У дома > Лукойл > Резултатите от определянето на кадастралната стойност могат да бъдат оспорени. Как да оспорите резултатите от определянето на кадастралната стойност. Защо се установява кадастралната стойност?


Резултатите от определянето на кадастралната стойност могат да бъдат оспорени. Как да оспорите резултатите от определянето на кадастралната стойност. Защо се установява кадастралната стойност?




Оспорване на резултатите от определянето кадастрална стойностнедвижимите имоти, с компетентен подход, ви позволяват значително да спестите от данъчни (или наемни) плащания. Тези спестявания често изплащат многократно всички разходи, свързани с изготвянето на доклад за определяне на пазарната стойност на имот и правната поддръжка на съответната процедура.

Кадастралната стойност се определя по метода на масовата оценка и трябва да бъде съпоставима с пазарната стойност на оценявания имот, която се определя индивидуално за всеки конкретен имот.

На практика обаче често възникват ситуации, когато кадастралната стойност на имота е в пъти по-висока от пазарната му стойност. Причини:

  • определяне на кадастралната стойност въз основа на ненадеждна информация за имота (например, възникваща поради наличието на технически и (или) кадастрални грешки);
  • различна методика на оценка при определяне на кадастрални и пазарни стойности.

Следователно оспорването на резултатите от определянето на кадастралната стойност на недвижими имоти обикновено се извършва по два начина:

  • чрез промяна на кадастралната стойност във връзка с идентифицирането на недостоверна информация за обекта на оценка, използвана при определяне на неговата кадастрална стойност;
  • чрез определяне на пазарната стойност на имота и установяване на кадастралната стойност в размер на пазарната стойност.

Нека разгледаме най-често срещаните грешки, които възникват при оспорването на резултатите от определянето на кадастралната стойност на недвижими имоти чрез определяне на такава стойност на пазарната стойност.

1. Грешка в датата на изготвяне на справката за определяне на пазарната стойност на имота

При оспорване на резултатите от определянето на кадастралната стойност на недвижими имоти трябва да се обърне специално внимание на датата, към която е определена кадастралната стойност. Неправилното определяне на такава дата е най-честата грешка, която правят адвокатите, когато оспорват резултатите от определянето на кадастралната стойност на недвижими имоти. Кадастралната стойност на имот може да се установи към датата:

42 полезни документа за фирмен адвокат

1. Кадастралната стойност се определя към датата на одобряване на резултатите от определянето на кадастралната стойност по отношение на обекти на недвижими имоти, съществували към датата на формиране на списъка на обектите на недвижими имоти, подлежащи на държавна кадастрална оценка и включени в това списък.

Нека да разгледаме пример от съдебната практика. Имотът е вписан в кадастралния регистър през 1998г. Списъкът на обектите, подлежащи на държавна кадастрална оценка, е съставен от 1 януари 2010 г., парцелът е включен в този списък. И точно на тази дата е изготвен доклад за определяне на пазарната стойност поземлен имот. Съдът удовлетвори изискването за установяване на кадастралната стойност в размер на пазарната стойност (Решение на Върховния съд на Руската федерация от 10 септември 2015 г. по дело № 82-APG15-29).

2. Кадастралната стойност се определя от датата на въвеждане на информация за имота в държавния кадастър на недвижимите имоти по отношение на поземлени имоти, информацията за които е била въведена в държавния кадастър на недвижимите имоти след датата на формиране на списъка на обектите подлежат на държавна кадастрална оценка и не са включени в този списък.

Да разгледаме примери от съдебната практика. Жалбоподателят изготви доклад за определяне на пазарната стойност на поземления имот към датата на одобряване на резултатите от определянето на кадастралната стойност (към 1 януари 2013 г.). Съдилищата отказаха да установят кадастралната стойност на поземления имот по пазарна стойност, тъй като поземленият имот е регистриран на 9 юни 2014 г. и не може да бъде включен в списъка на обектите, подлежащи на държавна кадастрална оценка (Определение на Върховния съд на Руската федерация от 10 септември 2015 г. № 11-APG15 -24). Докладът в този случай трябва да бъде изготвен на датата, на която парцелът е регистриран в държавния кадастрален регистър (9 юни 2014 г.). Примери съдебни решенияпри подобни обстоятелства: Решение на Върховния съд на Руската федерация от 10 септември 2015 г. № 11-APG15-2; Решение на Върховния съд на Руската федерация от 10 септември 2015 г. № 32-APG15-6; Решение на Върховния съд на Руската федерация от 10 септември 2015 г. № 5-APG15-71; Определение на Върховния съд на Руската федерация от 09.09.2015 г. № 48-APG15-59; Решение на Върховния съд на Руската федерация от 26 август 2015 г. № 33-APG15-17.

Жалбоподателят се обърна към съда с искане за установяване на кадастралната стойност на поземления имот в размер на пазарната му стойност към 1 януари 2013 г. (към датата на одобряване на резултатите от определянето на кадастралната стойност). Спорният поземлен имот е новообразуван, обособен от друг поземлен имот. Следователно и пазарна ценановообразуван поземлен имот с кадастрален номер трябва да бъде определен към датата на вписване на кадастралния номер в държавния кадастър на недвижимите имоти - 25 февруари 2014 г. В тази връзка съдилищата отказаха да изпълнят посоченото изискване (Решение на Върховния съд на Руската федерация от 24 юни 2015 г. № 4-APG15-11).

На практика често възникват ситуации, когато след датата на съставяне на списъка на недвижимите имоти, подлежащи на държавна кадастрална оценка, характеристиките на поземлен имот, включен в такъв списък, са се променили (например категория, вид разрешено използване, и др.), което води до включването на съответните промени в Държавния данъчен кодекс и съответно ново определение на кадастралната стойност. В този случай докладът за определяне на пазарната стойност на имот трябва да бъде изготвен точно на датата на въвеждане на тази информация в Държавната комисия по собствеността, а не на датата на формиране на списъка.

Нека да разгледаме примери от съдебната практика. Компанията подаде молба до съда за установяване на кадастралната стойност на поземления имот, равна на пазарната му стойност към датата на одобряване на резултатите от държавната кадастрална оценка на земята (1 януари 2013 г.). Обектът е регистриран в кадастралния регистър на 18 март 2011 г. и е включен в списъка на обектите, подлежащи на държавна кадастрална оценка. Съдилищата, отказвайки да изпълнят посоченото изискване, изхождат от факта, че на 1 юли 2013 г. видът на разрешеното използване на този поземлен имот е променен (Определение на Върховния съд на Руската федерация от 31 август 2015 г. № 5 -APG15-64). Съответно докладът за определяне на пазарната стойност на поземления имот е трябвало да бъде изготвен точно на датата, на която държавният кадастър на недвижимите имоти е вписал информация за промяната във вида на разрешеното ползване на поземления имот (към 1 юли 2013 г.).

