uy > Megafon > Jismoniy shaxslarning daromad solig'i bo'yicha tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish. Jismoniy shaxs bilan noturar joy uchun ijara shartnomasi. Jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga berishdan shaxsiy daromad solig'ini hisoblash


Jismoniy shaxslarning daromad solig'i bo'yicha tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish. Jismoniy shaxs bilan noturar joy uchun ijara shartnomasi. Jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga berishdan shaxsiy daromad solig'ini hisoblash





Shu bilan birga, to'lovlarni amalga oshirish qoidalari Rossiya Federatsiyasi Rossiya banki tomonidan tashkil etilgan (4-moddaning 4-bandi). federal qonun 2002 yil 10 iyuldagi 86-FZ-son «O'ng markaziy bank Rossiya Federatsiyasi (Rossiya Banki)”). Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining (Rossiya Banki) 2007 yil 20 iyundagi 1843-U-sonli direktivasining 1-bandiga binoan "To'g'risida" maksimal hajmi naqd pulda hisob-kitob qilish va yuridik shaxsning kassasida yoki kassasida olingan naqd pul mablag'larini sarflash yakka tartibdagi tadbirkor» (bundan buyon matnda 1843-U-sonli yo'riqnoma deb yuritiladi) yuridik shaxslar o'rtasida Rossiya Federatsiyasida naqd pul hisob-kitoblari, yuridik shaxs va yakka tartibdagi tadbirkor, shuningdek yakka tartibdagi tadbirkorlar o'rtasida ularning tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish bilan bog'liq bo'lgan, o'rtasida tuzilgan bitta shartnoma doirasida. ismli shaxslar, 100 000 rubldan ortiq bo'lmagan miqdorda amalga oshirilishi mumkin.

Kompaniya ijara haqini naqd pulda to'laydi: xavflar va cheklovlar

Keyin lizing shartnomasi quyidagicha ko'rinishi mumkin: “Xarajat kommunal xizmatlar Ijarachi tomonidan iste'mol qilingan ijara narxiga kiritilgan. Ijara rs. Bunday holda, bu so'z uy egasiga unchalik mos kelmaydi, chunki kommunal xizmatlar doimiy ravishda o'sib boradi va ularning narxini oldindan aytib bo'lmaydi, bundan tashqari, ijarachi qanday suv va elektr energiyasini iste'mol qilishi noma'lum. Ijara miqdori yiliga ko'pi bilan bir marta o'zgartirilishi mumkin.
3-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi). 2. Kommunal xizmatlar ijara narxiga o'zgaruvchan sifatida kiritilishi mumkin. Bunday holda, ijara to'lovini hisoblash nuqtai nazaridan namunaviy lizing shartnomasi quyidagicha ko'rinadi: "Ijara to'lovi doimiy va o'zgaruvchan qismdan iborat. Ruxsat etilgan qism - oyiga rubl.

Naqd pulda ijara haqini to'lash

Rossiya Moliya vazirligining 2015 yil 27 avgustdagi 03-04-05 / 49369-sonli xati). soliq reestri shaxsiy daromad solig'i bo'yicha va yil oxirida, umumiy tartibda, Federal Soliq xizmati inspektsiyasiga 2-shaxsiy daromad solig'i guvohnomasini taqdim eting. U ijara to'lovi ko'rinishidagi daromadni, hisoblangan, ushlab qolingan va ro'yxatga olingan miqdorni aks ettirishi kerak shaxsiy daromad solig'i byudjeti.Jismoniy shaxsdan ijaraga olishda 2-NDFLdagi daromad kodi 1400. Bundan tashqari, 2016 yildan boshlab, 6-NDFL choraklik hisobotiga yakka tartibdagi uy egasi to'g'risidagi ma'lumotlar kiritilgan. yil oxirida olingan daromadlarni deklaratsiyalash ijara shakli. soliq agenti byudjetga o'tkazilishi kerak bo'lgan summaning 20 foizi miqdorida jarima undirilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 123-moddasi).

Ijara haqini naqd pulsiz olish usullari, hujjatlar

Tashkilot ijara to'lovlarini joriy hisobvarag'idan uy egasining hisob raqamiga o'tkazishi mumkin, agar u biron bir bankda hisob raqami ochilgan bo'lsa (masalan, hisob kitobi yoki to'lov kartasi). Ushbu to'lov usuli tashkilot uchun qulayroqdir, shuning uchun jismoniy shaxsni joriy hisob ochishga ishontirish mantiqan. Ammo shu bilan birga, siz hisob ochish va pul olish uchun komissiya qanday bo'lishini aniq bilib olishingiz kerak.
Ko'pgina banklarda bu muhim bo'lishi mumkin. dan xonani ijaraga olish narxida hisobga olinishi mumkinmi? individual kommunal xizmatlar? Agar siz kommunal xizmatlarni xarajatlarga qo'shmoqchi bo'lsangiz, ularning narxini ijaraga kiritishingiz kerak. Bu operatsiyani quyidagicha rasmiylashtirish mumkin: 1. Kommunal to‘lovlar lizing shartnomasiga qat’iy belgilangan miqdor sifatida kiritiladi va alohida ajratilmaydi.

Qanday qilib SP ijara to'lashi mumkin?

Diqqat

Shuning uchun, binolarni ijaraga berish uchun xarajatlarni tan olish sanasi ijara muddati o'tgan oyning oxirgi kuni hisoblanadi. Sexning ijara haqi ishlab chiqarish tannarxini hisobga olish schyoti - 20 «Asosiy ishlab chiqarish» schyotida hisobga olinadi. Hisoblar rejasiga muvofiq buxgalteriya hisobi Rossiya Moliya vazirligining 2000 yil 31 oktyabrdagi 94n-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan tashkilotlarning moliyaviy-xo'jalik faoliyati va uni qo'llash bo'yicha ko'rsatmalar, 76-sonli "Turli qarzdorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar" hisobvarag'i bilan hisob-kitoblarni hisobga olish uchun ishlatilishi kerak. tashkilot xodimi bo'lmagan ijaraga beruvchi.


San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 207-moddasi jismoniy shaxslar soliq rezidentlari Rossiya Federatsiyasi shaxsiy daromad solig'i to'lovchilari sifatida tan olingan. Jismoniy shaxs tomonidan Rossiya Federatsiyasida joylashgan mulkni ijaraga berishdan olingan ijara miqdori Rossiya Federatsiyasidagi manbalardan olingan daromadlarga taalluqlidir (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasi 1-bandi 4-bandi).

Jismoniy shaxsga ijara haqini to'lash

Shunga ko'ra, ijara muddati boshidan boshlab oylik ijara to'lovlarining umumiy miqdori 100 000 rubldan ortiq bo'lgan oyda yuridik shaxslar va (yoki) yakka tartibdagi tadbirkorlar o'rtasida naqd pul hisob-kitoblari bo'yicha qonun bilan belgilangan cheklash buzilishi sodir bo'ladi. Bu xulosa tasdiqlanishi mumkin va sud amaliyoti(Qarang: O'n sakkizinchi apellyatsiya sudining 2013 yil 18 martdagi 18AP-1962/13-son va 2012 yil 28 avgustdagi 18AP-7763/12-son, O'n birinchi apellyatsiya sudining 14-noyabr, 20-sonli qarorlari. 11AP-12794/12, yettinchi apellyatsiya sudi 01.10.2012 yildagi 07AP-7354/12-son). Belgilangan miqdordan ortiq naqd pul to'lovlarini amalga oshirish ular bilan ishlash tartibini buzish hisoblanadi naqd pulda, javobgarlik San'at tomonidan belgilanadi.

Naqd pulda ijara to'lash

Biror kishi professionaldan foydalana olmaydi soliq imtiyozlari ijara daromadlari bo'yicha (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 221-moddasi). Tashkilot o'z direktoridan binolarni ijaraga oladi. Qanday ijarani belgilash kerak? Minimal ijarani hisobga olish mumkinmi? Bu erda hech qanday qonuniy to'siqlar yo'q. Siz minimal ijara miqdorini belgilashingiz mumkin. Garchi bu holatda ham tashkilot, ham lizing beruvchi hisobga olinadi o'zaro bog'liq shaxslar.
Ammo bu erda hech qanday dahshatli narsa yo'q. Tranzaktsiyaning narxi minimal bo'lgani uchun, u nazorat ostida qolishi dargumon. Bu sodir bo'lgan taqdirda ham inspektorlar qo'shimcha soliqlarni undirish huquqiga ega emaslar: - Tashkiliy daromad solig'i, chunki bu erda xarajatlar ortiqcha ko'rsatilmagan.- Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmaganligi sababli direktordan shaxsiy daromad solig'i , va yo'q moddiy foyda bu yerda yo'q. Agar jismoniy shaxs o'z maqomini o'zgartirishga qaror qilsa va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, siz endi uning daromadidan shaxsiy daromad solig'ini hisoblashingiz shart emas.

Prednalog.ru

Muhim

"Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki (Rossiya Banki) to'g'risida" 2002 yil 10 iyuldagi 86-FZ-sonli Federal qonuni). Rossiya Bankining 07.10.2013 yildagi "Naqd pul hisob-kitoblari to'g'risida" gi 3073-U-sonli ko'rsatmasining 4-bandiga muvofiq (bundan buyon matnda 3073-U-sonli Direktiv deb yuritiladi), yakka tartibdagi tadbirkorlar va yuridik shaxslarning (ishtirokchilar) naqd pul hisob-kitoblari. naqd pul hisob-kitoblari) o'zaro, shuningdek ular bilan ijara shartnomalari bo'yicha jismoniy shaxslar o'rtasida ko `chmas mulk naqd hisob-kitoblar ishtirokchisining bank hisobvarag'idan kassaga tushgan naqd pul mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Binobarin, tadbirkor olingan daromaddan binolarning ijara haqini naqd pulda to'lashga haqli emas.


U ijara haqini to'lash uchun bank hisobvarag'idan naqd pul olishi kerak. Naqd pul bilan ishlash va saqlash tartibini buzganlik uchun naqd pul operatsiyalari ma'muriy javobgarlik nazarda tutilgan (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 15.1-moddasi).

Ushbu operatsiyani buxgalteriya operatsiyalarida qanday to'g'ri aks ettirish kerak?

Ijara (mulkni ijaraga berish) shartnomasi bo'yicha ijaraga beruvchi (uy egasi) ijarachiga (ijaraga oluvchiga) vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun yoki vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga mol-mulk berish majburiyatini oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasi). Shu bilan birga, jismoniy shaxslar ham, yuridik shaxslar ham ijaraga beruvchilar sifatida harakat qilishlari mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasi 2-bandi). Ijarachi mulkdan foydalanganlik (ijara) uchun o'z vaqtida to'lashi shart.

Ma'lumot

Ijara haqini to'lash tartibi, shartlari va shartlari ijara shartnomasi bilan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 1999 yil 6 maydagi N 33n buyrug'i bilan tasdiqlangan PBU 10/99 (bundan buyon matnda PBU 10/99 deb yuritiladi) "Tashkilotning xarajatlari" buxgalteriya hisobi to'g'risidagi nizomga muvofiq, ijarachining Binolarni ijaraga olish xarajatlari oddiy faoliyat bilan bog'liq xarajatlardir (p.


5, 7 PBU 10/99). Bunday xarajatlar qonunda tan olinadi hisobot davri ular sodir bo'lgan (18-modda PBU 10/99).
shaxsiy daromad solig'i, uni 6-shaxsiy daromad solig'i va 2 shaxsiy daromad solig'ida aks ettiradi. Emas ish haqi nima uchun 6 shaxsiy daromad solig'ida aks ettirilishi kerak? Qanday xavflar mavjud bu holat korxonaga? Siz daromad agentisiz va shaxsiy daromad solig'ini ushlab turishingiz va o'tkazishingiz shart. Shaxsiy daromad solig'ini byudjetga to'liq o'tkazmaganlik uchun sanktsiyalarga duchor bo'lish xavfi juda katta. Agar jismoniy shaxs bilan tuzilgan ijara shartnomasida uy egasining o'zi shaxsiy daromad solig'ini to'lashi ko'rsatilgan bo'lsa ham, zaif qoplama. Chunki qonun hujjatlariga muvofiq, agent jismoniy shaxslarning daromadlari to'langandan (o'tkazilgandan) keyingi kundan kechiktirmay ushlab turishi va o'tkazishi shart. yuz. (Qarang: Soliq kodeksining "Jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'i to'g'risida" bo'limi) Agar tashkilot jismoniy shaxsdan (yakka tartibdagi tadbirkor bo'lmagan) binolarni ijaraga olgan bo'lsa, u ushbu jismoniy shaxsga nisbatan shaxsiy daromad solig'i bo'yicha soliq agenti hisoblanadi.

