كيف تتجنب دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى بشكل قانوني؟ رسوم الإصلاح: ما هي ومن يستطيع تجنب دفعها؟
هل يتوجب على السكان دفع اشتراكات في صندوق الإصلاحات الكبرى؟
نعم إنه واجب. لا يتم فرض الدفع فقط على أصحاب المساكن التابعة لهم صندوق الطوارئوفئات معينة من المواطنين المعترف بهم على أنهم الأقل حماية اجتماعيًا.
والسيئة السمعة قرار رقم A-57-APG14-2 بتاريخ 4 يونيو 2014 والمشار إليهولا يلغي بأي حال من الأحوال أحكام القانون، فهو مجرد إجابة على مسألة شرعية صندوق المشغل الإقليمي. وما هي صلاحياته.
وحول حقيقة ذلك تحتاج إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية، دون أي تفسير خاطئ لما هو منصوص عليه في التشريعات الفيدرالية للاتحاد الروسيوالتي لم تفقد قوتها بعد.
ومن له الحق في عدم الدفع؟
من الذي لا يطلب منه دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟ الملكية المشتركةفي مكد؟ هناك مثل هذه "الطوائف" (القانون الاتحادي رقم 399-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2015). إن الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية لأصحاب المنازل ليس إلزامياً من أجل:
سيتم تعويض بعض المواطنين عن نفقات تصل إلى 50٪: هؤلاء هم الأشخاص المعاقين من المجموعتين 1 و 2، والمتقاعدين الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا (أعزب أو يعيشون في أسرة تتكون من أشخاص فقط سن التقاعد)، الأطفال المعاقين ومن لديهم طفل معاق.
بشكل منفصل، تجدر الإشارة إلى أصحاب الشقق في المباني الجديدة. لا يذكر القانون شيئًا عنهم ولا يصنفهم على أنهم "متخلفون قانونيًا".
على الرغم من أننا سنتحدث في حالتهم عن الإصلاحات في موعد لا يتجاوز خمس إلى عشر سنوات. هل يُطلب من أصحاب المنازل دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية إذا كان عمر المبنى الذي يحتاج إلى إصلاحات لسبب أو لآخر "أصغر" من 5 سنوات؟ في هذه الحالة، كل العمل لاستعادة جديد مبنى سكنيتم تعيينه لشركة البناء.
لن يكون من الممكن عدم الدفع، ولكن هناك كل الأسباب التي تجعلنا نأمل أن يأخذ المشرعون وضعهم في الاعتبار.
نحن ننظر إلى أحكام القانون
هل الدفع مقابل الإصلاحات الكبرى إلزامي أم طوعي؟ وقبل عامين فقط، كانت هذه المساهمات طوعية بالفعل.
في عام 2014 (من 1 يوليو)، تم إجراء تغييرات على القانون الاتحادي رقم 271-FZ. وعلى وجه الخصوص، تمت "زخرفة" المادة 13 بالفقرة 8.2، وهي تشير على وجه التحديد إلى الحد الأدنى من المساهمات في الإصلاحات الكبرى.
هل القانون مثالي؟ في الوقت الحالي، الغموض ملحوظ حقًاعلى سبيل المثال، عدم وجود حدود بين الإصلاحات الحالية والإصلاحات الكبرى.
وهذا هو، في الممارسة العملية، بالطبع، يفهم الجميع الفرق في المصطلحات - الإصلاحات الروتينية هي تصحيحات طفيفة، مثل الطلاء والتجصيص والإصلاحات الهيكلية. تشمل الأعمال الرئيسية أعمالًا واسعة النطاق - تحسين الهياكل، وترميم الأجزاء البالية، وما إلى ذلك.
الأشخاص الوحيدون الذين يجب أن يشعروا بالغضب هم الصياغة غير الواضحة للقانون، والتي لا يمكن دائمًا فهمها بشكل صحيح على الفور. في الواقع، سوف تذهب الأموال إلى الأغراض المقصودة.
المشكلة هي أن الخط الفاصل بين الإصلاحات الحالية والإصلاحات الكبرى غالبا ما يكون تعسفيا للغاية.
سبب آخر لاستياء سكان المنازل- هذا هو وضع المال في ما يعتقدون أنه "وعاء مشترك". أي أن هناك "حصالتين":
- حساب خاص لمبنى منفصل (تم إنشاؤه بالاتفاق مع اجتماع أصحاب المنازل)؛
- حساب المشغل الإقليمي.
من الواضح أن "الحصالة" الأخيرة أكثر ضخامة ويتم تلقي المساهمات من العديد من المنازل هناك. هل من الضروري الدفع للصندوق؟ إصلاحلأن الكثير من الناس لا يريدون حقًا دفع تكاليف إصلاحات الآخرين؟
لكن وفقًا للسلطات، لا داعي للخوف من ذلك - حيث يتم الاحتفاظ بسجلات صارمة لجميع الشرائح الواردة ولن يتم إصلاح منزل واحد على حساب منزل آخر.
يختلف حجم الخنادق أيضًا في مناطق مختلفة من روسيا. ويتأثر حجمه بالعديد من الفروق الدقيقة، على سبيل المثال، عمر المبنى، وما هي المادة التي تم بناؤه منها، وهل يحتوي على مصعد أم لا، وما إلى ذلك.
لا دفعة أولى ولا دفعة بعد الدفعة الأولى: هل هناك فرق؟
المساهمات مؤقتة، سيتم الانتهاء من العمل عندما المبلغ المطلوبسوف تتراكم في الحساب. يمكن لـ HOA أن تأخذ هذه العملية بين يديها بالكامل وتفتح حسابًا خاصًا بها.
هل هذا صحيح، هناك واحد "لكن"— إذا اقترب الموعد النهائي، واتضح أنه لا توجد أموال، فسيتعين على المالكين الحصول على قرض من البنك.
هل نحن ملزمون بدفع تكاليف إصلاحات المنزل الرئيسية إذا لم يكن هناك عقد؟ وهناك رأي أيضًا: إذا لم يتم توقيع العقد ولم يتم سداد الدفعة الأولى (وهذا هو التأكيد الفعلي للطرف على وجود علاقة تعاقدية)، فلا داعي للدفع.