Жалбоподателят се обърна към съда с искане за установяване на кадастралната стойност в размер, равен на пазарната стойност на поземления имот към 1 януари 2011 г. (към датата на одобряване на резултатите от определянето на кадастралната стойност). Същевременно на 14 януари 2014 г. категорията на съответния поземлен имот е променена от земеделска земя в земя за жилищно строителство. Съдилищата отказаха да изпълнят посоченото изискване, тъй като кадастралната стойност на съответния поземлен имот трябваше да бъде определена на датата на промяна в категорията на земята - 14 януари 2014 г. (Определение на Върховния съд на Руската федерация от 08/05 /2015 г. № 89-АПГ15-14).

Освен това е важно да се има предвид, че е възможно да се оспорват резултатите от определянето на кадастралната стойност на поземлен имот само през периода до одобряване на нови резултати от определяне на кадастралната стойност. Държавната кадастрална оценка се извършва не повече от веднъж в рамките на три години (в градовете с федерално значение не повече от веднъж в рамките на две години) и най-малко веднъж в рамките на пет години от датата, на която е извършена държавната кадастрална оценка (параграф първи от 24.12 от Закона за оценителската дейност).

Отхвърляйки изискването за установяване на кадастралната стойност на поземлен имот, равна на пазарната му стойност, съдът установи, че нормативен актизпълнителният орган одобри нови резултати от държавната кадастрална оценка на земята, поради което определянето на пазарната стойност на спорния поземлен имот в доклада, представен от ищеца към предходната дата на установяване на кадастралната му стойност, губи правното си значение, тъй като няма да водят до възникване, промяна, прекратяване на права и задължения (Решение на Московския арбитражен съд от 08.05.2015 г. № F05-4590/2015 по дело № A40-40858/14). Подобен арбитражна практика: Решение на Върховния съд на Руската федерация от 15 юли 2015 г. № 4-APG15-15, Решение на Върховния съд на Руската федерация от 31 август 2015 г. № 18-APG15-25, Решение на Върховния съд на Руската федерация от 26 август 2015 г. № 49-APG15-20.

2. Докладът за определяне на пазарната стойност на имота е изготвен неправилно

При подаване на заявление до комисия или съд за установяване на кадастралната стойност на имот в размер на пазарната стойност, трябва да приложите протокол за определяне на пазарната стойност на поземления имот и експертно мнениесаморегулираща се организация на оценители (наричана по-долу SRO) за такъв доклад. Липсата на доклад и експертно мнение на SRO по този доклад в списъка на документите, приложени към заявлението, води до оставяне на съответния иск без разглеждане (Решение на Върховния съд на Руската федерация от 14 септември 2015 г. № 16-APG15- 34).

Законодателството предвижда определени изисквания за изготвянето на такъв доклад, неспазването на които може да доведе до отказ за изпълнение на посоченото изискване. Анализът на съдебната практика ни позволява да идентифицираме следните най-често срещани мотиви за отказ да се изпълни изискването за установяване на кадастралната стойност на поземлен имот в размер на пазарната стойност поради несъответствието на доклада за определяне на пазарната стойност с изискванията на закона.

  • Пазарната стойност на имота е определена в нарушение на изискванията на Закона за оценителската дейност, федералните стандарти за оценка (включително принципите на Федералната служба за сигурност: същественост, валидност, възможност за проверка и достатъчност) (Определение на Върховния съд на Руската федерация Федерация от 26 август 2015 г. № 19-APG15-2, Определение на Върховния съд на Руската федерация от 08.07.2015 г. № 67-APG15-33, Решение на Върховния съд на Руската федерация от 08.07.2015 г. № 43-APG15-3, Решение на Върховния съд на Руската федерация от 01.07.2015 г. № 48-APG15-42, Решение на Върховния съд на Руската федерация от 08.12.2015 г. № 45-APG15 -10, Решение на Върховния съд на Руската федерация от 08.12.2015 г. № 4-APG15-21, Решение на Върховния съд на Руската федерация от 08.05.2015 г. № 5-APG15-33, Решение на Върховния съд на Руската федерация от 15.07.2015 г. № 69-APG15-1).
  • При определяне на пазарната стойност на обекта на оценка не са приложени необходимите корекции или коефициент, като се вземе предвид конкретното местоположение на поземления имот в границите селище. Например корекциите по вида на разрешеното използване и достъпността на комуналните услуги не могат да бъдат взети под внимание (Определение на Върховния съд на Руската федерация от 05.08.2015 г. № 48-APG15-26, Определение на Върховния съд на Руската федерация от 01.07.2015 г. № 66-APG15-3, Определение на Върховния съд на Руската федерация от 1 юли 2015 г. № 66-APG15-2, Решение на Върховния съд на Руската федерация от 12 август 2015 г. No. 24-APG15-2).
  • Като аналогични обекти за оценка използвахме парцели, които се различават значително по отношение на сравнителните елементи от оценяваните площи (Определение на Върховния съд на Руската федерация от 12.08.2015 г. № 67-APG15-36, Определение на Върховният съд на Руската федерация от 08/12/2015 № 18-APG15-16) .
  • Информацията за кадастралната стойност на поземлен имот, вписан в държавния кадастър на недвижимите имоти въз основа на съдебни решения, установяващи кадастралната стойност, равна на пазарната му стойност, не може да се използва от оценителя като елемент на сравнение на „офертна цена“ за целите на изчисляване на пазарната стойност на други обекти на оценка (Решение на Върховния съд на Руската федерация от 01.07.2015 г. № 48-APG15-34).
  • Пазарната стойност на наетия от ищеца парцел, установена в доклада за оценка, не отчита индивидуалните характеристики на обектите и не е надеждна (Определение на Върховния съд на Руската федерация от 17 юни 2015 г. 67-APG15-25).

В тази връзка, когато оспорвате резултатите от определянето на кадастралната стойност на недвижими имоти, е важно да проверите доклада за определяне на пазарната стойност на недвижимите имоти за съответствие с изискванията на законодателството относно оценителските дейности и федералните стандарти за оценка, като вземете предвид най-честите мотиви, дадени за признаването на такъв доклад като неприемливо доказателство.

3. Оспорване на кадастралната стойност, която не е установена като основа за данък земя или данък имущество

Като база се определя кадастралната стойност поземлен данък, и данък върху имотите, намиращи се в границите общинаили град с федерално значение, на чиято територия е въведен данъкът.

Ако за имота е определена кадастралната стойност, но данъкът е на територията на съответната община или субект Руска федерацияне е вписано, то жалбоподателят няма накърнено субективно право или законен интерес, подлежащи на защита по съдебен ред. Нека да разгледаме подобна ситуация, използвайки конкретни примери.

