بيت > موسوبلجاز > المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء. ما هي المستندات المطلوبة لبناء منزل خاص؟


المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء. ما هي المستندات المطلوبة لبناء منزل خاص؟




خلاصة

وثائق البناء


1. وثائق التصريح الأولي (IRD)

رخصة بناء الوثائق

تسمى حزمة المستندات التي يجمعها العميل الفني اللازمة للحصول على إذن لبناء مبنى أو هيكل بوثائق الترخيص الأولية.

إن تطوير ما قبل المشروع وتسجيل وثائق التصريح الأولية (IRD) هو المرحلة الأولية مشروع بناء، يحدد إعداد البيانات الأولية معايير الجودة والأحجام والاحتياجات المالية لبناء العقار. هذه المرحلة من البناء لا مفر منها وغالبا ما تكون طويلة.

تتضمن مجموعة IRD خطة قطعة أرض، وضع المبنى المستقبلي على الأرض، مع تحديد حدود قطعة الأرض، وكذلك التقنية و المؤشرات الاقتصاديةمبنى. كما يتضمن التوصيات والمتطلبات الواردة من الجهات الحكومية المنسقة. عندما يتم جمع مجموعة المستندات بالكامل، يبدأ العميل الفني مرحلة التصميم، ويتلقى المصمم مجموعة من البيانات الأولية والتفصيلية مهمة فنية. تعتبر وثائق التصريح الأولية المضمنة كافية للحصول على تصريح بناء ومن ثم البدء في أعمال البناء.

فيما يتعلق بتكوين IRD والإجراءات القانونية للتحضير لتشييد وتشييد المباني، يوجد الفصلان 5 و6 من المادة 51 كود تخطيط المدنالترددات اللاسلكية.

يتم الحصول على مجموعة من وثائق التصريح الأولي لتصميم البناء الجديد أو الإصلاحات الرئيسية من قبل المطور الذي يدير قطعة الأرض. العميل الفنيوفقا لتعليمات المطور، بموجب العقد، يتصرف نيابة عنه ويجمع IRD بالكامل.

بعد اجتياز مجلس تخطيط المدينة، وتلقي قرارات الإدارة المحلية بشأن التصميم، واجتياز جلسات الاستماع العامة بشأن المنشأة، يأمر العميل الفني بالإنشاء وثائق المشروعوالتي يجب أن يتم الاتفاق عليها من قبل خبراء الدولة.

إذا كان المطور مستثمرًا ومن مصلحته تحسين توقيت مرحلة ما قبل البناء وتقليل تكاليف البناء القادم، فإن العميل الفني مهتم بنفس الشيء ولديه خبرة في الأعمال السابقة، مما سيسمح عليه تقصير مرحلة ما قبل المشروع وجمع حزمة من الوثائق خلال الفترة المخطط لها.

تسمى مجموعة الوثائق المبنية على نتائج الموافقة على دراسة التصميم المسبق لقطعة أرض أو مبنى أو هيكل، والتي تعتبر أساسًا لإصدار تصريح القيام بأنشطة التخطيط الحضري، بوثائق التصريح الأولي.

تتضمن IRD المستندات الإدارية (القرارات والأوامر) والتصاريح والمواصفات الفنية والمواد المسوحات الهندسيةوالتنسيق والموافقة، بالإضافة إلى المستندات الأخرى الواردة من الهيئات الحكومية المعتمدة والمنظمات المتخصصة للتطوير والموافقة على وثائق التصميم وبناء العقارات.

في طقم كاملتتضمن وثائق التصريح الأولية وثائق مختلفة تعكس التوصيات والمتطلبات الرئيسية لوضع مشروع البناء على الأرض، وتحديد حدود قطعة الأرض، والمؤشرات الفنية والاقتصادية لمشاريع البناء. تتضمن هذه المستندات أيضًا التوصيات والمتطلبات التي تم تلقيها من جهات الموافقة المختلفة لتنفيذ التصميم. تشير شروط التصريح الأولي إلى إمكانية أداء العمل الذي يأخذ في الاعتبار المعايير البيئية والصحية لموقع المنشأة والغرض المقصود وميزات استخدامه وتأثيره على البيئة.

يتم الحصول على المجموعة الكاملة من الموافقات ووثائق التصريح اللازمة لتنفيذ تصميم البناء، وإعادة الإعمار، وإعادة المعدات الفنية الجزئية أو الكاملة، والإصلاحات الرئيسية للمباني والهياكل من قبل المطور الذي له الحق في قطعة الأرض. الحصول على الوثائق المذكورة أعلاه مسموح به من قبل العميل الفني الذي يعمل لصالح المستثمر المطور ويعمل نيابة عنه.

يتم إصدار IRD لمقدم الطلب من قبل سلطة خاصة أو منظمة معتمدة رسوم ثابتةودون فشل (يخضع للامتثال للجميع المتطلبات التنظيمية).

إن تطوير مواد ما قبل التصميم وإعداد مجموعة من وثائق التصاريح الأولية (IPR) هو المرحلة الأولى من عملية الاستثمار، والأساس الذي يتم على أساسه تحديد الخصائص النوعية والمعايير المالية والاقتصادية للعقار المستقبلي.

يتم تطوير وثائق الترخيص الأولية (IPD) لتسجيل حق التصميم على أساس وثائق التخطيط الحضري السابقة للمشروع المعتمدة أو المتفق عليها بالطريقة المحددة، ولا سيما مشروع تخطيط الأراضي (PPT).

في حالة عدم وجود وثائق التخطيط الحضري التي تم تطويرها أو الموافقة عليها أو الاتفاق عليها وفقًا للإجراء المحدد لمنطقة البناء المخطط له، يجب على العميل الفني تنظيم تنفيذ دراسات ما قبل التصميم المعماري، وإعداد مبررات التخطيط الحضري والموافقة عليها موقع المنشأة.

تتضمن وثائق التصريح الأولي المستندات التالية:

1.قرارات وأوامر الإدارة

.المواصفات الفنية للاتصال بشبكات المرافق: توفير التدفئة والشبكات الكهربائية وإمدادات المياه والصرف الصحي، عاصفة استنزافالطرق

.خطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض، GPZU

.رخصة بناء

.استنتاج بشأن مطابقة الكائن المشيد

.مواد المسح الهندسي

.الإذن بتشغيل المنشأة

*النقطة 5 هي الغرض من جمع النقطتين 6 و7 من IRD، وعادةً لا يتم تصنيفهما على أنهما IRD، حيث يقوم العميل الفني بتنفيذهما بعد الانتهاء من البناء.

* لا يتم تضمين وثائق التصميم للمبنى أو الهيكل نفسه، الذي يخضع للفحص، في التكوين

تتضمن إدارة IRD تعليمات من رئيس الإدارة المحلية لتطوير المشروع إذا كان المطور هو الإدارة المحلية. إذا كان المطور شركة، شخص عادي - خطاب طلب منه إلى الإدارة المحلية. الأساس القانوني هو عقد إيجار الأرض أو شهادة ملكية قطعة أرض.

يتضمن مبرر التخطيط الحضري مسحًا طبوغرافيًا للمنطقة بمقياس 1:2000، والذي يحتوي على حدود مرافق البناء الرأسمالية المشيدة والمخططة، وحدود الهياكل الأخرى والطرق وشبكات المرافق والمباني والأقاليم ذات التراث التاريخي والثقافي، الموارد الطبيعية المحمية، والمناطق العامة، والأراضي ذات الاستخدام الخاص، والتي تنطوي على أنواع مختلفة من القيود في شكل خطوط حمراء. تعكس خطة الموقع حدود موقع البناء والمبنى المستقبلي أو مجمع المباني.

يتضمن التبرير مراعاة مصالح الجيران وبيانات خطة التنمية العامة للإقليم. يجب أن يؤدي التبرير أثناء عملية العمل إلى اجتماع مجلس تخطيط المدينة واستلام نتيجة تخطيط المدينة.

يحتوي التكوين الرئيسي لمجموعة وثائق التصريح الأولية (IRD) على ما يلي:

1. استنتاج التخطيط الحضري.

يتضمن استنتاج تخطيط المدن ما يلي:

استنتاج تخطيط المدن بشأن بالشكل المقرر;

رسم رقم 1؛

استنتاج بشأن تفتيش الممتلكات (الأراضي والمباني و

البنايات)؛

استنتاج بشأن شروط التصميم؛

اختتام منظمات التنسيق.

استنتاج بشأن الدعم الهندسي؛

يتضمن الاستنتاج المتعلق بالدعم الهندسي للمنشأة ما يلي:

مذكرة توضيحية

الشروط الفنية الأولية للمنظمات العاملة؛

البيانات المحسوبة للمؤشرات الفنية والاقتصادية للكائن العقاري المخطط (TEP).

