uy > qayta tug'ilish > Ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning yangi tartibi va qoidalari. Ko'chmas mulkni yangi usulda ro'yxatdan o'tkazish: bu qanday bo'ladi? Davlat kadastrini ro'yxatga olish va mulk huquqini ro'yxatga olish


Ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning yangi tartibi va qoidalari. Ko'chmas mulkni yangi usulda ro'yxatdan o'tkazish: bu qanday bo'ladi? Davlat kadastrini ro'yxatga olish va mulk huquqini ro'yxatga olish




Ko'chmas mulk ob'ektlari majburiy hisoblanadi texnik inventar va texnik hisob. Shaharsozlik faoliyati ustidan davlat nazoratini amalga oshirish, hududlar va aholi punktlarini rivojlantirishni rejalashtirishni takomillashtirish, davlat organlarini yashash muhiti to‘g‘risida ishonchli axborot bilan ta’minlash maqsadida texnik inventarizatsiya va texnik hisob tizimi shakllantirilmoqda. Texnik inventarizatsiya tizimining ishlashi uchun qonunchilik asoslari Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 04.12.2000 yildagi qarorlarida mavjud. 921-son "Rossiya Federatsiyasida ob'ektlarning davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiyasi to'g'risida" kapital qurilish va 13.10.1997 y. 1301-son "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondining davlat hisobi to'g'risida".

Texnik inventarizatsiyaning maqsadi mulkni, binoni yoki inshootni ma'lum qoidalarga muvofiq tavsiflash, ushbu ob'ektlarni aniqlash, tavsiflangan ob'ekt va boshqa bino va inshootlar o'rtasidagi ziddiyatlarni bartaraf etishdir. Texnik hisobning maqsadi - barcha binolar va inshootlar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan axborot tizimini qurish.

Kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiyasining asosiy vazifalari quyidagilardan iborat:

a) shaharsozlik faoliyatini amalga oshirish ustidan nazorat yuklangan davlat organlarini to‘liq xolis axborot bilan ta’minlash;

b) hududlar va aholi punktlarini rivojlantirishni rejalashtirishni takomillashtirish maqsadida kapital qurilish loyihalari va ularni hududiy taqsimlash bo'yicha umumlashtirilgan axborot bazasini shakllantirish;

v) soliq solinadigan baza to'g'risidagi ma'lumotlarning to'liqligi va ishonchliligini ta'minlash;

d) tizimning ishlashini axborot bilan ta'minlash davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqlari ko `chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar va davlat ko‘chmas mulk kadastri;

e) davlat statistika hisobi uchun kapital qurilish loyihalari bo'yicha ma'lumotlarni to'plash va taqdim etish.

Texnik inventarizatsiya natijalariga ko'ra har bir kapital qurilish ob'ekti uchun texnik pasport beriladi, uning shakli va tarkibiga kiritilgan ma'lumotlarning tarkibi Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan belgilanadi.

Texnik pasport kapital qurilish ob'ektlarining yagona davlat reestrini yuritish uchun hujjatli asos hisoblanadi.

Publik yuridik shaxslarning mulki bo'lgan barcha ko'chmas mulk ob'ektlari, ularning qiymatidan qat'i nazar, tegishli mulk reestrida qayd etilishi kerak.

Jamoat mulkini hisobga olish - buxgalteriya hisobi ob'ektining individual xususiyatlarini ko'rsatgan holda tavsifi, bu uni boshqa ob'ektlardan aniq ajratish imkonini beradi.

Davlat mulkidagi mol-mulkni hisobga olishda g'aznadagi mol-mulk ham, asosiy mulk ham (xo'jalik yuritish yoki operativ boshqaruv uchun berilgan mol-mulk) hisobga olinadi. Buxgalteriya hisobi jamoat mulki tegishli registrni yuritish orqali amalga oshiriladi. Reestr - buxgalteriya hisobi ob'ektlari ro'yxatlari va ular to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan yagona uslubiy va dasturiy va texnik tamoyillar asosida tuzilgan ma'lumotlar bazalari to'plami bo'lgan axborot tizimi.

Reestrni yuritishning asosiy maqsadlari yagona hisob tizimini tashkil etish, ob'ekt bo'yicha ko'rsatish, mulk harakatining aks etishidir. Reestrni shakllantirish va yuritish mulkni boshqarish bo'yicha tegishli maxsus organ tomonidan amalga oshiriladi.

Davlat mulkining reestrda ro'yxatga olinganligini tasdiqlovchi hujjat - bu mulkning reestr raqami berilgan sana va uning raqamini o'z ichiga olgan reestrdan ko'chirma hamda mulkni reestrdagi holati bo'yicha aniqlash uchun etarli bo'lgan boshqa ma'lumotlar. undan ko'chirma berilgan sana. Reestrdan ko'chirma - mulkdorning davlat mulkiga qo'yilgan ko'chmas mulk bilan bitimlar tuzish vakolatlarini amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjat.

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlar majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish - mulkiy aylanmaning eng qimmatli ob'ektlari - ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning sohibini shubhasiz belgilash va ro'yxatga olingan huquqlar egalariga muayyan davlat kafolatlarini berish maqsadida davlat tomonidan tashkil etilgan maxsus muassasa. Shu bilan birga, davlat ro'yxatidan o'tkazish ro'yxatga olingan huquqning yagona dalilidir va "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq amalga oshiriladi.