ويشيرون في هذه الحالة إلى المادة 425 من القانون المدني التي تنظم اعتماد الاتفاقية.
المادة 425. صحة العقد
- تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ وتصبح ملزمة للطرفين منذ لحظة إبرامها.
- يحق للأطراف إثبات أن شروط الاتفاقية التي أبرمتها تنطبق على علاقاتهم التي نشأت قبل إبرام الاتفاقية، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك أو ما لم يتبع جوهر العلاقة ذات الصلة.
- قد ينص القانون أو العقد على أن انتهاء العقد يستلزم إنهاء التزامات الطرفين بموجب العقد.
يتم الاعتراف بالاتفاقية التي لا تحتوي على مثل هذا الشرط على أنها صالحة حتى اللحظة المحددة فيها عندما يفي الطرفان بالالتزام. - انتهاء العقد لا يعفي الأطراف من المسؤولية عن انتهاكه.
أرغب في ذلك، ولكن في الواقع، يعود كل شيء مرة أخرى إلى القانون الاتحادي سيئ السمعة رقم 271-FZ و.
إنهم، وليس العقد، هم الذين يمليون على أصحاب الشقق الدفع أم لا. في الأفعال القانونية المعياريةتم ذكر الحاجة إلى الدفع بوضوح.
وبعد اعتماد القانون، تم تخصيص ثمانية أشهر لأصحاب الشقق لاتخاذ القرار بشأنها اجتماع عاملمن سيحولون المساهمات - إلى المشغل الإقليمي أو إلى حساب خاص لمبناهم.
لأن الاجتماع العام للمالكين هو الهيئة الإدارية للمنزل (المادة 44 من قانون الإسكان)، لكنه ليس السلطة النهائية.
إذا لم يتم اتخاذ أي قرار، فلا مشكلة كبيرة.— الحساب الإقليمي موجود بالفعل وقد تفضلت البلدية بتقديمه.
هل من الضروري دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟ كما ترون، فإن السؤال "هل من الممكن عدم الدفع" لا يستحق كل هذا العناء على الإطلاق - المطلوبة بموجب القانون لدفع تكاليف الإصلاحات. الاختيار هو "مكان تحويل المساهمات" - وهنا يُمنح المالكون حرية معينة في التصرف.
هل يستحق الدفع أم لا؟
الأمر يستحق ذلك إذا كنت لا تريد أي مشكلة - هذا أولاً(لأن الخوف من العقاب وحده هو الذي يمكن أن يجبر العديد من المواطنين على الالتزام بالقواعد المعمول بها).
وثانيا، الأمر يستحق ذلك إذا كنت ترغب في العيش في منزل مناسب للعيش - بعد كل شيء، يتم أخذ جميع الشرائح في الاعتبار بدقة ويتم إجراء إصلاحات المنزل على نفقتهم.
وهذا يعني أن المواطنين لا يدفعون لشركة الإدارة، بل لأنفسهم.
عواقب
غير ملائمة:
- مبنى يتدهور تدريجيًا (العيش فيه ليس فقط مزعجًا، ولكنه غير آمن في بعض الأحيان. قليل من الناس يريدون أن يخمنوا، عند دخول المصعد، ما إذا كان سيصل إلى الطابق المطلوب بأمان أم لا)؛
- الإخطارات من شركة الإدارة؛
- التأخر في السداد وتراكم الغرامات؛
- محاكمة.
يعتمد مقدار العقوبات على التعريفات المحددة في منطقة معينة.
بشكل منفصل، يجب الإشارة إلى كيفية رد فعل شركة الإدارة. يحق للمرافق إخطار المدين بالمدفوعات المتأخرة(وثيقة رسمية عن طريق البريد مع إشعار بعدم التوقيع)، ومن ثم تطبيق العقوبات.
وهذا يشمل إيقاف خدمات. علاوة على ذلك لن يكون وجود الأطفال القصر عائقا.
وستتبع الإجراءات (البند 80 من قواعد توفير المرافق العامة). وصولاً إلى «المدفعية الثقيلة» (دعوى المطالبة بالإخلاء)، بسبب وفقا لنائب وزير البناء والإسكان والخدمات المجتمعية أ. شيبيس، فإن الوضع يائس تقريبا.
ما يقرب من ربع الروس لا يرون أنه من الضروري الامتثال لمتطلبات القانون المساهمات الإلزاميةلإصلاحات كبيرة. ما إذا كانت السلطات ستسمح لشخص ما بعصيان القانون هو سؤال بلاغي.
لذلك، عندما تسأل نفسك السؤال: "هل أنا ملزم بالدفع لصندوق إصلاحات المنزل الرئيسية؟"، فكر في هذا: أفضل طريقةتجنب المشاكل من عدم الدفع- هذا لا يسمح بذلك.
للقيام بذلك، من الضروري أن ندرك أنه على الرغم من أن صياغة القانون قد لا تزال بعيدة عن الكمال، إلا أنه على أية حال، أنت تدفع لنفسك وفقط لنفسك- لإقامة مريحة وآمنة.
آخر تحديث مارس 2019
يتم إرسال إيصال الإصلاحات الرئيسية شهريًا إلى كل روسي، دون استثناء، يمتلك عقارًا مخصخصًا في مبنى سكني (MKD). هل يجب دفعها أم لا، وماذا سيحدث في الحالة الثانية، بالإضافة إلى العديد من الأسئلة الأخرى المتعلقة من هذا الدفعتمت مناقشتها في هذه المقالة.
لدفع أم لا
الجواب على السؤال: هل يجب الدفع أم لا مقابل الإصلاحات الرئيسية المباني السكنية– الواردة في المادة 158 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. وبناء عليه لا بد من الدفع، حيث أن الممرات والسلالم والمصاعد وغيرها مملوكة لأصحاب الشقق. هذه الخاصية هي ملكهم المشترك ملكية مشتركة. وهذا يعني أن المحافظة عليه بحالة جيدة تقع على عاتق من يملك هذا العقار، أي السكان.
