Къде да започнем да строим къща на място - всички етапи, от основата до покрива. Необходими документи за получаване на разрешение за строеж

Имате земя, на която сте решили да построите къща, но не знаете откъде да започнете? Не ви е издадено разрешение за строеж на частна къща? Тогава тази статия е за вас.

Разрешение за строеж на частна къща

Често срещана грешка на хората, които искат да построят къща, е непознаването на правилата за получаване на разрешение за строеж на индивидуална сграда. Всичко това може да доведе до проблеми по време на строителството и при въвеждането на къщата в експлоатация, ако изобщо се стигне дотам. Е, ако притежавате земя, която е предназначена за индивидуално жилищно строителство, тогава получаването на разрешение за изграждане на индивидуално жилищно строителство няма да е трудно. Положението е много по-лошо за тези, които поради непознаване на закона са придобили земя, която не е предназначена за строеж на къща. Ето защо, преди да закупите земя и да започнете строителството, проучете основната процедура за получаване на документ „Разрешение за строеж на частна къща“ и списъка с документи, които ще са необходими за процедурата.

Документи за разрешение за строеж

За получаване на разрешение за строеж индивидуална къща, трябва да се свържете с местната администрация или органа, упълномощен да издава такива разрешения, и да напишете заявление, адресирано до ръководителя от ваше име. За целта трябва да сте собственик на земята или наемател. Трябва да имате със себе си паспорт, удостоверение за земята, която притежавате, градоустройствен план за обекта, планова и организационна схема, в която е посочено мястото, където ще бъде разположен индивидуалният жилищен проект.

Вашето заявление и предоставеният пакет от документи се разглеждат и одобряват колективно, въз основа на предоставените писмени становища на съответните експерти, а издаването на разрешение за строеж на частна къща е гаранция, че всички технически и санитарни нормиспазват и не нарушават архитектурен планнаселено място, в което се предвижда да се построи къща. Но може да не получите разрешение за изграждане на частна къща, ако проектът не е одобрен.

Проект

Най-трудното при събирането на всички документи е събирането пълен комплектархитектурна, строителна и инженерна документация, която включва следните планове: ситуационен, общ план на обекта (територия), сутерен или приземен етаж, подове, подове и покрития на неповтарящи се подове, елементи на покривната конструкция на фермата, покривно покритие , фон дьо тен.

Чертежи и диаграми:

електричество, разпределително табло, гръмоотвод;
водоснабдяване и канализация, топла и студена вода;
отопление, вентилация.

къща секция;
фасади и топография на обекта с улицата;
паспорт на проекта;
строителна оценка;
технико-икономически показатели;
разрез на основата с архитектурно-строителни възли и детайли.

Както можете да видите, проектите на частни къщи са не само диаграма на бъдещата къща, начертана на секции, но и планове за строителство на парцел и чертежи за комуникации.

Получаването на разрешение за строеж е свързано с професионалната разработка на целия проект. Следователно, ако се опитате да го нарисувате сами, за да спестите пари, може да ви струва повече време и пари. По-добре е да се свържете със специализирана фирма, която има готови проекти за частни къщи. Това ще улесни получаването на разрешение за строеж. Или поръчайте индивидуален проект, като присвоите авторски права върху него.

Разрешение за изграждане на обект може да бъде гарантирано, ако поканите изпълнител, който ще участва пряко в строителните работи. По правило изпълнителите имат много различни проекти за индивидуално строителство, един от които със сигурност отговаря на местните условия. В същото време спестявате пари, време и нерви, като вземете готов и лицензиран проект от клиента, който 100% ще ви помогне да получите разрешение за строеж на къща в близко бъдеще. Изпълнителят ще се погрижи за техническите условия от комуналните услуги и доставката на битови захранващи мрежи за вас, което в крайна сметка ще опрости пускането в експлоатация на съоръжението.

Издаденото разрешително е валидно десет години, дори и след продажбата на парцела на друго лице или след дарение и замяна.

Ако в рамките на десет години строителството на къщата не започне и не бъдат постигнати 95% от завършения обем работа, тогава ще трябва да напишете отново заявление до организацията, упълномощена да издаде разрешение, като приложите всички горепосочени документи.

Често бъдещите строители се чудят дали е необходимо разрешение за строеж Вилаили гараж.

Вила

Най-често не се изисква разрешение за строеж на селска къща, ако се строи селска къща лятна вила, който не е предназначен за индивидуално жилищно строителство, а самият строеж не е предвиден за постоянно обитаване. Не е необходимо да се построи баня, плевня или гараж.

Но, за съжаление, това правило не важи навсякъде. Например, ако вашият сайт се намира в района на Москва, тогава е по-добре да отидете до местния орган на властта и да разберете дали ще трябва да получите разрешение за строеж. Московска област се развива по-динамично от други региони, следователно, когато днес не се изисква разрешение, утре може да е необходимо, защото мога да положа тръби, електричество, газопровод близо до вашия обект и вашата конструкция ще наруши изискванията за безопасност.

Какви са последствията от липсата на разрешение?

Неразрешеното строителство на къща или вила без разрешение заплашва да доведе неупълномощеното лице до административна отговорност и разрушаване на сградата му по съдебен ред.

Има добре известни случаи, когато цели села с вили и градски къщи, разположени на няколко хектара земя, бяха разрушени. Фрапиращ случай се случи в село Бачурино, Московска област, което беше изравнено със земята с решение на съда, въпреки многомилионните инвестиции в строителство и реклама.

Бедните рибарски селища, където живееха рибари, не избегнаха разрушаването. пенсионна възраст, които за заслуги преди 50 години получиха сто квадратни метра земя от организациите си и издигнаха малки къщиза лятно или постоянно пребиваване.

Следователно, ако започнете строителство без разрешение, може да се сблъскате с проблема с въвеждането на сградата в експлоатация. Няма да можете да изграждате комуникации, да продавате или дарявате тази къща, а ще трябва само да продадете земята. И ако бъдете подведени под административна отговорност, ще бъдете задължени сами да съборите сградата. фиксирано времеили ако не направите това, къщата ще бъде съборена без ваше участие и ще бъде издадена квитанция за плащане на предоставените услуги за събаряне на незаконната постройка.

Въвеждане на къщата в експлоатация

Кога частна къщаАко сградата е поне 95% построена и годна за живеене и остават само дребни работи, можете да напишете молба за въвеждане на къщата в експлоатация. В този случай изпълнителният орган назначава комисия, която посещава обекта и проверява доколко готовата жилищна сграда отговаря на първоначалния проект, преди да издаде разрешение за индивидуално жилищно строителство. Комисията включва: специалист по архитектура, представители на противопожарната служба и санитарно-епидемиологичния надзор, предприемач и изпълнител.

Ако няма несъответствия или са в допустимите граници, няма забележки, комисията подписва акт за приемане на обекта и въвеждане в експлоатация.

Техническият паспорт на къщата и удостоверението за собственост се издават от агенцията държавна регистрацияи поземлен кадастър.

С тези подписани документи и технически паспорт собственикът отива при оторизирания орган, който му е издал разрешение за строеж, тъй като там протича финалната процедура по въвеждане на сградата в експлоатация.

