تشييد المباني السكنية. بناء المباني السكنية كعمل تجاري. ما تحتاج لمعرفته حول إذن بناء مبنى سكني
كيفية بناء منزل متجانس 25 أبريل 2016
يعد تشييد المباني السكنية أحد فروع البناء المهمة. يتم بناء السكن دائمًا وفي كل مكان - بدونه ببساطة لا يمكنك الاستغناء عنه. يمكن أن يكون بناء المساكن مختلفًا: فهو عبارة عن بناء شاهق أو منخفض الارتفاع أو من الطوب أو متجانس وما إلى ذلك. أريد اليوم أن أعرض عدة مراحل رئيسية لبناء مبنى متجانس متعدد الطوابق. للحصول على وضوح أفضل، سيتم استخدام صور لبناء منازل مختلفة.
المرحلة الأولى من البناء الفعلي للمنزل هي حفريات. أولئك. أولاً، يقومون بحفر حفرة الأساس للمبنى المستقبلي. بعد أن تكون الحفرة جاهزة، يتم دفع حقل الكومة. لا يتم دفع الأكوام دائمًا، ولكن في مدينتنا يتم ذلك كثيرًا. ما إذا كانت هناك حاجة للأكوام أم لا يعتمد على الظروف الجيولوجية للموقع المختار للبناء.
تُظهر الصورة الموجودة على اليسار فقط جزءًا من حقل الكومة. توجد معدات المرحلة الأولى على اليمين أعمال بناء- حفارة للحفر وآلة لأعمال الخوازيق. 
هنا آلة أخرى لأعمال الخوازيق. تختلف هذه الآلات - ويعتمد أي منها سيتم استخدامه على نوع أعمال الأساسات التي يتم تنفيذها ونوع الأكوام المستخدمة. كقاعدة عامة، نستخدم في مدينتنا إما أكوام مدفوعة أو أكوام مملة (حقن بالملل). عادة ما تكون الأكوام المدفوعة عبارة عن قضبان خرسانية مسلحة. لغمرها في الأرض، لا يلزم سوى أجهزة خاصة. لذلك في البناء الفردييتم استخدامها نادرًا جدًا. التكلفة العالية للأكوام نفسها، وكذلك استئجار المعدات، تترك بصماتها.
غالبا ما تستخدم أكوام بالملل. أولاً، يتم عمل ثقب في التربة باستخدام مثقاب خاص، ثم يتم إدخال إطار مقوى فيه بواسطة الآلة. ثم يتم ملء البئر بالمحلول الخرساني الذي يملأ جميع الفراغات. 
هذا هو المكان الذي تظهر فيه عملية إعداد البئر للكومة الملل المستقبلية. 
حقل الكومة أقرب. أكوام بالملل مرئية هنا. 
الشكل العام 
ثم يتم الأساس. هذا هو أساس أي مبنى، وهو ضمان أن الهيكل سيستمر لسنوات عديدة دون تشوه. الوظيفة الأساسيةالأساس هو أن يتحمل وزن المبنى، والشرط الأساسي له هو القوة. الأساسات مختلفة أيضًا، على سبيل المثال متجانسة (بلاطة) ومسبقة الصنع. في البناء متعدد الطوابق، يتم استخدام أساس بلاطة. مثل هذا الأساس مقاوم لأي نوع من التشوه ويتواءم بشكل جيد مع أقصى الأحمال الرأسية دون خسارة كبيرة في صفاته الوظيفية. نظرًا لأن هذا أساس متجانس، يتم صب عنصره الرئيسي بالخرسانة المسلحة. يتحمل الأحمال وحركات التربة بشكل جيد. يتم تركيب إطار مصنوع من التسليح في الحفرة المحفورة، ثم يتم ملؤه بالخرسانة. علاوة على ذلك، فإن التعبئة مستمرة. تُظهر الصورة أساسًا متجانسًا مصبوبًا بالفعل 
أكبر. في فصل الشتاء، بعد صب الخرسانة يتم تغطيتها بمادة خاصة. ويتم ذلك لتسخين الخرسانة مما يساعد في الحفاظ على قوة الخرسانة. 
حسنا اذن البناء جارطوابق منزل المستقبل. نظرًا لأن منزلنا متجانس، فإن المهام الرئيسية أثناء هذا البناء هي إعداد إطار معزز ثم ملء الإطار بالخرسانة. 
التسليح البارز من الخرسانة هو الأساس المستقبلي لإطار الجدران المستقبلية. 
عندما يكون الإطار جاهزًا، يتم وضعه في القوالب. تخلق القوالب شكل وأبعاد الجدار والعمود والسقف المستقبلي. بعد تجميع القوالب وتحدث عملية صب الخرسانة. يتم الصب باستخدام مضخات الخرسانة. مع أن عدد طوابق المبنى ليس مرتفعا، يتم استخدام مضخات الخرسانة.
في الصورة يمكنك رؤية مضخة خرسانية - إنها آلة بيضاء بسهم أزرق ممدود. يتم توجيه الخرسانة على طول هذا السهم. 
