نموذج إذن الجيران لبناء دار ضيافة. إذن من الجيران لبناء منزل. متطلبات المسافة إلى الممتلكات المجاورة
1. لقد أعطيت موافقتي على بناء منزل بجوار جاري، وقد قام ببنائه بنوافذ تواجه فناء منزلي. هل يمكنني سحب موافقتي لأنه لم يتم إخطاري بوجود نوافذ على جانبي. شكرا لكم مقدما.
1.1. لا، ما لم ينص على ذلك صراحة في الاتفاقية نفسها.
2. اتفقت أنا وجيراني شفهياً على بناء غرف مرافق لمرآب وحمام على الحدود بينهما من جانبهم ونحن من جانبنا منذ حوالي 10 سنوات. مرائب الجملون. تصريف عام للمياه من الكراجات مع إطلاقها للتضاريس. لاحقًا، بعد مرور 5 سنوات، توصلنا إلى اتفاق كتابي رسميًا مفاده أنه بما أن الكراجات والحمامات تقع على الحدود، فلم يكن بيننا أي مطالبات. هل للاتفاقية أي قوة قانونية؟
2.1. مرحبا فلاديمير. نعم، بالطبع هذه الاتفاقية ملزمة قانونًا.
3. حسنًا، إذا كانت هناك موافقة موثقة من أحد الجيران لبناء منزل على بعد متر واحد من خط الحدود، فهل من الممكن البناء على بعد متر واحد فقط من النحاس ودون مراعاة فواصل الحريق؟ وأيضًا، إذا كانت الموافقة المذكورة أعلاه تنص على "مبنى سكني"، فهل من الممكن بناء أكثر من منزل واحد على بعد متر واحد من الحدود؟ شكرا لكم مقدما.
3.1. مساء الخير!
إذا بدأت في بناء منزل الآن، فأنت بحاجة إلى إرسال إشعار ببدء البناء إلى الإدارة المحلية. وفيه سوف تحتاج إلى الإشارة إلى الإزاحات من حدود قطعة الأرض. إذا كانوا أقل من المعيار (3 م)، فسوف يرفضون الموافقة على معايير هذا البناء. لا يمكنك إلغاء المتطلبات الإلزامية بموافقة جارك.
1. لغرض بناء أو إعادة بناء مشروع بناء مساكن فردية أو حديقة المنزليتقدم المطور بطلب للحصول على على ورقةمن خلال نداء شخصي إلى الهيئة التنفيذية الاتحادية المخولة بإصدار تراخيص البناء، الهيئة التنفيذية للموضوع الاتحاد الروسيأو هيئة حكومية محلية، بما في ذلك من خلال مركز متعدد الوظائف، أو ترسل إلى هذه الهيئات عن طريق البريد مع إيصال إرجاع أو بوابة واحدة لخدمات الدولة والبلدية إشعارًا بالبناء أو إعادة الإعمار المخطط لمشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة (فيما يلي يشار إليه أيضًا باسم إشعار البناء المخطط له) الذي يحتوي على المعلومات التالية:
1) الاسم الأخير، الاسم الأول، اسم العائلة (إن وجد)، مكان إقامة المطور، تفاصيل وثيقة الهوية (للحصول على فردي);
2) اسم وموقع المطور (لكيان قانوني)، وكذلك رقم تسجيل الدولة للسجل تسجيل الدولةكيان قانوني في واحد سجل الدولةالكيانات القانونية و رقم تعريفدافعي الضرائب، إلا إذا كان مقدم الطلب كيانًا قانونيًا أجنبيًا؛
3) الرقم المساحي لقطعة الأرض (إن وجد)، أو العنوان أو وصف موقع قطعة الأرض؛
4) معلومات حول حق المطور في قطعة الأرض، وكذلك معلومات حول وجود حقوق لأشخاص آخرين في قطعة الأرض (إذا كان هناك هؤلاء الأشخاص)؛
5) معلومات عن نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض والمنشأة بناء رأس المال(مشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة)؛
6) معلومات حول المعلمات المخططة لمشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة، لغرض البناء أو إعادة الإعمار الذي تم تقديم إشعار بالبناء المخطط له، بما في ذلك النكسات من حدود قطعة الأرض؛
7) معلومات تفيد بأن مشروع بناء المساكن الفردية أو منزل الحديقة ليس مخصصًا للتقسيم إلى عقارات مستقلة؛
8) العنوان البريدي و (أو) العنوان بريد إلكترونيللاتصال بالمطور.
9) طريقة إرسال الإخطارات إلى المطور المنصوص عليها في الفقرة (2) من الباب السابع والفقرة (3) من الباب الثامن من هذه المادة.
فن. 51.1، "قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 ديسمبر 2004 N 190-FZ (بصيغته المعدلة في 25 ديسمبر 2018) (ConsultantPlus)
4. من فضلك، أين يمكنني الحصول على موافقة الجيران على البناء؟
4.1. يرجى الاتصال كاتب العدل بخصوص هذه المسألة.
4.2. ما نوع الموافقة التي نتحدث عنها ولماذا نحتاج إلى موافقة الجيران؟ وصف الوضع بمزيد من التفصيل.
5. ما هي عقوبة التزوير في موافقة الجار على البناء؟
5.1. مساء الخير. يعتمد ذلك على ما قمت بتزويره (التوقيع على الأرجح) وما إذا كانت هناك أي عواقب، أو ما إذا كان أحد الجيران اكتشف ذلك وأبلغ عنه. قد يحتوي الحقل أيضًا على الفن. 327 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي.
6. تم الاتفاق على بناء المنزل كتابيًا مع الجار، وقد باع قطعة الأرض، ولكن في وقت بيع قطعة الأرض كان المنزل قائمًا بالفعل، لكن المالك الجديد لقطعة الأرض لم يعط موافقته. المنزل واقف. 1 متر من الحدود، وتقديم المشورة بشأن ما يجب القيام به.
6.1. ومن حق الجار الموافقة أم لا. وما نوع الموافقة التي تحتاجها من جارك إذا كان المنزل قائمًا بالفعل؟ يحق لجارك تقديم مطالبات ضدك فيما يتعلق بالبناء غير القانوني، المادة 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ولكن يمكنك العمل بموافقة الجار على المسافة البادئة إذا تم توثيقها.
6.2. مرحبًا، المالك الجديد، عند شراء قطعة أرض، رأى أن المنزل تم بناؤه بشكل مخالف لـ SNiP، ولهذا السبب لم يرفض الشراء، ولكن ربما أبلغه القديم بتوفر الإذن. لذلك هناك شيء تحمي نفسك منه.
7. أحد الجيران يقوم ببناء جراج على الحدود دون موافقتي، كيف يمكنني منعه من بناء جراج، يقول إنه حسب القانون الجديد له الحق.
7.1. مساء الخير حاول الاتصال بإدارة المدينة (إدارة الرقابة البلدية والهندسة المعمارية) لإبلاغك بانتهاك تشريعات الأراضي والتخطيط الحضري من قبل جارك. في حالة التفتيش، قد يُطلب من الجار الالتزام بـ SNIP والتراجع مسافة متر واحد عن السياج، بالإضافة إلى غرامة إدارية.
8. هل من القانوني من الناحية القانونية أن يوافق الجار شفهيًا على بناء سياج بحضور شاهدين؟
8.1. مساء الخير ناتاليا.
تحتاج إلى الحصول على موافقة كتابية، لا توجد خيارات. ما لم تكن بالطبع مستعدًا للهدم/الانتقال لاحقًا.. في حالتنا المحددة، عندما يتغير أحد الجيران، قد تكون هناك مطالبة من الجار لإزالة العوائق غير المرتبطة بالحرمان من الحيازة - المادة 304 من القانون المدني الاتحاد الروسي، الذي الموعد النهائي فترة التقادملا تنطبق.
مع خالص التقدير، ديمتري الكسندروفيتش.
