Yillik pensionerlar uchun ipoteka shartlari. Sberbankdagi nafaqaxo'rlar uchun ipoteka. Kim qarz oluvchi bo'lishi mumkin

Uy-joy kreditiga bo'lgan ehtiyoj har qanday yoshda paydo bo'lishi mumkin. Ammo nafaqaxo'rlar uchun ipoteka ko'pincha haqiqiy muammoga aylanadi. Barcha bank kompaniyalari jismoniy shaxslarni taqdim etishga tayyor emas pensiya yoshi katta kredit uzoq muddatga. Ammo shunga qaramay, moliya institutlari rahbarlari bunday mijozlar uchun rivojlanishga intilishadi maxsus dasturlar muayyan sharoitlarda uy-joy moliyalashtirish.

Pensionerlar uchun uy-joy kreditini olishning xususiyatlari

Yosh chegaralari ko'pincha nafaqaxo'r tomonidan ipoteka olish imkoniyatini istisno qiladi. 75 yoshga to'lgunga qadar, olingan barcha kredit allaqachon to'lanishi kerak. Ammo baribir, aynan shu yosh olish uchun eng yuqori chegara bo'lib qolmoqda Pul uy sotib olish uchun.
Bandlik. Moliyaviy institutlar ular ishlaydigan nafaqaxo'rlarga katta ishonch bilan munosabatda bo'lishadi, bu ularning mablag' olish imkoniyatlarini oshiradi. Ammo qo'shimcha daromadga ega bo'lmaganlarga ham, agar mas'uliyatli ishlaydigan sherik qarz oluvchilar bo'lsa, kredit berilishi mumkin.
Harbiy nafaqaxo'rlar uchun kredit. Ushbu toifadagi fuqarolar vakillari 2016 yilda ipotekaga ham ishonishlari mumkin. Ammo ular ma'lum shartlarga javob berishlari kerak. Da potentsial qarz oluvchi kamida yigirma yillik umumiy ish tajribasi ishlab chiqilishi kerak va u ishdan bo'shatilgunga qadar kamida uch yil davomida jamg'arma va ipoteka tizimining a'zosi bo'lishi kerak. Agar harbiy xizmatchi sog'lig'i sababli nafaqaga chiqqan bo'lsa, banklar o'n yildan ortiq umumiy xizmatni talab qilmaydi.

Ipoteka kreditini olish uchun nima kerak?

2016 yilda pensionerlar uchun ipoteka quyidagi talablarga javob bergan taqdirda taqdim etiladi:

Faqat 75 yoshga eting O'tgan yili foizlarni to'lashning tugashi.
Ishlayotgan nafaqaxo'rlar qo'shimcha daromadlarini tasdiqlashlari mumkin.
Potentsial qarz oluvchilar mumkin boshlang'ich to'lov. Kamdan-kam hollarda banklar to'lovga layoqatsiz nafaqaxo'rlar uchun ipoteka kreditlarini tashkil qilish orqali imtiyozlar berishadi.
Ular garovga yaroqli mulkka ega. Garovni taqdim etishda kreditorlar ko'pincha foiz stavkalarini pasaytiradi va optimal moliyalashtirish shartlarini belgilaydi.
Ular ariza uchun kerakli hujjatlarni taqdim etishlari mumkin.

Odatda, bank kompaniyalari pensiya yoshidagi fuqarolarga Rossiyada yashash uchun ruxsatnoma bilan pasport, maxsus guvohnoma nusxasi va agar mavjud bo'lsa, qo'shimcha daromadni tasdiqlovchi sertifikatlarni taqdim etgan holda ipoteka taklif qiladi. Garov sifatida taqdim etilgan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar ham talab qilinishi mumkin.

Agar nafaqaxo'r ishlayotgan bo'lsa, siz qo'shimcha ravishda daromad sertifikati va nusxasini topshirishingiz kerak ish kitobi. Kredit komissiyasiga qancha ko'p hujjatlar taqdim etilsa, nafaqaxo'rlar 2016 yilda ipoteka olishlari mumkin.

Qaysi bank bilan bog'lanishingiz kerak?

pensionerlarga 2016 yilda qurilayotgan uy-joy yoki tayyor uy-joy uchun 12,5 foizdan 13 foizgacha foiz stavkalari bilan kredit olish imkoniyatini beradi. Bundan tashqari, qarz oluvchi ipoteka uchun murojaat qilishi mumkin davlat yordami yiliga kamida 11,4% stavka bilan. Kredit mavjud individual qurilish yoki shahar atrofidagi ko'chmas mulkni sotib olish uchun. Kreditlashning bunday shakllari uchun foiz stavkalari yiliga 13,5% dan oshmaydi.
20% gacha bo'lgan dastlabki to'lov bilan bir yarim dan to'qson million rublgacha bo'lgan ipotekalarni taklif qiladi. Yangi binoda kvartira yoki ikkilamchi bozorda tayyor uy-joy sotib olish uchun mablag' olishingiz mumkin bo'lgan bir nechta tegishli moliyalashtirish dasturlari mavjud.
Joriy taklif yiliga yetti foiz yillik stavka bilan ipoteka kreditidir. Ammo potentsial mijoz 65 yoshga to'lgunga qadar qarzning to'liq miqdorini to'lashi kerak.

Oylik to'lovning taxminiy miqdorini hisoblash uchun qarz beruvchining rasmiy veb-saytidagi onlayn kalkulyatordan foydalaniladi. Bugungi kunda barcha banklar mustaqil ravishda ma'lumotlarni kiritish va oylik to'lov miqdorini aniqlash imkonini beradi. Qabul qilmoq batafsil ma'lumot foiz stavkasi va dastlabki to'lov miqdorini, moliyalashtirish shartlarini va ko'rsatishingiz kerak bo'ladi to'liq xarajat kreditlar. Bir necha soniya ichida pensiya yoshidagi qarz oluvchi natijalarni ko'rishi va kerak bo'lganda olingan parametrlarni hisobga olgan holda onlayn ariza topshirishi mumkin.

