العمل على شراء الشقق. كيفية كسب المال من بيع شقة تم تجديدها؟ ما هو الأفضل عدم الادخار عليه؟
إعادة بيع الشقق فكرة تجارية مربحة. جوهر الفكرة هو شراء شقة قديمة لم يتم تجديدها لفترة طويلة مع قديمة نوافذ خشبيةوالسباكة القديمة.
تكلفة هذه الشقة أقل بكثير من المساكن التي تم تجديدها مماثلة. ولكن ليس كل مالك لديه الفرصة لاستثمار الأموال في أعمال التجديد قبل بيع الشقة.
لكن شركة إعادة بيع الشقق تمتلك مثل هذه الموارد، دعونا نلقي نظرة فاحصة:
كيفية تنظيم إعادة بيع الشقق التجارية؟
يجب أن توظف الشركة عدة أشخاص. بدون رأس المال الأوليلن يكون من الممكن فتح مثل هذه الشركة. هناك خيار لإبرام اتفاق مع صاحب الشقة على أن تساعده الشركة في البيع بسعره، بينما تقوم هي بإصلاحات الشقة وإعادة بيعها بنفسها. لكن لا توجد ضمانات بأن هذا الشخص لن يخدعك. وفقا لهذا المخطط، يمكنك فتح شركة دون المال لشراء شقة.
ومع ذلك، مع أي مخطط، لا تزال هناك حاجة إلى المال لإجراء إصلاحات كبيرة. إذا اشتريت شقة بمبلغ 1000000 روبل، واستثمر 200 ألف روبل في تجديدها، وقم ببيعها مقابل 1500000 روبل. لكي تعيش شركة مكونة من عدة أشخاص بشكل مريح، يكفي إعادة بيع شقتين شهريًا.
يجب أن يكون لديك مدير مبيعات جيد من بين الموظفين الذين سيبحثون عن العملاء، ويذهبون إلى الموقع معهم، وسمسار عقارات الذي سيبحث خيارات مربحةلشراء العقارات بتكلفة منخفضة، بالإضافة إلى فريق إصلاح ومصمم.
من المهم إجراء الإصلاحات بكفاءة. بعض الأشخاص لا يحبون العمل مع الوكالات، ومن ثم يمكن مسامحة مالك العقار إذا تحدث عن ممتلكاته شخصيًا. بالمناسبة، إذا أراد المشتري إعادة التجديد حسب رغبته، فيمكن للمتخصصين في شركتك مساعدته.
من المهم عدم الدخول في الجريمة، وعدم محاولة خداع الأشخاص المستعدين لبيع شقتهم مقابل لا شيء تقريبًا. جوهر العمل هو شراء شقة دون تجديد، وتحسين المنزل ثم إعادة بيعه بفارق مربح. من الصعب دائمًا الحصول على المال الصادق، لكن ضميرك سيكون مرتاحًا.
يمكن الجمع بين إعادة بيع الشقق وإعادة بيع المنازل، على الرغم من أن الإصلاحات ستستغرق المزيد، لأنك ستحتاج إلى تحسين المنطقة وزراعة الحدائق ووضع المسارات والتعامل ليس فقط مع الديكور الداخلي، ولكن أيضًا مع واجهة المنزل. مبنى.
وبغض النظر عن الحجج التي يقدمها الممولين بشأن أدوات التمويل الأخرى، فإن العقارات هي مأوى الشخص، وبيته، ومكان إقامته، وحيث يربي أطفاله. سيحتاج الناس دائمًا إلى السكن. يمكن لأولئك الذين يمتلكون العقارات دائمًا الاعتماد على مصدر دخل ثابت. حاولنا في هذه المقالة تنظيم أكبر قدر ممكن من المعلومات حول طرق كسب المال منه. يتم تقديم لمحة موجزة عن 18 طريقة.
طرق توليد الدخل على أساس تأجير العقارات
1) شراء شقة وتأجيرها يوميا
الطريقة الأكثر شعبية لكسب المال في العقارات. أي شخص يسأل "كيفية كسب المال من العقارات" سوف يجيب على الفور – قم بتأجيره شهريًا. العروض المقدمة من السكان كثيرة جدًا - ما عليك سوى التخلص من الأشخاص غير المناسبين في رأيك. قد يشمل ذلك خيار استئجار غرفة في شقة أو مسكن.
الايجابيات:
- ما هو جيد في هذه الطريقة هو الحد الأدنى من حركات الجسم. قم بتوقيع اتفاقية مع المستأجر مرة واحدة، ثم تعال مرة واحدة في الشهر لتلقي المال مقابل إقامتك.
السلبيات:
- دخل صغير نسبيا. إذا أخذت شقة بالرهن العقاري وبحد أدنى دفعة مبدئية– من غير المرجح أن يغطي دخل الإيجار للإيجار الشهري أقساط الرهن العقاري. الخيار المثالي هو عندما ترث الشقة، أو ببساطة تكسب المال دون مساعدة البنك.
2) شراء شقة وتأجيرها يوميا
طريقة أكثر إثارة للاهتمام لكسب المال من شقتك. يتضمن عرضًا يوميًا تقريبًا للشقق وتسجيل الوصول وتسجيل المغادرة والتنظيف. أفضل مجموعة لاستئجار شقة يوميًا هم المسافرون ورجال الأعمال. الفئة الديموغرافية غير المناسبة هي عشاق الملاهي الليلية وغيرهم من عشاق الترفيه الذين يرغبون في استئجار شقة بغرض الاستمتاع بالكثير من المرح. شيء جيد آخر للأشخاص الذين يأتون في رحلة عمل هو أنهم غالبًا ما يبقون ليس ليوم واحد، ولكن لمدة أسبوع أو أسبوعين، وهو ما لا يزال أكثر ربحية بالنسبة لهم من العيش في فندق. هؤلاء أشخاص، كقاعدة عامة، يتمتعون بوضع اجتماعي لائق ولا يسببون أي مشاكل لأي شخص أثناء حياتهم.
الايجابيات:
- أكثر مستوى عالالدخل مقارنة بالإيجار الشهري.
السلبيات:
- ضرر محتمل للممتلكات إذا كان الجمهور "الخطأ" مشغولاً. أفضل جمهور هو المسافرون بغرض الأعمال والمسافرون. إنها تسبب الحد الأدنى من المتاعب وغالبًا ما تستأجر السكن لأكثر من يوم واحد
- التنظيف المنتظم للشقة وغسل أغطية السرير
3) شراء شقة وتأجيرها بالساعة
الخيار الأكثر عدوانية لتأجير شقة هو توفيرها الحد الأقصى للدخل. لاستخدام هذه الطريقة، يُنصح أن يكون لديك مكتب أو شقة أخرى للعيش فيها بجوار الشقة التي تؤجرها، حيث سيتعين عليك الركض باستمرار لنقل السكان إليها. قد يكون هناك أيضًا استياء بين الجيران فيما يتعلق بالتنقل المستمر للأشخاص على الموقع.