Заявлението за установяване на кадастралната стойност в размер на пазарната стойност е подадено преди одобряването от субекта на Руската федерация на резултатите от определянето на кадастралната стойност и преди приемането на закона на субекта на Руската федерация, установяващ специфика на определянето данъчна основавъз основа на кадастралната стойност на обектите недвижим имот. Първоинстанционният съд е удовлетворил посоченото изискване. Следственият комитет по административни дела към Върховния съд на Руската федерация обаче отмени това решение, тъй като няма нарушено субективно право или законен интерес, подлежащ на съдебна защита (Определение на Върховния съд на Руската федерация от 17 юни 2015 г. № 35-APG15-33).

Въвеждането в държавния кадастър на недвижимите имоти на информация за кадастралната стойност на жилищна сграда, собственост на заявителя, не засяга нейните права като данъкоплатец, тъй като в момента кадастралната стойност на недвижим имот не се използва за определяне на данъчната основа за данък върху имотите лицана територията на съответния субект на Руската федерация. Следователно, както към момента, в който жалбоподателят сезира съда, така и по време на разглеждането на делото в апелативния съд, жалбоподателят не е имал нарушено субективно право или законен интерес, подлежащ на съдебна защита (Определение на Върховния съд на Руската федерация Федерация от 24 юни 2015 г. № 18-APG15-6).

Адвокат, придружаващ процедурата за оспорване на резултатите от определянето на кадастралната стойност на недвижими имоти, се сблъсква с много клопки по пътя. Искрено се надявам, че тази информация ще ви помогне да избегнете най-честите грешки, които се допускат при оспорване на резултатите от определянето на кадастралната стойност на недвижими имоти.

Коментар на Резолюцията на Пленума на Въоръжените сили на Руската федерация от 30 юни 2015 г. № 28.

IN напоследъкСпоровете за кадастралната стойност на недвижими имоти станаха широко разпространени. Опитвайки се да минимизирам задължителни плащания, собствениците на недвижими имоти буквално заливат съдилищата със съответни искове.

Коментираната резолюция съдържа разяснения на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация по въпроси, които възникват пред съдилищата при разглеждане на дела, оспорващи резултатите от определянето на кадастралната стойност. Вярваме, че този материал ще бъде полезен и на субектите стопанска дейност(организации и индивидуални предприемачи) и физически лица.

Процедурата за определяне на кадастралната стойност

Понятието кадастрална стойност е дадено в чл. 3 Федерален закон№ 135-FZ е стойността, установена в резултат на държавна кадастрална оценка или в резултат на разглеждане на спорове относно резултатите от определянето на кадастралната стойност или определена по отношение на новорегистрирани, регистрирани преди това недвижими имоти и недвижими имоти обекти, по отношение на които е настъпила промяна в техните количествени и (или) качествени характеристики.

Държавната кадастрална оценка се извършва в съответствие с гл. III.1 от Федерален закон № 135-FZ и включва следните стъпки:

За всеки имот държавният кадастър на недвижимите имоти (наричан по-нататък Държавен кадастър на недвижимите имоти) съдържа информация за кадастралната стойност. И така, съгласно ал. 11, т. 2 чл. 7 от Федералния закон № 221-FZ, допълнителна информация за имота в Комитета за държавна собственост е информация за неговата кадастрална стойност.

Можете да разберете кадастралната стойност на имот, като поискате информация от Държавния комитет по собствеността под формата на кадастрално удостоверение за кадастралната стойност на имот (клауза 4.1, клауза 2, член 14 от Федералния закон № 221-FZ) . Освен това, в съответствие със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 504, той е посочен както в кадастралния извлечение, така и в кадастралния паспорт.

Какво влияе върху кадастралната стойност на имота?

В съответствие с параграф 5 на чл. 65 от Кодекса на земята на Руската федерация, кадастралната стойност се установява за целите на данъчното облагане и определяне на наема за поземлен имот, който е държавна или общинска собственост.

Всъщност, на първо място, кадастралната стойност влияе върху размера на някои данъци. По този начин тя е основата за:

  • данък върху имуществото на организации (член 375 от Данъчния кодекс на Руската федерация);
  • поземлен данък (член 390 от Данъчния кодекс на Руската федерация);
  • данък върху имуществото на физически лица (член 402 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Освен това кадастралната стойност се използва в следните случаи:

По този начин кадастралната стойност е, на първо място, икономически показатели значително засяга гражданския оборот.

Процедурата за оспорване на кадастралната стойност на имот

Особеностите на разглеждането на спорове относно резултатите от определянето на кадастралната стойност са установени от чл. 24.18 от Федерален закон № 135-FZ. Физически и юридически лица могат да оспорват кадастралната стойност (ако са засегнати техните права и задължения), както и държавни органи (OGV) и общинско самоуправление (OMG) във връзка с недвижими имоти, които са държавна или общинска собственост. Органите, които разглеждат заявленията за оспорване на кадастралната стойност, са съдът и комисията за разглеждане на спорове относно резултатите от определянето на кадастралната стойност (наричана по-нататък комисията). От лицата обаче не се изисква да се свързват с комисията преди процеса. Комисията работи по реда, установен със Заповед № 263 на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация.

Основанието за комисията да преразгледа резултатите от определянето на кадастралната стойност е:

  • недостоверност на информацията за имота, използвана при определяне на кадастралната му стойност;
  • установяване по отношение на недвижим имот на неговата пазарна стойност към датата, към която е установена кадастралната му стойност.

В този случай ненадеждната информация включва изкривяване на данните за обекта на оценка, направено по време на кадастралната оценка, въз основа на която е определена неговата кадастрална стойност. Например неправилно посочване на информация в списъка на обектите на недвижими имоти, подлежащи на държавна кадастрална оценка, или неправилно определяне от оценителя на условията, влияещи върху стойността на недвижимия имот (местоположение на оценявания имот, предназначение, разрешено използване на парцела, аварийно състояние на имота, местоположение на имота в санитарните граници и други зони със специални условия за използване на територията и други условия), неправилно използване на данни при изчисляване на кадастралната стойност, неизползване на информация за аварийното състояние на оценявания имот. Кадастрални грешки, които са повлияли на размера на кадастралната стойност, както и технически грешки, довели до неправилно въвеждане на информация за кадастралната стойност в Държавната комисия по собствеността, трябва да се считат за ненадеждна информация за имота (клауза 13 от коментираната резолюция) .

Процедурата за оспорване на кадастралната стойност в комисията може да бъде представена под формата на диаграма (член 24.18 от Федералния закон № 135-FZ):

1. Кандидатстване пред комисията за преразглеждане на кадастралната стойност

Причина – недостоверност на информацията за имота, използвана при определяне на кадастралната му стойност

Основание – установяване на пазарната му стойност спрямо имота към датата, към която е установена кадастралната му стойност.