بالمناسبة، قبل تجميع الإطار المقوى أو صب الخرسانة، يتم تنظيف المنطقة من الغبار والعناصر المختلفة (الحجارة والرمل وغيرها). ويتم ذلك باستخدام مكنسة كهربائية خاصة، ويبدو كما في الصورة أدناه. 
مضخة خرسانية أكبر - في اللحظة التي وصل إليها خلاط الخرسانة. 
هكذا يتم صب جدران المبنى 
وهنا، في الواقع، هي عملية تجميع الإطار المقوى. يتم توجيه التعزيز في الإطار عموديًا وأفقيًا. 
يتم عمل الفتحات في الإطار على الفور. 
يتم إيصال الخرسانة إلى الطوابق العليا بواسطة مضخة أو رافعة خاصة باستخدام "الجرس". 
هذه هي الطريقة التي يتم بها صب الخرسانة باستخدام رافعة و "جرس" - أحدهما يضغط على الرافعات والآخر يوجه التدفق. 
تُستخدم الرافعة أيضًا لرفع الطوابق الأخرى مواد بناء- القوالب، التعزيز، الحزم. 
لبناء لوح أرضي (هذا هو الطابق أو السقف المستقبلي للشقة)، فأنت بحاجة أيضًا إلى إطار معزز. 
ولكن أولاً، يتم تثبيت القوالب (في الصورة)، ثم يتم تجميع إطار التعزيز على القوالب، والتي يتم ملؤها أيضًا بالخرسانة. 
لكن يحتاج البناؤون إلى معرفة أين ستكون حدود الأرضية بالضبط، وأين ستقع الفتحات والجدران والأعمدة والعناصر الأخرى. للقيام بذلك، يحتاج موقع البناء إلى مساح يقوم، باستخدام أدوات مختلفة (كما في الصورة)، بإجراء تحليل دقيق لموقع العناصر المذكورة أعلاه. 
أساس المبنى هو إطار متآلف. لكن الأقسام والشرفات المختلفة مصنوعة من الطوب (في الصورة) أو كتل البناء. وهنا لا يمكنك الاستغناء عن البنائين الذين يقومون بهذا العمل. 
الشرفات مصنوعة من الطوب وجدران الواجهة والأقسام مصنوعة من الكتل. 
هذا ليس سوى جزء من بناء منزل. هنا لا يزال بإمكانك الاستغناء عن الانتهاء من العمل - سواء الخارجي (بناء الواجهة) أو الداخلي. لكنني سأخبرك عن هذا مرة أخرى.
يعد تشييد مبنى سكني عملية معقدة وطويلة من الناحية الفنية، حيث يوفر التخطيط الدقيق لها الوقت والمال، وهو الأساس للتنفيذ الناجح للمشروع ويضمن موثوقية المبنى. يبدأ بناء أي منزل بالموافقة على مراحل العمل واختيار الموقع. يمكن تقسيم جميع مراحل البناء العشر إلى الأعمال التحضيرية والبناء والنهائية.
التحضير لبناء منزل
هناك عدة مراحل تحضيرية تسبق عملية البناء نفسها - وهي جمع وإعداد المستندات واختيار الموقع وتطوير المشروع وتوظيف العمال.
في المرحلة الأولى من البناء، يجب عليك اختيار موقع لمنزلك المستقبلي. من الضروري أن يتوافق الموقع مع حجم المبنى والغرض منه. ينبغي توفير سهولة الوصول وإمكانية وضع جميع الاتصالات. انتبه إلى الجانب الجمالي للمنطقة المحيطة وتخيل المنظر المحتمل من منزلك المستقبلي. تأكد من الدراسة الوضع القانونيالأرض وخطة تنمية طويلة المدى للمناطق المجاورة.
تشمل المرحلة الثانية من البناء المسوحات الهندسية الجيولوجية والمسوحات الطبوغرافية. يحتاج الموقع إلى قياس دقيق، وإجراء مسح جيوديسي من أجل الحصول على فكرة عن تضاريسه ومساحته وتكوينه، لتحديد خصائص تحمل التربة وتكوين ومستوى المياه الجوفية. ويوصي الخبراء بتنفيذ هذا العمل قبل الحصول على الأرض، ويجب توثيق النتائج. يجب أن يتضمن التقرير توصيات بشأن أنواع الأساسات وتدابير حمايتها وعزل المنزل من الماء، نظام الصرف الصحيمؤامرة وما إلى ذلك.
بناءً على المرحلتين الأوليين، يتم طلب التصميم المعماري والتفصيلي للمبنى، والذي يجب أن تتم الموافقة عليه والاتفاق عليه من قبل السلطات المحلية. في المرحلة الثالثة من البناء، يقوم العميل بجمع جميع الوثائق المطلوبة، والتي تشمل تصريح بناء منزل، وتقرير فحص الموقع، وجواز سفر الكائن وتنسيق تخطيط المباني مع عمليات التفتيش على الحرائق والصرف الصحي.
