uy > Tashkilotlar > Yangi chorak teorema. Loyiha “Peterxofning yangi kvartallari. O'z bolalar bog'chalari va maktablariga ega


Yangi chorak teorema. Loyiha “Peterxofning yangi kvartallari. O'z bolalar bog'chalari va maktablariga ega




"Peterxofning yangi kvartallari"- bu loyiha har tomonlama rivojlantirish Sankt-Peterburgning Petrodvortsovy tumanida joylashgan hudud. Halqa yo'lidan masofa - 6 km, Sankt-Peterburg avtomagistralidan - 1,7 km. Yurish masofasida, 700 metr masofada temir yo'l stantsiyasi joylashgan Yangi Peterhof, Vokzal maydonida avtobus va mikroavtobus bekatlari mavjud.

Kompleksning shaharcha blokida sotuvlar "Peterxofning yangi kvartallari" 2015 yil may oyida boshlangan. 17 uchastkadan iborat 2 blokdan iborat taunxauslarning birinchi navbati 2016 yilning oktyabr oyida foydalanishga topshirilgan edi. Ikkinchi bosqich muddatidan avval 2017-yil avgust oyi oxirida foydalanishga topshirildi.

2017-yil sentabr oyi boshida loyihaning uchta binodan iborat uchinchi bosqichida uy xo‘jaliklari sotuvi boshlandi. Birinchi ikkita bino har biri 10 qismga mo'ljallangan, oxirgisi - uchinchi bino 5 qismga mo'ljallangan. Sotuvga qo'yilgan turar-joy binolarining maydoni 88,59 kv.m. m Binolar gazbetondan Shimoliy Yevropa uslubida ishlab chiqariladi, jabhalar yog'och panellar bilan qoplanadi. Uchinchi bosqich 2018-yil sentabr oyi oxirida foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan.

Shahar kommunikatsiyalari magistral gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya va har bir uchastkada 7 kVt elektr energiyasi bilan ifodalanadi. Blokda maktab, ikkita bolalar bog'chasi, piyodalar uchun maydonlar, mehmonlar uchun to'xtash joyi qurilishi rejalashtirilgan. Qishloq hududi o‘rab olinadi, kirish yo‘llari nazorat qilinadi, domofonlar o‘rnatiladi. Ishlab chiquvchi ko'chalarni yoritishni ham tashkil qiladi.

Bundan tashqari "Peterxofning yangi kvartallari" Teorema boshqaruv kompaniyasi chorakda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun uchastkalarni sotadi "Luisino", qaysi qismi hisoblanadi "Peterxofning yangi kvartallari". Blok ostida "Luisino" 27 gektar yer maydoni ajratilgan. Loyiha 3 bosqichga bo'lingan. Birinchi bosqich doirasida 12 dan 24 sotixgacha boʻlgan 19 ta yer uchastkasi sotilmoqda. Barcha hududlar gaz, suv va elektr tarmoqlariga, shuningdek, kanalizatsiyaga ulangan. Har bir uchastka 12 kVt elektr quvvati bilan ta'minlangan. Chorakning birinchi bosqichi "Luisino" 2015 yil oxirida foydalanishga topshirildi. Ikkinchi bosqich "Luisino" 12 gektar maydonni egallaydi va 10 dan 15 gektargacha bo'lgan 46 ta er uchastkasiga bo'lingan. 2017-yil sentabr oyida uchinchi bosqichda uchastkalarni sotish boshlandi, uni ishlab chiqaruvchi 2018 yilning uchinchi choragida foydalanishga topshirmoqchi. Xaridorlar 11,87 dan 15,54 akr gacha bo'lgan 39 ta uchastkadan tanlashlari mumkin.

Kompleks aholisi "Peterxofning yangi kvartallari" shahar ro'yxatini olish, shuningdek, barcha shahar infratuzilmasi, shu jumladan, tibbiy va foydalanish mumkin ta'lim muassasalari, savdo va ko'ngilochar markazlar, do'konlar. 1 km dan kam radiusda 2 ta maktab bor, Bolalar bog'chasi. Yonida qurilayotgan Yangi Peterhof turar-joy majmuasi infratuzilmasiga "Peterxofning yangi kvartallari", shuningdek, bolalar bog'chalari va yangi maktab, shuningdek, klinika, restoranlar va do'konlarni o'z ichiga oladi. Yaqin atrofda “Gazprom for Children” dasturi doirasida suzish havzasi va futbol maydoniga ega sport-sog‘lomlashtirish majmuasi qurilmoqda.

Dachalar jamoasida takliflar

Turi: S uchastkasi: S uyda: Narxi: Surat: Eslatma:
Yer 12.03 katak. - 3,969 ming rubl № A-73
Yer 14,75 sotix. - 4,867 ming rubl № A-84
Yer 12,65 sotix. - 4,174 ming rubl № A-97
Yer 15,42 sotix. - 5 088 ming rubl № A-98
Yer 13,1 yuz. - 4,323 ming rubl № A-107
Yer 15,99 yuz. - 5,596 ming rubl № 59
Yer 21,44 sotix. - 7,504 ming rubl № 21
Yer 16.05 katak. - 5,617 ming rubl № 20
Shahar uyi 2,83 sotix. 149,5 m2 9,721 ming rubl
Shahar uyi 2,83 sotix. 149 m2 10,765 ming rubl

Kvartal Luizino mahallasidagi er uchastkasi xaridorlariga 1 yil muddatga foizsiz to'lovlar beriladi. Minimal dastlabki to'lov tranzaksiya summasining 25% ni tashkil qiladi. Aloqa sayt narxiga kiritilgan. Bir martalik to'lov uchun butun xarajat uchun 10% chegirma taqdim etiladi.

Taunxausni birinchi va ikkinchi bosqichda sotib olishda foizsiz to‘lovlar 2017-yil 30-noyabrgacha, uchinchi bosqichda xarid qilishda esa 2018-yil avgust oyi oxirigacha taqdim etiladi. Bir martalik to'lov yoki ipoteka uchun asosiy narxdan 10% chegirma taqdim etiladi. Minimal dastlabki to'lov umumiy narxning 20% ​​ni tashkil qiladi.

Ipoteka

Shahar uylarini sotib olish uchun ipoteka Rosselxozbank va Sankt-Peterburg banklari tomonidan taqdim etiladi. Luizino kvartalidagi uchastkalarni sotib olish uchun - faqat Rosselxozbank tomonidan.

Fikr (2019 yil avgust):

"Peterxofning yangi kvartallari" muvaffaqiyatli amalga oshirilgan loyihadir. Iyul oyida shaharcha uylarining uchinchi bosqichi - 7, 8 va 9-bloklar foydalanishga topshirildi. Bundan tashqari, bu erta yetkazib berish edi. Eslatib o'tamiz, ikkinchi bosqich ham muddatidan oldin yakunlandi.

Mahalliy aholi uchun ijtimoiy infratuzilma mavzusi dolzarbligicha qolmoqda. Ijobiy o'zgarishlar bor. Shunday qilib, Sankt-Peterburg ma'muriyatining qurilish qo'mitasi 2019 yil oxirigacha Ropshinskoe shossesidagi 8A uyi qarshisidagi saytdagi o'rta maktabning loyihasini yakunlashini ma'lum qildi. Ushbu maktab "Peterxofning yangi kvartallari" dan piyoda masofada joylashgan bo'ladi.

"Peterxofning yangi kvartallari" dagi sotuvlar asta-sekin yakunlanmoqda. Ushbu yozilishgacha yettita shaharcha sotuvda qolmoqda.

Yangi xaridorlar, muqobil sifatida, yozgi qishloqlarni klassik shaklda, ya'ni rivojlanish uchun er uchastkalari bilan ko'rib chiqishlari mumkin. Bu , va . Er uchastkalarining narxi 1,5 million rubldan boshlanadi.

Fikr, 2018 yil iyul:

Portalning avvalgi fikrida biz ushbu turar-joy majmuasining ijobiy va salbiy tomonlarini batafsil ko'rib chiqdik. Oxirgi ikki yildan ortiq vaqt mobaynida kam qavatli turar-joy majmuasi o'z rivojlanishida to'xtamadi. 2017 yil avgust oyida kompaniya "teorema" muddatidan avval ikkinchi bosqichdan o‘tdi "Peterxofning yangi kvartallari". Endi navbatdagi bosqich - turar-joy majmuasining uchinchi bosqichiga tegishli 7, 8 va 9-bloklar. Iyul oyining boshida ular qurilib, kommunal tarmoqlarga ulandi. Uchinchi bosqichda ish nihoyasiga yetkazilmoqda, uchinchi chorakda taunxauslarni yetkazib berish joriy yil(belgilangan vaqtga muvofiq) hech qanday savol tug'dirmaydi. "Peterxofning yangi kvartallari" dagi shaharchalar sotuvi yaxshi sur'atlarda davom etmoqda. Ularning qariyb 75 foizi allaqachon amalga oshirilgan. Iyul oyining boshida bu erda 21 ta bo'lim mavjud (uchinchi bosqich bloklarida 11 ta va oldingi bosqichlarda 10 ta).