Jismoniy shaxsga naqd pulda binolarni ijaraga berish uchun to'lov

O'zgaruvchan qism ijarachi tomonidan ma'lum davrda iste'mol qilingan kommunal xizmatlarning narxini o'z ichiga oladi. Kommunal to'lovlar miqdori binolarda o'rnatilgan iste'mol hisoblagichlari va kommunal xizmatlar tomonidan berilgan hisob-kitoblar asosida aniqlanadi. Kommunal to'lovlar uy egasiga kommunal xizmatlar uchun taqdim etilgan schyot-fakturalar nusxalari asosida to'lanadi.

Ijara to'lovini aniqlashning ikkinchi variantida oyiga turli miqdorda ijara haqi ijara haqining o'zgarishi bo'lmaydi. Ushbu yondashuv bilan (ijarani hisobga olishning birinchi va ikkinchi variantlari) ijara to'lovlari ijarachining xarajatlariga kiritilishi mumkin, chunki ijaraning doimiy va o'zgaruvchan miqdori ijaraga beruvchining binolarni ijaraga berish xizmatlari uchun to'lov bo'ladi ( Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 264-moddasi 10-bandining 1-bandi, 346.16-moddasi 4-bandining 1-bandi).

Soliq agentining barcha harakatlari shaxsiy daromad solig'ini hisoblash ijara shaklidagi daromaddan jismoniy shaxsga daromad to‘lash va uni byudjetga o‘tkazishda soliqni ushlab qolish Soliq kodeksi bilan qat’iy tartibga solinadi. Jismoniy shaxs bilan ijara shartnomasi bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini to'lash xususiyatlarini va ijara shartnomalari bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini o'tkazish muddatlarini ko'rib chiqing.

Binolarni ijaraga olganlik uchun yakka tartibdagi tadbirkor bo'lmagan jismoniy shaxsga to'lovlardan shaxsiy daromad solig'i bo'yicha majburiyat ijara to'lovlari turiga, ya'ni ijarachining komponent - kommunal xizmatlar uchun qanday to'lashiga bog'liq. Ijara hisob-kitoblari uchun uchta variantni ko'rib chiqing.

Variant 1. Ijara faqat taqdim etilgan joy uchun to'lovni o'z ichiga oladi

Ijara faqat belgilangan qismni o'z ichiga oladi, u taqdim etilgan maydon uchun to'lov shaklida belgilanadi. Kommunal xizmatlar uy egasi tomonidan taqdim etilgan schyot-fakturalar bo'yicha alohida to'lanadi va shuning uchun ijara haqining o'zgaruvchan qismini tashkil qiladi.

Bunday ijara shaklidagi to'lovlar bandlarga muvofiq daromad sifatida tan olinadi. 4-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasi va daromad to'lovchi kompaniya 1-bandga binoan soliq agenti deb tan olinadi. 226-moddaning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 228-moddasi ushbu shaxsga nisbatan - lizing beruvchi. Shuning uchun, ushbu turdagi ijaradan shaxsiy daromad solig'i ushlab turilishi kerak.

Variant 2. Ijaraga kommunal xizmatlar narxi kiradi

Kommunal xizmatlar narxi allaqachon ijaraga kiritilgan. belgilangan miqdor oylik to'lovlar. Ya'ni, uy egasi oldindan hisob-kitob qilish orqali, oldingi davrlar uchun haqiqiy ma'lumotlarga asoslanib, kelajakdagi kommunal xizmatlar miqdorini taxmin qildi.

267 1C video darslarini bepul oling:

Variant 3. Kommunal xizmatlarni qoplash

Uy egasi ijarachiga kommunal xizmatlar uchun kompensatsiyani ilova qilingan tasdiqlovchi hujjatlar asosida to'laydi.

Siz shunchaki ijarachi o'z xarajatlarini to'laydigan munosib hujjatlar to'plami haqida tashvishlanishingiz kerak. Tavsiya etilgan hujjatlar ro'yxati materialda keltirilgan " Iqtisodiy xususiyat ijara shartnomalari."

Shaxsiy daromad solig'ini hisoblashda siz quyidagilarga amal qilishingiz kerak:

  • "Shaxsiy daromad solig'i" 23-bob normalari;
  • rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligi, Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmati nazorat qiluvchi organlarning tushuntirish xatlari;
  • tasdiqlangan Hisob siyosati soliq maqsadlari uchun.

DA soliq siyosati shaxsiy daromad solig'i maqsadlari uchun tizim tasdiqlangan soliq hisobi aynan bo'yicha bu soliq birlamchi buxgalteriya hujjatlari ro'yxati, soliq hisobi registrlari shakllari va ularda daromadlar, soliq solinadigan baza, hisoblangan, ushlab qolingan, o'tkazilgan jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'i summalari to'g'risidagi analitik soliq hisobi ma'lumotlarini aks ettirish tartibi shaklida.

Ijara shartnomalari bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini o'tkazish muddati

Binolarni ijaraga berish shartnomalari, GPC shartnomalari bo'yicha to'lovlar uchun siz daromadni tan olish, shaxsiy daromad solig'ini ushlab qolish va to'lash muddatini bilishingiz kerak.

Soliq agenti tomonidan amalga oshiriladigan operatsiyalarni amalga oshirish muddatlari va jismoniy shaxs bilan tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha 6-NDFL shaklidagi nazorat bo'yicha qonun hujjatlarining talablari quyida keltirilgan:

Jismoniy shaxs bilan tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini kim to'laydi

Ijara to'lovlari bo'yicha soliq agenti sifatida ishlaydigan kompaniya ijara shartnomasi bo'yicha olingan daromaddan shaxsiy daromad solig'ini ushlab turishi va uni byudjetga to'lashi kerak. Shaxsiy daromad solig'ini ijaraga beruvchiga o'tkazish mumkin emas - jismoniy shaxs.

Shuni esda tutish kerakki, shaxsiy daromad solig'i har qanday holatda ham ijarachi - tashkilot tomonidan to'lanishi kerak, ilgari hisoblangan soliqni bevosita jismoniy shaxsning to'lovlari miqdoridan ushlab qolgan.

Soliq miqdori jismoniy shaxs tomonidan San'atning 1-bandiga muvofiq 13% stavkadan foydalangan holda ijara shaklida olingan ish haqi miqdoridan kelib chiqqan holda belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 224-moddasi, San'atning 1-bandiga muvofiq e'lon qilingan soliq imtiyozlarini hisobga olgan holda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 210-moddasi.

Lizing shartnomalari bo'yicha ruxsat etilgan chegirmalar jadvali "Jismoniy shaxs bilan tuzilgan ijara shartnomalari bo'yicha buxgalteriya hisobi" materialida keltirilgan.

Jismoniy shaxs tomonidan noturar joyni ijaraga berganlik uchun soliq stavkasi qanday?

O'z mulkini ijaraga bergan har qanday fuqaro buning uchun haq olishni kutadi, ya'ni oladi passiv daromad. Ammo, bilasizki, har qanday olingan daromaddan mutlaqo hamma davlat g'aznasiga soliq to'lashi shart.

Bu mablag‘lar davlat xizmatchilari, o‘qituvchilar, shifokorlar va huquq-tartibot idoralari xodimlariga maosh to‘lashga yo‘naltiriladi. Shu bois, davlat fuqarolarning daromadlaridan, shu jumladan noturar joyni ijaraga berishda mablag‘lar tushumini qat’iy nazorat qiladi.

Jismoniy shaxs soliq to'laydimi?

Maqolalar Soliq qonunchiligi(208-moddaning 1-4-bandlari), mamlakatimiz fuqarolari uchun olinadigan daromad solig'i stavkasi yakuniy summaning 13 foizini tashkil qiladi. Bu shuni anglatadiki, fuqaro ijara haqining 13 foizini davlatga ushlab turishi shart.

Ko'pgina mas'uliyatsiz fuqarolar ijara to'lovidan tushgan daromadning bir qismini davlat bilan bo'lishishni xohlamaydilar. noturarjoy binolari, shuning uchun ular yillik deklaratsiyada ushbu maqolani belgilamaydilar.

Ammo agar barcha hisob-kitoblar amalga oshirilsa bank tuzilmasi, keyin bir yo'l yoki boshqa, moliyachilar bu ma'lumotni soliq organlariga yuboradilar - noma'lum daromad manbai va bu erda inspektsiya tomonidan eng qattiq tekshiruvlardan qochib bo'lmaydi.

Daromadni yashirish to'g'risida ma'lumot olgan holda, soliq inspektori bunday harakatlarni taniy oladi tadbirkorlik faoliyati, va tiklanish uchun sudga boring va bu sud tomonidan qat'iy ko'rib chiqiladi.

Sud, agar ish yuritish jarayonida quyidagilar aniqlansa, jazo to'g'risida hukm chiqaradi:

  • ijaraga berish maqsadida sotib olingan noturar joy;
  • maydon tadbirkor yoki uning oilasi ehtiyojlari uchun emas, balki daromad olish uchun mo'ljallangan;
  • binolar yuridik shaxsga ijaraga berilgan.

Hatto ushbu holatlardan biri ham fuqaroni o'z faoliyat turini yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tkazishga undashi kerak.

Va agar u qonunga bo'ysunadigan fuqaro bo'lsa, unda soddalashtirilgan soliq turidan foydalangan holda, siz belgilangan 13% o'rniga byudjetga ajratmalarni sezilarli darajada tejashingiz mumkin, u faqat 6% to'lashi mumkin.

Fuqaro o'z huquq va majburiyatlariga bunday yondashuv bilan qabul qiladi huquqiy maqomi uning faoliyati va hech qanday nazorat qiluvchi organlar unga qarshi jiddiy da'volarga ega bo'lmaydi.

Tikish hajmi

Fuqaro jismoniy shaxs sifatida o'z shaxsiy mulkini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish, shu jumladan uni xuddi shu fuqarolar, tashkilotlar yoki kompaniyalarga ijaraga berish huquqiga ega.

Shu bilan birga, u soliq agenti maqomiga ega bo'ladi, ya'ni u boshqa barcha fuqarolarimiz kabi nafaqat o'z mol-mulkiga, balki ijaraga berish orqali olgan barcha daromadlariga ham soliq solishga majburdir. shaxsiy daromad solig'i shakli.

Ammo soliqni noturar joyni ijaraga beruvchi kompaniya ham to'lashi mumkin, ammo agar bu sodir bo'lmagan bo'lsa, u holda jismoniy shaxs mustaqil ravishda barcha hisob-kitoblarni amalga oshirishi va noturar joyni ijaraga berishdan olingan yillik daromad to'g'risida deklaratsiya taqdim etishi kerak. binolar.

Ijarachi jismoniy shaxs bo'lganligi sababli, u qonunga rioya qilishning eng maqbul varianti sifatida tadbirkorlik faoliyati shaklini mustaqil ravishda tanlashi mumkin:

  • soddalashtirilgan soliq tizimi;
  • yagona soliqqa tortish;
  • faoliyatning patent tizimi.

Faoliyatning birinchi turida (va bu eng keng tarqalgan turi) soliq to'lovchi soliqni faqat 6% stavkada olingan daromaddan yoki binolarni saqlashga sarflangan xarajatlarni hisobga olmaganda, lekin allaqachon stavkada to'lashi mumkin. Olingan foyda miqdorining 15%.