При какви обстоятелства можете да получите отказ?

Актът за приемане на сградата за въвеждане в експлоатация е документ, потвърждаващ изпълнението на работата, договорена в проектна документация, която е подадена преди издаване на разрешение за строеж. И реконструкцията, промяната на проекта по време на строителния процес трябва да бъде съгласувана с органа, издал разрешението. Ако сте извършили неупълномощено преустройство или сте направили други комуникационни промени в плановете на проекта, тогава най-вероятно те няма да подпишат сертификата за въвеждане в експлоатация вместо вас. Като минимум ще е необходимо да се координира преустройството и да се подаде повторно заявление за приемане на съоръжението в експлоатация.

Много хора подценяват тази точка, строят къщи на няколко сантиметра по-близо (по-далеч) от пътя, до оградата на съседа или променят местоположението жилищно пространствои кухни. След такова преустройство им се отказва, подвеждат под административна отговорност и получават съдебно решение за разрушаване на недовършената къща.

Можете също така да получите отказ, ако не сте спазили определения срок - десет години - и сте предали обекта късно. В продължение на десет години условията на околността, върху която изграждате къща, може да са се променили и следователно проектът трябва да бъде коригиран.

Може да получите отказ, ако към момента на издаване на разрешителното не сте изпълнили редица изисквания през първите десет дни и не сте представили исканите документи на оторизирания орган.

Ако комисията няма оплаквания относно частна къща, тогава ще ви бъде даден доклад, в който трябва да се отбележат следните точки:

алеи към къщата;
канализация;
отопление;
водоснабдяване;
електричество.

Без акт за въвеждане в експлоатация къщата е със статут на недовършен и не могат да се присъединят централни удобства към нея.

Селска къща: въвеждане в експлоатация

Селска къща се счита за сграда, която не е предназначена за постоянно пребиваване и в зависимост от района има разлики:

1. Дача до 200 квадратни метра, до два етажа, стопанска сграда до 100 кв.м. За тази сграда на селска къща трябва да представите следните документи:

собственост върху земя;
ОТИ паспорт.

2. Вила до 350 квадратни метра, до два етажа, стопански постройки до 150 квадратни метра:

собственост върху земя;
удостоверение за приемане на къщата в експлоатация;
ОТИ паспорт;
проверка около технически прегледоргани за противопожарен контрол и санитарни и епидемиологични служби.

3. Вила от 350 квадратни метра със стопански постройки:

собственост върху земя;
удостоверение за приемане на къщата в експлоатация;
ОТИ паспорт;
удостоверение за технически преглед от противопожарна и санитарно-епидемиологична служба.

Можете сами да се справите с въпросите за пускането на вашата дача в експлоатация или можете да я поверите на специализирана организация, която има лиценз за извършване на този вид дейност.

Стопански единици за индивидуално жилищно строителство: въвеждане в експлоатация

Помощен блок е малка сграда с произволна форма, която не е предназначена за живеене. Баня, плевня, склад, построени от рамка или дървен материал, всичко това принадлежи към типа помощен блок и може да има прозорци, врати и веранда.

За разлика от къщи и дачи, помощен блокможе да се строи без разрешение за строеж и въвеждане в експлоатация. Има обаче нюанси, които все още ви задължават да получите разрешение и да пуснете комуналната единица в експлоатация, например:

Нови сгради се издигат на мястото на стари, които са разрушени. Но ако се погрижите предварително и изготвите документи за разрушаване, няма да се изисква разрешение.
Помощният блок се прикрепя към жилищна сграда. Това се счита за реконструкция на основната сграда, така че трябва да се получи разрешение, в противен случай добавката може да бъде обявена за невалидна и основните помещения могат да променят статуса си на предназначение.

Какви документи ще са необходими за влизане в гараж:

Справка с информация за изградения обект, отнасяща се до разрешителен документотносно изграждането на гараж.
Документи за земя.
Удостоверение за държавна регистрация или лизинг на земята, която се разработва.
Кадастрален план и схема, показваща местоположението на сградата на гаража.
Заключение (оригинали) от лицензирана организация относно стандартите за съответствие на гаражната конструкция.

Обжалване на отказа

Отказът за разрешение трябва да бъде мотивиран и може да бъде обжалван в съда.

Ако по някаква причина не сте получили акт за приемане на сградата в експлоатация (например, често има случаи, когато сертификатът не е подписан от специалист на противопожарната служба, въпреки че сте построили къщата, без да нарушавате проекта или с допустимо отклонение и сте представили навреме всички необходими документи) - имате право да обжалвате отказа в съда.

Отказът трябва да бъде писмено обоснован. Ако сте получили устен отказ, тогава е напълно възможно да имате корумпиран служител, който очаква подкуп от вас и това е незаконно действие. Поискайте писмен и мотивиран отказ и подайте жалба.

Обобщете:

Преди да закупите земя, трябва да разберете нейното предназначение, тъй като не винаги е възможно да я прехвърлите в индивидуална собственост. жилищно строителство.
Преди да започнете строителството, трябва да получите разрешение.
При получаване на разрешение упълномощената организация може да поиска допълнителни документи. По-добре е да не пренебрегвате изискванията, а да подадете всичко в определения срок - 10 дни.
Оформлението, което е претърпяло промени по време на строителството, се съгласува с упълномощения орган, издал разрешението. В противен случай ще има неприятни последици.

Искате ли да знаете как да избегнете неприятности при кандидатстване за разрешение за строеж на гараж или жилищна сграда? Не знаете къде да се обърнете с проблема си и какви документи са необходими? След това прочетете внимателно и запомнете всички аспекти, които са важни за вас.

Защо ви е необходимо разрешение за строеж?

Много разработчици се интересуват от въпроса: как да получат разрешение за строеж? В крайна сметка всеки знае, че при регистрация се изисква голям пакет документи:

Проект и списък на съответната документация.
Документация за извършване на строително-реставрационни работи.
Разрешение за строеж на индивидуална жилищна сграда (IZHS).

Въпреки факта, че наличието на документи за индивидуално жилищно строителство не играе най-важната роля и те ще са необходими само при опит за въвеждане на жилище в експлоатация, не трябва да ги пренебрегвате. Струва си да се отбележи, че размерът на глобата за изграждане на неразрешено жилище върху поземлен имот варира от 7000 рубли.

Като отделите няколко седмици за събиране на необходимата документация, ще спестите време и пари. Следователно не трябва да отлагате толкова важен въпрос за по-късно.

В какви случаи не е необходимо разрешение за строеж?

Необходимостта от получаване на официални документи, които правят строителството законно, е описано в член 51. Градоустройствен кодекс Руска федерация. И така, ето категоричен списък на работите, които не изискват разрешение за индивидуално жилищно строителство:

Помощни сгради, инсталирани на обекта.
Помещения, в които се извършват довършителни работи.
Основен ремонт на помещенията без промяна на разпределението.
Модернизация на помещения, която не представлява промяна на граници.
Не се изисква разрешение, когато се планира изграждането на гараж, баня и други подобни обекти, които не носят търговска полза на предприемача.

