بيت > عصر النهضة > منزل ريفي: ما هي المستندات المطلوبة للبناء. كيفية الحصول على إذن لبناء مبنى سكني فردي، منزل خاص، منزل ريفي، كوخ


منزل ريفي: ما هي المستندات المطلوبة للبناء. كيفية الحصول على إذن لبناء مبنى سكني فردي، منزل خاص، منزل ريفي، كوخ




من المؤسف أنه لا يمكنك شراء قطعة أرض والبدء على الفور في بناء منزلك الخاص (كوخ، داشا). في العالم الحديثللقيام بذلك، تحتاج إلى وثائق معدة بشكل صحيح. قبل البدء في البناء، يجب عليك تقديم القائمة الكاملةوثائق لبناء منزل بحيث يتم وضعها. وثائق الشراء والتسجيل مطلوبة أيضًا قطعة أرض.

قائمة الوثائق لبناء منزل خاص

للحصول على تصريح بناء، يجب عليك الاتصال بالإدارة لتقديم الطلب المناسب. فيما يلي قائمة صغيرة من المستندات التي يجب إرفاقها بالطلب:

  • قرار رئيس الإدارة بشأن توفير الأراضي للأفراد بناء المساكن;
  • عقد البيع؛
  • خطة عامة؛
  • جواز سفر الموقع
  • قانون بشأن التحديد الشامل لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني والخطوط الحمراء ومحاور المبنى.

إعداد الوثائق لبناء مبنى سكني

بعد مراجعة قائمة المستندات هذه، سيصدر رئيس إدارتك قرارًا بشأن الإذن (أو رفض الإذن) لبناء مبنى سكني خاص. إذا كان كل شيء على ما يرام، فسيتم إصدار جواز سفر المشروع لمبنى سكني خاص، وتكوينه على النحو التالي:

  • قرار إداري بشأن تصريح البناء؛
  • وثيقة تثبت حق المطور في قطعة الأرض؛
  • نسخة من المخطط الرئيسي لوثائق التخطيط الحضري ذات الصلة؛
  • الخطة الظرفية
  • الشروط الفنية (TS) للاتصال بشبكات المرافق (مع رسم تخطيطي)؛
  • مخططات الطوابق والأقسام والواجهات.
  • قانون بشأن الإنشاء الشامل لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني (مع رسم تخطيطي).

هذا ليس كل شئ. سيتم إدخال مشروع مبنى سكني خاص فردي في مجلد منفصل.

تكوينه:

  • مخطط موقفي (م 1:500)، يوضح موقع موقع البناء بالتزامن مع الموقع القريب المستوطناتوالمصادر والشبكات الخارجية لإمدادات الطاقة والحرارة والمياه والهياكل وشبكات الصرف الصحي ؛
  • المسح الطبوغرافي للمنطقة مع الجزء المجاور للشارع (م 1:500)؛
  • خطة عامةقطعة أرض بتصميم رأسي وربط المشروع بالمنطقة (م 1:200، 1:1000)؛
  • خطة الطابق السفلي (تحت الأرض التقنية، الطابق الأرضي)؛
  • مخططات الطوابق (م 1:100، 1:50)؛
  • الواجهات الرئيسية والجانبية للمباني (م 1:50، 1:100)؛
  • أقسام مميزة (م 1:100، 1:50)؛
  • مخططات الأرضيات وأغطية الأرضيات غير المتكررة (م 1: 100)؛
  • مخطط نظام الجمالون السقف (م 1:100)؛
  • مخطط السقف (م 1:100، 1:200)؛
  • خطة التأسيس (م 1: 100، 1:50)؛
  • المقطع العرضي للأساسات والوحدات والتفاصيل المعمارية والإنشائية المميزة (م 1:10، 1:20)؛
  • عام مذكرة توضيحيةوالمؤشرات الفنية والاقتصادية؛
  • تقديرات التكلفة والاعتبارات المالية لتكاليف البناء؛
  • الرسومات المساندة الهندسية (حسب مواصفات التصميم).

وثائق تسجيل قطعة أرض

إذا لم تكن قد سجلت قطعة أرض بعد، فستكون المعلومات التالية مفيدة لك. لتسجيل قطعة أرض، عليك تقديم المستندات التالية:

  • بيان ينص على: الغرض من استخدام الأرض (تنظيم مزرعة أو مؤسسة شخصية، تشييد مبنى سكني خاص، البستنة، إلخ)، موقع وحجم قطعة الأرض.
  • نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر).
  • عقد البيع.
  • المستندات ومعلومات المحتوى حول حق المواطن في قطعة أرض (يؤخذ في الاعتبار الحق في الاستخدام الدائم لقطعة أرض أو الحق في الحيازة الموروثة مدى الحياة).

بادئ ذي بدء، سيتعين عليك إزعاج وزارة إدارة أملاك الدولة. يتم تقديم الطلب هناك مع نسخة من جواز سفرك. من المهم معرفة ما إذا كانت قطعة الأرض قد تمت خصخصتها سابقًا أم لا. إذا لم يكن الأمر كذلك، فإن التسجيل سوف يستغرق وقتا أقل. من الناحية المثالية، تستغرق عملية مراجعة الطلب أسبوعين. ولكن في الممارسة العملية، لسوء الحظ، يستغرق الأمر المزيد من الوقت.