Приложения към заявлението:

Приложения към заявлението:

– кадастрално удостоверение за кадастралната стойност на имота;

– документи, потвърждаващи недостоверността на информацията за имота, използвана при определяне на кадастралната му стойност;

– други документи

– нотариално заверено копие от документ за собственост или документ за собственост на имота, ако заявлението се подава от носителя на авторското право;

- доклад, съставен на на хартияи под формата на електронен документ;

– положително експертно заключение на хартиен носител и под формата на електронен документ относно доклада за определяне на пазарната стойност на имот, изготвен от вещо лице или вещи лица саморегулираща се организацияоценители, от които членува оценителят, съставил доклада;

– други документи

2. Разглеждане на заявлението от комисия

3. Вземане на решения

– относно отхвърляне на заявление за преразглеждане на кадастралната стойност в случай на използване на надеждна информация за имота при определяне на кадастралната стойност;

– относно преразглеждането на резултатите от определянето на кадастралната стойност в случай на ненадеждност на информацията за имота, използвана при определяне на неговата кадастрална стойност

– при определяне на кадастралната стойност на имот в размер на пазарната му стойност;

– относно отхвърляне на молба за преразглеждане на кадастралната стойност

4. Изпращане на съобщение за решението до заявителя и органа на местната власт, на чиято територия се намира имота

Характеристики на подаване на заявление за оспорване на кадастралната стойност в съда

На първо място, параграф 1 от коментираната резолюция гласи, че оспорването на резултатите от определянето на кадастралната стойност означава предявяване на иск, евентуалният резултат от удовлетворяването на който е промяна в кадастралната стойност на недвижими имоти, включително оспорване на решенията и действията (бездействие ) на комисията.

В допълнение към изискванията за установяване на пазарната му стойност по отношение на имота и за промяна на кадастралната стойност във връзка с установяване на невярна информация, могат да бъдат направени искания за оспорване на решение или действие (бездействие) на комисията (клаузи 2 и 4 от този документ).

Трябва да се отбележи, че делата за оспорване на кадастралната стойност на първа инстанция се разглеждат от върховните съдилища на републиките, регионалните, регионалните съдилища, съдилищата на федералните градове, съдилищата на автономната област и съдилищата Автономен окръг(клауза 8, клауза 1, член 26 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация). В този случай заявлението се подава на мястото на клиента на работата за определяне на кадастралната стойност или държавния орган, който е определил кадастралната стойност (клауза 3 от коментираната резолюция). Срокът за разглеждане на молбата е два месеца от датата на постъпването й в съда.

Заявленията не подлежат на съвместно разглеждане с други изисквания, например за преразглеждане данъчни задължения, наемни вноски, при признаване на норматив правен актнеактивен.

Въпреки това, при преразглеждане на кадастралната стойност поради недостоверна информация за имота, по искане на заявителя може да бъде установен такъв обект.

Съгласно параграф 6 от коментираната резолюция, следното може да се обърне към съда:

  • юридически и физически лица, които притежават недвижими имоти на право на собственост, постоянно (безсрочно) ползване или пожизнено наследствено владение;
  • други лица, ако резултатите от определянето на кадастралната стойност засягат техните права и задължения;
  • ОГВ и задължителна медицинска застраховка по отношение на недвижими имоти, които са държавна или общинска собственост;
  • федерални изпълнителни органи, изпълнителни органи на съставните образувания на Руската федерация по отношение на поземлени парцели, чиято държавна собственост не е разграничена;
  • бивш собственик на имота, ако резултатите от кадастралната оценка засягат правата и задълженията на такова лице като данъкоплатец, в данъчен периодв който е подадено заявлението;
  • участник споделена собственостнезависимо от съгласието на останалите съсобственици;
  • наематели на недвижими имоти държавна или общинска собственост, когато наемът се изчислява по кадастралната стойност на имота;
  • наемател на имот, собственост на граждани и (или) юридически лица, ако наемът за ползване на имота се изчислява въз основа на неговата кадастрална стойност, със съгласието на собственика за такъв преглед в писмен вид;
  • лице, което има изключително право да закупи или наеме поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, ако покупната цена или наемът на такъв парцел се изчислява въз основа на неговата кадастрална стойност;
  • прокурор по дела за защита на правата, свободите и законните интереси на гражданите, интересите на Руската федерация, съставните образувания на Руската федерация и общините.

Съставът на участниците е определен в параграф 7 от коментираното решение. По този начин, в случаите на установяване на кадастралната стойност в размер на пазарната стойност, държавният орган или органът на местното самоуправление, който е одобрил резултатите от определянето на кадастралната стойност, и държавният орган, изпълняващ функциите на държавна кадастрална оценка, задължително трябва да участват.

При разглеждането на случаи на оспорване на резултатите от определянето на кадастралната стойност във връзка с ненадеждна информация за обекта на оценката участва и органът, на който е възложена отговорността за коригиране на кадастралната или техническа грешка.

В случаите на оспорване на решения, действия (бездействие) на комисията, заинтересованите страни (административни ответници) са комисията и държавният орган, изпълняващ функциите на държавна кадастрална оценка, по силата на която е създадена.

Освен това съдът може да привлече в делото и други лица, чиито права и задължения могат да бъдат засегнати от съдебното решение (собственик, съсобственик, бивш собственик, сънаемател на имота).

Забележка

Важен въпрос е давността.

Установено е, че заявление за преразглеждане на кадастралната стойност може да бъде подадено до съда не по-късно от пет години от датата на вписване в Държавния комитет по собствеността на оспорваните резултати от определянето на кадастралната стойност в случай, че към момента за прилагане на съда на следващите резултати от определяне на кадастралната стойност или информация, свързана с промяна в качествените или количествените характеристики на имота, което води до промяна в неговата кадастрална стойност.

Пропускането на посочения срок не е основание за отказ за приемане на заявлението. Ако след изтичане на срока, установен със закон, следващите резултати от определянето на кадастралната стойност не бъдат въведени в Държавната комисия по собствеността, срокът за подаване на молба до съда за преразглеждане на кадастралната стойност може да бъде възстановен.

Решенията и действията (бездействието) на комисията могат да се оспорват в тримесечен срок (т. 8 от коментираното решение).

Заявлението до съда трябва да бъде придружено от (клауза 11 от този документ):

  • кадастрално удостоверение за кадастралната стойност на имота;
  • нотариално заверено копие от документ за собственост или документ за собственост на имота (ако заявлението е подадено от носителя на авторското право);
  • документи и други данни, включително такива, потвърждаващи наличието на кадастрална и (или) техническа грешка (ако заявлението е подадено във връзка с неточна информация за имота);
  • изготвен отчет към датата към който е определена кадастралната стойност на имота, както и при необходимост положително експертно заключение, изготвено от експерт или експерти на саморегулираща се организация на оценители (ако е подадено заявление за установяване на пазарна стойност).