Обекти, за които може да се получи разрешение

Ако предприемачът планира да построи обект, който попада в категорията, предвидена от правилата за градоустройство, получаването на разрешение за индивидуално жилищно строителство е просто необходимо. В случай, че сградата не е включена в тази категория, трябва да обърнете внимание на факта, че е необходимо да получите друг вид разрешение за работа, например, за да започнете капитално строителство.

Спазване на изискванията за съоръжението при получаване на разрешение

За да получите разрешение за строеж на къща, трябва да вземете предвид някои от изискванията, посочени в регламентирания минимум.

Наличие на поне една всекидневна, чиято площ трябва да бъде минимум: 12 м2 - хол, 8 м2 - спалня.
Наличие на кухня, минимален размеркоято трябва да бъде най-малко 6 m2 и 8 m2, ако отоплителният котел е монтиран в помещението.
Наличие на санитарен възел. За отделни - минималната ширина е 1,5 метра, за комбинирани - 0,8 метра.
Наличието на коридор, чиято ширина трябва да бъде най-малко 85 сантиметра.
Височината на стените вътре в помещението трябва да бъде най-малко 270 сантиметра.
Разстоянието от сградата до червената линия на улицата трябва да бъде 500 сантиметра.
Разстоянието от съседните райони и пътя трябва да бъде най-малко 3 метра.
Жилищните помещения трябва да имат връзка с комунални услуги. Например газ, електричество, отопление и вентилация.

Тези изисквания са описани подробно в Гражданския кодекс на Руската федерация в раздел „ Конструкционен дизайн» 55.13330.2011 SNiP. В случаите, когато обектът не отговаря на всички горепосочени изисквания, процедурата за получаване на документация може да се различава от стандартната. Също така може да варира значително в броя на необходимите документи и времето, необходимо за получаването им.

За какво се прилага наредбата за градоустройство?

Разработчикът трябва да е регистриран в Unified Държавен регистървярно земен план, отнасящи се до обект в процес на изграждане, чиито размери са включени в общия регистър на устройство на територията. Трябва да се има предвид, че тази наредба не се прилага за зони за добив на ресурси, паметници на културата и обществени места.

Индивидуалното жилищно строителство е ясно дефиниран термин. Следните сгради могат да бъдат класифицирани като индивидуални жилищни сгради:

Самостоятелни строителни конструкции, предназначени за семейно живеене. Максималната етажност на сградата е три.
Пристройките, таваните и подобни конструкции трябва да отговарят на същите изисквания като сградата, към която принадлежат.

Ако прикрепената конструкция не нарушава червените граници на улицата, не се изисква разрешение. Изграждането на гараж и други самостоятелни обекти създава двусмислена ситуация.

Как да спестите време при получаване на разрешително

Спазвайки всички изисквания, изброени в нормативната уредба, можете да спестите лично време и да получите разрешение за изграждане на индивидуална жилищна сграда в кратък период от време. За да направите това, достатъчно е да сравните минималните изисквания и максималния праг със съществуващия обект. Ако е очевидно, че някои точки не съвпадат или липсват, бъдете сигурни, че периодът на разрешението за строеж ще се забави дълго време.

Етап на обжалване пред органите на самоуправление

Първото нещо, с което трябва да започнете, е да напишете заявление до градската администрация. Формата на документа зависи от териториалното местоположение на обекта в процес на изграждане. Следователно, образец на заявление за разрешение за строеж на жилищна сграда трябва да бъде взет директно от секретаря. Струва си да се отбележи, че заявлението трябва да бъде придружено от пълен пакет документи:

Резолюция на администрацията на населеното място, че на предприемача е предоставен парцел за изграждане на индивидуално жилищно строителство и разрешение за строеж.
Документация, удостоверяваща собственост.
Земеделски план.
Пълен пакет документи по проекта. Той включва технически паспорт на обекта, проект на жилищна сграда и общ проект. план, акт на УГЗУ и ситуационен план.
Резултати от проверката на проектните документи, предоставени от разработчика.
В някои случаи е необходимо да се получи разрешение за нарушаване на установените граници.
За да възложите договор, трябва да приложите лиценз, който ви позволява да извършвате строителни работи.

След събиране и подаване на всички необходими документиЗапочва процесът на преглед, който отнема около месец. След времето, определено за тази процедура, разработчикът ще получи положителен или отрицателен отговор. IN последна версияЗаедно с отказа ще бъдат дадени обяснения за мотивите и аргументите на органите, взели такова решение.

Предприемачът също има право да получи разрешителни за други строителни работи. Например, инсталиране на основата на къща (фундамент, пилоти), земни работиили изграждане на стени. Какви могат да бъдат изискванията към проекта за сграда? Гражданският кодекс на Руската федерация, член 49, част 3 описва, че изготвянето на проектна документация за индивидуално жилищно строителство е инициатива на предприемача. Следователно, за да се построи сграда за семейна резиденция, която има по-малко от 3 етажа, събирането на проектни документи и правителството. прегледът не е задължителен, това значително опростява процедурата за получаване на разрешение.

Регистриране на статут "СМР"

След получаване на разрешение предприемачът е длъжен да предостави следните документи на администрацията на населеното място в рамките на десет дни:

Оформление на плана.
Схема на свързване към комуникации.
Площ на сградата и нейната височина.
Дайте информация за етажността на бъдещата сграда.

След като предостави списък с документи, предприемачът регистрира разрешение за строеж на къща на мястото и легализира строителството. Разрешението за строеж е валидно за 10 години. Възможно е удължаване на срока, ако строителни дейности.

Струва си да се има предвид, че трябва да подадете заявление за удължаване на периода предварително и не по-късно от 2 месеца преди изтичането на настоящото разрешение.

Важно е да се знае!

GRK посочва някои важни аспекти:

Разрешение за изграждане на къща на собствения ви сайт може да не бъде получено само ако придружаващата документация е непълна или ако предоставените документи са ненадеждни.
Срокът за обработка на заявлението е 10 дни.
Получаването на разрешителна документация не включва финансови задължения, тоест той се получава от разработчика напълно безплатно.
За да получите разрешение, ви е необходим списък с документи, предвидени в кодекса, следователно местните власти нямат право да изискват от разработчика да предостави допълнителни документи.
При смяна на собственика на земята разрешението за строеж остава валидно.

Така че, знаейки как да получим разрешение за строеж, можем твърдо да кажем, че тази процедура е проста и не отнема много време. Получаването на официален документ ще защити предприемача от оплаквания от съседи.

Как да получите документи за строеж на къща?

За да получите разрешение за строеж на индивидуална жилищна сграда, се нуждаете от добре начертан план за застрояване. За да бъде проектът коректен от инженерно-техническа страна, е необходимо да се свържете с местната архитектура, където квалифицирани специалистище разработи технически паспорт за бъдещия дом. Той трябва да посочи местоположението на всички стопански постройки и местоположението на комуникациите. Също така е необходимо да се получи одобрение за пожарна безопасност и одобрение на териториалните изисквания. надзор. Струва си да се има предвид, че разрешение за капитално строителство на жилищна сграда може да бъде получено само със знанието на ръководителя на градската администрация, към която принадлежи поземленият парцел.