Nafaqat yoshlar yaxshilanishni orzu qiladi yashash sharoitlari, nabiralari bor yoki oddiygina keng xonadonda yashashni xohlaydigan pensionerlar ham mulk sotib olishlari mumkin. Sberbankdagi nafaqaxo'rlar uchun ipoteka boshqacha past stavkalar, va sharoitlar eng jozibador hisoblanadi bank sektori. Shunday qilib, xaridni umuman kechiktirishning hojati yo'q - yaqin kelajakda yordami bilan shartnoma tuzishingiz mumkin.

Sberbankdagi nafaqaxo'rlar uchun ipoteka shartlari

Nima uchun odamlar Sberbankni tanlaydilar? Pensionerlarga bu yerda kvartira sotib olish uchun ipoteka quyidagi shartlarda taqdim etiladi:

pul ishlaydigan va ishlamaydigan 75 yoshgacha bo'lgan shaxslarga beriladi.
shartnoma dastlabki to'lovsiz ham tuziladi.
yaroqli imtiyozli stavka yiliga 11,1% dan.
Pensiya ipotekasi qurilayotgan uylar, kvartiralar, shahar va qishloqlarda ob'ektlar sotib olish uchun beriladi.
bu ortiqcha to'lov miqdori va oylik badal miqdorini aniqlashga yordam beradi.

Jozibador shartlar bo'yicha shartnoma tuzish uchun Sberbank taklif qilayotgan barcha dasturlarni o'rganing. 2019 yilda nafaqaxo'rlar uchun ipoteka arzon va sodda, siz kerakli kredit miqdorini belgilashingiz, kalkulyator yordamida to'lov miqdorini hisoblashingiz va taklif sizga mos keladimi yoki yo'qligini tushunishingiz kerak. O'z kvartirangizni orzu qilish endi kerak emas: harakat qilish vaqti keldi!

Sberbankda ishlash uchun ipoteka va ishlamaydigan pensionerlar mavjud bo'lib qoladi, lekin bir qator majburiy shartlarga rioya qilgan holda. Ulardan eng muhimi qarz oluvchining yoshi, shuningdek, uning to'lov qobiliyatidir.

Sberbankdan ipoteka kreditini olmoqchi bo'lgan nafaqaxo'r qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablarga javob berishi kerak:

Kreditni to'lash sanasidagi yosh chegarasi daromadni tasdiqlovchi hujjat bilan 75 yosh, agar dalil bo'lmasa, 65 yosh.
Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi.
Turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchi sifatida ishlaydi, nikoh shartnomasi mulkka alohida egalik qilish tartibini belgilaydigan hollar bundan mustasno yoki turmush o'rtog'i Rossiya Federatsiyasi fuqarosi emas.
Birgalikda qarz oluvchilarning maksimal soni - 3 kishi, ularning daromadlari kreditning maksimal miqdorini hisoblashda hisobga olinadi.
Pensioner har oy pul o'tkazadigan hisob ochish va yuritish uchun joriy to'lov, bank komissiya oladi (kredit summasining 3% gacha).

Final stavka foizi ipoteka shartnomada ko'rsatilishi kerak. U e'lon qilingan minimaldan yuqoriga qarab farq qiladi, chunki unga sug'urta, hisobni yuritish va boshqa qo'shimcha to'lovlar qo'shiladi.

Kreditning maqsadi nima?

Ko'chmas mulkni (mavjud yoki sotib olingan) garovga olish uchun Sberbankdagi nafaqaxo'rlarga quyidagi narsalarni sotib olish uchun ipoteka beriladi:

Kvartiralar;
Uylar;
yer uchastkasi;
Qurilayotgan uy-joy.

Qanday uy-joy sotib olishga qaror qilinganiga qarab, nima moliyaviy imkoniyatlar va taqdim etilgan garov, bank turli xil kreditlash shartlarini taklif qiladi. Har bir murojaat alohida ko‘rib chiqiladi va natijada bank xodimi mijozga unga qanday shartlarda kredit taklif qilinayotgani (summa, muddat, foiz stavkasi) haqida aytib beradi.

Kvartira uchun ipoteka

Kreditlashning ushbu turi uchun pensionerlarga qarz mablag'larini taqdim etish shartlari quyidagilardan iborat:

Minimal miqdor- 300 ming rubl.
Maksimal miqdorni hisobga olgan holda hisoblab chiqiladi:

sotib olingan kvartira yoki garovning baholangan qiymati - uning narxining 85 foizigacha;
asosiy va birgalikda qarz oluvchilarning daromadlari.

Dastlabki to'lov - sotib olingan kvartira qiymatining 15 foizidan (sotish shartnomasi bo'yicha).
Kredit berish muddati nafaqaxo'rning yoshini va uning daromadini tasdiqlashni hisobga olgan holda belgilanadi.
Garov - sotib olinadigan yoki boshqa yo'l bilan egalik qilinadigan mulk.
Qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urtalash, shuningdek garov ta'minoti. Siz hayot va sog'liq sug'urtasidan voz kechishingiz mumkin, ammo keyin ipoteka foiz stavkasi 1% ga oshadi.
Foiz stavkasi - xizmatdan foydalanganda 9,1% dan elektron ro'yxatga olish kredit arizalari. Ko'pchilik qulay stavkalar Sberbank mablag'lari hisobidan qurilgan uy-joy sotib olganlar uchun. 2 ta hujjat bo'yicha kredit olish uchun ariza berishda - minimal stavka 10,1% ni tashkil qiladi.

Arizani ko'rib chiqish muddati bankka kelib tushgan paytdan boshlab 2 kundan 5 kungacha. Pensionerlar va Sberbankning boshqa mijozlari uchun foyda shundan iboratki qo'shimcha komissiya kredit berish uchun ham, muddatidan oldin to'lash uchun ham undirilmaydi.

Er va/yoki qurilayotgan uy garovi

Pensionerning ixtiyoriga ko'ra, bank qurilish uchun er sotib olishni, tugallanmagan qurilishni (poydevor saytga qo'yiladi), o'z-o'zidan qurilgan qurilishni, xizmatlar uchun to'lovni moliyalashtirish uchun ipoteka krediti berishi mumkin. qurilish kompaniyasi va sotib olingan uchastkada yozgi uy qurish uchun qurilish materiallarini sotib olish.