FYI

Юридическите лица трябва да приложат към заявлението документи, посочващи спазването на досъдебното производство (разглеждане на заявлението от комисия). Такива документи могат да бъдат решение на комисията да откаже да удовлетвори заявление за преразглеждане на кадастралната стойност или документи, потвърждаващи факта на подаване на заявление до комисията и нейното неразглеждане на заявлението в рамките на определения от закона срок.

Ако заявлението не е прието от комисията за разглеждане (например поради липса на отчет за пазарната стойност или документи за собственост), тогава такова обжалване не означава спазване на досъдебната процедура за разрешаване на спора.

Досъдебното производство не е задължително за лицата, в т.ч индивидуални предприемачи(т. 9 и 10 от коментираното решение).

Не забравяйте да платите държавно мито, която при подаване на заявления за оспорване на резултатите от определянето на кадастралната стойност се заплаща в съответствие с ал. 7, т. 1 чл. 333.19 от Данъчния кодекс на Руската федерация по отношение на всеки имот, чиято кадастрална стойност се оспорва (за физически лица - 300 рубли, за организации - 2000 рубли). Подобна позиция е изложена в постановление на Въоръжените сили на Руската федерация от 11 февруари 2015 г. № 75-APG14-7.

Особености на съдебното разглеждане на заявление за оспорване на кадастралната стойност

Делата по молби за оспорване на кадастралната стойност се разглеждат по реда на производството по дела, произтичащи от публичноправни отношения. Интересно е, че преди това Върховният арбитражен съд смяташе, че споровете за оспорване на кадастралната стойност на поземлен имот подлежат на разглеждане съгласно Общи правилаисково производство (Постановление на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 28 юни 2011 г. № 913/11).

Но от 15 септември 2015 г. (влизане в сила на Административнопроцесуалния кодекс) такива случаи ще се разглеждат по реда на гл. 25 CAS RF. И така, съгласно параграф 1 на чл. 245 от CAS RF, юридическите лица и гражданите имат право да подадат административен иск в съда за оспорване на резултатите от определянето на кадастралната стойност, ако резултатите от определянето на кадастралната стойност засягат техните права и задължения.

Забележка

Делото трябва да бъде разгледано по същество, независимо от факта, че преди съдът да вземе решение, резултатите от следващата кадастрална оценка са одобрени или въведени в Държавната комисия по собствеността (клауза 15 от коментираната резолюция).

Ако по време на разглеждането на делото резултатите от следващата кадастрална оценка, приложима за спорния имот, бъдат одобрени и въведени в Държавната комисия по собствеността, заявителят няма право да променя изискванията и да оспорва резултатите от следващата кадастрална оценка. Оценяване. В този случай е необходимо да се подаде ново заявление, следвайки досъдебното производство.

Особености съдебен процес:

Недостоверност на информацията

Установяване на пазарна стойност

Заявителят е длъжен да докаже недостоверността на информацията за имота, използвана при определяне на кадастралната му стойност, както и стойността на пазарната стойност.

Съдът проверява доклада за оценка на недвижими имоти за съответствие със законодателството относно дейностите по оценка, включително федералните стандарти за оценка

Заинтересованата страна (административен ответник) е длъжна да докаже надеждността на информацията за обекта, използвана при определяне на неговата кадастрална стойност, ненадеждността на информацията за пазарната стойност, представена от заявителя, както и други обстоятелства, потвърждаващи неговите аргументи.

При възникване на съмнения относно валидността на оценката и достоверността на определянето на пазарната стойност, съдът обсъжда тези обстоятелства, дори и страните да не са се позовавали на тях.

Ако съдът има съмнения относно основателността на аргументите на жалбоподателя (административния ищец), тези обстоятелства се обсъждат, дори ако заинтересованото лице (административен ответник) не се е позовал на тях

За да се отстрани неяснотата в разпоредбите на доклада за оценка, съдът разрешава въпроса за призоваването като свидетел на оценителя, който е извършил държавната кадастрална оценка и (или) съставил доклад за пазарната стойност на спорния имот, както и експерт от саморегулираща се организация на оценители, дал положително становище по съответния доклад

Ако възникнат въпроси, които изискват специални знанияв областта на оценителската дейност съдът по искане на лице, участващо в делото, или по своя инициатива назначава проверка, като определя кръга от въпроси, които трябва да бъдат решени по време на нейното провеждане

В съответствие с параграф 28 от коментираната резолюция кадастралната стойност, установена от съда, се използва за изчисляване на данъчната основа за, в който е подадено заявление за ревизия на кадастралната стойност, и се прилага до влизането му в сила по реда на чл. 5 от Данъчния кодекс на Руската федерация, регулаторен правен акт, който одобрява резултатите от следващата кадастрална оценка.

За други цели, предвидени в закона, например за определяне на наемната и изкупната цена, изчислена от кадастралната стойност, кадастралната стойност, установена от съда, се прилага от 1 януари на календарната година, в която е подадено заявлението за преразглеждане на кадастралната стойност. се подава, до датата на вписване на следващите резултати от определяне на кадастралната стойност в ГКН.

В заключение, нека формулираме основните изводи:

  • кадастралната стойност на имот може да бъде оспорена чрез подаване на съответно заявление до специална комисия и съд;
  • юридическите лица имат право да се обърнат към съда само след подаване на заявление до комисията. Това изискване не се прилага за физически лица, включително индивидуални предприемачи;
  • Могат да се подават искания до съда за установяване на пазарната му стойност по отношение на имота, за промяна на кадастралната стойност във връзка с установяване на невярна информация, както и искане за оспорване на решение или действие (бездействие) на комисията.

Федерален закон от 29 юли 1998 г. № 135-FZ „За оценителската дейност в Руската федерация“.

Федерален закон от 24 юли 2007 г. № 221-FZ „За държавния кадастър на недвижимите имоти“.

Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 25 август 2014 г. № 504 „За одобряване на формуляри на кадастрални паспорти на сграда, конструкция, незавършен строителен обект, помещения, поземлен имот, кадастрални извлечения от поземлен имот, сграда , устройство, незавършено строителство и кадастрален план на територията.”

Федерален закон от 24 юли 2002 г. № 101-FZ „За оборота на земеделска земя“.

Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 4 май 2012 г. № 263 „За одобряване на Процедурата за създаване и работа на комисия за разглеждане на спорове относно резултатите от определянето на кадастралната стойност и анулиране на заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 22 февруари 2011 г. № 69 „За одобряване на Стандартни изисквания за процедурата за създаване и работа на комисия за разглеждане на спорове относно резултатите от определянето на кадастралната стойност“.

  • Комисия за разглеждане на спорове относно резултатите от определянето на кадастралната стойност

    • Резултатите от определянето на кадастралната стойност могат да бъдат оспорвани от юридически и физически лица, ако засягат правата или задълженията на тези лица, както и от държавните органи и местните власти във връзка с недвижими имоти, които са държавна или общинска собственост.

    Преди да оспорите кадастралната стойност, трябва да изясните според правилата на кой закон да направите това.

