У дома > Росселхозбанк > Регистрация на договор за дарение на апартамент - образец и необходими документи. Как да съставите акт за дарение на апартамент и къде да изтеглите формуляра и образец за попълване на акта за дарение


Регистрация на договор за дарение на апартамент - образец и необходими документи. Как да съставите акт за дарение на апартамент и къде да изтеглите формуляра и образец за попълване на акта за дарение




Договорът за дарение на апартамент е документ, съгласно който прехвърлянето на правата на собственост се извършва безплатно. Преди да направите такъв „подарък“, трябва внимателно да обмислите и претеглите условията на договора и всички последствия. Когато мислите за това, препоръчително е да обмислите други възможности за прехвърляне на вашия имот - това е наследство, покупко-продажба и договор за наем. Всички опции имат своите предимства и недостатъци.

Дарител и получател. Кои са те?

Гражданин, който реши да дари апартамент на своите наследници, трябва да е дееспособен и пълнолетен. Трябва също така да имате предвид, че ако жилището е собственост на няколко членове, тогава е необходимо да получите съгласието на всички регистрирани жители.

Прехвърлянето на имущество между търговски дружества не е свързано с актове на дарение, а се формализира като договор за безвъзмездно прехвърляне. В случаите, когато донорът зависи от надарения (дарение на медицински работници, служители на социални и държавни служби и т.н.), възможността за прехвърляне на собственост върху жилище е изключена.

Дарителят има право да прекрати договора. Пример за такъв случай може да бъде рязко влошаване на здравето, намаляване на стандарта на живот или извършване на незаконни действия от страна на надарения. Последният има право да откаже подаръка преди законното му прехвърляне. В противен случай ще трябва да регистрирате отказа в държавните служби.

Договор за дарение на апартамент. Къде да кандидатствам?

Документът трябва да бъде изготвен в писмена форма. Може да се изготви в адвокатски кантори и при нотариус. Ако изберете втория вариант, тогава предпоставкае посочването в пълномощното на предмета на дарението и данните на надарения. Ако няколко членове имат право на апартамент, е необходимо съгласието и подписите на всички жители.

След това възниква логичен въпрос: „Къде мога да регистрирам договор за дарение на апартамент?“ Дарителят отива в органите за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и изготвя споразумение. След регистрация, не по-късно от един месец от датата на приемане на документите, договорът за дарение става валиден.

Следният набор от документи трябва да бъде доставен на държавната агенция: акт за дарение в три екземпляра; документи за апартамента, потвърждаващи правото на собственик; паспорт от ОТИ; документи за самоличност на всички участници в споразумението; разписка за плащане на мито. Необходимо е също така да се регистрира прехвърлянето на правото на собственост върху имота.

Изготвяне на договор за дарение

Как да съставим договор за дарение на апартамент? Документът включва следните точки:

  1. Подробна информация за данните на донора и реципиента.
  2. Индикация за семейната връзка между дизайнерите.
  3. Предмет на споразумението.
  4. Описание на документите, потвърждаващи собствеността.
  5. Данни за предмета, който се дарява.
  6. Данни за лицата, регистрирани в апартамента.
  7. Държавно задължение.
  8. Подписи на страните.

Договорът за дарение може да съдържа и клауза, която предвижда следната точка: в случай на смърт на надарения преди дарителя, договорът се прекратява. Но след ранната смърт на донора неговите наследници са длъжни да изпълнят условията на вписания документ.

Ясно е, че хората, които за първи път се сблъскват с такава процедура, не знаят как се съставя договор за дарение на апартамент. Пример за попълването му, представен по-долу, ще ви помогне да разберете как изглежда този документ. Освен това адвокатът или нотариусът, към когото се обръщате за съвет, със сигурност ще ви помогне при разрешаването на подобни проблеми.

Основни моменти

Адвокатска кантора винаги ще ви каже как правилно да попълните договор за дарение на апартамент. Формулярът може да бъде закупен от там. Съдържа уводна част, в която се посочват поредният номер на договора, мястото и датата на сключването му, както и информация за заинтересованите страни. Освен това формулярът съдържа седем основни статии, като например:

1. Предмет на споразумението. Тук са посочени съдебен адресжилища, общи и жилищно пространство, брой стаи, етаж, тип къща, прогнозна стойност с номер на разходооправдателния документ, основание за принадлежност към дарителя.

2. Права и задължения на страните.

3. Конфиденциалност на сделката.

4. Процедура за разрешаване на спорове.

5. Права на участниците след регистрация.

6. Гаранция на дарителя, че апартаментът не е обременен с права на трети лица, не е залог и не е дарен преди това.

7. Заключителни разпоредби.

Плащане на задължения към държавата

Разходите за извършване на акта ще бъдат минимални за близки роднини (родители, баби и дядовци, деца, братя и сестри). Тази категория граждани не плаща данък върху подаръка. Ако имотът е регистриран като собственост на леля, братовчеди, племенници и т.н., тогава ще трябва да платите 13% от стойността на жилището.

Държавната такса за споразумение за дарение на апартамент също е задължителен разход при регистриране на акт за дарение. Това е 1500-2000 рубли. Също така не забравяйте за разходите за нотариус и адвокат. Основно те варират между 1-1,5% от стойността на договора.

Подготовка на документи

За да влезе в сила договорът за дарение на апартамент, трябва внимателно да изберете всички необходими документи. Те могат да бъдат представени като списък:

1. Изявления от донора и реципиента.

