الرهن العقاري بدعم من الدولة. مميزات الحصول على التمويل العقاري بدعم حكومي. ما هو الرهن العقاري المدعوم بدعم حكومي؟
آنا فرانتسوزوفا
مدة القراءة: 7 دقائق
أ أ
ليس لدى جميع المواطنين دخل حالي يسمح لهم بتجميع المبلغ اللازم من الأموال بسرعة لشراء منزل خاص بهم. العروض المصرفية مخيفة معهم نسب عالية. الخيار الأفضلالخامس في هذه الحالةالرهن العقاري التفضيلي مع دعم الدولة، والذي يضمن معدلات منخفضة. المقدمون البنوك الروسيةلقد شكلت بالفعل مجموعة من المقترحات ل الرهن العقاري التفضيليلعام 2019.
ماذا يعد الرهن العقاري التفضيلي في عام 2019؟
تعمل حاليًا برامج الرهن العقاري التفضيلية في معظم البنوك الروسية الكبرى. يتلخص جوهرها في حقيقة أن جزءًا من سعر الفائدة مدعوم من قبل الدولة باستخدام أموال صندوق التقاعد لهذه الأغراض. ونتيجة لهذا فإن أسعار الفائدة على القروض العقارية التفضيلية لا تتجاوز الآن 12%، خلافاً لغيرها.
ماذا يعد 2019 للمقترضين:
- أولاً رغم اختلاف الآراء حول الإلغاء إعانات الدولةأسعار الفائدة على منتجات الرهن العقاري، سيتم تمديد القروض العقارية التفضيلية لعام 2019 (تم بالفعل تخصيص 20 مليار روبل في الميزانية لهذا الغرض).
- ثانيًا ستنطبق شروطه على الشرائح الضعيفة اجتماعيًا من السكان، أي المواطنين ذوي الدخل المنخفض والمحاربين القدامى المعاقين وموظفي القطاع العام والعسكريين (للحصول على قرض بشروط تفضيلية، ستحتاج إلى تأكيد حالتك الاجتماعية).
- ثالث لن تزيد الفائدة على قرض الإسكان عن 12٪، وسيتراوح مبلغها من 300000 إلى 3000000 روبل (في المدن الفيدرالية - ما يصل إلى 8000000).
- الرابع سيكون من الممكن شراء الشقق ضمن البرنامج فقط في المنازل قيد الإنشاء أو المجمعات السكنيةالمعتمدة لدى بنك محدد (يمكن طلب قائمة المطورين من مؤسسة مصرفية).
- خامسا ، يتم تخصيص الأموال لمدة تصل إلى 30 عامًا. وفي الوقت نفسه، يجب ألا يزيد عمر المقترض عن 75 عامًا وقت سداد الدين.
نقطة مهمة: يمكن استخدام الشقة المشتراة الممتلكات الجانبية: في هذه الحالة، يكون تحت عبء البنك حتى يقوم المقترض بتغطية المبلغ الأصلي للدين ومدفوعات الفائدة بالكامل.
ماذا تقدم البنوك الروسية: أفضل 10 عروض على القروض العقارية التفضيلية لعام 2019
- سبيربنك في روسيا
في العام المقبل، الرائد الروسي النظام المصرفيخطط للحفاظ على الشروط السابقة للتفضيلية الإقراض العقاريبدعم حكومي.
يسمى:
- المعدل 11.9%.
- الدفعة الأولية – تبدأ من 20% (حسب سعر الشقة).
- - مدة سداد القرض تصل إلى 20 سنة.
الشروط الإلزامية هي شراء تأمين السكن ودفع ثمن إجراء تقييم الشقة (متخصصون من أي شركة تقييم معتمدة) وتوثيق جميع الأوراق المقدمة إلى البنك.
نقطة مهمة: للعام الجديد، أطلق Sberbank عرضا خاصا للقروض العقارية التفضيلية، مما يتيح لك الحصول على قرض بمعدل 11.5٪. وشروطها سارية حتى نهاية فبراير 2019.
