• Ish haqi indeksatsiyasini hisoblash misoli
• Kichkina xatoni tuzatish tartibi quyidagilarga bog'liq
• Buxgalter intervyu testi
• Ish haqini indeksatsiya qilish: "asosiy" oyni to'g'ri tanlash Indeksatsiyani hisoblash uchun asosiy oyni belgilash
• Buxgalteriya testlari
• Tibbiy sug'urta polisini qanday va qayerda o'zgartirish kerak?
• Shaxssiz metall hisob
• CHIga nima kiritilgan - bepul xizmat va siyosatga kiritilgan xizmatlar
• CHI siyosatini qanday va qayerdan olish mumkin?
• OMS siyosatini olish uchun qaysi sug'urta kompaniyasini tanlash kerak

Ga Xush kelibsiz veb-sayt. Maqolada biz sizga olish haqida hamma narsani aytib beramiz ijtimoiy ipoteka bu qanday sodir bo'ladi, shuningdek, aholining qaysi qatlamlari bunga ishonishi mumkin. Ijtimoiy ipoteka - bu imtiyozli toifalarga mansub fuqarolarga davlat yordami. Ya'ni, bu fuqarolarga o'zlarining yashash joylarini sotib olishlari mumkin bo'lgan pul ajratilgan.

Mintaqaviy hokimiyat idoralari ipoteka qanday olinishi, unga qanday subsidiyalar qo'llanilishini mustaqil ravishda hal qiladi.

Bugungi kunda bunday yordamning bir nechta turlari mavjud:

• Sotib olingan kvartira narxining bir qismini qoplash.
• Yashash maydonini davlatdan past foiz stavkasida olish.
• Ipoteka foizlarining bir qismini to'lash.

Aholining ijtimoiy himoyaga muhtoj qatlamlari o'zlari uchun uy-joy sotib olishlari mumkin bo'lgan davlat dasturlari majmuasi ijtimoiy ipoteka deb ataladi. Rasmiy ravishda uy-joyga muhtoj deb tan olingan fuqarolar ushbu dasturlarda ishtirok etish huquqiga ega ekanligini hamma ham bilmaydi. Ammo bu fuqarolar olish huquqiga ega bo'lgan yagona fuqarolar emas arzon ipoteka. Dasturga muvofiq sotib olish yangi kvartira yosh oilalar, harbiy xizmatchilar va davlat sektori xodimlari.

Bir nechta ijtimoiy ipoteka dasturlari mavjud, ular orasida har kim mos variantni tanlashi mumkin:

1. Foiz subsidiyasi.
2. Kvartirani arzon narxlarda sotib olish.
3. Muayyan miqdorni to'lash umumiy xarajat kvartiralar.

Foiz stavkasi subsidiyasi hisoblanadi ijtimoiy dastur past foiz stavkalari bilan ipoteka kreditlari. Ushbu dasturlar ko'plab tijorat banklarida ishlaydi. Ular fuqarolarning ayrim toifalariga past foiz stavkalari bo‘yicha ipoteka kreditlari beradi, shuningdek, to‘lovlarning moslashuvchan jadvalini belgilaydi. Bunday banklar uchun foizlarni kim to'lashi farqi yo'q, qarz oluvchining o'zi yoki davlat uni to'laydi.

Aholining kambag'al qismi ko'pincha yashash maydoni uchun qisman to'lovni tanlaydi. Bunday ipotekaning mohiyati juda oddiy, ya'ni davlat yashash maydoni narxining bir qismini qoplaydi, lekin pul kvartiraning kelajakdagi egasiga emas, balki kredit tashkilotiga beriladi, bu esa o'z navbatida bu miqdorni olib tashlaydi. umumiy qarzdan va yangi kredit to'lovlarini hisoblab chiqadi.

Davlatdan uy-joy sotib olish uy-joy fondidan yashash maydonini olishdir. Bu ipoteka fuqarolarning ayrim toifalariga kvartiralarni sotish uchun foydalaniladi, ular orasida:

• Harbiy xizmatchilar.
• davlat xizmatchilari va boshqalar.

2020 yilda ijtimoiy ipoteka haqida

2020 yil uchun subsidiya miqdori narxning umumiy qiymatining 30 foizi miqdorida belgilanadi, aniqrog'i, u kunlik qiymatdan past bo'lmasligi kerak. Agar kvartira bolali oilalar tomonidan sotib olinsa, subsidiya kamida 35% gacha oshadi.

Yakuniy o'lcham mintaqaviy hokimiyat tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi, bu narxga ta'sir qiladi kvadrat metr mintaqada, hajmi viloyat byudjeti va oiladagi bolalar soni.

2020 yilda ijtimoiy ipoteka bo'yicha beriladi minimal foiz- yiliga 9,9%. Garchi banklarning aksariyati, shu jumladan Sberbank, yillik 11,5% minimal foiz stavkasini va kamida 20% boshlang'ich to'lovni belgilagan bo'lsa-da. Va bir xil foiz stavkasi bo'yicha ipoteka kreditlash agentligida dastlabki to'lov kvartiraning umumiy qiymatining atigi 10% ni tashkil qiladi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, ko'plab tijorat banklari qo'shimcha ravishda o'z dasturlarini taklif qilishadi ipoteka krediti davlat sektori xodimlari uchun. Ular past foiz stavkalari va uzoqroq to'lov muddatiga ega.

