Къщи, в които ще се извършва основен ремонт. Основен ремонт на жилищни сгради: процедура за участие в програми за капитален ремонт. Система за електрозахранване

След известно време всяка нова сграда се превръща в обикновена жилищна сграда. И рано или късно тази жилищна сграда започва да изисква ремонт. Критериите, по които една къща е включена в списъка на къщите, подлежащи на основен ремонт, могат да бъдат следните (например за град Москва): къщата трябва да е построена преди 1991 г. включително, броят на етажите е 6 или повече етажа , подовите настилки са стоманобетонни, собствеността е жилищна кооперация, ТСЖ, смесена. Техническо състояние на жилищна сграда (поддръжка и Поддръжкау дома не се отнася за това) – незадоволителен, задоволителен, частично незадоволителен. Основен ремонтмногофамилните жилищни сгради могат да бъдат комплексни (ККР) и селективни (ВКР). Кои къщи подлежат на безплатен основен ремонт на дома, можете да намерите на официалните портали на префектурните райони на град Москва. Всички официални портали предоставят информация за разрушаване, реконструкция, основен ремонт на къщи и въвеждане в експлоатация на жилищни сгради в областта. Там е публикуван и списък на къщите, подлежащи на основен ремонт. Във всеки район има горещи линии, като се обадите на които можете да зададете всякакви въпроси по темата за основен ремонт на жилищни сгради. Като правило всички нов етап градският капиталов ремонт на многоапартаментни жилищни работи започва в средата на март и завършва до ноември. Основният ремонт на многофамилни жилищни сгради включва следната процедура за ремонт на дома (приблизителен списък въз основа на списъка на работата, извършена по време на цялостен ремонт през 2009 г. в Москва): 1. Ремонт и почистване на вентилационната система. 2. Топлоизолация на тръбопровода. 3. Изолация на тавана. 4. Оборудване с автономни пожароизвестители. 5. Монтаж на пожарни кранове ПК-Б за вътрешно пожарогасене. 6. За поддържане на зададената температура в помещението на щранговете се монтират термостати и баланс вентили. 7. Подмяна на системата за топла и студена вода. Новата система е изградена от PVC полимерни тръби, в сутерена и тавана от поцинковани тръби. Ремонт на системи за топла и студена вода с подмяна на връзки към ВиК инсталации. 8. Ремонт (подмяна) на вътрешна канализация. Новата система е изградена от полипропиленови тръби. 9. Изграждане на нова щора след изолация на основата. 10. Ремонт (подмяна) на ТЕЦ. Монтаж на автоматизирано управление на централна отоплителна система. Монтаж на уред за измерване на топлинна енергия и вода. 11. Изграждане на охранителна и защитна дератизационна система. 12. Ремонт на сутерена с обработка на всички вътрешни повърхности с биоциден препарат. 14. Подмяна на дограми на сметокамера и сутерен с изолирани метални врати. 15. Изграждане на рампа за трудноподвижни лица. 16. Подмяна на входни и антретни врати с изолирани, оборудвани с автомати. 17. Преполагане на съществуващ стенен газопровод във връзка с изолацията на фасадата. 18. Изолация на фасади и сутерен (ремонтът на коридора в къщата не се отнася за това). 19. Подмяна на съществуваща ел. инсталация по пет- и трипроводна схема с медни проводници. 20. Остъкляване на балкони (лоджии), ремонт на плочи със смяна на подове и хидроизолация. 21. Монтаж на енергоспестяващи стъклопакети. 22. Ремонт (подмяна) на сметоотвод с устройство и подаване на студена и топла вода. 23. Ремонт на стълбището (ремонтът на банята в къщата е задължение на собственика). 24. Смяна на лампи с енергоспестяващи. 25. Подмяна на дограми на асансьорно машинно помещение и таванско помещение с изолационни метални врати. 26. Подмяна (ремонт) на покрив. 27. Ремонт (подмяна) на асансьорно оборудване. 28. Благоустрояване на дворно пространство и ремонт на вътрешноблокови инсталации.
Разгледайте списъка с къщи за основен ремонт.

Какви ключове използваме?: поддръжка + и текущ ремонт на дома ред на ремонт на дома ремонт на коридор + ремонт на баня в къщата + безплатен ремонт на дома в къщата

Основен ремонт жилищни сгради - Това е наболял проблем за много хора у нас. Състоянието на жилищния фонд в много региони оставя много да се желае, но трябва да се има предвид, че след реформата на жилищните и комуналните услуги разходите за месечни суми, заплащани от жителите като наем. Следователно проблемите на капиталния ремонт на къщите са оставени на преценката на самите жители.