استنتاج التقييم البيئي (إذا لزم الأمر، يتم تحديد تكوين استنتاج التقييم البيئي من قبل إدارة إدارة وحماية الموارد الطبيعية بيئةيعتمد على متطلبات بيئيةإلى موقع المنشأة ومستوى المبررات المقدمة في وثائق ما قبل التصميم). القائمة الكاملة لمجموعة وثائق التصاريح الأولية (IRD)

في عملية إعداد مجموعة من وثائق التصاريح الأولية (IPD)، إذا لزم الأمر، قد يكون من الضروري تطوير مواد إضافية للتصميم المسبق وتنفيذ مجموعة الأعمال التالية:

تعديل مشروع تخطيط الأراضي الحالي؛

تطوير دراسات ما قبل التصميم للمنشأة؛

مبرر التخطيط الحضري لموقع المنشأة؛

تطوير خطط الدعم الهندسي؛

حساب الشبكات والهياكل خارج الموقع عليها؛

تطوير الاستنتاجات على موقع المناظر الطبيعية التعويضية؛

حساب الدعم الهندسي مع تسليط الضوء على الأحجام المادية وتكلفة الشبكات الحضرية؛

والحصول على موافقات إضافية؛

إعداد الوثائق المرجعية والتقنية والمعلوماتية بناءً على طلب الهيئات الحكومية المعتمدة.

بداية وضع تقديرات التصميم لبناء عقار يسبقه فترة إعداد المشروع، وتتكون من مرحلتين: ما قبل الاستثمار (تطوير مشروع تخطيط الأراضي) والاستثمار (تطوير مبررات التخطيط الحضريوضع مشروع البناء، وإعداد وثائق التصريح الأولية).

يجب تطوير وثائق التصميم والتقدير بما يتوافق تمامًا مع المتطلبات المحددة في وثائق التصريح الأولية.

تتضمن وثائق التصريح الأولي للتصميم المستندات والمواد التالية:

أمر من رئيس الإدارة (في موسكو - هذا هو محافظ الشركة المساهمة، أو نائب قضايا البناء) أو خطاب طلب من العميل (الشخص الذي ينوي تطوير قطعة أرضه الحالية) أساس إعداد وثائق الترخيص الأولية لبناء عقار، في حالة إصدارها بشكل صحيح علاقات الأرضأي عقد إيجار لقطعة أرض أو شهادة ملكية قطعة الأرض هذه.

يتم تطوير مبرر التخطيط الحضري داخل جزء من أراضي تشكيل التخطيط الوظيفي، الذي يحتل جزءًا من كتلة أو كتلة بأكملها، محدودة بحدود المنطقة البينية للاستخدام العام. مبررات التخطيط الحضري تشمل:

رسم يتم إعداده على أساس مخطط طبوغرافي بمقياس 1:2000، والذي يعرض ضمن الحدود المناسبة: أ) أراضي الكائنات الموجودة والمخطط لها بناء رأس المالالأهمية الفيدرالية والإقليمية والأقاليم المتقدمة الأخرى والخاضعة للتنمية؛ ب) مناطق الأجسام الخطية؛ ج) أراضي مواقع التراث الثقافي؛ د) المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص والمناطق الطبيعية والخضراء؛ ه) الأراضي الاستخدام الشائع; و) المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي؛ ز) قطعة أرض، حيث يتم إعداد خطة تخطيط حضري لقطعة الأرض ويتم تطوير مبرر التخطيط الحضري المقابل لها؛

حسابات وتأكيد حدود وأنواع الاستخدام المسموح به، وحسابات ومبررات الغرض الوظيفي، والمؤشرات الفنية والاقتصادية وزراعة عقار على هذه قطعة الأرض، وكذلك تأكيد حدود مناطق الارتفاق العامة داخل الحدود بالنسبة لقطعة الأرض هذه، تعد الأدلة الأخرى التي يتم إجراؤها وفقًا للمعايير والقواعد الإقليمية لاستخدام الأراضي وتطويرها ضرورية لتطوير خطة التخطيط الحضري لقطعة أرض، بما في ذلك تنفيذ تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية لقطعة الأرض من الأراضي.

مواد لدراسات ما قبل التصميم؛

استنتاج التخطيط الحضري كجزء من المخطط رقم 1؛

استنتاجات بشأن فحص الممتلكات العقارية (قطعة أرض - في حالة البناء الجديد) أو المبنى أو الهيكل في حالة إعادة بنائه أو إعادة تجهيزه الفني)؛

استنتاجات المنظمات المنسقة؛

الخطة الظرفية لقطعة الأرض للمناظر الطبيعية التعويضية في الحالات التي يكون فيها من الضروري تدمير المساحات الخضراء على قطعة الأرض المخصصة للبناء؛

الشروط الفنية (TS) للاتصال بشبكات المرافق (الصادرة عن الخدمات الفنية) مع الإشارة إلى نقاط الاتصال بالشبكات في المسح الطبوغرافي؛ استنتاج بشأن الدعم الهندسي لموقع البناء (كقاعدة عامة، يتم تنفيذه مباشرة بمبادرة من العميل المطور من أجل الحصول على الشروط الفنية الأولية للاتصال بالمرافق)؛

استنتاج بشأن المناظر الطبيعية التعويضية، والذي تم وضعه وفقًا للتشريعات المتعلقة بحماية المساحات الخضراء؛

اختتام هيئة إدارة البيئة وحماية البيئة؛

بروتوكول النظر من قبل المجلس المعماري (تابع لهيئة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري) لمواد ما قبل التصميم؛

إبرام هيئة حماية الآثار (إذا كان من المقرر بناء المنشأة في المناطق التاريخية)؛

استنتاج بشأن تحليل المناظر الطبيعية المرئية (إذا كان من المقرر بناء المنشأة في المناطق التاريخية).

نظرًا لحقيقة أن قضايا أنشطة التخطيط الحضري تقع تحت المسؤولية المتزامنة لـ الاتحاد الروسيومواضيعها، وثيقة واحدة، الذي ينظم بشكل كامل إجراءات التطوير والتكوين الكامل لوثائق التصريح الأولية غير موجود. هناك اختلافات كبيرة في الوثائق التنظيمية التي تم اعتمادها، على سبيل المثال، في موسكو (قوانين موسكو، أوامر عمدة المدينة، قرارات حكومة موسكو)؛ في منطقة موسكو - قوانين منطقة موسكو، قرارات حكومة منطقة موسكو، رؤساء إدارات المقاطعات في منطقة موسكو)، في مدن الاتحاد الروسي.

مجموعة الوثائق المطلوبة لتطوير مشروع تخطيط الأراضي وجلسات الاستماع العامة ومجلس تخطيط المدن:

بيانات الملكية

شهادة ملكية (إيجار) قطعة الأرض

عقد إيجار الأرض (إذا كانت مستأجرة)

قانون اختيار قطعة أرض (للإيجار)

خطة الموقع المساحية

أعمال اختيار الطرق للشبكات خارج الموقع

وثائق التخطيط الحضري المعتمدة

مواد للتخطيط الإقليمي للمستوطنة

يشيد. الاستنتاج (إذا كان الكائن الموضوع يتوافق مع الغرض المحدد مسبقًا للمنطقة)

يشيد. المبررات (عند تغيير فئة الأرض أو نوع الاستخدام المسموح به)

قرارات إدارية

قرار بشأن الترخيص لتطوير مشروع تخطيط الأراضي

السماح بهدم المباني

السماح بقطع المساحات الخضراء

المهمة المعمارية والتخطيطية (مهمة التخطيط الحضري، مهمة تطوير المشروع)، معتمدة من رئيس الهندسة المعمارية

مواد المسح الهندسي

تقرير عن المسوحات الهندسية والجيوديسية

تقرير عن المسوحات الهندسية والجيولوجية

تقرير مسح الهندسة البيئية

تقرير عن المسوحات الهندسية والهيدرولوجية

أعمال واستنتاجات الخدمات الإشرافية

الاستنتاج الصحي والوبائي لمؤسسة الدولة الفيدرالية للإشراف في مجال حماية حقوق المستهلك ورفاهية الإنسان

رأي الخبراءأو تقرير تفتيش لموقع المؤسسة الحكومية الفيدرالية "مركز النظافة وعلم الأوبئة"

اختتام الخدمة الفيدرالية للرقابة البيئية والتكنولوجية والنووية

اختتام مركز الدولة للمراقبة الصحية والوبائية

المواصفات الفنية (متطلبات المشروع) لإدارة الدولة للإشراف على الحرائق

اختتام المديرية الرئيسية الموارد الطبيعيةوحماية البيئة

البيانات الأولية لتطوير قسم حالات الطوارئ المدنية في المديرية الرئيسية لوزارة حالات الطوارئ في الاتحاد الروسي

