اتفاقية مبدئية لشراء وبيع شقة، ملء العينة. ميزات صياغة العقد. الأخطاء الرئيسية عند إبرام اتفاق مبدئي
OJSC "PRIIS LTD"، والمشار إليها فيما يلي باسم "البائع"، ويمثلها المدير العامأبرمت شركة Seysky Z.Z., and LLC "NIIZ No. 966"، والمشار إليها فيما بعد بـ "المشتري"، ممثلاً بالمدير العام الخاص Yu.Yu.، هذه الاتفاقية الأولية لشراء وبيع البضائع (المشار إليها فيما بعد بـ "الاتفاقية") بشأن:
1. موضوع الاتفاقية
1.1. يتعهد الطرفان بإبرام، قبل "__" __________ 201_، عقدًا لشراء وبيع البضائع (يشار إليه فيما بعد باسم "الاتفاقية الرئيسية")، والتي يحدد الطرفان شروطها الرئيسية في هذه الاتفاقية الأولية.
1.2. تتمتع البضائع المنقولة بموجب الاتفاقية الرئيسية بالخصائص التالية: _________________________________________؛
_______________________________________________________;
_______________________________________ (يشار إليه فيما يلي باسم المنتج).
1.2. تنتمي البضائع إلى البائع بموجب حق الملكية على أساس __________، وهو ما يؤكده _________________________.
2. الشروط الأساسية للاتفاقية الرئيسية
2.1. بموجب الاتفاقية الرئيسية، يتعهد البائع بنقل البضائع التي تستوفي الخصائص المنصوص عليها في البند 1.2 إلى ملكية المشتري. الاتفاقية، المشار إليها فيما بعد باسم "البضائع"، ويتعهد المشتري بقبول البضائع ودفع ثمنها السعر المنصوص عليه في اتفاقية الشراء والبيع الأولية للبضائع.
2.2. اتفق الطرفان على بيع البضائع بمبلغ ____________ (__________________________________) روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة. الاتفاق على السعر شرط أساسي لهذه الاتفاقية.
2.4. سيتم دفع تكلفة البضائع من قبل المشتري بالترتيب التالي:
2.4.1. خلال ___ (__________) يوم من تاريخ الانتهاء من ذلك اتفاق أوليلشراء وبيع البضائع، يتعهد المشتري بدفع للبائع كوديعة مبلغ ____________ (________________________________) روبل.
2.5. المشتري راضٍ عن حالة جودة البضاعة المشتراة، والتي تم تحديدها من خلال فحص البضاعة في الموقع قبل إبرام الاتفاقية، ولم يكتشف أثناء الفحص أي عيوب أو قصور لم يبلغه البائع عنها.
2.6. المنتج غير مثقل بحقوق الغير. حتى توقيع هذا العقد المبدئي لشراء وبيع البضائع، لم يتم بيعها لأي شخص، ولم يتم تقديمها كهدية، ولم يتم رهنها،غير محل نزاع وموقوف (حظر)، ولم يتم نقله للإيجار أو لاستعمال آخر.
2.7. يؤكد الطرفان أنهما غير محرومين من الأهلية القانونية، وليسا تحت الوصاية أو الوصاية، ولا يعانيان من أمراض تمنعهما من فهم جوهر هذه الاتفاقية، وأيضاً أنه لا توجد ظروف تجبرهما على إبرامها هذه الاتفاقيةفي ظروف غير مواتية للغاية.
2.8. يتم الدفع بين الطرفين عن طريق التحويل مالإلى الحساب البنكي للبائع.
2.9. يحدد الطرفان، حسب تقديرهما الخاص، تاريخ ووقت توقيع الاتفاقية الأساسية لبيع وشراء البضائع. على أية حال، آخر يوم لتوقيع اتفاقية الشراء والبيع للبضائع هو "____" _________ 201_. إذا لم يتم توقيع اتفاقية شراء وبيع البضائع قبل "___" ____________ 201_، فإن الطرفين يتفقان على مقابلة "___" ________ 201_ في العنوان: _____________، منطقة موسكو، المدينة _______________، الشارع _____________، المبنى __، المبنى ___ في __ ساعة __ دقيقة لحل أي مشاكل قد تنشأ.
2.10. عند نقل البضائع بموجب الاتفاقية الرئيسية، يتم إعداد شهادة النقل والقبول.
3. مسؤولية الأطراف
3.1. إذا تهرب أحد الطرفين من إبرام الاتفاقية الرئيسية (البند 1.1) المنصوص عليها في هذه الاتفاقية الأولية لشراء وبيع البضائع، فسيتعين على الطرف المتهرب تعويض الطرف حسن النية عن الخسائر الناجمة عن هذا التهرب.
3.2. في حالة الفشل الكامل أو الجزئي في الامتثال لشروط الاتفاقية، يتحمل الطرفان المسؤولية وفقًا لهذه الاتفاقية والتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
3.3. لا يؤثر التعويض عن الأضرار ودفع الغرامة على حق كل طرف، بموجب البند 4 من المادة. 445 من القانون المدني للاتحاد الروسي، انتقل إلى المحكمة مع طلب إجبار إبرام الاتفاقية الأساسية.
4. حل النزاعات
4.1. سيتم حل جميع النزاعات والخلافات التي قد تنشأ بين الطرفين بشأن القضايا التي لم يتم حلها في نص هذه الاتفاقية الأولية لشراء وبيع البضائع من خلال المفاوضات على أساس التشريعات الحالية للاتحاد الروسي والجمارك التجارية.
4.2. إذا لم يتم التوصل إلى تسوية خلال المفاوضات موضوع مثير للجدليتم حل النزاعات في المحكمة بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
5. القوة القاهرة
5.1. يُعفى الطرفان من المسؤولية عن عدم الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية إذا كان هذا الفشل نتيجة لظروف القوة القاهرة (القوة القاهرة)، وهي: الحريق، والفيضانات، والزلازل، والعمل العسكري، وما إلى ذلك، بشرط أن تؤثر هذه الظروف بشكل مباشر على الوفاء من شروط العقد الأولي لشراء وبيع البضائع. وفي هذه الحالة، سيتم تمديد فترة الوفاء بالالتزامات التعاقدية طوال مدة الظروف المحددة.
5.2. يقوم الطرف غير القادر على الوفاء بالتزاماته التعاقدية بإبلاغ الطرف الآخر على الفور ببدء الظروف المحددة، ولكن على أي حال في موعد لا يتجاوز 5 (خمسة) أيام بعد بدء إجراءاته.
5.3. إذا استمرت هذه الظروف لأكثر من 14 يومًا، يجوز لكل طرف أن يقترح إنهاء الاتفاقية. في حالة إنهاء العقد الأولي لشراء وبيع البضائع للأسباب المنصوص عليها في هذه المادة، لا يحق لأي من الطرفين المطالبة بتعويض من الطرف الآخر عن خسائره. في هذه الحالة، سيقوم الطرفان بإجراء التسويات المتبادلة اللازمة، والتي تنطوي على دفع الالتزامات التي تم الوفاء بها بموجب الاتفاقية وإعادة الأموال المحولة مسبقًا مقابل الالتزامات التي لم يتم الوفاء بها بسبب حدوث ظروف قاهرة.