أعمال البناء
بعد استلام المشروع المعتمد وهذا كل شيء تسمحيمكنك تجهيز الموقع للبناء. في هذه المرحلة الرابعة، يتم تقسيم الموقع وفقًا للرسومات، وتنظيم الوصول إلى المعدات، وتوفير إمدادات الطاقة المؤقتة، وشراء المواد وإبرام العقود مع المقاولين.
الدورة الصفرية هي المرحلة الخامسة من البناء وتمثل إنشاء نوع الأساس المختار ووضع الاتصالات. تشكل هذه المرحلة من 5% إلى 15% من كافة الأعمال المدنية بالموقع، وتتراوح تكلفتها من 20% من إجمالي الميزانية.
تتضمن الدورة الصفرية أعمال الحفر:
- التخطيط الرأسي للموقع.
- وضع وحفر الخنادق والحفر لبناء الأساس.
- نقل التربة. مد خطوط الأنابيب وشبكات الكابلات.
- ردم التربة.
يتضمن وضع الأساس الخطوات التالية:
- تركيب هياكل كومة.
- تركيب كتل الأساس.
- أداء العزل المائي للأساس.
الانتهاء من الدورة الصفرية هو بناء الجزء تحت الأرض من المبنى، والذي يتم تحت إشراف المهندس المعماري.
ستشكل إزالة القوالب من الأساس بداية المرحلة السادسة من البناء والتي تمثل الدورة الرئيسية:
- بناء صندوق في المنزل.
- تنفيذ الأسقف الداخلية.
- بناء الجدران الحاملة الرئيسية.
- تركيب الأسقف الداخلية.
- تثبيت هياكل متجانسةوالأعمدة والعوارض، وأحيانا السلالم والأغطية والنوافذ وأبواب المدخل.
وفي المرحلة السابعة يمكنك الانتقال إلى تصميم وتشطيب الواجهات. تعتبر هذه المرحلة من البناء ما قبل الأخيرة وتشمل:
- جدران من الطوب أو الطوب.
- بناء النظام الخشبي.
- تركيب مواد التسقيف.
- تركيب المزاريب وأنابيب الصرف الصحي.
- صنع كتل الأبواب والشبابيك الخارجية.
- تشطيب الواجهة.
- التجصيص وتكسية الجدران.
- ملء فتحات الواجهة.
في المرحلة الثامنة، يتم وضع جميع شبكات المرافق. هذه المرحلة تتطلب نهجا مدروسا. يتم توفير إمدادات المياه والصرف الصحي عن طريق الاتصال بنظام إمدادات المياه أو حفر بئر ومد خطوط الأنابيب إلى المنزل وإنشاء نظام صرف صحي مستقل. قد يكون من الضروري الاهتمام بنظام الصرف. تركيب غلاية وتركيب خط أنابيب للحرارة يحل مشكلة الماء الساخن والتدفئة. في هذه المرحلة يتم التوصيل بشبكة الغاز الرئيسية والشبكات الكهربائية الخارجية.
يتم تنفيذ الأعمال الداخلية في المرحلة التاسعة وتتضمن تركيب الأقسام وأغطية الأرضيات وأعمال السقف وتركيب الأجزاء الداخلية الأنظمة الهندسية- تجهيز الأسقف والجدران للطلاء النهائي. في هذه المرحلة، يتم الانتهاء من الأجزاء الخشبية للحواف الزخرفية والأطر الداخلية والأبواب والدرابزين الخشبي ودرابزينات الدرج.
المرحلة الأخيرة
المرحلة العاشرة من البناء هي التشطيب الداخلي لمبنى سكني مكتمل والذي يجمع بين:
- تركيب أغطية الأرضيات والجدران.
- أعمال السباكة
- تركيب العدادات والمآخذ والمفاتيح؛
- ربط جميع الخطوط به إنذار حريقوتركيبات الإضاءة.
- تركيب الأبواب الداخلية
- اللوحة الداخلية
- بورق الجدران.
- توصيل معدات التدفئة الكهربائية، والمراوح، وسخانات المياه، والمجففات، ومواقد المطبخ؛
- وضع الأثاث المثبت على الحائط والمدمج وما إلى ذلك.
عند الانتهاء من هذه المرحلة، يتم تشغيل المبنى وتسجيله بالطريقة الصحيحة وإعداد جميع مستندات الملكية. المبنى السكني جاهز للتدفئة المنزلية! ومع ذلك، يمكننا أيضا تسليط الضوء على المرحلة الحادية عشرة من البناء - أعمال المناظر الطبيعية.
بناء مبنى سكني بتقنية 3D. فيديو
تلقى
مصاريف 50%
مرحبًا إيفجيني. بناء مبنى سكني، بغض النظر عن الغرض قطعة أرض، مخصص للأفراد بناء المساكن، ممنوع.
يمكنك فقط بناء مبنى سكني فردي، ولكن قد يحتوي أيضًا على أماكن سكنية معزولة يمكن تأجيرها.
يتضمن تشييد مبنى سكني تغيير الغرض من قطعة الأرض - للبناء مبنى سكني. وهو على الأغلب مستحيل.
