uy > Ulanish > Uy topshirilgan deb hisoblanganda. Ishlayotgan yangi uyni kim va qanday qabul qiladi. Oxirgi tekshirish - kim va nima tekshiriladi


Uy topshirilgan deb hisoblanganda. Ishlayotgan yangi uyni kim va qanday qabul qiladi. Oxirgi tekshirish - kim va nima tekshiriladi




Tafsilotlar 28.03.2014 15:20 da e'lon qilingan

Ko'p qavatli turar-joy binolarini qurish jarayonida yangi binolarni foydalanishga topshirish juda mas'uliyatli, chunki qoidabuzarlik qurilish kodlari inshootlarni qurish jarayonida binoning keyingi faoliyati davomida fojiali oqibatlarga olib kelishi mumkin. Shu sababli, sifati qurilish ishlari davlat tomonidan nazorat qilinishi shart.

Birinchi ijarachilar qurilgan uyning yangi kvartiralariga ko'chib o'tishni boshlashdan oldin, ishlab chiqaruvchi yangi binoni foydalanishga topshirish uchun davlat nazorati tuzilmalaridan ruxsat olishi kerak. Ushbu maqolada siz turar-joy binosini qurishning turli bosqichlarida ish sifatini kim va qanday nazorat qilishini va yangi qurilgan ob'ektning sifatini tasdiqlash uchun qanday hujjatlar talab qilinishini bilib olasiz.

Yangi binoning sifati va xavfsizligi hujjatlashtirilgan

Ishlab chiqaruvchidan mahsulotning egasi va oxirgi foydalanuvchisiga aylangan fuqarolarning ko'pchiligi, boshqacha aytganda, yangi binolardagi kvartiralarning aholisi uchun qurilish ishlari sifatini nazorat qilish jarayonlari va texnologiyalari juda noaniq ko'rinadi. Ko'proq darajada, ularni biroz boshqacha xarakterdagi savollar qiziqtiradi - uyni topshirish vaqti, siz kvartiraga ko'chib o'tishingiz va o'zingizning g'oyalaringiz bo'yicha ta'mirlashni boshlashingiz, ya'ni yangi uyingizga joylashish uchun. .

Biroq, shoshilmaslik kerak, chunki ishlab chiqaruvchi ob'ektni foydalanishga topshirish va uyga ko'chib o'tish uchun ruxsat olmaguncha, kvartiralarni fuqarolarga foydalanishga topshirish mumkin emas. Bu erda qurilish ishlari sifatini davlat tomonidan nazorat qilish texnologiyasi kuchga kiradi. Va ishlab chiquvchi tomonidan olingan ruxsat yangi ko'chmanchilar uchun barcha qurilish ishlari ishlab chiquvchi tomonidan to'g'ri bajarilganligi va kelajakda uyda hech qanday yomon narsa bo'lmasligi kafolati bo'lib xizmat qiladi.

Ruxsatnomalar berish tartibi qonun bilan tartibga solinadi

Shunday qilib, ob'ektdagi qurilish ishlari to'liq yakunlandi va ishlab chiquvchiga bir qator hujjatlarni rasmiylashtirish vaqti keldi. Maxsus tanlangan hujjatlar ro'yxati barpo etilayotgan ob'ektning foydalanish sifati va xavfsizligini tasdiqlash uchun ishlab chiqilgan va qabul komissiyasi tomonidan imzolangan binoni foydalanishga topshirish dalolatnomasi kvartiralarni egalariga topshirish uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Bugungi kunda esa eski odatga ko‘ra, ko‘pchilik ob’ekt qurilishi sifatini tekshirish jarayonini “davlat komissiyasi” deb ataydi, garchi ob’ektni foydalanishga topshirish tartibi ancha oldin o‘zgartirilgan.

Ushbu so'zning odatiy ma'nosida "davlat komissiyasi" a'zolari tomonidan uyni qabul qilish Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi qabul qilingan va kuchga kirgan 2004 yil oxirigacha amalga oshirildi. Komissiya tarkibiga loyiha tashkilotlari vakillari – loyiha ishlab chiquvchilari, arxitektura-qurilish nazorati, yong‘in xavfsizligi, sanitariya nazorati, shuningdek, bir qator ixtisoslashtirilgan tashkilotlarning xodimlari kirdi. Bundan tashqari, komissiya tarkibidagi har bir tashkilotdan ruxsat olish kerak edi. Yangi qabul qilish tartibining joriy etilishi ro‘yxatga olish tartibini o‘zgartirdi zarur hujjatlar, qaror endi keng qamrovli qabul qilinadi.

Ya'ni, qabul qilish tartibi biroz soddalashtirildi va Shaharsozlik kodeksi joriy etilgandan so'ng, turar-joy ob'ektini foydalanishga topshirish quyidagilar bilan tartibga solinadi. qonun hujjatlari:

  • Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksining 55-moddasi (FZ No 190), unda ob'ektlarni qabul qilish ko'rsatilgan. kapital qurilish mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi.
  • Rossiya Federatsiyasida davlat qurilish nazoratini amalga oshirish to'g'risidagi nizomga binoan (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 1 fevraldagi 54-sonli qarori bilan kiritilgan) qurilish nazorati organlari qurilishning har bir bosqichida ishlarni tekshirishlari shart. ishlab chiqaruvchi tomonidan qurilishga ruxsatnoma olish yakuniy bosqichlar ishlaydi.