كتاب من وزارة الثقافة بشأن وجود أو عدم وجود المعالم التاريخية والثقافية والعمارة والآثار ومناطق نفوذها وحمايتها

شهادة من المؤسسة الحكومية الوحدوية "Geocenter-Moscow" (Roskomnedra) حول وجود أو عدم وجود الموارد المعدنية في المنطقة المعنية

اختتام مكتب الخدمة الفيدرالية للإشراف على الموارد الطبيعية لمنطقة موسكو (Rosprirodnadzor)

التركيزات الخلفية للمواد الضارة والخصائص المناخية لمنطقة البناء التابعة للهيئة المركزية للأرصاد الجوية الهيدرولوجية

تحديد

أنابيب المياه

الصرف الصحي المنزلي

صرف الأمطار

إمدادات الحرارة

إمدادات الغاز

تزويد كربائي

تركيب الهاتف والراديو

إزالة النفايات الصلبة

شرطة المرور، RDU / Mosavtodor / FUAD

أفعال واستنتاجات إضافية

موافقة Rospotrebnadzor على مكان تصريف مياه الصرف الصحي المعالجة وتحليل المياه لأجهزة تنقية المياه

شهادة فحص هياكل المباني القائمة

التنسيق مع أصحاب المناطق المجاورة قطع ارضتنسيق الحلول التصميمية مع الأطراف المعنية في حالة حقوق الارتفاق لصالحهم

مشروع تقليص مناطق الحماية الصحية الحالية أو المتوقعة، تمت الموافقة عليه من قبل Rospotrebnadzor

موافقة Rospotrebnadzor على موقع محطة معالجة المياه ومرافق معالجة جريان المياه المنزلية ومياه الأمطار

الموافقات الضرورية الأخرى.


. الحصول على رخصة البناء


يتم تنظيم إصدار تراخيص البناء بموجب المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

يتم إصدار تصريح البناء للمطور أو العميل الفني الذي عينه بموجب العقد من قبل هيئة حكومية أو بلدية معتمدة في الاتحاد الروسي بالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.

رخصة بناءيؤكد حق المالك (المستأجر) للأرض بمشاركة العميل الفني أو بشكل مستقل في تنفيذ البناء الجديد أو إعادة الإعمار، تجديد كبيرالمباني والهياكل، فضلا عن المناظر الطبيعية في المنطقة المحيطة بها.

الشرط الرئيسي للحصول على تصريح بناء هو إضفاء الطابع الرسمي على علاقات الأرض والممتلكات - عقد إيجار مسجل أو شهادة ملكية.

الأساس الرئيسي للحصول على تصريح البناء هو الاستنتاج الإيجابي لخبرة الدولة بشأن وثائق التصميم والتقدير. يوفر GRK خيار الفحص غير الحكومي لوثائق التصميم، ولكن في الممارسة العملية لا توجد مثل هذه الحالات.

بعد استكمال جميع المستندات اللازمة والحصول على رخصة البناء، بالإضافة إلى مذكرة للأعمال التحضيرية والحفر والبناء، تصبح قطعة الأرض بمثابة موقع بناء.

يتم تحديد فترة صلاحية تصريح البناء من خلال مشروع منظمة البناء؛ وهذا هو أحد مكونات وثائق IRD. ويجوز تمديد الفترة في ظروف معينة بناء على طلب العميل الفني.

الصورة عبارة عن نسخة من تصريح البناء الذي حصلت عليه شركة "مديرية العملاء" ذات المسؤولية المحدودة لبناء المجمع السكني "9-18" في مدينة ميتيشتشي (مفتوح بصيغة مقروءة بالكامل). إذا تم تقسيم البناء إلى طوابير، كما في في هذه الحالة، فيجب عليك الحصول على إذن لإجراء أعمال البناء لكل مرحلة من مراحل المنشأة المعقدة.

يجب أن يكون سبب رفض إصدار رخصة البناء هو:

· إذا تم تحديد وجود تناقض بين وثائق التصميم ونوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض؛

· في حالة اكتشاف عدم الامتثال لوثائق المشروع أنظمة البناءوالقواعد.

يمكن الطعن في قرار رفض إصدار رخصة البناء أمام المحكمة.

لا يشترط الحصول على رخصة بناء في الحالات التالية:

· لا تؤثر أعمال البناء المستقبلية على الخصائص الهيكلية للمباني والهياكل ولا تضعف موثوقيتها وسلامتها

· في حالة تشييد المباني والهياكل المؤقتة اللازمة لتنظيم وتنفيذ أعمال البناء،

· في حالة بناء داشا في داشا أو البستنة أو شراكة البستنة النباتية.

يجب إعادة إصدار تصريح البناء في حالة نقل حق بناء المنشأة إلى عميل آخر، وفي حالة إعادة تنظيم مؤسسة العميل وعند نقل عقد أعمال البناء والتركيب إلى عميل آخر منظمة البناء. مدة صلاحية التصريح تبقى كما هي.

كيفية الحصول على رخصة البناء

للحصول على تصريح بناء، يرسل العميل الفني، بموجب اتفاقية مع العميل المطور (المستثمر)، طلبًا مكتملًا مع مجموعة من المستندات الداعمة إلى السلطة التنفيذية أو هيئة حكومية محلية لكيان مكون للاتحاد الروسي . هذه هي وثائق التصريح الأولية.

يجب على العميل الفني أن يرفق بطلب الحصول على رخصة البناء ما يلي:

شهادة ملكية أو عقد إيجار أرض مسجل؛

خطة التخطيط الحضري للموقع؛

وثائق التصميم والتقدير، يتكون من الوثائق:

· مذكرة توضيحية للمشروع؛

· مخطط تخطيطي لتنظيم قطعة أرض، يتم تنفيذه وفقًا للقيود التي وضعها مخطط التخطيط الحضري لقطعة الأرض، ضمن "الخطوط الحمراء" المعتمدة كجزء من مشروع التخطيط الإقليمي؛

· الرسومات المعمارية والإنشائية.

· قائمة وخصائص المعدات الهندسية المثبتة حسب المشروع في المبنى وفي الموقع

· خطة موحدة لشبكات المرافق تشير إلى نقاط اتصال المبنى أو الهيكل بشبكات إمدادات الطاقة وشبكات المرافق الأخرى؛

· مشروع تنظيم البناء (COP)؛

· مشروع التفكيك الكامل أو الجزئي للمباني والمنشآت الموجودة في موقع البناء إذا تم توفير هذا العمل.

الاستنتاج الإيجابي لخبرة البناء الحكومية بناءً على نتائج فحص وثائق التصميم؛

إن وجد، تصريح خاص في حالة الانحراف عن الحد الأقصى المسموح به من القيود المسموح بها للبناء وإعادة الإعمار (وفقًا للمادة 40 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛

موافقة رسمية من أصحاب الحقوق الآخرين للمبنى في حالة إعادة الإعمار و/أو الإصلاحات الرئيسية؛

موافقات SRO المطلوبة لمؤسسات العملاء التقنية، مراقبة البناء(الإشراف الفني)، المقاولات العامة ومؤسسات التصميم العام، أوامر بتعيين المسؤولين عن الإشراف الفني والمعماري وعن تنفيذ الأعمال.

تقوم السلطة التي تصدر رخصة البناء، خلال عشرة أيام من تاريخ استلام الطلب المعني من العميل الفني، بالتحقق من:

· توافر جميع الوثائق

· امتثال وثائق التصميم لمتطلبات GPZU و/أو المتطلبات المنصوص عليها في تصريح الانحراف عن الحد الأقصى لمعايير التخطيط الحضري؛

يقوم العميل الفني بإخطار Gosarkhnadzor بالتصريح المستلم، والذي يضع خطة التفتيش.

الذات رخصة بناءيوفر كل الحقالمطور لتنفيذ العمل، ولكن في سلسلة الوثائق هناك أيضًا أمر قضائي حفريات، التي تصدرها ATI أو إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية، أي الهيئة المعتمدة.

يمكن تنفيذ عدد من الأعمال التحضيرية بإذن من ATI أو هيئة أخرى معتمدة، على سبيل المثال، نقل شبكات المرافق استعدادًا للبناء.

إذا كان المالك قد اشترى أرضاً، فيمكنه تركيب سور وكابينة أمنية دون الحصول على رخصة بناء.


التدريس

هل تحتاج إلى مساعدة في دراسة موضوع ما؟

سيقوم المتخصصون لدينا بتقديم المشورة أو تقديم خدمات التدريس حول الموضوعات التي تهمك.
تقديم طلبكمع الإشارة إلى الموضوع الآن للتعرف على إمكانية الحصول على استشارة.

من الأوراق!

  • وأول شيء يجب فعله — إعداد مجموعة من الوثائق لبناء منزل خاص!