إلخ…
كامل نموذج العقد المبدئي لشراء وبيع البضائع موجود في الملف المرفق.
اتفاقية بيع وشراء الآلات الزراعية. يجب أن تخضع الجرارات والحصادات والأنواع الأخرى من الآلات الزراعية والمقطورات والوحدات المرقمة الخاصة بها لإعداد ما قبل البيع، ويتم تحديد أنواعها وأحجامها من قبل الشركات المصنعة للمنتج. في دفتر الخدمة الخاص بالمنتج أو أي مستند آخر يحل محله، يلتزم البائع بتدوين ملاحظة حول هذا الإعداد. عند عرض منتج معروض للبيع، يتم منح المشتري حرية الوصول إليه.
عند نقل الآلات الزراعية (المنتجات)، يتم منح المشتري في نفس الوقت مجموعة من الملحقات والمستندات المثبتة من قبل الشركة المصنعة، بما في ذلك دفتر الخدمة أو مستند آخر يحل محله، بالإضافة إلى مستند يثبت ملكية المعدات الزراعية. عربةأو وحدة مرقمة، بالنسبة لهم تسجيل الدولةوفقا للتشريع الاتحاد الروسينعم.
إذا فقد المشتري وثيقة تثبت ملكية مركبة أو وحدة مرقمة، يلتزم البائع، بناء على طلب المالك وتقديم جواز سفر أو وثيقة أخرى تحل محله، بإصدار وثيقة جديدة تحمل علامة "نسخة" تشير إلى السلسلة، رقم وتاريخ الوثيقة الصادرة سابقا .
يقوم الشخص الذي يبيع الآلات الزراعية، عند نقل البضائع، بالتحقق بحضور المشتري من جودة العمل المنجز على إعداد ما قبل البيع للبضائع، وكذلك اكتمالها.
إلى جانب البضاعة، يتم منح المشتري أيضًا إيصال البيع، والذي يشير إلى اسم البضاعة والبائع، والعلامة التجارية للبضاعة، وعدد وحداتها، وتاريخ البيع وسعر البضاعة أيضًا. كتوقيع الشخص الذي يقوم بالبيع مباشرة.
نموذج عقد بيع وشراء الآلات الزراعية
مدينة موسكو، 2 أغسطس _______________.
نحن، أوليغ ميخائيلوفيتش سميرنوف، المقيمين: موسكو، ش. هيرتسينا، 14، شقة. 77، وإيفانوف ميخائيل ميخائيلوفيتش، المقيمين: منطقة موسكو، فيدنوي، ش. أبرمت لينينا، البالغة من العمر 18 عامًا، هذه الاتفاقية على النحو التالي:
- لقد بعتها أنا، سميرنوف أو إم، واشتريت أنا، إيفانوف إم إم، جرارًا (يشار إلى خصائص الجرار).
- ينتمي الجرار إلى البائع على أساس عقد بيع وشراء الآلات الزراعية، المبرم في شكل مكتوب بسيط في 22 مايو 2010.
- تم بيع الجرار المحدد بمبلغ ستة آلاف روبل، دفعه المشتري للبائع عند توقيع عقد بيع وشراء الآلات الزراعية.
- محتويات القانون المدني للاتحاد الروسي معروفة للأطراف (يتم شرحها للأطراف بواسطة كاتب العدل).
- قبل هذه الاتفاقية لبيع وشراء الآلات الزراعية، لم يكن الجرار المباع مرهوناً، وليس محل نزاع، وليس تحت الحظر (الحجز).
- يتم دفع تكاليف إبرام عقد بيع وشراء الآلات الزراعية من قبل M. M. Ivanov.
- تم تحرير اتفاقية بيع وشراء الآلات الزراعية من ثلاث نسخ، يتم الاحتفاظ بإحداها في ملفات مكتب كاتب العدل العاشر في موسكو ويتم إصدار نسخة واحدة للبائع والمشتري.
توقيعات الأطراف
_______________
اتفاقية شراء وبيع الجرار
جور. موسكو، الاتحاد الروسي
ألفان واثنان ___________
نحن، فيكتور فاسيليفيتش جوريلوف، من مواليد 14 ديسمبر 1966، جواز السفر رقم 5425 رقم 746477، الصادر عن قسم شرطة المدينة. موسكو 17 سبتمبر 2009، الذين يعيشون في العنوان: المدينة. موسكو، لكل. لينينسكي، المنزل رقم 7، والمشار إليه فيما يلي باسم البائع، وسينكوف فيكتور سيرجيفيتش، من مواليد 22/08/1978، جواز السفر رقم 1234 رقم 718455، الصادر عن إدارة الشؤون الداخلية للجنة التنفيذية لمدينة نيفينوميسك في إقليم ستافروبول بتاريخ 01/10/2009 والمقيم في العنوان : المدينة . موسكو، ش. أبرمت شركة سمولينسكايا، المنزل رقم 14، والمشار إليه فيما يلي باسم المشتري، هذه الاتفاقية على النحو التالي:
- ينقل البائع ويقبل المشتري ملكية العلامة التجارية TRACTOR T-28، المصنعة في عام 1965، المحرك D-37 رقم 134384، الرقم التسلسلي للآلة 88868، تم إلغاء تسجيل الجرار لدى مفتشية الدولة في Gostekhnadzor في موسكو في 14 يونيو 2002 وتم تسليم لوحات ترخيص الدولة .
- تقييم الجرار المنفر هو 3105 روبل. (ثلاثة آلاف ومائة وخمسة روبل) وفقًا لاتفاق مؤسسة موسكو المتخصصة "التقييم التلقائي" بتاريخ 20 يونيو 2002. لرقم 116.
- ينتمي الجرار المحدد إلى البائع على أساس جواز السفر الفني رقم 123554، الصادر عن مفتشية الدولة لجبال جوستخنادزور. موسكو في 11 سبتمبر 1996، وبيعت للمشتري مقابل 3000 روبل. (ثلاثة آلاف روبل) يدفعها المشتري للبائع بالكامل قبل التوقيع على هذه الاتفاقية.
- قبل التوقيع على هذه الاتفاقية، لم يتم بيع الجرار الذي تم بيعه لأي شخص، ولم يتم رهنه، وليس محل نزاع أو تحت الحظر (الاعتقال)، وهو ما أكده البائع.
- محتويات الفن. تم شرح 209، 223، 454، 456، 458، 460 من القانون المدني للاتحاد الروسي للأطراف من قبل كاتب العدل.
- وفقًا للمادة 460 من القانون المدني للاتحاد الروسي، باع البائع واشترى المشتري، بموجب هذه الاتفاقية، جرارًا خاليًا من كل شيء حقوق الملكيةومطالبات الأطراف الثالثة، التي لم يكن من الممكن أن يكون البائع والمشتري على علم بها وقت إبرام هذه الاتفاقية.
- يدخل العقد حيز التنفيذ بعد توقيع الجرار وتسليمه ومن لحظة تسجيله في الدولة.
