Yangi qoidalar bo'yicha umumiy qurilish (214-FZ): ishlab chiquvchilar uchun talablar. Aksiyadorlarning huquqlarini himoya qilish, davlat nazorati. Loyihaviy moliyalashtirishga o'tish bosqichida umumiy qurilishni qayta tiklash kursi Seminar onlayn o'zgarishlar 214 fz
2018 yilda 214-FZ-sonli "Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida" gi keng ko'lamli o'zgarishlar kuchga kirdi - 218-FZ-sonli "Fuqarolarning - ishtirokchilarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha davlat yuridik kompaniyasi to'g'risida" gi qonunning qabul qilinishi munosabati bilan. umumiy qurilishda” 2017 yil 29 iyuldagi.
Kompaniyaning bozordagi tajribasiga yangi qat'iy talablar, bir vaqtning o'zida bir nechta qurilish ruxsatnomalari bo'yicha ko'p qavatli uylarni qurishni taqiqlash, joriy hisobda muzlatilgan o'z mablag'lari miqdoriga qo'yiladigan talablar, yagona foydalanish zarurati. bank hisob raqami, vakolatli bankda ochilgan (va texnik mijoz va bosh pudratchi bilan birgalikda), aktsiyadorlarning mablag'laridan foydalanish bo'yicha qo'shimcha cheklovlar va bu xarajatlar ustidan bank nazorati - bu faqat innovatsiyalarning to'liq bo'lmagan ro'yxati.
Bir tomondan, qonun chiqaruvchi tomonidan amalga oshirilayotgan chora-tadbirlar aksiyadorlar huquqlarini himoya qilishni kuchaytirishga qaratilgan. Ammo boshqa tomondan, bu o'zgarishlar tadbirkorlik faoliyatiga katta ta'sir ko'rsatadi uy-joy qurilishi. Mutaxassislar va hokimiyat vakillarining fikr-mulohazalari, Qonunning yangi normalari, ularda ishlash shartlari va imkoniyatlari muhokamasi – mazkur seminar ana shu dolzarb masalalarga bag‘ishlandi.
Seminarning batafsil tavsifi. Dastur:
Huquqiy tartibga solish 2019 yilda kapital qurilishi: yangi normalar bo'yicha ekspert sharhi. DDUni tartibga solishda kutilayotgan o'zgarishlar.
Ishlab chiqaruvchi va birgalikdagi qurilish ishtirokchisi o'rtasidagi munosabatlar: huquq va majburiyatlar; huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni rasmiylashtirish xususiyatlari; umumiy qurilishda ishlab chiqaruvchi va ishtirokchi o'rtasidagi munosabatlarda iste'molchilar huquqlarini himoya qilish (trendlar sud amaliyoti). Quruvchining javobgarligi haqida yangi. DDU bo'yicha nizolarni hal qilish bo'yicha Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining huquqiy pozitsiyalari (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumi tomonidan tasdiqlangan sud amaliyotini ko'rib chiqish).
Ishlab chiquvchining reklama talablari: yangi qoidalarning tafsilotlari. Yangi shakl dizayn deklaratsiyasi (Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 2016 yil 20 dekabrdagi 996-son buyrug'i / pr). Internetda joylashtirish uchun majburiy ma'lumotlar tarkibini kengaytirish (Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 2016 yil 09 dekabrdagi 914-son buyrug'i / pr); reklamani jalb qilish bilan bog'liq bo'lgan talablarni tushuntirish Pul aktsiyadorlar. Noto'g'ri va ahamiyatsiz ma'lumotlarni joylashtirish uchun javobgarlik. Ishlab chiquvchining yillik buxgalteriya (moliyaviy) hisobotlarining majburiy auditi.
304-FZ bo'yicha ishlab chiquvchining faoliyati: yangi mezonlar, nazorat. ga qo'yiladigan talablar minimal hajmi ustav kapitali, bosh buxgalter va menejerning shaxsiy cheklovlari, barcha darajadagi byudjetlarga to'lovlar bo'yicha qarzlarning yo'qligi va boshqalar Ijro etuvchi hokimiyat organlarining vakolatlarini kengaytirish; huquqiy oqibatlari DDU mablag'larini noto'g'ri ishlatish; jarimalar, minimallashtirish va qiyinchilik uchun variantlar.
DDU doirasida fuqarolardan mablag'larni jalb qilish: muammoli masalalar. DDU: muhim shartlar (taqdimot namunalari); partiyalar, partiyalarni almashtirish; huquqlarni berish; shartnoma narxining o'zgarishi. Maktabgacha ta'lim muassasasini tugallanmagan deb tan olish xavfi (sud amaliyoti materiallari bo'yicha). Yangi mexanizm maxsus eskrov hisobvaraqlari orqali fuqarolardan mablag‘larni jalb qilish; qurilishni bank loyihasini moliyalashtirish turar-joy binolari.
