اتفاقية التسليم المبدئية. اتفاقية مبدئية لشراء وبيع شقة، ملء العينة
قبل إبرام اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية، يجوز للبائع والمشتري، باتفاق الطرفين، إعداد اتفاقية شراء وبيع أولية، أو اتفاقية مسبقة أو اتفاقية إيداع. غالبًا ما يتم استخدام إبرام اتفاقية أولية عند إجراء المعاملات العقارية.
وفق القانون المدني(المادة 429 جزء 1) بموجب اتفاق أولي، يتعهد طرفا الصفقة في المستقبل بإبرام اتفاق رئيسي بشأن نقل أي ممتلكات، وتقديم خدمات معينة وأداء العمل بالشروط المحددة في العقد. اتفاق أولي.
يمكنك تنزيل نموذج اتفاقية مبدئية لشراء وبيع شقة من الرابط الموجود في نهاية المقال.
فيما يتعلق بمعاملة شراء وبيع العقارات السكنية، تعني هذه القاعدة أن المشتري والبائع للشقة أو الممتلكات الأخرى لهما الحق في الدخول في اتفاق مبدئي، والذي سيحدد جميع الشروط الهامة للشراء المخطط له و صفقة بيع.
تنشأ الحاجة إلى اتفاق أولي إذا تعذر إبرام الاتفاق الرئيسي على الفور لسبب ما. على سبيل المثال، إذا كان المشتري يحتاج إلى وقت لجمع الأموال لدفع ثمن الشقة، أو يحتاج البائع إلى إعداد جميع المستندات اللازمة.
اتفاق مبدئييمنح الشراء والبيع الأطراف ضمانًا معينًا بأن الصفقة في المستقبل سيتم إبرامها وفقًا للشروط المتفق عليها تمامًا، بما في ذلك السعر المتفق عليه مسبقًا.
وعلى الرغم من أن الاتفاق المبدئي لا يترتب عليه نقل الشقة، إلا أنه له قوة قانونية ويؤدي إلى يقين العواقب القانونية. لذلك، يجب على أطراف الصفقة التعامل بمسؤولية مع إعداد وإبرام اتفاقية الشراء والبيع الأولية لتجنب العواقب غير السارة في المستقبل.
الشروط الأساسية للاتفاقية
الشروط الإلزامية لاتفاقية الشراء والبيع الأولية هي موضوع الاتفاقية (أي وصف الشقة أو الممتلكات الأخرى التي يتم بيعها)، وأطراف الاتفاقية وسعر العقار الذي يتم بيعه. بناءً على الشروط المذكورة أعلاه، يتعهد الطرفان في المستقبل بالدخول في اتفاقية شراء وبيع للشقة المحددة وبالسعر المتفق عليه.
عادةً ما تحدد الاتفاقية الأولية أيضًا إجراءات وشروط إبرام الاتفاقية الرئيسية. بالإضافة إلى ذلك، عند بيع شقة، يتضمن العقد شروط تقديم سلفة أو وديعة، وهي ضمانة معينة للطرفين. عادة، يكون مبلغ السلفة أو الوديعة عند بيع شقة هو 5-10٪ من إجمالي مبلغ المعاملة.
عند صياغة اتفاق أولي، يجب على الأطراف أن تفهم بوضوح الفرق بين السلفة والوديعة من أجل فهم عواقب إنهاء مثل هذا الاتفاق في من جانب واحد.
إن دفع البائع للسلفة يمنح الأطراف الفرصة لرفض إضفاء الطابع الرسمي على اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية عن طريق إعادة السلفة. يمكن أن يحدث هذا، على سبيل المثال، عندما يتغير سعر العقارات.
في هذه الحالة يجوز للبائع الراغب في بيع الشقة بسعر أعلى أن يرفض تنفيذ الاتفاق المبدئي دون غرامات. ويختلف الوضع إذا كان العقد يستخدم مصطلح "الوديعة". بعد استلام الوديعة، لا يمكن للبائع رفض الوفاء بشروط العقد إلا عن طريق إعادة الوديعة إلى المشتري بمبلغ مضاعف.
لو يتم إنهاء العقد الأولي بمبادرة من المشتري، ويبقى الوديعة لدى البائع. وبالتالي، فإن الإيداع يزيد من درجة مسؤولية الأطراف عن عدم الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقية الشراء والبيع الأولية.
يجب أن تحتوي الاتفاقية على كافة التفاصيل الخاصة بالطرفين:
- الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي وتفاصيل جواز السفر الكاملة والعنوان، إذا كان طرف الاتفاقية فردًا؛
- الاسم، الشكل القانوني، الموقع، رقم الشهادة تسجيل الدولةكيان قانوني إذا كان طرفا في الاتفاقية. عند التعامل مع كيان قانونييشير العقد أيضًا إلى الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي للممثل الذي يتصرف نيابة عن الكيان القانوني؛
- تفاصيل التوكيل، إذا كان الشخص الموقع على الاتفاقية يتصرف على أساس التوكيل.
مدة العقد
في أغلب الأحيان، في العقد الأولي لشراء وبيع العقارات، يشير الطرفان إلى فترة إبرام العقد الرئيسي. إذا لم يتم تحديد الفترة من قبل الأطراف، وفقًا لمعايير القانون المدني، يجب إبرام العقد الرئيسي لشراء وبيع المساكن خلال عام واحد من تاريخ توقيع الاتفاقية الأولية.
إذا لم تتم عملية الشراء والبيع في موعد التسليمأو المدة التي يحددها القانون، ثم يتوقف سريان الاتفاق المبدئي.
الأخطاء الرئيسية عند إبرام اتفاق مبدئي
ويقلل الطرفان من أهمية الاتفاق المبدئي، ولا يعتبرانه وثيقة مهمة. ومع ذلك، قد يؤدي الإنهاء الأحادي لمثل هذه الاتفاقية إلى فرض عقوبات.