За да облекчи тежестта на разходите за такова скъпо събитие, законодателят разработи програми за подпомагане на държавата визвършване основен ремонт жилищни сгради. Нека разгледаме възможностите, общата процедура и условията за участие на къщи в тази програма (трябва да се има предвид, че в различните региони прилагането на тези програми може да се различава леко в определени разпоредби, такива разлики са фиксирани в местните разпоредби).

Условия и ред за участие на къщи в програми за капитален ремонт

Да се жилищна къщаимаха възможност да извършат основен ремонт със средства държавна помощ, изисква се наличност регионална целева програма за капитален ремонт на жилищни сгради , формирани на база общински програми. Общинските програми се формират за период от една година и включват основен списък на жилищните сгради, за които се предвижда да бъдат осигурени финансова подкрепаза извършване . На първо място, трябва да се отбележи, че не всички жилищни сгради могат да участват в тези програми, а само тези, които са избрали формата на управление на HOA (кооперации за жилищно и жилищно строителство) или управление на организация за управление.

Зад сцената приоритет при участие в програми за капитален ремонт дадено специално на къщи с форма за управление на HOA. За да може жилищна сграда да участва в избора на жилища, включени в общинската целева програма за изпълнениеосновен ремонт на жилищни блокове, упълномощен представител на HOA или управляваща организация е необходимо да подадете заявление до съответната комисия на градската администрация.

Естествено, за да бъде подадено такова заявление, е необходимо да се подготви определен пакет от документи. Ще говорим повече за списъка с документи по-долу, но засега нека разгледаме механизма за подаване на заявление за участие в основен ремонт и процедурата за избор на къщи, в които ще се извършват такива ремонти.

Трябва да знаете, че всичко решения за основен ремонт трябва да се реши на общо събрание на жителите жилищен блок. Трябва да има три (или две) такива общи събрания, преди да подадете заявление (за HOA) или преди да прехвърлите документи на управляващото дружество: на първото от тях трябва да се постави въпросът за необходимостта от участие в програмата за капитален ремонт разрешено. На втория списъкът е одобрен необходима работа. На третия - очаквани разходи ремонтна дейности сума (като процент от крайна ценаработа, като правило, не по-малко от 5% от общия размер на средствата, предвидени за основен ремонт на къщата), които трябва да бъдат внесени от жителите на къщата.

При съставянето на списък с ремонти трябва да се изхожда от принципа на обективна оценка на необходимостта от тях. В някои случаи въпросите на първото и второто или второто и третото събрание могат да бъдат комбинирани, тогава ще има само две общи събрания на жителите на къщата.

В съответствие със Федерален закон от 21 юли 2007 г. № 185-FZ „За фонда за подпомагане на реформата на жилищните и комуналните услуги“ V списък на работата, извършена като част от основен ремонт на домафинансиран от Помощна каса, вхят:

-вътрешни ремонти инженерни системиелектричество, топлоенергия, газ, водоснабдяване, канализация
-ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, което се счита за негодно за експлоатация, и при необходимост ремонт на асансьорни шахти
- ремонт на покриви
-ремонт на мазета към общите имоти в жилищни блокове
- изолация и ремонт на фасади
-монтиране на колективни (общодомни) измервателни уреди за потребление на ресурси и регулиращи устройства (топлоенергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ)
-ремонт на основи на жилищни сгради, включително на пилотни основи, разположени в Далечния север и еквивалентни райони.

И така, след провеждане на всички необходими срещи и съгласуване на документацията, се подава заявление до местната администрация за участие в програмата за капитален ремонт. Бих искал специално да отбележа, че делът на участието на жителите в това обикновено не надвишава 5% от общата стойност на разходите за ремонт, но трябва да знаете, че този показателв някои региони може да варира от 5% до 15%.

Подадените кандидатури се оценяват от специална комисия по определени критерии, одобрени от регионалните власти. Въз основа на оценката на заявлението, жилищната сграда получава определен брой точки. В съответствие с присвоените точки жилищните сгради се класират и подреждат в низходящ ред на точките. След това се определя броят на къщите, които ще бъдат включени в програмата за ремонт. Техният брой е ограничен от броя на къщите, за които общсума основен ремонт съответства на размера на средствата, планирани за отпускане от Фонда за подпомагане реформата на жилищно-комуналния сектор, областен бюджет, бюджета на съответната общинска единица (град, село и др.), както и вноските на собствениците на помещенията за споделено финансиране на програмата.