بعد اتخاذ قرار تسجيل قطعة أرض، يحصل مقدم الطلب على نسخة من وثيقة القرار. يقوم مقدم الطلب بإجراء قياسات للموقع وإنشاء خطة مساحية على نفقته الخاصة. في المتوسط، يستغرق هذا شهرًا. وبعد ذلك تدخل الدولة في اتفاقية شراء وبيع الأراضي. الاستثناء هو الحالات التي حصل فيها مقدم الطلب على قطعة الأرض كميراث، أو مجاناً من الدولة.

بعد الخطوات والعمليات المذكورة أعلاه، يجب عليك تقديم طلب للتسجيل إلى خدمة التسجيل الفيدرالية عن طريق تقديم المستندات التالية:

  • نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر)؛
  • قرار صادر عن السلطة التنفيذية المحلية بشأن تسجيل قطعة أرض؛
  • عقد البيع؛
  • المخطط المساحي المعتمد لقطعة الأرض.

يجب تقديم جميع المستندات، باستثناء جواز السفر، في الأصل وصور.

هل تريد معرفة كيفية تجنب المشاكل عند التقدم بطلب للحصول على تصريح لبناء مرآب أو مبنى سكني؟ لا تعرف إلى أين تذهب بمشكلتك وما هي المستندات المطلوبة؟ ثم اقرأ بعناية وتذكر جميع الجوانب التي تهمك.

لماذا تحتاج إلى رخصة بناء؟

يهتم العديد من المطورين بالسؤال: كيفية الحصول على رخصة بناء؟ بعد كل شيء، يعلم الجميع أنه عند التسجيل، هناك حاجة إلى مجموعة كبيرة من المستندات:

  • المشروع وقائمة الوثائق ذات الصلة.
  • الوثائق التي تسمح بتنفيذ أعمال البناء والترميم.
  • تصريح لبناء مبنى سكني فردي (IZHS).

على الرغم من أن توفر المستندات الخاصة ببناء المساكن الفردية لا يلعب الدور الأكثر أهمية، ولن تكون هناك حاجة إليها إلا عند محاولة تشغيل السكن، فلا ينبغي إهمالها. تجدر الإشارة إلى أن مبلغ غرامة بناء مساكن غير مصرح بها على قطعة أرض يتراوح بين 7000 روبل.

من خلال قضاء بضعة أسابيع في جمع الوثائق اللازمة، ستوفر وقتك وأموالك. لذلك لا يجب تأجيل مثل هذا الأمر المهم إلى وقت لاحق.

ما هي الحالات التي لا يلزم فيها الحصول على رخصة بناء؟

إن الحاجة إلى الحصول على أوراق رسمية تجعل البناء قانونيًا موضحة في المادة 51. قانون التخطيط الحضري الاتحاد الروسي. لذا، إليك قائمة قاطعة بالأعمال التي لا تتطلب تصريحًا لبناء المساكن الفردية:

  • المباني الملحقة المثبتة على الموقع.
  • المباني التي يتم فيها تنفيذ أعمال التشطيب.
  • تجديد كبير للمباني دون تغيير التخطيط.
  • تحديث المباني التي لا تشكل تغييرا في الحدود.
  • لا يلزم الحصول على تصريح عندما يتم التخطيط لبناء مرآب وحمام وأشياء أخرى مماثلة لا تحقق أي فائدة تجارية للمطور.

الكائنات التي يمكن الحصول على إذن لها

إذا كان المطور يخطط لبناء منشأة تندرج ضمن الفئة المنصوص عليها في لوائح تخطيط المدن، فإن الحصول على إذن لبناء المساكن الفردية أمر ضروري بكل بساطة. في حالة عدم شمول المبنى هذه الفئة، عليك الانتباه إلى حقيقة أنه من الضروري الحصول على نوع آخر من تصريح العمل، على سبيل المثال، للبدء بناء رأس المال.

الالتزام باشتراطات المنشأة عند الحصول على الإذن

للحصول على إذن لبناء منزل، يجب أن تأخذ في الاعتبار بعض المتطلبات المحددة في الحد الأدنى المنظم.

  1. وجود غرفة معيشة واحدة على الأقل، ويجب أن لا يقل حجمها عن: 12 م2 - غرفة المعيشة، 8 م2 - غرفة النوم.
  2. توفر مطبخ , الحد الأدنى لحجموالتي يجب أن لا تقل عن 6 م2، و8 م2 إذا تم تركيب غلاية التدفئة في الغرفة.
  3. توافر الحمام. للفصل - الحد الأدنى للعرض هو 1.5 متر، مجتمعة - 0.8 متر.
  4. وجود ممر يجب أن لا يقل عرضه عن 85 سم.
  5. يجب ألا يقل ارتفاع الجدران داخل الغرفة عن 270 سم.
  6. يجب أن تكون المسافة من المبنى إلى الخط الأحمر للشارع 500 سم.
  7. يجب أن تكون المسافة من المناطق المجاورة والطريق 3 أمتار على الأقل.
  8. يجب أن يكون المبنى السكني متصلاً بالمرافق العامة. على سبيل المثال، الغاز والكهرباء والتدفئة والتهوية.

تم وصف هذه المتطلبات بالتفصيل في القانون المدني للاتحاد الروسي في القسم " تصميم البناء»55.13330.2011 سنيب. في الحالات التي لا يفي فيها الكائن بجميع المتطلبات المذكورة أعلاه، قد يختلف إجراء الحصول على الوثائق عن الإجراء القياسي. كما يمكن أن تختلف بشكل كبير في عدد الأوراق المطلوبة والوقت اللازم للحصول عليها.