Huquqlari ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan ko'chmas narsa uning tavsifi bilan to'liq belgilanishi kerak.

Fuqarolik kodeksiga muvofiq ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlar, ko‘chmas mulk bilan tuzilgan bitimlar, ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarning cheklanishi (og‘irligi) davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi kerak. Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan mulk huquqiga quyidagilar kiradi: mulk huquqi, meros qilib qoldiriladigan umrbod egalik qilish huquqi, doimiy (cheklanmagan) foydalanish huquqi, servitut, xo'jalik yuritish huquqi va tezkor boshqaruv huquqi.

Ko'chmas mulkka bo'lgan ko'chmas mulk huquqlaridan farqli o'laroq, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar va huquqlarning og'irligi qonunda aniq belgilangan hollardagina ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan shartnomalar soniga shartnomalar kiradi: sotib olish-sotish, hadya qilish, ijaraga berish, kamida 1 yil muddatga tuzilgan ko'chmas mulk ob'ektlarini ijaraga berish, garovga qo'yish, mulk majmuasi sifatida korxonani oldi-sotdisi, ijarasi va garovi. , ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma umumiy qurilish. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar predmeti bo'lgan barcha boshqa shartnomalar davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish faqat deklarativ asosda amalga oshiriladi, ya'ni huquq to'g'risidagi har qanday yozuv faqat uning manfaatlarini ko'zlab amalga oshirilayotgan shaxsning tegishli arizasi asosida amalga oshiriladi.

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish quyidagi tartibda amalga oshiriladi: - huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni qabul qilish; - taqdim etilgan hujjatlarni huquqiy ekspertizadan o'tkazish, bitimning qonuniyligini tekshirish; - ko'chmas mulkka e'lon qilingan va ilgari ro'yxatga olingan huquqlar o'rtasida qarama-qarshiliklar, shuningdek huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etish yoki to'xtatib turish uchun boshqa asoslar yo'qligini aniqlash; - huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar va hujjatlarga yozuvlar kiritish.

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmati tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari hududida hududiy organlarning tarkibiy bo'linmalari tizimi ishlaydi.

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga ko'chmas mulk ob'ektlari, huquq egasi va ro'yxatdan o'tgan huquqlar, bitimlar, og'irliklar, huquqlarni cheklash to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan yozuv kiritish orqali amalga oshiriladi.

Ushbu toifadagi mulkka egalik qilish huquqini tasdiqlash uchun siz uni Ko'chmas mulk davlat reestri organlarida ro'yxatdan o'tkazish tartibidan o'tishingiz kerak.

Ushbu protsedura uchun mavzu Bunday ko'chmas mulk operatsiyalari:

Shu yildan boshlab, yangi tartib ro'yxatga olish mulk huquqi ko'chmas mulk uchun.

Fuqarolarning ko'chmas mulkka egalik qilish huquqlarini ta'minlovchi asosiy jihatlar o'z aksini topgan Uy-joy va Fuqarolik Kodekslari Rossiya Federatsiyasi.

Ulardan tashqari, 2017-yil 1-yanvarga qadar ko‘chmas mulkni ro‘yxatga olish paytidagi harakatlarni tartibga soluvchi asosiy hujjat 122-sonli Federal qonuni. Biroq, 2015 yilda yangi 218-FZ-sonli "Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risida" gi qonun Joriy yil boshidan buyon faoliyat ko'rsatmoqda.

Yangi qonun bir vaqtning o'zida ko'chmas mulkni ro'yxatga olish va ilgari qonunda mustahkamlangan masalalarni tartibga soladi. "Kadastr faoliyati to'g'risida".

Yangi qonunga ko‘ra, ro‘yxatdan o‘tish jarayoni ancha oson va tezroq. Bu, birinchi navbatda, birlashish va yaratilish bilan bog'liq USRR va davlat kadastrining umumiy reestri. Endi bu jarayonlarning barchasi bir organ - Rosreestr tomonidan amalga oshiriladi.

Harakatlarning butun ketma-ketligi maxsus tomonidan belgilanadi ma'muriy qoidalar Federal xizmat ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya qaysi tasdiqlangan Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 789-son buyrug'i Rossiya.

Yo'llar

Yaqinda mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrning mintaqaviy organiga yoki ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan mulk joylashgan kadastr ro'yxatiga murojaat qilish kerak edi. Bu yil qoidalar o'zgardi.

Endi ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazing bir necha usulda amalga oshirilishi mumkin, va egasining hududiy joylashuvi va uning mulkidan qat'i nazar.

Agar siz Moskvada yashasangiz va mamlakatning boshqa mintaqasida, masalan, Smolenskda mulk sotib olgan bo'lsangiz ham, huquqlaringizni ro'yxatdan o'tkazish uchun ushbu shaharga borishning hojati yo'q. Umumiy elektron ma'lumotlar bazasi tufayli - Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri, murojaat qilishingiz mumkin ro'yxatga olish xizmatining istalgan filialida . Yangi yildan boshlab ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar uchun hujjatlar qabul qilindi va Ko‘p funksiyali davlat xizmatlari markazlari .