Ushbu qonun hujjatlari, aslida, ob'ektni qabul qilish bo'yicha barcha chora-tadbirlar ishlab chiquvchining ikkita hujjatni olish zarurligiga qisqartiriladi:

Birinchi bosqichda Muvofiqlik to'g'risidagi xulosa - AIA (qurilgan, rekonstruksiya qilingan, ta'mirlangan kapital qurilish ob'ektining texnik reglamentlar va loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligi to'g'risida xulosa) chiqariladi.

"Rossiya Federatsiyasida davlat qurilish nazoratini amalga oshirish to'g'risidagi nizom" ga asoslanib, bajarilgan ishlarning sifatini tekshirish butun qurilish davrida va qurilish tugashi bilan, deb ataladigan vaqt davomida amalga oshiriladi. yakuniy tekshirish, kamchiliklar, ularni bartaraf etish vaqti va muddatlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan tekshirish aktlarining salmoqli ro'yxati to'planadi.

Kerakli xulosa Davlat qurilish nazorati qo‘mitasi vakillari tomonidan ob’ektni yakuniy tekshirish asosida, shuningdek, oraliq tekshirish dalolatnomalariga muvofiq shakllantiriladi. Qo'mita tarkibida ixtisoslashgan mutaxassislar ishlaydi, ularning har biri o'z ixtisosligiga ko'ra ishning ma'lum bir qismini tekshiradi - bular elektrchilar, sanitariya-epidemiologiya nazorati, yong'in inspektorlari va boshqalar.

Ikkinchi bosqich qabul qilish, AIAning olingan xulosasi, shuningdek, bir qator hujjatlar (qabul qilish tartibi bilan bevosita bog'liq bo'lmagan: yerga egalik guvohnomasi va boshqalar) asosida ishlab chiqaruvchiga beriladi. asosiy hujjat- ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma.

Va foydalanishga topshirish uchun ruxsat olgandan so'ng, yangi turar-joy binosi o'tgan deb hisoblanadi davlat tekshiruvi, bajarilgan ishlarning sifat darajasi tasdiqlandi, bu qabul qiluvchilarning hech qanday shikoyatiga sabab bo'lmadi va aholi yashash xavfsizligi haqida xotirjam bo'lishi mumkin. Bu, shuningdek, uyning davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi (pochta manzili berilishi) mavjudligini anglatadi va eng muhimi, foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma kvartiralarning egalariga berilishi mumkinligini anglatadi (qabul qilish dalolatnomalariga muvofiq). chi).

Ob'ektning yakuniy tekshirishga tayyorligi to'liq bo'lishi kerak

Qurilish nazorati davlat qoʻmitasi vakillarini obʼyektga yakuniy koʻrikdan oʻtkazish va foydalanishga topshirishdan oldin quruvchi (bosh pudratchi) obʼyektda quyidagi ishlarni bajarishi shart:

  • Qurilish-montaj ishlari.
  • Muhandislik kommunikatsiyalarining ishlashini tekshirish.
  • Kommunal xizmatlarni (lift inshootlari, suv ta'minoti, kanalizatsiya, gaz ta'minoti, issiqlik, elektr energiyasi) saqlash va ulardan foydalanish bo'yicha shartnomalar tuzish.
  • obodonlashtirish qo'shni hudud(yo'llarni asfaltlash, avtomobillar kirish joylari, yoritish, to'xtash joylari va boshqalar).
  • BTI xodimlari tomonidan ob'ektni o'lchash.

Yuqorida aytilganlarning barchasi ob'ektning turar-joy va yashash uchun to'liq tayyorligini tasdiqlaydi. Har qanday kamchilik AIAni olish va shunga mos ravishda ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma berish uchun to'siq bo'lishi mumkin.

Ushbu ruxsatnomaning yo'qligi kvartiralarni egalariga topshirishda muammolarni keltirib chiqaradi. Shunday qilib, ishlab chiquvchi shartnoma bo'yicha xaridorlar - kontragentlar oldidagi majburiyatlarini bajara olmaydigan vaziyatga tushib qoladi. aktsiyadorlik ishtiroki(DDU) ichida muddatlari. Bu nimani o'z ichiga oladi da'volar va ishlab chiquvchi uchun mumkin bo'lgan kutilmagan holatlar.

Joylashish va loyihalashdan oldin…

Shaharsozlik kodeksi (GSC) qabul qilinishidan oldin, xonadon egalariga uy rasman foydalanishga topshirilgunga qadar ta'mirlashni amalga oshirish imkoniyatini berish odatiy hol edi. Bugungi kunda talablar boshqacha - ijarachilarning hisob-kitobi faqat ishlab chiquvchi uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olgandan keyin amalga oshirilishi mumkin. Va ruxsatnoma olingandan so'ng, kvartiralar qabul qilish va topshirish aktlariga muvofiq topshiriladi (hozirgi vaqtda BTIning o'lchov ma'lumotlari tayyor). Ushbu harakat bilan - aktni imzolash, qoida tariqasida, kalitlar o'tkaziladi, shundan so'ng egasi yashash joyidan maqsadli foydalanishi mumkin. Va shunga qaramay, egasiga egalik guvohnomasi berilgunga qadar kvartiraning konfiguratsiyasiga ta'sir qiladigan kapital ta'mirlashni amalga oshirishdan bosh tortish tavsiya etiladi. Ushbu hujjat kvartira uning egasiga tegishli ekanligini tasdiqlaydi, ushbu hujjatga ega bo'lgan holda, kvartirani sotish, sovg'a qilish yoki meros qilib olish mumkin.