    Член 24 от Закон № 237-FZ за държавната кадастрална оценка на територията на Руската федерация установява преходен периодприлагането на този закон от 1 януари 2017 г. до 1 януари 2020 г. (наричан по-нататък преходен период) за отношения, възникващи във връзка с държавната кадастрална оценка, ревизия и оспорване на нейните резултати.

    През това време се прилагат два закона. Кой да се използва за оспорване на кадастралната стойност зависи от ситуацията.

    Ситуация 1. Кадастралната оценка трябва да бъде оспорена съгласно правилата на Закон № 237-FZ, ако е извършена съгласно правилата на този закон. Законът ще влезе в сила в страната от 1 януари 2020 г.

    На територията на Република Коми през 2018 г. се извършва държавна кадастрална оценка на поземлени имоти като част от земеделска земя. Само по отношение на тези парцели, оспорването на кадастралната стойност ще се извършва съгласно правилата на Закон № 237-FZ за държавната кадастрална оценка след приемането на Закона за одобряване на резултатите от определянето на кадастралната стойност, който трябва да влиза в сила от 1 януари 2019 г.

    Ситуация 2. Кадастралната оценка трябва да бъде оспорена съгласно правилата на Закон № 135-FZ, ако е извършена съгласно правилата на този закон. Този закон се използва за оспорване на кадастралната стойност, която е определена или е започнала да се определя преди 1 януари 2017 г., както и тази, определена съгласно правилата на Закон № 135-FZ по време на преходния период.

    Понастоящем процедурата за оспорване на кадастрална оценка е предписана във Федерален закон № 135 и Федерален закон № 237. След анализ на данните законодателни актове, струва си да се подчертаят някои промени в процедурата за оспорване.

    Федерален закон № 135 „За оценителските дейности“

    Федерален закон № 237 „За държавната кадастрална оценка“

    Кой може да оспори резултатите

    Юридически, физически лица, органи на държавна власт и местно самоуправление

    Когато резултатите от кадастралната оценка са оспорени

    Комисия за разрешаване на спорове, съд. За юридически лица е необходима предварителна заявка до комисията.

    Комисия за разрешаване на спорове, съд. Предварителното кандидатстване в комисията не е задължително.

    Няма ясни инструкции относно необходимостта от създаване на комисии до определена дата. Член 22 от Федерален закон № 237-FZ може да се тълкува в смисъл, че създаването на комисия е право на държавна агенция на съставно образувание на Руската федерация, а не задължение.

    Сформиране на комисията

    Комисията се създава от органа, изпълняващ функциите на държавна кадастрална оценка на територията на съответния субект на Руската федерация.

    Комисията се създава от упълномощения орган на субекта на Руската федерация на територията на съответния субект на Руската федерация.

    Основания за преглед на резултатите от GKO в комисията

    · недостоверност на информацията за имота, използвана при определяне на кадастралната му стойност; ·

    Установяване по отношение на недвижим имот на неговата пазарна стойност към датата, към която е установена кадастралната му стойност.

    Установяване по отношение на недвижим имот на неговата пазарна стойност, определена към датата, към която е установена кадастралната му стойност,

    Заявленията за коригиране на грешки ще бъдат разгледани бюджетни институции, създадена от държавна агенция на съставна единица на Руската федерация, която по решение на последната изпълнява държавни облигации и подписва отчета. Те имат право да коригират грешки, които водят до намаляване на кадастралната стойност.

    Условия за разглеждане

    Заявлението за преразглеждане на кадастралната стойност се разглежда от комисията в рамките на един месец от датата на получаването му.

    Един и същ. В този случай комисията в срок до 3 работни дни от датата на приемане на заявлението за оспорване изпраща на бюджетната институция доклад за оценка на пазарната стойност.

    Кадастралната стойност на недвижими имоти може да бъде установена чрез оспорване на резултатите от определянето на кадастралната стойност в съдебна процедура.
    С приемането на Административнопроцесуалния кодекс на Руската федерация (наричан по-нататък Административнопроцесуалният кодекс на Руската федерация) процедурата за провеждане на административно производство беше консолидирана на законодателно ниво при разглеждане и решаване на административни дела от Върховният съд на Руската федерация и съдилищата с обща юрисдикция за защита на нарушени или оспорени права, свободи и законни интереси на гражданите, права и законни интереси на организации, както и други административни въпроси, произтичащи от административни и други обществени правоотношения и свързани с тях за осъществяване на съдебен контрол върху законосъобразността и валидността на упражняването на държавни или други публични правомощия. От 15 септември 2015 г. резултатите от определянето на кадастралната стойност на недвижимите имоти подлежат на оспорване по административен ред.

    Съгласно разясненията, съдържащи се в параграф 2 от Резолюцията на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 30 юни 2015 г. № 28 „По някои въпроси, възникващи при разглеждане на дела от съдилищата, оспорващи резултатите от определянето на кадастралната стойност на недвижими имоти обекти” могат да бъдат предявени от административен ищец в съда: изисквания:

    При установяване на пазарната му стойност спрямо имот;

    При промени в кадастралната стойност поради идентифициране на ненадеждна информация за обекта на оценка, използвана при определяне на неговата кадастрална стойност, включително коригиране на техническа и (или) кадастрална грешка;

    По оспорване на решение или действие (бездействие) на комисията.

    Исканията за оспорване на резултатите от определянето на кадастралната стойност не подлежат на съвместно разглеждане с други искания, например за преразглеждане на данъчни задължения и лизингови плащания. Съдът или ще откаже да приеме такива административни искове, или те ще бъдат върнати.

    Административният иск се завежда пред Върховния съд на републиката, регионалния, регионалния или автономния окръжен съд по местонахождението на клиента на работата или държавния орган, който е определил кадастралната стойност.

    Административен иск за ревизия на кадастралната стойност се предявява:

    Юридически и физически лица, които притежават недвижими имоти на право на собственост, постоянно (безсрочно) ползване или пожизнено наследствено владение;

    Лица, ако резултатите от определянето на кадастралната стойност засягат техните права и задължения;

    От държавни органи, местно самоуправление - по отношение на държавна или общинска собственост;

    Федерални изпълнителни органи - по отношение на поземлени имоти, за които държавната собственост не е разграничена;

    Бивши собственици на имота, ако резултатът от кадастралната оценка засяга правата и задълженията на такова лице като данъкоплатец през данъчния период, през който е подадено заявлението;

    Участници в споделена собственост върху недвижими имоти (независимо от съгласието на други съсобственици на недвижими имоти);

    Наематели на недвижими имоти държавна или общинска собственост, когато наемът се изчислява въз основа на кадастралната стойност на кадастралния имот;

    Лица, които имат изключително право да закупят или наемат поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, ако изкупната цена на такъв парцел се изчислява въз основа на неговата кадастрална стойност.

