Uy-joy kodeksi 161-modda 1. MMK Kengashining tanlovi va huquqiy maqomi. O'zgarishlar haqida ma'lumot

LC RF ning 161.1-moddasi. Maslahat turar-joy binosi

1. Bunday holda turar-joy binosi Uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilmagan yoki bu uy uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tasarrufida bo'lmagan va ayni paytda bu uyda to'rtdan ortiq xonadon mavjud bo'lsa, ushbu uydagi binolarning egalari ularning umumiy yig'ilishida. ko'p qavatli uyning kengashini ushbu uydagi binolarning egalari orasidan saylashi shart. Mahalliy hokimiyat organlarida yoki boshqa organlarda ko'p qavatli uyning kengashini ro'yxatdan o'tkazish amalga oshirilmaydi.

2. Ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan hollarda, taqvim yili davomida ko'p qavatli uyning fuqarolar yig'inini saylash to'g'risidagi qarori undagi binolarning mulkdorlari tomonidan qabul qilinmagan yoki tegishli qaror ijro etilmagan taqdirda, mahalliy hukumat uch oy muddatda ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini chaqiradi, uning kun tartibiga ushbu binodagi ko'p qavatli uyning kengashini, shu jumladan ushbu binodagi kengash raisini saylash yoki yaratish kiradi. ushbu binodagi uy-joy mulkdorlari shirkatining.

3. Ko'p qavatli uyning kengashi bir nechta ko'p qavatli uylarga nisbatan saylanishi mumkin emas.

4. Ko'p qavatli uyning kengash a'zolarining soni ko'p qavatli uydagi binolar mulkdorlarining umumiy yig'ilishida belgilanadi. Agar ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, ko'p qavatli uyning kengash a'zolarining soni ushbu binodagi kirishlar, qavatlar, kvartiralar sonini hisobga olgan holda belgilanadi.

5. Turar-joy binosi kengashi:

1) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;

2) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkdan foydalanish tartibi to'g'risidagi takliflarni, shu jumladan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishiga muhokama qilish uchun masalalar sifatida kiritadi. yer uchastkasi ushbu uy joylashgan, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash ishlarini rejalashtirish va tashkil etish tartibi to'g'risida umumiy mulk ko'p qavatli uyda, ushbu uydagi umumiy mulkka nisbatan ushbu uydagi binolarning egalari tomonidan tuziladigan shartnomalar loyihalarini muhokama qilish va ularni taqdim etish tartibi to'g'risida kommunal xizmatlar, shuningdek, ko'p qavatli uy kengashi, saylangan komissiyalar vakolatiga taalluqli masalalar bo'yicha takliflar va qarorlar qabul qilinishi ushbu Kodeksga zid bo'lmagan masalalar bo'yicha boshqa takliflar;

3) ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga ko'p qavatli uyni boshqarishni rejalashtirish, bunday boshqaruvni tashkil etish, ushbu binodagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash masalalari bo'yicha takliflar kiritish;

4) ushbu umumiy yig'ilishda ko'rib chiqish uchun taklif qilingan shartnomalar loyihalari shartlari to'g'risida o'z fikrini ushbu binodagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ko'rib chiqishdan oldin ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga taqdim etadi. Ko'p qavatli uyda shartnomalar loyihalarini baholash komissiyasi saylangan taqdirda, ko'rsatilgan xulosa ushbu binoning kengashi tomonidan bunday komissiya bilan birgalikda taqdim etiladi;

5) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, shuningdek, uy-joy mulkdorlariga ko'rsatiladigan davlat xizmatlari sifati ustidan nazoratni amalga oshiradi. noturarjoy binolari ko'p qavatli binoda va bunday binolardan foydalanuvchilar, shu jumladan ushbu uydagi umumiy mulk tarkibiga kiruvchi binolar;

6) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining yillik umumiy yig'ilishini tasdiqlash uchun bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot taqdim etadi.

7) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ushbu Kodeksning 44-moddasi 2-qismi 4.2-bandiga muvofiq tegishli qaror qabul qilgan taqdirda, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni joriy ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qiladi.

6. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishida ko‘p qavatli uy kengashi a’zolari orasidan ko‘p qavatli uy kengashining raisi saylanadi.

7. Ko'p qavatli uy kengashining raisi ko'p qavatli uy kengashining joriy faoliyatiga rahbarlik qiladi va ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishiga hisobot beradi.

8. Ko‘p qavatli uy kengashi raisi:

1) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzish to'g'risida qaror qabul qilinishidan oldin shartlar bo'yicha muzokaralar olib borish huquqi; dedi kelishuv, shuningdek, ko'p qavatli uyni ushbu uydagi binolarning egalari bevosita boshqargan taqdirda, ular ushbu Kodeks 164-moddasining 1 va 2-qismlarida ko'rsatilgan shartnomalar shartlari bo'yicha muzokaralar olib borishga haqlidirlar;

2) ushbu qismning 1-bandida ko'rsatilgan masalalar bo'yicha muzokaralar natijalarini ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi e'tiboriga etkazish;

3) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan berilgan ishonchnoma asosida ushbu binodagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarorida ko'rsatilgan shartlarda kvartirani boshqarish shartnomasini tuzadi. ushbu Kodeks 164-moddasining 1 va 2-qismlarida nazarda tutilgan bino yoki shartnomalar. Ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnomaga ko'ra, ko'p qavatli uyning kengash raisiga bunday ishonchnomalar bilan tasdiqlangan vakolatlar bergan ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari huquqlarga ega bo'ladilar va majburiyatga ega bo'ladilar. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari boshqaruvchi tashkilotdan ushbu shartnomaning nusxasini, ko'p qavatli uyni ushbu uydagi binolarning egalari bevosita boshqargan taqdirda esa, taqdim etuvchi shaxslar bilan tuzilgan shartnomalarning nusxalarini talab qilishga haqlidirlar. ko'rsatilgan shaxslardan ushbu uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarni bajarish;

4) turar-joy mulkdorlari tomonidan berilgan ishonchnoma asosida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish bo'yicha tuzilgan shartnomalar bo'yicha majburiyatlarning bajarilishi ustidan nazoratni amalga oshirish. ko'p qavatli binoda ko'rsatilgan xizmatlarni va (yoki) bajarilgan ishlarni qabul qilish to'g'risidagi dalolatnomalarni imzolash va joriy ta'mirlash ko'p qavatli uydagi umumiy mulk, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha sifat standartlari yoki xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarning chastotasi buzilganligi, kommunal xizmatlar ko'rsatilmaganligi yoki kommunal xizmatlar ko'rsatilmaganligi to'g'risidagi harakatlar. sifatsiz bo'lsa, shuningdek mahalliy davlat hokimiyati organlariga ushbu Kodeksning 162-moddasi 2-bandida nazarda tutilgan majburiyatlarni boshqaruvchi tashkilot tomonidan bajarilmaganligi to'g'risida arizalar yuboradi;

5) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan berilgan ishonchnoma asosida ushbu binoni boshqarish va davlat xizmatlarini ko'rsatish bilan bog'liq ishlarda sudda ushbu binodagi binolar egalarining vakili sifatida ishlaydi. .

6) ko'p qavatli uyning 2-qismi 4.3-bandiga muvofiq qabul qilingan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qaroriga muvofiq ko'p qavatli uy kengashi raisiga hal qilish uchun yuborilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qiladi. Ushbu Kodeksning 44-moddasi.

9. Ko‘p qavatli uyning Kengashi ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishida qayta saylangunga qadar yoki uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi saylangunga qadar uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish to‘g‘risida qaror qabul qilingan taqdirda vakolatli hisoblanadi.

10. Ko'p qavatli uyning kengashi, agar ushbu binodagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa, har ikki yilda bir marta ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida qayta saylanishi kerak. . Qabul qilinmagan taqdirda vaqtni belgilang ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishida ko'p qavatli uyning kengashini qayta saylash to'g'risidagi qarorlar xuddi shu muddatga uzaytiriladi. O'z vazifalarini lozim darajada bajarmagan taqdirda, ko'p qavatli uyning kengashi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan muddatidan oldin qayta saylanishi mumkin.

11. uchun takliflar tayyorlash muayyan masalalar ko'p qavatli uyni boshqarish faoliyati bilan bog'liq bo'lsa, ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha kollegial maslahat organlari bo'lgan ushbu binodagi binolar egalarining komissiyalari saylanishi mumkin.

12. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari komissiyalari ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori yoki ko'p qavatli uy kengashining qarori bilan saylanadi.

13. umumiy yig'ilish ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tizimdan yoki boshqasidan foydalanish to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin axborot tizimi ko'p qavatli uy kengashi, ko'p qavatli uy kengashi raisi, ko'p qavatli uydagi binolar egalari komissiyalari, agar ular saylangan bo'lsa, shuningdek, ushbu tizimlarning funktsiyalarini hisobga olgan holda. ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari nomidan ko'rsatilgan kengash, rais, komissiyalar faoliyatini ta'minlash vakolatiga ega bo'lgan shaxslarni aniqlash.

3. Ko'p qavatli uyning kengashi bir nechta ko'p qavatli uylarga nisbatan saylanishi mumkin emas.

5. Turar-joy binosi kengashi:

1) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;
2) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkdan, shu jumladan ushbu uy joylashgan er uchastkasidan foydalanish tartibi, rejalashtirish va tashkil etish tartibi to'g'risidagi takliflarni muhokama qilish uchun masalalar sifatida ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishiga kiritadi. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar, ushbu uydagi uy-joy mulkdorlari tomonidan ushbu uydagi umumiy mulkka nisbatan tuziladigan shartnomalar loyihalarini muhokama qilish va davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha takliflar. ko'p qavatli uy kengashining, saylangan komissiyalarning vakolatlari masalalari va qarorlar qabul qilinishi ushbu Kodeksga zid bo'lmagan masalalar bo'yicha boshqa takliflar;
3) ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga ko'p qavatli uyni boshqarishni rejalashtirish, bunday boshqaruvni tashkil etish, ushbu binodagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash masalalari bo'yicha takliflar kiritish;
4) ushbu umumiy yig'ilishda ko'rib chiqish uchun taklif qilingan shartnomalar loyihalari shartlari to'g'risida o'z fikrini ushbu binodagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ko'rib chiqishdan oldin ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga taqdim etadi. Ko'p qavatli uyda shartnomalar loyihalarini baholash komissiyasi saylangan taqdirda, ko'rsatilgan xulosa ushbu binoning kengashi tomonidan bunday komissiya bilan birgalikda taqdim etiladi;
5) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, turar-joy va noturar joy egalariga ko'rsatiladigan davlat xizmatlari sifati ustidan nazoratni amalga oshirish. ko'p qavatli uydagi binolar va bunday binolardan foydalanuvchilar, shu jumladan ushbu uydagi umumiy mulkka kiritilgan binolar;
6) ko'p qavatli uydagi binolar egalarining yillik umumiy yig'ilishini tasdiqlash uchun bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot taqdim etish;
7) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ushbu Kodeksning 44-moddasi 2-qismi 4.2-bandiga muvofiq tegishli qaror qabul qilgan taqdirda, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni joriy ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qiladi.

6. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishida ko‘p qavatli uy kengashi a’zolari orasidan ko‘p qavatli uy kengashining raisi saylanadi.

7. Ko'p qavatli uy kengashining raisi ko'p qavatli uy kengashining joriy faoliyatiga rahbarlik qiladi va ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishiga hisobot beradi.

8. Ko‘p qavatli uy kengashi raisi:

1) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzish to'g'risida qaror qabul qilgunga qadar, ushbu shartnoma shartlari bo'yicha muzokaralar olib borish huquqiga ega bo'lgan taqdirda. ko'p qavatli uyni ushbu binodagi uy-joy mulkdorlari tomonidan bevosita boshqarish, ushbu Kodeksning 164-moddasi 1 va 2-qismlarida ko'rsatilgan shartnomalar shartlari bo'yicha muzokaralar olib borish huquqi;
2) ushbu qismning 1-bandida ko'rsatilgan masalalar bo'yicha muzokaralar natijalarini ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi e'tiboriga etkazish;
3) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan berilgan ishonchnoma asosida ushbu binodagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarorida ko'rsatilgan shartlarda kvartirani boshqarish shartnomasini tuzadi. ushbu Kodeks 164-moddasining 1 va 2-qismlarida nazarda tutilgan bino yoki shartnomalar. Ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnomaga ko'ra, ko'p qavatli uyning kengash raisiga bunday ishonchnomalar bilan tasdiqlangan vakolatlar bergan ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari huquqlarga ega bo'ladilar va majburiyatga ega bo'ladilar. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari boshqaruvchi tashkilotdan ushbu shartnomaning nusxasini, ko'p qavatli uyni ushbu uydagi binolarning egalari bevosita boshqargan taqdirda esa, taqdim etuvchi shaxslar bilan tuzilgan shartnomalarning nusxalarini talab qilishga haqlidirlar. ko'rsatilgan shaxslardan ushbu uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarni bajarish;
4) turar-joy mulkdorlari tomonidan berilgan ishonchnoma asosida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish bo'yicha tuzilgan shartnomalar bo'yicha majburiyatlarning bajarilishi ustidan nazoratni amalga oshirish. ko'p qavatli binoda ko'rsatilgan xizmatlarni va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomalarini imzolash, xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish sifati standartlari yoki chastotasi buzilganligi to'g'risidagi dalolatnomalarni imzolash. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash to'g'risida, kommunal xizmatlar ko'rsatilmaganligi yoki sifatsiz kommunal xizmatlar bilan ta'minlanganligi to'g'risida ish yuritadi, shuningdek, boshqaruvchi tashkilot o'z majburiyatlarini bajarmaganligi to'g'risida mahalliy davlat hokimiyati organlariga murojaatlar yuboradi. ushbu Kodeks 162-moddasining ikkinchi qismida nazarda tutilgan;
5) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan berilgan ishonchnoma asosida ushbu binoni boshqarish va davlat xizmatlarini ko'rsatish bilan bog'liq ishlarda sudda ushbu binodagi binolar egalarining vakili sifatida ishlaydi. ;
6) ko'p qavatli uyning 2-qismi 4.3-bandiga muvofiq qabul qilingan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qaroriga muvofiq ko'p qavatli uy kengashi raisiga hal qilish uchun yuborilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qiladi. Ushbu Kodeksning 44-moddasi.

11. Ko'p qavatli uyni boshqarish bilan bog'liq ayrim masalalar bo'yicha takliflar tayyorlash uchun ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha kollegial maslahat organi bo'lgan ushbu binodagi binolar egalarining komissiyalari saylanishi mumkin.

12. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari komissiyalari ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori yoki ko'p qavatli uy kengashining qarori bilan saylanadi.

13. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishi ushbu tizimlarning funksiyalarini hisobga olgan holda, ko‘p qavatli uylar kengashi, uy-joy mulkdorlari jamiyati kengashi raisi tomonidan tizim yoki boshqa axborot tizimidan foydalanish to‘g‘risida qaror qabul qilishi mumkin. ko'p qavatli uy, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari komissiyalari, agar ular saylangan bo'lsa, shuningdek, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari nomidan ushbu kengash faoliyatini ta'minlash vakolatiga ega bo'lgan shaxslarni aniqlash to'g'risida, rais , va komissiyalar.

Eslatma:
VIII bo'lim ko'p qavatli uylar uchun ilgari tuzilgan boshqaruv shartnomalaridan kelib chiqadigan munosabatlarga ham tegishlidir (2004 yil 29 dekabrdagi N 189-FZ Federal qonuni).