Kredit quyidagi shartlarda beriladi:

Kreditning minimal miqdori - 300 ming rubl.
Eng kam dastlabki to‘lov garov qiymatining 25 foizini tashkil etadi (baholovchining hisobotiga ko‘ra).
Garov - er uchastkasi, etishmasa - qo'shimcha qimmatbaho mulk (avtomobil, ko'chmas mulk, qimmat baho qog'ozlar va hokazo.).
Sug'urta - garov predmeti Sberbank foydasiga yo'qotish, o'lim xavfidan sug'urtalangan. Agar qarz oluvchi hayoti va sog'lig'ini sug'urta qilsa, u foiz stavkasidan 1% chegirma oladi.
Foiz stavkasi 10% dan, lekin Sberbankdagi hisobvaraqda ish haqi olmagan mijozlar uchun + 0,5% qo'shimcha to'lov, shuningdek shartnoma imzolash va ipotekani ro'yxatdan o'tkazish o'rtasidagi davr uchun + 1% belgilanadi.
Maksimal muddat- pensionerning yoshini hisobga olgan holda.
Maksimal miqdor garovning baholangan qiymatining 85% gacha.

Kvartira singari, qurilishi tugallanmagan er ham annuitet to'lovlari bo'yicha kreditni to'lash shartlarida garovga qo'yiladi. Bu shuni anglatadiki, to'lovlar har oyda bir marta shartnomada ko'rsatilgan kunda amalga oshiriladi va kreditni to'lashning butun muddati uchun summa oylik to'lovlar o'zgarishsiz qoladi.

Agar nafaqaxo'r ipotekani muddatidan oldin to'lashni xohlasa, u buni istalgan vaqtda amalga oshirishi mumkin. Uning xohishiga ko'ra, oylik to'lovlar miqdori (proporsional ravishda) kamayadi yoki qaytarish muddati qisqartiriladi.

Tayyor qishloq uyi uchun ipoteka

Sotib olish uchun kredit olish shartlari tayyor kottej yerdan biroz farq qiladi. Pensionerlar quyidagi parametrlarni hisobga olgan holda ipoteka uchun ariza berishlari mumkin:

Kreditning maksimal miqdori garovning baholangan qiymatining 75% gacha.
Minimal boshlang‘ich to‘lov uyni sotib olish narxining 25 foizini tashkil etadi (sotish shartnomasi bo‘yicha).
Sug'urta uy uchun majburiydir va qarz oluvchining hayoti va sog'lig'i ixtiyoriydir. Erni sug'urta qilish shart emas.
Dastlabki foiz stavkasi 9,5% ni tashkil qiladi, unga +0,5% qo'shiladi (agar nafaqaxo'r Sberbankdagi karta yoki hisobvaraqda ish haqi olmasa), hayot va sog'liq sug'urtasidan voz kechish uchun +1%.

Muayyan kreditning yakuniy shartlariga dastlabki to'lov miqdori (qanchalik yuqori bo'lsa, foiz stavkasi past bo'ladi), daromadni tasdiqlash imkoniyati, shuningdek sotib olish ob'ektini tanlash - akkreditatsiyadan o'tgan ishlab chiqaruvchilardan ko'chmas mulkni tanlash ta'sir qiladi. arzonroq.

Ishlaydigan nafaqaxo'rlar uchun sharoitlar ishlamaslik shartlaridan qanday farq qiladi?

Ipoteka kreditini hisoblashda bandlik hal qiluvchi omil hisoblanadi. Bank mijozning daromadini yo'qotmasligiga ishonch hosil qilishni istaydi, bu unga joriy to'lovlarni kechiktirmasdan to'lash imkonini beradi. Ishlayotgan pensionerga pastroq foiz stavkasi taklif etiladi.

Daromad ikki hujjat bilan tasdiqlanadi:

Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasidan olingan pensiya miqdori to'g'risidagi guvohnoma;
Oxirgi olti oy uchun ish haqi miqdori bo'yicha 2-NDFLga yordam bering.

Qolganlarga nisbatan nafaqaxo'rlar quyidagi imtiyozlarga ega:

Uylangan. Ikkala turmush o'rtog'ining daromadi hisobga olinadi, shuning uchun ortadi maksimal miqdor kreditlar va past foiz stavkalari.
Birgalikda qarz oluvchilarni jalb qiladi. Bu, ayniqsa, PFR sertifikatiga qo'shimcha ravishda daromad to'g'risidagi boshqa hujjatni taqdim eta olmaydigan ishlamaydigan nafaqaxo'rlar uchun to'g'ri keladi.
Sberbank kartasida pensiya va ish haqi oladi.

Buni hisobga olish kerak kredit tarixi potentsial qarz oluvchi. Agar nafaqaxo'r ilgari Sberbankga kredit olish uchun murojaat qilgan bo'lsa, uni olgan va kechiktirmasdan o'z vaqtida to'lagan bo'lsa, u barcha imtiyozlardan foydalanadi. doimiy mijoz. Hisoblashda, shuningdek, mablag'lar muntazam ravishda kelib tushadigan jamg'arma hisobvarag'ining mavjudligi ham hisobga olinadi.

Xulosa

2018 yilda nafaqaxo'rlarga kredit berish shartlari 2017 yildagidan kam bo'lmagan darajada qulay bo'lib qoldi. Bundan tashqari, bank veb-saytida siz turli xil aktsiyalar haqida ma'lumot olishingiz mumkin. ipoteka qarz oluvchilar kreditga xizmat ko'rsatishda qo'shimcha imtiyozlar. Bilish uchun minimal hajmi foiz stavkasi, individual sharoitlarni hisobga olgan holda, siz foydalanishingiz mumkin kredit kalkulyatori bank veb-saytida.

Xush kelibsiz! DA joriy yil Rossiya fuqarolari 2014-2015 yillardagi inqirozning ko'plab oqibatlarini engishga muvaffaq bo'lishdi, fuqarolarning daromadlari va hayoti darajasi, uy-joy sotib olish uchun kreditlar soni oshdi. Shu munosabat bilan pensionerlar uchun ipoteka tobora ommalashib bormoqda. Bugun biz Sberbankda nafaqaxo'rlar uchun qanday shartlarda ipoteka berilganligini, ushbu toifadagi qarz oluvchilar uchun xususiyatlar, nuanslar va talablarni bilib olamiz.