Umumlashgan qurilish ishtirokchilari - fuqarolarning huquqlarini himoya qilish jamg'armasi(2017 yil 29 iyuldagi 218-FZ-sonli FZ; 2016 yil 7 dekabrdagi RF GD No 1310): yangi talablarga sharh. Ishlab chiqaruvchining DDU bo'yicha majburiyatlarini sug'urta yoki bank kafolati bilan bajarilishini ta'minlash uchun tizimni rad etish; Jamg'armani shakllantirish tartibi; o'lchamlarni belgilash tartibi baholangan hissalar(chegirmalar), o'lcham chegarasi. DDUni ro'yxatdan o'tkazish mexanizmi faqat yig'im to'langanligi tasdiqlangandan keyin va to'langan to'lovlarni ishlab chiqaruvchiga qaytarish mexanizmi (shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish yoki tomonlar bitim tuzishdan bosh tortgan taqdirda). Mablag'lardan foydalanishning rejalashtirilgan tartibi, vaqtincha bo'sh mablag'larni investitsiya qilish, DDU uchun tovon to'lash, qonun qabul qilinishidan oldin badallar to'langan.
Yagona registr fuqarolardan mablag'larni jalb qiluvchi ishlab chiquvchilar (214-FZ 23.1-modda): ishonchlilik mezonlari, huquq va majburiyatlar, xatti-harakatlar tartibi. Fuqarolardan mablag 'to'playdigan ishlab chiquvchilarning yagona reestri (214-FZ 23.1-modda): ishonchlilik mezonlari, huquq va majburiyatlar, tartib-qoidalar.
Er uchastkasiga bo'lgan huquqlar (LL) va turar-joy binosi joylashgan uchastkaning chegaralarini aniqlash: harakatlar bo'yicha tavsiyalar qiyin vaziyatlar. DDU bo'yicha xotiraga bo'lgan huquqlar.
DDU doirasidagi munosabatlarda qo'llashning amaliy masalalari. Konsolidatsiya va yangi qoidalar kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ko'chmas mulkni ro'yxatga olish (FZ 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-son). Davlat ro'yxatidan o'tkazish DDU va da'vo huquqlarini o'tkazish bo'yicha shartnomalar: o'zgarishlar tahlili. Qurilishdagi kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish turar-joy binosi(MKD): rad etish sabablari.
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish: DDU doirasidagi munosabatlarda qo'llashning amaliy masalalari (davomi). Egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish umumiy mulk ko'p qavatli uydagi binolarning egalari. Quruvchi bankrot bo'lgan taqdirda ulushli qurilish ishtirokchilari va birgalikda investorlar tomonidan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni (tugallanmagan qurilish) ro'yxatdan o'tkazish xususiyatlari
Ishlab chiqaruvchining bankrotligi paytida aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilish:
- 01/01/2017 dan umumiy qurilish to'g'risidagi qonun hujjatlarida yangi. 214-FZ yangi normalari va 07.01.2018 yildan keyin kuchga kiradigan yangi qoidalar kuchga kirishi munosabati bilan ishlab chiquvchining faoliyatidagi muammoli muammolar
- Fuqarolardan mablag'larni jalb qilish yo'llari: qiyosiy afzalliklar va kamchiliklar
- Quruvchilarga qo‘yiladigan talablar ro‘yxatini kengaytirish (qurilishda kamida 3 yil ishtirok etish tajribasi, kamida 10 000 kv.m. ko‘p qavatli uylarni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalarning mavjudligi, majburiy ekspertizadan o‘tish) loyiha hujjatlari va boshqalar.)
- Axborotni oshkor qilish ro'yxatini kengaytirish, shu jumladan. moliyaviy hisobotlar va audit hisobotlari
- Ishlab chiquvchilarning yagona reestri: ishonchlilik mezonlari qanchalik ishonchli
- Kompensatsiya fondini shakllantirish manbalari va ulardan foydalanish shartlari
- Bir vaqtning o'zida bir nechta qurilish ruxsatnomalari ostida qurilishni taqiqlash
- Ishlab chiquvchi hisoblarini majburiy ochish, texnik mijozlar va bitta bankda bosh pudratchi
- Ishlab chiquvchining tashkiliy-huquqiy shakli va o'z mablag'lari miqdoriga qo'yiladigan yangi talablar rivojlanish loyihalarini amalga oshirish uchun huquqiy tuzilmani modellashtirishga qanday ta'sir qiladi?
- Ishlab chiqaruvchi tomonidan yangi yuridik shaxs uchun alohida yuridik shaxs tashkil etilishi qurilish loyihasi: 214-FZ tomonidan qanday tartibga solinadi; yoqlab va qarshi ball”; ishlab chiqaruvchi va ta'sischilarning birgalikdagi javobgarligi printsipi; ishlab chiqaruvchi va alohida yuridik shaxs ta'sischilari majburiy bo'lgan kafillik shartnomasi (ro'yxatga olish va ro'yxatdan o'tkazish tartibi)
- Eskrov hisobvarag'idan foydalangan holda aktsiyadorlardan mablag'larni jalb qilishning yangi mexanizmi: aktsiyador uchun afzalliklar, ishlab chiquvchi uchun kamchiliklar? Aksiyadorlarning eskrov hisobvaraqlaridagi mablag'larini "muzlatish" muammosi
- Er uchastkalariga bo'lgan mulk huquqini aktsiyadorlarga o'tkazish muammolari (01.01.2017 dan yangi)
- Er uchastkasining egasi yoki ijaraga beruvchisi uchinchi shaxslar bo'lgan taqdirda, quruvchining tavakkalchiligi
- Fuqarolarning huquqlarini himoya qilishda yangi - ishlab chiquvchilar bankrot bo'lgan taqdirda birgalikda qurilish ishtirokchilari (2017 yil 27 iyuldagi 218-FZ, RF Hukumatining 2016 yil 7 dekabrdagi 1310-son qarori): ishlab chiquvchilar uchun yangi talablar, uy-joy qurilishi UISning ishlashi
- Aktsiyadorlar tomonidan "Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonun normalarini vijdonan ishlab chiqaruvchini bankrotlikka olib kelish nuqtai nazaridan suiiste'mol qilish
- munozarali masalalar yangilangan 214-FZ qo'llanilishi munosabati bilan (sud amaliyoti asosida)
- Shartnoma aktsiyadorlik ishtiroki qurilishda: ishlab chiquvchi va aktsiyador uchun kuchli va zaif pozitsiyalar
- DDU turlari. Shartnomaning predmeti, asosiy shartlari, narxi. Shartnomani tuzish va unga o'zgartirishlar kiritish tartibi
- Tomonlarning huquq va majburiyatlari. Shartnomaning asosiy bo'limlari: nimani o'tkazib yubormaslik kerak
- Rosreestrda DDUni majburiy ro'yxatdan o'tkazish aktsiyadorlarni "ikki marta sotishdan" himoya qilish usuli sifatida
- Majburiy shartlar DDU (mulkning to'liq tavsifi; mulk rejasi; mulkni akt bo'yicha aktsiyadorga berish muddati; narx, uni aktsiyador tomonidan to'lash muddati va tartibi; qurilgan mulk uchun kafolat muddati va boshqalar).