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun turar-joy majmuasining bir qismi sifatida ajratilgan uchastkalar (Luisino kvartal) ham talabga ega. Hozirda birinchi va ikkinchi bosqichda atigi 11 ta bo‘sh er uchastkasi qolgan. Bu hududlar allaqachon kommunal xizmatlar bilan ta'minlangan. Uchinchi bosqichda kommunikatsiya ishlari davom etmoqda. Umuman olganda, uchinchi bosqich nisbatan yaqinda sotuvga chiqdi va hali mavjud emas to `liq. Hozir bu yerda 59 ta uchastkadan 38 tasi mavjud.

Sankt-Peterburgda ishlashni rejalashtirgan "Peterxofning yangi kvartallari" aholisi uchun markazga borish qulay. Shimoliy poytaxt Bu nafaqat yo'lda, balki poezdda ham mumkin (stansiya yaqinida). Bu bugungi kunda juda qimmatga tushadi. Hozirgi vaqtda Peterhof chegaralarida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi va shahar uylari uchun ikkala uchastkani etkazib berish juda cheklangan. Bu yerda asosan kvartira sotadilar. Shuning uchun Teorema kompaniyasining loyihasi qiziqarli va talabga ega. Peterhofdagi raqobatchilar bu loyiha Faqat qishloqlar va shaharlar paydo bo'ladi. Bundan tashqari, Leningrad viloyatining qo'shni Lomonosov tumanida bir qator loyihalar mavjud: KP va boshqalar.

Fikr (2015 yil noyabr):

Luzino kvartalidagi shaharchalar sotuvi may oyidan beri davom etmoqda, ammo ularning ko'pi hali sotilmagan. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkalarini sotish ancha faol. Ularning narxi ancha yuqori, ammo aloqa mavjudligi, halqa yo'liga yaqinligi va shaharni ro'yxatdan o'tkazish ularning narxini oshiradi. Sotish hali boshlanmagan turar-joy binolari. Bu qurilish boshlanganidan keyin sodir bo'ladi. Ko'rinishidan, buni faqat 2016 yilda kutish kerak. Ishlab chiquvchi kelajakdagi binolarni joylashtirish variantlarini ommaga oshkor qilmaydi. Ma'lumki, loyihada maydoni 34 kvadrat metr bo'lgan bir, ikki va uch xonali kvartiralar ko'zda tutilgan.

Shahar uylariga kelsak, ular uchta turda taklif etiladi: maydoni 90, 120 va 148 kvadrat metr. m Sotish 214-FZ ga muvofiq amalga oshiriladi. Uylar 210 dan 383 kv.m gacha bo'lgan er uchastkalari bilan birga keladi. m.Ular xaridorlarning mulki sifatida ro'yxatga olingan. Barcha shaharchalar balandligi ikki qavatdan iborat bo'lib, ularning har birida hammom va yashash xonalari mavjud, birinchi qavatlarda keng oshxonalar yaratilgan. Barcha uylarda 6,4-7,5 kvadrat metr maydonga ega kichik teraslar mavjud. m.

Shahar uylarining bloklari bir necha bosqichda ijaraga beriladi. Ulardan birinchisi 2016 yilning uchinchi choragida bo‘lgan. Dastlab, mahalliy aholi asosiy ehtiyojlar uchun qulaylik nuqtai nazaridan unchalik qulay bo'lmaydi. "Peterxofning yangi kvartallari" hududni kompleks rivojlantirish loyihasidir. Bu yerda turar-joylardan tashqari nafaqat do‘konlar va boshqa savdo korxonalari, balki maktab va bolalar bog‘chalari ham quriladi. Biroq, infratuzilma, odatdagidek, uy-joy bilan hamqadam bo'ladi. Ayni paytda mahallalarning birinchi aholisi qo‘shni mikrorayonlar infratuzilmasidan foydalanadi.

Saytning transportdan foydalanish imkoniyati odatda qoniqarli. Eng yaqin avtobus bekati "Peterxofning yangi kvartallari" hududiga tutashgan Ropshinskoe shossesida joylashgan. Bu yerdan jamoat transporti Prospekt Veteranov metro bekatiga borishingiz mumkin. Ropshinskiy bo'ylab avtomobil bilan siz Sankt-Peterburgga olib boradigan Sankt-Peterburg avtomagistraliga yoki Ring Roadga borishingiz mumkin. Birinchi yo'l qisqaroq va osonroq, ammo shaharga kiraverishda yuzaga keladigan tirbandliklar bilan to'la. Biroq, Peterhof shossesiga aylanadigan Sankt-Peterburg avtomagistrali eng muammoli yo'nalishlar qatoriga kirmaydi.

Loyihaning yana bir afzalligi - Yangi Peterhof temir yo'l vokzaliga yaqinligi. Qurilayotgan uylardan piyoda bemalol yetib borish mumkin.

Qurilish maydonining qulay ekologik sharoitlari haqida hech qanday shubha yo'q. "Yangi kvartallar" qurilayotgan joyda juda ko'p ko'katlar mavjudligidan tashqari, Strelna va Peterhofning mashhur saroy va park ansambllari, shuningdek, Neva Guba qirg'og'i yaqin joyda joylashgan.

Fikr (2014 yil avgust):

Loyihani ishlab chiquvchisi Teorema boshqaruv kompaniyasi bo'lib, uning ostida o'nlab muvaffaqiyatli tijorat va turar-joy loyihalari mavjud bo'lib, bu Luisino kvartalining obro'siga ijobiy ta'sir ko'rsatadi. Qishloqda sotish dinamikasi yuz kvadrat metr uchun ancha yuqori narxga qaramay qoniqarli. Biroq, qishloq haqiqatan ham xaridorlarga taklif qiladigan narsaga ega. Ob'ektning asosiy afzalligi shundaki, u Petrodvorets shahrida joylashgan bo'lib, u erda mutlaqo barcha ijtimoiy infratuzilma ob'ektlari va undan ham ko'proq. Bundan tashqari, qishloq shahar kommunal tarmoqlariga ulanadi, bu ham chorak foydasiga kuchli dalil. "Luisino"da qulaylik bor transportdan foydalanish imkoniyati avtoulovchilar uchun ham, u erga mustaqil ravishda borishga majbur bo'lganlar uchun ham. Ob'ekt shahar hududiga juda yaxshi integratsiyalangan - u joylashgan hududni ekologik nuqtai nazardan juda toza deb atash mumkin.

Petrodvortsovo tumanida kam qavatli turar-joy binolari ustunlik qiladi. Hozirda faqat uchta kottej jamoalari sotilmoqda - Luizino kvartalining o'zi, yozgi qishloq Va . Ularni raqobatchilar deb atash juda qiyin, chunki bular asosan narxi kamida 17 million rubl bo'lgan tayyor uy xo'jaliklari. Hatto Luizino kvartalidagi eng katta uchastka atigi 6 millionga tushadi. Raqobatchilar o'rtasidagi katta narx farqi bilan solishtirganda, mulk juda jozibali ko'rinadi. To'g'ridan-to'g'ri raqobat yo'qligi sababli, Luisino kvartalini deyarli ko'rib chiqish mumkin noyob loyiha Petrodvortsovy tumani uchun, bu potentsial xaridorlar nazarida chindan ham jozibador bo'lishi mumkin.

Saytda taqdim etilgan ma'lumotlar, jumladan narxlar, sxemalar, ishlab chiquvchilarning aloqa ma'lumotlari va boshqalar ochiq manbalardan (odatda ishlab chiquvchilar veb-saytlari) olingan, faqat ma'lumot olish uchun mo'ljallangan va ishlab chiquvchilar vakillarining so'roviga binoan o'zgartiriladi (yangilanadi). . Olish uchun dolzarb ma'lumotlar Ishlab chiquvchining savdo bo'limiga murojaat qiling.

Teorema kompaniyasining "Peterxofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasi 45 gektar maydonni kompleks rivojlantirish loyihasidir. Uning doirasida turar-joy qurilishi bilan bir qatorda yangi ijtimoiy infratuzilma obyektlari ham paydo bo‘ladi, yangi muhandislik tarmoqlari tortiladi, obodonlashtirish ishlari amalga oshiriladi.