Pensiya yoshidagi fuqarolar qarz oluvchilar sifatida o'z majburiyatlarini bajarishda ko'proq ongli va mas'uliyatli bo'lishadi, shuning uchun ko'plab banklar ular uchun maxsus ipoteka shartlarini belgilashlari ajablanarli emas, lekin har doim yosh va past daromad bilan bog'liq xavflar mavjud. Ushbu turdagi kreditni batafsilroq ko'rib chiqing.

Pensionerlar uchun kvartira sotib olish uchun kredit tayyor va qurilayotgan uy-joy uchun ham mumkin, ammo shuni yodda tutish kerakki, har qanday holatda ipoteka kreditini olish qiyin bo'lishi mumkin bo'lgan bir qator sabablar bo'lishi mumkin:

Pensiya to'lovlari majburiy ipoteka badallarini qoplash uchun etarli bo'lmasligi mumkin;
Bank tashkilotlari pensiya yoshiga qadar doimiy va doimiy ishlaydigan kafillar yoki birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilishni talab qilishi mumkin;
Har bir bank ma'lum bir qarz oluvchiga mos kelmaydi, ko'p sonli banklar nafaqaxo'rlarga yoshi bo'yicha qarz bermaydilar.

Ishlayotgan nafaqaxo'r bank uchun ishlamaydiganga qaraganda ko'proq orzu qilingan qarz oluvchi bo'lishini tushunish muhimdir.

Bank tashkilotlari nafaqaxo'rlarga ipoteka kreditlarini boshqa toifadagi qarz oluvchilar kabi - mavjud yoki sotib olingan garov evaziga beradi. ko `chmas mulk. Ammo o'ziga xos shartlar mavjud:

Pensionerlar uchun maksimal mumkin bo'lgan ipoteka miqdori kamaytirilishi mumkin.
Ipoteka berilishi mumkin bo'lgan maksimal muddat ham oddiy qarz oluvchilarnikidan kamroq bo'ladi.
Ipoteka krediti sifatida bunday xizmatdan foydalanishingiz mumkin bo'lgan yosh chegarasi ham mavjud - aksariyat banklar 65 yoki 75 yoshdan oshgan shaxslarning arizalarini ko'rib chiqmaydi.
Yillik foiz stavkasini taxminan 10-16% oralig'ida kamaytirish mumkin.
Bir qator kredit tashkilotlarida ishlaydigan nafaqaxo'rlar, shuningdek pensiyasi yagona daromad bo'lgan shaxslar uchun ipoteka kreditni to'lash muddati tugagunga qadar yuzaga kelishi mumkin bo'lgan o'lim xavfidan majburiy sug'urta qilish sharti bilan berilishi mumkin.

Muhim nuqta! Doimiy ish joyi mavjud bo'lgan taqdirda pensiya yoshidagi kredit olish uchun murojaat qilganda, qarz oluvchi har oyda bir xil miqdorni to'laydi, davlat pensiya to'lashni boshlashi bilanoq, oylik badallar mos ravishda kamayadi. Agar ipoteka dastlab nafaqaxo'rga berilsa, to'lov tizimi shunday bo'ladiki, kredit teng qismlarda to'lanadi. Shuning uchun, rasmiy pensiya yoshidan oldin to'lovlar Sberbank ipoteka kalkulyatorida dastlab hisoblanganidan yuqori bo'lishiga tayyor bo'ling.

Sberbankda nafaqaxo'rlar uchun ipoteka krediti

Omonat kassasida nafaqaxo'rlarga ipoteka sifatida kredit berishning bunday turi mavjud ipoteka dasturlarining bir nechta turlari bo'yicha berilishi mumkin:

Tayyor yoki qurilayotgan kvartirani sotib olish;
Kelajakda qurilish uchun uy yoki er sotib olish;
Uni qurish uchun shahar tashqarisida qishloq uyi yoki er sotib olish.

Keling, Sberbankdagi nafaqaxo'rlar uchun ipoteka kreditlarini batafsil ko'rib chiqaylik - 2019 yilda ma'lum bir dastur bo'yicha qo'llaniladigan shartlar.

Yuqorida aytib o'tilganidek, pensiya yoshidagi qarz oluvchi allaqachon qurilgan yangi binoda kvartira uchun ipoteka krediti olish uchun murojaat qilishi mumkin. turar-joy binosi, dacha, uy yoki dacha yoki uy qurish uchun er.

Tayyor kvartirani sotib olish

Ushbu turdagi kredit standart sxema bo'yicha berilishi mumkin. Kredit faqat milliy valyutada beriladi.

Hajmi o'z mablag'lari dastlabki to‘lov sifatida to‘lanadigan to‘lov 15 foizdan kam bo‘lmasligi kerak, kreditning maksimal mumkin bo‘lgan summasi esa ro‘yxatdan o‘tgan yoki mavjud bo‘lgan uy-joy narxining 85 foizidan oshmasligi kerak, agar u shartnoma shartlarini bajarish uchun garov sifatida ishlasa. kredit shartnomasi.

