Начало > Връзка > Договор за наем на жилище от собственик. Договор за наем на апартамент: Всичко, което собственикът и наемателят трябва да знаят. Основни условия в договора за наем


Договор за наем на жилище от собственик. Договор за наем на апартамент: Всичко, което собственикът и наемателят трябва да знаят. Основни условия в договора за наем




Във връзка с последните нововъведения в Международния медицински център Сахарово (необходимостта от предоставяне на споразумение за получаване на талон и кандидатстване за разрешение за временно пребиваване), не би било излишно да обсъдим точно това споразумение.

Ако не искате да обсъждате, но искате веднага да изтеглите формуляра, отидете до края на статията.

Както е посочено на сайта на MMC:Предварителната регистрация за подаване на документи за получаване на разрешение за временно пребиваване се извършва при представяне на документ за самоличност и документ, потвърждаващ правото на чужд гражданин да използва жилищни помещения, разположени в град Москва.


Документ, потвърждаващ правото на чужд гражданин да използва жилищни помещения в съответствие с чл. 15 Федерален законот 18 юли 2006 г. № 109-FZ „За миграционната регистрация чужди граждании лица без гражданство в руска федерация“, част 2 чл. 30, чл. 76, 77 Жилищния кодекс на Руската федерация, чл. 671, 685 от Гражданския кодекс на Руската федерация е:

За собственика на жилищното помещение:

  • Удостоверение за държавна регистрацияправа на собственост върху жилищни помещения (част от помещенията, акции).
  • Екстракт от сингъл държавен регистърнедвижими имоти.
  • Договор за покупко-продажба или договор за подарък, сключен преди 1 март 2013 г. и регистриран в Rosreestr.
Тук всичко е ясно. Ако имате собствен апартамент, донесете доказателство за собственост върху този апартамент. Нас ни интересува повече втората част:

За домашни потребители:

  • Договор за наем / пренаем (наем / пренаем) на жилищни помещения.
  • споразумение безплатно ползване(заеми) жилищни помещения.

Тези, които нямат собствен апартамент, представят споразумение, потвърждаващо правото им да живеят в апартамент на някой друг. Договорът може да бъде „възмезден“ или „безвъзмезден“. Разликата е, че в „компенсационното споразумение“ (официално се нарича договор за наем) се появят пари, собственикът на апартамента, който го отдава под наем, е длъжен да плати данък върху тези пари. И в споразумение за безплатно ползванепари не се появяват, разбира се, че собственикът оставя лицето да живее в апартамента си безплатно.

*Това споразумение често се използва за избягване на плащане на данъци (плащането се договаря устно и не е посочено в споразумението). Според закона това не може да стане.


Договор за наем и договор за наем

Популярно договорът за наем често се нарича договор за наем. Но всъщност, ако жилище се отдава под наем на гражданин ( на физическо лице ), значи е така а именно договора за наемжилищна площ. В такова споразумение собственикът, който отдава жилище под наем, се нарича наемодател, а гражданинът, който наема жилище, се нарича наемател (клауза 1, член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Но ако иска да наеме къща юридическо лице (организация) е договор за наем. Организацията няма да може да получи жилищни помещения за временно притежание и (или) ползване по договор за наем. (клауза 2 на член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В договора за лизинг страните се наричат ​​съответно лизингодател и лизингополучател (член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Моля, имайте предвид, че организацията на наемателите може да използва жилищата само за граждани. Например, една организация може да наеме апартамент за чуждестранен служител, в който да живее.

Форма и държавна регистрация на споразумението

Както за договор за наем на жилищни помещения, така и за договор за наем се изисква писмена форма (клауза 1 от член 609, клауза 1 от член 674 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В същото време договорите за наем на жилище, сключени за период от една година или повече, трябва да бъдат регистрирани (клауза 2 от член 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Изискването за държавна регистрация на договор за наем не е установено със закон, но ограничението (обременяването) на правото на собственост върху жилищни помещения, произтичащо въз основа на договор за наем, сключен за период от най-малко една година, подлежи на регистрация. Затова най-често трудовите договори се сключват за 11 месеца.

Заявление за регистрация на ограничение (обременяване) на права на собственост се подава до органа, извършващ държавна регистрация на права (Rosreestr), не по-късно от един месец от датата на сключване на споразумението (клауза 2 на член 674 от Гражданския кодекс). на Руската федерация; член 51 от Закона от 13 юли 2015 г. N 218 -FZ)

За неспазване на установената процедура за регистриране на договор за наем се предвижда административна отговорност под формата на глоба в размер на 1500 рубли. до 2000 rub.

За неспазване на срока за подаване на заявление за държавна регистрация на ограничение (обременение) на собственост върху жилищни помещения, възникнало въз основа на договор за наем на жилищни помещения, сключен за период от най-малко една година, се предвижда административна отговорност под формата на глоба в размер на 5000 рубли. (Част 1, 2 на член 19.21 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация).


Срок на договора

Договорът за наем на жилищни помещения се сключва за срок не по-дълъг от пет години. Ако в договора за наем не е посочен срок, договорът се счита за сключен за пет години (член 683 от Гражданския кодекс на Руската федерация). MMC изисква договорът да бъде сключен за период от минимум три години .

Договорът за наем се сключва за срока, посочен в договора. Ако срокът за наем не е посочен в договора, той се счита за сключен за неопределено време. В този случай всяка от страните има право да се откаже от договора по всяко време, като уведоми другата страна три месеца предварително. Срокът на договора за наем на жилище не е ограничен (член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Какво трябва да е посочено в договора, за да бъде приет от ИМС


Споразумение, потвърждаващо правото на чужд гражданин да използва жилищни помещения, трябва да посочва:

  • страни по договора,
  • предмет (площ и адрес на жилищните помещения, позволяващи идентифициране на обекта),
  • място и дата на сключване на договора.

Договор за заем (договор за безвъзмездно ползване)


 Договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещенияили безплатно наеманепонякога погрешно наричан договор за безплатно наемане.

Съгласно чл. 689 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съгласно споразумение за безвъзмездно ползване (договор за заем), заемодателят се задължава да предостави на заемополучателя вещ за безплатно временно ползване, а заемополучателят се задължава да я върне в същото състояние, в което е получи го.

Договорът за безплатно ползване на жилищни помещения трябва да съдържа:

  • Предмет на договора е апартамент.
  • Осигурено безплатно жилище.
  • Страни по договора.
  • Права и задължения на страните.
  • Отговорност на страните.
  • Условия за прекратяване на договора.
  • Дата и място на сключване на договора.
  • Подписи на страните.