От къщите, останали в списъка, се формира резервен списък - броят на къщите, включени в този списък, също е ограничен от определено правило: общата сума на основните ремонти за тях трябва да бъде определен процент (обикновено не повече от 10% ) от общата сума за основен ремонт на къщи от основния списък .

Документи за подаване на заявка за основен ремонт

Както бе споменато по-горе, преди да подадете заявление за капитал, HOA (жилище, жилищно-строителна кооперация) или жителите на къщата (когато управляват организацията за управление) трябва да бъдат е събран определен пакет документи за жилищен блок. На първо място е необходимо основният документация за къщата - технически паспорт на къщата и геодезия местна област . Често има случаи, когато се оказва, че техническият паспорт на къща е изгубен. В този случай трябва да се свържете с архивите на BTI (или подобни организации селище), които могат да помогнат за възстановяване на първичната техническа документация за къщата. Впоследствие обаче, въз основа на този технически паспорт, ще бъде необходимо да се издаде нов образец с допълнителни технически характеристики.

Специализирани организации се занимават с такава работа, с която можете да се свържете лично, например от представител на HOA, или тези организации могат да помогнат при предоставянето на услуги Управляващо дружество. Регистрацията на техническия паспорт на къщата се извършва за сметка на жителите на къщата. При изготвянето на техническа документация за къща се извършва геодезия на местната територия; съдействието на тази процедура трябва да бъде предоставено от местната администрация.

Така да обобщя всичко казано по-горе, можем да говорим за следното списък на документите, които трябва да бъдат приложени към заявлението за участие в програмата за капитален ремонт:

- протоколи от общи събрания на жителите на жилищна сграда (с решение за участие в програмата, списък на необходимата работа, дял от участието в обновяването на жителите на сградата) с приложен лист за гласуване;
- документи, потвърждаващи необходимостта от основен ремонт в жилищна сграда: копие от техническия паспорт на къщата, копие от сертификата за приемане на къщата след последния цялостен основен ремонт, дефектна декларация, изготвена от HOA или управляваща организация и др.;
- документи, потвърждаващи избора от собствениците на помещения в жилищна сграда на метода за управление на тази къща: ако в къщата е създадена асоциация на собствениците на жилища, тогава това е копие от сертификата на държавна регистрация HOA и др.; ако е избрана управляваща организация за управление на къщата, тогава това е копие от протокола от срещата относно избора на метод за управление на къщата и други документи;
- валидността на размера на исканата субсидия заосновен ремонт на къща: изчисляване на размера на субсидията, удостоверение за нивото на събираемост на таксите за жилищни помещения и комунални услугиза жилището, копие от баланса на жалбоподателя.

В края на разговора за програми за капитален ремонт Искам да отбележа следното. Фондът за подпомагане реформата на жилищно-комуналния сектор прекратява съществуването си на 1 януари 2013 г., следователно ще преустанови и държавно финансиранеосновен ремонт на жилищни блокове. Очевидно или законодателят ще разработи нови начини за подпомагане на жителите по въпросите на основен ремонт, или в бъдеще жителите ще трябва сами да решават всички проблеми, свързани с основния ремонт на жилищни сгради.

Относително нова формаИзвършването на ремонт в жилищния фонд на жилищни сгради в Руската федерация повдига много въпроси за мнозина.

И всички са загрижени за много специфичен въпрос - как да разберете кога къщата ще бъде ремонтирана.

Какво казва законът

Приет в края на 2012 г федералният законотносно регулирането на държавните изисквания и отговорността на гражданите за състоянието на нежилищните сгради, в които живеят гражданите.

Сега те носят пълна отговорност за състоянието на общия имуществен фонд на дома си.

Работата се извършва за сметка на натрупания фонд. Тя се състои от месечни вноски на жителите. Всеки регион има своя програма за планови ремонти на жилищния фонд.

Единственото нещо, което е задължително за всички субекти на Руската федерация, е период от 30 години.Регионалните власти изготвят график за честотата на ремонтите и наблюдават времето и качеството на работата. Размерът на вноската зависи от много условия - състоянието на обекта, големината на площта, броя на етажите и т.н.

Регионалните програми за подобряване на капитала трябва да съдържат следните разпоредби:

Списък на всички къщи в общината и района, които имат повече от 2 апартамента.
Необходими видове работа.
График за започване и завършване на ремонтните дейности във всяка къща;

Забележка:Жителите на нови сгради, които са живели в апартаментите си по-малко от 5 години, не са включени в програмата и са освободени от плащания.

