У дома > Мособлгаз > Дарение на жилище. Кога можете да продадете апартамент след дарение? Възможност за дарение при регистрирани непълнолетни деца


Дарение на жилище. Кога можете да продадете апартамент след дарение? Възможност за дарение при регистрирани непълнолетни деца




Децата и внуците растат, родителите ни остаряват и идва моментът, когато е време първите да излетят от родителското гнездо в самостоятелен живот, а по-старото поколение е по-удобно да предаде апартамента си на децата си.

В такива случаи най-често по-възрастното поколение сменя местожителството си с по-младото. Но как правилно да подредите тази рокада?

Предимства на сделка с подарък

Този метод за прехвърляне на собственост върху недвижими имоти е най-простият и в същото време има редица неоспорими предимства.

Трудно е да се оспори договор за дарениена други лица, тъй като бившият собственик е все още жив и може да потвърди решението си.

По същото време, бивш собственикапартамент може да обжалва сделката, ако може да потвърди факта на измама от страна на получателя.

споразумение могат да бъдат издадени чрез нотариални кантори, а това гарантира надеждност и чистота на сделката. Освен това, когато се изготвя договор за дарение на апартамент между близки роднини, нотариалните услуги ще бъдат евтини.

Ако децата живеят в апартамент, ще ви е необходимо допълнително разрешение за сделката от органите по настойничество и попечителство.

Изготвяне на договор за дарение

За извършване на сделка при нотариус необходимо е присъствието на двете страни по сделката.

Съществени условия на договора

Тези условия на договора включват всички подробности, свързани с предмета на самия подарък и със собственика на имота. Всички условия трябва да бъдат посочени в договора и нямат двойно тълкуване. Всяка клауза от договора трябва да бъде документирана.

При подписване на договор за подарък съществените условия са:

Нюанси на текста

Договорът е подробен и ясен всички условия трябва да бъдат посоченидарения, за които могат да възникнат спорни ситуации.

Струва си да се отразят следните разпоредби в текста:

Държавна регистрация на прехвърляне на собственост

За да встъпите в права върху прехвърляния недвижим имот, трябва да бъде сключен договор за дарение.

За това са необходими следните документи:

  • изявления на страните по договора или упълномощени лица;
  • потвърждаващ документ;
  • оригинали и копия;
  • оригинали и копия на документи за собственост.

Моменти на разваляне на договор

По принцип акт за подарък трудно за оспорване. прехвърлянето на имота се извършва от разумно лице, така че валидността на сделката може да бъде потвърдена от дарителя по всяко време. Допълнителни гаранцииЧистотата на сделката се гарантира от нейната нотариална регистрация.

Трябва обаче да запомните:

Самият дарител може да оспори сделката. Това може да стане в следните случаи:

  1. Ако по време на изпълнение на документи една от страните е била умишлено подведена.
  2. Например, ако вместо това собственикът получи измамно споразумение за подарък за подпис.
  3. Ако получателят причини тежки телесни повреди на бившия собственик или членове на семейството му, заплаши с убийство.
  4. Ако обектът на дарението претърпи непоправима вреда, която може да доведе до пълната му загуба.
  5. Например, ако новият собственик води неморален начин на живот, не поддържа имота в правилно състояние или води антисоциален начин на живот (злоупотребява с алкохол, употребява наркотици) и съответно може да причини наводнение или пожар в апартамента.
  6. Ако получателят на подаръка не извърши ремонт на водоснабдителната и канализационната мрежи и ел. мрежите, посочени в договора в апартамента.

Разбира се, това става в съда и за това дарителят трябва да разполага със сериозни доказателства, за да развали договора.

Това е да се избягват такива случаи сделката трябва да бъде извършена от нотариус. Компетентно съставен, той гарантира ясно изпълнение на волята на дарителя, не може да бъде оспорван от други наследници, поради което е толкова популярен.

Видео: Сделки между роднини - подарък апартамент

Видеото разглежда въпроса как един собственик може да прехвърли безвъзмездно недвижим имот на свои близки роднини.