Договорът трябва да бъде сключен за срока на разрешението за временно пребиваване. В съответствие с чл. 6 от Федералния закон от 25 юли 2002 г. № 115-FZ „За правен статутчужди граждани в Руската федерация”, срокът на валидност на разрешението за временно пребиваване е три години.

Заключение

Договор за наем = живеете в чужд апартамент срещу пари

Споразумение за безплатно ползване = живеете безплатно в чужд апартамент


Не е необходимо да се обръщате към нотариус. Попълнете формуляра, отпечатайте го в два екземпляра и го подпишете заедно със собственика на апартамента (можете дори да го подпишете в кухнята на чаша чай). Дайте му едно копие, второто запазете за себе си.

Последна актуализация май 2019 г

Да имаш множество жилищни пространства е не само лукс, но и често главоболие. Собствениците се опитват да дадат под наем „допълнителното“ жилищно пространство. Това е както допълнителна печалба, така и някакъв вид надзор на апартамента.

Нека се опитаме да разберем как правилно да наемете апартамент, как да избегнете проблеми с безскрупулни наематели и данъчната инспекция и как да запазите собствеността си.

Кой може да го вземе

Собственикът има право да отдава апартамента си под наем. Който има в ръка удостоверение за регистрация на права на собственост (извлечение от държавния регистър) за него. Никой роднини или много близки приятели нямат право да сключват договор за наем с наематели по искане на собственика на апартамента. Тази опция е възможна само ако имате нотариално заверено пълномощно, което посочва правото на упълномощеното лице да отдава под наем жилището на своя упълномощител. В противен случай собственикът може да възрази срещу такава сделка по всяко време.

Ако собственикът на апартамент го ползва по договор за социално наемане, тоест той действително е държавен или общински, тогава той няма право да го отдава под наем. В изключителни случаи това е възможно, но за целта е необходимо официално писмено разрешение от държавен/общински орган (който е собственик, в повечето случаи това е общината).

Ако има други жители, регистрирани в жилище под наем, в допълнение към собственика (като членове на семейството на собственика), тогава получете тяхното писмено съгласие за сключване на сделката не се изисква.

Но има тънкости. Ако вече има сключен договор за наем и собственикът или наеме други лица да живеят в жилището, тогава е необходимо съгласие за такова нанасяне от всички заинтересовани страни (както наемателя, така и всички лица, регистрирани при наемателя).

Същото се изисква, ако част от апартамента се отдава под наем (например стая в комунален апартамент, в който има обща кухня, тоалетна и баня за няколко собственици). По този начин може да се сключи допълнителен договор за наем на свободни площи с разрешение на първия наемател и членовете на неговото семейство.

Ако такова жилище също е регистрирано малолетно дете, тогава разрешение за отдаване под наем на апартамент също ще трябва да бъде получено от органите по настойничество.

Ако има няколко частни собственици на апартамента, тогава всеки от съсобствениците трябва да участва в сделката от страна на наемодателя. Или изразете своето писмено съгласие за сключване на сделката и поверете нейното изпълнение на някой от собствениците. Такова съгласие и пълномощно се изготвят от нотариус.

Ако такива процедури бъдат пренебрегнати, тогава договорът за наем на апартамент (за период от повече от 1 година) няма да бъде регистриран в Руския регистър.

На практика апартаментите често се отдават под наем „в сиво“, без държавна регистрация на споразумението в Rosreestr. Следователно подобни формалности не се спазват. Но трябва да имате предвид, че в съдебен спор с наемател (по всякакви въпроси, свързани с наемането на апартамент), няма да е възможно да се позове на такова споразумение като доказателство, тъй като то е невалидно без регистрация (ако е не е сключен за срок по-малък от една година, тогава не е необходима регистрация и е достатъчна писмената форма на договора за пълната му сила).

Когато става въпрос за преместване в общинско жилище (включително регистрация, сключване на допълнителен договор за наем), се изисква съгласие от всички регистрирани лица и естествено от общината.

На кого да наемете апартамент

Човек, който за първи път се сблъсква с отдаване под наем на апартамент, ще бъде хвърлен в паника дори от толкова прост въпрос къде да намерят наематели. Можем да препоръчаме четири варианта:

  • Свържете се с агенция за недвижими имоти. Те ще ви предложат много опции и също така ще предоставят някои гаранции, но ще трябва да платите за такива услуги.
  • Подайте обява за наемане на апартамент във вестник, интернет сайтове или в „пълзящата линия“ по телевизията. Или намерете в същата медия обява за човек, който иска да наеме жилище. Вярно е, че има риск да попаднете на безскрупулен наемател. Той или няма да плати предоставения му апартамент, или ще повреди (открадне) имуществото в него.
  • Намерете наемател чрез приятели, познати, роднини - най-добър вариант. Малко вероятно е наемател под патронажа да рискува да навреди на собственика на апартамента. И в случай на възникване спорни въпросивинаги може да се намери.
  • Дайте жилище под наем на роднини или приятели. Най-вероятно такъв наем ще бъде безплатен. не материална облагаНяма да го получиш. Но можете спокойно да им поверите плащането на битови сметки за апартамента.

Като цяло трябва периодично да проверявате апартамента, който наемате. Комуникирайте с наемателите и следете сметките за комунални услуги, за да избегнете проблеми в бъдеще.

Ако апартамент се отдава под наем на непознат, договорът за наем не може да гарантира пълна сигурност на собствеността на собственика. Необходимо е да проверите бъдещия наемател, за да сте сигурни, че спазва закона. За да направите това, можете да се свържете с полицейски служители, които познавате, или други представители органи на редада провери работодателя за криминално досие, да го привлече към административна отговорност, наличие на дълг или кредитни просрочияи т.н. Можете да търсите информация за дадено лице в Интернет и от други отворени източници.

Наемането на апартамент без посредници, разбира се, е по-евтино. Но тогава всички притеснения за жилището падат единствено върху вашите плещи.

Как да прехвърлите апартамент

По-късно ще говорим за правните аспекти на сделката. Сега нека се докоснем до ежедневните проблеми.

Апартаментът трябва да бъде прехвърлен директно на наемателя, като се разкажат за всички характеристики и важни технически аспекти на жилището. По този начин можете да избегнете случайни повреди и други щети.

Когато прехвърляте апартамент, трябва съвместно да записвате показанията на електромерите (вода, електричество, газ и др.), Така че в бъдеще да не се налага да разберете кой е направил дълга за комунални услуги.

Преди предаване на ключовете се правят снимки на общите и подробни условия в апартамента. Това ще дисциплинира работодателя, тъй като той ще види благоговейното отношение на собственика към неговата собственост. Освен това снимките могат да служат като доказателство в съда, ако възникне конфликт относно значително влошаване на състоянието на апартамента след доставката му.