ما الذي تنطبق عليه لائحة تخطيط المدن؟

يجب أن يكون المطور مسجلاً في الموحدة سجل الدولةيمين خطة الأرض، يتعلق بمنشأة قيد الإنشاء، أبعادها مدرجة في السجل العام للتقسيم الإقليمي. ويجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذه اللائحة لا تنطبق على مناطق استخراج الموارد والمعالم الثقافية والأماكن العامة.

بناء المساكن الفردية هو مصطلح محدد بوضوح. يمكن تصنيف المباني التالية كمباني سكنية فردية:

  • هياكل بناء منفصلة مخصصة للعيش العائلي. الحد الأقصى لعدد طوابق المبنى هو ثلاثة.
  • يجب أن تستوفي الامتدادات والسندرات والهياكل المماثلة نفس متطلبات المبنى الذي ترتبط به.

إذا كان البناء الملحق لا يخالف الحدود الحمراء للشارع فلا يشترط الحصول على تصريح. إنشاء مرآب وغيرها من الأشياء المنفصلة يخلق وضعا غامضا.

كيفية توفير الوقت عند الحصول على تصريح

من خلال الامتثال لجميع المتطلبات المدرجة في اللوائح، يمكنك توفير الوقت الشخصي والحصول على إذن لبناء مبنى سكني فردي في فترة زمنية قصيرة. للقيام بذلك، يكفي مقارنة الحد الأدنى من المتطلبات والحد الأقصى مع الكائن الموجود. إذا كان من الواضح أن بعض النقاط غير متطابقة أو مفقودة، فتأكد أن فترة تصريح البناء سوف تتأخر لفترة طويلة.

مرحلة الاستئناف لهيئات الحكم الذاتي

أول شيء عليك أن تبدأ به هو كتابة طلب إلى إدارة المدينة. يعتمد شكل الوثيقة على الموقع الإقليمي للمنشأة قيد الإنشاء. ولذلك، يجب أخذ نموذج طلب للحصول على تصريح لبناء مبنى سكني مباشرة من السكرتير. ومن الجدير بالذكر أن الطلب يجب أن يكون مصحوبًا بمجموعة كاملة من المستندات:

  • قرار إدارة المحلية بتزويد المطور بقطعة أرض لبناء مساكن فردية ورخصة بناء.
  • الوثائق التي تشير إلى الملكية.
  • خطة الأرض.
  • حزمة كاملة من أوراق المشروع. ويتضمن الجواز الفني للموقع، وتصميم مبنى سكني، وتصميم عام. الخطة وقانون UGZU والخطة الظرفية.
  • نتائج فحص وثائق التصميم المقدمة من المطور.
  • في بعض الحالات، من الضروري الحصول على إذن لانتهاك الحدود المقررة.
  • لتعيين عقد، يجب عليك إرفاق ترخيص يسمح لك بالإنتاج أعمال البناء.

بعد جمع وتقديم كافة وثائق ضروريةتبدأ عملية المراجعة، والتي تستغرق حوالي شهر. بعد الوقت المخصص لهذا الإجراء، سيتلقى المطور ردًا إيجابيًا أو سلبيًا. في احدث اصداروإلى جانب الرفض، سيتم تقديم شرح لأسباب وحجج السلطات التي اتخذت مثل هذا القرار.

يحق للمطور أيضًا الحصول على تصاريح لأعمال البناء الأخرى. على سبيل المثال، تركيب أساس المنزل (الأساس، الخوازيق)، اعمال الارضأو بناء الجدران. ما هي متطلبات مشروع البناء؟ ينص القانون المدني للاتحاد الروسي، المادة 49، الجزء 3، على أن إعداد وثائق التصميم لبناء المساكن الفردية هو مبادرة من المطور. وبالتالي، من أجل بناء مبنى للسكن العائلي الذي يحتوي على أقل من 3 طوابق، يجب جمع وثائق التصميم والحكومة. الفحص اختياري، وهذا يبسط إلى حد كبير إجراءات الحصول على الإذن.

تسجيل حالة "أعمال البناء"

بعد الحصول على الإذن، يلتزم المطور بتقديم المستندات التالية إلى الإدارة المحلية خلال عشرة أيام:

  • تخطيط الخطة.
  • مخطط الاتصال بالاتصالات.
  • مساحة البناء وارتفاعه.
  • تقديم معلومات عن عدد طوابق المبنى المستقبلي.

بعد تقديم قائمة الوثائق، يقوم المطور بتسجيل إذن لبناء منزل على الموقع وإضفاء الشرعية على البناء. رخصة البناء صالحة لمدة 10 سنوات. من الممكن تمديد الفترة في حالة بدء أعمال البناء.

تجدر الإشارة إلى أنه يجب عليك تقديم طلب لتمديد الفترة مسبقًا وفي موعد لا يتجاوز شهرين قبل انتهاء صلاحية التصريح الحالي.

من المهم أن تعرف!

