uy > Uyg'onish davri krediti > Uchinchi bolaning tug'ilishi uchun ipoteka subsidiyalari. Uchinchi farzand tug'ilganda ipoteka kreditini hisobdan chiqarish


Uchinchi bolaning tug'ilishi uchun ipoteka subsidiyalari. Uchinchi farzand tug'ilganda ipoteka kreditini hisobdan chiqarish




2018 yilgacha Rossiyada turli banklardan, shu jumladan Sberbankdan katta oilalar uchun ko'plab ipoteka takliflari mavjud edi. Yosh oila uchun o'rtacha ipoteka foizlari 7,5-10,5 foizni tashkil etdi. Ayni paytda bor yangi dastur, davlat tomonidan taklif qilingan - 2 va 3-bola uchun 2018 yilda 6% ga ipoteka. Ikkinchi va uchinchi farzand tug'ilgan oilalar uchun sharoitlar endi qulayroq.

Ushbu dastur tug'ilishni rag'batlantirish va oilalarga uy-joy muammolarini hal qilishda yordam berishga qaratilgan.

2018 yilda ikkinchi va uchinchi farzand uchun ipoteka krediti berish shartlari

Prezident farmoni bilan Rossiya Federatsiyasi Vladimir Putin, 2018 yilda ikkinchi yoki uchinchi farzand tug'ilgan oilalarga ipoteka krediti berishda yordam berish dasturini ishga tushirish to'g'risidagi farmonni imzoladi.

Mazkur dastur shartlariga ko‘ra, talablarga javob beradigan oilalar o‘zlarining asosiy uy-joylari uchun ipoteka olish, shuningdek, shartlarda qayta moliyalash imkoniyatiga ega bo‘ladilar. Yiliga 6%. Ya’ni, agar bank 10 foizli ipoteka bersa, davlat 4 foizini to‘laydi.

Qabul qilish shartlari haqida batafsil ma'lumot

Ushbu Davlat dasturi shartlariga ko‘ra, quyidagi oilalar 6 foiz miqdorida ipoteka yordami yoki mavjud oilasining 6 foizi miqdorida qayta moliyalash (2018 yilgacha va undan keyin olingan) olishlari mumkin:

  • unda 2 va 3-chi bola tug'iladi 2018 yil 1 yanvardan keyin. Shunga ko'ra, 2 yoki 3 bola tug'ilgan oilalar avval 2018 yil 1 yanvar dastur doirasida urmang;
  • ipotekaga ega bo'lish, 2 va 3 farzand tug'ilishida 2018 yil 1 yanvardan keyin 6% miqdorida qayta moliyalash imkoniyatiga ega bo'ladi (foizlarning qolgan qismi davlat tomonidan qoplanadi);
  • har qanday yoshdagi ota-onalar ("" dasturi bilan adashtirmaslik kerak, bu erda 35 yoshgacha bo'lgan ota-onalar ishtirok etishi mumkin);
  • allaqachon ipotekaga ega bo'lgan va u bo'yicha belgilangan tartibda to'lovlarni amalga oshirayotganlar.
  • chiqarilishi sharti bilan.

Subsidiyalar miqdori va muddati

Imtiyozli ipoteka kreditining maksimal miqdori 6% - 8 milliongacha Moskva, Sankt-Peterburg, Moskva va uchun Leningrad viloyatlari Va 3 mln Rossiya Federatsiyasining boshqa shaharlari uchun. Shu bilan birga, ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov kamida 20% bo'lishi kerak umumiy xarajat sotib olingan uy-joy.

Subsidiya muddati Ikkinchisi uchun 3 yil Va Uchinchi farzand uchun 5 yil. Shu bilan birga, agar 2-chi bola uchun 3 yil davomida davlat yordami (6%) olingan bo'lsa va keyinchalik 3-chi tug'ilgan bo'lsa, subsidiya yana 2 yilga uzaytirilishi mumkin (jami 5 yil).

2 va 3-bolalar uchun subsidiyalar shartlariga ko'ra, imtiyozli kreditlash (va mavjudlarini qayta moliyalash) cheklangan. 3 va 5 yoshda. Keyingi to'lovlar bo'yicha hisoblab chiqiladi bank kreditining umumiy shartlari. Kelajakda dastur uzaytirilishi mumkin.

2018 yilda Sberbank, mavjud bo'lganidan tashqari, birlamchi bozorda (yangi bino) uy-joy qurish va sotib olish uchun kredit berishi mumkin.

Ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olayotganda bu dastur Bu ishlamaydi.

Sberbankdan 6% ga qanday qilib ipoteka olish mumkin

Ipoteka berish shartlari oddiy dastur bilan bir xil:

  • qo'llaniladi (oddiy ipoteka uchun);
  • ikkinchi (uchinchi) bolaning tug'ilganligini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • Bank foiz stavkasini 6 foizgacha pasaytiradi.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish

Agar ipoteka ilgari yosh oilalar uchun standart foiz stavkasi bo'yicha olingan bo'lsa va ikkinchi (uchinchi) bola tug'ilgan bo'lsa, siz Sberbankga tug'ilganlik haqidagi guvohnomani topshirishingiz mumkin. Bank mavjud ipotekani yillik 6% stavkada to'laydi.