9. شبه جزيرة القرم. الجيران لديهم مشروع ورخصة بناء دون موافقة الجيران المتخذة عام 2012، هل يمكن البناء عليهما؟
9.1. ولم يُطلب موافقة الجيران على البناء في أوكرانيا، ولن يُطلب منهم ذلك في روسيا أيضاً. يتم الاتفاق فقط على حدود قطع الأراضي مع الجيران أثناء أعمال مسح الأراضي والأعمال الجيوديسية. وعلى موقعك، يمكنك أن تفعل ما تريد، مع مراعاة التخطيط الحضري والمعايير الصحية وغيرها. لهذا السبب هو لك.
10. كيفية كتابة إيصال، موافقة، إذن من أحد الجيران لبناء ملحق لنصف ساعة من المنزل. هل يمكنني الحصول على عينة؟
10.1. لا يوجد نموذج موحد لمثل هذا الإيصال. وفقًا للنموذج، يجب عليك الاتصال بالهيئة التي طلبت ذلك، ودعهم يشيرون إلى الجهة التي تناسبهم.
11. من فضلك، كيف يمكنني كتابة نص موافقة الجيران بشكل صحيح على بناء حمام وحظيرة دجاج على موقعنا؟ نتمنى التوقيع...
11.1. إذا كنت تملك قطعة الأرض، فأنت لا تحتاج إلى الحصول على أي موافقة من أي شخص، ولكن حقك في التصرف في قطعة الأرض والبناء والقيام بأشياء أخرى عليها حسب تقديرك الخاص.
11.2. وفقا للقانون الاتحادي رقم 123 لسنة 2008، هناك قواعد وأنظمة تنص على أن تكون المسافة من المباني الملحقة إلى حدود أرض الغير 1 متر. لا يمكن أن تكون موافقة الجيران أساسًا لانتهاك قوانين البناء، ولكنها ستمنحك الأمل في ألا يطالبك جيرانك بهدم هذه المباني.
12. أحد الجيران أعطى موافقته على بناء مبنى سكني على بعد متر من خط الحدود. تم بناء المنزل منذ فترة طويلة، وصدقته المحكمة، وهناك شهادة ملكية. الآن ساءت العلاقة مع الجار. بدأ بالتهديد بسحب الموافقة. هل يستطيع أن يفعل هذا، أليس هذا ابتزازا؟
12.1. نعم.
يمكنه أن يفعل ذلك.
المواطنين (الأفراد) و الكيانات القانونيةاكتساب حقوقهم المدنية وممارستها بإرادتهم ولمصلحتهم الخاصة. ولهم الحرية في تحديد حقوقهم والتزاماتهم على أساس العقد وتحديد أي شروط في العقد لا تتعارض مع القانون.
13. الجيران منذ أكثر من 5 سنوات اجتماع عاموافقت على بناء ملحق لشقتي (الطابق الأول). ثم لم أتمكن من إكمال البناء، بل أكملت الأساس فقط. اليوم هناك فرصة للاستمرار، لكن أحد الجيران (الذي يعيش فوقي يعترض بشكل قاطع) ماذا علي أن أفعل؟ هل يجب أن أقوم بالبناء؟ بعد كل شيء، هذه هي التكاليف.
13.1. بالإضافة إلى إذن جيرانك، يجب أن يكون لديك موافقات أخرى. إذا كنا نتحدث عن توسيع الشقة في مبنى سكني، فنحن بحاجة لبدء التنسيق مع BTI. ثم قم بتنسيق مشروعك بالطريقة المحددة. وعند الانتهاء من البناء، يجب أن يتم تشغيل التوسعة، مع التوقيع على القوانين ذات الصلة من القانون المدني. أوصي بالاتصال بمتخصص للتشاور وجهاً لوجه فيما يتعلق بالموافقة على مشروع التوسعة والحصول على تصريح البناء المناسب من أجل تجنب مخاطر هدم المبنى الخاص بك باعتباره غير مصرح به.
14. قبل 8 سنوات، في اجتماع عام، وافق الجيران على بناء ملحق لشقتي (الطابق الأول). ثم لم أتمكن من إكمال البناء، بل أكملت الأساس فقط. اليوم هناك فرصة للاستمرار، لكن أحد الجيران (الذي يعيش فوقي يعترض بشكل قاطع) ماذا علي أن أفعل؟ هل يجب أن أقوم بالبناء؟ بعد كل شيء، هذه هي التكاليف.
14.1. مساء الخير، إذا لم يكن لديك إذن من إدارة المنطقة لإعادة بناء المبنى، فيمنع منعا باتا تمديد المنزل (في حالة المحاكمة القضائيةسوف تفككه على نفقتك الخاصة)، وإذا كان لديك مثل هذا الإذن بين يديك، فلا تتردد في بنائه.
15. كقاعدة عامة، التقدم بطلب للحصول على موافقة الجيران لبناء المنشآت المبنية بشكل ينتهك معايير السلامة من الحرائق والمعايير الصحية.
15.1. الشيء الصحيح الذي يجب فعله سيكون الخيار الوحيد: اتصل بالمحامين أو المدافعين في الحياة الواقعية لإعداد مستند صحيح قانونيًا وإملائيًا.
16. هل يمكنني إلغاء الموافقة الموثقة الممنوحة لأحد الجيران لبناء منزل على مسافة أقرب من متر واحد من قطعة أرضي؟
16.1. مرحبا ابراهيم! لا، يكاد يكون من المستحيل القيام بذلك إذا تأكد كاتب العدل من أنك في وقت الموافقة كنت بكامل قواك العقلية وصحتك، أي أنك كنت على دراية بعواقب الموافقة التي قدمتها. إذا كنت لا تزال ترغب في القيام بذلك، فيجب عليك الطعن في هذه الموافقة الإجراء القضائي، بالإثبات. على سبيل المثال، إذا تمكنت من إثبات حدوث عملية احتيال. الاحتيال - سرقة ممتلكات شخص آخر أو اكتساب الحقوق في ممتلكات شخص آخر من خلال الخداع أو إساءة استخدام الثقة. الشخص الذي يفعل هذا يسمى المحتال أو المحتال. في هذه الحالة، يُفهم الخداع على أنه تشويه واعي للحقيقة (الخداع النشط) وصمت عن الحقيقة (الخداع السلبي). وربما لم يوضح لك جوهر الأمر بشكل صحيح، أو وعدك بشيء ولكنه أوفى بوعده، ونحو ذلك. على أية حال، كما تعلمون، لن يكون الأمر سهلاً، لكنه ممكن. حظ سعيد.
17. لدي سؤال لقد أعطيت جارتي موافقة موثقة على البناء 4 طوابقعلى مسافة متر واحد من حدودي، لكن لاحقًا علمت أنه سيقوم ببناء مبنى سكني مكون من 4 طوابق، كيف يمكنني إلغاء موافقتي. تم منح الموافقة في 29 ديسمبر 2017
17.1. مرحبا ابراهيم! لقد أجبت على سؤالك في موضوعك السابق طرح السؤال. هناك لم أكن على علم ببناء 4 طوابق مبنى سكني. لقد ضللك جارك. يمكنك الطعن في هذه الموافقة بدعوى أنك منحت هذه الموافقة تحت تأثير الخداع. وعلى أية حال، كل هذا يتم في المحكمة. كل التوفيق لك.
18. لدي السؤال التالي: أعطيت جاري موافقة موثقة على بناء عمارة مكونة من 4 طوابق على مسافة متر واحد من حدودي، لكن فيما بعد اكتشفت أنه سيقوم ببناء عمارة سكنية مكونة من 4 طوابق، كيف هل يمكنني إلغاء موافقتي. تم منح الموافقة في 29 ديسمبر 2017
18.1. مرحبًا! يمكنك الاتصال بنفس كاتب العدل الذي صدقت فيه على الموافقة وكتابة طلب لإلغاء الموافقة التي أصدرتها مسبقًا لمواطن كذا وكذا لبناء منزل من 4 طوابق.