- DDU bo'yicha da'vo huquqlari garovi: talablar, garov majburiyatini ro'yxatdan o'tkazish tartibi
- DDUni tugallanmagan deb tan olish xavfi: ishlab chiquvchi uchun oqibatlari, minimallashtirish usullari
- Shartnomani bekor qilish: ishlab chiqaruvchi tomonidan DDUni bekor qilish uchun asoslar bir tomonlama; sud orqali DDUni tugatish xususiyatlari; aktsiyador tomonidan ipoteka bilan DDUni bekor qilish (ishlab chiquvchi uchun xavf)
- Shartnomani bekor qilish: aktsiyador tomonidan DDUni bir tomonlama bekor qilish uchun asoslar
- DDU bo'yicha tomonlar o'rtasida yakuniy hisob-kitoblarni amalga oshirish tartibi
- Aksiyadorning dalolatnoma bo'yicha ishlab chiqaruvchi tomonidan mulkni topshirishni kechiktirganligi uchun jarima olish huquqi
- Jazoni qoplash to'g'risida da'vo qo'yilgan taqdirda ishlab chiquvchilarning manfaatlarini himoya qilish mexanizmlari, sud amaliyoti
- Ishlab chiqaruvchining javobgarligi (shu jumladan DDU shartlarini buzganlik uchun)
- Qurilishdagi investitsiya munosabatlariga 214-FZ talablarining bajarilishi
- Aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi narxini to'lashning yangi tartibini buzganlik uchun ma'muriy javobgarlik
- Maqsadli foydalanish umumiy qurilish ishtirokchilarining mablag'larini ishlab chiqaruvchi. Ishlab chiqaruvchi tomonidan boshqa ob'ektlarni qurish uchun aktsiyadorlarning pul mablag'laridan foydalanishni taqiqlash
- Umumiy qurilish ishtirokchilarining mablag'larini noto'g'ri ishlatganlik uchun ishlab chiqaruvchining javobgarligi
- Qanday qilib minimallashtirish va qiyinchiliklarga duch kelish kerak ma'muriy jarimalar 214-FZ qoidalarini buzganlik uchun: Foydali maslahatlar dasturchi
- Qurilish muddatlarini, qurilish kamchiliklarini bartaraf etish muddatlarini buzganlik uchun ishlab chiquvchilarning javobgarligi. Shartnomaviy va shartnomadan tashqari javobgarlikning kombinatsiyasi
- Ishlab chiquvchining javobgarligi: noaniq va ahamiyatsiz ma'lumotlarni ommaga e'lon qilganlik uchun
- Umumiy qurilish ishtirokchilariga nisbatan iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun: qo'llash amaliyoti
- Qurilish uchun fuqarolardan mablag 'to'plash to'g'risidagi qonunni buzganlik uchun jinoiy javobgarlik (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 200.3-moddasi, 05.01.2016 yildagi 139-FZ tomonidan kiritilgan): qo'llash amaliyoti. San'at bo'yicha aybdor deb topilgan shaxsni jinoiy javobgarlikdan ozod qilish uchun asoslar. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 200.3
- Ishlab chiquvchining faoliyatini to'xtatib turish sud tartibi
- 214-FZ-sonli 2017 yilda ishlab chiquvchining shaharsozlikni tartibga solish
- Yangi buyurtma qurilish ruxsatnomasini olish. Ishlab chiquvchining loyiha deklaratsiyasi (214-FZ 19-modda): yangi huquqiy maqomi, vakolatli organga taqdim etish shartlari va tartibi. Vakolatli organning ishlab chiqaruvchining 214-FZ tomonidan belgilangan talablarga muvofiqligi to'g'risidagi xulosasi.