Сравняват се условията за вписване на сделки за дарение, покупко-продажба, завещание, рента между близки роднини и се съветват каква форма на договор и в какви ситуации е по-изгодно да използва собственикът.

Решили сте да прехвърлите безвъзмездно собствеността върху апартамента на друго лице? Или, напротив, искат да ви направят такъв щедър подарък?

Днес ще говорим за изготвянето на акт за подарък за апартамент.

Инструкции стъпка по стъпка или как самостоятелно да издадете акт за подарък за жилище

Споразумението за дарение на апартамент влиза в сила, когато бъде подписано от двете страни по сделката и е регистрирано в съответните органи. Той трябва да съдържа следната информация:

  • фамилия, собствено име и бащино име на получателя и донора;
  • паспортни данни;
  • собственост върху апартамента на дарителя;
  • наименование на имота, който се отчуждава;
  • адрес на подарения апартамент, подробното му описание;
  • необходимо е присъствието на надарения и дарителя и техните подписи върху договора (изключение е сделка чрез пълномощник или сключване на договор за дарение за дете под 14 години);
  • цената на жилището (задължително реална, а не завишена) се включва в договора по желание.

важно! Когато извършвате транзакция, трябва да запомните, че в договора не трябва да се споменава никаква компенсация (било то пари, възможност да притежавате нещо или нещо). В противен случай такова споразумение се признава от съда за фиктивна сделка и може да бъде прекратено.

Къде се сключва договорът за дарение?

Акт за дарение регистриран в мултифункционалния център, регистрационна и кадастрална камара. Участниците подписват договор с регистратора и заплащат държавна такса.

В бъдеще получателят трябва да декларира доходите си и да плати данък. Размерът на държавното мито и данък варира в зависимост от отношенията между страните по сделката.

Задължителни документи

На първо място, имате нужда от правилно съставен договор за подарък. Броят на екземплярите му съответства на броя на участниците. Изисква се допълнително копие за Companies House. Законът предвижда следният списък с документи за договор за подарък за апартаментпрез 2019 г.

  1. Паспорти на страните по сделката.
  2. Съгласие за сделката на роднините и съпрузите на дарителя, които са съсобственици на апартамента.
  3. Извлечете техния сертификат за регистрация, който трябва да бъде получен от ОТИ.
  4. Удостоверение за жителите, регистрирани в апартамента.
  5. Удостоверение за регистрация на собственост върху недвижим имот на дарителя.
  6. За сделка по пълномощно упълномощените лица (представители) трябва да заверят нотариално както пълномощното, така и неговите копия.

Регистрация на договор за дарение на апартамент чрез нотариус

Цената за изготвяне на споразумение с нотариус е средно около 2000 рубли. Има смисъл да ги харчите допълнителни средствав случай, че надареният предполага, че в бъдеще може да възникне ситуация, при която дарителят или други лица искат да оспорят сделката. Тогава нотариусът, действайки като независим свидетел, ще потвърди, че действията на страните по сделката са били доброволни и съзнателни.

Как да дадем апартамент на непълнолетно дете?

Законът предвижда това Можете да издадете акт за подарък за непълнолетно дете, като присъствието му не винаги е необходимо за сключване на сделка. Ако надареният вече е навършил 14 години, тогава договорът за дарение се подписва от него, неговите законни представители и дарителя. Ако детето все още не е навършило 14 години, присъствието му при сделката не е задължително. Подписва се от родители или настойници, които управляват имота до навършване на пълнолетие на детето.

важно!Представителите на детето не могат да продадат апартамента до пълнолетие на дарения без съгласието на настойническия съвет. По същия начин непълнолетен собственик на жилище няма право да го продаде без съгласието на родителите (или настойниците в отсъствието на първия) и на настойническия съвет.

Сключване на договор за дарение на апартамент с роднина

Регистрацията на договор за подарък за апартамент между роднини има свои собствени характеристики. Основната разлика е размерът на държавното мито и данък върху дохода (дарен апартамент). Ако надареният е син, дъщеря или съпруг на дарителя, размерът на митото е 0,3% от цената на жилището(минимум 300 рубли). За други категории държавното мито е 1% (ако апартаментът струва до 1 милион рубли) и 0,75% плюс 10 хиляди рубли. на цена от 1 до 10 милиона рубли.