مرحبًا.
إذا أثبتت الإدارة أن المبنى عبارة عن مبنى سكني، على سبيل المثال، بناء على شكوى من الجيران، فيمكنها الذهاب إلى المحكمة للمطالبة بهدم المنزل، لأن سيكون بناء غير مصرح به.
قرار الهيئة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 26 مارس 2012 في القضية رقم A32-19509/2011
وبرفضها تلبية الطلب، رفضت المحكمة مطالب المدعي بالاعتراف بملكية المبنى السكني متعدد الشقق الذي أقامه المدعي. كما أشارت المحكمة، وفقا لأحكام الفن. 51 كود تخطيط المدنالترددات اللاسلكية، الفن. 3 القانون الاتحادي "بشأن الأنشطة المعمارية في الاتحاد الروسي" البناء وإعادة بناء الأشياء بناء رأس المال، فضلا عنهم تجديد كبيريتم تنفيذها على أساس تصريح البناء الصادر عن الحكومة المحلية في موقع قطعة الأرض حيث يتم التخطيط للبناء. في الوقت نفسه، وفقًا للفقرة 26 من قرار الجلسة المكتملة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي والجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 29 أبريل 2010 رقم 10/22، فإن عدم وجود بناء لا يمكن أن يكون التصريح في حد ذاته بمثابة أساس لرفض المطالبة بالاعتراف بملكية بناء غير مصرح به، فمن الضروري إثبات ما إذا كان الشخص الذي أنشأ البناء غير المصرح به قد اتخذ التدابير المناسبة لإضفاء الشرعية عليه، على وجه الخصوص، للحصول على تصريح تصريح البناء و/أو إجراء تشغيل المنشأة. وكما قررت المحكمة، فإن المدعي لديه إذن ببناء مبنى سكني فردي مكون من ثلاثة طوابق. ومع ذلك، في الواقع، قام المدعي ببناء مبنى سكني مكون من خمسة طوابق، وهو ما لا يتوافق مع وثائق التصريح. دليل على التغيير في نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض، والامتثال للإجراء المعمول به للحصول على إذن لبناء مبنى سكني متعدد الشقق مكون من خمسة طوابق، والتوافر وثائق المشروعبالنسبة للمنشأة المشيدة، وكذلك المناشدات المقدمة إلى الهيئات المختصة للموافقة على بناء المنشأة المتنازع عليها غائبة عن مواد القضية. وبالتالي، لا توجد أسباب لتلبية مطالبات المدعي.
محكمة كوستروما الإقليمية
قرار الاستئناف
بتاريخ 5 ديسمبر 2014 في القضية رقم 33-1885
بأمر من إدارة الممتلكات وعلاقات الأراضي في منطقة كوستروما بتاريخ DD.MM.YYYY N، تم إنشاء قطعة الأرض المذكورة أعلاه بمساحة إجمالية تبلغ 748 مترًا مربعًا. م، الكائن في:<адрес>، مقدمة من H.A.I. مجانًا كمالك عقار، مع الاستخدام المسموح به "لتشغيل مبنى سكني فردي". لقد مرت ملكية الأرض تسجيل الدولة، وهو ما تم تأكيده بشهادة من DD.MM.YYYY.
عن طريق تقديم مطالبة بهدم كائن على العنوان:<адрес>وأشار المدعي إلى أن الكائن به علامات هيكل غير مصرح به، لأنه مبنى سكني، تم تشييده بدون تصريح بناء، في انتهاك للغرض المقصود من الأرض، أثناء بنائه، تم انتهاك القواعد والقواعد الفنية، وبالتالي الهيكل يهدد حياة وصحة المواطنين.
كان موقف المدعى عليه هو أن المنزل كان فرديًا ومكونًا من ثلاثة طوابق ومبنيًا لعائلة واحدة، وبالتالي لم يكن من الضروري الحصول على إذن لبناء منزل وإعداد وثائق التصميم والموافقة عليها. لم يتم الانتهاء من بناء المنشأة، وجميع المخالفات التي تم تحديدها قابلة للإصلاح وسيتم إزالتها أثناء البناء.
بعد تقييم وفحص الأدلة المقدمة وفقا للمادة. 67 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، توصلت المحكمة الابتدائية إلى استنتاج مفاده أن الكائن المتنازع عليه له خصائص مبنى سكني. قام المدعى عليه ببناء جديد قبل أن يبدأ، وتطوير وثائق التصميم وفقا للفن. لم يتم تنفيذ المادة 48 من القانون المدني للاتحاد الروسي، التي تخضع للفحص، ولم يتم الحصول على تصريح بناء، يتم خلاله تحديد أنواع البناء المسموح به ومعاييره القصوى، والامتثال للوائح التخطيط الحضري وفقا للفن. 51 القانون المدني للاتحاد الروسي. مع الأخذ في الاعتبار الظروف القائمة، خلصت المحكمة الابتدائية إلى أن الكائن المتنازع عليه يحمل جميع علامات البناء غير المصرح به: منزل سكنيأقيمت على قطعة أرض غير مخصصة لهذه الأغراض وفقا للإجراءات التي يحددها القانون، دون الحصول على التصاريح اللازمة، مع انتهاك كبير للتخطيط الحضري و ارقام المبانيوالقواعد، بما في ذلك. يقع جزئيًا خارج حدود قطعة الأرض، وينتهك الحقوق والمصالح المشروعة لأطراف ثالثة، ويشكل تهديدًا لحياة وصحة المواطنين في ظل الظروف المذكورة أعلاه، عقار يقع على العنوان:<адрес>، عرضة للهدم.