Qonunda aniq ko'rsatilgan: mulk huquqini olishdan oldin kvartiraning konfiguratsiyasiga biron bir o'zgartirish kiritish mumkin emas. Bunday taqiq juda asosli va kadastr pasportini berish tartibi bilan bog'liq (egalik guvohnomasini olish uchun talab qilinadi). Haqiqatan ham, ushbu protsedurani amalga oshirish jarayonida kvartiraning maydonlarini qayta o'lchash kerak bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, yangi dizayn elementlari (gipsokarton plitalari bilan bezash, dekorativ elementlarning qurilishi - tirgaklar, bo'shliqlar va boshqalar) o'lchovchilar va ikkinchisi uchun to'siq bo'lishi mumkin. huquqiy asoslar bu to'siqlarni olib tashlash kerak. Ularning talablariga rioya qilmaslik egalik huquqini keyinchalik ro'yxatdan o'tkazishga to'sqinlik qilishi mumkin va bezakning yangi dizayni elementlarini demontaj qilish keraksiz xarajatlar bilan bog'liq.

Natija qanday?

Ushbu maqolada biz qurilish va tegishli ishlarning etarlicha yuqori sifatini va yangi qurilgan kvartiralarda yashovchilarning xavfsiz yashashini kafolatlaydigan hujjatlarni olish uchun zarur bo'lgan barcha tadbirlarni sanab o'tishga harakat qildik.

Shuni ta'kidlash kerakki, olishda zamonaviy tartiblar ruxsat beradi har bir bosqichda tekshirishlarni amalga oshirish uchun javobgarlik darajasini aniqlaydigan tarzda ishlab chiqilgan. Asosan, bu ma'lum bir rag'batlantirish uchun o'tkaziladigan "xizmatlarni tekshirish" amaliyotidan chiqarib tashlash uchun qilingan. Yakuniy tekshirishda oraliq tekshiruvlar dalolatnomalari ko'rib chiqiladi - shu bilan "yashirin" ish sifatini nazorat qilish, ichki nazoratni tashkil etish darajasi bo'yicha ishlab chiquvchining javobgarlik darajasi ayon bo'ladi.

Bundan tashqari, rahmat zamonaviy tizim tekshiruvlar o'tkazish, zarur hujjatlarni qayta ishlash uchun zarur bo'lgan vaqt biroz qisqartiriladi. Hozirgi vaqtda ishlab chiquvchi barcha qurilish qoidalariga qat'iy rioya qilib, zarur hujjatlarni, shu jumladan kvartiralarni egalariga topshirishni to'ldirish uchun 2-3 oydan ortiq vaqt sarflamaydi.

Xaridorlar ko'pincha ikkita tushunchani tenglashtiradilar: uyni foydalanishga topshirish va turar-joy hududida ta'mirlash imkoniyati. Bu haqiqatdan uzoqdir. Binoni foydalanishga topshirish tartibi ancha mashaqqatli va ko'p vaqt talab qiladigan jarayondir. Hammasi qanday ketyapti? Turar-joy binosining foydalanishga topshirilishi nimani anglatadi? Ushbu masalalar ko'chmas mulk sotib olishni rejalashtirgan odamlar tomonidan hal qilinishi kerak.

Ushbu protseduradagi qadamlar

Hammasi binoning qurilishini yakunlash va undagi barcha zarur kommunikatsiyalarni yotqizish bilan boshlanadi. Shundan keyingina BTI xodimlari o'lchovlarni amalga oshiradilar, shundan so'ng ular uyga texnik pasport beradilar. Bu ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirish tartibining ikkinchi bosqichidir.

Keyingi bosqich - qabul komissiyasi ishni o'z zimmasiga oladi. U texnik shartlarni beradigan, shuningdek nazoratni amalga oshiradigan tashkilotlarning vakillaridan iborat. Komissiya tarkibiga arxitektorlar, buyurtmachining o'zi, davlat nazorati xodimlari kiradi. Yakuniy bosqich - turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma. Bunday ruxsatnoma qabul komissiyasining barcha a'zolari qurilgan ob'ektning texnik shartlar va loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligini tasdiqlaganida berilishi mumkin.

Xulosa qurilish nazorati organlaridan olinishi mumkin, ammo bunga yong'in xavfsizligi va sanitariya-epidemiologiya nazorati mutaxassislari jalb qilingan. Qizig'i shundaki, uyning qurilishi boshlanishidan qurilishning yakuniy bosqichiga qadar turli xil tekshiruvlar o'tkaziladi. Natijada ko'plab tekshirish aktlari to'planadi. Hujjatlar muammolarni bartaraf etish va boshqa muhim ma'lumotlarni taqdim etadi.

Ba'zi boshqa xususiyatlar

Qabul komissiyasi ma'lum mezonlar bo'yicha binoning foydalanishga tayyorligini aniqlaydi. Uyda quyidagilar bo'lishi kerak:

Poydevorlar, devorlar, tomlar, eshiklar, derazalar va boshqa konstruktiv elementlar;

isitish tizimlari;

Kanalizatsiya;

Suv ta'minoti tizimlari;

Elektr ta'minoti tizimlari.

Ularsiz ob'ektni foydalanishga topshirdilar. Boshqacha qilib aytganda, xonalardagi devorlar devor qog'ozi yoki dekorativ gips bilan tugamaydi. Kvartiralardagi qavatlar ham tugallanmagan bo'ladi. Bularning hammasi ta'mirlash ishlari turar-joy mulkdori tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Foydalanishga tayyor faqat turar-joy vazifasini bajaradigan uy deb hisoblanishi mumkin. Barcha kommunikatsiyalardan tashqari, uyga kirish imkoniyati ham bo'lishi kerak. . Uyning egasi oddiygina turli operatsiyalarni amalga oshira olmaydi, chunki uy qonuniy ravishda mavjud emas.