Законът предвижда тези суми да се плащат от надарения, но всъщност в плащането могат да участват и двете страни по сделката. Размерът на данъка за „нероднини“ е 13% от стойността на подарения апартамент. Ако надареният е съпруга, дъщеря или син на дарителя, тогава този данък липсва.

Не забравяйте, че правилно изпълненият договор за подарък за апартамент ще ви помогне да избегнете спорни въпросии ще намали риска от прекратяване на транзакция до нула. Нашите инструкции стъпка по стъпка ще ви помогнат да съставите правилно договор.

Какво е договор за дарение на апартамент и може ли да бъде оспорен? Колко струва изготвянето на договор за подарък и как да го съставите? Какви са плюсовете и минусите на договорите за дарение между близки роднини?

Знаете ли, че е по-изгодно да подарите апартамент на близки роднини, отколкото да продадете или завещаете? Няма да повярвате, но правилно подписаният договор за подарък за апартамент не само ефективно решава проблема с прехвърлянето на недвижими имоти, но и гарантира сигурността на донора.

Аз, Валерий Чемакин, юрисконсулт, ще ви кажа как става това.

Прегледът на няколко адвокатски кантори ще ви помогне да се ориентирате и ще посочи какво да търсите при избора на медиатор.

1. Какво е договор за дарение на апартамент?

Прехвърлянето на апартамент, чиято цена е над 2 милиона рубли, между близки роднини се извършва най-добре чрез изготвяне на акт за подарък. В този случай никой няма да плаща данъци, дори имотът да е бил собственост по-малко от 5 години.

Договор за дарение или е документ, потвърждаващ двустранна сделка на безкористна основа. Следователно няма изискване за материално възнаграждение за прехвърления обект. В този случай могат да са налице различни условия от нематериален характер, които ще бъдат разгледани по-късно.

Често възрастни родители дават домовете си на децата си. Тъй като правото на собственост преминава към тях приживе на родителите им, няма нужда след тяхната смърт. Ако прочетете тематичната ни статия, ще разберете, че тази процедура е много по-сложна и крие повече рискове.

Често има случаи, когато по време на развод родител, собственик на жилище, се чуди дали е възможно да даде апартамент на непълнолетно дете чрез акт за дарение. Това може да стане, но трябва да знаете, че до 14-годишна възраст договорът се подписва от друг родител или настойник. Ако детето е по-голямо и вече има паспорт, тогава той го подписва сам, но няма да може да управлява жилище, докато не навърши 18 години.

2. Какви са предимствата на договор за подарък за апартамент - 5 основни предимства

Договорът за подарък за апартамент има своите плюсове и минуси. Трябва да ги познавате, за да вземете правилното и информирано решение в дадена ситуация. Често зависи от субективни обстоятелства.

Нека ги изброим:

  • ниво на доверие между донора и реципиента;
  • финансово състояние на страните;
  • необходимостта от ускоряване на процеса на прехвърляне на собственост.

Нека разгледаме основните предимства на изготвянето на акт за подарък.

Предимство 1. Договорът за дарение не изисква нотариална заверка

Даряването на апартамент става бързо и лесно. Според закона актът за подарък за апартамент се съставя в проста писмена форма без нотариус, въпреки че участието му не е забранено. Адвокатите препоръчват привличането на този специалист в случай на риск от обжалване на договора за дарение. Ако такава възможност е напълно изключена, тогава няма нужда да харчите пари.

Струва си да се има предвид, че не можете да дарите дял от собственост без участието на нотариус, дори когато другата част вече принадлежи на получателя. Ако донорът е женен, тогава е необходимо нотариално заверено съгласие на съпруга за отчуждаване на апартамента. Без него сделката просто няма да бъде регистрирана в Rosreestr.