161-modda Turar-joy binosini boshqarish usulini tanlash. Umumiy talablar ko'p qavatli uy boshqaruviga

1. Ko'p qavatli uyni boshqarish fuqarolar uchun qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni, ushbu mulkdan foydalanish bilan bog'liq masalalarni hal qilishni, shuningdek fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatishni ta'minlashi shart. bunday uyda yashovchi fuqarolar. Hukumat Rossiya Federatsiyasi ko'p qavatli uylarni boshqarish standartlari va qoidalarini belgilaydi.
(04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni tahririda)
1.1. Ko'p qavatli uydagi xonadonlar egalarining umumiy mulkini to'g'ri saqlash Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining talablariga muvofiq amalga oshirilishi kerak, shu jumladan aholining sanitariya-epidemiologiya farovonligini ta'minlash, texnik jihatdan tartibga solish, yong'in xavfsizligi, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish va quyidagilarni ta'minlashi kerak:

1) ko'p qavatli uyning ishonchliligi va xavfsizligi talablariga muvofiqligi;
2) fuqarolarning hayoti va sog'lig'i, mulki xavfsizligi shaxslar, mulk yuridik shaxslar, davlat va kommunal mulk;
3) ko'p qavatli uydagi binolar va binolar egalarining umumiy mulkiga kiruvchi boshqa mol-mulkdan foydalanish imkoniyati mavjudligi;
4) ko'p qavatli uydagi binolar egalarining, shuningdek boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlariga rioya qilish;
5) ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga kiruvchi kommunal xizmatlar, hisobga olish asboblari va boshqa jihozlarning doimiy tayyorligi, ko'p qavatli uyda yashovchi fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarni etkazib berish; ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatishni ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash qoidalariga muvofiq; turar-joy binolari Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi.
(1.1-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)

1.2. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarning minimal ro'yxatining tarkibi, ularni taqdim etish va amalga oshirish tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi.
(1.2-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)
1.3. Ko'p xonadonli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyat uni amalga oshirish uchun litsenziya asosida amalga oshiriladi, bunday faoliyat uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tomonidan amalga oshirilgan hollar va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. ushbu Kodeksning 200-moddasi uchinchi qismi.
(1.3-qism 2014 yil 21 iyuldagi 255-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari turar-joy binosini boshqarish usullaridan birini tanlashlari shart:

1) xonadonlar soni o'ttizdan ortiq bo'lmagan ko'p qavatli uydagi binolarning egalarini bevosita boshqarish;
(tahrirda. federal qonunlar 21.07.2014 y. N 255-FZ, 29.06.2015 y. N 176-FZ)
2) uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini boshqarish;
3) boshqaruvchi tashkilotni boshqarish.

Eslatma:
Qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish nuqtai nazaridan 161-moddaning 2.1-qismini qo'llashning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida 2014 yil 29 dekabrdagi 458-FZ-sonli Federal qonunining 23-moddasi 9-qismiga qarang.

2.1. Ko'p qavatli uyni bevosita ushbu binodagi binolarning egalari tomonidan boshqarayotganda, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajaradigan, sovuq va issiq suv ta'minotini ta'minlovchi va suvni oqizish, elektr energiyasi, gaz ta'minoti (shu jumladan ballonlarda maishiy gaz bilan ta'minlash), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i bilan ta'minlash), qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish, ushbu uydagi binolarning egalari oldida vazifalarni bajarish uchun javobgardir. tuzilgan shartnomalarga muvofiq o'z majburiyatlari, shuningdek Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash bo'yicha belgilangan qoidalarga, davlat mulkini taqdim etishni ta'minlash, to'xtatib turish va cheklash qoidalariga muvofiq. ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga xizmat ko'rsatish.
(2.1-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan; 29.12.2014 yildagi 458-FZ-son Federal qonuni bilan tahrirlangan)
2.2. Ko'p qavatli uyni uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqarganda, ushbu shirkat yoki kooperativ ushbu binodagi umumiy mulkni texnik reglamentlar talablari va qonun hujjatlarida belgilangan qoidalarga muvofiq saqlash uchun javobgardir. Rossiya Federatsiyasi hukumati ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, ushbu uyning obodonlashtirish darajasiga qarab kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun, uning sifati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan qoidalar talablariga muvofiq bo'lishi kerak. Ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash federatsiyasi. Ko'rsatilgan shirkat yoki kooperativ o'z-o'zidan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatishi va (yoki) ishlarni bajarishi yoki shartnomalar asosida tegishli faoliyat bilan shug'ullanadigan shaxslarni jalb qilishi mumkin. Boshqaruvchi tashkilot bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzayotganda, ko'rsatilgan shirkat yoki kooperativ boshqaruvchi tashkilotning bunday shartnoma bo'yicha majburiyatlarini, shu jumladan barcha xizmatlarni ko'rsatish va (yoki) bajarilishini nazorat qiladi. ushbu uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash bo'yicha ishlar, ushbu uyning obodonlashtirish darajasiga qarab kommunal xizmatlar ko'rsatish, ularning sifati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan qoidalar talablariga muvofiq bo'lishi kerak. ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash uchun.
(2.2-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)
2.3. Ko'p qavatli uyni boshqaruvchi tashkilot boshqarganda, u ko'p qavatli uydagi binolarning egalari oldida ushbu uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni va sifatini ta'minlaydigan barcha xizmatlarni ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun javobgardir. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari va texnik reglamentlar talablariga muvofiq bo'lishi kerak bo'lgan davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun ushbu binoning obodonlashtirish darajasiga qarab, sifati bo'lishi kerak. ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash bo'yicha Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan qoidalar talablariga rioya qilish.
(2.3-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)

Eslatma:
MKDni boshqarish usulini o'zgartirish yoki boshqaruvchi tashkilotni tanlashda siz kommunal xizmatlar ko'rsatish va ular uchun to'lovlarni amalga oshirishning oldingi tartibini saqlab qolishga qaror qilishingiz mumkin (29.06.2015 yildagi 176-FZ Federal qonuni).

3. Ko'p qavatli uyni boshqarish usuli ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida tanlanadi va uning qarori asosida istalgan vaqtda tanlanishi va o'zgartirilishi mumkin. Umumiy yig'ilishning boshqaruv usulini tanlash to'g'risidagi qarori ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiydir.

4. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tanlov o'tkazadi, agar ushbu tanlov kunidan bir yil oldin mulkdorlar ko'p qavatli uydagi binolar ushbu uyni boshqarish usulini tanlamagan yoki bu uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qaror bajarilmagan bo'lsa. Ochiq tender, shuningdek, agar ochiq tender natijalari bo'yicha tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi muddati tugagunga qadar ushbu uyni boshqarish usuli tanlanmagan bo'lsa yoki usulni tanlash to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, o'tkaziladi. ushbu uyni boshqarish to'g'risida qaror qabul qilinmagan.
(29.12.2006 yildagi 251-FZ-son, 23.07.2008 yildagi 160-FZ-son, 27.07.2010 yildagi 237-FZ-son Federal qonunlari bilan tahrirlangan)
4.1. Boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tender o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasining rasmiy veb-saytida kim oshdi savdosi to'g'risidagi ma'lumotlarni joylashtirish uchun "Internet" axborot-telekommunikatsiya tarmog'ida (keyingi o'rinlarda Internetdagi rasmiy veb-sayt deb yuritiladi) joylashtirilgan. . Rossiya Federatsiyasi hukumati Internetdagi rasmiy veb-saytni va uni yuritish uchun vakolatli organni belgilaydi. Rossiya Federatsiyasi hukumati Internetdagi rasmiy veb-saytni aniqlagunga qadar, ochiq tender o'tkazish to'g'risidagi bildirishnoma munitsipalitetning Internet-axborot va telekommunikatsiya tarmog'idagi rasmiy veb-saytida joylashtiriladi, shuningdek nashr etish uchun mo'ljallangan rasmiy bosma nashrda e'lon qilinadi. kommunal ehtiyojlar uchun buyurtmalarni joylashtirish bo'yicha ma'lumot. . Ko'rsatilgan tanlovni o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar barcha manfaatdor shaxslarga ko'rib chiqish uchun yig'imsiz taqdim etilishi kerak. Ochiq tanlov natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar uni oʻtkazish toʻgʻrisidagi maʼlumotlar joylashtirilgan “Internet” axborot-telekommunikatsiya tarmogʻidagi veb-saytga, natijalar aniqlangan kundan boshlab uch kundan kechiktirmay joylashtiriladi hamda eʼlon qilinadi. uning amalga oshirilishi to'g'risida ma'lumot berilgan rasmiy bosma nashr.
(4.1-qism 2011 yil 6 dekabrdagi 401-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
5. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi ushbu moddaning 4-bandida nazarda tutilgan ochiq tender o'tkazilgan kundan e'tiboran o'n kun ichida ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalarini ushbu tanlov natijalari va shartnoma shartlari to'g'risida xabardor qiladi. bu uyni boshqarish uchun. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu moddaning 4-qismida nazarda tutilgan ochiq tender natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruvchi tashkilot bilan 445-moddada belgilangan tartibda ushbu binoni boshqarish shartnomasini tuzishlari shart. Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi.
6. Ushbu moddaning 5-bandida ko'rsatilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining amal qilish muddati tugashiga bir oydan kechiktirmay mahalliy davlat hokimiyati organi ushbu uydagi binolarning egalari yig'ilishini chaqirib, usulni tanlash to'g'risida qaror qabul qiladi. ushbu uyni boshqarish uchun, agar ilgari ushbu moddaning 3-qismiga muvofiq bunday qaror qabul qilinmagan bo'lsa.
(2006 yil 29 dekabrdagi 251-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
7. Ko'p qavatli uydagi binolarning har qanday egasi ushbu moddaning 4-qismi qoidalariga muvofiq mahalliy davlat hokimiyati organlarini boshqaruvchi tashkilotni tanlashga majburlash to'g'risidagi iltimos bilan sudga murojaat qilishi mumkin.
8. Ushbu moddaning 4 va 13-qismlarida nazarda tutilgan ochiq tanlov o‘tkazmasdan ko‘p qavatli uyni boshqarish to‘g‘risidagi shartnomani tuzishga, agar ko‘rsatilgan tanlov qonun hujjatlariga muvofiq haqiqiy emas deb topilgan bo‘lsa, yo‘l qo‘yiladi.
(2013 yil 5 apreldagi 38-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
8.1. Ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnomani ochiq tender natijalariga ko'ra yoki agar ko'rsatilgan tender haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, ko'rsatilgan tender natijalari to'g'risidagi ma'lumotlar e'lon qilingan kundan boshlab o'n kundan kechiktirmay tuzishga yo'l qo'yilmaydi. Internetdagi rasmiy veb-sayt. Ushbu talab Rossiya Federatsiyasi hukumati Internetdagi rasmiy saytni aniqlamaguncha qo'llanilmaydi.
(8.1-qism 2011 yil 6 dekabrdagi 401-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
9. Turar-joy binosini faqat bitta boshqaruvchi tashkilot boshqarishi mumkin.
9.1. 2014-yil 1-sentabrdan boshlab o‘z kuchini yo‘qotdi. - 2014 yil 21 iyuldagi N 255-FZ Federal qonuni.

