متى يعتبر المنزل مكتملا؟ من يقبل منزلًا جديدًا قيد التشغيل وكيف. الشيك الأخير - من وماذا سيتم التحقق منه
في عملية تشييد المباني السكنية متعددة الطوابق، فإن لحظة تشغيل المباني الجديدة مهمة للغاية، لأن الانتهاك ارقام المبانيأثناء تشييد الهياكل يمكن أن يؤدي إلى عواقب مأساوية أثناء التشغيل الإضافي للمبنى. ولهذا السبب جودة العمل المنجز أعمال بناءيجب أن تسيطر عليها الدولة.
قبل أن يبدأ السكان الأوائل في الانتقال إلى الشقق الجديدة في المبنى المشيد، يتعين على المطور الحصول على إذن لتشغيل المبنى الجديد من الهياكل التنظيمية الحكومية. ستتعرف في هذه المقالة على من وكيف يتحكم في جودة العمل في مراحل مختلفة من بناء مبنى سكني وما هي المستندات المطلوبة للتأكد من جودة المنشأة المبنية حديثًا.
تم توثيق جودة وسلامة المبنى الجديد
بالنسبة لمعظم المواطنين الذين أصبحوا مالكين ومستهلكين نهائيين لمنتج من المطور، وبعبارة أخرى، سكان الشقق في المباني الجديدة، فإن العمليات والتقنيات لمراقبة جودة أعمال البناء غامضة للغاية. إلى حد كبير، فإنهم مهتمون بقضايا ذات طبيعة مختلفة قليلاً - المواعيد النهائية لاستكمال المنزل، عندما يمكنهم الانتقال إلى الشقة والبدء في إجراء الإصلاحات وفقًا لأفكارهم، أي الاستقرار في منزلهم الجديد.
ومع ذلك، لا ينبغي للمرء أن يتعجل، لأنه حتى يحصل المطور على إذن لتشغيل المنشأة والانتقال إلى المنزل، لا يمكن نقل الشقق لاستخدامها من قبل المواطنين. هذا هو المكان الذي تدخل فيه تكنولوجيا مراقبة جودة أعمال البناء من قبل الدولة حيز التنفيذ. والإذن الذي حصل عليه المطور بمثابة ضمان للمقيمين الجدد بأن جميع أعمال البناء قد تم تنفيذها من قبل المطور بشكل صحيح، ولن يحدث أي شيء سيء للمنزل في المستقبل.
وينظم القانون إجراءات الحصول على التصاريح
وبذلك تكون أعمال البناء في الموقع قد اكتملت بالكامل وبدأ الوقت للمطور لإعداد عدد من المستندات. تم تصميم قائمة وثائق مختارة خصيصًا لتأكيد جودة وسلامة تشغيل المنشأة المبنية، ويعمل قانون تشغيل البناء الموقع من قبل لجنة القبول كأساس لنقل الشقق إلى أصحابها. واليوم، من العادة القديمة، يطلق الكثيرون على عملية التحقق من جودة بناء الكائن اسم "عمولة الدولة"، على الرغم من أن إجراء تشغيل الكائن قد تغير منذ فترة طويلة.
تم قبول المنزل من قبل أعضاء "لجنة الدولة" بالمعنى المعتاد لهذه الصياغة حتى نهاية عام 2004، عندما تم اعتماد قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ودخل حيز التنفيذ. وتضمنت اللجنة ممثلين منظمات التصميم– مطوري المشاريع والرقابة المعمارية والإنشائية والإطفاء والإشراف الصحي بالإضافة إلى موظفين من عدد من الجهات المتخصصة. علاوة على ذلك، كان لا بد من الحصول على إذن من كل منظمة ممثلة في اللجنة. وقد أدى إدخال إجراء القبول الجديد حيز التنفيذ إلى تغيير إجراءات التسجيل وثائق ضرورية، لقد تم اتخاذ القرار الآن بشكل شامل.
وهذا يعني أن إجراءات القبول قد تم تبسيطها إلى حد ما وبعد إدخال قانون تخطيط المدن، يتم تنظيم تشغيل عقار سكني من خلال ما يلي الأفعال التشريعية:
- المادة 55 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي (القانون الاتحادي رقم 190)، الذي ينص على أن قبول مشاريع البناء الرأسمالية يتم من قبل السلطات المحلية.
- وفقًا للوائح تنفيذ الإشراف على أعمال البناء الحكومية في الاتحاد الروسي (المقدمة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 54 المؤرخ 1 فبراير 2006)، تتولى سلطات الإشراف على البناء فحص العمل في كل مرحلة من مراحل البناء، بدءًا من حصول المطور على إذن لإجراء البناء حتى المراحل النهائيةيعمل
في الواقع، تتلخص هذه القوانين التشريعية في جميع إجراءات قبول الكائن في حاجة المطور للحصول على وثيقتين:
في المرحلة الأولىتم إصدار نتيجة الامتثال - ZOS (استنتاج بشأن امتثال منشأة البناء الرأسمالية التي تم بناؤها وإعادة بنائها وإصلاحها لمتطلبات اللوائح الفنية ووثائق التصميم).