Yakka tartibdagi tadbirkorlardan kam odam yagona tizimni tanlaydi, bu shakl yillik pul aylanmasi katta bo'lgan yirik korxonalar uchun eng mos keladi.

Patent tizimiga muvofiq, yakka tartibdagi tadbirkor patent narxini yiliga bir marta tadbirkorlik faoliyatining barcha ruxsat etilgan turlaridan kelib chiqqan holda to'laydi, bu ishlab chiqarish ustaxonalari, do'konlar, go'zallik salonlari yoki ta'mirlash ustaxonalari uchun noturar joyni ijaraga berishni o'z ichiga olishi mumkin.

Ammo tadbirkordan buning uchun faoliyat kodini ko'rsatish talab qilinadi soliq inspeksiyasi patent narxini va yiliga 60 milliondan oshmasligi kerak bo'lgan yakuniy foydani to'g'ri hisoblay oldi.

Turar-joy bo'lmagan binolar uchun uzoq muddatli ijara shartnomasining xususiyatlarini ushbu maqolada bilib oling.

Qanday hisoblash kerak

Olingan daromad miqdori odatda uy egasi va ijarachi o'rtasidagi shartnomalar asosida hisoblanadi. Va agar shartnomada kommunal to'lovlar, axlat yig'ish yoki ijarachining o'zi tomonidan xavfsizlikni to'lash sharti nazarda tutilgan bo'lsa, buni xarajat deb atash mumkin emas.

Ya'ni, agar uni ijaraga beradigan xonadonning egasi, masalan, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha soliqqa tortishni amalga oshirib bo'lmaydi.

Shuning uchun, siz uchun ijara sifatida hisoblangan hamma narsa daromad hisoblanadi va yillik summadan 13% miqdorida hisob-kitob qilinadi.

Ammo agar barcha kommunal to'lovlar va binolarni saqlash uy egasi tomonidan to'langan bo'lsa, u xuddi shu xarajatlarni hisobga olgan holda soliqqa tortish shaklini qo'llash huquqiga ega, ammo daromad 15% stavkada hisoblanadi.

Va agar siz aniq hisob-kitoblarni amalga oshirsangiz, ba'zida daromad-xarajatlar shakli faqat turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishdan olingan daromad uchun stavka to'lashdan ko'ra foydaliroq bo'ladi.

Ammo bu stavkalar faqat soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha ishlaydigan va bir nechta, lekin bir vaqtning o'zida bir nechta binolarni ijaraga olgan tadbirkorga tegishli.

Ammo asosiy biznes turi sifatida ijaraga va katta moliyaviy aylanmaga ega bo'lganlar uchun ular endi soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidan foydalanishga ruxsat etilmaydi va ular UTII bo'yicha soliqlarni, ya'ni hisoblangan soliqlarni to'lashlari kerak bo'ladi. nafaqat olingan daromaddan, balki ijtimoiy va boshqa soliqlardan ham.

Jismoniy shaxs tomonidan noturar joyni ijaraga olishda soliq to'lash

To'lov faqat jismoniy shaxs tomonidan shaxsiy daromad solig'i shaklida olingan yillik daromad bo'yicha taqdim etilgan deklaratsiya asosida amalga oshirilishi mumkin. Bundan tashqari, hisoblangan soliq summasi bilan deklaratsiya hisobot davridan keyingi yilning 30 apreliga qadar taqdim etilishi kerak.

Deklaratsiya topshirilgandan so'ng, stol auditi taqdim etilgan ma'lumotlar, buning natijasida soliq to'lovchi soliq solinadigan bazani hisoblash uchun ma'lumotlarning to'g'ri yoki noto'g'riligi to'g'risida bildirishnoma oladi.

Agar barcha ma'lumotlar to'g'ri kiritilgan va to'ldirilgan bo'lsa, siz soliqni to'lashni davom ettirishingiz mumkin.

Deklaratsiyaga qo'shimcha hujjatlar ilova qilinishi mumkin - ijara shartnomasining nusxasi va xarajatlar operatsiyalarini tasdiqlovchi hujjatlar.

To'lovning oxirgi muddati - 15 iyul, kechiktirilgan to'lov uchun inspeksiya jarimalarni qo'shimcha ravishda hisoblashi mumkin, yomon niyat bilan bo'yin tovlash va jarimalar.

Siz deklaratsiyani pochta orqali topshirishingiz mumkin. ro'yxatdan o'tgan pochta orqali, ilova tavsifi bilan yoki bu yerdan yuklab oling shaxsiy hisob rossiya Federatsiyasi Federal soliq xizmatining soliq to'lovchisi.

Deklaratsiyani biriktirilgan inspektsiyaga yuklash uchun siz bo'limga shaxsan tashrif buyurganingizda tizimga kirish ma'lumotlarini olishingiz kerak.

Soliq to'lovchining shaxsiy kabinetida boshqaruv panelidan hujjatlarni tanlang va shaxsiy daromad solig'i shaklida deklaratsiyani topshirish uchun havolaga o'ting.

Bu erda ishlab chiquvchilar yuklab olishni taklif qilishadi maxsus dastur, bu oddiy foydalanuvchiga deklaratsiyaning barcha pozitsiyalarini to'g'ri to'ldirishga va allaqachon tayyorlangan hujjatni tekshirishga yordam beradi.

Deklaratsiya shifrlangan holda yuborilishi uchun portal foydalanuvchisi elektron imzoni ro'yxatdan o'tkazishi kerak, u yaratiladi va Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmati maxsus saqlash serveriga yuboriladi.

Kiritilgan ma'lumotlarni tekshirish uchun barcha kerakli hujjatlarni yuklagandan so'ng, soliq to'lovchi barcha ma'lumotlarni imzolaydi elektron imzo, va serverga yuklaydi.

Biroz vaqt o'tgach, biriktirilgan elektron pochta siz hujjatlarni qabul qilish to'g'risida xabar olasiz va noto'g'ri ma'lumotlar bo'lsa, kerakli tuzatish haqida ham xabar olasiz.

Deklaratsiyani to'g'ridan-to'g'ri veb-sayt sahifasidan topshirish va to'lashning ushbu usuli sizga biriktirilgan soliq inspektoriga jonli navbatda bo'sh turish, vaqt va asablarni sezilarli darajada tejash imkonini beradi.

Ammo deklaratsiyaning odatiy qog'oz versiyasini topshirgandan keyin ham to'lov faqat soliq idorasi ro'yxatdan o'tgan pochta manziliga to'lov kvitansiyasi bilan ro'yxatdan o'tgan xabarnoma yuborganidan keyin amalga oshirilishi mumkin.

To'lamaslik uchun javobgarlik

Davlat g'aznasiga soliq to'lash bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri majburiyatini bajarishdan bo'yin tovlagan fuqaroga boshqa darajadagi javobgarlik nazarda tutiladi:

  • operativ javob. Agar soliq to'lovchi ma'lum vaqt ichida soliqlarni hisoblash uchun zarur hujjatlarni taqdim qilmasa, inspektor lizing beruvchiga naqd pul olish uchun bank hisobini bloklashi mumkin. Ammo, agar siz hamma narsani o'zingiz darhol topshirsangiz yoki noto'g'ri berilgan deklaratsiyani tuzatsangiz, buning oldini olish mumkin;
  • deklaratsiyada soliq solish ob'ektini yo'qotganlik yoki soliq hisobini noto'g'ri yuritganlik uchun, o'tkazmalarning haqiqiy summalarini kam baholagan holda, qo'shimcha to'lov shaklida 10 foiz miqdorida jarima solish;
  • 6 oy ichida barcha hisobot hujjatlari taqdim etilmasa, ijaraga beruvchi soliqning umumiy summasining 5 foizini to'laydi. Har bir kechiktirilgan oy uchun summa 10% ga oshishi mumkin, lekin 30% dan oshmasligi kerak. To'lov kechiktirilgan kundan boshlab 181 kundan boshlab olinadi;
  • kechiktirilgan har bir kun uchun Markaziy bankning qayta moliyalash stavkasining 0,003 foizi miqdorida penya undiriladi.

Moliyaviydan tashqari qo'shimcha hisob-kitoblar, lizing beruvchi, jismoniy shaxs sifatida, ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin:

Fuqaroning barcha javobgarlik choralari faqat qonunda belgilanishi kerak sud tartibi, ochilish bilan ijro protsesslari zarurat tug‘ilganda yoki davlat g‘aznasiga o‘z majburiyatlarini ixtiyoriy ravishda to‘lashdan bosh tortgan taqdirda.

Turar-joy bo'lmagan binolarni sublizing huquqiga ega bo'lgan ijara shartnomasini qanday tuzish kerak, bu erda o'qing.

Jismoniy shaxslar o'rtasidagi kvartirani ijaraga berish shartnomasi yuridik kuchga ega yoki yo'qligi ushbu sahifada tasvirlangan.

Video: Ofislar uchun binolarni ijaraga berishda savollar

Agar uy egasi jismoniy shaxs bo'lsa, shaxsiy daromad solig'i bo'yicha 13% chegirma bilan ijara shartnomasining bandini qanday tuzish kerak?

Men noturar joy uchun uzoq muddatli ijara shartnomasini tuzayotgan ijarachiman. Uy egasi - jismoniy shaxs. Uy egasi shaxsiy daromad solig'ini talab qiladi - biz buning uchun to'laganmiz.

Ijara miqdori shaxsiy daromad solig'ini hisobga olgan holda 100 ming. Shartnomaning bandini qanday qilib to'g'ri tuzish kerak, unda majburiyat bor shaxsiy daromad solig'ini to'lash chunki uy egasi ijarachi tomonidan to'lanadi. Va o'zgaruvchan ijara haqi (kommunal xizmatlar) haqida nima deyish mumkin - uy egasiga ulardan 13% to'lash qiyinroq - kommunal xizmatlardan 13% to'lamaslik uchun qanday qilib?

Advokatlarning javoblari (7)

1. Ijara ijaraga beruvchining daromadidir. Siz ijara shartnomasining ijara to'lovini to'lash tartibi to'g'risidagi bandiga kiritishingiz kerak: "Tomonlarning kelishuviga binoan siz ijarachi sifatida har oyda ijarachi uchun shaxsiy daromad solig'ini to'lash huquqiga egasiz. u tomonidan ko'rsatilgan tafsilotlarga.

2. Ijara to'lovining o'zgaruvchan qismi sifatida kommunal xarajatlar, siz uy egasi tomonidan oyning 5-kunidan kechiktirmay sizga o'tkazilishi kerak bo'lgan to'lov uchun hisob-fakturalar bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri MCga to'lash huquqiga egasiz. oxirgisidan keyin.

Mijozni tushuntirish

U bizni kommunal kvartira uchun hisoblab chiqdi - 50 ming rubl. Shu summadan unga shaxsiy daromad solig'ini ham to'laymizmi?

Advokatga savolingiz bormi?

Agar siz jismoniy shaxs bo'lmasangiz, unda Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq, sizning tashkilotingiz shaxsiy daromad solig'ini hisoblash, ushlab qolish va to'lashi shart.

Kodeksning 228-moddasi 1-bandining 1-kichik qismi va 2-bandida jismoniy shaxslardan va soliq agenti boʻlmagan tashkilotlardan tuzilgan shartnoma asosida ish haqi oladigan jismoniy shaxslar belgilangan. mehnat shartnomalari va fuqarolik-huquqiy xususiyatga ega shartnomalar, shu jumladan, ijara shartnomalari yoki har qanday mol-mulkni ijaraga berish shartnomasi bo‘yicha olingan daromadlar Kodeksning 225-moddasida belgilangan tartibda tegishli byudjetga to‘lanishi lozim bo‘lgan soliq summalarini mustaqil ravishda hisoblab chiqadi. ".

Buni quyidagicha yozish mumkin:

Ijara kommunal va boshqa operatsion xarajatlarni o'z ichiga olmaydi. Ushbu xarajatlar Lizing oluvchi tomonidan ularni tasdiqlovchi hujjatlar asosida Lizing beruvchiga qoplanishi kerak.