Предимство 2. Можете да договорите условия, които са удобни за всички страни

Договорът за подарък предполага възможността да се определят всякакви условия за прехвърляне на имущество. Например, баща може да даде апартамент на сина си, но споразумението ще влезе в сила само след няколко години, когато момчето се ожени или завърши университет. Това е удобно, тъй като стимулира реципиента да се държи по начин, който е приемлив от гледна точка на донора.

Предимство 3. Правата на собственост принадлежат само на получателя

За разлика от прехвърлянето на апартамент по завещание или по законно наследство, когато дарявате имот, не е необходимо да го споделяте с никого. Той принадлежи само на получателя, освен ако не е установено друго по съдебен ред чрез обжалване на акта за дарение.

Днес в много случаи, регистрирайки договор за дарение, родителите прехвърлят акции на децата си в апартамент на капитал за майчинство. Това трябва да стане в рамките на 6 месеца от датата на получаване на средствата държавна подкрепа. По този начин държавата гарантира спазването на законодателството относно капитал за майчинство, осигуряване на деца.

Предимство 4. В договора могат да бъдат включени допълнителни и произволни условия

Дарителят има право да включи в договора различни допълнителни условия от нематериален характер. Най-често хората пишат договори за подарък за апартаменти с доживотно пребиваване на донора или без право на продажба до определено време. Това гарантира безопасност. В крайна сметка днес има чести случаи на измами или просто нечестно поведение.

Пример

Пьотър Иванович издава акт за дарение на сина си с надеждата, че той ще се грижи за него. Синът му го разубеди да пише, позовавайки се на факта, че по-късно ще има много проблеми с дизайна.

В резултат на това синът продаде апартамента за дългове и настани стареца в старчески дом. Това можеше да бъде избегнато, ако в договора беше записана забрана за продажба или условие доживотно пребиваване.

Предимство 5. Освобождаване от плащане на данъчни облекчения

Законодателството предвижда някои данъчни облекчения за участниците в прехвърлянето на апартамент чрез подарък. Това се отнася за близки роднини: съпрузи, родители и деца. Например покупката на апартамент чрез подарък от съпруга на съпруга не се облага с данък общ доход, независимо от стойността му. Дарителят също не плаща нищо.

3. Какви са недостатъците на договора за подарък за апартамент - преглед на основните недостатъци

В зависимост от ситуацията договорът за подарък за апартамент има не само предимства, но и недостатъци. Ето защо трябва да прецените всички обстоятелства, когато вземате решение.

Ето някои недостатъци на акта за подарък, който трябва да имате предвид.

Недостатък 1. Необходимостта от плащане на 13% данък

Както вече беше отбелязано, данъчна ползаважи само за близки роднини. Следователно е невъзможно да се даде апартамент на непознат или далечни роднини без загуба от страна на получателя. В този случай се прилага стандартната ставка данък общ доход 13%. С такива лица е по-добре да сключите договор за покупко-продажба.

Недостатък 2. По-лесно е да се обезсили и отмени договор за дарение

Тъй като договорът за дарение, за разлика от завещанието, в повечето случаи не се заверява от нотариус, много по-лесно е да го обезсилите по съдебен ред и да го отмените. Ето защо, с риск от спорни ситуацииВсе още се препоръчва този документ да бъде нотариално заверен.

Пример

Степан Савелиевич, вече в напреднала възраст, създаде връзка с дъщеря си Лариса. Тя успешно регистрира собственост върху земята и започна строителството на вилата. Когато строителството беше в разгара си, се появи полусестрата на Лариса. Кристина заведе дело за обявяване на договора за недействителен.

Тя успя да докаже, че Степан Савелиевич страда от сенилна деменция и не е осъзнавал действията си, а Лариса се възползва от това обстоятелство. По време на процеса старецът изобщо не си спомня нищо за сайта. В резултат на това споразумението беше отменено и след смъртта на Степан Савелиевич сестрите разделиха земята по равно.

Недостатък 3. Не всички категории лица могат да участват в процеса на даряване

Законът забранява на определени лица да участват в дарителска сделка. По-специално, различни длъжностни лица нямат право да получават недвижими имоти като подарък за своите услуги. Строго е забранено на специалисти от органите по настойничество да получават такива подаръци от отделения, както и длъжностни лицаинституции, където се държат непълнолетни или недееспособни граждани.