مسترشداً بـ "اللوائح المتعلقة بتنفيذ الإشراف على أعمال البناء الحكومية في الاتحاد الروسي" ، يتم إجراء فحوصات جودة العمل المنجز طوال فترة البناء بأكملها، وبحلول وقت الانتهاء من البناء، ما يسمى. التفتيش النهائي، يتم تجميع قائمة كبيرة من تقارير التفتيش، والتي تحتوي على معلومات حول أوجه القصور والوقت والمواعيد النهائية لإزالتها.
يتم تشكيل الاستنتاج الضروري على أساس التفتيش النهائي للمنشأة من قبل ممثلي لجنة الدولة للإشراف على البناء، وكذلك وفقًا لتقارير عمليات التفتيش الوسيطة. تتكون اللجنة من متخصصين متخصصين، يقوم كل منهم بفحص شريحة معينة من العمل، حسب تخصصه - وهؤلاء هم كهربائيون، سباكون، مفتشون صحيون وبائيون، مفتشو إطفاء، إلخ.
المرحلة الثانيةالقبول، بناءً على استنتاج AIA المستلم، بالإضافة إلى عدد من المستندات (غير المرتبطة مباشرة بإجراءات القبول: شهادة ملكية الأرض، وما إلى ذلك) يتم إصدار المطور الوثيقة الرئيسية- إذن تشغيل المنشأة.
وبعد الحصول على الإذن بالتشغيل، يعتبر المبنى السكني الجديد قد انتهى تفتيش الدولةتم التأكد من مستوى جودة العمل المنجز والذي لم يسبب أي شكاوى من المفتشين، ويمكن للسكان أن يكونوا هادئين بشأن سلامة أماكن إقامتهم. ويعني ذلك أيضًا توفر تسجيل المنزل لدى الدولة (تخصيص عنوان بريدي)، والأهم من ذلك، أن الإذن بتشغيله يعني إمكانية نقل الشقق إلى الملاك (حسب شهادات القبول) تشي).
يجب أن تكون جاهزية المنشأة للفحص النهائي كاملة
قبل استدعاء ممثلي لجنة الدولة للإشراف على البناء إلى الموقع لإجراء الفحص النهائي والتشغيل للموقع، يجب على المطور (المقاول العام) إكمال الأعمال التالية في الموقع:
- أعمال البناء والتركيب.
- التحقق من عمل المرافق.
- إبرام عقود صيانة وتشغيل المرافق (مرافق المصاعد، إمدادات المياه، الصرف الصحي، إمدادات الغاز، التدفئة، إمدادات الكهرباء).
- تحسين منطقة محلية(سفلتة طرق، مداخل سيارات، إنارة، مواقف سيارات، الخ).
- قياس الكائن من قبل موظفي BTI.
كل ما سبق يؤكد جاهزية العقار الكاملة للسكن والإقامة. قد يصبح أي خلل عائقًا أمام الحصول على AIA وبالتالي إصدار تصريح لتشغيل المنشأة.
غياب هذا الإذن يخلق مشاكل في نقل الشقق إلى أصحابها. وبالتالي، يجد المطور نفسه في موقف لا يستطيع فيه الوفاء بالتزاماته تجاه المشترين - الأطراف المقابلة بموجب العقد المشاركة في رأس المال(دو) في المواعيد النهائية. ماذا يترتب على ذلك دعاوى قضائيةوالنفقات المحتملة غير المتوقعة للمطور.
قبل الانتقال والتصميم...
حتى اعتماد قانون تخطيط المدن (GBC)، كانت الممارسة المعتادة هي إتاحة الفرصة لأصحاب الشقق لإجراء الإصلاحات قبل تشغيل المنزل رسميًا. اليوم، المتطلبات مختلفة - لا يمكن للمقيمين الانتقال إلا بعد حصول المطور على إذن بتشغيل المنزل. وبعد استلام التصريح، يتم نقل الشقق حسب شهادات القبول (بحلول هذه اللحظة تكون بيانات قياس BTI جاهزة بالفعل). مع هذا الإجراء - توقيع الفعل، كقاعدة عامة، يتم تسليم المفاتيح، وبعد ذلك يمكن للمالك استخدام مساحة المعيشة للغرض المقصود. ومع ذلك، ينصح المالك بالامتناع عن التنفيذ إصلاحتؤثر التغييرات في تكوين الشقة حتى يتم إصدار شهادة الملكية. تؤكد هذه الوثيقة أن الشقة مملوكة لصاحبها، وبهذه الوثيقة يمكن بيع الشقة أو التبرع بها أو توريثها.
القانون واضح تمامًا: إجراء أي تغييرات على تكوين الشقة قبل الحصول على حقوق الملكية أمر غير مقبول. مثل هذا الحظر له ما يبرره تمامًا ويرتبط بإجراءات الحصول على جواز السفر المساحي (ضروري للحصول على شهادة الملكية). في الواقع، في عملية تنفيذ هذا الإجراء، قد يكون من الضروري إعادة قياس مناطق الشقة. في الوقت نفسه، يمكن أن تصبح عناصر التصميم الجديدة (التشطيب بألواح الجبس، وبناء العناصر الزخرفية - الجدران، والمنافذ، وما إلى ذلك) عائقًا أمام القائمين بالقياس والأخير من الناحية القانونيةسوف يتطلب القضاء على هذه التدخلات. قد يكون عدم الامتثال لمتطلباتها بمثابة عقبة أمام مزيد من تسجيل الملكية، ويرتبط تفكيك عناصر التصميم النهائي الجديد بتكاليف غير ضرورية.