Yaqinda paydo bo'lgan yana bir qulay usul uni uzoq vaqtdan beri va zavq bilan ishlatadiganlar tomonidan qo'llanilishi mumkin. elektron xizmatlar . Endi siz onlayn ariza topshirishingiz mumkin. Bu to'g'ridan-to'g'ri Rosreestr veb-saytida "Elektron xizmatlar" bo'limida amalga oshirilishi mumkin. Havolani bosish orqali siz kerakli xizmatni tanlashingiz va tizim taklif qilgan barcha amallarni bajarishingiz kerak bo'ladi.

Arizani har qanday qulay usulda ham egasi shaxsan, ham notarius orqali topshirish mumkin.

Jarayon tartibi

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish bir necha bosqichlardan o'tadi:

Yangi qoidalarga ko'ra, mulkchilik guvohnomalari endi berilmaydi.

Egalik faqat mavjud bo'lganda tasdiqlanadi USRN dan ko'chirmalar. Kvartirani sotishda siz yana ko'chirma taqdim etishingiz kerak bo'ladi, bu holda uni faqat egasi talab qilishi mumkin. Ko'chirmani Internet orqali buyurtma qilish mumkin va olingandan so'ng o'zingiz chop etishingiz mumkin, boshqa usul - MFCda ko'chirma olish uchun ariza berish. Uni tayyorlash uch ish kunini oladi. Unda egasi haqida, shuningdek, mulkning o'zi, shu jumladan, to'liq ma'lumotlar mavjud umumiy ma'lumot bu haqda, uning sxematik tasviri, mavjud og'irliklar, agar mavjud bo'lsa va aniq koordinatalar.

Ko'chirma berish uchun olinadi to'lash: Bilan shaxslar- 750 rubl, yuridik shaxslar uchun - 2200 rubl. - MFCdan olingan sertifikat uchun; boshiga elektron variant jismoniy va yuridik shaxslarga mos ravishda 300 va 600 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi.

Kerakli hujjatlar

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish ariza va Rosreestr organlariga taqdim etilgan barcha hujjatlarni to'liq tahlil qilish asosida amalga oshiriladi.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar oddiy yozma shaklda yoki notarius tomonidan amalga oshirilishi va qayd etilishi mumkin. Ulardan ba'zilari faqat notarial tasdiqlanishi mumkin (masalan, aktsiyalarni begonalashtirish umumiy mulk; agar bitim voyaga etmaganlarga tegishli bo'lsa yoki vasiylik organlarining shartlariga muvofiq tuzilgan bo'lsa). Har bir holatda o'ziga xos hujjatlar to'plami talab qilinadi.

Ro'yxatdan o'tish uchun, masalan, mulkdagi kvartiralar talab qilinadi:

Ro'yxatdan o'tish uchun yer uchastkalari, sizga sayt rejasi va boshqa aktlar va kadastr tahlilining dalillari kerak bo'ladi.

Buning uchun alohida hujjatlar talab qilinadi yuridik shaxslar ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazishda. Rosreestr veb-saytida yoki MFCda ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning har bir alohida ishi bo'yicha hujjatlar haqida ko'proq bilib olishingiz mumkin.

Vaqt

Qonun mulkni ro'yxatga olish bo'yicha barcha harakatlar amalga oshirilishi kerak bo'lgan muddatlarni belgilaydi.

Tranzaktsiyaning xususiyatiga va qanday murojaat qilishingizga qarab, bu vaqt olishi mumkin besh dan 12 ish kunigacha:

Qonun hujjatlarida meros huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha sud hujjatlari va hujjatlarga muvofiq amalga oshiriladigan tartiblar uchun alohida muddatlar belgilanadi.

Ko'pchilik Qisqa vaqt – 3 ish kuni quyidagi holatlar uchun o'rnatiladi:

  • notarial tasdiqlangan bitim;
  • ko'chmas mulkni merosga o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma mavjud bo'lsa;
  • har bir turmush o'rtog'ining umumiy mulkdagi ulushi to'g'risidagi guvohnoma mavjud bo'lsa;

Agar sotib olingan mulk ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda ro'yxatdan o'tkazish muddatidan oshmasligi kerak 7 ish kuni. Bunday holda, siz faqat MFC orqali murojaat qilishingiz mumkin.

Ro'yxatdan o'tish muddatiga rioya qilmaslik ro'yxatga oluvchining javobgarligi hisoblanadi. 2020 yildan keyin, agar Rosreestr organlari ushbu protsedurani kechiktirsa, arizachi ro'yxatga olish organidan kompensatsiya talab qilish huquqiga ega.

Narxi

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish xizmati bepul bo'lib chiqadi.

Ariza beruvchi majburiydir faqat to'lash davlat boji(soliq), ularsiz bitim ro'yxatdan o'tkazilmaydi. Uning miqdori soliq kodeksi bilan belgilanadi.

Bu yil shunday Jismoniy shaxslar uchun 2000 rubl va yuridik shaxslar uchun 22 ming rubl.