Kompleks tarkibi

Mikrorayonda yakka tartibdagi uy-joy qurish maqomiga ega uchastkalar, shaharchalar va 5 qavatli turar-joy binolari mavjud. 17 gektar maydonni egallagan Luisino kvartalida 12 dan 24 gektargacha bo'lgan o'lchamdagi individual rivojlanish uchun 65 ta uchastka mavjud. Ularning barchasi majburiy shartnomasiz taklif etiladi. Ularning har biri markaziy kommunikatsiyalar bilan ta'minlangan: 12 kVt quvvatga ega elektr energiyasi, suv ta'minoti, kanalizatsiya va magistral gaz.

"Peterxofning yangi kvartallari" dagi shaharchalar 85, 116 yoki 147 kvadrat metr maydonga ega 73 ta ikki qavatli uchastkaga bo'lingan. m Uylar gazbetondan qurilgan va izolyatsiyalash uchun klinker plitkalar bilan qoplangan. Har bir blok 2,1 dan 5,6 gektargacha bo'lgan uchastka bilan birga bo'lib, unda allaqachon to'xtash joyi tashkil etilgan. Perimetri atrofida panjara bor.

Uy-joy ijaraga beriladi tugatish:

  • devorlar va pollarni tugatish uchun tayyorlash, shu jumladan banyolarda gidroizolyatsiya;
  • panjarali yog'och zinapoyani o'rnatish;
  • rozetkalar va kalitlarni o'rnatish bilan elektr kabelini taqsimlash (har bir qism uchun 7 kVt quvvatda quvvat manbai);
  • vaillant gazli qozon va Bosch HGG 345220 R pechini o'rnatish;
  • termostatlar va resurs iste'moli hisoblagichlari bilan Purmo isitish radiatorlarini o'rnatish.

100 ming kvadrat metr maydonni egallagan besh qavatli uylarda 4460 ta xonadon taklif etilmoqda. m maydon. Ishlab chiquvchi uyni "konfor" toifasiga ajratadi. Bir, ikki va uch xonali tartib variantlari mavjud. Minimal maydoni - 34 kv. m.

Infratuzilma

"Peterxofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasi - bu begonalardan yopiq qo'riqlanadigan hudud bo'lib, bolalar o'yin va sport maydonchalari, mehmonlar uchun to'xtash joylari va ommaviy dam olish joylari uchun ajratilgan joylar mavjud. Majmua yo‘llari asfaltlangan, piyodalar yo‘laklariga plitka yotqizilgan. Bizning shaxsiy infratuzilma ob'ektlarimiz quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • 130 va 170 o'rinli 2 ta bolalar bog'chasi;
  • Har biri 550 o‘quvchiga mo‘ljallangan 2 ta maktab;
  • klinika;
  • do'konlar, sport va dam olish markazlari, restoranlar.

Yangi bino Iskandariya bog'idan 500 m uzoqlikda joylashgan bo'lib, Finlyandiya ko'rfazi qirg'og'iga yarim soat ichida etib borish mumkin. 2 km radiusda bir nechta supermarketlar, jumladan Magnit va Polushka joylashgan.Raketa savdo-ko'ngilochar majmuasi 20 daqiqalik masofada joylashgan.Yangi bino yonida basseyn va futbol maydonchasi bo'lgan fitnes markazi qurilmoqda. .

Transportning qulayligi Roshpinskoye avtomagistrali bilan ta'minlanadi, uning bo'ylab halqa yo'liga chiqish 4 km uzoqlikda joylashgan. Piyoda 10 daqiqada siz Yangi Peterhof temir yo'l stantsiyasiga borishingiz mumkin, u erdan poezdlar Boltiq stantsiyasiga boradi.

"Peterhofning yangi kvartallari" - Sankt-Peterburgning Petrodvortsovy tumanida turar-joy qurilishi uchun erni kompleks rivojlantirish bo'yicha keng ko'lamli loyiha. Loyiha doirasida Teorema boshqaruv kompaniyasi qo'shni uchastkalari bo'lgan taunxauslarni quradi va sotadi va...

"Peterhofning yangi kvartallari" - Sankt-Peterburgning Petrodvortsovy tumanida turar-joy qurilishi uchun erni kompleks rivojlantirish bo'yicha keng ko'lamli loyiha. Loyiha doirasida Teorema boshqaruv kompaniyasi qo'shni uchastkalari va yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun muhandislik er uchastkalari bilan taunxauslar quradi va sotadi. Taunxauslarning dastlabki 2 bosqichi allaqachon foydalanishga topshirilgan. 3-bosqich uylarini foydalanishga topshirish 2018-yilning 3-choragida rejalashtirilgan. Loyihani ishlab chiquvchisi "Peterxofning yangi kvartallari" kompaniyasining tarkibiy bo'linmasi hisoblanadi. boshqaruv kompaniyasi"Teorema".

Loyihaning qisqacha tavsifi

Majmua konfor sinfidagi uy-joylar toifasiga kiradi. Taxmin qilingan:

82 ta uchastkada 9 ta ikki qavatli uy-joy.

174 yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkasi yakka tartibdagi uy-joylarni qurish uchun.

Barcha kvartallarning umumiy maydoni taxminan 33 gektarni tashkil qiladi.

"Peterxofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasining afzalliklari

1. Yaxshi transportdan foydalanish imkoniyati.

2. Qulay ekologiya.

3. Zamonaviy infratuzilma.

4. Hududni kompleks obodonlashtirish.

5. Federal qonunga muvofiq qurilish-214.

6. Sankt-Peterburgda ro'yxatdan o'tish.

Joylashuv va infratuzilma

"Peterxofning yangi kvartallari" majmuasi Ropshinskoye shossesi, Yuta Bondarovskaya va Parkovaya ko'chalari bilan chegaralangan hududda joylashgan. Yangi kvartallar yaqinida allaqachon qurib bitkazilgan loyihalar - "Suvorovskiy shaharchasi" va "Luisino" mavjud.

"Peterxofning yangi kvartallari"ni "Aleksandriya bog'i" dan bir kilometrdan kamroq masofa ajratib turadi. Olga hovuziga, Peterhof va qo'shnilarning saroy va park ansambllariga qulay kirish aholi punktlari Strelna va Lomonosov yurish va dam olish uchun bir xil jozibali joylarga ega.

Ijtimoiy infratuzilma

"Peterhofning yangi kvartallari" majmuasi aholisi Sankt-Peterburgda ro'yxatdan o'tganligi sababli, ular butun shahar infratuzilmasi - tibbiyot, ta'lim va ta'lim muassasalariga kirish imkoniga ega. Peterhof shahri ijtimoiy jihatdan yaxshi ta'minlangan. “Gazprom for Children” dasturi doirasida amalga oshirilayotgan bolalar jismoniy tarbiya va sog‘lomlashtirish markazi tez orada foydalanishga topshiriladi.

Kompleks yaqinida:

4 ta bolalar bog'chasi;

Sankt-Peterburg davlat universitetining akademik gimnaziyasi;

7 ta kafe va restoran;

5 ta oziq-ovqat do'koni;

Nikolaevskaya kasalxonasi;

67-sonli bolalar shahar poliklinikasi.

Hududni kompleks rivojlantirish loyihasida 130 va 170 o‘rinli ikkita bolalar bog‘chasi va har biri 550 o‘rinli ikkita yangi maktab, shuningdek, poliklinika va savdo do‘konlari qurilishi ko‘zda tutilgan. Yaqin atrofda “Gazprom for Children” dasturi doirasida suzish havzasi va futbol maydoniga ega sport-sog‘lomlashtirish majmuasi qurilmoqda.

Transportning qulayligi

“Peterxof” turar-joy majmuasining “Yangi kvartallari”dan “Avtovo” metro bekatigacha bo‘lgan sayohat, agar asosiy magistrallarda tirbandlik bo‘lmasa, taxminan yarim soat davom etadi. Halqa yo'liga chiqish Ropshinskoye shossesi bo'ylab 4 km. Sankt-Peterburg avtomagistrali taxminan 3 km.

Jamoat transporti

Elektr poezdlari: elektr poyezdlari Yangi Peterhof stantsiyasidan Boltiqbo'yi stantsiyasiga har 20-40 daqiqada jo'naydi. Sayohat taxminan 40 daqiqa.

Yo‘nalishli taksilar: № 424 (a), 401, 224, 300, 404, 50, 343, 420, 639B.