الايجابيات:
- دخل مرتفع جدا . إذا كان لديك دعم إعلاني قوي، فيمكنك تأجير الشقة معظم اليوم.
السلبيات:
- ضرر محتمل للممتلكات بسبب شغل جمهور مشكوك فيه.
- يجب أن تكون قريبًا دائمًا من الشقة حتى تتمكن من التحرك بانتظام داخل وخارج المستأجرين.
- المزيد من التنظيف المتكرر وغسل أغطية السرير.
- السخط المحتمل بين الجيران
4) شراء شقة للنزل
شكل فندق اقتصادي جاء من الغرب، والذي يتضمن استئجار سرير في شقة مريحة. يمكن أن يصل عدد الأسرة إلى 10-12. إذا كنت تفكر في نزل يضم عددًا كبيرًا من العمال المهاجرين، فهذا ليس هو الحال على الإطلاق. النزل عبارة عن غرفة تم تجديدها بشكل جيد جدًا على المستوى الأوروبي وبها جميع وسائل الراحة ويسكنها بشكل رئيسي الروس. معظم العملاء هم من المسافرين بغرض الأعمال والمسافرين. يعد النزل حلاً ممتازًا لأولئك الذين يحتاجون إلى المبيت، ولكنهم لا يريدون دفع مبلغ كبير مقابل شقة يومية. استئجار سرير في نزل في المناطق في عام 2015 هو 400-500 روبل، وهو أرخص بكثير من أي فندق أو شقة يومية.
الايجابيات:
- دخل مرتفع للغاية بسبب معدل دوران العملاء الكبير
- دخل منتظم بسبب كثرة الأسرة. ستظل بعض الأماكن مأهولة بالسكان، مما سيسمح لك بالبقاء باللون الأسود.
السلبيات
- الحاجة إلى إجراء إصلاحات عالية الجودة. من غير المرجح أن يكون خيار الجدة للنزل مناسبًا. ستحتاج أيضًا إلى شراء عدة أسرّة بطابقين
- احتمال عدم الرضا بين الجيران فيما يتعلق بالحركة الكبيرة للناس
- ضرورة وجود مساعد أو تخصيص كل وقت فراغك لذلك، لأن... وجود عدد كبير من الأشخاص يعني بذل الكثير من العمل للانتقال إلى المنزل والخروج منه والتنظيف
- للحصول على عمل عالي الجودة والحد الأقصى للأرباح، سيكون من الضروري تسجيل رجل أعمال فردي لإصدار شهادات السفر للأشخاص الزائرين.
يحظر التعديل الأخير لقانون النزل استخدام المباني السكنية للنزل. واحسرتاه:(
للعمل باللون الأبيض مع النزل، سيتعين عليك شراء العقارات التجارية.
5) شراء منزل مستقل وتأجيره
تاون هاوس هو نوع سكني أوروبي منخفض الارتفاع يتميز براحة معيشية عالية. تتميز منازل التاون هاوس بقلة عدد الجيران وموقعها البعيد عن مناطق واسعة من العاصمة. كقاعدة عامة، هذه زوايا حياة هادئة ومنعزلة على مشارف المدينة، في القرى المبنية حديثا وبالقرب من الغابات. لقد حددنا منزل مستقل بشكل منفصل عن الشقة العادية، حيث أن له خصائصه الخاصة. ويمكن أيضًا استئجارها شهريًا أو يوميًا أو بالساعة
الايجابيات:
- مكانة أعلى للمستأجرين – لأن السكن من الدرجة العليا
- هناك إمكانية لإعادة التطوير من أجل زيادة عدد الشقق (تقسيم الشقق إلى استوديوهات)
السلبيات:
- سوق أكثر صرامة للمستأجرين - قد يستغرق استئجار العقارات وقتًا أطول من المعتاد
6) شراء كوخ / منزل ريفي وتأجيره
بالنسبة لأولئك الذين لديهم كوخ خاص بهم، لا توجد مشكلة أيضًا في الحصول على دخل الإيجار منه. في الوقت نفسه، تعد خيارات الإيجار الشهرية واليومية شائعة. ومن الجدير بالذكر أنه عند استئجار كوخ على أساس شهري، يلعب موقع الكوخ بالنسبة لتقاطعات النقل دورًا مهمًا، حيث يتم بناء معظم هذه المنازل خارج المدينة.
بالنسبة لأصحاب المنازل الريفية الكبيرة، يتوفر أيضًا خيار التأجير الجزئي للمساحة (العيش في جزء واحد من المنزل الريفي وتأجير الجزء الآخر) أو تأجير غرفة تلو الأخرى.
هناك أيضًا خيار لتأجير المنزل الريفي في أوقات معينة من السنة. على سبيل المثال، في الصيف، يمكنك العيش هناك بنفسك، وفي فصل الشتاء، بحيث لا تكون فارغة، يمكنك نقل المستأجرين.
خيار أنيق للغاية لكسب المال في المنزل هو تأجيره للعام الجديد. ربما يكون الجميع على دراية بالاندفاع لحجز أماكن لقضاء العطلات في هذه العطلة. والإنفاق السنة الجديدةفي كوخ جميل ومريح فكرة جيدة جدًا. يمكنك أيضًا توسيع الخيارات - تأجيرها للشركات لمختلف أحداث الشركات.
الايجابيات:
- دخل مستقر - يمكنك استئجار الكوخ في أي وقت من السنة. إنه سكن مريح في الهواء الطلق والعزلة عن الجيران.
- التباين في نوع الإيجار - يمكنك استئجار جزء من الكوخ، ويمكنك تأجيره غرفة تلو الأخرى، ويمكنك تأجيره في أوقات مختلفة من السنة
السلبيات:
- في أغلب الأحيان، تقع المنازل الريفية خارج المدينة، لذا فإن موقعها الجغرافي للنقل مهم هنا.
- الطلب الأكبر هو على المساكن الصغيرة الحجم - 50-80 متر مربع. م. كقاعدة عامة، البيوت لديها مساحة أكبر بكثير. الحل هو إيواء عدة مستأجرين.
7) شراء أو بناء مبنى منخفض الارتفاع متعدد الشقق وتأجيره
بالنسبة لأولئك الذين لديهم رأس مال كبير، فمن المحتمل أنهم قد قدّروا بالفعل مزايا الاستثمار فيها المباني السكنية. في الوقت نفسه، هنا يمكنك إنشاء نوع مبنى سكنيحيث سيتم تأجير جميع الشقق على أساس الإيجار. البناء وتوليد الدخل من هذه المنازل هو موضوع مقال منفصل. أما بالنسبة لتكلفة مثل هذا المنزل، فهناك خيارات لبناء مساكن الميزانية، على سبيل المثال من نفس LSTK. وأصعب ما في هذه الطريقة هو العثور على الأراضي المناسبة مع وسائل النقل الملائمة، وتوافر رأس المال الكافي.