Joriy yilning 1 martiga qadar yetkazib berishning soddalashtirilgan tartibi yakka tartibdagi uylar ishga tushirildi. Fuqarolar o'z mulklarini minimal moliyaviy xarajatlar bilan ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatiga ega bo'ldilar. 1-martgacha foydalanishga topshirish tartib-taomilini amalga oshirgan uy egalari mablag‘ni ham, ana shunday qimmatli vaqtni ham tejab qoldi.

Nihoyat, siz ipoteka bo'yicha kvartira sotib olgan yangi qurilish uyi qurildi. Bu yerda yangi va toza, uzoq kutilgan uyning derazalari bor. Hamma uy qachon o‘rnatiladi, degan xavotirda. Aksincha, siz haqiqatan ham oilangiz bilan qaynonangizdan alohida yashashni xohlaysiz. Biroq, siz chamadonlaringizni soxtalashtirishga shoshilmasligingiz kerak. Turar-joy binosi foydalanishga topshirilishi va kvartiraning kalitlari qabul qilinishini kutishingiz kerak bo'ladi. Va bu vaqt va juda uzoq vaqt talab etadi. Biz bir necha oy kutishimiz kerak. Asosiysi, tugallanmagan qurilish xavfi bartaraf etilgan va uy qurilgan. Hozirgacha eskicha uslubda “davlat komissiyasi” deb ataladigan ushbu marafonning oxirgi bosqichi tugashini kutish qoladi.

Sizga yangi binoni foydalanishga topshirish qanday amalga oshirilayotganini aytib beramiz.

Ilgari shunday edi. Bunyod etilgan turar-joy binosi turli davlat organlari komissiyalari tomonidan ko‘zdan kechirildi. Ular orasida arxitektura va qurilish, shuningdek, yong‘in va sanitariya nazorati bo‘yicha mutaxassislar bor edi. Ular barpo etilayotgan binoning qurilish normalari va loyiha hujjatlariga muvofiqligini tekshirdi. Har bir komissiya audit natijalari bo'yicha o'z xulosasini tayyorladi. Oqibatda yangi binoni foydalanishga topshirish jarayoni ba’zan yillarga cho‘zilib ketgan.

2004 yilda yangi shaharsozlik kodeksining kuchga kirishi bilan vaziyat soddalashtirildi. Endi turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun ikkita hujjat talab qilinadi:

  • AIA deb ataladigan narsa (qurilayotgan kapital qurilish ob'ektining texnik reglamentlar va loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligi to'g'risidagi xulosa).
  • Ob'ektni ishga tushirishga ruxsat.

Shundan so'ng, mulkni topshirishning butun jarayoni, qoida tariqasida, kamroq vaqt talab qila boshladi.

AIAlar sanitariya-epidemiologiya nazorati va yong'in xavfsizligi mutaxassislarini jalb qilgan holda qurilish nazorati organlari tomonidan beriladi. Shu bilan birga, yangi uy-joy qurilishi boshlanganidan beri tekshirish doimiy ravishda davom etmoqda. Uning oxiriga kelib, ko'plab tekshirish aktlari yig'ilmoqda. Ularda qayd etilgan qoidabuzarliklarni bartaraf etish to'g'risidagi barcha sharhlar va ma'lumotlar keltirilgan. Ushbu hujjatlar asosida AIA beriladi.

Biroq, joylashish yangi kvartira Turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma qabul qilingandan keyin mumkin. Bu qurilishni yakunlash to'g'risidagi asosiy hujjatdir. Yangi uy egalari faqat ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish aktini imzolashlari kerak. Shundan so'ng siz egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni kutmasdan ko'chib o'tishingiz yoki ta'mirlashni boshlashingiz mumkin. Bu boshqa jarayon. Ammo bu huquq qo'lga kiritilganda, siz tugagan kvartirani sotishingiz, vasiyat qilishingiz yoki sovg'a qilishingiz mumkin.

Turar-joy binosi qurilishi tugagandan so'ng foydalanishga topshiriladi. U tezroq ishlamaydi.

Turar-joy ob'ekti qurilishi tugagandan so'ng darhol unga joylashish mumkin emas. Ushbu bosqichlar orasida yana bir qadam bor - uyni foydalanishga topshirish. Bu jarayonni tasdiqlash uchun bir necha oy vaqt ketishi yoki muayyan qoidalarga rioya qilinmasa, butunlay rad etilishi mumkin.

Jarayonga bo'lgan ehtiyoj

Uyning texnik pasportini olish va unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun uyni foydalanishga topshirish kerak.

Ushbu aktni tuzish uchun turli hokimiyat vakillari talab qilinadi, jumladan:

  • yong'inga qarshi xizmat;
  • gaz;
  • suv ta'minoti;
  • arxitektura xizmati;
  • sanitariya xizmati.

Uyni foydalanishga topshirishdan oldin, qurilish ruxsatnomasini xuddi shu organlar bilan muvofiqlashtirish kerak.

Kirish jarayoni

Uyni foydalanishga topshirish uchun tegishli ariza bilan qurilish ruxsatnomasini bergan muassasaga murojaat qilish kerak. Unga barcha kerakli qo'shimcha hujjatlar ilova qilinishi kerak, shundan so'ng idoralararo komissiya ob'ektga tashrif buyurishi kerak. Hujjatlar to'plami tugallangan binoni dastlab tasdiqlangan loyiha bilan taqqoslash imkonini beruvchi hujjatlarni o'z ichiga oladi.

