У дома > Руски стандарт > Предварителен договор за доставка. Предварителен договор за покупко-продажба на апартамент, примерно попълване


Предварителен договор за доставка. Предварителен договор за покупко-продажба на апартамент, примерно попълване




Преди сключването на основния договор за покупко-продажба продавачът и купувачът могат по споразумение на страните да сключат предварителен договор за покупко-продажба, авансов договор или договор за депозит. Сключването на предварителен договор се използва доста често при извършване на сделки с недвижими имоти.

В съответствие със Граждански кодекс(Член 429, част 1) по силата на предварителен договор страните по сделката се задължават в бъдеще да сключат основно споразумение за прехвърляне на имущество, предоставяне на определени услуги и извършване на работа при условията, които са определени в предварителен договор.

Можете да изтеглите примерен предварителен договор за покупко-продажба на апартамент от връзката в края на статията.

Във връзка със сделката за покупко-продажба на жилищен недвижим имот това правило означава, че купувачът и продавачът на апартамент или друг имот имат право да сключат предварителен договор, който ще уточнява всички важни условия на планираната покупка и сделка за продажба.

Необходимостта от предварителен договор възниква, ако основният договор по някаква причина не може да бъде сключен веднага. Например, ако купувачът се нуждае от време, за да събере средства, за да плати за апартамента, или продавачът трябва да подготви всички необходими документи.

Предварителен договорпокупко-продажбата дава на страните определена гаранция, че сделката в бъдеще ще бъде сключена точно при договорените условия, включително и на предварително договорената цена.

Въпреки факта, че предварителният договор не води до прехвърляне на апартамента, той има правна сила и води до определени правни последици. Ето защо страните по сделката трябва да подходят отговорно към подготовката и сключването на предварителния договор за покупко-продажба, за да избегнат неприятни последици в бъдеще.

Съществени условия на договора

Задължителните условия на предварителния договор за покупко-продажба са предметът на договора (т.е. описание на апартамента или друг имот, който се продава), страните по договора и цената на имота, който се продава. Въз основа на горните условия страните се задължават за в бъдеще да сключат договор за покупко-продажба на посочения апартамент и на договорената цена.

В предварителния договор обикновено се уточнява редът и сроковете за сключване на основния договор. Освен това при продажба на апартамент договорът включва условия за внасяне на аванс или депозит, които са определена гаранция за страните. Обикновено размерът на аванса или депозита при продажба на апартамент е 5-10% от общата сума на сделката.

При изготвянето на предварителен договор страните трябва ясно да разберат разликата между аванс и депозит, за да разберат последиците от прекратяването на такъв договор в едностранно.

Плащането на аванс от продавача дава възможност на страните да откажат да формализират основния договор за покупко-продажба чрез връщане на аванса. Това може да се случи например при промяна на цената на недвижимия имот.

В този случай продавачът, който се интересува от продажбата на апартамента на по-висока цена, може да откаже да изпълни предварителния договор без неустойки. Ситуацията е различна, ако в договора е използван терминът „депозит“. След като получи депозита, продавачът може да откаже да изпълни условията на договора само като върне депозита на купувача в двоен размер.

Ако прекратяването на предварителния договор става по инициатива на купувача, депозитът остава за продавача. По този начин депозитът увеличава степента на отговорност на страните за неизпълнение на задължения по предварителния договор за покупко-продажба.

Споразумението трябва да съдържа всички подробности за страните:

  • фамилия, собствено име, бащино име, пълни паспортни данни и адрес, ако страната по споразумението е физическо лице;
  • име, правна форма, местоположение, номер на сертификата държавна регистрацияюридическо лице, ако е страна по договора. Когато се занимавате с юридическо лицедоговорът също така посочва фамилията, собственото име и бащиното име на представителя, действащ от името на юридическото лице;
  • подробности за пълномощното, ако лицето, което подписва договора, действа въз основа на пълномощно.

Време на договора

Най-често в предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот страните посочват срока за сключване на основния договор. Ако периодът не е определен от страните, тогава според нормите на гражданското право основният договор за покупко-продажба на жилище трябва да бъде сключен в рамките на една година от датата на подписване на предварителния договор.

Ако сделката за покупко-продажба не е извършена през фиксирано времеили срока, установен от закона, тогава предварителният договор престава да бъде валиден.

Основни грешки при сключване на предварителен договор

Страните подценяват значението на предварителния договор, като не го смятат за важен документ. Едностранното прекратяване на такова споразумение обаче може да доведе до неустойки.