يعرض بعض المطورين على المشتري المحتمل إبرام اتفاقية أولية لشراء وبيع شقة فيما يتعلق بمشاريع البناء غير المكتملة، ومع ذلك، فإن إبرام مثل هذه الاتفاقية ليس قانونيًا تمامًا، لأن موضوعها هو عقار غير موجود حاليًا .
وعلى الرغم من الممارسة القضائيةإذا سمح بإبرام مثل هذا الاتفاق، فإن مسألة الصلاحية القانونية للاتفاق الأولي على الشيء المفقود تظل مفتوحة.
لا تنص الاتفاقية الأولية على جميع الشروط المهمة لعملية الشراء والبيع القادمة. يمكن أن يؤدي ذلك إلى خلافات عند إبرام الاتفاقية الرئيسية وحتى الاعتراف بالاتفاقية الأولية على أنها غير صالحة (إذا لم يكن هناك المتطلبات الأساسية، بدونها هذه الاتفاقيةليس لها قوة قانونية).
ولذلك، يتعين على أطراف الصفقة أن يضعوا بعناية اتفاقية شراء وبيع أولية، مع إدراكهم لحجم المسؤولية الكاملة.
نموذج اتفاقية مبدئية لشراء وبيع شقة -
التعليقات (75)
المشرف | 2014/07/17
مرحبا ايلينا. الدفع مقدمايعني أن المشتري ساهم بمبلغ معين (عادة 10-15% من إجمالي مبلغ المعاملة) لتأكيد جدية النوايا وبعض الضمانات للأطراف. إذا لم تتم المعاملة، فسيتم إرجاع السلفة ببساطة؛ في حالة الإيداع، فإن رفض المعاملة بمبادرة من البائع يهدده بإرجاع مزدوج للإيداع؛ يبقى مع البائع.
داريا | 2014/08/10
يعرض البائع إصدار وديعة. عقد لمدة 2-3 أشهر. شقتي الآن معروضة للبيع. ولكن إذا لم أجد مشتريًا خلال هذه الفترة، هل يمكنني تمديد اتفاقية الوديعة؟
المشرف | 2014/08/14
مرحبا داريا! من الأفضل مناقشة جميع الشروط الواردة في اتفاقية الإيداع التي يتم إبرامها على الفور. من وجهة نظر قانونية، لا يمكن للبائع ببساطة الاحتفاظ بالوديعة إذا كنا نتحدث عن انتهاك شروط الدفع التعاقدية، وليس عن رفض الشراء. ومع ذلك، إذا رفض البائع إعادة الوديعة طوعًا إليك، وفي حالة حدوث تأخير في الدفع، فسيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة لفترة طويلة لاستعادتها. لذلك، من الأفضل أن تناقش مقدمًا مع البائع كيف سيتطور الوضع في حالة التأخير في الدفع، وإضفاء الطابع الرسمي على موافقتك كتابيًا في اتفاقية الإيداع.
أوليغ | 2014/12/14
يخبر. جارتي في منزل خاص تركت لي توكيلًا لبيع الجزء الخاص بها من المفصل الملكية المشتركة(2 أصحاب ووثائق ومنزل وأرض). يوافق أحد المالكين على شراء الجزء الثاني، لكني مهتم بقطعة أرض صغيرة مجاورة لمنزلي. كيف يمكن (التزام أو أي شيء آخر) بعد بيع العقار للمالك الكامل أن يبيع لي جزءًا من قطعة الأرض. من الممكن أن يتم خداعي؛ سأبيعه، وبعد ذلك سيرفضونني أو يرفعون السعر بشكل كبير.
المشرف | 2014/12/25
مرحبا أوليغ! سؤالك يحتاج إلى توضيح، وهو: هل العقار الذي يبيعه جارك شائع؟ ملكية مشتركةأو هل تم تخصيص أسهمك؟ إذا كنت تسكن في نفس المنزل، فلديك حق الرفض الأول لشراء الحصة التي يتم بيعها. إذا رفضت هذا الحق في الشراء، فلن تتمكن بعد ذلك من إلزام المالك الجديد ببيعك أي جزء من العقار.
البائع | 2014/12/24
وإذا قمت بإنهاء الاتفاقية المبدئية قبل نهاية مدتها، فهل سيتعين عليك دفع ضعف الدفعة المقدمة؟
المشرف | 2014/12/25
مرحبا البائع! إذا حدد العقد دفعة مقدمة، فسيتم إرجاعها ببساطة بنفس المبلغ، ولكن إذا ظهر الوديعة لأجل في العقد، فسوف تحتاج إلى إعادتها بمبلغ مضاعف.
سيرجي | 2015/12/20
ماذا يحدث إذا رفض المشتري إنهاء اتفاقية الشراء والبيع الأولية (ويريد البائع القيام بذلك من جانب واحد) وقبول الوديعة حتى بمبلغ مضاعف؟ تنتهي الاتفاقية الأولية في نهاية يناير 2016. هل من الممكن إجبار لا يزال البائع (امرأة مسنة تبلغ من العمر 85 عامًا ولا يوجد منزل آخر) يوقع على اتفاقية البيع والشراء الرئيسية إذا رفض البائع القيام بذلك، ولكنه على استعداد لسداد الوديعة بمبلغ مضاعف؟ عند التوقيع لم يفهم البائع بسبب عمره العواقب القانونيةتوقيع اتفاقية الشراء والبيع الأولية.
المشرف | 2015/12/30
مرحبا سيرجي! على أي حال، لن يكون من الممكن إجبار الشخص على إبرام اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية، لأن التدابير القسرية في هذا الشأن لا ينص عليها القانون. بالإضافة إلى ذلك، للإجابة بشكل كامل على السؤال، من الضروري إجراء تحليل لاتفاقية الشراء والبيع الأولية.
