Uy > Ulanish > Qanday qilib qonuniy ravishda kapital ta'mirlash uchun to'lashdan qochish kerak? Ta'mirlash to'lovi: bu nima va kim uni to'lashdan qochishi mumkin?


Qanday qilib qonuniy ravishda kapital ta'mirlash uchun to'lashdan qochish kerak? Ta'mirlash to'lovi: bu nima va kim uni to'lashdan qochishi mumkin?




Rezidentlar kapital ta'mirlash uchun fondga badal to'lashlari shartmi?

Ha, bu majburiyat. To'lov faqat tegishli uy-joy egalaridan undirilmaydi favqulodda vaziyatlar fondi va ijtimoiy jihatdan eng kam himoyalangan deb tan olingan fuqarolarning ayrim toifalari.

Va taniqli 2014 yil 4 iyundagi A-57-APG14-2-son qarori, hech qanday tarzda qonun qoidalarini bekor qilmaydi, bu faqat mintaqaviy operator fondining qonuniyligi haqidagi savolga javobdir. Va u qanday kuchlarga ega.

Va bu haqiqat haqida siz Rossiya Federatsiyasining federal qonunchiligida hech qanday noto'g'ri talqin qilinmasdan kapital ta'mirlash uchun to'lashingiz kerak., bu hali o'z kuchini yo'qotmagan.

Kim to'lamaslik huquqiga ega?

Kim kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaydi? umumiy mulk MKDda? Bunday "kastlar" mavjud (2015 yil 29 dekabrdagi 399-FZ-son Federal qonuni). Uy-joy mulkdorlari uchun kapital ta'mirlash uchun to'lov quyidagilar uchun majburiy emas:

Ba'zi fuqarolarning xarajatlari 50% gacha qoplanadi.: bular 1 va 2 guruh nogironlari, 70 yoshdan oshgan nafaqaxo'rlar (yolg'iz yoki faqat shaxslardan iborat oilada yashovchi) pensiya yoshi), nogiron bolalar va nogiron bolasi borlar.

Alohida-alohida, yangi binolardagi kvartiralarning egalarini eslatib o'tish kerak. Qonunda ular haqida hech narsa aytilmagan va ularni "qonuniy qarzdorlar" deb tasniflamaydi.

Garchi ularning holatlarida biz besh-o'n yil ichida ta'mirlash haqida gapiramiz. Agar u yoki bu sabablarga ko'ra ta'mirlashga muhtoj bo'lgan bino 5 yoshdan kichik bo'lsa, uy egalari kapital ta'mirlash uchun pul to'lashlari kerakmi? Bunday holda, hamma yangisini tiklash uchun ishlaydi turar-joy binosi qurilish kompaniyasiga topshirildi.

To'lamaslikning iloji bo'lmaydi, lekin ularning ahvoli qonunchilar tomonidan hisobga olinadi, deb umid qilish uchun barcha asoslar bor.

Biz qonun qoidalarini ko'rib chiqamiz

Kapital ta'mirlash uchun to'lov majburiymi yoki ixtiyoriymi? Bir necha yil oldin, bu hissalar haqiqatan ham ixtiyoriy edi.

2014 yilda (1 iyuldan boshlab) 271-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritildi. Xususan, 13-modda 8.2-band bilan "bezatilgan" va u aniq kapital ta'mirlash uchun minimal badallarni nazarda tutadi.

Qonun mukammalmi? Ayni paytda noaniqliklar haqiqatan ham sezilarli, masalan, joriy ta'mirlash va asosiy ta'mirlash o'rtasida chegara yo'qligi.

Ya'ni, amalda, albatta, har bir kishi terminologiyadagi farqni tushunadi - muntazam ta'mirlash - bo'yash, gipslash, konstruktiv ta'mirlash kabi kichik tuzatishlar. Asosiy ishlarga katta hajmdagi ishlar kiradi - tuzilmalarni takomillashtirish, eskirgan qismlarni tiklash va boshqalar.

Ammo haqiqat shundaki Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish to'g'risidagi qonun hujjatlari ustuni "joriy ta'mirlash" deb nomlanadi.. Ammo aholi buning uchun allaqachon pul to'layapti, shuning uchun ular norozi: nega ularni ko'proq to'lashga majbur qilmoqdalar?!

G'azablanishi kerak bo'lgan yagona odamlar - bu qonunning noaniq matni, buni har doim ham darhol to'g'ri tushunish mumkin emas. Darhaqiqat, pul mo'ljallangan maqsadlarga ketadi.

Muammo shundaki, joriy va kapital ta'mirlash o'rtasidagi chiziq ko'pincha o'zboshimchalik bilan bo'ladi.

Uylar aholisining noroziligining yana bir sababi- bu ular "umumiy qozon" deb o'ylaydigan narsaga pul qo'yishdir. Ya'ni, ikkita "cho'chqachilik banki" mavjud:

  • alohida bino uchun maxsus hisob (uy-joy mulkdorlari yig'ilishi bilan kelishilgan holda tashkil etiladi);
  • mintaqaviy operator hisobi.

Aniqki, oxirgi "cho'chqachilik banki" yanada hajmli va u erda ko'plab uylardan badallar olinadi. Jamg'armaga to'lash kerakmi? kapital ta'mirlash, chunki ko'p odamlar mutlaqo haqli ravishda boshqa odamlarning ta'mirlashlari uchun pul to'lashni xohlamaydilarmi?

Ammo rasmiylarning so'zlariga ko'ra, bundan qo'rqishning hojati yo'q - barcha kiruvchi transhlarning qat'iy hisobi yuritiladi va bitta uy boshqasi hisobidan ta'mirlanmaydi.

Rossiyaning turli mintaqalaridagi xandaqlarning o'lchamlari ham farq qiladi. Uning o'lchamiga ko'plab nuanslar ta'sir qiladi, masalan, bino qancha eski, u qanday materialdan qurilgan, lift bormi yoki yo'qmi va hokazo.

Dastlabki to'lov va birinchi to'lovdan keyin to'lov yo'q: farq bormi?

Hissalar vaqtinchalik, ish qachon yakunlanadi kerakli miqdor hisobda to'planadi. HOA bu jarayonni butunlay o'z qo'liga olishi va o'z hisobini ochishi mumkin.

Rostmi, bitta "lekin" bor— muddat yaqinlashib qolsa va mablag‘ yo‘qligi aniqlansa, mulkdorlar bankdan kredit olishga majbur bo‘ladi.