Uyni foydalanishga topshirishdan oldin, agar u shartnoma asosida qurilgan bo'lsa, uni qabul qilish dalolatnomasini imzolash talab qilinadi.

Ushbu hujjat quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

  • topshirilayotgan ob'ektning tasdiqlangan rejaga muvofiqligi;
  • qurilishda buzilishlar yo'q;
  • mijozdan ishlab chiquvchiga hech qanday da'vo yo'q.

Har qanday holatda, kadastr muhandisi tomonidan berilishi kerak bo'lgan uyning texnik pasporti ham hujjatlarga ilova qilinishi kerak. Shuningdek, foydalanishga topshirish uchun arizaga ilova qilinadi:

  • qurilish ishlarini bajarish uchun ruxsatnoma;
  • ob'ekt ostida foydalanish huquqi to'g'risidagi hujjatlar Dala hovli;
  • uning chegaralari va shaharsozlik rejalari;
  • topshirilgan ob'ektning tuzilgan rejaga muvofiqligi.

Barcha kerakli hujjatlarni taqdim etgandan so'ng, hokimiyat ob'ektni tekshirish uchun komissiya tuzishga majburdir va barcha qoidalarga rioya qilgan holda, foydalanishga topshirilgan uylar reestri boshqa turar-joy binosi bilan to'ldiriladi.

Pasport yaratish

Uyni foydalanishga topshirishdan oldin, uyning texnik pasportini rasmiylashtirish uchun BTI xizmatiga murojaat qilishingiz kerak. Ushbu hujjat turar-joy binosining mavjudligini tasdiqlovchi asosiy dalildir, ammo uni olish qiyin bo'lishi mumkin.

Agar kelishmovchiliklar mavjud bo'lsa, inspektorlar hujjat berishni rad etishlari mumkin tugallangan ob'ekt qurilish me'yorlari yoki davom etayotgan ish bo'lsa. Albatta, agar siz haq ekanligingizga ishonchingiz komil bo'lsa, sudga borib, salbiy qarorga e'tiroz bildirishingiz mumkin, ammo inspektorning barcha eslatmalarini yo'q qilish va pasport olish uchun uni qayta chaqirish osonroq.

Ushbu hujjatda ob'ekt haqidagi asosiy ma'lumotlar, jumladan uning manzili, umumiy maydoni, har bir xonaning maydoni, binoning qavatlari soni, uning bezaklari va narxi mavjud. Bu faqat to'liq qurilgan uyda amalga oshirilishi mumkin.

Ishga tushirishga qo'yiladigan talablar

Turar-joy binosi foydalanishga tayyor deb tan olinishi uchun unda quyidagilar bo'lishi kerak:

  • eshiklar;
  • derazalar;
  • yashash xonalarining devorlarini qo'pol tugatish.

Bunga qo'shimcha ravishda, podvalda 2,1 metrdan yuqori shiftlar mavjudligi avtomatik ravishda birinchi qavat sifatida aniqlanishini bilish muhimdir. Bu bu xonalarda devorlarni tugatish zarurligiga olib keladi, bu esa ishlab chiquvchining byudjetiga va uning uy uchun kelajakdagi rejalariga ta'sir qilishi mumkin. Hech bo'lmaganda qog'oz ishlarini tejash uchun siz uyni qavatma-qavat foydalanishga topshirishingiz mumkin. Bu ob'ektning bir qismidan turar-joy maqsadlarida foydalanish imkonini beradi, shu bilan birga uning boshqa qavatlari hali ham tugallanadi. Uyni shu tarzda foydalanishga topshirishdan oldin, binoning keyingi qismlari uchun hujjatlarni rasmiylashtirish uchun siz boshidanoq barcha tartib-qoidalarni bajarishingiz kerakligini bilishingiz kerak.

Yangi binoni yetkazib berish

2004 yilgacha qurilgan turar-joy binolari davlat organlarining ko'plab turli vakillarini tekshirishga to'g'ri keldi. Qurilish va arxitektura mutaxassislari odatda birinchi bo‘lib maydonga chiqishar va ular ma’qullangandan keyingina tekshirishning “estafeta tayoqchasi” keyingi nazoratchilarga o‘tadi. Bunday bosqichma-bosqich tekshiruv uyni etkazib berishni yillar davomida kechiktirishi mumkin, chunki bitta muammoni bartaraf etish orqali siz istalgan vaqtda yangisini olishingiz mumkin. Ishlab chiquvchi uyni hozir qanday qilib ishga tushiradi? Shaharsozlik kodeksining soddalashtirilishi qurilgan turar-joy ob'ektlarini quyidagi hollarda topshirishga imkon berdi:

  • muvofiqlik xulosalari;
  • kiritish ruxsatlari.

Birinchi hujjat - bu uyning loyihaning barcha talablariga muvofiqligi to'g'risidagi kapital qurilish komissiyasining yakuniy akti va spetsifikatsiyalar. U qisqacha ZOS deb ataladi. Faqat ikkita hujjatning qabul qilinishi ob'ektlarni etkazib berish muddatini maksimal bir necha oyga qisqartirdi.

Xususiy uyni ijaraga olish

Ishga tushirish uchun Xususiy uy, yangi binolarda bo'lgani kabi, barcha misollarni ko'rib chiqishning hojati yo'q. Buning uchun 2015 yildan boshlab maxsus soddalashtirilgan tartib yaratilgan bo'lib, u ikkita hujjatning mavjudligini talab qiladi: uyning texnik pasporti va bino egasining uning ostidagi uchastkaga bo'lgan huquqlarini belgilovchi hujjat. Shunday qilib, kerakli hujjatlarni to'ldirishning barcha yuki ob'ektni olib keladigan Rosreestr xodimlariga yuklanadi. Davlat reestri va kadastr reestriga qo'ying.