Ndfl kommunal to'lovlardan undirilmaydi.

Mijozni tushuntirish

Nima uchun kommunal kvartiradan shaxsiy daromad solig'i olinmaydi? Biz bu pulni unga bu haqda o'tkazamiz. Hisobga keladigan barcha pullar daromad sifatida qabul qilinadi va shaxsiy daromad solig'i ham ulardan to'lanishi kerak

Yo'q, chunki Kommunal xizmatlar - bu siz ijarachi sifatida o'z zimmangizga olgan, ijara haqining o'zgaruvchan qismi deb hisoblagan uy egasining xarajatlari.Aniqlik kiritish kerak - Siz uy egasining mulkini to'liq yoki qisman ijaraga olasiz.

Mijozni tushuntirish

Men butun xonani ijaraga olaman - 100 m2

Keyin shaxsiy daromad solig'i to'laydigan kommunal xizmatlarning 100 foizi to'lanmaydi

Mijozni tushuntirish

uy egasi uchun kommunal kvartiradan shaxsiy daromad solig'ini to'lashimiz shart emasligini nima tasdiqlaydi?

Hayrli kech! Bo'lishi mumkin emas.

Shartnoma shartlaridan qat'i nazar, ijarachi (yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ) ijaraga beruvchi-jismoniy shaxsga nisbatan shaxsiy daromad solig'i bo'yicha soliq agenti hisoblanadi. shaxs va ijara to'lovidan soliqni ushlab qolish va uni byudjetga to'lashi shart.

Mixail, kommunal to'lovlardan shaxsiy daromad solig'iga ozgina qo'shimcha, men Moliya vazirligining xatidan iqtibos keltiraman:

Tashkilot (ijarachi) tomonidan kommunal xizmatlar va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini to'lash, ularning miqdori ularning haqiqiy iste'moliga bog'liq, hisoblagich ko'rsatkichlari asosida belgilanadi va tasdiqlovchi hujjatlar (suv ta'minoti, elektr ta'minoti va gaz ta'minoti) asosida qoplanadi. ), shaxs uchun iqtisodiy foyda hosil qilmaydi(uy egasi), chunki ijarachi uy egasiga faqat o'z manfaatlarini ko'zlab qilgan xarajatlarini qoplaydi.
Bunday kompensatsiya summalariga kelsak, lizing beruvchi shaxsiy daromad solig'i bo'yicha daromad keltirmaydi.

Javob izlayapsizmi?
Advokatga murojaat qilish osonroq!

Advokatlarimizga savol bering - bu yechim izlashdan ko'ra tezroq.

Biz jismoniy shaxsdan mulkni ijaraga olamiz: soliq masalalari va buxgalteriya hisobi (Vaitman E.)

Maqola joylashtirilgan sana: 29.05.2015

Shartnomada fuqaroning o'zi shaxsiy daromad solig'ini to'lashini ko'rsatish shart emas.
Ekipaj bilan avtomobil ijarasi shartnomasida ish haqini taqsimlash yaxshiroqdir.
Qaysi hollarda fuqaroning yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olishi xavfsizroq.

Tashkilot ijara shartnomasini yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan jismoniy shaxs bilan ham, ushbu maqomga ega bo'lmagan shaxs bilan ham tuzishi mumkin. Asosiysi, mulkni ijaraga beradigan fuqaro uning egasi bo'lishi yoki uni tasarruf etish huquqiga ega bo'lishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasi va 615-moddasi 2-bandi).

Tadbirkorlar soliqlarni mustaqil ravishda hisoblab chiqadilar va to'laydilar (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 227-moddasi 1-bandining 1-bandi va 2-bandi). Keling, agar tashkilot yakka tartibdagi tadbirkor maqomiga ega bo'lmagan jismoniy shaxsdan mulkni ijaraga olgan bo'lsa, qanday soliq majburiyatlari borligini aniqlaylik. Keling, ushbu operatsiyani buxgalteriya hisobida qanday aks ettirishni ham ko'rib chiqaylik.

Jismoniy shaxsga ijara haqini to'lashda tashkilot shaxsiy daromad solig'ini ushlab qolish va uni byudjetga o'tkazish xavfsizroqdir

Eslatma! Shaxsiy daromad solig'i uy egasiga avans to'langan taqdirda ham byudjetga o'tkaziladi
Har bir ijara to'lovi yoki uning bir qismi bilan tashkilot shaxsiy daromad solig'ini ushlab turishi shart. Kompaniyaning uy egasi bilan qanday hisob-kitob qilishi muhim emas - oldindan, bo'lib-bo'lib yoki oy oxirida yoki boshqa muddatda.
Ijara to'lovidan ushlab qolingan shaxsiy daromad solig'ini tashkilot byudjetga quyidagi shartlarda o'tkazadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 226-moddasi 6-bandi):
- uy egasi bilan hisob-kitob qilish uchun bank hisobvarag'idan pul yechib olgan taqdirda - bankdan naqd pul olgan kunida;
- uy egasi bilan naqd pulsiz hisob-kitob qilingan taqdirda - ijara to'lovi tashkilot hisobidan fuqaroning bank hisob raqamiga yoki uning topshirig'iga ko'ra uchinchi shaxslarning hisob raqamlariga o'tkazilgan kunida.

Soliq organlari fuqaroning faoliyatini tadbirkor deb tan olish va undan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni talab qilish xavfi mavjud.

Agar jismoniy shaxs bir nechta binolarni (turar-joy yoki noturar joy) ijaraga bersa yoki turli xil turlari mulk, inspektorlar uning faoliyatini tadbirkor deb tan olishlari mumkin. Bu xavfli, chunki soliq organlari fuqarodan tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida soliq to'lashni talab qilishi mumkin (batafsilroq o'qing. 46-bet).

Eslatma. QQS nuqtai nazaridan, kompaniyalar uchun jismoniy shaxslardan mulkni ijaraga olish foydasiz
Yakka tartibdagi tadbirkor maqomiga ega bo'lmagan jismoniy shaxslar QQS to'lovchilari emas (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 143-moddasi 1-bandi). Bu shuni anglatadiki, ular mulkni ijaraga berish bo'yicha xizmatlar ko'rsatganda, ijarachi chegirib tashlash uchun olishi mumkin bo'lgan "kirish" QQS yo'q.
Ammo daromad solig'ini hisoblashda tashkilot ijara to'lovining barcha miqdorini xarajatlarga kiritishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 264-moddasi 1-bandi 10-bandi). QQS to'lovchidan mol-mulkni ijaraga olishda bo'lgani kabi, QQS miqdoriga kamaytirilishi shart emas.

Ijarachi tashkilot uchun bu qo'shimcha daromad solig'iga olib kelishi mumkin. Axir, agar tadbirkor QQS to'lovchi bo'lsa, kompaniya ham qo'shishi mumkin bo'ladi soliq xarajatlari ijaraning to'liq miqdori emas (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 264-moddasi 1-bandining 10-bandi). U faqat QQSni hisobga olgan holda summani hisobga olish huquqiga ega.
Biroq, Soliq kodeksida mulkni ijaraga olgan fuqaro tadbirkor maqomini olishi kerakmi yoki yo'qligini aniqlash mumkin bo'lgan aniq mezonlar mavjud emas. Rossiya Federal Soliq xizmati quyidagi faktlar fuqaroning harakatlarida tadbirkorlik faoliyati belgilari mavjudligini ko'rsatishi mumkin deb hisoblaydi (08.02.2013 yildagi N ED-3-3 / maktub). [elektron pochta himoyalangan]):
- jismoniy shaxs undan foydalanish yoki sotishdan foyda olish maqsadida mulkni sotib olgan yoki ishlab chiqargan;
-fuqaro o'zi tuzgan bitimlar va bitimlarning hisobini yuritadi;
— jismoniy shaxs tomonidan ma’lum vaqt ichida tuziladigan barcha bitimlar o‘zaro bog‘langan;
- fuqaroning sotuvchilar, xaridorlar yoki boshqa pudratchilar bilan barqaror aloqalari mavjud.
Xuddi shu mezonlar poytaxt soliq organlari tomonidan berilgan (Rossiya Federal Soliq xizmati Moskva uchun 2009 yil 15 iyundagi N 20-14 / maktublari). [elektron pochta himoyalangan], 2008 yil 29 dekabrdagi N 18-14 / [elektron pochta himoyalangan] va 2008 yil 25 yanvardagi N 18-12/3/005988). Ularning fikricha, sanab o'tilgan belgilar mavjud bo'lganda, mulkni ijaraga beruvchi jismoniy shaxs tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi shart.
Shu bilan birga, soliq organlari ba'zi hollarda fuqaroning faoliyatini to'g'ri baholash qiyinligini tan olishadi (Rossiya Federal Soliq xizmatining 2013 yil 8 fevraldagi N ED-3-3 / maktubi). [elektron pochta himoyalangan]).
Agar fuqaro o'z faoliyatida tadbirkorlik faoliyati belgilari yo'qligiga ishonch hosil qilsa, u yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi mumkin emas. Bu shuni anglatadiki, mulkni ijaraga berishdan olingan daromaddan u faqat shaxsiy daromad solig'ini to'lash huquqiga ega. Ammo u o‘z ishini sudda isbotlashi mumkin.

Ijara miqdori uchun sug'urta mukofotlari byudjetdan tashqari fondlar yig'ib ketmang

Sug'urta mukofotlari PFR, FSS RF va FFOMS da

Eslatma. Ekipaj bilan avtoulovni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha ish haqining bir qismi Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasiga va FFOMSga badallarga to'lanadi.

Shikastlanishdan sug'urta mukofotlari

Ko'chmas mulk ijarasi to'lovlari jarohatlardan sug'urta mukofotlaridan ozod qilinadi. Axir, bu badallar faqat mavjud bo'lganda olinadi fuqarolik shartnomasi ularni to'lash majburiyati nazarda tutilgan ("Majburiy to'lovlar to'g'risida" gi 1998 yil 24 iyuldagi 125-FZ Federal qonunining 20.1-moddasi 1-bandi. ijtimoiy sug'urta ishlab chiqarishdagi baxtsiz hodisalar va kasb kasalliklaridan). Lizing shartnomalari odatda ushbu bandni o'z ichiga olmaydi.

Buxgalteriya hisobida ijaraga olingan asosiy vositalar balansdan tashqari hisobda aks ettiriladi.

Yuridik shaxs tomonidan jismoniy shaxs bilan tuzilgan kvartirani ijaraga berish shartnomasi bo'yicha daromad solig'ini kim to'laydi

O'zgaruvchan qism ijarachi tomonidan ma'lum davrda iste'mol qilingan kommunal xizmatlarning narxini o'z ichiga oladi. Kommunal to'lovlar miqdori binolarda o'rnatilgan iste'mol hisoblagichlari va kommunal xizmatlar tomonidan berilgan hisob-kitoblar asosida aniqlanadi. Kommunal to'lovlar uy egasiga kommunal xizmatlar uchun taqdim etilgan schyot-fakturalar nusxalari asosida to'lanadi. Ijara to'lovini aniqlashning ikkinchi variantida oyiga turli miqdorda ijara haqi ijara haqining o'zgarishi bo'lmaydi. Ushbu yondashuv bilan (ijarani hisobga olishning birinchi va ikkinchi variantlari) ijara to'lovlari ijarachining xarajatlariga kiritilishi mumkin, chunki ijaraning doimiy va o'zgaruvchan miqdori ijaraga beruvchining binolarni ijaraga berish xizmatlari uchun to'lov bo'ladi ( Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 264-moddasi 10-bandining 1-bandi, 346.16-moddasi 4-bandining 1-bandi).

