كيفية إرجاع خصم ضريبة الأملاك. كيفية استرداد الضريبة عند شراء شقة وما هو الخصم الضريبي عند شراء شقة. إعداد المستندات باستخدام خدمة "إرجاع الضريبة".
آخر تحديث: 14/07/2019
سؤال:
أنا أشتري منزلًا جديدًا وأريد أن أعرف كيفية الحصول عليه خصم الضرائبفي هذه الحالة؟ كيف يمكنني إرجاع ضريبة الدخل الشخصي من الميزانية إذا أنفقت المال على شراء شقة؟ ما هو الإجراء هنا، وما هي المستندات التي سأحتاجها لإرجاع ضريبة الدخل الشخصي؟
إجابة:
مما أثار ارتياحًا كبيرًا لمشتري المنازل، أظهرت حكومتنا اهتمامًا بمدخرات المواطنين المكتسبة من خلال العمل الشاق، والتي أنفقوها على شراء العقارات السكنية. الدولة مستعدة لصرف مبالغ كبيرة لهؤلاء المشترين وإعادتها إلى هؤلاء المشترين الذين يدفعونها للميزانية في شكل ضرائب على دخلهم ( ضريبة الدخل الشخصية). وتسمى هذه العودة خصم ضريبة الأملاك في مقدار النفقات المتكبدةلبناء أو شراء المساكن ( البند 3، البند 1، يفتح في علامة تبويب جديدة.">المادة 220 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي).
صحيح، يجب على المرء أن يضع ذلك في الاعتبار لن يتم إرجاع ضريبة الدخل الشخصي إلى هؤلاءمن كان يشتري شقة ( بما في ذلك لسداد القرض لمثل هذا الشراء) إعانة صاحب العمل أو الأموال " رأس مال الأمومة" تم ذكر ذلك مباشرة في يفتح في علامة تبويب جديدة.">البند 5 من المادة 220 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.
الضريبة أيضا لن يعودإلى أولئك الذين ( الوالدين أو الأبناء أو الزوج أو الأخ أو الأخت).
وبالنسبة لأي شخص آخر، فإن هذه الميزة الممتعة متاحة تمامًا.
كيفية الحصول على خصم ضريبي لشراء منزل؟
كيفية إرجاع ضريبة الدخل الشخصي عند شراء شقة؟ماذا يجب على المشتري أن يفعل لهذا؟ دعونا نلقي نظرة على هذا الإجراء.
لنفترض أن مواطنًا، بعد أن وفر مبلغًا معينًا من المال، اشترى لنفسه شقة. سواء كان مبنى جديدا أو سوقا ثانوية، لا يهم. الشيء الرئيسي هو أنه أنفق مدخراته لشراء السكن ، وهو ما يعني أنه قد الحق في خصم الضرائب.
إذا تم شراء الشقة برهن عقاري، فيمكن للمشتري الحصول على خصم ضريبي ( احصل على ضريبة الدخل الشخصي الخاصة بك) ليس فقط من مبلغ الشراء، ولكن أيضًا من المبلغ ( ).
استرداد ضريبة الدخل الشخصي متاح في خيارين– من خلال صاحب العمل أو من خلاله مكتب الضرائب (انظر أدناه للحصول على التفاصيل).
ل البدء في إعادة ضريبة الدخل الشخصي من خلال صاحب العمل الخاص بكيمكن للمشتري الاتصال فورًا بمكتب الضرائب الإقليمي التابع له بعد شراء الشقة ( مفتشية دائرة الضرائب الفيدرالية) في مكان الإقامة مع طلب خصم ضريبي. بعد تلقي تأكيد من دائرة الضرائب الفيدرالية بشأن الحق في الخصم، يكتب المشتري طلبًا إلى صاحب العمل بشأن تطبيق الخصم. ومن الآن فصاعدا، لن يحجب صاحب العمل ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 13٪ من راتب الموظف.
ل إرجاع ضريبة الدخل الشخصية من خلال مكتب الضرائب، يحتاج المشتري أولاً إلى الانتظار حتى النهاية الفترة الضريبية (أولئك. السنة التي اشترى فيها الشقة). بعد ذلك، في أي وقت، بدءًا من شهر يناير من العام التالي، يتقدم المشتري بطلب إلى مفتشية دائرة الضرائب الفيدرالية الإقليمية في مكان إقامته مع طلب حول الحصول على خصم ضريبي لشراء منزل. للقيام بذلك، يملأ خاص قوائم الدخلبواسطة بالشكل المقرر 3- ندفل.
ويبين المشتري في هذا الإقرار مقدار ومصادر دخله للعام السابق ( أولئك. خلف الفترة المشمولة بالتقرير )، والحجم دفعت في ميزانية ضريبة الدخل الشخصيهذا العام . إنها ضريبة الدخل الشخصي التي يلتزم مكتب الضرائب بإعادتها بناءً على طلب المشتري. رسميا يطلق عليه " استرداد الضريبة الزائدة"(يفتح في علامة تبويب جديدة.">المادة 78 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي).
الإعلان في النموذج 3-NDFL- هذه وثيقة ضخمة إلى حد ما وتتطلب ملء العديد من الحقول فيها وحساب دخلك ونفقاتك لفترة الضريبة المشمولة بالتقرير. يمكنك ملئه إما بشكل مستقل أو بمساعدة مستشاري الضرائب المتخصصين ( انظر الروابط أدناه).
هناك طريقتان لإرجاع ضريبة الدخل الشخصي عند شراء شقة
عند شراء شقة، يمكن أن تتم إجراءات إعادة ضريبة الدخل الشخصي بطريقتين: طرق مختلفة، حسب اختيار دافعي الضرائب.
الطريقة الأولى لإرجاع ضريبة الدخل الشخصي - من خلال صاحب العمل
مشحونة شهريا مبلغ ضريبة الدخل الشخصيمن الراتب الحالي للمواطن لا يجوز دفعه إلى الميزانية، بل يتم دفعه صاحب العمل
للمواطن نفسه( صاحب العمل يتحدث هنا وكيل الضرائب
). أي أنه منذ لحظة موافقة مكتب الضرائب على الطلب المقدم للخصم، يمكن للمواطن أن يحصل في الواقع على زيادة في راتبه بنسبة 13٪ مباشرة في مكان عمله. ويستمر ذلك حتى يأخذ كامل مبلغ الخصم الضريبي المستحق له.