- في تي بي 24
ستكون شروط الرهن العقاري التفضيلي في بنك VTB 24 في عام 2019 مواتية للغاية أيضًا:
- وسيكون المعدل 11.4%.
- سيتم تحديد الدفعة الأولية اعتمادًا على سعر الشقة وستكون 20% على الأقل من مبلغ الصفقة.
- سيتم توفير الأموال لمدة تصل إلى 30 عامًا.
عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري، سيحتاج المقترض إلى الحصول على تأمين على الممتلكات وتزويد البنك بالوثيقة نشاط العملفي مكان واحد لمدة 3 أشهر على الأقل.
نقطة مهمة: إدارة البنك لا تستبعد أن يكون هذا التعديل سعر الفائدة الرئيسيقد يقوم البنك المركزي للاتحاد الروسي بإجراء مراجعة هبوطية لأسعار الفائدة على الرهن العقاري في منتصف عام 2019.
- بنك موسكو
تم تصميم برامج الرهن العقاري بدعم من الدولة في بنك موسكو لعام 2019 من أجل الدعم الماليإمكانية شراء شقة في مباني جديدة معتمدة من البنك.
وفي هذه الحالة يتم تخصيص الأموال وفق الشروط التالية:
- الفائدة على قرض السكن هي 11.15%.
- الدفعة الأولية – من 20%.
- - مدة سداد القرض من 3 إلى 30 سنة.
نقطة مهمة: يصدر بنك موسكو قروض الرهن العقاري معدل تفضيليأيضًا المواطنين الأجانبالذين لديهم مكان عمل رسمي في روسيا لمدة ستة أشهر على الأقل.
- غازبرومبانك
تخطط هذه المؤسسة المالية لتقديم قروض سكنية بمعدل فائدة 11.3% لشراء شقة أو منزل مستقل.
وفي هذه الحالة تكون شروط إصدار الأموال كما يلي:
- ضرورة تأكيد الدخل وخبرة العمل في المكان الأخير لمدة ستة أشهر على الأقل والتأمين على الممتلكات.
- المساهمة الأولية من المقترض بمبلغ 20٪.
- الرهن العقاري على الشقة المشتراة.
نقطة مهمة: إذا كان المقترض قادرًا على تقديم دفعة أولى بنسبة 50%، فيمكنه الاعتماد على معدل 10.8%.
- روسيلخوزبانك
في عام 2019، سيتم إصدار قروض عقارية تفضيلية في Rosselkhozbank باستخدام وثيقتين فقط لمدة تصل إلى 25 عامًا.
في هذه الحالة الشروط قرض سكنينكون:
- الدفعة الأولية – من 40%.
- المعدل 11.9%.
- ضرورة التأمين على حياة وممتلكات المقترض.
نقطة مهمة: لا يسمح البنك بإمكانية جذب المقترضين المشاركين في عام 2019.
- رايفايزنبانك
لقد خطط Raiffeisenbank كثيرًا لعام 2019 اقتراح مربح– الرهن العقاري بدعم من الدولة بنسبة 11.0٪ سنويًا.
ويرد عليه:
- لمدة تصل إلى 25 سنة.
- باستثمار أولي بنسبة 20% من مبلغ القرض.
نقطة مهمة: عند تكوين دفعة أولى، لا يتم استبعاد إمكانية استخدام رأس المال الأولي.
- برومسفيازبنك
تخطط إدارة Promsvyazbank للحفاظ على برنامجين تفضيليين للإقراض العقاري في عام 2019:
- "مبنى جديد بدعم من الدولة (قياسي) - 11.4٪ لمدة 10 سنوات.
- "مبنى جديد بدعم من الدولة (شراكة) - من 5.99٪ لمدة 20 عامًا.