Ekologik holat

Hududda ko'plab bog'lar, sun'iy va tabiiy ko'llar va hovuzlar mavjud. "Peterhof" turar-joy majmuasining yangi kvartallari ichida obodonlashtirish ishlari amalga oshiriladi. Bu erda hech qachon bo'lmagan va bo'lishi ham dargumon sanoat korxonalari. 5 qavatli binolardan iborat blok temir yo'lga yaqin joylashganiga qaramay, ekologik vaziyat qulay.

Kvartira tartibi va narxlari

Taunxauslar bloki - bu 2 qavatli yarim yakka tartibdagi bino (9 ta binoda 82 ta bo'lim), zamonaviy ko'rinishda loyihalashtirilgan. arxitektura uslubi. Uy uchastkalari maydoni 2,1 dan 4,58 akr gacha o'zgarib turadi. Blokning ichida ko'cha yoritgichlari, asfaltlangan avtomobil yo'llari va piyodalar yo'llari, bolalar uchun o'yin maydonchalari, avtoturargohlar va maysazorlar mavjud. Butun perimetri bo'ylab panjara o'rnatilgan.

dan 29 gektarga yaqin yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkalari ajratilgan umumiy hudud"Peterxofning yangi kvartallari" loyihasi. Har biri 12 dan 24 gektargacha bo'lgan 65 ta yakka tartibdagi uchastkalar taklif etiladi. Ular Sankt-Peterburgda ro'yxatdan o'tgan fuqarolarning mulkiga aylanadi.

2017 yil noyabr oyi holatiga ko'ra, ishlab chiquvchi shahar uylari uchun narxlar haqida ma'lumot berdi. 100% toʻlov bilan yoki ipoteka kreditiga murojaat qilishda:

minimal narx - 6 664 250 rubl;

maksimal - 10 808 600 rubl.

Ishlab chiquvchi foizsiz to'lovlarni taqdim etadi ilk to'lov 20% dan.

100% toʻlov yoki ipoteka bilan 10% chegirma taqdim etiladi.

Uzoq vaqt davomida Petrodvortsovy tumanida byudjet uy-joylari qurilmagan, ammo endi ushbu segmentdagi xaridorlar Peterhofning diqqatga sazovor joylariga yaqin joyda yashash imkoniyatiga ega. Tahririyatning ko'rsatmasi bilan Mystery Shopper veb-sayti PRK-Group kompaniyasining Peterhof Park turar-joy majmuasini tekshirdi. Ushbu yangi bino ekonom-klassga tegishli bo'lib, Ropshinskoye shossesi va Suvorovskiy shaharchasi o'rtasidagi joyda, Yangi Peterhof temir yo'l stantsiyasidan unchalik uzoq bo'lmagan joyda qurilmoqda.

Sankt-Peterburgning g'arbiy qismida joylashgan Petrodvortsovy tumani ko'plab me'moriy va san'at yodgorliklari uchun juda qadrlanadi. Mashhur favvoralarga, Peterhof va Oranienbaumning diqqatga sazovor joylariga, prezident qarorgohi joylashgan Strelnadagi Konstantinovskiy saroyiga qarang.

Bu hudud parklar va saroylar soni bo'yicha ham etakchi hisoblanadi, u haqli ravishda eng yashil hudud hisoblanadi, bu Finlyandiya ko'rfazining yaqinligi bilan bu erdagi ekologik vaziyatni deyarli ideal qiladi. Bularning barchasi bu yerga badavlat odamlarni jalb qiladi, shuning uchun bu erda ko'chmas mulk bozorining asosini elita qasrlari tashkil etishi ajablanarli emas.

Ular nima qurmoqda?

Peterhof Park turar-joy majmuasi Teorema boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshirilayotgan "Peterxofning yangi kvartallari" hududini kompleks rivojlantirish loyihasining bir qismidir. Ushbu yirik loyiha doirasida 45 gektar maydonda besh qavatli uylarda 4 ming 460 xonadon, 73 ta shaharcha uy-joy, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan 65 ta uchastka barpo etiladi. Infratuzilmaga har biri 550 o‘rinli ikkita maktab va 130 va 170 o‘rinli ikkita bog‘cha kiradi.

Hozirgi vaqtda Teorema boshqaruv kompaniyasi shaharchalar qurish va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkalarini sotish bilan shug'ullanadi, besh qavatli uylardagi kvartiralarni sotishni boshlash 2016 yilga mo'ljallangan. Teorema Management kompaniyasidan tashqari yana ikkita ishlab chiquvchi saytni ishlab chiqmoqda: Absolut Stroy Service kompaniyasi Yangi Peterhof turar-joy majmuasini qurmoqda (Sirli xaridor tomonidan tasdiqlangan) va yaqin atrofda PRK-Group kompaniyasi Peterhof Park turar-joy majmuasini qurmoqda, bu haqda keyinroq muhokama qilinadi.

Shunday qilib, Peterhof Park turar-joy majmuasi 790 xonadonga mo'ljallangan 9 ta besh qavatli binolardan iborat bo'ladi (studiyalardan uch xonali kvartiralargacha). Ularni navbatlarga bo‘lmasdan, bir vaqtning o‘zida, 2016 yilning to‘rtinchi choragida topshirish rejalashtirilgan.

Binolar perimetri iloji boricha yopiq bo'ladigan tarzda ishlab chiqilgan, uylarning tashqarisida to'xtash joylari mavjud. Hovli ichida bitta katta va bir nechta kichik o'yin maydonchalari bo'ladi.

Shunday qilib, ishlab chiquvchi hovlini imkon qadar yopiq qiladi, garchi u hovliga erkin o'tishni ta'minlaydi. 2.7, 2.8 va 2.9-binolar 4 va 5-qavatlardagi sirlangan galereyalardan tashkil topgan arklar bilan bog'lanadi. Shuningdek, taqdim etiladi vitray oynalari zinapoyalar.

2.8-bino hozirda eng katta tayyorgarlik darajasiga ega, 2.7 va 2.9-binolar ham allaqachon tom yopilgan, 2.3 va 2.6-binolar 5-qavatgacha, 2.3-bino 3-qavatgacha qurib bitkazilgan, 2.1-qavatga yertoʻla quyilmoqda, poydevor qoʻyilmoqda. 2.5 da qurilmoqda.

Yangi yilga kelib, ular barcha 9 ta binoni tom ostiga qo'ymoqchi, shundan so'ng ularning barchasi kommunikatsiyalarga ulanadi (ular qo'shni "Yangi Peterhof" turar-joy majmuasidan olinadi) va ichki bezatish ishlari amalga oshiriladi.

Shu sababli, asosiy faoliyat hozirda eng kam tayyorgarlik darajasiga ega binolarda amalga oshirilmoqda va yangi binoga maslahat punktidan yaqinlashib, qurilish panjarasi ortidagi aldamchi tinchlik va osoyishtalik meni hayratda qoldirdi.

Kim qurmoqda?

Ishlab chiquvchining nomi, ochig'ini aytganda, uy xaridorlari orasida yaxshi ma'lum emas. Gap shundaki, “Promrekonstruksiya” kompaniyasi (PRK-Group xoldingining bir qismi), garchi u yigirma yildan ortiq vaqtdan beri mavjud boʻlsa-da, asosan sanoat qurilishi bilan shugʻullanib, energetika sohasiga ustunlik beradi.

Shimoli-g'arbiy mintaqada balandligi 100 metrdan ortiq bo'lgan sanoat ob'ektlarining aksariyati uning ishtirokida qurilmoqda: issiqlik elektr stantsiyalari, radio minoralari, dengiz portlari. Mijozlar orasida: yirik kompaniyalar Rosmorport, LMZ, Lukoyl, Transneft va boshqalar kabi.

2006 yilda ular biznesni diversifikatsiya qilishga qaror qilishdi va ishlab chiquvchi uy-joy qurish uchun birinchi uchastkasini sotib oldi. Yangi binolar PRK-Group brendi ostida bozorga chiqarila boshlandi. Kompaniya rahbari Denis Kotlyar ta'kidlaganidek: “Xolding uchun sanoat qurilishi va ishlab chiqarish bor katta ahamiyatga ega, uy-joy loyihalari esa qiyin paytlarda omon qolishimizga imkon beradi”. Biz og'ir vaqtlardan omon qoldik, garchi etkazib berishda kechikishlarsiz. “Reznoydagi uy” turar-joy majmuasi 2012-yil iyun oyida, avvaliga rejalashtirilganidan olti oy kechroq foydalanishga topshirildi.










O'tgan yili kompaniyaning uy-joy qurilishi sohasidagi ikkinchi loyihasi - Peterhof Park turar-joy majmuasi e'lon qilindi. Har bir yangi bino uchun yangi yuridik shaxs yaratiladi: masalan, "Reznoydagi uy" Betta MChJ tomonidan qurilgan va Peterhof Park turar-joy majmuasi Peterhof Quarter MChJ tomonidan ishlab chiqilmoqda.