يشير GRK إلى بعض الجوانب المهمة:

  1. لا يجوز الحصول على إذن لبناء منزل على موقعك الخاص إلا إذا كانت الوثائق المرفقة غير كاملة أو إذا كانت المستندات المقدمة غير موثوقة.
  2. مدة معالجة الطلب هي 10 أيام.
  3. لا يتطلب الحصول على وثائق التصريح الالتزامات الماليةأي أنه يتم الحصول عليها من قبل المطور مجانًا تمامًا.
  4. للحصول على الإذن، تحتاج إلى قائمة المستندات المنصوص عليها في الكود، وبالتالي لا يحق للسلطات المحلية أن تطلب من المطور تقديم أوراق إضافية.
  5. إذا تغير مالك الأرض تبقى رخصة البناء سارية.

لذا، بمعرفة كيفية الحصول على رخصة البناء، يمكننا القول بكل تأكيد أن هذا الإجراء بسيط ولا يستغرق الكثير من الوقت. إن الحصول على وثيقة رسمية سيحمي المطور من شكاوى الجيران.

كيفية الحصول على وثائق تسمح ببناء منزل؟

من أجل الحصول على إذن لبناء مبنى سكني فردي، تحتاج إلى خطة بناء مرسومة بشكل جيد. لكي يكون المشروع صحيحا من الجانب الهندسي والفني، لا بد من الاتصال بالعمارة المحلية، أين المتخصصين المؤهلينسوف تقوم بتطوير جواز سفر فني لمنزل المستقبل. يجب أن تشير إلى موقع جميع المباني الملحقة وموقع الاتصالات. ومن الضروري أيضًا الحصول على موافقة السلامة من الحرائق والموافقة على المتطلبات الإقليمية. إشراف. تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن الحصول على إذن تشييد مبنى سكني إلا بمعرفة رئيس إدارة المدينة التي تنتمي إليها قطعة الأرض.

للحصول على مثل هذه الوثيقة، يجب عليك تقديم طلب. يتم إرفاق حزمة معينة من الأوراق به. لذا فإن وثائق البناء المطلوب تقديمها إلى السلطات هي:

  • جملة مباشرة.
  • عقد ملكية أو عقد إيجار.
  • المخطط الفني لقطعة أرض.
  • مخطط ومخطط حدود الأرض مع بيان البناء عليها.

وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، يتم التحقق من صحة الوثائق المقدمة في غضون عشرة أيام من تاريخ النقل إلى الشخص المعتمد. إذا تغير مالك الملكية، تظل رخصة البناء سارية المفعول. في الحالات التي لم يكتمل فيها البناء وانتهى التصريح، من الضروري تمديد تصريح بناء المنزل. من أجل تمديد الصلاحية من هذه الوثيقةفمن الضروري الاتصال بالإدارة المحلية بشأن هذه المشكلة مسبقًا. يجب أن تأخذ معك قائمة المستندات التالية:

  1. طلب تمديد رخصة البناء.
  2. شهادة من سجل الحقوق العقارية الموحد للدولة ومستخرج من المعاملات المتعلقة بهذا المبنى.
  3. مقتطف من سجل حقوق الدولة الموحد يؤكد الحقوق في قطعة الأرض.
  4. جواز السفر المساحي الخاص بالموقع الذي تتم فيه أعمال البناء.
  5. قائمة بجميع الهياكل المشيدة والهياكل المؤقتة الموجودة على قطعة أرض معينة.

فترة النظر في المستندات المقدمة إلى السلطات لتجديد تصريح بناء مبنى سكني أو هيكل دائم هي 10 أيام عمل.

البناء غير القانوني لمبنى سكني

في بعض الأحيان يقوم المطور بتنفيذ العمل دون السماح بالتوثيق. وفي مثل هذه الحالات، يجدر بنا أن نتذكر أن البناء غير المصرح به دون الحصول على تصريح بناء يجعل البناء غير قانوني. كما لا يمكن ربط هذه المباني بوسائل الاتصالات مثل الكهرباء والغاز. وبموجب القانون، فإن مثل هذا الهيكل معرض للهدم في المستقبل القريب من قبل الجهات الحكومية، التي تقوم بهذه الأعمال بالقوة.

في حالة عرقلة السلطات شخص مذنبيمكن مقاضاتهم وفرض عقوبات إدارية. كما تهدد العقوبة الإدارية من ينتهك الحدود الحمراء لقطعة الأرض، وفي حالات الانتهاكات الواضحة للسلامة من الحرائق.

عواقب البناء غير المرخص لمبنى سكني

يجب على المطور الذي لم يصدر تصريحًا لبناء منزل على موقعه الخاص أن يعلم أنه لن يتمكن من تسجيل هذا الكائن لدى BTI، وبالتالي فإن البناء سيكون غير قانوني. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن تسجيل أي مبنى تم بناؤه بشكل غير قانوني السجل الموحدحقوق الاتحاد الروسي. ويشكل هذا العامل عائقًا أمام الاستخدام القانوني للمبنى السكني للأغراض السكنية والتجارية. ولا تنص الدولة على حل هذا الوضع حتى في حالات الجهل بالقانون. ولهذا السبب يتم تحديد المصير المستقبلي للمباني غير القانونية في المحكمة. تبين الممارسة أن الحصول على حقوق ملكية مبنى غير قانوني أمر مستحيل في 99٪ من الحالات. كقاعدة عامة، من الصعب جدًا تصحيح هذا الوضع، علاوة على ذلك، يتطلب هذا الإجراء الكثير من الوقت والمال.

ما هي الأشياء التي يمكن اعتبارها غير قانونية؟

يعتبر البناء غير قانوني إذا:

  • ولم يتم استلام تراخيص البناء في الوقت المناسب.
  • تم انتهاك بعض قوانين البناء المعترف بها.
  • هناك انتهاكات للمعايير الصحية والوبائية.