Shartnoma bo'lmasa, uyni kapital ta'mirlash uchun to'lashimiz shartmi? Bundan tashqari, bir fikr bor: agar shartnoma imzolanmagan bo'lsa va birinchi to'lov amalga oshirilmagan bo'lsa (bu tomonning shartnoma munosabatlari mavjudligi to'g'risidagi samarali tasdig'i), keyin to'lashning hojati yo'q.

Bunda ular shartnomani qabul qilishni tartibga soluvchi Fuqarolik kodeksining 425-moddasiga murojaat qiladilar.

Shartnomaning haqiqiyligi 425-modda

  1. Shartnoma kuchga kiradi va u tuzilgan paytdan boshlab tomonlar uchun majburiy bo'ladi.
  2. Tomonlar, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo‘lmasa yoki tegishli munosabatlarning mohiyatidan kelib chiqmasa, ular tuzgan shartnoma shartlari shartnoma tuzilgunga qadar vujudga kelgan munosabatlariga nisbatan qo‘llanilishini belgilashga haqli.
  3. Qonun yoki shartnomada shartnomaning amal qilish muddati tugashi tomonlarning shartnoma bo'yicha majburiyatlarini bekor qilishga olib kelishi nazarda tutilishi mumkin.
    Bunday shartni o'z ichiga olmagan shartnoma tomonlar majburiyatni bajargunga qadar unda ko'rsatilgan vaqtgacha haqiqiy deb e'tirof etiladi.
  4. Shartnomaning amal qilish muddati tugashi tomonlarni uni buzganlik uchun javobgarlikdan ozod etmaydi.

Men buni shunday istardim, lekin aslida hamma narsa yana 271-FZ-sonli mashhur Federal qonuniga to'g'ri keladi va.

Kvartira egalariga to'lash yoki to'lamaslikni shartnoma emas, balki ular belgilaydi. IN normativ-huquqiy hujjatlar to'lash zarurligi aniq ko'rsatilgan.

Qonun qabul qilingandan so'ng, kvartira egalariga qaror qabul qilish uchun sakkiz oy vaqt ajratildi umumiy yig'ilish ular badallarni kimga o'tkazadilar - mintaqaviy operatorga yoki o'z binosining maxsus hisob raqamiga.

Chunki bu uyning boshqaruv organi bo'lgan mulkdorlarning umumiy yig'ilishi (Uy-joy kodeksining 44-moddasi), lekin u yakuniy hokimiyat emas.

Agar qaror qabul qilinmagan bo'lsa, unda katta ish bo'lmaydi.— mintaqaviy hisob allaqachon mavjud va u munitsipalitet tomonidan taqdim etilgan.

Kapital ta'mirlash uchun pul to'lash kerakmi? Ko'rib turganingizdek, "to'lamaslik mumkinmi" degan savol bunga loyiq emas - ta'mirlash uchun to'lash uchun qonun talab qiladi. Tanlov "hissalarni qaerga o'tkazish" - va bu erda egalariga ma'lum bir harakat erkinligi beriladi.

To'lashga arziydimi yoki yo'qmi?

Hech qanday muammo istamasangiz, bunga arziydi - bu Birinchidan(chunki faqat jazo qo'rquvi ko'plab fuqarolarni belgilangan qoidalarga rioya qilishga majbur qilishi mumkin).

Va ikkinchidan, agar siz yashash uchun mos bo'lgan uyda yashashni istasangiz, bunga arziydi - axir, barcha tranchlar qat'iy hisobga olinadi va uyni ta'mirlash ularning hisobidan amalga oshiriladi.

Bu fuqarolar boshqaruv kompaniyasiga emas, balki o'zlariga to'lashlarini anglatadi.

Oqibatlari

Noqulay:

  • asta-sekin eskirib borayotgan bino (unda yashash nafaqat yoqimsiz, balki ba'zan xavfli. Liftga kirayotganda, u kerakli qavatga xavfsiz etib boradimi yoki yo'qmi, kam odam taxmin qilishni xohlaydi);
  • boshqaruv kompaniyasining bildirishnomalari;
  • kechiktirilgan to'lovlar va jarimalarni hisoblash;
  • sud.

Jazolar miqdori ma'lum bir mintaqada qanday tariflar belgilanishiga bog'liq bo'ladi.

Boshqaruv kompaniyasi qanday munosabatda bo'lishi mumkinligini alohida ta'kidlash kerak. Kommunal xizmatlar qarzdorni muddati o'tgan to'lovlar to'g'risida xabardor qilish huquqiga ega(rasmiy hujjat, imzoga qarshi bildirishnoma bilan pochta orqali) va keyin sanktsiyalarni qo'llang.

Bunga o'chirish kiradi kommunal xizmatlar. Bundan tashqari voyaga etmagan bolalarning mavjudligi to'siq bo'lmaydi.

Va choralar ko'riladi (Kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalarining 80-bandi). "Og'ir artilleriya" ga qadar (ko'chirishni talab qiluvchi da'vo), chunki Qurilish va uy-joy kommunal xo‘jaligi vaziri o‘rinbosari A.Chibisning so‘zlariga ko‘ra, vaziyat deyarli umidsiz..

Rossiyaliklarning taxminan to'rtdan biri to'g'risidagi qonun talablariga rioya qilishni zarur deb hisoblamaydi majburiy badallar kapital ta'mirlash uchun. Rasmiylar kimningdir qonunga bo'ysunmasliklariga yo'l qo'yadimi, bu ritorik savol.

Shuning uchun, o'zingizga savol berganingizda: "Men uyni kapital ta'mirlash uchun fondga to'lashim shartmi?", bu haqda o'ylab ko'ring: eng yaxshi yo'l to'lamaslik bilan bog'liq muammolardan qochish- bunga yo'l qo'ymaslik kerak.

Buning uchun shuni tushunish kerakki, garchi qonun matni hali ham mukammallikdan yiroq bo'lsa ham, Har holda, siz o'zingiz va faqat o'zingiz to'laysiz- qulay va xavfsiz yashash uchun.

Oxirgi yangilangan 2019 yil mart

Kapital ta'mirlash uchun kvitansiya har oyda ko'p qavatli uyda (MKD) xususiylashtirilgan ko'chmas mulkka ega bo'lgan har bir rus fuqarosiga yuboriladi. To'lash kerakmi yoki yo'qmi, ikkinchi holatda nima bo'ladi, shuningdek, boshqa ko'plab savollar ushbu to'lovdan ushbu maqolada muhokama qilinadi.