- يتم دفع تكاليف إبرام هذه الاتفاقية من قبل المشتري.
- يتم تحرير هذه الاتفاقية وتوقيعها من قبل الطرفين من نسختين، نسخة واحدة لكل طرف.
سياسة الخصوصية
من خلال ترك بياناتك الشخصية على الموقع، فإنك توافق على سياسة الخصوصية هذه.
المصطلحات المستخدمة في سياسة الخصوصية هذه:
- البيانات الشخصية - أي معلومات تتعلق بشكل مباشر أو غير مباشر بمستخدم الموقع؛
- المشغل – إدارة الموقع، الذي يقوم بجمع ومعالجة البيانات الشخصية لمستخدمي الموقع؛
- مستخدم - فرديالذي هو زائر للموقع ويقدم بياناته الشخصية للمعالجة من قبل المشغل.
1. حماية البيانات الشخصية
لا يمكن للمشغل نقل أو الكشف عن البيانات الشخصية التي يقدمها المستخدم عند استخدام وظائف الموقع لأطراف ثالثة، إلا في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
2. الحصول على البيانات الشخصية
يستخدم المشغل الخوارزمية التالية لجمع البيانات الشخصية للمستخدم: من خلال النقر على زر "حجز مشاهدة أو طرح سؤال أو مشاهدة مباشرة" الموجود في أجزاء مختلفة من الموقع، يتم فتح نموذج طلب، حيث يُطلب من المستخدم تشير إلى رقم هاتف الاتصال بهم، وكذلك اسمهم. من خلال النقر على زر "إرسال"، يمنح المستخدم موافقته على معالجة بياناته الشخصية من قبل المشغل، وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن البيانات الشخصية" بتاريخ 27 يوليو 2006 رقم 152-FZ.
3. استخدام البيانات الشخصية
يستخدم الموقع البيانات الشخصية للمستخدم للصيانة ولتحسين جودة الخدمات المقدمة. قد يتم الكشف عن البيانات الشخصية في الحالات التي ينص عليها القانون، أو عندما ترى الإدارة أن مثل هذه الإجراءات ضرورية للامتثال لإجراء قانوني أو أمر محكمة أو عملية قانونية ضرورية للمستخدم للعمل مع الموقع. وفي حالات أخرى، تحت أي ظرف من الظروف، لن يتم الكشف عن المعلومات التي يرسلها المستخدم إلى الموقع لأطراف ثالثة.
4. التواصل بين المشغل والمستخدم
بعد أن يترك المستخدم بياناته الشخصية، يحق للمشغل إجراء مكالمات على رقم الهاتف المحدد من قبل المستخدم لغرض الخدمة ولتحسين جودة الخدمات المقدمة.
5. أمن البيانات الشخصية
يضمن الموقع أمان البيانات الشخصية من الاستخدام غير المصرح به من قبل أطراف ثالثة.
6. تلقي معلومات من المستخدم حول معالجة المشغل لبياناته الشخصية. سحب الموافقة على معالجة البيانات الشخصية.
وفقا للفقرة 7 من الفن. 14 من القانون الاتحادي "بشأن البيانات الشخصية" بتاريخ 27 يوليو 2006 N 152-FZ.، يحق للمستخدم الحصول على معلومات تتعلق بمعالجة بياناته الشخصية. وفقا للفقرة 2 من الفن. 15 من القانون الاتحادي "بشأن البيانات الشخصية" بتاريخ 27 يوليو 2006 N 152-FZ، يلتزم المشغل بالتوقف عن معالجة البيانات الشخصية للمستخدم بناءً على طلبه.
7. إخطارات التغييرات في هذه السياسة
يحتفظ المشغل بالحق في إجراء تغييرات على سياسة الخصوصية دون إشعار إضافي. تدخل الابتكارات حيز التنفيذ منذ لحظة نشرها. يمكن للمستخدم تتبع التغييرات التي تطرأ على سياسة الخصوصية بشكل مستقل.
قبل إبرام اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية، يجوز للبائع والمشتري، باتفاق الطرفين، إعداد اتفاقية شراء وبيع أولية أو اتفاقية مسبقة أو اتفاقية إيداع. غالبًا ما يتم استخدام إبرام اتفاقية أولية عند إجراء المعاملات العقارية.
وفقا لل القانون المدني(المادة 429 جزء 1) بموجب اتفاق أولي، يتعهد طرفا الصفقة في المستقبل بإبرام اتفاق رئيسي بشأن نقل أي ممتلكات، وتقديم خدمات معينة وأداء العمل بالشروط المحددة في العقد. اتفاق أولي.
يمكنك تنزيل نموذج اتفاقية مبدئية لشراء وبيع شقة من الرابط الموجود في نهاية المقال.
فيما يتعلق بمعاملة شراء وبيع العقارات السكنية، تعني هذه القاعدة أن المشتري والبائع للشقة أو الممتلكات الأخرى لهما الحق في الدخول في اتفاق مبدئي، والذي سيحدد جميع الشروط الهامة للشراء المخطط له و صفقة بيع.
تنشأ الحاجة إلى اتفاق أولي إذا تعذر إبرام الاتفاق الرئيسي على الفور لسبب ما. على سبيل المثال، إذا كان المشتري يحتاج إلى وقت لجمع الأموال لدفع ثمن الشقة، أو يحتاج البائع إلى إعداد جميع المستندات اللازمة.
تمنح اتفاقية الشراء والبيع الأولية الأطراف ضمانًا معينًا بأن الصفقة في المستقبل سيتم إبرامها وفقًا للشروط المتفق عليها تمامًا، بما في ذلك السعر المتفق عليه مسبقًا.
وعلى الرغم من أن الاتفاق المبدئي لا يترتب عليه نقل الشقة، إلا أنه له قوة قانونية ويؤدي إلى يقين العواقب القانونية. لذلك، يجب على أطراف الصفقة التعامل بمسؤولية مع إعداد وإبرام اتفاقية الشراء والبيع الأولية لتجنب العواقب غير السارة في المستقبل.
الشروط الأساسية للاتفاقية
الشروط الإلزامية لاتفاقية الشراء والبيع الأولية هي موضوع الاتفاقية (أي وصف الشقة أو الممتلكات الأخرى التي يتم بيعها)، وأطراف الاتفاقية وسعر العقار الذي يتم بيعه. بناءً على الشروط المذكورة أعلاه، يتعهد الطرفان في المستقبل بالدخول في اتفاقية شراء وبيع للشقة المحددة وبالسعر المتفق عليه.
عادةً ما تحدد الاتفاقية الأولية أيضًا إجراءات وشروط إبرام الاتفاقية الرئيسية. بالإضافة إلى ذلك، عند بيع شقة، يتضمن العقد شروط تقديم سلفة أو وديعة، وهي ضمانة معينة للطرفين. عادة، يكون مبلغ السلفة أو الوديعة عند بيع شقة هو 5-10٪ من إجمالي مبلغ الصفقة.
عند صياغة اتفاق أولي، يجب على الأطراف أن تفهم بوضوح الفرق بين السلفة والوديعة من أجل فهم عواقب إنهاء مثل هذا الاتفاق في من جانب واحد.