2. Паспорти.

3. Акт за дарение в няколко екземпляра.

4. Квитанция за плащане на държавното мито и нейното копие.

5. Кадастрален паспорт за ж.к.

След сключването на сделката на надарения се издава удостоверение за регистрация на собственост.

Дарение на дял от апартамент

Договорът за дарение на апартамент в дял има свои нюанси. Първо, когато регистрирате договор за дарение, ще трябва да получите писменото и нотариално заверено съгласие на всички собственици. Второ, ако съсобственикът на дяла е непълнолетен, тогава е необходимо заверено съгласие на родители или настойници. Трето, ако едно от лицата има съвместна собственост, е реципиентът, тогава е достатъчно писменото съгласие на донора.

Характеристики на договора за дарение

Когато подписвате договор за дарение на апартамент, данъците и възможността за оспорване са значителни недостатъци, за които трябва да сте подготвени. Въпреки че самият акт на прехвърляне на собственост не предполага наличието на егоистични цели, все пак е необходимо да се разделите с 13% от пазарна стойностще са необходими жилища.

Предимство в полза на изготвянето на акт за дарение е липсата на възможност за тежест на надарения. Например, споразумението не предвижда правото на донора да живее в апартамента до смъртта му, в противен случай това вече ще се счита за прехвърляне на собственост по наследство. Предимството е малка държавна такса и бърза документация.

Ако получателят е твърде малък

Кога се изготвя договор за дарение на апартамент? на малолетно дете, адвокатите съветват да се добавят специални условия, при които имотът ще се прехвърли изцяло на новия собственик. Например, това може да бъде представянето на свидетелство за брак или диплома за висше образование.

Ако се издава акт за подарък за няколко деца, тогава документът се съставя в присъствието на всички заинтересовани страни. В случай, че майката или бащата са решили да възложат своя дял на детето, е достатъчно съгласието на един от родителите. Преди официално да получи собствеността върху имота, получателят може да откаже подаръка. Такова действие също трябва да бъде регистрирано.

Как да оспорите договор за дарение на апартамент

Трудно е да се обезсили договор за дарение, но все пак има няколко варианта за оспорването му. Например, да се докаже, че по време на сделката дарителят е бил в състояние на психично разстройство (тежка алкохолна интоксикация) е просто некомпетентност.

Също така основанието за прекратяване на договора може да бъде погрешното схващане на дарителя относно предприетите действия, тоест той не е обмислил последиците от сделката. Можете да оспорите договор за дарение в рамките на три години след регистрацията му. Когато подавате молба за прекратяване на договор в съда, трябва да сте сигурни в надеждността и законосъобразността на основанието.

Обезсилване на договор за дарение

Как да прекратите договор за дарение на апартамент? Основанията за такова действие могат да включват:

  1. Грешки при изготвянето на договор за дарение.
  2. Смърт на дарителя преди вписване на собствеността. В този случай имуществото е наследство и се разделя по законите за наследството.
  3. При дарение на съвместно придобито имущество няма нотариално заверено съгласие на един от съпрузите.
  4. Ако е сключено споразумение с настойници от името на дете под 14 години.
  5. Ако апартаментът е издаден като подарък на служител на медицински, образователни организации или общински и държавни органи.
  6. Ако сделката е сключена с цел например избягване на конфискация и дарителят продължава да живее в апартамента.
  7. Подписване на договор за дарение по принуда или под влияние на трудно стечение на обстоятелствата, от които се е възползвал получателят.
  8. Договорът за дарение на апартамент може да бъде прекратен, ако получателят е направил опит за живота на донора или членове на неговото семейство.
  9. Дарителят може да заведе дело за разваляне на договора, ако новият собственик се отнася неправилно към имота си.
  10. Смърт на надарения.
  11. Ако донорът ( индивидуален предприемачили юридическо лице) е фалирало, договорът за дарение може да бъде анулиран. Но трябва да докажете, че сделката е извършена в рамките на шест месеца преди обявяването на фалита.

Както можете да видите, има много нюанси в такъв деликатен въпрос като даряването на имущество. Следователно въпросът как да се състави договор за дарение на апартамент е най-добре решен с помощта на специалисти.

Подарък или завещание?

Отговорът на този въпрос ще бъде двусмислен. Например завещанието може да бъде пренаписано по всяко време, но актът за дарение ще бъде изключително труден за оспорване. Освен това ще трябва да отделите много време за регистриране на правата на собственост. И тук наследството изглежда нерентабилно, тъй като освен да регистрирате наследството и да влезете в наследствени права, трябва да изчакате шест месеца, за да обявите други наследници.

И пакетът от документи в този случай ще бъде по-обемист. Но по време на наследяването истинският собственик живее в апартамента си до смъртта си и завещанието може да се променя многократно. Договорът за дарение дава възможност да придобиете собственост веднага след регистрацията и за да го обезсилите, ще трябва да положите много усилия.

Договор за покупко-продажба и наем

Този документ гласи, че продавачът прехвърля собственост на купувача за определена цена. За роднините актът на плащане може да е фиктивен, но тук възникват данъчни затруднения. Тъй като цената е посочена в договора, се подразбира, че бившият собственик е получил някакъв доход, върху който е длъжен да плати данък.