Yosh oila dasturi

Ko'p bolali qarz oluvchilar uchun Sberbankdan ipoteka olishda afzallik bankning "Yosh oila" dasturi bo'lishi mumkin. 35 yoshgacha bo'lgan ota-onalar undan foydalanish huquqiga ega. Shu bilan birga, davlat uy-joy narxining 30 foizigacha to'lashi mumkin. Bu haqida - ichida. Ushbu dasturga ko'ra, siz uzoq muddatli qabul qilishingiz mumkin kredit ta'tillari(3 yilgacha), bu faqat foizlarni to'lashdan iborat, ya'ni asosiy qarzni to'lash mumkin emas. Bundan tashqari, kredit muddatini biroz uzaytirish mumkin.

2 va 3-farzandlar uchun imtiyozli kredit berish uchun barcha sharoitlar

Barcha shartlar va tafsilotlar imtiyozli kreditlash ikkinchi va uchinchi farzand uchun - in .

Shaxsiy masalalar bo'yicha maslahatlar va shartlarni aniqlashtirish

Agar sizda subsidiyalar berish bo'yicha individual savollaringiz bo'lsa, siz mahalliy hokimiyat organlariga (ma'muriyatga) shaxsan yoki ishonch telefoniga qo'ng'iroq qilishingiz kerak.

Shuningdek, kredit shartlari haqida bank bilan maslahatlashishingiz mumkin.

Ipoteka kalkulyatori

Domofond veb-saytida ko'rsatilgan parametrlar bo'yicha ipotekani hisoblash uchun onlayn kalkulyator mavjud.

2017 yil 30 dekabrda Rossiya Federatsiyasi hukumati qaror qabul qildi, unga ko'ra 2018 yil 1 yanvardan keyin ikkinchi yoki uchinchi farzand tug'ilgan oilalar ipoteka kreditini olishda imtiyozlarga ega bo'ladi. Novostroy-SPb ushbu dastur qanday ishlashini va u Sankt-Peterburg ko'chmas mulk bozoriga qanday ta'sir qilishini aniqladi.

Yangi ipoteka dasturi qanday ishlaydi

Subsidiya dasturi stavka foizi yillik 6% li ipoteka hisoblanadi. Uning ishtirokchilari 2018-yil 1-yanvardan 2022-yil 31-dekabrgacha ikkinchi yoki uchinchi farzandlari tug‘iladigan oilalar bo‘ladi, deydi direksiya direktori. chakana savdo"RosEvroBank" ATB Dmitriy Falaleev.

Amal qilish muddati imtiyozli davr ikkinchi bola tug'ilganda 3 yil va uchinchi bola tug'ilganda 5 yil. Biroq, ma'lum nuanslar mavjud: masalan, ba'zi oilalar 2029 yilgacha subsidiyadan foydalanishlari mumkin. Agar harakat paytida uchinchi chaqaloq tug'ilsa foyda dasturi, keyin u yana 5 yilga uzaytirilishi mumkin - birinchi kompensatsiya muddati tugaganidan keyin.

Bozor va bank stavkalari o'rtasidagi farqni davlat qoplaydi. Imtiyozli davr tugagach, Kredit shartnomasi bo'yicha foiz stavkasi belgilanadi asosiy stavka Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki imzolash paytida +2%.

Subsidiya faqat yangi binoda kvartira sotib olish uchun ishlatilishi mumkin. Bundan oldin olingan ipotekani qayta qurish uchun ham foydalanish mumkin. Pasaytiriladigan stavka bolaning tug'ilgan kunidan boshlab uch yil davomida amal qiladi. Agar kredit qayta moliyalash uchun taqdim etilsa, yangi kreditning hajmi mulk qiymatining 80% dan oshmasligi kerak.

Dastur o'z ichiga oladi majburiy sug'urta sotib olingan mulk, shuningdek shaxsiy sug'urta (kasallik, hayotni yo'qotish va nogironlik xavfidan).

Siz birinchi to'lovni to'lashingiz mumkin, uning miqdori umumiy miqdorning 20% ​​ni, onalik kapitalidan foydalangan holda.

Imtiyozli ipoteka kreditlariga talab

Imtiyozli kreditlash dasturining dolzarbligi shubhasizdir. Seven Suns Development kompaniyasining savdo bo'yicha direktori Aleksey Bushuevning fikricha, u talabga ega bo'ladi va ko'plab oilalar uchun yangi uy-joy mavjudligini oshiradi. Yiliga 6% stavka bo'yicha ipoteka, garchi u cheklangan vaqt uchun amal qilsa-da, qarz oluvchilarga sezilarli pul tejash imkonini beradi. Shuni ham hisobga olish kerakki, ikkinchi farzand tug'ilganda, oila oladi onalik kapitali, bu kreditni muddatidan oldin to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Bu, o‘z navbatida, xaridorlarga kredit bo‘yicha ortiqcha to‘lovlar va yukni sezilarli darajada kamaytirish imkonini ham beradi oila byudjeti.

“Ipoteka va turli subsidiya dasturlari ko‘chmas mulkni yanada qulayroq qiladi. Mamlakatimizda ko'plab odamlar yaxshilanishga muhtoj yashash sharoitlari, va bu qo'llab-quvvatlash mexanizmi ularga kvartira sotib olishga yordam berishi mumkin. 2016 yil oxiriga kelib, bizning sotuvlar hajmimizda bolali xaridorlarning ulushi qariyb 60% ni tashkil etdi. Shulardan 52 foizi oilada bir, 37 foizi ikki farzand, 10 foizi uch nafar, 1 foizi to‘rt nafar farzandli”.