تم وضع النقطة الأخيرة على الحرف "i" فيما يتعلق بمسألة ما إذا كان من الضروري الدفع من قبل المحكمة الدستورية في 3 مارس 2016، حيث أقرت بأن جمع الأموال للإصلاحات الكبرى يتم بشكل قانوني.
ومن المثير للاهتمام أنه ليس فقط المالكين - السكان الفعليين - يجب أن يدفعوا، ولكن أيضًا أولئك الذين لا يعيشون فيه. علاوة على ذلك، فإن إيصالات الإصلاحات الرئيسية لا تأتي فقط للمباني السكنية، ولكن أيضا العقارات التجارية(المحلات التجارية وصالونات التجميل وغرف اللياقة البدنية وغيرها) والتي تقع في المبنى السكني. وفي الوقت نفسه، فإن التعريفة لجميع المالكين في منزل واحد (سواء كان شخصًا خاصًا أو كيانًا قانونيًا أو مالكًا سكنيًا أو تجاريًا) هي نفسها.
لكن أولئك الذين يستأجرون شقة بموجب عقد إيجار لا يُطلب منهم الدفع، لأنهم ليسوا أصحابها. ومسؤولية الحفاظ على العقار في حالة سليمة تقع على عاتق المالك، وليس على عاتق من يستخدمه بشكل مؤقت. شيء آخر هو أنه يمكن للمالك تضمين هذا المبلغ فيه التكلفة الإجماليةالإيجار، ولكن مثل هذه القضايا ينظمها بالفعل قانون العقود ويتم تحديدها في العقد. ومن حق المستأجر الموافقة على ذلك أم لا.
رسوم الإصلاحات الكبرى
يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ المساهمة على مستوى الكيانات المكونة للاتحاد، وبالتالي فهو يختلف من منطقة إلى أخرى.
| منطقة | الحجم، ص / م 2 |
| موسكو | 15 |
| منطقة موسكو | 8,3 |
| سان بطرسبورج | 2,5 |
| فورونيج | 6,6 |
| تيومين | 20 |
| كازان | 5 |
| ايكاترينبرج | 6,1 |
| نوفوسيبيرسك | 5,6 |
| سمارة | 5,07 |
| مورمانسك | 3 |
| خاباروفسك | 1 |
| يتم تعديل (إعادة الموافقة) على تعريفة الإصلاحات الكبرى كل عام كما تم نشرها الفعل المعياريالسلطات الإقليمية. | |
يشير الإيصال عادةً إلى المبلغ الإجمالي، والذي يتم حسابه باستخدام الصيغة التالية:
S = k*n، حيث k هو معامل المنطقة، وn هو الرقم متر مربعالمساحة الإجمالية (غير الحية!) للسكن
مثال للحساب. بافلوفا إس.آي، التي تعيش في قازان، وفقًا للإيصال، يجب أن تدفع 165 روبل. منطقتها شقة من غرفتينهو 33 متر مربع. م. قررت التحقق من صحة حساب المساهمة باستخدام هذه الصيغة: 33 مترًا مربعًا.* 5 ص/متر مربع. = 165 فرك. وهذا يعني أن صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي قام بحساب مبلغ المساهمة بشكل صحيح.
إذا اكتشفت خطأ، فيمكنها في بيان مكتوب مرسل إلى الصندوق أن تعرب عن طلبها لإجراء إعادة حساب تشير إلى الخطأ الذي تم العثور عليه. ومع ذلك، منذ البداية التغييرات التي تم إجراؤهافي المجمع السكني (منذ عام 2012)، فيما يتعلق بالدفع الإلزامي للمساهمة في إصلاح مبنى سكني، لم يتم ملاحظة هذه الممارسة. يتم إنشاء قاعدة البيانات تلقائيًا، وبالتالي لا يُسمح بأي أخطاء. أو على الأرجح - المواطنون أكثر قلقا بشأن مسألة أخرى - كيفية تجنب دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية على الإطلاق.
يتم إرسال هذه الإيصالات من قبل المشغل الإقليمي (الصندوق)، إذا كان هو المسؤول عن جمع الأموال وتوزيعها واستخدامها. إذا تم إنشاء السكان لهذه الأغراض الصندوق الخاص MKD مع خصيصا حساب مفتوح، ثم يتم التعامل مع توزيعها من قبل المنظمة التي تدير MKD هذا. وفي هذه الحالة، يمكن أن يكون مبلغ المساهمة أكبر بكثير من الحد الأدنى المحدد، ولكن فقط عندما يقرر أصحاب المنازل ذلك عن طريق التصويت العام.
في بعض الأحيان تنشأ حادثة عندما يقرر اجتماع للمقيمين جمع مساهمات للإصلاحات الكبرى بمبلغ أكبر من الحد الأدنى للتعريفات الإقليمية. بالطبع سيكون هناك أصحاب يختلفون، لكن لا يمكنهم فعل أي شيء (إذا صوت ثلثا أصحاب المبنى السكني لصالح هذا القرار)، وإلا فإن الدفع غير المكتمل يهدد بغرامة يمكن تحصيلها من قبل شركة الإدارة ، هوا، الخ.
ماذا يحدث إذا لم تدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية؟
تجاهل الإيصالات يمكن أن يكلفك غاليًا:
- وفقًا للجزء 14.1. فن. 155 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، سيتعين عليك دفع غرامة (غرامة) للصندوق الإقليمي عن كل يوم تأخير بمبلغ 1/300 من معدل إعادة التمويل من البنك المركزي.
في موسكو، يجب دفع هذه الرسوم قبل اليوم العشرين من الشهر الحالي للشهر السابق. في المناطق، قد تكون المواعيد النهائية مختلفة - من الأفضل تتبع ذلك على المواقع الرسمية للبلديات.
- قد يتم رفع دعوى ضدك لتحصيل الديون مقابل الإصلاحات الرئيسية، ثم سيتعين عليك سداد ليس فقط الدين مع الغرامات، ولكن أيضًا دفع التكاليف القانونية.
يشير هذا النوع من الدفع إلى مدفوعات المرافق، وبالنسبة للديون المستحقة عليها، قد يتم تطبيق العقوبات التالية على المواطنين:
- حظر السفر في الاتحاد الروسي؛
- الاستيلاء على الممتلكات؛
- الاستيلاء على الممتلكات.