ولكن دعونا نذهب بالترتيب. يعلم الجميع ما هي قوائم الانتظار لدينا لبناء الشقق. كل من 5 و 10 سنوات، وبعضها أكثر، ينتظرون الأمتار المربعة المرغوبة من السكن "الثمين". "الثمينة" - بالمعنى الحرفي للكلمة. الأسعار متر مربع من المبنى الجديدينمو مثل الفطر بعد المطر. ولا شيء يمكن أن يمنعهم!

لذا فإن السؤال الذي يطرح نفسه، كما هو الحال في رواية تشيرنيشيفسكي: "ماذا تفعل؟" انتظر من يعرف كم من الوقت سيبدأ البناء؟ القلق أثناء البناء: "ليتهم لم يطردوني!"؟ هل يتعين على بناة "المعجزة" إنهاء الكثير من العمل وإعادة تنفيذه بعد تشغيل المنزل؟ إضافة ما يقرب من ربع تكلفة الشقة إلى المبالغ الفلكية التي تم إنفاقها؟

وإذا لم يكن هناك أي شيء آخر في الأفق، فمن المؤكد أن هذا ليس الطريق الأسوأ للخروج من أزمة الإسكان.

ولكن إذا كانت هناك فرصة لبناء مبنى سكني خاص بمفردك، وإن كان قطعة أرض صغيرة، فهناك الكثير مؤخرااختر هذه الطريقة لحل المشكلة متر مربع.

ولكن، أيها القراء الأعزاء، أريد أن أحذر أولئك الذين ما زالوا يتخذون قرارهم.

سواء لبناء شقة أو بناء منزل خاص, هناك فرق كبير. أعتقد أنه يمكنك تخمين أي واحد بنفسك.

  • لن يكون من الممكن بناء مبنى سكني خاص دون جهد!

سيتعين عليك، إن لم يكن شخصيا، التلويح بالمجرفة والطرق بمطرقة، فعلى الأقل تكون في دور المدقق (أو المشرف)، وكذلك المحاسب أو المحاسب في الحالات القصوى. الرقابة والمحاسبة تأتي أولا!وإلا فإن منزلك لن يكون سوى ذكريات على شكل كومة من مخلفات البناء.

الفكرة السائدة بين بناةنا لا يمكن إزالتها: "ما أعمل به هو ما أملكه!" وليس هناك ما يمكنك فعله حيال ذلك.

سيستفيد أيضًا المالك الخاص المستقبلي المعرفة حول تقنيات البناء لأن أعمال البناء تتطلب الانغماس الكامل في هذه العملية. هنا، ستكون المعلومات من الإنترنت حول مواد البناء وتقنيات البناء مفيدة للغاية.

لذلك، تم الاختيار! يبدأ بناء منزل خاص!

ولكن لا يمكنك بناء منزل في الهواء! رغم أن البعض تمكن من البناء في الهواء وعلى الماء وعلى مساحة خمسة أمتار مربعة.

لكن هذا لا يناسبنا. إن فكرة البناء الدائم على شكل كوخ على الأقل، إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال للقصر، راسخة في أذهان السلاف. وكل هذا على فدادين لائقة: مع حديقة نباتية، وحديقة، وسرير زهور، وحديقة، ومؤخرًا مع حوض سباحة - ليس سيئًا أيضًا. ثلاثمائة أو حتى ستمائة متر مربع لن ترضي طموحاتنا بعد الآن. وأقلها عشرة، وإذا أمكن فأكثر. هذا هو المكان الذي يمكن أن تتكشف فيه الروح الروسية!

من أين احصل علىأرض لبناء مبنى سكني؟

هناك العديد من الخيارات التي يجب مراعاتها هنا.

  1. يشتري قطعة أرض لبناء مبنى سكنيمن مالك خاص مفلس؛
  2. شراء أرض مع منزل قديم بمبلغ رمزيهدم المباني القديمة وبناء القصور الخاصة بك؛
  3. احصل عليه مجانا من اللجنة التنفيذية. وهذا الخيار مناسب أكثر لأولئك الذين ينتظرون تحسين ظروفهم المعيشية؛
  4. شراء في المزاد;
  5. الحصول على الميراثوما إلى ذلك وهلم جرا.

كما ترون، هناك العديد من الخيارات. سيجد الجميع ما يناسب طموحاتهم ومحفظتهم.

بعد شراء الأرض، من الأفضل إجراء الأوراق على الفور: القيام بذلك تسجيل الدولة للأرضحتى لا تكون هناك مشاكل في وقت لاحق.

كيف وأين يمكن الحصول على إذن لبناء مبنى سكني خاص؟

يتم إعداد الأوراق في اللجنة التنفيذية، أو بشكل أكثر دقة في قسم الهندسة المعمارية.

هناك تكتب طلبًا لإصدار تراخيص البناء.

يتضمن مجلد الوثائقأنواع التصاريح المختلفة لمزاولة أعمال معينة:

  • إذن لبناء منزل خاصوالمباني غير السكنية،
  • مشروعجوازات السفر مطور،
  • والموافقات الرسميةالمكاتب المختلفة، والتي تشمل رجال الإطفاء و"الشبكات الكهربائية" وغيرها من المنظمات الجادة،
  • مشروع بناء سكني.

يمكنك جمع كافة التوقيعات والموافقات بنفسك، ولكن من الأسهل بكثير التصرف من خلال "النافذة الواحدة". ما عليك سوى الإشارة في التطبيق مواد البناء، الذي تخطط لبناء الممتلكات الخاصة بك منه، وتقديم رسم تقريبي لأبعاد المنزل المستقبلي.

لكن عزيزي الملاك، إذا كان لديك موقع به مباني مجاورة كثيفة، فاستشر المصمم قبل كتابة الطلب. سوف يقوم بتعديل رغباتك فيما يتعلق بموقع المبنى، لأن اختيارنا لا يتوافق دائمًا. ويجب أن تؤخذ في الاعتبار، وإلا فلن تتمكن من تشغيل المنزل لاحقًا، ولن يوقع رجال الإطفاء فعل الدخول!

تلقينا استشارة، وحددنا الموقع والحجم، ويمكننا كتابة الطلب. سوف تتلقى نموذج طلب من اللجنة التنفيذية. يجب أن تكون معك مستندات خاصة بالأرض، وبدونها لن يتم قبول الطلبات.

خلال اسبوعين سوف تصلك بين يديك "مستخرج من قرار اللجنة التنفيذية"مع

  • 1) القرار،
  • 2) خطة تطوير تقريبية و
  • 3) استنتاجات المنظمات المنسقة.

أين يمكنني الحصول على مشروع بناء سكني؟

إذا كان لديك ما يكفي من المعرفة والخبرة، يمكنك رسمها بنفسك مشروع بناء سكني,ولكن من الأفضل الاتصال بالمتخصصين. قد يكون هناك أيضًا العديد من الخيارات هنا:

  • يمكن أن تختار مستعد مشروع البيت,
  • يستطيع طلبالفرد في أي منظمة التصميم,
  • يستطيع التفاوض مع مصمم خاصمرخصة لهذا النوع من النشاط.

انها كما يحلو لك.

ما هو جواز سفر المطور؟

  • ملحوظة، جواز سفر المطور– هذه وثيقة مهمة جدًا ولا ينبغي تجاهلها!

هنا، مرة أخرى، سوف تحتاج إما بشكل مستقل أو من خلال "النافذة الواحدة" المواصفات الفنية لالدعم الهندسي والفني لمبنى سكنيحسب القائمة التي أعدتها دائرة الهندسة المعمارية.

وبعد تقديم الشروط الفنية للمراجعة والموافقة، بعد فترة سوف تتسلمها بين يديك جواز سفر المطور.

ماذا يجب أن يكون في جواز سفر المطور؟
  • كان ينبغي أن يكون يشار إلى كل ما سيتم بناؤه: المنزل، المرآب، وما إلى ذلك؛
  • عنوانالإشارة إلى رقم الشارع والمنزل؛
  • خلاصة القراراللجنة التنفيذية؛
  • وثيقة ملكية قطعة أرض;
  • مشروع البيت;
  • الخطة الرئيسيةمع المباني المجاورة
  • المواصفات الفنية.

الآن يمكنك البدء في بناء مبنى سكني خاص.

في المجموع، يستغرق الإجراء بأكمله لإعداد المستندات في اللجنة التنفيذية أكثر من شهر بقليل، لكن هذا لا يأخذ في الاعتبار الوقت الذي يقضيه في إعداد المشروع.

سيكون عليك فقط دفع ثمن الطلب (وبالموافقة على المشروع).

هذا كل شئ. لم يتبق سوى القليل - لبناء منزل!

هل لديك أرض وقررت بناء منزل عليها، ولكنك لا تعرف من أين تبدأ؟ لم يتم منحك تصريح لبناء منزل خاص؟ إذن هذه المقالة لك.