LSR Group matbuot xizmati

Subsidiyalangan ipoteka dasturining mazmuni oilalarni qo'llab-quvvatlash siyosati nuqtai nazaridan juda mantiqiy, ammo bu faqat kichik miqdordagi qarz oluvchilarga ta'sir qiladi, deb hisoblaydi "BFA-Development" YoAJ savdo bo'limi boshlig'i Svetlana Denisova. Limit oila a'zosiga to'g'ri keladigan daromad hisoblanadi: u yashash joyi uchun eng kam ish haqining 1,5 dan oshmasligi kerak. Misol uchun, Sankt-Peterburgda 4 kishilik oila uchun bu ko'rsatkich 50 000 rubldan kam bo'ladi. Bu aholi guruhlari emas ipoteka qarz oluvchilar kamtarona daromadi tufayli. Qoidaga ko'ra, bolali yosh oilalarning o'z daromadlari juda kichik bo'lib chiqadi, shuning uchun ko'chmas mulk sotib olish odatda ota-onalari yordam bergan taqdirdagina mumkin. Ammo qarindoshlarning ko'magi tufayli yosh turmush o'rtoqlar hali ham davlat imtiyozli dasturidan foydalanishlari mumkin.

Amalda qanday ishlaydi

Dekabr oyi oxirida Qurilish vazirligi rahbari Mixail Men ko'p bolali oilalar uchun ipoteka foiz stavkalarini subsidiyalash dasturi o'rtacha hisobda kvartira sotib olish narxini taxminan 800 ming rublga kamaytirishga yordam berishini e'lon qildi.

Aleksey Bushuev aniq misol bilan tejamkorlik bundan ham ko'proq bo'lishi mumkinligini ko'rsatdi - taxminan 976 000 rubl. Ushbu imtiyoz "Yorqin dunyo Ya-Romantic" turar-joy majmuasida 15 yillik ipoteka bo'yicha 5,1 million rublga kvartira sotib olayotganda olinadi - statistik ma'lumotlarga ko'ra, bu eng keng tarqalgan kredit muddati. Hisob-kitoblar uchun Evro-3 kvartirasi asos qilib olingan (bilan tugatish) 60 kvadrat metrdan ortiq maydonga ega. m, katta oshxona-yashash xonasi va ikkita keng xona.

"Hisoblashda biz minimal dastlabki to'lovni hisobga oldik (ushbu mulk qiymatining 20 foizi - 1,02 million rubl), minimal muddat harakatlar imtiyozli stavka(ikkinchi bola tug'ilganda - 3 yil) va ipoteka muddatini qisqartirish maqsadida kreditni muddatidan oldin to'lash uchun onalik kapitalining hissasi. Shunday qilib, ipotekani ro'yxatdan o'tkazish vaqtida oylik to'lov 34 430 rublni tashkil qiladi. Va subsidiya muddati tugagandan so'ng, stavkalar 35 480 rublni tashkil qiladi (bilan muddatidan oldin to'lash amal qilish muddatining birinchi olti oyida onalik kapitali bilan ipoteka kredit shartnomasi). Shubhasiz, agar boshlang'ich to'lov minimal darajadan - 20% dan yuqori bo'lsa, oilaviy byudjetga kredit yuki ham kamroq bo'ladi ", - deya sharhlaydi Aleksey Bushuev.

Ko'p xonali kvartiralar xaridorlar orasida mashhurmi?

Ko'p xonali kvartiralarga bo'lgan talab ko'plab omillarga bog'liq va imtiyozli ipoteka shartlari ulardan biri. Umuman olganda, ko'p xonali kvartiralarga qiziqish kuchayadi, deydi Svetlana Denisova. Bunday talab bozorga keladi, lekin u kvartiralarning 5-7% dan oshmaydi. Statistikaga nazar tashlasangiz, uch va undan ortiq bolali oilalar soni ko'p ekanligini ko'rishingiz mumkin o'tgan yillar ortdi. Aksariyat hollarda yashash sharoitlarini yaxshilash ular uchun zaruratdir. Ko'chmas mulk bozorida ko'p xonali kvartiralar mavjud emas; qiziqarli joylarda joylashgan keng uy-joy, albatta, o'z xaridorini topadi . Misol uchun, bir vaqtlar Academ Park turar-joy majmuasida 120 kv.m maydonga ega to'rt xonali kvartiralar mavjud edi. m juda tez sotildi.

« Oilaviy ipoteka ko'p xonali kvartiralarga qiziqishni biroz oshirishi mumkin, ammo biz yangi loyihalarning kvartira tartibiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan talabning global o'sishini kutmaymiz.

Aleksey Bushuev, Seven savdo direktori Quyosh rivojlanishi

"Glavstroy-SPb" kompaniyasining savdo bo'yicha direktori Yuliya Rujitskayaning so'zlariga ko'ra, uy-joy sotib olayotgan oilaviy xaridorlarning ulushi taxminan 35-40% ni tashkil qiladi. Bu raqamga uch yoki undan ortiq bolali ko'p bolali oilalar ham kiradi. Imtiyozli ipoteka dasturi ko'p xonali kvartiralarga talabning sezilarli darajada oshishiga olib kelishi dargumon, lekin uy-joy sotib olish imkoniyatlarini kengaytiradi. Odamlar kvadrat metrlari kattalashtirilgan yoki ko'proq xonali kvartira sotib olish imkoniyatiga ega bo'ladilar.