Amaliyot keng tarqalgan va ziddiyatli. Ishlab chiquvchilar qurilish uchun yangi yuridik shaxsning tashkil etilishini ularga olib borish osonroq ekanligi bilan izohlaydilar moliyaviy hisobotlar. Bu to'g'ri bo'lishi mumkin, ammo shuni tushunishingiz kerakki, agar loyihada moliyaviy qiyinchiliklar bo'lsa va hujjatlarga ko'ra u bosh kompaniya bilan bog'liq bo'lmasa, u aktsiyadorlar oldida javobgar bo'lmaydi.

Shu bilan birga, loyihaning bosh pudratchisi “Promrekonstruksiya” OAJ bo‘lib, u o‘z kuchlari va texnikalaridan foydalangan holda ishlarning 70-80 foizini mustaqil amalga oshiradi, xolding shuningdek, metall va beton qurilish konstruksiyalarini ishlab chiqarish bo‘yicha o‘zining ishlab chiqarish bazasiga ega. . Bularning barchasi katta plyus va sifat kafolati sifatida joylashtirilgan.

Ishlab chiquvchining ishonchliligi - 10 balldan 7 ball

Kompaniyaning obro'sini, ko'chmas mulk bozorida katta tajribaga ega bo'lishiga qaramay, yuqori baholab bo'lmaydi. Xolding rahbarining kompaniya uchun uy-joy qurilishi ustuvor yo‘nalish emasligi haqidagi so‘zlari odamni chalkashtirib yuboradi. PRK-Group sanoat qurilishida yanada murakkab vazifalarni bajargan bo'lsa-da, 10 yil ichida 56 xonadonli bitta turar-joy binosi, hattoki olti oylik kechikish bilan qurilgan.

Internet razvedkasi

Men "Reznoydagi uy" turar-joy majmuasini qurish sifati haqida hech qanday sharh topa olmadim, bu ma'lum darajada "Peterhof Park" turar-joy majmuasining qurilish jarayoniga o'z ko'zim bilan qarash imkoniyati bilan qoplanadi.

Rasmiy VKontakte guruhida ishlab chiquvchining vakillari savollarga javob berishadi; munozaralar sust, ammo ular ham dalda beruvchi, chunki loyiha sahifasida ishlab chiquvchining rasmiy veb-saytida bu haqda ma'lumot mavjud. turar-joy majmuasi to'liq taqdim etilmagan.

Qurilish texnologiyasi, pardozlash detallari va texnik xususiyatlar; Turar-joy majmuasi uning atrofiga qanday mos kelishi aniq emas (ikkinchisi Teorema boshqaruv kompaniyasi veb-saytida aniq ko'rinadi).

Ammo Peterhof Park turar-joy majmuasining shaxsiy veb-saytida qurilishi tugallangan ob'ektlar va kompaniya tarixi, hujjatlar, haydash yo'nalishlari, qurilish maydonchasidan fotosuratlar va renderlar taqdim etilgan. Ko'rishingiz mumkin qavat rejalari va sxemalar, lekin narxlar qisman, yakka tartibdagi kvartiralar uchun - "Maxsus takliflar" bo'limida va minimal narxlar - "Sotuv shartlari" bo'limida ko'rsatilgan.

Axborotning mavjudligi - 10 balldan 7 ball

Loyihaning "portretini" yaratish oson emas, siz Internetni ko'rib chiqishingiz kerak va shundan keyingina rasm birlashadi. Forumlar yo'q, deyish mumkin. Yangi bino haqidagi rasmiy ma'lumotlar ham unchalik to'liq emas. Umuman olganda, menejer hali ham ko'p savollar berishi kerak.

Ofis tashrifi

Barcha tafsilotlarni aniqlashtirish uchun men ko'chadagi Chernishevskaya metro bekati yaqinida joylashgan PRK-Groupning asosiy va yagona savdo ofisiga bordim. Radishcheva. Saytda aytilishicha, kirish Tavricheskiy bankining kirish joyi orqali amalga oshiriladi.

Men darhol bank belgisini topdim, lekin kirish joyidan o'tganimdan keyin o'zimni hech qanday belgisiz keng to'rtburchaklar hovlida ko'rdim. U erda odamlar borligi yaxshi, ular menga kerak bo'lgan kompaniyani qaerdan qidirishni bilish uchun qaysi kirish joyiga borishni ko'rsatishdi. Ko'p o'tmay men PRK-Group ofisini topdim, u uchta ish stantsiyasi bilan to'liq band bo'lgan kichik xona bo'lib chiqdi, ulardan ikkitasi bo'sh edi.

Kamtarona muhit menejerning samimiyligi va tashabbusi bilan qoplandi - men uning ishini juda yuqori baholayman, hatto u aniq ma'lumotlardagi ba'zi noaniqliklarga qaramay. Men o'zimni xush kelibsiz his qildim va suhbat oson va qulay edi.

Menejer barcha savollarga bemalol javob berdi va mening savollarimni kutmasdan ma'lumot bilan bo'lishdi. U men so'rashimdan oldin kvartiraning sxemalarini va shartnomani chop etdi va keyin barcha kvartiralarning narxlarini batafsil tasvirlab berdi.

Lekin men xizmat uchun umumiy reytingni pasaytiraman, chunki... Markaziy savdo ofisi faqat ish kunlarida soat 19:00 gacha ishlaydi. Standart jadval bo'yicha ishlaydiganlar ishdan ta'til olishlari kerak. Xaridlar bo'limi boshlig'ining o'rinbosari chorshanba (soat 12.00 dan 16.30 gacha) va shanba kunlari (soat 11 dan 16.00 gacha) saytdagi maslahat punktida ishlaydi. U savollarga juda kam javob beradi va men ofisda gaplashgan menejer kabi potentsial xaridorlarni xush ko'rmaydi.

Xizmat - 10 balldan 7 ball

Kvartiralarni ko'rish uchun siz oldindan kelishib olishingiz kerak; tashrif buyuruvchilarning ko'p oqimi va maslahatchining muloqotsiz tabiati tufayli, menimcha, saytda to'liq maslahatga ishonishning hojati yo'q, lekin siz har qanday kvartiraga qarashingiz mumkin. .

Ular qanday qurilgan?

Qurilish texnologiyasi "Reznoydagi uy" turar-joy majmuasi bilan bir xil bo'ladi - monolit. Yuk ko'taruvchi devorlar 160 mm monolit, 50 mm Rockwool Fasad Butts issiqlik izolatsiyasi, yana 200 mm monolit va yana 150 mm issiqlik izolyatsiyasi va 10 mm gipsli qatlamli ko'p qatlamli strukturadir.

Derazalari bo'lmagan yuk ko'tarmaydigan tashqi devorlar 160 yoki 200 mm monolit, 150 mm izolyatsiya va 10 mm gipsdan iborat. Derazalari bo'lgan tashqi devorlarda monolit o'rniga gazbeton (250 mm) ishlatiladi. Fasadlar turli ranglarda bo'yaladi.

Menejer da markaziy ofis Menga ichki bo'limlar til va trubadan qurilishi aytilgan edi, lekin qurilish maydonchasiga tashrif buyurganimdan so'ng, men barcha qismlar kengaytirilgan loydan yasalgan SCCdan qilinganiga amin bo'ldim. Xonalar o'rtasida va hammom va koridor o'rtasida - kengligi 80 mm, hammom va xona o'rtasida - ikki barobar qalin, qatlamlar orasidagi havo bo'shlig'i.












Menga qurilish maydonchasidagi hamma narsa yoqdi, devorlar, shiftlar va pollar silliq ko'rinardi, bloklar chiroyli tarzda yotqizilgan. Tugatish sifati masalasi ochiq qolmoqda, kommunikatsiyalar qanday yotqizilishi va ovoz yalıtımı darajasi aniq emas, lekin umuman olganda, menga qurilish sifati yoqdi.

Tugatish

Kvartiralar yakuniy pardozlash ishlari bilan aktsiyadorlarga beriladi. Nazariy jihatdan, siz uni rad qilishingiz mumkin, ammo uy-joy narxi har biriga atigi 3 ming rublga kamayadi kvadrat metr. Albatta, bunday narx uchun siz yuqori sifatli qoplamani kutmasligingiz kerak - bu linoleum, qog'oz fon rasmi, shiftdagi suv bazlı bo'yoq, hammomdagi polga plitkalar, faqat devorlarga bo'yash, sanitariya-tesisat va kranlar, ichki eshiklar va kirish metalli - mahalliy ishlab chiqarishning barcha materiallari.