19. كيفية صياغة موافقة الجيران بشكل صحيح على بناء منزل. المنزل الذي نمتلكه (طابقين) مصنوع من الخبث، هدمناه وقمنا ببناء منزل جديد من الطوب على نفس الأساس، دون إضافة أي حدود للمنزل. المنازل المجاورة قريبة جدا من بعضها البعض.
19.1. يوم جيد عزيزي الزائر!
وبطبيعة الحال، من الممكن صياغة في شكل حر
حظا سعيدا في حل مشكلتك.
19.2. مساء الخير أولغا،
من الضروري على الأقل وضع تصميم أولي لمنزل جديد وعلى التصميم الأولي سيكتب الجار قرارًا "متفق عليه".
20. أعطيت موافقة موثقة لجارتي على بناء مبنى سكني على بعد متر واحد من السياج. تم بناء المنزل بدون رخصة بناء. لكن الجار قام أيضًا ببناء حمام على بعد متر واحد من السياج و11 مترًا من المبنى السكني الذي أسكن فيه، وقام بحجب الشمس بسقف مائل. هل يمكنني 1) سحب موافقتي على المبنى السكني الخاص به 2) كيف يمكنني إجبار جيراني على خفض سقف الحمام.
20.1. هناك طريقتان لحل مشكلتك مع جارك: طوعية وقسرية. تطوع، اكتب بيانًا مكتوبًا إلى جارك وإلى مكتب كاتب العدل يفيد بأنك أعطيت موافقتك مسبقًا لجارك، الاسم الكامل، لبناء منزل بالقرب من حدود قطعة الأرض الخاصة بك (بالقرب من الحدود). الجار لا يلتزم بشروط اتفاقيتك وتقوم بإلغاء توقيعك على الإذن الممنوح له للبناء بالقرب من حدود موقعك. إذا كان أي من أقاربك أو أصدقائك على علم باتفاقيتك، فيجب عليهم التوقيع على طلبك. أنت تعطي مثل هذا البيان لجارك أمام الشهود وتأخذه إلى مكتب كاتب العدل حيث وقعت على الاتفاقية. في غضون 10 أيام، يجب أن تتلقى ردًا من جارك ومن مكتب كاتب العدل. تأكد من الإشارة في نهاية الطلب إلى أنك تحتفظ بالحق في التقدم إلى السلطات القضائية لحمايتك حقوق مدنيهوالحل القسري لهذه القضية. ثم تقوم بتقديم دعوى إلى المحكمة مع طلب إعلان موافقتك غير صالحة (باطلة) وإجبار جارك على خفض سقف الحمام. كما هو مطلوب من قبل قوانين البناء و القانون الاتحاديالاتحاد الروسي بتاريخ 22 يوليو 2008 N 123-FZ "اللوائح الفنية بشأن متطلبات السلامة من الحرائق"
20.2. مرحبًا!
إن الموافقة الصريحة على بناء منزل لا علاقة لها بحقيقة بناء الحمام.
لا يمكن فرض تغيير في هيكل السقف إلا من خلال الإجراءات القانونية.
للقيام بذلك، يجب عليك إعداد المناسب بيان المطالبةعلى أساس الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي وتقديمه إلى المحكمة.
إذا أثبت البناء والفحص الفني حدوث مخالفات، يجوز للمحكمة إلزام المدعى عليه بإعادة بناء السقف.
21. لا يوجد 3 أمتار من حدود ممتلكات الجيران إلى موقع البناء الخاص بنا، ولم يمنح الجار موافقته على البناء، كما كتب بيانًا للهندسة المعمارية بأن المنزل قائم بالفعل، والوثائق موجودة فقط. يجري وضعها. بدأنا البناء في عام 2014، وفي نفس الوقت قمنا بإنشاء مشروع وخطة تخطيط حضري، لكن تم إخبارنا بتصريح البناء المعماري فقط في عام 2017، عندما نريد تشغيل المنزل. ما الذي يمكن عمله وأين تذهب. وكتب الجار في الإفادة أننا «قمنا بتهديده بهدف تقديم هدية له» (أقتبس كلامه حرفياً)، رغم أننا لم نره منذ فترة طويلة. يعيش في مدينة أخرى. منزله يقف فارغا.
21.1. مساء الخير. البناء بدون ترخيص هو بناء غير مصرح به. لمسافة أقل من 3 أمتار من حدود العقار، كان من الضروري الحصول على موافقة كتابية من الجار. في الوقت الحالي، لا يمكن التصديق على البناء في المحكمة إلا إذا كان هناك رأي إيجابي من الخبراء.
21.2. يعد هذا بالفعل انتهاكًا إذا لم يكن هناك 3 أمتار. يمكن لجارك رفع دعوى أمام المحكمة بموجب المادة 222.304 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ومع ذلك، في الممارسة العملية لا يتم هدم هذه المنازل.
21.3. مساء الخير
تحتاج إلى التوصل إلى اتفاق مع جارك، ولكن إذا كان الانحراف عن 3 أمتار صغيرًا، فأنت بحاجة إلى الحصول على رفض كتابي من الجار ثم تشغيل المنزل من خلال المحكمة. إذا كان هناك أي شيء، يرجى الاتصال بنا وسوف نساعدك. حظ سعيد.
22. أرغب في شراء قطعة أرض وأطلب موافقة الجيران من المالك لبناء منزل على مسافة 1 متر من السياج. لا يبدو أنهم يمانعون، لكنني لست مالك العقار بعد، كيف يمكنني كتابة هذه الموافقة بشكل صحيح؟
22.1. عزيزي مكسيم! تذهب إلى أقرب مكتب كاتب عدل مع جارك ويعطيك الموافقة: "أنا إيفان إيفانوفيتش إيفانوف أعطي الموافقة" (لمكسيم - الاسم الكامل)"، لبناء وتشغيل وتسجيل ملكية منزل سكني من طابق واحد ، بقياس 13.0 م * 14.0 م على مسافة 1.0 م من الحدود، في العنوان: كراسنودار، شارع إجناتا بورناش-1.
أنا، gr.Ivanov Ivan Ivanovich، على دراية بموقع وتكوين المبنى السكني وأوافق. سوف يشرح لك كاتب العدل الباقي. مع خالص التقدير، فلاديمير الكسندروفيتش.
23. جارتي سوف تقوم ببناء مبنى. لقد حصل مني على موافقة على البناء، مما جعلني أواجه أمراً واقعاً. حتى اللحظة الأخيرة لم أكن على دراية بالمشروع. لم يقم بالتزاماته ببدء البناء (يفصل بيننا سياج من سلسلة ووعد بإقامة سياج مؤقت). هل يمكنني سحب موافقتي وكيف؟ شكرا على الاجابة.
23.1. يمكنك سحب موافقتك، لكن هذا لن يغير شيئًا، لذلك سيتعين عليك تقديم دعوى مناسبة إلى المحكمة إذا تم انتهاك حقوقك بسبب هذا البناء.
24. نموذج موافقة أحد الجيران لي بالتراجع متراً عن الحدود لبناء منزل.
24.1. مرحبًا!
لا توجد أمثلة على هذه الوثائق. لصياغة موافقة، تحتاج إلى الاتصال بكاتب العدل. سيتم إعداد نص الوثيقة من قبل كاتب العدل.
24.2. مساء الخير يمكنك إلقاء نظرة على عينات مماثلة على الإنترنت، ولكن بشكل عام يتم إصدار هذه الموافقة من قبل كاتب عدل، وعلى الأرجح سيعرض كاتب العدل نفسه إعدادها، لأنه لديه النماذج بالفعل.
24.3. يرجى توضيح سؤالك. ما نوع الموافقة التي تحتاجها من جارك إذا كنت أنت وليس الجار ستنسحب من الحدود؟ اكتب ببساطة أنك لا تعترض على بناء شيء كذا وكذا على مسافة محددة من حدود الموقع.