للقيام بذلك، تحتاج إلى الحصول على خدمة الضرائب الفيدرالية إشعار يؤكد حق الاستفادة من الخصم على شكل استرداد ضريبة الدخل الشخصي لشراء شقة، وتقديم هذا الإخطار إلى قسم المحاسبة في مكان العمل. انتظر حتى نهاية الفترة الضريبية ( السنة التي تمت فيها عملية الشراء) ليس من الضروري هنا. سيبدأ صاحب العمل في تطبيق هذا الخصم الضريبي من لحظة حصوله على تأكيد من مكتب الضرائب، وليس من لحظة شراء الشقة.
لذلك، على سبيل المثال، يكون الأمر أكثر ملاءمة للقيام بذلك إذا كان راتب المشتري أبيض بالكامل وطلب الحصول عليه استرداد ضريبة الدخل الشخصييتم تقديمه مباشرة بعد شراء الشقة.
الطريقة الثانية لإرجاع ضريبة الدخل الشخصي - من خلال مكتب الضرائب
يمكنك إرجاع ضريبة الدخل الشخصي من خلال مكتب الضرائب
في شكل متراكمة خلال الفترة المشمولة بالتقرير ( أولئك. للعام السابق) مبلغ ضريبة الدخل المدفوعة للموازنة. إذا أشرت إلى هذه الطريقة لإقرار ضريبة الدخل الشخصي في طلبك، فسيقوم مكتب الضرائب بإعادته على الفور ( بشكل جماعي) جميع "الزائدة" للعام الماضي
ضريبة الدخل الشخصية. ثم يتم تحويل الأموال إلى حساب دافعي الضرائب.
بمعنى آخر، إذا تم شراء شقة، على سبيل المثال، في مايو 2016، ففي عام 2017، سيعيد مكتب الضرائب، بناءً على طلب المواطن، جميع الضرائب المتراكمة والمدفوعة للميزانية ( من راتبه) لعام 2016 الماضي. في عام 2018، سيقوم مكتب الضرائب برد الضريبة المدفوعة لعام 2017. في عام 2019 - لعام 2018. وهكذا حتى يختار كامل المبلغ المستحق لإعادة الشقة إلى المشتري.
أو يمكنك، على سبيل المثال، في عام 2019 التقدم بطلب استرداد ضريبة الدخل الزائدة على الفور للأعوام 2016 و2017 و2018.
لذلك، على سبيل المثال، يكون الأمر أكثر ملاءمة للقيام به عندما يكون راتب المواطن غير مستقر أو رمادي أو إذا لم يتقدم المواطن لسبب ما للحصول على إقرار ضريبة الدخل الشخصي في السنوات الأولى بعد شراء شقة. في هذه الحالة، سيقوم مكتب الضرائب بإرجاع المبالغ الزائدة عن هذه المبالغ سنوات ضريبة الدخل الشخصيفي دفعة واحدة لحساب المشتري.
صحيح، عليك أن تعرف ذلك ضريبة العائد للفترات السابقة تستطيع فقط لثلاثة اعوام وذلك بعد تقديم الإقرار وطلب خصم الضريبة ( ولكن ليس قبل العام الذي تم فيه شراء الشقة). على سبيل المثال، إذا تم شراء شقة في عام 2015، وتم تقديم إعلان 3-NDFL وطلب الخصم لأول مرة في عام 2019، فمن الممكن استرداد الأموال فقط للأعوام 2018 و2017 و2016. العودة لعام 2015 ( سنة شراء الشقة) لن تكون متاحة بعد الآن. ومع ذلك، يمكن الحصول على بقية الخصم في السنوات المقبلة ( 2019، 2020، الخ.).
طلب استرداد ضريبة الدخل الشخصيالمقدمة مع نسخ من الوثائق التالية:
- (إذا تم شراء الشقة في السوق الثانوية);
- مسجل أو و ( إذا تم شراء الشقة في السوق الأولية);
- (إذا تم الحصول على ملكية الشقة بالفعل);
- وثائق الدفع التي تؤكد نفقات المواطن لشراء السكن ( إيصالات لأوامر الاستلام وكشوفات التحويل المصرفي مال، وما إلى ذلك وهلم جرا.);
- اتفاقية القرض مع البنك ( متى) والمستندات التي تؤكد تكلفة دفع الفائدة على القرض؛
- (إذا تم شراء الشقة أثناء الزواج);
- شهادة ميلاد الطفل ( إذا تم شراء الشقة كملكية لأطفال قاصرين);
- شهادة من قسم المحاسبة في مكان العمل ( وفقا للنموذج 2-NDFL) على مبلغ ضريبة الدخل الشخصية المستحقة والمحجوبة للفترة المشمولة بالتقرير.
وعند تلقي خصم ضريبي من خلال دائرة الضرائب الفيدرالية الخاصة بك، تتم إضافة قائمة المستندات هذه أيضًا الإقرار الضريبي في النموذج 3-NDFL (انظر رابط العينة أعلاه).
مبالغ وشروط استرداد ضريبة الدخل الشخصي لشراء شقة
وبطبيعة الحال، فإن هذه الميزة الضريبية سوف تدفئ الروح وتجدد محفظة كل مشتري. لكن كرم الدولة ليس بلا حدود، ومبلغ ضريبة الدخل الشخصي التي هي على استعداد لإعادتها إلى المواطن إذا اشترى شقة أو مسكن آخر محدود للغاية. أكبر مقاسالعائد من مبلغ شراء السكن يساوي 260 ألف روبل.وبالإضافة إلى ذلك فإن الحد الأقصى للعائد من مبلغ الفائدة المدفوعة على الرهن العقاري يساوي 390 ألف روبل.
الحق في خصم ضريبي (استرداد ضريبة الدخل الشخصي) لشراء شقةليس هناك حد زمني. وهي تنشأ من المشتري وقت شراء العقارات السكنية وتظل قائمة حتى يتم بيعها. أي أنه يمكنك شراء شقة في عام واحد والتقدم بطلب تطبيق للخصم على سبيل المثال، فقط بعد 5 أو 10 سنوات. بيمين فوائد ضريبيةهذا لن يختفي، لكن عليك أن تتذكر أنه يجب عليك إعادة الضريبة المدفوعة إلى الميزانية ( ضريبة الدخل الشخصية) سيكون من الممكن فقط لمدة 3 سنوات السابقة لتقديم طلب خصم العقار ، وأكثر من ذلك - للسنوات المقبلة ( الفترات الضريبية).