Joriy yildan boshlab abituriyentlar ro‘yxatdan o‘tish uchun hujjatlarni topshirishda yig‘im to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiyani taqdim etishlari shart emas. Rosreestr organlarining xodimlari to'lov to'langanligini mustaqil ravishda tekshirishlari mumkin. Biroq, hujjatlarni topshirishda qiyinchiliklarga duch kelmaslik uchun, yangi tizim endigina ishlay boshlayotgan va hali toʻliq ishlab chiqilmaganligi sababli, chekni oʻzingiz bilan saqlashingizni va olib ketishingizni maslahat beramiz.

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning yangi qoidalari haqida quyidagi videoga qarang:

Bakalavr, talaba

  • Axmadeeva Alisa Alekseevna, bakalavr, talaba
  • Boshqird davlat agrar universiteti
    • KO `CHMAS MULK
    • HUQUQLARNI RO‘YXATGA OLISH
    • MUNITIPAL MUDDASI
    • DAVLAT KADASTR RO'YXATI

    Ko‘chmas mulk obyektlarini kadastr bo‘yicha hisobga olish, huquqlarni ro‘yxatga olish tushunchasi o‘rganildi. Amaldagi qonunchilik bazasiga kiritilgan o‘zgartirishlar ko‘rib chiqildi.

    • Talabalar jismoniy tarbiyasining xorijiy tajribasi
    • Armaniston Respublikasida sud hokimiyatining mustaqilligi va konstitutsiyaviy islohotlar
    • Bosh rejada yer resurslarini muhofaza qilish chora-tadbirlari

    Mulk munosabatlari aylanmasini tartibga solish sohasi uning faoliyatidagi bir qator muammolarga ta'sir qiladi, ayniqsa, davlat kadastrini ro'yxatga olish va ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish masalalari.

    2017 yildan boshlab saqlash qoidalariga bir qator o'zgarishlar kiritildi davlat reestri ichida elektron formatda, ko'rsatish shartlari davlat xizmatlari, funksiyalarning takrorlanishi istisno qilinadi.

    Keling, qonunchilik bazasida sodir bo'lgan barcha o'zgarishlar bilan davlat kadastrini ro'yxatga olish tizimini batafsil ko'rib chiqaylik.

    Bugungi kunda "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni (2018 yil 28 fevraldagi tahrirda), shuningdek, "Kadastr faoliyati to'g'risida" Federal qonuni (2018 yil 28 fevraldagi o'zgartirishlar) 218-FZ kuchga kiradi. "Kadastr faoliyati to'g'risida" gi qonun "Davlat kadastrini ro'yxatga olish to'g'risida" gi Federal qonunni - 221-sonli Federal qonunni almashtirdi.

    Shuni ta'kidlash kerakki, 2017 yilgacha ikkita reestr mavjud edi. Birinchisida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar ro'yxatga olingan. Ikkinchi reestr davlat ko'chmas mulk kadastri edi. 2017 yildan beri ular birlashtirildi. Ayni paytda Ko‘chmas mulkning yagona reyestri faoliyat ko‘rsatmoqda.

    Xizmatlarni ko'rsatishning ko'plab tartib-qoidalari sezilarli darajada soddalashtirildi, ularning ba'zilari Internetdan foydalangan holda amalga oshirila boshlandi. Yana bir muhim fakt - bir qator protseduralarni soddalashtirish va ishlov berish vaqtini qisqartirish. Samarali muddatlar (ish kunlarida) 1-jadvalda keltirilgan.

    Jadval 1. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish va kadastrni ro'yxatga olish muddatlari

    Davlat kadastr ro'yxatidan o'tkaziladigan ko'chmas mulk ob'ektlari - inshootlar, er uchastkalari, binolar va ularning qismlari, qurilishi tugallanmagan ob'ektlar, binolar, to'xtash joylari.

    Kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish endi faqat Rosreestr va uning hududiy organlarini amalga oshirish huquqiga ega, bu masala bo'yicha vakolatlar bo'ysunuvchi muassasalarga o'tkazilishi mumkin emas.

    Yangi qonunchilikka ko'ra, bir vaqtning o'zida davlat ro'yxatidan o'tish imkoniyati paydo bo'ldi va aksincha. Buxgalteriya hisobi va davlat ro'yxatidan o'tkazish quyidagi hollarda bir vaqtda amalga oshiriladi:

    • ko'chmas mulk ob'ektini yaratish (kadastr ro'yxatidan o'tkazish huquqlarni bir vaqtning o'zida davlat ro'yxatidan o'tkazmasdan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan holatlar bundan mustasno);
    • ko'chmas mulk ob'ektini shakllantirish (olib qo'yish hollari bundan mustasno). yer uchastkasi yoki davlat va shahar ehtiyojlari uchun joylashgan ko'chmas mulk);
    • huquqlari USRNda ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ektining mavjudligini tugatish;
    • ob'ektning huquqlari va og'irligi cheklanishi mumkin bo'lgan, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ob'ektning bir qismining shakllanishi yoki mavjudligini tugatish.