الايجابيات:
- دخل مرتفع - سيوفر عدد كبير من الشقق المستأجرة دخل ثابتحتى مع الإشغال غير الكامل.
السلبيات:
- ارتفاع تكلفة الاستثمار الأولي؛
- هل من الممكن قضاء وقت طويل في البحث عن قطعة أرض مناسبة؟ إذا تم التخطيط للبناء.
8) شراء العقارات في الخارج وتأجيرها بموجب عقد إيجار مضمون
لطالما كانت العقارات الأجنبية تجتذب المستثمرين الروس من جميع المشارب، من الصغيرة إلى الكبيرة، بظروفها المواتية. هناك رأي مفاده أن سوق العقارات الغربي أكثر موثوقية وفي نفس الوقت أكثر ربحية.
كيف تكسب المال من العقارات الأجنبية أثناء إقامتك في روسيا؟ أبسط شيء هو شرائه بإبرام اتفاق إعادة تأجير مضمونة . (ظهرت هذه الطريقة لأول مرة في فرنسا). ما نوع هذه الآلية؟ يمكنك شراء عقارات في الخارج، وتأثيثها وفقًا لتقديرك، وتقوم شركة تابعة للمطور بتأجيرها (شركة إدارة في الأساس)، وتدفع لك عمولة، اعتمادًا على البلد، تتراوح بين 2-6٪ سنويًا من تكلفة السكن. ما هو جيد في هذه الطريقة هو أنك لا تحتاج إلى التعامل مع اختيار المستأجرين وغيرها من القضايا التنظيمية، ومن غير المرجح أن تثير موثوقية العقارات الأجنبية الشكوك لدى أي شخص.
يتم تمثيل العقارات في الخارج بمجموعة واسعة - بما في ذلك الفلل والشقق الفندقية والفنادق الصغيرة والشقق، شقق عادية، منازل على شاطئ البحر. ونظرًا لارتفاع الطلب على المنتجعات في بعض البلدان، فمن غير المرجح أن تكون هذه العقارات فارغة. ميزة أخرى مهمة للاستثمار فيها العقارات الأجنبية– سعره أقل بكثير مما هو عليه في موسكو.
الايجابيات:
- أداة استثمارية أساسية - يستثمر جميع المستثمرين، من الكبار إلى الصغار، (أو يحلمون باستثمار) جزء من أموالهم في العقارات الأجنبية. أنها موثوقة وواعدة.
- فرصة كسب المزيد من الدخل أثناء وجودك في روسيا من خلال الإيجارات المضمونة.
السلبيات:
- من المستحسن معرفة لغة أجنبية (الإنجليزية على الأقل)؛
- الحاجة إلى السفر إلى مكان شراء العقارات؛
- هناك القليل من المعلومات فيما يتعلق بالجوانب القانونية والتشريعية للبلد الذي يتم فيه شراء العقارات.
9) شراء غرفة في شقة روسية وتأجيرها
على السوق الروسيةالشقق العقارية تكتسب شعبية تدريجيا. وهذا يذكرنا جدًا بالنقطة السابقة، ولكن هذا فقط هو الذي يحدث في روسيا، مع الوضع الاجتماعي المألوف المناسب. تشبه الشقق الشقق العادية، ولكن مع تصميمات داخلية مزينة بالفعل. تتوفر أيضًا جميع الخدمات هنا كما هو الحال في الفنادق الأجنبية الأخرى - خدمة الكونسيرج وتوصيل الطعام إلى الغرفة وغيرها. لقد كتبوا عنها بمزيد من التفصيل في مقال منفصل.
الايجابيات:
- تكلفة الشقق الروسية أرخص من الشقق المماثلة؛
- خدمة عالية جدًا على مستوى الفنادق الأوروبية الأجنبية؛
- موقع مثالي لشقة إضافية.
- بنية تحتية متطورة للغاية في المنطقة - توجد مطاعم وبارات ومراكز لياقة بدنية وصالونات تجميل وما إلى ذلك في مكان قريب (وغالبًا حتى في المبنى نفسه)؛
- إمكانية الإيجار مع شركة الإدارة، والذي سيتولى بنفسه تسجيل وصول المقيمين إلى غرفتك.
السلبيات:
- لم تتم دراسة الموضوع بشكل كافٍ من وجهة نظر التشريعات، ولا سيما قوانين 214-FZ وعدد من القيود القانونية الأخرى التي لا تنطبق عليه بعد.
- الشقة عبارة عن مبنى غير سكني، لذلك لا يمكنك التسجيل فيها.
- ويترتب على الفقرة السابقة أن الشقق لا يمكن أن تكون إلا مسكنًا ثانيًا ولاحقًا، وهو متاح لشرائح قليلة جدًا من السكان
- لا يوجد حتى الآن ما يكفي من العروض في السوق، معظمها في منطقة موسكو.
10) شراء المباني التجارية غير السكنية وتأجيرها
العقارات التجارية تبرز في موضوع الاستثمار. يتم تمثيل العقارات التجارية بمجموعة واسعة من الأشياء - المستودعات (الدافئة والباردة)، المباني الصناعية, المباني غير السكنيةفي الطابق الأول من مبنى سكني بمساحة مراكز التسوقوالأقبية وغرف المرافق والقواعد وغيرها. لماذا يستثمر الناس في العقارات بهذه الطريقة؟ الجواب بسيط - هناك طلب كبير عليه. الأعمال الصغيرة هي أساس اقتصاد بلدنا، لذلك يبحث عدد كبير من رواد الأعمال بانتظام عن الأماكن التي تكون فيها حركة المرور أعلى، أو حيث تكون أرخص، أو ببساطة لفتح منافذ جديدة.
الايجابيات:
- دخل ثابت. حتى في الظروف الإنكماش الاقتصادييمكنك تقديم امتيازات مؤقتة للمستأجرين، طالما استمروا في استئجار المباني.
- مجموعة كبيرة من خيارات الإيجار - يمكن تقسيم المباني إلى عدة وتأجيرها في أجزاء، وهو ما يمارسه الكثيرون بنجاح.
- على عكس العقارات السكنية، يمكن أن تصل المساحة الأرضية للعقارات التجارية إلى المئات والآلاف متر مربعمما يؤثر بالتالي بشكل كبير على الدخل.
السلبيات:
- من الممكن حدوث اضطرابات أكبر في السوق العقارات التجاريةخلال الأزمة.
- قد يكون من الصعب العثور على مستأجرين للمباني الكبيرة.
11) إعادة تطوير المبنى مقسم إلى عدة غرف منفصلة معزولة بمساحة أصغر مع تأجيرها الإضافي
تعتمد الطريقة على زيادة عدد الشقق المنعزلة ضمن الكائن الواحد بكل بساطة، لقد قمت بذلك شقة استوديو– يمكنك تأجيرها كما هي أو يمكنك تجديدها وتقسيمها إلى شقتين استديو معزولتين وتأجير كل منهما كما هي كائن منفصلوهو أكثر ربحية بحوالي مرة ونصف من استئجار شقة عادية.