Данъчните власти имат право да начислят допълнително сумата за апартамент, ако тя е намалена или увеличена с повече от 20% от пазарната стойност. Ако транзакцията е извършена между роднини, тогава става невъзможно да се получи приспадане на имуществоза купувача (съгласно член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Недостатъкът на регистрацията на покупко-продажба също е някои трудности със съвместната собственост върху имуществото. В случай на развод всеки от съпрузите има право на своя дял, което е малко вероятно да зарадва женения син, с когото е сключено споразумението. това споразумение. Друг пример е собствеността на апартамент на равни дялове от майка и син.

И ако майката иска да прехвърли своя дял на дъщеря си, тогава по закон тя трябва първо да предложи на сина си да купи тази част. Ако до един месец не изяви желание, тогава може да продаде дела си на дъщеря си. Ако едно от децата притежава изцяло апартамента, тогава родителите вече нямат право да възпрепятстват продажбата му.

За да си осигурите спокойна старост и да не се страхувате да се окажете на улицата, след като пререгистрирате апартамента на роднини, можете да сключите договор за наем. Това включва прехвърляне на всяка собственост, която да осигури на собственика финансово или под формата на закупуване на лекарства, постоянна помощ у дома и т.н.

Всички отговорности са посочени в договора. Имотът може да бъде прехвърлен веднага след подписване на анюитета или при смърт на първоначалния собственик. Плащанията се извършват по два начина: в рамките на определен период от време или за цял живот. Вторият вариант може да включва условието за постоянно пребиваване и издръжка на истинския собственик, включително самите плащания.

Имотът може да бъде прехвърлен безвъзмездно или срещу заплащане. Прехвърлянето, базирано на такса, включва плащане на наемни плащания в определена сума, която определя стойността на имота. Тук задължително условие е сключването на договор за покупко-продажба. При безвъзмездно отчуждаване прехвърлянето се извършва въз основа на договор за дарение. Всички условия трябва да бъдат описани в договора за наем, който е нотариално заверен.

Изтеглете договор за дарение

Договорът за дарение на къща е най-лесният и бърз начин за прехвърляне на собственост. Въпреки това, процесът на сключване на сделка има свои собствени нюанси, които е най-добре да се разберат преди подписването на споразумението. В тази статия ще разгледаме примерен акт за подарък за къща, ще разберем как сами да съставите документа и да подарите инструкции стъпка по стъпкарегистрация на права на собственост. В края на статията можете също да изтеглите формуляр за попълване на договор за дарение на къща и земя между близки роднини (актуалност за 2019 г.).

Договорът за дарение е споразумение за безвъзмездно прехвърляне на имущество. Сключва се по взаимно съгласие на настоящия собственик (дарител) и бъдещия собственик (направено). Дарителят няма право да поставя контраусловия на получателя или да изисква нещо в замяна. В противен случай трябва да сключите друг договор, например договор за покупко-продажба или замяна.

Характеристики на договора за дарение на жилище

Частната къща е неразривно свързана със земята, върху която е построена. Съгласно чл. 25.5 Федерален закон№ 122-FZ от 21 юли 1997 г., строителство и поземлен имотедновременно. В зависимост от формата на собственост това правило се прилага по различен начин:

  • ако дарителят притежава единствено имота, надареният получава пълни праваза строителство и земя;
  • при прехвърляне на дял от къща се дава и дял от къщата;
  • ако дарителят притежава земята на правото на ползване (например, на правото на дългосрочна аренда), на дарения се прехвърля правото да използва земята в същата степен.

внимание!Ако имате нужда от акт за подарък за апартамент проба 2019, тогава можете да го намерите в другата ни статия -.

Как да съставите акт за подарък за къща

Договорът за подарък на недвижим имот трябва да бъде съставен писмено в три екземпляра: по един за всяка страна, третият остава в Rosreestr след регистрация. Можете сами да съставите документ или да използвате услугите на нотариус (договор за дарение на земя и градинска къща– изтеглете образец 2019 под тази статия). Нотариална заверкане е задължително и се извършва само по взаимно желание на участниците.

Договорът за дарение трябва да посочи:

  • място и дата на съставяне (с думи);
  • Пълно име, дата на раждане, паспортни данни, място на регистрация на страните;
  • предметът на споразумението (например „Дарителят прехвърля собствеността на надарения безплатно, а надареният приема като подарък жилищна сграда, разположена на парцел на адрес: ...“);
  • подробности за документа, потвърждаващ собствеността;
  • характеристики на сградата: кадастрален номер, брой етажи и стаи, обща и жилищна площ, технически характеристики на проекта;
  • параметри на прехвърляния поземлен имот: кадастрален номер, категория на земята, площ;
  • списък на помощните и помощните помещения, ако имат отделни документи за собственост;
  • датата на влизане в сила на договора за дарение.

Освен това в договора за подарък за къщата могат да бъдат посочени следните точки:

  • стойността на дарения имот (според данните от ОТИ или според оценката на страните);
  • списък на лицата, които ще запазят правото да живеят в къщата след нейното дарение, ако има такива;
  • процедурата за прехвърляне на къщата и разрешаване на разногласия;
  • наличието или липсата на тежести върху собствеността върху къщата (залог, арест за решение на съдаи така нататък.);
  • процедурата за връщане на къщата на донора в случай на смърт на получателя, ако страните са постигнали такова споразумение.