    Към заявлението за оспорване се прилагат:

    Екстракт от техния One държавен регистърнедвижими имоти за кадастралната стойност на имота, съдържащи информация за спорните резултати от определянето на кадастралната стойност;

    Копие от документ за собственост или документ за собственост на имота, ако заявлението за оспорване се подава от лицето, което притежава правото върху имота;

    Доклад за оценка на пазарната стойност, съставен на хартиен носител и на електронен носител под формата на електронен документ.

    Трябва също да вземете предвид Общи изискванияизисквания за администр искова молба(Членове 125, 126 CAS RF).

    В административната искова молба административният ищец трябва да посочи какви права, свободи и законни интереси на лицето, което се е обърнало към съда, или други лица, в чийто интерес е подадена административната искова молба, са нарушени, или относно причини, които могат да доведат до тяхното нарушение (клауза 4, част 2, член 125 от CAS RF), в противен случай административният иск може да бъде оставен от съда без напредък, а ако недостатъците не бъдат отстранени, без разглеждане.

    Ръководителят на отдела за правна поддръжка на Службата на Rosreestr за Курска област Ирина Додонова говори за практиката за обжалване на решението на комисията за разглеждане на спорове относно резултатите от определянето на кадастралната стойност в региона.

    - Ирина Николаевна, която може да оспори резултатите от определянето на кадастралната стойност.

    - Основанието за подаване на заявление за преразглеждане на кадастралната стойност може да бъде ненадеждността на информацията за поземления парцел, използван за определяне на неговата кадастрална стойност, както и установяването на неговата пазарна стойност. Резултатите от определянето на кадастралната стойност могат да бъдат оспорвани: от физически и юридически лица, ако тези резултати засягат правата и задълженията на тези лица;

    органи на държавна власт и местно самоуправление във връзка с недвижими имоти, които са държавна или общинска собственост.

    Ако не сте съгласни с резултатите от кадастрална оценка, какви са начините да оспорите резултатите от нея?

    Има два начина за оспорване на оценка. Първият вариант е в съда, като се обърнете към арбитражен съд. С решение на съда ще бъдат направени необходимите промени в държавния кадастър на недвижимите имоти.

    Вторият вариант е да разрешите спора извън съда, като подадете заявление до специална комисия за оспорване на кадастралната стойност. В района на Курск такава комисия беше създадена през 2012 г. към Службата на Rosreestr за района на Курск, разположена на ул. 50 Let Oktyabrya, 4/6. Комисията е длъжна да разгледа заявлението в рамките на един месец и да вземе съответното решение.

    - Мога ли да се свържа с комисията по всяко време?

    Резултатите от определянето на кадастралната стойност могат да се оспорват в комисията само в рамките на 6 месеца от датата на вписване на тази стойност в държавния кадастър на недвижимите имоти, включително в случаите на определяне на кадастралната стойност в съответствие със Закона за оценителската дейност, когато промяна на качествените и (или) количествените характеристики на обектите на недвижими имоти, което води до промяна в тяхната кадастрална стойност, както и когато се вземат предвид нерегистрирани преди това обекти на недвижими имоти. В този случай шестмесечният срок се изчислява от датата на вписване в държавния кадастър на недвижимите имоти на нерегистриран по-рано имот или от датата на извършване на съответните промени.

    Информация за датата на вписване на кадастралната стойност в държавния кадастър на недвижимите имоти може да бъде изяснена в раздела „Справочна информация за обекти на недвижими имоти онлайн“ на уебсайта на Rosreestr.

    Опростена ли е процедурата за оспорване на кадастралната стойност чрез комисия? Дайте примери от практиката, която току-що е започнала да се оформя.

    Законодателството предвижда възможност за обжалване на решенията на комисията в съда.

    През 2012 г. в комисията са постъпили 6 заявления за установяване на пазарната му стойност по отношение на имот към датата, към която е установена кадастралната му стойност (5 заявления са отхвърлени, 1 е разгледано на заседание и е взето отрицателно решение). ). В комисията не са постъпвали становища за недостоверност на информацията за имота, използвана при определяне на кадастралната му стойност.

    През 2013 г. в комисията са постъпили 2 заявления от юридически лица за установяване на пазарната му стойност по отношение на имот към датата, на която е установена кадастралната му стойност. Всички заявления не бяха приети за разглеждане поради отсъствие на всички необходими документипредвидени от закона и (или) нарушаване на шестмесечния срок за подаване на заявление, установен от Закона за оценителската дейност. В комисията не са постъпвали становища за недостоверност на информацията за имота, използвана при определяне на кадастралната му стойност.

    Веднага след създаването на комисията, във връзка с нейното отрицателно решение, съдебната практика започна да се оформя в района на Курск. Ще дам пример от съдебната практика на Rosreestr. През 2012 г. в комисията са постъпили документи от юридическо лице относно преразглеждане на кадастралната стойност на поземлен имот. Въз основа на резултатите от разглеждането на представените документи беше взето решение за отхвърляне на заявлението, което беше обжалвано от дружеството в Арбитражен съдКурска област.

    Жалбоподателят в съда поиска да анулира и отмени решението на комисията, както и да удовлетвори офиса на Rosreestr за Курска област на заявлението на компанията за преразглеждане на резултатите от определянето на кадастралната стойност на поземления парцел, като го намали до пазарната стойност, определена в Докладът. Делото продължи повече от една година, тъй като не се формира съдебна практика по тази категория спорове. След многобройни заседания съдът взе решение: обезсилва и отменя решението на комисията и отхвърля останалите искания на жалбоподателя.

    Съдилищата на първата и апелативната инстанция считат, че ако има положително експертно становище от саморегулираща се организация на оценители по отношение на алтернативен доклад за определяне на пазарната стойност на поземлен имот, комисията трябва да реши да установи кадастралната стойност в размер на пазарната стойност, чийто размер е значително по-нисък (с 30-99%). Тоест съдилищата са заключили, че докладът за определяне на пазарната стойност е адекватно доказателство за пазарната стойност на имота. Касационният съд обаче опроверга изводите на съда, отмени съдебните актове и изпрати делото за ново разглеждане.

    Комисията има право да извършва методически анализ на доклада за оценка, експертното заключение и други документи, за да установи достоверността на документите и да вземе законосъобразно решение.

    Съдилищата разглеждат спора, използвайки неправилна арбитражна процедура, неправилно определяйки предмета на доказване по делото. Всъщност възникнал спор относно действителната (реалната) стойност на поземления имот.

    Констатациите на касационния съд потвърждават, че остава открит въпросът за законосъобразността на определяне на пазарната стойност на поземлени имоти, посочени в протоколите за нейното определяне. Процедурата за преразглеждане на кадастралната стойност чрез комисия не е опростена.

    В момента за много собственици и наематели на недвижими имоти е станало актуален въпроснамаление на установената кадастрална стойност. Законодателството на Руската федерация предвижда възможност за оспорване на резултатите от определянето на кадастралната стойност. Как да го направим?