Jadvaldagi tayyor uy-joy uchun Sberbank ipoteka shartlari:

Foiz stavkalari	bazaviy stavka	Nafaqalar
Tayyor uy-joy	10,1	PV da +0,2% 15-20%,
“Yosh oila” aksiyasi	9,6	+0,3% - agar kvartira domclick veb-sayti orqali sotib olinmagan bo'lsa PV da +0,2% 15-20%, Agar ish haqi bo'lmasa, + 0,3% Sberbank kartalari, elektron ro'yxatga olish rad etilganda + 0,1%; sug'urta bekor qilingan taqdirda + 1%; Ikki hujjat uchun ipoteka bo'yicha + 0,6%

Qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olish

"Qazish" bosqichida turar-joy binosida kvartira sotib oling, ya'ni. faol qurilish yoki tugatish ishlari davrida har qanday nafaqaxo'r ham mumkin. Sberbankda nafaqaxo'rga ipoteka quyidagi foizlarda berilishi mumkin:

Qiziqish	Taklif, %	Nafaqalar
Baza stavkalari	10,2	PV 15-20% gacha bo'lsa, + 0,2%;
7 yilgacha bo'lgan subsidiya stavkalari	8,2	PV 15-20% gacha bo'lsa, + 0,2%; sug'urta bekor qilinganda +1%; ipotekani elektron ro'yxatdan o'tkazish rad etilganda + 0,1%; Agar sizda yo'q bo'lsa, + 0,3% ish haqi kartasi Sberbank;
7 yil 1 oy muddatga subsidiyalangan tariflar. 12 yoshgacha.	8,7	PV 15-20% gacha bo'lsa, + 0,2%; sug'urta bekor qilinganda +1%; ipotekani elektron ro'yxatdan o'tkazish rad etilganda + 0,1%; Agar sizda Sberbank ish haqi kartasi bo'lmasa, + 0,3%;

Qurilayotgan uy-joy uchun ipoteka uchun muhim shart - bu kamida 15% boshlang'ich to'lov, kredit muddati - 30 yilgacha. Ishlab chiqaruvchi va bankning imtiyozli shartlari bo'yicha ipoteka krediti olish uchun ariza berishda kredit muddati 7-12 yilga qisqartiriladi.

Uni qurish uchun uy yoki erni garovga qo'yish

Qurilishi rejalashtirilgan uy yoki er uchastkasini sotib olish uchun nafaqaxo'r o'z jamg'armasiga ega bo'lishi kerak - mulk qiymatining kamida 25 foizi miqdorida boshlang'ich to'lov.

Ushbu ipoteka krediti bo'yicha stavka belgilanadi. Agar ushbu uy-joyni sotib olish ipoteka o'zi berilgan vaqtdan oldin amalga oshirilsa, stavka 1% ga oshadi.

Shahar tashqarisida ko'chmas mulk sotib olish

Agar ob'ektning umumiy narxining kamida 25% miqdorida dastlabki to'lov mavjud bo'lsa, Sberbankda qishloq uyi yoki uni qurish uchun er sotib olish uchun 300 ming rubldan ipoteka olish mumkin. Kredit beriladigan muddat 30 yildan oshmasligi kerak.

Barcha dasturlar uchun Sberbank ipoteka shartlari:

Dasturlar	Maksimal miqdor, ming rubl	Taklif, %	Muddati, yillari	Ilk to'lov	Eslatma
Tayyor uy-joy	15 000	10,1	30	15	Agar HP 15-20% bo'lsa, +0,2%, Agar Sberbank ish haqi kartasi bo'lmasa, + 0,3%, sug'urta bekor qilingan taqdirda + 1%; Ikki hujjat uchun ipoteka bo'yicha +0,6%: Domclick veb-sayti orqali kvartira sotib olishdan bosh tortsangiz + 0,3%; Yosh oilani ko'tarish - bazaviy stavka 9,6%
Qurilish	mulk qiymatining 85% gacha	10,2	30	15	Agar HP 15-20% bo'lsa, +0,2%, Agar Sberbank ish haqi kartasi bo'lmasa, + 0,3%, elektron ro'yxatga olish rad etilganda + 0,1%; sug'urta bekor qilingan taqdirda + 1%; Ikki hujjat uchun ipoteka bo'yicha +0,3%:
Uy-joy qurilishi	omonat qiymatining 75% gacha	11	30	25
qishloq mulki	omonat qiymatining 75% gacha	11,1	30	25	Agar qarz oluvchi Sberbank kartasida ish haqi olmasa, +0,3%; hayotni sug'urtalash polisi bo'lmaganda +1%; Agar ipoteka Rosreestr organlarida ko'chmas mulk ro'yxatga olinganidan keyin berilgan bo'lsa, +1%
harbiy ipoteka	2 502	9,5	20	20
Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan maqsadli bo'lmagan kredit	narxining 60% gacha	12,4	20		+ 0,5% - agar ish haqi bo'lmasa; + 1% - hayot sug'urtasi bekor qilingan taqdirda.
Garaj va to'xtash joyi uchun ipoteka		11	30	25	Agar ish haqi loyihasi bo'lmasa, + 0,3%, sug'urta bekor qilingan taqdirda + 1%.
Oilaviy ipoteka	hududlarda 6 milliongacha va Moskva, Moskva viloyati, Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida 12 milliongacha.	6	30	20
Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish		10,6	30

Sberbankdagi barcha ro'yxatdagi dasturlar uchun umumiy shartlar quyidagi fikrlardan iborat bo'ladi:

Ipoteka 75 yoshgacha bo'lgan nafaqaxo'rlarga beriladi, ya'ni kreditni to'lash qarz oluvchi 75 yoshga to'lgunga qadar amalga oshirilishi kerak.
Agar Sberbankda qurilayotgan yoki tayyor kvartira uchun ipoteka krediti daromad yoki doimiy ish joyini tasdiqlovchi hujjat taqdim etilmasdan berilsa (2 ta hujjatga ko'ra), bank oldidagi moliyaviy majburiyatlaringizni to'liq to'lash muddati yoshdan oshmasligi kerak. 65 dan.
Agar doimiy ish joyi mavjud bo'lsa, hisob-kitob bo'lmasa ish haqi unda chiqarilgan hisob yoki kartaga kredit tashkiloti, Sberbankdagi nafaqaxo'rlar uchun + 0,3-0,5% ko'paytiruvchi omil mavjud.
Birinchi to'lov 20% dan kam bo'lsa, stavka 0,2% ga oshiriladi.
Agar hayot sug'urtasi rad etilsa, nafaqaxo'rlar uchun ipoteka foizlari +1% ga oshadi.