Ако имате приятелски настроени съседи на площадката, би било добре да запознаете новите жители с тях. И оставете телефонния си номер на съседа си за спешни случаи. Това също „образова” работодателя.

Как да регистрирате лизинг законно

Дори ако решите да отдадете апартамент под наем на най-добрите си приятели или далечни роднини, по-добре е да документирате тази сделка. В този случай се сключва договор за наем на жилище(това трябва да се разграничава от договор за наем, който е главно между юридически лица). Подрежда се лесно. В интернет има много мостри и варианти за различни поводи. Можете да го съставите сами, да потърсите помощ от адвокат или от нас.

Документът е подписан от двете страни. Нотариална заверка не е необходима, но не е забранена. Като опция поверете изготвянето и заверката на сделката на нотариус. Но такъв документ няма да има по-голяма правна сила от обикновено писмено споразумение, сключено от страните.

В допълнение към договора за наем е необходимо да се състави акт за приемане на апартамента, който се отдава под наем.

Актът описва подробно техническото състояние на цялото жилищно помещение: наличие на ремонт, ВиК, както и мебелите, домакинските уреди и други битови вещи в апартамента. Необходимо е не само да ги изброите, но и да посочите в какво състояние са, на какви места се намират, име (модел, марка и т.н.), да определите приблизителната цена (поне на най-скъпите артикули). Това ще помогне на собственика на жилището в бъдеще да оцени състоянието на имота си и да възстанови обезщетение за щети, нанесени му от безскрупулни наематели. Актът също се подписва от двете страни след оглед на апартамента. След което наемателят получава ключовете.

Как да съставите правилно договор за наем

Ако решите да наемете апартамент и сами да съставите договор, трябва да следвате основните правила за съставянето му. Основен, ясно да посочи основните условия - адрес на апартамента, срок и размер на наема, останалото е по искане на страните. Можете да съставите много подробен документ на няколко страници, който включва всички нюанси. И само най-необходимото, побирайки всичко на един лист. Един надежден договор трябва да включва следните точки:

  1. Дата и място на съставянето му.
  2. Подробни лични данни на наемодателя и наемателя: име, фамилия, бащино име, дата на раждане, място на регистрация и пребиваване, номер и серия на паспорт или друг документ за самоличност.
  3. Предмет на договора: апартамент под наем, собственост на наемодателя. А именно адрес, квадратура, техническо състояние, наличие на обзавеждане, ВиК, оценка за годност за живеене (отопление, водоснабдяване), свързаност с телефонна мрежа, интернет, кабелна телевизия. Подробно описание може да бъде изложено както в самия договор, така и в приложения към него акт за предаване.
  4. Линк към документ, потвърждаващ, че наемодателят е собственик на имота. Относно липсата на тежести от трети лица (ипотека, залог, друг лизинг, арест и др.).
  5. Стойността на месечния наем, включително указание за това кой е отговорен за плащането на комуналните разходи.
  6. Форма на плащане: в брой в брой, с пощенски запис или чрез банкова карта(принос), безвъзмездно и др.
  7. Условия на плащане: еднократно за целия наемен период или месечно (на тримесечие) с посочване до коя дата трябва да бъде извършено плащането.
  8. Коя страна е длъжна да извърши текущ, основен или неотложен ремонт на апартамента.
  9. Периодът, за който се отдава жилището.
  10. Посочване на всички наематели, които се настаняват при наемателя (ако договорът е дългосрочен).
  11. Правата и задълженията, възложени на наемателя и наемодателя, с които те трябва да се съгласят.
  12. Основания и условия, при които може да бъде прекратен договор за наем едностранно.

Също така е препоръчително да включите специални условия в договора, така наречените „ежедневни трикове“:

  1. Забраната за работодателя и членовете на неговото семейство (или лицата, които ще живеят с него) да бъдат регистрирани по местоживеене (в апартамент под наем). Въпреки че законодателят не позволява регистрация без разрешението на собственика, "предприемчивите занаятчии" успяват да заобиколят ограниченията. Такова условие няма да позволи измама по време на регистрацията и ако въпреки това е разрешена незаконна регистрация, тогава ще бъде лесно да я оспорите в съда (самото споразумение ще бъде неоспоримо доказателство за незаконосъобразността на действията на работодателя).
  2. Разпределете отговорностите по застраховката на апартамента срещу злополуки между наемодателя и наемателя. По-добре е, разбира се, да се справите сами с този проблем, тъй като застраховайки апартамента срещу наводнение, пожар, гражданска отговорност и т.н., собственикът се освобождава от рисковете за небрежното поведение на наемателя. В крайна сметка, ако се случи такъв инцидент, собственикът ще носи отговорност пред жертвите (съседи и други лица). Щетите могат да бъдат възстановени само от виновника (наемателя) чрез регресен иск. Тоест първо собственикът обезщетява щетите на потърпевшите и едва след това може да иска финансова компенсация от наемателя. Понякога това е непосилна задача (например работодателят няма имущество, официално не работи или не плаща издръжка и т.н.).
  3. За ограничаване на възможността за пренаемане на апартамент на други лица без писменото съгласие на собственика. В противен случай апартаментът може да се превърне в хол.

При периодична възможност на собственика да проверява състоянието на апартамента. Това са правата на собственика, в присъствието на наемателя, да дойде в апартамента, за да го огледа за неговата безопасност, добро санитарно състояние и т.н. Ако такава клауза не е предвидена, наемателят може просто да не пусне наемодателя вътре , защото това е негово право.

За какъв срок трябва да се сключи договора?

Максималният срок, за който можете да сключите договор за наем е 5 години. И дори документът да не съдържа позоваване на периода, за който е нает апартаментът, той ще бъде ограничен до определеното време.

Опитните юристи все още съветват да не отдавате апартамент под наем за дългосрочен план. Сключете друго споразумение за нов срокВинаги е по-лесно, отколкото да прекратите съществуващ. Освен това, когато една от страните не е съгласна с прекратяването.

Трябва ли да регистрирам договор за наем?

Договорът за наем на апартамент (или договор за наем на жилище) не изисква задължителна регистрация в органите на Rosreestr, ако е сключен за период до една година (например за 11 месеца или шест месеца).

Ако е сключена за по-дълъг период, тогава такава сделка ще трябва да бъде регистрирана. Лошото е, че това задължава наемодателя да подготви пакет документи и да заплати държавна такса за регистрация. Освен това ще бъде включена информация за отдаването под наем на жилище и получаването на печалба от наемодателя данъчен орган. Но, от друга страна, регистрация тази сделка, той получава допълнителни гаранции. .

Най-изгодно е да сключите договор за наем на апартамент с право на последващо удължаване и подновяване всяка година.