Kim ijtimoiy ipoteka olish huquqiga ega

Fuqarolarning quyidagi toifalari qonun hujjatlariga muvofiq ijtimoiy ipoteka olish huquqiga ega:

1. Davlat xizmatchilari, davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanayotgan fuqarolar.
2. Kambag'al fuqarolar, munosib turmush sharoitiga ega bo'lmagan toifa.
3. Yosh oilalar, turmush qurgan va 35 yoshga to'lmagan fuqarolar.

Ammo ular faqat ma'lum shartlar bajarilgan taqdirdagina imtiyozlarga murojaat qilishlari mumkin:

• Davlat xizmatchilarining ish tajribasi tegishli tashkilotlarda, ya'ni davlat yoki shahar hokimiyatida, tibbiy yoki ta'lim muassasalari, politsiya, qutqaruv muassasalari va boshqa tuzilmalar.
• Agar oilaning shaxsiy uy-joyi bo'lmasa yoki u zarur turmush darajasi yoki sanitariya me'yorlariga javob bermasa.
• Er-xotinning yoshi 35 dan kichik.

Ipoteka olish uchun siz bir qator muhim talablarga javob berishingiz kerak. Ushbu turdagi ipoteka faqat qonunchilik darajasida muhtoj deb topilgan va favqulodda deb topilgan yoki buziladigan uy-joylarda yashovchi fuqarolarga beriladi. Shuningdek, ushbu ipoteka yosh oilalarga, ya'ni turmush o'rtoqlar hali 35 yoshga to'lmagan bo'lsa, amal qiladi.

Uch yoki undan ortiq bolali ko'p bolali oilalar ham ijtimoiy ipoteka olish huquqiga ega. Kredit, shuningdek, qonun bo'yicha harbiy harakatlar ishtirokchisi bo'lgan, Checheniston, Afg'oniston va Suriyada jang qilgan va o'z mamlakati sharafini himoya qilgan fuqarolar, davlat sektorida ishlaydigan fuqarolar, shifokorlar, o'qituvchilar, davlat organlari xodimlari tomonidan berilishi mumkin. idoralar, tadqiqotchilar va boshqa toifadagi fuqarolar.

Yosh oilalar imtiyozli ipoteka kreditlari asosida uy-joy sotib olish huquqiga ega bo'lishlari mumkin. Ushbu turdagi ipoteka yangi turmush qurganlarga davlat tomonidan beriladigan bonusni o'z ichiga oladi, ya'ni agar oila hali farzandli bo'lmasa, bonus kvartiraning umumiy qiymatining 30 foizini tashkil qiladi.

Agar oilada bolalar bo'lsa, kompensatsiya uy-joy narxining 35 foizini tashkil qiladi. Agar oila allaqachon ipoteka krediti olgan bo'lsa va ular chaqaloq bo'lsa ham, davlat yordam beradi. Bunday holda, qo'shimcha subsidiya umumiy xarajatlarning 5% ni tashkil qiladi.

Naqd pul berilmaydi, oila sertifikat oladi, u kredit berilgandan keyin bankka beriladi va davlat to'lovni to'g'ridan-to'g'ri kredit tashkilotiga amalga oshiradi.

Oila imtiyozdan foydalanishni tanlash huquqiga ega, ya'ni undan dastlabki to'lovni to'lash, uy-joyning asosiy qiymatining bir qismini to'lash yoki kredit qarzini to'lash uchun foydalanish mumkin.

Har bir oilada uy-joy sotib olish imkoni yo'q, chunki ularning sotib olishga puli yo'q yoki uni topish uchun hech qanday joyi yo'q. Kam ta'minlangan oilalarga beriladigan ipoteka kreditlari bunday oilalarga o'z kvadrat metrlarini sotib olish imkonini beradi. Qabul qilish variantlari davlat yordami kam ta'minlangan oilalar boshqa toifadagi fuqarolar bilan bir xil.

Davlat xizmatchilarining daromadlari barqaror bo‘lishiga qaramay, unchalik yuqori emas. Hamma banklar ham chiqara olmaydi ipoteka past ish haqi bilan. Lekin davlat maxsus yaratgan kredit dasturi, bu "byudjet ishchilari uchun ipoteka" deb ataladi. Davlat sektori xodimlari uchun ushbu ipoteka 25 yil muddatga beriladi va ushbu kredit mahsulotiga tegishli bo'lgan bir qator o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Byudjet tashkilotlarining barcha xodimlari bunday ipoteka huquqiga ega emas, balki faqat maxsus qiymatni ta'minlovchilargina. Ular orasida o'qituvchilar, shifokorlar va tadqiqotchilar bor. Bundan tashqari, ular mulkka muhtoj deb tan olinishi kerak. Davlatning iltimosiga binoan, xodim ipoteka kreditini to'lashning butun muddati davomida faoliyat doirasini o'zgartirishga haqli emas.

Shifokorlar va harbiy xizmatchilar uchun ipoteka

Ijtimoiy ipoteka harbiy xizmatchilarga moliyalashtirilgan mablag'ning bir qismi sifatida beriladi ipoteka tizimi, va u kamida 3 yil davomida unda ishtirok etishi kerak. Pul mablag'lari Bilan bu fond sotib olingan uy-joy uchun dastlabki to'lov sifatida ishlatiladi.