Hujjatlar

Sberbankda ipoteka olish uchun nafaqaxo'r quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etishi kerak:

Pasport
dan yordam pensiya jamg'armasi 6 oy davomida hisoblangan pensiya miqdori haqida.
Pensiya guvohnomasi (mavjud bo'lsa)

Agar pensiya Sberbank kartasiga tushsa, unda siz pensiya guvohnomasini taqdim qilishingiz shart emas. Agar pensiya xuddi shu tarzda hisob raqamiga tushsa. Ishlaydigan nafaqaxo'rlar uchun siz qo'shimcha ravishda ish bo'yicha hujjatlarni taqdim etishingiz mumkin (daromad to'g'risidagi guvohnoma + mehnatning tasdiqlangan nusxasi).

Shuni esda tutish kerakki, Sberbank qo'shimcha daromadni hujjatli dalillarsiz hisobga oladi, bu pensionerga, hatto kichik pensiyaga ega bo'lsa ham, munosib miqdorda ipotekaga ishonish imkonini beradi.

Sug'urta

Hayot va sog'liq ixtiyoriydir, lekin voz kechish foiz stavkasiga ta'sir qiladi. Bank stavkaga 1% qo'shadi. Pensionerlarga kelsak, bir qator hollarda Sberbankda hayotni sug'urtalashdan bosh tortish foydali bo'ladi. keksalar uchun sug'urta stavkasi juda yuqori, shuning uchun sug'urta to'lovi 1% ortiqcha to'lovdan ancha yuqori bo'ladi. Siz uchun eng foydali variantni hisoblashingizga ishonch hosil qiling.

Dastlabki hisob-kitob qilish uchun biznikidan foydalaning.

Sberbankdagi ipoteka bo'yicha kvartirani sug'urta qilish majburiydir, shuning uchun tayyor uy-joy yoki uy sotib olayotganda siz ushbu xarajatlarni hisobga olishingiz kerak.

Pensionerlarga ipoteka krediti berishning umumiy shartlari

Nafaqaxo'rlar uchun nafaqat Sberbankda ipoteka olish mumkinmi? Ha albatta. Umumiy shartlar Sberbank va boshqalarda ipoteka olish uchun kredit tashkilotlari pensiya yoshidagi shaxslar uchun:

Rossiya fuqaroligiga ega bo'lish;
Ipoteka berilgan joyda yoki mol-mulk joylashgan joyda doimiy ro'yxatdan o'tish;
Belgilangan miqdorda birinchi to'lovni amalga oshirish uchun o'z mablag'larining mavjudligi;
Kredit bo'yicha to'lovni amalga oshirish uchun etarli bo'lgan doimiy daromadning mavjudligi - pensiya olgandan va oylik to'lovni to'lagandan so'ng, nafaqaxo'r kamida 40% miqdorida naqd pulga ega bo'lishi kerak. umumiy daromad;
Qarz oluvchining talablariga muvofiqligi.

Agar nafaqaxo'r unga ma'lum bir bankda kredit berish-bermaslikka shubha qilsa, u har doim joriyni o'rganishi mumkin kredit takliflari to'g'ridan-to'g'ri veb-saytimizda ipoteka brokeriga murojaat qiling va hisoblang:

Qarz oluvchining yoshiga qarab kredit beriladigan muddat;
Pensioner ishlayaptimi yoki yo'qmi, uning pensiyasi qancha miqdorda bo'lishidan kelib chiqqan holda maksimal mumkin bo'lgan kredit miqdori;
Ipoteka kalkulyatoridan foydalanib, oylik to'lovlarni hisoblashni bilib oling.

Qanday qilib ipoteka olish mumkin

Pensionerlar uchun ipoteka kreditini olishning umumiy tartibi quyidagicha:

Qarz oluvchi bank shaklida so'rovnomani to'ldiradi, pasportning asl nusxasini va uning doimiy daromadini tasdiqlovchi ma'lumotlarni taqdim etadi;
Kredit tasdiqlangandan so'ng, kredit berish ob'ekti bo'yicha hujjatlar va zarur miqdorda o'z mablag'lari mavjudligini tasdiqlovchi sertifikat allaqachon taqdim etilgan;
Imzolangan kredit shartnomasi bank bilan
Rosreestr organlari ob'ektga bo'lgan huquqlarning qarz oluvchiga o'tkazilishini va bankka ko'chmas mulk garovi ko'rinishidagi og'irlikni ro'yxatdan o'tkazadi;
Qarz oluvchi yoki sotuvchining hisob raqamiga ipoteka mablag'larini to'lash mavjud (tomonlarning kelishuvi bo'yicha).
Pensioner ipotekani to'lash jadvalida hisoblangan oylik to'lovlarni amalga oshiradi.

Biz buni alohida maqolada batafsil muhokama qildik. Men, albatta, ko'rib chiqishni tavsiya qilaman.

Yana qaysi banklarda nafaqaxo'rlar uchun ipoteka borligi va qanday kreditlash shartlari borligi haqida ma'lumot olish siz uchun foydali bo'ladi.

Izohlarda savollaringizni kutamiz. Biz postni baholash va ijtimoiy tarmoqlar tugmachalarini bosish uchun minnatdor bo'lamiz.

Agar sizda murakkab muammo bo'lsa va yuridik yordamga muhtoj bo'lsangiz, ro'yxatdan o'tishingizni tavsiya qilamiz bepul maslahat bizning veb-saytimizda.

Mamlakatdagi iqtisodiy vaziyatning barqarorlashuvi fonida qarz oluvchilarning ipoteka kreditlariga qiziqishi tobora ortib bormoqda, chunki ko'pincha bu ularning turmush sharoitini yaxshilashning yagona yo'li. Banklarning vijdonli qarz oluvchilarni jalb qilishga qiziqishi ham katta, shuning uchun Sberbankdagi ipoteka nafaqaxo'rlar uchun qulayroq bo'lib bormoqda, chunki mumkin bo'lgan xavf-xatarlarga qaramay, amaliyot shuni ko'rsatadiki, pensiya yoshidagi odamlar kredit berish masalasiga yanada muvozanatli va ongli ravishda yondashadilar.

Sberbank birinchilardan bo'lib iste'molchiga arzon narxni ishlab chiqdi va taklif qildi kredit mahsuloti. Shuni ta'kidlash kerakki, Sberbank Rossiyada pensiya yoshidagi qarz oluvchilarning daromadlari faqat pensiya to'lovlari (ishlamaydigan nafaqaxo'rlar) bo'lgan ipoteka arizalarini ko'rib chiqadigan kam sonli banklardan biridir.