24.5. مساء الخير
عينة من المستندات والبيانات وفقًا لقواعد الموقع هي خدمات استشارية مدفوعة الأجر
مع احترامي لك، إيفجيني بافلوفيتش فيلاتوف.
25. كيفية كتابة موافقة كتابية من الجيران بشكل صحيح لبناء الدهليز.
25.1. كيفية كتابة موافقة كتابية من الجيران بشكل صحيح لبناء الدهليز.
فقط اكتبها مباشرة: نحن الموقعون أدناه، نتفق، تحت ستار الدهليز، على بناء ناطحة سحاب عليها قطعة أرضروكفلر إيفان إيفانوفيتش. :sm_ad:
25.2. تتم كتابة الموافقة بأي شكل من الأشكال، ولكن من الأفضل أن تكون مصدقة من كاتب العدل. على الرغم من أن هذا ليس ضروريا.
والشكل نفسه يمكن أن يكون على النحو التالي:
الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي للجار (أي أنه يكتب نيابة عن نفسه).
عنوان السكن (الشارع، رقم المنزل، المدينة، القرية، إلخ).
يوجد أيضًا جواز سفر وسلسلة ورقم.
ولكن الشيء الأكثر أهمية هو أن موافقته يجب أن تشير بوضوح إلى أبعاد المبنى المستقبلي (عدد الطوابق والطول)، والمسافة من حدود الموقع، وما إلى ذلك.
هذه البيانات ضرورية حتى لا يتم استخدام الموافقة بأي شكل من الأشكال (على سبيل المثال، لقد أعطيت الموافقة على بناء من طابق واحد، وقمت ببناء مبنى من ثلاثة طوابق).
يجب أيضًا إرفاق مخطط تخطيطي للمنزل فيما يتعلق بموقعه.
الرقم، التوقيع.
25.3. مرحبًا! القانون لا ينص على أي شكل من الأشكال، والكتابة بأي شكل من الأشكال. فن. 36 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي أصحاب المباني في مبنى سكني يملكون حق مشترك ملكية مشتركة الملكية المشتركةفي مبنى سكني، وهي:
1) المباني في هذا المنزل التي ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل، بما في ذلك المهابط بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصعد والأعمدة الأخرى والممرات والطوابق الفنية والسندرات والطوابق السفلية فيها هناك اتصالات هندسية، ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في منزل معين (الأقبية التقنية)؛
25.4. نعم، الأمر بسيط للغاية، والشيء الرئيسي هو أن التوقيعات جيدة، ومن المستحسن أن يتم التصديق عليها من قبل كاتب العدل، بحيث لا يكون لدى أي شخص أي أسئلة غير ضرورية حول الشرعية.
26. نقوم بإعداد موافقة متبادلة مع أحد الجيران لبناء مبنى سكني، فهل تكون موافقة الجار الممنوحة لي صالحة إذا باع قطعة أرضه قبل الانتهاء من البناء؟ هل سيكون من الضروري الحصول على موافقة المالك الجديد؟ هل من الممكن تحديد مدة الصلاحية في الموافقة؟
26.1. مساء الخير. إذا كنت قد حصلت بالفعل على تصريح بناء، فلن تكون موافقة المالك الجديد للعقار المجاور مطلوبة. الاتفاق لا يحدد فترة.
27. هل يشترط موافقة الجار لبناء منزل إذا كان على بعد 2 متر من الحدود؟
27.1. مرحبًا، لنفترض الآن أنه يمنحك هذه الموافقة، لكن لا أحد يحرمه من الحق في رفع دعوى قضائية ضدك بسبب هذا البناء غير القانوني، لذلك من الأفضل البناء بشكل صحيح من البداية.
27.2. المسافة 2 متر في هذه الحالةينتهك
SP 30-102-99 تخطيط وتطوير مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع
لذا، إذا حصلت على إذن من جارك اليوم، فمن المحتمل أن يغير رأيه غدًا وتقف المحكمة إلى جانبه
5.3 تخطيط وتطوير منطقة الشقق
5.3.1 أبعاد الحد قطع ارضبالنسبة للمنازل الريفية، يتم إنشاء المباني السكنية المحظورة المكونة من شقة واحدة ومتعددة الشقق من قبل السلطات المحلية وفقًا للإقليمية ارقام المبانياعتمادًا على نوع المنزل والميزات المحلية الأخرى.
الحدود والمساحات وطريقة استخدام قطع الأراضي للمباني متعددة الشقق المباني السكنيةيتم تحديدها من خلال وثائق التخطيط الحضري مع مراعاة تشريعات الاتحاد الروسي والأفعال القانونية التنظيمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. الحد الأدنى من مساحات قطع الأراضي السكنية ل أنواع مختلفةوتظهر المباني السكنية في الجدول 1.
5.3.2 يجب أن يكون المنزل الريفي أو المنزل المكون من شقة أو شقتين على بعد 5 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للشوارع، وعلى بعد 3 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للممرات والمسافة من المباني الملحقة إلى الخطوط الحمراء للشوارع والممرات يجب أن يكون على الأقل 5 م .
5.3.3 خامسًا المستوطنات الريفيةوفي مناطق المباني المنخفضة الارتفاع في المدن ومستوطنات الضواحي (حيث يُسمح بتربية الماشية) يُسمح بتوفير مباني خارجية على قطع الأراضي السكنية لتربية الماشية والدواجن وتخزين الأعلاف والمعدات والوقود والاحتياجات المنزلية الأخرى والحمامات وكذلك مداخل المرافق ومسارات الماشية. تكوين ومساحة المباني الملحقة والمباني للفرد نشاط العمليتم قبولها وفقًا للخصائص الإقليمية ومواصفات التصميم.
5.3.4 إلى حدود قطعة أرض سكنية مجاورة، يجب أن لا تقل مسافات الظروف الصحية عن: من منزل مانور، شقة من شقتين ومنزل شبه منفصل - 3 م، مع مراعاة متطلبات البند 4.1 .5 من قواعد القواعد هذه؛ من المباني لتربية الماشية والدواجن - 4 م؛ من المباني الأخرى (الحمام، المرآب، الخ) - 1 م؛ من جذوع الأشجار العالية - 4 م؛ ارتفاع متوسط - 2 م؛ من الأدغال - 1 م.
27.3. عند الحصول على رخصة البناء، لا يشترط الموافقة. هذا الشخصيقدم المستندات إلى الإدارة ويرسم مخططًا لموقع الموقع وحدود المسافة البادئة. 2 متر من الحدود لا يعد مخالفة؛ ويلزم الابتعاد عن المباني.
28. هل من الضروري الحصول على موافقة الجيران لبناء مرآب يجب أن يبعد مسافة 1 متر عن خط الحدود؟
28.1. يوم جيد.
عزيزتي إيكاترينا، لا، لا تحتاجين إلى الحصول على موافقة جيرانك. الشيء الأكثر أهمية هو التراجع.
كل التوفيق، حظا سعيدا لك.
28.2. بالطبع، أنت بحاجة إلى موافقة لأنها أقل من ثلاثة أمتار، وأود أن أنصحك بتصديقها رسميًا من كاتب عدل، حيث أنه وفقًا للقصاصات، يجب أن تكون المسافة البادئة ثلاثة أمتار.
29. يمكن الحصول على رخصة بناء إذا كانت المسافة من الجار 1.5 م بموافقة الجار.
29.1. مرحبًا! إذا كانت النكسة لا تتوافق مع قوانين البناء، فلن تساعد موافقة الجيران. هذه المسافة البادئة مناسبة فقط للحظيرة. لا يمكن بناء المنزل.
30. الرجاء مساعدتي في إعداد موافقة البناء بشكل صحيح من الجيران مع إزاحة متر واحد عن الحدود الفعلية، شكرًا لكم مقدمًا.