Sankt-Peterburg ko'chmas mulk bozorida ko'p xonali uy-joy etishmasligidan qo'rqishning hojati yo'q. Glavstroy-SPb hisob-kitoblariga ko'ra, shahar chegaralaridagi uch xonali kvartiralarning ulushi taxminan 20% ni tashkil qiladi. Bunday taklifni deyarli har qanday hududda topishingiz mumkin. Shahar aglomeratsiyasida "uch rubl" hajmining sinflar bo'yicha taqsimlanishi quyidagicha:

  • iqtisodiyot segmenti - umumiy taklifning 15%;
  • konfor klassi - 20%;
  • biznes-klass - 30%;
  • elita segmenti - 35%.

Eng mashhur kvartiralarning o'rtacha maydoni taxminan 65-100 kv.m. m. To'rt xonali va undan ko'p xonadonlar yangi binolar bozorida ta'minot tuzilmasida kichik o'rinni egallaydi. Shimoliy poytaxt- taxminan 2%. Shimoliy vodiy loyihalarida oilaviy kvartiralarning katta taklifi mavjud Vyborg tumani va Primorskiy tumanidagi "Yuntolovo" turar-joy majmuasi.

“Oxirgi uch yil ichida biz sotiladigan xonadonlar maydoni va xonalari sonining qisqarish tendentsiyasini kuzatdik, chunki talab odatda kichik binolarga bo'lgan. Shunday qilib, bugungi kunda kattaroq kvartiralarning taklifi ancha yuqori.

Roman Stroilov, Glorax Development shimoli-g'arbiy mintaqasidagi savdo direktori

Bahsli masalalar

Imtiyozli dastur ko'plab bahs-munozaralarga sabab bo'ldi. Hatto "6% stavka kam ta'minlangan oila uchun aqldan ozishdir va biz yorilib ketadigan ulkan "pufak" yaratamiz", degan fikr ham bor edi, bu Rossiya banklari assotsiatsiyasi qo'mitasi raisi tomonidan bildirildi. , Vladimir Lopatin, bfm.ru saytiga bergan intervyusida. Voqealarning bunday rivojlanishidan qo'rqishimiz kerakmi?

Dmitriy Falaleev buni inkor etib bo'lmaydi, deb hisoblaydi: “Bayonot, albatta, qo'pol, ammo haqiqat. O'sha oilalar nima qiladi imtiyozli kredit va yana besh yil muddatni uzaytirish uchun uchinchi farzand tug'ilmasa, ular qulay miqdorni to'laydilarmi? Bu munozarali masala, uni yakunlash va foydalanadiganlarni himoya qilish kerak ipoteka dasturi. Biz, ayniqsa, shuni ta'kidlaymizki, ko'p bolali oilalar ko'pincha ipotekani butun muddat uchun to'laydilar, chunki ular muddatidan oldin to'lash imkoniyatiga ega emaslar.

Svetlana Denisova bu masala bo'yicha boshqacha fikrda: "Menimcha, bu mahsulot paydo bo'lishi tufayli hech qanday qabariq paydo bo'lmaydi, chunki to'plangan puli bo'lmagan juda kam ta'minlangan oilalar qarz oluvchi bo'la olmaydilar, ular bank anderraytingidan o'tmaydilar. va ruxsat ololmaydi."

Ommaviy axborot vositalarida, shuningdek, Sankt-Peterburgda 8 million va mintaqada 3 million kredit chegarasi tufayli 6 foizli imtiyozli ipoteka talabi haqida shubhalar borligini xabar qildi: go'yoki ko'p xonali kvartiralarning narxlari belgilangan chegaralardan ancha yuqori. . Mutaxassislar bu bayonotga bir ovozdan qo'shilmaydilar.

“8 million rubl miqdori Sankt-Peterburg uchun yetarli, deb hisoblaymiz. Ikki farzandli yosh oilalar ko'pincha ekonom toifadagi uy-joy sotib olishadi ", - deydi Dmitriy Falaleev.

«Mutaxassislarning fikri, 6 foizli ipoteka kredit limiti Sankt-Peterburgda 8 million va mintaqada 3 million va ko‘p xonali kvartiralar uchun yuqori narxlar tufayli talab bo‘lmaydi, meni tabassum qiladi. Buni unutmasligimiz kerak imtiyozli ipoteka Faqat kam ta'minlangan oilalar munosib, ular 8 million rubl miqdoridagi kreditdan hafsalasi pir bo'lmaydi.

Svetlana Denisova, "BFA-Development" YoAJ savdo bo'limi boshlig'i

"BFA-Development" YoAJ ma'lumotlariga ko'ra, 2017 yilda o'rtacha miqdor ipoteka krediti Sankt-Peterburgda atigi 2,6 million rublni tashkil etdi. Umuman olganda, Rossiyada bu ko'rsatkich 1,5 million rubldan oshmaydi.

Dastur bo'yicha taklif qilingan miqdor ko'p xonali keng kvartirani sotib olish uchun etarli zamonaviy yangi bino konfor klassi, deydi Aleksey Bushuev. Bugungi kunda byudjeti 8 million rubl bo'lgan mijoz Sankt-Peterburgning nufuzli hududlarida to'liq pardozlash bilan uch xonali kvartiralarga kirish imkoniyatiga ega. Masalan, Moskva tumanidagi "Zvezdnaya" metro bekati yaqinidagi "Svetliy Mir" Life..." turar-joy majmuasida siz taxminan 80 kvadrat metr maydonga ega uch xonali kvartirani sotib olishingiz mumkin. m 6,2 million rubl uchun. Vasilevskiy orolidagi "Yorqin dunyo "Men romantikman ..." turar-joy majmuasida 82 kvadrat metrlik uch xonali kvartira mijozga 6,7 ​​million rublga taqdim etiladi. Nevskiy tumanidagi “Yorqin dunyo “O'Yunost...” turar-joy majmuasining foydalanishga topshirilgan kvartalida siz umumiy maydoni 83 kv. m. m 6,5 million rubl uchun.