بداية من 01/01/2014ويجوز تطبيق هذا الحق مرارا وتكرارا (أولئك. لشراء منازل متعددة)، الشيء الرئيسي هو أن المبلغ الإجمالي للضريبة المعادة لا يتجاوز الحد الأقصى المحدد وهو 260 ألف روبل.
ولكن بالنسبة لأولئك الذين سبق لهم استخدام حقهم في الخصم عند شراء منزل حتى عام 2014 تنطبق القواعد القديمة - إذا كان الحد 260 ألف روبل. لم يتم تحديده، فلن يكون من الممكن بعد عام 2014 الحصول على الخصم المفقود لشراء منزل آخر.
ميزة أخرى لرفاهية المشتري هي أنه إذا كان في عملية الحصول على خصم الممتلكات، فسيظل يتلقى بقية الدفعات ( لمزيد من التفاصيل حول هذا راجع الرابط). أي أن استرداد الضريبة يستمر حتى عندما لا يكون العقار موجودًا. هذا كل شيء.
تعرف على المزيد حول كيفية حسابها وتطبيقها. التخفيضات الضريبية عند شراء شقة (بما في ذلك في معاملات الرهن العقاري)، ميزات الاستقطاعات للأزواج، وأمثلة لحسابات استرداد ضريبة الدخل الشخصية، وعينات من الإقرارات وروابط للتشريعات، راجع مقالة المسرد الكبيرة -.
"أسرار السمسار":
يتم عرض خوارزمية مفصلة للإجراءات عند بيع وشراء شقة في الخريطة التفاعلية. يتم فتحها في نافذة منبثقة."> تعليمات خطوه بخطوه (سيتم فتحه في نافذة منبثقة).
ومع ذلك، في عام 2014، تم توسيع الجانب القانوني للمسألة قيد النظر بموجب القانون المؤرخ 23 يوليو 2013 N 212-FZ. يحتوي إجراء الحصول على خصومات على السكن، الذي نشأ الحق فيه بعد عام 2014، على تغييرات معينة عما لو أصبحت المالك في عام 2013.
تجدر الإشارة إلى أن سنة حيازة العقارات هي التاريخ الموجود على الوثيقة - مستخرج من سجل الدولة الموحد أو شهادة (شراء وبيع)، شهادة قبول (بناء مشترك).
مثال 1. ياروسلافتسيف د. في عام 2012 أبرمت اتفاقية مع المطور. وفي عام 2013 وقع على عقد نقل ملكية الشقة. وفي عام 2016، قدم المواطن جميع المستندات إلى هيئة التسجيل وحصل على مستخرج من سجل الدولة الموحد. وفقًا لقواعد أي عام ياروسلافتسيف د. هل يمكنك الاعتماد على الخصم؟
حصل المالك على الوثيقة النهائية بعد عام 2014، وبما أننا نتحدث عن مبنى جديد، فقد نشأ الحق بالفعل في وقت التوقيع صك النقل. وهذا يعني أنه يجب حساب مبلغ التعويض وفقًا للقواعد القديمة، وسيقوم ياروسلافتسيف بإرجاع 13٪ من النفقات المتكبدة مرة واحدة فقط، حتى لو لم يصل هذا المبلغ إلى الحد الأقصى.
لقد كتبنا عن من له الحق في الحصول على خصم.
استرداد الضريبة عند شراء شقة: الحد الأقصى لمبلغ الاسترداد
أولاً، دعونا نتعرف على المبلغ الذي يمكنك الحصول على خصم ضريبي منه عند شراء شقة. ويحدد القانون الحد الأقصى لقيمة العقارات التي يمكن إرجاع جزء من أموالها: 2 مليون.
بضرب هذه القيمة في 13% نحصل على الحد الأقصى للمبلغاسترداد ضريبة الدخل عند شراء شقة، تدفع من الدولة.
الحد الأقصى للتعويض = 2 مليون روبل. * 13% = 260.000 فرك.
مبلغ الخصم = سعر السوقالعقارات * 13٪ ولكن 260.000 فرك.
دعونا نتحدث أيضًا عن المبلغ المدفوع. تحديد سعر الشقة إلى 2 مليون روبل. يقول أنه إذا كان سعر السكن 5 أو 10 ملايين روبل، فإن الحد الأقصى لاسترداد الضريبة لشراء شقة لا يزال 260 ألف روبل.
يمكنك معرفة المزيد حول كيفية إرجاع 13% من الضريبة، وقراءة كيفية حساب مبلغ الخصم الضريبي.
ميزات الحساب عند الشراء بالرهن العقاري
إذا كانت التكلفة الرئيسية للإسكان تميل إلى تجديد الأموال، إذن وفي القروض العقارية، يضع قانون 2014 حدًا لاسترداد الضريبة.
دعنا نتعرف على الحد الأقصى للخصم الضريبي عند شراء شقة قبل إجراء تغييرات على قانون الضرائب:
خصم الرهن العقاري = مبلغ المدفوعات الزائدة * 13%، غير محدود.
سنكتشف الآن مقدار 13 بالمائة الذي يتم إرجاعه عند شراء شقة بعد تغيير قانون الضرائب:
خصم الرهن العقاري = مبلغ المدفوعات الزائدة * 13%، ≥390.000 روبل.
وبما أن القروض غالباً ما تكون كبيرة وإمكانية التعويض محدودة، فإن القانون لم يكن في صالحنا هنا.
مثال 2. اشترت الأسرة شقة بمبلغ 6.000.000 روبل. في الرهن العقاري. تبلغ الأموال المقترضة 2,800,000 روبل روسي. فائدة البنك على كامل مدة القرض 10 سنوات هي 2,000,000 ما هو المبلغ الذي يتم إرجاعه بنسبة 13 بالمائة عند شراء شقة؟
يمكنك استرداد أموالك من الحد الأقصى لسعر السكن وهو 2 مليون روبل. لذلك بدلا من 6 ملايين روبل. سيتم تضمين الحد الأقصى للقيمة المسموح بها في الحسابات. أكبر مبلغ يتم إرجاع الفائدة منه مقابل مشاركة البنك هو 3،000،000 روبل. ولذلك، سيتم استخدام مبلغ القرض بأكمله للحصول على التعويض.