Jismoniy shaxsdan ijara haqi: shaxsiy daromad solig'i

Jismoniy shaxsdan kvartirani ijaraga olishda shaxsiy daromad solig'ini ushlab qolish to'g'risida

Ijara faqat berilgan maydon uchun to'lovni o'z ichiga oladi Ijaraga faqat belgilangan maydon uchun to'lov shaklida o'rnatiladigan belgilangan qism kiradi. Kommunal xizmatlar uy egasi tomonidan taqdim etilgan schyot-fakturalar bo'yicha alohida to'lanadi va shuning uchun ijara haqining o'zgaruvchan qismini tashkil qiladi. Bunday ijara shaklidagi to'lovlar bandlarga muvofiq daromad sifatida tan olinadi.
4-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasi va daromad to'lovchi kompaniya 1-bandga binoan soliq agenti deb tan olinadi. 226-moddaning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 228-moddasi ushbu shaxsga nisbatan - lizing beruvchi. Shuning uchun, ushbu turdagi ijaradan shaxsiy daromad solig'i ushlab turilishi kerak. Variant 2: Kommunal xizmatlar ijaraga kiritilgan Kommunal xizmatlar allaqachon oylik belgilangan to'lov sifatida ijaraga kiritilgan.

Jismoniy shaxsdan xodim uchun ijara haqining soliq oqibatlari

Ijara shartnomalari bo'yicha to'lovlardan shaxsiy daromad solig'ini soliq hisobi

Bo'yin tovlash oqibatlari Kvartirani ijaraga berishdan olingan daromadlar bo'yicha soliqlarni to'lamaganlik uchun javobgarlik faqat kelishuv mavjud bo'lganda va pul o'tkazishning tasdiqlangan faktida paydo bo'lishi mumkin. Agar shartnoma bo'lmasa va pul o'tkazishning tasdiqlangan fakti bo'lsa, unda barcha qo'shnilar bir ovozdan kvartira ijaraga berilganligini da'vo qilsa ham, javobgarlikka tortish deyarli mumkin emas. Biroq, agar shartnoma tuzilgan bo'lsa, undan pul olingan bo'lsa, biz soliq to'lashga majburmiz.

Javobgarlik nafaqat Soliq kodeksida, balki Jinoyat kodeksida ham nazarda tutilgan. Shartnomada sof ramziy qiymatni ko'rsatishning hojati yo'q, chunki bu fakt daromadni yashirishdir.

Jismoniy shaxsdan mulkni ijaraga olish: soliq jihatlari va buxgalteriya hisobi (E. Vaytman)

Jismoniy shaxsdan mulkni ijaraga olish: soliqni kim hisoblaydi?

Ayniqsa www.4dk-audit.ru sayti uchun Amalda, xodim uchun kvartirani ijaraga olishning ikkita asosiy varianti mavjud:

  1. Tashkilot ijarachi sifatida mustaqil ravishda ijara shartnomasini tuzadi va tegishli lizing to'lovlarini mustaqil ravishda to'laydi.
  2. Ijara shartnomasi xodim tomonidan tuziladi va tashkilot xodimga ijara to'lovlarini to'lash uchun tegishli xarajatlarni qoplaydi.

Taqdim etilgan savolga ko'ra, tashkilotingiz kvartirani ijaraga olishning birinchi variantidan foydalanadi. Bunday holda, xodim mavjud soliqqa tortiladigan daromad tashkilot tomonidan to'lanadigan ijara haqi miqdori shaklida (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 210, 211-moddalari). Daromad manbai ish beruvchi tashkilot bo'lib, u soliq agenti tomonidan hisob-kitob qilish, ushlab qolish va tegishli byudjetga o'tkazish majburiyatini oladi. shaxsiy daromad solig'i summalari(Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 226-moddasi).

Jismoniy shaxs tomonidan kvartirani ijaraga olish (ijaraga olish) paytida daromad solig'i (shaxsiy daromad solig'i 13%)

U ijara shaklidagi daromadni, hisoblangan, ushlab qolingan va shaxsiy daromad solig'i byudjetiga o'tkazilgan summani aks ettirishi kerak. Jismoniy shaxsdan ijaraga olinganda 2-NDFLdagi daromad kodi 1400. Bundan tashqari, individual lizing beruvchi to'g'risidagi ma'lumotlar 6-NDFL choraklik hisobotiga kiritilgan. Jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga olishda sug'urta mukofotlari Jismoniy shaxsga to'langan ijara haqi miqdori PFR, FSS va FFOMS sug'urta mukofotlariga tortilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 420-moddasi 4-bandi).

Prednalog.ru

Ammo har yili qonunga bo'ysunuvchi soliq to'lovchilar qatoriga ko'payib borayotgan mulkdorlar qo'shilmoqda - kimdir soliq organlari tomonidan ijaraga olingan kvartiralarni aniqlash bo'yicha ish natijalariga ko'ra, kimdir shaxsiy vijdoniga ko'ra. Soliq to'lashning afzalliklari Endi, turli hisob-kitoblarga ko'ra, kvartiralarning egalarining 20 foizigacha soliq to'laydi, lekin ularning aksariyati soliq to'lamaydi. o'z irodasi, va holatlar tufayli - kvartira yuridik shaxsga xodimlarni joylashtirish uchun ijaraga beriladi. Ammo kvartirani ijaraga olishda soliq to'lashning afzalliklari juda katta.

Uy egasi uchun mulkning xavfsizligi, ijarachining kutilmagan kongressidan himoya qilish kafolati va aksincha, jamoat tartibini buzgan nomaqbul ijarachi bilan tezda ajralib chiqishning qonuniy mexanizmi mavjud.

Sanoatda soliqqa tortish:

Consultant Plus - Tizimni qanday tanlash mumkin - Tizimlarni paketli yetkazib berish Sotib olish - Narxlar ro'yxatiga buyurtma berish - Demo versiyasiga buyurtma berish Yordam - Hujjatga buyurtma berish - Tizimni qo'llab-quvvatlash - Tizim bilan ishlash bo'yicha trening Mijozlarimiz uchun - Seminarlar - Davra suhbatlari- Auditor maslahati - Advokat maslahati - HR bo'yicha maslahat - Rossiya Federatsiyasi FSS bilan to'g'ridan-to'g'ri muloqot - Bulletin ConsultantPlus - Glavnaya Kniga jurnali - Tochka Reporta jurnali - Tematik to'plamlar - Haftalik sharh - Pochta ro'yxatlariga obuna bo'lish - Ishlab chiqarish kalendar arxivi - To'g'ridan-to'g'ri muloqot Rossiya Federal Soliq xizmati - Sankt-Olkaning Pensiya jamg'armasi bilan to'g'ridan-to'g'ri muloqot - Internet intervyu Kompaniya haqida - Bizning koordinatalarimiz - Bizning ma'lumotlarimiz - Bizga yozing - Mijozlarning sharhlari - Bo'sh ish o'rinlari Sayt qidirish Vaziyat tavsifi: Bizning tashkilotimiz kvartirani ijaraga oladi. xodimlarimiz uchun. Shartnoma kvartiraning egasi (jismoniy shaxs) va tashkilot (yuridik shaxs) o'rtasida tuziladi.

Maqola saytlar materiallari asosida yozilgan: buhspravka46.ru, kvartirkapro.ru, pravoved.ru, xn--7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai, prodhelp.ru.

Jismoniy shaxsga ijara haqini to'lashda tashkilot shaxsiy daromad solig'ini ushlab qolish va uni byudjetga o'tkazish xavfsizroqdir.Rossiya Moliya vazirligi shunday deb hisoblaydi. Rossiya kompaniyasi, fuqaroga ijara haqini to'lash - tadbirkor emas, shaxsiy daromad solig'i bo'yicha soliq agenti (02.10.2014 yildagi N 03-04-05 / 49525-sonli xatlar, 18.09.2013 yil N 03-04-06 / 38698, 16.8-son. 2013 yil N 03-04 -06/33598 va 2013 yil 27 fevraldagi N 03-04-06/5601). Ya'ni, u ijara to'lovidan shaxsiy daromad solig'ini hisoblashi, to'langanda soliqni ushlab turishi va uni byudjetga o'tkazishi shart (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 226-moddasi 1, 4 va 6-bandlari). -3/, 04.09.2012 N ED-4-3/ va 11.01.2010 N ShS-37-3/ , Rossiya Federal Soliq xizmati Moskva uchun 18.06.2012 N 20-14/ va 12/16/2011 N 20-14/3/122006. Agar tashkilot ijara haqini naqd pulda to'lasa, u shaxsiy daromad solig'ini ushlab qolish imkoniyatiga ega.

Jismoniy shaxsdan ijara haqi: shaxsiy daromad solig'i

  • qo'shilgan qiymat solig'i bo'yicha har xil turdagi chegirmalarga bo'lgan huquqlar ko'rsatilgan;
  • hisoblangan daromadlar/soliqlar/bazalar summasini aks ettiradi (hisob-kitob davrlari bo'yicha ajratilgan).

Yuqoridagi barcha operatsiyalar muvaffaqiyatli bajarilganda, hisobotning qolgan qismi avtomatik ravishda yaratiladi. 1C: Buxgalteriya yordami bilan siz ixtisoslashgan muassasalarga topshirishingiz kerak bo'lgan quyidagi hujjatlarni tayyorlashingiz mumkin. soliq organlari:

  • shakl 2-shaxsiy daromad solig'i - jismoniy shaxslarning daromadlari haqidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.


    shaxslar;

  • shakllari:
  1. ADV-1.
  2. ADV-2.
  3. ADV-3.
  • SZV-4 - barcha kerakli ma'lumotlarni o'z ichiga oladi sug'urta tajribasi shuningdek badallar va boshqa operatsiyalar.

Yuqorida ko'rsatilganlarga qo'shimcha ravishda, agar zarur ma'lumotlar mavjud bo'lsa, 1C dasturi boshqa ko'plab hujjatlarni mustaqil ravishda to'ldirishi mumkin.

Prednalog.ru

Uni to'lash uchun asos 209-modda soliq kodeksi Rossiya Federatsiyasi. Uning qiymati 13% ni tashkil qiladi. Shunday qilib, hisoblash formulasi quyidagicha: soliq davri rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 216-moddasi bilan tartibga solinadi.
Bu roppa-rosa 12 kalendar oyi. To'lovning xususiyatlari Maqsad shaxsiy daromad solig'ini to'lash jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga olish bilan har doim bir xil bo'ladi. Lekin bittasi bor muhim nuqta, bu uning sanab o'tish shakliga tegishli.

Bularning barchasi binolarni / ko'chmas mulkni ijaraga olgan shaxsning huquqiy maqomiga bog'liq. Bo'lishi mumkin:

  • tashkilot (bilan turli shakl mulk);
  • yakka tartibdagi tadbirkor;
  • jismoniy shaxs.

Birinchi ikki holatda (yuridik shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor) ijarachi uy egasining soliq agenti hisoblanadi.


Shuning uchun u shaxsiy daromad solig'ini to'lashi shart - uning qiymati hali ham 13% bo'ladi.

2018 yilda jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga berishdan shaxsiy daromad solig'i

Muhim

Ijara shartnomalari bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini o'tkazish muddati Binolarni ijaraga berish shartnomalari, GPC shartnomalari bo'yicha to'lovlar uchun daromadni tan olish, shaxsiy daromad solig'ini ushlab qolish va to'lash muddatlarini bilish kerak. Quyida soliq agenti tomonidan amalga oshiriladigan operatsiyalarni amalga oshirish muddatlari va jismoniy shaxs bilan tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha 6-NDFL shaklidagi nazorat bo'yicha qonuniy talablar keltirilgan: Jismoniy shaxs bilan ijara shartnomasi bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini kim to'laydi. lizing shartnomasi bo'yicha olingan daromaddan soliq to'lash va uni byudjetga to'lash.


Shaxsiy daromad solig'ini ijaraga beruvchiga o'tkazish mumkin emas - jismoniy shaxs. Shuni esda tutish kerakki, shaxsiy daromad solig'i har qanday holatda ham ijarachi - tashkilot tomonidan to'lanishi kerak, ilgari hisoblangan soliqni bevosita jismoniy shaxsning to'lovlari miqdoridan ushlab qolgan.