4. Как да издадем акт за подарък за апартамент - инструкции стъпка по стъпка

Ако сте претеглили плюсовете и минусите, но не знаете къде и как се съставя акт за подарък за апартамент, тогава ето подробни инструкции.

За удобство го разделих на стъпки.

Стъпка 1. Направете договор за подарък

Това може да се направи различни начини. Най-лесният и евтин вариант е да изтеглите мостра от интернет и да я попълните с вашите данни. Бъдете внимателни и не правете грешки. Хартията е подписана от двете страни и представена на Rosreestr за пререгистрация на апартамента. Това е и най-рискованият начин.

В установените от закона случаи, както и за гарантиране на сигурност, трябва да се свържете с нотариус за съставяне на акт за дарение. Тази опция ще струва доста пари, тъй като цената за регистриране на акт за подарък за апартамент при нотариус зависи от цената на апартамента и може да достигне няколко хиляди рубли. Но ще бъде много трудно да се протестира срещу споразумението.

Ако имате нужда от споразумение с различни условия, тогава потърсете адвокат, който ще го изготви компетентно и по този начин ще ви предпази от изненади. Освен това специалистът ще оцени възможните рискове и ще даде полезни препоръки за безопасност. Споразумение, изготвено от адвокат, като се вземат предвид всички нюанси, също е трудно за обжалване.

Стъпка 2. Свържете се с Регистрационната камара

Възможно е да се регистрира собственост върху апартамент, получен чрез подарък чрез MFC или директно в офиса на Rosreestr. Договорът за подарък действа като документ, потвърждаващ прехвърлянето на собствеността.

Стъпка 3. Предоставете документи

За получаване обществени услугиЗа да регистрирате собственост върху апартамент, ще трябва да предоставите определени документи.

Какви документи са необходими за регистриране на апартамент по договор за дарение:

  • паспорти на всички участници в сделката;
  • документи за правото на апартамент на донора;
  • разписка за държавно мито;
  • акт за дарение, съставен самостоятелно или чрез нотариус;
  • акт за приемане на прехвърляне на апартамент по договор за подарък.

Не е необходимо да се предоставят документи, потвърждаващи връзката на страните. Това също може да не е посочено в договора. Получателят ще се нуждае от такова доказателство при подаване на данъчна декларация за доходите за следващата година, за да се възползва от облекчението.

Стъпка 4. Платете държавното мито

Държавното мито при регистрация на апартамент по договор за подарък се събира при подаване на документи в Rosreestr или MFC. Стойността му за лица 2 хиляди рубли, а за юридически лица 22 хиляди рубли. Разходите за плащане на държавното мито се поемат от получателя. Това се регулира от граждански и данъчно законодателствои не подлежи на друго тълкуване.

Стъпка 5. Съставете и подпишете заявлението

Когато посетите MFC или Rosreestr, ще ви бъде даден формуляр за кандидатстване, който трябва да бъде подписан от двете страни. Имайте предвид, че има повече от двама донори и реципиенти. Това означава, че всички страни по сделката, без изключение, трябва да се подпишат. Служителят внимателно проверява заявлението и след това го приема заедно с други документи.

Стъпка 6. Получаваме разписка за приемане на документи

Като потвърждение ще ви бъде дадена разписка, съдържаща списък на приетите документи и датата на кандидатстване за резултата. Той също така съдържа номера на заявлението, чрез който можете да проследявате всеки етап от регистрацията на обществена услуга на уебсайта на отдела или като се обадите на телефонен номер за контакт.

Стъпка 7. Получаваме удостоверение за собственост в определения срок

Срокът за регистриране на собственост върху апартамент е 7 дни, а при кандидатстване чрез MFC - 9 дни. В посочения ден трябва да се явите в органа, където е подадено заявлението, и да получите извлечение от унифицирания държавен регистърнедвижими имоти (USRN). Той напълно замества издадените преди това сертификати.

За по-добро разбиране на проблема предлагам да гледате тематично видео.