Joriy kun uchun ipoteka krediti bo'yicha minimal foiz stavkasi 7,4% ni tashkil qiladi, ammo bu foiz faqat bir nechta shartlar bajarilgan taqdirda mavjud:

Qarz oluvchining hayotini sug'urtalash (pensionerlar uchun majburiy) 1% ni tejaydi;
Egalik huquqlarini masofadan / onlayn ro'yxatdan o'tkazish (Rosreestr va MFCga tashrif buyurmasdan) - 0,1%;
Ishlab chiqaruvchining yordami bilan foiz stavkasini pasaytirish - minimal stavka 7,4% ni tashkil qiladi. Siz ushbu xizmatdan faqat aksiyada ishtirok etuvchi va Sberbank veb-saytida taqdim etilgan ishlab chiquvchilarning ma'lum ro'yxatiga muvofiq foydalanishingiz mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, 2% chegirma olish uchun qarz oluvchi ipoteka muddati bo'yicha cheklovlarni (12 yildan ortiq bo'lmagan) hisobga olishi kerak. FROM batafsil shartlar Sberbank-da ipoteka olish, siz ushbu maqolada topishingiz mumkin.

Ipoteka kreditining minimal miqdori 300 ming rublni tashkil qiladi va maksimal miqdor turar-joyning baholangan qiymatining 80 foizidan oshmasligi kerak. Dastlabki to'lov sotib olish ob'ektiga qarab 15 dan 25% gacha o'zgarishi mumkin.

Agar qarz oluvchi Sberbankga murojaat qilsa ipoteka krediti pensiya yoshidan oldin, keyin kredit shartlari umumiy asosda hisoblab chiqiladi, lekin qarz oluvchi "pensioner" toifasiga o'tganda.

Kreditni to'lash shartlari fuqaroning daromadiga qarab o'zgartirilishi mumkin:

Oylik to'lovni kamaytirish;
Ipoteka krediti muddati uzaytirildi.

Rasmiy ravishda, bank birgalikda qarz oluvchi yoki kafilning mavjudligini talab qilmaydi, lekin amalda ulardan birining mavjudligi kreditni tasdiqlash imkoniyatini sezilarli darajada oshiradi. Bundan tashqari, ipoteka uchun ariza berishda qarz oluvchi turmush o'rtog'ini birgalikda qarz oluvchi sifatida jalb qilishi mumkin, bu umumiy oila daromadi miqdorini, shuningdek, kreditni tasdiqlash imkoniyatini oshiradi.

Qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar

Sberbankdagi pensiya ipotekasi o'ziga xos nuanslarga ega va barcha xavflarni minimallashtirish uchun Sberbank bir qator talablarni qo'yadi:

Rossiya fuqaroligiga ega bo'lish va ipoteka krediti berilgan joyda ro'yxatdan o'tish;
Kreditni to'lash vaqtida qarz oluvchining yoshi 75 yoshdan oshmasligi kerak, boshqa ko'plab banklarda yosh chegarasi 65 yosh bilan cheklangan;
Pensiya yoshiga etgan odamlarga ipoteka krediti berishda xavf ortib borayotganligi sababli, Sberbank qarz oluvchilarni hayotni sug'urtalashni majburiyatini oladi, agar shunday bo'lsa. sug'urta hodisasi qarz oluvchining majburiyatlari sug'urta kompaniyasi tomonidan bajarilgan;
Qarz oluvchining daromadi miqdori kreditga xizmat ko'rsatish uchun etarli bo'lishi kerak (qoida tariqasida, kreditning bo'sh mablag'lar qoldig'iga oylik nisbati 60/40).

Ipoteka olish uchun ariza berish uchun sizga qat'iy hujjatlar to'plami kerak bo'ladi (aniq holatga qarab, bank qo'shimcha hujjatlarni talab qilish huquqiga ega):

Ariza beruvchining ariza shakli (Sberbank veb-saytida yuklab olish yoki filialda to'ldirish mumkin);
Asl pasport;
Oxirgi 180 kun uchun hisoblangan pensiya miqdorini tasdiqlash (tegishli sertifikat pensiya jamg'armasidan olinishi mumkin);
Pensiya guvohnomasi (asl nusxasi).

Agar qarz oluvchi Sberbank mijozi bo'lsa va bank kartasi bo'yicha pensiya oladigan bo'lsa, unda pensiya miqdori to'g'risidagi ma'lumotni taqdim etish shart emas.

Agar qarz oluvchi hali ham ishlayotgan bo'lsa, daromadni tasdiqlovchi hujjat talab qilinadi: 2-NDFL sertifikati yoki oxirgi 6 oy uchun bank shaklida daromad sertifikati, shuningdek, mehnat daftarchasining tasdiqlangan nusxasi. ish joyi. Agar qarz oluvchining ish haqi loyihasi Sberbank tomonidan taqdim etilsa, daromadni tasdiqlash ham shart emas.

Ishlaydigan va ishlamaydigan

Kredit ham ishlaydigan, ham ishlamaydigan nafaqaxo'rlar uchun tasdiqlanishi mumkin.

Amalda, ishlayotgan nafaqaxo'rlar uchun kredit ikki sababga ko'ra tez-tez tasdiqlanadi:

Ishlayotgan nafaqaxo'rning umumiy daromadi odatda yuqoriroq bo'ladi, bu maksimal kredit miqdori yuqoriroq bo'lishini va ipoteka kreditini tasdiqlash imkoniyatini oshiradi;
Bundan tashqari, ishlaydigan nafaqaxo'r faol hayotiy pozitsiyani egallaydi, bu uning sog'lig'iga va natijada umr ko'rish davomiyligiga ta'sir qiladi.

Ishlamaydigan nafaqaxo'r, agar uning daromadi qarzga xizmat ko'rsatish uchun etarli bo'lsa va birgalikda qarz oluvchi bo'lsa, kredit olish huquqiga ega.