Предимства и характеристики на наемането на апартамент за период не по-дълъг от 11 месеца, които вече обсъдихме

  • Договорът за наем не трябва да бъде регистриран в Rosreestr. Това означава, че няма нужда да губите време за събиране на документи или да правите разходи за плащане на държавни такси. И след изтичане на договора, изчистете вписването в държавния регистър за тежестта (наем);
  • работодателят няма да може да разчита на забавяне при отстраняване на нарушения, които водят до прекратяване на договора.

Предимно краткосрочни договори се използват от собственици, които укриват данъци върху доходите от наем. В крайна сметка за такова споразумение в данъчна службате не знаят (споразумението не е регистрирано в руския регистър и данъчните власти не получават информация оттам).

Регистрацията на договора в Руския регистър не е трудна.

  1. Можете да кандидатствате за регистрация на споразумение в рамките на 1 месец от датата на сключването му (член 51 от Федералния закон „За държавната регистрация на недвижими имоти“). В противен случай се очаква глоба от 5000 рубли.
  2. Кандидатите трябва да са две страни по договора (наемодател и наемател или техни представители с нотариално заверено пълномощно).
  3. Пакетът документи се състои от:
    • договор за наем с актове за прехвърляне на апартамента от собственика на наемателя в три екземпляра;
    • паспорти на кандидатите (за идентификация);
    • разписка за плащане държавно мито(размер 2000 рубли, 1000 рубли от всяка страна);
    • копия от документи за собственост на апартамента (учредителен договор, удостоверение за собственост, кадастрален паспорт). Въпреки че тези документи не са задължителни, предоставянето им ускорява процеса на приемане на заявления и регистриране на споразумение;
    • съгласие на заинтересованите страни (други акционери, ипотекарен кредитор и др.).
  4. Регистрацията се извършва в рамките на 5 работни дни
  5. Документите се подават в отдел MFC.

Регистрацията може да бъде отказана поради следните причини

  • апартаментът под наем не е вписан в кадастралния регистър;
  • валиден е предварително сключен договор за наем на същата площ;
  • не е представен пълен списък необходими документиза регистрация;
  • договорът за наем е с груби несъответствия с изискванията на закона.

Плащане на жилище под наем

Плащането за наемане на апартамент, както и условията за извършване на комунални плащания, трябва да бъдат описани подробно в договора.

Някои наемодатели настояват за депозит за наем. Тоест те изискват плащане за няколко месеца наведнъж. Това гарантира, че жителите ще живеят в апартамента през целия период, за който са платили. За работодателя това е увереност, че няма да остане без покрив над главата си през времето, за което вече е платил.

Информацията, че за наемане на апартамент се изисква депозит за няколко месеца, може да бъде посочена директно в договора или договорена устно от страните.

По-добре е да посочите писмено условията за връщане (или невъзстановяване) на депозита в договора за лизинг. Това е в случай, че наемателят реши да се изнесе от апартамента по-рано, в срока, за който вече е платил наема.

Например наемателят е платил депозит за живеене в жилище под наем за 6 месеца и след 3 месеца е решил да се изнесе. Тази опция трябва да бъде предвидена в договора и да се посочи дали ще е необходима в този случайНаемодателят ще върне част от наема.

Има условие за депозит за наем за миналия месец. Схемата е следната: през първия месец се плаща двойно. И не е нужно да плащате нищо за последния месец, тъй като депозитното плащане е плащането за последния период. Този депозит застрахова собственика на апартамента, ако гостът се изнесе тайно, без да плати за последния месец.

Относно разписките

Препоръчително е да записвате прехвърлянето на пари за наем на апартамент, било то депозит или месечна вноска, с разписки. Можете да подготвите единен формуляр, в който трябва само да въведете сумата и датата на плащане и да подпишете страните. Често се привличат свидетели, за да потвърдят факта на прехвърлянето. Техните данни са включени в разписката.

Също така е препоръчително да попълните разписката в два екземпляра, така че единият да остане при наемателя, а вторият при наемодателя.

Ако плащането за жилище под наем се извършва в безкасова форма, тогава платецът трябва да съхранява чекове (разписки) за прехвърляне на пари на собственика на апартамента.

Прекратяване на договора

Основанията и условията за прекратяване на договора за наем трябва да бъдат посочени в самия документ.

Наемателят има право да го прекрати до по желаниепри две условия:

  • всички живеещи с него лица са съгласни с това решение;
  • наемодателят се уведомява не по-късно от три месеца.

Лицето, наемащо апартамент, може да прекрати едностранно договора на следните основания:

  • наемателят не плаща наем за шест месеца в случай на дългосрочно наемане или пропуска две последователни плащания, ако периодът на наемане е по-малък от 1 година;
  • повреда или унищожаване от наематели на жилище или имущество, намиращо се в него;
  • използване на апартамента за цели, различни от предназначението му, например за офис, склад и др.;
  • системно нарушаване на реда, причиняващо безпокойство на съседите (нарушителят е предупреден от наемодателя, но не е отстранил нарушението).

Договорът за наем може да бъде прекратен и по съдебен ред. Инициатор на иска може да бъде както наемодателят, така и наемателят. Причината обикновено е, че жилището е станало неизползваемо или е признато от съответните органи за опасно.

Ако наемателят не е съгласен с прекратяването на договора по инициатива на наемодателя, той има право да обжалва този факт в съда. Ако договорът за наем е сключен за дълъг срок, съдът може да предостави на ищеца отсрочка за отстраняване на нарушенията и плащане на дълга до една година.

Трябва ли да плащам данък върху доходите от отдаване под наем на апартамент?

Дори апартаментът да е под наем краткосрочен план, това не освобождава лизингодателя, който получава постъпленията, от данъчно задължение.

Когато договорът за наем е дългосрочен и регистриран в Rosreestr, тогава информацията за транзакцията най-вероятно ще стигне до данъчната служба.

С краткосрочен договор е по-лесно да се прикрие фактът на получаване на печалба от наема (по очевидни причини). Но законодателите не съветват да правите това. Хванатите ще бъдат принудени да платят не само данък общ доход за целия период, но и глоба и санкции в размер от 20 до 40 процента от неплатената сума. данъчна сумаи т.н.

Кога ще бъде данъчният дълг голяма сума(повече от 900 хиляди рубли), виновният може да бъде наказан. До лишаване от свобода.

Сключен договор за наем на жилищен недвижим имот е основание данъчните власти да събират данък върху сумата за отдаване под наем на апартамент. Всеки недоброжелател, както и Rosreestr по искане на данъчната служба, може да съобщи за това.