نقوم بحساب مبلغ استرداد الضريبة عند شراء شقة: 2,000,000 + 2,800,000 = 4,800,000 - المبلغ الذي سيتم استرداد التعويض منه.
الحد الأقصى لمبلغ الخصم الضريبي عند شراء شقة = 4,800,000 * 13% = 624,000 روبل منها 364,000 قابلة للاسترداد لصالح البنك.
يمكن الحصول على مبلغ 260.000 روبل دفعة واحدة، حتى لو كان 2 مليون أو جزء منها عبارة عن أموال مقترضة، وبشرط أن يوفر الدخل أيضًا المبلغ المطلوب من ضريبة الدخل لمدة سنة أو سنتين أو ثلاث سنوات. ومع ذلك، لا يمكن معالجة مدفوعات الفائدة على القروض إلا عند دفعها للبنك، أي خلال مدة القرض بأكملها.
مثال 3. تم شراء العقار في عام 2013. سعر السوق 8.500.000 روبل، الدفع الزائد – 5.000.000 روبل، مال مستلف– 6.500.000 روبل. كيف يتم حساب الدفعة في هذه الحالة ومن أي مبلغ يمكنك إرجاع 13 بالمائة من شراء شقة؟
الخصم من السعر = 260.000 روبل من حد 2 مليون.
خصم القرض = 5,000,000*13%=650,000 فرك.
التكلفة الإجمالية = 910.000 فرك.
ما مقدار الضريبة التي يمكن استردادها عند شراء شقة برهن عقاري؟ بالنسبة لصناديق الرهن العقاري، يمكنك الحصول على خصم مرة واحدة فقط، حتى لو كان العائد أقل من 390,000 روبية هندية.
اقرأ عن مقدار الفائدة التي يمكنك إرجاعها من الشراء إلى الرهن العقاري.
هل من الممكن الحصول على خصم للمرة الثانية؟
حتى عام 2014، كان الخصم خصمًا لمرة واحدة. أي إذا كانت المنفعة تساوي 130 ألف روبل على سبيل المثال المزيد من الناسليس له الحق في المطالبة بالأموال، على الرغم من عدم استنفاد الحد الأقصى للخصم الضريبي لشراء شقة.
وإذا نشأ الحق بعد عام 2014، يتم طرح المفهوم. ولكن كيف يمكن أن يكون هذا إذا تم تقديم التعويض مرة واحدة فقط في العمر؟
حاليا، عند إرجاع 130،000 روبل، يمكن للشخص الاعتماد على الفوائد حتى يتم الوصول إلى الحد الأقصى للخصم لشراء شقة.
مثال 4. سجل Perepelkin Ivan Sergeevich الحق في الحصول على شقة في عام 2016. كان سعر العقار 1500000 روبل. من أي مبلغ في حالته؟
الحد الأقصى لمبلغ الاستقطاع عند شراء شقة = 1,500,000 * 13% = 195,000 روبل من هذه الشقة بالذات.
ولكن منذ إيفانوف ب.س. لم يستنفد حده البالغ 260.000 روبل، فيمكنه بالنسبة للعقارات اللاحقة إرجاع 65.000 روبل أخرى عن طريق إعادة التقدم بطلب للحصول على المنفعة.
باستخدام الميزة، يمكنك إرجاع 260.000 روبل عند شراء شقة نقدًا و390.000 روبل للرهن العقاري. سيتم إصدار هذه الأموال لكل مواطن مرة واحدة فقط في حياته، ولكنها تخضع للدخل الرسمي.
لقد كتبنا بمزيد من التفاصيل حول الحصول على خصم ضريبي للمرة الثانية.
دعونا نلخص ذلك، ما هو مبلغ خصم الضريبة عند شراء شقة في الفيديو التالي:
خصم الممتلكاتعند شراء شقة، تقدم الدولة رهنًا عقاريًا لاسترداد جزء من ضريبة الدخل عند إجراء عمليات شراء معينة، على وجه الخصوص، شراء السكن. سنخبرك بالتفصيل كيفية الحصول على خصم ضريبة الدخل الشخصي عند شراء شقة برهن عقاري.
ما هو خصم ضريبة الأملاك؟
هذا هو المبلغ الذي يحدده القانون والذي يقلل من تكاليف شراء السكن، سواء كان منزلاً أو شقة أو قطعة أرض للتنمية الفردية. يتم تنظيم خوارزمية تطبيق خصم ضريبة الأملاك بموجب المادة. 220 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي، وتقوم دائرة الضرائب الفيدرالية ووزارة المالية بإصدار رسائل بانتظام مع توضيحات للمواقف المثيرة للجدل.
مبدأ الخصم: لقد أنفقت أموالاً على شراء العقارات - ستعيد لك الدولة، ممثلة في دائرة الضرائب الفيدرالية، 13٪. علاوة على ذلك، لا يهم ما إذا كنت قد دفعت ثمن السكن أو الأرض على الفور أو حصلت على رهن عقاري للشراء - يتم خصم كل من العقار نفسه والفائدة المدفوعة للبنك. لكن لا يمكنك الحصول على 13٪ من مبلغ أي مسكن - على سبيل المثال، قصر على الساحل مقابل 100 مليون روبل أو شقة بنتهاوس في وسط موسكو مقابل عدة عشرات الملايين من الروبل. مبلغ التعويض النقدي من الدولة محدود.
ما مقدار الخصم الذي يمكنك الحصول عليه عند شراء شقة بقرض عقاري؟
يعتمد حجم الخصم الضريبي عند شراء شقة بالرهن العقاري على متغيرين:
- مواعيد استلام ملكية العقار؛
- إجراءات دفع تكاليف السكن - لمرة واحدة أو الاستخدام قرض مصرفي(القرض العقاري).
يرجى الملاحظة! يجب أن يكون لديك ليس مجرد قرض من البنك، ولكن اتفاقية الرهن العقاري.
يتكون الخصم الضريبي للشقة على الرهن العقاري التي اشتراها المواطن إيغور أناتوليفيتش أنوخين في عام 2013 من جزأين:
- خصم للشقة نفسها - بحد أقصى 2 مليون روبل؛
- خصم مبلغ الفائدة المدفوعة للبنك - هذا المبلغ ليس له حد أعلى.