تصريح لبناء منزل خاص

من الأخطاء الشائعة التي يرتكبها الأشخاص الذين يرغبون في بناء منزل هو عدم معرفة قواعد الحصول على رخصة بناء لمبنى فردي. كل هذا يمكن أن يؤدي إلى مشاكل أثناء مرحلة البناء وعند تشغيل المنزل، إذا كان الأمر يتعلق بذلك على الإطلاق. حسنًا، إذا كنت تمتلك أرضًا مخصصة لبناء مساكن فردية، فلن يكون الحصول على إذن لبناء مساكن فردية أمرًا صعبًا. والوضع أسوأ بكثير بالنسبة لأولئك الذين حصلوا، بسبب جهلهم بالقانون، على أرض لم تكن مخصصة لبناء منزل. لذلك، قبل شراء الأرض والبدء في البناء، ادرس الإجراء الأساسي للحصول على وثيقة "الإذن ببناء منزل خاص" وقائمة المستندات التي ستكون مطلوبة لهذا الإجراء.

وثائق رخصة البناء

للحصول على رخصة البناء منزل فردي، يجب عليك الاتصال بالإدارة المحلية أو الهيئة المخولة بإصدار هذه التصاريح وكتابة طلب موجه إلى الرئيس نيابة عنك. للقيام بذلك يجب أن تكون مالك الأرض أو المستأجر. يجب أن يكون معك جواز سفر، وشهادة للأرض التي تملكها، وخطة تخطيط حضري للموقع، ومخطط تخطيط وتنظيم يوضح الموقع الذي سيقام فيه مشروع بناء المساكن الفردية.

تتم مراجعة طلبك وحزمة المستندات المقدمة والموافقة عليها بشكل جماعي، بناءً على الآراء المكتوبة المقدمة من الخبراء المعنيين، ويعتبر إصدار تصريح لبناء منزل خاص ضمانًا بأن جميع الإجراءات الفنية والتقنية المعايير الصحيةيمتثل ولا يخالف مخطط معماريالمنطقة التي من المقرر بناء منزل فيها. لكن لا يجوز لك الحصول على إذن لبناء منزل خاص إذا لم تتم الموافقة على المشروع.

مشروع

أصعب شيء عند جمع جميع المستندات هو جمع مجموعة كاملة من الوثائق المعمارية والإنشائية والهندسية، والتي تتضمن المخططات التالية: المخطط الظرفي، المخطط العام للموقع (المنطقة)، الطابق السفلي أو الطابق الأرضي، الطوابق، الأرضيات والأغطية الأرضيات غير المتكررة، عناصر الجمالون السقف، السقف، الأساس.

الرسومات والمخططات:

  • الكهرباء، لوحة التوزيع، مانعة الصواعق؛
  • إمدادات المياه والصرف الصحي والمياه الساخنة والباردة؛
  • التدفئة والتهوية.
  • قسم المنزل
  • واجهات وتضاريس الموقع مع الشارع؛
  • جواز سفر المشروع؛
  • تقدير البناء
  • المؤشرات الفنية والاقتصادية؛
  • قسم الأساسات مع الوحدات والتفاصيل المعمارية والإنشائية.

كما ترون، فإن مشاريع المنازل الخاصة ليست مجرد مخطط لمنزل المستقبل مرسوم في أقسام، ولكنها أيضًا خطط للبناء على قطعة أرض، ورسومات للاتصالات.

يرتبط الحصول على تصريح بناء بالتطوير المهني للمشروع بأكمله. لذلك، إذا حاولت رسمها بنفسك لتوفير المال، فقد يكلفك ذلك المزيد من الوقت والمال. فمن الأفضل الاتصال بشركة متخصصة لديها المشاريع النهائيةمنازل خاصة. وهذا سيجعل من السهل الحصول على رخصة البناء. أو النظام مشروع فردي، وتخصيص حقوق الطبع والنشر لها.

يمكن ضمان الإذن ببناء منشأة إذا قمت بدعوة مقاول سيتعامل معه مباشرة أعمال بناء. كقاعدة عامة، لدى المقاولين العديد من المشاريع المختلفة للبناء الفردي، ومن المؤكد أن أحدها يناسب الظروف المحلية. وفي الوقت نفسه، يمكنك توفير المال والوقت والأعصاب من خلال أخذ مشروع جاهز ومرخص من العميل، مما سيساعدك بنسبة 100٪ في الحصول على إذن لبناء منزل في المستقبل القريب. سيهتم المقاول بالشروط الفنية لخدمات المرافق وتزويدك بشبكات الإمداد المنزلية، مما سيؤدي في النهاية إلى تبسيط تشغيل المنشأة.

التصريح الصادر صالح لمدة عشر سنوات، حتى بعد بيع قطعة الأرض لشخص آخر أو بعد التبرع والتبادل.

إذا لم يبدأ بناء المنزل خلال عشر سنوات ولم يتم إنجاز 95٪ من حجم العمل المكتمل، فسيتعين عليك كتابة طلب مرة أخرى إلى المنظمة المخولة بإصدار التصريح، مع إرفاق جميع المستندات المذكورة أعلاه.

غالبًا ما يتساءل بناة المستقبل عما إذا كانت هناك حاجة إلى تصريح بناء منزل ريفيأو المرآب.

منزل ريفي

غالبًا ما لا يكون تصريح بناء منزل ريفي مطلوبًا إذا تم بناء المنزل الريفي عليه كوخ صيفي، وهو غير مخصص لبناء المساكن الفردية، والبناء نفسه غير مخطط للإقامة الدائمة. ليس من الضروري بناء حمام أو حظيرة أو مرآب.

لكن لسوء الحظ، لا تنطبق هذه القاعدة في كل مكان. على سبيل المثال، إذا كان موقعك يقع في منطقة موسكو، فمن الأفضل أن تذهب إلى السلطة الحكومية المحلية ومعرفة ما إذا كان سيطلب منك الحصول على تصريح بناء. تتطور منطقة موسكو بشكل أكثر ديناميكية من المناطق الأخرى، لذلك، حيث لم يكن الإذن مطلوبًا اليوم، قد يكون ذلك ضروريًا غدًا، لأنني أستطيع وضع الأنابيب والكهرباء وخط أنابيب الغاز بالقرب من موقعك وسوف ينتهك البناء الخاص بك متطلبات السلامة.

ما هي عواقب عدم الحصول على إذن؟

يهدد البناء غير المصرح به لمنزل أو كوخ بدون تصريح بإحالة الشخص غير المصرح به إلى المسؤولية الإدارية وهدم المبنى الخاص به بقرار من المحكمة.

هناك حالات معروفة عندما تم هدم قرى بأكملها بها منازل ريفية ومنازل مستقلة تقع على مساحة عدة هكتارات من الأراضي. حدثت حالة ملفتة للنظر في قرية باتشورينو، منطقة موسكو، التي سويت بالأرض بقرار من المحكمة، على الرغم من الاستثمارات بملايين الدولارات في البناء والإعلان.

ولم تنج قرى الصيد الفقيرة التي يعيش فيها الصيادون من الهدم. سن التقاعدالذين حصلوا على مائة متر مربع من الأرض من منظماتهم منذ 50 عامًا وتم تشييدها منازل صغيرةللإقامة الصيفية أو الدائمة.

لذلك، إذا بدأت البناء دون إذن، فقد تواجه مشكلة تشغيل المبنى. لن تتمكن من بناء اتصالات أو بيع هذا المنزل أو التبرع به، وسيكون عليك فقط بيع الأرض. وإذا تم تقديمك إلى المسؤولية الإدارية، فسوف تضطر إلى هدم المبنى بنفسك وقت محددأو، إذا لم تقم بذلك، سيتم هدم المنزل دون مشاركتك وسيتم إصدار إيصال بدفع مقابل الخدمات المقدمة لهدم المبنى غير القانوني.

التكليف بالمنزل

عندما يكون المنزل الخاص مكتملًا بنسبة 95% على الأقل ومناسبًا للسكن ولا يتبقى سوى أعمال بسيطة، يمكنك كتابة طلب لتشغيل المنزل. في هذه الحالة، تقوم الهيئة التنفيذية بتعيين لجنة لزيارة الموقع والتحقق من مدى توافق المبنى السكني النهائي مع المشروع الأصلي المقدم قبل إصدار تصريح لبناء المساكن الفردية. وتضم اللجنة: أخصائي معماري، وممثلي خدمة الإطفاء والإشراف الصحي والوبائي، ومطور، ومقاول.

إذا لم تكن هناك اختلافات أو كانت ضمن الحدود المقبولة، فلا توجد تعليقات، وتوقع اللجنة فعل قبول الكائن والتكليف.

يتم إنتاج وإصدار جواز السفر الفني للمنزل وشهادة الملكية من قبل الوكالة تسجيل الدولةومساحة الأراضي.