يمكن إجراء إعادة التطوير في أشياء مختلفة - شقق من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف ومنازل ريفية ومنازل مستقلة. هناك بعض التفاصيل الدقيقة هنا فيما يتعلق بالسماح لمثل هذه التعديلات، ولكن كل منهم، كقاعدة عامة، ليس من الصعب حلها.
الايجابيات:
- زيادة الدخل بسبب التعليم في العديد من المساكن المنعزلة وغير المرتبطة
السلبيات:
- الحاجة إلى الإصلاحات والموافقة على إعادة التطوير
12) شراء مرآب/صندوق/مساحة لوقوف السيارات وتأجيرها
لقد كتبوا عن هذا في مقال منفصل (انظر). هذه الطريقة لمن ليس لديه كمية كبيرة، ولكن، مع ذلك، يريد شراء بعض العقارات على الأقل. يمكنك شراء المرائب وصناديق المرآب وأماكن وقوف السيارات في مواقف السيارات تحت الأرض.
الايجابيات:
- دخول بسعر منخفض - يمكن شراء بعض العناصر في المناطق من 200 إلى 250 ألف روبل
السلبيات:
- دخل منخفض.
الأساليب القائمة على بيع العقارات
13) شراء الأرض ومن ثم بيعها بسعر أعلى
واحدة من أسهل الطرق لكسب المال من الاستثمارات العقارية هي شراء قطعة أرض. يمكنك شراء أرض، والاحتفاظ بها لفترة من الوقت دون بذل أي جهد للمحافظة عليها، ثم بعد أن تنمو، تبيعها بربح.
يمكنك أيضًا بناء منزل أو كوخ أو حتى منزل مستقل على قطعة الأرض المشتراة ثم إلقاء نظرة على الظروف - إما بيع المباني السكنية الجاهزة، أو الحصول على فائدة كبيرة من التكاليف الأولية، أو تأجيرها.
الايجابيات:
- خيار كبير قطع ارضأي نوع
- تتطلب الأرض الحد الأدنى من الاهتمام إذا كان هدفك هو الاحتفاظ ببعض الأراضي وبيعها بسعر أعلى.
السلبيات:
- في أغلب الأحيان، يتم الحصول على الأرض لمزيد من بناء المنازل عليها، الأمر الذي يتطلب بالتالي تكاليف جديدة ومهارات البناء (على الأقل سطحية)
14) شراء شقة في المرحلة الأولى من البناء وبيعها بعد تشغيل المنزل
تقترح هذه الطريقة شراء العقارات، على سبيل المثال، مبنى سكني، في مرحلة مبكرة من البناء. يمكنك أن تأخذها من بداية البناء، أي. في مرحلة الحفر أو في مراحلها اللاحقة. كلما قمت بشراء الشقق في وقت مبكر من مرحلة البناء، كلما ارتفع هامش الربح في النهاية عند تشغيل هذه الشقة.
بعد تشغيل المنزل، يمكن بيع الشقة المشتراة؛ يمكن أن يصل الفرق بين مبلغ الاستثمار الأولي في بعض الحالات إلى 60-80٪، ولكن سيتعين عليك الانتظار في المتوسط لمدة 1.5-2 سنة. ومن الجدير بالذكر أيضًا أن هناك خطرًا كبيرًا في البناء غير المكتمل في روسيا، حتى على الرغم من التعديلات المهمة على القانون الاتحادي رقم 214. هناك فرصة لعدم الحصول على الشقة المرغوبة. لذلك فإن الطريقة الأكثر أمانًا والأهم والأسرع لتحقيق الربح هي شراء شقة في المراحل الأخيرة من البناء، على سبيل المثال، أثناء بناء السقف.
الايجابيات:
- ليست هناك حاجة للتحرك والتحرك في السكان. من الضروري استثمار الأموال في مرحلة معينة من البناء، ثم بيع الشقة بسعر أعلى بكثير.
- دخل مرتفع بسبب الارتفاع العام في أسعار العقارات ومواد البناء
السلبيات:
- هناك خطر البناء غير المكتمل.
15) شراء شقة في حالة سيئة وتجديدها وبيعها مقابل المزيد من المال
هناك طريقة شائعة أخرى للاستفادة من الاستثمار العقاري وهي شراء عقار في حالة سيئة. يحدث أن الأشخاص من الطبقات الاجتماعية الدنيا كانوا يعيشون في الشقة (مدمنو المخدرات، السكارى، وما إلى ذلك)، الذين انعكست حياتهم في الشقة - الأوساخ في كل مكان، والجدران المقشرة والباهتة، والسباكة بالكاد حية، ورائحة نتنة، والأثاث التالف، وما إلى ذلك . هناك أيضًا حالات يتم فيها بيع الشقق بعد أن عاش المتقاعدون فيها لسنوات عديدة (ومن هنا جاء مصطلح "خيار الجدة")، مما يترك أيضًا بصمة على حالة الشقة. تشتمل هذه السلسلة على عقارات قديمة جدًا يمكن أن تصل مدة خدمتها إلى عدة عقود.
تعتبر هذه الشقق ذات أهمية خاصة، لأنه من خلال إجراء تجديدات عالية الجودة هناك، يمكنك رفع سعر الشقة إلى متوسط القيمة السوقية. وإذا كانت هذه الشقة تقع في المركز، فإن السعر أعلى من متوسط السعر في السوق. بعد إجراء الإصلاحات وإحضار الشقة إلى الشكل الإلهي، يمكنك البدء في تأجيرها شهريًا أو يوميًا أو ببساطة عن طريق بيعها.
الايجابيات:
- بعد إجراء الإصلاحات، يمكنك الحصول على دخل ثابت شهريًا والبقاء ببساطة عند بيع هذه الشقة.
السلبيات:
- تكاليف الإصلاح
- يستغرق العثور على مسكن متعثر وقتًا؛ ولا يوجد الكثير من هذه العروض في السوق، والعديد من أصحاب العقارات يبحثون عنها.
16) شراء العقارات المرهونة أو المحجوزة بسعر منخفض وبيعها بسعر أعلى
عند إصدار القروض، غالبا ما تأخذ البنوك عقارات المقترض كضمان. يحدث أحيانًا أن المقترض غير قادر على الدفع. ومن ثم يتم تحويل الضمان بالكامل إلى البنك، فيحاول بيعه بأقل الأسعار، فقط ليسترد أمواله من هذا العقار (المبلغ الذي يدين به المقترض). إجراءات تقديم العطاءات مربكة للغاية، ويستغرق الأمر بعض الوقت لفهم كل التعقيدات.
الايجابيات:
- يمكنك العثور على عقارات بسعر أرخص عدة مرات من السوق
السلبيات:
- يستغرق البحث عن شيء ما ومراقبة الإعلانات بانتظام وقتًا.