Sberbank dasturlari

Pensionerlar ko'pincha o'z farzandlari yoki nabiralarining yashash sharoitlarini yaxshilash uchun ipoteka kreditlarini olishadi, lekin ular nafaqaga chiqqanlarida, fuqarolar bog'dorchilik jamoalarida ko'chmas mulk sotib olishga yoki shahar tashqarisida doimiy yashash joyiga ko'chib o'tishga qaror qilishadi. Qarz oluvchilarning talabini inobatga olgan holda, Sberbank turli foiz stavkalari bilan quyidagi ipoteka dasturlarini ishlab chiqdi.

Tayyor uy-joy

Tayyor kvartirani sotib olayotganda, qarz oluvchi dastlabki to'lovni ta'minlashi kerak, bu sotib olingan turar-joy mulki qiymatining 15% dan kam bo'lmasligi kerak. Bunday holda, kreditning maksimal miqdori turar-joy narxining 85% dan oshmasligi kerak. Maksimal muddat ipoteka krediti 30 yil, lekin qarz oluvchi 75 yoshga to'lgan davrdan oshmaydi.

Ipoteka kreditining minimal stavkasi annuitet to'lovlari bilan yillik 9,4%, ya'ni butun kredit muddati davomida teng miqdorda bo'ladi.

Sberbankdagi ipoteka qarz oluvchi qanday dasturdan foydalanmasin, rublda taqdim etiladi.

Yangi binolar uchun reklama

Yordamida qurilayotgan kvartirani sotib olish ipoteka dasturi Sberbank eng daromadli bo'lishi mumkin kredit qarori 2019 yilda nafaqaxo'rlar uchun. Sberbank veb-saytida tanlangan ishlab chiqaruvchi tomonidan to'g'ridan-to'g'ri qurilayotgan turar-joy mulkini oldi-sotdi shartnomasi tuzilgan taqdirda, ipoteka krediti bo'yicha 2% chegirma taklif qiluvchi bir qator ishlab chiquvchilar mavjud. Bu foiz stavkasini yiliga kamida 7,4 foizgacha pasaytiradi.

Uy qurilishi

Qarz oluvchi uy-joy qurish, sotib olish uchun ipoteka uchun murojaat qilishi mumkin yer uchastkasi yoki qurilayotgan turar-joy ob'ekti bilan uchastka sotib olish. Buning uchun qarz oluvchi akkreditatsiyadan o'tgan tashkilotlar tomonidan hisoblangan smeta asosida uyning yakuniy qiymatining kamida 25 foizi miqdorida dastlabki to'lovga ega bo'lishi kerak. Kredit summasi qurilish fakti tasdiqlanishi bilanoq qarz oluvchiga 2 bosqichda qismlarga bo'linadi.

qishloq mulki

Ipoteka kreditini sotib olish jarayoni qishloq uyi qurilish krediti olish huquqiga ega. Yagona farq shundaki, kredit miqdori to'liq beriladi va kredit ma'qullanganda turar-joy binosini baholash birinchi darajali ahamiyatga ega. Uy-joy standartlariga javob bermaydigan eskirgan inshootni sotib olish uchun kredit tasdiqlanmaydi.

Shahar tashqarisida turar-joy binosini sotib olish uchun minimal foiz stavkasi 10,5% ni tashkil qiladi.

Taqdim etilgan har qanday dastur bo'yicha olingan ipoteka kreditlari jarima yoki jarima undirmasdan muddatidan oldin to'lanishi mumkin.

Bank tomonidan qabul qilinadi ijobiy qaror, pensiya yoshiga etgan qarz oluvchi joyidan qolmaydi:

Sberbank hisobvarag'i orqali pensiya olish, bu topshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar sonini avtomatik ravishda kamaytiradi;
Yaxshi kredit tarixiga ega bo'lish;
Davom etgan taqdirda mehnat faoliyati o'z imkoniyatlaringiz doirasida to'lang ish haqi loyihasi Sberbank bilan;
To'lovga qodir bo'lgan sherik qarz oluvchi yoki kafilni jalb qila olish;
Agar qarz oluvchi bo'lsa kredit kartasi, u taqdim etilgan limit miqdori bilan to'ldirilishi kerak va uni yopish yaxshiroqdir;
Turmush o'rtog'ini birgalikda qarz oluvchi sifatida jalb qilish orqali umumiy daromadni oshirish;
Sberbankda omonat hisob raqamiga ega bo'lish;
Olingan kredit uchun bankka garovga qo'yilishi mumkin bo'lgan uy-joyga egalik qiling. Avvalroq biz Sberbankda ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditni qanday olish haqida yozgan edik.

2019 yilda Sberbankdan ipoteka krediti uchun ko'proq qulay sharoitlar harbiy nafaqaxo'rlar muvofiq hisoblash mumkin federal qonun“Omonat va ipoteka tizimi to‘g‘risida uy-joy harbiy xizmatchilar" 20.08.2004 yildagi 117-FZ-son

Ipoteka bo'yicha ortiqcha to'lov miqdori bo'yicha oylik to'lovlarni hisoblash uchun qulay onlayn ipoteka kalkulyatori.

Xulosa qilish

Rekord stavkaning pasayishi tufayli ipoteka kreditlari yanada jozibador bo'lib bormoqda va, albatta, barcha qarz oluvchilar, jumladan, nafaqaxo'rlar uchun ham qulayroqdir.

Agar ariza topshirgandan so'ng, qarz oluvchi rad etilgan bo'lsa, siz Sberbankning eng yaqin filialining ipoteka bo'limi mutaxassisiga murojaat qilishingiz kerak. Bank xodimi birgalikda qarz oluvchini jalb qilish orqali olinishi mumkin bo'lgan zarur daromadni hisoblashda yordam beradi, shuningdek, har bir alohida holatda mumkin bo'lgan individual shartlarda kreditni to'lash imkoniyatlarini taqdim etadi.

Ipoteka kreditini olish uchun bankka murojaat qilishdan oldin, o'zingizning to'lov qobiliyatingizni oqilona baholashingiz kerak, chunki oylik to'lovlar kechiktirilgan taqdirda, har kuni qarz oluvchiga 0,2-0,5% to'lanadi. oylik miqdori qarz.

Kategoriyalar

Muharrir tanlovi