ما هي النتيجة؟
في هذه المقالة، حاولنا سرد جميع الأنشطة المطلوبة للحصول على الوثائق التي تضمن جودة عالية بما فيه الكفاية للبناء والأعمال ذات الصلة، والإقامة الآمنة للمقيمين في الشقق في مبنى جديد.
تجدر الإشارة إلى أن الإجراءات الحديثة للحصول على السماح بالوثائقتم تصميمها لتحديد مستوى المسؤولية عن إجراء الفحوصات في كل مرحلة. تم ذلك بشكل أساسي من أجل استبعاد ممارسة "عمليات التفتيش الغيابية" التي يتم إجراؤها مقابل حافز معين. في الفحص النهائي، تخضع تقارير التفتيش الوسيط للمراجعة - وبالتالي مراقبة جودة العمل "المخفي"، ويصبح مستوى مسؤولية المطور من حيث مستوى تنظيم الرقابة الداخلية واضحًا.
بالإضافة إلى ذلك، شكرا النظام الحديثيؤدي إجراء عمليات التفتيش إلى تقليل الوقت اللازم لاستكمال المستندات اللازمة بشكل طفيف. حاليًا، لا يقضي المطور الذي يلتزم بجميع لوائح البناء أكثر من 2-3 أشهر لاستكمال المستندات اللازمة، بما في ذلك نقل الشقق إلى المالكين.
غالبًا ما يساوي المشترون بين مفهومين: تشغيل المنزل والقدرة على إجراء الإصلاحات في منطقة سكنية. هذا أبعد ما يكون عن الحقيقة. يعد إجراء تشغيل المبنى عملية شاقة وتستغرق وقتًا طويلاً. كيف هي أمورك؟ ماذا يعني تشغيل مبنى سكني؟ يجب على الأشخاص الذين يخططون لشراء العقارات أن يفهموا هذه المشكلات.
مراحل هذا الإجراء
يبدأ كل شيء بالانتهاء من تشييد المبنى وتركيب جميع الاتصالات اللازمة فيه. عندها فقط يقوم موظفو BTI بإجراء القياسات، وبعد ذلك يصدرون جواز سفر فني للمنزل. هذه هي بالفعل المرحلة الثانية من إجراءات تشغيل مبنى سكني.
المرحلة التالية هي أن تتولى لجنة القبول العمل. وتتكون من ممثلي تلك المنظمات التي تصدر المواصفات الفنية وتقوم أيضًا بالإشراف. وستشمل اللجنة المهندسين المعماريين والعميل نفسه ومسؤولي الإشراف الحكومي. المرحلة النهائية هي السماح بتشغيل مبنى سكني. ولا يمكن إصدار هذا التصريح إلا عندما يؤكد جميع أعضاء لجنة القبول أن المنشأة المبنية تتوافق مع المواصفات والمتطلبات الفنية لوثائق التصميم.
يمكن الحصول على الاستنتاج من سلطات الإشراف على البناء، لكن المتخصصين في السلامة من الحرائق والمراقبة الصحية والوبائية يشاركون في ذلك. ومن المثير للاهتمام أنه يتم إجراء فحوصات مختلفة منذ بداية بناء المنزل وحتى المرحلة النهائية من البناء. ونتيجة لذلك، يتم جمع العديد من تقارير التفتيش. تحتوي الوثائق على معلومات حول إزالة الانتهاكات وغيرها من المعلومات المهمة.
بعض الميزات الأخرى
تقوم لجنة القبول بتحديد مدى جاهزية المبنى للتشغيل وفق معايير معينة. يجب أن يحتوي المنزل على:
الأساس والجدران والأسقف والأبواب والنوافذ والعناصر الهيكلية الأخرى؛
أنظمة التدفئة؛
الصرف الصحي؛
أنظمة إمدادات المياه.
أنظمة إمدادات الطاقة.
يتم تشغيل المنشأة بدون. وبعبارة أخرى، لن يتم تزيين الجدران في المبنى بورق الجدران أو الجص الزخرفي. كما أن الأرضيات في الشقق ستكون غير مكتملة. يجب أن يتم تنفيذ جميع هذه الإصلاحات من قبل مالك العقار السكني.
فقط المنزل الذي يعمل كمقر سكني يمكن اعتباره جاهزًا للتشغيل. بالإضافة إلى جميع الاتصالات، ينبغي أن تكون هناك أيضا إمكانية الوصول إلى المنزل. . لن يتمكن مالك المنزل ببساطة من القيام بعمليات مختلفة، لأن المنزل غير موجود بشكل قانوني.