- اكتساب الممتلكات الجانبيةيتم تنفيذها باستخدام النقد، قروض عقارية إضافيةلم يتم توفيرها هنا
17) بناء منزل من الصفر وبيعه عند الانتهاء من البناء
يمكنك بناء كل من المنازل والبيوت والمباني السكنية الصغيرة (إذا كان لديك رأس مال كافٍ) والمنازل المستقلة.
الايجابيات:
- دخل مرتفع في حالة الانتهاء بنجاح من بناء وبيع العقار؛
- القدرة على استخدام المنشأة بنفسك ( منزل الأجازة- حلم كل ساكن مدينة).
السلبيات:
- يجب أن تكون في "موضوع" البناء، من اختيار الموقع إلى الديكور الداخلي.
- راقب تقدم البناء إذا كنت تقوم بتعيين عمال بناء.
طرق غير تافهة:
18) استخدم حاوية الشحن كمنزل
شكل جديد نسبيًا للسكن الريفي في روسيا، يذكرنا إلى حد ما بالمقصورة العادية، ولكنه أكثر راحة. هذا هو المنزل الأقل تكلفة الذي يمكنك بناءه. لكن لن تضطر إلى بناء أي شيء هنا، وهذه ميزة إضافية أخرى، كل ما عليك فعله هو إحضارها حاوية بحرية ، على سبيل المثال، 20 أو 40 قدمًا، قم بإجراء إصلاحات بالداخل (انظر الصورة)، وقم بتوصيل الاتصالات - ثم يمكنك العيش هناك بنفسك، أو يمكنك حتى تأجيره إذا كان الموقع يقع بالقرب من طرق النقل الرئيسية.
لمثل هذا المنزل، حتى الحاوية المستخدمة مناسبة، وتكلفةها لا تتجاوز 100000 روبل. الديكور الداخلي والخارجي بالإضافة إلى اتصالات الاتصالات يبلغ حوالي 50-80 ألف روبل أخرى. ويمكن القول أن المنزل جاهز. الشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو أنه في المستقبل يمكن أيضًا نقله إلى موقع آخر.
تخيل الوضع. انت اشتريت قطعة أرض، والبدء في البناء. تريد أن تكون حاضرًا في موقع البناء أو ربما ستعمل كعامل بناء بنفسك. هذه الحاوية مناسبة للعيش المؤقت خلال مرحلة البناء. في المستقبل، يمكن نقل الحاوية إلى موقع آخر.
أما بالنسبة لمصلحة المستثمرين، كما قلنا بالفعل، يمكن تأجير المنزل الذي يمكن تحويل هذه الحاوية إليه، إذا تم الانتهاء من التشطيب الجميل. ربما سيكلف استئجار مثل هذا السكن أقل من تكلفة المنازل الأخرى، ولكن هناك الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في دفع أقل قدر ممكن مقابل السكن. هذا الخيار مثالي لأولئك الذين لا يرغبون في دفع الكثير مقابل الإيجار.
هذا الخيار يستحق النظر فيه أيضًا. لنفترض أنك اشتريت أرضًا، ربما حتى بمساعدة قرض، لكنك لست مستعدًا للبناء بعد. ضع حاوية شحن هناك، وقم بإجراء بعض الإصلاحات الطفيفة وقم بتسليمها. سيتم استخدام العائدات لسداد القرض أو لمزيد من البناء.
التقليب هو شراء منزل بغرض إعادة بيعه بسرعة، وهي طريقة شائعة للغاية لكسب المال في الغرب. في روسيا، هذه الطريقة لتوليد الدخل لم تحظى بشعبية بعد. سنقدم في هذه المقالة نصائح يمكن أن تساعد القراء على جني الأموال بنجاح من التقليب.
إن وضع خطة عمل واضحة هو الخطوة الأولى لأي زعنفة
التخطيط الجيد هو نصف إنجازه. هذا القول المأثور مناسب بشكل خاص للأشخاص المشاركين في التقليب. بدون خطة عمل واضحة، يكاد يكون من المستحيل كسب المال من إعادة البيع السريع للشقق. من الضروري أن نفهم بوضوح تسلسل الإجراءات.
1. تحليل الوضع في سوق العقارات
يحتاج الزعانف المبتدئ إلى الدراسة والفهم بعناية الوضع الراهنفي سوق العقارات: متوسط القيمة السوقية أنواع مختلفةالإسكان، والتنبؤ بالتغيرات في أسعارها في المستقبل، ومستوى الطلب على هذه الأشياء وقضايا مماثلة. سيسمح لك ذلك باختيار العقار المناسب للشراء وزيادة فرص بيعه السريع والمربح.
2. خطة إنفاق واضحة
من المهم أيضًا التخطيط بوضوح لمبلغ الأموال التي سيتم إنفاقها على عملية إعادة البيع بأكملها، مع الأخذ في الاعتبار سعر العقار، وتكاليف التحسينات التي يتم إجراؤها عليه، والإعلان للمشترين المحتملين، والدعم القانوني، ودفع الضرائب.
نظرًا لأنه يجب إكمال المعاملة في أسرع وقت ممكن، فلا يجب عليك المشاركة في رهن عقاري أو الحصول على قرض للحصول على الأموال المفقودة، لأن إكمال جميع المستندات سيستغرق الكثير من الوقت، ويمكن أن تكون الفائدة على القرض " "تلتهم" جزءًا كبيرًا من الربح.
عند إعداد ميزانيتك المعاملات الماليةتسليط الضوء كمية قليلةللنفقات غير المتوقعة. بعد كل شيء، في الخطة الأكثر مثالية، سوف يحدث خطأ ما دائمًا. سيكون من العار أن يكون ذلك بسبب بعض الأشياء الصغيرة، مثل زيادة غير متوقعة في الأسعار مواد بناء، فإن صفقتك المخططة بعناية ستكون في خطر.
3. خيارات التعويض عن الخسائر المحتملة
هناك جانب مهم آخر يجب التفكير فيه مسبقًا وهو حساب خيارات التعويض عن الخسائر في حالة عدم إمكانية بيع المنزل لفترة طويلة. يمكنك ان تعد الدخل المحتملمن تأجير العقارات التي تخطط لشرائها للإيجار.
4. تحليل التشريعات الخاصة بتسجيل معاملات شراء وبيع العقارات
من المهم تحليل التشريعات المتعلقة بتنفيذ مثل هذه المعاملات. من المهم أن نفهم بوضوح ما هي المستندات المطلوبة من المشتري والبائع عند إبرام اتفاقية شراء وبيع المنزل، وأين تذهب لتسجيل حقوق الملكية، والعديد من النقاط الأخرى. سيسمح لك هذا بعدم إضاعة الوقت عند شراء أو بيع شيء ما.
كيفية اختيار العنصر المناسب للشراء
هناك عدة أنواع من العقارات التي يمكن للزعانف كسب المال منها.