30.1. مرحبًا سيرجي، لإعداد مستند، يرجى استشارة محامٍ، نظرًا لأن إعداد المستندات هو خدمة مدفوعة الأجر.
31. كيفية إضفاء الطابع الرسمي على موافقة الجيران لبناء مرآب على مسافة أقل من متر واحد.
31.1. مرحبا سيرجي.
في حالتك، يمكنك تقديم موافقتك كتابيًا بأي شكل من الأشكال. لا يوجد نمط ثابت.
32. بدأ أحد الجيران ببناء مخزن في الفناء دون إذن أصحاب المنزل. تم تركيب درج كبير في الشارع. بدأت إدارة الخدمة الفيدرالية للتسجيل والسجل العقاري ورسم الخرائط قضية بموجب المادة 7.1 من قانون الاتحاد الروسي وتم تقديم الجار إلى المسؤولية الإدارية في شكل غرامة. ما هي العواقب بعد دفع الغرامة؟ ما هي الخطوات التالية؟ أم بعد دفع الغرامة تعتبر الحادثة محسومة ويبقى السلم قائما إلى الأبد؟
32.1. مرحبا الينا.
تقديم دعوى له نيابة عن أصحاب المنازل للمطالبة بتفكيك هذا الدرج. لمَ لم تتصلي به؟
33. بدأ أحد الجيران بشكل تعسفي في بناء متجر في منطقة الفناء دون موافقة أصحاب المنزل. تم تركيب درج كبير في الشارع. بدأت إدارة الخدمة الفيدرالية للتسجيل والسجل العقاري ورسم الخرائط قضية بموجب المادة 7.1 من قانون الاتحاد الروسي وتم تقديم الجار إلى المسؤولية الإدارية في شكل غرامة. ما هي العواقب بعد دفع الغرامة؟ ما هي الخطوات التالية؟ أم بعد دفع الغرامة تعتبر الحادثة قد انتهت ويبقى السلم قائما إلى الأبد؟
33.1. ليس سؤالا واضحا جدا. الإجراءات الإدارية لا علاقة لها بالعلاقات القانونية المدنية. على سبيل المثال، قد تفكر في هدم ملحق غير مصرح به.
34. كيفية كتابة دعوى تمهيدية لموافقة الجيران على بناء مجمع منزلي 9189602007
34.1. مساء الخير، يمكنك إما تقديم مطالبة بنفسك في نموذج مجاني، أو يمكنك طلب ذلك في رسالة شخصية إلى أي محامي موقع من اختيارك. كل التوفيق لك.
34.2. اتصل بنا! سنكتب مطالبة خلال ساعة واحدة ثم نمثل مصالحك في المحكمة بناءً على طلبك. مع خالص التقدير، فلاديمير الكسندروفيتش.
35. السؤال: من الضروري الحصول على موافقة الجيران لبناء خط أنابيب غاز (علوي) على طول الحدود إذا كان المشروع قد تم الاتفاق عليه بالفعل.
35.1. إذا لم يتم الاتفاق على هذا المشروع مع جيرانك ولم يشاركوا معك في بناء خط أنابيب الغاز هذا، فمن الضروري تنسيق بنائه على الحدود مع الموقع المجاور إذا كنت ترغب في تجنب دعوى قضائية مستقبلية في المحكمة لتفكيك خط أنابيب الغاز الخاص بك.
36. قبل البناء، أخذ الجيران موافقة موثقة لبناء منزل. قيل بالكلمات أن المنزل سيقع على بعد 2.5 متر من خط الحدود، وبناء على طلبنا، لن تكون هناك نوافذ تطل على فناء منزلنا. بدأوا ببناء المنزل على بعد 1.5 متر من خط الحدود وفي الطابق الثاني صنعوا نافذة تطل على فناءنا، وكان الجدار على ارتفاع 1.5 متر، حسنًا، لكننا أمام النافذة. ويوجد تسجيل صوتي لمحادثة مع أحد الجيران لا ينكر فيها وعده. ما هي احتمالات رفع دعوى في المحكمة؟ ومن المستحيل التوصل إلى اتفاق.
36.1. رفع دعوى قضائية.
36.2. لا أحد يستطيع أن يجيبك عن آفاقك في المحكمة. لأنه سيعتمد على العديد من الظروف.
أما بالنسبة لتسجيل محادثة مع أحد الجيران، وفقا للقانون، تقبل المحكمة الأدلة المكتوبة وغيرها كتأكيد للمعاملة. لذلك، سيتم الإشارة إلى تسجيلك الصوتي كدليل "آخر" على الظروف التي ستشير إليها في المحكمة كأساس لمطالباتك.
37. كيفية إعداد وثيقة موافقة مع أحد الجيران بشكل صحيح لبناء مطبخ مطعم على طول الحدود وتحديد مبلغ التعويض الذي قدمته.
37.1. بأي شكل من الأشكال أن لا يعترض الجار على تشييد عمارة بين المطبخ وتم استلام مبلغ معين من المال كتعويض
38. هل يحتاج الجيران إلى موافقة لبناء منزل في القطاع الخاص؟
38.1. مرحبًا! لا حاجة.
39. إذا كانت هناك موافقة كتابية من الجيران على البناء. في حالة تغيير الجيران هل يمكن للجيران الجدد رفع دعوى قضائية وما هي العواقب؟ يقع المنزل على بعد 1.5 متر من خط الحدود.
39.1. مرحبًا، سيكون بإمكانهم تقديم طلب، لكن سيتم رفض مطالبتهم.
39.2. يستطيعون. لكنك ستثبت أن هناك إجراء محدد مسبقًا لاستخدام قطعة الأرض
40. هل يجب على أحد الجيران أن يطلب موافقتي على بناء ممر إلى ممتلكاته بجوار ممتلكاتي؟
40.1. ليست هناك حاجة إلى موافقتك، فقط موافقة مالك قطعة الأرض التي سيتم وضع الممر عليها
41. كيفية إعداد وثيقة بشكل صحيح بشأن موافقة أحد الجيران على بناء مرآب على طول الحدود أو بمسافة بادئة أقل من 3 أمتار المحددة.
41.1. مرحبًا. يجب على الجار التوقيع على المشروع الذي سيشير إلى موقع المرآب بالنسبة لقطع الأراضي.
42. يقع حمام أحد الجيران على الحدود. كنت على وشك بيع منزلي. لم أعطي الموافقة على البناء. هل ستبيع المنزل إذا لم أوافق على أن المبنى يقع على خط الحدود؟ وكيف يمكنني إثبات وجود نزاع معي؟
42.1. بالطبع سوف يبيع.
42.2. إذا كانت هناك عوائق أمام استخدام الممتلكات الخاصة بك (الأرض)، فقم بتقديم مطالبة لإزالة هذه العوائق في المحكمة.
سيكون هذا هو حل النزاع الخاص بك.
42.3. مرحبًا! نعم يحق له بيع مبنى سكني. عدم موافقتك على موقع الحمام على الحدود لا يمنع بيع المنزل.
43. كيف يتم الحصول على موافقة الجيران لبناء سقيفة؟ ما هي المستندات التي يجب إعدادها؟ بمن يجب أن أتصل؟
43.1. إذا كنت تقوم ببناء سقيفة على الممتلكات الخاصة بك، فلن تحتاج إلى طلب الإذن، ولكن من المستحسن التراجع مسافة متر واحد عن الحدود مع جيرانك ( ص 2 - 3 أجزاء 17 فن. 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي).
44. أعطاني الجيران موافقتي على بناء منزل على مسافة 2 متر من منزلهم، وقمت ببناء المنزل وتشغيله. باع الجيران المنزل بعد خمس سنوات. والجيران الجدد رفعوا دعوى قضائية ضدي لأنني بنيت المنزل بالمخالفة. هل لديهم الحق؟
44.1. وبطبيعة الحال، لديهم الحق في رفع دعوى قضائية.