Eslatma:
10-modda. 161 yil ichida 01/01/2018 yilgacha amal qiladi. Moskva, Sankt-Peterburg, Sevastopol - 07.01.2019 yilgacha. GIS uy-joy kommunal xizmatlaridan foydalanish to'g'risida shartnomalar tuzgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida bunday shartnomalar kuchga kirgan kundan boshlab 4 oy o'tgandan keyin qo'llanilmaydi (2014 yil 21 iyuldagi 263-FZ Federal qonuni). ).

10. Boshqaruv tashkiloti o'z moliyaviy-xo'jalik faoliyatining asosiy ko'rsatkichlari, ko'rsatilayotgan xizmatlar va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar to'g'risidagi ma'lumotlardan erkin foydalanishni ta'minlashi shart. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan oshkor qilish standartiga muvofiq kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarning narxlari (tariflari) bo'yicha ularni taqdim etish va amalga oshirish. Ko'p qavatli uyni boshqarish faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish va ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hujjatlar bilan tanishish uchun uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki ko'p qavatli uyni boshqaruvchi boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi (boshqaruvchi tashkilot bilan shartnoma tuzmasdan) ) ushbu axborotni oshkor qilish standarti bilan belgilanadi. Bunday shirkat, kooperativ, boshqaruvchi tashkilot tomonidan ma'lumotlarni oshkor qilishning ushbu standartiga rioya etilishini nazorat qilish ushbu Kodeksning 20-moddasi 2-qismida ko'rsatilgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining vakolatli ijro etuvchi organlari tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi. rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijro etuvchi organ.
(10-qism 2014 yil 21 iyuldagi 263-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

Eslatma:
10.1-modda. 07.01.2017 yildagi 161-son barcha viloyatlar hududlarida va yillarda qo'llaniladi. Moskva, Sankt-Peterburg, Sevastopol - 07.01.2019 dan (FZ 21.07.2014 N 263-FZ).

10.1. Boshqaruv tashkiloti o'z moliyaviy-xo'jalik faoliyatining asosiy ko'rsatkichlari, ko'rsatilayotgan xizmatlar va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar to'g'risidagi ma'lumotlarga bepul kirishni ta'minlashi shart. ularni taqdim etish va joriy etish, ularning narxi, ko'rsatilayotgan kommunal xizmatlar narxlari (tariflari) bo'yicha uni tizimga joylashtirish orqali. Turar-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki ko'p qavatli uyni boshqaruvchi boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tomonidan ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hujjatlar bilan tanishish uchun ko'p qavatli uyni boshqarish faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni tizimga joylashtirish tartibi, tarkibi, muddatlari va davriyligi. (boshqaruvchi tashkilot bilan shartnoma tuzmasdan) ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan belgilanadi. davlat siyosati va sohadagi huquqiy tartibga solish axborot texnologiyalari, uy-joy-kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi bilan birgalikda, agar federal qonun bilan ko'rsatilgan ma'lumotlarni tizimga joylashtirish uchun boshqa muddat belgilanmagan bo'lsa.
(10.1-qism 2014 yil 21 iyuldagi 263-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan; 2016 yil 28 dekabrdagi 469-FZ-sonli Federal qonun bilan tahrirlangan)
11. Uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqaruvchi tashkilot bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzilgan taqdirda, ushbu uydagi binolarning mulkdorlari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatiladi. boshqaruvchi tashkilot tomonidan, boshqa hollarda, ushbu mulkdorlar va foydalanuvchilarga kommunal xizmatlar ushbu uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga kiruvchi muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlarini saqlash uchun mas'ul shaxslar tomonidan ko'rsatiladi.
(11-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)

Eslatma:
Qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish nuqtai nazaridan 161-moddaning 11.1-qismini qo'llashning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida 2014 yil 29 dekabrdagi 458-FZ-sonli Federal qonunining 23-moddasi 9-qismiga qarang.

11.1. Ko'p qavatli uyning binolari egalari tomonidan to'g'ridan-to'g'ri ko'p qavatli uy boshqaruvi bilan ushbu binodagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish bo'yicha mintaqaviy operator tomonidan qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish xizmati ko'rsatiladi.
(11.1-qism 2014 yil 29 dekabrdagi 458-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

Eslatma:
Qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish nuqtai nazaridan 161-moddaning 12-qismini qo'llashning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida 2014 yil 29 dekabrdagi 458-FZ-sonli Federal qonunining 23-moddasi 9-qismiga qarang.