في الممارسة العملية، لا يتم استخدام الأخيرين، والأول نادر جدًا.
عادة، تحب خدمات المرافق، مثل صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي، التصرف من خلال "التذكيرات": تبدأ الإخطارات حول وجود الدين في الوصول إلى عنوان المدين، وبعد حوالي ستة أشهر من فشل هذا الحدث، يصل أمر الاستدعاء.
على أية حال، حتى لو لم يتم أخذ مسكنك، فلا تزال بحاجة إلى دفع مستحقاتك ويفضل أن يكون ذلك في الوقت المحدد. لأنه مقابل كل يوم تأخرت فيه، سيتعين عليك دفع المزيد والمزيد.
ينتقل دين مساهمات الإصلاحات الرئيسية إلى المالك الجديد مع العقار، على عكس دين الإصلاحات الحالية وصيانة السكن، بالإضافة إلى المرافق الأخرى (يظل الأخير دين المالك السابق). لذلك، تأكد من التحقق من جميع إيصالات فواتير الخدمات قبل شراء شقة. أو اطلب من البائع إرسال طلب نيابة عنه إلى المخزن بشأن الديون (حالما تتلقى الرد، اقرأه وستكون لديك فكرة دقيقة وحديثة عن حالة التسويات).
مثال. اشترى Kostyanets D. شقة من Drozdov V. في مارس 2019. بالفعل في أبريل، تلقى، بصفته المالك الجديد، إيصالًا للدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية، والتي تضمنت دينًا بمبلغ 3454.56 روبل من المالك القديم. وتوجه إلى الصندوق الإقليمي بطلب توضيح سوء الفهم لماذا يجب عليه سداد ديون الآخرين. وأوضح له أنه كان يدفع دينًا مقابل مدفوعات الممتلكات التي كانت ملكًا خاصًا له، ولم يكن يدفع دين Kostyanets D. ويمكنه توجيه مطالباته إلى المالك السابق من خلال الإجراءات المدنية، وتقديم مطالبة بالتعويض عن الضرر الناجم عن إخفاء Kostyanets للمعلومات حول وجود الدين. ورفض الصندوق الإقليمي "شطب" الديون لإجراء إصلاحات كبيرة.
كيف لا تستطيع الدفع؟
الإجراء الوحيد الذي سيعفيك من دفع هذه المساهمة هو الحرمان. وهذا هو، عند إعادة الممتلكات إلى ملكية الدولة أو البلدية، يتم إجراء إصلاحاتها الرئيسية على حساب الميزانية (الدولة أو الإقليمية). لن تتمكن من بيعه بعد الآن، لأنك لن تكون المالك، لكنك لن تدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية أيضًا.
كما أن أولئك الذين تقع شققهم لا يدفعون مقابل الإصلاحات الرئيسية:
- في المنازل المعترف بها على أنها غير آمنة؛
- في المنازل التي ستصبح ملكا للدولة أو البلدية (على سبيل المثال، سيتم وضع الطرق السريعة في هذا المكان)؛
- منازل بها أقل من 3 شقق؛
- MKD، التي تآكلت جدرانها وأساساتها وسقفها بنسبة تزيد عن 70٪؛
- المنازل التي تكون فيها تكلفة الإصلاحات الرئيسية غير مربحة وأعلى من التكلفة القياسية (المحددة في المنطقة في شكل حد أقصى لسعر الإصلاح لكل متر مربع).
وبطبيعة الحال، لا يدفع أصحاب المنازل الفردية اشتراكات في الإصلاحات الرئيسية.
إذا دفع شخص ما مقابل إصلاحات كبيرة لبعض الوقت، ثم "حُكم" على منزله بالهدم (ورفض أصحابه توزيع الأموال للهدم/إعادة البناء)، فله الحق في استرداد الأموال المدفوعة. وفي نفس الوقت حتى تلك الأموال التي دفعها قبله مالك آخر.
مثال. أُعلن أن المبنى الذي تقع فيه شقة إيفانينكو جي عرضة للهدم في 1 يوليو 2016. حتى تلك اللحظة، دفع إيفانينكو كل شهر مقابل الإصلاحات الرئيسية. قبله - حتى 1 مارس 2014 - كان المالك السابق يدفع بانتظام. ناشد إيفانينكو الصندوق الإقليمي بطلب إعادة الأموال المدفوعة له بمبلغ 23760 روبل. في الإشارة إلى هذا المبلغ، انطلق من حقيقة أن التعريفة لكل متر مربع لموسكو هي 15 روبل، مما يعني أنه بالنسبة لشقته بمساحة 33 مترًا مربعًا، دفع 15 * 33 = 495 (ص) كل شهر. في المجموع، من 01/07/2012 (منذ تلك اللحظة بدأ سكان موسكو في الدفع لاستلام الإيصالات) حتى 01/07/2016، تم دفع 48 شهرًا * 495 روبل = 23760 روبل.
هناك حالات لم تصل فيها مدفوعات الإصلاحات الرئيسية لفترة طويلة، ويطلب الصندوق الإقليمي، بعد أن أدرك حالات عدم الدفع، من المالكين دفع اشتراكات عن السنوات السابقة ومعها العقوبات المقابلة. وإذا تجاوزت مدة هذه الديون 3 سنوات، فلا يجوز للمالك السداد بسبب انقضاء مدة التقادم للتحصيل. المشغل الإقليمي، شركة الإدارةيمكن لـ HOA وما إلى ذلك طلب مبالغ فقط لفترات تصل إلى 3 سنوات.