За да получите такъв документ, трябва да подадете заявление. Към него е приложен определен пакет документи. И така, строителните документи, които трябва да бъдат представени на властите, са:

Директно изявление.
Договор за собственост или наем.
Технически план на парцел.
План и схема на границите на земята с обозначение на структурата върху нея.

Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация автентичността на предоставените документи се проверява в рамките на десет дни от датата на предаване на упълномощеното лице. Ако собственикът на собствеността се промени, разрешението за строеж остава валидно. В случаите, когато строителството не е завършено и разрешението изтича, е необходимо удължаване на разрешението за строеж на къща. С цел удължаване на валидността на този документ, е необходимо предварително да се свържете с местната администрация по този въпрос. Трябва да вземете със себе си следния списък с документи:

Заявление за продължаване на разрешението за строеж.
Удостоверение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и извлечение от сделки, свързани с тази сграда.
Извлечение от Единния държавен регистър на правата, потвърждаващо правата върху поземления парцел.
Кадастрален паспорт, принадлежащ на обекта, на който се извършват строителни работи.
Списък на всички изградени постройки и временни постройки, разположени на даден поземлен имот.

Срокът за разглеждане на документи, подадени до властите за удължаване на разрешение за строеж на жилищна сграда или постоянна постройка, е 10 работни дни.

Незаконен строеж на жилищна сграда

Понякога разработчикът извършва работа без разрешителна документация. В такива случаи си струва да запомните, че неразрешеното строителство без разрешение за строеж прави строителството незаконно. Също така такива сгради не могат да бъдат свързани с такива комуникации като електричество и газ. Съгласно закона такава структура подлежи на разрушаване в близко бъдеще от държавни органи, които извършват тези действия принудително.

В случай на възпрепятстване на властите виновно лицемогат да бъдат преследвани и налагани административни наказания. Също така административно наказание заплашва тези, които нарушават червените граници на поземления имот, както и в случаите на очевидни нарушения на пожарната безопасност.

Последици от неразрешено строителство на жилищна сграда

Разработчик, който не е издал разрешение за строеж на къща на собствения си сайт, трябва да знае, че няма да може да регистрира този обект в ОТИ, следователно строителството ще бъде незаконно. Освен това не може да се регистрира незаконно построена сграда Единен регистърправа на Руската федерация. Този фактор е пречка за законното използване на жилищна сграда както за жилищни, така и за търговски цели. Държавата не предвижда разрешаване на тази ситуация дори в случаите на непознаване на закона. Именно поради тази причина бъдещата съдба на незаконните постройки се решава в съда. Практиката показва, че получаването на право на собственост върху незаконна сграда е невъзможно в 99% от случаите. По правило тази ситуация е доста трудна за коригиране, освен това тази процедура изисква много време и пари.

Какви обекти могат да се считат за незаконни?

Строителството се счита за незаконно, ако:

Разрешенията за строеж не са получени в срок.
Бяха нарушени някои признати строителни норми.
Има нарушения на санитарните и епидемиологичните норми.

Ако има поне едно нарушение, структурата получава статут на незаконно издигната, което води до редица проблеми. В крайна сметка законодателството предвижда административно наказание и последващо разрушаване на обекта за сметка на предприемача.

Съдът признава правото на собственост върху такъв обект само ако:

Ако не накърнява правата на други граждани.
Когато конструкцията не представлява заплаха за живота на други граждани.

Всички тези точки са описани в Гражданския кодекс на Руската федерация.

След закупуване на парцели за строителство е необходимо да се снабдите с някои документи. На първо място, трябва да попълните всички необходими документи. Първото нещо, което трябва да направите за това, е да регистрирате парцела в регистъра и след това да поръчате проект за бъдещата къща и разрешение за строеж на жилищни помещения.

Как да получите разрешение за строеж? Нека обобщим

Необходимо е да се регистрират парцели за строителство в Единния държавен регистър на правата като земя за изграждане на жилищни съоръжения.
Необходимо е да се изготви план на къщата. Поръчват го в архитектурата. Задължително е да обсъдите всички подробности с техника, който ще изготви техническия паспорт на къщата.
Подайте заявление до местните власти за разрешение за изграждане на индивидуална жилищна сграда на мястото. Формулярът за кандидатстване може да варира във всеки регион. Ето защо си струва да се отбележи, че трябва да се получи образец на разрешение за строеж от секретаря на началника на администрацията.
Получаване на одобрение и регистрацията му в Единния държавен регистър.

Не започвайте работа в парцел без всички необходими документи. Преди да подадете документи за разрешение за строеж, трябва да поискате от секретаря на началника на местната администрация списък с документи, приложени към заявлението. При предаване на документи на компетентно лице вземете разписка, която описва пълен списъкпредставените от вас документи. Това ще бъде полезно, ако нещо се загуби по време на обработката. Преди да подпишете документи, трябва да ги прочетете внимателно. Не забравяйте да направите копия на всички документи.

Като следвате тези съвети, няма да се чудите как да получите разрешение за строеж на къща, имение или други структури.

Изграждането на къща, реконструкцията, преустройството или други действия изискват съответното разрешение. Неговият дизайн и случаите на прилагане са уредени в член 51 Градоустройствен кодекс RF. В контекста на правните норми става актуален въпросът за процедурата за получаване на разрешение за строеж, както и необходимите документи.

Необходимо е разрешение за строеж

В съответствие с член 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация целта на разрешението за строеж е да информация за проекта. Цялата извършена работа и крайният резултат трябва да отговарят на установените правила за развитие.

Като се има предвид този аспект, представената документация за получаване на разрешение се проверява за съответствие със следното стандарти:

изискванията на Градоустройствения кодекс;
санитарно-епидемиологични показатели;
местни правила за развитие;
изисквания за пожарна безопасност;
правила за технически надзор.

Има издадено разрешение за строеж изпълнителен органна мястото на обекта. Въпреки това, в зависимост от вида на обекта и развитието, документът може да бъде съставен:

чрез министерството природни ресурсии екология на Руската федерация по време на строителството, засягащи земните недра;
за използването на атомната енергия, към която се обръщат Федерална службаотносно екологичния, техническия и ядрения надзор;
когато строите в близост до исторически селища, свържете се с изпълнителния орган на съставния субект на Руската федерация за защита на културното наследство;
За изграждането на обекти на космическата инфраструктура се обръщат към Роскосмос.

За да получи разрешение за строеж, един обикновен гражданин трябва само да кандидатства на местните власти. Такъв документ е необходим за всякакви големи промени в спецификациисъоръжение, включително реконструкция на помещения.

Документи за получаване на разрешение за строеж

За получаване на разрешение за строеж се събират следните документи:

изявление на разработчика;
документи, потвърждаващи собствеността върху парцела и недвижимия имот;
ПУП за представения УПИ;
обяснителна бележка към проектната документация;
схема на парцела за строителство;
показваща диаграма архитектурни решенияв рамките на разрешеното за застрояване;
информация за инженерно оборудване;
проект за разрушаване или демонтаж на определени обекти;
проект за капитално строителство;
заключение от държавната експертиза по представената проектна документация;
разрешение за отклонение от основните параметри по време на строителство или реконструкция;
съгласуване на предстоящата работа с всички носители на права на строителната площадка.