И така, попълнихте формуляра за дарение на къща и земя за 2019 г. Какво да правя по-нататък и какво важни точкизаслужава да бъде разгледан?

Възможно ли е да се отмени договор за дарение на къща?

Списъкът с причините, поради които договорът за подарък може да бъде отменен, е записан в. Дарителят има право да направи това в един от следните случаи:

  • надареният е направил опит за живота на донора или негови близки роднини;
  • новият собственик използва къщата не по предназначение и има риск да я загуби;
  • надареният е починал преди дарителя, ако това условие е посочено в договора.

Данъци за подаръци за дома

Договорът за дарение на жилищна сграда не се облага с данък, ако е издаден между близки роднини. Кръгът на близките роднини включва: съпрузи; родители и деца; баби и дядовци и внуци; братя и сестри. Ако страните не са тясно свързани, получателят на подаръка трябва да плати данък общ доход лица(НДФЛ) в размер на 13% от стойността на имота.

Къде да отидем

Пререгистрацията на собственост върху недвижими имоти подлежи на задължителна регистрация във Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestr). Свържете се с клона на Rosreestr или MFC (Многофункционален център) на мястото на имота (). Rosreestr (образец по-долу) ще регистрира споразумението за дарение на къща 2019 за 3 дни, ако е нотариално заверено.

Какво да вземете със себе си

За пререгистрация страните по сделката подават лични заявления за прехвърляне на собственост и встъпване в права. Формулярът може да бъде изтеглен предварително (вижте под статията за образец за изтегляне „споразумение за дарение на къща и земя образец 2019 (Rosreestr)“) или попълнен при подаване на документи. Моля, прикачете следното към вашите приложения:

  • договор за дарение в два екземпляра;
  • документи за самоличност на страните по споразумението (паспорт);
  • документи, потвърждаващи правото на собственика върху къщата и земята: договор за покупко-продажба, прехвърляне, подарък, удостоверение за наследство, съдебно решение;
  • нотариално заверено съгласие на съпруга на дарителя за извършване на сделката, ако имотът е придобит по време на брака.

Може да са необходими и други документи в зависимост от конкретния случай (наличие на тежести, форма на собственост, участие на непълнолетно лице в сделката).

Уебсайтът на Rosreestr предоставя удобна услуга „Житейски ситуации“. Той генерира списък с документи въз основа на зададените параметри.

Не е необходимо да предоставяте потвърждение за плащане на държавното мито, но информацията трябва да бъде отразена в Информационната система за държавни и общински плащания. За да избегнете отказ за регистрация, вземете касова бележка или проверете при вас. Сделката се регистрира в рамките на 10 работни дни. След този период новият собственик ще получи извлечение от Единния държавен регистър.

Каква е цената

Размер на държавното мито: пререгистрацията на къща с помощта на акт за подарък ще струва 2000 рубли. Нотариални услуги: за заверка на документ, сключен между близки роднини, трябва да заплатите такса от 3000 рубли. + 0,2% от разчета недвижим имот, но не повече от 50 000 рубли. и технически услуги около 5000 рубли. При съставяне на договор за дарение между от непознатиразмерът на държавното мито зависи от цената на сградата и обекта: до 1 000 000 рубли. – 3000 рубли. + 0,4% от сумата на сделката; от 1 000 001 до 10 000 000 - 7 000 рубли. + 0,2% от сумата на транзакцията над 1 000 000 рубли; над 10 000 000 - 25 000 rub. + 0,1% от сумата на транзакцията над 10 000 000 рубли. плюс инженерни работи(около 5000 rub.).

Нека обобщим

По-трудно е да се състави акт за подарък за къща, отколкото за други недвижими имоти. Ако дарителят притежава дял или имуществото е съвместно придобито по време на брака, по-добре е да потърсите помощ от нотариус. По този начин гарантирано ще получите добре изготвен документ, който ще бъде невъзможно да оспорите в бъдеще. Самостоятелното сключване на сделка ще струва 2000 рубли. Нотариално заверената форма на споразумението ще изисква допълнителни разходи в размер на 8000 рубли. Държавната регистрация на прехвърлянето на собственост ще отнеме до 10 работни дни.

Договор за дарение на недвижим имот (образец)



В него той трябва да помни това договор за дарение на апартамент(договор) е безплатна. Дарителят няма право да очаква да получи каквито и да било материални или имуществени ползи от надарения в замяна на неговото недвижимо имущество (член 572 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Член 572 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Договор за дарение

  1. При договор за дарение едната страна (дарител) прехвърля безвъзмездно или се задължава да прехвърли на другата страна (надарения) вещ или вещно право(иск) към себе си или към трето лице или освобождава или се задължава да го освободи от имуществено задължение към себе си или към трето лице.

    Ако има насрещно прехвърляне на вещ или право или насрещно задължение, договорът не се признава за дарение. За такова споразумение се прилагат правилата, предвидени в член 170, параграф 2 от този кодекс.

  2. Обещание за безвъзмездно прехвърляне на вещ или вещно право на някого или за освобождаване на някого от имуществено задължение (обещание за дарение) се признава за договор за дарение и обвързва обещателя, ако обещанието е направено в правилната форма (клауза 2 от 574) и съдържа ясно изразено намерение за изпълнение в бъдеще безвъзмезден трансфервещи или права на определено лице или да го освободи от имуществени задължения.