    Statistik ma'lumotlarni tahlil qilgandan so'ng, biz 2015-2016 yillardagi er uchastkalari bo'yicha davlat kadastrini ro'yxatga olishni amalga oshirish uchun arizalar va davlat ko'chmas mulk kadastridan ma'lumot olish uchun so'rovlar sonini ko'rsatadigan jadvalni tuzdik. Boshqirdiston Respublikasida 2016 yil, 2017 yildagi yerlarning holati va undan foydalanish to'g'risidagi Davlat milliy hisoboti). Maʼlumotlarga koʻra, Davlat mulk qoʻmitasidan maʼlumotlar taqdim etish va koʻchmas mulkni toʻgʻridan-toʻgʻri kadastr roʻyxatidan oʻtkazish boʻyicha murojaatlar soni kamaygan.

    Shakl 1. Davlat mulk qo'mitasidan ma'lumot taqdim etish

    2017 yilda "FKP Rosreestr" Federal Davlat byudjet muassasasining Boshqirdiston Respublikasidagi filialiga fuqarolarning murojaatlarini tahlil qilish ularni mavzular bo'yicha tasniflash imkonini beradi (2-jadval).

    Jadval 2. Rosreestrga murojaat qilish mavzulari

    Mavzu

    Xitlar soni

    Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish masalalari

    Davlat ko'chmas mulk kadastri masalalari

    Davlat xizmatlarini ko'rsatishda ishlarni tashkil etish masalalari

    Ko'chmas mulkni baholash masalalari

    Belgilangan faoliyat sohasiga oid masalalar bo'yicha qonun hujjatlariga tushuntirishlar berish

    "FKP Rosreestra" Federal davlat byudjet muassasasining Boshqirdiston Respublikasidagi filiali faoliyati sohasiga oid boshqa masalalar

    Xulosa qiling. Kadastrni ro'yxatga olish davlat reestriga mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritishi kerak bo'lgan maxsus organlar tomonidan amalga oshirilgan harakatlarni tan oladi. Ushbu ma'lumot mulk mavjudligining rasmiy dalili sifatida tan olinadi.

    Ufimskiy tumani uchun amal qiladigan muddatlar misolida kadastrni ro'yxatga olishda bosqichma-bosqich sodir bo'lgan o'zgarishlarni hisobga olgan holda (ta'kidlash kerakki, turli mintaqalar uchun bu o'tish davri turli muddatga ega edi). Ufa viloyati uchun o'tish davri bosqichlarga bo'linishi mumkin: 2012 yil 1 sentyabrgacha va 2012 yil sentyabrdan 2013 yil 1 yanvargacha.

    Ayni paytda, o'zgarishlar tufayli qonunchilik bazasi, unga bo'lgan huquqlarni yanada ro'yxatga olish bilan kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun mulkni tashkil etish tartibini sezilarli darajada soddalashtirish mavjud edi. Bu yildan boshlab - bir vaqtning o'zida amalga oshirilishi mumkin.

    Adabiyotlar ro'yxati

    1. 2016 yil uchun Boshqirdiston Respublikasida yerning holati va foydalanish to'g'risidagi davlat (milliy) hisoboti. Ufa. – 2017 yil
    2. 2015 yil uchun Boshqirdiston Respublikasida yerning holati va foydalanish to'g'risidagi davlat (milliy) hisoboti. Ufa. – 2016 yil
    3. 2015 yil 13 iyuldagi N 218-FZ "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni (oxirgi nashr).
    4. 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Kadastr faoliyati to'g'risida" Federal qonuni (oxirgi nashr)

    Oxirgi yangilanish: 28.06.2018

    Ro'yxatdan o'tish jarayoni kvartirani sotish va sotib olish operatsiyalari davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi hisoblanadi mulk huquqini o'tkazish kvartira uchun Rosreestre, Rossiya bo'ylab ko'chmas mulk huquqlarining yagona ma'lumotlar bazasiga tegishli yozuvni kiritish bilan - USRR(2017 yildan - USRN).

    Nima ekanligini yaxshiroq tushunish uchun keling, bir nechta asosiy ta'riflarni beraylik.

    EGRP - Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestri. Bu elektron ma'lumotlar bazasi bo'lib, unda mavjud bo'lgan barcha ma'lumotlar ( yaroqli) va tugatildi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar, mualliflik huquqi egalari haqida ma'lumot va mavjud . Shuningdek, u ko'chmas mulk ob'ektlarining o'zlari to'g'risidagi ma'muriy va texnik ma'lumotlarni - ularning manzillari, maqsadi ( turar joy / noturar joy), xona maydoni ma'lumotlari va boshqalar.

    USRR asos solgan ( kuchga kiritish) 1998 yil 31 yanvarda va federal organning nazorati ostida - "Rosreestru". Ushbu sanadan oldin ro'yxatga olish mahalliy o'zini o'zi boshqarish va hududiy bo'lib o'tdi.

    2017 yildan beri USRR bazasi bilan birlashtirildi GKN bazasi (Davlat ko'chmas mulk kadastri) va yaratilgan yagona asos EGRN ma'lumotlari.

    EGRN - Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri. Bu tizim birlashdi Huquqlarni ro'yxatga olish tizimi (EGRP) va ko'chmas mulkni hisobga olish tizimi (GKN) birida umumiy asos ma'lumotlar.