حتى الأول من مارس من هذا العام، كان إجراء التسليم المبسط ساري المفعول في الاتحاد الروسي. منازل فرديةحيز التنفيذ. أتيحت للمواطنين الفرصة لتسجيل ممتلكاتهم بأقل التكاليف المالية. أصحاب المنازل الذين نفذوا إجراءات تشغيلها قبل الأول من مارس وفروا المال والوقت الثمين.
وأخيرا، تم بناء المبنى الجديد الذي اشتريت فيه شقة برهن عقاري. ها هو جديد تمامًا ونظيف، وهناك نوافذ المنزل الذي طال انتظاره. الجميع قلق بشأن متى سيتم احتلال المنزل. بدلا من ذلك، لأنني أريد حقا أن أعيش كعائلة، بشكل منفصل عن حماتي. ومع ذلك، ليست هناك حاجة للاندفاع لتزوير الحقائب. سيتعين عليك الانتظار حتى يتم تشغيل المبنى السكني واستلام مفاتيح الشقة. وهذا يستغرق وقتا طويلا. سيتعين علينا الانتظار بضعة أشهر. الشيء الرئيسي هو أنه تم التغلب على مخاطر البناء غير المكتمل وتم بناء المنزل. كل ما تبقى هو انتظار استكمال المرحلة الأخيرة في هذا الماراثون، الذي لا يزال يسمى "لجنة الدولة" ذات الطراز القديم.
سنخبرك بكيفية تشغيل المبنى الجديد.
كان يحدث بهذه الطريقة. وقد تم فحص المبنى السكني المكتمل من قبل لجان من مختلف الجهات الحكومية. وكان من بينهم متخصصون في الهندسة المعمارية والبناء، وكذلك مكافحة الحرائق والصرف الصحي. قاموا بالتحقق من امتثال المبنى المشيد للوائح البناء ووثائق التصميم. أعدت كل لجنة استنتاجها الخاص بناءً على نتائج التفتيش. ونتيجة لذلك، تأخرت عملية تشغيل المبنى الجديد، لسنوات في بعض الأحيان.
أصبح الوضع أسهل في عام 2004 مع دخول قانون تخطيط المدن الجديد حيز التنفيذ. حاليًا، هناك حاجة إلى وثيقتين لتشغيل مبنى سكني:
- ما يسمى AIA (استنتاج بشأن امتثال منشأة البناء الرأسمالية المبنية لمتطلبات اللوائح الفنية ووثائق التصميم).
- الإذن بتشغيل المنشأة.
بعد ذلك، بدأت عملية تأجير العقار بأكملها تستغرق، كقاعدة عامة، وقتًا أقل.
يتم إصدار AIA من قبل سلطات الإشراف على البناء، بمشاركة متخصصين في المراقبة الصحية والوبائية والسلامة من الحرائق. علاوة على ذلك، يستمر التفتيش بشكل مستمر منذ بداية تشييد المبنى الجديد. وبنهاية الأمر، يتم جمع العديد من تقارير التفتيش. يقومون بإدراج جميع التعليقات والمعلومات حول إزالة الانتهاكات المذكورة. وبناء على هذه الوثائق، يتم إصدار AIA. 
ومع ذلك، استقر في شقة جديدةممكن بعد قبول الإذن بتشغيل مبنى سكني. هذه هي الوثيقة الرئيسية حول الانتهاء من البناء. يتعين على أصحاب المنازل الجدد فقط التوقيع على شهادة قبول العقار. بعد ذلك، يمكنك الانتقال للسكن أو البدء في أعمال التجديد دون انتظار تسجيل الملكية. هذه عملية مختلفة. ولكن عند الحصول على هذا الحق، يمكنك بيع الشقة المبنية أو توريثها أو التبرع بها.
هذه هي الطريقة التي يتم بها تشغيل المبنى السكني بعد الانتهاء من بنائه. لا توجد طريقة يمكن أن تكون أسرع.
مباشرة بعد الانتهاء من بناء عقار سكني، لا يمكنك الانتقال إليه. بين هذه المراحل هناك خطوة أخرى - تشغيل المنزل. قد تستغرق هذه العملية عدة أشهر للموافقة عليها، أو حتى يتم رفضها إذا لم يتم اتباع قواعد معينة.
ضرورة الإجراء
للحصول على جواز سفر فني للمنزل وتسجيل حقوق الملكية فيه، من الضروري تشغيل المنزل.
يُطلب من ممثلي مختلف السلطات إعداد هذا القانون، ومنهم:
- خدمة الحريق؛
- غاز؛
- مرافق المياه؛
- خدمة معمارية
- خدمة صحية.
قبل تشغيل المنزل، من الضروري تنسيق تصريح البناء مع نفس السلطات.
عملية الإدخال
لتشغيل منزل، يجب عليك تقديم طلب مناسب إلى المؤسسة التي أصدرت تصريح البناء. يجب إرفاق جميع المستندات المصاحبة اللازمة، ومن ثم توقع زيارة الموقع من قبل اللجنة المشتركة بين الإدارات. تتضمن حزمة المستندات أوراقًا تسمح لك بمقارنة المبنى المشيد بالمشروع المعتمد أصلاً.