    Нищожно е обещание за дарение на цялото имущество или на част от цялото имущество без посочване на конкретен предмет на дарение под формата на вещ, право или освобождаване от задължение.

  3. Споразумение, предвиждащо прехвърляне на подарък на надарения след смъртта на дарителя, е нищожно.

За този вид дарение се прилагат правилата на гражданското наследствено право.

Договорът за дарение на апартамент се съставя в проста писмена форма. Сключен договор за дарение на апартамент изисквани от оторизирания орган. След регистрацията дарителят губи правата си върху жилището и то става собственост на надарения.

Адвокатски услугида изготви договор за дарение на апартамент ще струва две до три хиляди рубли. Но обикновено, преди да изготви договор за подарък за апартамент (образец може да бъде изтеглен от уебсайта), адвокатът се задълбочава в същността на проблема и съветва клиента. Консултацията също струва пари - от една до три хиляди рубли.

Нотариусът ще подготвине само примерен акт за подарък за апартамент, но и всичко, от което се нуждаеш, съгласия и други, изискващи нотариална заверка, .

Нотариалните канторски услуги ще бъдат най-значими. Тяхната стойност ще зависи от степента на родство между дарителя и надарения и стойността на имуществото:

  • в сделка(баби и дядовци, внучки и внуци, деца и родители, братя и сестри) ще трябва да платят 0,3% от цената на жилището, но не по-малко от триста рубли;
  • при сделка между далечни роднини– 1% от стойността на недвижими имоти, която не надвишава един милион рубли, но не по-малко от триста рубли; 0,75% плюс 10 000 rub. от обект на стойност от един до десет милиона; 0,5% плюс 77 500 рубли. на цена над десет милиона.

Освен това нотариусът ще ви поиска да заплатите извършената техническа работа, която ще зависи от броя на подготвените документи.

Структура на стандартен формуляр

Пример за попълване на договор за дарение на апартамент има обща структура за всички споразумения за отчуждаване на недвижими имоти:

  1. Заглавие: „Споразумение за дарение на апартамент“.
  2. Място (област, град) и дата на подписване.
  3. Пълно име, подробни паспортни данни на донора и реципиента.
  4. Адрес на подареното жилище и списък с неговите характеристики (колко стаи, каква е квадратурата, на кой етаж се намира).
  5. Линк към документи, въз основа на които дарителят е собственик на отчуждения имот квадратни метра.
  6. Индикация за наличието/отсъствието на регистрирани граждани и времето на тяхното дерегистриране. Ако недвижим имот е дарен с право на по-нататъшно пребиваване на регистрирани граждани, това трябва да бъде отразено в споразумението за дарение на апартамента.
  7. Брой копия на споразумението.
  8. Индикация за необходимостта от държавна регистрация на прехвърлянето на права върху имота.

Когато се подготвяте сами, трябва да запомните, че актът за подарък за апартамент се съставя в проста писмена форма. Когато го попълвате, трябва да сте наясно с недопустимостта на неточности и грешки при повторно отпечатване на паспортни данни, съдържание и подробности на документите за собственост. Наличието на грешки ще доведе до спиране на регистрацията.

Има ситуации, когато собственикът прехвърля апартамент по договор за подарък, но в замяна очаква от дарения да изпълни определено условие: прием в университет, получаване на шофьорска книжка, раждане на наследник и др. Законът дава право на собственика на квадратни метри да прави такива искания. В този случай те също трябва да бъдат отразени в договорадоговор за дарение на имот в апартамента.

Договор за дарение на апартамент (образец)

Град __________, деветнадесети март две хиляди и тринадесета.


Ние, Фамилия Име Отчество, "___" __________19__ година на раждане, място на раждане _________________, пол женски, Граждански паспорт Руска федерация 00 11 223344, издаден __________________________ ДД.ММ.ГГГГ, код на поделение 123-456, живеещ на адрес: град _______, улица __________, къща ____, апартамент ____, наричан по-долу Донор, от една страна, и Фамилия Име Отчество, "___" __________19__ година на раждане, място на раждане _________________, пол мъжки, паспорт на гражданин на Руската федерация 11 22 334455, издаден __________________________ ДД.ММ.ГГГГ, раздел код 654-321, постоянен адрес: град _______, улица __________, къща ____, апартамент ____, наричан по-нататък надарено лице, наричани общо като Партита, са сключили този договор, както следва:

1. Донорпрехвърля безвъзмездно собствеността Към надаренияапартамент, находящ се на адрес: ___________________ област, ( република, регион, друг субект на Руската федерация), град __________________, улица _________________, къща ______, апартамент ______, след това - Апартамент.
2. надарено лицекато подарък от Апартамент Донорприема.
3. Апартаментсе състои от 1,2,3,4. ( Количество с думи) дневни, балкон, кухня, баня, намира се на _________ етаж, има обща площ от 10,3. ( Десет точка три) квадратни метра, включително жилищна площ 7,3 ( Седем точка три) квадратни метра.
4. Апартаменте собственост на Донорвъз основа на договор за покупко-продажба от ДД.ММ.ГГГГ, посочен в Единния държавен регистърправа върху недвижими имоти и сделки с тях “_____” ___________ 20____ г. е направен регистрационен запис № 000001, което се потвърждава от Удостоверението за държавна регистрация на права, издадено “_____” __________ 20___ г. от отдела Федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография от субект на федерациятана формуляр Серия 00AA № 123456. Условен номер на обект: 11-22-123456.
5. Апартаментсе счита за прехвърлено Към надаренияот момента на подписване на този договор.
6. К Към надаренияделът от правото се прехвърля обща собственостНа обща собственост V жилищен блокдо степента, която принадлежеше на На донора.
7. Този договор се счита за сключен от момента на подписването му Партита.
8. Разходите за държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността се заплащат от Донор.
9. От момента на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността надарено лицепридобива собственост върху Апартаменти поема отговорности, свързани с операцията Апартаментипоема разходите за поддържане на общите вещи жилищен блокв съответствие с правилата и разпоредбите, действащи в Руската федерация.
10. Към момента на сключване на този договор Апартаментне е отчуждена на никого, не е ипотекирана, не е спорна или под запор (забрана), не е отдавана под наем, свободна от права и претенции на трети лица.
11. Към момента на сключване на този договор лицата, регистрирани в Апартамент, Не; лица, постоянно или временно пребиваващи в Апартамент, Не; трети страни, имащи право да използват Апартаментв съответствие с действащото законодателство на Руската федерация, бр.
12. ДонорИ надарено лицепотвърждават, че тяхната правоспособност не е ограничена; не са поставени под настойничество, попечителство или патронаж; поради здравословни причини могат самостоятелно да упражняват и защитават правата си и да изпълняват задълженията си; не страдат от заболявания, които им пречат да разберат същността на подписвания договор и обстоятелствата по неговото сключване, че нямат обстоятелства, които ги принуждават да сключат този договор.
13. Донорв момента на покупката Апартаментине е бил в регистриран брак.
14. ДонорИ надарено лицеса близки роднини – сестра и брат.
15. Съдържание на статиите Граждански кодексна Руската федерация, а именно: член 161 (Сделки, сключени в проста писмена форма), член 209 (Съдържание на правото на собственост), член 223 (Момент на придобиване на правото на собственост от приобретателя по договор), чл. 288 (Собственост върху жилищни помещения), член 292 (Права на членовете на семейството на собствениците на жилищни помещения), член 450 (Основания за прекратяване и изменение на договора), член 551 (Държавна регистрация на прехвърляне на собственост върху недвижими имоти) 572 (Договор за дарение), Член 573 (Отказ на надарения да приеме дарението), Член 574 (Форма на договор за дарение), Член 575 (Забрана за дарение), Член 576 (Ограничение на дарението), Член 578 (Отмяна на дарение); както и статии Жилищен кодексРуската федерация: член 30 (Права и задължения на собственика на жилищни помещения), член 38 (Придобиване на дял от правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда при закупуване на помещения в такава сграда) На донораИ Към надаренияизвестен.
16. Това споразумение съдържа целия обхват на споразуменията между Партитапо отношение на предмета на това споразумение, анулира и обезсилва всички други задължения или изявления, които може да са били приети или направени Партитаустно или писмено преди сключването на този договор.
17. Във всичко, което не е предвидено в това споразумение, Партитасе ръководят от действащото законодателство на Руската федерация.
18. Всички промени и допълнения към този договор са валидни, ако са направени в писмена форма и подписани Партитаи регистрирани по установения ред.
19. Този договор може да бъде прекратен по реда, установен от закона, преди вписване на прехвърлянето на правото на собственост на Към надарения.
20. Настоящият договор е съставен в три екземпляра, единият от които се съхранява от Донор, вторият - при надарено лице, третият - в отдела на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за субект на федерацията.

Донор Фамилия Име Отчество Подпис
надарено лице Фамилия Име Отчество Подпис

30.12.2018, Сашка Букашка

Договорът за подарък за апартамент е споразумение, според което апартамент, принадлежащ на донора, се прехвърля безплатно на надарения. Най-често такова споразумение се сключва от близки роднини за прехвърляне на недвижими имоти. В статията ще ви разкажем всичко за такава сделка, а също така ще предоставим примерен договор за дарение на апартамент между близки роднини през 2019 г.

Да започнем с руското законодателствоне съдържа понятието „подарък“; при регистриране на дарение на имущество се сключва договор за дарение. Договор за дарение на апартамент (, или) или може да бъде сключен както между роднини, така и между хора, които не са свързани по кръвна линия. Тази опция е популярна поради скоростта на прехвърляне на собствеността на новия собственик. Нека разгледаме правилата за изготвяне на споразумение, инструкции стъпка по стъпка за държавна регистрация на сделка и др.

Как да съставите акт за подарък за апартамент

Законът предвижда две форми на споразумение за дарение на апартамент: обикновено писмено и нотариално. В първия случай можете сами да съставите споразумение или да използвате услугите на адвокат. Регистрацията на акт за дарение от нотариус не изисква непременно допълнителни разходи и събиране на документи. Има смисъл да се свържете с нотариална кантора, когато сделката е сключена между непознати и има поне най-малка вероятност това да се случи, тоест да се опитат да го направят в бъдеще.