To'lash yoki qilmaslik

Savolga javob: kapital ta'mirlash uchun pul to'lash kerakmi yoki yo'qmi turar-joy binolari- RF Uy-joy kodeksining 158-moddasida mavjud. Unga asoslanib, to'lash kerak, chunki koridorlar, zinapoyalar, liftlar va boshqalar kvartiralarning egalariga tegishli. Bu mulk ularning umumiy mulkidir umumiy egalik. Bu shuni anglatadiki, uni yaxshi holatda saqlash ushbu mulk egasining, ya'ni aholining zimmasidadir.

To'lash kerakmi yoki yo'qmi degan savolga "i" ga yakuniy nuqta Konstitutsiyaviy sud tomonidan 2016 yil 3 martda kapital ta'mirlash uchun mablag'larni yig'ish qonuniy ravishda amalga oshirilayotganligini e'tirof etgan holda qo'yildi.

Qizig'i shundaki, nafaqat egalari - haqiqiy yashovchilar, balki unda yashamaydiganlar ham to'lashlari kerak. Bundan tashqari, kapital ta'mirlash uchun kvitansiyalar nafaqat turar-joy binolari, balki uchun ham keladi tijorat mulklari turar-joy binosida joylashgan (do'konlar, go'zallik salonlari, fitnes zallari va boshqalar). Shu bilan birga, bitta uydagi barcha mulkdorlar (xoh xususiy, xoh yuridik shaxs, xoh uy-joy mulkdori, xoh tijorat) uchun tarif bir xil.

Ammo ijara shartnomasi bo'yicha kvartirani ijaraga olganlar to'lashlari shart emas, chunki ular egalari emas. Va mulkni to'g'ri holatda saqlash uchun javobgarlik uni vaqtincha ishlatadiganlarga emas, balki egasiga yuklanadi. Yana bir narsa shundaki, egasi bu miqdorni kiritishi mumkin umumiy xarajat ijara, lekin bunday masalalar allaqachon shartnoma qonunchiligi bilan tartibga solingan va shartnomada ko'rsatilgan. Bunga rozi bo'lish yoki qilmaslik ijarachining huquqidir.

Katta ta'mirlash uchun to'lov

Eng kam badal miqdori federatsiyaning ta'sis sub'ektlari darajasida belgilanadi va shuning uchun u har bir mintaqa uchun farq qiladi.

Mintaqa Hajmi, r/m2
Moskva 15
Moskva viloyati 8,3
Sankt-Peterburg 2,5
Voronej 6,6
Tyumen 20
Qozon 5
Ekaterinburg 6,1
Novosibirsk 5,6
Samara 5,07
Murmansk 3
Xabarovsk 1
Har yili kapital ta'mirlash uchun tarif e'lon qilinganidek tuzatiladi (qayta tasdiqlanadi). normativ akt mintaqaviy hokimiyatlar.

Kvitansiya odatda quyidagi formula bo'yicha hisoblanadigan umumiy miqdorni ko'rsatadi:
S = k * n, bu erda k - mintaqa uchun koeffitsient, n - son kvadrat metr umumiy (yashash emas!) uy-joy maydoni

Hisoblash misoli. Qozon shahrida yashovchi Pavlova S.I., kvitansiyaga ko'ra 165 rubl to'lashi kerak. Uning maydoni ikki xonali kvartira 33 kv. m. U ushbu formuladan foydalangan holda hissani hisoblashning to'g'riligini tekshirishga qaror qildi: 33 kv.m.* 5 r/sq.m. = 165 rub. Bu shuni anglatadiki, viloyat kapital ta'mirlash jamg'armasi badal miqdorini to'g'ri hisoblab chiqdi.

Agar u xatoni aniqlagan bo'lsa, u holda fondga yuborilgan yozma bayonotda topilgan xatoni ko'rsatgan holda qayta hisob-kitob qilish talabini bildirishi mumkin edi. Biroq, boshidan o'zgarishlar kiritildi turar-joy majmuasida (2012 yildan beri) ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun badalni majburiy to'lash bo'yicha bunday amaliyot kuzatilmaydi. Ma'lumotlar bazasi avtomatik ravishda yaratiladi va shuning uchun xatolarga yo'l qo'yilmaydi. Yoki bundan ham ko'proq - fuqarolarni yana bir masala - qanday qilib kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaslik kerakligi ko'proq tashvishga solmoqda.

Bunday tushumlar, agar mablag'larni yig'ish, taqsimlash va ishlatish uchun javobgar bo'lsa, mintaqaviy operator (fond) tomonidan yuboriladi. Agar ushbu maqsadlar uchun aholi tomonidan yaratilgan bo'lsa o'z fondi MKD bilan maxsus hisob ochish, keyin ularni taqsimlash ushbu MKDni boshqaradigan tashkilot tomonidan amalga oshiriladi. Va bu holda, badal miqdori belgilangan minimaldan ancha katta bo'lishi mumkin, lekin faqat uy egalari buni umumiy ovoz berish orqali hal qilganda.

Ba'zida aholi yig'ilishi minimal mintaqaviy tariflardan kattaroq miqdorda kapital ta'mirlash uchun badallarni yig'ish to'g'risida qaror qabul qilganda voqea sodir bo'ladi. Albatta, rozi bo'lmagan egalar bo'ladi, lekin ular hech narsa qila olmaydi (agar ko'p qavatli uy egalarining 2/3 qismi bunday qaror uchun ovoz bergan bo'lsa), aks holda to'liq bo'lmagan to'lov boshqaruv kompaniyasi tomonidan undirilishi mumkin bo'lgan jarima bilan tahdid qiladi. , HOA va boshqalar.

Katta ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz nima bo'ladi?

Kvitansiyalarga e'tibor bermaslik sizga tom ma'noda qimmatga tushishi mumkin:

  • 14.1-qismga muvofiq. Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasiga binoan, siz har bir kechiktirilgan kun uchun mintaqaviy jamg'armaga Markaziy bankning qayta moliyalash stavkasining 1/300 miqdorida jarima (jarima) to'lashingiz kerak bo'ladi.

    Moskvada ushbu to'lov oldingi oy uchun joriy oyning 20-kunidan oldin to'lanishi kerak. Hududlarda muddatlar boshqacha bo'lishi mumkin - buni munitsipalitetlarning rasmiy veb-saytlarida kuzatib borish yaxshiroqdir.