قبل تشغيل المنزل، إذا تم بناؤه على أساس عقد، فيجب التوقيع على شهادة القبول.
هذا المستنديجب ان يتضمن:
- امتثال المنشأة المكلفة بالخطة المعتمدة ؛
- غياب الانتهاكات في البناء.
- عدم وجود مطالبات من العميل ضد المطور.
على أية حال، يجب أن تتضمن الوثائق أيضًا جواز سفر فني للمنزل، والذي يجب أن يصدر من قبل مهندس المساحة. مرفق أيضًا بطلب التكليف:
- إذن للقيام بأعمال البناء؛
- وثائق عن حقوق الكائن المستخدم قطعة أرض;
- خطط التخطيط الحدودي والحضري لها ؛
- امتثال الكائن المسلم للخطة الموضوعة.
بعد تقديم جميع المستندات اللازمة، تلتزم السلطات بإنشاء لجنة لتفقد المنشأة، وإذا تم اتباع جميع القواعد، فسيتم تجديد سجل المنازل قيد التشغيل بمبنى سكني آخر.
إنشاء جواز سفر
قبل تشغيل المنزل، يجب عليك الاتصال بخدمة BTI لإعداد جواز سفر فني للمنزل. هذه الوثيقة هي الحجة الرئيسية لتأكيد وجود مبنى سكني، ولكن قد يكون من الصعب الحصول عليها.
ويجوز للمفتشين رفض إصدار وثيقة إذا كانت هناك تناقضات الكائن النهائيمعايير البناء أو في وجود عمل غير مكتمل. بالطبع، إذا كنت واثقًا من أنك على حق، فيمكنك الذهاب إلى المحكمة والطعن في القرار السلبي، ولكن من الأسهل حذف جميع تعليقات المفتش والاتصال به مرة أخرى للحصول على جواز سفر.
تحتوي هذه الوثيقة على بيانات أساسية عن القطعة، بما في ذلك عنوانها ومساحتها الإجمالية ومساحة كل غرفة وعدد طوابق المبنى وزخرفته وتكلفته. لا يمكن القيام بذلك إلا في منزل مكتمل بالكامل.
متطلبات التشغيل
لكي يتم الاعتراف بمبنى سكني على أنه جاهز للاستخدام، يجب أن يتوفر فيه:
- أبواب؛
- شبابيك؛
- التشطيب الخام لجدران غرف المعيشة.
بالإضافة إلى ذلك، من المهم معرفة أن وجود أسقف أعلى من 2.1 متر في الطابق السفلي سيحدده تلقائيًا على أنه الطابق الأول. سيؤدي ذلك إلى الحاجة إلى تشطيب الجدران في هذه الغرف، مما قد يؤثر على ميزانية المطور وخططه المستقبلية للمنزل. لتوفير القليل على الأقل من الأعمال الورقية، يمكنك تشغيل المنزل طابقًا تلو الآخر. وسيسمح ذلك باستخدام جزء من العقار للأغراض السكنية، بينما لا تزال طوابقه الأخرى قيد الإنجاز. قبل تشغيل المنزل بهذه الطريقة، يجب أن تعلم أنه من أجل إعداد المستندات للأجزاء اللاحقة من المبنى، ستحتاج إلى تنفيذ جميع الإجراءات من البداية.
تسليم مبنى جديد
بنيت قبل عام 2004 المباني السكنيةكان هناك حاجة للتفتيش على العديد من المسؤولين الحكوميين المختلفين. عادة ما يكون المتخصصون في البناء والهندسة المعمارية هم أول من يظهر في الموقع، وفقط بعد موافقتهم، يتم تمرير عصا التفتيش إلى المفتشين التاليين. مثل هذا التفتيش المرحلي يمكن أن يؤخر تسليم المنزل لسنوات، لأنه من خلال القضاء على مشكلة واحدة، يمكنك الحصول على واحدة جديدة في أي وقت. كيف يقوم المطور بتشغيل المنزل الآن؟ لقد أتاح تبسيط قانون تخطيط المدن تسليم العقارات السكنية المكتملة فقط في حالة:
- بيانات المطابقة؛
- أذونات الإدخال.
تمثل الوثيقة الأولى الإجراء النهائي للجنة بناء رأس المال بشأن امتثال المنزل لجميع متطلبات المشروع و الخصائص التقنية. يطلق عليه ZOS للاختصار. أدى تلقي وثيقتين فقط إلى تقليل وقت تسليم العناصر إلى عدة أشهر كحد أقصى.
استئجار منزل خاص
لوضعها موضع التنفيذ منزل خاصفلا داعي للمرور على كافة الجهات كما في حالة المباني الجديدة. ولهذا الغرض، تم إنشاء إجراء خاص مبسط منذ عام 2015، والذي يتطلب وجود وثيقتين: جواز سفر فني للمنزل ووثيقة تحدد حقوق صاحب المبنى في قطعة الأرض الواقعة تحته. وبالتالي، فإن العبء الكامل لاستكمال الوثائق اللازمة يقع على عاتق موظفي Rosreestr، الذين يقومون بإدخال الكائن في القائمة. سجل الدولةووضعها في السجل المساحي.