وفي الوقت نفسه، لا ينبغي الاعتماد على حقيقة أن المالك لم يتلق إيصالات وبالتالي لا يوجد سبب لدفع الرسوم على الإطلاق. يجب على المالك ألا ينتظر الإيصالات بشكل سلبي فحسب، بل يجب عليه أيضًا تتبع المعلومات حول المساهمات على الإنترنت على الموقع الإلكتروني لنظام معلومات الإسكان والخدمات المجتمعية الحكومي (https://dom.gosuslugi.ru) أو الموقع الإلكتروني للمشغل الإقليمي ( كل مشغل لديه موقعه الرسمي الخاص ويمكن العثور عليه للتو محرك البحثالإنترنت (جوجل، ياندكس، وما إلى ذلك) أدخل العبارات: "المشغل الإقليمي"، "الإصلاحات الرئيسية" واسم المنطقة، سيظهر رابط للموقع في الأسطر الأولى) في السجل المسجل حساب شخصي. هناك معلومات عن الدين ومقدار الدفعات الشهرية والغرامات وما إلى ذلك، ويعتقد أن هذه البيانات كافية للوفاء بالتزام الدفع، ولا يهم ما إذا كان المواطن يستخدم الإنترنت أم لا.
لمن يتم تقديم المزايا؟
وتقدم فوائد في شكل إعانات للأفراد ذوي الدخل المنخفض. ويتم تطبيقها وفقًا للمادة 159 من قانون الإسكان إذا تجاوز حجم الخدمات العامة معيار الحد الأقصى المسموح به للحصة من نفقات السكان.
اعتبارًا من 01/01/2016، بقرار من السلطات المحلية، قد يتم إعفاء بعض فئات السكان كليًا أو جزئيًا من دفع المساهمة مقابل الإصلاحات الرئيسية.
إن إدخال أنظمة الخصم هذه يكون حسب تقدير البلدية، أي أنه من حق السلطات المحلية، وليس مسؤوليتها.
ولا تنطبق هذه الخصومات تلقائيًا على كل مواطن يمثل إحدى الفئات المدرجة. للحصول عليها، يجب عليك تقديم طلب مكتوب إلى صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي وتأكيد حالتك بالوثائق ذات الصلة.
هل تدفع المنازل الجديدة تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟
سيكون مثل هذا الالتزام قمة السخافة، وبالتالي فإن المجمع السكني يحرر أصحاب العقارات في المباني الجديدة لدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية لمدة 5 سنوات من تاريخ تشغيل العقار. ولكن بشرط أن يتم تشغيل مثل هذا المنزل بعد موافقة السلطات الإقليمية على برنامج الإصلاح الشامل في أحد الكيانات التأسيسية للاتحاد الروسي (إذا كان عمر المنزل أقل من 5 سنوات، ولكن بدأ استخدامه قبل نشر البرنامج الإقليمي ، فإن هذا الاستثناء لا ينطبق، ويجب دفع الاشتراكات).
قد تحتاج المباني الجديدة الإصلاحات الحاليةولكن لهذه النفقات يتم تخصيص عمود منفصل في إيصال الخدمات المجتمعية.
مصطلح "الرئيسي" يعني الإصلاح:
- الاتصالات الداخلية (الصرف الصحي والغاز والمياه والكهرباء وغيرها)؛
- المصعد وعموده.
- أسطح؛
- الأقبية.
- مظهر زائف؛
- مؤسسة.
على مدى 5 سنوات، لا يمكن لهذه الهياكل والاتصالات والمرافق أن تبلى إلى حالة تتطلب إصلاحات كبيرة، وبالتالي فمن العدل أن لا يدفع سكان المباني الجديدة رسومًا خلال هذه الفترة.
كم من الوقت يستغرق دفع الرسوم؟
ولا ينص التشريع على حدود زمنية للمساهمات. يجب عليك أن تدفع شهريًا ما لا يقل عن الحد الأدنى للمبلغ المحدد، بغض النظر عما إذا كانت الإصلاحات قد تم تنفيذها بالفعل في المنزل، وما إذا كانت أعمال الإصلاح مطلوبة (ما إذا كان البرنامج الإقليمي ينص على ذلك) للفترات المستقبلية، وما إلى ذلك.
صحيح، بالنسبة للمنازل التي يتم فيها تجميع صندوق إصلاح رأس المال في حساب خاص لـ HOA، أو شركة الإدارة، أو مجمع سكني (وليس من قبل مشغل إقليمي)، عند الوصول إلى الحد الأدنى من حجم الصندوق لمنزل فردي (هذا المبلغ هو المنصوص عليها في قوانين الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي)، يمكن تعليق المدفوعات بقرار من أصحاب المنازل.
كيفية معرفة متى سيتم إجراء الإصلاحات
يوجد على الموقع الإلكتروني للمسجل، وكذلك في نظام معلومات الإسكان والخدمات المجتمعية التابع للدولة معلومات مفصلةحول كل منزل في المنطقة والإقليم والجمهورية، والذي تم تضمينه في برنامج الإصلاح الإقليمي. إذا تم تضمين منزلك في البرنامج، فستتوفر معلومات عن فترة الإصلاح (في غضون ثلاث سنوات)، وعن أنواع العمل المنجز والبيانات الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، قبل ستة أشهر على الأقل من التجديد، يحذر الصندوق الإقليمي من الحدث ويبلغ أصحاب المباني السكنية بالتكلفة المقدرة ونطاق العمل وما إلى ذلك. يناقش المالكون هذا الأمر في اجتماع وينتخبون ممثلًا للمالك لمراقبة التقدم ونتائج الإصلاحات.
إذا كانت لديك أسئلة حول موضوع المقال فلا تتردد في طرحها في التعليقات. سنجيب بالتأكيد على جميع أسئلتك في غضون أيام قليلة. ومع ذلك، اقرأ بعناية جميع الأسئلة والأجوبة الواردة في المقالة؛ إذا كان هناك إجابة مفصلة لمثل هذا السؤال، فلن يتم نشر سؤالك.
110 تعليق
ترتبط معظم الخلافات المتعلقة بدفع تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للمنازل بجهل السكان بالقانون ذي الصلة.
لا يفهم الناس ما يدفعون مقابله والمبلغ الذي يجب أن يدفعوه. لسوء الحظ، غالبا ما تستفيد شركات الإدارة من هذا.
القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن الحلول النموذجية قضايا قانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل استشارة مجانية:
ماذا يقول قانون الإسكان عن الإصلاحات الكبرى؟
المادة 169 من قانون الإسكان الاتحاد الروسييقول ذلك مباشرة يُطلب من أصحاب العقارات دفع مبلغ معين لإجراء إصلاحات منزلية كبيرة كل شهر.