  • kapital ta'mirlash uchun qarzni undirish uchun sizga qarshi da'vo qo'yilishi mumkin, keyin siz nafaqat qarzni jarimalar bilan birga to'lashingiz, balki sud xarajatlarini ham to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ushbu to'lov turi kommunal to'lovlarga tegishli bo'lib, ular bo'yicha qarzlar uchun fuqarolarga quyidagi sanktsiyalar qo'llanilishi mumkin:

  • Rossiya Federatsiyasiga sayohat qilishni taqiqlash;
  • mulkni olib qo'yish;
  • mulkni olib qo'yish.

Amalda, oxirgi ikkitasi qo'llanilmaydi va birinchisi juda kam uchraydi.

Odatda, kommunal xizmatlar, masalan, mintaqaviy kapital ta'mirlash fondi, "eslatmalar" orqali harakat qilishni yaxshi ko'radi: qarzdorning manziliga qarz mavjudligi to'g'risida xabarlar kela boshlaydi va bu voqea sodir bo'lmaganidan taxminan olti oy o'tgach, chaqiruv qog'ozi keladi.

Qanday bo'lmasin, sizning uy-joyingiz olib qo'yilmasa ham, siz hali ham to'lovlarni va afzalroq o'z vaqtida to'lashingiz kerak. Chunki kechiktirilgan har bir kuningiz uchun siz ko'proq va ko'proq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Kapital ta'mirlash uchun badallar bo'yicha qarz, uy-joyni joriy ta'mirlash va saqlash, shuningdek, boshqa kommunal xizmatlar uchun qarzdan farqli o'laroq, mulk bilan birga yangi egasiga o'tadi (ikkinchisi oldingi egasining qarzi bo'lib qoladi). Shuning uchun, kvartirani sotib olishdan oldin, kommunal to'lovlar uchun barcha kvitansiyalarni tekshirishni unutmang. Yoki sotuvchidan uning nomidan qarzlar to'g'risida omborga so'rov yuborishni talab qiling (javob olganingizdan so'ng, uni o'qing va siz hisob-kitoblar holati haqida aniq va dolzarb tasavvurga ega bo'lasiz).

Misol. Kostyanets D. 2019-yilning mart oyida Drozdov V.dan kvartira sotib olgan. Allaqachon aprel oyida u yangi mulkdor sifatida kapital ta’mirlash uchun to‘lov uchun kvitansiya oldi, unga eski egasidan 3 454,56 rubl miqdoridagi qarz kiritilgan. U viloyat jamg‘armasiga nima uchun boshqalarning qarzini to‘lashi kerakligi haqidagi tushunmovchiliklarga oydinlik kiritish iltimosi bilan murojaat qildi. Unga uning shaxsiy mulki bo‘lgan mol-mulk uchun to‘lovlar bo‘yicha qarz to‘layotgani va Kostyanets D.ning qarzini to‘lamayotgani tushuntirildi. U o‘z da’volarini fuqarolik protsessi orqali sobiq egasiga yo‘naltirishi, zararni qoplash to‘g‘risida da’vo arizasi bilan murojaat qilishi mumkinligi tushuntirildi. Kostyanetsning qarzning mavjudligi to'g'risidagi ma'lumotlarni yashirishi tufayli etkazilgan zarar. Mintaqaviy jamg'arma kapital ta'mirlash uchun qarzni "o'chirish" dan bosh tortdi.

Qanday qilib to'lamaysiz?

Sizni ushbu badalni to'lashdan ozod qiladigan yagona tartib - bu deprivatizatsiya. Ya'ni, mulkni davlat yoki munitsipal mulkka qaytarishda uni kapital ta'mirlash byudjet (davlat yoki viloyat) hisobidan amalga oshiriladi. Siz uni endi sota olmaysiz, chunki siz egasi bo'lmaysiz, lekin kapital ta'mirlash uchun ham pul to'lamaysiz.

Shuningdek, kvartiralari joylashganlar kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaydilar:

  • xavfli deb topilgan uylarda;
  • davlat yoki munitsipalitet mulkiga aylanadigan uylarda (masalan, bu joyda avtomobil yo'llari yotqiziladi);
  • 3 xonadondan kam bo'lgan uylar;
  • MKD, uning devorlari, poydevori, tomi 70% dan ortiq eskirgan;
  • kapital ta'mirlash qiymati norentabel va standart qiymatdan yuqori bo'lgan uylar (hududda 1 kv.m uchun maksimal ta'mirlash narxi shaklida belgilanadi).

Tabiiyki, yakka tartibdagi uylarning egalari kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lamaydilar.

Agar biror kishi bir muncha vaqt kapital ta'mirlash uchun pul to'lagan bo'lsa va keyin uning uyi buzishga "hukm qilingan" bo'lsa (va egalari buzish / rekonstruksiya qilish uchun mablag'larni taqsimlashdan bosh tortsa), u to'langan mablag'ni qaytarish huquqiga ega. Shu bilan birga, hatto undan oldin boshqa egasi tomonidan to'langan mablag'lar ham.

Misol. Ivanenko G.ning kvartirasi joylashgan bino 2016 yil 1 iyulda buzilishi kerak deb e'lon qilingan. Shu paytgacha Ivanenko har oy kapital ta'mirlash uchun pul to'lagan. Uning oldida - 2014 yil 1 martgacha - sobiq egasi muntazam ravishda to'lagan. Ivanenko viloyat jamg'armasiga 23 760 rubl miqdorida to'langan mablag'ni qaytarishni so'rab murojaat qildi. Ushbu miqdorni ko'rsatishda u Moskva uchun m2 uchun tarif 15 rublni tashkil etishidan kelib chiqdi, ya'ni uning maydoni 33 m2 bo'lgan kvartirasi uchun u har oy 15 * 33 = 495 (r) to'lagan. Hammasi bo'lib, 07.01.2012 dan (shu paytdan boshlab moskvaliklar kvitansiyalarni olish uchun to'lashni boshladilar) 07.01.2016 yilgacha 48 oy to'landi * 495 rubl = 23 760 rubl.

Ko'p vaqtdan beri kapital ta'mirlash uchun to'lovlar kelib tushmagan holatlar mavjud va viloyat jamg'armasi to'lanmaganligini aniqlab, mulkdorlardan o'tgan yillar uchun badallar va ular bilan birga tegishli jarimalarni to'lashni talab qiladi. Agar bunday qarzlarning muddati 3 yildan oshsa, mulkdor undirish uchun da'vo muddati tugaganligi sababli to'lamasligi mumkin. Mintaqaviy operator, boshqaruv kompaniyasi, HOA va boshqalar faqat 3 yilgacha bo'lgan muddatga summalarni talab qilishi mumkin.