إذا كان البرنامج الأول سيسمح لك بشراء شقة في منزل جاهز وفي منزل قيد الإنشاء، فإن البرنامج الثاني يركز حصريًا على البناء المشترك.
- بينبانك
يمكن اعتبار أحد أرخص خيارات الرهن العقاري التفضيلي في عام 2019 هو العرض المقدم من بنك B&N، الذي يخطط لإصدار قروض الإسكان لعملائه بمعدل 10.75٪.
من أجل الاستفادة الظروف المواتيةيجب تقديم البرامج إلى البنك:
- مستندات التوظيف (ستة أشهر على الأقل في المكان الأخير، و18 شهرًا على الأقل في مجال واحد).
- وثائق الدخل (شهادة 2-NDFL أو 3-NDFL).
- الدفعة الأولية تبدأ من 50%.
نقطة مهمة: إذا كانت مساهمة المقترض 30% فقط، فسيتم زيادة معدل الرهن العقاري إلى 11.0%.
- أورالسيب
في بنك أورالسيبوفي عام 2019، سيتم إصدار قروض الإسكان بفائدة 11.25% سنويًا.
في هذه الحالة، سيحتاج المقترض إلى:
- قم بتأكيد دخلك وعملك.
- أرسل تاريخك الائتماني إلى البنك.
- تقديم دفعة أولى قدرها 20%.
تعتبر قضية الإسكان من أصعب القضايا. اليوم من الصعب جدًا شراء شقة بدفع ثمنها كاملاً الصناديق الخاصة. خاصة بالنسبة للعائلات الشابة التي لم تقف على أقدامها بعد، فإن مثل هذا الشراء غير ممكن. يمكنك تجميع المبلغ المطلوب بعد سنوات عديدة، ولكن تضيع شقق مستأجرةالظروف تعقد الأمور.
ولذلك، فقد تناولت الدولة هذه القضية عن كثب. واليوم، يجري تطوير وتنفيذ استراتيجيات جديدة بدعم من الحكومة. عادة ما تسهل مثل هذه البرامج شروط الإقراض العقاري.
ما هو الرهن العقاري بدعم من الدولة؟
الرهن العقاري بدعم من الدولة هو عملية الحصول على رهن عقاري بشروط أكثر ملاءمة لفئة معينة من المواطنين. جوهر دعم الدولة هو أن هذه الحصة مالالدولة تنتقل من صندوق التقاعد الاتحاد الروسيفي الإقراض العقاري. تم تطوير مثل هذا البرنامج لتجنب الأزمة. وبما أن الكثير من الناس غير قادرين على الحصول على رهن عقاري لسبب ما، فإن الطلب على السكن ينخفض، مما يؤدي إلى انخفاض في أحجام البناء.
شروط الحصول على القرض العقاري بدعم الدولة عام 2017
وبطبيعة الحال، فإن متطلبات الحصول على قرض عقاري بدعم من الدولة ليست صغيرة:
- يجب أن يكون معدل الرهن العقاري 20٪ على الأقل من تكلفة الشقة،
- يجب إغلاق الإقراض في موعد لا يتجاوز 30 عامًا ،
- سعر الفائدة 11.5%
- تسجيل الرهن العقاري بالعملة المحلية
- يجب ألا تتجاوز تكلفة الإقراض العقاري 8 ملايين روبل في عام 2017،
- لا عمولة بنكية على الإقراض العقاري لعام 2017
- لا يعتمد مبلغ القرض على راتب المقترض،
- لا فائدة حتى يتم تسجيل العقار.
ولكن لا توجد أيضًا جوانب ممتعة جدًا للإقراض العقاري بدعم من الدولة في عام 2017، مثل:
- القيود المفروضة على اختيار الممتلكات، أي. لا يمكن شراء السكن إلا في المباني الجديدة. لأن البرنامج يهدف إلى زيادة حجم بناء المنازل الجديدة، ولكن هذا يتطلب الطلب،
- هناك عدد قليل جدا من البنوك التي نفذت هذا البرنامجمنذ أن تم تحديثه.