1. السكن بأقل من قيمته الحقيقية
من المؤكد أن الشقق أو المنازل التي سيتم بناء مرافق البنية التحتية الهامة بالقرب منها سترتفع أسعارها بالتأكيد بعد الانتهاء من بنائها. يمكن أن تكون هذه محطات المترو أو محلات السوبر ماركت أو مراكز المكاتب الكبيرة.
وفي روسيا، حظيت التكهنات المتعلقة بالشقق في المباني الجديدة في سوتشي بدعاية واسعة النطاق. رجال الأعمال المغامرون الذين اشتروا شققًا هناك مسبقًا وباعوها قبل الأزمة حصلوا على الكثير من المال في غضون بضعة أشهر فقط.
وفقا للخبراء، يجب أن يحدث وضع مماثل عشية كأس العالم 2018 FIFA. ارتفاع أسعار المساكن في المدن التي تستضيف مباريات البطولة يجب أن يبدأ قبل عدة أشهر من انطلاق كأس العالم.
2. الممتلكات الجانبية
البنوك تعقد مزادات لبيع ممتلكات المدينين. كقاعدة عامة، تبدأ تكلفة هذه الكمية بنسبة 80٪ ويمكن أن تنخفض إلى 40٪ من التكلفة تقييم السوقالإسكان. غالبًا ما يتم نشر المعلومات المتعلقة بالمزادات على مواقع البنوك الإلكترونية. صحيح أن الزعنفة سيتعين عليها مراقبتها باستمرار من أجل الحصول عليها معلومات ضرورية، في حين يتم شراء الأشياء الأكثر قيمة من قبل الأطراف المهتمة ليس في المزادات العامة، ولكن بشكل خاص، ولكن لا يزال بعض الروس قادرين على الحصول على سكن لائق في المزادات بسعر رخيص.
3. البيع القسري العاجل للسكن
يحدث أن أصحاب شقة أو منزل قرروا الانتقال إلى مدينة أو بلد آخر أو كانوا بحاجة ماسة إليه مبلغ كبيرالمال بسبب ظروف مفاجئة غير متوقعة. في هذه الحالة، لن يضطروا إلى المساومة لفترة طويلة ومن المرجح أن يتم شراء مساكنهم بسعر أقل من سعر السوق. لا يتم العثور على مثل هذه الخيارات في كثير من الأحيان، لكن الربح المستلم أكثر من تعويض جميع الصعوبات في العثور عليها.
4. الشقق بدون تجديد
الخيار الأسهل للزعنفة هو شراء شقة بدون تشطيب أو في حالة "ميتة". وفقا لبعض البيانات، فإن الإصلاحات الجيدة تزيد من تكلفة السكن بنسبة 5-10٪. وبعد تشطيب عالي الجودة العقارات الفاخرةيمكن أن يكون الربح 20-25% من المبلغ المستثمر في الشقة.
ومهما كان نوع العقارات التي يختارها الزعانف، عليه أن يتذكر أن أسهل طريقة للبيع هي الإسكان الميسور التكلفة الذي تستطيع عائلة ذات دخل متوسط تحمله. وبطبيعة الحال، على إعادة البيع منزل فاخرأو شقة، يمكنك الحصول على ربح أكبر بكثير، ولكن العثور على مشترين لمثل هذا الكائن أكثر صعوبة.
إن وجود فريق من المحترفين هو مفتاح النجاح في التقليب
تنقسم عملية إعادة بيع الشقة إلى عدة مراحل وتتطلب كل منها معرفة خاصةلذلك، بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في الانخراط في التقليب، من المهم جدًا اختيار فريق من المحترفين، حيث سيكون الجميع مسؤولين عن الجزء الخاص بهم من العمل.
لا يمكنك فعل ذلك بدون:
- وكيل عقاري ذو خبرة يعرف ظروف السوق جيدًا، ويمكنه اختيار العقار المناسب ومن ثم العثور على مشترين له؛
- الأشخاص الذين سيقومون بتجديدات المنزل أو على الأقل (إذا كان الزعنفة يقوم بالتجديدات بنفسه) مصمم جيد سيقوم بعمل مشروع تصميم؛
- محامٍ مختص يمكنه الحصول على الدعم القانوني للمعاملات.
الإصلاحات المختصة بأقل التكاليف هي مفتاح النجاح
لكي يثير التصميم الداخلي للشقة إعجاب المشترين، ليس من الضروري استثمار عشرات الآلاف من الدولارات في عملية التجديد. بعد كل شيء، باهظة الثمن لا تعني أنيقة. من الأهم بكثير إنشاء مشروع تصميم سكن جيد.
بفضله، يمكنك ترتيب الأثاث بشكل عقلاني وتغيير الإضاءة، مما سيساعد على زيادة المساحة بشكل مرئي. والمجموعات الصحيحة من ألوان الجدران والوسائد والسجاد والستائر وتنجيد الأثاث والملحقات المختلفة، مثل اللوحات على الجدران أو التماثيل على الرفوف، يمكن أن تضيف الفردية إلى الجزء الداخلي للشقة وتغييرها بشكل لا يمكن التعرف عليه.
فن بيع المنزل بسرعة
هناك العديد من الخيارات لبيع العقارات بسرعة، والتي تم استخدامها بنجاح من قبل جميع أصحاب العقارات لسنوات عديدة.
الخيار 1. مزاد مرتجل
تتم دعوة العديد من المشترين المحتملين الذين أعربوا عن اهتمامهم بالعقار لمشاهدة العقار في نفس الوقت. وهذا يخلق الوهم بالنسبة لهم بأن الشقة مطلوبة وأنهم بحاجة إلى "الاستحواذ عليها لأنفسهم" بسرعة قبل أن "يأخذ" المنافسون العقار. يقوم بعض أصحاب العقارات المغامرين بدعوة المشترين المزيفين إلى الاجتماع، والذين، باهتمامهم المتزايد، يستفزون العملاء الحقيقيين لإجراء عملية شراء عفوية.
الخيار 2. المزاد الهاتفي
يتصل البائع بالتناوب بالعديد من المشترين المحتملين الذين وافقوا على الشراء. بعد أن يوافق المشتري الأول على شراء منزل بسعر محدد مسبقًا، يتصل برقم آخر، ويقول إن الظروف قد تغيرت قليلاً ويعرض مبلغًا أعلى قليلاً. إذا وافق المشتري الثاني، يتم الاتصال برقم الثالث والاتصال به مرة أخرى مبلغ كبير. بهذه الطريقة يمكنك الحصول على الحد الأقصى لسعر البيع لشقتك دون قضاء الكثير من الوقت في التفاوض مع العملاء.
الخيار 3. البيع لوكالة عقارية
إذا لم تتمكن من العثور على مشتري لمنزلك لفترة طويلة، يمكنك محاولة بيع الشقة إلى وكالة عقارية. يكون هذا الخيار مناسبًا عندما لا يكون هناك مشتري للكائن لفترة طويلة أو عندما يحتاج الزعنفة لسبب ما إلى الخروج بسرعة من المشروع. العيب الكبير لهذا المخطط هو سعر البيع. ستكون الوكالة مهتمة بالشقة إذا رأت فرصة لكسب المال من إعادة بيعها. ولهذا يجب أن يكون سعره أقل من سعر السوق. ومع نمو سوق الإسكان، ينبغي أن يكون الفارق 70-80%، مع انخفاض السوق - 50-60%.