Съгласно закона наемодателят е длъжен да от 1 януари до 30 априлвключително подадете в инспектората по местоживеене декларация за доходите си за изминалата година. Посочва размера на получената печалба, включително от отдаване под наем на апартамента.

Никой няма да изпрати на данъкоплатеца разписка за размера на данъка. Вие сами трябва да платите изчисления данък върху доходите на физическите лица въз основа на 13 процента от размера на получената печалбаот отдаване под наем на апартамент на година. Ако декларацията не бъде подадена, за това е предвидена глоба в размер на 30% от сумата данъчна основа, но не по-малко от 1000 рубли.

Плащането трябва да се извърши до 15 юли на годината, в който е подадена декларацията. Неплащането или забавеното плащане може да доведе до глоби и неустойки.

Наемодателят може да бъде освободен от плащане на данък само ако не е получавал наем за апартамента от наемателя за дълго време и е в състояние да докаже този факт.

Самостоятелна заетост и отдаване под наем на апартаменти

Статутът на самостоятелно зает гражданин ви позволява да разрешите някои проблеми при наемането на работа.

първо, опростено данъчно облагане . Това е данъчен експеримент. в Москва, Московска област, Татарстан и Калужска област. Гражданите на тези региони могат да се регистрират чрез услугата „Моят данък“ и да плащат 4% от размера на дохода. Отчитането се генерира от същата интернет услуга „Моят данък“. Сумата се изплаща месечно. Не е необходимо да подавате никакви декларации. Размерът на доходите на година не трябва да надвишава 2,4 милиона рубли. Началото на експеримента показа, че идеята не е неуспешна. Този начин на изплащане на вашите приходи е удобен и икономичен. Други региони на Русия вече са изявили желание да се включат в експеримента.

второ, няма нужда да се регистрирате като индивидуален предприемач . Като се регистрира като самонаето лице, гражданинът ще плати специален данъквърху професионални доходи. Тези задължения са достатъчни за държавата и няма нужда да се обвързвате строго с предприемаческия път. Разбира се, ако говорим за отдаване под наем на вашия дом, който се състои от 1-2 обекта. Ако има голям брой обекти и предмети на други хора също ще бъдат предоставени под наем (например под наем или недвижими имоти под управление). Това е чисто търговска дейност. Не можете без IP сертификат.

За самостоятелно заетите лица се предоставят данъчни ваканции до 31 декември 2019 г. (клауза 70, член 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Трябва само да подадете уведомление до териториалната Федерална данъчна служба и да посочите вида на преференциалната дейност. За съжаление отдаването под наем на жилище не е включено в вида дейност на самостоятелно заетите лица, която е освободена от плащане на данъци. включено регионално нивовластите имат право на преценка да определят видовете професии, които отговарят на изискванията за преференциален статут. Но днес нито един регион не е включил жилища под наем в този списък.

Други видове отговорност

Има случаи, когато граждани отдават под наем няколко апартамента, които притежават наведнъж. Такава дейност се признава за предприемаческа. Ето защо, преди да отдавате апартаменти под наем, се изисква да получите статут на индивидуален предприемач.В противен случай ще има отговорност по административно (член 14.1 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация) или наказателно (член 171 от Наказателния кодекс на Руската федерация) законодателство (в зависимост от размера на получения доход) за незаконна стопанска дейност .

Нека уточним, че ако става въпрос за един апартамент, на практика се счита, че тази дейност не е свързана с търговска дейност. Това е един от видовете дейности на самостоятелно заетите граждани.

Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Определено ще отговорим на всички ваши въпроси в рамките на няколко дни. Въпреки това, прочетете внимателно всички въпроси и отговори на статията; ако има подробен отговор на такъв въпрос, вашият въпрос няма да бъде публикуван.

104 коментара

Във връзка с последните нововъведения в ИМК Сахарово (), не би било излишно да обсъдим точно това споразумение.

Ако не искате да обсъждате, но искате веднага да изтеглите формуляра, отидете до края на статията.

Както е посочено на сайта на MMC:Предварителната регистрация за подаване на документи за получаване на разрешение за временно пребиваване се извършва при представяне на документ за самоличност и документ, потвърждаващ правото на чужд гражданин да използва жилищни помещения, разположени в град Москва.

Документ, потвърждаващ правото на чужд гражданин да използва жилищни помещения в съответствие с чл. 15 от Федералния закон от 18 юли 2006 г. № 109-FZ „За миграционната регистрация на чужди граждани и лица без гражданство в Руската федерация“, част 2 на чл. 30, чл. 76, 77 Жилищния кодекс на Руската федерация, чл. 671, 685 от Гражданския кодекс на Руската федерация е:

За собственика на жилищното помещение:

  • Удостоверение за държавна регистрация на собственост върху жилищни помещения (част от помещенията, акции).
  • Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.
  • Договор за покупко-продажба или договор за подарък, сключен преди 1 март 2013 г. и регистриран в Rosreestr.

За домашни потребители:

  • Договор за наем / пренаем (наем / пренаем) на жилищни помещения.
  • Договор за безвъзмездно ползване (заем) на жилищни помещения.

Тези, които нямат собствен апартамент, представят споразумение, потвърждаващо правото им да живеят в апартамент на някой друг. Договорът може да бъде „възмезден“ или „безвъзмезден“. Разликата е, че в „компенсационното споразумение“ (официално се нарича договор за наем) се появят пари, собственикът на апартамента, който го отдава под наем, е длъжен да плати данък върху тези пари. И в споразумение за безплатно ползванепари не се появяват, разбира се, че собственикът оставя лицето да живее в апартамента си безплатно.

*Това споразумение често се използва за избягване на плащане на данъци (плащането се договаря устно и не е посочено в споразумението). Според закона това не може да стане.

Договор за наем и договор за наем

Популярно договорът за наем често се нарича договор за наем. Но всъщност, ако жилище се отдава под наем на гражданин ( на физическо лице ), значи е така а именно договора за наемжилищна площ. В такова споразумение собственикът, който отдава жилище под наем, се нарича наемодател, а гражданинът, който наема жилище, се нарича наемател (клауза 1, член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Но ако иска да наеме къща юридическо лице (организация) е договор за наем. Организацията няма да може да получи жилищни помещения за временно притежание и (или) ползване по договор за наем. (клауза 2 на член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В договора за лизинг страните се наричат ​​съответно лизингодател и лизингополучател (член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Моля, имайте предвид, че организацията на наемателите може да използва жилищата само за граждани. Например, една организация може да наеме апартамент за чуждестранен служител, в който да живее.