الدار | 2015/01/26
مرحبا، من فضلك قل لي إذا كان هناك أي الدقيقة القانونيةفي ما قبل البيعالشقق التي لا يجوز اللجوء إليها مشتري حسن النيةالشقق عدم استرداد المبلغ المتبقي وإنهاء العقد وما إلى ذلك مما قد يؤثر على مصالح البائع شكرا لك
المشرف | 2015/01/31
مرحبا إلدار! لكي تكون الصفقة ناجحة، أوصي بإبرام عقد أولي لشراء وبيع المباني السكنية، إلى جانب العقد الرئيسي، والذي سينص بوضوح على جميع شروط وأحكام الصفقة. وبالتالي، إذا كان لديك اتفاقية شراء وبيع إضافية، فستكون محميًا من العديد من المخاطر، بما في ذلك خطر تهرب الطرف الآخر من الصفقة. إذا تهرب الطرف الثاني من الصفقة في ظل وجود اتفاق مبدئي، فقد يضطر الطرف الثاني إلى الوفاء بالاتفاق أو التعويض عن جميع الخسائر التي تكبدها الطرف الأول.
أوليانا | 2015/02/03
مرحبًا! قل لي من فضلك! إذا كانت اتفاقية البيع والشراء الأولية تحدد الموعد النهائي للمشتري لتحويل الوديعة، وأخل المشتري بالموعد النهائي، فهل يمكن للبائع إنهاء العقد من جانب واحد؟
المشرف | 2015/02/08
مرحبا أوليانا! إذا كانت اتفاقيتك الأولية لا تنص على إمكانية الإنهاء من جانب واحد، فأنت بحاجة إلى إخطار الطرف الآخر كتابيًا برغبتك في إنهاء الاتفاقية. إذا رفض الطرف الثاني، سيتم الإنهاء في الإجراء القضائي.
ماريا | 2015/04/03
مرحباً، هل يمكن أن تخبرني بما ورد في العقد المبدئي؟
المواعيد النهائية، لكن لم يكن لديهم الوقت للتسجيل في الوقت المحدد، هل هذا خطأ البائع، فهو لا يرفض البيع، ويطلب المشترون إيداعًا ثانيًا، ولا يريدون عقد صفقة. تحتوي الاتفاقية أيضًا على عبارة تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة توقيعها من قبل الأطراف وتكون سارية حتى تفي الأطراف بالتزاماتها بالكامل. هل يمكن تمديدها تلقائيًا؟
المشرف | 2015/04/08
مرحبا ماريا! إذا كانت اتفاقية الشراء والبيع الأولية لا تشير إلى فترة تنفيذ محددة، إذن القاعدة العامة، وتكون الاتفاقية سارية لمدة عام من تاريخ توقيعها. إذا مرت سنة على توقيع العقد، ولم يرسل أي من الطرفين عرضا مكتوبا إلى الطرف الآخر لإبرام العقد الأصلي، فسيتم إنهاء عقد البيع الأولي تلقائيا. ومع ذلك، إذا كنت ترغب في تمديد العقد، فيمكنك الدخول في اتفاقية إضافية لهذا العقد لتمديد صلاحيته.
ناتاليا | 2015/04/13
مرحبًا. أخبرني عن الفرق بين "اتفاق مبدئي لشراء وبيع شقة" و"عقد نوايا لشراء وبيع شقة". أنا لا أفهم الفرق. شكرا مقدما على إجابتك.
المشرف | 2015/04/17
مرحبا ناتاليا! في جوهرها، فإن الاتفاقية الأولية واتفاق النوايا هما نفس الشيء، حيث أن كلا الاتفاقيتين لهما نفس الموضوع - النية لإبرام اتفاقية شراء وبيع رئيسية في المستقبل.
سيرجي | 2015/04/20
مرحبًا. يقترح المطور إبرام اتفاقية شراء وبيع أولية لشقة قيد الإنشاء. ما هي الفروق الدقيقة في العقد التي يجب عليك الانتباه إليها حتى لا تترك بلا شيء؟
المشرف | 2015/04/26
مرحبا سيرجي! في حالتك، هناك سبب للاعتقاد بأن المطور لا يفي بالتزاماته بحسن نية كاملة، حيث أن شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء يتم بموجب عقد المشاركة في رأس المال، وليس بموجب اتفاقية شراء وبيع أولية. العلاقات بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال محمية بموجب القانون، والاتفاقية الأولية للشقة غير المكتملة هي مهمة مشكوك فيها للغاية.
إيفان | 2015/08/08
مرحبًا. إذا، بعد كل شيء، تم بالفعل إبرام هذه الاتفاقية الأولية المشكوك فيها للشقة غير المكتملة بإيداع 100٪ من تكلفة الشقة ولم يفي المطور بالتزاماته، فهل هناك أي احتمال على الإطلاق لاستعادة حقوقه على الأقل؟ إيداع، ناهيك عن مضاعفة المبلغ؟ على أن يتم إرسال عرض إبرام اتفاقية الشراء والبيع من قبل المشتري إلى المطور خلال الفترة المحددة.
المشرف | 2015/08/18
مرحبا إيفان! يمكن إنهاء هذه الاتفاقية بمبادرة منك في المحكمة مع إعادة الأموال التي دفعتها. مبالغ مالية. سيكون أساس إنهاء مثل هذه الاتفاقية هو انتهاك كبير للالتزامات بموجب الاتفاقية من جانب المطور.
ايلينا | 2015/05/28
أخبرني، إذا كان العقد الأولي يحدد النطاق السعري للكائن الذي تم شراؤه، فإنه يعمل. أن الطرفين لم يتفقا على جميع الشروط الأساسية وأن هذا الاتفاق ليس مبدئيا، بل قد يكون اتفاق نوايا أو ليس له أساس قانوني. قوة؟
المشرف | 2015/06/08
مرحبا ايلينا! هذه الاتفاقية باطلة لأن الاتفاقية لا تشير بشكل واضح ومحدد إلى الشرط الأساسي للاتفاقية وهو سعرها.