إن دفع السلفة من قبل البائع يمنح الأطراف الفرصة لرفض إضفاء الطابع الرسمي على اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية عن طريق إعادة السلفة. يمكن أن يحدث هذا، على سبيل المثال، عندما يتغير سعر العقارات.
في هذه الحالة، يمكن للبائع، الذي يرغب في بيع الشقة بسعر أعلى، رفض تنفيذ الاتفاقية المبدئية دون غرامات. ويختلف الوضع إذا كان العقد يستخدم مصطلح "الوديعة". بعد استلام الوديعة، لا يمكن للبائع رفض الوفاء بشروط العقد إلا عن طريق إعادة الوديعة إلى المشتري بمبلغ مضاعف.
لو يتم إنهاء العقد الأولي بمبادرة من المشتري، ويبقى الوديعة لدى البائع. وبالتالي، فإن الإيداع يزيد من درجة مسؤولية الأطراف عن عدم الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقية الشراء والبيع الأولية.
يجب أن تحتوي الاتفاقية على كافة التفاصيل الخاصة بالطرفين:
- الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي وتفاصيل جواز السفر الكاملة والعنوان، إذا كان طرف الاتفاقية فردًا؛
- الاسم والشكل القانوني والموقع ورقم شهادة تسجيل الدولة للكيان القانوني، إذا كان طرفًا في الاتفاقية. عند التعامل مع كيان قانونييشير العقد أيضًا إلى الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي للممثل الذي يتصرف نيابة عن الكيان القانوني؛
- تفاصيل التوكيل، إذا كان الشخص الموقع على الاتفاقية يتصرف على أساس التوكيل.
وقت العقد
في أغلب الأحيان، في العقد الأولي لشراء وبيع العقارات، يشير الطرفان إلى فترة إبرام العقد الرئيسي. إذا لم يتم تحديد الفترة من قبل الأطراف، وفقًا لمعايير القانون المدني، يجب إبرام العقد الرئيسي لشراء وبيع المساكن خلال عام واحد من تاريخ توقيع الاتفاقية الأولية.
إذا لم تتم عملية الشراء والبيع في وقت محددأو المدة التي يحددها القانون، ثم يتوقف سريان الاتفاق المبدئي.
الأخطاء الرئيسية عند إبرام اتفاق مبدئي
ويقلل الطرفان من أهمية الاتفاق المبدئي، ولا يعتبرانه وثيقة مهمة. ومع ذلك، قد يؤدي الإنهاء الأحادي لمثل هذه الاتفاقية إلى فرض عقوبات.
يعرض بعض المطورين على المشتري المحتمل إبرام اتفاقية أولية لشراء وبيع شقة فيما يتعلق بمشاريع البناء غير المكتملة، ومع ذلك، فإن إبرام مثل هذه الاتفاقية ليس قانونيًا تمامًا، لأن موضوعها هو عقار غير موجود حاليًا .
و رغم ذلك ممارسة المراجحةإذا سمح بإبرام مثل هذا الاتفاق، فإن مسألة الصلاحية القانونية للاتفاق الأولي على الشيء المفقود تظل مفتوحة.
لا تنص الاتفاقية الأولية على جميع الشروط المهمة لعملية الشراء والبيع القادمة. يمكن أن يؤدي ذلك إلى خلافات عند إبرام الاتفاقية الرئيسية وحتى الاعتراف بالاتفاقية الأولية على أنها غير صالحة (في حالة عدم وجود المتطلبات الأساسيةوالتي بدونها ليس لهذه الاتفاقية قوة قانونية).
ولذلك، يتعين على أطراف الصفقة أن يقوموا بعناية بإعداد اتفاقية شراء وبيع أولية، مع إدراك المدى الكامل للمسؤولية.
نموذج اتفاقية مبدئية لشراء وبيع شقة -
التعليقات (75)
المشرف | 2014/07/17
مرحبا الينا. دفعه مقدمهيعني أن المشتري ساهم بمبلغ معين (عادة 10-15% من إجمالي مبلغ المعاملة) لتأكيد جدية النوايا وبعض الضمانات للأطراف. إذا لم تتم المعاملة، فسيتم إرجاع السلفة ببساطة؛ في حالة الإيداع، فإن رفض المعاملة بمبادرة من البائع يهدده بإرجاع مزدوج للوديعة إذا كسر المشتري الصفقة، الوديعة يبقى مع البائع.
داريا | 2014/08/10
يعرض البائع إصدار وديعة. العقد لمدة 2-3 أشهر. شقتي الآن معروضة للبيع. ولكن إذا لم أجد مشتريًا خلال هذه الفترة، هل يمكنني تمديد اتفاقية الوديعة؟
المشرف | 2014/08/14
مرحبا داريا! من الأفضل مناقشة جميع الشروط الواردة في اتفاقية الإيداع التي تم إبرامها على الفور. من وجهة نظر قانونية، لا يستطيع البائع الاحتفاظ بالوديعة ببساطة إذا كنا نتحدث عن انتهاك شروط الدفع التعاقدية، وليس عن رفض الشراء. ومع ذلك، إذا رفض البائع إعادة الوديعة طوعًا إليك، وفي حالة حدوث تأخير في الدفع، فسيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة لفترة طويلة لاستعادتها. لذلك، من الأفضل أن تناقش مقدمًا مع البائع كيف سيتطور الوضع في حالة التأخير في الدفع، وإضفاء الطابع الرسمي على موافقتك كتابيًا في اتفاقية الإيداع.
أوليغ | 2014/12/14
يخبر. جارتي التي تعيش في منزل خاص تركت لي توكيلًا لبيع الجزء الخاص بها من العقار الملكية المشتركة(2 أصحاب ووثائق ومنزل وأرض). يوافق أحد المالكين على شراء الجزء الثاني، لكني مهتم بقطعة أرض صغيرة مجاورة لمنزلي. كيف يمكن (التزام أو أي شيء آخر) بعد بيع العقار للمالك الكامل أن يبيع لي جزءًا من قطعة الأرض. من الممكن أن يتم خداعي؛ سأبيعه، وبعد ذلك سيرفضونني أو يرفعون السعر بشكل كبير.
المشرف | 2014/12/25
مرحبا أوليغ! سؤالك يحتاج إلى توضيح، وهو: هل العقار الذي يبيعه جارك شائع؟ ملكية مشتركةأو هل تم تخصيص أسهمك؟ إذا كنت تعيش في نفس المنزل، فلديك حق الرفض الأول لشراء الحصة التي يتم بيعها. إذا رفضت هذا الحق في الشراء، فلن تتمكن بعد ذلك من إلزام المالك الجديد ببيع أي جزء من العقار لك.
البائع | 2014/12/24
وإذا قمت بإنهاء العقد المبدئي قبل انتهاء مدته، فهل سيتعين عليك دفع ضعف الدفعة المقدمة؟
المشرف | 2014/12/25
مرحبا البائع! إذا تم تحديد سلفة في العقد، فسيتم إرجاعها ببساطة بنفس المبلغ، ولكن إذا ظهرت الوديعة لأجل في العقد، فسوف تحتاج إلى إعادتها بمبلغ مضاعف.