متطلبات حصول المقترض على قرض عقاري بدعم من الدولة:
- جنسية الاتحاد الروسي؛
- القيود العمرية للنساء هي من 21 إلى 50 سنة، للرجال - من 21 إلى 60 سنة؛
- - خبرة لا تقل عن 5 سنوات في العمل، مع خبرة لا تقل عن 6 أشهر في وظيفة حالية.
كما ستظهر قريبًا برامج جديدة للإقراض العقاري مع تحسين الظروف للقطاعات الاجتماعية من السكان. لكن في الوقت الحالي هذه مجرد خطط ولم يعرف بعد متى سيتم تنفيذها. لذلك، يعد الرهن العقاري بدعم من الدولة فرصة ممتازة لشراء منزلك الخاص.
معتبرا أن اقتصاد البلاد واجه تراجعا حادا العملة الوطنية، تدهور مستوى معيشة السكان بشكل حاد.
وفي هذا الصدد، زاد عدد القروض المتأخرة، ولهذا السبب نشأت الحاجة إلى تقديم دعم الدولة للأشخاص الذين يجدون أنفسهم في وضع مالي صعب.
بدأت العمل في أبريل 2015 القرار رقم 373 بتاريخ 20 أبريل 2015"حول الشروط الأساسية لتنفيذ برامج المساعدة لفئات معينة من مقترضي الرهن العقاري قروض الإسكان"، على أساس أحكامها يتم تحديد فئات المواطنين الذين يحصلون على من ميزانية الدولة.
ولكن لا يمكن لكل عميل مؤسسة ائتمانية الاعتماد عليه، ولكنه يجعل الحياة أسهل بكثير لأولئك الذين يجدون أنفسهم في صعوبات مالية.
تم تعديل القرار عدة مرات. اليوم ل الفئات الرئيسية للمقترضينمن الممكن إعادة الهيكلة بدعم من الدولة بنسبة 20٪ من المبلغ المتبقي، ولكن ليس أكثر من 600 ألف روبل. هكذا، أكبر مقاس، تخضع لإعادة الهيكلة، لم يتم تأسيسها. لكن هذا ينطبق على الأشخاص الذين ينتمون إلى فئات اجتماعية معينة.
وتجدر الإشارة إلى أن مثل هذا البرنامج يهدف في المقام الأول لارتفاع رأس المال المصرح به وكالات الإقراض العقاري (المشار إليها فيما يلي باسم AHML).
مفهوم وجوهر الإجراء
إعادة الهيكلة تنطوي على المراجعة مؤسسة مصرفيةشروط إصدار القرض السكني بناء على طلب المقترض.
حيث يمكن تنقيحها:
مراجعة القرض متاحفقط إذا تدهورت الظروف المعيشية لمقدم الطلب وكان من المستحيل سداد الرهن العقاري بنفس المبلغ. ينطبق هذا على المواقف التي لم يعد الشخص يتقاضى فيها أجرًا أجورأو تم طرده. من أجل مراجعة أحكام اتفاقية الرهن العقاري، يجب على مقدم الطلب تقديم دليل على تغيير في شروط إقامته. على سبيل المثال، يمكن أن يكون تاريخ التوظيفمع الإدخال المقابل.
ولكن ليست هناك حاجة لتضليل المؤسسة المصرفية؛ إذا لم يجد موظفوها أي أسباب لتغيير بنود العقد، فسيتم رفض مقدم الطلب. بدون صعوبات مالية خطيرة، لا ينبغي عليك التقديم.
بالإضافة إلى ذلك، سيرفض البنك إذا كان الشخص متأخرًا عن الدفعات الشهرية. وتجدر الإشارة إلى أن إعادة الهيكلة تتم فقط بمبادرة من المقترضولن يؤثر على صورته بأي شكل من الأشكال.