Форма и държавна регистрация на споразумението

Както за договор за наем на жилищни помещения, така и за договор за наем се изисква писмена форма (клауза 1 от член 609, клауза 1 от член 674 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В същото време договори за наемжилищните договори, сключени за период от една година или повече, трябва да бъдат регистрирани (клауза 2 на член 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Изискване за държавна регистрация договор за наемне е установено със закон, но ограничение (обременяване) на правото на собственост върху жилищни помещения, възникнало въз основа на договор за наем, сключен за период от най-малко една година, подлежи на вписване. Затова най-често трудовите договори се сключват за 11 месеца.

Заявление за регистрация на ограничение (обременяване) на права на собственост се подава до органа, извършващ държавна регистрация на права (Rosreestr), не по-късно от един месец от датата на сключване на споразумението (клауза 2 на член 674 от Гражданския кодекс). на Руската федерация; член 51 от Закона от 13 юли 2015 г. N 218 -FZ)

За неспазване на установената процедура за регистриране на договор за наем се предвижда административна отговорност под формата на глоба в размер на 1500 рубли. до 2000 rub.

За неспазване на срока за подаване на заявление за държавна регистрация на ограничение (обременение) на собственост върху жилищни помещения, възникнало въз основа на договор за наем на жилищни помещения, сключен за период от най-малко една година, се предвижда административна отговорност под формата на глоба в размер на 5000 рубли. (Част 1, 2 на член 19.21 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация).

Срок на договора

Договор за наемжилищни помещения се сключва за срок не по-дълъг от пет години. Ако в договора за наем не е посочен срок, договорът се счита за сключен за пет години (член 683 от Гражданския кодекс на Руската федерация). MMC изисква договорът да бъде сключен за период от минимум три години .

Договор за наемсе сключва за срока посочен в договора. Ако срокът за наем не е посочен в договора, той се счита за сключен за неопределено време. В този случай всяка от страните има право да се откаже от договора по всяко време, като уведоми другата страна три месеца предварително. Срокът на договора за наем на жилище не е ограничен (член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Какво трябва да е посочено в договора, за да бъде приет от ИМС

Споразумение, потвърждаващо правото на чужд гражданин да използва жилищни помещения, трябва да посочва:

  • страни по договора,
  • предмет (площ и адрес на жилищните помещения, позволяващи идентифициране на обекта),
  • място и дата на сключване на договора.

Договор за заем (договор за безвъзмездно ползване)

Договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещенияили безплатно наеманепонякога погрешно наричан договор за безплатно наемане.

Съгласно чл. 689 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съгласно споразумение за безвъзмездно ползване (договор за заем), заемодателят се задължава да предостави на заемополучателя вещ за безплатно временно ползване, а заемополучателят се задължава да я върне в същото състояние, в което е получи го.

Договорът за безплатно ползване на жилищни помещения трябва да съдържа:

  • Предмет на договора е апартамент.
  • Осигурено безплатно жилище.
  • Страни по договора.
  • Права и задължения на страните.
  • Отговорност на страните.
  • Условия за прекратяване на договора.
  • Дата и място на сключване на договора.
  • Подписи на страните.

Договорът трябва да бъде сключен за срока на разрешението за временно пребиваване. В съответствие с чл. 6 от Федералния закон № 115-FZ от 25 юли 2002 г. „За правния статут на чуждестранни граждани в Руската федерация“, срокът на валидност на разрешението за временно пребиваване е три години.

Споразумение за безплатно ползване не може да бъде регистрирано в Rosreestr, но можете да направите запис за неговото „съществуване“ в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. В този случай в записа на ограничението (тежестта) се посочва вида на вписаното ограничение на правото и тежестта. недвижими имоти- "безплатно ползване".

6.14. Особености при вписване в Единния държавен регистър за държавна регистрация на договор за безвъзмездно ползване (заем)

152. При държавна регистрация на договор за безвъзмездно ползване (заем) в регистъра на правата върху недвижими имоти се вписват:

Запис на сделката - държавна регистрация на договора за безвъзмездно ползване (заем);

Запис на ограничение (тежест) - държавна регистрация на безвъзмездно ползване (заем).

153. Вписването на ограничението (тежестта) допълнително посочва:

Вид ограничение (обременяване): думите „безвъзмездно ползване (заем)“;

Предмет на безвъзмездно ползване (заем): данни за имуществото, прехвърлено по договор за безвъзмездно ползване (заем) или част от него, с посочване на регистрационния номер на тази част; ако имотът се прехвърля за безвъзмездно ползване в неговата цялост, тогава се посочват думите „Целият обект“;

Продължителност: начална и крайна дата на безплатно използване или начална дата на безплатно използване и неговата продължителност; ако периодът на безплатно ползване не е определен, вместо продължителността се изписват думите „Срокът не е определен“. (не забравяйте за изискването "3 години")

ПО-ДОБРЕ Е ДА СЕ СВЪРЖЕТЕ С MFC!

Когато наемодателят и наемателят успеят да се споразумеят помежду си относно условията на живот, плащането и отговорността на всяка от страните, тогава те трябва да отразят всички тези въпроси в писмено споразумение.T Може да се оспори само писмен договор, ако възникнат претенции на страните една към друга относно плащането или целостта на наетите жилищни помещения. Но трябва да знаете разликите между наемане и лизинг, въпреки че същността на тези отношения е много сходна.

Обикновено наемът се отнася до дългосрочно пребиваване в жилищни помещения, докато наемът може да бъде сключен само с общинските власти, нарича се още социално наеманежилищни помещения.

Договорът, сключен между заинтересованите лица, е договор за наем, според който собственикът предоставя съществуващото си жилище на друго лице за определен период и заплащане. От друга страна, наемателят поема и определени задължения: да плаща навреме парите, посочени в договора за настаняване, за ползване комунални услуги, осветление и телефон. Всичко това трябва да бъде документирано в договора за наем.

Това споразумение е платено, тоест човек отдава под наем жилище и получава за него парична сума, а другият го отдава под наем, и заплаща уговорената сума на собственика.

Законодателна рамка

Всички наемни отношения се регулират от нормите на федералното законодателство: Жилищния кодекс, Гражданския кодекс, Данъчния кодекс на Руската федерация.

Всички проблеми с настаняването са решени Жилищен кодекс. Ето моментите за определяне на правата и задълженията на двете страни по договора за наем: Глава 5 от жилищния кодекс, условия за пребиваване и плащане за жилище. Член 3 определя процедурата за проверка на жилищни помещения от местните власти; някои моменти са регламентирани подробно в чл. 12-13.

Гражданското законодателство точно дефинира понятието лизинг и наемни отношения между собственика и физически или юридически лица: правно уреждане между лицаса описани в глава 35, а между собственика и юридическите лица - в 34. Гражданският кодекс определя процедурата за регистриране на наемни отношения, страните по споразумението, техните права и задължения. Член 680 от Гражданския кодекс на Руската федерация регламентира санитарен стандартместоживеене, но се пренасочва към Жилищното законодателство, което определя правилата за възможността за отдаване под наем на жилище.