Shu bilan birga, menejer kvartiralarda yashash mumkin bo'lishi uchun, ular eng past narxda eng yuqori sifatni tugatishga harakat qilishlariga ishontirdi. U aniq hech narsa va'da qilmaganga o'xshaydi, lekin u hali ham dalda berdi. Albatta, isitish radiatorlari, hisoblagichlar, rozetkalar va kalitlar, derazalar va lodjiyalarning oynalari, hammomlarda gidroizolyatsiya, isitiladigan sochiq relslari - bularning barchasi ham bo'ladi.

Iqtisodiyot klassi odatda nuqtai nazaridan hech qanday maxsus zavq bilan ajralib turmaydi muhandislik uskunalari, va Peterhof Park turar-joy majmuasi bundan mustasno emas. Barcha kommunikatsiyalar ochiq bo'ladi, isitish taqsimoti vertikal bo'ladi - quvurlar yashash xonalari orqali o'tadi. Biroq, binolarning balandligi bor-yo'g'i 5 qavat bo'lsa ham, har bir kirish joyida Belorussiyada ishlab chiqarilgan jim yuk-yo'lovchi lifti bo'ladi. Oshxonalarda elektr pechkalar mavjud (kvartira narxiga kiritilmagan).

Uy-joy geometriyasi

Peterhof Park turar-joy majmuasining sxemalarini standart deb atash mumkin, chunki ishlab chiqaruvchi modani ta'qib qilmaydi va bugungi kunda juda mashhur bo'lgan "evro" variantlarini taklif qilmaydi. Umuman olganda, xonalarning o'lchamlari taxminan 15-16 kvadrat metr, oshxonalar esa 8,5 dan 11 kvadrat metrgacha. m, garchi 13 metrli oshxonalar bilan alohida variantlar mavjud.

Studiyalar katta kengligi va ko'p sonli derazalar (ikkita deraza va balkon eshigi) tufayli juda yorqin. Taassurotni faqat "qo'g'irchoq" balkonlari buzadi - tashqi devordagi protrusionlarda joylashgan 1,2 dan 2,4 metrgacha bo'lgan balkonlar, ular hali ham ichki qismda qandaydir tarzda o'ynatilishi kerak.

Kichkina balkonlar nafaqat studiyalarda, balki bir, ikki va uch xonali kvartiralarda ham kichik - 1,8 dan 2,7 kvadrat metrgacha. metr. Balkon kvartiraning butun tashqi devori bo'ylab o'tganda istisnolar mavjud, ammo keyin balkonga qaragan xonadagi yagona deraza shaklida yangi kamchilik qo'shiladi, balkonga chiqishning o'zi esa oshxonada joylashgan - shamollatish uchun juda qulay emas va yorug'lik kamroq.

Bir xonali kvartiralarning afzalliklari orasida: ba'zi kvartiralarda alohida hammomlar, shkaf uchun joy bo'lgan kichik, ammo qulay koridorlar, etarlicha keng xonalar, oshxona va xonaga yo'naltirilgan "yelek" variantlari mavjud. turli tomonlar yorug'lik, saqlash xonalari bilan variantlar mavjud.

Ikki va uch xonali kvartiralarga kelsak, masalan, qo'shni xonalar yoki balkonga oxiridan chiqishlar ko'rinishida mashhur bo'lmagan echimlar mavjud bo'lsa-da, tartib hali ham juda xilma-xildir. Har kim, ehtimol, o'zi uchun mos variantni tanlaydi, hech bo'lmaganda men buni qiyinchiliksiz qildim.

Rejalar - 10 balldan 7 ball

Yangi binoning kvartira rejasida bir va ikki xonali kvartiralarga ustunlik beriladi, ular umumiy miqdorning deyarli 70 foizini tashkil qiladi, qolgan 30 foizi studiyalar va uch xonali kvartiralar o'rtasida deyarli teng taqsimlanadi. Ekonom-klass uchun shiftlar shunchaki ajoyib - birinchi-uchinchi qavatda 2,88 metr va to'rtinchi-beshinchi qavatda 3,03 metr. Qavatdagi kvartiralarning soni juda farq qiladi va binoga bog'liq: 3 dan 9 gacha, o'rtacha 6 ta.

Qanday qilib sotib olish mumkin?

Sotib olish sxemasi ma'lum nuanslarga ega. Agar haqiqatan ham shu yerda kvartira sotib olmoqchi bo‘lsam, albatta advokat bilan maslahatlashgan bo‘lardim. Bilan boshlamoq, Dala hovli ishlab chiqaruvchidan ijaraga olingan. Menejer menga tushuntirganidek, qurilish tugagandan so'ng u umumiy foydalanishga o'tadi. umumiy egalik- quruvchi, go'yo, erni egasidan ijara shartnomasi bo'yicha bo'lib-bo'lib sotib oladi ("New Quarters of Peterhof" MChJ).

Ikkinchi nuance - dastlabki kelishuvdan foydalanish, unga ko'ra tomonlar DDUni tuzish majburiyatini oladilar. Chunki, 214-FZ ga binoan, shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar aktsiyadorlardan mablag'larni jalb qilish taqiqlanadi. aktsiyadorlik ishtiroki Rosreestrda, ishlab chiquvchi ko'ra pul depozit qilishni so'raydi dastlabki kelishuv, buni Rosreestr 2,5 oydan 3 oygacha bo'lgan shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazish uchun juda uzoq davom etishi bilan oqlaydi. Ammo, agar siz belkurakni belkurak deb atasangiz, unda bu 214-FZ ni chetlab o'tish uchun kulrang sxema.

Shu bilan birga, shartnomani ro'yxatdan o'tkazishni tezlashtirish uchun ular jalb qilinadi qo'shimcha mablag'lar. Bo'lib-bo'lib to'lash yoki 100% to'lashda - 5 ming rubl, ipoteka bo'yicha, ishlab chiqaruvchi va aktsiyadorning har biri 13 ming rubldan "ulush" oladilar. Ushbu holatda Ro'yxatdan o'tish jarayoni 45 kunlik amal qilish muddatini qondirish uchun tezlashtirilmoqda kredit shartnomasi bank bilan).

Menejer sotib olish bo'yicha harakatlar ketma-ketligini quyidagicha ta'rifladi:

1. Ipoteka bo'yicha, birinchi navbatda, har bir bankdagi Peterhof Park turar-joy majmuasiga tayinlangan menejerga murojaat qilishingiz kerak (ularning koordinatalari veb-saytda ko'rsatilgan). Menejer ro'yxat haqida ma'lumot beradi zarur hujjatlar va xaridor hujjatlarni yig'ib olganida ularni qabul qiladi. Shunday qilib, siz bankni o'zingiz tanlashingiz kerak bo'ladi.

2. PRK-Group savdo bo'limi bankdan ma'qullagandan so'ng, zaxira bilan sertifikat tayyorlaydi va uni bankka yuboradi, shuningdek, DDUni imzolash uchun tayyorlaydi. Xaridorning shaxsiy ishtiroki talab qilinmaydi, pasport ma'lumotlari yuborilishi mumkin elektron pochta. Zaxira 3 ish kuni davomida amal qiladi.

3. DDU, PDDU va bank bilan kredit shartnomasini imzolash kunlari belgilanadi (har bir bank bu erda o'z shartlariga ega, masalan, Sberbank hamma narsani bir kunda bajarishni talab qiladi va VTB24 kredit shartnomasini tuzishga ruxsat beradi. DDUdan keyingi kun).

4. PDDU shartnomasi bo'yicha to'lov darhol ishlab chiquvchining bank hisobiga amalga oshirilishi kerak.

5. Keyin DDUni ro'yxatdan o'tkazish uchun ishonchnoma va boshqa hujjatlarni rasmiylashtirishingiz kerak.

6. Ro'yxatdan o'tgan shartnoma PRK-Group ofisida menejerning xabarnomasini olgandan keyin olinishi kerak.

Yangi binoda ipoteka krediti (shu jumladan davlat yordami bilan) quyidagi banklardan olinishi mumkin: Sberbank 11,4% dan, VTB24 12% dan, DeltaCreditbank 11,5% dan, ITB Bank 11,5% dan, Investtorgbank » 11,7% dan.

Barcha binolar, eslatib o'taman, 2016 yil oxirida bir vaqtning o'zida topshiriladi, menejerning so'zlariga ko'ra, ular kalitlarni topshirish uchun ajratilgan. minimal muddat- 3 oy. Ammo bu ma'lumot shartnoma matniga to'g'ri kelmaydi, u qora va oq rangda kvartiralarni topshirish uchun standart 6 oy haqida gapiradi.