12. Ko'p xonadonli uylarni boshqaruvchi tashkilotlar, uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy kooperativlari yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlari ushbu Kodeksning 157-moddasi 1-bandida nazarda tutilgan qoidalarga muvofiq resurslar bilan ta'minlash shartnomalarini tuzishni rad etishga haqli emas. sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, gaz ta'minoti (shu jumladan ballonlarda maishiy gaz ta'minoti), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i bilan ta'minlash) va mintaqaviy qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish tashkilotlari. operator. Ko'p xonadonli uylardagi binolarning mulkdorlari ushbu Kodeksning 164-moddasi 2-bandida ko'rsatilgan shartnomalarni tuzishni rad etishga haqli emas.
(12-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan; 29.12.2014 yildagi 458-FZ-son Federal qonuni bilan tahrirlangan)
13. Mahalliy davlat hokimiyati organi shaharsozlik to‘g‘risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ko‘p qavatli uyni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma berilgan kundan e’tiboran yigirma kunlik muddatda boshqaruvchi tanlash bo‘yicha ochiq tanlov o‘tkazish to‘g‘risida xabarnoma joylashtiradi. tashkilot Internetdagi rasmiy veb-saytida va bunday bildirishnoma joylashtirilgan kundan boshlab qirq kundan kechiktirmay, ushbu moddaning 4-bandiga muvofiq ochiq tender o'tkazadi. Ochiq tender o'tkazilgan kundan e'tiboran o'n kunlik muddat ichida mahalliy davlat hokimiyati organi turar joyni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma bergandan keyin quruvchidan (ko'p qavatli uy qurilishini ta'minlovchi shaxs) qabul qilgan barcha shaxslarni xabardor qiladi. ko'ra ushbu uydagi binolar topshirish dalolatnomasi yoki o'tkazish to'g'risidagi boshqa hujjat, ochiq tender natijalari va ushbu uyni boshqarish bo'yicha shartnoma shartlari. Ushbu shaxslar ochiq tender natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruv tashkiloti bilan ushbu uyni boshqarish shartnomasini tuzishlari shart. Agar ochiq tender o'tkazilgan kundan boshlab ikki oy ichida mulkdorlar boshqaruvchi tashkilot bilan boshqaruv shartnomasini tuzmasa, bunday shartnoma ochiq tenderda belgilangan shartlarda tuzilgan hisoblanadi.
(2013 yil 5 apreldagi 38-FZ-son, 2015 yil 29 iyundagi 176-FZ-sonli Federal qonunlari bilan o'zgartirishlar kiritilgan)
14. Mazkur Kodeksning 153-moddasi 2-qismi 6-bandida ko‘rsatilgan shaxs bilan ochiq tanlov natijalari bo‘yicha tanlangan boshqaruvchi tashkilot o‘rtasida ko‘p qavatli uyni boshqarish to‘g‘risida shartnoma tuzilgunga qadar ko'p qavatli uy boshqaruvchi tashkilot tomonidan amalga oshiriladi, u bilan quruvchi ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirishga ruxsat olgan kundan boshlab besh kundan kechiktirmay ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzishi kerak.
(14-qism, 2015 yil 29 iyundagi 176-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
14.1. Binodan ijaraga olingan uy sifatida foydalanish tugatilgan taqdirda, ko'p qavatli uydagi barcha binolarga egalik qiluvchi mulkdor ushbu moddaning 7-bandida nazarda tutilgan tartibda ko'p qavatli uyni boshqarish bilan bog'liq masalalar bo'yicha qarorlar qabul qiladi. Ushbu Kodeksning 46-moddasi. Ushbu ko'p xonadonli uyning birinchi binolari sotilgan yoki boshqacha tarzda begonalashtirilgan taqdirda, ushbu ko'p xonadonli uydagi binolarning egalari ushbu ko'p xonadondagi birinchi binolar sotilgan yoki boshqacha tarzda begonalashtirilgan kundan boshlab bir yil ichida. -ko'p qavatli uy, bunday egalarni umumiy yig'ilishda tanlashi va ushbu turar-joy binosini boshqarish usulini amalga oshirishi kerak.
(14.1-qism 2014 yil 21 iyuldagi 217-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
15. Kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarni etkazib beruvchi tashkilot ko'p qavatli uydagi umumiy mulk chegaralari va muhandislik-texnik ta'minotning tashqi tarmoqlari chegaralari uchun ushbu resurslarni tegishli sifatli etkazib berish uchun javobgardir. ushbu uy, agar bunday tashkilot bilan tuzilgan shartnomada boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa.
(15-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)

Eslatma:
Qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish nuqtai nazaridan 161-moddaning 15.1-qismini qo'llashning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida 2014 yil 29 dekabrdagi 458-FZ-sonli Federal qonunining 23-moddasi 9-qismiga qarang.

15.1. Qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha hududiy operator, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, qattiq maishiy chiqindilarni to'plangan joydan boshlab qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun javobgardir.
(15.1-qism 2014 yil 29 dekabrdagi 458-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan; 2015 yil 29 dekabrdagi 404-FZ-sonli Federal qonun bilan tahrirlangan)
16. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun mas'ul bo'lgan shaxs, ushbu xizmatlarni ko'rsatish doirasida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning holatini zarur darajada ta'minlashi shart. tegishli sifatli davlat xizmatlarini ko'rsatish.
(16-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)

161.1-modda. Turar-joy qurilish kengashi

(04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)

1. Agar ko‘p qavatli uyda uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilmagan bo‘lsa yoki ushbu uy uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste’mol kooperativi tasarrufida bo‘lmasa, shuningdek, ushbu binoda to‘rtdan ortiq xonadon bo‘lsa, ushbu uy-joy mulkdorlari ushbu uy-joy mulkdorlari tomonidan uy-joy mulkdorlari shirkatiga ega bo‘lishlari mumkin. uylar o'zlarining umumiy yig'ilishida ko'p qavatli uylar kengashini ushbu uydagi binolarning egalari orasidan saylashlari shart. Mahalliy hokimiyat organlarida yoki boshqa organlarda ko'p qavatli uyning kengashini ro'yxatdan o'tkazish amalga oshirilmaydi.
2. Ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan hollarda, taqvim yili davomida ko'p qavatli uyning fuqarolar yig'inini saylash to'g'risidagi qarori undagi binolarning mulkdorlari tomonidan qabul qilinmagan yoki tegishli qaror ijro etilmagan taqdirda, mahalliy hukumat uch oy muddatda ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini chaqiradi, uning kun tartibiga ushbu binodagi ko'p qavatli uyning kengashini, shu jumladan ushbu binodagi kengash raisini saylash yoki yaratish kiradi. ushbu binodagi uy-joy mulkdorlari shirkatining.
3. Ko'p qavatli uyning kengashi bir nechta ko'p qavatli uylarga nisbatan saylanishi mumkin emas.
4. Ko'p qavatli uyning kengash a'zolarining soni ko'p qavatli uydagi binolar mulkdorlarining umumiy yig'ilishida belgilanadi. Agar ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, ko'p qavatli uyning kengash a'zolarining soni ushbu binodagi kirishlar, qavatlar, kvartiralar sonini hisobga olgan holda belgilanadi.
5. Turar-joy binosi kengashi:

1) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;
2) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkdan, shu jumladan ushbu uy joylashgan er uchastkasidan foydalanish tartibi, rejalashtirish va tashkil etish tartibi to'g'risidagi takliflarni muhokama qilish uchun masalalar sifatida ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishiga kiritadi. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar, ushbu uydagi uy-joy mulkdorlari tomonidan ushbu uydagi umumiy mulkka nisbatan tuziladigan shartnomalar loyihalarini muhokama qilish va davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha takliflar. ko'p qavatli uy kengashining, saylangan komissiyalarning vakolatlari masalalari va qarorlar qabul qilinishi ushbu Kodeksga zid bo'lmagan masalalar bo'yicha boshqa takliflar;
3) ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga ko'p qavatli uyni boshqarishni rejalashtirish, bunday boshqaruvni tashkil etish, ushbu binodagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash masalalari bo'yicha takliflar kiritish;
4) ushbu umumiy yig'ilishda ko'rib chiqish uchun taklif qilingan shartnomalar loyihalari shartlari to'g'risida o'z fikrini ushbu binodagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ko'rib chiqishdan oldin ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga taqdim etadi. Ko'p qavatli uyda shartnomalar loyihalarini baholash komissiyasi saylangan taqdirda, ko'rsatilgan xulosa ushbu binoning kengashi tomonidan bunday komissiya bilan birgalikda taqdim etiladi;
5) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, turar-joy va noturar joy egalariga ko'rsatiladigan davlat xizmatlari sifati ustidan nazoratni amalga oshirish. ko'p qavatli uydagi binolar va bunday binolardan foydalanuvchilar, shu jumladan ushbu uydagi umumiy mulkka kiritilgan binolar;
6) ko'p qavatli uydagi binolar egalarining yillik umumiy yig'ilishini tasdiqlash uchun bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot taqdim etish;
7) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ushbu Kodeksning 44-moddasi 2-qismi 4.2-bandiga muvofiq tegishli qaror qabul qilgan taqdirda, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni joriy ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qiladi.
(7-band 2015 yil 29 iyundagi 176-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

6. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishida ko‘p qavatli uy kengashi a’zolari orasidan ko‘p qavatli uy kengashining raisi saylanadi.
7. Ko'p qavatli uy kengashining raisi ko'p qavatli uy kengashining joriy faoliyatiga rahbarlik qiladi va ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishiga hisobot beradi.
8. Ko‘p qavatli uy kengashi raisi:

1) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzish to'g'risida qaror qabul qilgunga qadar, ushbu shartnoma shartlari bo'yicha muzokaralar olib borish huquqiga ega bo'lgan taqdirda. ko'p qavatli uyni ushbu binodagi uy-joy mulkdorlari tomonidan bevosita boshqarish, ushbu Kodeksning 164-moddasi 1 va 2-qismlarida ko'rsatilgan shartnomalar shartlari bo'yicha muzokaralar olib borish huquqi;
2) ushbu qismning 1-bandida ko'rsatilgan masalalar bo'yicha muzokaralar natijalarini ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi e'tiboriga etkazish;
3) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan berilgan ishonchnoma asosida ushbu binodagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarorida ko'rsatilgan shartlarda kvartirani boshqarish shartnomasini tuzadi. ushbu Kodeks 164-moddasining 1 va 2-qismlarida nazarda tutilgan bino yoki shartnomalar. Ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnomaga ko'ra, ko'p qavatli uyning kengash raisiga bunday ishonchnomalar bilan tasdiqlangan vakolatlar bergan ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari huquqlarga ega bo'ladilar va majburiyatga ega bo'ladilar. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari boshqaruvchi tashkilotdan ushbu shartnomaning nusxasini, ko'p qavatli uyni ushbu uydagi binolarning egalari bevosita boshqargan taqdirda esa, taqdim etuvchi shaxslar bilan tuzilgan shartnomalarning nusxalarini talab qilishga haqlidirlar. ko'rsatilgan shaxslardan ushbu uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarni bajarish;
4) turar-joy mulkdorlari tomonidan berilgan ishonchnoma asosida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish bo'yicha tuzilgan shartnomalar bo'yicha majburiyatlarning bajarilishi ustidan nazoratni amalga oshirish. ko'p qavatli binoda ko'rsatilgan xizmatlarni va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomalarini imzolash, xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish sifati standartlari yoki chastotasi buzilganligi to'g'risidagi dalolatnomalarni imzolash. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash to'g'risida, kommunal xizmatlar ko'rsatilmaganligi yoki sifatsiz kommunal xizmatlar bilan ta'minlanganligi to'g'risida ish yuritadi, shuningdek, boshqaruvchi tashkilot o'z majburiyatlarini bajarmaganligi to'g'risida mahalliy davlat hokimiyati organlariga murojaatlar yuboradi. ushbu Kodeks 162-moddasining ikkinchi qismida nazarda tutilgan;
5) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan berilgan ishonchnoma asosida ushbu binoni boshqarish va davlat xizmatlarini ko'rsatish bilan bog'liq ishlarda sudda ushbu binodagi binolar egalarining vakili sifatida ishlaydi. ;
6) ko'p qavatli uyning 2-qismi 4.3-bandiga muvofiq qabul qilingan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qaroriga muvofiq ko'p qavatli uy kengashi raisiga hal qilish uchun yuborilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qiladi. Ushbu Kodeksning 44-moddasi.
(6-band 2015 yil 29 iyundagi 176-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

8.1. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uyning kengash a'zolariga, shu jumladan ko'p qavatli uy kengashi raisiga haq to'lash to'g'risida qaror qabul qilishga haqli. Bunday qarorda ko'rsatilgan mukofotni to'lash shartlari va tartibi, shuningdek uning miqdorini aniqlash tartibi bo'lishi kerak.
(8.1-qism 2015 yil 29 iyundagi 176-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)
9. Ko‘p qavatli uyning Kengashi ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishida qayta saylangunga qadar yoki uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi saylangunga qadar uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish to‘g‘risida qaror qabul qilingan taqdirda vakolatli hisoblanadi.
10. Ko'p qavatli uyning kengashi, agar ushbu binodagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa, har ikki yilda bir marta ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida qayta saylanishi kerak. . O'z vazifalarini lozim darajada bajarmagan taqdirda, ko'p qavatli uyning kengashi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan muddatidan oldin qayta saylanishi mumkin.
11. Ko'p qavatli uyni boshqarish bilan bog'liq ayrim masalalar bo'yicha takliflar tayyorlash uchun ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha kollegial maslahat organi bo'lgan ushbu binodagi binolar egalarining komissiyalari saylanishi mumkin.
12. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari komissiyalari ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori yoki ko'p qavatli uy kengashining qarori bilan saylanadi.
13. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishi ushbu tizimlarning funksiyalarini hisobga olgan holda, ko‘p qavatli uylar kengashi, uy-joy mulkdorlari jamiyati kengashi raisi tomonidan tizim yoki boshqa axborot tizimidan foydalanish to‘g‘risida qaror qabul qilishi mumkin. ko'p qavatli uy, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari komissiyalari, agar ular saylangan bo'lsa, shuningdek, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari nomidan ushbu kengash faoliyatini ta'minlash vakolatiga ega bo'lgan shaxslarni aniqlash to'g'risida, rais , va komissiyalar.
(13-qism 2014 yil 21 iyuldagi 263-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

162-modda Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi

1. Ko‘p qavatli uyni boshqarish to‘g‘risidagi shartnoma ushbu Kodeks talablariga muvofiq ko‘p qavatli uylarni boshqarish bo‘yicha faoliyatni amalga oshirish huquqini beruvchi litsenziya berilgan boshqaruv tashkiloti bilan yozma yoki elektron shaklda tuziladi. tomonlar tomonidan imzolangan bitta hujjatni tuzish orqali tizim. Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan tanlanganda, bunday uydagi har bir xonadon egasi bilan ushbu umumiy yig'ilish qarorida ko'rsatilgan shartlarda boshqaruv shartnomasi tuziladi. Shu bilan birga, ushbu uydagi binolarning egalari umumiy ovozlarning ellik foizidan ko'prog'iga ega bo'lgan ushbu uydagi binolarning egalari tuzilayotgan shartnomaning bir tomoni sifatida harakat qiladilar.
(04.06.2011 yildagi 123-FZ-son, 21.07.2014 yildagi 263-FZ-son, 21.07.2014 yildagi 255-FZ-son Federal qonunlari bilan tahrirlangan)
1.1. Ushbu Kodeksning 161-moddasi 13-qismida nazarda tutilgan hollarda, ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma berilgandan keyin quruvchidan (ko'p qavatli uy qurilishini ta'minlovchi shaxs) qabul qilgan har bir shaxs bilan ushbu uydagi binolarni topshirish dalolatnomasi yoki o'tkazish to'g'risidagi boshqa hujjat, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha. Shu bilan birga, bunday shaxslar, agar ular umumiy sonining ellik foizidan ko'prog'ini tashkil etsa, tuzilgan bitimning bir tomoni sifatida ishlaydi.
(1.1-qism 2013 yil 5 apreldagi 38-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
2. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot) ikkinchi tomonning (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv organlari, uy-joy kooperativining boshqaruv organlari yoki boshqa ixtisoslashtirilgan boshqaruv organlari) topshirig'iga binoan. iste'mol kooperativi, ushbu Kodeksning 153-moddasi ikkinchi qismining 6-bandida ko'rsatilgan shaxs yoki ushbu Kodeks 161-moddasining 14-qismida nazarda tutilgan hollarda, ishlab chiqaruvchi) kelishilgan muddatda haq evaziga ishlarni bajarishga majburdir va ( yoki) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish, bunday uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish, bunday uydagi binolarning egalariga va ushbu binolardan foydalanuvchilarga kommunal xizmatlar ko'rsatish. uy, ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa tadbirlarni amalga oshirish.
(04.06.2011 yildagi 123-FZ-son, 05.04.2013 yildagi 38-FZ-son, 21.07.2014 yildagi 255-FZ-son Federal qonunlari bilan tahrirlangan)
2.1. Ushbu moddada belgilangan tartibda tuzilgan turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi axborot texnologiyalari sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda tizimdagi boshqaruvchi tashkilot tomonidan joylashtirilishi kerak. , federal bilan birgalikda uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan ijro etuvchi hokimiyat.

3. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

1) boshqaruvi amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi va bunday uyning manzili;
2) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlar va (yoki) xizmatlar ro'yxati, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek kommunal xizmatlar ro'yxati. boshqaruvchi tashkilot tomonidan taqdim etilgan;
(2014 yil 21 iyuldagi 255-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
3) shartnoma narxini belgilash tartibi, turar joyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori, shuningdek bunday to'lovni amalga oshirish tartibi;
4) boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqaruv shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarilishi ustidan nazoratni amalga oshirish tartibi.

4. Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma shartlari ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari uchun bir xil bo'lishi kerak.
5. Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi tuziladi:

1) ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan hollarda, kamida bir yil, lekin besh yildan ortiq bo'lmagan muddatga;
2) ushbu Kodeks 161-moddasining to‘rtinchi va 13-qismlarida nazarda tutilgan hollarda, bir yildan kam bo‘lmagan, lekin uch yildan ortiq bo‘lmagan muddatga;
3) ushbu Kodeks 161-moddasining 14-bandida nazarda tutilgan hollarda uch oydan ortiq bo'lmagan muddatga.
(5-qism, 2013 yil 5 apreldagi 38-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

6. Agar tomonlardan birining ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasining amal qilish muddati tugashi bilan bekor qilinganligi to‘g‘risida arizasi bo‘lmasa, bunday shartnoma nazarda tutilgan muddatga va bir xil shartlarga uzaytirilgan hisoblanadi. chunki bunday kelishuv bilan.
7. Agar ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, boshqaruvchi tashkilot bunday shartnomani imzolangan kundan boshlab o'ttiz kundan kechiktirmay amalga oshirishni boshlashi shart.
8. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini o'zgartirish va (yoki) bekor qilish fuqarolik qonunchiligida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
8.1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bir tomonlama ushbu Kodeksning 161-moddasi 4 va 13-qismlarida nazarda tutilgan ochiq tanlov natijasida tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini har bir keyingi yil o'tgan kundan boshlab bajarishni rad etishga haqli. ko'rsatilgan shartnomani tuzish to'g'risida, agar bunday shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi ushbu binoni boshqarish usulini tanlash yoki o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa.
(8.1-qism 2006 yil 29 dekabrdagi 251-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan, 2011 yil 4 iyundagi 123-FZ-sonli Federal qonun bilan kiritilgan o'zgartirishlar).
8.2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishining qarori asosida, agar boshqaruvchi tashkilot talablarga rioya qilmasa, bir tomonlama tartibda ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bajarishni rad etishga haqli. bunday shartnoma shartlari bilan va boshqa boshqaruvchi tashkilotni tanlashga yoki ma'lumotlar uyini boshqarish usulini o'zgartirishga qaror qiling.
(Sakkizinchi qism 2006 yil 29 dekabrdagi 251-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan, 2011 yil 4 iyundagi 123-FZ-sonli Federal qonun bilan kiritilgan o'zgartirishlar).
9. Uy-joy kooperativiga qarashli yoki uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilgan ko'p qavatli uyni boshqarish ushbu Kodeksning V va VI bo'limlari qoidalarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.
10. Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi tugatilishidan o'ttiz kun oldin ko'p qavatli uyning texnik hujjatlarini va bunday uyni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni yangi tanlangan boshqaruv tashkilotiga topshirishi shart. uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi yoki bunday uydagi binolarni egalari to'g'ridan-to'g'ri boshqargan taqdirda, ushbu mulkdorlarning umumiy yig'ilishining tanlash to'g'risidagi qarorida ko'rsatilgan uy-joy mulkdorlaridan biriga. bunday uyni boshqarish usuli yoki agar bunday egasi ko'rsatilmagan bo'lsa, bunday uydagi binolarning har qanday egasiga.
11. Agar ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, boshqaruvchi tashkilot har yili birinchi chorak davomida. joriy yil ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga boshqaruv shartnomasining bajarilishi to'g'risida hisobot taqdim etadi oldingi yil, shuningdek, belgilangan hisobotni tizimga joylashtiradi.

163-modda Davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uyni boshqarish

1. Barcha binolar Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uyni boshqarish tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati, davlat tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan belgilanadi. mos ravishda rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organining vakolatlari.
(2008 yil 23 iyuldagi 160-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
2. Rossiya Federatsiyasining ulushi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti yoki munitsipalitet huquqiga ega bo'lgan ko'p qavatli uyni boshqarish umumiy mulk ko'p qavatli uyning umumiy mulki ellik foizdan ortiq bo'lsa, ushbu uyni boshqarish shartnomasi asosida amalga oshiriladi, ochiq tender natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruvchi tashkilot bilan tuzilgan, u tomonidan belgilangan tartibda. ushbu Kodeksning 161-moddasi 4-qismiga muvofiq Rossiya Federatsiyasi hukumati.
(2-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

164-modda Bunday binodagi binolarning egalari tomonidan ko'p qavatli uyni bevosita boshqarish

1. Bunday uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uyni bevosita boshqargan taqdirda, bunday uyda umumiy mulkni ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish va (yoki) xizmat ko'rsatish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuziladi. tegishli faoliyat turlarida bunday uydagi binolarning egalari ko'rsatilgan mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari asosida xulosa qiladilar. Shu bilan birga, bunday uydagi binolarning barcha yoki ko'pchilik egalari shartnomalarning bir tomoni sifatida ishlaydi.
(04.06.2011 yildagi 123-FZ-son, 21.07.2014 yildagi 255-FZ-sonli Federal qonunlari bilan tahrirlangan)
1,1 - 1,2. 2014 yil 1 sentyabrdan boshlab amal qilmaydi. - 2014 yil 21 iyuldagi N 255-FZ Federal qonuni.

Eslatma:
Qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish nuqtai nazaridan 164-moddaning 2-qismini qo'llashning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida 2014 yil 29 dekabrdagi 458-FZ-sonli Federal qonunining 23-moddasi 9-qismiga qarang.

2. Issiq suv ta'minoti, sovuq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, gaz ta'minoti (shu jumladan ballonlarda maishiy gaz bilan ta'minlash), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i bilan ta'minlash), shahar qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish to'g'ridan-to'g'ri o'z nomidan ko'p qavatli uyni boshqaradigan binolarning har bir egasi tomonidan tuziladi.
(07.12.2011 yildagi 417-FZ-son, 29.12.2014 yildagi 458-FZ-son Federal qonunlari bilan tahrirlangan)
2.1. Ushbu moddada nazarda tutilgan hollarda ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tizimdan foydalangan holda, shu jumladan elektron shaklda tuzilgan shartnomalar, ushbu moddada nazarda tutilgan hollarda, ushbu mulkdorlar tomonidan belgilangan tartibda tizimga joylashtirilishi kerak. uy-joy-kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi bilan birgalikda axborot texnologiyalari sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organi. xizmatlar.
(2.1-qism 2014 yil 21 iyuldagi 263-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
3. Bunday uyni bevosita boshqarayotgan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarori asosida bunday uydagi binolarning egalari nomidan, uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda, uy-joy mulkdorlaridan biri. bunday uy yoki bunday uydagi binolarning barcha yoki ko'pchilik egalari tomonidan yozma ravishda unga berilgan ishonchnoma bilan tasdiqlangan vakolatga ega bo'lgan boshqa shaxs.

165-modda Turar-joy binolarini boshqarish uchun sharoit yaratish
(2014 yil 21 iyuldagi 263-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

1. Ko‘p xonadonli uylarni boshqarish uchun shart-sharoitlar yaratish maqsadida mahalliy davlat hokimiyati organlari:

1) tashkiliy-huquqiy shakllaridan qat'i nazar, boshqaruvchi tashkilotlar faoliyati uchun teng sharoitlarni ta'minlash;
2) boshqaruv tashkilotlari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy kooperativlari yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlarini taqdim etishi mumkin. byudjet resurslari ustida kapital ta'mirlash turar-joy binolari;
3) ko'p qavatli uylarni boshqaruvchi shaxslarning malakasini oshirishga va bunday faoliyatni amalga oshirish niyatida bo'lgan shaxslarni o'qitishni tashkil etishga ko'maklashish;
4) ushbu Kodeksning 20-moddasi 8-bandida ko'rsatilgan jamoat birlashmalarini, boshqa nodavlat notijorat tashkilotlarini tashkil etish va ularning faoliyatiga hissa qo'shish.
(4-band 2014 yil 28 iyundagi 200-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