Harbiy xizmatchi qo'lida imtiyozga bo'lgan huquqini tasdiqlovchi maxsus sertifikat oladi, uni olib kelish kerak kredit tashkiloti. Ushbu sertifikatni olish uchun askar qism komandiri nomiga hisobot yozishi kerak.

Shifokorlar tomonidan ijtimoiy ipoteka olish uchun ular o'zlarining yashash joylariga muhtoj bo'lishlari va o'zlarining tibbiy korxonasiga muhtoj bo'lishlari kerak.

Dizayn xususiyatlari

Yangi qonunchilikka ko‘ra, ijtimoiy ipoteka ijtimoiy himoyalanmagan shaxslar toifasiga kiruvchi va o‘z uy-joyini sotib olishga muhtoj bo‘lgan fuqarolarga beriladi. Ya'ni, fuqarolar ehtiyoj holatini hujjatlashtirishlari kerak. Bunday maqomni olish uchun ijtimoiy himoya xizmatiga zarur hujjatlar to'plamini taqdim etish kerak va shundan keyingina fuqarolarning imtiyozli toifalari ijtimoiy shartlarda ipoteka krediti berish uchun navbatda turish huquqiga ega.

Kvartiralar uchun navbat Sovet Ittifoqi davridan beri ko'pchilikka tanish edi, tizim o'sha paytdan beri o'zgarmadi, ammo hozir navbatdagilar ancha kam. Ehtiyoj maqomini olish uchun shartlar juda qattiq bo'lgani uchun va barcha fuqarolar uy sotib olishning ushbu variantini ko'rib chiqmaydilar.

Qonunga muvofiq, har bir fuqaro 18 kvadrat metr olish huquqiga ega - bu uch va undan ko'p oila uchun (oilaning har bir a'zosi uchun), ikki kishilik oila uchun, kvartira maydoni 42 kvadrat metr, yolg'iz fuqarolar uchun. 33 kvadrat metrlik kvartira maydoniga ega bo'lish huquqiga ega.

Yashash maydoniga muhtoj bo'lish ehtimolini sezilarli darajada kamaytiradigan bir qator cheklovlar mavjud - bular:

• Yashash uchun etarli bo'lgan yashash maydonining minimal miqdori mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi.
• Oilada mavjud bo'lgan barcha binolar va ko'chmas mulk, hatto oila unda yashamasa ham hisobga olinadi. Ya'ni, besh kishilik oila 40 kvadrat metrlik kvartirada yashasa va onaning bu shaharda uyi bo'lsa, unda oilaning hech biri uy-joy olish uchun navbatda turishga haqli emas.
• Oila yashaydigan sharoitlar yashash uchun nomaqbul deb tan olinishi kerak, ammo bu ko'p oylar davomida butun jarayonni sekinlashtirishi mumkin bo'lgan turli tekshiruvlar va maxsus komissiyalarni talab qiladi.

Yana bir narsa bor, hozirda 1,3 million kishi imtiyozli ipoteka olyapti. Shuning uchun bunday ipotekani olish juda qiyin va ba'zi hollarda umuman imkonsiz bo'ladi.

Agar biror kishi muhtojlik maqomini olgan bo'lsa, keyingi qadam kredit olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini yig'ishdir. Buni amalga oshirishdan oldin, hozirda viloyatda qanday dasturlar mavjudligiga aniqlik kiritish kerak, bu haqda mahalliy hokimiyat organlarida aytiladi. Bu erda qat'iyat ko'rsatilishi kerak, chunki qonunga muvofiq ular odamni maxsus joyga yuborishlari kerak yuridik bo'lim, unda barcha ipoteka kreditlash dasturlari imtiyozli shartlarda chiqariladi.

Ammo ipoteka krediti bo'yicha imtiyozlar mavjud bo'lsa ham, uni olish qiyinlashadi, chunki banklarning shartlari va talablari o'zgarmaydi. Ya'ni, daromadni tasdiqlovchi hujjat kerak, katta paketni yig'ing zarur hujjatlar.

Axborot manbalariga ko'ra, bilan ishlaydigan banklar imtiyozli dasturlar, mamlakatda 40 ga yaqin, lekin aslida ularning 7-8 tasi bor. Aksariyat banklar ular bilan ishlashga rozi emas davlat dasturlari va faqat o'xshash nomlari bor o'z taklif etadi.

Qayerga borish kerak

Imtiyozli ipoteka kreditlash dasturi o'z ishini boshlashi uchun shaxs yashash joyidagi ma'muriyat va ipoteka beriladigan bank bilan bog'lanishi kerak. Moskvada dasturda qatnashish Moskva viloyatiga qaraganda ancha qiyin.

Ko'pgina tijorat banklari qarz oluvchilarga o'z talablarini, ya'ni daromad darajasi yoki ish stajini qo'yishi mumkin. Hujjatlarni yig'ish boshlanishidan oldin bu ma'lumotlar aniqlanishi kerak.