В такава ситуация нотариусът ще може да се яви в съда и да потвърди, че споразумението е изпълнено през законнои по взаимно съгласие на страните. Така че договорът за дарение да има правна сила и сделката да се осъществи държавна регистрация, трябва да бъдат изпълнени редица изисквания към съдържанието на документа. По-специално, наложително е да се включат основните условия на договора за подарък - предмет на договора и точно описание на характеристиките на имота (). Например: „Дареният прехвърля собствеността на Дарения безвъзмездно, а Дареният приема като подарък апартамент, който се намира на адрес: ... Кадастрален номер, на кой етаж се намира, брой стаи, обща и жилищна площ. .” Освен това трябва да се посочи следното:

  • място и дата на сключване (с думи);
  • ПЪЛНО ИМЕ. дарителя и надарения, паспортни данни и адрес на регистрация и на двамата;
  • , въз основа на който дарителят е закупил апартамента. Например договор за продажба, дарение, замяна, удостоверение за наследство;
  • потвърждение на собствеността на донора: удостоверение за собственост, извлечение от Единния държавен регистър.

Ето как може да изглежда примерен договор за подарък за апартамент между близки роднини през 2019 г. (можете да го изтеглите изцяло в края на статията):

Според Гражданския кодекс на Руската федерация споразумение за дарение на апартамент между близки роднини (образец 2019) не може да включва насрещни искове към надарения. Например условие за доживотна издръжка на донора. В този случай трябва да се изготви договор за замяна. Също така документът не може да бъде сключен от името на непълнолетно или некомпетентно лице (). Законът позволява подаръци на всяко лице, но най-често такива сделки се сключват в семейния кръг. Договорът е съставен съгласно Общи правила. Единствената разлика е, че е по-добре да се посочи в споразумението степента на връзка между страните.

Който не може да подпише договор за подарък

Не всеки и не всеки може да състави договор за дарение на апартамент. Дори при такава процедура като безплатното прехвърляне на собственост върху недвижими имоти има ограничения. Законодателството определя списък на лицата, които не могат да бъдат донори или реципиенти, например:

  • Непълнолетни деца или граждани с умствени увреждания не могат да даряват жилища. Също така техните настойници не могат да даряват недвижими имоти. Тоест не можете да дадете апартамент, който принадлежи на непълнолетен син или непълнолетна дъщеря;
  • Служители на лечебни заведения, социални служби и други подобни институции не могат да получат апартамент като подарък от своите пациенти, студенти, както и от техни роднини;
  • Държавни служители не могат да получават апартаменти като подарък, ако подаръкът е свързан с изпълнение на служебните им задължения;
  • Също така юридическите лица не могат да си дават взаимно недвижими имоти, тоест ръководителите на организации не могат да подпишат договор за подарък от името на организацията.

Ако въпреки това тези граждани станаха страна по споразумението за дарение на апартамент, тогава в такива случаи то се счита за невалидно.

Възможно ли е да откажете договор за дарение?

Има ситуации, когато дареният недвижим имот трябва да бъде изоставен. Как да направите това правилно?

На първо място трябва да се каже, че да се откаже вече завършен договор за дарение едностраннозабранено е. Ето защо, преди да се състави споразумение, всички нюанси се обсъждат подробно, които след това се включват в текста на документа.

Ако все пак трябва да откажете подаръка, това трябва да стане преди регистриране на транзакцията. Веднага след вписването на сделката апартаментът става собственост на надарения, който има право да прави с него каквото си иска: да го продаде, да го завещае, да го дари на друг.

Отказът от договор за дарение трябва да бъде направен в писмена форма. В този случай и двете страни трябва да са съгласни с това. Ако една от страните има претенции, проблемът ще трябва да бъде разрешен в съда.

Ако и двете страни са съгласни да прекратят споразумението, тогава трябва да съберете съответните документи:

  • изявление за отказ;
  • договор за подарък;
  • споразумение, че надареният отказва да приеме апартамента;
  • паспорти на двете страни;
  • извлечение от държавния регистър;
  • документи за апартамента;
  • разписка за плащане на държавно мито.

Данъци

Договор за дарение на апартамент между близки роднини върху доходите на физически лица. Според Семейния кодекс близки роднини включват:

  • съпрузи;
  • родители;
  • деца;
  • баби и дядовци и внуци;
  • братя и сестри.

При сключване на договор е необходимо да представите документи, доказващи родството ви с дарителя (свидетелство за брак, акт за раждане и др.).

Ако страните не са тясно свързани, получателят на подаръка трябва да подаде декларация 3-NDFL и да плати данък от 13% от стойността на имота. Тази ставка е предназначена за жители на Руската федерация (граждани, живеещи на територията на Руската федерация повече от 183 дни), а нерезидентите ще трябва да платят 30%.

Данъкът се изчислява въз основа на стойността на подарения апартамент. Освен това това може да бъде пазарна, кадастрална или договорна стойност.

Къде да отидем

Какво да вземете със себе си

За да регистрират сделката, участниците представят договор за дарение на апартамент, съставен в съответствие с модела от 2019 г., и попълват лични изявления. Дарителят - за прехвърляне на права на собственост, надареният - за встъпване в права. Формуляр за кандидатстване и типов договордарения (проба 2019) могат да бъдат изтеглени от Rosreestr (официален уебсайт) или издадени при подаване на документи. Освен молби и дарения, трябва да предоставите следните документи:

  • паспорти на страните;
  • потвърждение на правата на собственика върху апартамента. Например договор за покупко-продажба, прехвърляне, подарък, удостоверение за наследство, съдебно решение.