От всичко казано следва, че можете да пренапишете апартамент с помощта на акт за подарък многократно по-бързо, отколкото да го регистрирате.

5. Професионална помощ при изготвяне на договор за подарък - преглед на ТОП-3 юридически компании

Както споменахме по-горе, договорът за дарение, съставен от професионален адвокат, може лесно да се конкурира по своята сигурност с нотариално заверения.

Ето няколко известни компании, чиито служители ще ви помогнат да изготвите договор за подарък евтино.

За да регистрирате договор за подарък с тази компания, дори не е нужно да напускате дома си. В края на краищата правните експерти предлагат услугите си чрез Интернет. Всичко, което трябва да направите, е да отидете на уебсайта, да опишете проблема си в чата или да зададете въпрос. Един от 18-те хиляди адвокати, работещи с тази фирма, ще предприеме всяка работа с радост.

Не само консултациите са достъпни онлайн чрез Интернет, но и извършването на доста материална работа. Например изготвяне на документи, които включват договори за дарение. Изпрати на електронна пощаадвокат, сканирани копия на документи и описват подробно всички обстоятелства и желания. Той ще подготви договор за подарък, към който „комар няма да подкопае носа ви“.

Няма значение къде живеете, в голям град или малко село. Основното нещо е да имате достъп до мрежата. Всичко, което трябва да направите, е да разпечатате готовия договор и да го подпишете. Тъй като адвокатите на Pravovede работят дистанционно, различни административни разходи са елиминирани. Това ви позволява да поддържате ниска цена.

Компанията работи в сферата на недвижимите имоти от 10 години. Адвокатите изготвят договори и съпътстват сделки. При необходимост те действат в съдилищата като представители на своите клиенти. Популярна услуга е регистрация на договор за подарък за апартамент.

Цялата процедура се извършва на 2 етапа:

№ Етап 1. Включва посещение на страните в офиса за написване на заявление и подписване на договор за дарениеЕтап 2. Вече не е необходимо пътуване до офиса
1 Клиентът е съветван и предупреждаван за всички възможни рисковеПодготовка и възстановяване на липсващи документи
2 Проучване на пакета документиПодаване на документи в Rosreestr
3 Изготвеното споразумение се предава за подписванеПостоянно информиране на клиента за състоянието на нещата
4 Изгответе пълномощно за всички по-нататъшни действияГотовото извлечение и споразумение с регистрационен печат се доставят на клиента

Трябва да дойдете в офиса само веднъж, за да регистрирате собственост върху апартамента по договор за подарък. Цените на услугите са посочени на сайта.

Специалистите на тази компания първо внимателно ще ви интервюират за всички нюанси на сделката. Въз основа на получените данни те ще препоръчат най-много най-добър вариантакт за дарение. Ако има и най-малка опасност, ще ви бъде предложено да добавите една или друга ограничителна мярка към договора, която ще ви предпази от неприятности.

Фирменият сайт има онлайн калкулаторизчисляване на цената на услугите. С негова помощ всеки може да разбере приблизителните разходи за регистриране на договор за дарение. Основната задача на адвокатите на компанията е да сведат до минимум риска от оспорване на договора от трети лица и да гарантират спазването на правата на дарителя.

6. Кога договорът за дарение може да бъде оспорен - преглед на основните положения

Дори по време на живота на донора, актът за дарение на апартамента може да бъде оспорен от самия донор, ако възникнат определени обстоятелства. По-добре е те да са посочени в договора.

Те включват:

  • незаконни действия от страна на реципиента по отношение на донора;
  • небрежно отношение към апартамента на получателя, в резултат на което той може да стане неизползваем;
  • радикална промяна на ситуацията.

Последната точка си струва да се разгледа по-подробно.

Ситуация 1. След подписване на споразумението здравето и стандартът на живот на донора се влошиха

Ако в момента на влизане в сила на договора за подарък за апартамент са настъпили негативни промени в живота на донора, тогава той може да оспори договора за подарък.

Пример

Сергей, като успешен бизнесмен, даде апартамент на приятеля си със закъснение при регистриране на договора за 3 години.