Някои предприемачи предлагат на потенциалния купувач да сключи предварителен договор за покупко-продажба на апартамент във връзка с незавършени строителни проекти, но сключването на такова споразумение не е съвсем законно, тъй като неговият предмет е имот, който в момента не съществува .

И въпреки че арбитражна практикадопуска сключването на такова споразумение, остава открит въпросът за правната валидност на предварителния договор за липсващия обект.

В предварителния договор не са уговорени всички важни условия на предстоящата сделка за покупко-продажба. Това може да доведе до разногласия при сключване на основния договор и дори до признаване на предварителния договор за невалиден (ако няма предпоставки, без които това споразумениеняма правна сила).

Ето защо е необходимо страните по сделката внимателно да изготвят предварителен договор за покупко-продажба, съзнавайки цялата отговорност.

Примерен предварителен договор за покупко-продажба на апартамент -



Коментари (75)

администратор | 2014/07/17

Здравей, Елена. Авансово плащанеозначава, че купувачът е внесъл определена сума (обикновено 10-15% от общата сума на сделката), за да потвърди сериозността на намеренията и определени гаранции за страните. Ако сделката не се осъществи, авансът просто се връща; в случай на депозит, отказът от сделката по инициатива на продавача го заплашва с двойно връщане на депозита, ако купувачът наруши сделката, депозита остава при продавача.

Дария | 2014/08/10

Продавачът предлага да издаде депозит. договор за 2-3 месеца. моят апартамент вече се продава. но ако не намеря купувач в рамките на този период, мога ли да удължа договора за депозит?

администратор | 2014/08/14

Здравей Дария! По-добре е незабавно да обсъдите всички условия в сключваното споразумение за депозит. От правна гледна точка продавачът не може просто да задържи депозита, ако говорим за нарушение на договорните условия за плащане, а не за отказ от покупка. Ако обаче продавачът откаже доброволно да ви върне капарото, ако все пак се стигне до забавяне на плащането, ще трябва да ходите в съда дълго време, за да си го върнете. Ето защо е по-добре да обсъдите предварително с продавача как ще се развие ситуацията в случай на забавяне на плащането и формализирайте съгласието си писмено в договора за депозит.

Олег | 2014/12/14

Казвам. Моя съседка в частна къща ми остави пълномощно да продам нейната част от фугата обща собственост(2 собственика, документи, къща и земя). Единият от собствениците е съгласен да закупи втората част, но аз се интересувам от малък парцел земя до къщата ми. Как е възможно (задължение или нещо друго) след продажбата на имота на пълния собственик да продаде част от парцела на мен. Възможно е да бъда измамен, ще го продам и тогава ще ми откажат или значително ще вдигнат цената.

администратор | 2014/12/25

Здравей Олег! Въпросът ви изисква уточнение, а именно: общ ли е продаваният от вашия съсед имот? споделена собственостили вашите акции са разпределени? Ако живеете в същата къща, тогава имате право на първи отказ да закупите дела, който се продава. Ако откажете такова право на закупуване, тогава вече няма да можете да задължите новия собственик да ви продаде каквато и да е част от имота.

Продавач | 2014/12/24

А ако прекратите предварителния договор преди изтичане на срока му ще трябва ли да платите двоен аванс?

администратор | 2014/12/25

Здравей продавач! Ако в договора е посочен аванс, той просто се връща в същата сума, но ако срочният депозит фигурира в договора, тогава той ще трябва да бъде върнат в двойна сума.

Сергей | 2015/12/20

Какво се случва, ако Купувачът откаже да прекрати предварителния договор за покупко-продажба (а Продавачът иска да направи това едностранно) и приеме капарото дори в двоен размер. Предварителният договор изтича в края на януари 2016 г. Възможно ли е принудително налагане? Продавачът (възрастна жена, на 85 години, няма друго жилище) все още подписва основния договор за покупко-продажба, ако Продавачът откаже да направи това, но е готов да възстанови депозита в двойна сума? При подписване Продавачът не е разбрал поради възрастта си правни последициподписване на предварителен договор за покупко-продажба.

администратор | 2015/12/30

Здравей Сергей! Във всеки случай няма да е възможно да се принуди човек да сключи основния договор за покупко-продажба, тъй като принудителните мерки по този въпрос не са предвидени от закона. Освен това, за по-пълен отговор на въпроса е необходим анализ на предварителния договор за покупко-продажба.