على اعتبار أن الالتزامات المادية المترتبة على الشخص الذي أصدر القرض يتم تخفيضها، وهذا يأتي من - تخفيض سعر الفائدة على القرض إلى 12% سنوياً. بجانب، مؤسسة ماليةمتاح - تأجيل سداد الديون لمدة سنة ونصف.
جزء من الاهتمامخلال تلك الفترة، يقوم صاحب القرض بالدفع، ويتم تسديد 50% من قبل AHML. هذا يجعل من الممكن تنظيم حالتك المادية. حيث منظمة الائتمانلا يخسر أي شيء، لذلك توافق البنوك عن طيب خاطر على هذا الإجراء.
النماذج الموجودة
مراجعة أحكام الاتفاقيةيمكن التعبير عنها في:
متطلبات المقترض وشروط التنفيذ
يساعد المقترضين الرهن العقارييتم تنفيذه بموافقة متبادلة من جميع المشاركين في اتفاقية الرهن العقاري.
بموجب مرسوم من حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 20 أبريل 2015. عازم قواعد الحصول على دعم الدولة. هم:
الدولة ممثلة ب.
يمكن للجميع الاعتماد عليه، ولكن أولا وقبل كل شيء يتعلق الأمر الفئات المميزة من الناس. هم:
- المواطنين الذين لديهم أطفال قاصرين. ويؤثر هذا على كل من الطفل الطبيعي والطفل المتبني والخاضع للوصاية؛
- المتقاعدون، والمحاربون القدامى في مختلف العمليات العسكرية؛
- الأشخاص الذين أصبحوا معاقين؛
- الآباء والأمهات الذين يقومون بتربية الأطفال المعوقين؛
- عائلات كبيرة.
ترتيب السلوك
من الضروري توقع الحصول على الدعم الحكومي بالمبلغ المحدد اتخاذ الإجراءات التالية:
الحزمة المطلوبة من الوثائق
لتنفيذ الإجراء سوف تحتاج إلى تقديم:
المواعيد النهائية
وفقاً للتعديلات الأخيرة التي تمت على قرار الحكومة لعام 2019 الحد الأدنى لمدة صلاحية اتفاقية الرهن العقاريفي يوم تقديم طلب لمراجعة أحكام القرض لا يهم ويمكنك استخدام دعم الدولة في أي مرحلة من مراحل خط الائتمان.
المميزات والعيوب
وبطبيعة الحال، هناك إيجابيات وسلبيات لتنفيذ هذه العملية.
وفيما يتعلق بالبنك، تجدر الإشارة إلى أنه سيفوز دائما. بجانب، الجوانب الإيجابية نكون:
أساسية ولكنها مهمة نقطة سلبية تتم إعادة الهيكلة من خلال زيادة وقت التسويات مع مؤسسة مصرفية، مما قد يجذب تكاليف مادية إضافية لخدمة القرض.
حول قواعد التخصيص مساعدات الدولةللمواطنين غير القادرين على سداد قرضهم العقاري شاهد الفيديو التالي:
هل سيكون هناك دعم حكومي للقروض العقارية في عامي 2017 و 2018؟ أثار هذا السؤال اهتمام العديد من المواطنين الروس بعد انتهاء برنامج مساعدة AHML لمقترضي الرهن العقاري.
اعتبارًا من 22 أغسطس 2017، سيبدأ أصحاب الرهن العقاري في تلقي الدعم من الدولة بموجب القواعد الجديدة.
تحدد النسخة المحدثة من برنامج الدولة شروطا جديدة لتلقي المساعدة من ميزانية الدولة. القواعد الموجودة سابقًا لم تعد ذات صلة. الحكومة تتعهد بخفض الديون القرض العقاريما يصل إلى 30٪ لأولئك الذين يستوفون متطلبات البرنامج. نحن نتحدث عن مبلغ حوالي 1.5 مليون روبل، ولكن يمكن لبعض فئات المواطنين الاعتماد على مبالغ أكبر.