ليودميلا | 2015/06/26
بعد التوقيع على الاتفاقية المبدئية هل يحصل كل طرف على نسخته الخاصة من الاتفاقية؟ فهل يحق للمشتري أن يأخذ النسختين – نسخته ونسخة البائع؟
المشرف | 2015/07/03
مرحبا ليودميلا! في الواقع، بعد التوقيع عليها، يجب أن تكون نسخة من الاتفاقية متاحة لكل طرف، وإلا فإن أحد الطرفين سيجد نفسه في وضع غير مؤات للغاية - فغياب نسخة من الاتفاقية لا يسمح لهذا الطرف تأكيد حقوقهم والتزاماتهم بشكل صحيح.
آنا | 2015/07/28
مرحبًا. من فضلك قل لي، أنا مشتري برهن عقاري، أريد شراء شقة، لكنها مرهونة (برهن عقاري من سبيربنك)، كيف أتجنب مخاطر رفض البائع بيع الشقة بعد سداد الرهن العقاري، إذا سيتم كل التسجيل من خلال البنك (سبيربنك)؟ وما هي المخاطر الأخرى التي قد تكون هناك؟
المشرف | 2015/08/03
مرحبا آنا! في في هذه الحالةأولاً، يجب على البائع الحصول على موافقة البنك على بيع الشقة، وبعد ذلك يتم إبرام اتفاقية شراء وبيع مبدئية كضمان إضافي. إذا كنت ترغب في شراء شقة باستخدام قرض الرهن العقاري، فأنت بحاجة إلى الحصول على رهن عقاري من بنك البائع (أي سبيربنك)، لأن هذا سوف يبسط بشكل كبير إجراءات شراء شقة.
سيرجي | 2015/10/10
مرحباً! هل من الضروري أن يقوم المشتري بتسجيل اتفاقية شراء شقة مبدئية لدى كاتب العدل إذا كانت مستندات البائع في انتظار تسجيل الميراث ولم يتم تحديد الملكية بعد؟
المشرف | 2015/10/21
مرحبا سيرجي! التوثيقاتفاقية الشراء والبيع الأولية ليست إلزامية ويمكن تنفيذها بناءً على طلب الطرفين بعد حصول الأطراف على جميع المستندات اللازمة.
ايكاترينا | 2015/11/06
مساء الخير ومرة أخرى أود أن أوضح هذه النقطة. إذا اشتريت شقة مرهونة برهن عقاري، فهناك خطر أنه بعد قيام المشتري بسداد الرهن العقاري، يرفض البائع بيع الشقة نهائياً أو بالسعر المتفق عليه مسبقاً، طالباً المزيد من المال... إذا حدث ذلك، ماذا يجب أن يفعل المشتري ومن سيعيد الأموال التي أنفقها على سداد الرهن العقاري؟ كم ستستمر المحاكمة وكم ستكلف كل هذه التكلفة؟ الإجراءات القانونية؟؟ ربما لا ينبغي عليك حتى المشاركة في شراء شقة مرهونة؟ بعد كل شيء، هناك الكثير من المحتالين... هل هناك ضمانات بنسبة 100% لحماية المشتري؟
المشرف | 2015/11/15
مرحبا ايكاترينا! في الواقع، هناك بعض المخاطر التي ينطوي عليها تنفيذ مثل هذه الصفقة. ومع ذلك، من أجل تقليل المخاطر، غالبا ما يستخدم خيار البيع شقة الرهن العقاريبمشاركة البنك الذي قدم القرض العقاري. يتم إعداد اتفاقية شراء وبيع أولية ورئيسية، ويتم تحويل الأموال على أجزاء - إلى صندوق الودائع الآمن بالبنك (لسداد رصيد الرهن العقاري) وإلى صندوق الودائع الآمن الخاص بالبائع، وسيتمكن البائع من لا يتم تحصيل الأموال إلا بعد التسجيل الصحيح لنقل الملكية وإزالة الأعباء. ومع ذلك، لا يوجد ضمان مطلق لمعاملة نظيفة عند شراء شقة مرهونة.
كاترينا | 2015/12/12
تريد إحدى صديقاتي شراء شقة في كوبان (وجدت لها خيارًا) وبيعها الشرق الأقصى. لبيع شقتها، تحتاج إلى الحصول على إذن من الوصاية، لكن الوصاية لا تمنح الإذن بالبيع، حيث من الضروري تقديم نسخ من المستندات الخاصة بذلك شراء جديد. تريد صاحبة شقة في كوبان ضمانات للصفقة، وصديقة تخشى ألا تسمح الوصاية ببيع شقتها وستخسر الوديعة (الأسرة لديها العديد من الأطفال وكل قرش لا يحتسب) ما الذي يجب نحن نفعل؟
المشرف | 2015/12/22
مرحبا كاترينا! في هذه الحالة، يكون من المنطقي الاتفاق مع بائع الشقة على الحصول على نسخ من المستندات التي تؤكد نية شراء الشقة. على الأرجح، في هذه الحالة، سيكون من الضروري إبرام اتفاقية أولية لشراء وبيع شقة، ويمكن أن تكون هذه الاتفاقية أيضًا بمثابة تأكيد لنية الشراء لسلطات الوصاية.