Елдар | 2015/01/26

Здравейте, моля, кажете ми, ако има такива правни тънкостипри предварителна продажбаапартаменти, до които може да не се прибягва добросъвестен купувачапартаменти.Невъзстановяване на останалата сума, прекратяване на договора и т.н., при което може да пострадат интересите на продавача

администратор | 2015/01/31

Здравей Елдар! За да бъде сделката успешна, препоръчвам заедно с основното споразумение да сключите предварителен договор за покупко-продажба на жилищни помещения, в който ясно да бъдат посочени всички условия и условия на сделката. По този начин, ако имате допълнителен договор за покупко-продажба, ще бъдете защитени от много рискове, включително риска другата страна да избегне сделката. Ако втората страна избегне сделката при наличие на предварителен договор, втората страна може да бъде принудена да изпълни споразумението или да компенсира всички загуби, понесени от първата страна.

Уляна | 2015/02/03

Здравейте! Моля те кажи ми! Ако в предварителния договор за покупко-продажба е посочен срок, в който купувачът трябва да преведе депозита и купувачът наруши срока, може ли продавачът да прекрати едностранно договора?

администратор | 2015/02/08

Здравей Уляна! Ако вашият предварителен договор не предвижда възможност за едностранно прекратяване, тогава е необходимо да уведомите писмено другата страна за желанието си за прекратяване на договора. Ако втората страна откаже, прекратяването ще настъпи в съдебна процедура.

Мария | 03.04.2015 г

Здравейте, бихте ли ми казали какво пише в предварителния договор?
срокове, но не са имали време да се регистрират навреме, вината на продавача ли е, той не отказва да продаде, а купувачите искат 2-ри депозит, не искат да сключват сделка. Споразумението съдържа и фразата Това споразумение влиза в сила от момента на подписването му от страните и е валидно до пълното изпълнение на задълженията на страните. Може ли да бъде продължено автоматично?

администратор | 2015/04/08

Здравей Мария! Ако в предварителния договор за покупко-продажба не е посочен конкретен срок за изпълнение, то общо правило, договорът е със срок на действие една година от датата на подписването му. Ако е изтекла една година от подписването на договора и никоя от страните не е изпратила писмено предложение до другата страна за сключване на основния договор, тогава предварителният договор за продажба автоматично се прекратява. Въпреки това, ако желаете да удължите валидността на споразумението, можете да сключите допълнително споразумение към това споразумение, за да удължите неговата валидност.

Наталия | 2015/04/13

Здравейте. Кажете ми разликата между „предварителен договор за покупко-продажба на апартамент“ и „договор за намерение за покупко-продажба на апартамент“. Не разбирам разликата. Благодаря предварително за отговора.

администратор | 17.04.2015 г

Здравейте, Наталия! По своята същност предварителният договор и договорът за намерение са едно и също, тъй като и двата договора имат един и същи предмет - намерение за сключване на основен договор за покупко-продажба в бъдеще.

Сергей | 20.04.2015 г

Здравейте. Предприемачът предлага сключване на предварителен договор за покупко-продажба на апартамент в строеж. На какви нюанси в договора трябва да обърнете внимание, за да не останете без нищо?

администратор | 2015/04/26

Здравей Сергей! Във вашия случай има основание да се смята, че предприемачът не изпълнява задълженията си напълно добросъвестно, тъй като покупката на апартамент в сграда в строеж се извършва по договор дялово участие, а не по предварителен договор за покупко-продажба. Отношенията по договор за дялово участие са защитени от закона, а предварителният договор за недовършен апартамент е много съмнително начинание.

Иван | 2015/08/08

Здравейте. Ако все пак този съмнителен предварителен договор за недовършен апартамент вече е сключен със 100% капаро от стойността на апартамента и предприемачът не си изпълни задълженията, има ли изгледи да си върне поне своите депозит, да не говорим за двойна сума? При условие, че предложението за сключване на договор за покупко-продажба от купувача е изпратено до предприемача в рамките на определения срок.

администратор | 2015/08/18

Здравей Иван! Такъв договор може да бъде прекратен по ваша инициатива в съда с връщане на парите, които сте платили. парични суми. Основанието за прекратяване на такова споразумение ще бъде значително нарушение на задълженията по споразумението от страна на разработчика.

Елена | 2015/05/28

Кажете ми, ако в предварителния договор е посочен ценовият диапазон на закупения обект, тогава се получава. че страните не са постигнали съгласие по всички съществени условия и този договор не е предварителен, а може да е волеизявление или няма правно основание. сила?

администратор | 2015/06/08

Здравей Елена! Този договор е недействителен, тъй като в договора не е посочено ясно и конкретно същественото условие на договора, а именно неговата цена.