تحتاج إلى الدفاع عن نفسك بكفاءة. استئجار محام
44.2. الجيران الجدد لديهم الحق في ذلك. وكل شيء يعتمد أيضًا على الشكل الذي تم به منح الموافقة.
45. هل يحق للجيران الجدد إلغاء رخص البناء (الموافقة الكتابية) المقدمة من الجيران القدامى؟
45.1. رخصة البناء و مخطط معمارييجب الحصول عليها قبل البناء من إدارة المدينة. لكن الجيران الجدد قد يتدخلون.
46. هل موافقة الجيران مطلوبة لبناء الحمام؟
46.1. إذا كان الحمام يتوافق مع قوانين البناء (النكسة من حافة الموقع) والسلامة من الحرائق، فإن موافقة الجار غير مطلوبة.
أنت تسأل بشكل غامض للغاية، فمن المستحيل إعطاء إجابة دقيقة.
47. المساعدة في الحصول على موافقة الجيران لبناء المباني الملحقة بمسافة 80 سم من خط الحدود،
47.1. مساء الخير قم ببناء موافقة جيرانك بكلماتك الخاصة.
47.2. مرحبًا، يمكنني مساعدتك، اتصل بي!
48. إذا لم يوافق الجيران على بناء السياج فماذا تفعل في هذه الحالة؟
48.1. عزيزتي إيلينا، كراسنودار!
يمكنك الحصول على إذن لبناء سياج من الإدارة البلدية(المادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي)
كل التوفيق لك
49. الرجاء مساعدتي في صياغة نص موافقة الجيران على بناء عمارة سكنية من طابقين أقرب من حدود الموقع أكثر من 3 أمتار، المنازل من الطوب، المسافة بين المنازل أكثر من 10 أمتار ، النوافذ لا تواجه بعضها البعض. شكرًا لك.
49.1. ---مرحبا، الرجاء التواصل مع أي محام شخصيا، هذه خدمة مدفوعة.
أطيب التمنيات.
50. أعيش في القطاع الخاص. عندما كان جيراني يقومون ببناء منزل، طُلب مني أن أعطي موافقة كتابية على مد خط أنابيب الغاز عبر موقعي. أعطيته له بشرط أن يكون تحت الأرض. الآن أريد زراعة الأشجار في هذا المكان، وهو ما لا أستطيع القيام به بسبب وجود خط غاز. هل يمكنني سحب موافقتي الآن؟ كيف نفعل هذا بشكل صحيح من الناحية القانونية؟ وهل يجب تعويض الجيران في هذه الحالة؟
50.1. مساء الخير. إذا لم يوافقوا على إنهاء الاتفاقية، فسيتعين عليهم أن يثبتوا في المحكمة الحاجة إلى إنهاء الاتفاقية بشأن مد خط أنابيب الغاز (المادة 450-453 من القانون المدني للاتحاد الروسي)
ملكية الأراضي الخاصة رجال الأعمالغالبًا ما يشير إلى إمكانية إعادة البناء المستقل للمباني السابقة أو إنشاء مباني جديدة.
الغرض منها، بطبيعة الحال، قد يكون مختلفا، ولكن لا ننسى ظرف واحد مهم.
يجب أن يتم هذا البناء وفقًا لمعايير التشريعات الحالية والمتطلبات الفنية.
وإلا فإنك تخاطر بالتسبب في استياء جيرانك أو تلقي غرامة كبيرة من السلطات التنظيمية. علاوة على ذلك، من الممكن أن يتم هدم المبنى، لكن هذا هو المال والوقت المستثمر عبثا.
من الضروري تقديم توضيح لجميع المطورين المستقبليين الذين يقررون بناء منزل على قطعة أرضهم. دعونا نتعرف على الحالات التي يلزم فيها الحصول على إذن من الجيران وكيفية الحصول عليه.
ثلاث ركائز - أساس المعرفة للمطور
بادئ ذي بدء، نولي الاهتمام للمبادئ الأساسية:
- يجب أن يكون موقع المباني ملكًا لك كممتلكات، أو كملكية قابلة للتوريث مدى الحياة أو للاستخدام الدائم؛
- يمكن أن يكون للمباني وهياكل البناء المساعدة أغراض سكنية وغير سكنية؛
- يجب مراعاة جميع اللوائح القانونية المتعلقة بالمباني الخاصة بك. وهي واردة في العديد من القوانين والقوانين واللوائح.
في البناء الفرديسيكون من الضروري التركيز على قواعد القانون المدني (من الفقرة 1 من المادة 263 من القانون المدني للاتحاد الروسي) و رموز تخطيط المدن(المادة 51). وفي كل حالة محددة، لاحظ متطلبات تقنيةاللائحة الرئيسية.
نحن نتحدث عن SNiP (قوانين ولوائح البناء). يعتمد الامتثال لهذه اللوائح بشكل مباشر على ما إذا كنت بحاجة إلى أي إذن أو إيصال من الجيران الدائمين أم لا.
ملحوظة:قبل البدء في البناء على قطعة أرض فارغة، قم أولاً بتقسيم المناطق مع الأخذ في الاعتبار موقع المباني الحالية للجيران، مع تحديد حدود السيطرة بالأوتاد. ستساعدك هذه النصيحة البسيطة على تجنب سوء الفهم في المستقبل.
متطلبات الموافقة
إذا تم إنشاء مشاريع البناء بشكل غير مصرح به (البناء دون تصريح بناء)، وكذلك في انتهاك لهذه المعايير، فقد يتعين إثبات وجودها في الموقع في المحكمة. لحل المشكلة، سوف تكون هناك حاجة للحصول على إذن من الجيران.
يمكن إصدارها بأي شكل من الأشكال. يوصي بعض الخبراء بالحصول على موافقة موثقة على المباني حتى لا تنشأ مطالبات عندما يغير الجيران أصحابهم.
ويجب أن تتضمن الموافقة المعلومات التالية:
- الاسم الكامل لأصحاب الأطراف، وتفاصيل جوازات سفرهم؛
- عناوين الأطراف؛
- وثائق ملكية العقارات؛
- - أبعاد مشروع البناء بما في ذلك عدد الطوابق والمسافات من حدود الموقع والمباني المجاورة.
- تخطيط تخطيطي
- التاريخ وتوقيعات الأطراف مع النص.
من الأمثلة النموذجية على الاستخدام الرشيد للأراضي هو أكشاك المراحيض البيوت الصيفيةحيث يجب أن يكون جميع الجيران في نفس المنطقة. وهذا سلوك معقول وطبيعي تمامًا لجميع الجيران.
لذلك، لتجنب حالات الصراع مع الجيران، قبل البناء، ضع في اعتبارك المعايير التالية:
- ما لا يقل عن 3 أمتار - من منزل المستقبل إلى حدود الموقع مع الجار؛
- على الأقل متر واحد – من مباني المرافق؛
- على الأقل 8 أمتار من الساونا والمرحاض وحفرة السماد.
ملحوظة: تؤخذ القياسات من قاعدة المنزل، في حالة عدم وجودها - من الحائط. إذا كان بروز عناصر المنزل (مظلة المبنى، أجزاء من الطوابق العليا مثلا الشرفة) أكثر من نصف متر، فيقاس من هذه النتوءات.
الإذن مطلوب أيضًا في حالة إعادة تطوير المباني في مبنى سكني ونقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية. هذا ليس مفاجئا، لأن إعادة التطوير يمكن أن تؤثر على مرافق الاتصالات المشتركة، وتؤثر على راحة الأشخاص الذين يعيشون في مكان قريب: الضوضاء والرطوبة وما إلى ذلك (يمكنك أن تقرأ عن هذه الحالة، لا يلزم الحصول على تصريح بناء)
في الحالات التي يتم تنفيذها أعمال بناءتحتاج إلى الحصول على موافقة الجيران للتمديد، ويمكن الاطلاع على عينة منها أدناه، فمن الأفضل عدم إهمالها القواعد التشريعية. قبل تنفيذ أعمال البناء المخطط لها، من الضروري توضيح ما إذا كان من الممكن تقنين التغييرات دون الحصول على إذن من الجيران. إذا لم تؤدي التوسعات وإعادة التطوير الجديدة إلى تقليل نوعية الحياة والترفيه أو إزعاج سلام الجيران، فإن الحصول على الموافقة على أعمال البناء غالبًا ما يكون أمرًا بسيطًا للغاية.
