotdi shartnomasi;
2-NDFL shaklidagi ish joyidan ma'lumotnoma;
foizlarni to'lash jadvali ko'rsatilgan ipoteka shartnomasi;
3-NDFL shaklida to'ldirilgan deklaratsiya.
Xulosa
Agar turmush o'rtoqlardan kamida bittasi o'z mablag'idan to'lasa shaxsiy daromad solig'i 13% stavkada, keyin er-xotin uy sotib olayotganda mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma olish huquqiga ega. Turmush o'rtoqlar, agar xohlasalar, har birining ulushi qancha bo'lishidan qat'i nazar, daromadning ulushi uchun ariza to'ldirishlari mumkin.
O'quvchilar qonun bilan belgilangan chegirmalarni taqsimlash to'g'risida shartnoma tuzishning barcha qoidalarini mustaqil ravishda o'rganishlari yoki kompaniyamiz mutaxassislaridan yordam so'rashlari mumkin. Ular arizani to'g'ri to'ldirishga, barcha kerakli hujjatlarni to'plashga va deklaratsiyani to'ldirishga yordam beradi.
Turmush o'rtoqlar tomonidan uy-joy sotib olingan taqdirda mulk solig'i chegirmalarini olishda ba'zi xususiyatlar mavjud. Uy-joy sotib olayotganda, turmush o'rtoqlar mulkchilik turini o'zlari tanlaydilar: umumiy (ulushlarga bo'linish bilan), umumiy qo'shma (ulushlarga bo'linmasdan) yoki yakka tartibdagi (mulk er-xotinlardan biriga ro'yxatga olingan). Bu esa, ular chegirmani qanday olishlari mumkinligini aniqlaydi.
Turmush o'rtoqlar aynan qachon chegirib tashlash huquqiga ega bo'lishlari juda muhim: agar kvartira shartnoma bo'yicha sotib olingan bo'lsa, kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi imzolangan yil. aktsiyadorlik ishtiroki, yoki sertifikat olingan yil davlat ro'yxatidan o'tkazish ob'ektga bo'lgan mulk huquqi, agar uy-joy oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotib olingan bo'lsa yoki turar-joy binosi qurilgan bo'lsa, - 2014 yil 1 yanvargacha yoki undan keyin.
Agar turmush o'rtoqlar umumiy umumiy mulkka ega bo'lsa
Chegirma summasi er-xotinlar o'rtasida mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomada ko'rsatilgan ulushlariga muvofiq taqsimlanadi. Va ularni qayta taqsimlashning boshqa yo'li yo'q. Hatto, masalan, turmush o'rtoqlardan biri chegirmaga bo'lgan huquqidan foydalangan bo'lsa ham, u boshqa turmush o'rtog'i foydasiga uni qayta ololmaydi yoki chegirmadagi o'z ulushini rad eta olmaydi. Har bir turmush o'rtog'i o'z ulushi doirasida chegirma oladi.
Bu ipoteka foizlariga ham tegishli. Foizlarni chegirib tashlash summasi sertifikatda ko'rsatilgan ulush hajmiga muvofiq taqsimlanadi. Va turmush o'rtoqlardan qaysi biri kredit shartnomasi borligi muhim emas.
Turmush o'rtoqlarning har biri mustaqil ravishda 3-NDFL deklaratsiyasini va hujjatlar to'plamini topshiradi.
Agar chegirma huquqi 2014 yil 1 yanvardan keyin paydo bo'lgan bo'lsa, turmush o'rtoqlarning har biri o'z deklaratsiyasida 2 million rublgacha (uy-joy narxiga qarab) sotib olish xarajatlari miqdorini e'lon qilishi va 260 ming rublgacha olishi mumkin. (2 000 000 x 13% = 260 000).
Agar chegirib tashlash huquqi 2014 yil 1 yanvargacha bo'lgan bo'lsa, u holda mulkning qiymatini hisobga olgan holda, ulushlarga muvofiq atigi 2 million rubl taqsimlanadi (bu 2014 yil 1 yanvargacha butun ob'ekt uchun chegirma chegarasi). . Va maksimal 260 ming rubl soliqni qaytarish (2 000 000 x 13% \u003d 260 000) turmush o'rtoqlar oila uchun olishlari mumkin (agar boshqa egalar bo'lmasa).
1-misol. Ivanovlar 2015 yilda ipoteka kreditidan foydalangan holda umumiy umumiy mulkda 5 million rublga kvartira sotib olishdi. To'langan foizlar miqdori 3 million rublni tashkil etdi. Har bir 1/2 qismini mulkka ulush qiling. Turmush o'rtoqlarning har biri o'z deklaratsiyasida sotib olish uchun xarajatlar miqdorini 2 million rubl (egasi uchun chegirma chegarasi) va 1,5 million rubl (3 million x 1/2 = 1,5 million) uchun foizlar miqdorini e'lon qilishi mumkin. Har bir (2 million + 1,5 million) x 13% = 455 ming rubl uchun jami daromad.