Людмила | 2015/06/26

След подписване на предварителния договор, всяка от страните има ли свой екземпляр от договора? Купувачът има ли право да вземе и двата екземпляра – своя и този на продавача?

администратор | 03.07.2015 г

Здравей Людмила! Действително, след подписването му, екземпляр от договора трябва да бъде на разположение на всяка от страните, тъй като в противен случай една от страните се оказва в изключително неизгодна позиция - липсата на екземпляр от договора не позволява на такава страна да надлежно потвърждават своите права и задължения.

Анна | 2015/07/28

Здравейте. Моля, кажете ми, аз съм купувач с ипотека, искам да купя апартамент, но той е обременен (с ипотека от Сбербанк), как да избегна риска продавачът да откаже да продаде апартамента, след като изплати ипотеката си, ако цялата регистрация ще мине през банката (Сбербанк)? И какви други рискове може да има?

администратор | 03.08.2015 г

Здравей Анна! IN в такъв случайПърво, продавачът трябва да получи съгласието на банката за продажба на апартамента, след което се сключва предварителен договор за покупко-продажба като допълнителна гаранция. Ако искате да закупите апартамент с помощта на ипотечен кредит, тогава трябва да вземете ипотека от банката на продавача (тоест Сбербанк), тъй като това значително ще опрости процедурата за закупуване на апартамент.

Сергей | 2015/10/10

Здравейте! Необходимо ли е купувачът да регистрира предварителен договор за покупка на апартамент при нотариус, ако документите на продавача са в процес на вписване на наследство и собствеността все още не е определена?

администратор | 2015/10/21

Здравей Сергей! Нотариална заверкапредварителен договор за покупко-продажба не е задължителен и може да се сключи по желание на страните след като страните разполагат с всички необходими документи.

Екатерина | 2015/11/06

Добър ден Още веднъж бих искал да изясня този момент. Ако закупите апартамент, обременен с ипотека, съществува риск, след като купувачът изплати ипотеката, продавачът да откаже да продаде апартамента изобщо или на предварително договорената цена, като иска повече пари... ако това се случи, какво трябва да направи купувачът, който ще върне парите, изразходвани за изплащане на ипотеката? колко време ще продължи процеса и колко ще струва всичко това? съдебни спорове?? Може би тогава изобщо не трябва да се занимавате с закупуване на обременен апартамент? има много измамници... има ли 100% гаранции за защита на купувача?

администратор | 2015/11/15

Здравей Екатерина! Наистина има някои рискове, свързани с извършването на такава сделка. Въпреки това, за да се минимизират рисковете, често се използва опцията за продажба ипотечен апартаментс участието на банката, предоставила ипотечния кредит. Сключват се предварителен и основен договор за покупко-продажба, като средствата се превеждат на части - в банковия сейф (за погасяване на остатъка от ипотеката) и в сейфа на продавача, като продавачът ще може да събира средствата само след надлежно вписване на прехвърлянето на собствеността и премахване на тежестта. Въпреки това, няма абсолютна гаранция за чиста сделка при покупка на ипотекиран апартамент.

Катерина | 2015/12/12

една приятелка иска да купи апартамент в Кубан (намерих вариант за нея) и да продаде своя Далеч на изток. За да продаде апартамента си, тя трябва да получи разрешение от настойничеството, а настойничеството не дава разрешение за продажба, тъй като е необходимо да се предоставят копия от документи за нова покупка. собственикът на апартамент в Кубан иска гаранции за сделката, а приятел се страхува, че настойничеството няма да даде разрешение да продаде апартамента си и тя ще загуби депозита (семейството има много деца и всяка стотинка не се брои) какво трябва ние правим?

администратор | 2015/12/22

Здравей Катерина! В тази ситуация има смисъл да се договорите с продавача на апартамента да получите копия от документи, потвърждаващи намерението за закупуване на апартамента. Най-вероятно в тази ситуация ще е необходимо да се сключи предварителен договор за покупко-продажба на апартамент и това споразумение може да послужи и като потвърждение на намерението за покупка за органите по настойничество.

Валери | 2016/02/21

Здравейте! Моля, изяснете този момент: какво се случва с депозита (апартаментът е закупен с ипотека), ако банката откаже да предостави заемни средстваза този обект след преглед на предоставения пакет от документи, включително предварителен ДКП? Това форсмажор ли е? Необходимо ли е да се обсъди тази ситуация в предварителното споразумение за полицата?