تجدر الإشارة إلى أن كل موضوع في الاتحاد الروسي يحدد مبلغ الدفع الخاص به، لذلك في مناطق ومناطق مختلفة قد تختلف المبالغ بشكل كبير.
ويصف القانون أيضًا بالتفصيل ما يدفعه المستأجرون بالضبط، وكذلك الحالات التي يتم إعفاؤهم فيها من الدفع.
من يجب أن يدفع؟
يجب على المالكين فقط دفع جميع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للمنزل. علاوة على ذلك، ليس فقط أصحاب الشقق، ولكن أصحابها أيضًا المباني غير السكنيةوأصحاب المباني الحكومية من الأفراد والكيانات القانونية.
في هذه الحالة، إذا استأجرت شقة، فإن جميع المدفوعات مقابل الإصلاحات الرئيسية للمنزل تتم على حساب المالكوليس صاحب العمل على الإطلاق.
هناك فئتان فقط من المواطنين الذين يعفيهم القانون من دفع تكاليف إصلاحات المنازل الرئيسية:
- المقيمين الذين المنازل في حالة سيئةوتكون عرضة للهدم؛
- المقيمين الذين تقع المنازل على قطع أراضي أصبحت ملكًا للدولةأو البلدية.
من المهم أن نلاحظ أنه إذا كان رأس المال إصلاح صندوق المنزل الذي سيتم هدمه مدرج بالفعل نقديثم يتم توزيعها على أصحاب الشقق بما يتناسب مع المساحة التي يشغلونها وإعادتها إليهم. إذا تغير المالك، سيحصل المستأجر الجديد حتى على الأموال التي دفعها المالك السابق.
ما الذي تم تضمينه في الإصلاح الشامل؟
يتم توفير الخدمات التالية من خلال الأموال الواردة من صندوق الإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية والشاهقة:
- تفتيش الممتلكات المشتركة عن الأضراروالتسريبات والمشاكل المحتملة الأخرى؛
- إصلاح السقف والمصاعد وأعمدة المصاعدوالأقبية وواجهة المنزل.
- تركيب عدادات مجتمعيةالكهرباء والماء الساخن والبارد وكذلك الغاز؛
- ضمان عمل الأنظمة: - الكهرباء، - الغاز، - إمدادات المياه والحرارة، والصرف الصحي؛
- تطهير شلال القمامة، فضلا عن إصلاحه واستبداله في الوقت المناسب؛
- تثبيت نظام الوقاية من الحريقفي أروقة المنازل(أجهزة إنذار صوتية في حالة الحريق وخزائن الحريق)؛
- إصلاح السلالمالمداخل والمناطق القريبة من المصاعد.
يمكنك أيضًا استخدام الأموال من صندوق إصلاح رأس المال ومداخل المنزل وطرقه تم تركيب درابزين ومنحدرات خاصة للأشخاص ذوي الإعاقة.
ضمانات
مما لا شك فيه، تقوم السلطات الإقليمية والبلدية بمراقبة المساهمات في صندوق إصلاح رأس المالوتنفيذها. ولهذا الغرض، توجد هيئة إشراف على الإسكان تابعة للدولة، حيث يتم تقديم جميع المعلومات حول مقدار الأموال التي تم جمعها للإصلاحات الرئيسية، ومبالغها توزيع وتوفير خدمات الإصلاحخلال فترات معينة تحددها الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
تجدر الإشارة إلى أنهم يسعون الآن في العديد من مناطق الاتحاد الروسي لتحقيق أقصى قدر من الشفافية وتوفير المعلومات الكاملة حول الإصلاحات الرئيسية. لهذا الغرض، يتم إنشاء مواقع الويب التي يمكن لسكان المباني السكنية عرض قائمة الأعمال التي سيتم تنفيذها في مبناهم، وكذلك الحصول على معلومات موثوقة حول المواعيد النهائية. ومع ذلك، فإن هذه الممارسة غير موجودة في كل موضوع في الاتحاد الروسي.
هل رسوم الإصلاح قانونية؟
كما ذكرنا سابقًا، فإن المساهمة بالمال في صندوق الإصلاحات الكبرى للمباني السكنية هي المسؤولية المباشرة لجميع المالكين.
تتم المدفوعات بترتيب محدد بدقة: يتلقى المستأجر فواتير الخدمات الشهرية، ومن بينها يتم تدوين المبلغ المطلوب دفعه مقابل الإصلاحات الرئيسية في سطر منفصل.
يمكن دفع هذه المساهمات بدون فوائد في أي فرع من فروع البريد الروسي، وكذلك في معظم البنوك. يمكن لعملاء Sberbank الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية ليس فقط في مكاتب النقد والمحطات الطرفية، ولكن أيضًا عبر الإنترنت باستخدام خدمة Sberbank Online.
الحجج ضد المساهمات
لا يرغب معظم أصحاب الشقق في المساهمة بالمال في صندوق إصلاح رأس المالالمباني السكنية على وجه التحديد لأنه من الصعب جدًا تتبع مصير الأموال الإضافي.
لقد قام حزب روسيا العادلة بالفعل بإعداد عريضة وبدأ العمل بها جمع التوقيعات المؤيدة لإلغاء القانون المدفوعات الإلزاميةلإصلاحات كبيرة.
بما أن السكان يدركون أن إجراء الفحوصات الوقائية و أعمال الترميمفي المنازل أمر ضروري ببساطة، قد يكون الخروج من هذا الوضع هو فتح حساب منفصل لكل منزل.
في هذه الحالة، لا يُعفى السكان من دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية، ولكن لا يتم إرسال الأموال إلى صندوق إصلاح رأس المال، ولكن إلى حساب منزل معين.
وبالتالي، سيتمكن الدافعون دائمًا من تتبع أين تذهب أموالهم وكيفية تقديم خدمات الإصلاحات المنزلية الرئيسية.