بهذه الوثائق الموقعة وجواز السفر الفني، يذهب المالك إلى الجهة المعتمدة التي أصدرت له تصريح البناء، لأن الإجراء النهائي لتشغيل المبنى يتم هناك.

تحت أي ظروف يمكنك الحصول على الرفض؟

شهادة القبول التي تسمح ببدء تشغيل المبنى هي وثيقة تؤكد إنجاز العمل المتفق عليه في وثائق التصميم التي تم تقديمها قبل إصدار رخصة البناء. وإعادة التطوير وتغيير المشروع أثناء عملية البناء يجب أن يتم تنسيقها مع السلطة التي أصدرت التصريح. إذا قمت بإجراء إعادة تطوير بشكل غير مصرح به أو أجريت تغييرات أخرى على خطط المشروع، فمن المرجح أنهم لن يوقعوا على شهادة التشغيل نيابةً عنك. كحد أدنى، سيكون من الضروري تنسيق إعادة التطوير وإعادة تقديم طلب لقبول المنشأة قيد التشغيل.

كثير من الناس يقللون من شأن هذه النقطة، فيبنون منازل على مسافة أقرب (أبعد) ببضعة سنتيمترات من الطريق، أو من سياج الجيران، أو يغيرون الموقع مكان عيش \ سكنوالمطابخ. بعد إعادة التطوير هذه، يتم رفضهم، وتقديمهم إلى المسؤولية الإدارية والحصول على قرار من المحكمة بهدم المنزل غير المكتمل.

يمكنك أيضًا الحصول على الرفض إذا لم تلتزم بالموعد النهائي المحدد - عشر سنوات - وقم بتسليم الكائن في وقت متأخر. على مدار عشر سنوات، من الممكن أن تتغير ظروف المنطقة المحيطة التي تقوم ببناء منزل فيها، وبالتالي يحتاج المشروع إلى التعديل.

قد يتم رفضك إذا لم تستوف عددًا من المتطلبات في الأيام العشرة الأولى، وقت إصدار التصريح، ولم تقدم المستندات المطلوبة إلى الجهة المعتمدة.

إذا لم يكن لدى الهيئة شكاوى بشأن منزل خاص، فسيتم إعطاؤك تقريرًا يجب الإشارة فيه إلى النقاط التالية:

  • الممرات المؤدية إلى المنزل
  • الصرف الصحي.
  • التدفئة؛
  • إمدادات المياه؛
  • كهرباء.

بدون شهادة التشغيل، يصبح المنزل غير مكتمل، ولا يمكن ربط المرافق المركزية به.

منزل ريفي: التكليف

يعتبر المنزل الريفي مبنى غير مخصص للإقامة الدائمة وله اختلافات حسب المنطقة:

1. كوخ يصل إلى 200 متر مربع، حتى طابقين، مبنى خارجي يصل إلى 100 متر مربع. بالنسبة لبناء هذا المنزل الريفي، يجب عليك تقديم المستندات التالية:

  • ملكية الارض؛
  • جواز سفر BTI.

2. كوخ حتى 350 مترًا مربعًا، حتى طابقين، مباني ملحقة حتى 150 مترًا مربعًا:

  • ملكية الارض؛
  • شهادة قبول المنزل في الخدمة؛
  • جواز سفر BTI؛
  • تفتيش حول الفحص التقنيسلطات مكافحة الحرائق والخدمات الصحية والوبائية.

3. كوخ بمساحة 350 متر مربع مع المباني الملحقة:

  • ملكية الارض؛
  • شهادة قبول المنزل في الخدمة؛
  • جواز سفر BTI؛
  • شهادة الفحص الفني من قبل خدمات مكافحة الحرائق والوبائيات الصحية.

يمكنك التعامل مع الأسئلة المتعلقة بتشغيل الكوخ الخاص بك بنفسك، أو يمكنك تكليفه بمنظمة متخصصة لديها ترخيص للقيام بهذا النوع من النشاط.

الوحدات الاقتصادية لبناء المساكن الفردية: التكليف

كتلة المرافق عبارة عن مبنى صغير من أي شكل غير مخصص للعيش. حمام، حظيرة، مستودع، مبني من إطار أو من شريط، كل هذا ينتمي إلى نوع كتلة المرافق ويمكن أن يكون له نوافذ وأبواب وشرفة.

على عكس المنازل والبيوت الريفية، كتلة المرافقيمكن بناؤها دون رخصة بناء والتكليف. ومع ذلك، هناك فروق دقيقة لا تزال تلزمك بالحصول على إذن وتشغيل وحدة المرافق، على سبيل المثال:

  1. يتم تشييد مباني جديدة بدلاً من المباني القديمة التي تم هدمها. ولكن إذا كنت تهتم مقدمًا وقمت بإعداد مستندات للهدم، فلن تكون هناك حاجة إلى إذن.
  2. يتم إرفاق كتلة المرافق به مبنى سكني. يعتبر هذا إعادة بناء للمبنى الرئيسي، لذلك يجب الحصول على إذن، وإلا قد يتم اعتبار الإضافة غير صالحة وقد يغير المبنى الرئيسي حالة تخصيصه.

ما هي المستندات المطلوبة لدخول المرآب:

  • بيان يحتوي على معلومات حول الكائن الذي تم إنشاؤه، في اشارة الى وثيقة تصريححول بناء المرآب.
  • وثائق الأراضي.
  • شهادة تسجيل الدولة أو استئجار الأرض قيد التطوير.
  • مخطط مساحي ورسم تخطيطي يوضح موقع مبنى المرآب.
  • استنتاج (نسخ أصلية) من منظمة مرخصة بشأن معايير الامتثال لبناء المرآب.

الاستئناف على الرفض

يجب أن يكون رفض الإذن مبررًا ويمكن الاستئناف عليه أمام المحكمة.

إذا لم تقم لسبب ما بالتوقيع على شهادة القبول لتشغيل المبنى (على سبيل المثال، غالبًا ما تكون هناك حالات لا يتم فيها توقيع الشهادة من قبل متخصص في خدمة الإطفاء، على الرغم من أنك قمت ببناء المنزل دون انتهاك التصميم أو بموافقة مقبولة) الانحراف وهذا كل شيء المستندات المطلوبةتم تسليمه في الوقت المحدد) - لديك الحق في استئناف الرفض أمام المحكمة.

ويجب أن يكون الرفض مبررا كتابيا. إذا تلقيت رفضًا شفهيًا، فمن المحتمل جدًا أن يكون لديك موظف فاسد يتوقع منك رشوة، وهذا عمل غير قانوني. اطلب رفضًا مكتوبًا ومسببًا وقدم شكوى.

لخص:

  • قبل شراء الأرض، تحتاج إلى معرفة الغرض منها، لأنه ليس من الممكن دائما تحويلها لبناء المساكن الفردية.
  • قبل البدء في البناء، يجب عليك الحصول على إذن.
  • عند الحصول على إذن، قد تطلب المنظمة المعتمدة مستندات إضافية. من الأفضل عدم تجاهل المتطلبات، ولكن تقديم كل شيء خلال الفترة المحددة - 10 أيام.
  • يتم الاتفاق على التصميم، الذي خضع لتغييرات أثناء البناء، مع الهيئة المعتمدة التي أصدرت التصريح. وإلا ستكون هناك عواقب غير سارة.

يتطلب بناء المنزل أو إعادة بنائه أو إعادة تطويره أو أي إجراءات أخرى الحصول على إذن مناسب. يتم تنظيم تصميمه وحالات تطبيقه بموجب المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. في سياق القواعد القانونية، تصبح مسألة إجراءات الحصول على تصريح البناء، وكذلك الوثائق اللازمة، ذات صلة.

الحاجة إلى رخصة البناء

وفقًا للمادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن الغرض من تصريح البناء هو: معلومات المشروع. يجب أن تتوافق جميع الأعمال المنجزة والنتيجة النهائية مع قواعد التطوير المعمول بها.

مع الأخذ في الاعتبار هذا الجانب، يتم فحص الوثائق المقدمة للحصول على تصريح للتأكد من مطابقتها لما يلي المعايير:

  • متطلبات قانون تخطيط المدن؛
  • المؤشرات الصحية والوبائية؛
  • قواعد التنمية المحلية؛
  • متطلبات السلامة من الحرائق؛
  • قواعد الإشراف الفني.

يتم إصدار رخصة البناء الهيئة التنفيذيةفي موقع الكائن. ومع ذلك، اعتمادًا على نوع الموقع والتطوير، يمكن إعداد الوثيقة:

  • من خلال وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في الاتحاد الروسي أثناء أعمال البناء التي تؤثر على باطن الأرض؛
  • لاستخدام الطاقة الذرية التي يلجأون إليها الخدمة الفيدراليةوالإشراف البيئي والفني والنووي؛
  • عند بناء بالقرب من المستوطنات التاريخية، يجب الاتصال بالسلطة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي لحماية التراث الثقافي؛
  • لبناء مرافق البنية التحتية الفضائية، يلجأون إلى روسكوزموس.