Ipoteka uchun ariza berish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Yosh oila yoki fuqarolarning boshqa imtiyozli toifasi uchun ijtimoiy ipoteka quyidagi hujjatlar taqdim etilganda beriladi:

• Qabul qilish uchun ariza.
• Barcha oila a'zolari uchun pasport.
• Bolalar uchun tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma.
• Uy kitobidan ko'chirma.
• Oila tarkibi haqida ma'lumot.
• Daromad va ish tajribasi to'g'risidagi guvohnoma.
• Mehnat kitobining fotokopisi.
• Sotib olingan kvartira uchun USRR dan ko'chirma.
• Kvartiraga egalik guvohnomasi.
• Uy-joy uchun huquqiy hujjatlar.
• Bank hisobi tafsilotlari.

O'z kvartirasiga ega bo'lmagan va kommunal kvartirada, yotoqxonada yoki turar joy ijarasida yashovchi fuqarolar ijtimoiy ipoteka huquqiga ega. Shuningdek, uni boshqa qarindoshlari bilan bir hududda yoki tor sharoitda yashovchi, bir kishi uchun 15 kvadrat metrdan kam bo'lgan davlat xizmatchilari ham olishlari mumkin.

2020 yilda Moskvada ijtimoiy ipoteka olish shartlari

Moskvadagi ijtimoiy ipoteka fuqarolarga bir qator shartlar asosida beriladi:

• O'z uy-joyiga muhtoj sifatida ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolar, ya'ni ushbu hisobni 2005 yil 1 martgacha ro'yxatdan o'tkazganlar.
• 2005 yil 1 martdan keyin o'z uy-joyini sotib olish uchun ro'yxatdan o'tgan, lekin 2017 yil boshiga qadar kam ta'minlanganlar maqomini olgan barcha fuqarolar 2017 yil boshidan oldin imtiyozli ipoteka uchun ariza topshirishga muvaffaq bo'lishdi.

Moskvada qanday yashash joyini olish mumkin

Shaxs Moskva ko'chmas mulk departamenti tomonidan taklif qilingan ro'yxatdan uy-joy yoki uning bir qismini sotib olish huquqiga ega.

Ijtimoiy ipotekaning asosiy shartlari hududning umumiy hajmi bo'lib, u obodonlashtirilgach, belgilangan me'yordan kam bo'lmasligi kerak, ya'ni har bir oila a'zosiga 18 kvadrat metr. Hudud normasi ko'proq bo'lishi mumkin, ammo asosiysi u belgilangan standartlardan oshmaydi:

• Xona yoki bir xonali kvartira sotib olinsa, kishi boshiga 40 kvadrat metr.
• 44 kvadrat metr, agar oila ikki kishidan iborat bo'lsa, ya'ni faqat turmush o'rtoqlar.
• 54 kvadrat metr, ikki xonali kvartira, agar oilada ikki kishi bo'lsa, lekin ular turmush o'rtog'i bo'lmasa.
• 62 kvadrat metr, ikki xonali kvartira, agar oilada uch kishi bo'lsa, turmush o'rtoqlar bo'lsa.
• 74 kvadrat metr, uch xonali kvartira, agar oilada uch kishi bo'lsa va turmush o'rtog'i bo'lmasa.
• Bir kishi uchun 18 kvadrat metr, agar oilada to'rt yoki besh kishi bo'lsa, natijada olingan kvartira hajmi yana 9 metrga oshirilishi mumkin, lekin ko'p emas.
• 18 kvadrat metr uchun, agar oilada 6 yoki undan ortiq kishi bo'lsa, natijada kvartiraning hajmi 9 kvadrat metrga oshirilishi mumkin, lekin ko'p emas.

Shuni bilish kerakki, agar oilada yashash joyidan yoki uning bir qismidan mustaqil foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxs bo'lsa, u holda ushbu shaxs uchun o'lcham taqdim etilgan stavkadan ushlab qolinadi.

Turli jinsdagi oila a'zolari, turmush o'rtoqlardan tashqari, faqat ularning roziligi bilan bir xonaga joylashtirilishi mumkin.

Ijtimoiy ipotekani qanday olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Ijtimoiy ipotekaga ariza berish uchun siz bir necha muhim bosqichlardan o'tishingiz kerak:

1. Buxgalteriya fayliga o'zgartirish kiritish uchun to'ldirilgan ariza va to'plangan hujjatlar to'plamini taqdim eting. Arizani yozishda zarur yashash joyini ta'minlash usulini tanlash kerak bu holat bu ijtimoiy ipoteka. Barcha oila a'zolari va ularning arizachilari arizani imzolashlari shart.
2. Agar kerak bo'lsa, qayta ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni olib kelishingiz kerak bo'ladi. Ushbu protsedura har 5 yilda bir marta amalga oshirilishi kerak, lekin kamroq emas. Shuningdek, ushbu tartib-qoidani yashash joyini ta'minlash to'g'risida qaror qabul qilishdan bir yil oldin, keyin esa asrab olishning o'zi oldin amalga oshirilishi kerak. bu qaror. Bu oila hali ham turar joyga muhtojligini tasdiqlash uchun amalga oshiriladi. Qoida tariqasida, bunday tartib kutish ro'yxatlarining o'zlari ishtirokisiz amalga oshiriladi. Biroq, ba'zi hollarda, qo'shimcha hujjatlar to'plash kerak bo'lishi mumkin.
3. Keyin tanlang yashash maydoni. Buxgalteriya faylida barcha o'zgarishlar mavjud bo'lgandan so'ng, Ko'chmas mulk boshqarmasi ustuvorlikka muvofiq, navbatda turganlarga uy-joy bilan ta'minlashning uchta varianti mavjud bo'lgan maxsus xabarnoma yuboradi. Ular ko'rib chiqilishi va keyin bo'limga qaror haqida xabar berilishi kerak. Agar oila taqdim etilgan turar joyni yoqtirmasa, keyingi uchta variant faqat bir yildan keyin taqdim etiladi.
4. Shundan so'ng, oila ipoteka beradigan bankka boradi, uni oila o'zi tanlaydi. Keyin kutish kerak ijobiy qaror bank tanlagan kvartirani sotib olish uchun zarur bo'lgan miqdorda kredit berish, shaxsiy mablag'lar hisobidan xarajatlarning bir qismini to'lashni hisobga olgan holda. Bunday holda siz onalik kapitalidan foydalanishingiz mumkin.
5. Shahar mulk boshqarmasi bilan oldi-sotdi shartnomasi tuziladi. Buning uchun siz shartnoma tuzish uchun ariza yozishingiz va ko'p funktsiyali markazga (MFC) to'liq hujjatlar to'plamini olib kelishingiz kerak.
6. Va oxirgi bosqich - sotib olingan kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Shahar mulki boshqarmasiga har bir murojaat individual raqam berilgan holda ro‘yxatga olinadi. Ushbu raqamdan foydalanib, siz shahar bo'limining rasmiy veb-saytida arizani ko'rib chiqish holatini tekshirishingiz mumkin.

Nima uchun banklar davlat xizmatchilari bilan maxsus shartlarda ipoteka shartnomasi tuzadilar

Tijorat banklari nafaqat davlat sektori xodimlariga ipoteka kreditlari beradi, balki ularga maxsus imtiyozli shart-sharoitlarni ham taqdim etadi, buning muhim izohi bor:

• Davlat xizmatchilarining intizomi. Ular majburiyatlarga to'liq mas'uliyat bilan munosabatda bo'lishadi va bu sifat bank uchun juda muhim va ular kredit to'liq qaytarilishiga ishonch hosil qilishadi.
• Davlat xizmatchilariga boshqaruv yordamida ta'sir o'tkazish mumkin. Bu ishchilar o'z ishlarini davom ettiradilar va boshliqlar tomonidan osonlikcha kuchli ta'sirga tushishlari mumkin. Aks holda, qarz to'g'ridan-to'g'ri hisobdan chiqariladi ish haqi ishchi.
• Bunday ishchilarning daromadi barqaror. Kichik o'lchamlariga qaramay, ularning maoshi toza va kulrang va oq tushunchasiga ega emas. Byudjet tashkilotlari kamdan-kam hollarda kamaytiradi yoki yo'q qiladi. Va ipoteka to'lovi tugagunga qadar odamning ish joyini o'zgartirmaslik ehtimoli sezilarli darajada oshadi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, shifokorlar va boshqa davlat xizmatchilari uchun ijtimoiy ipoteka mavjud bo'lib, mudofaa majmuasi xodimlari va ularning pensionerlari uchun alohida sharoitlar mavjud. Bunday imtiyozlarning aniq shartlari va miqdori mahalliy hokimiyat organlaridan aniqlanishi kerak.

Uy-joy sotib olish imtiyozli ipoteka AHML dan, rieltorlarning fikriga ko'ra, joriy narxlarda faqat poytaxtdagi 29 ta yangi binolarda mavjud

Ipoteka agentligi ma'lumotlariga ko'ra, ijtimoiy ipoteka yordamida Moskvada kvartira sotib oling uy-joy kreditlari(AHML), bugungi kunda qurilayotgan 62 ta majmuada (141 ta binoda) mumkin. Biroq, bu raqamdan, ob'ektlarning yarmidan kami (29) narxda benefitsiarlarga mos keladi, deydi rieltorlar. AHML tomonidan akkreditatsiya qilingan yangi binolarning yana bir qismi yuqori narx segmentlariga tegishli bo'lib, bu Metrium Group ko'chmas mulk kompaniyasining materiallariga ko'ra, ijtimoiy ipoteka qarz oluvchilar uchun variantlarni tanlashni sezilarli darajada toraytiradi. "AHML tomonidan akkreditatsiya qilingan ob'ektlarning taxminan yarmi qimmat sinflarga tegishli. Ularning narxi o'n millionlab rubllarda baholanadi. Qayerda maksimal miqdor Moskvada ijtimoiy ipoteka uchun kredit 10 million rubl miqdorida belgilanadi. [opsiyasi bilan birgalikda “Ipoteka bilan davlat yordami"U 8 million rublgacha kamaytirildi.]. Bu shuni anglatadiki, benefitsiarga kvartira narxining 60-70 foizini to'lash taklif etiladi, bu juda katta xarajatlar. katta pul", - tushuntiradi "Metrium Group" boshqaruvchi hamkori Mariya Litinetskaya.