أي أنه بالنسبة لشقة بقيمة 30 مليون روبل، والتي حصل أنوخين على رهن عقاري في عام 2013 ودفع للبنك 3.5 مليون روبل أخرى كفائدة، سيحصل إيغور أناتوليفيتش على خصم قدره 2 مليون روبل + 3.5 مليون روبل = 5.5 مليون روبل. ستعيد دائرة الضرائب الفيدرالية 13٪ من هذا المبلغ - 715 ألف روبل - إلى أنوخين.
بالنسبة لأصحاب المساكن المرهونة باهظة الثمن، كانت القواعد القديمة مفيدة للغاية. ولكن بالنسبة لأولئك الذين تكلف شقتهم أقل من 2 مليون روبل، فإن الخصم صالح فقط بمبلغ التكلفة الفعلية للسكن. أي أنه لو اشترى أنوخين شقة بمليون روبل في عام 2013، لكان قد حصل على 130 ألف روبل فقط. لكنه لم يعد قادرا على استخدام بقية الخصم.
وبحسب القواعد المطبقة على المساكن المشتراة قبل عام 2014، يحصل المواطن على حق واحد فقط في الاستقطاع، وإذا لم يتمكن من استيفاء الاستقطاع في كليا، ثم في المستقبل لا يمكنه استخدام الخصم المتبقي ولا المطالبة مرة أخرى بحقه في استرداد ضريبة الدخل عند شراء عقار آخر. تنطبق نفس القاعدة على الفائدة - يمكن تقديمها للدولة بالكامل، ولكن مرة واحدة فقط في العمر لشقة واحدة.
ما هي التغييرات التي طرأت على قواعد الحصول على خصم ضريبي لشقة على الرهن العقاري في عام 2014؟
إذا حصل إيغور فيكتوروفيتش أنوخين على شهادة "وردية" بعد 1 يناير 2014 وقبل ذلك لم يكن لديه أي تخفيضات على ضريبة الأملاك، فإن خصم سكن أنوخين طوال حياته يبلغ 2 مليون روبل. الفرق هو أن Anokhin يمكنه الآن الحصول على خصم مقابل العديد من العقارات: تم شراؤها في عام 2015 شقة من غرفتينفي بلدة صغيرة مقابل مليون روبل - حصل على خصم ضريبي قدره مليون روبل، وفي عام 2016 اشترى أيضًا شقة من غرفة واحدة مقابل 850 ألف روبل - وله الحق مرة أخرى في خصم مبلغ نفقات الشراء. وإذا كان Anokhin ينوي شراء منزل آخر، فيمكنك استخدام ما تبقى من خصم 150 ألف روبل (الفقرة 2، البند 1، المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). وعند الوصول إلى مبلغ 2 مليون يعتبر حق الخصم محققا.
لكن الفائدة على الرهن العقاري لحساب التخفيضات الضريبية أصبحت الآن موحدة - الحد الأقصى لمبلغ الخصم منذ عام 2014 هو 3 ملايين روبل. وهذا الخصم لا يجوز إلا لعقار واحد. إذا كانت فائدة Anokhin على شقة واحدة طوال فترة الرهن العقاري بأكملها أقل من 3 ملايين روبل، فسيتم خصمه فقط للمبلغ الفعلي للفائدة المدفوعة، ولا يمكن استخدام باقي خصم الفائدة عند شراء شقة أخرى.
انتباه! مبلغ مصاريف الحصول على خصم ضريبي عند شراء شقة بالرهن يشمل تكاليف الإنجاز والتشطيب - أما إذا كانت اتفاقية شراء العقار تحتوي على بند يتم شراء الشقة بدون تشطيب. ولكن إذا قررت تغيير التخطيط، فلن تتمكن من خصم هذه التكاليف، بالإضافة إلى تكاليف الأجهزة المنزليةوالأثاث والإضاءة.
لذلك، ستحصل على خصم ضريبي للشقة مع الرهن العقاري الذي تم شراؤه قبل عام 2014 - 2 مليون روبل بالإضافة إلى الفائدة المدفوعة بالفعل. يبلغ الخصم الضريبي للشقة التي تم شراؤها برهن عقاري بعد 1 يناير 2014 بحد أقصى 5 ملايين روبل (خصم 2 مليون يمكن تمديده على عدة مشتريات و 3 ملايين خصم لمرة واحدة للفائدة على شقة واحدة).
لماذا نولي الكثير من الاهتمام للمعايير التي لم تعد صالحة اليوم؟ لأنه بغض النظر عن الوقت الذي تقرر فيه التقدم بطلب للحصول على خصم: مباشرة بعد الشراء أو بعد عدة سنوات، سيتم احتساب استرداد الضريبة الخاص بك وفقًا للقواعد التي كانت ذات صلة وقت شراء مساحة المعيشة.
لنفترض أن أنوخين اشترى شقة بدون رهن عقاري في عام 2013 وحصل على خصم عقاري، وفي عام 2016 يخطط لشراء شقة أخرى باستخدام أموال البنك. ثم يمكنه الحصول عليها استرداد ضريبة الدخل الشخصيلفوائد الرهن العقاري (خطاب دائرة الضرائب الفيدرالية بتاريخ 21 مايو 2015 رقم BS-4-11/8666).
شقة مع رهن عقاري - كيفية الحصول على خصم ضريبي؟
لا يمكن للعاطل عن العمل أن يحصل على خصم عقاري عند شراء شقة برهن عقاري، لأنه لا يملك دخلاً خاضعاً لضريبة الدخل الشخصي بنسبة 13%. لنفس السبب، من المستحيل إعادة ضريبة الدخل الشخصية إلى التاجر بناءً على براءة اختراع أو ضريبة مبسطة أو احتساب.
خصم الضرائب مناسب لرجل الأعمال النظام المشتركتحصيل الضرائب. إذا كان الشخص يعمل في عدة أماكن، فسيتم تلخيص دخله من كل مكان عمل. بالإضافة إلى الأجور، يأخذ خصم ضريبة الأملاك في الاعتبار أيضًا استئجار العقارات أو بيع المساكن أو النقل.
يرجى الملاحظة! أرباح الأسهم، على الرغم من أنها تخضع لضريبة الدخل بنسبة 13٪، لا يتم احتسابها كقاعدة ضريبية للخصومات العقارية عند شراء شقة مقابل رهن عقاري (خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 15 أبريل 2014 رقم 03-04-06/ 17162).