Ако наемът на жилищни помещения надвишава една година, тогава споразумението подлежи на задължителна регистрация, нормите са предписани във Федералния закон на Руската федерация от 21 юли 1997 г. № 122 „Закон за регистрацията...“

При отдаване под наем на жилищен имот неговият собственик получава доходи, но всички доходи на гражданите трябва да подлежат на данъчно облагане.

Как правилно да сключите договор за наем на апартамент

Преди да съставите споразумение на хартия, първо трябва да се споразумеете за всичко със собственика на имота. какво значи това Първо трябва да проверите дали собственикът наистина е неговият собственик: поискайте да видите оригиналния сертификат за собственост, оригинала, тъй като копие може лесно да бъде фалшифицирано. Ако имотът е регистриран на няколко души едновременно, тогава тяхното съгласие би било полезно: ако някой не одобрява наемането на апартамента, той лесно може да оспори договора и да ви изгони от помещението. И тогава парите, платени предварително, могат да бъдат загубени завинаги, което, разбира се, няма да ви устройва.

И тогава, ако възнамерявате да наемете целия апартамент за вашето семейство, тогава внезапното пристигане на собственика в ненужен момент може да съсипе всичките ви планове и за да предотвратите това да се случи, това трябва да бъде отделно посочено в договора.

Или може да възникне тази често срещана ситуация: платили сте за настаняване в продължение на 6 месеца и изведнъж собственикът идва и ви моли да се изнесете от апартамента, уж е имал непредвидени обстоятелства и жилището му е станало необходимо. И отново, за да не останете на улицата, трябва да бъдат предписани всички условия на живот и край на договорните отношения.

Състав на споразумението

  1. Под наем или под наем може само отделна стая с вход, като договорът трябва да съдържа подробно описаниежилища, предоставени под наем.
  2. Трябва да определя всички права на страните:кой какво трябва и какво не трябва да прави, тук всичко трябва да бъде изложено подробно, например да не причинява щети на имуществото и да предоставя на наемателя жилище на пълно разположение.
  3. Важен момент е плащане, трябва да опишете подробно условията и наемните цени, да посочите условията за плащане и това, което наемателят е изправен в случай на отказ да плати. Посочете точната сума на самия наем или на включените в него комунални услуги, възможност за преразглеждане на наемната ставка всяка година. В края на краищата цената на наема може да се увеличи или намали, както например сега, когато по време на криза хората се опитват да не наемат жилища.
  4. Обсъдете възможността временна регистрация за периода на наемане,които могат да имат такова право, например членове на семейството;
  5. Понякога намират жилища за клиенти агенции за недвижими имоти, а ако той ще сключи договора, тогава е необходимо пълномощно, в което да е посочена тази възможност за представител.
  6. Обсъдете условия за сключване на гаранционен депозит с работодателя,Понякога тази мярка може да компенсира значителни рискове или щети от дейностите на наемателя.

По принцип за гражданин, който отдава под наем жилище, е изгодно да сключи споразумение по няколко причини.

Има писмено описание както на апартамента, така и на намиращия се имот, неговото състояние. И винаги можете да възстановите щетите от наемателя.

Инструкции

  1. След като изберете жилище и направите предварителна договорка със собственика, проверете пълномощията. Може също да се случи да станете участник в пренаемане, когато предишният наемател отдава под наем жилище при завишени условия. Или вместо самия собственик това се прави от член на семейството, който няма еднолични права да се разпорежда с апартамента; такива действия се оценяват от закона като незаконни. Поискайте да видите доказателство за собственост. Там всичко е описано подробно. Но можете също да поискате удостоверение от регистъра на правата върху недвижими имоти: информацията е публична и достъпна за всички.
  2. Поискайте да направите подробен опис на цялото имущество: къде има драскотини и дефекти, отлепени ли са тапетите, надраскан ли е подът. Това ще помогне в бъдеще да се избегнат неоснователни искове от собственика на апартамента. Избройте цялото си имущество и поставете коментарите си до него, например пералня - чип в корпуса на такова и такова място.
  3. Обсъдете цената на плащането, крайната дата за превод на пари и възможността за отлагане на плащането.
  4. Възможността да живеете със семейството си също трябва да бъде обсъдена; помолете собственика да направи всички временно регистрирани за времето на престоя им в апартамента. Това може да е полезно, ако имате нужда от медицинска помощ или работа.

Невъзможно е да се опишат всички нюанси, трябва да следвате въз основа на текущата ситуация, но е важно: кога и кой може да посети апартамента във ваше отсъствие трябва да се изясни незабавно.

Къде да сключите договор за наем на апартамент

Много собственици не разчитат на себе си и се обръщат към офисите за недвижими имоти и това е разбираемо, защото това е техният профил, те познават всички капани и особености на наемането на жилище. От една страна, това е правилно, но трябва да платите комисионна за услугите, понякога тази сума може да бъде значителна. Но те могат да съставят споразумение според всички правни канони и тогава ще бъде почти невъзможно да се оспорят точките в него.

Но ако трябва да спестите пари, можете сами да съставите договора в апартамента, който ще отдавате под наем.

Но тук има важно условие: споразумението трябва да има правно значение, което означава, че трябва да бъде съставено и сключено в съответствие с всички правила.

Изготвяне на договор

Фактът на доставка на жилищни помещения може да бъде потвърден само със споразумение, което е написано на ръка или попълнено в готов формуляр и подписано от всички страни. Поради тези причини трябва да сте внимателни, когато го изготвяте. Страни по договора ще бъдат наемателят и наемодателят.

Какво трябва да се отрази:

  1. Кой отдава апартамента под наем: неговите паспортни данни, място на постоянна регистрация, дата, дата и място на раждане.
  2. Същата информация трябва да е налична и за наемателя.
  3. Пощенски код и пълен адрес на апартамента.
  4. Посочете документа за собственост върху апартамента: акт за прехвърляне, договор за покупко-продажба, замяна, дарение, идентификационен номериздадено удостоверение за собственост.
  5. Посочете датата на падежа: една година, три години или пет години. Моля, обърнете внимание, наемодатели: договор за период над 1 година подлежи на задължителна регистрация и ще трябва да платите 13% от получения доход. Съвет: не се опитвайте да избегнете плащането на данък, за това има голяма глоба - до 5 хиляди рубли.
  6. Наемна цена за всеки месец: посочва се с цифри и с думи. Ако оставите депозит на собственика, тогава тази сума трябва да бъде фиксирана в договора. По този начин можете да докажете, че сте прави, ако възникнат конфликти.
  7. Опишете подробно начина на плащане и датата на превода, предвидете лихви за забавени плащания;
  8. Следващият момент е много важен и за двете страни: честотата на посещенията на собственика на апартамента: кога и колко пъти ще има възможност да провери състоянието на апартамента, плащането на комунални и телефонни сметки.
  9. Подробно описание на състоянието на апартамента, обзавеждане, домакински уредии ВиК оборудване. От това ще зависят претенциите на собственика към вас относно повредена пералня или хладилник.
  10. Посочете условията за удължаване на договора за наем, ако е необходима такава възможност.
  11. Поставете датата на сключване и своя подпис.