للحصول على رخصة بناء، لا يحتاج المواطن العادي إلا إلى تقديم طلب إلى السلطات المحلية. مثل هذه الوثيقة مطلوبة لأية تغييرات كبيرة على تحديدالمنشأة، بما في ذلك إعادة بناء المباني.

وثائق الحصول على رخصة البناء

للحصول على رخصة البناء يتم جمع المستندات التالية:

  • بيان المطور؛
  • المستندات التي تؤكد ملكية قطعة الأرض والعقار؛
  • خطة التنمية الحضرية لقطعة الأرض المعروضة؛
  • مذكرة توضيحيةلتصميم الوثائق؛
  • رسم تخطيطي لقطعة أرض للبناء.
  • عرض الرسم البياني الحلول المعماريةضمن الحدود المسموح بها للتطوير؛
  • معلومات حول المعدات الهندسية؛
  • مشروع هدم أو تفكيك بعض الأشياء؛
  • مشروع بناء رأس المال؛
  • الانتهاء من فحص الدولة على وثائق التصميم المقدمة؛
  • السماح بالانحراف عن المعايير الأساسية أثناء البناء أو إعادة الإعمار؛
  • تنسيق العمل القادم مع جميع أصحاب الحقوق في موقع البناء.

كل هذه المستندات مطلوبة للحصول على إذن لمشروع بناء رأس المال. مع الأخذ بعين الاعتبار الفروق الدقيقة المصاحبة، ينبغي النظر في بعضها بمزيد من التفصيل.

بيان المطور

طلب المطور هو الوثيقة الرئيسية المستخدمة لإصدار رخصة البناء. ليس لديها نموذج معتمد ويتم تجميعها وفقًا لـ قواعد عامةبالمعلومات التالية:

  • المؤسسة التي تم إرسال الوثيقة إليها؛
  • معلومات عن مقدم الطلب وجواز السفر وتفاصيل الاتصال؛
  • بيان الطلب، مع الإشارة إلى نوع التطوير؛
  • عنوان و وصف تفصيليموقع البناء؛
  • تفاصيل وثائق الملكية؛
  • رابط إلى وثائق المشروع، ومعلومات عن الشركة التي طورته؛
  • قائمة بالتغييرات التي تم إجراؤها إذا كان إعادة الإعمار أو إعادة الهيكلة ضمنيًا؛
  • قائمة الوثائق المرفقة؛
  • توقيع مقدم الطلب، تاريخ الإعداد.

إذا تم تشييد المبنى بالقرب من مستوطنة تاريخية، فسيتم استكمال التطبيق بمعلومات نصية ورسومية عنه مظهربناء المستقبل. يجب أن تعكس هذه الإضافة:

  • النسب والمعلمات الأساسية للكائن؛
  • خيارات الألوان؛
  • المواد المخططة للبناء.
  • واجهات المباني .

ويجب تقديم ما يلي مع طلب الحصول على الإذن:

  • وثائق الملكية؛
  • أوراق المشروع؛
  • المستندات التي تؤكد هوية مقدم الطلب أو من ينوب عنه.

يتم تقديم القائمة الكاملة للأوراق إلى المركز متعدد الوظائف أو السلطات الحكومية المحلية. في كثير من الأحيان، يتم ملء الطلب عند تقديم المستندات، ويتم إصدار نموذج مكتمل على الفور.

وثائق العنوان

تؤكد وثائق الملكية شرعية الملكية وطلب مقدم الطلب للحصول على رخصة البناء. وأهمها في هذه الحالة هي شهادة تسجيل حقوق الملكية وبطاقة هوية مقدم الطلب.

يمكنك الحصول على شهادة التسجيل عن طريق الاتصال بسلطات Rosreestr في موقع العقار. لهذا سوف تحتاج إلى الوثائق التالية:

  • ورقة تؤكد ملكية العقار - اتفاقية الشراء والبيع، الوصية، صك الهبة؛
  • اتفاقية القرض، إذا تم شراء العقار برهن عقاري؛
  • جواز السفر المساحي العقاري؛
  • استلام دفع واجب الدولة ؛
  • طلب للحصول على شهادة التسجيل.

في بعض الحالات، بدلاً من الشهادة الرسمية، يمكنك تقديم دليل آخر على ملكية العقارات. يمكن أيضًا اعتبار صك الهبة والشراء والبيع أو الوصية في هذه الحالة مستندات ملكية. ومع ذلك، يبقى الحصول على الشهادة موصى به.

وثائق المشروع

تتكون وثائق التصميم المطلوبة للحصول على تصريح بناء رأس المال من الإجراءات التالية:

  • مذكرة توضيحية
  • نسخة من المخطط التخطيطي لقطعة الأرض - موقع المبنى والمداخل المخططة له والمداخل؛
  • نسخة من مخطط الموقع الذي يوضح الخطوط الحمراء - الحدود التي تحد من البناء؛
  • الحلول المعمارية.
  • مشروع لتفكيك أو هدم الأشياء الفردية؛
  • مخطط هندسي يوضح مواقع التوصيل؛
  • مشروع لتنظيم جميع مراحل البناء.
  • معلومات حول إمكانية الوصول إلى المنشأة المخططة للأشخاص ذوي الإعاقة؛
  • رأي الخبراء في المشاريع المقدمة؛
  • إذن لانحراف معايير معينة؛
  • موافقة جميع أصحاب حقوق الطبع والنشر على العمل المقترح.

تشير القائمة المقدمة إلى مشاريع البناء الرأسمالية. للفرد بناء المساكن (إنشاء سكن فردي) يشترط فقط:

  • خطة التطوير الحضري لقطعة الأرض، والتي تم إعدادها في موعد لا يتجاوز ثلاث سنوات قبل تقديم الطلب؛
  • رسم تخطيطي لقطعة أرض مع موقع كائنات بناء المساكن الفردية ؛
  • إذا تم التطوير بالقرب من المستوطنات التاريخية، فإن الوصف الخارجي التفصيلي للكائن مطلوب.

اختتام امتحان الدولة

إن اختتام فحص الدولة هو تقييم إيجابي يميز وثائق التصميم. للحصول عليها، مع المخططات المذكورة أعلاه، اتصل بسلطات الإدارة المحلية في موقع قطعة الأرض.

ويمكن أيضًا الحصول على قرار إيجابي من خلال الخبرة غير الحكومية. في هذه الحالة، يتم إرفاق نسخة من شهادة اعتماد الشركة التي أصدرت الاستنتاج المقابل بحزمة الوثائق العامة.

المخطط الحضري للموقع

يتم وضع مخطط التخطيط الحضري للموقع في قسم التطوير الحضري والعمارة بالإدارة المحلية. يتم إصدار الوثيقة مجانا للحصول عليها يجب عليك تقديم:

  • المسح الطبوغرافي للموقع الذي يوضح الهياكل الموجودة تحت الأرض وفوق الأرض وفوق الأرض؛
  • بطاقة هوية مقدم الطلب؛
  • طلب إصدار خطة تخطيط المدن؛
  • جواز السفر المساحية والخطة الفنية.

تستغرق فترة استكمال خطة التطوير الحضري ما يصل إلى ثلاثة أشهر. ومع ذلك، للحصول على رخصة البناء، يجب وضع مخطط خلال السنوات الثلاث السابقة لتقديم الطلب.

قائمة المستندات لمطور خاص

المطور الخاص هو الشخص الذي يخطط لبناء منزل يصل إلى ثلاثة طوابق لتعيش فيه عائلة. يتطلب إجراء الحصول على الإذن في هذه الحالة جهدًا أقل بكثير مما يتطلبه أثناء بناء رأس المال.

لبناء المساكن الفردية تحتاج إلى:

  • وثائق الملكية التي تؤكد ملكية قطعة الأرض؛
  • خطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض.
  • مخطط تنظيم التخطيط.

إذا كنت تخطط لبناء منشأة لعائلتين أو أكثر، فسيتوقف تطبيق المخطط المبسط. في هذه الحالة، سيتعين على المطور جمع جميع المستندات اللازمة لبناء رأس المال.

الإطار الزمني للحصول على الإذن

وبعد تقديم جميع المستندات المطلوبة، يكون الموعد النهائي للحصول على الإذن هو 7 أيام عمل. ومع ذلك، بالنسبة لمشروع بناء رأس المال غير الخطي، وكذلك للتطوير بالقرب من المستوطنات التاريخية، يمكن زيادة هذه الفترة ما يصل إلى 30 يوما.

يتم إصدار رخصة البناء لمدة 10 سنوات. خلال هذه الفترة، يجب الانتهاء من البناء وتشغيل المنشأة. إذا لزم الأمر، يمكن تمديد الفترة من خلال التقدم إلى نفس السلطات التي أصدرت التصاريح.

