من أين تبدأ بناء منزل على الموقع - جميع المراحل، من الأساس إلى السقف. المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء

هل لديك أرض وقررت بناء منزل عليها، ولكنك لا تعرف من أين تبدأ؟ لم يتم منحك تصريح لبناء منزل خاص؟ إذن هذه المقالة لك.

تصريح لبناء منزل خاص

من الأخطاء الشائعة التي يرتكبها الأشخاص الذين يرغبون في بناء منزل هو عدم معرفة قواعد الحصول على رخصة بناء لمبنى فردي. كل هذا يمكن أن يؤدي إلى مشاكل أثناء مرحلة البناء وعند تشغيل المنزل، إذا كان الأمر يتعلق بذلك على الإطلاق. حسنًا، إذا كنت تمتلك أرضًا مخصصة لبناء مساكن فردية، فلن يكون الحصول على إذن لبناء مساكن فردية أمرًا صعبًا. والوضع أسوأ بكثير بالنسبة لأولئك الذين حصلوا، بسبب جهلهم بالقانون، على أرض لم تكن مخصصة لبناء منزل. لذلك، قبل شراء الأرض والبدء في البناء، ادرس الإجراء الأساسي للحصول على وثيقة "الإذن ببناء منزل خاص" وقائمة المستندات التي ستكون مطلوبة لهذا الإجراء.

وثائق رخصة البناء

للحصول على رخصة البناء منزل فردي، يجب عليك الاتصال بالإدارة المحلية أو الهيئة المخولة بإصدار هذه التصاريح وكتابة طلب موجه إلى الرئيس نيابة عنك. للقيام بذلك يجب أن تكون مالك الأرض أو المستأجر. يجب أن يكون معك جواز سفر، وشهادة للأرض التي تملكها، وخطة تخطيط حضري للموقع، ومخطط تخطيط وتنظيم يوضح الموقع الذي سيقام فيه مشروع بناء المساكن الفردية.

تتم مراجعة طلبك ومجموعة المستندات المقدمة والموافقة عليها بشكل جماعي، بناءً على الآراء المكتوبة المقدمة من الخبراء المعنيين، ويعتبر إصدار تصريح لبناء منزل خاص بمثابة ضمان بأن جميع الإجراءات الفنية والتقنية المعايير الصحيةيمتثل ولا يخالف مخطط معماريالمنطقة التي من المخطط بناء منزل فيها. لكن لا يجوز لك الحصول على إذن لبناء منزل خاص إذا لم تتم الموافقة على المشروع.

مشروع

أصعب شيء عند جمع جميع المستندات هو التجميع طقم كاملالوثائق المعمارية والإنشائية والهندسية، والتي تتضمن المخططات التالية: المخطط الظرفي العام للموقع (المنطقة)، الطابق السفلي أو الأرضي، الأرضيات والأرضيات وأغطية الأرضيات غير المتكررة، عناصر هيكل الجمالون للسقف، التسقيف ، مؤسسة.

الرسومات والمخططات:

الكهرباء، لوحة التوزيع، مانعة الصواعق؛
إمدادات المياه والصرف الصحي والمياه الساخنة والباردة؛
التدفئة والتهوية.

قسم المنزل
واجهات وتضاريس الموقع مع الشارع؛
جواز سفر المشروع؛
تقدير البناء
المؤشرات الفنية والاقتصادية؛
قسم الأساسات مع الوحدات والتفاصيل المعمارية والإنشائية.

كما ترون، فإن مشاريع المنازل الخاصة ليست مجرد مخطط لمنزل المستقبل مرسوم في أقسام، ولكنها أيضًا خطط للبناء على قطعة أرض، ورسومات للاتصالات.

يرتبط الحصول على تصريح بناء بالتطوير المهني للمشروع بأكمله. لذلك، إذا حاولت رسمها بنفسك لتوفير المال، فقد يكلفك ذلك المزيد من الوقت والمال. ومن الأفضل الاتصال بشركة متخصصة لديها تصميمات جاهزة للمنازل الخاصة. وهذا سيجعل من السهل الحصول على رخصة البناء. أو اطلب مشروعًا فرديًا مع تعيين حقوق الطبع والنشر له.

يمكن ضمان الإذن ببناء منشأة إذا قمت بدعوة مقاول سيشارك بشكل مباشر في أعمال البناء. كقاعدة عامة، لدى المقاولين العديد من المشاريع المختلفة للبناء الفردي، ومن المؤكد أن أحدها يناسب الظروف المحلية. وفي الوقت نفسه، يمكنك توفير المال والوقت والأعصاب من خلال أخذ مشروع جاهز ومرخص من العميل، مما سيساعدك بنسبة 100٪ في الحصول على إذن لبناء منزل في المستقبل القريب. سيهتم المقاول بالشروط الفنية لخدمات المرافق وتزويدك بشبكات الإمداد المنزلية، مما سيؤدي في النهاية إلى تبسيط تشغيل المنشأة.

التصريح الصادر صالح لمدة عشر سنوات، حتى بعد بيع قطعة الأرض لشخص آخر أو بعد التبرع والاستبدال.

إذا لم يبدأ بناء المنزل خلال عشر سنوات ولم يتم إنجاز 95٪ من حجم العمل المكتمل، فسيتعين عليك كتابة طلب مرة أخرى إلى المنظمة المخولة بإصدار التصريح، مع إرفاق جميع المستندات المذكورة أعلاه.

غالبًا ما يتساءل بناة المستقبل عما إذا كانت هناك حاجة إلى تصريح بناء منزل ريفيأو المرآب.