Nashr qilingan sana 2018 yil 25 yanvar

Asosiy siyosat yo'nalishlaridan biri rivojlangan mamlakatlar uch yoki undan ortiq bolali ko'p bolali oilalarni moddiy qo'llab-quvvatlashdir. Bu masalada asosiy narsa - alohida uy-joy sotib olishda yordam ko'rsatish.

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, millionlab ko'p oilalar uchun uy-joy masalasi dolzarb bo'lib kelgan va shunday bo'lib qolmoqda. Er-xotinlarning moddiy farovonligini oshirish uchun davlat bir nechta dastur yaratdi. Bu, shuningdek, uchinchi farzand tug'ilishi kutilayotganda ipotekani to'lashni o'z ichiga oladi.

Hammasi ipoteka dasturlari haqida

Barcha davlat dasturlarini uch toifaga bo'lish mumkin:

  • harakat butun mamlakat bo'ylab tarqaladi - federal darajadagi dasturlar;
  • jarayon butun hududiy hududda - mintaqaviy darajaga tegishli dasturlarda tarqaladi;
  • doirasida harakat amalga oshiriladi viloyat byudjeti yoki byudjet mablag'lari hisobidan bank tuzilmalari- shahar darajasidagi dasturlar.

Ko'p bolali juftliklar uchun amaldagi qonunchilikka muvofiq, ipoteka turidagi kreditlash ijtimoiy to'lovlar yordamida amalga oshiriladi. Bunday mablag'lar ipotekaning asosiy qismini to'lash imkonini beradi.

Katta oilalarga kredit berishda bank tuzilmalari barcha hududlar uchun umumiy asosda qarz oluvchilarga quyidagi imtiyozlarni beradi:

  • pasaytirilgan foiz stavkasi;
  • davlat tomonidan beriladigan subsidiyalarni qo'llash;
  • ipotekani to'lash uchun kechiktirishdan foydalanish.

Uchinchi farzand tug'ilganda oila qanday ipoteka imtiyozlarini oladi?

Birinchi bola tug'ilganda, bank tashkilotlari ipoteka foiz stavkasini kamaytirishi mumkin. Agar ikkinchi bolaning tug'ilishi to'g'risidagi hujjat mavjud bo'lsa, kreditlar beradigan muassasalar oilalarga ipotekani to'lash uchun davlat sertifikatidan foydalanishga ruxsat beradi. Uchinchi farzand tug'ilganda, uy-joy qarzini to'liq to'lashga yordam beradigan miqdorda subsidiya olish imkoniyati mavjud.

2019-2020 yillarda bola tug'ilganda beriladigan ipotekaning xususiyatlari

Ushbu masalani ko'rib chiqishdan oldin, faqat katta yoshli fuqaroga ega ekanligini tushunish kerak doimiy ish va belgilangan darajadagi pul daromadlari, bank muassasalari bilan kredit shartnomasi tuzish huquqiga ega.

Ipoteka uchun ariza berishda bank muassasalari qarz oluvchining farzandlari bor-yo'qligi bilan qiziqmaydi. Tashkilot uchun oldindan kelishilgan miqdor uchun to'lov kvitansiyalarini o'z vaqtida olish kerak. Biroq, bolalar tug'ilganda, ba'zi o'zgarishlar mavjud. Axir, ko'p bolali oilalar, ayniqsa uchinchi farzand tug'ilishi bilan, qarzni to'lash uchun ham, oilaning barcha a'zolariga g'amxo'rlik qilish uchun ham mablag' topa olmasligi aniq.

Katta juftliklar uchun imtiyozlar bormi?

Bu savolga javob berish uchun siz ipoteka berilgan shartlarni aniqlab olishingiz kerak. Agar kredit asosiy variant sifatida taqdim etilgan bo'lsa, unda ko'p bolali er-xotin barcha mijozlar uchun shartlar bo'yicha to'lovlarni amalga oshirishi kerak, ya'ni ularsiz qo'shimcha imtiyozlar. Oddiy so'zlar bilan aytganda Aytishimiz mumkinki, oddiy ipoteka, agar kredit standart shartlarda berilgan bo'lsa, bolalar tug'ilishida ko'p oilalarga yordam bermaydi. Biroq, ba'zi hollarda, qarz oluvchi bank bilan "qarzni qayta tuzish" deb nomlangan protsedurani amalga oshirishga rozi bo'lishi yoki ipoteka to'lovlarini kechiktirishni so'rashi mumkin.

Davlat dasturlari: ular uchun imtiyozlar

Davlat uy-joy dasturlarida ishtirok etayotgan fuqarolarga mutlaqo boshqa imtiyozlar beriladi. Bu erda quyidagi nuanslar to'g'ri keladi:

  1. Bank qulayroq kreditlash shartlarida ipoteka kreditlarini taklif qiladi.
  2. Davlat har birini qo'llab-quvvatlaydi katta oila.
  3. Dasturda ishtirok etayotgan fuqarolar uchun birinchi, ikkinchi va uchinchi farzandlar, shuningdek, keyingi bolalar uchun imtiyozlar beriladi.

Bu oilada uchinchi farzand tug'ilgandan keyin ipotekani to'liq to'lashni o'z ichiga oladi.