ومن ثم، فإن الكائن المتنازع عليه هو بناء غير مرخص، تم إنشاؤه بالمخالفة لقوانين وأنظمة البناء على قطعة أرض غير مخصصة لغرض إنشاء مبنى سكني، جزئياً على قطعة أرض لا تعود ملكيتها للمدعى عليهم، ويخلق تهديد لحياة وصحة الناس.
يتم تحديد عواقب البناء غير المصرح به بموجب الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الشخص الذي قام ببناء غير مصرح به لا يحصل على حقوق ملكية ذلك. ليس لها الحق في التصرف في البناء أو البيع أو التبرع أو الإيجار أو إجراء معاملات أخرى. يكون البناء غير المرخص عرضة للهدم من قبل من قام به أو على نفقته، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة (3) من هذه المادة. قد تعترف المحكمة بحق ملكية البناء غير المصرح به، وفي الحالات التي ينص عليها القانون بطريقة أخرى يحددها القانون، للشخص الذي يملك، وله حيازة قابلة للتوريث مدى الحياة، والذي يكون استخدامه الدائم (الدائم) للأرض قطعة الأرض التي تم فيها البناء. وفي هذه الحالة يجب على الشخص الذي تم الاعتراف بملكيته للمبنى أن يعوض من قام به بتكاليف البناء بالمبلغ الذي تحدده المحكمة. لا يمكن الاعتراف بملكية البناء غير المصرح به من قبل الشخص المحددإذا كان الحفاظ على المبنى ينتهك حقوق الأشخاص الآخرين ومصالحهم المحمية قانونًا أو يشكل تهديدًا لحياة المواطنين وصحتهم.
حسب الموقف القانوني محكمة دستوريةفي الاتحاد الروسي، على النحو المنصوص عليه في القرار رقم 595-O-P المؤرخ 3 يوليو 2007، يعتبر البناء غير المصرح به جريمة تتمثل في انتهاك قواعد تشريعات الأراضي التي تحكم توفير الأراضي للبناء، معايير التخطيط الحضريتنظيم التصميم والبناء. وفقًا للمعنى الحرفي للفقرة 1 من الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن تطبيق العقوبة الواردة فيه إذا ثبت ذنب المواطن في القيام بأعمال بناء غير مصرح بها. يعد تنفيذ البناء غير المصرح به عملاً مذنبًا، والدليل على ارتكابه هو إنشاء واحد على الأقل من الشروط الثلاثة المذكورة في الفقرة 1 من المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
مع مراعاة أحكام الفقرة كذلك. 2 ص 2 فن. 222 القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 3 من الفن. 76 كود الأرض RF، يجب أن يتم إسناد الالتزام بهدم مبنى غير مصرح به إلى الشخص الذي نفذ البناء غير المصرح به، أي إلى المالك Kh.A.I.
وفقا للتوضيحات الواردة في الفقرة 23 من قرار الجلسة العامة المحكمة العلياالتردد الراديوي رقم 10 والجلسة المكتملة العليا محكمة التحكيمالتردد الراديوي رقم 22 بتاريخ 29 أبريل 2010 "بشأن بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائيةعند حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى، فإن قرار المحكمة بتلبية المطالبة بهدم مبنى غير مصرح به هو بمثابة الأساس لإدخال سجل الدولة الموحد للحقوق لإنهاء ملكية المدعى عليه من الهيكل غير المصرح به.
وبالنظر إلى ما سبق، فإن هذا القرار هو أساس الإنهاء في المفرد سجل الدولةحقوق ل العقاراتوالمعاملات معه سجلات ملكية K.A.I. و V. لمشروع بناء سكن فردي - مبنى سكني مكون من 3 طوابق بمساحة إجمالية<данные изъяты>مربع م رقم الجرد N حرف B على العنوان:<адрес>.
لبناء مبنى سكني، يجب تغيير نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض، إذا كانت القطعة تابعة لأراضي المستوطنات.
قانون تخطيط المدن للاتحاد الروسي
المادة رقم 37. أنواع الاستخدام المسموح به قطع ارضومشاريع البناء الرأسمالية
1. يجوز أن يكون الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية من الأنواع التالية:
1) الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به؛
2) أنواع الاستخدام المسموح بها بشكل مشروط؛
3) الأنواع المساعدة للاستخدام المسموح به، المسموح بها فقط كإضافة إلى الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به وأنواع الاستخدام المسموح بها بشكل مشروط ويتم تنفيذها بالتزامن معها.