Jismoniy shaxsdan ijaraga olishda QQS

Xuddi shu nuqtai nazarni Rossiya Moliya vazirligi ham qo'shadi (2011 yil 29 apreldagi N 03-04-05 / 3-314-sonli va 2010 yil 15 iyuldagi N 03-04-06 / 3-148-sonli xatlar) va sudlar (Moskva okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 07.03.2012 yildagi N A40-40718 / 11140-184-sonli qarori). Shunday qilib, tadbirkor emas, balki jismoniy shaxsga to'lanadigan ijaradan shaxsiy daromad solig'ini ushlab turmaslik xavflidir (o'qing). batafsil 45-betda). Agar inspektorlar ushbu qoidabuzarlikni aniqlasa, ular tashkilotni soliq agenti vazifalarini bajarmaganligi uchun jarimaga tortadilar.
Jarima ushlab qolinadigan va byudjetga o'tkaziladigan soliq summasining 20 foizini tashkil qiladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 123-moddasi). Eslatma! Shaxsiy daromad solig'i uy egasiga avans to'langan taqdirda ham byudjetga o'tkaziladi.Har bir ijara to'lovi yoki uning bir qismi uchun tashkilot shaxsiy daromad solig'ini ushlab turishi shart.

Jismoniy shaxsdan mulkni ijaraga olish: soliq jihatlari va buxgalteriya hisobi (E. Vaytman)

Diqqat

Jismoniy shaxs ijara daromadi uchun professional soliq chegirmasidan foydalana olmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 221-moddasi). Tashkilot o'z direktoridan binolarni ijaraga oladi. Qanday ijarani belgilash kerak? Minimal ijarani hisobga olish mumkinmi? Bu erda hech qanday qonuniy to'siqlar yo'q.


Siz minimal ijara miqdorini belgilashingiz mumkin. Garchi bu holda tashkilot ham, ijaraga beruvchi ham o'zaro bog'liq shaxslar hisoblanadi. Ammo bu erda hech qanday dahshatli narsa yo'q. Tranzaktsiyaning narxi minimal bo'lgani uchun, u nazorat ostida qolishi dargumon. Bu sodir bo'lgan taqdirda ham inspektorlar qo'shimcha soliqlarni undirish huquqiga ega emaslar: - Tashkiliy daromad solig'i, chunki bu erda xarajatlar ortiqcha ko'rsatilmagan.- Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmaganligi sababli direktordan shaxsiy daromad solig'i , va bu erda hech qanday moddiy foyda yo'q. Agar jismoniy shaxs o'z maqomini o'zgartirishga qaror qilsa va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, siz endi uning daromadidan shaxsiy daromad solig'ini hisoblashingiz shart emas.

Ijara shartnomalari bo'yicha to'lovlardan shaxsiy daromad solig'ini soliq hisobi

Shu kabi savollar

  • Jismoniy shaxs bilan 170 kv m ijara shartnomasini qanday tuzish kerak? 05.09.2017 03:16 №1742821 savol 1 javob
  • Ekipaj bilan transport vositasini ijaraga berish shartnomasini tuzishda lizing beruvchi jismoniy shaxs bo'lishi mumkinmi? 23.01.2017 09:16 №1508912 savol 2 javob
  • Xayrli kun! Bunday reja haqida savol. Men 13 to'lashim kerakmi? shaxsiy daromad solig'ining foizi binolarni va avtomashinani (o'qitish) ijaraga olish uchun jismoniy shaxslarga pul o'tkazishda? 24.12.2015 09:37 №1082520 savol 10 javob
  • Agar ijarachi shartnoma shartlarini buzmagan bo'lsa, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini qanday bekor qilish kerak? 17.10.2016 09:18 №1410072 savol 8 javob
  • Xayrli kun, antikafe faoliyati uchun noturar joy uchun ijara shartnomasini tuzishning eng yaxshi usuli qanday?

Jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga olish

Ammo shuni esda tutish kerakki, har yili kodlar byudjet tasniflari o'zgartirish. Hisobotlar va to'lov topshiriqlarini yaratishdan oldin, barcha tafsilotlar to'g'ri ko'rsatilganligiga ishonch hosil qilish juda muhimdir.

2018 yilda yil CSC binolarni ijaraga olish uchun shaxsiy daromad solig'ini o'tkazish uchun quyidagilar - 182 1 01 02030 01 1000 110. Bundan tashqari, ushbu kod Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 228-moddasida ko'rsatilgan barcha daromad manbalari uchun qo'llaniladi.

To'lov topshiriqnomasini yaratish (namuna) Shuni esda tutish kerakki, nisbatan yaqinda to'lov topshirig'ini yaratish tartibiga sezilarli o'zgarishlar kiritilgan. Buning uchun Moliya vazirligining 2013 yil 12 noyabrdagi 107n-son buyrug'i asos bo'ladi.

Tadbirkorlar ko'pincha o'z faoliyati uchun binolarni ijaraga olishlari kerak. Agar binolar jismoniy shaxsdan ijaraga olingan bo'lsa, bu ko'pincha buxgalterlarni chalkashtirib yuboradi.

Tadbirkor bo'lmagan jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga olganlik uchun to'lovni xarajatlarga kiritish mumkinmi? Keling, bu savolni qonun nuqtai nazaridan ko'rib chiqaylik. Shartnomaning xususiyatlari qanday? Jismoniy shaxs bilan tuzilgan ijara shartnomasi yuridik shaxs bilan tuzilgan ijara shartnomasidan farq qilmaydi.

Shartnomada majburiy rekvizitlar bo'lishi kerak: - ijaraga olingan binolarning joylashgan joyi manzili, tashkilotingizning binoda joylashgan joyining aniq manzili (qavat, xonadagi joy), ijaraga olingan binolarning maydoni. - ijara haqi miqdori, uni to'lash tartibi va shartlari.

Yuridik shaxs tomonidan jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga olish shaxsiy daromad solig'i

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi). Ijaraga olishda shaxsiy daromad solig'i bo'yicha BCC - 182 1 01 02010 01 1000 110. Ya'ni, xuddi shunday. shaxsiy daromad solig'ini o'tkazish tashkilot xodimlari uchun. Jismoniy shaxsdan ijaraga olishda hisobot berish Jismoniy lizing beruvchi uchun siz shaxsiy daromad solig'i bo'yicha alohida soliq reestrini yaratishingiz va yil oxirida Federal Soliq xizmati inspektsiyasiga umumiy tartibda 2-NDFL sertifikatini topshirishingiz kerak. U ijara shaklidagi daromadni, hisoblangan, ushlab qolingan va shaxsiy daromad solig'i byudjetiga o'tkazilgan summani aks ettirishi kerak. Jismoniy shaxsdan ijaraga olinganda 2-NDFLdagi daromad kodi 1400. Bundan tashqari, individual lizing beruvchi to'g'risidagi ma'lumotlar 6-NDFL choraklik hisobotiga kiritilgan. Jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga olishda sug'urta mukofotlari Jismoniy shaxsga to'langan ijara haqi miqdori PFR, FSS va FFOMS sug'urta mukofotlariga tortilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 420-moddasi 4-bandi).
Bu xavfli, chunki soliq organlari fuqarodan tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida soliq to'lashni talab qilishi mumkin (batafsilroq o'qing. 46-bet). Eslatma. QQS bo'yicha kompaniyalar uchun jismoniy shaxslardan mulkni ijaraga olish foydasizdir.Yakka tartibdagi tadbirkor maqomiga ega bo'lmagan jismoniy shaxslar QQS to'lovchilari emas (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 143-moddasi 1-bandi). Bu shuni anglatadiki, ular mulkni ijaraga berish bo'yicha xizmatlar ko'rsatganda, ijarachi ushlab qolishi mumkin bo'lgan "kirish" QQS yo'q, ammo daromad solig'ini hisoblashda tashkilot ijaraning butun miqdorini xarajatlarga kiritishi mumkin (10-band, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 264-moddasi 1-bandi). QQS to'lovchidan mol-mulkni ijaraga olishda bo'lgani kabi, QQS miqdoriga kamaytirilishi shart emas. Ijarachi tashkilot uchun bu qo'shimcha daromad solig'iga olib kelishi mumkin.

Yuridik shaxs tomonidan jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga olish shaxsiy daromad solig'i

Bu omilni hisobga olgan holda moliyaviy hisobotlarni to'g'ri shakllantirish kerak. Ijaraga beruvchi, o'z navbatida, faqat belgilangan muddatda o'z yashash joyidagi soliq organlariga deklaratsiya taqdim etishi shart.

Xususiy shaxslarga ko'chmas mulkni ijaraga berishda vaziyat yanada murakkablashadi. Bunday holda, ushbu turdagi faoliyatni amalga oshiruvchi jismoniy shaxsning soliq agenti mavjud emas.

Va barcha to'lovlar mustaqil ravishda amalga oshirilishi kerak, bunda tegishli hisobot - deklaratsiya yaratiladi. Ammo shu bilan birga, jismoniy shaxs buxgalteriya hisobidan ozod qilinadi - Rossiya Federatsiyasi hududida amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq.

KBK Jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga olganlik uchun shaxsiy daromad solig'ini qayerga to'lash kerakligini aniqlash uchun KBK - byudjet tasnifi kodlariga yordam bering. Aynan shu raqamlar to'plami avtomatik ravishda to'lovni amalga oshirishga imkon beradi, uning maqsadini ko'rsatadi.

Jismoniy shaxs bilan noturar joyni ijaraga berish shartnomasini tuzish yuridik shaxslar uchun nazarda tutilgan va tartibga solinadigan asoslar bo'yicha amalga oshiriladi. Yagona xususiyat - yozma ravishda tuzilgan bitimni imzolash talablari.

Shartnomani tuzish xususiyatlari

Qanday hujjatlar talab qilinadi

3.3. Lizing beruvchi quyidagi huquqlarga ega:

3.3.1. Ijarachining ish vaqtida oyiga bir martadan ko'p bo'lmagan holda, shuningdek shoshilinch zarurat tug'ilganda binolarning va unda joylashgan kommunal infratuzilma tizimlarining holatini tekshirish;

3.3.2. boshqarmoq maqsadli foydalanish ijaraga olingan binolarni ijaraga oluvchi;

3.3.3. agar ijarachi binolardan o'z maqsadiga va ushbu shartnoma shartlariga muvofiq foydalanmasa, shartnomani bekor qilishni va zararni qoplashni talab qilish;

3.4.2. Ijarachiga binolardan foydalanishda to'sqinlik qiladigan har qanday harakatlardan voz kechish;

3.4.3. har _________ yilda (yilda), shuningdek favqulodda vaziyatlarda ijaraga olingan binolarni o'z mablag'lari hisobidan kapital ta'mirlash;

3.4.4. ushbu Shartnoma bekor qilingandan so'ng, ijarachiga uning roziligi bilan ijaraga olingan binolarni ajralmas yaxshilash xarajatlarini qoplash;

3.4.5. ijara muddati tugaganidan keyin yoki boshqa sabablarga ko'ra ushbu shartnoma bekor qilinganidan keyin _________ kun ichida ijarachidan binolarni qabul qilish.

4. Lizing muddati

4.1. Ushbu shartnoma bo'yicha binolarni ijaraga olish muddati ijarachi tomonidan qabul qilingan kundan boshlab __________ yil (yillar).

4.2. Agar lizing oluvchi shartnoma tuzmoqchi bo'lsa yangi atama, keyin u shartnoma tugashidan kamida ___________ oy (lar) oldin bu haqda Lizing beruvchini xabardor qilishi shart.

4.3. Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda Shartnoma shartlari Tomonlar kelishuviga binoan o'zgartirilishi mumkin.

4.4. Agar Shartnomaning amal qilish muddati tugaganidan keyin tomonlardan hech biri uning bekor qilinganligini e'lon qilmasa, Shartnoma xuddi shu shartlarda noma'lum muddatga yangilangan hisoblanadi.

5. Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish

5.1. Tomonlarning kelishuviga binoan ushbu Shartnoma o'zgartirilishi yoki bekor qilinishi mumkin.

5.2. Lizing beruvchining iltimosiga binoan, ushbu Shartnoma lizing oluvchi quyidagi hollarda sud tartibida muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin:

5.2.1. ushbu shartnoma shartlarini qo'pol yoki qayta-qayta buzsa yoki ijaraga olingan binolardan boshqa maqsadlarda foydalansa;

5.2.2. ijaraga olingan binolarning holatini sezilarli darajada yomonlashtiradi.

5.3. Ijarachining iltimosiga binoan, ushbu ijara shartnomasi sudda muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin, agar:

5.3.1. ijaraga beruvchi mulkni ijaraga oluvchiga foydalanish uchun bermasa yoki shartnoma shartlariga yoki mulkning maqsadiga muvofiq foydalanishga to'sqinlik qilsa;

5.3.2. Lizing oluvchiga berilgan mol-mulkda undan foydalanishga to'sqinlik qiluvchi kamchiliklar mavjud bo'lib, ular shartnomani tuzishda Lizing beruvchi tomonidan ko'rsatilmagan, lizing oluvchiga oldindan ma'lum bo'lmagan va mulkni tekshirish paytida lizing oluvchi tomonidan aniqlanmagan yoki shartnoma tuzishda uning xizmatga yaroqliligini tekshirish;

5.3.3. Lizing beruvchi ushbu Shartnomada belgilangan muddatlarda binolarni kapital ta'mirlashni amalga oshirmaydi;

5.3.4. mulk lizing oluvchiga bog'liq bo'lmagan holatlar tufayli foydalanish uchun yaroqsiz holatda bo'ladi.

6. Shartnoma bo'yicha tomonlarning javobgarligi

6.1. Ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlar bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda, Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

6.2. Lizing beruvchi lizing oluvchiga ijaraga olingan binolarni qaytarib berishning kechikishi natijasida etkazilgan zararni (haqiqiy zararni) qoplashi shart.

6.3. Lizing beruvchiga ko'ra, Lizing oluvchi ijaraga olingan mulkning kamchiliklari uchun, undan foydalanishga to'liq yoki qisman to'sqinlik qiladigan, hatto ushbu Shartnomani tuzish paytida u bu kamchiliklar haqida bilmagan bo'lsa ham, javobgar bo'ladi.

6.4. Ijara to'lovlarini to'lash kechiktirilgan taqdirda, ijarachi ijarachiga kechiktirilgan har bir kun uchun qarz miqdorining ______% miqdorida jarima to'laydi.

6.5. Binolardan ushbu Shartnoma shartlariga muvofiq foydalanilmasa yoki belgilangan maqsadda foydalanilmasa, lizing oluvchi Lizing beruvchiga oylik ijara haqining __________ baravari miqdorida jarima to'laydi va buning natijasida etkazilgan barcha zararlarni (haqiqiy zarar) qoplaydi.

7. Nizolarni hal qilish

7.1. Ushbu Shartnoma shartlarini bajarishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolarni Tomonlar muzokaralar yo'li bilan hal qilishga intiladi.

7.2. Tomonlarning muzokaralar yo'li bilan hal etilmagan nizolari sudga yuboriladi arbitraj sudi ____________________.

8. Boshqa shartlar

8.1. Ushbu Shartnomani tuzish vaqtida Lizing beruvchi ijaraga olingan binolar garovga qo'yilmasligi, hibsga olinmaganligi, huquqlar yuklanmaganligi va uchinchi shaxslar tomonidan da'vo predmeti bo'lmasligini kafolatlaydi.

8.2. Ushbu Shartnomaga har qanday o'zgartirish va qo'shimchalar yozma ravishda kiritilishi va ikkala Tomon tomonidan imzolanishi kerak.

8.3. Ushbu Shartnoma uchta nusxada tuziladi va imzolanadi, ulardan biri fayllarda saqlanadi belgilang, qolganlari esa lizing beruvchi va lizing oluvchiga nusxa ko'chirish orqali beriladi.

8.4. Ushbu shartnoma davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan kundan boshlab kuchga kiradi ro'yxatga olish organining nomi.

8.5. Ushbu Shartnomada ko'zda tutilmagan barcha boshqa jihatlarda Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi fuqarolik qonunchiligiga amal qiladilar.

9. Tomonlarning tafsilotlari va imzolari

Uy egasi: To'liq ism

pasport: seriya ________, № ___________,

tomonidan berilgan ____________________________________________,

bo'lim kodi _________

ro'yxatdan o'tgan _____________________________________

Hisob-kitob hisob raqami ______________

Korrespondent hisob raqami ________________

BIC _____________

TIN/KPP _____________

Kredit tashkilotining nomi

Shaxsiy hisob ___________________

Ijarachi: to'liq ismi sharif

Manzil: _______________________

TIN/KPP: _____________________

Bankdagi ______________-sonli hisob-kitob hisobvarag‘i __________________

Korrespondent hisob raqami _____________

BIC ______________


Ariza № 1
noturar joy uchun ijara shartnomasiga
dan kun oy Yil

Qonun
noturar joyni ijaraga qabul qilish va topshirish

Asosan harakat qilish

1. Lizing beruvchi o'tkazmalarni amalga oshiradi va Lizing oluvchi vaqtincha foydalanish uchun bepul qabul qiladi mulk huquqi va uchinchi shaxslarning da'volari: ________________________________________________________________________________________________ manzilida joylashgan noturarjoy binolari.

2. Xona joylashgan g'isht, panel va boshqalar. uy, _____________ qavatli binoning _______ qavatida joylashgan va umumiy maydoni __________ bo'lgan _______xonalardan iborat.

1-xona _________, 2-xona _________, 3-xona _________ va boshqalar.

Binolar kommunal infratuzilma tizimlari (sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr va issiqlik ta'minoti) bilan jihozlangan, telefon aloqasi bilan ta'minlangan.

3. Ushbu Qonunni tuzish vaqtida Binolar quyidagi texnik holatda: va uning ishlashi uchun talablarga javob beradi;

4. Tomonlar topshirilgan binolarning ko'rinadigan kamchiliklari ijara shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lmasligini aniqladilar.

5. Ushbu Qonun yuqorida ko'rsatilgan binolarni ijaraga beruvchidan ijarachiga o'tkazish faktidan dalolat beradi. Lizing beruvchi, shuningdek, Lizing oluvchiga texnik pasport va Binoga tegishli boshqa hujjatlarni topshiradi.

6. Ushbu Aktni imzolagandan so'ng, Lizing beruvchi aniqlangan yashirin nuqsonlar bundan mustasno, Ijaraga oluvchining binolarning texnik holatiga oid da'volarini qabul qilmaydi.

7. Ushbu Qonun noturarjoy binolarini ijaraga berish shartnomasining ajralmas qismi hisoblanadi. kun oy Yil.

8. Mazkur dalolatnoma imzolangan paytdan e’tiboran kuchga kiradi va taqdim etilishi kerak ro'yxatga olish organining nomi.

Ilova:

1. Texnik pasport;

2. Turar-joy bo'lmagan binolarni tushuntirish _______] qavatlar;

3. __________________________.

Tomonlar imzosi:

Uy egasi: To'liq ism, to'liq ism, imzo

Ijarachi: Lavozim imzo / F. VA HAQIDA. /


Ariza № 2
noturar joy ijarasi uchun
dan kun oy Yil

Qonun
ijaraga olingan noturar joyni qabul qilish va qaytarish

Rossiya Federatsiyasi fuqarosi F.I.O., bundan keyin "Ijaraga beruvchi" deb ataladi, bir tomondan va yuridik shaxsning to'liq nomi, bundan keyin "Ijaraga oluvchi" deb yuritiladi, tomonidan taqdim etiladi lavozimi, familiyasi, ismi, otasining ismi, asosida harakat qiladi Nizom, nizom, ishonchnoma boshqa tomondan, birgalikda “Tomonlar” deb ataladigan ushbu Aktni quyidagi tarzda imzoladilar:

1. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini bekor qilish / bekor qilish munosabati bilan kun oy Yil Ijarachi qaytib keladi va uy egasi quyidagi manzilda joylashgan noturar joyni qabul qiladi: ________________________________________________________________.

2. Bino Lizing beruvchiga odatdagi eskirish va eskirishni hisobga olgan holda sana, oy, yil bo'yicha ijaraga oluvchi tomonidan qanday holatda olingan bo'lsa, xuddi shunday holatda qaytariladi.

3. Ushbu Qonunni tuzish vaqtida Binolar quyidagi texnik holat bilan tavsiflanadi: devorlar, zamin, ship, derazalar, eshiklar va boshqalarning holati, materiali va bezaklarini ko'rsating, joriy yoki kapital ta'mirlash va h.k. va keyingi foydalanish uchun javob beradi.

4. Tomonlar Lizing beruvchining lizing oluvchiga qaytarilgan binolarning holati bo'yicha da'volari yo'qligini aniqladilar.

5. Tomonlar o‘zaro hisob-kitoblar (ijara, kommunal to‘lovlar, ajralmas obodonlashtirish xarajatlarini qoplash) bo‘yicha bir-biriga nisbatan da’volari yo‘q.

6. Ushbu Qonun yuqorida ko'rsatilgan binolarning ijarachidan uy egasiga qaytarilganligi to'g'risida guvohlik beradi. Ijaraga oluvchi, shuningdek, Lizing beruvchiga texnik pasport va binolarga tegishli boshqa hujjatlarni qaytarishi shart.

7. Ushbu Aktni imzolaganidan so'ng, lizing oluvchi Lizing beruvchining Binolarning texnik holatiga oid da'volarini qabul qilmaydi.

8. Ushbu Qonun noturarjoy binolarini ijaraga berish shartnomasining ajralmas qismi hisoblanadi. kun oy Yil.

9. Ushbu Akt Tomonlar tomonidan imzolangan kundan boshlab kuchga kiradi.

Ilova:

1. Texnik pasport;

2. Turar-joy bo'lmagan binolarni tushuntirish __________ qavat;

3. ___________________________.

Tomonlar imzosi:

Uy egasi: To'liq ism, to'liq ism, imzo

Ijarachi: lavozim nomi imzosi/F. VA HAQIDA. /

Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasi rezidentlari tomonidan amalga oshiriladigan barcha tijorat faoliyati barcha turdagi soliqlarga tortiladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Ushbu masala bo'yicha deyarli barcha fikrlar qonunchilikda iloji boricha batafsil yoritilgan.

Bundan tashqari, bu yakka tartibdagi mulkdorlar tomonidan har xil turdagi binolarni - turar-joy va tijorat binolarini etkazib berishga ham tegishli.

Amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda shaxsiy daromad solig'ini to'lash majburiydir, chunki aks holda federal jarima solish ehtimoli katta. soliq xizmati.

Umumiy ma'lumot

Yakka tartibdagi binolarni ijaraga olish har xil turlari ijaraga olish uchun quyidagi masalalarni iloji boricha batafsil ko'rib chiqish kerak:

  • ta'riflar;
  • shartnoma tuzish;
  • huquqiy asoslar.

Yaxshi bilim qonunchilik bazasi ro'yxatga olish va boshqa muhim masalalar bilan bog'liq huquqiy qiyinchiliklardan qochadi.

Ta'riflar

Biznesni muvaffaqiyatli olib borish uchun siz tushunishingiz kerak bo'lgan asosiy tushunchalar:

  • jismoniy shaxs;
  • shaxsiy daromad solig'i;
  • davlat ro'yxatidan o'tkazish;
  • yakka tartibdagi tadbirkorlik.

An'anaviy ravishda ijaraga berilishi mumkin bo'lgan barcha ko'chmas mulkni ikki toifaga bo'lish mumkin:

  • tijorat;
  • Aholi yashash joyi.

Ammo uning turidan qat'i nazar, uni etkazib berishdan foyda olishda shaxsiy daromad solig'i byudjetga to'lanishi kerak.

Bundan tashqari, ushbu to'lov har qanday holatda ham amalga oshirilishi kerak - agar egasi mulkni ham jismoniy, ham yuridik shaxs (IP) sifatida ijaraga olgan bo'lsa.

ostida davlat ro'yxatidan o'tkazish maxsus reestrda ro'yxatdan o'tishni anglatadi. Ko'chmas mulkni ijaraga beradigan shaxslarga kerak emas.