Ikkita to'lov rejasi mavjud:

30% birinchi to'lov bilan - chegirmasiz;
50% birinchi to'lov bilan - 5% chegirma;
60% birinchi to'lov bilan - 6% chegirma;
va hokazo 100% to'lov (yoki ipoteka) bilan 10% gacha chegirma.

2. 2017 yil dekabrgacha - chegirmalar berilmaydi, bundan tashqari, asosiy narxga qo'shimcha 3% qo'shiladi.

Sotib olish sxemasi - 10 balldan 5 ball

Uy-joy 214-FZ ostida sotilganiga qaramay, ko'plab banklardan ipoteka kreditlari mavjud. foydali shartlar bo'lib-bo'lib, ba'zi nuqtalar aktsiyadorlarning tinch uxlashiga to'sqinlik qilishi mumkin. Ochig'ini aytganda, ishlab chiquvchi jalb qilish orqali 214-FZni buzadi pul mablag'lari aktsiyadorlar shartnomani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin.

Narxi qancha?

Biz aniqlaganimizdek, narx dastlabki to'lov va bo'lib to'lash muddatiga, shuningdek, kvartiraning qavati va turiga bog'liq. Kvadrat metr uchun narx sxemasi quyidagicha (rubl):

Turi Qavat 100% toʻlov yoki ipoteka (-10%) Asosiy, (2016-yil dekabrgacha boʻlib toʻlash, dastlabki toʻlov 30%-49%) 2017-yil dekabrgacha boʻlib toʻlovlar (+3%)
studiyalar 1 67 140 74 600 76838
2-3. 69 750 77 500 79 825
4-5. 72 090 80 100 82503
1 xona 1 66 330 73700 75911
2-3. 69 300 77 000 79 310
4-5. 72 090 80 100 82503
2 xonali 1 60930 67700 69731
2-3. 63 900 71 000 73 130
4-5. 65 880 73 200 75396
3 xonali 1 58 950 65 500 67465
2-3. 61 470 68 300 70 349
4-5. 63 450 70 500 72615












2016-yil dekabrigacha bo‘lib-bo‘lib to‘lash uchun 50% miqdorida to‘lov uchun chegirmani chegirma bilan olib tashlang. asosiy narx quyidagi panjara bo'yicha:

Birinchi to'lov - chegirma

Meni savol ham qiziqtirdi: narxlarning oshishi qanchalik tez-tez va qanchalik kuchli? Menejerning aytishicha, narxlar har oy, ba'zan tez-tez ko'rib chiqiladi, lekin narxning oshishi tomonidan sodir bo'ladi kichik miqdorlar: kvadrat metr uchun 500-1000 rubl. Va, albatta, so'nggi 9 oy ichida kvadrat metr 1,7-6 mingga oshdi (kvartiraga qarab).

Yaqin atrofda faqat bitta turar-joy majmuasi qurilmoqda - Absolut Stroy Service kompaniyasining Yangi Peterhof turar-joy majmuasi. 3-bosqich hozirda sotuvga qo‘yilgan, u 2016 yilning ikkinchi choragida ijaraga beriladi, biroq xonadonlar kam. U yerda umuman studiya yo‘q, bir xonali bir nechtasi bor. Hozirda ikki va uch xonali kvartiralarni tanlash imkoniyati mavjud. Bir kvadrat metrning narxi 66 ming rubldan sal ko'proq - Peterhof Park turar-joy majmuasidan biroz ko'proq.

Qolgan turar-joy majmualari uzoqda joylashgan va butunlay boshqa narx sinfiga tegishli. Men ta'kidlamoqchi bo'lgan yagona yangi bino - "Mandarin" turar-joy majmuasi, u Nizino qishlog'ida Arkada sug'urta kompaniyasi tomonidan "New Horizons" MChJ ishtirokida qurilmoqda. Ushbu turar-joy majmuasining transportdan foydalanish imkoniyati ancha yomonroq, ammo narxlar ham pastroq - 2015 yil oxirida yakunlanishi bilan bir kvadrat metr uchun 55 mingdan. Studiyani atigi 1,4 million rublga sotib olish mumkin. Hammasi shu, aslida.

Narxlar - 10 balldan 9 ball

Narxlar, shahar narxlari bilan solishtirganda, albatta, dalda beradi. Ularga qarab, siz nufuzli Petrodvorets tumani haqida gapira olmaysiz. Buning sirini juda oddiy tushuntirish mumkin - transportning qulayligi va infratuzilma, saroylar va favvoralardan uzoqligi. Bu haqiqatan ham ulardan uzoqda, lekin yangi binoga eng yaqin park - atigi 1 kilometr uzoqlikdagi Aleksandriya bog'i (kirish bepul).

Yo'llar - yo'llar

Qulay narxlar yaxshi yangilik, lekin hali buni qilmaganlar kvartira bilan birga mashina ham sotib olishga majbur bo'lishadi. Halqa yo'liga qulay chiqish bor-yo'g'i 4 kilometr uzoqlikda joylashgan, tirbandliklar yo'q va avtoulovchilar Sankt-Peterburgga juda tez etib borishlari mumkin, garchi, albatta, masofa uzoq.

Shaxsiy transportsiz hamma narsa ancha qiyin. Ropshinskoye shossesi bo'ylab yangi bino yaqinida harakatlanadigan yagona to'g'ridan-to'g'ri mikroavtobus - № 329, u Prospekt Veteranov metro bekatiga boradi.

Harakat oralig'i 15-30 daqiqa, tirbandliksiz sayohat vaqti 35 daqiqa. Afsuski, tirbandliklar kamdan-kam uchraydi, chunki marshrut Peterhof shossesi bo'ylab o'tadi. Haqiqiyroq raqam - 50-60 daqiqa.

Yechim bo'ladi Temir yo'l. Yangi Peterhof temir yo'l vokzaliga piyoda 15 daqiqada, Boltiqbo'yi vokzaliga esa yana yarim soatda yetib borish mumkin. Elektr poyezdlari har yarim soatda qatnaydi.

Transportdan foydalanish imkoniyati - 10 balldan 5 ball

Bu joy avtomobilga bog'liq, piyodalar mikroavtobusda bir soat vaqt o'tkazishlari yoki elektr poezdda yurishlari kerak. Umuman olganda, shaharga borish mumkin, lekin faqat avtomobil egalari muammosiz borishlari mumkin.

Ijtimoiy va madaniy hayot

Ropshinskoye shossesi bo'ylab mavjud qurilish - "Krasnye Zori" kichik turar-joy maydoni mavjud. Ba'zi uylar 1970-1986 yillarda sobiq parrandachilik fermasi ishchilari uchun "Lenptitseprom" OAJ tomonidan qurilgan, yana sakkizta besh qavatli bino 2012 yilning birinchi choragida foydalanishga topshirilgan ("Quest" MChJdan "Peterhof Kaskad" turar-joy majmuasi).

Uylar kam, infratuzilma unchalik boy emas, lekin hali ham bolalar bog'chasi va shifoxona, pochta bo'limi, supermarket, novvoyxona va go'zallik saloni mavjud. “Qizil shafaqlar” sharqdan “Peterhof Park” turar-joy majmuasiga tutash, g‘arbdan esa “Yangi Peterhof” turar-joy majmuasi qurilmoqda, uning ikki bosqichi allaqachon foydalanishga topshirilgan.

U erda ba'zi infratuzilmalar allaqachon ishlaydi: supermarket, xususiy bolalar bog'chasi, yoga va raqs mashg'ulotlariga ega fitnes markazi, mebel do'koni, optika, biznes markazi. Qolgan ikki tomondan yangi bino hamon xususiy sektorning dala va bog‘lari bilan o‘ralgan. Bir oz narida, Yangi Peterhof turar-joy majmuasi yonida shaharchalar qurilmoqda va yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastkalar sotilmoqda.

"Yangi Peterhof" turar-joy majmuasining g'arbiy tomonida, xuddi shu nomdagi temir yo'l vokzalining yonida, XX asr boshlarida qurilgan "Suvorov shaharchasi" deb nomlangan eski binoning yana bir qismi mavjud. 148-Kaspiy piyoda polki, ular kelajakda uni qayta joylashtirishni rejalashtirmoqdalar. Hozir bu yerda inqilobdan oldingi va sovet davridagi uylar yonma-yon joylashgan.

Qayta tiklangan kazarmalardan birida davlat idoralari joylashgan boʻlib, oʻrta maktab (tuzatish maktabi boʻlsa ham), sanʼat maktabi va savdo-iqtisodiy litsey mavjud.