администратор | 2016/02/29

Здравей Валери! На теория депозитът трябва да бъде върнат. Препоръчително е обаче да посочите всички възможни рискове и нюанси в предварителния договор за покупко-продажба, тъй като в тази ситуация отказът на банката да преведе пари може да не бъде признат за форсмажорно обстоятелство.

Анна | 2016/03/24

Добър ден
Моля, кажете ми кое е по-добре да сключите договор за покупко-продажба за купувача с предплащане или предварителен договор за покупко-продажба.
Продавачът настоява за авансово плащане.

администратор | 01.04.2016 г

Здравей Анна! При предварителен договор авансовото плащане е капаро, което не се връща при отказ на купувача от покупка, а при договор за покупко-продажба с авансово плащане аванса се връща при отказ на купувача да изпълни сделката. Така за купувача е по-изгодно да сключи договор за покупко-продажба с авансово плащане.

Джулия | 2016/06/19

Добър ден
Продаваме гараж, който се намира в кооперация. На ръка има удостоверение за регистрация на собственост, кадастрален паспорт на гаража и удостоверение за членство и изкупуване на дела. Какви други документи трябва да имате под ръка, за да продадете гараж?

администратор | 2016/06/27

Здравей Юлия! Също така, за продажбата ще ви трябва технически план, договор за покупко-продажба на гараж и акт за приемане и предаване на гаража на купувача.

Кристина | 2016/06/24

Здравейте, имам тази ситуация.
Жилището ми е регистрирано на името на малолетно дете, искам да го продам, за да си купя друго (по-голямо), за целта ми трябва разрешение за продажба от попечителството. Когато има клауза за сключване на предварителен договор за продаваемия и купувания имот.
Мога ли просто да намеря апартамент, да направя писмено заявление за него, да подам документи за разрешение да продам жилището си?

администратор | 06/07/2016

Здравей Кристина! За да получите разрешение от органите по настойничество за продажба на апартамент, трябва да имате предварителни договори за покупко-продажба както за вашия апартамент, така и за новозакупения.

купувач | 2017/03/10

Добър ден. Аз съм купувач. Паспортът се сменя поради възраст. Мога ли да сключа договор с продавача с помощта на временен сертификат?
Още нещо. Продавачът иска нотариално заверен PDCP. Временното удостоверение няма ли да е пречка за изготвяне на временно удостоверение от нотариус? Впоследствие основното споразумение също ще бъде нотариално заверено, но за нов паспорт.

администратор | 2017/03/22

Здравей купувач! По правило нотариусът заверява всички документи само ако има паспорт, тъй като всеки документ, заверен от нотариус, съдържа всички валидни и надеждни паспортни данни на всички лица, които са страни по сделката.

Алла | 2017/03/19

Здравейте, моля, кажете ми. По предварителен договор агенцията преведе цялата сума за апартамента, дадоха ни касова бележка, заповед за нанасяне и ключове. Но в договора е посочено, че продавачът не е агенция, не е предприемач или строителна фирма, а индивидуален предприемач..., което уж строителна компанияще продаде апартамента след регистрация на кадастралния паспорт. И тогава ще има договор за покупко-продажба с мен. Поискаха и разплащателна сметка и да им я дам. Всичко законно ли е тук?

администратор | 2017/03/30

Здравей Аллах! За точен отговор на въпроса ви е необходим подробен анализ на всички документи, а именно дали посоченият от вас индивидуален предприемач има съответните права за сключване на сделка (включително предварителен договор за покупко-продажба).

Диана | 2017/07/10

Здравейте, кажете ми, моля, може ли в договора за покупко-продажба да се посочи период от 6 месеца?

администратор | 2017/07/17

Здравей Диана! За съжаление не сте уточнили какви термини имате предвид, така че не е възможно да отговорите на въпроса си възможно най-подробно.

Алексей | 2017/08/15

Здравейте! Предлагат ми да закупя апартамент в новострояща се сграда по ПДКП и в него има клауза, в която не пише нито капаро, нито аванс, а изглежда така: „В потвърждение на истинските намерения за скл. основното споразумение, изплатете на страна-1 пари в брой като средства за гаранционно плащане в размер на ___(_) рубли ___ копейки в рамките на ___________. включително
Сумата на платеното гаранционно плащане се зачита към плащане от Страна-2 крайна ценаАпартаменти по Основния договор.”Това правилно ли е?

администратор | 2017/08/22

Здравей Алексей! Да, такава формулировка при сключване на предварителен договор за покупко-продажба не противоречи на действащото законодателство и не нарушава интересите на страните по предварителния договор за покупко-продажба.