Ko'proq darajada, AHML ijtimoiy dasturi bo'yicha uy-joy sotib olmoqchi bo'lgan fuqarolarning ijtimoiy guruhlari uchun, Metrium Group tahlilchilarining fikriga ko'ra, agentlik tomonidan akkreditatsiyadan o'tgan, ularning 29 tasini poytaxtda hisoblagan ommaviy segmentlarning yangi binolari mos keladi: 15 tasi. Ulardan Moskvaning eski chegaralaridagi ob'ektlar va 14 tasi - Novomoskovskiy va Troitskiy qo'shib olingan hududlarda. ma'muriy tumanlar. “Siz ushbu majmualarda kvartira sotib olish uchun bozor takliflaridan ko‘ra arzonroq stavkalarda kredit olishingiz mumkin: yillik 9,9% stavkada yoki 10% boshlang‘ich to‘lov bilan”, — deya xabar beradi Metrium Group.

Mariya Litinetskayaning aniqlik kiritishicha, mijoz bitta narsani tanlashi kerak - yo kichik boshlang‘ich to‘lov yoki past stavka. "AHML ijtimoiy ipotekani yillik 9,9% foiz stavkasi bilan kredit sifatida e'lon qilganiga qaramay va ilk to'lov uy-joy narxining 10% dan, amalda bu ikki parametrning kombinatsiyasi mumkin emas ”, deydi rieltor. Agar xaridor uy-joy narxining atigi o'ndan bir qismini to'lashga qodir bo'lsa, unga ko'ra, davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanmaydi va stavka yiliga 13,25% ni tashkil qiladi.

Ijtimoiy ipoteka bilan Moskvaning ommaviy segmentidagi turar-joy majmuasi

Ijtimoiy ipoteka bilan Yangi Moskvaning ommaviy segmentidagi turar-joy majmuasi

eng ko'p hamyonbop variant ijtimoiy ipoteka kreditlari olish huquqiga ega bo'lgan xaridorlar uchun TiNAOdagi "Borisoglebskoye" turar-joy majmuasida kvartiralar mavjud bo'lib, u erda lotning minimal qiymati 1,9 million rublni tashkil etadi, deb hisoblaydi Metrium Group tahlilchilari. Agar mijoz ushbu majmuada kvartira sotib olayotganda yillik 9,9% stavkani tanlasa, u 380 ming rubl miqdorida dastlabki to'lovni amalga oshirishi va keyin 30 yil ichida 13,2 ming rubl kredit to'lashi kerak bo'ladi. . oyiga. Agar qarz oluvchi minimal 10% boshlang'ich to'lovni tanlasa, u holda o'z mablag'lari unga 190 ming rubl kerak bo'ladi, lekin oylik to'lov 19,3 ming rublni tashkil qiladi.

Poytaxtning eski chegaralarida, kompaniyaga ko'ra, ijtimoiy ipoteka bo'yicha sotib olishning eng byudjet varianti Etalon City turar-joy majmuasidagi uy-joy bo'lib, u erda kvartiralarning narxi 3,55 million rubldan boshlanadi. 9,9% stavkada, qarz oluvchi bitim tugagandan so'ng darhol 710 ming rubl to'lashi kerak. keyin uch o'n yil davomida bankka 24,7 ming rubl to'lash. oyiga. Yoki siz 355 ming rubl miqdorida dastlabki to'lovni amalga oshirishingiz mumkin. va har oy qarzni to'lash uchun 36 ming rubl bering.

Jadvallar: "Metrium Group"

Vladimir Mironov

2020 yilda Moskvada ijtimoiy ipoteka samarali tarzda yaxshilash yashash sharoitlari. Bu poytaxt aholisiga imtiyozli shartlarni jalb qilgan holda oldi-sotdi bitimini tuzish orqali turar joy ko‘chmas mulkini sotib olish imkonini beradi. Siz Moskva banklarining ko'plab filiallariga tashrif buyurishingiz shart emas: saytda ijtimoiy ipoteka shartnomalari ro'yxati keltirilgan.

Moskvada ijtimoiy ipoteka olish shartlari

Endi ijtimoiy ipoteka shartnomalari uchun bir nechta variant mavjud:

• imtiyozli shartlarda kredit olish past foiz. Davlat qo'llab-quvvatlash dasturlari doirasida (farq davlat tomonidan to'lanadi) stavka foizi ushbu kreditlarning 10,6% gacha (kamida 30% va 11,1% (birinchi to'lov 10%)) Mijoz 30 yilgacha bo'lgan eng uzun shartnoma bo'yicha to'lovlarni amalga oshirishi mumkin.
• Bank ijtimoiy ipoteka - past yoki yuqori foiz stavkasi bilan takliflar..
• Uchinchi guruh shartnomalari ijtimoiy ipoteka bo‘yicha davlat mulki bo‘lgan kvartiralar uchun bozor narxidan past narxda tuziladi. Bunday ipoteka agent bank orqali beriladi.

Agar siz 2020 yilda ijtimoiy ipoteka bo'yicha qarzdor bo'lsangiz, veb-saytdagi onlayn ariza xizmatidan foydalangan holda to'lovlar darajasini pasaytirish yoki shartnoma muddatini oshirish uchun ariza berishingiz kerak.

Uch yildan beri Moskvada kutish ro'yxatlari uchun "Ijtimoiy ipoteka" dasturi Moskvada ishlamoqda. O'shandan beri 4,5 ming ipoteka kreditlari. Har kim ipoteka kreditini olishingiz mumkin bo'lgan sxemani tanlashda erkindir. Yoki shahar qurgan maxsus “ipoteka” uydan bozor narxidan ancha past narxda kvartira sotib oling yoki tekin subsidiyadan foydalaning, lekin kvartirani bozordan qidiring.