    "Rosreestr"(u Reglament) toʻliq rasmiy nomi: Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmati. Bu federal ahamiyatga ega asosiy tashkilotdir. Uning hududiy organlari Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ektida shaklda taqdim etiladi "Rosreestr" (UFRS) bo'limlari va filiallar Kadastr palatasi (FKP Rosreestr).

    Federal ro'yxatga olish xizmati (UFRS)= Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati direksiyasi = Rosreestr direksiyasi ( hududiy filiali). Xususan, aniqlaydi ro'yxatga olish tartibi kvartiraga egalik qilish va texnik ma'lumotlarni hisobga olish tartibi kvartira haqida Davlat kadastri ko'chmas mulk (GKN).

    FKP - Federal kadastr palatasi- tarkibiy bo'linma UFRS, bu aslida qiladi huquqlarni va ko'chmas mulk bitimlarini ro'yxatdan o'tkazish (amalga oshiradi muhandislik ishlari ) hamda yetakchilik qiladi kadastr ro'yxatidan o'tkazish barcha xususiyatlar ( shu jumladan qurilish davom etmoqda), hisob-kitoblarni amalga oshirish USRR va GKN, mos ravishda.

    Yaratgandan keyin yagona reestr USRN ko'chmas mulk, fuqarolar endi bir vaqtning o'zida ikkita operatsiya uchun bitta ariza topshirish imkoniyatiga ega - uchun huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va ushlab turish uchun kadastr ro'yxatidan o'tkazish . Qolganlarning hammasi avvalgidek qoladi Batafsil ma'lumot Rosreestr veb-saytida -).

    Kvartiralarni sotib olish va sotish bo'yicha bitimlarni rasmiylashtirish

    Qonunga ko'ra ( 6-band, 1-modda Yangi yorliqda ochiladi."> 13.07.2015 yildagi FZ-218 - "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida") kvartiralar bilan tuzilgan barcha operatsiyalar majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak- ya'ni. ma'lumotlar mulk huquqini topshirish to'g'risida Bitim natijasida sotuvchidan xaridorga Rosreestrning yagona ma'lumotlar bazasiga kiritilgan ( USRN).

    Biroq, 2013 yildan beri ro'yxatga olish ko `chmas mulk - . Kvartira bilan shartnomani tuzatuvchi yagona fakt ikkilamchi bozor, faqat transferni ro'yxatdan o'tkazish. Boshqa so'zlar bilan, Kvartirani sotish shartnomasi (DKP) hozir amalda imzolanganidan beri tomonlar, lekin davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab Xaridorga o'tadi qonunga o'tish.

    Bir vaqtning o'zida ( huquqlarni o'tkazishda) ro'yxatga olingan yangi egalik endi xaridorga.

    Shunga qaramay, kontseptsiya bozorda kundalik hayotda saqlanib qoldi - " kvartirani sotish bo'yicha bitimni ro'yxatdan o'tkazish", garchi hozir bu kabi tushuniladi huquqlarni ro'yxatga olish va huquqlarni o'tkazish kelishuv bo'yicha. Biroq, ro'yxatga olish jarayonida, PREEP hali ham qo'ying ro'yxatga olish muhri va shtampi, buni bildiradi qonunga o'tish ushbu shartnoma asosida amalga oshirildi.


    Hujjatlar ro'yxati kvartirani sotish bo'yicha bitimni ro'yxatdan o'tkazish muayyan vaziyatga bog'liq - masalan, bitim ro'yxatdan o'tganmi yoki yo'qmi "asosiy" yoki da "ikkilamchi" sotuvchining, sotuvchining mavjud mulkiga tegishli shartnomaning qaysi turi, egalari orasida bor yoki yo'qligi va hokazo.

    Shu sababli, bir qator bor majburiy hujjatlar barcha holatlar uchun va qo'shimcha hujjatlar - alohida holatlar uchun.

    Chalkashmaslik kerak da'volarni ro'yxatdan o'tkazish da qurilayotgan uydagi kvartira uchun va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish tugagan kvartira uchun bu ham asosiy, ham bo'lishi mumkin).

    Maxsus kvartiralarni sotib olish va sotish bo'yicha bitimlarni rasmiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxati tegishli bosqichlarda ko'rsatilgan KO'RSATMALAR (havolalar bo'yicha - har bir holat uchun alohida):

    ASOSIY BOZOR:

    • Qurilayotgan uyda (yangi binoda) kvartira uchun da'vo huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish - hujjatlar
      Ustida asosiy da'vo huquqlari ro'yxatdan o'tganda ham ro'yxatga olinadi Aksiyadorlik shartnomalari DDU (agar kvartira to'g'ridan-to'g'ri Ishlab chiquvchidan sotib olingan bo'lsa), yoki qilganda DDU bo'yicha da'vo huquqlarini o'tkazish shartnomalari (agar kvartira aktsiyadordan yoki qurilish qo'shma investoridan sotib olingan bo'lsa).
      Birinchi holda, ro'yxatdan o'tish DDU sifatida qila oladi Dasturchi, va aktsiyadorning o'zi; bu qanday sodir bo'lishi bu erda tasvirlangan -.
      Ikkinchi holda, hujjatlar ishtirokchilarning o'zlari tomonidan yig'iladi. topshiriq operatsiyalari , va bu hujjatlar ro'yxati bu erda keltirilgan -.
    • Qurilgan uyda (yangi binoda) kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish - hujjatlar
      Bu erda, qoida tariqasida, hujjatlar to'plami ham shakllanadi Dasturchi. Shuningdek, u ro'yxatga olish bilan shug'ullanadi. mulk huquqi yangi qurilgan kvartiralar uchun. Ammo xaridor buni mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin: buni qanday qilish kerakligi maqolada tasvirlangan KO'RSATMALAR Bu yerda Xaridor uchun -.