Ирина | 2017/09/07

Здравейте! И имам следния въпрос: ако Продавачът след сключване на предварителен договор промени решението си за продажба, какви са последствията за него? само връщане на аванс/капаро? Предварителният договор има ли изобщо правна сила, доколкото разбирам?

администратор | 2017/09/21

Здравей Ирина! Всички неустойки и последици от неизпълнение от страна на продавача на условията на предварителния договор за покупко-продажба по правило се определят в договора. Връщането на депозита и всички допълнителни суми поради отказ на продавача да продаде жилищните помещения също се урежда от договора. Предварителен договор за покупко-продажба на жилищни помещения е пълноценно споразумение, предвидено от действащото законодателство и имащо юридическа сила.

Вячеслав | 2017/10/08

Здравейте, ако условията на предварителния договор са изтекли, а продавачът няма инициатива да сключи основния, какво ще стане с капарото или аванса? Ако купувачът поеме инициативата за основния договор, как трябва да изглежда той?

администратор | 2017/10/17

Здравей Вечеслав! Ако продавачът избегне сключването на основния договор за покупко-продажба, той носи отговорност съгласно условията на предварителния договор за покупко-продажба. По правило в такива ситуации договорът предвижда условието, че депозитът, получен от продавача, трябва да бъде върнат на купувача с плащане на неустойката, предвидена в договора.

Елена | 2017/11/01

Ако продавачът не може да изпълни условията на предварителния договор за покупко-продажба поради смърт, как да се осигури тази ситуация? Трябва ли продавачът да издаде пълномощно на трето лице? На кого се връща аванса/депозита? И ако купувачът все пак се съгласи да купи апартамента, наследникът на продавача има ли право да състави основния договор? И тогава трябва да плащам 13% данък?

администратор | 2017/11/21

Здравей Елена! В случай на смърт на лице (продавач), всеки договор се прекратява автоматично, тъй като смъртта на страна по договора е едно от основните основания за прекратяване на правоотношенията по договора. В такава ситуация можете да поискате връщане на аванса от наследниците на продавача. Наследниците ще могат да продадат апартамента и след като встъпят в наследствени права.

Анна | 2017/11/29

Искам да си купя апартамент Ипотека на Сбербанк. Остатъкът от дълга към банката ще бъде погасен с мои средства. Каква договорка и каква процедура трябва да се направи, за да съм спокоен, че след като съм погасил задължението към банката с моите пари, продавачът не е отказал сделката?

администратор | 2017/12/09

Здравей Анна! По правило при закупуване на апартамент с участието на банка цялата документация (договор за покупко-продажба, предварителен договор за покупко-продажба) се изготвя директно от адвокатите на банката, като се вземат предвид всички обстоятелства. Затова е по-добре да изясните допълнително този въпрос с банката. Освен това в тази ситуация вашите интереси могат да бъдат пряко защитени с предварителен договор за покупко-продажба.

Здравей Тимофей! Платежно нареждане ПариМожете да включите график на плащане в договора за покупко-продажба с приложение. Можете също така да включите в договора условие, че в случай на нарушение на графика за плащане, съответната неустойка може да бъде събрана от купувача. Неспазването на условията на споразумението за изплащане на средства ще бъде основателна причина за отиване в съда и принудително събиране на дълга.

Евгений(продавач) | 2018/04/27

в случай на отказ от сделката от страна на купувача, продавачът поема всичко реални разходи. Какво се има предвид под реални разходи? Просто казано само аванс ли трябва да дам или да върна сумата и нещо повече?

администратор | 2018/05/09

Здравей Евгений! По правило действителните разходи означават само аванс. Действителните разходи обаче могат също да включват, например, недвижими имоти и адвокатски хонорари.

Светлана | 2018/05/24

Здравейте. Желаем да закупим чрез преотстъпване апартамент в новострояща се сграда. Акционерът има тежест върху ипотечен заемв банката и следователно не може да ни прехвърли апартамента. Но ако дам паричен депозит за изплащане на кредита си, само тогава предприемачът ще се съгласи с цесията. Сумата е голяма, над 2 милиона. Какво трябва да направим? Изготвяне на предварителен договор за покупко-продажба на апартамент или договор за кредит? Ако не завериш при нотариус какви са последствията?

администратор | 2018/05/31

Здравей Светлана! Да, можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба с условието, че заплатените пари ще ви бъдат върнати при отказ на сделката. Нотариалната заверка е допълнителна гаранциязаконност на сделката и опростява процедурата за събиране на средства в случай на нечестни действия на втората страна.