2. فيما يتعلق بكل منطقة إقليمية، يتم تحديد أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية.
3. يتم التغيير من نوع واحد من الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية إلى نوع آخر من هذا الاستخدام وفقًا للوائح التخطيط الحضري، مع مراعاة الامتثال لمتطلبات اللوائح الفنية.
4. الأنواع الرئيسية والمساعدة من الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية من قبل المالكين القانونيين لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية، باستثناء الهيئات الحكومية والحكومات المحلية والولايات و المؤسسات البلديةيتم اختيار المؤسسات الوحدوية الحكومية والبلدية بشكل مستقل دون تصاريح أو موافقة إضافية.
5. يتم اتخاذ قرارات تغيير نوع واحد من الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية الواقعة على الأراضي التي لا تنطبق عليها لوائح التخطيط الحضري أو التي لم يتم وضع لوائح التخطيط الحضري لها إلى نوع آخر من هذا الاستخدام وفقًا للقوانين الفيدرالية .
مرحبًا إيفجيني.
بالتأكيد ستواجه صعوبات:
1. قد يتم رفض تسجيل ملكية عقار لك
2. قد يتم التعرف على المبنى السكني الخاص بك على أنه بناء غير مصرح به ويتم هدمه.
وهذا ما تؤكده العديد من الممارسات القضائية، بما في ذلك في موسكو ومنطقة موسكو!
"مراجعة ممارسة المحاكم في حل النزاعات الناشئة فيما يتعلق بمشاركة المواطنين في البناء المشترك المباني السكنيةوغيرها من الممتلكات العقارية" (وافقت عليها هيئة رئاسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 4 ديسمبر 2013)
رجل. على قطعة أرض مساحتها 600 متر مربع مملوكة له. م، مخصص لبناء المساكن الفردية، تم إنشاء مبنى سكني بمساحة إجمالية قدرها 1005.9 متر مربع على أساس تصاريح البناء. م. قامت السلطات التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها بتسجيل حقوق ملكية M.A.N. لهذا المنزل. على أساس عقد شراء وبيع العقارات من قبل أصحاب مبنى سكني يقع على قطعة الأرض المحددة على يمين المشتركة ملكية مشتركةبالإضافة إلى M.A.N.، هناك أيضًا B.K.V.، G.O.A.، G.V.A.، O.M.L.، R.L.N. وآخرون (إجمالي 14 شخصًا).
بقرار من محكمة مدينة ليوبيرتسي بمنطقة موسكوتم تلبية ادعاءات المدعي العام لمدينة ليوبيرتسي بمنطقة موسكو لمصلحة T.Yu.A.، البلدية"مستوطنة Malakhovka الحضرية ، منطقة Lyubertsy البلدية ، منطقة موسكو" إلى M. بشأن هدم مبنى غير مصرح به بموجب حكم اللجنة القضائية للقضايا المدنية في محكمة موسكو الإقليمية ، تم ترك قرار المحكمة دون تغيير.
بقرار اللجنة القضائية للقضايا الإدارية في محكمة موسكو الإقليمية، التي نظرت في استئنافات B.K.V.، G.O.A.، G.V.A.، O.M.L.، R.L.N.، أحكام المحكمةتم إلغاء ادعاءات المدعي العام لمدينة ليوبيرتسي بمنطقة موسكو.
كما يتبين من مواد الحالة (تقرير التفتيش، الوثائق الفنية، وما إلى ذلك)، تم إنشاء مبنى سكني من ثلاثة طوابق (طابقين أرضيين وطابق علوي) على قطعة الأرض المحددة. يوجد في كل طابق في الواقع 8 أو 9 شقق منفصلة، جميعها مرقمة، ولها مخرج منفصل للممر، وحمام منفصل، ومطبخ منفصل مجهز بموقد. من المبنى السكني يوجد مخرج واحد في الطابق الأرضي إلى قطعة الأرض المجاورة للمنزل.
إن المبنى السكني الذي أقامه المدعى عليه مخصص بشكل أساسي ويستخدم بالفعل لسكن العديد من العائلات التي لا علاقة لها بالمطور وتعيش في مباني منفصلة ومنعزلة.
مع الأخذ في الاعتبار محتوى الفقرتين 5 و 6 من اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية، والمباني السكنية غير المناسبة للسكن والمبنى السكني على أنه غير آمن وعرضة للهدم أو إعادة البناء (تمت الموافقة عليه بقرار حكومي) الاتحاد الروسيبتاريخ 28 كانون الثاني (يناير) 2006 رقم 47) الذي حدد خصائص مبنى سكني أو شقة أو مبنى سكني، وجدت اللجنة القضائية أن مجمل الأدلة المقدمة في مواد القضية تؤكد بشكل موثوق حقيقة بناء M.A.N. مبنى سكني متعدد الشقق على قطعة أرض مخصصة لبناء مشروع بناء سكن فردي، بالمخالفة لمتطلبات التشريع المدني بشأن الاستخدام المقصودأرض. لم يحصل المدعى عليه على إذن ببناء مبنى سكني متعدد الشقق ولم يتقدم بطلب لتشغيله بالطريقة المنصوص عليها.