Всички тези документи са необходими за получаване на разрешение за проект за капитално строителство. Като се вземат предвид съпътстващите нюанси, някои от тях трябва да бъдат разгледани по-подробно.

Изявление на разработчика

Заявлението на предприемача е основният документ, използван за издаване на разрешение за строеж. Няма утвърден образец и се съставя съгл Общи правиласъс следната информация:

институцията, до която се изпраща документът;
информация за кандидата, паспорт и данни за контакт;
изложение на искането, посочване на вида на разработката;
адрес и Подробно описаниестроителна площадка;
подробности за документите за собственост;
връзка към проектната документация, информация за фирмата, която го е разработила;
списък на направените промени, ако се предполага реконструкция или преструктуриране;
списък на приложените документи;
подпис на заявителя, дата на изготвяне.

Ако сграда се строи в близост до историческо селище, приложението се допълва с текстова и графична информация за външния вид на бъдещата сграда. Това допълнение трябва да отразява:

основни пропорции и параметри на обекта;
цветови опции;
материали, предвидени за строителство;
фасади на сгради.

Към заявлението за разрешение трябва да бъдат представени:

документи за собственост;
документи за проекти;
документи, потвърждаващи самоличността на заявителя или негов представител.

Целият списък с документи се предава на мултифункционалния център или местните власти. Често при подаване на документи се попълва заявление, като на място се издава попълнен формуляр.

Документи за собственост

Документите за собственост потвърждават легитимността на собствеността и заявлението на кандидата за разрешение за строеж. Основните в случая са удостоверението за регистрация на собственост и личната карта на заявителя.

Можете да получите удостоверение за регистрация, като се свържете с органите на Rosreestr по местоположението на имота. За целта ще ви трябват следните документи:

хартия, потвърждаваща собствеността върху имота - договор за покупко-продажба, завещание, акт за дарение;
договор за кредит, ако имотът е закупен с ипотека;
кадастрален паспорт на недвижими имоти;
разписка за плащане на държавно мито;
заявление за удостоверение за регистрация.

В някои случаи, вместо официално удостоверение, можете да предоставите друго доказателство за собственост върху недвижим имот. Акт за дарение, продажба или покупка или завещание в тази ситуация също могат да се считат за документи за собственост. Все пак получаването на сертификат остава препоръчително.

Проектна документация

Проектната документация, необходима за получаване на разрешение за капитално строителство, се състои от следните актове:

обяснителна записка;
копие от устройствена схема на парцела - местоположението на сградата, предвидените подходи и входове към нея;
копие от устройствения план с червени линии - граници, ограничаващи застрояването;
архитектурни решения;
проект за демонтаж или събаряне на отделни обекти;
инженерен план, показващ местата на свързване;
проект за организиране на всички етапи на строителството;
информация за достъпността на планираното съоръжение за хора с увреждания;
експертно становище по представените проекти;
разрешение за отклонение на определени параметри;
съгласие на всички носители на авторски права за предложеното произведение.

Представеният списък се отнася за проекти за капитално строителство. За индивидуално жилищно строителство(Индивидуално жилищно строителство) се изисква само:

градоустройствен план за поземления имот, изготвен не по-рано от три години преди подаване на заявлението;
схема на разположение на поземлен имот с местоположението на отделни обекти за жилищно строителство;
ако развитието се извършва в близост до исторически селища, е необходимо подробно външно описание на обекта.

Заключение от държавния изпит

Заключението от държавния преглед е положителна оценка, характеризираща проектната документация. За да го получите, с горните планове, свържете се с органите на местната администрация по местонахождението на парцела.

Положително решение може да се получи и чрез недържавна експертиза. В този случай към общия пакет от документи се прилага копие от сертификата за акредитация на фирмата, издала съответното заключение.

Градоустройствен план на обекта

Градоустройственият план на обекта се изработва в отдел "Градско развитие и архитектура" на местната администрация. Документът се издава безплатно, за да го получите, трябва да представите:

топографско заснемане на обекта, показващо подземни, надземни и надземни съоръжения;
лична карта на кандидата;
заявление за издаване на градоустройствен план;
кадастрален паспорт и технически план.

Срокът за изготвяне на ПУП е до три месеца. За да получите разрешение за строеж обаче, планът трябва да бъде изготвен в рамките на три години, предхождащи подаването на заявлението.

Списък с документи за частен предприемач

Частен предприемач е лице, което планира да построи къща до три етажа, в която да живее семейство. Процедурата за получаване на разрешение в този случай изисква значително по-малко усилия, отколкото по време на капиталното строителство.

За индивидуално жилищно строителство се нуждаете от:

документи за собственост, потвърждаващи собствеността върху парцела;
градоустройствен план на поземления имот;
схема на организация на оформлението.

Ако планирате да построите обект за две или повече семейства, опростената схема престава да се прилага. В този случай предприемачът ще трябва да събере всички документи, необходими за капитално строителство.

Срок за получаване на разрешение

След подаване на всички необходими документи изтича срокът за получаване на разрешение 7 работни дни. Въпреки това, за нелинеен проект за капитално строителство, както и за развитие в близост до исторически селища, този период може да бъде увеличен до 30 дни.

Разрешението за строеж се издава за срок от 10 години. В този период трябва да приключи строителството и обектът да бъде въведен в експлоатация. Ако е необходимо, срокът може да бъде удължен чрез подаване на заявление до същите органи, които са издали разрешителните.

Удължаването може да бъде отказано, ако през предходния период не са извършвани строителни или реконструкционни работи.

Отказ за издаване на разрешение

Причина за отказаразрешението може да включва:

строителство в специално защитени територии;
запазване на обект за държавни нужди;
липса на документи за собственост на парцела;
недостатъци в проектната документация, липса на техническа информация за изграждания обект, неговата височина, площ, етажност, инженерни мрежи.

Отказът за издаване на разрешение се придружава с обяснения. В съответствие с тях е необходимо да се отстранят недостатъците и да се подадат отново документите. В противен случай можете да обжалвате отказа, като заведете дело.

Искова молбав този случай трябва да съдържа следната информация:

адрес на съдебната институция, към която се изпраща исковата молба;
пълното име, паспорт и данни за контакт на кандидата;
наименование и адрес на органа на местната власт, както и наименованието официален, чиито действия подлежат на обжалване;
резюме на ситуацията;
искане за признаване на решението за отказ за незаконосъобразно;
списък с документи, потвърждаващи длъжността на кандидата, копия от лична карта и отказ за строителство.

Кога не се изисква разрешение за строеж?

Разрешение за строеж не е задължителнов следните случаи:

изграждане на гараж в поземлен имот с нестопанска цел;
изграждане на малогабаритна непостоянна постройка - павилион, беседка, беседка, плевня, лятна кухня, навес, баня, изба, кладенец;
изграждане на спомагателно съоръжение за присъединяване към инженерни мрежи или прокарване на съобщителни линии;
изграждане на вътрешноканални системни възли и връзки.