يُسمح لك بالحصول على خصم عند شراء شقة برهن عقاري إذا دفعت ثمن الشراء بنفسك. إذا كان صاحب العمل يدفع لك، فلا يحق لك الحصول على خصم. لن تحصل على خصم مقابل مساحة المعيشة المشتراة من الزوج أو الطفل أو أحد الوالدين أو الجناح (المادة 105.1 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي). يمكنك إنفاق أموال رأس مال الأمومة على شراء السكن، ولكن بعد ذلك لا يُسمح بالخصم إلا من المبلغ المدفوع الزائد عن رأس مال الأمومة.
نذكرك! يتم توفير خصم الملكية فقط للعقارات في روسيا.
ما هي خوارزمية الحصول على خصم ضريبة الأملاك عند شراء شقة برهن عقاري؟ لقد اشتريت شقة وأبرمت اتفاقية رهن عقاري مع البنك. بعد الحصول على شهادة الملكية، يمكنك جمع المستندات لاستخدام الحق في خصم الملكية.
انتباه! لا يمكنك الحصول على خصم ضريبي على الفور على الشقة مقابل فائدة الرهن العقاري مقابل كامل مبلغ الفائدة الذي سيتعين عليك دفعه للبنك. يتم إعطاء الخصومات فقط للنفقات المتكبدة مباشرة.
عند الحصول على رهن عقاري على شقة، يمكنك الحصول على خصم ضريبي بطريقتين:
- في مكتب الضرائب - في نهاية السنة التقويمية، سيقوم المفتشون بحساب مبلغ الخصم ومقارنته مع ضريبة الدخل الشخصية التي دفعتها لهذا العام. إذا دفعت ضريبة دخل شخصية أقل مما ينبغي أن تسترده، ففي العام المقبل عليك تقديم المستندات إلى هيئة التفتيش مرة أخرى والحصول على بقية الخصم. وهكذا حتى استنفاد الخصم بالكامل. إذا اشتريت شقة منذ فترة طويلة، على سبيل المثال، في عام 2010، وقدمت المستندات للخصم في عام 2016، فسيتم احتساب استرداد ضريبة الدخل الخاصة بك على أساس مبالغ الضرائب المحولة على مدى السنوات الثلاث الماضية.
- - هذه الطريقة متاحة للمواطنين منذ عام 2015. بعد تلقي إخطار من دائرة الضرائب الفيدرالية، يحيله الموظف إلى صاحب العمل (لا يمكن الحصول على الخصم ليس فقط في مكان العمل الرئيسي، ولكن أيضًا بدوام جزئي) ويتوقف صاحب العمل عن خصم ضريبة الدخل من الموظف - حتى انتهاء السنة التقويمية أو استنفاد الخصم. إذا استقالت ووجدت وظيفة جديدة، يرجى ملاحظة صاحب العمل الجديد.
انتباه! يمكنك تقديم المستندات إلى دائرة الضرائب الفيدرالية للحصول على خصم من صاحب العمل فور حصولك على شهادة تسجيل ملكية الشقة. ولكن للحصول على خصم مباشرة من السلطات الضريبية، عليك الانتظار حتى نهاية السنة التقويمية.
دعونا نشرح بمثال كيف تختلف طريقتان للحصول على خصم ضريبي عند شراء شقة برهن عقاري.
في يناير 2015، اشترت أنجلينا سيرجيفنا فوروبيوفا ابنتها شقة برهن عقاري لمدة ثلاث سنوات مقابل 3 ملايين روبل. معدل القرض - 12.5%، المدة - 10 سنوات. يبلغ مبلغ سداد القرض الشهري 44335 روبل، منها 19335 روبل فائدة على الرهن العقاري. راتب أنجلينا سيرجيفنا هو 75 ألف روبل.
يمكن أن تحصل أنجلينا سيرجيفنا على أقصى خصم للشقة. لن تكون قادرة بعد الآن على استخدام خصم الممتلكات. من فبراير إلى ديسمبر 2015، كان مقدار النفقات على فوائد الرهن العقاري 11 * 19335 = 212685 روبل.
إذا قررت أنجلينا سيرجيفنا خصم الأموال "الحقيقية" من المفتشية، فيجب عليها في نهاية عام 2015 جمع حزمة من المستندات وتقديمها إلى السلطات الضريبية. بعد التدقيق، سيتعين على مفتشية الضرائب أن تدفع لأنجلينا سيرجيفنا 230 ألف روبل للشقة نفسها (2 مليون * 13٪) و 27649 روبل (212685 * 13٪) مقابل الفائدة على الرهن العقاري لعام 2015. لا يستطيع مسؤولو الضرائب أن يدفعوا لأنجلينا سيرجيفنا أكثر مما دفعته كضريبة دخل شخصية لميزانية عام 2015: 75 ألفًا * 12 شهرًا * 13% = 117 ألف روبل (ابنة أنجلينا سيرجيفنا تبلغ من العمر 25 عامًا) سنوات، لذلك ليس لدى فوروبيوف الحق في خصم 1400 روبل). قررت أنجلينا سيرجيفنا الحصول على خصم مباشرة للشقة نفسها، ثم الفائدة على الرهن العقاري. وهكذا، في عام 2015، ستقوم الدولة بتحويل 117 ألف روبل إلى فوروبيوفا، وسيتم دفع باقي الأموال في نهاية عام 2016 (بشرط أن يظل راتب فوروبيوفا كما هو). وبعد ذلك ستبدأ أنجلينا سيرجيفنا في الحصول على خصم من المدفوعات المدفوعة بموجب الاتفاقية الإقراض العقارينسبه مئويه.
إذا قررت أنجلينا سيرجيفنا عدم الانتظار حتى نهاية عام 2015، فيمكنها الحصول على خصم من صاحب العمل. وللقيام بذلك، يتعين عليها أيضًا أخذ المستندات إلى مكتب الضرائب، حيث ستتلقى إخطارًا لصاحب العمل. لنفترض أن أنجلينا سيرجيفنا قدمت الإشعار في مارس 2015. المحكمة العليا قررت وجوب تقديم خصم عقاري على جميع الدخل اعتبارًا من بداية العام، بغض النظر عن الشهر الذي قدم فيه الموظف الإشعار (مراجعة ممارسة تطبيق الفصل 23 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي من قبل محاكم 21 أكتوبر 2015).