كيف يمكنك قانونيا عدم الدفع؟
لا يوجد الكثير من الأسباب القانونية لتجاوز مدفوعات الإصلاحات الرأسمالية للمنزل، حيث أن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي يحتوي على المادة المقابلة التي تحدد لكل مالك الالتزام بدفع مبالغ إلى صندوق إصلاح رأس المال.
ومع ذلك، إذا كنت لا توافق بشكل قاطع مع هذا الوضع، فيمكنك المحاولة تنطبق مباشرة على صندوق إصلاح رأس المال نفسه. يجب أن تشير في الطلب إلى أنك ترفض الدخول في اتفاقية مع هذه المنظمة.
تعتمد إجراءاتك الإضافية فقط على استجابة الصندوق. وإذا كانت سلبية، لديك الحق في رفع دعوى في المحكمةوالإشارة إلى أنه يتم فرض خدمات عليك، ولا توافق على توفيرها.
هل أحتاج إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للمباني الجديدة والمنازل المتهدمة؟
بالنسبة للعديد من المواطنين، يبدو من غير المناسب دفع مبالغ إلى صندوق إصلاح رأس المال للمباني الجديدة والمنازل المتهدمة، حيث أن بعضها قد دخل حيز التنفيذ مؤخرًا، بينما من المرجح أن يكون البعض الآخر قريبًا على قائمة المنازل التي سيتم هدمها.
ولسوء الحظ، فإن القانون لا يأخذ هذه التفاصيل بعين الاعتبار. يُطلب من سكان المباني الجديدة المساهمة بالمال في صندوق إصلاح رأس المال وفقًا للقواعد العامة.
الأمور أكثر تعقيدًا بعض الشيء مع مباني الطوارئ. في هذه الحالة، إذا لم يكن من المقرر هدم المنزل، فيجب على السكان دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. يتم تحديث قوائم المنازل المعدة للهدم مرة واحدة في السنة، و سيتم إنفاق جميع الأموال التي تم تجميعها لإجراء إصلاحات كبيرة للمنزل على هدمه.
هل هناك فوائد لأصحاب المعاشات والمعاقين؟
- المتقاعدين أكثر من 70 سنة;
- عائلات كبيرة؛
- المعوقين والمشاركين في الحرب العالمية الثانية;
- مصفي الكارثة في محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية، وكذلك المواطنين المعرضين للإشعاع المشع؛
قدامى المحاربين في العمل؛ - العائلات فيها لديك طفل معاق;
- أرامل العسكريينالذي شارك في الحرب العالمية الثانية.
يمكن توسيع قائمة المستفيدين من دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية اعتمادا على منطقة الاتحاد الروسي، حيث أن كل موضوع له الحق في إضافة فئات أخرى من المواطنين، على سبيل المثال، المعلمين الريفيين.
تعمل المزايا على النحو التالي: يتم دفع نسبة معينة من مدفوعات الإصلاحات الرئيسية للمنزل من قبل الدولة، ويدفع المالك الباقي. يتمتع مصفو الكارثة التي وقعت في محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية، والمشاركين في الحرب العالمية الثانية، والمحاربين القدامى، والمعوقين في الحرب بأكبر نسبة تفضيلية. إنهم يساهمون بنسبة 50٪ فقط من المبلغ المخصص لإصلاحات المنزل الرئيسية. تدفع الفئات التفضيلية الأخرى للمواطنين 70٪ من المبلغ.
يرجى ملاحظة أنه قد يتم تخفيض سعر الفائدة التفضيلي إذا الأسرة لديها بعض الدخل. يمكن إضافة الدخل إلى حساب المنزل في الحالات التالية:
- هناك محلات تجارية في المنزل،
- الصيدليات,
- سلاسل الوجبات السريعة التي يدفع أصحابها الإيجار،
- هناك مواقف سيارات مدفوعة الأجر تحت الأرض.
وهذا مناسب لسكان المدن الكبرى والمدن الكبيرة.
هل يجب على سكان الشقق غير المخصخصة وأصحاب المنازل الدفع؟
مهم! وبما أن المساهمات في الإصلاحات الرأسمالية للمساكن، بموجب القانون، يجب أن تتم من قبل المالكين حصريًا، فإن المقيمين ليسوا كذلك الشقق المخصخصةمعفاة من هذا الالتزام. ويتم الدفع على نفقة البلديات.
هل من الممكن رفض تجديد مبنى سكني؟
- قم بإنشاء حساب منفصل لمنزلك، حيث يمكنك سداد المدفوعات مقابل الإصلاحات الرئيسية. في الواقع، هذا لا يعفيك من دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية، ولكن على الأقل يصبح من الممكن تتبع مصدر الأموال، وما الذي يتم إنفاقه عليه، وفي أي إطار زمني يتم تقديم هذه الخدمة أو تلك.
في الوقت الحالي، يبدو أن هذا الخيار هو الأكثر نجاحًا، منذ ذلك الحين منزل جديديحتاج إلى فحص سنوي وتطهير وتنظيف مزالق القمامة وإجراء إصلاحات طفيفة.
- التقدم بطلب لرفض صندوق إصلاح رأس المال. يحق للمقيمين التعبير عن عدم موافقتهم على الخدمات التي يقدمها صندوق إصلاح رأس المال. إذا أعطى الصندوق ردًا إيجابيًا، فسيتم إعفاؤك من مدفوعات الإصلاحات الرئيسية.
ومع ذلك، غالبا ما يعطي الصندوق إجابة سلبية، ويمكنك فقط الذهاب إلى المحكمة وإثبات أن خدمات صندوق إصلاح رأس المال يتم فرضها عليك. من الصعب جدًا تحديد ما إذا كانت هذه الطريقة فعالة أم لا.
- إذا قررت التعبير عن عدم موافقتك على دفعات الإصلاحات الكبرى في حالة الفشل المتكرر في دفع المستحق المبلغ الشهري، سيذهب الصندوق إلى المحكمة لتحصيل الدين منك.
بعد ذلك، بمساعدة محام، ستدافع عن موقفك في المحكمة، وإذا كانت هناك أسباب قاهرة، فقد يتم إعفاؤك من المدفوعات إلى صندوق إصلاح رأس المال.
وبطبيعة الحال، الخلافات حول المدفوعات للإصلاحات الكبرى موجودة لسبب ما.