Ксения | 2018/10/14

Здравейте, кажете ми, ако има сключен предварителен договор? (не съм дал депозита) мога ли да го прекратя? Или все пак трябва да платя парите?

администратор | 2018/10/30

Здравей Ксения! Ако в предварителния ви договор за покупко-продажба не е предвидена неустойка при прекратяване, няма да се налага да плащате нищо допълнително. Във всеки случай, за да отговорите точно на въпроса си, трябва да се ръководите от разпоредбите на настоящия си договор.

Николай | 2018/12/16

Ако предварителният договор е изтекъл и основният договор не се е състоял, как може да се върне аванса на купувача, ако продавачът откаже да го върне?

администратор | 2018/12/28

Здравей Николай! На първо място е необходимо да се свържете с продавача с писмена претенция за възстановяване на сумата поради неизпълнение на договора. Ако продавачът откаже да върне аванса, ще можете да се обърнете към съда и да възстановите парите по съдебен ред.

Александър | 2019/01/04

Здравейте, кажете ми какво да правя, аз съм купувач на апартамент и сключих предварителен договор за покупко-продажба със собственика на апартамента (съпруга), съпругът-съпруга на собственика на апартамента води дело по ч. 4 от Член 159 от Наказателния кодекс на Руската федерация („Измама в особено големи размери“). Освен това има регистрирана фирма на адреса на апартамента, който искам да купя, съпруг на собственичката на апартамента. Какво да правя и какви рискове ме очакват?

администратор | 2019/01/18

Здравейте, Александър! На първо място, когато регистрирате организация на адреса на жилищно помещение и ако организацията има дългове, служителите на FSSP могат да посетят това жилищно помещение, за да конфискуват съществуващата собственост на организацията в жилищните помещения. Също така си струва да проверите дали продаваният апартамент не е обременен с тежести (запор или залог) и дали е свободен от права (включително потенциални права) на трети лица. Във всеки случай, когато купувате недвижим имот, по-добре е да се свържете с адвокат или брокер с документи за апартамента за подробна проверка правна чистотасделки.

Анна | 20.02.2019 г

Здравейте! Собствениците на имота сме аз, съпругът ми и две малки деца, планираме да продадем апартамента, кажете ми при сключване на предварителен договор трябва ли да посочим всички собственици на жилища като продавач??? Благодаря ти

администратор | 2019/03/05

Здравей Анна! При продажба на апартамент с дялове на непълнолетни деца всеки собственик на дете може да бъде посочен като продавач с бележка, че от негово име действа законен представител (родители). Също така свободата на формата на договора позволява посочване на родители като продавачи, с уговорката, че родителят е и законен представител на децата, които имат дял в апартамента.

Покупката на недвижим имот често е съпроводена със сключване на предварителен договор между страните и прехвърляне на депозит като гаранция, ако купувачът не разполага с достатъчно средства, за да заплати пълната стойност на закупения имот. определя и регламентира основните условия за сключване на предварителен договор.

Характеристики на изготвяне на договор

Законодателството предвижда определени условия за сключване на такива видове договори, неспазването на които може да доведе до признаване на сделката за невалидна, а именно:

  • Формата на договора се определя от основната форма, предвидена в закона за договорите за покупко-продажба на недвижими имоти. за тези видове договори е установена задължителна писмена форма. Неспазването на формата на договора води до последици, а именно признаването му за нищожен.
  • Предметът на договора трябва да дава ясна представа за себе си, следователно договорът уточнява не само съдебен адресна закупувания имот, но и етажа, на който се намира, година на построяване, площ и други характеристики.
  • Условията, при които се сключва договорът и условията на бъдещото споразумение, въз основа на което апартаментът ще бъде прехвърлен в собственост на купувача - пълна ценазакупен недвижим имот.
  • Срокът на споразумението, което предполага периода, в който страните трябва да сключат основния договор за покупко-продажба на апартамента. Ако срокът не е определен от страните, тогава се установява период от не повече от 1 година. Ако купувачът не изпълни задълженията си, продавачът го изпълнява всяко правосе обърнете към съда с искане да принудите принудително сключването на договор за покупко-продажба на апартамент -.

Депозит

3.2. Ако Основният договор не бъде сключен по вина на Купувача, депозитът няма да бъде върнат от Продавача. Вината на Купувача означава неявяване на Купувача или негов представител с нотариално заверено пълномощно или пълномощно, заверено от лица в съответствие с, на датата, посочена в, на мястото, посочено в точка 1.3.5. този предварителен договор.