- Umumiy qurilish ob'ektini foydalanishga topshirishga ruxsat berish: yangi talablar, berish tartibi va shartlari
- Umumlashtirilgan qurilish ob'ektini foydalanishga topshirish va uni akt bo'yicha hissadorlarga berish tartibi. Umumiy qurilish ob'ekti uchun foydalanish qo'llanma
- Vakolatli organ tomonidan chiqarilganda davlat nazorati funktsiyalarini amalga oshirish: ishlab chiquvchining 214-FZ me'yorlariga muvofiqligi to'g'risidagi xulosalar; umumiy qurilish ob'ektini foydalanishga topshirishga ruxsatnoma
- Ishlab chiquvchilar reyestri aktsiyadorlar manfaatlarini ko'zlab ishlab chiquvchilarni davlat nazorati vositasi sifatida
- Davlat organlari tomonidan maktabgacha ta'lim muassasalarini boshqarish amaliyoti
- Ishlab chiquvchilar faoliyatini hududiy tartibga solish. Ishlab chiqaruvchining vakolatli organlar bilan o'zaro munosabatlaridagi kelishmovchiliklarni hal qilish (amaliyotdan misollar)
- Ishlab chiqaruvchi va aktsiyadorlar o'rtasidagi munosabatlar sohasidagi shartnomalar va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishning yangi qoidalari
- Davlat ro'yxatidan o'tkazish xususiyatlari: umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomalar; umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha da'vo huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi bitimlar; umumiy qurilish ishtirokchisining umumiy qurilish ob'ektiga bo'lgan huquqlari
- Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar tarkibi
- DDUni ro'yxatdan o'tkazish muddati. Asosiy mulkni (binolarni) va yordamchi ob'ektlarni ro'yxatga olish tartibi. Avtoturargohlarni ro'yxatga olishning muammoli masalalari
- Umumiy ulush va qo'shma mulk mulk bo'yicha turar-joy binosi(paydo bo'lish asoslari, foydalanish tartibi, ishtirokchilarning kelishuvlari kasrli egalik, aktsiyalarni taqsimlash, aktsiyalarni tasarruf etish, sotib olish uchun imtiyozli huquqlar)
- Tan olish xususiyatlari Ko'chmas mulk qurilish davom etmoqda. Turar-joy binosi qurilishini yakunlashning maxsus tartibi
- DDU shartnomalari bo'yicha nizolarni hal qilish bo'yicha sud amaliyotiga umumiy nuqtai (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumi tomonidan 2017 yil 19 iyulda tasdiqlangan)
- Savollarga javoblar, amaliy tavsiyalar
Seminarga taklif qilamiz
"Umumiy bino: o'ziga xos xususiyatlar buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish. 2019 yil uchun muhim o'zgarishlar"
2019 yilda |
2019 yilda |
|||||
| 11 yanvar | 8 fevral | 8 aprel | 31 iyul | 28 avgust | 25 sentyabr | |
| 7-may | 10 iyun | 3 iyul | 23 oktyabr | 21 noyabr | 19 dekabr | |
.
Seminar rahbarlari
SEMINAR DASTURI
1. Rossiya Federatsiyasida umumiy qurilishni huquqiy tartibga solish: 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulkni birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risida" gi Federal qonuni;
- O'zgarishlar kiritildi federal qonun 2019 yil 27 iyundagi 151-FZ-son.
- Ishlab chiquvchi va uning boshqaruv organlariga qo'yiladigan talablar. ISHLAB CHIQARISHNI BENEFISIAR EGALARI
- Umumiy qurilishda ishtirok etish uchun shartnoma shartlari.
- kompensatsiya fondiga badallar.
- Loyihani moliyalashtirish va eskrov hisoblari.
- Ishlab chiquvchi tomonidan mablag'lardan foydalanish.
- Ishlab chiquvchining joriy hisobvarag'i bo'yicha operatsiyalar. Bankka taqdim etilgan hujjatlar.
- Ishlab chiquvchilarning yagona reestri.
- Birlashgan Axborot tizimi uy-joy qurilishi
- Rossiya Federatsiyasi sub'ektining fondi.
- Agar ishlab chiquvchi 07/01/2018 yilgacha qurilishga ruxsat olgan bo'lsa
2. Quruvchi tomonidan tekshirishlar.
- Ishlab chiquvchining rejalashtirilgan tekshiruvlarini bekor qilish.
- Rejadan tashqari tekshirishlarni o'tkazish uchun asoslar.
- Rossiya Federatsiyasi Hukumatining "Ko'p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurish sohasida davlat nazorati (nazorati) to'g'risida" gi qarori loyihasi.
3. Quruvchining har choraklik hisoboti: yangi shakllar va taqdim etish tartibi.
- Har choraklik hisobotlarni tuzish va topshirish qoidalari.
- Baholash standartlari moliyaviy barqarorlik dasturchi.
- Ishlab chiquvchining o'z mablag'larini hisoblash qoidalari.
- Har chorakda taqdim etiladigan moliyaviy hisobotlarning tarkibi.
- uchun javobgarlik kechikish hisobot berish.
4. Masofadan boshqarish shartnomalari bo'yicha ishlab chiquvchilar tomonidan QQS to'lash xususiyatlari.
- Ishlab chiquvchilar uchun QQS bo'yicha imtiyozlar va ozod qilishdan voz kechish. Ishlab chiqarish ob'ektlari.
- Kvartiralar va avtoulovlar: QQS bo'yicha imtiyozni qo'llash mumkinmi?
- Turar-joy bo'lmagan binolarni aktsiyadorlarga o'tkazish.