وبالتالي، بناءً على أحكام المادتين 222 (البند 1) و263 (البند 1) من القانون المدني للاتحاد الروسي، وكذلك المادتين 7 (البند 2) و40 (البند الفرعي 2 من البند 1) من قانون الأراضي الاتحاد الروسي، المواد 1، 2، 8، 9، 30، 36، 44، 47، 48، 55 GrK RF التي أقامتها شركة M.A.N. تم الاعتراف بالمبنى السكني من قبل اللجنة الإدارية لمحكمة موسكو الإقليمية باعتباره بناء غير مصرح به.
وفقًا للفقرة 2 من المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، والفقرتين 23 و24 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي والجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 29 أبريل، "قانون رقم 2010 رقم 10/22 "في بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية عند حل المنازعات المتعلقة بحقوق ملكية الدفاع والحقوق العينية الأخرى" على م.ن. عهد إليه بواجب هدم المبنى المذكور.
على سبيل المثال، الهيئة القضائية للقضايا المدنية محكمة موسكو الإقليمية بحكم الاستئناف الصادر بتاريخ 2 أبريل 2014 في القضية رقم 33-3589/2014المثبتة:
رفعت إدارة المستوطنة الحضرية لمنطقة أودينتسوفو البلدية بمنطقة موسكو دعوى قضائية ضد المدعى عليهم بتهمة هدم مبنى غير مرخص - مبنى سكني. الدافع وراء المطالبة هو أن المبنى السكني المتنازع عليه تم تشييده بدون تصريح بناء، على قطعة أرض مخصصة لبناء سكن فردي، في منطقة تطوير منخفضة الارتفاع، دون إمكانية الاتصال الأنظمة المركزيةإمدادات المياه والصرف الصحي، في انتهاك صارخ لتشريعات تخطيط المدن، وكذلك معايير وقواعد تكنولوجيا البناء (قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، SNiP 2.08.01-89، SP 30-102-99، SNiP 2.07.01-) 89، سنيب 31-02-2001 وما إلى ذلك).
واعترض ممثلو المتهمين على هذا الادعاء، مشيرين إلى عدم موافقتهم عليه خطة عامةالتسوية الحضرية، فضلا عن خطة التنمية، المدعى عليهم غير كافية - لذلك، وفقا للفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يتم رفع المطالبات المتعلقة بهدم مبنى غير مرخص ضد المالك، ولكن ضد المطور. بالنسبة لبعض المالكين، هذا المبنى السكني هو مكان الإقامة الوحيد في الاتحاد الروسي؛ حيث اشترى الأشخاص شققًا للإقامة الشخصية؛ وتعيش عائلتان بالفعل في المنزل. تمنع الإدارة تغيير الغرض المقصود من قطعة الأرض. يقع المنزل على بعد 20 مترا من الإدارة، وتم بناؤه أمام الإدارة، ومنذ عام 2008 لم يثير موضوع عدم قانونية بنائه أو هدمه، ولم تثبت المدعية أن البناء غير المرخص يشكل خطرا على المنزل حياة وصحة المواطنين، فإن مجرد عدم الحصول على ترخيص للبناء لا يشكل أساسًا لهدم منشأة قائمة، يتم تسجيل الحقوق فيها بالطريقة المنصوص عليها في القانون. تم تشييد المبنى السكني في منطقة التطوير السكني وفقًا لقواعد تطوير مدينة أودينتسوفو، التي تمت الموافقة عليها بموجب القرار رقم 931 بتاريخ 3 أكتوبر 2012.
وأيد ممثل طرف ثالث - قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري التابع لإدارة منطقة بلدية أودينتسوفو في منطقة موسكو - ادعاء الإدارة، قائلاً إن قطعة الأرض مخصصة لبناء مساكن فردية.
مع الأخذ في الاعتبار نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض، يجوز إقامة مبنى سكني من شقة واحدة عليها لا يزيد عن ثلاثة طوابق، مخصص لأسرة واحدة (SP 55.13330.2011، الفقرة 3 من المادة 48 من اللائحة التنفيذية) القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 1 من المادة 49 من القانون المدني للاتحاد الروسي ).
أجرى ممثلو قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري التابع لإدارة منطقة بلدية أودينتسوفو زيارات تفتيشية، ونتيجة لذلك تم إنشاء مبنى سكني مكون من 4 طوابق على قطعة الأرض.
لم يتقدم أصحاب حقوق قطعة الأرض إلى قسم هندسة التخطيط العمراني، أي. لم تتخذ الإجراءات المناسبة التي تهدف إلى تقنين البناء غير المصرح به والامتثال لتشريعات التخطيط الحضري.
بالنظر إلى أن الكائن المتنازع عليه هو في الواقع مبنى سكني، وفقا لأحكام الفن. 48، 49، 52، 54، 55 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب أن يتم بناء هذه المرافق من قبل منظمات متخصصة لديها شهادة SRO، على أساس وثائق التصميم التي اجتازت الفحص، تحت إشراف Gosstroynadzor (الهيئة المعتمدة).