تسجيل كائن غير مكتمل
في بعض الأحيان تكون هناك حاجة لإضفاء الطابع الرسمي الكامل على حقوق الأشياء غير المكتملة وكيفية تسليمها منزل جديدفي هذه الحالة؟ إذا لم يكتمل البناء بعد، فلاستكماله، يجب عليك تقديم وثيقة ملكية لقطعة الأرض الموجودة أسفل المنزل قيد الإنشاء والوثائق الفنية المتاحة للكائن. ويجب أن تشير إلى وجود الأساسية الهياكل الحاملةفي المبنى، ولكن العقار قد لا يفي بمتطلبات المعيشة. ستسمح هذه الوثائق بوضع المنزل غير المكتمل في سوق العقارات ككائن مستقل.
متطلبات بناء سكني
لكي يتم الاعتراف بالمنزل كمسكن بعد الانتهاء من أعمال البناء، لا يكفي أن يكون لديه نوافذ وأبواب فقط. يجب أن تحتوي الغرفة على أرضيات. للقيام بذلك، لا تحتاج إلى تغطيتها على الفور بطبقة نهائية؛ يكفي أن يكون لديك أرضية خرسانية أو خشبية في الغرف الرئيسية. يعد ذلك ضروريًا لقياس أكثر دقة لمساحة كل غرفة عند إعداد جواز السفر المساحي متخصص مؤهل. من المهم أن تعرف أنه من أجل تأجير مبنى سكني، يجب أن يكون تشطيب الحمامات والمطبخ مكتملاً بالكامل، أي أنه يجب وضع البلاط على الأرض والجدران.
أيضًا، لتأجير منزل خاص متعدد الطوابق، من الضروري تركيب درج، وإذا كانت هناك شرفة، سياج عليه.
جداً عنصر مهمالتدفئة مطلوبة لمساحة المعيشة، وبدونها يعتبر المنزل غير مأهول. ومن المثير للاهتمام أنك لست بحاجة إلى توصيل جميع الاتصالات لهذا الغرض، فهذا يكفي توافر بسيطالغلايات ومشعات التدفئة في أماكنهم. بعد اكتمال العمل بالكامل، يمكن لخدمة الغاز توصيل النظام، وهذا ليس ضروريًا في مرحلة تشغيل المنشأة.
كما يجب أن يحتوي المنزل على تمديدات ومآخذ ومفاتيح كهربائية جاهزة للاستخدام مثبتة في جميع الأماكن المحددة في المشروع.
تسلسل توقيع المستندات لمنزل خاص
لتوفير الوقت والأعصاب عند إعداد الفعل لتسليم منزل خاص، من الأفضل جمع التوقيعات بشكل منفصل عن كل متخصص، لأن جمعها معا سيكون ببساطة غير واقعي. أول من وقع على القانون هو ممثل لجنة الهندسة المعمارية والبناء، الذي سيؤكد امتثال المنزل الحقيقي لجميع القياسات المتاحة على الورق. إذا كانت الأبعاد تختلف بشكل كبير، فسوف تنشأ مشاكل في شكل غرامة والتزام بإزالة التناقضات. لذلك، من مصلحة المطور أن يفعل كل شيء على الفور وفقًا لمعايير معينة.
سيقوم ممثل مفتشية الحرائق بفحص جميع المقابس وتأريضها وصلاحية أجهزة التدفئة ومدى امتثال الأسلاك الكهربائية لمعايير السلامة من الحرائق. تولي الخدمة الصحية المزيد من الاهتمام للمنطقة، لذا قبل وصولها، يجب عليك استعادة النظام في المنطقة المحلية. إذا كان المنزل والمناطق المحيطة به متسخين للغاية، فسيحصل المالك على غرامة.
على أي حال، فقط في حالة وجود اتفاقية مبرمة لإزالة القمامة والصرف الصحي الكامل وإمدادات المياه والكهرباء، وإذا لزم الأمر، خط أنابيب الغاز، فسيتم اعتبار المنزل سكنيًا.
كم من الوقت يستغرق التسجيل؟
فقط عندما يتم اعتبار المنزل قيد التشغيل، يمكنك حساب المدة التي استغرقتها هذه العملية. في معظم الحالات، تعتمد السرعة على اكتمال حزمة المستندات المقدمة وتستغرق شهرين على الأقل. ويفسر ذلك بضرورة تخصيص 30 يومًا لإنشاء لجنة مشتركة بين الإدارات ونفس الفترة الزمنية لتفقد المنزل والتوقيع على القانون.
تكلفة الإجراء
كم يكلف تشغيل المنزل؟ يتم إجراء المسح نفسه مجانًا من قبل اللجنة، ولكن من الضروري الدفع مقابل عمل المهندس المساحي و رسوم الدولةللتسجيل (حوالي 2000 روبل) وتسجيل الكائن في Rosreestr.