Qanday qilib davlat dasturining ishtirokchisi bo'lish mumkin

Ko'p bolali oilalarni moddiy qo'llab-quvvatlash davlat dasturining ishtirokchisi bo'lish uchun er-xotin ma'lum parametrlarga javob berishi kerak:

  • nikohning tasdiqlanishi bor edi, ya'ni moddiy yordam fuqarolik nikohida bo'lgan shaxslarga berilmagan;
  • turmush o'rtog'ining ham, turmush o'rtog'ining ham yoshi 35 yoshdan oshmasligi kerak;
  • Er-xotin haqiqatan ham yaxshilanishni yoki yangi uy-joy sotib olishni talab qiladigan sharoitlarda yashashlari kerak.

Agar ipoteka olishni xohlovchilar yuqoridagi barcha talablarga javob bersa, u holda ular ishonch bilan shartnoma tuzishlari mumkin. bank muassasasi kredit olish haqida. Ipoteka krediti davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlanadi, ko‘p bolali oilaga turli imtiyozlar beriladi.

Birinchi farzand tug'ilganda ipoteka oila byudjetiga qo'shimcha moliyaviy yuk bo'lib, ayniqsa, butun mamlakatda iqtisodiy vaziyat yomonlashgan davrda.

Shu bilan birga, yetarlicha moliyaviy tejamkorlik va turar-joy ko‘chmas mulkining kvadrat metri narxini hisobga olgan holda, yosh oilalarning o‘z uy-joyiga ega bo‘lishning kredit olishdan boshqa yo‘li yo‘qligi ayon bo‘lmoqda.

Davlat kichik bolali er-xotinlarga har tomonlama yordam berishga intiladi va ularda ishtirok etish imkoniyatini beradi ijtimoiy dasturlar birinchi bola va keyingi bolalar tug'ilganda ipoteka imtiyozlarini berish orqali.

Birinchi bola tug'ilgandan keyin ipoteka krediti

Federal yoki mintaqaviy dasturda ishtirok etish mezonlariga javob beradigan birinchi chaqalog'ining tug'ilishidan qat'i nazar, yosh er-xotinlar uy-joy guvohnomasini olishga, shuningdek, ipotekani qisman yoki to'liq hisobdan chiqarishga ishonishlari mumkin. .

hal etishda yordam berish davlatning ustuvor vazifalaridan biridir uy-joy masalasi, uni quyidagicha ifodalash mumkin:

  • xarajatlarni qisman to'lash Ko'chmas mulk, naqd pulga sotib olinganda;
  • ilk to'lov uy-joy sotib olish uchun kredit shartnomasini tuzishda;
  • birinchi bola tug'ilganda ipotekani to'lash;
  • qarz organi va hisoblangan foizlarni to'lash, kechiktirilgan yoki bajarilmaganlik natijasida jarimalar yoki yig'imlar bundan mustasno moliyaviy majburiyatlar;
  • 600 ming rublgacha ipotekani hisobdan chiqarish.

"Yosh oilalarni uy-joy bilan ta'minlash" federal yoki mintaqaviy dasturining ishtirokchisi bo'lish uchun siz kerakli hujjatlar to'plamini to'plashingiz, shuningdek ariza tayyorlashingiz va davlatdan yordam olishni kutayotganlar qatoriga qo'shilishingiz kerak.

Birinchi farzandingiz tug'ilganda ipotekaning bir qismini hisobdan chiqarishni hisoblash uchun siz belgilangan mezonlarga javob berishingiz va asosiy shartlarni bajarishingiz kerak.

Davlat dasturida ishtirok etish shartlari

Birinchi bola tug'ilganda ipotekani hisobdan chiqarish quyidagi shartlar bilan amalga oshirilishi mumkin:

  • qarz oluvchiga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra daromadning sezilarli darajada pasayishini tasdiqlash;
  • oylik to'lov miqdorini oshirish. Emissiya qilgan bank mijozlariga tegishli xorijiy valyutadagi kredit. Zaiflash milliy valyuta muqarrar ravishda oylik kredit to'lovining oshishiga olib keladi.

Birinchi talab

Bola tug'ilganda 600 ming rubl miqdorida ipoteka kreditini hisobdan chiqarish dasturidan foydalanish huquqiga ega bo'lish uchun qarz oluvchi oxirgi 3 oy ichida daromad darajasi kamida 30% ga kamayganligini rasman tasdiqlashi kerak. davlatdan yordam so'rab ariza.

Qo'llab-quvvatlovchi hujjatga misol sifatida 2-NDFL shaklidagi daromadlar to'g'risidagi guvohnoma, huquqiy layoqatni qisman yo'qotish va nogironlik guruhini tayinlash tufayli ijtimoiy yordam olgan taqdirda, pensiya jamg'armasidan ko'chirmalar bo'lishi mumkin.

Ikkinchi talab

yilda chiqarilishi mumkin xorijiy valyuta, masalan, AQSh dollarida.

Rublning dollarga nisbatan kursining zaiflashishi avtomatik ravishda rubl ekvivalentida to'lov miqdorining oshishiga olib keladi.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, to'lov jadvaliga ko'ra, AQSh dollaridagi summa o'zgarishsiz qolmoqda, ammo valyuta kursining pasayishi tufayli qarz oluvchiga kerak bo'ladi. ko'proq rubl zarur miqdorni chet el valyutasida sotib olish.