سيرجي | 2015/12/20
ماذا يحدث إذا رفض المشتري إنهاء اتفاقية البيع والشراء الأولية (ويريد البائع القيام بذلك من جانب واحد) وقبول الوديعة حتى بمبلغ مضاعف؟ تنتهي الاتفاقية الأولية في نهاية يناير 2016. هل من الممكن إجبار لا يزال البائع (امرأة مسنة تبلغ من العمر 85 عامًا ولا يوجد منزل آخر) يوقع على اتفاقية البيع والشراء الرئيسية إذا رفض البائع القيام بذلك، ولكنه على استعداد لسداد الوديعة بمبلغ مضاعف؟ عند التوقيع لم يفهم البائع بسبب عمره العواقب القانونيةتوقيع اتفاقية الشراء والبيع الأولية.
المشرف | 2015/12/30
مرحبا سيرجي! على أي حال، لن يكون من الممكن إجبار الشخص على إبرام اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية، لأن التدابير القسرية في هذا الشأن لا ينص عليها القانون. بالإضافة إلى ذلك، للإجابة بشكل كامل على السؤال، من الضروري إجراء تحليل لاتفاقية الشراء والبيع الأولية.
الدار | 2015/01/26
مرحبا، من فضلك قل لي إذا كان هناك أي الدقيقة القانونيةمع الأولية بيع شقة، لوالتي قد لا يكون لها اللجوء مشتري حسن النيةالشقق عدم استرداد المبلغ المتبقي وإنهاء العقد وما إلى ذلك مما قد يؤثر على مصالح البائع شكرا لك
المشرف | 2015/01/31
مرحبا إلدار! لكي تكون الصفقة ناجحة، أوصي بإبرام اتفاقية أولية لشراء وبيع المباني السكنية، إلى جانب الاتفاقية الرئيسية، والتي ستنص بوضوح على جميع شروط وأحكام الصفقة. وبالتالي، إذا كان لديك اتفاقية شراء وبيع إضافية، فستكون محميًا من العديد من المخاطر، بما في ذلك خطر تهرب الطرف الآخر من الصفقة. إذا تهرب الطرف الثاني من الصفقة في ظل وجود اتفاق مبدئي، فقد يضطر الطرف الثاني إلى الوفاء بالاتفاق أو التعويض عن جميع الخسائر التي تكبدها الطرف الأول.
أوليانا | 2015/02/03
مرحبًا! أرجوك قل لي! إذا كانت اتفاقية البيع والشراء الأولية تحدد الموعد النهائي للمشتري لتحويل الوديعة، وأخل المشتري بالموعد النهائي، فهل يمكن للبائع إنهاء العقد من جانب واحد؟
المشرف | 2015/02/08
مرحبا أوليانا! إذا كانت اتفاقيتك الأولية لا تنص على إمكانية الإنهاء من جانب واحد، فأنت بحاجة إلى إخطار الطرف الآخر كتابيًا برغبتك في إنهاء الاتفاقية. إذا رفض الطرف الثاني، سيتم الإنهاء في الإجراء القضائي.
ماريا | 2015/04/03
مرحباً، هل يمكن أن تخبرني ما هو مكتوب في العقد المبدئي؟
المواعيد النهائية، لكن لم يكن لديهم الوقت للتسجيل في الوقت المحدد، هل هذا خطأ البائع، فهو لا يرفض البيع، ويطلب المشترون إيداعًا ثانيًا، ولا يريدون عقد صفقة. تحتوي الاتفاقية أيضًا على عبارة تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة توقيعها من قبل الأطراف وتكون سارية حتى تفي الأطراف بالتزاماتها بالكامل. هل يمكن تمديدها تلقائيًا؟
المشرف | 2015/04/08
مرحبا ماريا! إذا كانت اتفاقية الشراء والبيع الأولية لا تشير إلى فترة تنفيذ محددة، إذن قاعدة عامة، وتكون الاتفاقية سارية لمدة عام من تاريخ توقيعها. إذا مرت سنة على توقيع العقد، ولم يرسل أي من الطرفين للطرف الآخر عرضا مكتوبا لإبرام العقد الأصلي، فسيتم إنهاء عقد البيع الأولي تلقائيا. ومع ذلك، إذا كنت ترغب في تمديد صلاحية الاتفاقية، فيمكنك الدخول في اتفاقية إضافية لهذه الاتفاقية لتمديد صلاحيتها.
ناتاليا | 2015/04/13
مرحبًا. أخبرني عن الفرق بين "اتفاق مبدئي لشراء وبيع شقة" و"عقد نوايا لشراء وبيع شقة". أنا لا أفهم الفرق. شكرا مقدما على إجابتك.
المشرف | 2015/04/17
مرحبا ناتاليا! في جوهرها، فإن الاتفاقية الأولية واتفاق النوايا هما نفس الشيء، حيث أن كلا الاتفاقيتين لهما نفس الموضوع - النية لإبرام اتفاقية شراء وبيع رئيسية في المستقبل.
سيرجي | 2015/04/20
مرحبًا. يقترح المطور إبرام اتفاقية شراء وبيع أولية لشقة قيد الإنشاء. ما هي الفروق الدقيقة في العقد التي يجب عليك الانتباه إليها حتى لا تترك بلا شيء؟
المشرف | 2015/04/26
مرحبا سيرجي! في حالتك، هناك سبب للاعتقاد بأن المطور لا يفي بالتزاماته بحسن نية كاملة، حيث أن شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء يتم بموجب عقد المشاركة في رأس المال، وليس بموجب اتفاقية شراء وبيع أولية. العلاقات بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال محمية بموجب القانون، والاتفاقية الأولية للشقة غير المكتملة هي مهمة مشكوك فيها للغاية.
إيفان | 2015/08/08
مرحبًا. إذا، بعد كل شيء، تم بالفعل إبرام هذه الاتفاقية الأولية المشكوك فيها للشقة غير المكتملة بإيداع 100٪ من تكلفة الشقة ولم يفي المطور بالتزاماته، فهل هناك أي احتمال على الإطلاق لاستعادة حقوقه على الأقل؟ إيداع، ناهيك عن مضاعفة المبلغ؟ على أن يتم إرسال عرض إبرام اتفاقية الشراء والبيع من قبل المشتري إلى المطور خلال الفترة المحددة.
المشرف | 2015/08/18
مرحبا إيفان! يمكن إنهاء هذه الاتفاقية بمبادرة منك في المحكمة مع إعادة الأموال التي دفعتها. مبالغ من المال. سيكون أساس إنهاء مثل هذه الاتفاقية هو انتهاك كبير للالتزامات بموجب الاتفاقية من جانب المطور.