2-misol. Smirnovlar 2014 yilda umumiy umumiy mulkda 2,1 million rublga kvartira sotib olishdi. Smirnov A.A.ning mulkidagi ulush. 2/3, Smirnova E.K.ning mulkidagi ulush. 1/3. Smirnov A.A. uning deklaratsiyasidan 1,4 million rubl (2,1 million x 2/3 = 1,4 million) ushlab qolish summasini e'lon qilish imkoniyatiga ega bo'ladi va Smirnova E.K. 700 ming rubl (2,1 million x 1/3 \u003d 700 ming) chegirma miqdorini deklaratsiyalashi mumkin.
3-misol. Sidorovlar 2013 yilda teng huquqli 3 million rublga (har birida 1/2 qismi) kvartira sotib olishdi. Turmush o'rtoqlarning har biri butun kvartira uchun 2 million rubl miqdoridagi maksimal chegirmaning 50 foizini, ya'ni 1 million rublni talab qilishi mumkin. Har biriga 130 ming rubl olish uchun qaytib kelish.
Agar turmush o'rtoqlar umumiy umumiy mulkka ega bo'lsa
Oila kodeksiga muvofiq (33, 34-moddalar) nikoh davrida olingan barcha mulk umumiy umumiy mulk hisoblanadi. Shu bilan birga, uy-joy sotib olish paytida (sotish-sotib olish shartnomasini tuzish, ulushli ishtirok etish shartnomasi, to'lov) er-xotinlar o'rtasidagi nikoh rasmiylashtirilganligi va nikoh shartnomasi (yoki shartnoma) xulosa qilinmadi. Shu bilan birga, turmush o'rtoqlardan qaysi biri sotib olingan uy-joy va to'lov hujjatlariga egalik qilish huquqiga ega ekanligi muhim emas. Xarajatlar umumiy oilaviy byudjetdan amalga oshirilgan deb ishoniladi.
Turmush o'rtoqlarning har biri chegirma huquqini tasdiqlovchi alohida hujjatlar to'plami bilan (mustaqil soliq to'lovchilar sifatida) alohida 3-NDFL deklaratsiyasini topshirish huquqiga ega.
Agar chegirma huquqi 2014 yil 1 yanvardan keyin paydo bo'lgan bo'lsa, u holda turmush o'rtoqlarning har biri sotib olingan uy-joy narxi 4 million rubl yoki undan ko'p bo'lsa, har biri 2 million rubl miqdorida chegirmani talab qilishi mumkin. Agar uy-joy narxi 4 million rubldan kam bo'lsa, chegirma miqdori chegirmalarni taqsimlash to'g'risida Shartnoma (bayonot) tuzish va uni inspeksiyaga taqdim etish orqali o'zaro taqsimlanishi mumkin. deklaratsiyaga ilova qilingan hujjatlar. Ushbu ariza ikkala turmush o'rtog'i tomonidan imzolanadi.
Muhim nuqta shundaki, chegirma har qanday nisbatda taqsimlanishi mumkin, masalan, 50% va 50%, 70% va 30%, hatto 100% va 0%, ya'ni turmush o'rtoqlardan biri chegirmaning o'z qismini rad qilishi mumkin. boshqasining foydasiga. Misol uchun, agar turmush o'rtoqlardan biri boshqa ob'ekt uchun chegirma olish huquqidan allaqachon foydalangan bo'lsa yoki turmush o'rtoqlardan biri 13% stavkada soliqqa tortiladigan daromadga ega bo'lmasa.
Chegirmani taqsimlash to'g'risidagi ariza faqat 1 marta tuziladi va tekshiruvga taqdim etiladi va kelajakda chegirmani taqsimlash shartlarini o'zgartirish, shuningdek, o'zingizning qismingizdan voz kechish mumkin bo'lmaydi. boshqa turmush o'rtog'i foydasiga chegirma. Ipoteka foizlarini chegirib tashlash sotib olish yoki qurilish xarajatlari miqdori bilan bir xil nisbatda taqsimlanadi. Bu xuddi shu arizada ko'rsatilgan.
Agar chegirma 100% va 0% nisbatida taqsimlangan bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'i (0% ga ega bo'lgan) kelajakda boshqa uy-joy ob'ekti uchun chegirma olish huquqidan foydalanishi mumkin. Albatta, agar tarqatishdan oldin u bu huquqdan foydalanmagan bo'lsa. Agar soliq to'lovchi chegirma uchun inspektsiyaga shaxsan murojaat qilmagan va deklaratsiya taqdim qilmagan bo'lsa, u chegirmadan foydalanmagan deb ishoniladi.