Tugallanmagan ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish

Ba'zan tugallanmagan ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni, qanday qilib topshirishni to'liq rasmiylashtirish kerak bo'ladi yangi uy bu holatda ishlaydimi? Agar qurilish hali tugallanmagan bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazish uchun qurilayotgan uy ostidagi er uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjat va ob'ekt uchun mavjud bo'lgan texnik hujjatlarni taqdim etish kerak. U asosiy mavjudligini ko'rsatishi kerak yuk ko'taruvchi tuzilmalar binoda, lekin ob'ekt yashash uchun talablarga javob bermasligi mumkin. Bunday hujjatli ro'yxatga olish tugallanmagan uyni ko'chmas mulk bozoriga mustaqil ob'ekt sifatida olib kirishga imkon beradi.

Turar-joy binolariga qo'yiladigan talablar

Qurilish ishlari tugagandan so'ng uyning turar-joy sifatida tan olinishi uchun unda faqat deraza va eshiklar bo'lishi etarli emas. Xonada pollar yotqizilishi kerak. Buning uchun ularni darhol pardozlash qoplamasi bilan qoplashingiz shart emas, asosiy xonalarda beton yoki taxta zamin bo'lishi kifoya. Bu kadastr pasportini rasmiylashtirishda har bir xonaning maydonini aniqroq o'lchash uchun zarurdir. malakali mutaxassis. Turar-joy binosini yetkazib berish uchun hammom va oshxonada pardozlash to'liq bajarilishi kerakligini bilish muhimdir, ya'ni polga va devorlarga plitkalar yotqizilgan.

Shuningdek, ko'p qavatli xususiy uyni etkazib berish uchun zinapoyani va agar balkon bo'lsa, uning ustiga panjara o'rnatish kerak.

Yuqori darajada muhim element turar-joy binolari uchun isitish, shuning uchun usiz uy noturar joy hisoblanadi. Qizig'i shundaki, buning uchun barcha aloqalarni ulash shart emas, bu etarli shunchaki mavjudligi ularning joylarida qozon va isitish radiatorlari. Ish tugagandan so'ng, gaz xizmati tizimni ulashi mumkin, bu ob'ektni ishga tushirish bosqichida kerak emas.

Shuningdek, uyda ishlashga tayyor elektr simlari va loyihada belgilangan barcha joylarda rozetkalar va kalitlarga o'rnatilgan bo'lishi kerak.

Xususiy uy uchun hujjatlarni imzolash ketma-ketligi

Xususiy uyni topshirish to'g'risida dalolatnoma tuzishda vaqt va asablarni tejash uchun har bir mutaxassisdan alohida imzo to'plash yaxshidir, chunki ularni bir joyga to'plash haqiqatga to'g'ri kelmaydi. Aktni imzolash uchun birinchi bo'lib arxitektura-qurilish komissiyasining vakili bo'lishi kerak, u haqiqiy uyning qog'ozda mavjud bo'lgan barcha o'lchovlarga muvofiqligini tasdiqlaydi. Agar o'lchamlar sezilarli darajada farq qiladigan bo'lsa, jarima va kelishmovchiliklarni tuzatish majburiyati shaklida muammolar paydo bo'ladi. Shuning uchun, ishlab chiquvchining manfaatlarini darhol ma'lum standartlarga muvofiq hamma narsani qilishdir.

Yong'in inspektsiyasining vakili barcha rozetkalarni, ularning topraklanmasını, isitish moslamalarining yaroqliligini va elektr simlarining yong'in xavfsizligi standartlariga muvofiqligini tekshiradi. Sanitariya xizmati saytga ko'proq e'tibor beradi, shuning uchun u kelishidan oldin, siz mahalliy hududda narsalarni tartibga solishingiz kerak. Agar uy va uning atrofida juda iflos bo'lsa, egasi jarimaga tortiladi.

Har qanday holatda, faqat axlat yig'ish va to'liq kanalizatsiya tizimi, suv ta'minoti, elektr energiyasi va kerak bo'lganda gaz quvuri uchun tuzilgan shartnoma mavjud bo'lsa, uy turar joy hisoblanadi.

Qayta ishlash uchun qancha vaqt ketadi

Faqat uy foydalanishga topshirilgan deb hisoblanganda, bu jarayon qancha davom etganini hisoblashingiz mumkin. Ko'pgina hollarda, tezlik taqdim etilgan hujjatlar to'plamining to'liqligiga bog'liq va kamida ikki oyni tashkil qiladi. Bu idoralararo komissiya tuzish uchun 30 kun va uyni tekshirish va dalolatnoma imzolash uchun bir xil muddat ajratish zarurligi bilan izohlanadi.

Jarayonning narxi

Uyni ijaraga olish qancha turadi? So'rovning o'zi komissiya tomonidan bepul amalga oshiriladi, ammo kadastr muhandisining ishi uchun haq to'lash kerak va davlat boji ro'yxatga olish uchun (taxminan 2000 rubl) va ob'ektni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish.