ايلينا | 2015/05/28
أخبرني، إذا كان العقد الأولي يحدد النطاق السعري للكائن الذي تم شراؤه، فإنه يعمل. أن الطرفين لم يتفقا على جميع الشروط الأساسية وأن هذا الاتفاق ليس مبدئيا، بل قد يكون اتفاق نوايا أو ليس له أساس قانوني. قوة؟
المشرف | 2015/06/08
مرحبا الينا! هذه الاتفاقية باطلة لأن الاتفاقية لا تشير بشكل واضح ومحدد إلى الشرط الأساسي للاتفاقية وهو سعرها.
ليودميلا | 2015/06/26
بعد التوقيع على الاتفاقية المبدئية هل يحصل كل طرف على نسخته الخاصة من الاتفاقية؟ فهل يحق للمشتري أن يأخذ النسختين – نسخته ونسخة البائع؟
المشرف | 2015/07/03
مرحبا ليودميلا! في الواقع، بعد التوقيع عليها، يجب أن تكون نسخة من الاتفاقية متاحة لكل طرف، وإلا فإن أحد الطرفين سيجد نفسه في وضع غير مؤات للغاية - فغياب نسخة من الاتفاقية لا يسمح لهذا الطرف تأكيد حقوقهم والتزاماتهم بشكل صحيح.
آنا | 2015/07/28
مرحبًا. من فضلك قل لي، أنا مشتري برهن عقاري، أريد شراء شقة ولكنها مرهونة (برهن عقاري من سبيربنك)، كيف أتجنب مخاطر رفض البائع بيع الشقة بعد سداد رهنه العقاري، إذا كان كل التسجيل سيتم عبر البنك (سبيربنك)؟ وما هي المخاطر الأخرى التي قد تكون هناك؟
المشرف | 2015/08/03
أهلا أنا! في في هذه الحالةأولاً، يجب على البائع الحصول على موافقة البنك على بيع الشقة، وبعد ذلك يتم إبرام اتفاقية شراء وبيع مبدئية كضمان إضافي. إذا كنت ترغب في شراء شقة باستخدام قرض الرهن العقاري، فأنت بحاجة إلى الحصول على رهن عقاري من بنك البائع (أي سبيربنك)، لأن هذا سوف يبسط بشكل كبير إجراءات شراء شقة.
سيرجي | 2015/10/10
مرحباً! هل من الضروري أن يقوم المشتري بتسجيل اتفاقية شراء شقة مبدئية لدى كاتب العدل إذا كانت مستندات البائع في انتظار تسجيل الميراث ولم يتم تحديد الملكية بعد؟
المشرف | 2015/10/21
مرحبا سيرجي! التوثيقاتفاقية الشراء والبيع الأولية ليست إلزامية ويمكن تنفيذها بناءً على طلب الطرفين بعد حصول الأطراف على جميع المستندات اللازمة.
ايكاترينا | 2015/11/06
مساء الخير ومرة أخرى أود أن أوضح هذه النقطة. إذا اشتريت شقة مرهونة برهن عقاري، فهناك خطر أنه بعد قيام المشتري بسداد الرهن العقاري، يرفض البائع بيع الشقة نهائياً أو بالسعر المتفق عليه مسبقاً، طالباً المزيد من المال... إذا حدث ذلك، ماذا يجب أن يفعل المشتري ومن سيعيد الأموال التي أنفقها على سداد الرهن العقاري؟ كم ستستمر المحاكمة وكم ستكلف كل هذه التكلفة؟ دعوى؟؟ ربما لا ينبغي عليك إذن أن تتورط في شراء شقة مرهونة على الإطلاق؟ هناك الكثير من المحتالين... هل هناك ضمانات لحماية المشتري بنسبة 100%؟
المشرف | 2015/11/15
مرحبا ايكاترينا! في الواقع، هناك بعض المخاطر التي ينطوي عليها تنفيذ مثل هذه الصفقة. ومع ذلك، من أجل تقليل المخاطر، غالبا ما يستخدم خيار البيع شقة الرهن العقاريبمشاركة البنك الذي قدم القرض العقاري. يتم إعداد اتفاقية شراء وبيع أولية ورئيسية، ويتم تحويل الأموال على أجزاء - إلى صندوق الودائع الآمن بالبنك (لسداد رصيد الرهن العقاري) وإلى صندوق الودائع الآمن الخاص بالبائع، وسيكون البائع قادرًا على لا يتم تحصيل الأموال إلا بعد التسجيل الصحيح لنقل الملكية وإزالة الأعباء. ومع ذلك، لا يوجد ضمان مطلق لمعاملة نظيفة عند شراء شقة مرهونة.
كاترينا | 2015/12/12
تريد إحدى صديقاتي شراء شقة في كوبان (وجدت لها خيارًا) وبيعها الشرق الأقصى. لبيع شقتها، تحتاج إلى الحصول على إذن من الوصاية، والوصاية لا تعطي الإذن بالبيع، حيث أنه من الضروري تقديم نسخ من الوثائق ل شراء جديدة. تريد صاحبة شقة في كوبان ضمانات للصفقة، وصديقة تخشى ألا تسمح الوصاية ببيع شقتها وستخسر الوديعة (الأسرة لديها العديد من الأطفال وكل قرش لا يحتسب) ما الذي يجب نحن نفعل؟
المشرف | 2015/12/22
مرحبا كاترينا! في هذه الحالة، يكون من المنطقي الاتفاق مع بائع الشقة على الحصول على نسخ من المستندات التي تؤكد نية شراء الشقة. على الأرجح، في هذه الحالة، سيكون من الضروري إبرام اتفاقية أولية لشراء وبيع شقة، ويمكن أن تكون هذه الاتفاقية أيضًا بمثابة تأكيد لنية الشراء لسلطات الوصاية.
فاليري | 2016/02/21
مرحبًا! يرجى توضيح هذه النقطة: ماذا يحدث للوديعة (يتم شراء الشقة برهن عقاري) إذا رفض البنك تقديمها الأموال المقترضةلهذا الكائن بعد مراجعة حزمة المستندات المقدمة، بما في ذلك DCP الأولي؟ هل هذه قوة قاهرة؟ فهل من الضروري مناقشة هذا الوضع في الاتفاق السياسي الأولي؟
المشرف | 2016/02/29
مرحبا فاليري! من الناحية النظرية، يجب إعادة الوديعة. ومع ذلك، يوصى بتحديد جميع المخاطر والفروق الدقيقة المحتملة في اتفاقية الشراء والبيع الأولية، لأنه في هذه الحالة قد لا يتم الاعتراف برفض البنك تحويل الأموال كظروف قاهرة.
آنا | 2016/03/24
مساء الخير
من فضلك أخبرني ما هو الأفضل لإبرام اتفاقية شراء وبيع للمشتري مع الدفع المسبق أم اتفاقية بيع وشراء أولية.
البائع يصر على الدفع مقدما.
المشرف | 2016/04/01
أهلا أنا! في اتفاقية مبدئية، تكون الدفعة المقدمة بمثابة وديعة، لا يتم إرجاعها إذا رفض المشتري الشراء، وفي اتفاقية البيع والشراء مع الدفعة المقدمة، يتم إرجاع السلفة إذا رفض المشتري إتمام الصفقة. وبالتالي، فمن المربح أكثر للمشتري أن يدخل في اتفاقية شراء وبيع بدفعة مقدمة.