- Soliq solinadigan va QQS olinmaydigan operatsiyalar. Qilish alohida buxgalteriya hisobi, 5% qoidasi va "kiruvchi" QQSni chegirib tashlash.
- Hisob-fakturalar: kompilyatsiya qilish xususiyatlari. Konsolidatsiyalangan schyot-fakturalar.
- "Kirish" QQSni chegirib tashlash. "Kirish" ning alohida hisobini yuritish xususiyatlari
- Bosh pudratchi funktsiyalarini birlashtirgan ishlab chiquvchidan QQS
- QQS deklaratsiyasi: murakkab to'ldirish masalalari.
5. Buxgalteriya hisobining xususiyatlari va soliq hisobi qurilishda aktsiyadorlik shartnomalari bo'yicha ishlab chiquvchilar.
- Quruvchining hisob siyosati.
- Umumiy qurilish loyihalarini moliyalashtirish imkoniyatlari: investorlar (aktsiyadorlar) va buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining o'z mablag'lari hisobidan
- Aksiyadorlardan olingan mablag'larni hisobga olish: 86-schyotdan foydalanish mumkinmi?
- Qurilish xarajatlari: ular 08 hisobvarag'ida aks ettirilishi mumkinmi?
- Tuzuvchining er uchastkasini sotib olish va binolarni buzish xarajatlarini hisobga olish. Hisob-kitob xarajatlari. Yer ijarasi.
- uchun xarajatlar muhandislik tadqiqoti va loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish.
- Kredit va qarzlar bo'yicha foizlarni to'lash qiymati.
- Fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish.
- Hisoblangan majburiyatlar kafolatli ta'mirlash uchun. Buxgalteriya hisobi va soliq hisobi bo'yicha sotishdan tushgan tushumlarni ishlab chiquvchilar tomonidan tan olinishi. PBU 2/2008 qo'llanilishi. Ta'rif moliyaviy natija“daromad xarajatlarga teng” usulidan foydalanish.
- Tugallangan qurilishni hisobga olish: 1 kvadratning narxini qanday hisoblash mumkin. m va tugagan kvartiralarni aks ettiradimi?
- Texnologik ulanish xarajatlari.
- Majburiyatlarni hisobga olishning xususiyatlari. Infratuzilmani yaratish va obodonlashtirish xarajatlari.
- Kvartiralar aktsiyadorlarga topshirilgunga qadar uyni saqlash.
- Ob'ekt foydalanishga topshirilgandan keyin ishlab chiquvchining xarajatlari.
- Uy-joy qurish xarajatlarini maqsadli moliyalashtirish vositalariga kiritish shartlari.
- Quruvchining jamg'arma ko'rinishidagi daromadi. Daromad solig'ini hisoblashda ko'p qavatli uy qurilishidan zararni tan olish mumkinmi?
- Ishlab chiquvchilar tomonidan PBU 18/02 qo'llanilishi.
6. Ishlab chiquvchining buxgalteriya hisobi.
- Kompilyatsiya xususiyatlari balanslar varaqasi ishlab chiquvchilar: qurilish xarajatlarini qaerda aks ettirish kerak?
- Moliyaviy hisobotda birgalikda qurilish shartnomalari bo'yicha ma'lumotlarni ishlab chiquvchi tomonidan oshkor etilishi (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2008 yil 29 yanvardagi N 07-05-06 / 18-sonli xati).
- Ishlab chiquvchining moliyaviy hisobotlarining majburiy auditi: yo'qligiga tahdid soladigan narsa auditorlik xulosasi?
- Audit natijalari to'g'risidagi ma'lumotlarni Yagona tizimga kiritish federal reestr yuridik shaxslarning faoliyati faktlari to'g'risidagi ma'lumotlar.
7. Ishlab chiquvchilardan mol-mulk solig'i.
8. Ishlab chiquvchilar tomonidan CCP qo'llanilishi.
Seminar davomiyligi - soat 10-00 dan 16-00 gacha. Tushlik uchun tanaffus - 13-00 dan 14-00 gacha.
Manzil - Moskva shahri, Volkov per., 4(Krasnopresnenskaya metro bekati).
Seminarda ishtirok etish narxi - 16 600 rubl. (tushlik va kofe-breyk narxi o'z ichiga oladi).
Seminar ishtirokchilari qabul qilishadi TARQATMA MATERIAL elektron shaklda.
Har bir seminar ishtirokchisiga beriladi Treningni tugatganligi to'g'risidagi SERTIFIKAT.
1. Men (Mijoz) axborot va konsalting xizmatlariga ariza yuborish/taʼlim dasturlarida oʻqishga kirish jarayonida mendan olingan shaxsiy maʼlumotlarimni qayta ishlashga roziligimni bildiraman.
2. Men taqdim etgan raqamni tasdiqlayman Mobil telefon, meniki shaxsiy raqam telefon menga uyali aloqa operatori tomonidan ajratilgan va u uchun javobgar bo'lishga tayyor Salbiy oqibatlar boshqa shaxsga tegishli mobil telefon raqamini berganimdan kelib chiqqan.
Kompaniyalar guruhiga quyidagilar kiradi:
1. "MBSH" MChJ, yuridik manzil: 119334, Moskva, Leninskiy prospekti, 38 A.
2. "MBSH Consulting" MChJ, yuridik manzili: 119331, Moskva, Vernadskiy prospekti, 29, 520-ofis.