Peterhof Park turar-joy majmuasining o'zi kam infratuzilmaga ega. Loyiha deklaratsiyasida ikkita ambulatoriya markazi haqida gap boradi, ammo menejer menga ishonch bilan bular oddiy ekanligini aytdi. tijorat binolari hech kim hali sotib olmagan aniq maqsadsiz. Demak, bu haqiqatan ham shunday bo'lishi ehtimoli bor tibbiyot markazlari, ochig'ini aytganda, kichik.

Uylarning birinchi qavatlarida alohida kirish eshigi bo'lgan yana uchta studiya mavjud, ulardan ikkitasi keyinchalik tijorat maqsadlarida foydalanish uchun sotib olingan, chunki tartib bunga juda mos keladi - jami beshta xona mavjud.

"Peterxofning yangi kvartallari" loyihasi doirasida har biri 550 o'rinli ikkita maktab va 130 va 170 o'rinli ikkita bolalar bog'chalari qurilishi kerak. Forumlardan olingan ma'lumotlarga ko'ra, Absolut Stroy Service uzoq vaqt davomida "Yangi Peterhof" turar-joy majmuasining birinchi bosqichini qurish uchun ruxsat ololmadi, chunki u infratuzilmani qurishdan qochishga umid qilgan, ammo oxir-oqibatda taslim bo'lishga majbur bo'lgan. hokimiyat organlariga va uni bepul qurishga va uni munitsipalitet infratuzilmasiga topshirishga rozilik beradi.

Ommaviy axborot vositalaridan bilib oldimki, Mulk munosabatlari qo'mitasi bilan kelishilgan holda, PRK-Group ham maktab va bolalar bog'chasi qurishni o'z zimmasiga oladi va allaqachon 2016 yilda. Biroq, ishlab chiquvchi hali infratuzilmani loyihalashni boshlamagan va bundan tashqari, men nimanidir noto'g'ri tushungandirman, lekin menejerning so'zlariga ko'ra, kompaniya hech narsa qurmoqchi emas, menga boshqa ishlab chiquvchilar qurishini aytishdi va qachon va kim - u bilmaydi.












Bu ishlab chiquvchining qanday rejalari borligini bilish uchun “Absolut Stroy Service”ga qo‘ng‘iroq qildim, lekin savolimni tinglab, ertaga qo‘ng‘iroq qilishimni so‘rashdi, deyishdi, javob bera oladigan odam yo‘lda. Umuman olganda, bularning barchasi meni "Peterxofning yangi kvartallari" ning bo'lajak aholisining farzandlari yaqin kelajakda yangi maktablar va bolalar bog'chalariga borishlari mumkinligiga ishonch hosil qilmaydi.

Infratuzilma - 10 balldan 6 ball

Bu hududda qandaydir infratuzilma mavjud, lekin unutmasligimiz kerakki, ulkan hudud barpo etilmoqda, hamma joylashsa, bog‘lar, maktablar yetishmasligi qattiq seziladi.

xulosalar

Peterhof Park turar-joy majmuasining joylashuvi, garchi Petrodvortsovy tumanining eng nufuzli joyida bo'lmasa-da, bir qator afzalliklarga ega: halqa yo'liga qulay kirish, piyodalar uchun temir yo'l vokzaliga kirish va piyoda masofada infratuzilma mavjudligi ( hatto minimal to'plam bo'lsa ham). Shu bilan birga, toza havo va parklarga yaqinlik ko'rinishidagi afzalliklar to'liq saqlanib qolgan.

Yaqin atrofda ko'plab uy-joylar bo'ladi, demak, hudud rivojlanadi va yangi infratuzilma quriladi. Shu bilan birga, shaharcha uylari va yakka tartibdagi uy-joy qurilishining yaqinligi aholining past zichligini, shahar atrofida yashash uchun qulayligini ta'minlaydi.

Ishlab chiquvchining uy-joy qurilishi sohasidagi tajribasizligi texnik jihatdan ancha murakkab loyihalarni qurishda ko'p yillik tajriba bilan qoplanadi. Sotib olish sxemasi 214-FZ-ga mos kelishiga qaramay, ma'lum kamchiliklarga ega.

Loyihaning o'zi, garchi u iqtisod sinfiga tegishli bo'lsa-da va pardozlash, muhandislik va hovli dizayni uchun oddiy echimlarni taqdim etsa ham, ba'zi qiziqarli tafsilotlar bilan ajralib turadi.

Binolar orasidagi zinapoyalar va shisha galereyalarning sirlangan parvozlari jabhalar dizayniga "ziyofat" qo'shadi. Yuqori shiftlar va balkonlarning panoramik oynalari tartibni yanada qiziqarli qiladi. Kam qavatli binoga qaramasdan, har bir kirish joyi lift bilan jihozlangan; eng yopiq hovli, tashqi perimetr bo'ylab ko'p sonli to'xtash joylari - bularning barchasi ishlab chiquvchi juda kamtarona qurilish byudjeti doirasida yaratishga muvaffaq bo'lgan afzalliklardir.

Va bu erda biz Peterhof Park turar-joy majmuasining asosiy ustunligiga keldik - hamyonbop narxlar. Umuman olganda, barcha omillarning yig'indisidan kelib chiqqan holda, yangi bino yakuniy "7" ball oladi.

Daria Lapatukhina

Nashr qilingan sana 2015 yil 28 sentyabr

Transport bilan ta'minlash

Yangi Peterhof temir yo'l stantsiyasi majmuadan 0,6 km uzoqlikda joylashgan bo'lib, Boltiqbo'yi stantsiyasiga qatnovchi elektr poezdlari muntazam ravishda u erda to'xtaydi. Harakatning chastotasi 25-45 minut. "Avtovo" metro bekati 30 daqiqalik yo'l, majmuadan 800 metr masofada 278, 348, K329 avtobus bekati joylashgan.

O'z bolalar bog'chalari va maktablariga ega

Yangi rezidentlar Sankt-Peterburgning eng yaqin hududlarida ta'lim muassasalarini izlashlari shart emas. "Peterxofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasi mikrorayon aholisi uchun ikkita maktab, ikkita bolalar bog'chasi va bitta poliklinikani qurishni nazarda tutadi. Umumiy oʻquv oʻrinlari soni 1100 ta, maktabgacha taʼlim muassasalari 600 ta bolani qabul qiladi.

Konfor maydoni

Hovlilarni obodonlashtirish loyihaning chinakam diqqatga sazovor joyi bo'lishini va'da qilmoqda. Hovlilarga daraxt va manzarali butalar o‘tqaziladi, gulzorlar yotqiziladi, o‘yin va sport maydonchalari tashkil etiladi. Binolarning birinchi bosqichi hududida obodonlashtirish ishlari deyarli yakunlandi va yangi aholining hovlilarni obodonlashtirish borasidagi fikrlari ijobiy.

Shaharni ro'yxatdan o'tkazish

Nafaqat kvartiralar va shaharchalar xaridorlari shahar ro'yxatidan o'tadilar. Majmua hududidan uchastka sotib olishga qaror qilgan fuqarolar shahar aholisining barcha huquqlaridan foydalanadilar, chunki er uchastkalarining maqomi yakka tartibdagi uylarni qurishga imkon beradi. turar-joy binolari va ularni mos ravishda formatlash.

O'z avtomobilingiz bilan qulay kirish

Siz halqa yo'li bo'ylab, keyin Ropshinskoye shossesi bo'ylab "Peterxofning yangi kvartallari" turar-joy majmuasiga borishingiz mumkin. Finlyandiya ko'rfazi qirg'og'i bo'ylab harakatlanayotganlar uchun Peterhofskoe shossesi bo'ylab sayohat qilish, Strelnadan o'tish, keyin Sankt-Peterburgskoe shossesi bo'ylab harakatlanish va keyin burilish qulayroqdir. turar-joy maydoni. Kirish yo'llarida transport yuki o'rtacha hisoblanadi.

Katta do'konlar piyoda masofada joylashgan

Sankt-Peterburg markazidan oziq-ovqat va uy-roʻzgʻor buyumlarini olib oʻtish shart emas, chunki “Pyaterochka” gipermarketi, “Real” doʻkoni, shuningdek, bir qator boshqa madaniy-maishiy obʼyektlar 15 daqiqalik piyoda masofada joylashgan. Pochta bo'limi va Peterhof Bakery sho'rvasi mavjud bo'lib, u erda siz o'zingiz bilan olib ketish uchun bir piyola choy ichishingiz yoki bir qop issiq pishiriq sotib olishingiz mumkin.