Shu bilan birga, egasi kvitansiyalarni olmaganiga ishonmaslik kerak va shuning uchun to'lovlarni to'lash uchun hech qanday sabab yo'q. Egasi nafaqat tushumlarni passiv kutishi, balki davlat uy-joy kommunal xizmatlarining axborot tizimining veb-saytida (https://dom.gosuslugi.ru) yoki mintaqaviy operatorning veb-saytida Internetdagi badallar to'g'risidagi ma'lumotlarni kuzatishi kerak ( Har bir operator o'zining rasmiy veb-saytiga ega va uni faqat - ichida toping qidiruv tizimi Internet (Google, Yandex va boshqalar) iboralarni kiriting: "mintaqaviy operator", "kapital ta'mirlash" va mintaqa nomi, birinchi qatorlarda saytga havola paydo bo'ladi) ro'yxatdan o'tgan shaxsiy hisob. Qarz, oylik to'lovlar miqdori, penyalar va hokazolar haqida ma'lumotlar mavjud, bu ma'lumotlar to'lash majburiyatini bajarish uchun etarli deb hisoblanmoqda va fuqaroning Internetdan foydalanishi yoki foydalanmasligi muhim emas.

Kimga imtiyozlar beriladi?

Kam ta'minlangan shaxslar uchun subsidiyalar ko'rinishidagi imtiyozlar taqdim etiladi. Agar kommunal xizmatlar hajmi aholi xarajatlarining ruxsat etilgan maksimal ulushi uchun me'yordan oshsa, ular Uy-joy kodeksining 159-moddasiga muvofiq qo'llaniladi.

01.01.2016 dan boshlab, mahalliy hokimiyat qarori bilan aholining ayrim toifalari kapital ta'mirlash uchun badal to'lashdan to'liq yoki qisman ozod qilinishi mumkin.

Bunday chegirma tizimlarini joriy etish munitsipalitetning ixtiyorida, ya'ni bu ularning mas'uliyati emas, balki mahalliy hokimiyat organlarining huquqidir.

Ushbu chegirmalar avtomatik ravishda sanab o'tilgan toifalardan birini ifodalovchi har bir fuqaroga taalluqli emas. Uni olish uchun siz hududiy kapital ta'mirlash fondiga yozma ariza topshirishingiz va tegishli hujjatlar bilan maqomingizni tasdiqlashingiz kerak.

Yangi uylar kapital ta'mirlash uchun pul to'laydimi?

Bunday majburiyat absurdning balandligi bo'ladi, shuning uchun turar-joy majmuasi yangi binolardagi mulk egalarini mulkni foydalanishga topshirilgan kundan boshlab 5 yil muddatga kapital ta'mirlash uchun to'lashdan ozod qiladi. Ammo bunday uy Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektida kapital ta'mirlash dasturini mintaqaviy hokimiyat tomonidan tasdiqlanganidan keyin foydalanishga topshirilgan bo'lsa (agar uy 5 yoshdan kichik bo'lsa, lekin u mintaqaviy dastur nashr etilishidan oldin foydalanila boshlangan bo'lsa) , keyin bu istisno amal qilmaydi, badallar to'lanishi kerak).

Yangi binolar kerak bo'lishi mumkin joriy ta'mirlash, lekin bu xarajatlar uchun kommunal xizmatlar uchun kvitansiyada alohida ustun ajratilgan.

"Katta" atamasi ta'mirlashni anglatadi:

  • ichki kommunikatsiyalar (kanalizatsiya, gaz, suv, elektr va boshqalar);
  • lift va uning shaftasi;
  • tomlar;
  • podvallar;
  • fasad;
  • asos.

5 yildan ortiq vaqt mobaynida ushbu inshootlar, kommunikatsiyalar va ob'ektlar kapital ta'mirlashni talab qiladigan holatga qadar eskirishi mumkin emas, shuning uchun yangi binolarda yashovchilar ushbu davrda to'lovni to'lamaydilar.

To'lovlarni to'lash uchun qancha vaqt ketadi?

Qonun hujjatlarida badallar bo'yicha muddatlar ko'zda tutilmagan. Uyda allaqachon ta'mirlash ishlari olib borilganmi yoki yo'qmi, kelgusi davrlar uchun ta'mirlash ishlari talab qilinadimi (mintaqaviy dastur nazarda tutilganmi) va hokazolardan qat'i nazar, har oy belgilangan minimal miqdordan kam bo'lmagan miqdorda to'lashingiz kerak.

To'g'ri, kapital ta'mirlash fondi HOA, boshqaruv kompaniyasi, uy-joy majmuasi (mintaqaviy operator tomonidan emas) maxsus hisobvarag'ida to'plangan uylar uchun, yakka tartibdagi uy uchun fond hajmining minimal darajasiga etganida (bu miqdor). Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunlari bilan belgilangan), to'lovlar uy egalarining qarori bilan to'xtatilishi mumkin.

Ta'mirlash qachon amalga oshirilishini qanday aniqlash mumkin

Ro'yxatga olish organining veb-saytida, shuningdek, davlat uy-joy kommunal xo'jaligi axborot tizimida mavjud batafsil ma'lumot hududiy kapital ta’mirlash dasturiga kiritilgan viloyat, hudud, respublikadagi har bir xonadon haqida. Agar sizning uyingiz dasturga kiritilgan bo'lsa, ta'mirlash muddati (uch yil ichida), bajarilgan ish turlari va boshqa ma'lumotlar haqida ma'lumot mavjud bo'ladi. Bundan tashqari, ta'mirlashdan kamida olti oy oldin viloyat jamg'armasi tadbir haqida ogohlantiradi va ko'p qavatli uylar egalarini smeta qiymati, ish hajmi va boshqalar haqida xabardor qiladi. Egalari buni yig'ilishda muhokama qiladilar va ta'mirlashning borishi va natijalarini nazorat qilish uchun egasi vakilini saylaydilar.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashdan tortinmang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, unda sizning savolingiz nashr etilmaydi.

110 ta fikr

Uylarni kapital ta'mirlash uchun to'lov bo'yicha ko'pchilik kelishmovchiliklar aholining tegishli kodni bilmasligi bilan bog'liq.