إذا كنت على استعداد للمساهمة بالمال في صندوق تحسين رأس المال، فحاول تحقيق أقصى قدر من الشفافية في توزيع الأموال.
ينصحك المحامون بالتخلي عن جميع أنواع الوسطاء وفتح حساب خاص بك حيث يمكنك توفير المال لإجراء الإصلاحات الرئيسية اللازمة في المنزل. وعلى أية حال، فإن الديون المترتبة على هذه المدفوعات ليست حلاً للمشكلة.
وفقًا لمرسوم القوات المسلحة للاتحاد الروسي بتاريخ 06/04/2014 N 57-APG14-2، فإن الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية لأصحاب المنازل ليس إلزاميًا. كيف يتوافق هذا مع الفن. 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بشأن الالتزام بدفع مساهمات للإصلاحات الرئيسية؟
V. تشيستياكوف، ليبيتسك
إن الالتزام بدفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية منصوص عليه مباشرة في قواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، وفقًا لرسالة وزارة البناء الروسية بتاريخ 05.08.2015 N 24470-OD/04 "بشأن مسألة دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني"، أصحاب المباني في مبنى سكني مطلوب دفع مساهمات للإصلاحات الرئيسية، بغض النظر عما إذا كان هناك اتفاق بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم الإصلاحات الرأسمالية بين مالك المبنى في مبنى سكني والمشغل الإقليمي ( القانون الاتحاديبتاريخ 29 يونيو 2015 N 176-FZ "بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعضها الأفعال التشريعيةالاتحاد الروسي" تم استبعاد قاعدة الإبرام الإلزامي لاتفاق بين أصحاب المباني في مبنى سكني والمشغل الإقليمي من قانون الإسكان).
وفقا لأحكام الفن. 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتعين على أصحاب المباني في مبنى سكني دفع اشتراكات شهرية لإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه القاعدة، الجزء 8 من فن. 170 والجزء 4 من الفن. 181 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، بالمبلغ المحدد وفقًا للجزء 8.1 من الفن. 156 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، أو، إذا تم اتخاذ القرار المقابل من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، بمبلغ أكبر.
لا يتم دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني معترف به وفقًا للإجراء الذي حددته حكومة الاتحاد الروسي على أنه غير آمن ويخضع للهدم، وكذلك في حالة القبول الهيئة التنفيذيةسلطات الدولة أو الهيئات الحكومية المحلية لاتخاذ قرارات بشأن الاستيلاء على احتياجات الدولة أو البلدية قطعة أرضالذي يقع فيه هذا المبنى السكني، وعند الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني، باستثناء المباني السكنية المملوكة للاتحاد الروسي، أو الكيان المكون للاتحاد الروسي أو البلدية(البند 2 من المادة 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
البند 8 من الفن. 170 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ينص على أنه يجوز لقانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي أن يحدد الحد الأدنى لحجم صناديق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بالمباني السكنية، وأصحاب المباني التي ينشئون فيها هذه الأموال في حسابات خاصة. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني تحديد حجم صندوق إصلاح رأس المال لمبناهم بمبلغ أكبر من الحد الأدنى لحجم صندوق إصلاح رأس المال. عند الوصول الحد الأدنى لحجمصندوق الإصلاح الرأسمالي، يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام لهؤلاء المالكين أن يقرروا تعليق الالتزام بدفع مساهمات الإصلاحات الرأسمالية، باستثناء المالكين الذين يتأخرون عن دفع هذه المساهمات.
علاوة على ذلك، محكمة دستورية RF في 12 أبريل 2016، في القرار المتعلق بالمساهمات في الإصلاحات الرئيسية (القرار في حالة التحقق من دستورية الجزء 1 من المادة 169 والأجزاء 4 و 7 من المادة 170 والجزء 4 من المادة 179 من قانون الإسكان في الاتحاد الأوروبي) الاتحاد الروسي) المساهمات المعترف بها للإصلاحات الكبرى، المثبتة قانون الإسكانقانوني بما يتوافق مع دستور الاتحاد الروسي، مما يشير إلى أن حق الملكية يشمل الاهتمام بالملكية المشتركة وسلامة المبنى السكني. قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي فعل مباشر، لا يخضع للمراجعة ولا يمكن الاستئناف عليه، أي أنه يجب دفع اشتراكات الإصلاحات الرئيسية ويكون قرار الدولة في هذا الشأن نهائيًا.
وعلى وجه الخصوص، ينص القرار على أن ترتيب الإصلاحات الرئيسية في المنازل يجب أن يكون موضوعيًا وشفافًا. ويمكن للسكان الذين لا يتفقون مع قرارات السلطات المحلية بشأن هذه القضية الطعن في هذه القرارات الإجراء القضائي، وهو ما قام به مقدم الطلب ن.ف. Bezugly في المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 4 يونيو 2014 (قدم مقدم الطلب دعوى للطعن في قانون منطقة بيلغورود المؤرخ 31 يناير 2013 "بشأن إنشاء نظام لتمويل الإصلاحات الرأسمالية للملكية المشتركة في المباني السكنية"منطقة بيلغورود"، مع الاعتراف بأنها تتعارض مع القانون المدني للاتحاد الروسي)، معتبرة أنها تفرض بشكل غير قانوني على المالكين الالتزام بدفع مساهمات مقابل الإصلاحات الرئيسية.
لكن المحكمة العليارفض الاتحاد الروسي، في قراره رقم N A-57-APG14-2، هذا الشرط تمامًا، مشيرًا على وجه الخصوص إلى أن الالتزام بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني ينطبق على جميع مالكي المباني في هذا المبنى بدءًا من لحظة ملكية المبنى في هذا المنزل. وبالتالي، فإن القانون المطعون فيه لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة لمقدم الطلب، لأنه لا ينص على التزام أصحاب المباني السكنية بدفع مساهمات مقابل الإصلاحات الرئيسية.
بناءً على ما سبق، في الوقت الحالي، يعد الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية إلزاميًا (تتم الإشارة إلى روابط الاستثناءات في المادة 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