قضية الضرائب
السبب الرئيسي لعدم انتشار التقليب في روسيا هو الميزات التشريعات الضريبية. لا يخضع مشتري العقارات للضريبة، لكن يتوجب على البائع دفع 13% من سعر بيعه. لنفترض أن زعنفة اشترت شقة مقابل 4 ملايين روبل، وأدخلت تحسينات عليها مقابل 500 ألف روبل، ثم باعتها مقابل 6 ملايين روبل. في هذه الحالة، يبلغ مبلغ ضريبة المبيعات التي يتعين عليه دفعها 780 ألف روبل، وهو ما يلتهم جزءًا كبيرًا من الربح. ولكن هناك عدد من الطرق لتقليل المخاطر الضريبية.
طريقة 1
إذا كان سعر بيع السكن أقل من ثلاثة ملايين روبل، فإن ضريبة المبيعات هي نفسها 13٪، ولكن يحق للبائع الحصول عليها من الدولة خصم الضرائببمبلغ 260 ألف روبل والمشتري - 130 ألف روبل. من الضروري أن تتم عملية الشراء والبيع خلال سنة تقويمية واحدة ( الفترة الضريبية) وبخلاف ذلك، لا يحق لأطراف الاتفاقية الحصول على خصم ضريبي.
الطريقة 2
في بعض الحالات، عندما تتجاوز القيمة الفعلية للعقار الحد القانوني، يتفق المشتري والبائع على أن الاتفاق سيشير إلى مبلغ أقل من ثلاثة ملايين، وسيتم تحويل الأموال المتبقية نقدا. وعلى الرغم من أن هذا المخطط غير قانوني، إلا أنه لا يزال هناك أشخاص يريدون توفير المال بهذه الطريقة.
الطريقة 3
وفق قانون الضرائبالاتحاد الروسي، إذا كان بائع العقارات يمتلكه لأكثر من ثلاث سنوات من تاريخ إبرام العقد، فهو غير مطالب بدفع ضريبة المبيعات على الإطلاق.
- فوائد شراء شقة في مبنى جديد في مرحلة الحفر
- الخيار الاقتصادي: إعادة بيع المرائب الجديدة
شراء شقق صغيرة (19 - 35 متر مربع) لإعادة بيعها طريقة جيدةالاستثمار في المباني الجديدة، ولكن كما هو الحال مع كل شيء، هناك مطبات.
جوهر الإستراتيجية: شراء شقة أو استوديو في مبنى جديد (حتى يتم تشغيل المنزل) وإعادة بيعه خلال عام أو عامين. استوديوهات صغيرة وشقق من غرفة واحدة أنها تنمو في السعر بشكل أفضل وأكثر سيولةمن الشقق الكبيرة.
الوقت المطلوب – ثلاثة أيام فقط. يوم واحد للعثور على عقار مناسب، واليوم الثاني لتقديم المستندات إلى البنك، والثالث لتوقيع العقد.
عند الاستثمار في المباني الجديدة لإعادة بيعها خلال الأزمات، هناك عدة نقاط مهمة يجب تذكرها:
- فمن الأفضل اختيار المباني الجديدة في المراحل الأخيرة من البناء، لأن هناك احتمالية للبناء غير المكتمل؛
- يجب فحص المطورين بعناية؛
- بيع مبنى جديد في السوق الثانوية أمر صعب.
الميزة الأكيدة هي أنه خلال أوقات الركود الاقتصادي، يكون سعر المساكن الجديدة أقل بكثير. ولكن بعد ذلك، عندما تخرج الأزمة، تستعيد العقارات التضخم، في حين تنخفض قيمة الأموال. إنه أفضل استراتيجية- الشراء أثناء الأزمة والبيع بعد انتهاء الأزمة بذروة السعر.
الآن المشكلة الرئيسية في سوق العقارات هي تجميد السوق الثانوية. من الناحية القانونية، إذا اشتريت شقة ومطورًا ثم قمت بإعادة بيعها (دون حتى العيش هناك لمدة يوم واحد)، فهذا يعد بالفعل إعادة بيع في السوق الثانوية. الرهن العقاري الثانوي ليس مربحًا للغاية، ويفضل الكثير من الناس تشييد مباني جديدة بسعر أقل. سعر الفائدة. لذلك، يمكننا أن ننظر في كل شيء خيار الاستثمار في منازل وشقق جديدة للإيجار، ومن ثم الخروج من الصفقة عن طريق البيع.
من ناحية أخرى، حتى 1 يوليو 2018، يمكن شراء مبنى جديد بسعر مغري للغاية. نظرًا لدخول التغييرات على 218-FZ حيز التنفيذ والتخلي التدريجي عن DDU، يتوقع الخبراء أن ترتفع الأسعار في هذا السوق بنسبة 20-30٪ في خريف عام 2018. لذا يمكنك الآن شراء شقة في مبنى جديد على الأكثر الظروف المواتية، وقد تكون الزيادة في التكلفة خلال سنة أو سنتين بدلاً من المعيار 30-40٪ أكثر بكثير - 50-60٪.
تخيل هذا:
لقد اشتريت شقة بمبلغ 2100000 روبل.
لمدة 6 أشهر، ارتفعت قيمتها إلى 2600000 - 2700000 روبل.
وفقا للحسابات، سيكون الربح من 500000 روبل.
شاهد جزءًا من ندوة نيكولاي مروتشكوفسكي، حيث تتم مناقشة استراتيجية الاستثمار في المباني الجديدة لإعادة البيع بمزيد من التفصيل:
(جزء من الندوة – )
فوائد شراء شقة في مبنى جديد في مرحلة الحفر
منذ لحظة التنقيب وحتى بيع جميع الشقق ترتفع أسعار العقارات بحوالي 40-50%. لذلك، حتى مع الأخذ في الاعتبار الرهن العقاري، من المربح شراء العقارات: ندفع 7-8٪ على القرض، وينمو العقار بنسبة 40-50٪ خلال فترة البناء بأكملها (1.5-2 سنة). ونترك الفرق لأنفسنا.
دعونا نلقي نظرة على كيفية زيادة تكلفة المبنى الجديد عند بناء المنزل. لذا:
- بمجرد تسييج الموقع وبدء البناء، هذا هو سعر البداية.
- لقد حفروا حفرة وسكبوا الأساس - بالإضافة إلى 10٪ من التكلفة.
- قمنا ببناء الطوابق الأولى - بالإضافة إلى 10% أخرى.
- تم الانتهاء من الطوابق العليا - بالإضافة إلى 10% أخرى.