قد يتم رفض التمديد إذا لم يتم تنفيذ أعمال البناء أو إعادة الإعمار خلال الفترة السابقة.

رفض إصدار تصريح

سبب الرفضقد يشمل التصريح ما يلي:

  • البناء في المناطق المحمية بشكل خاص؛
  • حجز موقع لاحتياجات الدولة؛
  • عدم وجود وثائق ملكية لقطعة الأرض؛
  • أوجه القصور في وثائق التصميم، ونقص المعلومات الفنية حول المنشأة الجاري بناؤها، وارتفاعها، ومساحتها، وعدد الطوابق، وشبكات المرافق.

يكون رفض إصدار التصريح مصحوبًا بتفسيرات. ووفقا لها، من الضروري إزالة أوجه القصور وتقديم الوثائق مرة أخرى. بخلاف ذلك، يمكنك استئناف الرفض عن طريق رفع دعوى قضائية.

بيان المطالبةوفي هذه الحالة يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:

  • عنوان المؤسسة القضائية حيث يتم إرسال المطالبة؛
  • الاسم الكامل لمقدم الطلب وجواز السفر وتفاصيل الاتصال؛
  • اسم وعنوان السلطة الحكومية المحلية، وكذلك الاسم رسميوالتي تخضع أفعالها للاستئناف؛
  • ملخص للحالة؛
  • طلب الاعتراف بقرار الرفض باعتباره غير قانوني؛
  • قائمة المستندات التي تؤكد موقف مقدم الطلب ونسخ من بطاقة الهوية ورفض البناء.

متى لا تكون رخصة البناء مطلوبة؟

رخصة بناء غير مطلوبفي الحالات التالية:

  • بناء مرآب على قطعة أرض للاستخدام غير التجاري؛
  • بناء هيكل صغير الحجم غير دائم - كشك، جناح، شرفة، حظيرة، مطبخ صيفي، سقيفة، حمام، قبو، بئر؛
  • بناء منشأة مساعدة للاتصال بشبكات المرافق أو مد خطوط الاتصال؛
  • بناء وحدات النظام والاتصالات داخل القناة.

وفي جميع الحالات الأخرى، يعتبر الحصول على رخصة بناء إلزاميا. وأي عمل في غياب مثل هذه الورقة يعتبر غير قانوني. كائن منتهيوفي هذه الحالة لا يمكن توصيله بشبكات المرافق. كما يبدأ تطبيق القيود المفروضة على بيعها أو تأجيرها أو نقلها.

وفي حالة عدم الحصول على إذن، قد يُطلب من المالك إعادة المبنى إلى شكله الأصلي عن طريق الإزالة التغييرات التي تم إجراؤها. كما قد يتحمل المطور المسؤولية الإدارية إذا كان البناء لا يفي بالمعايير الصحية والنظافة.

من المؤسف أنه لا يمكنك شراء قطعة أرض والبدء على الفور في بناء منزلك الخاص (كوخ، داشا). في العالم الحديثللقيام بذلك، تحتاج إلى وثائق معدة بشكل صحيح. قبل البدء في البناء، يجب عليك تقديم القائمة الكاملةوثائق لبناء منزل بحيث يتم وضعها. المستندات مطلوبة أيضًا لشراء وتسجيل قطعة أرض.

قائمة الوثائق لبناء منزل خاص

للحصول على تصريح بناء، يجب عليك الاتصال بالإدارة لتقديم الطلب المناسب. فيما يلي قائمة صغيرة من المستندات التي يجب إرفاقها بالطلب:

  • قرار رئيس الإدارة بشأن توفير قطعة أرض لبناء المساكن الفردية؛
  • عقد البيع؛
  • خطة عامة؛
  • جواز سفر الموقع
  • قانون بشأن التحديد الشامل لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني والخطوط الحمراء ومحاور المبنى.

إعداد الوثائق لبناء مبنى سكني

بعد مراجعة قائمة المستندات هذه، سيصدر رئيس إدارتك قرارًا بشأن الإذن (أو رفض الإذن) لبناء مبنى سكني خاص. إذا كان كل شيء على ما يرام، فسيتم إصدار جواز سفر المشروع لمبنى سكني خاص، وتكوينه على النحو التالي:

  • قرار إداري بشأن تصريح البناء؛
  • وثيقة تثبت حق المطور في قطعة الأرض؛
  • نسخة من الخطة الرئيسيةوثائق التخطيط الحضري ذات الصلة؛
  • الخطة الظرفية
  • الشروط الفنية (TS) للاتصال بشبكات المرافق (مع رسم تخطيطي)؛
  • مخططات الطوابق والأقسام والواجهات.
  • قانون بشأن الإنشاء الشامل لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني (مع رسم تخطيطي).

هذا ليس كل شئ. سيتم إدخال مشروع مبنى سكني خاص فردي في مجلد منفصل.

تكوينه:

  • مخطط موقفي (م 1:500)، يوضح موقع موقع البناء بالتزامن مع الموقع القريب المستوطناتوالمصادر والشبكات الخارجية لإمدادات الطاقة والحرارة والمياه والهياكل وشبكات الصرف الصحي ؛
  • المسح الطبوغرافي للمنطقة مع الجزء المجاور للشارع (م 1:500)؛
  • المخطط الرئيسي للموقع مع التخطيط الرأسي وربط المشروع بالمنطقة (م 1:200، 1:1000)؛
  • خطة الطابق السفلي (تحت الأرض التقنية، الطابق الأرضي)؛
  • مخططات الطوابق (م 1:100، 1:50)؛
  • الواجهات الرئيسية والجانبية للمباني (م 1:50، 1:100)؛
  • أقسام مميزة (م 1:100، 1:50)؛
  • مخططات الأرضيات وأغطية الأرضيات غير المتكررة (م 1: 100)؛
  • مخطط نظام الجمالون السقف (م 1:100)؛
  • مخطط السقف (م 1:100، 1:200)؛
  • خطة التأسيس (م 1: 100، 1:50)؛
  • المقطع العرضي للأساسات والوحدات والتفاصيل المعمارية والإنشائية المميزة (م 1:10، 1:20)؛
  • مذكرة توضيحية عامة ومؤشرات فنية واقتصادية؛
  • تقديرات التكلفة والاعتبارات المالية لتكاليف البناء؛
  • الرسومات المساندة الهندسية (حسب مواصفات التصميم).

وثائق تسجيل قطعة أرض

إذا لم تقم بتسجيل قطعة أرض بعد، فستكون المعلومات التالية مفيدة لك. لتسجيل قطعة أرض، عليك تقديم المستندات التالية:

  • بيان ينص على: الغرض من استخدام الأرض (تنظيم مزرعة أو مؤسسة شخصية، تشييد مبنى سكني خاص، البستنة، إلخ)، موقع وحجم قطعة الأرض.
  • نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر).
  • عقد البيع.
  • المستندات ومعلومات المحتوى حول حق المواطن في قطعة أرض (يؤخذ في الاعتبار الحق في الاستخدام الدائم لقطعة أرض أو الحق في الحيازة الموروثة مدى الحياة).

بادئ ذي بدء، سيتعين عليك إزعاج وزارة إدارة أملاك الدولة. يتم تقديم الطلب هناك مع نسخة من جواز سفرك. من المهم معرفة ما إذا كانت قطعة الأرض قد تمت خصخصتها سابقًا أم لا. إذا لم يكن الأمر كذلك، فإن التسجيل سوف يستغرق وقتا أقل. من الناحية المثالية، تستغرق عملية مراجعة الطلب أسبوعين. ولكن في الممارسة العملية، لسوء الحظ، يستغرق الأمر المزيد من الوقت.

بعد اتخاذ قرار تسجيل قطعة أرض، يحصل مقدم الطلب على نسخة من وثيقة القرار. يقوم مقدم الطلب بإجراء قياسات للموقع وإنشاء خطة مساحية على نفقته الخاصة. في المتوسط، يستغرق هذا شهرًا. وبعد ذلك تدخل الدولة في اتفاقية شراء وبيع الأراضي. الاستثناء هو الحالات التي حصل فيها مقدم الطلب على قطعة الأرض كميراث، أو بدون مقابل من الدولة.

بعد الخطوات والعمليات المذكورة أعلاه، يجب عليك تقديم طلب للتسجيل إلى خدمة التسجيل الفيدرالية عن طريق تقديم المستندات التالية:

  • نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر)؛
  • قرار صادر عن السلطة التنفيذية المحلية بشأن تسجيل قطعة أرض؛
  • عقد البيع؛
  • المخطط المساحي المعتمد لقطعة الأرض.

يجب تقديم جميع المستندات، باستثناء جواز السفر، في الأصل وصور.