Agar chegirib tashlash huquqi 2014 yil 1 yanvardan oldin kelgan bo'lsa, u holda maksimal chegara butun mulk uchun chegirma 2 million rublni tashkil qiladi. Va uy-joy qimmatroq bo'lsa ham, turmush o'rtoqlar o'rtasida faqat 2 million rubl taqsimlanishi mumkin. Qolganlarning hammasi bir xil.
1-misol. Andreevlar 2012 yilda 2,2 million rublga kvartira sotib olib, uni umumiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishdi. Xotin ishlamaydi, shuning uchun er-xotinlar chegirmani shu tarzda taqsimlashga rozi bo'lishdi: eriga 100% va xotinga 0%. Natijada, eri deklaratsiya topshirdi va unga 2 million rubl miqdorida chegirma e'lon qildi.
2-misol. 2015 yilda Kotovlar umumiy mulk sifatida 8,8 million rublga kvartira sotib olishdi. Bunday vaziyatda chegirmani taqsimlashning hojati yo'q. Har bir inson o'z deklaratsiyasida maksimal chegarani - 2 million rublni e'lon qilishi va 260 ming rubl miqdorida soliqni qaytarishi mumkin.
3-misol. 2014 yilda Maltsevlar umumiy qo'shma mulkda ipoteka bo'yicha kvartira sotib oldilar, kvartiraning narxi 2,5 million rubl, to'langan foizlar miqdori 700 ming rubl. Chunki er soliqqa tortiladigan daromad ko'proq, turmush o'rtoqlar chegirmani eriga 80%, xotinga 20% nisbatda taqsimlashga qaror qilishdi. Shunga ko'ra, er 2,56 million rubl (narxi 2 million rubl + foizlar 560 ming rubl), xotini esa 640 ming rubl (narxi 500 ming rubl + 140 ming rubl) miqdorida chegirma olishi mumkin. qiziqish).
Qanday qilib maksimal chegirmani tez va oson olish mumkin?
Tez tayyorlash uchun eng oson to'g'ri hujjatlar maksimal qaytarib olish va ushbu hujjatlarni Soliq bilan taqdim etish. Soliq bilan inspektsiya hujjatlarni tasdiqlaydi va ularni qayta ishlash shart emas. Siz to'g'ri hujjatlar va ekspert maslahatini olasiz. Va keyin siz hujjatlarni tekshirishga o'zingiz topshirishni yoki ularni onlayn topshirishni tanlashingiz mumkin.
Agar mulk xususiy bo'lsa
Ya'ni, agar uy-joy nikohda sotib olingan bo'lsa, lekin ob'ektga egalik huquqi va to'lov hujjatlari faqat turmush o'rtoqlardan biriga beriladi. Bunday holda, yuqorida aytib o'tilganidek, nikohda olingan mulk umumiy qo'shma mulk bo'lganligi sababli (RF ICning 33, 34-moddalariga muvofiq), har ikkala turmush o'rtog'i ham chegirma olish huquqiga ega. Chegirma shartnoma (1) bo'yicha chegirmani taqsimlash to'g'risidagi arizani tuzish orqali qayta taqsimlanishi mumkin. Chegirma mulk huquqi ro'yxatga olingan turmush o'rtog'i tomonidan to'liq olinishi mumkin (2), keyin ariza talab qilinmaydi. Agar chegirma to'g'risidagi birinchi arizada ariza berilmasa, bu chegirmani uning foydasiga to'liq taqsimlash hisoblanadi.
Misol. Mixaylovlar oilasi 2011 yilda 2,6 million rubllik kvartira sotib olib, uni faqat rafiqasiga rasmiylashtirishgan. Bir muncha vaqt, turmush o'rtoqlar chegirmaga bo'lgan huquqlari haqida bilishmagan va 2016 yilda bilib, er chegirma olishiga qaror qilishgan. Xotin 2011 yilda nafaqaga chiqqan va endi ishlamaganligi sababli, eri ishlashda davom etdi. O'z deklaratsiyasida u 2 million rubl (maksimal) chegirma miqdorini e'lon qiladi va deklaratsiyaga chegirmani taqsimlash to'g'risidagi arizani ilova qiladi, unga ko'ra u 100%, xotini esa 0% oladi.
Qanday qilib soliq imtiyozini olish mumkin
Taxia veb-saytida siz Rossiyaning istalgan hududida chegirma olish uchun kerak bo'lgan hamma narsani topasiz. Soliq nafaqat hujjatlarni tayyorlash va topshirishga yordam beradi, balki qaytarib berish miqdorini maksimal darajada oshirishga, hujjatlarni to'g'ri tayyorlashga va qaytarish jarayonini siz uchun imkon qadar soddalashtirishga yordam beradi. Soliq bilan, davlat hujjatlarni tasdiqlashi va ularni qayta ko'rib chiqishga hojat qolmasligi ehtimoli maksimal bo'ladi:
Veb-saytimizda to'g'ri soliq deklaratsiyasi va to'lovni qaytarish uchun arizani olish uchun quyidagi "Keyingi" tugmasini bosing.