За всички останали случаи наличието на разрешение за строеж се счита за задължително. Всяка работа без такъв документ се счита за незаконна. Завършен обектв този случай той не може да бъде свързан към комунални мрежи. Започват да важат и ограниченията за неговата продажба, отдаване под наем или прехвърляне.

При липса на разрешение от собственика може да се изиска да върне сградата в първоначалния й вид чрез премахване направени промени. Също така предприемачът може да носи административна отговорност, ако строителството не отговаря на санитарните и хигиенните стандарти.

Преди да получите разрешение за изграждане на частна къща, е необходимо да се разработи компетентен инженерен и технически проект, който е основният документ за извършване на монтаж и пусконаладъчни работи. Той трябва да посочи всички компоненти на инфраструктурата на частни жилища в процес на изграждане.

Възможно е да се получи разрешение за изграждане на частна жилищна сграда само след проверка и съгласуване на този проектен документ с държавните органи за пожарна безопасност и комуналните служби. Освен това пакет от документи за изграждане на частно домакинство се представя за одобрение в териториалния отдел за потребителски надзор.

Моля, имайте предвид, че разрешението за строеж на къща се издава от администрацията на населеното място, на чиято територия се намира парцелът.

За да направите това, органите на самоуправление трябва да предоставят пакет от основни документи, който включва:

изявление;
документи за правото на използване на обекта за бъдещо строителство (договор за покупко-продажба на обекта, неговия паспорт, резолюция на местните власти за предоставяне на обект за индивидуално жилищно строителство);
общ план на предвидения за застрояване поземлен имот;
схема на границите на обекта, посочваща местоположението на самата жилищна сграда.

Трябва да знаете, че документите се проверяват в рамките на не повече от 10 дни от датата на подаването им. Не забравяйте, че при продажба на парцел остава разрешението за строеж на частна къща. Също така не забравяйте, че е много важно да се спазват сроковете за започване на строителството и извършване на строителни работи в изцяло, в противен случай това разрешение за строеж губи своята валидност. В този случай ще е необходимо повторно разрешение.

Опитните разработчици съветват да поверите на компетентни компании за недвижими имоти всички неприятности за получаване на разрешение за изграждане на частна жилищна сграда. Те ще го направят професионално в рамките на един до два месеца. Това ще ускори събирането на необходимите документи и проверката им за съответствие във всички органи. И не забравяйте, че разходите, свързани с получаването на съответното разрешение, зависят от сложността на проекта на бъдещата частна жилищна сграда.

Разрешението за строеж на къща е необходимо, за да се контролира съответствието на бъдещия дом с всички изисквания за безопасно обитаване, архитектурен стил и избягване на щети заобикаляща средаи инфраструктурни съоръжения, намиращи се в строителната зона.

Самоволно строителство на къща без необходимо разрешение, поставя издигнатата конструкция извън закона. Неразрешена къща не може да бъде свързана с комунални услуги и според действащото законодателство е заплашена от принудително разрушаване.

Такъв предприемач няма право да предотвратява разрушаването и може да бъде обект на административна отговорност. Отговорност ще възникне и ако къщата е построена в нарушение на границите на обекта или разстоянията до комуналните услуги, както и с очевидни нарушения на стандартите за безопасност.

Известно е, че неразрешена жилищна сграда не може да бъде регистрирана в органите на ОТИ и не може да бъде регистрирана. Това обстоятелство поставя под въпрос използването на незаконна сграда за жилищни или търговски цели поради факта, че предприемачът не си е направил труда да получи съответното разрешение своевременно, било по погрешка, било поради умишлено пренебрегване на законовите изисквания.

Нищо не може да оправдае самоволното строителство на жилищна сграда и съдбата на сградата се решава в съда. Съдът обикновено не признава правата на собственост на предприемача върху неразрешено построена къща. Последствията в такива случаи са много неприятни, а преодоляването им е дълго и много скъпо.

Какво се счита за неразрешено строителство? За неразрешено построен обект се смята:

без разрешение от органите на местната администрация за строителство;
с нарушение строителни норми;
в нарушение на санитарните и хигиенните стандарти.

Действителното наличие на поне един от тези знаци показва неразрешено строителство с всички произтичащи от това мрачни последици.

Съгласно действащото законодателство, лице, което е позволило нерегламентирано строителство на къща, няма право да я продава, дарява или отдава под наем. Тя е ограничена във възможностите си да защити правата си върху незаконна постройка. Законодателството предвижда глоби за небрежни разработчици и част 2 на член 222 Граждански кодексРусия, предвижда разрушаване на неразрешени сгради. Често разрушаването се извършва за сметка на самия предприемач.

Правото на собственост върху неразрешено строителство се признава само от съда - в случаите, когато запазването му не нарушава правата, законните интереси на други лица и не създава заплахи за живота и здравето на други хора, както е предвидено в в член 222, параграф 3 от Гражданския кодекс.

След като сте закупили земя като имот за жилищно строителство, е необходимо да съберете всички документи за изграждането на частна къща, даваща права за законно строителство. За да получите подходящите документи за изграждане на частна жилищна сграда, трябва да вземете този въпрос сериозно и да започнете с разрешение за строеж. Заедно със заявлението за получаването му на местната администрация се предоставя следният списък с документи:

решение, подписано от ръководителя на местната администрация за предоставяне на обект за индивидуално жилищно строителство;
договор за покупко-продажба на поземлен имот за планирано застрояване;
генерален план на парцел;
паспорт на парцела;
акт за установените граници на строителната площадка, разбивката на сградите,

След разглеждане на заявлението и списъка с приложените към него документи се взема решение за разрешаване на изграждането на частно домакинство.

Издава се паспорт за проект за частна жилищна сграда, който включва:

решение на местната администрация за разрешение за строеж;
документ, потвърждаващ правото на предприемача върху парцела;
копие от общия план, съответстващ на градоустройствената документация;
ситуационен план;
технически условия за присъединяване към инженерни мрежи;
етажни планове, разрези и фасади на бъдещата къща;
акт за установяване в пълен мащаб на границите на обекта и местоположението на сградите.

Следният документ, необходим за изграждането на частна къща, е проект на къща, който се изготвя в отделна папка и се състои от:

ситуационен план (разположение на изграждащия се обект във връзка с най-близките селищаи инженерни комуникации);
топографско заснемане на обекта;
главен планстроителна площадка;
план на мазето;
етажни планове;
планове на фасади на жилищна сграда;
етажни планове;
план на покривната система на сградата;
план на покрива;
фундаментен план на жилищна сграда;
фундаментни секции;
общ обяснителна бележкаи технико-икономически показатели;
оценки на разходите и финансови съображения за строителни разходи;
инженерни чертежи.

Много важен момент. Преди да започнете строителни работи, не забравяйте да регистрирате парцела.

За да регистрирате парцел, ще ви трябват следните документи:

декларация, в която трябва да се формулира целта за използване на обекта за изграждане на жилищна сграда;
копие от личен паспорт;
договор за покупко-продажба на парцел;
план на поземления имот, заверен от органите по кадастъра;
документи за права върху поземлен имот.