تتعلق الابتكارات بشكل أساسي بأولئك الذين حصلوا على قرض بالعملة الأجنبية.
القواعد الأساسية التي يتم من خلالها تقديم دعم الدولة
سيكون الشرط الرئيسي هو مبلغ السداد للمقترض الذي سيتقدم بطلب لشطب جزء من الدين. ومن الضروري أن يكون هناك زيادة بنسبة 30% مقارنة بالشروط الأولية.
ستقرر لجنة خاصة النسبة المئوية التي سيتم تخفيض الدين بها في كل حالة غير مؤهلة. الأحكام العامة. للجميع الحد الأقصى للمبلغلن تصل عمليات الشطب إلى أكثر من 1.5 مليون روبل. وبعض المواطنين فقط يمكنهم الاعتماد على مضاعفة هذا المبلغ.
- المدة التي انقضت منذ الحصول على القرض هي سنة على الأقل.
- يجب أن يكون لدى متلقي القرض طالب معال غير عامل أو طفل قاصر.
- ليس هناك شرط للأشخاص ذوي الإعاقة والمحاربين القدامى لإنجاب الأطفال.
- يجب ألا يتجاوز دخل المقترض ومساحة منزله القيم التي تحددها شروط البرنامج.
- يلعب وجود مساكن أخرى في العقار دورًا.
- سوف تحتاج إلى التوصل إلى اتفاق مع مؤسسة الائتمان بشأن الرسوم المتأخرة.
ما هو برنامج دعم الدولة؟
يتم تخصيص الأموال من ميزانية الدولة لحاملي الرهن العقاري للمساعدة في سداد جزء من الديون. يتفاوض المدين مع البنك لتنفيذ إعادة الهيكلة. تقوم المؤسسة الائتمانية بتقليل مبلغ الدين وتحويل الرصيد إليه الروبل الروسيأو يخفض سعر الفائدة.
من الذي لن يتم رفض الطلب؟
ليس كل صاحب رهن عقاري مؤهلاً للحصول على مساعدة من الدولة. يجب عليك تلبية متطلبات معينة:
- أن يكون لديك طفل يقل عمره عن 18 عامًا؛
- أن يكون والدًا لطالب بدوام كامل يقل عمره عن 24 عامًا؛
- كن مخضرمًا أو معاقًا.
وفي بعض الحالات، يمكن للأسر التي ليس لديها أطفال أن تعتمد أيضًا على المساعدة الحكومية.
ماذا يجب أن يكون الدخل؟
من الضروري إثبات أن دخل أفراد الأسرة لا يكفي لدفع الرهن العقاري. لمعرفة ما إذا كان المقترض بحاجة إلى المساعدة، سيتم إجراء الحسابات التالية:
- سوف يحدد متوسط الدخلالعائلات شهريًا على أساس آخر 3 أشهر.
- وسيتم خصم قسط القرض الشهري منه.
- سيتم تقسيم الفرق على عدد أفراد الأسرة.
إذا كانت النتيجة أقل من الضعف أجر المعيشةالمنطقة، فإن المدين يستوفي هذا الشرط.
بالإضافة إلى مستوى الدخل، فإن حجم الدفعة الشهرية مهم. للحصول على مساعدة من ميزانية الدولة، من الضروري أن يزيد حجمها بنسبة 30% أو أكثر من تاريخ استلام القرض.
متطلبات السكن الذي تم شراؤه برهن عقاري
يجب رهن المنزل أو الشقة.
يخضع المقترض للشروط التالية:
- السكن بالرهن العقاري هو الوحيد.
- يتم تسجيل الشقة (المنزل) كملكية أو بشروط البناء المشترك;
- ألا يمتلك المدين وأقاربه أكثر من 50% من شقة (منزل) أخرى اعتبارًا من 30 أبريل 2015؛
- مساحة الشقة المكونة من غرفة واحدة لا تزيد عن 45 متر مربع، والشقة المكونة من غرفتين مساحة 65 متر مربع، والشقة المكونة من ثلاث غرف فأكثر مساحة 85 متر مربع.