إذا كان هناك انتهاك واحد على الأقل، فإن الهيكل يحصل على حالة أقيمت بشكل غير قانوني، الأمر الذي يستلزم عددا من المشاكل. بعد كل شيء، ينص التشريع على العقوبة الإدارية والهدم اللاحق للكائن على حساب المطور.

تعترف المحكمة بحق ملكية مثل هذا الشيء فقط إذا:

  • إذا لم يتعدى على حقوق المواطنين الآخرين.
  • عندما لا يشكل البناء تهديدا لحياة المواطنين الآخرين.

كل هذه النقاط موصوفة في القانون المدني للاتحاد الروسي.

بعد شراء قطع الأراضي للبناء، تحتاج إلى الحصول على بعض الوثائق. أولا وقبل كل شيء، تحتاج إلى استكمال جميع المستندات المطلوبة. أول شيء عليك القيام به لتحقيق ذلك هو تسجيل قطعة الأرض في السجل وبعد ذلك طلب مشروع لمنزل المستقبل وتصريح لبناء المباني السكنية.

كيفية الحصول على رخصة البناء؟ دعونا نلخص ذلك

  1. من الضروري تسجيل قطع الأراضي المخصصة للبناء في سجل حقوق الدولة الموحد كأرض لبناء المرافق السكنية.
  2. من الضروري وضع خطة للمنزل. يأمرون بذلك في الهندسة المعمارية. من الضروري مناقشة جميع التفاصيل مع الفني الذي سيقوم بإعداد جواز السفر الفني للمنزل.
  3. تقديم طلب إلى السلطات المحلية للحصول على إذن لبناء مبنى سكني فردي على الموقع. قد يختلف نموذج الطلب في كل منطقة. لذلك تجدر الإشارة إلى أنه يجب الحصول على نموذج رخصة البناء من سكرتير رئيس الإدارة.
  4. الحصول على الموافقة وتسجيله في سجل الدولة الموحد.

لا تبدأ العمل على قطعة أرض دون جميع الأوراق اللازمة. قبل تقديم المستندات الخاصة برخصة البناء، يجب عليك أن تطلب من سكرتير رئيس الإدارة المحلية قائمة المستندات المرفقة بالطلب. عند تسليم المستندات إلى شخص مختص، خذ إيصالاً يوضح القائمة الكاملة للمستندات التي قدمتها. سيكون هذا مفيدًا في حالة فقد شيء ما أثناء المعالجة. قبل التوقيع على المستندات، يجب عليك قراءتها بعناية. تأكد من عمل نسخ من جميع الأوراق.

باتباع هذه النصائح، لن تتساءل عن كيفية الحصول على إذن لبناء منزل أو قصر أو أي مباني أخرى.

يتطلب بناء المنزل أو إعادة بنائه أو إعادة تطويره أو أي إجراءات أخرى الحصول على إذن مناسب. يتم تنظيم تصميمه وحالات تطبيقه بموجب المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. في سياق القواعد القانونية، تصبح مسألة إجراءات الحصول على تصريح البناء، وكذلك الوثائق اللازمة، ذات صلة.

الحاجة إلى رخصة البناء

وفقًا للمادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن الغرض من تصريح البناء هو: معلومات المشروع. يجب أن تتوافق جميع الأعمال المنجزة والنتيجة النهائية مع قواعد التطوير المعمول بها.

مع الأخذ في الاعتبار هذا الجانب، يتم فحص الوثائق المقدمة للحصول على تصريح للتأكد من مطابقتها لما يلي المعايير:

  • متطلبات قانون تخطيط المدن؛
  • المؤشرات الصحية والوبائية؛
  • قواعد التنمية المحلية؛
  • متطلبات السلامة من الحرائق؛
  • قواعد الإشراف الفني.

يتم إصدار رخصة البناء الهيئة التنفيذيةفي موقع الكائن. ومع ذلك، اعتمادًا على نوع الموقع والتطوير، يمكن إعداد الوثيقة:

  • من خلال الوزارة الموارد الطبيعيةوبيئة الاتحاد الروسي أثناء البناء مما يؤثر على باطن الأرض؛
  • لاستخدام الطاقة الذرية التي يلجأون إليها الخدمة الفيدراليةوالإشراف البيئي والفني والنووي؛
  • عند البناء بالقرب من المستوطنات التاريخية، يجب الاتصال بالسلطة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي لحماية التراث الثقافي؛
  • لبناء مرافق البنية التحتية الفضائية، يلجأون إلى روسكوزموس.

للحصول على رخصة بناء، لا يحتاج المواطن العادي إلا إلى تقديم طلب إلى السلطات المحلية. مثل هذه الوثيقة مطلوبة لأية تغييرات كبيرة على تحديدالمنشأة، بما في ذلك إعادة بناء المباني.

وثائق الحصول على رخصة البناء

للحصول على رخصة البناء يتم جمع المستندات التالية:

  • بيان المطور؛
  • المستندات التي تؤكد ملكية قطعة الأرض والعقارات؛
  • خطة التنمية الحضرية لقطعة الأرض المعروضة؛
  • مذكرة توضيحية ل وثائق المشروع;
  • رسم تخطيطي لقطعة أرض للبناء.
  • رسم تخطيطي يوضح الحلول المعمارية ضمن الحدود المسموح بها للتطوير؛
  • معلومات حول المعدات الهندسية.
  • مشروع لهدم أو تفكيك بعض الأشياء؛
  • مشروع بناء رأس المال؛
  • الانتهاء من فحص الدولة على وثائق التصميم المقدمة؛
  • السماح بالانحراف عن المعايير الأساسية أثناء البناء أو إعادة الإعمار؛
  • تنسيق العمل القادم مع جميع أصحاب الحقوق في موقع البناء.