    Ikkilamchi BOZOR:

    • Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish - hujjatlar
      Mana hujjatlar to'plami ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar paketi tarkibidan farq qiladi kvartiralar. Birinchi holda, bizda ro'yxatdan o'tish amallarini bajarish uchun zarur bo'lgan hujjatlar mavjud, ikkinchi holda, bizda Xaridor shaxsan tasdiqlashi kerak bo'lgan hujjatlar mavjud. huquqiy ma'lumotlar kvartira haqida, uning egalari va foydalanuvchilari haqida. Har ikkala hujjatlar ro'yxatini tegishli bosqichlarda ko'rish mumkin. KO'RSATMALAR Bu yerda xaridor uchun:
      — ;
      — .
    • Ikkilamchi bozorda kvartirani sotishda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish - hujjatlar
      Bu erda hujjatlar ro'yxati ro'yxatdan o'tish uchun - "ikkinchi darajali" bo'yicha kvartira sotib olish bilan bir xil. Va bu erda hujjatlar ro'yxati tekshirish uchun" huquqiy poklik» kvartiralar kichikroq bo'lishi mumkin. Bu erda gap urg'ularni joylashtirishdir: agar xaridor unchalik talabchan bo'lmasa, sotuvchi faqat bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan minimal hujjatlar to'plamini olishi mumkin. Bu haqida batafsil KO'RSATMALAR Bu yerda sotuvchi uchun -.

    To'g'ridan-to'g'ri ro'yxatdan o'tish uchun kvartirani oldi-sotdi bitimida hujjatlar ro'yxati odatda sotuvchidan bitimning boshqa ishtirokchilari - xaridor, rieltorlar, notarius, bank va boshqalar tomonidan talab qilinadiganidan bir oz kamroq bo'ladi. Roʻyxatdan oʻtish shart emas to'liq ro'yxat, lekin faqat asosiylari ( bu haqda quyida videoni ko'ring).

    Aytgancha, 2016 yil iyul oyidan boshlab yangi kvartira egalari ( batafsil ma'lumot uchun havolaga qarang).

    Huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji miqdori jismoniy shaxslar uchun - 2000 rubl. Davlat boji uchun joriy narxlarni veb-saytda tekshirish mumkin Rosreestr - .

    Kvartira bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun qayerga murojaat qilish kerak?

    Moskvada kvartira bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun sotuvchilar va xaridorlar hujjatlarni taqdim etadilar ko'p funktsiyali davlat xizmatlari markazlari (MFC) "Mening hujjatlarim". Ro'yxatdan o'tish telefon yoki onlayn orqali ham mumkin. U yerda yana tekshirishingiz mumkin. hujjatlar to'plamining tarkibi kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

    2014 yildan beri FRSning Moskvadagi mahalliy bo'limlari jismoniy shaxslar bilan ishlamayapti. ( tasdiqlash -)

    Rossiyaning boshqa hududlarida kvartira bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazish (uchun huquqlarni ro'yxatga olish va huquqlarni o'tkazish ko'chmas mulk uchun), siz ikkala mahalliy bilan bog'lanishingiz mumkin MFC "Mening hujjatlarim", va to'g'ridan-to'g'ri hududga Rosreestrning ofislari va qabulxonalari.

    Bundan tashqari, Rosreestr o'z veb-saytida huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va huquqlarni topshirish uchun ariza berish imkoniyatini beradi - Internet orqali (quyidagi havolaga qarang).

    Markazlarning o'zi MFC "Mening hujjatlarim" kvartiralarni sotish bo'yicha operatsiyalarni ro'yxatdan o'tkazmang. MFC faqat tranzaktsiya ishtirokchilari va Rosreestr o'rtasida qulay vositachidir. Bundan tashqari, hujjatlar nafaqat kvartira joylashgan MFCda, balki boshqa har qanday MFCda, hatto boshqa shaharda ham topshirilishi mumkin.

    Xodimlar majburiydir faqat qabul qiling ro'yxatga olish uchun hujjatlar, lekin ularni amalga oshirish uchun talab qilinmaydi huquqiy ekspertiza (bular. ularni ro'yxatga olishning haqiqiyligi va to'g'riligi uchun tekshirmang). Bu noto'g'ri tayyorlangan hujjatlar holatlari bo'lishi mumkinligini anglatadi ( shartnomalardagi xatolar, hujjatlar to'plamida ma'lumotlarning etishmasligi va boshqalar.), olib keladi ro'yxatga olishni to'xtatib turish/kechikishlar, yoki hatto ro'yxatga olishni rad etish (bu haqda quyida ko'ring).