В заключение, някои съвети за работа с документи за изграждане на частна къща. Внимателно прочетете документите, които се подписват, четете и препрочитайте, докато разберете напълно същността им, като по този начин се предпазите от огромен брой възможни недоразумения. Би било добра идея да направите копие на целия пакет документи за строеж на жилищна сграда.

Получаването на разрешение и подготовката на всички необходими документи е доста сложен и продължителен процес. Но е по-добре първоначално да отделите време за получаване на всички документи, отколкото по-късно да плащате за събарянето на незаконно издигната сграда (което също ще ви струва голяма сумапари) или съдебни разноски (ако е възможно да се легализира къща, построена без разрешение).

Изграждането на собствен дом не е лесна задача и не е поради липсата на значителни спестявания. Това е обективна причина.

Много хора са спрени от факта, че не знаят откъде да започнат да строят къща на своя сайт. Разнообразието от видове работа, разходи, документи, време, рискът от грешка и възможните последствия са плашещи. Нашата цел е да предоставим информация как стъпка по стъпка да завършите всички етапи от изграждането на частна къща със собствените си ръце. И крайното решение е ваше.

Индивидуално жилищно строителство - какво е това?

Декодиране на съкращението индивидуално жилищно строителство- Това е индивидуално жилищно строителство. Индивидуалното жилищно строителство включва изграждането на жилищна сграда върху парцел частна собственост.

Обектите за индивидуално жилищно строителство са: жилищна сграда, пристройка, надстройка, гараж и други постоянни постройки. Тези. онези сгради, чието изграждане изисква разрешение от местните власти и в някои случаи съгласието на съседите.

Парцеле територия, която има ясно определени граници. В същото време повърхностният слой на земята също се счита за частна собственост. Дълбочината на слоя не е предписана на законодателно ниво. Но си струва да запомните, че когато ще копаете кладенец, вие действате в рамките на вашите интереси. Ако смятате да пробивате артезиански кладенец, значи посягате на държавна собственост, което означава, че сондажът му трябва да бъде съгласуван и документиран.

Парцел за строеж на къща

За да започнете строителството трябва да имате определен бюджет и поземлен имот. Ако няма парцел и бюджетът позволява, можете да го купите.

На какво трябва да обърнете внимание при избора на място за изграждане на къща:

лични интереси. Първо, задайте посоката на търсене. Може би има спомени, свързани с определено място, или искате парцел близо до водата, или в гората и т.н.;

местоположение. По-търсени са парцели, разположени в рамките на града или на разстояние 10-15 км от него;

размери на парцела. Влияят на мащаба на строителството. В строителството пропорцията е 1:10. Тоест, на парцел от 6 декара би било подходящо да се построи къща от 60 квадратни метра. Дали да се спази тази препоръка зависи от собственика на парцела, но при продажба тя значително повишава ликвидността на имота;

наличие на инфраструктура. Дори ако се планира пълно уединение, желателно е на територията на застрояване да има още няколко сгради, медицински център, магазин, училище и др. Това е особено важно, ако къщата е предназначена за семейство с деца и е планирана за целогодишно живеене;

близост до транспорт. За собствениците на автомобили е важно да оценят качеството на пътищата за достъп и наличието/състоянието на асфалтовата настилка. За да не се окажете в ситуация, в която, за да се приберете, трябва да смените колата си с друга с по-висок просвет. За тези, които нямат кола, близостта до обществен транспортжелателно;

наличие на комуникации. Има ли възможност за свързване към ТЕЦ, водопровод, канализация. Свързани ли са електропроводи към обекта? Собствениците на парцели в новосъздадени сателитни села често се сблъскват с тази ситуация;

екологично състояние в района. Може да се окаже, че живеенето тук е натоварено негативни последици(близост на опасно производство);

тип почва. От това зависи изборът на основа и възможността за изграждане на кладенец. На практика може да се окаже, че тази почва като цяло не е подходяща за изграждане на тежки предмети. Тоест можете да поставите лятна къща или малка дача върху нея, но да построите двуетажна къщас таванско помещение - нереалистично.

пазарна стойност на парцела. Определя се от всички параметри заедно. Крайната цена ще зависи от собствениците на сайта и способността ви да се пазарите разумно.

съвет. След като решите на сайта, не се мързете да проверите правна чистотадокументи, съответствие на действителните размери на парцела с размерите, посочени в кадастралния паспорт. Може да ви бъде продадена територия, която всъщност принадлежи на някой друг.

Ситуацията със сайта може да се развие по два сценария:

Първо, на мястото може вече да има постоянни сгради. Доста често срещана ситуация е придобиването на парцел с вече построена къща. Сега говорим не за неговото възстановяване, а за събаряне. Предимството на такъв обект е, че основните комуникации са свързани с него. В този случай, в допълнение към горните параметри, трябва да проверите законността на комуникациите.

Второ, сайтът може да не бъде разработен. Ще обърнем внимание на тази опция.

Къде да започнем да строим къща на празен парцел?

1. Вземете решение за стила на парцела/къщата

Дизайнът ще зависи външен видструктура, нейното разположение, избор на материал и др.

Размерът на къщата зависи от броя на постоянно живеещите в нея. Къщата може да бъде направена на няколко етажа, като по този начин е възможно да се получи достатъчно пространство, но не за сметка на развитието на обекта.

Забележка. Ако планирате да копаете кладенец, трябва незабавно да се обадите на експерти, които ще ви кажат къде е водата. Може би единственото място на обекта, където водоносният хоризонт е близо до повърхността, ще бъде точно мястото, където е планирано да се постави къщата. Между другото, в този случай трябва да говорите със съседите си и да разберете какво е качеството на водата в района.

Независимото изграждане на селска къща ще бъде по-лесно, тъй като няма нужда например от отопление.

2. Кога да започнем да строим къща?

По-добре е да започнете строителните работи веднага щом стане по-топло - т.е. в началото на пролетта. Ще има шест месеца хубаво време на ваше разположение. На практика най-доброто време за започване на строителството е края на пролетта. По-точно периодът, когато нощната температура не пада под +5°C. По това време на годината не само снегът ще се стопи, но и водата ще напусне, пречейки на изкопаването на яма или направата на основа. Освен това при топло време производителността на труда е много по-висока.

Забележка. Не трябва да очаквате да завършите строителството на къща за един сезон. Според стандартите само основата трябва да издържи 1 година. И например строителството тухлена къщасе различава във времето от строителството рамкова къща. Така че запазването на незавършеното строителство е неизбежно (с изключение на сглобяемите къщи).

3. От какъв материал трябва да бъде построена къщата?