ضرورة الحصول على نموذج رخصة بناء من الجيران
غالبًا ما يتم تسجيل نتائج أعمال البناء التي يتم تنفيذها بشكل غير قانوني في المحكمة ويتطلب تكاليف مادية ووقتية ونفسية كبيرة من المخالف. من خلال الاستفسار في الوقت المناسب عن أعمال البناء التي تتطلب موافقة الجيران، يمكنك تجنب الدعاوى القضائية غير الضرورية.
تنسيق إعادة التطوير
إذا كنت تخطط لإجراء تغييرات على التصميم في أي غرفة من الشقة، فمن الجدير أن نتذكر أن هذا هو إعادة تطوير. وبالإضافة إلى الحصول على موافقة الجيران (إذا كانت التحولات تؤثر على مصالحهم)، فسيتعين عليهم أيضا أن يتم ذلك مع السلطات المحلية.
مطلوب الحصول على إذن من الجيران فقط لأعمال البناء التي قد تؤثر بشكل مباشر على سكان المنازل المجاورة (الشقق). وهذا يشمل التغييرات في الواجهة و الهياكل الحاملةمبنى سكني، أي إعادة تطوير في شقة مشتركةتنفيذ أعمال البناء في الأماكن الاستخدام الشائعوتشييد منزل أو مبنى على مسافة قريبة جدًا من قطعة الأرض المجاورة والمزيد. يجب ألا تسيء نتيجة أعمال البناء المنجزة إلى التفضيلات الجمالية والدينية وغيرها من التفضيلات للجيران، كما تهدد حياتهم وصحتهم وسلامتهم وتتناقض مع المعايير الصحيةأو معايير السلامة من الحرائق. من خلال التوقيع على تصريح البناء، يؤكد الأفراد أن التغييرات المخطط لها لا تتعدى بأي شكل من الأشكال على مصالحهم. وهكذا، على المستوى التشريعي، يتم منع وتنظيم النزاعات والخلافات المحتملة بين الجيران.في المباني السكنيةتشمل عمليات إعادة التطوير التي تتطلب الحصول على إذن من الجيران ما يلي:
- تفكيك أبواب المدخلإلى الشقة وتركيب أخرى جديدة.
- تغييرات على واجهة المبنى وإعادة بناء الشرفة.
- زيادة مساحة الشقة بسبب الملكية المشتركةجميع السكان.
- تغيير موقع فتحات النوافذ والأبواب، وما إلى ذلك.
عند البناء على قطعة أرض منفصلة خاصة بك، يجب الحصول على موافقة الجيران إذا:
لا تساوي شيئا:إذا تم تنفيذ إعادة الإعمار شقة خصخصةمع عدة ملاك مشاركين أو من المخطط بناء منزل في موقع يضم عدة ملاك، فيجب الحصول على موافقة لتنفيذ العمل من جميع الملاك المشاركين.
إعداد وثيقة
على الرغم من أن موافقة العينة من الجيران على بناء منزل وأعمال البناء الأخرى يتم وضعها بشكل حر، إلا أن هناك بعض المتطلبات الموحدة التي يجب مراعاتها عند إعداد الوثيقة:
- يجب أن يكون الإذن كتابيًا ولا يمكن اعتباره ممنوحًا إلا بموافقة الجيران الشفهية.
- يجب أن يتم منح الإذن من قبل المالكين، وليس من قبل المستأجرين أو المقيمين الشقق المجاورة(مؤامرات داشا).
- يتم إعداد الوثيقة مثل أي طلب آخر من فرد، مع "رأس" يشير إلى من هو مؤلف التصريح وإلى من يتم توجيهه.
- تشير الوثيقة إلى الاسم الكامل وتفاصيل جواز السفر وعنوان المنزل لجميع الجيران والبادئ بالبناء.
- يجب أن يتم توقيع التصريح من قبل أصحاب المباني (المناطق) المجاورة.
- يجب أن يكون التفويض مؤرخًا في يوم تحريره أو التوقيع عليه.
ومن المناسب أيضًا الإشارة في الوثيقة إلى التغييرات التي سيتم إجراؤها نتيجة للبناء. عند بناء منزل خاص، يتم الإشارة إلى عدد طوابقه وموقعه ورقم قطعة الأرض وبعض المعلومات حول قطع الأراضي المجاورة.
عند البناء على قطعة أرض خاصة أو إضفاء الشرعية على إعادة التطوير، يمكنك إرفاق الوثيقة بمخطط قطعة الأرض (الشقة) في شكلها الحالي ومشروع يشير ويرسم ما ستكون عليه قطعة الأرض (الغرفة) نتيجة للبناء.
إعداد الوثيقة
يمكن الحصول على إذن من الجيران لإعادة تطوير الشقة نتيجة لذلك قرار إيجابيفي اجتماع عام لجميع أصحاب المنازل (أعضاء جمعية الإسكان) أو بعد اتفاقيات فردية مع كل مالك شقة. يُسمح بإعداد تصريح جماعي وموافقات فردية منفصلة لكل مالك. تعتبر الوثيقة صالحة ولها قوة قانونية إذا تم توقيعها من قبل جميع الجيران اللازمين وتم استيفاء جميع الشروط الإلزامية عند تنفيذها.
يحتاج أصحاب قطع الأراضي الخاصة بهم إلى الحصول على تصريح بناء فقط من الجيران الذين ستتأثر مصالحهم بشكل مباشر بالبناء. لصياغة موافقة الجيران وإضفاء الطابع الرسمي عليها في معظم الحالات، لا يستغرق الأمر سوى بضع دقائق من المحادثة مع الجيران واتباع التعليمات الموضحة أعلاه لإعداد الوثيقة. بالإضافة إلى ذلك، تتطلب الوثيقة تصديقًا من كاتب العدل.
نحن على استعداد للإجابة على أي أسئلة قد تكون لديكم - اطرحها في التعليقات
الموافقة على تشييد أي مباني على قطعة الأرض. عند بناء أي هيكل (منزل، مبنى خارجي، مرآب أو منشأة النشاط الريادي) يجب على مالك العقار أن يلتزم بالقيود المنصوص عليها في رخصة البناء والمهمة المعمارية والتخطيطية. في الوقت نفسه، التشريعي الحالي و أنظمةتنظيم قضايا التصميم والبناء في الاتحاد الروسي، وكذلك حقوق الجيران.
موافقة العينة على تشييد المباني في الموقع
مدينة موسكو، الاتحاد الروسي
التاسع والعشرون من يونيو ألفين ___________
أنا غرام. بيكوف ألكسندر دميترييفيتش، من مواليد 11 نوفمبر 1961، مكان الميلاد - موسكو، مواطن من الاتحاد الروسي، الجنس ذكر، جواز السفر 01 02 444888، صادر عن إدارة الشؤون الداخلية للمنطقة الوسطى بالمدينة. موسكو 01/11/2001 رمز القسم 222-002 مسجل: مدينة. موسكو، ش. لينينا، منزل رقم 81، شقة. رقم 117، كونه زوج ألينا فياتشيسلافوفنا كاساتكينا، تم تسجيل الزواج في 02/07/1998 من قبل الإدارة المركزية لمكتب السجل المدني بالمدينة. موسكو،
أعطي موافقتي لزوجتي إيلينا فياتشيسلافوفنا كاساتكينا على إقامة أي مباني على قطعة الأرض رقم 4 في الشارع. الجنة في الجبال موسكو دون الخروج عن حدود قطعة الأرض رقم 2 في الشارع الذي يخصني. الجنة في الجبال موسكو بحسب مشروع فنيمسح الأراضي بتاريخ 1 ديسمبر 2014. محتويات الفن. 263 القانون المدني للاتحاد الروسي، الفن. لقد شرح لي كاتب العدل بالوكالة المادة 40 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.