على النحو التالي من رد Glavgosstroynadzor لمنطقة موسكو بتاريخ 18/02/2013 N ZH-59/31 وتعليمات Glavgosstroynadzor لمنطقة موسكو N 44i بتاريخ 16/11/2011 ، لم يتقدم المطور بطلب إلى سلطات الإشراف على البناء الحكومية مع إشعار ببدء بناء المنشأة، لم يتم تنفيذ إشراف الدولة على بناء المنشأة على قطعة الأرض المحددة. بناءً على نتائج القياسات الخطية، تم تحديد انتهاكات مسافات السلامة من الحرائق بين الهيكل المتنازع عليه و المباني السكنية، يقع على المناطق المجاورة. المرافق غير متصلة بشبكات إمدادات المياه والصرف الصحي المركزية. نظرًا لأن جودة أعمال البناء والتركيب في المنزل لا تفي بمتطلبات الوثائق التنظيمية والفنية للمباني السكنية، تنشأ شكوك حول متانة المنزل وقابليته للصيانة (انتهاكات SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-2003) "المباني السكنية متعددة الشقق").
يعتقد المدعى عليهم أن هذا الادعاء ينتهك حقوقهم الدستورية كأصحاب قطعة الأرض، ولم يثبت المدعي انتهاك حقوقه وحرياته من خلال بناء الهيكل بموجب قانون التقادم الذي حددته المادة. 199 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فيما يتعلق بطلب رفض المطالبة.
ويترتب على مواد القضية أن المدعى عليهم هم أصحاب مشتركون لقطعة أرض لبناء مساكن فردية.
وفقا للمشروع، يجب تدفئة المنزل غلايات الغازمن خط أنابيب الغاز الحالي، يتم تنفيذ إمدادات المياه من البئر الحالي، والصرف الصحي - مرافق المعالجة المحلية الفردية، في الاتصال المستقبلي بشبكات الصرف الصحي، والتخلص من النفايات - في حاويات معدنية من خلال إبرام اتفاقية إزالة القمامة. هذا المشروعتم تطويره وفقًا للمعايير الصحية والوبائية. بعد شراء شقق في مبنى سكني متعدد الشقق، اتخذ المتهمون الإجراءات اللازمة لإضفاء الشرعية على المبنى السكني وجعله في حالة مناسبة للسكن - مع تزويد المنزل بالمرافق العامة.
وفيما يتعلق بأقوال المدعى عليهم بأن الإدارة أخطأت التقادم، تجدر الإشارة إلى أن المطالبة بهدم مبنى غير مرخص يشكل خطراً على حياة وصحة المواطنين هو أمر مخالف للقانون. الحد من الإجراءاتلا ينطبق.
وفقًا للتوضيحات الواردة في الفقرة 2 من الفقرة 24 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي والجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 29 أبريل 2010 رقم 10/22 "في بعض القضايا "الناشئة في الممارسة القضائية عند حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وغيرها من الحقوق العقارية" ، المدعى عليه في دعوى هدم مبنى غير مرخص هو الشخص الذي نفذ البناء غير المصرح به. إذا كان مبنى غير مرخص في حوزة شخص لم يقم بالبناء غير المرخص، فإن المدعى عليه في دعوى هدم المبنى غير المرخص هو الشخص الذي كان سيصبح المالك لو لم يكن المبنى غير مرخص.
بعد دراسة جميع ملابسات القضية، توصلت اللجنة القضائية إلى استنتاج مفاده أن هناك أسبابًا للوفاء بالمطالبة المذكورة بهدم مبنى غير مرخص، لأنه أثناء النظر في القضية، تم اكتشاف حقيقة بناء شقة غير مرخصة تم إنشاء البناء على قطعة أرض للبناء السكني الفردي.
يعد تشييد المباني متعددة الطوابق أحد أهم مجالات النشاط المهني. الظروف الحديثةاضطر للبحث عن طرق لاستيعاب أكبر عدد ممكن من الأشخاص في منطقة محدودة. السبيل الوحيد للخروج في هذه الحالة هو تشييد المباني السكنية. لكي يؤدي المبنى المكتمل وظيفته المقصودة بنجاح، يجب التفكير فيه بعناية في مرحلة التصميم وتجميعه بدقة في مرحلة البناء. ولذلك، ينبغي التعامل مع هذه المسألة فقط من قبل المتخصصين.
تشييد المباني متعددة الطوابق
في موسكو، يعمل مكتب التصميم "Monolit" في تشييد مباني متعددة الطوابق. تتضمن محفظتنا بالفعل عددًا كافيًا من المشاريع التي تم تنفيذها بما يتوافق تمامًا مع متطلبات العملاء و غوستو لوائح حكومة الاتحاد الروسي. لن يكون من الصعب علينا بناء منزل بالعدد المطلوب من الطوابق والشقق. تتم مناقشة جميع مراحل العمل مع العميل.