През това време Сергей загуби бизнеса си и трябваше да продаде къщата си за дългове. Освен това здравето ми беше подкопано от всички тези проблеми. Настоящата ситуация стана основание за отмяна на договора за подарък.

Ситуация 2. Смъртта на дарителя след подписване на договора

Ако споразумението е подписано, но имотът не е регистриран преди смъртта на донора, тогава такъв подарък не може да бъде реализиран. Жилището подлежи на прехвърляне на роднини по наследство по закон. Освен ако донорът не е имал време да напише завещание за получателя.

Дарението, включително апартамент, е безвъзмездна сделка.Дарителят прехвърля своето имущество (жилищни помещения) на надарения и не получава нищо в замяна. Ако договорът съдържа индикация, че бившият собственик получава някаква материална компенсация (или реципрочна услуга), сделката може да се счита за незаконна.

В такива случаи следва да се състави договор за покупко-продажба или замяна. Също така споразумението не трябва да съдържа условие за прехвърляне на апартамента след смъртта на донора (вместо това се съставя завещание).

В договора за подарък могат да бъдат включени следните условия:

  1. Че имуществото ще се върне на дарителя, ако той преживее дарения.
  2. За правото на дарителя да живее в този апартамент в бъдеще.
  3. Фактът, че собствеността не се прехвърля веднага след подписването, а след определено време или след някакво събитие. Тоест това е обещание за даване в бъдеще.

В този случай прехвърлянето на апартамента се формализира с акт за приемане и предаване. При извършване на подарък след изготвяне на договора за дарение не се изисква.

Със значителни и допълнителни условиядоговор за дарение, както и алгоритъма за регистриране на акт за дарение, можете да се запознаете.

Вижте видеото за всичко относно сделката за дарение на апартамент:

Видове договори за подарък за апартамент

Договорът за дарение на апартамент може да бъде от един собственик или от няколко, както и от един или повече надарени.

ВНИМАНИЕ:Жилището може да бъде дарено изцяло или само дял от него. Възможно е и подарък с тежест.

Те включват например ипотека или възможност определено лице или хора да живеят в апартамент.

Как изглежда документът?

Няма стандартен шаблон, в свободна форма, но винаги в писмен вид. Договорът трябва да посочи:

  • фамилни имена, имена и бащини имена на всички страни, както и техните паспортни данни.
  • Същността на сделката е прехвърлянето на дял от недвижим имот като подарък.
  • Информация за апартамента: кадастрален номер, адрес, площ, местоположение на ет.
  • На какво основание е възникнала собствеността върху дела (например закупен, приватизиран, получен като подарък или по наследство).
  • Цената му. Тази информация е необходима за определяне на цената на специализираните услуги и размера на данъка.
  • Дата и място на лишаване от свобода.
  • Брой копия.

Важно:Актът за дарение се съставя в няколко екземпляра: според броя на участващите страни и още един за Rosreestr.

В някои случаи се посочва и друга информация:

  1. o, ако представител действа вместо една или повече страни.
  2. Със съгласието на съсобствениците или съпруга в случаите, когато е необходимо.
  3. и т.н.

Какво право дава актът за дарение на имот?

Процедурата отнема около седмица (до две, ако се кандидатства през MFC).

Заявката се попълва на място. Ще ви трябват 2 хиляди рубли. Ако новите собственици са повече от един, сумата се разделя между тях.

Говорихме подробно за регистрирането на споразумение за подарък с MFC и Rosreestr.

Разлики в подаръците за роднини и нероднини

Дарения дял от апартамент на роднина се формализира по същия начин, както в общия случай. Единствената разлика е, че близките роднини са освободени от плащане на данък. Те, съгласно член 217 от Данъчния кодекс, включват:

  • деца и родители;
  • баби и дядовци и внуци;
  • братя и сестри, които имат поне един общ родител;
  • осиновители и осиновени деца;
  • съпрузи.

Други роднини, като племенници и братовчеди, плащат данък на общо основание. Тя е 13% от стойността на дарения дял. Говорихме по-подробно за основата, на която се плаща данъкът върху апартамент с акт за подарък.