Ushbu maqola ma'lumotnoma va ma'lumot materialidir, undagi barcha ma'lumotlar ma'lumot olish uchun taqdim etilgan va faqat ma'lumot olish uchun mo'ljallangan.

Birinchi sxema
Yiliga 10,5% stavkada 3 yildan 30 yilgacha bo'lgan kredit, hisoblagichning narxi 9-11,4 dan 65 ming rublgacha.

Ushbu sxema bo'yicha kvartiralar shahar tomonidan maxsus qurilgan (uchun byudjet resurslari) uylar. Asosan, bu yil bunday uylar Severniy qishlog'ida (SVAO) qurilgan, ehtimol ular yaqinda Moskva viloyati yaqinida uylar qurishadi. Bosh operator ipoteka dasturi shaharlar - Tijorat banki Moskva ipoteka agentligi. Kreditlar 3 yildan 30 yilgacha muddatga yillik 10,5 foiz stavka bilan beriladi.

Ijtimoiy eng muhim "syurpriz" - bu dastur ishtirokchilari uchun kvadrat metr narxi bozordan sezilarli darajada farq qiladi. 2007 yilning kuziga qadar kutish ro'yxatida bo'lganlarning barchasi uchun yagona tarif mavjud edi - kvadrat metr uchun taxminan 35 000 rubl. Biroq, 2007 yilning kuzida Moskva hukumati ijtimoiy ipoteka uchun navbatda turganlar uchun narxlarni farqlash to'g'risidagi farmonni tasdiqladi, bu koeffitsientlarni oshirish va pasaytirish tizimini nazarda tutadi.

Nikolay Fedoseevning sharhi:
Bu yil qurilish qiymati o'sdi, endi u kvadrat metr uchun 35-38 ming rublni tashkil etadi. metr. Navbatda 10 yildan buyon navbatda turgan shaxslarga bir barobarga teng nafaqa koeffitsienti qo‘llaniladi. Bu muddatdan ortiq navbatda turganlar uchun - aytaylik, taxminan 20 yil - 0,3 pasayish koeffitsienti. Shunga ko'ra, ular uchun kv. jadvaldan ko'rib turganimizdek, metrlar teng bo'ladi (qarang - 11 400 rubl.

Navbatda 10 yildan kam bo'lganlar uchun koeffitsientlarni oshirish tizimi mavjud. Maksimal ko'paytirish koeffitsienti - 1,7 uch yillik tajribaga ega bo'lgan kutish ro'yxatiga qo'llaniladi. Ular uchun kv. metr 64,6 ming rublga teng.

Oilaviy daromad haqida
Masalan, 10 yildan buyon navbatda turgan va 60 kv.m ipoteka sotib olmoqchi bo'lgan navbatdagi uch kishidan iborat oilani olaylik. IIV MB bunday oilaga rublda yiliga 10,5% yoki AQSh dollarida yillik 9% bilan kredit beradi. Standart kredit muddati 15 yil bo'lsa, oilaning oylik to'lovlari taxminan 17 000 rublni tashkil qiladi. Kreditni to'lash uchun daromadning yarmigacha sarflash joiz bo'lganligi sababli, oyiga atigi 40-45 ming rubl bo'lishi mumkin.

Nikolay Fedoseevning sharhi:
Taqqoslash uchun: Moskvada bugungi kunda tayyor namunaviy uy-joy narxi 5 ming dollardan oshadi. Ushbu shartlarda oylik to'lovlar taxminan 3 ming dollarni tashkil qiladi va oila daromadi oyiga 7 ming dollardan ko'proq kerak bo'ladi. Hech kimga sir emaski, bugungi kunda aholining atigi 15 foizi bozor sharoitida mavjud.

Eski kvartira - yopiq
Moskva hukumatining barcha pullik dasturlari eski uy-joylarni qoplash kabi sxemani nazarda tutadi. Bir kishi o'ziga tegishli bo'lgan eski kvartirasini ofset sifatida shaharga topshirishi mumkin. Sxema imtiyozli, ya'ni eski kvartirada kvadrat metrning narxi yangi xonadondagi "kvadrat" narxiga teng.

Va odam faqat hududdagi farqni to'laydi. edi bir xonali maydon 30 kv. metr, va u 70 kvadrat metrlik uch xonali kvartira oladi. metr. Shunday qilib, 40 kv. metr va to'laydi. Bu farq, shu jumladan, ijtimoiy ipoteka kreditlaridan foydalangan holda to'lanishi mumkin. Ma'lum bo'lishicha, qarz oluvchi birinchi to'lovni amalda o'chiradi.

To'g'ri, dasturning barcha ishtirokchilari eski kvartirani kredit sifatida berishga rozi emas, chunki kutish ro'yxatidagilarning aksariyati ikki yoki hatto uch avloddan iborat murakkab oilalardir. Va ota-onalar eski kvartirada qolishadi va kattalar o'g'li va uning oilasi yangi "ipoteka" kvartirasiga ko'chib o'tadi.

Bolalar hisoblagichlarni berishadi
“Yosh oila uchun arzon uy-joy” shahar dasturida salmoqli imtiyozlar nazarda tutilganini o‘quvchilarimizdan biri eslasa kerak. Oilada birinchi farzand tug'ilganda, 10 kv. metr, ikkinchisi - 14 va uchinchisi va. Ipoteka kreditorlari uchun bunday imtiyozlar hali taqdim etilmagan. Lekin bu hozircha.