كل هذه المستندات مطلوبة للحصول على إذن لمشروع بناء رأس المال. مع الأخذ بعين الاعتبار الفروق الدقيقة المصاحبة، ينبغي النظر في بعضها بمزيد من التفصيل.

بيان المطور

طلب المطور هو الوثيقة الرئيسية المستخدمة لإصدار رخصة البناء. ليس لديها نموذج معتمد ويتم تجميعها وفقًا لـ قواعد عامةبالمعلومات التالية:

  • المؤسسة التي تم إرسال الوثيقة إليها؛
  • معلومات عن مقدم الطلب وجواز السفر وتفاصيل الاتصال؛
  • بيان الطلب، مع الإشارة إلى نوع التطوير؛
  • عنوان و وصف تفصيليموقع البناء؛
  • تفاصيل وثائق الملكية؛
  • رابط إلى وثائق المشروع، ومعلومات عن الشركة التي طورته؛
  • قائمة بالتغييرات التي تم إجراؤها إذا كان إعادة الإعمار أو إعادة الهيكلة ضمنيًا؛
  • قائمة الوثائق المرفقة؛
  • توقيع مقدم الطلب، تاريخ الإعداد.

إذا تم تشييد المبنى بالقرب من مستوطنة تاريخية، فسيتم استكمال التطبيق بمعلومات نصية ورسومية عنه مظهربناء المستقبل. يجب أن تعكس هذه الإضافة:

  • النسب والمعلمات الأساسية للكائن؛
  • خيارات الألوان؛
  • المواد المخططة للبناء.
  • واجهات المباني .

ويجب تقديم ما يلي مع طلب الحصول على الإذن:

  • وثائق الملكية؛
  • أوراق المشروع؛
  • المستندات التي تؤكد هوية مقدم الطلب أو من ينوب عنه.

يتم تقديم القائمة الكاملة للأوراق إلى المركز متعدد الوظائف أو السلطات الحكومية المحلية. في كثير من الأحيان، يتم ملء الطلب عند تقديم المستندات، ويتم إصدار نموذج مكتمل على الفور.

وثائق العنوان

تؤكد وثائق الملكية شرعية الملكية وطلب مقدم الطلب للحصول على رخصة البناء. وأهمها في هذه الحالة هي شهادة تسجيل حقوق الملكية وبطاقة هوية مقدم الطلب.

يمكنك الحصول على شهادة التسجيل عن طريق الاتصال بسلطات Rosreestr في موقع العقار. لهذا سوف تحتاج إلى الوثائق التالية:

  • ورقة تؤكد ملكية العقار - اتفاقية الشراء والبيع، الوصية، صك الهبة؛
  • اتفاقية القرض، إذا تم شراء العقار برهن عقاري؛
  • جواز السفر المساحي العقاري؛
  • استلام دفع واجب الدولة ؛
  • طلب للحصول على شهادة التسجيل.

في بعض الحالات، بدلاً من الشهادة الرسمية، يمكنك تقديم دليل آخر على ملكية العقارات. يمكن أيضًا اعتبار صك الهبة والشراء والبيع أو الوصية في هذه الحالة مستندات ملكية. ومع ذلك، يبقى الحصول على الشهادة موصى به.

وثائق المشروع

تتكون وثائق التصميم المطلوبة للحصول على تصريح بناء رأس المال من الإجراءات التالية:

  • مذكرة توضيحية
  • نسخة من المخطط التخطيطي لقطعة الأرض - موقع المبنى والمداخل المخططة له والمداخل؛
  • نسخة من مخطط الموقع الذي يوضح الخطوط الحمراء - الحدود التي تحد من البناء؛
  • الحلول المعمارية.
  • مشروع لتفكيك أو هدم الأشياء الفردية؛
  • مخطط هندسي يوضح مواقع التوصيل؛
  • مشروع لتنظيم جميع مراحل البناء.
  • معلومات حول إمكانية الوصول إلى المنشأة المخططة للأشخاص ذوي الإعاقة؛
  • رأي الخبراء في المشاريع المقدمة؛
  • إذن لانحراف معايير معينة؛
  • موافقة جميع أصحاب حقوق الطبع والنشر على العمل المقترح.

تشير القائمة المقدمة إلى مشاريع البناء الرأسمالية. لبناء المساكن الفردية(إنشاء سكن فردي) يشترط فقط:

  • خطة التطوير الحضري لقطعة الأرض، والتي تم وضعها في موعد لا يتجاوز ثلاث سنوات قبل تقديم الطلب؛
  • رسم تخطيطي لقطعة أرض مع موقع كائنات بناء المساكن الفردية ؛
  • إذا تم التطوير بالقرب من المستوطنات التاريخية، فإن الوصف الخارجي التفصيلي للكائن مطلوب.

اختتام امتحان الدولة

إن اختتام فحص الدولة هو تقييم إيجابي يميز وثائق التصميم. للحصول عليها، مع المخططات المذكورة أعلاه، اتصل بسلطات الإدارة المحلية في موقع قطعة الأرض.