3. CHUDPO "MOSKVA BIZNES MAKTABI - SEMINARLAR", yuridik manzili: 119334, Moskva, Leninskiy prospekti, 38 A.
3. Ushbu shartnoma maqsadlari uchun "shaxsiy ma'lumotlar" quyidagilarni anglatadi:
Kompaniyalar guruhi veb-sayti sahifalarida o'qitish / ma'lumot va maslahat xizmatlarini olish uchun arizani to'ldirishda mijoz o'zi haqida ongli ravishda va mustaqil ravishda taqdim etadigan shaxsiy ma'lumotlar
(ya'ni: familiyasi, ismi, otasining ismi (agar mavjud bo'lsa), tug'ilgan yili, mijozning ta'lim darajasi, tanlangan o'quv dasturi, yashash shahri, mobil telefon raqami, manzili Elektron pochta).
4. Mijoz - jismoniy shaxs (qonuniy vakil bo'lgan shaxs individual 18 yoshga to'lmagan, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq), Kompaniyalar guruhining veb-saytida ma'lumot va maslahat xizmatlarini o'qitish/olish uchun ariza to'ldirgan va shu bilan ta'lim/axborot va ma'lumotlardan foydalanish niyatini bildirgan. kompaniyalar guruhining konsalting xizmatlari.
5. Kompaniyalar guruhi odatda Mijoz tomonidan taqdim etilgan shaxsiy ma'lumotlarning to'g'riligini tekshirmaydi va uning huquqiy layoqati ustidan nazoratni amalga oshirmaydi. Biroq, Kompaniyalar guruhi mijozning ishonchli va etarli darajada ta'minlaganligidan kelib chiqadi Shaxsiy ma'lumot ro'yxatdan o'tish shaklida (Ariza shakli) taklif qilingan masalalar bo'yicha va ushbu ma'lumotlarni yangilab turadi.
6. Kompaniyalar guruhi faqat Kompaniyalar guruhidan o'qishga qabul qilish/axborot va maslahat xizmatlarini olish hamda ta'lim/axborot va konsalting xizmatlarini ko'rsatishni tashkil etish uchun zarur bo'lgan shaxsiy ma'lumotlarni to'playdi va saqlaydi (shartnomalar va shartnomalarni rasmiylashtirish). mijoz).
7. Yig'ilgan ma'lumotlar Mijoz tomonidan ko'rsatilgan elektron pochta manzili va mobil telefon raqamiga xizmatlarni ko'rsatish bo'yicha qabulni o'tkazish uchun aloqa kanallari (SMS pochta jo'natmalari) orqali elektron pochta va SMS xabarlar ko'rinishida ma'lumotlarni yuborish imkonini beradi. Kompaniyalar guruhi tomonidan o'quv jarayonini tashkil etish, Kompaniyalar guruhining shartlari, shartlari va siyosatlariga o'zgartirishlar kabi muhim xabarnomalarni yuborish. Shuningdek, bunday ma'lumotlar Mijozni axborot va konsalting xizmatlarini ko'rsatish shartlaridagi barcha o'zgarishlar to'g'risida tezkor xabardor qilish va Kompaniyalar guruhida o'qish uchun o'quv va qabul jarayonini tashkil etish, Mijozni bo'lajak aktsiyalar, bo'lajak tadbirlar haqida xabardor qilish uchun zarurdir. Kompaniyalar guruhining boshqa hodisalari, unga pochta jo'natmalari va axborot xabarlarini yuborish orqali, shuningdek, Kompaniyalar guruhi bilan tuzilgan shartnomalar va shartnomalar bo'yicha tomonni aniqlash, mijoz bilan aloqa qilish, shu jumladan bildirishnomalar, so'rovlar va ma'lumotlarni yuborish orqali. xizmatlar ko'rsatish, shuningdek, mijozning so'rovlari va arizalarini ko'rib chiqish.
8. Mijozning shaxsiy ma'lumotlari bilan ishlashda Kompaniyalar guruhi Rossiya Federatsiyasining 2006 yil 27 iyuldagi 152-FZ-sonli Federal qonuniga amal qiladi. "Shaxsiy ma'lumotlar haqida".
9. Istalgan vaqtda quyidagi manzilga elektron pochta xabarini yuborish orqali elektron pochta orqali ma'lumot olishdan voz kechishim mumkinligini ma'lum qilaman. Shuningdek, xatning pastki qismidagi “Obunani bekor qilish” havolasini bosish orqali istalgan vaqtda elektron pochta manzili bo‘yicha ma’lumot olish obunasini bekor qilish mumkin.
10. Istalgan vaqtda men ko'rsatgan mobil telefon raqamiga quyidagi manzilga elektron xat yuborish orqali SMS-xabarlarni olishni rad etishim mumkinligini ma'lum qilaman:
11. Kompaniyalar guruhi Mijozning shaxsiy ma'lumotlarini ruxsatsiz yoki tasodifiy kirish, yo'q qilish, o'zgartirish, bloklash, nusxalash, tarqatish, shuningdek, u bilan uchinchi shaxslarning boshqa noqonuniy harakatlaridan himoya qilish uchun zarur va etarli darajada tashkiliy va texnik choralarni ko'radi.
12. Ushbu shartnoma va Mijoz va Kompaniyalar guruhi o'rtasidagi shartnomani qo'llash bilan bog'liq holda yuzaga keladigan munosabatlar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga bo'ysunadi.