1.1. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, ko'p qavatli uylar kengashi raisi, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv organlari yoki uy-joy kooperativi boshqaruv organlari yoki boshqaruv organlarining murojaati asosida. ushbu Kodeksning 20-moddasi 8-qismida ko'rsatilgan boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining jamoat birlashmalari, boshqa notijorat tashkilotlari ushbu Kodeks 162-moddasining 2-bandida nazarda tutilgan majburiyatlarni boshqaruvchi tashkilot tomonidan besh kun ichida bajarmaganligi to'g'risida rejadan tashqari tekshirish boshqaruv organining faoliyati. Agar ushbu tekshirish natijalariga ko'ra, boshqaruvchi tashkilot ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi shartlarini bajarmaganligi aniqlansa, mahalliy davlat hokimiyati organi tegishli ariza berilgan kundan boshlab o'n besh kundan kechiktirmay yig'iladi. bunday boshqaruvchi tashkilot bilan shartnomani bekor qilish va yangi boshqaruvchi tashkilotni tanlash yoki uyni boshqarish usulini o'zgartirish masalalarini hal qilish uchun ushbu uydagi binolarning egalarining yig'ilishi.
(1.1-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan, 25.06.2012 yildagi 93-FZ-son, 28.06.2014 yildagi 200-FZ-sonli Federal qonunlari bilan o'zgartirishlar kiritilgan)
2. Mahalliy davlat hokimiyati organlari, boshqaruvchi tashkilotlar, uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy kooperativlari yoki boshqa ixtisoslashtirilgan isteʼmol kooperativlari fuqarolarga ularning iltimosiga koʻra, shu jumladan tizimdan foydalangan holda xizmatlar va xizmatlarning belgilangan narxlari (tariflari) toʻgʻrisida maʼlumot berishga majburdirlar. ko'p qavatli uylar va ulardagi turar-joy binolaridagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, belgilangan narxlar (tariflar) bo'yicha to'lov miqdori, ko'rsatiladigan xizmatlarning hajmi, ro'yxati va sifati bo'yicha va (yoki) bajarilgan ishlar, ko'rsatilgan kommunal xizmatlar narxlari (tariflari) va ushbu xizmatlar uchun to'lov miqdori to'g'risida, mahalliy davlat hokimiyati organlari vakillarining ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining yillik va navbatdan tashqari umumiy yig'ilishlarida ishtirok etishi to'g'risida.
(04.06.2011 yildagi 123-FZ-son, 21.07.2014 yildagi 263-FZ-sonli Federal qonunlari bilan tahrirlangan)
3. Mahalliy o‘zini o‘zi boshqarish organlari fuqarolarga ularning so‘roviga ko‘ra ma’lumotlarni, shu jumladan tizimdan foydalangan holda, munitsipal dasturlar to‘g‘risidagi ma’lumotlarni taqdim etishlari shart. uy-joy va kommunal sohada, tartibga solish haqida huquqiy hujjatlar ushbu hududlardagi munosabatlarni tartibga soluvchi mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari, hududlarda joylashganlarning maqomi to'g'risida munitsipalitetlar yordamchi dastur va muhandislik infratuzilmasi, ushbu ob'ektlarni boshqarayotgan shaxslar, ishlab chiqarish dasturlari va boshqalar investitsiya dasturlari davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlar, bunday tashkilotlarning tovarlari va xizmatlari sifatining belgilangan parametrlariga muvofiqligi, ko'p qavatli uylarni boshqaruvchi shaxslarning zarur resurslarni ishlab chiqarish va sotish bilan shug'ullanuvchi shaxslar bilan hisob-kitoblari holati to'g'risida. davlat xizmatlarini ko'rsatish, shuningdek, suv ta'minoti provayderlari bilan.
(3-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-sonli Federal qonun bilan kiritilgan, 21.07.2014 yildagi 263-FZ-son, 29.07.2017 yildagi 257-FZ-sonli Federal qonunlari bilan o'zgartirishlar kiritilgan).
4. Davlat xizmatlarini ko‘rsatish uchun zarur bo‘lgan resurslarni yetkazib beruvchi tashkilotlar, shuningdek xizmatlar ko‘rsatuvchi, ko‘p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkini saqlash va ta’mirlash bo‘yicha ishlarni bajaruvchi hamda davlat xizmatlarini ko‘rsatuvchi shaxslar tizimga joylashtirishlari shart. uy-joy kommunal xo'jaligining davlat axborot tizimi to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan ma'lumotlar.
(4-qism 2014 yil 21 iyuldagi 263-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
5. Ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan ma'lumotlarni tizimga joylashtirish tartibi, shakllari, muddatlari va chastotasi axborot sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan belgilanadi. federal ijroiya organi bilan birgalikda uy-joy-kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini amalga oshiruvchi organlar, agar federal qonunlarda ushbu ma'lumotni tizimga joylashtirish uchun boshqa muddat belgilanmagan bo'lsa.
(21.07.2014 yildagi 263-FZ-son, 28.12.2016 yildagi 469-FZ-sonli Federal qonunlari bilan tahrirlangan)

3. Ko'p qavatli uyning kengashi bir nechta ko'p qavatli uylarga nisbatan saylanishi mumkin emas.

5. Turar-joy binosi kengashi:

1) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;

2) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkdan, shu jumladan ushbu uy joylashgan er uchastkasidan foydalanish tartibi, rejalashtirish va tashkil etish tartibi to'g'risidagi takliflarni muhokama qilish uchun masalalar sifatida ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishiga kiritadi. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar, ushbu uydagi uy-joy mulkdorlari tomonidan ushbu uydagi umumiy mulkka nisbatan tuziladigan shartnomalar loyihalarini muhokama qilish va davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha takliflar. ko'p qavatli uy kengashining, saylangan komissiyalarning vakolatlari masalalari va qarorlar qabul qilinishi ushbu Kodeksga zid bo'lmagan masalalar bo'yicha boshqa takliflar;

5) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, turar-joy va noturar joy egalariga ko'rsatiladigan davlat xizmatlari sifati ustidan nazoratni amalga oshirish. ko'p qavatli uydagi binolar va bunday binolardan foydalanuvchilar, shu jumladan ushbu uydagi umumiy mulkka kiritilgan binolar;

6) ko'p qavatli uydagi binolar egalarining yillik umumiy yig'ilishini tasdiqlash uchun bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot taqdim etish;

6. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishida ko‘p qavatli uy kengashi a’zolari orasidan ko‘p qavatli uy kengashining raisi saylanadi.

7. Ko'p qavatli uy kengashining raisi ko'p qavatli uy kengashining joriy faoliyatiga rahbarlik qiladi va ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishiga hisobot beradi.

8. Ko‘p qavatli uy kengashi raisi:

2) ushbu qismning 1-bandida ko'rsatilgan masalalar bo'yicha muzokaralar natijalarini ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi e'tiboriga etkazish;

4) turar-joy mulkdorlari tomonidan berilgan ishonchnoma asosida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish bo'yicha tuzilgan shartnomalar bo'yicha majburiyatlarning bajarilishi ustidan nazoratni amalga oshirish. ko'p qavatli binoda ko'rsatilgan xizmatlarni va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomalarini imzolash, xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish sifati standartlari yoki chastotasi buzilganligi to'g'risidagi dalolatnomalarni imzolash. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash to'g'risida, kommunal xizmatlar ko'rsatilmaganligi yoki sifatsiz kommunal xizmatlar bilan ta'minlanganligi to'g'risida ish yuritadi, shuningdek, boshqaruvchi tashkilot o'z majburiyatlarini bajarmaganligi to'g'risida mahalliy davlat hokimiyati organlariga murojaatlar yuboradi. ushbu Kodeks 162-moddasining ikkinchi qismida nazarda tutilgan;

10. Ko'p qavatli uyning kengashi, agar ushbu binodagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa, har ikki yilda bir marta ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida qayta saylanishi kerak. . Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi belgilangan muddatda ko'p qavatli uyning kengashini qayta saylash to'g'risida qaror qabul qilmagan taqdirda, ko'p qavatli uy kengashining vakolatlari ko'p qavatli uy kengashining vakolatlari uchun kengaytiriladi. xuddi shu davr. O'z vazifalarini lozim darajada bajarmagan taqdirda, ko'p qavatli uyning kengashi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan muddatidan oldin qayta saylanishi mumkin.

12. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari komissiyalari ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori yoki ko'p qavatli uy kengashining qarori bilan saylanadi.

Kategoriyalar

Muharrir tanlovi

Uy-joy kodeksi 161-modda 1. MMK Kengashining tanlovi va huquqiy maqomi. O'zgarishlar haqida ma'lumot

Qidirmoq

Obuna

Mashhur yozuvlar

Oxirgi eslatmalar