لإجراء معاملات مع أي عقار، تحتاج إلى حزمة المستندات الخاصة بك، ومن أجل بيع مبنى سكني أو التبرع به أو وراثته، تتم إضافة مستند آخر - إذن لتشغيله. وحتى لو تم بناء المنزل منذ فترة طويلة ويستخدم للإقامة الدائمة، فستظل هذه الوثيقة مطلوبة عند تسجيل نقل الملكية.
بهذه الطريقة يمكنك إضفاء الشرعية على البناء غير المصرح به إذا حصلت على هذه الوثيقة من السلطات المحلية. إذا كان هناك تأكيد بأن المنزل قد تم تشغيله، فهذا يعني عمليًا أن أي أعمال بناء قد تم تنفيذها وفقًا لقانون ولوائح تخطيط المدن، مشروع بناء.
متى يمكن تشغيل المنزل؟
يتم تنفيذ عملية تشغيل مبنى سكني من قبل لجنة تم إنشاؤها خصيصًا في البلدية، ولكي يتم هذا الإجراء، من الضروري أولاً تحسين هيكل السكن، أي تزويد السكان بجميع الاتصالات الحيوية:
- بالماء: الاتصال بالإمداد المركزي أو المحلي (البئر، البئر).
- بالضوء:تركيب خطوط نقل الكهرباء والتوصيل بها.
- الصرف الصحي:الخامس بيوت البلدلا توجد خدمة مركزية، ولكن لا يزال من الضروري ترتيب الصرف الصحي الذي يلبي المعايير الصحية.
- التدفئة:غاز أو غلاية أو موقد، يختار الجميع خيارهم الخاص.
- سهولة الوصول إلى المنزل: ترتيب الطرق الأسفلتية أو الحصوية.
وفقط عندما تكون جميع هذه المرافق جاهزة تمامًا، سيكون من الممكن تشغيل المنزل.
كيفية تشغيل المنزل
للتأكد من أن لجنة الاختيار ليس لديها أي شكاوى بشأن المبنى الخاص بك، عليك اتخاذ عدة خطوات:
- التواصل مع مكتب المساحة في موقع المبنى واستدعاء مهندس لتوضيح الحدود وتسجيل المبنى الجديد. يجب أن يكون المنزل مجهزًا بنوافذ وأبواب وسقف وأسقف داخلية وشرفة.
- وحتى تصل العمولة، يجب عليك تقديم طلب إلى السلطة التنفيذية المحلية ليأتي متخصصون لقبول المنزل. يجب أن يكون الطلب مصحوبًا بمستندات ملكية قطعة الأرض والتصريح الصادر لأعمال البناء.
- تنظيم زيارة المهندس المساحي لتوضيح حدود الموقع بعد الانتهاء من أعمال البناء.
- يتم تقديم الوثائق التالية لمفتش هيئة تخطيط المدن: طلب تفتيش، جوازات سفر للمبنى صادرة عن مهندس الخدمة المساحية.
- انتقل إلى قسم التخطيط الحضري التابع للحكومة المحلية، وادفع تكاليف تشغيل المنزل، واحصل على قائمة بالمنظمات التي تحتاج إلى تنفيذ الموافقات المختلفة معها: الخدمة المساحية، وشهادة ملكية الأرض، وتصميم البناء للمبنى ، إذن بتنفيذ أعمال البناء في العنوان المحدد، شهادة فحص قطعة الأرض المخصصة للبناء.
- الحصول على موافقة من خدمات الإطفاء والغاز والكهرباء، والحصول على موافقة لتشغيل المنزل.
- قم بتقديم جميع المستندات المصدقة إلى دائرة التخطيط الحضري، وإيصال مدفوع، ووثيقة قبول المنزل، واحصل على وثيقة تسمى "وضع المنزل قيد التشغيل".
- بعد هذه الخطوات، يمكنك تقديم حزمة من المستندات للحصول على شهادة ملكية مبنى سكني.
تعليمات خطوة بخطوة لتشغيل المنزل
- يجب عليك الحضور إلى المكتب المحلي، وإحضار معك النسخة الأصلية وصورة من شهادة ملكية قطعة الأرض والمخطط المساحي للموقع، إن وجد. إذا لم يكن متوفرا، يجب عليك طلبه من الخدمات المناسبة. إذا كانت هناك جيوديسيا للموقع فهذا جيد، لكن ليس من الضروري وجودها. ثم قم بالدفع مقابل الخدمات المطلوبة من خلال أمين الصندوق، وبعد ذلك ستحصل على قسيمة بتاريخ وصول الأخصائي. لكي لا تفعل الشيء نفسه مرتين، يجب أن يكون للمنزل الحد الأدنى من المفروشات: السقف والأسقف والنوافذ والأبواب والأرضيات والسلالم لا يهم.
- نحن نستغل لحظة انتظار جاهزية جواز السفر لصالحنا: نقوم بتصوير المنزل من جميع الجهات، ونكتب بيانًا من السلطات المحلية حول تشغيل المنزل.
- نتصل بسجل الدولة الموحد للمؤسسات ونقدم طلبًا بشأن الاعتقالات والقيود وحقوق الارتفاق على قطعة الأرض.