Nikolay Fedoseevning sharhi
“Yosh oila” dasturining mexanizmi – bo‘lib-bo‘lib to‘lash bilan sotib olish va sotish ijtimoiy ipotekaga juda o‘xshaydi, lekin u baribir boshqacha. Yosh oilalar to'g'ridan-to'g'ri shahar byudjetiga to'laydilar. LEKIN ipoteka qarz oluvchi darhol shaharni kredit bilan to'laydi, keyin esa bank bilan muomala qiladi. Bank tijorat tuzilmasi bo'lib, xayriya bilan shug'ullana olmaydi, Markaziy bank qoidalarida bunday sovg'alar ko'zda tutilmagan.

Ammo men umid qilamanki, yil oxiriga qadar biz Moskva hukumatining qarorini tasdiqlaymiz, unga ko'ra ijtimoiy ipoteka dasturini tanlagan oilalarga bola tug'ilishida subsidiya ajratiladi, bu uning narxiga teng. o'sha 10, 14 va 18 kvadrat metr. metr. Va bu subsidiya bankka qarzni to'lash uchun ishlatiladi.

Ikkinchi sxema
Kredit + subsidiya
Ijtimoiy dastur aynan shu mexanizmdan boshlangan. Qanday farq qiladi? Navbatdagilar shahardan arzon narxda emas, bozordan bozor narxida kvartira sotib oladi. U birlamchi bozorda, ikkilamchi bozorda, Moskvada, Moskva viloyatida - har qanday hududda, har qanday iste'mol sifatini sotib olishi mumkin. Hatto Rossiya Federatsiyasining boshqa shahar va viloyatida ham.

Shahar byudjetdan tekin subsidiya ajratish orqali yordam beradi. Subsidiya miqdori odamning qancha yil kutish ro'yxatida bo'lganiga bog'liq. Masalan, uy-joy narxining 70 foizi 10 yillik ish stajiga ega navbatdagilar va 5 yillik ish stajiga ega nafaqa oluvchilar hisobidan. Ammo bu 70% har qanday emas, balki odatiy panelli uyning narxidan hisoblanadi.

Subsidiyalar uchun kvadrat metr uchun taxminiy xarajatlarni aniqlashda Moskva hukumati minimal bozor narxlariga amal qiladi. Bir kvadrat metr uchun subsidiya qiymati har chorakda indekslanadi. Bugungi kunga kelib, 2008 yilning uchinchi choragida u 98 014 rublni tashkil etadi (oldingi chorakdagidan deyarli 5 000 rublga ko'p).

Subsidiyaning qiymati quyidagicha hisoblanadi. Navbatdagi oila a'zolarining soni har bir kishi uchun ta'minot stavkasiga (18 kvadrat metr) ko'paytiriladi. Uch kishilik oila uchun jami 54 kvadrat metr. metr. Keyin u 98 ming rublga ko'paytiriladi. oldik 5 million 293 ming rubl. Ushbu miqdorning 70% - 3 million 705 ming.

DA naqd pulsiz shakl ushbu pul bankdagi nominal maqsadli bloklangan hisob raqamiga o'tkaziladi va oldi-sotdi shartnomasi taqdim etilgandan so'ng, subsidiya sotuvchi yoki ishlab chiqaruvchining hisob-kitob hisobvarag'iga o'tkaziladi.

O'rtasidagi farqni to'lash bozor qiymati kvartiralar va subsidiya qiymati.

• Arxitektor kim va u nima qiladi?
• Auditor bo'lish uchun nima qilish kerak
• Strategiya "G'alaba" - foydali Forex scalping
• Biz bitta o'yinchi kampaniyasida birjada boyib ketamiz!
• Potentsial YaIM hajmi bilan o'lchanadi
• Rossiya va xalqaro amaliyotda moliyaviy hisobot tushunchasi, funktsiyalari va ahamiyati
• Mikroiqtisodiyot va makroiqtisodiyot
• Biz to'g'ri ishlaymiz: byudjet hisobi bo'yicha barcha ko'rsatmalar P 153 ko'rsatmalari 174n
• Balansdan tashqari hisobvaraqdan umidsiz qarz kontragentlarning qarzlari umidsiz qarzlar deb tan olinganda
• Konsolidatsiyalangan hisobot Jamlanma hisobot byudjeti 21 ta ta'lim bo'limi

• Buxgalteriya shakllari
• Yaqin kelajakda dollar (rubl) bilan nima sodir bo'ladi - prognozlar va ekspert xulosalari
• Bootpay to'lovlarni moderatsiyasiz qabul qilish uchun skriptni yuklab oling Bozorda qanday to'lov tizimlari mavjud
• Pulni jalb qilish uchun hisobni qanday yig'ish kerak
• Qanday qilib pul sarflamaslikni o'rganish kerak
• Naqd pul oqimini qanday ochish kerak: mutaxassisdan sir
• Hamyondan va Yandex pul kartasidan foizsiz va komissiyasiz pulni qanday olish mumkin
• Yandex hamyonidan pul olishning foydali usullari
• Dunyodagi eng baland yog'och uy!
• Birgalikda qarz oluvchi va kafil o'rtasidagi asosiy farq nima?