جوليا | 2016/06/19
مساء الخير
نحن نبيع مرآبًا يقع في إحدى التعاونيات. توجد في متناول اليد شهادة تسجيل الملكية وجواز سفر مساحي للجراج وشهادة عضوية واسترداد الحصة. ما هي المستندات الأخرى التي تحتاجها لبيع المرآب؟
المشرف | 2016/06/27
مرحبا جوليا! ستحتاج أيضًا للبيع إلى خطة فنية واتفاقية بيع وشراء المرآب وشهادة قبول المرآب للمشتري.
كريستينا | 2016/06/24
مرحبا، لدي هذه الحالة.
منزلي مسجل باسم طفل قاصر، وأريد بيعه لشراء منزل آخر (أكبر)، ولهذا أحتاج إلى إذن بالبيع من الوصاية. حيث يوجد بند يقضي بإجراء اتفاق مبدئي على العقار الذي يتم بيعه وشراؤه.
هل يمكنني فقط العثور على شقة، والإدلاء ببيان مكتوب عنها، وتقديم المستندات للحصول على إذن ببيع منزلي؟
المشرف | 2016/07/06
مرحبا كريستينا! للحصول على إذن من سلطات الوصاية لبيع شقة، يجب أن يكون لديك اتفاقيات شراء وبيع أولية لكل من شقتك والشقّة التي تم شراؤها حديثًا.
مشتري | 2017/03/10
مساء الخير. أنا مشتري. يتم استبدال جواز السفر بسبب العمر. هل يمكنني إبرام اتفاقية تعاقدية مع البائع باستخدام شهادة مؤقتة؟
شيء اخر. يريد البائع PDCP موثقًا. أليست الشهادة المؤقتة عائقاً أمام إعداد شهادة مؤقتة من كاتب العدل؟ وفي وقت لاحق، سيتم أيضًا توثيق الاتفاقية الرئيسية، ولكن للحصول على جواز سفر جديد.
المشرف | 2017/03/22
مرحبا المشتري! كقاعدة عامة، يقوم كاتب العدل بالتصديق على أي مستندات فقط في حالة وجود جواز سفر، حيث أن أي مستند مصدق من كاتب عدل يحتوي على جميع بيانات جواز السفر الصالحة والموثوقة لجميع الأشخاص الذين هم أطراف في المعاملة.
علاء | 2017/03/19
مرحبا، من فضلك قل لي. بموجب الاتفاق المبدئي، قامت الوكالة بتحويل كامل مبلغ الشقة، وأعطونا إيصالًا وأمرًا بالانتقال للسكن والمفاتيح. لكن العقد يشير إلى أن البائع ليس وكالة، وليس مقاولا أو شركة إنشاءات، بل رجل أعمال فردي... وهو ما يفترض شركة بناءسيتم بيع الشقة بعد تسجيل جواز السفر المساحي. وبعد ذلك سيكون هناك اتفاق شراء وبيع معي. وطلبوا مني أيضًا إنشاء حساب جاري وإعطائه لهم. هل كل شيء قانوني هنا؟
المشرف | 2017/03/30
مرحبا الله! للإجابة بدقة على سؤالك، يلزم إجراء تحليل مفصل لجميع المستندات، أي ما إذا كان رجل الأعمال الفردي الذي حددته لديه الحقوق المناسبة لإبرام معاملة (بما في ذلك اتفاقية الشراء والبيع الأولية).
ديانا | 2017/07/10
مرحباً، من فضلك أخبرني، هل من الممكن تحديد مدة 6 أشهر في اتفاقية البيع والشراء؟
المشرف | 2017/07/17
مرحبا ديانا! لسوء الحظ، لم تحدد المصطلحات التي تفكر فيها، لذلك ليس من الممكن الإجابة على سؤالك بأكبر قدر ممكن من التفاصيل.
أليكسي | 2017/08/15
مرحبًا! يُعرض علي شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء وفقًا لـ PDKP وهناك بند فيه لا ينص على إيداع أو دفعة مقدمة، ولكن يبدو الأمر كما يلي: "تأكيدًا للنوايا الحقيقية لإبرام في الاتفاقية الرئيسية، ادفع للطرف-1 نقدًا كضمان دفع أموال بمبلغ ___(_) روبل ___ كوبيل في غضون ___________. شامل
يتم احتساب مبلغ دفعة الضمان المدفوعة ضمن الدفع بواسطة الطرف-2 التكلفة الإجماليةالشقق بموجب الاتفاقية الأساسية. هل هذا صحيح؟
المشرف | 2017/08/22
مرحبا أليكسي! نعم، مثل هذه الصياغة عند إبرام اتفاقية شراء وبيع أولية لا تتعارض مع التشريعات الحالية ولا تنتهك مصالح أطراف اتفاقية البيع والشراء الأولية.
ايرينا | 2017/09/07
مرحبًا! ولدي هذا السؤال: بعد إبرام اتفاق مبدئي، إذا غيّر البائع رأيه بشأن البيع، فما هي العواقب بالنسبة له؟ عودة فقط مقدما / الودائع؟ هل للاتفاق المبدئي قوة قانونية على الإطلاق؟ إنه مجرد اتفاق نوايا، كما أفهمه
المشرف | 2017/09/21
مرحبا إيرينا! جميع العقوبات والعواقب المترتبة على فشل البائع في الوفاء بشروط اتفاقية الشراء والبيع الأولية منصوص عليها، كقاعدة عامة، في العقد. كما ينظم العقد إعادة الوديعة وأي مبالغ إضافية بسبب رفض البائع بيع المبنى السكني. الاتفاقية الأولية لشراء وبيع المباني السكنية هي اتفاقية كاملة ينص عليها التشريع الحالي ولها قوة قانونية.
فياتشيسلاف | 2017/10/08
مرحباً، إذا انتهت شروط العقد الأولي، ولم يكن لدى البائع المبادرة لإبرام العقد الرئيسي، فماذا سيحدث للوديعة أو الدفعة المقدمة؟ إذا أخذ المشتري زمام المبادرة للعقد الرئيسي، كيف يجب أن يكون شكله؟
المشرف | 2017/10/17
مرحبا فيتشيسلاف! إذا تجنب البائع إبرام اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية، فسيكون مسؤولاً وفقًا لشروط اتفاقية البيع والشراء الأولية. كقاعدة عامة، في مثل هذه الحالات، ينص العقد على شرط إعادة الوديعة التي يتلقاها البائع إلى المشتري مع دفع الغرامة المنصوص عليها في العقد.
ايلينا | 2017/11/01
إذا لم يتمكن البائع من الوفاء بشروط اتفاقية البيع والشراء الأولية بسبب الوفاة، فكيف يمكن توفير هذه الحالة؟ هل يجب على البائع إصدار توكيل لطرف ثالث؟ لمن يتم إرجاع السلفة/الوديعة؟ وإذا كان المشتري لا يزال موافقا على شراء الشقة، فهل يحق لوريث البائع إبرام العقد الأصلي؟ ثم لا بد لي من دفع ضريبة 13٪؟
المشرف | 2017/11/21
مرحبا الينا! في حالة وفاة الشخص (البائع)، يتم إنهاء أي عقد تلقائيا، حيث أن وفاة أحد طرفي العقد هي أحد الأسباب الرئيسية لإنهاء العلاقات القانونية بموجب العقد. وفي مثل هذه الحالة يمكنك المطالبة بإرجاع السلفة من ورثة البائع. سيتمكن الورثة أيضًا من بيع الشقة بعد الدخول في حقوق الميراث.