Ushbu hujjat huquqiy asos ko'rib chiqilayotgan turdagi tijorat faoliyatini amalga oshirish uchun.

Shartnoma tuzish

Ushbu turdagi faoliyatni amalga oshirishning qonuniyligining zaruriy sharti ijara shartnomasidir.

U bepul shaklda tuzilishi mumkin, lekin Rossiya Federatsiyasi qoidalariga to'liq mos kelishi kerak.

Yuqorida ko'rsatilgan bobga ko'ra, ushbu turdagi hujjatda quyidagi bo'limlar mavjud bo'lishi kerak:

  • shartnomani tuzish joyi va sanasi;
  • to'liq ismi sharif:
  • uy egasi;
  • ijarachi;
  • hududiy joylashuvi;
  • mavjud muhandislik kommunikatsiyalari (ventilyatsiya, issiqlik ta'minoti, elektr energiyasi va boshqalar);
  • ijara haqi, uni hisoblash tartibi;
  • tomonlarning huquq va majburiyatlari - bu bo'lim imkon qadar batafsil tavsiflangan bo'lishi kerak, chunki sodir bo'lganda munozarali vaziyatlar u sud tomonidan hisobga olinadi;
  • ijara muddati;
  • shartnomaga o'zgartirishlar kiritish, uni bekor qilish tartibi;
  • shartlarga rioya qilmaslik uchun tomonlarning javobgarligi;
  • yakuniy qoidalar;
  • Shartnoma tuzgan tomonlarning tafsilotlari va imzolari.

Shuningdek, ko'rib chiqilayotgan turdagi shartnomani tuzishdan tashqari, ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish bo'yicha maxsus dalolatnoma tuzish maqsadga muvofiqdir.

Unda mulkning holati va boshqa e'tibor talab qiladigan eng muhim fikrlar ko'rsatilishi kerak.

Huquqiy asoslar

Har qanday ko'chmas mulkni etkazib berish bilan shug'ullanadigan jismoniy shaxs (turidan qat'i nazar) o'qishi kerak normativ-huquqiy baza bu masala bo'yicha.

Shunday qilib, siz bilishingiz kerakki, har qanday xonani ijaraga berish huquqi faqat uning egasiga tegishli - buning asosi.

Ba'zi hollarda, jismoniy shaxslar ushbu turdagi faoliyatni yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazmasdan amalga oshirish huquqiga ega emaslar.

Ushbu masala bo'yicha barcha fikrlar ko'rsatilgan - tadbirkorlik faoliyati tizimli foyda.

Shuning uchun, agar jismoniy shaxs ko'chmas mulkni tizimli ravishda ijaraga bersa, u ushbu turdagi foyda oladi. Shuning uchun IP-ni ro'yxatdan o'tkazish majburiydir.

Agar biror sababga ko'ra jismoniy shaxs belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, unga nisbatan tegishli jazo choralari qo'llaniladi.

Bu moment quyidagilar bilan tartibga solinadi:

Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazmagan jismoniy shaxs quyidagi qonun hujjatlari asosida har qanday ko'chmas mulkni ijaraga berish huquqiga ega:

  • Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining xatlari:

Ammo mulkni ijaraga bermoqchi bo'lgan egasi o'z harakatlarining qonuniyligiga to'liq ishonch hosil qilsa ham, u Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining pozitsiyasini hisobga olishi kerak.

Sifatida arbitraj amaliyoti nihoyatda noaniq. Ammo har qanday qaror qabul qilishda turli sudlar aynan shunga asoslanadi.

Jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga berishdan shaxsiy daromad solig'ini hisoblash

Agar ko'chmas mulkning yakka tartibdagi egasi binolarni uchinchi shaxslarga ijaraga berish bo'yicha qonun doirasida ishlayotgan bo'lsa, u soliqlar - shaxsiy daromad solig'i haqida unutmasligi kerak.

Avvalo, siz o'zingiz uchun quyidagi muhim fikrlarni aniqlab olishingiz kerak:

  • miqdorni qanday hisoblash kerak;
  • to'lov xususiyatlari;
  • byudjet tasnifi kodi;
  • shakllantirish - ushbu hujjatning namunasi bilan tanishish tavsiya etiladi;
  • kassadagi e'lonlar.

Eng muhimi, to'lov miqdorini to'g'ri hisoblashdir. Agar to'lov kam bo'lsa, Federal Soliq xizmati soliq to'lovchiga jarima solishi mumkin.

Miqdorni qanday hisoblash mumkin

QQS - bu tur to'g'ridan-to'g'ri soliq. U foiz sifatida hisoblanadi - bu miqdor jismoniy shaxslarning umumiy daromadidan olinadi, lekin undan har xil turdagi daromadlar chegiriladi.

Uni to'lash uchun asos hisoblanadi. Uning qiymati 13% ni tashkil qiladi.

Shunday qilib, hisoblash formulasi quyidagicha:

Soliq davrining hajmi tartibga solinadi. Bu roppa-rosa 12 kalendar oyi.

To'lov xususiyatlari

Jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga berishdan shaxsiy daromad solig'ini to'lashning maqsadi har doim bir xil. Ammo uni sanab o'tish shakliga taalluqli bir muhim nuqta bor.

Bularning barchasi binolarni / ko'chmas mulkni ijaraga olgan shaxsning huquqiy maqomiga bog'liq. Bo'lishi mumkin:

  • tashkilot (turli mulkchilik shakllari bilan);
  • yakka tartibdagi tadbirkor;
  • jismoniy shaxs.

Birinchi ikki holatda (yuridik shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor) ijarachi uy egasining soliq agenti hisoblanadi. Shuning uchun u shaxsiy daromad solig'ini to'lashi shart - uning qiymati hali ham 13% bo'ladi.

Bu omilni hisobga olgan holda moliyaviy hisobotlarni to'g'ri shakllantirish kerak.

Ijaraga beruvchi, o'z navbatida, faqat belgilangan muddatda o'z yashash joyidagi soliq organlariga deklaratsiya taqdim etishi shart. Xususiy shaxslarga ko'chmas mulkni ijaraga berishda vaziyat yanada murakkablashadi.

Bunday holda, ushbu turdagi faoliyatni amalga oshiruvchi jismoniy shaxsning soliq agenti mavjud emas. Va barcha to'lovlar mustaqil ravishda amalga oshirilishi kerak, bunda tegishli hisobot - deklaratsiya yaratiladi.

Ammo shu bilan birga, jismoniy shaxs buxgalteriya hisobidan ozod qilinadi - Rossiya Federatsiyasi hududida amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq.

KBK

KBK - byudjet tasnifi kodlari jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga olishdan shaxsiy daromad solig'ini qaerga to'lash kerakligini aniqlashga yordam beradi.

Aynan shu raqamlar to'plami avtomatik ravishda to'lovni amalga oshirishga imkon beradi, uning maqsadini ko'rsatadi. Ammo esda tutish kerakki, byudjet tasnifi kodlari har yili o'zgaradi.

Hisobotlar va to'lov topshiriqlarini yaratishdan oldin, barcha tafsilotlar to'g'ri ko'rsatilganligiga ishonch hosil qilish juda muhimdir.

2019 yilda binolarni ijaraga berish uchun shaxsiy daromad solig'ini o'tkazish uchun CCC quyidagicha - 182 1 01 02030 01 1000 110.

Bundan tashqari, ushbu kod Rossiya Federatsiyasida belgilangan barcha daromad manbalari uchun qo'llaniladi.

To'lov topshirig'ini shakllantirish (namuna)

Shuni esda tutish kerakki, nisbatan yaqinda to'lov topshirig'ini yaratish tartibiga sezilarli o'zgarishlar kiritilgan. Buning asosi

Ta'sir qilingan eng muhim o'zgarishlar:

To'lov topshirig'ini tuzishda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan juda ko'p turli xil nuanslar mavjud.

Hisoblash vaqtida e'lonlar

Yakka tartibdagi tadbirkorlar, shuningdek, mulkchilik shaklidan qat'i nazar, tashkilotlar o'z hujjatlarida aks ettirishlari shart. moliyaviy hisobotlar tegishli tarzda shaxsiy daromad solig'i to'langan - e'lonlar.

Ushbu operatsiyalar quyidagicha ko'rinadi:

Rivojlanayotgan savollar

Shuni esda tutish kerakki, ko'rib chiqilayotgan turdagi harakatlar juda ko'p turli xil nuanslarga ega. Ular binolarning turi, maxsus buxgalteriya dasturida turli omillarni ko'rsatish kabi jihatlar bilan bog'liq.

Agar binolar turar joy bo'lmasa

Rossiya Federatsiyasi hududida amaldagi qonunchilikka ko'ra, jismoniy shaxslar mavjud to'liq to'g'ri noturarjoy mulkiga egalik qilish.

Bu moment aks ettiradi:

Shu bilan birga, ko'chmas mulk egasi o'z xohishiga ko'ra u bilan deyarli har qanday harakatlarni amalga oshirish huquqiga ega. Shu jumladan ijara.

Buning asosi Rossiya Federatsiyasidir. Shuningdek, bu moment Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasi bilan tartibga solinadi.

Shunday qilib, mulkni ijaraga berish orqali uning egasi mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqidan foydalanadi.

Shuning uchun jismoniy shaxs tomonidan noturar joyni ijaraga olishda yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi. Shuning uchun, egasining ijarachi bilan xulosa qilishi kifoya.

Bundan tashqari, agar ijara muddati bir yildan ortiq bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazish majburiy bo'lishi kerak.

1C da operatsiyalarni qanday bajarish kerak

uchun operatsiyalar shaxsiy daromad solig'ini aks ettirish ixtisoslashtirilgan buxgalteriya hisobida dasturiy ta'minot 1C dan quyidagi tarzda amalga oshirilishi kerak:

  • Dastlabki ma'lumotlar tayyorlanmoqda:
  • jismoniy jihatdan shaxsiy shaxslar;
  • qo'shilgan qiymat solig'i bo'yicha har xil turdagi chegirmalarga bo'lgan huquqlar ko'rsatilgan;
  • hisoblangan daromadlar/soliqlar/bazalar summasini aks ettiradi (hisob-kitob davrlari bo'yicha ajratilgan).
    • - sug'urta davri, shuningdek badallar va boshqa operatsiyalar bo'yicha barcha zarur ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Yuqorida ko'rsatilganlarga qo'shimcha ravishda, agar zarur ma'lumotlar mavjud bo'lsa, 1C dasturi boshqa ko'plab hujjatlarni mustaqil ravishda to'ldirishi mumkin.

Juda qulay narsa, har qanday xato qilish ehtimoli deyarli butunlay chiqarib tashlanadi.

Ilovada shuningdek, katta miqdordagi qo'shimcha ma'lumotlar mavjud - daromad va chegirma kodlari, UST daromadlarining turlari va boshqalar.

Binolarni (har qanday turdagi) ijaraga berishning ko'rinib turgan soddaligiga qaramay, jismoniy shaxs ushbu harakat bilan juda ko'p miqdordagi majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi.

Ularning barchasiga rioya qilish kerak, chunki huquqbuzarliklar nafaqat ma'muriy javobgarlikka, balki jinoiy javobgarlikka ham olib kelishi mumkin.

Jarima qo'yish ehtimoli katta - ular unchalik katta emas, lekin Federal Soliq xizmati nuqtai nazariga yana bir bor kirishga arzimaydi.

Diqqat!

  • Qonunchilikdagi tez-tez o'zgarishlar tufayli ma'lumotlar ba'zan biz uni saytda yangilashimizdan tezroq eskiradi.
  • Barcha holatlar juda individualdir va ko'plab omillarga bog'liq. Asosiy ma'lumotlar sizning aniq muammolaringizni hal qilishga kafolat bermaydi.

Shuning uchun, BEPUL ekspert maslahatchilar siz uchun kechayu kunduz ishlaydi!