Помощ: Опис, кадастрален или пазарна цена. Уточнява се в договора.

Прочетете за особеностите на даряването на недвижим имот между роднини, а в говорихме колко струва да се направи акт за дарение на апартамент от нотариус за близки роднини и каква е цената за изготвяне на споразумение за други лица.

Как да даря апартамент?

С право на доживотно пребиваване

Дарителят може да включи в текста на договора клауза, че може да живее в апартамента и след прехвърлянето му на друг собственик. Запазена е и неговата регистрация. Това право остава при по-нататъшната продажба на имота или отдаването му под наем.

Можете да научите за условията и правилата за изготвяне на акт за подарък за апартамент с право на пребиваване през целия живот на дарителя от.

С регистрирани хора

Други хора също могат да бъдат регистрирани в апартамента, например роднини на донора. Ако не са собственици, тяхното съгласие не е необходимо. В договора е необходимо да се посочи дали запазват правото си на ползване на жилището.

Прочетете повече за това как да дарите апартамент, ако в него е регистрирано друго лице или малолетно дете, казахме в.

При смърт на донора или реципиента

Ако надареният умре преди дарителя, по принцип апартаментът се включва в наследството, което се предава по завещание или се разделя между наследниците по закон.

Но можете да включите условие в договора за дарение, че в този случай апартаментът ще се върне на донора.

Ако донорът е починал преди да регистрира сделката, апартаментът се счита за негова собственост. Съответно то преминава не върху надарения, а върху наследника или наследниците.

Повече информация за кого отива подарък апартаментслед смъртта на надарения или донора, ще намерите.

Дарение на дял

Можете да дарите не само целия апартамент, но и дял от него.Такива сделки имат някои разлики от дарението на цял недвижим имот. Необходимо е да се посочи какъв точно дял се дарява - както в проценти, така и в количество квадратни метра. Ако това е стая, трябва да посочите и коя.

От 3 юни 2016 г. договорът за дарение за дял от апартамент или къща трябва да бъде нотариално заверен. Това се доказва от промени в закон N 122-FZ от 21 юли 1997 г. Цената на регистрацията се състои от две части:

  1. за работа от правно-техническо естество (т.е. за изготвяне на споразумение) ще трябва да платите от 5 до 10 хиляди рубли, в зависимост от цените на конкретен офис.
  2. Такса за удостоверяване на сделката. Това е 0,5% от стойността на апартамента, посочена в дарението, но не по-малко от триста и не повече от двадесет хиляди рубли.

Апартаментът може да бъде обща или споделена собственост. Споделена собственостозначава, че се определя точно какъв дял притежава всяко лице. В този случай собственикът може свободно да го подари, без да иска съгласието на съсобствениците или дори да ги уведомява.

При съвместна собственостнеобходимо е съгласието на други собственици.Съставя се и се заверява от нотариус. Цената на регистрацията ще бъде около хиляда рубли за законни и техническа работаи 500 рубли нотариална такса.

Как се прекратява договора за дарение?

Документът има ли обратна сила?

Или отменете само поради ограничен набор от причини. Те включват:

  1. смърт на надарения преди дарителя, но само ако такова условие е записано в договора.
  2. Насилие (или дори смърт) спрямо донора от реципиента. В случай на смърт наследниците могат да върнат апартамента.
  3. Ако имотът е бил обещан, но до този момент финансовото състояние на дарителя се е влошило значително.
  4. Не е получено съгласието на съпруга или друг съсобственик.
  5. Собственикът на подарения апартамент е непълнолетен.
  6. Ако текстът на договора за подарък е съставен неправилно, включително печатни грешки, неточности в данните и др.

Във всички останали случаи договорът за дарение няма обратно действие и няма да е възможно да върнете апартамента обратно.

Ако искате да дарите апартамент, трябва да попълните правилно документите. Също така, преди да подпишете договора за дарение, трябва да решите дали да формализирате дарение или друга форма на прехвърляне, тъй като такава транзакция почти винаги е необратима.