В договора може да има и други клаузи, но те могат да бъдат добавени по съгласие на двете страни.

Договорните задължения влизат в сила след приключване на регистрационните действия, но наемателят вече може да живее в този апартамент.

апартаментиГр. , паспорт: серия, №, издаден, пребиваващ: , наричан по-нататък „ Работодател“, от една страна, и гр. , паспорт: серия, №, издаден, пребиваващ: , наричан по-нататък „ Наемодател", от друга страна, наричани по-долу "Страните", са сключили това споразумение, по-долу " споразумение“, за следното:

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

1.1. Наемодателят се задължава да предостави на Наемателя срещу заплащане за временно ползване за живеене апартамент, находящ се на адрес: , находящ се на етажа, наричан по-долу за краткост „Апартамента“.

1.2. Наемодателят се разпорежда с апартамента според правото на собственост, което се потвърждава от издадено удостоверение за държавна регистрация на права, регистрационен запис в Единния държавен регистър № от "" 2019 г.

2. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Апартаментът се отдава под наем заедно с всички принадлежащи към него и намиращи се в него вещи, наричани по-долу за краткост „Имот” по опис към Договора (Приложение № 1).

2.2. При подписване на Договора, Наемодателят прехвърля на Наемателя Апартамента, Имота, комплект(и) ключове, ключ(ове) към пощенската кутия.

2.4. Наемодателят гарантира: към момента на подписване на Договора, Апартаментът е свободен от задължения, т.е. не е ипотекиран, не е отдаван под наем, не е спорен или под забрана (под запор), не е обременен с други тежести, няма претенции на трети лица към апартамента.

2.5. Те ще живеят с наемателя.

3. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

3.1. Наемодателят се задължава да предостави апартамента и имота в състояние, годно за обитаване и подходящо предназначение. Прехвърлянето на апартамента, имота и ключовете се формализира с акт за приемане на прехвърлянето и трябва да се извърши от страните в деня на подписване на споразумението.

3.2. Наемодателят има право да проверява състоянието на Апартамента и Имота поне веднъж седмично, като е уведомил предварително Наемателя.

3.3. Наемодателят не носи отговорност за дефекти в Апартамента и Имота, които са били уговорени от него при сключването на Договора и са били известни на Наемателя предварително или е трябвало да бъдат открити от Наемателя по време на техния оглед или проверка при приключване на Споразумението.

3.4. Работодателят е длъжен:

3.4.1. Използване на Апартамента и Имота в съответствие с условията на Договора и тяхното предназначение;

3.4.2. Плащайте своевременно наема за апартамента и електроенергията по начина и в сроковете, определени в клауза 5. това споразумение;

3.4.3. Осигурява на Наемодателя достъп до Апартамента след уведомяване на Наемодателя;

3.4.4. В случай на повреда на Апартамента или Имота, в рамките на дни от получаване на искането на Наемодателя, да му възстанови разходите, свързани с отстраняване на повредата, или, в съгласие с Наемодателя, сам да отстрани повредата. Фактът на причиняване на щети, нейният размер и изчисляване на посочените разходи се формализира с двустранен акт или, в случай на отказ на едната страна, от другата страна с участието на двама свидетели;

3.4.5. След изтичане на наемния период върнете Апартамента и Имота на Наемодателя в състоянието, в което са получени, като вземете предвид нормалното износване, както и върнете на Наемодателя получените комплекти ключове и документи за плащане на електроенергия. Връщането се формализира със сертификат за приемане.

3.4.6. Наемателят има право при откриване на дефекти в Апартамента или Имота, възникнали по независещи от Наемателя причини, които напълно или частично възпрепятстват ползването на Апартамента или Имота, да изиска от Наемодателя отстраняването на тези дефекти за сметка на Наемодателя.

3.4.7. Работодателят няма право:

  • извършване на неразделни подобрения или промени в апартамента;
  • пренаемете Апартамента или Имота, или част от тях, и/или прехвърлете Вашите права и задължения по този Договор на трети лица;
  • да използва апартамента по какъвто и да е начин за извършване на стопанска дейност.

4. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

4.1. Споразумението може да бъде прекратено по взаимно съгласие на страните.

4.2. Във всички останали случаи страните се ръководят от член 687 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

5. РАЗРЕШЕНИЯ ПО ДОГОВОРА

5.1. Наемната такса за апартамента и имота е в рубли на месец, считано от датата на действителното предоставяне на апартамента и имота за ползване. Плащането се извършва авансово, тримесечно (три месеца предварително).

5.2. Всички дати и срокове са посочени в Договора включително.

5.3. При подписване на настоящото споразумение Наемателят заплаща наемна такса за първия и последния наемен период в размер на рубли.

5.4. Впоследствие наемните такси се заплащат от Наемателя периодично не по-късно от дни преди началото на всяко тримесечие (три месеца) на ползване на Апартамента и Имота.

5.5. Наемателят заплаща допълнително услуги за ползване на електроенергия. Посочените суми подлежат на плащане от Наемателя в рамките на сроковете, установени за такива плащания.

6. СРОК НА ДОГОВОРА

6.1. Настоящият Договор е сключен от датата на подписването му за срок до "" 2019 г.

6.2. След изтичане на наемния период договорът може да бъде продължен за срок, определен по споразумение на страните.

7. ДРУГИ УСЛОВИЯ НА ДОГОВОРА

7.1. Промените и допълненията към настоящото споразумение трябва да бъдат направени в писмена форма.

7.2. Рискът от случайна загуба или повреда на Апартамента и Собствеността без вина на Наемателя и/или лицата, живеещи с него, е на Наемодателя.

7.3. Всички спорове и разногласия по настоящото споразумение се разрешават от страните по начина, установен от законодателството на Руската федерация.

7.4. Настоящият договор е съставен в два оригинални екземпляра, по един за всяка от страните.

8. ДАННИ ЗА СТРАНИТЕ

Работодател

НаемодателРегистрация: Пощенски адрес: Серия на паспорта: Номер: Издал: От: Телефон:

9. ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ

Работодател_________________

Наемодател _________________