كم من المال سيتم شطبها
يمكن للمدينين توقع تخفيض بنسبة 30٪ في مبلغ القرض. يتم الحساب بالعملة الروسية بسعر الصرف وقت إعادة الهيكلة. حد اقصيتم تحديد المساعدة بمبلغ 1.5 مليون روبل.
هذه المرة، لا يأخذ حجم دعم الدولة في الاعتبار عدد الأطفال. يمكن لأي عائلة تخفيض ديونها بالحد الأقصى للمبلغ.
بالنسبة للعديد من المقترضين، فإن شطب 30٪ من الديون لن يساعد في حل مشكلة الديون. وينص البرنامج على إنشاء لجنة لتقديم المساعدة بشكل خاص الحالات الصعبة. وفي بعض الحالات قد يتم زيادة الحد.
مدة اتفاقية الرهن العقاري
يمكنك الحصول على الدعم من ميزانية الدولة إذا مر عام أو أكثر على إصدار الرهن العقاري. ويعتبر التاريخ النهائي لتوقيع اتفاقية إعادة الهيكلة بمثابة التاريخ النهائي.
إذا تم إبرام اتفاقية جديدة مع مؤسسة ائتمانية لتحويل القرض إلى الروبل، فإن تاريخ البداية عند حساب المدة يتم اعتباره لحظة إبرام الاتفاقية الأصلية بالعملة الأجنبية.
شروط اتفاقية إعادة الهيكلة
عندما يتقدم المقترض بطلب إعادة الهيكلة، سيقوم البنك بصياغة شروط جديدة. ويجب تضمينها في اتفاقية إعادة الهيكلة.
للحصول على مساعدة من الدولة، يجب أن يحدد العقد شروط الحصول على قرض بالعملة الأجنبية:
- يتم تحويل مبلغ الدين إلى العملة الروسية بالسعر الحالي أو أقل؛
- سعر الفائدةيجب ألا تتجاوز 11.5%.
إذا تم إصدار القرض بالروبل، فالشروط هي كما يلي:
- لا يمكن أن يكون السعر أعلى من السعر المحدد في العقد القديم.
يفترض برنامج دعم الدولة ذلك مؤسسة الائتمانخفض الديون بنسبة 30%. وهذا سيؤدي إلى انخفاض الدفع الإلزامي. لا يمكن تقصير مدة الرهن العقاري.
ماذا سيحدث لغرامات البنك على التأخر في السداد؟
تمنح المشاركة في برنامج دعم الدولة للمدين الحق في شطب الغرامات المصرفية التي لم يتم دفعها بعد. لن تقوم الدولة بسداد الأموال التي تم تحويلها أو جمعها البنك بالفعل.
ولا تغطي ميزانية الدولة مبلغ الغرامة. ويجب على البنك الدخول في اتفاقية تسوية مع المقترض تنص على شطب هذه المبالغ.
هل يمكن أن يكون تسجيل مساعدات الدولة خدمة مدفوعة الأجر للبنك؟
إذا قامت مؤسسة ائتمانية بتعيين عمولة لدعم المعاملات برنامج الدولة، فهو ينتهك القانون. يمكنك تقديم شكوى إلى AHML.
هل يمكن للمقترض الذي لا يستوفي شروط البرنامج أن يحصل على مساعدة من الحكومة؟
وحتى لو لم يستوف المدين جميع المتطلبات، فإن لديه فرصة للحصول على الدعم الحكومي.
إذا كانت هناك اختلافات طفيفة مع قواعد البرنامج، لكن لجنة خاصة، بعد دراسة جميع الشروط، أدركت أن الأسرة غير قادرة على التعامل مع الرهن العقاري، فيمكن اتخاذ القرار لصالح المدين.