أي أن قسم المحاسبة لم يحجب ضريبة الدخل الشخصية عن راتب فوروبيوفا منذ مارس 2015: 75 ألف * 13% = 9750 روبل. ويتم إرجاع ضريبة الدخل الشخصية لشهري يناير وفبراير 2015 إلى فوروبيوفا باعتبارها مخصومة بشكل زائد. صاحب العمل يدفع لأنجلينا سيرجيفنا أجوربالكامل، دون حجب ضريبة الدخل الشخصي، طوال عام 2015. من أجل الاستمرار في الحصول على خصم ضريبة الأملاك من صاحب العمل في عام 2016، تحتاج أنجلينا سيرجيفنا إلى زيارة دائرة الضرائب الفيدرالية مرة أخرى في بداية عام 2016 والحصول على إخطار لصاحب العمل لعام 2016. إذا لم يتغير راتب فوروبيوفا، فسوف تتوقف عن تلقي الخصومات على الشقة المشتراة في منتصف ديسمبر 2016.
بالنسبة للفائدة على القرض، ستتمكن Vorobyova من الحصول على خصم كل عام بمبلغ 19335 * 12 شهرًا * 13٪ = 30162.60 روبل. تدرك أنجلينا سيرجيفنا، صاحبة العمل، حقها في الخصم في ما يزيد قليلاً عن ثلاثة أشهر (يتم تقسيم مبلغ الخصم على مبلغ ضريبة الدخل الشخصي من راتب فوروبيوفا).
لخص. من الملائم أكثر الحصول على خصم من دائرة الضرائب الفيدرالية لأن الخصم يأتي بطاقة مصرفيةدافعي الضرائب بمبلغ واحد. لكن أخذ خصم من جهة العمل يعني زيادة راتبك الشهري بنسبة 13%. وفي كلتا الحالتين، إذا لم تستنفد الخصم المستحق لهذا العام، فسيتعين عليك جمع المستندات مرة أخرى وتقديمها إلى المفتشية.
ملحوظة!يتم استرداد ضريبة الدخل على المبالغ الراتب الرسمي. إذا تلقيت أموالاً من صاحب العمل "في مظروف"، فسوف يستغرق الأمر وقتًا أطول بكثير حتى تحصل على الخصم الكامل.
لنفترض أن أنجلينا سيرجيفنا تتلقى رسميًا 10 آلاف روبل، ويدفع صاحب العمل 65 ألفًا "باللون الرمادي". ثم ستتلقى أنجلينا سيرجيفنا كل عام 10 آلاف * 12 شهرًا * 13٪ = 15600 روبل خصمًا من التفتيش. ليس من الصعب حساب أنه للحصول على الخصم المستحق بالكامل لشراء الشقة نفسها، ستحتاج أنجلينا سيرجيفنا إلى أكثر من 16 عامًا! والخصم من الفائدة على الرهن العقاري(2320200 روبل (سعر الفائدة لشقة لرهن عقاري لمدة 10 سنوات) * 13٪ = 301626 روبل) لن تحصل أنجلينا سيرجيفنا على المبلغ بالكامل إلا بعد 19 عامًا! حجة أخرى ضد الرواتب "المغلفة".
عندما يشتري شخص واحد شقة برهن عقاري، تكون قواعد الحصول على خصم ضريبي واضحة وشفافة. وإذا سكن الزوجان ملكية مشتركة-- فكيف إذن لتوزيع خصم الممتلكات؟ ذلك يعتمد على أي سنة تم شراء الشقة. إذا تم خصم 2 مليون روبل قبل عام 2014 للممتلكات نفسها، وإذا كان بعد عام 2014، فسيكون الحد الأقصى للخصم 2 مليون روبل متاحًا لكل زوج. وهذا يعني أنه بالنسبة لشقة بقيمة 4 ملايين روبل في عام 2013، كان من الممكن الاعتماد فقط على خصم قدره 2 مليون لكلا أفراد الأسرة، وفي عام 2014 - بالفعل 4 ملايين (إذا قرر كلا الزوجين ممارسة حقهما في الخصم).
لا يجوز للزوجين استخدام الخصومات المستحقة لهما بالكامل - يسمح قانون الضرائب في الاتحاد الروسي بتوزيعها حتى بنسبة 0٪ و100٪ - أي أن أحد الزوجين يطالب بالحق في خصم، والثاني لا (خطاب وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 8 أبريل 2015 رقم 03-04-05/19849).
مهم! يتم توزيع خصم الفائدة بنفس طريقة خصم الشقة نفسها ه.
يمكن الحصول على الخصم حتى لو كانت الملكية مسجلة باسم زوج واحد فقط - إما أن يحصل مالك العقار على استرداد ضريبة الدخل الشخصي، أو يمارس كلا الزوجين حقهما في الخصم بنسبة معينة.
قد تكون مهتمًا أيضًا
85 فكرة عن " خصم العقار عند شراء شقة بالرهن العقاري”
يتكون الخصم الضريبي عند شراء شقة من إعادة جزء من ضريبة الدخل التي دفعها للمشتري من ميزانية الدولة.
ويسمى هذا الخصم ملكية.
إذا كنت موظفًا رسميًا وتتلقى راتبًا، فسيتم خصم صاحب العمل من هذا الراتب ضريبة الدخل(NDFL) بمبلغ 13% لصالح الدولة.
إذا قمت بشراء شقة، فإن الدولة تسمح لك بتخفيض مبلغك الدخل الخاضع للضريبة. نتيجة ل القاعدة الضريبيةيتناقص ويحق لك عدم دفع ضريبة الدخل لبعض الوقت أو إرجاع الضريبة المدفوعة مسبقًا.
عندما يتعلق الأمر بالاستقطاعات، هناك مفهومان: مبلغ الاستقطاع ومبلغ الضريبة المستحقة. مبلغ الخصم الضريبي- هذا هو المبلغ الذي يمكنك من خلاله تقليل دخلك عند شراء شقة. مبلغ الضريبة المراد استردادها- مقدار الأموال التي يمكن إرجاعها فعليًا من الميزانية. بمعنى آخر، المبلغ المسترد هو 13% من مبلغ الخصم.
مبلغ الخصم
مبلغ الخصم هو مقدار نفقاتك المرتبطة بشراء شقة. ومع ذلك، لا يمكن أن يكون أكثر من الحد الأقصى المحدد وهو 2،000،000 روبل. بعبارة أخرى، الحد الأقصى للخصم عند شراء شقة هو 2،000،000 روبل، وهو ما يعني الحد الأقصى لمبلغ الضرائب التي يمكن استردادها:
الأعلى. ضريبة الدخل الشخصي المراد استردادها = (2,000,000 روبل روسي × 13%) = 260,000 روبل روسي.