Muhim shart - oylik to'lovning o'sishi kamida 30% bo'lishi kerak. Bunday holda, yosh oilaga quyidagi imkoniyatlar berilishi mumkin:

  • 600 ming rublgacha hisobdan chiqarish;
  • 1,5 yil muddatga oylik to‘lov miqdorini 2 barobarga kamaytirishga rozi bo‘lsin.

Ko'chmas mulk maydoniga qo'yiladigan talablar

Ishtirok etish uchun davlat dasturi yosh oilani qo'llab-quvvatlash, agar ipoteka bilan sotib olingan uy-joy ekonom-klass bo'lsa, mumkin.

Bunday ko'chmas mulkning maydoni quyidagilardan katta bo'lishi mumkin emas:

  • 45 kv.m. – 1 ta kvartira uchun;
  • 65 kv.m. - 2 ta kvartira uchun;
  • 85 kv.m. - 3 ta kvartira uchun.

Shuningdek, sotib olingan mulkning narxini ham hisobga olishingiz kerak.


Ko'pchilik uchun ipoteka uy sotib olishning yagona variantidir. Biroq, farzand ko'rish juda ko'p xarajatlarni talab qiladi. Oilaga yordam berish uchun bir qator imtiyozlar mavjud. Ulardan biri bola tug'ilganda ipotekani bekor qilishdir. Dastur ko'pchilikda ishlaydi moliya institutlari. Sberbank bu qoidadan istisno emas. Aholiga yordam federal yoki mintaqaviy darajada ko'rsatilishi mumkin.

Shtatning turli qismlarida imtiyozli shartlar sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Bank, shuningdek, bir qator taklif etadi qo'shimcha shartlar ularning potentsial yoki hozirgi mijozlari uchun, fuqarolarga qaror qabul qilish imkonini beradi uy-joy muammolari. Shunday qilib, Sberbank foiz stavkasini pasaytiradi va to'lov muddatlarini qayta ko'rib chiqadi. Ko'p odamlar fikrni tushunmaydilar bola tug'ilganda ipotekani hisobdan chiqarish va saqlash imkoniyatini qo'ldan boy berib, xizmatdan foydalanmang. Sberbank aynan nimani taklif qilishi, davlat dasturining afzalliklari va hisobdan chiqarish tartibini bevosita amalga oshirish haqida batafsilroq gaplashamiz.

Agar ipoteka krediti oila tomonidan birinchi avlod tug'ilishidan oldin, u tug'ilgandan keyin olingan bo'lsa, moliya muassasasi bilan hisob-kitob qilish shartlari o'zgartirilishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, oila tashkilotdan ortiqcha to'lov miqdorini kamaytirishni so'rash huquqiga ega. Bundan tashqari, byudjet mablag'lari hisobidan kechiktirish yoki qarzni to'lash mumkin.

Oilada qaysi bola tug'ilganiga qarab shartlar o'zgarishi mumkin.

Shunday qilib, kimdir oilada paydo bo'lganda, kechiktirish berilishi mumkin. 2-tug'ilish onalik kapitali huquqini beradi. Uchinchi farzandning tug'ilishi, oilaga qarzni kechirish yoki uning bir qismini, qanchalik ko'p bo'lganiga qarab so'rashga imkon beradi. Pul fuqaroga to'lanishi kerak. Bunday vaziyatda ipoteka qayta hisoblab chiqiladi. Bundan tashqari, qayta moliyalashtirish amalga oshirilishi mumkin. Yangi tug'ilgan bolalari bo'lgan fuqarolarga davlat tomonidan ijtimoiy yordam Sberbank bilan hamkorlikda dasturlarning to'liq ro'yxati orqali amalga oshiriladi.

Ularning ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

  • uy-joy sotib olish yoki qurish uchun onalik kapitalidan foydalangan holda ipoteka krediti;
  • turmush o'rtoqlar 35 yoshgacha bo'lgan yosh oilalar uchun dastur;
  • qarzni qayta tuzish qisman to'lash yoki oylik to'lov miqdorini 1,5 yilgacha bo'lgan muddatga o'zgartirish.

Qayta moliyalash xizmati Sberbankda ham mavjud:

Mavjud davlat yordam dasturlarining afzalliklari

Agar ipoteka bo'lsa va ikkinchi bola tug'ilsa, oila bir qator imtiyozlarga ishonishi mumkin.

Birinchi nasl tug'ilishi oylik to'lovlarni amalga oshirishda kechiktirishni olish huquqini beradi. Qoidalar bola 3 yoshga to'lgunga qadar amal qiladi. Agar ikkinchi nasl paydo bo'lsa, bu 5 yilga kechiktirishga imkon beradi.

Biroq, 2019 yilda kredit bo'yicha foizlar to'lanishi kerak. Bank qarz oluvchiga mulk qiymatining 90 foizigacha berishi mumkin. Dastlabki to'lov 10% gacha kamayadi. Boshqa barcha toifadagi fuqarolar mulk narxining 15-20 foizini taqdim etishlari shart.

Fuqarolar o'z ipotekasi bo'yicha komissiya yoki yashirin jarimalar to'lamasdan muddatidan oldin to'lovlarni amalga oshirish huquqiga ega. Mutaxassislar ipoteka olish bo'yicha qaror qabul qilish uchun shoshilishni tavsiya etmaydi. Muayyan taklifning barcha afzalliklari va kamchiliklarini o'rganish, shuningdek, kelajak uchun bevosita rejalarni hisobga olish kerak.