Не е необходимо да потвърждавате плащането на държавното мито, но информацията трябва да бъде получена от Информационна системавърху държавни и общински плащания. За да избегнете отказ за регистрация, вземете разписката си или се консултирайте с вас. В зависимост от конкретния случай могат да бъдат поискани допълнителни документи. Например, ако имотът е обща собственост, заложен е или в сделката участва непълнолетно лице. За да съберете всички необходими документи, използвайте удобната услуга „Житейски ситуации“ на уебсайта на Rosreestr. Той ще генерира списък с документация въз основа на посочените параметри. Пререгистрацията на права върху апартамент се извършва в рамките на 10 работни дни, след което новият собственик ще получи извлечение от Единния държавен регистър.

Каква е цената

Държавното мито за регистрация на сделка в Rosreestr е 2000 рубли. Правни услуги: консултация и изготвяне на договор за подарък ще струва от 3000 рубли. Нотариални услуги за изготвяне на акт за подарък за апартамент между роднини - 3000 рубли + 0,2% от оценката на недвижими имоти, но не повече от 50 000 рубли, и технически услуги - около 5000 рубли. При сключване на договор за подарък между неупълномощени лица размерът на държавното мито се изчислява въз основа на цената на апартамента:

  • до 1 000 000 рубли - 3 000 рубли + 0,4% от сумата на транзакцията;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 - 7 000 рубли + 0,2% от сумата на транзакцията над 1 000 000;
  • над 10 000 000 - 25 000 рубли + 0,1% от сумата на транзакцията над 10 000 000.

Плюс техническа работа - около 5000 рубли.

Възможно ли е да се направи без държавна регистрация?

Преди това регистрацията на даряване на апартамент се проведе на два етапа:

  1. Регистрация на договор за подарък.
  2. Регистрация на прехвърляне на собственост.

От 1 март 2012 г., член 2, част 8 от Федералния закон № 302-FZ от 30 декември 2012 г., регистрацията на няколко вида споразумения, включително споразумения за дарение на недвижими имоти, беше отменена.

В тази връзка само прехвърлянето на собствеността върху апартамента подлежи на регистрация.

ВАЖНО!Собствеността върху апартамент възниква от момента на държавна регистрация на прехвърлянето на права в Rosreestr.

Следователно, за да се избегнат проблеми в бъдеще, прехвърлянето на собствеността ще трябва да бъде вписано.

Можете да подадете документи за регистрация на прехвърляне на права:

  • чрез предаване лично или чрез представител на Rosreestr;
  • по пощата до Rosreestr;
  • лично или чрез представител в MFC.

В някои градове, например в Москва, можете да подадете документи за регистрация само в MFC.

Възможно ли е да се отмени договор за дарение?

Ако договорът за дарение на апартамент все още не е регистриран в Държавния регистър, отказът от подаръка не е труден. Но ако регистрацията вече е завършена, тогава ще трябва да се свържете с съдебния орган.

Анулирането на договор за подарък е възможно в три случая:

  • по инициатива на държавни органи;
  • по искане на надарения;
  • по желание на дарителя.

По инициатива на правителствени агенции анулирането на дарение се извършва в няколко случая:

  • ако надареният иска да прикрие друга сделка със споразумение, за да избегне плащането на данъци;
  • ако една от страните по договора е юридическо лицеи преминава през производство по несъстоятелност;
  • ако органите по настойничество и попечителство представят доказателства, че условията на живот на непълнолетните получатели ще се влошат.

Отмяната на договор за подарък по искане на надарения е възможна само в случаите, когато споразумението е въображаемо, т.е. съставено за показване и условията, посочени в него, не са предназначени за изпълнение ( форма за подарък за апартамент между близки роднини 2019гможете да изтеглите в нашата статия). А също и в случай, че един роднина иска да даде възможност за регистриране на апартамент или друг недвижим имот на името на друг роднина.

Дарителят може да развали договора за дарение и по съдебен ред. Той може да заведе дело например в следните случаи:

  • здравословното състояние на предишния здрав донор се е влошило рязко (потвърдено със сертификат), материалната сигурност е намаляла (заплатата е намаляла, например), семейното положение се е променило (например, родено е дете);
  • ако надареният е починал преди дарителя;
  • ако новият собственик на апартамента се отнася небрежно към него, например има опасност от увреждане на имуществото на съседите (необходим е сертификат от експертна институция);
  • новият собственик на апартамента или къщата е извършил или планира да извърши действия, които увреждат здравето или живота на донора (удостоверения от медицински институции, полиция, показания на свидетели);
  • ако договорът за подарък е съставен под натиск от трети страни.

За да може съдът да разгледа иск за отмяна на договор за подарък за апартамент, трябва да предоставите редица документи:

  • молба за анулиране;
  • оригинал и копие на договор за дарение;
  • доказателства, потвърждаващи основателността на претенциите;
  • разписка за плащане на държавно мито.

Нека обобщим

Разбрахме как да направим акт за подарък за апартамент, разгледахме го и разликите от него станаха ясни. Разбрахме, че това не е трудно и ще струва 2000 рубли, ако сами съставите договора. Адвокатските услуги струват от 3000 рубли. Можете да се свържете с нотариална кантора, но ще трябва да похарчите допълнителни 10 000 рубли. Независимо от избрания вариант, регистрацията на собственост ще отнеме до 10 работни дни. Формуляр за договор за дарение на апартамент между близки роднини 2019 можете да изтеглите по-долу. И не забравяйте, че когато дарявате дял от собствеността върху апартамент, ще трябва да имате нотариална заверка на такава сделка.