ويمكن أيضًا الحصول على قرار إيجابي من خلال الخبرة غير الحكومية. في هذه الحالة، يتم إرفاق نسخة من شهادة اعتماد الشركة التي أصدرت الاستنتاج المقابل بحزمة الوثائق العامة.

المخطط الحضري للموقع

يتم وضع مخطط التخطيط الحضري للموقع في قسم التطوير الحضري والعمارة بالإدارة المحلية. يتم إصدار الوثيقة مجانا للحصول عليها يجب عليك تقديم:

  • المسح الطبوغرافي للموقع الذي يوضح الهياكل الموجودة تحت الأرض وفوق الأرض وفوق الأرض؛
  • بطاقة هوية مقدم الطلب؛
  • طلب إصدار خطة تخطيط المدن؛
  • جواز السفر المساحية والخطة الفنية.

تستغرق فترة استكمال خطة التطوير الحضري ما يصل إلى ثلاثة أشهر. ومع ذلك، للحصول على رخصة البناء، يجب وضع مخطط خلال السنوات الثلاث السابقة لتقديم الطلب.

قائمة الوثائق لمطور خاص

المطور الخاص هو الشخص الذي يخطط لبناء منزل يصل إلى ثلاثة طوابق لتعيش فيه عائلة. يتطلب إجراء الحصول على الإذن في هذه الحالة جهدًا أقل بكثير مما يتطلبه أثناء بناء رأس المال.

لبناء المساكن الفردية تحتاج إلى:

  • وثائق الملكية التي تؤكد ملكية قطعة الأرض؛
  • خطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض.
  • مخطط تنظيم التخطيط.

إذا كان من المخطط بناء مبنى لعائلتين أو أكثر، يتوقف تطبيق المخطط المبسط. في هذه الحالة، سيتعين على المطور جمع جميع المستندات اللازمة لبناء رأس المال.

الإطار الزمني للحصول على الإذن

وبعد تقديم جميع المستندات المطلوبة، يكون الموعد النهائي للحصول على الإذن هو 7 أيام عمل. ومع ذلك، لا كائن خطيبناء رأس المال، وكذلك للتنمية بالقرب من المستوطنات التاريخية، يمكن تمديد هذه الفترة ما يصل إلى 30 يوما.

يتم إصدار رخصة البناء لمدة 10 سنوات. خلال هذه الفترة، يجب الانتهاء من البناء وتشغيل المنشأة. إذا لزم الأمر، يمكن تمديد الفترة من خلال التقدم إلى نفس السلطات التي أصدرت التصاريح.

قد يتم رفض التمديد إذا لم يتم تنفيذ أعمال البناء أو إعادة الإعمار خلال الفترة السابقة.

رفض إصدار تصريح

سبب الرفضقد يشمل التصريح ما يلي:

  • البناء في المناطق المحمية بشكل خاص؛
  • حجز موقع لاحتياجات الدولة؛
  • عدم وجود وثائق ملكية لقطعة الأرض؛
  • أوجه القصور في وثائق التصميم، ونقص المعلومات الفنية حول المنشأة الجاري بناؤها، وارتفاعها، ومساحتها، وعدد الطوابق، وشبكات المرافق.

يكون رفض إصدار التصريح مصحوبًا بتفسيرات. ووفقا لها، من الضروري إزالة أوجه القصور وتقديم الوثائق مرة أخرى. بخلاف ذلك، يمكنك استئناف الرفض عن طريق رفع دعوى قضائية.

بيان المطالبةوفي هذه الحالة يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:

  • عنوان المؤسسة القضائية حيث يتم إرسال المطالبة؛
  • الاسم الكامل لمقدم الطلب وجواز السفر وتفاصيل الاتصال؛
  • اسم وعنوان السلطة الحكومية المحلية، وكذلك الاسم رسميوالتي تخضع أفعالها للاستئناف؛
  • ملخص للحالة؛
  • طلب الاعتراف بقرار الرفض باعتباره غير قانوني؛
  • قائمة المستندات التي تؤكد موقف مقدم الطلب ونسخ من بطاقة الهوية ورفض البناء.

متى لا تكون رخصة البناء مطلوبة؟

رخصة بناء غير مطلوبفي الحالات التالية:

  • بناء مرآب على قطعة أرض للاستخدام غير التجاري؛
  • بناء هيكل صغير الحجم غير دائم - كشك، جناح، شرفة، حظيرة، مطبخ صيفي، سقيفة، حمام، قبو، بئر؛
  • بناء منشأة مساعدة للاتصال بشبكات المرافق أو مد خطوط الاتصال؛
  • بناء وحدات النظام والاتصالات داخل القناة.

وفي جميع الحالات الأخرى، يعتبر الحصول على رخصة بناء إلزاميا. وأي عمل في غياب مثل هذه الورقة يعتبر غير قانوني. كائن منتهيوفي هذه الحالة لا يمكن توصيله بشبكات المرافق. كما يبدأ تطبيق القيود المفروضة على بيعها أو تأجيرها أو نقلها.

وفي حالة عدم الحصول على إذن، قد يُطلب من المالك إعادة المبنى إلى شكله الأصلي عن طريق الإزالة التغييرات التي تم إجراؤها. كما قد يتحمل المطور المسؤولية الإدارية إذا كان البناء لا يفي بالمعايير الصحية والنظافة.