Информацията се актуализира ежегодно чрез проучване на фонда. Moskapremont информира жителите на Москва за напредъка на ремонтните работи. Министерството на строителството е упълномощен орган за прилагане на разпоредбите на закона за основен ремонт на жилищния фонд (на регионално ниво). Цялата информация относно размера на плащането, състоянието на имота, сроковете за завършване се съдържа в информационния сайт на жилищно-комуналните услуги.

Как се генерират списъци с къщи

Администрациите на местно ниво определят регионални оператори, които:

събира вноски от жителите;
уведомява собствениците на къщи, включени в програмата;
разработване на разчетна документация;
следи за качеството на работата;
съставят удостоверения за приемане на работа.

Как да поставите къща в списъка на чакащите

Приоритетните списъци на къщите се съставят от комисия, която включва представители на местната администрация, жилищния надзор, жителите, органите на BTI и регионалния оператор.

Трябва да знам:

продължителност на живота на къщата;
времето на вече извършените ремонти в къщата;
размер на платените вноски, дълг;
размер сума париНа лична сметкасграда;
обем на работа и размер на площта на къщата.

Трябва да се свържете с тази комисия, за да включите къщата в опашката.

Списък на произведенията

Предвидени от закона работи:

ремонт и изолация на фасада и цокли;
остъкляване на балкони и лоджии;
подобряване на шумоизолацията на прозорците;
ремонт на канализация;
ремонтни дейности в мазета, привеждане в изправност на пожарни стълби и люкове; укрепване на основата;
ремонт на покриви;
монтаж на нова или ремонт на стара входна група;
актуализиране на отоплителната система, канализацията, водоснабдяването, вентилацията;
проверка и ремонт на ел. инсталации, газоснабдяване и сметоотводи.

Дати

Правителството разработи официален информационен уебсайт www.reformagkh.ru, който съдържа всички основни програми за ремонт.

Тук можете да видите през коя година ще бъде ремонтиран вашият дом и да проверите дали е включено в плана.

За да разберете кога е планиран ремонтът на вашия дом, трябва да намерите лентата за търсене в секцията „Основен ремонт“ и да въведете „Намерете дома си“. След това посочете точния адрес и започнете „Търсене“. Тук в колона „Видове работа” ще намерите информация за всички видове извършена и планирана работа.

Забележка:страницата „Паспорт“ показва точна информация за този обект.

За да намерите своя дом, първи сред общинитрябва да намерите вашия град или регион. В списъка с ремонти на къщата, включени в плана, ще видите датата, на която ще се извърши следващият ремонт на къщата ви.

1. Областна програма за капитален ремонт обща собственоств жилищни сгради се определят срокове за собствениците на помещения в такива сгради и (или) регионалния оператор за извършване на основен ремонт на жилищни сгради. Регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради е одобрена от най-високото изпълнителен органдържавна власт на субекта Руска федерацияс цел планиране и организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на предоставянето държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на бюджета на съставния субект на Руската федерация, местни бюджети(наричани по-долу държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт), наблюдение на навременността на капиталните ремонти на обща собственост в жилищни сгради от собствениците на помещения в такива сгради, от регионалния оператор.

2. Регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък регионалната програма за капитален ремонт) се формира за периода, необходим за извършване на основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставна единица на Руската федерация и включва:

1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация (включително жилищни сгради, в които всички помещения принадлежат на един собственик), с изключение на жилищни сгради, признати по начина, установен от правителството на Руската федерация Руската федерация като опасна и подлежаща на разрушаване или реконструкция. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не може да включва жилищни сгради, чието физическо износване на основните конструктивни елементи (покрив, стени, основа) надвишава седемдесет процента, и (или) жилищни сгради, в които общата стойност на услугите и (или) работата по основен ремонт на конструктивни елементи и вътрешносградни инженерни системи, които са част от общата собственост в жилищни сгради, на един квадратен метъробщата площ на жилищните помещения надвишава разходите, определени от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. В този случай, не по-късно от шест месеца от датата на одобрение на регионалната програма за капитален ремонт или решението за изключване на жилищни сгради от такава програма, регулаторният правен акт на съставния субект на Руската федерация трябва да определи процедурата, времето и източници на финансиране за реконструкция или разрушаване на тези сгради или други мерки, предвидени от законодателството на Руската федерация и осигуряващи жилищни правасобственици на жилищни помещения и наематели на жилищни помещения по договори социално наеманев тези къщи. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, къщи с по-малко от пет апартамента също не могат да бъдат включени в регионалната програма за капитален ремонт. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не включва жилищни сгради, по отношение на които към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма за капитален ремонт по начина, установен от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация са взети решения за разрушаване или реконструкция;