ليس لدي أي مطالبات مادية أو غيرها ضد زوجتي.
يتم تحرير هذه الموافقة على تشييد أي مباني على قطعة الأرض وتوقيعها في نسختين، إحداهما تبقى في ملفات مكتب كاتب العدل بالمنطقة المركزية، العنوان البريدي: المدينة. موسكو، ش. كراسنايا، 1، والثاني صدر لبيكوف ألكسندر دميترييفيتش.
تمت قراءة نص الموافقة بصوت عالٍ من قبل كاتب العدل بالوكالة وهو يتوافق مع تعبيري عن إرادتي.
إمضاء: _____________________________
موسكو، الاتحاد الروسي، التاسع والعشرون من يونيو ألفين ____________________.
لقد تم التصديق على هذه الموافقة من قبلي، إيلينا ليونيدوفنا روسينوفا، القائم بأعمال كاتب العدل في منطقة كاتب العدل المركزي، فيرا بتروفنا أبراموفا، العنوان البريدي: موسكو، شارع. الأحمر، 1.
تم التوقيع على الموافقة من قبل ألكسندر دميترييفيتش بيكوف بيده بحضوري. تم تحديد هوية الشخص الذي وقع الوثيقة. تم التحقق من الأهلية القانونية والعلاقات الزوجية.
مسجل تحت رقم السجل ____________
مشحونة وفقا للتعرفة
وعن. كاتب عدل __________________ / _______________
ملحوظة. في حالة قيام شخص بالتوثيق يحل محل كاتب العدل الغائب مؤقتًا، المخول بصلاحيات كاتب العدل على أساس المادة 20 من أساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل، في أشكال شهادات توثيقية ونقوش الشهادات على المعاملات والمستندات المعتمدة، يتم استبدال الكلمات "كاتب العدل" و"كاتب العدل" بالكلمات "أداء (بالنيابة) واجبات كاتب العدل" (مع الإشارة إلى الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي لكاتب العدل و اسم المنطقة التوثيقية المقابلة).
بداية البناء المنزل الخاصالمرتبطة بالحاجة إلى الحصول على أنواع مختلفة من التصاريح. يتم إصدار هذا الإذن من قبل هيئة حكومية مرخصة بشكل خاص. قد يكون عدم وجود تصريح بناء بمثابة أساس للاعتراف بالمنزل كمبنى غير مصرح به ويستلزم الإجراءات المقابلة العواقب القانونية– وصولاً إلى قرار هدم المنزل.
وكقاعدة عامة، بالإضافة إلى هذا النوع من التصميم السماح بالوثائق, لا يحتاج صاحب الموقع إلى تنسيق أعمال البناء مع الجيران أو أي شخص آخر. ومع ذلك، من الناحية العملية، تنشأ مواقف عندما لا تزال هناك حاجة للحصول على موافقة الجيران لبناء منزل. وترتبط الحاجة إلى هذه الموافقة، في الغالبية العظمى من الحالات، بعدم القدرة على الامتثال الكامل لمتطلبات المعايير الصحية ومعايير البناء، وكذلك متطلبات السلامة من الحرائق. على وجه الخصوص، يجب مراعاة قوانين وأنظمة البناء أثناء تشييد المباني السكنية الفردية وبيوت الحدائق على قطع أراضي تقع على أراضي تعاونيات البستنة.
أسباب الموافقة على البناء
- مباني سكنية منخفضة الارتفاع لا تزيد عن شقتين، كذلك منازل الحديقة، التي أقيمت على أراضي مجتمع داشا، يجب أن تكون على بعد ثلاثة أمتار أو أكثر من حدود قطعة الأرض المجاورة. يُسمح بالمباني الملحقة المخصصة لتربية الدواجن والماشية أن تكون على مسافة لا تزيد عن أربعة أمتار من حدود قطعة الأرض المجاورة. الحمامات والجراجات والمباني الأخرى غير المخصصة للعيش أو تربية الحيوانات الأليفة فيها - على مسافة متر واحد من حدود قطعة الأرض المجاورة. بالإضافة إلى ذلك، تنص قوانين البناء على أن المسافة من نوافذ غرف المعيشة في مبنى سكني منخفض الارتفاع إلى جدار مبنى سكني أو مباني مساعدة تقع في موقع مجاور يجب أن تكون ستة أمتار أو أكثر.
بدورها تنص متطلبات السلامة من الحرائق على ضرورة الحفاظ على ما يسمى بفواصل الحريق بين المباني. في الوقت نفسه، اعتمادًا على المواد التي سيتم بناء منزل سكني أو حديقة أو مبنى خارجي منخفض الارتفاع، تتراوح المسافة بين المباني المجاورة من ستة إلى خمسة عشر مترًا.
وستكون موافقة الجيران على بناء منزل مطلوبة إذا كانت المسافة إلى حدود الموقع أقل مما تنص عليه قوانين البناء. خلاف ذلك، سيتم اعتبار مثل هذا المنزل بناء غير مصرح به. عواقب هذا الاعتراف يمكن أن تكون حزينة للغاية لصاحبها. نعم الفن. تشير المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي إلى أن البناء غير المصرح به ليس ملكًا للشخص الذي قام به ولا يمكن بيعه أو استبداله أو نقله إلى أطراف ثالثة بأي طريقة أخرى. كما أنه مسؤول عن هدم مثل هذا المبنى وجميع التكاليف المرتبطة بأعمال التفكيك.
ويُنصح أيضًا بالحصول على موافقة الجيران عند بناء منزل مكون من أكثر من طابقين. من نوافذ هذا المنزل ستكون المنطقة المجاورة مرئية بوضوح، الأمر الذي قد يثير استياء الجيران بشدة.
إجراءات الموافقة على بناء منزل
إذا كان من الضروري الحصول على موافقة الجيران لبناء مبنى سكني، فيجب عليك الاتصال بأصحاب الموقع؛ الأشخاص الذين تنتمي إليهم قطعة الأرض بحق الاستخدام الدائم أو الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة.
ولا يمكن للأشخاص الذين يعيشون في منطقة مجاورة على أساس عقد إيجار أن يمنحوا مثل هذا الإذن. علاوة على ذلك، إذا كان مالك قطعة الأرض المجاورة لا يعيش في هذا العنوان، فلا داعي للبحث عنه بمفردك - يجب تكليف هذه المهمة بممثلي منظمة إدارة الأراضي. سيتم البحث عن مالك قطعة الأرض المجاورة من خلال قاعدة بيانات Rosnedvizhimost. إذا كانت قاعدة البيانات لا تحتوي على معلومات عن مالك الموقع، فإن القانون يسمح بإمكانية نشر إعلان في إحدى وسائل الإعلام المطبوعة المحلية يشير إلى مكان ووقت الموافقة على البناء والانتهاء من أعمال الحدود اللازمة. إن عدم حضور صاحب قطعة الأرض المجاورة يعادل موافقته على القيام بأعمال البناء.
يمكن إضفاء الطابع الرسمي على موافقة الجيران على بناء المنزل كتابيًا. وفي هذه الحالة، يمكن إعداد هذه الورقة بأي شكل من الأشكال، لأن التشريع لا ينص على أي متطلبات لمحتواها. ويفضل أن تتضمن الموافقة الخطية ذكر عدد طوابق المنزل قيد الإنشاء والمسافة من المنزل إلى حدود الموقع وطول الجدار المحاذي لحدود الموقع. قد يكون ملحق مثل هذه الوثيقة تمثيلاً تخطيطيًا لقطع الأراضي.
في تواصل مع