قبل البدء في بناء سكن خاص منزل ريفي، تحقق من القائمة وثائق ضرورية.

يحلم كل ساكن في المدينة تقريبًا بتغيير المدينة الصاخبة إلى زاوية خضراء هادئة وقضاء بعض الوقت في منزله. أولئك الذين يائسون بشكل خاص يحققون هذه الأحلام، وبعد العثور على موقع مناسب، يبدأون في بناء عش عائلتهم بحماس. ومع ذلك، لكي لا تواجه مشاكل لاحقاً، من الضروري جمع جميع المستندات والتصاريح قبل البدء في البناء.

قبل البدء في بناء منزل ريفي خاص بك، اقرأ قائمة المستندات اللازمة، والتي بدونها لا يمكنك البدء في البناء. يجب عليك أيضًا التحقق من توفر المستندات التي تؤكد شراء وتسجيل قطعة الأرض. بالمناسبة، من أجل الحصول على رخصة بناء، تحتاج إلى الاتصال بالإدارة وملء الطلب المناسب.

جنبا إلى جنب مع هذا الطلب يجب عليك تقديم:قرار رئيس الإدارة بشأن توفير قطعة أرض لبناء المساكن الفردية؛ عقد البيع؛ خطة عامة؛ جواز سفر الموقع قانون بشأن التحديد الشامل لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني والخطوط الحمراء ومحاور المبنى.

بعد مراجعة هذه الوثائق، يجب على رئيس الإدارة اتخاذ قرار بشأن الإذن (أو رفض الإذن) لبناء مبنى سكني خاص. إذا قبلت قرار إيجابييجب إصدار جواز سفر لمشروع بناء سكني خاص.

ويشمل:قرار إداري بشأن تصريح البناء؛ وثيقة تثبت حق المطور في قطعة الأرض؛ نسخة من المخطط الرئيسي لوثائق التخطيط الحضري ذات الصلة؛ الخطة الظرفية الشروط الفنية (TS) للاتصال بشبكات المرافق (مع رسم تخطيطي)؛ مخططات الطوابق والأقسام والواجهات. قانون بشأن الإنشاء الشامل لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني (مع رسم تخطيطي).

بالإضافة إلى ذلك، لا تزال بحاجة إلى جمع مجلد منفصل من الأوراق ( مشروع مبنى سكني خاص فردي): خطة الوضع (م 1: 500)، توضح موقع موقع البناء فيما يتعلق بأقرب المستوطنات والمصادر والشبكات الخارجية للطاقة وإمدادات الحرارة والمياه والهياكل وشبكات الصرف الصحي؛ المسح الطبوغرافي للمنطقة مع الجزء المجاور للشارع (م 1:500)؛ المخطط الرئيسي للموقع مع التخطيط الرأسي وربط المشروع بالمنطقة (م 1:200، 1:1000)؛ خطة الطابق السفلي (تحت الأرض التقنية، الطابق الأرضي)؛ مخططات الطوابق (م 1:100، 1:50)؛ الواجهات الرئيسية والجانبية للمباني (م 1:50، 1:100)؛ أقسام مميزة (م 1:100، 1:50)؛ مخططات الأرضيات وأغطية الأرضيات غير المتكررة (م 1: 100)؛ مخطط نظام الجمالون السقف (م 1:100)؛ مخطط السقف (م 1:100، 1:200)؛ خطة التأسيس (م 1: 100، 1:50)؛ المقطع العرضي للأساسات والوحدات والتفاصيل المعمارية والإنشائية المميزة (م 1:10، 1:20)؛ مذكرة توضيحية عامة ومؤشرات فنية واقتصادية؛ تقديرات التكلفة والاعتبارات المالية لتكاليف البناء؛ الرسومات المساندة الهندسية (حسب مواصفات التصميم).

لا تزال بحاجة إلى الحصول على وثائق ل تسجيل الأراضي. لتسجيله، تحتاج إلى ملء طلب تحدد فيه الغرض من استخدام الأرض (تنظيم مزرعة أو مؤسسة شخصية، وبناء مبنى سكني خاص، والبستنة، وما إلى ذلك)، وموقع وحجم قطعة الأرض ، أرفق نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر)، واتفاقية الشراء - البيع، والخطة المساحية المعتمدة لقطعة أرض، والمستندات التي تحتوي على معلومات حول حق المواطن في قطعة أرض (الحق في الاستخدام الدائم لقطعة أرض أو الحق تعتبر الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة).

ويجب تقديم الطلب مع نسخة من جواز السفر إلى وزارة إدارة أملاك الدولة. عادةً ما تستغرق إجراءات المراجعة حوالي أسبوعين، وأحيانًا أكثر قليلاً. وبعد ذلك سيتم إعطاؤك نسخة من القرار. في هذه الحالة، سيتعين عليك إعداد قياسات الموقع وإنشاء خطة مساحية بنفسك.

وبعد ذلك سوف تحتاج إلى تقديم طلب للتسجيل في خدمة التسجيل الفيدرالية عن طريق تقديم المستندات التالية: نسخة من وثيقة الهوية الخاصة بك (جواز السفر)؛ قرار صادر عن السلطة التنفيذية المحلية بشأن تسجيل قطعة أرض؛ عقد البيع؛ المخطط المساحي المعتمد لقطعة الأرض.

مهم! يجب تقديم جميع المستندات (باستثناء جواز السفر، على التوالي) في نسختين أصلية ونسخة إضافية