بعض الأمثلة:
| تكلفة الشقة | مقدار الخصم | ضريبة الدخل الشخصي للاسترداد |
|---|---|---|
| 1,200,000 روبل روسي | 1,200,000 روبل روسي | 156000 فرك. |
| 2،000،000 فرك. | 2،000،000 فرك. | 260.000 فرك. |
| 5000000 فرك. | 2،000،000 فرك. | 260.000 فرك. |
ما هي الفترة التي يمكن فيها إرجاع ضريبة الدخل الشخصي؟
الحق في الحصول على خصم ضريبي عند شراء شقة يحدث:
- من لحظة التوقيع على شهادة قبول الشقة من البناء عند شراء شقة في مبنى جديد.
- منذ تسجيل الدولةملكية عند شراء شقة في السوق الثانوية.
يمكنك إرجاع ضريبة الدخل الشخصي اعتبارًا من هذه اللحظة ولجميع السنوات اللاحقة. أي أنه يمكنك استخدام الخصم للمدة التي تريدها حتى تقوم الدولة بإرجاع كامل المبلغ المستحق.
ومع ذلك، يمكنك التقدم بطلب للحصول على استرداد ضريبة الدخل الشخصي فقط ل 3 السنوات السابقة . عند شراء شقة في عام 2018، يمكنك فقط إرجاع ضريبة الدخل الشخصي للأعوام 2017 و2016 و2015. ولكل ما بعده. ويقدم طلب خصم السنة في العام المقبل. على سبيل المثال، للحصول على خصم لعام 2018، يجب تقديم الطلب في عام 2019.
للمتقاعدينهناك استثناء: يمكنهم الحصول على خصم عن السنوات الثلاث السابقة، حتى لو تم شراء الشقة لاحقًا.
لم يتم تحديد قانون التقادم للحصول على خصم ضريبي بموجب قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.
هل يمكن استخدام الخصم عدة مرات؟
قبل عام 2014، كان من الممكن الحصول على الخصم مرة واحدة فقط، أي لشقة واحدة.
بدءًا من عام 2014، يمكن لشخص واحد استخدام الخصم عدة مرات، ولكن الحد العام هو 2,000,000 روبل روسي. لكل شخص لا يزال محفوظا. إذا اشتريت شقة واحدة بأقل من 2 مليون روبل، فيمكنك استخدام باقي الخصم عند شراء شقة أخرى.
يمكنك إرجاع 260.000 روبل كحد أقصى طوال حياتك بأكملها. بغض النظر عن عدد الشقق المشتراة.
إذا استخدمت خصمك قبل عام 2014، فلن تنطبق عليك قواعد ترحيل الرصيد الجديدة.
إذا كان هناك العديد من أصحابها
ابتداء من عام 2014، يمكن لجميع أصحاب نفس الشقة الحصول على خصم ضريبي. في السابق، كان لمالك واحد فقط مثل هذا الحق.
على سبيل المثال، إذا اشترى الزوج والزوجة شقة وكلاهما مالكان، فلهما الحق في الخصم، أي أنه يمكن لكل منهما إرجاع 260 ألف روبل.
متى ينشأ الحق في الخصم؟
ينشأ الحق في الخصم عند شراء شقة إذا تم استيفاء الشروط التالية في وقت واحد:
- يحتاج لأن يكون ضريبة الاقامةالاتحاد الروسي (العيش في روسيا لمدة 183 يومًا على الأقل خلال العام)
- من الضروري التأكد بالوثائق من تكاليف شراء شقة.
- من الضروري أن يكون لديك وثائق الملكية. بالنسبة للمبنى الجديد، يعد هذا بمثابة قبول ونقل ملكية الشقة السكن الثانوي- شهادة ملكية أو مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات
- البائع ليس قريبك.
- الشقة تقع في روسيا.
- تم شراء الشقة دون استخدام رأس مال الأم.
خصم الضرائب لأصحاب المشاريع الفردية
لا يحق لأصحاب المشاريع الفردية الحصول على الخصم لأنهم لا يدفعون ضريبة الدخل. لديهم ضريبة مختلفة - لا تنطبق.
وثائق تسجيل خصم للشقة
- إقرار بصيغة 3-NDFL (طلب خصم).
- شهادة 2-NDFL من قسم المحاسبة في مكان العمل عن كل سنة (إذا حصلت على خصم لعدة سنوات سابقة دفعة واحدة).
- شهادة ملكية (لم تصدر منذ عام 2016) أو مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات.
- اتفاقية شراء وبيع الشقة (فقط إذا تم شراء الشقة من السوق الثانوية)
- اتفاق المشاركة في رأس المالفي البناء أو اتفاق على التنازل عن حقوق المطالبة (فقط إذا تم شراء الشقة في السوق الأولية).
- شهادة قبول ونقل ملكية الشقة من المطور (فقط في حالة شراء الشقة من السوق الأولي).
- مستندات الدفع التي تؤكد تحويل الأموال إلى البائع (بيانات بنكية، إيصالات، إلخ).
يكفي تقديم نسخ من جميع المستندات المذكورة أعلاه، باستثناء طلب 3-NDFL.
استرداد فوائد الرهن العقاري
بالإضافة إلى جزء من الأموال التي تنفق على السكن، يمكنك أيضًا إرجاع جزء من الأموال التي تنفق على دفع الفائدة على الرهن العقاري الذي تم شراء هذا العقار به. ينطبق عائد الفائدة أيضًا على خصم الممتلكات.
من أجل إعادة 13% مما تم دفعه الفائدة الائتمانيةيجب عليك تعبئة البيانات ذات الصلة في نفس الطلب (إعلان 3-NDFL). وهي تحتاج إلى الإشارة إلى مقدار الفائدة على الرهن العقاري طوال المدة.
ستكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية اتفاقية قرض و شهادة من البنك بالفوائد المدفوعة.
هناك أيضا حدود هنا. الحد الأقصى لمبلغ الخصم لسداد الفائدة هو 3000000 روبلمما يعني أنه يمكنك إعادته 390.000 روبل. لكن هذا القيد ظهر فقط في عام 2014. قبل ذلك، لم تكن هناك قيود على مبلغ الاسترداد.