Изборът ще бъде повлиян от: периода на експлоатация на къщата (за постоянно пребиваване или само през лятото), бюджета, екологичните изисквания, модата, възможността за бързо завършване на работата с участието на специалисти или със собствените си ръце. Нека разгледаме няколко варианта:

. Често срещан материал за строителството. Безспорното предимство на тухлена къща е нейният изпитан във времето експлоатационен живот;

. По отношение на съотношението цена/качество пенобетонът заема изгодна позиция. Блокът от пяна, изработен от издръжлив клетъчен бетон, поради наличието на въздушни мехурчета добро представянетоплопроводимост и леко тегло;

. Този материал е издръжлив, лек, има висока топлопроводимост и дишане и е лесен за обработка. Конструкцията с газобетон не налага специални изисквания към конструкцията на основата;

. Практикува се по-рядко поради високата цена на материала. Арболитните блокове са вид лек бетон, състоящ се от смес от цимент и натрошено дърво (чипс). Характеризира се с ниска водопоглъщаемост и високи топлоизолационни свойства;

рамкова или модулна конструкция. Особеност е наличието на модулни конструкции. Те са по-евтини и работата се извършва за кратко време. Тази конструкция е лека, така че не изисква значителни разходи за основа;

строителство дървена къща. По отношение на разходите и технологичността на работата принадлежи към категорията на луксозното строителство:

Не забравяйте, че всеки строителен материал има както предимства, така и недостатъци, които трябва да бъдат премахнати.

От какво да построим постоянен дом?

Накратко Сравнителна характеристикаматериали за вилно строителство в таблицата (приблизителни цени за 2016-2017 г.). Кое е по-добро зависи от вас да решите.

Материал	Арболит	Рамкова конструкция	Греда/дън
Цена, rub / m3	от 000	От 000 кв.м. ■ площ	От 8000
Период на строителство	4-6 месеца	1-2 месеца	3-4 месеца
Начало на строителството	Краят на пролетта	всесезонен	Началото на пролетта
Предимства	- скорост; - надеждност; - топлопроводимост.	- скорост; - без свиване; - леко тегло.	- скорост; - екологичност; - няма нужда от довършителни работи.
недостатъци	- цена; - необходимост от довършителни работи; - наличие на фалшификат.	- цена; - допълнително довършване; - опасност от пожар; - ниска шумоизолация.	- възможно е свиване; - сушене на дървесина; - необходимостта от привличане на специалисти.

4. Кой ще построи къщата?

Решението на този проблем включва избор от три опции:

Работата е поверена на главния изпълнител

Това е фирма, която се ангажира да изпълни обект до ключ. Комплектът от услуги включва всичко от оценка на обекта и разработване на проект до довършителни работи. Търсенето и доставянето на материали също е тяхна отговорност. Главният изпълнител може да включва подизпълнители. Но той трябва да инвестира в договорения срок и бюджет.

Работата се извършва изцяло на ръка

Заслужава да се отбележи, че е почти невъзможно един човек да построи къща. Това предполага участието на асистенти сред приятели и роднини, поне един от които знае процедурата за извършване на работа от определен вид. Тази опция ви позволява да спестите до 20% от цената на материалите (често изпълнителите включват лихвата си в цената на закупения материал), както и до 100% от цената на работата. Освен това се осъществява пълен контрол върху строителния процес.

Недостатъци на подхода „направи си сам“:

увеличаване на периода на строителство;

липса на знания и опит в извършването на този или онзи вид работа;

трудности при получаване на проектна и разрешителна документация;

отговорност за резултата от строителството.

Някои се извършват вътрешно, а други се извършват от подизпълнител.

Най-често срещаните и истински начин. В този случай собственикът изпълнява самостоятелно тази част от работата, която е в състояние да свърши, а за останалите задачи се назначават специалисти. В същото време клиентът, който е на строителната площадка, може бързо да оцени качеството на работата.

Но този подход е изпълнен с недостатъци:

търсенето на тясно специализирани компании отнема много време, а цената на техните услуги е по-висока. По правило се обръщат към занаятчии (шабашници), но няма увереност в качеството на работата;

пълен контрол върху хода на работата. Ако собственикът несъзнателно е пропуснал някой момент от конструкцията, никой няма да посочи грешката. Наетите хора вършат своята част от работата и напускат;

нарушаване на срокове. Може да има част от работата, която не е завършена навреме. Поради това изграждането на вила със собствените си ръце ще трябва да бъде спряно, което е изпълнено с допълнителни плащания и загуба на време;

споделена отговорност. Когато се случи брак, е трудно да се намери виновникът. Например плочкарите ще обвинят зидаря или мазача за изкривени стени или подът е излят неправилно. И има много такива примери.

Забележка. Потребителите съветват да наемат майстори, които ще извършат следващия етап от работата и ще оценят работата на предишните. Така те поемат отговорност за своята част от работата.

5. Бюджет за построяване на къща

След всичко по-горе има смисъл да преразгледате бюджета за строителство.

Какво увеличава разходите за строителство:

индивидуално разработен проект;
сложна конфигурация на структурата;
наличието на балкони, мазета, зимна градина, гараж, басейн, сауна и др.;
значителен брой стаи;
счупен покрив;
неразумна употреба скъп материалв строителството.

Какво намалява разходите (от какво да спестите):

готов типов проект;
проста форма на структура;
отказ от втория етаж в полза на тавана (субективно);
наличието на значителен брой прозорци;
намаляване на преградите;
разумен избор на тип основа;
разумна дебелина на външните и вътрешните стени;
избор на конфигурация на покрива, която позволява рационално използване на дървения материал и минимизиране на отпадъците от покривен материал.

Съотношение на разходите за изграждане на къща

Работен цикъл	Съдържание на цикъла	% от общите разходи
Подготвителен	- подготовка на документи; - търсене на изпълнители; - покупка или развитие на проект.	0-1
Нула	- изкопаване на яма; - изливане на основата.	15-35 (в зависимост от вида на основата)
Елементарно	строителни работи: - изграждане на стени; - монтаж на рафтова система и покрив; - консервиране на незавършени сгради при необходимост.	35-50 (в зависимост от броя на преградите, конфигурацията на покрива и цената на покривния материал)
Финал	- запълване на отвори за прозорци и врати.	5-15 (в зависимост от броя, площта, материала)
Инженерна работа	- полагане на вътрешнофирмени комуникации и свързването им с централни мрежи; - монтаж на ел. инсталация; - ВиК работа; - отопление и изолация.	15

На този етап етапът на планиране приключи, време е да преминете към директно действие.

Началото на работа на обект с порутени сгради включва събаряне на стари постройки и разчистване на района от отпадъци. Разрушаването на сградата трябва да бъде докладвано в местния BTI и да бъде получен документ, потвърждаващ изключването на разрушената къща от федералния регистър.

Ако къщата е свързана с комуникации, трябва да координирате изключването им преди разрушаването със съответните служби, например газовата служба. По-лесно е, когато сайтът е празен.

В този случай последователността на работа може да бъде представена стъпка по стъпка:

Стъпка 1 - Проект на частна къща

Както вече споменахме, може да има три начина за придобиване на проекти.

Първо, Купува готов проект. Цената на проекта за къща зависи от нейната сложност и уникалност. Цената започва от 3000 рубли.
Второ, свържете се с архитект. Разход за разработка индивидуален проектзапочва от 20 хиляди рубли. В същото време изпълнението на проекта и авторският контрол върху неговото изпълнение на практика се заплащат допълнително.

трето, разработете проекта сами. Как сами да разработите проект за къща без достатъчно познания? Въз основа на дадения по-долу пример.

Категории

Избор на редакторите