Odamlar nima uchun to'layotganini va undan qancha to'lash kerakligini tushunmaydi. Afsuski, boshqaruv kompaniyalari ko'pincha bundan foydalanadilar.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz odatiy echimlar haqida gapiradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki qo'ng'iroq qiling bepul maslahat:

Uy-joy kodeksi kapital ta'mirlash haqida nima deydi?

Uy-joy kodeksining 169-moddasi Rossiya Federatsiyasi to'g'ridan-to'g'ri aytadi ko'chmas mulk egalari har oyda uyni kapital ta'mirlash uchun ma'lum miqdorni to'lashlari shart.

Shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti o'z to'lov miqdorini belgilaydi, shuning uchun turli hududlar va hududlarda miqdorlar sezilarli darajada farq qilishi mumkin.

Qonunda, shuningdek, ijarachilar aniq nima uchun to'lashlari, shuningdek, qanday hollarda ular to'lovlardan ozod qilinganligi batafsil tavsiflangan.

Kim to'lashi kerak?

Uyni kapital ta'mirlash uchun barcha xarajatlarni faqat egalari to'lashi kerak. Bundan tashqari, nafaqat kvartiralarning egalari, balki egalari ham noturarjoy binolari, davlat binolari egalari, ham jismoniy, ham yuridik shaxslar.

U holda agar siz kvartirani ijaraga olsangiz, uyni kapital ta'mirlash uchun barcha to'lovlar uy egasi hisobidan amalga oshiriladi., va umuman ish beruvchi emas.

Qonun uylarni kapital ta'mirlash uchun to'lovlardan ozod qilgan fuqarolarning faqat ikkita toifasi mavjud:

  1. fuqarolari uylar yaroqsiz holga kelgan va buzilishi kerak;
  2. fuqarolari uylar davlat mulkiga aylangan uchastkalarda joylashgan yoki munitsipalitet.

Shuni ta'kidlash kerakki, agar buziladigan uyning kapital ta'mirlash fondi allaqachon kiritilgan bo'lsa naqd pul, keyin ular kvartira egalari o'rtasida ular egallagan maydonga mutanosib ravishda taqsimlanadi va ularga qaytariladi. Agar egasi o'zgarsa, yangi ijarachi hatto oldingi egasi tomonidan to'langan mablag'ni ham oladi.

Kapital ta'mirlashga nimalar kiradi?

Turar-joy va ko‘p qavatli uylarni kapital ta’mirlash jamg‘armasidan olingan mablag‘lar hisobidan quyidagi xizmatlar ko‘rsatiladi:

  • Umumiy mulkni zarar uchun tekshirish, oqish va boshqa mumkin bo'lgan muammolar;
  • Tomni, liftlarni va lift shaftalarini ta'mirlash, uyning podvallari va jabhasi;
  • Kommunal hisoblagichlarni o'rnatish elektr energiyasi, issiq va sovuq suv, shuningdek gaz;
  • Tizimlarning ishlashini ta'minlash: -elektr, -gaz, -suv va issiqlik ta'minoti, drenaj;
  • Axlat qutisini dezinfeksiya qilish, shuningdek, uni o'z vaqtida ta'mirlash va almashtirish;
  • O'rnatish yong'indan himoya qilish tizimi uylarning koridorlarida(yong'in va yong'in kabinalarida ovozli signalizatsiya);
  • Zinapoyalarni ta'mirlash, kirish joylari va liftlar yaqinidagi joylar.

Shuningdek, kapital ta'mirlash fondi mablag'laridan foydalanish, uyga kirish va yondashuvlar bo'lishi mumkin imkoniyati cheklangan shaxslar uchun maxsus tutqichlar va panduslar o‘rnatildi.

Kafolatlar

Shubhasiz, viloyat va shahar hokimiyati kapital ta'mirlash fondiga badallarni nazorat qiladi va uni amalga oshirish. Shu maqsadda davlat uy-joy nazorati mavjud bo'lib, u erda kapital ta'mirlash uchun yig'ilgan mablag'lar miqdori to'g'risidagi barcha ma'lumotlar taqdim etiladi, ularning kapital ta'mirlash xizmatlarini taqsimlash va ko'rsatish Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari tomonidan belgilangan muddatlarda.

Shuni ta'kidlash kerakki, hozirda Rossiya Federatsiyasining ko'plab hududlarida ular maksimal darajada shaffoflik va kapital ta'mirlash haqida ma'lumotni to'liq ta'minlashga intilmoqda. Shu maqsadda ko‘p qavatli uylarda yashovchilar o‘z binosida amalga oshiriladigan ishlar ro‘yxatini ko‘rishlari hamda belgilangan muddatlar to‘g‘risida ishonchli ma’lumotlarni olishlari mumkin bo‘lgan veb-saytlar yaratilmoqda. Biroq, bu amaliyot Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ektida mavjud emas.

Ta'mirlash to'lovlari qonuniymi?

Yuqorida aytib o'tilganidek, ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash fondiga pul mablag'larini kiritish barcha mulkdorlarning bevosita mas'uliyati hisoblanadi.

To'lovlar qat'iy belgilangan tartibda amalga oshiriladi: ijarachi har oy kommunal to'lovlarni oladi, ular orasida kapital ta'mirlash uchun to'lanadigan summa alohida qatorga yoziladi.

Bunday badallarni foizsiz to'lash "Rossiya pochtasi" ning istalgan filialida, shuningdek, aksariyat banklarda mumkin. Sberbank mijozlari kapital ta'mirlash uchun nafaqat kassa va terminallarda, balki Sberbank Online xizmatidan foydalangan holda onlayn to'lashlari mumkin.

Hissalarga qarshi dalillar

Ko'pgina kvartiralarning egalari kapital ta'mirlash fondiga pul qo'shishni xohlamaydilar ko'p qavatli uylar, aniqrog'i, mablag'larning keyingi taqdirini kuzatish juda qiyin.

“Adolatli Rossiya” partiyasi allaqachon petitsiya tayyorlab, ishga kirishgan to'g'risidagi qonunni bekor qilishni yoqlab imzo to'plash majburiy to'lovlar kapital ta'mirlash uchun.

Aholi profilaktika tekshiruvlarini o'tkazishni tushunganligi sababli ta'mirlash ishlari uylarda shunchaki zarur, bu vaziyatdan chiqish yo'li har bir uy uchun alohida hisob ochish bo'lishi mumkin.