13. Ushbu shartnoma bilan men 18 yoshdan katta ekanligimni tasdiqlayman va ushbu shartnoma matnida ko'rsatilgan shartlarni qabul qilaman, shuningdek, shaxsiy ma'lumotlarimni qayta ishlashga to'liq ixtiyoriy roziligimni beraman.
14. Mijoz va Kompaniyalar guruhi o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi ushbu shartnoma Xizmatlarni taqdim etishning butun davri va Mijozning Kompaniyalar guruhi veb-saytining shaxsiylashtirilgan xizmatlaridan foydalanishi uchun amal qiladi.
MChJ "MBSH" yuridik manzili: 119334, Moskva, Leninskiy prospekti, 38 A.
"MBSH Consulting" MChJ yuridik manzili: 119331, Moskva, Vernadskiy prospekti, 29, 520-ofis.
CHUDPO "MOSKVA BIZNES MAKTABI - SEMINARLAR", yuridik manzili: 119334, Moskva, Leninskiy prospekti, 38 A.
Malaka oshirish:
"Birgalikda qurilish 214-FZ: 2019 yilda qonunchilikdagi o'zgarishlar. Eskrov hisoblari. Loyihani moliyalashtirish. Qadimgi qoidalarga muvofiq to'ldirish mezonlari. Ishlab chiquvchilar uchun talablarning ortishi
Moskva, st. Kirovogradskaya, 11, SunFlower Park Hotel ****, soat 10:00 dan 17:00 gacha.
Dastur qiziqarli va foydali bo'ladi: menejerlar va kompaniyalarning yuqori mansabdor shaxslari - dasturchilar. Rahbarlar va mutaxassislar: moliya-iqtisodiy bo'limlar, yuridik bo'limlar, buxgalteriya bo'limlari, bo'limlar kapital qurilish, texnik xizmatlar. Qurilish kompaniyalari 214-FZ va boshqa manfaatdor tomonlar ostida ishlash.
Prognozlar yo'q, faqat aniq!
2019 yil 1 iyuldan umumiy qurilishni moliyalashtirishning yangi qoidalari kuchga kirdi. Bundan tashqari, 2019 yil 27 iyunda 214-FZ-ga navbatdagi tuzatishlar e'lon qilindi va kuchga kirdi., ikkita yangi Qonunga muvofiq - 151-FZ va 153-FZ. Ular uy-joy qurilishi sohasidagi barcha ishlab chiquvchilarning faoliyatiga ta'sir qiladi.
Vaziyat biroz yumshatilgan, chunki ba'zi ishlab chiquvchilar hali ham eski qoidalarga muvofiq ishlash imkoniyatiga ega. Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi ishlab chiquvchining ariza shaklini nashr etdi loyihaning eskrov hisoblarisiz qurilishini yakunlashga tayyorligi to'g'risida. Murojaat qila olish rejalarga ko'ra zoskni qabul qilish Qurilish vazirligi, sizga 01 oktyabrgacha kerak. Savol qoladi: bu tayyorlik mezonlarini qanday hisoblash mumkin?
Yuqoridagi mezonlarga rioya qilish bilan bog'liq munozarali masalalardan tashqari, qurilish jamoasining bank sektori vakillariga savollari ham bor.
Ayni paytda banklarning tasdiqlangan ro'yxatining ko'pi bu sohada umuman ishlashga qaror qilmagan. Va allaqachon o'zlarining "o'yin qoidalari" ni ishlab chiqishni boshlaganlarning har biri, endi ishlab chiquvchilar moslashishi kerak.
Ular nima? Bizning malaka oshirish dasturimizda qonunchilikdagi o‘zgarishlarni muhokama qilishingiz va barcha savollarga javob olishingiz mumkin.
Dastur savollari va qoidalari:
09:30 - tinglovchilarni ro'yxatga olish boshlanishi. 10:00 - darslarning boshlanishi. 11:00-11:30 - kofe-breyk. 13:00-14:00 - tushlik. 17:00 - o'quv dasturining yakuni.
214-FZ-dagi o'zgarishlarga muvofiq ishlab chiquvchilar uchun yangi talablar.
27.06.2019 yildagi 151-FZ va 153-FZ-sonli 214-FZga o'zgartirishlar.
- Kvartiralarning holati: kvartiralarni qurishda fuqarolardan mablag 'to'plashning har qanday bilvosita sxemalaridan foydalanishni taqiqlash va ko'p qavatli uylarni quruvchilarga qo'yiladigan talablarga o'xshash kvartiralarni quruvchilarga qo'yiladigan talablarni kengaytirish.
- UIIHSda, uning rasmiy veb-saytida ma'lumotlarni joylashtirish qoidalari va loyiha deklaratsiyasiga qo'yiladigan talablarni kuchaytirish.
- Ishlab chiquvchining DDU bo'yicha majburiyatlarini ta'minlash turlarining o'zgarishi.
- Ishlab chiqaruvchining javobgarligini sug'urtalash shartnomalari yoki ular bo'yicha kafolatlarni badallar bilan almashtirish. V Kompensatsiya jamg'armasi umumiy qurilish.
- Ishlab chiquvchilar uchun boshqa yangi taqiqlarni joriy etish.