فاليري | 2016/02/21
مرحبًا! يرجى توضيح هذه النقطة: ماذا يحدث للوديعة (يتم شراء الشقة برهن عقاري) إذا رفض البنك تقديمها الأموال المقترضةلهذا الكائن بعد مراجعة مجموعة المستندات المقدمة، بما في ذلك DCT الأولي؟ هل هذه قوة قاهرة؟ فهل من الضروري مناقشة هذا الوضع في الاتفاق السياسي الأولي؟
المشرف | 2016/02/29
مرحبا فاليري! من الناحية النظرية، يجب إعادة الوديعة. ومع ذلك، يوصى بتحديد جميع المخاطر والفروق الدقيقة المحتملة في اتفاقية الشراء والبيع الأولية، لأنه في هذه الحالة قد لا يتم الاعتراف برفض البنك تحويل الأموال كظروف قاهرة.
آنا | 2016/03/24
مساء الخير
من فضلك أخبرني ما هو الأفضل لإبرام اتفاقية شراء وبيع للمشتري مع الدفع المسبق أم اتفاقية بيع وشراء أولية.
البائع يصر على الدفع مقدما.
المشرف | 2016/04/01
مرحبا آنا! في اتفاقية مبدئية، تكون الدفعة المقدمة بمثابة وديعة، لا يتم إرجاعها إذا رفض المشتري الشراء، وفي اتفاقية البيع والشراء مع الدفعة المقدمة، يتم إرجاع السلفة إذا رفض المشتري إتمام الصفقة. وبالتالي، فمن المربح أكثر للمشتري أن يدخل في اتفاقية شراء وبيع بدفعة مقدمة.
جوليا | 2016/06/19
مساء الخير
نحن نبيع مرآبًا يقع في إحدى التعاونيات. توجد في متناول اليد شهادة تسجيل الملكية وجواز سفر مساحي للجراج وشهادة عضوية واسترداد الحصة. ما هي المستندات الأخرى التي تحتاجها لبيع المرآب؟
المشرف | 2016/06/27
مرحبا جوليا! ستحتاج أيضًا للبيع إلى خطة فنية واتفاقية بيع وشراء المرآب وشهادة قبول المرآب للمشتري.
كريستينا | 2016/06/24
مرحبا، لدي هذه الحالة.
منزلي مسجل باسم طفل قاصر، وأريد بيعه لشراء منزل آخر (أكبر)، ولهذا أحتاج إلى إذن بالبيع من الوصاية. حيث يوجد بند يقضي بإجراء اتفاق مبدئي على العقار الذي يتم بيعه وشراؤه.
هل يمكنني فقط العثور على شقة، والإدلاء ببيان مكتوب عنها، وتقديم المستندات للحصول على إذن ببيع منزلي؟
المشرف | 2016/07/06
مرحبا كريستينا! للحصول على إذن من سلطات الوصاية لبيع شقة، يجب أن يكون لديك اتفاقيات شراء وبيع أولية لكل من شقتك والشقّة التي تم شراؤها حديثًا.
مشتري | 2017/03/10
مساء الخير. أنا مشتري. يتم استبدال جواز السفر بسبب العمر. هل يمكنني إبرام اتفاقية تعاقدية مع البائع باستخدام شهادة مؤقتة؟
شيء آخر. يريد البائع PDCP موثقًا. هل ستكون الشهادة المؤقتة عائقاً أمام تحرير شهادة مؤقتة من كاتب العدل؟ وفي وقت لاحق، سيتم أيضًا توثيق الاتفاقية الرئيسية، ولكن للحصول على جواز سفر جديد.
المشرف | 2017/03/22
مرحبا المشتري! كقاعدة عامة، يقوم كاتب العدل بالتصديق على أي مستندات فقط في حالة وجود جواز سفر، حيث أن أي مستند مصدق من كاتب عدل يحتوي على جميع بيانات جواز السفر الصالحة والموثوقة لجميع الأشخاص الذين هم أطراف في المعاملة.
علاء | 2017/03/19
مرحبا، من فضلك قل لي. بموجب الاتفاق المبدئي، قامت الوكالة بتحويل كامل مبلغ الشقة، وأعطونا إيصالًا وأمرًا بالانتقال للسكن والمفاتيح. لكن العقد يشير إلى أن البائع ليس وكالة، وليس مقاولا أو شركة إنشاءات، بل رجل أعمال فردي... وهو ما يفترض شركة البناءسيتم بيع الشقة بعد تسجيل جواز السفر المساحي. وبعد ذلك سيكون هناك اتفاق شراء وبيع معي. وطلبوا مني أيضًا إنشاء حساب جاري وإعطائه لهم. هل كل شيء قانوني هنا؟
المشرف | 2017/03/30
مرحبا الله! للإجابة بدقة على سؤالك، من الضروري إجراء تحليل مفصل لجميع المستندات، أي ما إذا كان رجل الأعمال الفردي الذي حددته لديه الحقوق المناسبة لإبرام معاملة (بما في ذلك اتفاقية الشراء والبيع الأولية).
ديانا | 2017/07/10
مرحباً، من فضلك أخبرني، هل من الممكن تحديد مدة 6 أشهر في اتفاقية البيع والشراء؟
المشرف | 2017/07/17
مرحبا ديانا! لسوء الحظ، لم تحدد المصطلحات التي تفكر فيها، لذلك ليس من الممكن الإجابة على سؤالك بأكبر قدر ممكن من التفاصيل.
أليكسي | 2017/08/15
مرحبًا! يُعرض عليّ شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء وفقًا لـ PDKP وهناك بند فيه لا ينص على وديعة أو دفعة مقدمة، ولكن يبدو الأمر كما يلي: "تأكيدًا للنوايا الحقيقية لإبرام في الاتفاقية الرئيسية، ادفع للطرف-1 نقدًا كضمان لأموال الدفع بمبلغ ___(_) روبل ___ كوبيل في غضون ___________. شامل
يتم احتساب مبلغ دفعة الضمان المدفوعة ضمن الدفع بواسطة الطرف-2 التكلفة الإجماليةالشقق بموجب الاتفاقية الأساسية. هل هذا صحيح؟
المشرف | 2017/08/22
مرحبا أليكسي! نعم، مثل هذه الصياغة عند إبرام اتفاقية شراء وبيع أولية لا تتعارض مع التشريعات الحالية ولا تنتهك مصالح أطراف اتفاقية البيع والشراء الأولية.