- سلمنا المنزل إلى لجنة الدولة - بالإضافة إلى 10٪ أخرى.
- لقد أعطوا المفاتيح - بالإضافة إلى 10٪ أخرى.
وبالتالي، مع الأخذ في الاعتبار التقدير، يمكنك حساب المرحلة الأكثر ربحية بالنسبة لك للانضمام إلى الصفقة. بالطبع، مع الأخذ في الاعتبار وضع السوق وقدراتك المالية.
تقييم إمكانية إعادة بيع شقة في مبنى جديد
لتقييم كائن بشكل صحيح، يجب عليك أولاً تحديد:
- كم عدد الغرف الأكثر ربحية أن تأخذها؟ ما الحجم؟
- ما هي فروق الربحية بين شقة من غرفة واحدة، أو شقة من غرفتين، أو شقة من ثلاث غرف؟
- ما هي المؤشرات التي يتم تحديد سيولة الكائن؟
الإجابة على هذه الأسئلة تجدونها في الفيديو " تقييم إمكانية إعادة بيع شقة في مبنى جديد».
(جزء من الندوة- أسرار الخلق تدفق ماليورأس المال العقاري)
قاعدتان رئيسيتان مكتوبتان بدماء المستثمرين الفاشلين عند الاستثمار في المباني الجديدة:
- اختر المطورين والمنازل بعناية، ولا تأخذ في الاعتبار الربحية فحسب، بل المخاطر أيضًا؛
- استكشاف إمكانية الخروج من الصفقة قبل تسليم العقار (العقوبات، الطلب)، والنظر أيضًا في استراتيجية احتياطية - الاستثمار في المباني الجديدة للتأجير لاحقًا.
ولا تضع كل بيضك في سلة واحدة. إذا كان من الممكن تقسيم الأموال إلى عدة مشاريع، فافعل!
الخيار الاقتصادي: إعادة بيع المرائب الجديدة
يمكنك تنفيذ استراتيجية إعادة بيع العقارات ليس فقط مع المباني الجديدة، ولكن أيضًا مع المرائب. يعد هذا خيارًا رائعًا إذا كنت لا ترغب في الالتزام بالشقق حتى الآن. يستثمر دميتري كوريتسكي في بارناول في المرائب التي لا تزال قيد الإنشاء. يشتريها بسعر رخيص في مرحلة مبكرة ويبيعها بضعف السعر. حديثاً في الاجتماع الدوري لمستثمري الإقليم الاستثماريلقد تحدث للتو عن تجربته:
شاهد فيديو "استثمارات المرآب القاتل":
(جزء من التسجيل لقاء مباشر لمستثمري مشروع استثمار الأراضي في موسكو)
خلاصة القول: هناك خيارات، والكثير منها. الشيء الرئيسي هو دراسة التفاصيل وحساب المخاطر!
في الوقت الحالي، هناك عدد كبير من الأشخاص الذين لا يريدون
الاستثمار في سوق الاسهم(أسهم الشركة، السندات، النقد الأجنبي
سوق الفوركس، وما إلى ذلك)، لا تثق المؤسسات المالية(البنوك على
الودائع والودائع) ومحاولة كسب الدخل من إعادة البيع
العقارات.
كيفية كسب المال عن طريق إعادة بيع الشقق
كما تبين الممارسة، الاستثمار مالفي العقارات
أكثر موثوقية ومربحة من الاستثمار في المجال المالي
أدوات. لبدء أعمال إعادة البيع
العقارات، يكفي أن يكون لديك رأس مال أولي لشراء غرفة
(شقة من غرفة واحدة، وما إلى ذلك) ويمكنك البدء بجدية
كسب المال عن طريق إعادة بيع الشقق.
ما هي الشقة التي يجب أن أشتريها لإعادة بيعها؟
أحد أكثر الخيارات ربحية لكسب المال في العقارات هو
شراء شقة في حالة سيئة أو في حالة سيئة، وإجراء الإصلاحات و
إعادة بيعها يُنصح باختيار شقق مكونة من غرفتين للشراء،
لأن هذه الشقق مطلوبة بشكل جيد. شراء أفضل
شقة في أسوأ حالة، على سبيل المثال، محترقة أو
غمرتها المياه، مع نوافذ مكسورة وحمام سيء. الشقق مثل
كقاعدة عامة، يمكنك شرائه بسعر أرخص بكثير (قبل الشراء، إنه جيد
المساومة مع المالك). إذا كانت الشقة في حالة جيدة، مع
التجديد والأثاث، فلا يمكنك شراء شقة أرخص. يستحق كل هذا العناء بشكل منفصل
لاحظ أعمال الشراء العاجل للشقق.
ما نوع التجديد الذي يجب القيام به في الشقة؟
بعد أن قمت بشراء شقة دون تجديد، يمكنك تجهيزها لها
بصلح. تحتاج أولاً إلى استبدال صهاريج الماء البارد والساخن،
البطاريات وأنابيب التدفئة (مشعات). يجب أن يكون المطبخ مصنوعًا من مواد رخيصة
البلاط. إذا أمكن، استبدل السباكة في المرحاض و
حمام
الشيء الرئيسي هو أن كل شيء في الشقة جديد أو في حالة جيدة. لا
يجب عليك تثبيت بلاط باهظ الثمن وعالي الجودة،
السباكة، فمن الأفضل أن تتوقف عند الشركة المصنعة المحلية.
لا تبخل بالجودة، واشترِ تركيبات السباكة وما إلى ذلك التي تقدم ضمانًا.
قم أيضًا باستبدال النوافذ و الباب الأمامي. يمكنك تثبيت الصينية
باب المدخل المعدني غير مكلف والأكثر تكلفة
نوافذ بلاستيكية مع الحد الأدنى من التجهيزات. يستبدل
المفاتيح والمقابس في الشقة بأخرى جديدة ورفعها إلى ارتفاع 80
سم (وفقا للمعايير الأوروبية)
إذا كنت بحاجة إلى صب أرضية خرسانية (ذراع التسوية الخرسانية)، فقم بوضعها
صفح غير مكلفة (مثل الباركيه). قم بتغطية غرفتك بورق جدران من الفينيل
(مثل هذه الخلفية تخفي الجدران غير المستوية). شراء ورق جدران هندسي
نمط، أزياء. في هذه المرحلة، يمكن اعتبار الإصلاح كاملاً. بقايا
طرح الشقة للبيع.
المصروفات والإيرادات من أرباح إعادة البيع
شقق سكنية
الإصلاح أعلاه في نموذجي 2 شقة غرفةيأخذ
حوالي 2-3 أشهر وسيكلف حوالي 2-4 آلاف دولار. (يعتمد على
منطقة الإقامة وتكلفة مواد البناء)
إذا كانت تكلفة الإصلاحات، على سبيل المثال، 4000 دولار، قم بإضافة التكلفة
الشقق 8000 دولار، سيكون الدخل التقريبي للأعمال من إعادة بيع الشقق
يساوي 200%