Uy-joy sotib olishda davlat tomonidan yordam

Bola tug'ilganda ipoteka foiz stavkasini qanday kamaytirishni aniqlayotganda, Rossiya hukumati Sberbank bilan shartnomalar ro'yxatini tuzganligini esdan chiqarmasligingiz kerak. Ular ipotekani soddalashtirilgan tarzda to'lash va moliyaviy yukni kamaytirish imkonini beradi. Birinchi farzandingizning tug'ilishi kattaroq subsidiya olish imkonini beradi. Uning qiymati 18 ga teng kvadrat metr Ko'chmas mulk. Dastur mintaqaviy. Mahalliy hokimiyat organlari subsidiyalar mavjudligini oshirish huquqiga ega.

Agar bola 35 yoshga to'lmagan yolg'iz ota-ona tomonidan tarbiyalansa, u yosh oilalarga yordam berish dasturida ishtirok etish uchun ariza berish huquqiga ega. Birinchi farzandingiz tug'ilgandan keyin Sberbank ipotekasi bo'yicha kechiktirishni olish mumkin.

Agar oilada ikkinchi bola tug'ilgan bo'lsa yoki voyaga etmagan bola rasman asrab olingan bo'lsa, oila qo'shimcha 18 kvadrat metr uchun davlatga ishonishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, jami oila byudjetdan 36 kvadrat metrga ega bo'ladi.

Agar oilada uch yoki undan ortiq bola bo'lsa, Sberbankdagi ipoteka hisobdan chiqariladi. Yuqoridagi protsedura juda murakkab ekanligini tushunishingiz kerak. Oila ko'p sonli hujjatlarni tayyorlashi, shuningdek, ko'p vaqt va kuch sarflashi kerak bo'ladi. Davlatning bank oldidagi majburiyatlari uchun ajratadigan pul miqdori mulkning narxiga va oilaning o'zi to'lagan summasiga bog'liq bo'ladi.

Ipoteka qarzi qanday hisobdan chiqariladi

Agar biror kishi Sberbank orqali berilgan ipotekani hisobdan chiqarishni xohlasa, u pensiya jamg'armasining hududiy filialiga murojaat qilishi kerak. Siz bilan oldindan tayyorlangan hujjatlar to'plami bo'lishi kerak. Mutaxassislar, agar imtiyozdan foydalanish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, operatsiyani kechiktirishni maslahat bermaydilar. Jarayon qanchalik tez amalga oshirilsa, fuqaro uchun shunchalik foydali bo'ladi.

Hujjatlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

  • ota-onalarning pasportlari va bolalarning tug'ilganlik yoki farzandlikka olinganlik haqidagi guvohnomalari;
  • agar mavjud bo'lsa, onalik kapitali to'g'risidagi guvohnoma;
  • ipoteka shartnomasi;
  • ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • sertifikati davlat ro'yxatidan o'tkazish nikoh, agar bolaning ota-onasi munosabatlarni qonuniylashtirgan bo'lsa;
  • ipoteka krediti bo'yicha joriy qarz miqdori to'g'risidagi hisobot.

Asl hujjatlar nusxalari bilan to'ldirilishi kerak. Agar biror kishi katta shaharda yashasa, pensiya jamg'armasi bilan uchrashuv oldindan belgilanishi kerak. Agar harakatni qilmasangiz, navbatda turishingiz kerak bo'ladi. Tegishli ariza qabul qilingandan so'ng, muassasa xodimi fuqaro natijani bilishi mumkin bo'lgan sanani belgilaydi.

Fuqarolar maqomining davlat yordamini olish imkoniyatiga ta'siri

Sberbankda kredit berishga davlat yordamini ko'rsatishning o'ziga xos xususiyatlari muassasaga murojaat qilgan shaxslar toifasiga bog'liq. Bir qator fuqarolar imtiyozlardan foydalanishda imtiyozli huquqqa ega.

Ro'yxatga quyidagilar kiradi:

  • tabiiy yoki asrab olingan bolalarni tarbiyalayotgan to'liq qobiliyatli shaxslar;
  • imkoniyatlari cheklangan shaxslar;
  • faxriy guvohnomasiga ega bo'lgan jangchilar;
  • qaramog'ida nogiron bolalari bo'lgan oilalar.

Hujjatlar to'plami qoidalarga muvofiq tayyorlangan bo'lsa va fuqaro haqiqatdan ham imtiyozdan foydalanish huquqiga ega bo'lsa, ariza tasdiqlanadi. Keyin mablag'lar o'tkaziladi. Ular joriy hisob raqamiga o'tkaziladi. Buning uchun uni maxsus ochish kerak. Bundan tashqari, pul mablag'larini to'g'ridan-to'g'ri bankka o'tkazish mumkin. Keyin ular ipotekani yopish uchun hisobdan chiqariladi.

Kelajakda har qanday nizolarga yo'l qo'ymaslik uchun pensiya jamg'armasiga murojaat qilish va pul mablag'larini o'tkazishni tasdiqlovchi kvitansiyani olish tavsiya etiladi. Hujjat bu haqiqatni tasdiqlaydi.

Bu daqiqani e'tiborsiz qoldirmang. Ba'zida siz chalkashliklarga duch kelishingiz mumkin. Bu olib keladi moliyaviy tashkilotlar hatto ipotekani to'lagandan keyin ham pensiya jamg'armasi qarzni yana qaytarishni talab qilishda davom etadi. Bu katta muammo emas, lekin bu sodir bo'lsa hukumat tuzilmasi pul mablag‘larining kiritilishi to‘g‘risida korxonani o‘z vaqtida xabardor qilmagan.