2018-2019 yillarda kuchga kirgan ishlab chiquvchilarga qo'yiladigan talablardagi boshqa muhim o'zgarishlar
- Fuqarolarning mablag'larini jalb qilishda ishlab chiqaruvchining moliyaviy barqarorligiga qo'yiladigan talablar.
- Ishlab chiquvchining faoliyatiga, shuningdek uning boshqaruv organlari va ishtirokchilariga qo'yiladigan talablarni kuchaytirish.
- Pudratchilar tomonidan ishlarni bajarish uchun avans to'lovlari miqdori bo'yicha cheklovlar.
- Aksiyadorlarning mablag'larini o'zlashtirish: bunday mablag'lardan foydalanishga qo'shimcha cheklovlar.
- Ob'ektni foydalanishga topshirish shartlarini buzish oqibatlari.
2019-yil 01-iyulgacha va keyin ayirboshlash: bajarilgan ishlar uchun hisob-kitob sifatida kvartiralarni oladigan pudratchilar bilan hisob-kitoblar, shuningdek er uchastkasini olishda ayirboshlash.
DDU, topshiriq shartnomalari, bo'lib-bo'lib to'lash shartnomalari - islohot nuqtai nazaridan
Uy-joy qurilishini moliyalashtirishning muqobil manbalari- loyihani moliyalashtirishdan tashqari yana nima bor?
Qadimgi qoidalarga muvofiq to'ldirish mezonlari: qanday hisoblash mumkin?
Eski qoidalarga muvofiq ob'ektlarni tugatish shartlari:
- Ko'rsatkichlarni qanday hisoblash mumkin?
- Tugatish sharti 15%: qachon mumkin? bahsli fikrlar ijtimoiy infratuzilma ob'ektlari uchun
- Agar kompaniya 480-sonli qaror va banklar mezonlariga javob bermasa nima bo'ladi? Ob'ektlarni yakunlash imkoniyati bormi?
Mezonlarga muvofiqlik ko'rsatkichlarini hisoblash:
- Nima normativ hujjatlar hisob-kitoblarga amal qilish kerakmi?
- Bitta ruxsatnoma doirasida qurilishning bir necha bosqichlari: ko'rsatkichlarni qanday hisoblash mumkin?
- Xarajatlarni qanday hisoblash mumkin: haqiqatda amalga oshirilgan to'lovlar, shu jumladan avanslar uchunmi yoki KS-2 uchunmi?
- Bir vaqtning o'zida bir nechta ob'ektlarga tegishli bo'lgan xarajatlarni qanday taqsimlash mumkin?
- Hujjatlar va boshqa huquqiy vositalardan foydalanish haqiqiy xarajatlarga va loyihaning tarkibiy elementlarini tugatish darajasiga qanday ta'sir qiladi?
- Kelgan xarajatlar miqdorini ortiqcha baholashning sun'iy usullarining soliq oqibatlari. Yana qanday xavflar mavjud?
Eskrov hisoblari va banklar.
Eskrov hisobvaraqlarini ochishda banklarning talablaridan qanday o'tish kerak?
- Kreditlar bo'yicha zaxiralarni shakllantirish to'g'risidagi 590-P-sonli Nizom: banklar uchun qarz oluvchi-ishlab chiquvchining kreditga layoqatliligini aniqlashning qaysi mezonlari hal qiluvchi hisoblanadi?
- Past marjali loyihalar: hozirda banklarning talablari qanday va ular o'zgaradimi?
- O'z mablag'larining minimal miqdori - talablar mintaqaga qarab farq qiladimi?
- Xavfsiz depozit er uchastkasi (shu jumladan qurilishning bir necha bosqichlarida) va qurilayotgan uydagi kvartiralar - banklar tomonidan baholash shartlari va mezonlari.
- Va agar bittasida bir nechta qurilish ob'ektlari bo'lsa yer uchastkasi, turli RnS bilan?
Loyihani moliyalashtirish ochilgandan keyin banklar bilan ishlash shartlari qanday bo'ladi?
- Foiz stavkasi - loyihani moliyalashtirishda u birinchi navbatda nimaga bog'liq bo'ladi va u o'zgarishi mumkinmi?
- DDU shartnomalari bo'yicha mablag'lardan maqsadli foydalanish: banklar tomonidan nazorat va cheklovlar
- Savdo rejasidan sezilarli og'ish bankning harakatlaridir. Bunday holatda bank moliyalashtirishni to'xtatadimi? Bu qarz oluvchining narx va marketing strategiyasiga xalaqit beradimi? Shartnomani bekor qilish qanday xavf-xatarlarga ega?
Qayerdan olish kerak o'z mablag'lari dasturchi, agar qonun bo'yicha u uy-joy qurilishidan tashqari boshqa tijorat faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega bo'lmasa?
Davra suhbati. Savol-javob sessiyasi.
Bitta mutaxassisning ishtiroki narxi - bir kishi uchun 35 900 rubl
2 yoki undan ortiq talabalar guruhlari uchun maxsus chegirma - bir kishi uchun 33 900 rubl
3 talabalik guruh uchun maxsus narx - 89 900 rubl / guruh.
Narxga kiritilgan: malaka oshirish kurslarida o'qitish, uslubiy materiallar, ish yuritish materiallari, kofe-breyklar, tushlik, malaka oshirish sertifikati.
Xarajatlar asosiy tannarxga kiritilgan, ta'lim faoliyati uchun litsenziyaga muvofiq QQS olinmaydi.