ايرينا | 2017/09/07
مرحبًا! ولدي هذا السؤال: بعد إبرام اتفاق مبدئي، إذا غيّر البائع رأيه بشأن البيع، فما هي العواقب بالنسبة له؟ عودة فقط مقدما / الودائع؟ هل للاتفاق المبدئي قوة قانونية على الإطلاق؟ إنه مجرد اتفاق نوايا، كما أفهمه
المشرف | 2017/09/21
مرحبا ايرينا! جميع العقوبات والعواقب المترتبة على فشل البائع في الوفاء بشروط اتفاقية الشراء والبيع الأولية منصوص عليها، كقاعدة عامة، في العقد. يتم أيضًا تنظيم إعادة الوديعة وأي مبالغ إضافية فيما يتعلق برفض البائع بيع المباني السكنية بموجب العقد. الاتفاقية الأولية لشراء وبيع المباني السكنية هي اتفاقية كاملة ينص عليها التشريع الحالي ولها قوة قانونية.
فياتشيسلاف | 2017/10/08
مرحباً، إذا انتهت شروط العقد الأولي، ولم يكن لدى البائع المبادرة لإبرام العقد الرئيسي، فماذا سيحدث للوديعة أو الدفعة المقدمة؟ إذا أخذ المشتري زمام المبادرة للعقد الرئيسي، كيف ينبغي أن يكون شكله؟
المشرف | 2017/10/17
مرحبا فيتشيسلاف! إذا تجنب البائع إبرام اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية، فسيكون مسؤولاً وفقًا لشروط اتفاقية البيع والشراء الأولية. كقاعدة عامة، في مثل هذه الحالات، ينص العقد على شرط إعادة الوديعة التي يتلقاها البائع إلى المشتري مع دفع الغرامة المنصوص عليها في العقد.
ايلينا | 2017/11/01
إذا لم يتمكن البائع من الوفاء بشروط اتفاقية البيع والشراء الأولية بسبب الوفاة، فكيف يمكن توفير هذه الحالة؟ هل يجب على البائع إصدار توكيل لطرف ثالث؟ لمن يتم إرجاع السلفة/الوديعة؟ وإذا كان المشتري لا يزال موافقا على شراء الشقة، فهل يحق لوريث البائع تحرير العقد الرئيسي؟ ثم لا بد لي من دفع ضريبة 13٪؟
المشرف | 2017/11/21
مرحبا ايلينا! في حالة وفاة الشخص (البائع)، يتم إنهاء أي عقد تلقائيا، حيث أن وفاة أحد طرفي العقد هي أحد الأسباب الرئيسية لإنهاء العلاقات القانونية بموجب العقد. وفي مثل هذه الحالة يمكنك المطالبة بإرجاع السلفة من ورثة البائع. سيتمكن الورثة أيضًا من بيع الشقة بعد الدخول في حقوق الميراث.
آنا | 2017/11/29
أريد شراء شقة الرهن العقاري في سبيربنك. سيتم سداد رصيد الدين للبنك من أموالي. ما هو الاتفاق والإجراء الذي يجب اتخاذه حتى أطمئن إلى أنه بعد سداد الدين للبنك بأموالي، لم يرفض البائع الصفقة؟
المشرف | 2017/12/09
مرحبا آنا! كقاعدة عامة، عند شراء شقة بمشاركة البنك، يتم إعداد جميع الوثائق (اتفاقية الشراء والبيع، اتفاقية الشراء والبيع الأولية) مباشرة من قبل محامي البنك، مع الأخذ في الاعتبار جميع الظروف. لذا، فمن الأفضل لك توضيح هذه المشكلة مع البنك. بالإضافة إلى ذلك، في هذه الحالة، يمكن حماية مصالحك مباشرة من خلال اتفاقية شراء وبيع أولية.
مرحبا تيموفي! إجراء الدفع نقدييمكنك تضمين جدول الدفع في اتفاقية الشراء والبيع مع مرفق. يمكنك أيضًا تضمين العقد شرطًا أنه في حالة انتهاك جدول الدفع، قد يتم تحصيل العقوبة المقابلة من المشتري. سيكون عدم الامتثال لشروط اتفاقية دفع الأموال سببًا وجيهًا للذهاب إلى المحكمة وتحصيل الديون بالقوة.
يفجيني(البائع) | 2018/04/27
وفي حالة رفض المشتري للصفقة، يتحمل البائع كل شيء النفقات الفعلية. ما المقصود بالنفقات الفعلية؟ ببساطة، هل يجب أن أقدم فقط دفعة مقدمة أم استرداد أموالي وشيء أكثر من ذلك؟
المشرف | 2018/05/09
مرحبًا إيفجيني! وكقاعدة عامة، فإن النفقات الفعلية تعني في الواقع مجرد دفعة مقدمة. ومع ذلك، قد تشمل النفقات الفعلية أيضًا، على سبيل المثال، الرسوم العقارية والقانونية.
سفيتلانا | 2018/05/24
مرحبًا. نريد شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء من خلال التنازل. المساهم لديه عبء على قرض الرهن العقاريفي البنك وبالتالي لا يمكن تخصيص الشقة لنا. ولكن إذا قمت بإيداع مبلغ نقدي لسداد القرض الخاص بي، عندها فقط سيوافق المطور على المهمة. المبلغ كبير، أكثر من 2 مليون. ماذا يجب أن نفعل؟ هناك خطر كبير. هل قم بإعداد اتفاقية مبدئية لشراء وبيع شقة أو اتفاقية قرض؟ إذا لم تقم بالتصديق من خلال كاتب عدل، ما هي العواقب؟
المشرف | 2018/05/31
مرحبا سفيتلانا! نعم، يمكنك إبرام اتفاقية شراء وبيع أولية بشرط إعادة الأموال المدفوعة إليك في حالة رفض المعاملة. شهادة كاتب العدل هي ضمان إضافيشرعية المعاملة وتبسيط إجراءات جمع الأموال في حالة تصرفات الطرف الثاني غير النزيهة.