Har qanday ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirish uchun sizga o'zingizning hujjatlar to'plami kerak bo'ladi va turar-joy binosini sotish, sovg'a qilish yoki meros qilib olish uchun yana bitta hujjat qo'shiladi - foydalanishga ruxsatnoma. Va agar uy uzoq vaqt oldin qurilgan bo'lsa va doimiy yashash uchun foydalanilgan bo'lsa ham, ushbu hujjat egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishda talab qilinadi.

Shunday qilib, agar siz ushbu hujjatni mahalliy hokimiyat organlaridan olsangiz, ruxsatsiz qurilishni qonuniylashtirishingiz mumkin. Agar uy foydalanishga topshirilganligi tasdiqlansa, amalda bu har qanday qurilish ishlari Shaharsozlik kodeksi va qoidalarga muvofiq amalga oshirilganligini anglatadi. qurilish loyihasi.

Uyni qachon foydalanishga topshirish mumkin

Turar-joy binosini foydalanishga topshirish munitsipalitet huzurida maxsus tuzilgan komissiya tomonidan amalga oshiriladi va bu harakatni amalga oshirish uchun birinchi navbatda uy-joy tuzilishini yaxshilash, ya'ni aholini barcha hayotiy aloqalar bilan ta'minlash:

  1. suv: markaziy yoki mahalliy (quduq, quduq) ta'minotga ulanish.
  2. Nur: elektr uzatish liniyalarini o'rnatish, ularga ulanish.
  3. Kanalizatsiya: ichida qishloq uylari markazlashtirilgan xizmat yo'q, lekin hali ham sanitariya me'yorlariga javob beradigan kanalizatsiya drenajini tashkil qilish kerak.
  4. Isitish: gaz, qozon yoki o'choq, har kim o'z variantini tanlaydi.
  5. Uyga qulay kirish: asfalt yoki shag'al yo'llarni tartibga solish.

Va faqat ushbu ob'ektlarning barchasi to'liq tayyor bo'lganda, uyni foydalanishga topshirish mumkin bo'ladi.

Uyni qanday foydalanishga topshirish kerak

Tanlov komissiyasida sizning binongiz haqida hech qanday shikoyat yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun siz bir necha qadamlarni bajarishingiz kerak:

  1. Binoning joylashgan joyidagi kadastr palatasiga murojaat qiling, chegaralarni aniqlashtirish va yangi binoni tuzatish uchun muhandisni chaqiring. Uy derazalar, eshiklar, tomlar, pol shiftlari, ayvon bilan jihozlangan bo'lishi kerak.
  2. Komissiya kelishi uchun uyni qabul qilish uchun mutaxassislarni jo'natish uchun mahalliy ijro etuvchi hokimiyatga ariza berish kerak. Arizaga er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi, qurilish ishlari uchun ruxsatnoma berilgan hujjatlar ilova qilinishi kerak.
  3. Qurilish ishlari tugagandan so'ng, saytning chegaralarini aniqlashtirish uchun kadastr muhandisining kelishini tashkil qiling.
  4. Shaharsozlik tashkiloti inspektoriga quyidagi hujjatlar taqdim etiladi: tekshirish uchun ariza, kadastr xizmati muhandisi tomonidan berilgan bino uchun pasportlar.
  5. Mahalliy hokimiyatning shaharsozlik bo'limiga boring, uyni foydalanishga topshirish uchun to'lovni amalga oshiring, turli xil tasdiqlashni amalga oshirish kerak bo'lgan tashkilotlar ro'yxatini oling: kadastr xizmati, er uchastkasiga egalik guvohnomasi, qurilish loyihasi. bino, ko'rsatilgan manzilda qurilish ishlarini olib borishga ruxsatnoma, qurilishda olib borilgan tekshirish guvohnomasi.
  6. Yong'in, gaz va elektr ta'minoti xizmatlaridan ruxsat oling, uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat oling.
  7. Shaharsozlik bo'limiga barcha tasdiqlangan hujjatlarni, to'langan kvitansiyani, uyni qabul qilish dalolatnomasini taqdim eting va "Uyni foydalanishga topshirish" deb nomlangan hujjatni oling.
  8. Ushbu bosqichlardan so'ng siz turar-joy binosiga egalik guvohnomasini olish uchun hujjatlar to'plamini topshirishingiz mumkin.