    Данъкът върху имотите за физически лица все още зависи от инвентарната стойност на обектите капитално строителствоопределени от властите техническа инвентаризация, тогава данъкът върху поземлените парцели вече се изчислява от кадастралната стойност, така че собствениците парцелиТрябва да обърнете специално внимание на информацията по-долу.

    Къде да отидете, ако не сте съгласни с одобрената кадастрална стойност?

    Гражданите, които не са съгласни с новата кадастрална стойност на техния недвижим имот, считайки я за несъответстваща на пазарната стойност, могат да изберат да я оспорят както чрез съдилищата с обща юрисдикция, тоест като подадат молба за намаляване на кадастралната стойност в съда , и чрез междуведомствената комисия към Службата на Rosreestr за Република Tyva (наричана по-долу Комисията) за разглеждане на спорове относно резултатите от определянето на кадастралната стойност. Тази комисия текущо разглежда молбите за оспорване на резултатите от оценките на кадастралната стойност.

    Въпреки това, за юридически лица и държавни органи, местни власти във връзка с имот, който е държавна или общинска собственост, оспорването на резултатите от определянето на кадастралната стойност в съда е възможно само ако комисията отхвърли заявление за преразглеждане на кадастралната стойност, подадено на на съответните основания или ако заявлението за преразглеждане на кадастралната стойност не бъде разгледано от комисията в рамките на един месец от датата на получаването му.

    В какви случаи могат да бъдат оспорени резултатите от определянето на кадастралната стойност?

    1. недостоверност на информацията за имота, използвана при определяне на кадастралната му стойност;

    2. установяване на пазарната стойност на имота към датата, към която е установена кадастралната му стойност.

    Най-често гражданите оспорват оценката, ако кадастралната стойност им се стори твърде висока. В крайна сметка в този случай размерът на данъка става по-висок.

    Кой може да оспори резултатите от определянето на кадастралната стойност?

    • от физически лица, ако резултатите от определянето на кадастралната стойност засягат правата и задълженията на тези лица;
    • юридически лица, ако резултатите от определянето на кадастралната стойност засягат правата и задълженията на тези лица;
    • държавни органи, местни власти във връзка с недвижими имоти, които са държавна или общинска собственост.

    Как протича досъдебното производство за разрешаване на спорове относно резултатите от кадастралната оценка?

    Възможността за оспорване на резултатите от определянето на кадастралната стойност в комисии за разглеждане на спорове относно резултатите от определянето на кадастралната стойност е предвидена от закона и процедурата за създаване и работа на комисията за разглеждане на спорове относно резултатите от определянето на кадастралната стойност, одобрени със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия.

    Освен това, за оспорване на резултатите от определянето на кадастралната стойност юридически лицапредварителният контакт с комисията е задължителен. Гражданите имат право да се обърнат към съда с искове относно преразглеждането на кадастралната стойност на поземлен имот, заобикаляйки заявлението до комисията със съответните изисквания, тъй като извънсъдебната процедура за разглеждане на спорове относно резултатите от кадастралната оценка не е задължителна досъдебна процедура в процедурата за намаляване на кадастралната стойност на земята.

    Какви процедури трябва да предхождат да се обърнете към съда?

    За намаляване на кадастралната стойност на конкретен имот чрез съда към исковата молба се прилага доклад от независим оценител за пазарната стойност на този имот.

    Законодателството предвижда правото на заявителя самостоятелно да поръча индивидуална оценка на имота и въз основа на съответния доклад за оценка да установи кадастралната стойност в размер на пазарната стойност, посочена в този доклад за оценка.

    Ето защо преди това е необходимо да се извърши индивидуална пазарна оценка на имота и да се изготви съответен доклад. Те правят само това независими оценителичленове на саморегулиращи се организации на оценители.

    Стойността, получена в резултат на индивид пазарна оценкаможе да се различава значително от спорната кадастрална стойност.

    Ако пазарната стойност на имота се различава от кадастралната стойност с повече от 30%, документите трябва да включват експертно становище от саморегулираща се организация на оценители.

    Следва да се отбележи, че при оспорване въз основа на установяване на пазарната му стойност спрямо имот, реално не се оспорва кадастралната стойност, а се установява нова - въз основа на резултатите от индивидуална пазарна оценка на имота.

    Какви документи трябва да бъдат приложени към заявлението за преразглеждане на кадастралната стойност?

    Списъкът с документи, необходими за преразглеждане на кадастралната стойност както от комисията, така и от съда, може да бъде намерен на официалния уебсайт на Службата на Rosreestr за Република Tyva www.to17.rosreestr.ru в раздела „Кадастрална регистрация“, подраздел „Разглеждане на спорове относно резултатите от определянето на кадастралната стойност“. Този подраздел също съдържа информация за процедурата на работа на комисията и списък с необходимите документи за оспорване на резултатите от определянето на кадастралната стойност. Освен това, с всякакви въпроси относно процедурата за намаляване на кадастралната стойност, можете да се свържете с отдела за управление на земята, мониторинг на земята и кадастрална оценка на недвижими имоти на Службата на Rosreestr за Република Татарстан на адрес: Kyzyl, st. Ленина, 10. офис. № 12, 15.

    Списък с документи:

    кадастрално удостоверение за кадастралната стойност на имота, съдържащо информация за спорните резултати от определянето на кадастралната стойност;

    Нотариално заверено копие от документ за собственост или собственост върху имота, ако заявлението за преразглеждане на кадастралната стойност се подава от лицето, което има право на имота;

    Документи, потвърждаващи недостоверността на информацията за имота, използвана при определяне на неговата кадастрална стойност, ако се подаде заявление за преразглеждане на кадастралната стойност въз основа на недостоверността на посочената информация;

    Протокол, съставен на хартиен носител и под формата на електронен документ, ако се подава заявление за преразглеждане на кадастралната стойност въз основа на установяване на пазарната му стойност спрямо имота;

    Положително експертно заключение на хартиен носител и под формата на електронен документ, изготвено от вещо лице или експерти, от които членува оценителят, съставил доклада, за съответствието на доклада за оценка на пазарната стойност на оценявания обект на изискванията на законодателството на Руската федерация относно дейностите по оценка, включително изискванията на този федерален закон, федералните стандарти за оценка и други актове на упълномощения федерален орган, изпълняващ функции по правното регулиране на дейностите по оценка, изискванията на стандартите и правила за дейностите по оценяване на такава саморегулираща се организация на оценители в случаите, установени от този упълномощен федерален орган, и по начина, предписан от процедурата за създаване и работа на комисията (посоченото експертно мнение трябва да бъде представено, ако пазарната стойност от имота се различава от кадастралната му стойност с повече от тридесет процента).

    Кадастрални инженерно-геодезически работи Краснодарземеустройство и кадастър в Краснодар.