3.3. Ако Основният договор не бъде сключен по вина на Продавача, той ще трябва да върне депозита на Купувача в двоен размер в рамките на 3 (три) банкови дниот срока на годност, посочен в . Вината на Продавача се определя подобно на вината на Купувача, както е посочено в 3.2. този предварителен договор.

3.4. Връщането на депозита от страна на Продавача на Купувача или невръщането на депозита от Продавача на Купувача на предвидените основания прекратява задълженията на страните за сключване на Основния договор.

3.5. Сумата на депозита, платен от Купувача в съответствие с изискванията, подлежи на връщане от Продавача на Купувача, ако преди крайния срок за сключване на Основния договор Купувачът установи обстоятелства, в резултат на които сделката между Продавача и Купувачът може да бъде оспорван, а продаденият Апартамент подлежи на конфискация от Купувача. Продавачът се задължава да върне сумата на депозита на Купувача в рамките на 3 (три) банкови дни от датата, на която Купувачът подаде до Продавача искане за връщане на сумата на депозита.

4. Заключителни разпоредби

4.1. Настоящият предварителен договор влиза в сила от момента на подписването му от страните и е валиден до пълното изпълнение на задълженията.

4.2. Този предварителен договор може да бъде прекратен в случаите, предвидени от действащото законодателство на Руската федерация.

4.3. Разходите по сключване на Основния договор се поемат от:

4.3.1. Държавно мито за регистрация на прехвърляне на собственост по договор покупко-продажбаАпартаменти - Купувач.

4.3.2. Плащане за наем на сейф - Купувач.

4.3.3. Плащане за проверка/преизчисляване на средства - Продавач.

4.4. Всички спорове и разногласия на страните по този предварителен договор не водят до исково производство и подлежат на разглеждане в съда по местонахождението на апартамента.

4.5. Настоящият предварителен договор е съставен на руски език в два екземпляра с еднаква юридическа сила, по един екземпляр за всяка от страните.

Подписи на страните:

ПРОДАВАЧ

_____________________________________________________________________________

ПЪЛНО ИМЕ. подпис

КУПУВАЧ

____________________________________________________________________________

ПЪЛНО ИМЕ. подпис


Касова бележка

Град ________________, _____________________________________

Аз, __________________________, _________________година на раждане, паспорт______________, издаден от "___"_____________________________________, код на отдел_____________, адрес: _____________________________________, получен___ от_______________________ ______________година на раждане, паспорт______________, издаден от "___"_____________________________________, код на отдел_____________, адрес: _____________________________________, депозит по предварителна договорка за покупко-продажба на апартамент с дата „___”___________. в размер на ____________(__________________) рубли.

Преведох сумата пари

Пълно име Подпис

Получих сумата пари

Нямам оплаквания.

  1. Формуляр на договор за покупко-продажба (доставка) на селскостопанска техника и оборудване No.

    Документ

    ... споразумение(По-нататък - " споразумение") за следното: Основните условия на това Договоротразени в Общите условия споразумение покупки-продажби(доставки) земеделски технология... условия споразумение покупки-продажби(доставки) земеделски технологияИ...

  2. Паспорт на програмата за дисциплина Обхват на програмата (1)

    Работна програма

    Роля в организацията покупки-продажбив международната търговия земеделскии индустриални суровини... Заключение споразумениемеждународни покупки-продажбистоки" Подготовка за сключване на международни договори покупки-продажбистоки. ТехникаИ...

  3. Продажби 16 Колко реалистичен е вашият план за продажби? 17 Необходима информация от маркетинговата стратегия 18

    Документ

    С клиенти, резултати продажби, затворници договории др. Бърза регистрация... или операция. Пример: продажбаавтомобили или земеделски технология; мрежа от партньори за... може да се използва (и следователно закупени) заедно с вашия. По-бързо...

  4. Документ

    В Република Беларус републик земеделскиунитарно предприятие "Брестплемпредприятие", ... споразумение покупки-продажбиили знак за такова съгласие върху споразумение покупки-продажби– в случай на държавна регистрация споразумение покупки-продажби ...

  5. Учебник за студенти от юридически университети и факултети Част 1 История на държавата и правото на чужди страни. Част Учебник за ВУЗ

    Учебник

    Контролни функции. Височина земеделскии занаятчийско производство... договори покупки-продажби, дарение, делба на наследство, осиновяване. Писмено споразумение покупки-продажбиизисква се... и процесуално право, технически-правни постижения и...