ويجب تنظيم مثل هذه اللجنة قبل الأول من سبتمبر. على أية حال، من المفيد تقديم طلب إعادة الهيكلة إلى البنك.
إذا تقدم المقترض بطلب للحصول على دعم الدولة في ظل الظروف الحالية، لكنه لم يتمكن من الحصول عليه، فهل يأمل أن يتم النظر في طلبه في إطار برنامج جديد?
يجب جمع المستندات مرة أخرى. الطلب السابق لم يعد صالحا. المتطلبات السابقة للمدينين لا تعمل. يتم تقديم المساعدة فقط وفقًا للشروط الجديدة.
ما هو الوقت المخصص لتنفيذ البرنامج؟
وسيظل دعم حاملي الرهن العقاري ساري المفعول حتى يتم إنفاق ملياري روبل المخصصة للبرنامج. ووفقا للحسابات، ينبغي أن يكون هذا كافيا لحوالي 1300 شخص، أي حوالي 30٪ من جميع أصحاب القروض العقارية بالعملة الأجنبية الذين يحتاجون إلى المساعدة. إجمالي ديون الرهن العقاري قروض بالعملة الأجنبيةيتجاوز المبلغ المخصص لدعم الدولة 10 مرات.
لذلك، للحصول على المساعدة في الوقت المناسب، عليك أن تتصرف بنشاط. في أسرع وقت ممكن، قم بجمع المستندات وتقديم طلب وإبرام اتفاقية إعادة الهيكلة.
هل سيتم تقديم المساعدة مرة ثانية لمن حصلوا عليها سابقاً؟
لا، يمكنك اللجوء إلى شطب جزء من الدين مرة واحدة فقط.
هل يعقل أن يطلب أصحاب الرهن العقاري بالروبل المساعدة؟
في حالة الرهن العقاري بالروبل، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على دعم الدولة فقط إذا الدفع الإلزاميمن تاريخ إبرام العقد بنسبة 30%. وبخلاف ذلك، لن يتمكن المدين من المشاركة في البرنامج.
يمكن النظر في حالة معقدة من قبل لجنة، حتى لو كان المقترض يدفع بالاتفاق مع البنك الدفع الثابت. إذا كان الوضع يعتبر خطيرًا حقًا، فقد يتم تقديم المساعدة.
لكن مثل هذا التطور للوضع غير مرجح. يبدأ قبول الطلبات في 22 أغسطس. في هذه الأثناء، سيتم إنشاء لجنة وقضاء الوقت في النظر في حالة معينة، وتنتهي الميزانية المخصصة للبرنامج.
ما هو الإجراء لحاملي الرهن العقاري بالعملة الأجنبية
- أولا، تحتاج إلى دراسة جميع أحكام البرنامج الجديد بعناية وتحليل ما إذا كان المقترض يلبي جميع المتطلبات. إذا كان الأمر مناسباً، فيمكنك تقديم الطلب على أساس عام، وإلا عليك الاعتماد على قرار اللجنة.
- بعد ذلك، عليك زيارة البنك ومعرفة المستندات المطلوبة لاستلامها. هناك تحتاج أيضًا إلى توضيح شروط الحصول على المساعدة الحكومية ومناقشة مسألة غرامات التأخر في السداد مع موظفي البنك.
- قم بإعداد حزمة من الوثائق. اطلب جميع الشهادات اللازمة مقدمًا.
- إذا قررت الذهاب من خلال اللجنة، فأنت بحاجة إلى الانتظار لاعتماد اللوائح التي تنظم أنشطتها. وقد تحتوي على شروط تمنع المدين من المشاركة في البرنامج.
- أهم شيء عند التقدم بطلب للحصول على الدعم الحكومي هو الأخذ في الاعتبار أنه سيتم تقديم المساعدة لأولئك الذين تمكنوا من التقديم في وقت مبكر عن غيرهم.