- في مكتب المساحة، نحصل على جواز سفر، والتحقق من جميع البيانات، إذا تمت الإشارة إلى شيء ما بشكل غير صحيح، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالمفتش لإجراء تغييرات، وتزويده بصورة ومخطط موقع على الأرض.
- الآن عليك أن تذهب إلى لجنة الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني، وتحمل معك: وثيقة ملكية الأرض، تصريح أعمال البناء، مقتطف من سجل حقوق الملكية بدون اعتقالات، رسم تخطيطي للمباني اليوم، وثائق المشروععلى المنزل، الموقع التخطيطي للمبنى بالنسبة لحدود الموقع. وهو ملزم بإصدار قائمة بالمنظمات التي يلزم الحصول على موافقتها لتشغيل المنزل: خدمات الغاز والهندسة الكهربائية وإمدادات المياه.
- نقوم بتسليم المستندات الموقعة والمتفق عليها إلى نفس الموظف الذي تعامل بالفعل مع مشكلتك. قم بزيارة هذا القسم بشكل متكرر لتسريع العملية.
- بعد الحصول على جميع الموافقات والتصاريح الموقعة، نتصل بالحكومة المحلية ونكتب طلبًا لفتح المنزل. هناك يمكنك أيضًا الحصول على عنوان موقع المبنى.
- الآن نأتي مرة أخرى إلى قسم تخطيط المدن ومعنا جميع المستندات المذكورة أعلاه، ونكتب الطلب النهائي للدخول. إذا استجابت الحزمة المتطلبات المقررة، ثم بعد 30 يومًا يمكنك الحصول على شهادة تشغيل المنزل.
- ثم عليك مرة أخرى الذهاب إلى BTI: إحضار جميع المستندات المعتمدة. ليست هناك حاجة لطلب مكالمة متخصصة مرة أخرى.
- الجميع. الآن يمكنك تسجيل المنزل كملكية، ومن ثم يمكنك أن تفعل به كل ما ينص عليه القانون.
رسم تخطيطي مبسط
ومعنى هذا التسجيل هو بساطة إعداد الموافقات والتصاريح اللازمة، ولا يوجد إشراف على البناء، أي قواعد تنظيمية صارمة. كل ما عليك فعله هو البدء في جمع كافة المستندات، وليس هناك حاجة للخضوع للموافقات الإلزامية مع مختلف المنظمات المشتركة بين الإدارات. قائمة الوثائق عامة لكل من التكليف المبسط والمنتظم للمنزل، وتحتاج أيضًا إلى الاتصال بقسم تخطيط المدن في الإدارة المحلية.
يتم اتخاذ القرار في غضون شهر إذا تم بناء المنزل، وفقًا للوثائق، وتوصيله بالاتصالات دون انتهاك القواعد المقبولة عمومًا.
ولكن لهذا من الضروري إجراء فحص فني للموقع، أي نوع الأرض التي تنتمي إليها، وما هي الاتصالات التي تجري عبر الموقع.
يجب أن يتم ذلك من قبل ممثلي السلطات المحلية أنفسهم، أي أنه يجب عليهم الحضور إلى الموقع وتفقد كل شيء. ستكون هذه الوثيقة كافية لإصدار قانون قبول العمل والتكليف بالمنزل.
الإطار التشريعي
- على أساس البند 3 من الفن. 48 تشريعات تخطيط المدنلتنفيذ أعمال البناء أو رأس المال أو إعادة الإعمار ليست هناك حاجة لإعداد وثائق المشروع التقليدية. في الفن. وتحدد المادة 54 من نفس القانون عدم الإشراف على الإدارة المعمارية.
- يتم تنظيم إجراءات الدخول المبسطة بموجب أحكام البند 4 من الفن. 8 القانون الاتحادي رقم 191 "في شأن سن معايير التخطيط الحضري" الذي يقدم تفسيرات للحصول على الوثائق اللازمة.
المستندات المطلوبة:
- شهادة تؤكد حقوق قطعة الأرض.
- إذا كان سيتم بناء المنزل لأول مرة - الخطة المساحية وخصائص قطعة الأرض.
- تصريح معتمد لأعمال البناء: يُمنح على أساس المشروع المعد.
- وثيقة قبول من قبل السلطات التنفيذية للمنزل.
- شهادة امتثال المنزل المبني للبناء والصرف الصحي و متطلبات بيئيةموقعة من المهندس المسؤول عن البناء.
- شهادة امتثال المنزل للسلامة من الحرائق.
- وثيقة بشأن إجراء الاتصالات الحيوية ومطابقتها للمعايير المعمول بها.
- الموقع التخطيطي للمنزل بالنسبة للمباني والحدود الأخرى.
- عملية فحص المنزل وفقا لقواعد البناء وغيرها من القواعد.
سعر
يتم توفير جميع الخدمات الرسمية للمهندس المساحي أو BTI على أساس مدفوع في مناطق مختلفة، ويمكن أن تختلف تكلفة الخدمات من 10 إلى 30 ألف روبل.
تكلفة تسجيل حقوق الملكية 2200 روبل فرادى. يجب تقديم جميع الشهادات والموافقات مجانًا، لكن هذه مسألة مثيرة للجدل للغاية.