كسينيا | 2018/10/14
مرحباً، أخبرني، ماذا لو تم التوصل إلى اتفاق مبدئي؟ (لم أقدم الوديعة) هل يمكنني إنهاؤها؟ أم يجب أن أستمر في دفع المال؟
المشرف | 2018/10/30
مرحبا كسينيا! إذا كانت اتفاقية الشراء والبيع الأولية الخاصة بك لا تنص على عقوبة الإنهاء، فلن تضطر إلى دفع أي شيء إضافي. على أية حال، للإجابة بدقة على سؤالك، يجب أن تسترشد بأحكام عقدك الحالي.
نيكولاي | 2018/12/16
إذا انتهى العقد الابتدائي ولم يتم العقد الأصلي، فكيف يمكن إرجاع السلفة إلى المشتري إذا رفض البائع إعادتها؟
المشرف | 2018/12/28
مرحبا نيكولاي! بادئ ذي بدء، تحتاج إلى الاتصال بالبائع بمطالبة مكتوبة لاسترداد الأموال بسبب عدم الوفاء بالعقد. إذا رفض البائع إعادة السلفة، فستتمكن من الذهاب إلى المحكمة واسترداد الأموال في المحكمة.
الكسندر | 2019/01/04
مرحبًا، أخبرني ماذا أفعل، أنا مشتري شقة وأبرمت اتفاقية شراء وبيع مبدئية مع مالك الشقة (الزوج)، وزوج زوجة مالك الشقة في دعوى قضائية بموجب الجزء 4 من المادة 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي ("الاحتيال على نطاق واسع بشكل خاص"). بالإضافة إلى أنه تم تسجيل شركة على عنوان الشقة التي أرغب في شرائها، وهو زوج صاحبة الشقة. ماذا علي أن أفعل وما هي المخاطر التي تنتظرني؟
المشرف | 2019/01/18
مرحبا الكسندر! بادئ ذي بدء، عند تسجيل منظمة على عنوان مبنى سكني وإذا كانت المنظمة عليها ديون، يمكن لموظفي FSSP زيارة هذا المبنى السكني للاستيلاء على الممتلكات الحالية للمنظمة في المبنى السكني. ومن الجدير أيضًا التحقق مما إذا كانت الشقة المباعة ليست تحت عبء (مصادرة أو تعهد)، وما إذا كانت خالية من الحقوق (بما في ذلك الحقوق المحتملة) لأطراف ثالثة. على أية حال، عند شراء العقارات، من الأفضل الاتصال بمحامي أو سمسار عقارات مع المستندات الخاصة بالشقة لإجراء فحص تفصيلي النقاء الشرعيالمعاملات.
آنا | 2019/02/20
مرحبًا! أصحاب العقار أنا وزوجي وطفلين صغيرين، نخطط لبيع الشقة، أخبروني عند إبرام اتفاق مبدئي، هل نحتاج إلى الإشارة إلى جميع أصحاب المنزل على أنهم البائع؟؟؟ شكرًا لك
المشرف | 2019/03/05
مرحبا آنا! عند بيع شقة بأسهم أطفال قاصرين، يمكن الإشارة إلى كل مالك طفل كبائع مع ملاحظة أن الممثل القانوني (الوالدين) يتصرف نيابة عنه. كما تتيح حرية نموذج العقد الإشارة إلى الوالدين كبائعين، مع التنبيه على أن الوالد هو أيضًا الممثل القانوني للأطفال الذين لديهم حصة في الشقة.
غالبًا ما يكون شراء العقارات مصحوبًا بإبرام اتفاق مبدئي بين الطرفين ونقل الوديعة كضمان إذا لم يكن لدى المشتري أموال كافية لدفع التكلفة الكاملة للعقار الذي تم شراؤه. يحدد وينظم الشروط الأساسية لإبرام اتفاق مبدئي.
ميزات صياغة العقد
ينص التشريع على شروط معينة لإبرام هذه الأنواع من العقود، والتي قد يؤدي عدم الالتزام بها إلى الاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة، وهي:
- يتم تحديد شكل الاتفاقية من خلال النموذج الأساسي الذي ينص عليه القانون لاتفاقيات بيع وشراء العقارات. وقد تم إنشاء نموذج كتابي إلزامي لهذه الأنواع من العقود. إن عدم الامتثال لشكل العقد يستلزم عواقب، وهي الاعتراف به على أنه باطلا.
- يجب أن يعطي موضوع العقد فكرة واضحة عن نفسه، لذلك يحدد العقد ليس فقط العنوان القانونيالعقار الذي تم شراؤه، وكذلك الطابق الذي يقع عليه، وسنة البناء، والمساحة، وغيرها من الخصائص.
- الشروط التي يتم بموجبها إبرام العقد وشروط الاتفاقية المستقبلية، والتي على أساسها سيتم نقل ملكية الشقة إلى المشتري - السعر الكاملالعقارات المشتراة.
- مدة الاتفاقية، والتي تتضمن الفترة التي يجب على الطرفين خلالها إبرام الاتفاقية الرئيسية لشراء وبيع الشقة. إذا لم يتم تحديد المدة من قبل الأطراف، يتم تحديد فترة لا تزيد عن سنة واحدة. إذا فشل المشتري في الوفاء بالتزاماته، فقد فعل البائع ذلك كل حقالتقدم بطلب إلى المحكمة لإجبار إبرام عقد بيع وشراء شقة بالقوة -.