Uyni ishga tushirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

  1. Siz mahalliy filialga kelishingiz, o'zingiz bilan er uchastkasiga egalik guvohnomasining asl nusxasini va agar mavjud bo'lsa, saytning kadastr rejasini olib kelishingiz kerak. Agar u yo'q bo'lsa, uni tegishli xizmatlardan buyurtma qilishingiz kerak. Agar saytning geodeziyasi bo'lsa, unda bu yaxshi, lekin bunga ega bo'lish shart emas. Keyin buyurtma qilingan xizmatlarni kassir orqali to'lang, so'ngra mutaxassis kelgan sana ko'rsatilgan kuponni oling. Xuddi shu narsani ikki marta qilmaslik uchun uyda minimal qulayliklar bo'lishi kerak: tom, shiftlar, deraza eshiklari, pollar va zinapoyalar, ichki bezatish muhim emas.
  2. Pasport tayyorligining kutish va ko'rish lahzasidan yaxshi foydalanish uchun foydalanamiz: biz uyni har tomondan suratga olamiz, mahalliy hokimiyatdan uyni foydalanishga topshirish to'g'risida ariza yozamiz.
  3. Biz USRRga murojaat qilamiz, hibsga olish, cheklash, er uchastkasiga servitut berish to'g'risida ariza beramiz.
  4. Biz kadastr kamerasida pasport olamiz, barcha ma'lumotlarni tekshiramiz, agar biror narsa noto'g'ri ko'rsatilgan bo'lsa, unda siz inspektorga o'zgartirish kiritish, unga fotosurat, joyni joylashtirish uchun murojaat qilishingiz kerak.
  5. Endi siz Arxitektura va shaharsozlik qo'mitasiga borishingiz kerak.Yoningizda: yerga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat, qurilish ishlarini olib borishga ruxsatnoma, hibsga olinmagan holda mulk huquqi reestridan ko'chirma, bugungi kunda binolar sxemasi. , loyiha hujjatlari uyda, bog'lash uchun binoning sxematik joylashuvi, saytning chegaralari. U uyni foydalanishga topshirish uchun muvofiqlashtirish zarur bo'lgan tashkilotlar ro'yxatini berishga majburdir: gaz xizmatlari, elektr va suv ta'minoti.
  6. Biz imzolangan, ya'ni kelishilgan hujjatlarni uyga sizning masalangiz bilan shug'ullangan xodimga topshiramiz. Jarayon tezlashishi uchun ushbu bo'limga tez-tez tashrif buyuring.
  7. Barcha tasdiqlar va imzolangan ruxsatnomalar bilan biz mahalliy hukumatga murojaat qilamiz, uyni foydalanishga topshirish uchun ariza yozamiz. U erda siz binoning joylashuvini ham olishingiz mumkin.
  8. Endi biz yuqorida sanab o'tilgan barcha hujjatlar bilan yana shaharsozlik bo'limiga kelamiz, kirish uchun yakuniy ariza yozamiz. Agar paket javob bersa belgilangan talablar, keyin 30 kundan keyin siz uyni foydalanishga topshirish to'g'risida dalolatnoma olishingiz mumkin.
  9. Keyin yana BTIga borishingiz kerak: barcha tasdiqlangan hujjatlarni olib keling. Mutaxassis chaqiruviga ikkinchi marta buyurtma berish shart emas.
  10. Hammasi. Endi siz uyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin, keyin u bilan Qonunda belgilangan hamma narsani qilishingiz mumkin.

Soddalashtirilgan diagramma

Ushbu dizaynning ma'nosi - kerakli tasdiqlar va ruxsatnomalarni tayyorlashning soddaligi va qurilish nazorati, ya'ni qat'iy tartibga solish qoidalari mavjud emas. Siz faqat barcha hujjatlarni to'plashni boshlashingiz kerak va turli idoralararo tashkilotlar bilan majburiy tasdiqlashdan o'tishga hojat yo'q. Hujjatlar ro'yxati uyni soddalashtirilgan va oddiy foydalanishga topshirish uchun keng tarqalgan bo'lib, siz mahalliy ma'muriyatning shaharsozlik bo'limiga murojaat qilishingiz kerak.

Qaror, agar uy umumiy qabul qilingan qoidalarni buzmasdan, kommunikatsiyalarga ulangan hujjatlarga muvofiq qurilgan bo'lsa, bir oy ichida qabul qilinadi.

Ammo buning uchun saytning texnik tekshiruvini o'tkazish kerak, ya'ni u qaysi turdagi yerga tegishli, sayt orqali qanday kommunikatsiyalar o'tadi.

Buni mahalliy hokimiyat vakillarining o'zlari qilishlari kerak, ya'ni ular saytga kelib, hamma narsani tekshirishlari kerak. Ushbu hujjat ishni qabul qilish va uyni ishga tushirish dalolatnomasini rasmiylashtirish uchun etarli bo'ladi.

Qonunchilik bazasi

  • San'atning 3-bandi asosida. 48 Shaharsozlik qonunchiligi qurilish, kapital yoki rekonstruksiya ishlari uchun an'anaviy loyiha hujjatlarini tayyorlashga hojat yo'q. San'atda. Xuddi shu Kodeksning 54-moddasida arxitektura bo'limining nazorati yo'qligi to'g'risida ta'rif berilgan.
  • Kirishning soddalashtirilgan tartibi San'atning 4-bandi qoidalari bilan tartibga solinadi. 8-sonli 191-sonli "Shaharsozlik normasini qabul qilish to'g'risida" Federal qonuni, zarur hujjatlarni olish uchun tushuntirishlar beradi.

Kerakli hujjatlar:

  1. Er uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi guvohnoma.
  2. Agar uy birinchi marta qurilsa - kadastr rejasi va uchastkaning xususiyatlari.
  3. Qurilish ishlarini bajarish uchun sertifikatlangan ruxsatnoma: loyiha asosida beriladi.
  4. Uyning ijro etuvchi organlari tomonidan qabul qilinganligi to'g'risidagi hujjat.
  5. Xo'rozli uyning qurilish, sanitariya va ekologik talablar qurilish uchun mas'ul muhandis tomonidan imzolangan.
  6. Uyning yong'in xavfsizligiga muvofiqligi to'g'risidagi guvohnoma.
  7. Hayotiy aloqalarni o'tkazish, ularning belgilangan standartlarga muvofiqligi to'g'risidagi hujjat.
  8. Boshqa binolar va chegaralarga nisbatan uyning sxematik tartibi.
  9. Uy qurilishini tekshirish akti va boshqa qoidalar.

Narxi

Kadastr muhandisi yoki BTIning barcha rasmiy xizmatlari pullik asosda amalga oshiriladi, turli hududlarda xizmatlar narxi 10 dan 30 ming rublgacha o'zgarishi mumkin.

Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish narxi 2200 rublni tashkil qiladi shaxslar. Barcha ma'lumotnomalar va tasdiqlashlar bepul taqdim etilishi kerak, ammo bu juda bahsli masala.