    Bunga yo'l qo'ymaslik uchun shartnomalar tuzish va to'plangan hujjatlar to'plamini tekshirish uchun ariza berish yaxshiroqdir ( bu paketni kimga topshirishi mumkin ro'yxatga olish ).

    Ayniqsa, kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish shartlari grim surmoq, pardoz qilmoq; yasamoq, tuzmoq ( 2017 yil 1 yanvardan boshlab):

    • kvartiralar uchun ichida oddiy yozish= 7 ish kuni;
    • uchun Sotish va sotib olish shartnomalari (PSA) kvartiralar = 3 ish kuni;
    • uchun Kapitalda ishtirok etish kelishuvlari (DDU) qurilishda = 7 ish kuni;
    • uchun Ipoteka shartnomalari kvartiralar = 5 ish kuni.

    Shu bilan birga, agar ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar taqdim etilsa, shuni yodda tutish kerak muddatlari taxminan 2-4 kunga oshadi hujjatlarni MFCdan ro'yxatga olish organiga etkazib berish va berish uchun qaytarish vaqti tufayli.

    Ko'chmas mulk davlat reestridagi ushbu ma'lumotlar asosiy va yagona dalildir - kimga, nimaga va nimaga egalik qilish asosida . Shuning uchun, kvartirani sotib olayotganda hujjatlarni tekshirish odatda bunday buyurtma bilan boshlanadi Bayonotlar.

    Buyurtma USRN dan ko'chirma Siz Rosreestr veb-saytida ham, bizning veb-saytimizda ham mumkin - ( o'rnatilgan Rosreestr API xizmati orqali).

    "RIELTOR SIRLARI":

    Kvartira oldi-sotdisi bo‘yicha bitim tuzish qoidalari va ketma-ketligi - interaktiv xaritada Qalqib chiquvchi oynada ochiladi."> "QADAM-BAQSAM KO'RSATMALAR" (qalqib chiquvchi oynada ochiladi).

    01.01.2017 dan qabul qilinganiga muvofiq federal qonun"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-son, Davlat kadastrini ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi bir vaqtning o'zida ham, alohida-alohida ham amalga oshirilishi mumkin.

    Shu bilan birga, davlat kadastrini ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish quyidagi hollarda amalga oshiriladi:
    1) ko'chmas mulk ob'ektini shakllantirish;
    2) mulkning mavjudligini tugatish;
    3) ko'chmas mulk ob'ektining bir qismining shakllanishi yoki mavjudligini tugatish.

    Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish quyidagi hollarda davlat kadastr ro'yxatidan alohida amalga oshiriladi:
    1) yaratilgan ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquqning paydo bo'lishi;
    2) tashkil etilgan er uchastkasiga bo'lgan huquqning paydo bo'lishi;
    3) mulkka bo'lgan huquqlarning bekor qilinishi;
    4) mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish;
    5) "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirgan kundan oldin paydo bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquqlarni tasdiqlash;
    6) "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirgan kundan oldin paydo bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquqlarni tasdiqlash,
    7) ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquqlarni cheklash va ko'chmas mulk ob'ektining og'irligi, shuningdek bunday cheklashlar va og'irliklarni bekor qilish.

    Davlat kadastrini ro'yxatga olish quyidagi hollarda huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishdan alohida amalga oshiriladi:
    1) kapital qurilish ob'ektini foydalanishga topshirishga ruxsatnoma asosida ko'chmas mulk ob'ektini yaratish;
    2) huquqlari USRNda ro'yxatdan o'tmagan ko'chmas mulk ob'ektining mavjudligini tugatish;
    3) tegishli ko'chmas mulk ob'ektining huquqlari va og'irligi bo'yicha cheklovlarga duchor bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektining bir qismini shakllantirish yoki mavjudligini tugatish, agar Federal qonunga muvofiq USRN-da ro'yxatdan o'tgan bo'lsa.
    4) barcha binolar, kvartiralar, to'xtash joylari va joylarni davlat kadastrini ro'yxatga olish umumiy foydalanish turar-joy binosi bunday ko'p qavatli uyning davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish bilan bir vaqtda,
    5) mulkning asosiy xususiyatlarining o'zgarishi;
    6) kompleks kadastr ishlarini olib borishda er uchastkalarini shakllantirish;
    7) davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun bunday er uchastkasini va (yoki) unda joylashgan ko'chmas mulk ob'ektini olib qo'yish to'g'risidagi qaror asosida er uchastkasini tashkil etish;
    8) chegaralanmagan davlat mulki yerlaridan yoki yer uchastkalaridan yer uchastkalarini shakllantirish;
    9) yer uchastkasini yoki davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkasini hamda xususiy mulkdagi er uchastkasini er uchastkasining sxemasini tasdiqlash to'g'risidagi qaror asosida qayta taqsimlash yo'li bilan tashkil etish; tasdiqlangan yer tuzish loyihasiga muvofiq er uchastkalarini qayta taqsimlash to‘g‘risida shartnoma tuzishga davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organining roziligi;
    10) davlat yoki kommunal mulk ob'ektlarining bir qismini servitut belgilash uchun shakllantirish.