Bunday holda, aholi kapital ta'mirlash uchun to'lovlardan ozod etilmaydi, lekin pul kapital ta'mirlash fondiga emas, balki ma'lum bir uyning hisob raqamiga yuboriladi.

Shunday qilib, to'lovchilar har doim o'z pullari qayerga ketayotganini va uyni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar qanday ko'rsatilishini kuzatish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Qanday qilib qonuniy ravishda to'lamaysiz?

Uyni kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni chetlab o'tish uchun juda ko'p qonuniy asoslar mavjud emas, chunki Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida har bir mulkdorga kapital ta'mirlash fondiga to'lovlarni amalga oshirish majburiyati yuklangan tegishli modda mavjud.

Ammo, agar siz ushbu holatga mutlaqo rozi bo'lmasangiz, sinab ko'rishingiz mumkin to'g'ridan-to'g'ri kapital ta'mirlash fondining o'ziga murojaat qiling. Arizada siz ushbu tashkilot bilan shartnoma tuzishdan bosh tortganingizni ko'rsatishingiz kerak.

Sizning keyingi harakatlaringiz faqat fondning javobiga bog'liq. Agar salbiy bo'lsa, sudga da'vo qilish huquqiga egasiz va sizga taqdim etilishiga rozi bo'lmagan xizmatlar yuklanayotganini bildiring.

Yangi binolar va eskirgan uylarni kapital ta'mirlash uchun pul to'lashim kerakmi?

Ko'pgina fuqarolar uchun yangi binolar va eskirgan uylar uchun kapital ta'mirlash fondiga to'lovlarni amalga oshirish maqsadga muvofiq emas, chunki ba'zilari yaqinda foydalanishga topshirilgan, boshqalari esa tez orada buziladigan uylar ro'yxatiga kiradi.

Afsuski, qonun bunday tafsilotlarni hisobga olmaydi. Yangi binolarda yashovchilar umumiy qoidalarga muvofiq kapital ta'mirlash fondiga pul o'tkazishlari shart.

Favqulodda binolar bilan ishlar biroz murakkabroq. U holda agar uyni buzish rejalashtirilmagan bo'lsa, aholi kapital ta'mirlash uchun pul to'lashi kerak. Buzilish uchun uylar ro'yxati yiliga bir marta yangilanadi va uyni kapital ta'mirlash uchun to'plangan barcha mablag'lar uni buzishga sarflanadi.

Pensionerlar va nogironlar uchun imtiyozlar bormi?

  • pensionerlar 70 yoshdan oshgan;
  • katta oilalar;
  • nogironlar va Ikkinchi Jahon urushi qatnashchilari;
  • chernobil AESdagi halokatni bartaraf etuvchilar, shuningdek radioaktiv nurlanish ta'siriga uchragan fuqarolar;
    mehnat faxriylari;
  • qaysi oilalar nogiron bolasi bor;
  • harbiy xizmatchilarning bevalari ikkinchi jahon urushida qatnashgan.

Kapital ta'mirlash uchun haq to'lash uchun benefitsiarlar ro'yxati Rossiya Federatsiyasi hududiga qarab kengaytirilishi mumkin, chunki har bir sub'ekt fuqarolarning boshqa toifalarini, masalan, qishloq o'qituvchilarini qo'shish huquqiga ega.

Imtiyozlar quyidagicha ishlaydi: uyni kapital ta'mirlash uchun to'lovning ma'lum foizi davlat tomonidan, qolgan qismi esa mulkdor tomonidan to'lanadi. Chernobil AESdagi halokatni bartaraf etuvchilar, Ikkinchi jahon urushi qatnashchilari, mehnat faxriylari va urush nogironlari eng ko'p imtiyozli foizga ega. Ular uyni kapital ta'mirlash uchun ajratilgan mablag'ning atigi 50 foizini to'laydilar. Boshqa imtiyozli toifadagi fuqarolar to'lovning 70 foizini to'laydilar.

E'tibor bering, agar imtiyozli foiz stavkasi kamaytirilishi mumkin uy xo'jaligi ma'lum daromadga ega. Uy-joy hisobvarag'iga daromad quyidagi hollarda kiritilishi mumkin:

  • uyda do'konlar bor,
  • dorixonalar,
  • egalari ijara to'laydigan tez ovqatlanish tarmoqlari,
  • Pullik er osti avtoturargohlari mavjud.

Bu megapolislar va yirik shaharlar aholisi uchun dolzarbdir.

Xususiylashtirilmagan kvartiralarning aholisi va uy-joy mulkdorlari to'lashlari kerakmi?

Muhim! Qonunga ko'ra, uy-joyni kapital ta'mirlash uchun badallar faqat mulkdorlar tomonidan to'lanishi kerakligi sababli, rezidentlar emas. xususiylashtirilgan kvartiralar bunday majburiyatdan ozod qilinadilar. To'lov munitsipalitetlar hisobidan amalga oshiriladi.

Turar-joy binosini ta'mirlashdan bosh tortish mumkinmi?

  1. Uyingiz uchun alohida hisob yarating, kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni qaerdan amalga oshirish kerak. Aslida, bu sizni kapital ta'mirlash uchun to'lashdan ozod qilmaydi, lekin hech bo'lmaganda pul qayerdan kelib tushayotganini, nimaga sarflanayotganini va qaysi vaqt ichida u yoki bu xizmat ko'rsatilishini kuzatish mumkin bo'ladi.

    Ayni paytda, bu variant eng muvaffaqiyatli bo'lib ko'rinadi, chunki hatto yangi uy yillik tekshiruv, dezinfeksiya, axlat qutilarini tozalash va kichik ta'mirlashga muhtoj.

  2. Kapital ta'mirlash fondiga rad etish uchun ariza berish. Aholisi kapital ta'mirlash fondi tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlarga o'z noroziligini bildirish huquqiga ega. Agar jamg'arma ijobiy javob bersa, siz kapital ta'mirlash uchun to'lovlardan ozod bo'lasiz.

    Biroq, ko'pincha jamg'arma salbiy javob beradi va siz faqat sudga borib, kapital ta'mirlash fondining xizmatlari sizga yuklanayotganini isbotlashingiz mumkin. Ushbu usul samarali yoki yo'qligini aytish juda qiyin.