آنا | 2017/11/29
أريد شراء شقة الرهن العقاري في سبيربنك. سيتم سداد رصيد الدين للبنك من أموالي. ما هو الاتفاق والإجراء الذي يجب اتخاذه حتى أطمئن إلى أنه بعد سداد الدين للبنك بأموالي، لم يرفض البائع الصفقة؟
المشرف | 2017/12/09
أهلا أنا! كقاعدة عامة، عند شراء شقة بمشاركة البنك، يتم إعداد جميع الوثائق (اتفاقية الشراء والبيع، اتفاقية الشراء والبيع الأولية) مباشرة من قبل محامي البنك، مع الأخذ في الاعتبار جميع الظروف. لذا، فمن الأفضل لك توضيح هذه المشكلة مع البنك. بالإضافة إلى ذلك، في هذه الحالة، يمكن حماية مصالحك مباشرة من خلال اتفاقية شراء وبيع أولية.
مرحبا تيموفي! يمكنك تحديد إجراء دفع الأموال في اتفاقية الشراء والبيع مع إرفاق جدول الدفع. يمكنك أيضًا تضمين العقد شرطًا أنه في حالة انتهاك جدول الدفع، قد يتم تحصيل العقوبة المقابلة من المشتري. سيكون عدم الامتثال لشروط اتفاقية دفع الأموال سببًا وجيهًا للذهاب إلى المحكمة وتحصيل الديون بالقوة.
يفجيني(البائع) | 2018/04/27
وفي حالة رفض المشتري للصفقة، يتحمل البائع كل شيء المصروفات الفعلية. ما المقصود بالنفقات الفعلية؟ ببساطة، هل يجب أن أعطي فقط دفعة مقدمة أم استرداد أموالي وشيء أكثر من ذلك؟
المشرف | 2018/05/09
مرحبًا إيفجيني! وكقاعدة عامة، النفقات الفعلية تعني في الواقع مجرد دفعة مقدمة. ومع ذلك، قد تشمل النفقات الفعلية أيضًا، على سبيل المثال، الرسوم العقارية والقانونية.
سفيتلانا | 2018/05/24
مرحبًا. نريد شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء من خلال التنازل. المساهم لديه عبء على القرض العقاريفي البنك وبالتالي لا يمكن التنازل عن الشقة لنا. ولكن إذا قمت بإيداع مبلغ نقدي لسداد القرض الخاص بي، عندها فقط سيوافق المطور على المهمة. المبلغ كبير أكثر من 2 مليون. ماذا يجب أن نفعل؟ هناك خطر كبير. هل قم بإعداد اتفاقية مبدئية لشراء وبيع شقة أو اتفاقية قرض؟ إذا لم تقم بالتصديق من خلال كاتب عدل، ما هي العواقب؟
المشرف | 2018/05/31
مرحبا سفيتلانا! نعم، يمكنك إبرام اتفاقية شراء وبيع أولية بشرط إعادة الأموال المدفوعة إليك في حالة رفض المعاملة. شهادة كاتب العدل هي ضمان إضافيشرعية المعاملة وتبسيط إجراءات جمع الأموال في حالة تصرفات الطرف الثاني غير النزيهة.
كسينيا | 2018/10/14
مرحباً، أخبرني، ماذا لو تم التوصل إلى اتفاق مبدئي؟ (لم أقدم الوديعة) هل يمكنني إنهاؤها؟ أم يجب أن أستمر في دفع المال؟
المشرف | 2018/10/30
مرحبا كسينيا! إذا كانت اتفاقية الشراء والبيع الأولية الخاصة بك لا تنص على عقوبة الإنهاء، فلن تضطر إلى دفع أي شيء إضافي. على أية حال، للإجابة بدقة على سؤالك، يجب أن تسترشد بأحكام عقدك الحالي.
نيكولاي | 2018/12/16
إذا انتهى العقد الابتدائي ولم يتم العقد الأصلي، فكيف يمكن إرجاع السلفة إلى المشتري إذا رفض البائع إعادتها؟
المشرف | 2018/12/28
مرحبا نيكولاي! بادئ ذي بدء، تحتاج إلى الاتصال بالبائع بمطالبة مكتوبة لاسترداد الأموال بسبب عدم الوفاء بالعقد. إذا رفض البائع إعادة السلفة، فستتمكن من الذهاب إلى المحكمة واسترداد الأموال في المحكمة.
الكسندر | 2019/01/04
مرحبًا، أخبرني ماذا أفعل، أنا مشتري شقة وقد أبرمت اتفاقية شراء وبيع أولية مع مالك الشقة (الزوج)، ويرفع زوج وزوجة مالك الشقة دعوى قضائية بموجب الجزء 4 من المادة 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي ("الاحتيال على نطاق واسع بشكل خاص"). بالإضافة إلى أنه تم تسجيل شركة على عنوان الشقة التي أرغب في شرائها، وهو زوج صاحبة الشقة. ماذا علي أن أفعل وما هي المخاطر التي تنتظرني؟
المشرف | 2019/01/18
مرحبا الكسندر! بادئ ذي بدء، عند تسجيل منظمة على عنوان مبنى سكني وإذا كانت المنظمة عليها ديون، يمكن لموظفي FSSP زيارة هذا المبنى السكني للاستيلاء على الممتلكات الحالية للمنظمة في المبنى السكني. ومن الجدير أيضًا التحقق مما إذا كانت الشقة المباعة ليست تحت الرهن (المصادرة أو التعهد)، وما إذا كانت خالية من الحقوق (بما في ذلك الحقوق المحتملة) لأطراف ثالثة. على أية حال، عند شراء العقارات، من الأفضل الاتصال بمحامي أو سمسار عقارات مع المستندات الخاصة بالشقة لإجراء فحص تفصيلي النقاء الشرعيالمعاملات.
آنا | 2019/02/20
مرحبًا! أصحاب العقار أنا وزوجي وطفلين صغيرين، نخطط لبيع الشقة، أخبروني عند إبرام اتفاق مبدئي، هل نحتاج إلى الإشارة إلى جميع أصحاب المنزل على أنهم البائع؟؟؟ شكرًا لك
المشرف | 2019/03/05
أهلا أنا! عند بيع شقة بأسهم أطفال قاصرين، يمكن الإشارة إلى كل مالك طفل كبائع مع ملاحظة أن الممثل القانوني (الوالدين) يتصرف نيابة عنه. كما تتيح حرية شكل العقد الإشارة إلى الوالدين كبائعين، مع التنبيه على أن الوالد هو أيضًا الممثل القانوني للأطفال الذين لديهم حصة في الشقة.