إيداع
3.2. إذا لم يتم إبرام الاتفاقية الرئيسية بسبب خطأ المشتري، فلن يقوم البائع بإرجاع الوديعة. خطأ المشتري يعني فشل المشتري أو ممثله في الحضور بتوكيل موثق أو توكيل مصدق من الأشخاص وفقًا للتاريخ المحدد في المكان المحدد في البند 1.3.5. هذا الاتفاق المبدئي.
3.3. إذا لم يتم إبرام الاتفاقية الرئيسية بسبب خطأ البائع، فسيتعين عليه إعادة الوديعة إلى المشتري بمضاعفة المبلغ خلال 3 (ثلاثة) الأيام المصرفيةمن انتهاء المدة المحددة في. يتم تحديد خطأ البائع بشكل مشابه لخطأ المشتري، كما هو محدد في 3.2. هذا الاتفاق المبدئي.
3.4. إن إعادة البائع إلى المشتري الوديعة أو فشل البائع في إعادة الوديعة إلى المشتري للأسباب المنصوص عليها ينهي التزامات الطرفين بإبرام الاتفاقية الرئيسية.
3.5. إن مبلغ الوديعة التي دفعها المشتري وفقًا للمتطلبات يخضع لإعادة البائع إلى المشتري إذا حدد المشتري، قبل الموعد النهائي لإبرام الاتفاقية الرئيسية، الظروف التي أدت إلى المعاملة بين البائع و يمكن الطعن على المشتري وتخضع الشقة المباعة للمصادرة من المشتري. يلتزم البائع بإعادة مبلغ الوديعة إلى المشتري خلال 3 (ثلاثة) أيام مصرفية من التاريخ الذي يقدم فيه المشتري إلى البائع طلبًا بإعادة مبلغ الوديعة.
4. أحكام ختامية
4.1. تدخل هذه الاتفاقية الأولية حيز التنفيذ منذ لحظة توقيعها من قبل الأطراف وتكون سارية حتى وفاء الأطراف بالتزاماتها بالكامل.
4.2. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية الأولية في الحالات المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
4.3. يتحمل تكاليف إبرام الاتفاقية الرئيسية ما يلي:
4.3.1. واجب الدولة لتسجيل نقل الملكية بموجب العقد شراء وبيعشقق - المشتري.
4.3.2. الدفع مقابل استئجار صندوق ودائع آمن - المشتري.
4.3.3. الدفع للتحقق/إعادة حساب الأموال - البائع.
4.4. جميع النزاعات والخلافات بين الطرفين بموجب هذه الاتفاقية الأولية لا تنطوي على إجراءات المطالبة وتخضع للنظر فيها في المحكمة في موقع الشقة.
4.5. تم تحرير هذه الاتفاقية الأولية باللغة الروسية في نسختين متساويتين في القوة القانونية، نسخة واحدة لكل من الطرفين.
توقيعات الأطراف:
بائع
_____________________________________________________________________________
الاسم الكامل إمضاء
المشتري
____________________________________________________________________________
الاسم الكامل إمضاء
إيصال
مدينة ________________، _____________________________________
أنا، _______________________________________، ___ سنة الميلاد، جواز السفر ______________، صادر عن "____" _________، رمز القسم _____________، العنوان: ______، الاستلام ___ من _______________________ ___ سنة الميلاد، جواز السفر _____________، صادر عن "____" _________، رمز القسم _____________، العنوان: ______، الإيداع بموجب اتفاق مبدئي لشراء وبيع شقة بتاريخ "____"____________. بمبلغ ____________(____) روبل.
لقد حولت المبلغ المالي
الاسم الكامل التوقيع
لقد استلمت المبلغ من المال
ليس لدي أي شكاوى.
نموذج عقد بيع وشراء (توريد) آلات ومعدات زراعية رقم 100
وثيقة... اتفاق(المشار إليها فيما يلي بـ " اتفاق") حول ما يلي: الشروط الأساسية لذلك معاهدةتنعكس في الشروط العامة اتفاق المشتريات-مبيعات(لوازم) الزراعية تكنولوجيا... شروط اتفاق المشتريات-مبيعات(لوازم) الزراعية تكنولوجياو...
جواز سفر برنامج الانضباط نطاق البرنامج (1)
برنامج العملدور في المنظمة المشتريات-مبيعاتفي التجارة الدولية الزراعيةوالمواد الخام الصناعية... الخلاصة اتفاقدولي المشتريات-مبيعاتالبضائع" التحضير لإبرام العقود الدولية المشتريات-مبيعاتبضائع. تقنيةو...
المبيعات 16 ما مدى واقعية خطة مبيعاتك؟ 17 المعلومات الضرورية من استراتيجية التسويق 18
وثيقةمع العملاء، النتائج مبيعاتالسجناء العقودإلخ. التسجيل السريع... أو التشغيل. مثال: أُوكَازيُونالسيارات أو الزراعية تكنولوجيا; شبكة من الشركاء ل... يمكن استخدامها (وبالتالي تم شراؤها) مع لك. أسرع...
- وثيقة
في جمهورية بيلاروسيا الجمهورية الزراعيةالمؤسسة الوحدوية "Brestplempredpriyatie"، ... اتفاق المشتريات-مبيعاتأو علامة على هذه الموافقة على اتفاق المشتريات-مبيعات– في حالة تسجيل الدولة اتفاق المشتريات-مبيعات ...
كتاب مدرسي لطلاب جامعات وكليات الحقوق الجزء الأول تاريخ الدولة وقانون الدول الأجنبية. جزء من الكتاب المدرسي للجامعات
كتاب مدرسيوظائف التحكم. ارتفاع الزراعيةوالإنتاج الحرفي.. العقود المشتريات-مبيعات، التبرع، تقسيم الميراث، التبني. في الكتابة اتفاق المشتريات-مبيعاتالمطلوب... والقانون الإجرائي، اِصطِلاحِيّ- التميز القانوني و...