  3. Agar siz to'lovni qayta-qayta to'lamagan holda kapital ta'mirlash uchun to'lovlarga roziligingizni bildirishga qaror qilsangiz oylik miqdori, fond sizdan qarzni undirish uchun sudga boradi.

    Keyin advokat yordamida siz sudda o'z pozitsiyangizni himoya qilasiz va jiddiy sabablar mavjud bo'lsa, siz kapital ta'mirlash fondiga to'lovlardan ozod bo'lishingiz mumkin.

Albatta, kapital ta'mirlash uchun to'lovlar bo'yicha nizolar bir sababga ko'ra mavjud.

Agar siz kapitalni yaxshilash jamg'armasiga pul qo'shishga tayyor bo'lsangiz, mablag'larni taqsimlashda maksimal shaffoflikka erishishga harakat qiling.

Advokatlar sizga har qanday vositachilardan voz kechishni va o'z hisobingizni ochishni maslahat berishadi, bu erda siz uyda kerakli kapital ta'mirlash uchun jamg'arma qo'yishingiz mumkin. Qanday bo'lmasin, bunday to'lovlar uchun qarzlar muammoning echimi emas.

Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining 06.04.2014 yildagi 57-APG14-2-sonli qaroriga binoan, uy-joy mulkdorlari uchun kapital ta'mirlash uchun to'lov majburiy emas. Bu San'atga qanchalik mos keladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 169-moddasi kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati to'g'risida?

V. Chistyakov, Lipetsk

Kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati to'g'ridan-to'g'ri Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining normalarida nazarda tutilgan. Shu bilan birga, Rossiya Qurilish vazirligining 05.08.2015 yildagi 24470-OD/04-sonli "Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash masalasi to'g'risida" maktubiga binoan binolarning egalari ko'p qavatli uyning egasi va hududiy operator o'rtasida kapital ta'mirlash fondini shakllantirish va kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risidagi shartnoma tuzilganligidan qat'i nazar, kapital ta'mirlash uchun badallar to'lashi shart ( Federal qonun 2015 yil 29 iyundagi 176-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi" Uy-joy kodeksidan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari va mintaqaviy operator o'rtasida majburiy shartnoma tuzish to'g'risidagi norma chiqarib tashlandi).

San'at qoidalariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 169-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun oylik badallarni to'lashlari shart, ushbu normaning 2-qismida, 8-qismida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Art. 170 va San'atning 4-qismi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 181-moddasi, San'atning 8.1-qismiga muvofiq belgilangan miqdorda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 156-moddasi yoki agar tegishli qaror ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan bo'lsa, ko'proq miqdorda.

Kapital ta'mirlash uchun badallar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda xavfli va buzilishi kerak deb tan olingan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan, shuningdek qabul qilingan taqdirda to'lanmaydi. ijro etuvchi organ davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy davlat hokimiyati organlarining davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun olib qo'yish to'g'risidagi qarorlari yer uchastkasi ushbu turar-joy binosi joylashgan va ushbu turar-joy binosidagi har bir turar-joy binolari olib qo'yilganda, Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektiga tegishli bo'lgan turar-joy binolari bundan mustasno. munitsipalitet(RF Uy-joy kodeksining 169-moddasi 2-bandi).

San'atning 8-bandi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 170-moddasida Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining qonuni ushbu mablag'larni maxsus hisobvaraqlarda yaratadigan binolarning egalari tomonidan ko'p qavatli uylarga nisbatan kapital ta'mirlash fondlarining minimal miqdorini belgilashi mumkinligini belgilaydi. Ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari o'z binosi uchun kapital ta'mirlash fondi miqdorini kapital ta'mirlash fondining belgilangan eng kam miqdoridan ko'proq miqdorda belgilashga haqli. Yetib kelganda minimal hajmi kapital ta'mirlash fondi, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bunday mulkdorlarning umumiy yig'ilishida kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatini to'xtatib turish to'g'risida qaror qabul qilishga haqli, ushbu badallarni to'lashda qarzdor bo'lgan mulkdorlar bundan mustasno.

Bundan tashqari, Konstitutsiyaviy sud Rossiya Federatsiyasining 2016 yil 12 apreldagi Kapital ta'mirlash uchun badallar to'g'risidagi qarorida (Uy-joy kodeksining 169-moddasi 1-qismi, 170-moddasi 4 va 7-qismlari va 179-moddasi 4-qismlarining konstitutsiyaga muvofiqligini tekshirish to'g'risidagi qaror). Rossiya Federatsiyasi) kapital ta'mirlash uchun tan olingan hissalar , o'rnatilgan Uy-joy kodeksi, huquqiy, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga muvofiq, mulk huquqi umumiy mulkka va ko'p qavatli uyning xavfsizligiga g'amxo'rlik qilishni o'z ichiga olganligini ko'rsatadi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining qarori bevosita harakat, qayta ko'rib chiqilmaydi va shikoyat qilinishi mumkin emas, ya'ni kapital ta'mirlash uchun badallar to'lanishi kerak va davlatning bu boradagi qarori yakuniy hisoblanadi.

Xususan, Qarorda uy-joylarni kapital ta’mirlash tartibi xolis va shaffof bo‘lishi shartligi ta’kidlangan. Mahalliy hokimiyat organlarining ushbu masala bo'yicha qarorlariga rozi bo'lmagan fuqarolar ushbu qarorlarga e'tiroz bildirishlari mumkin sud tartibi, bu arizachi N.V. Bezugly Rossiya Federatsiyasi Oliy sudiga 2014 yil 4 iyunda (arizachi Belgorod viloyatining 2013 yil 31 yanvardagi "Umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish tizimini yaratish to'g'risida" gi qonuniga qarshi da'vo arizasi bilan murojaat qildi. turar-joy binolari Belgorod viloyati", uni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga zid deb e'tirof etgan holda), u mulkdorlarga kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatini noqonuniy ravishda yuklayotganligini hisobga olib.

Biroq Oliy sud Rossiya Federatsiyasi o'zining N A-57-APG14-2 qarorida ushbu talabni butunlay rad etdi, xususan, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati ushbu binodagi binolarning barcha egalariga tegishli ekanligini ta'kidladi. bu uydagi binolarga lahza egalik qilish. Shunday qilib, bahsli qonun arizachining huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmaydi, chunki u ko'p qavatli uylar egalarining kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatini belgilamaydi.

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, hozirgi vaqtda kapital ta'mirlash uchun to'lov majburiydir (istisnolarga havolalar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 169-moddasida ko'rsatilgan).