منزل ريفي

غالبًا ما لا يكون تصريح بناء منزل ريفي مطلوبًا إذا تم بناء المنزل الريفي عليه كوخ صيفي، وهو غير مخصص لبناء المساكن الفردية، والبناء نفسه غير مخطط للإقامة الدائمة. ليس من الضروري بناء حمام أو حظيرة أو مرآب.

لكن لسوء الحظ، لا تنطبق هذه القاعدة في كل مكان. على سبيل المثال، إذا كان موقعك يقع في منطقة موسكو، فمن الأفضل أن تذهب إلى السلطة الحكومية المحلية ومعرفة ما إذا كان سيطلب منك الحصول على تصريح بناء. تتطور منطقة موسكو بشكل أكثر ديناميكية من المناطق الأخرى، لذلك، حيث لم يكن الإذن مطلوبًا اليوم، قد يكون ذلك ضروريًا غدًا، لأنني أستطيع وضع الأنابيب والكهرباء وخط أنابيب الغاز بالقرب من موقعك وسوف ينتهك البناء الخاص بك متطلبات السلامة.

ما هي عواقب عدم الحصول على إذن؟

يهدد البناء غير المصرح به لمنزل أو كوخ بدون تصريح بإحالة الشخص غير المصرح به إلى المسؤولية الإدارية وهدم المبنى الخاص به بقرار من المحكمة.

هناك حالات معروفة عندما تم هدم قرى بأكملها بها منازل ريفية ومنازل مستقلة تقع على مساحة عدة هكتارات من الأراضي. حدثت حالة ملفتة للنظر في قرية باتشورينو، منطقة موسكو، التي سويت بالأرض بقرار من المحكمة، على الرغم من الاستثمارات بملايين الدولارات في البناء والإعلان.

ولم تنج قرى الصيد الفقيرة التي يعيش فيها الصيادون من الهدم. سن التقاعدالذين حصلوا على مائة متر مربع من الأرض من منظماتهم منذ 50 عامًا وتم تشييدها منازل صغيرةللإقامة الصيفية أو الدائمة.

لذلك، إذا بدأت البناء دون إذن، فقد تواجه مشكلة تشغيل المبنى. لن تتمكن من بناء اتصالات أو بيع هذا المنزل أو التبرع به، وسيكون عليك فقط بيع الأرض. وإذا تم تقديمك إلى المسؤولية الإدارية، فسوف تضطر إلى هدم المبنى بنفسك وقت محددأو، إذا لم تقم بذلك، سيتم هدم المنزل دون مشاركتك وسيتم إصدار إيصال بدفع مقابل الخدمات المقدمة لهدم المبنى غير القانوني.

التكليف بالمنزل

متى منزل خاصإذا كان المبنى قد تم تشييده بنسبة 95% على الأقل ومناسب للسكن، ولم يتبق منه سوى أعمال بسيطة، فيمكنك كتابة طلب لتشغيل المنزل. في هذه الحالة، تقوم الهيئة التنفيذية بتعيين لجنة لزيارة الموقع والتحقق من مدى توافق المبنى السكني النهائي مع المشروع الأصلي المقدم قبل إصدار تصريح لبناء المساكن الفردية. وتضم اللجنة: أخصائي معماري، وممثلي خدمة الإطفاء والإشراف الصحي والوبائي، ومطور، ومقاول.

إذا لم تكن هناك اختلافات أو كانت ضمن الحدود المقبولة، فلا توجد تعليقات، وتوقع اللجنة فعل قبول الكائن والتكليف.

يتم إنتاج وإصدار جواز السفر الفني للمنزل وشهادة الملكية من قبل الوكالة تسجيل الدولةومساحة الأراضي.

بهذه الوثائق الموقعة وجواز السفر الفني، يذهب المالك إلى الجهة المعتمدة التي أصدرت له تصريح البناء، لأن الإجراء النهائي لتشغيل المبنى يتم هناك.

تحت أي ظروف يمكنك الحصول على الرفض؟

شهادة القبول التي تسمح بتشغيل المبنى هي وثيقة تؤكد إنجاز العمل المتفق عليه وثائق المشروعوالتي تم تقديمها قبل صدور رخصة البناء. وإعادة التطوير وتغيير المشروع أثناء عملية البناء يجب أن يتم تنسيقها مع السلطة التي أصدرت التصريح. إذا قمت بإجراء إعادة تطوير بشكل غير مصرح به أو أجريت تغييرات أخرى على خطط المشروع، فمن المرجح أنهم لن يوقعوا على شهادة التشغيل نيابةً عنك. كحد أدنى، سيكون من الضروري تنسيق إعادة التطوير وإعادة تقديم طلب لقبول المنشأة قيد التشغيل.

كثير من الناس يقللون من شأن هذه النقطة، فيبنون منازل على مسافة أقرب (أبعد) ببضعة سنتيمترات من الطريق، أو من سياج الجيران، أو يغيرون الموقع مكان عيش \ سكنوالمطابخ. بعد إعادة التطوير هذه، يتم رفضهم، وتقديمهم إلى المسؤولية الإدارية والحصول على قرار من المحكمة بهدم المنزل غير المكتمل.

يمكنك أيضًا الحصول على الرفض إذا لم تلتزم بالموعد النهائي المحدد - عشر سنوات - وقم بتسليم الكائن في وقت متأخر. على مدار عشر سنوات، من الممكن أن تتغير ظروف المنطقة المحيطة التي تبني عليها المنزل، وبالتالي يحتاج المشروع إلى التعديل.

قد يتم رفضك إذا لم تستوف عددًا من المتطلبات في الأيام العشرة الأولى، وقت إصدار التصريح، ولم تقدم المستندات المطلوبة إلى الجهة المعتمدة.

إذا لم يكن لدى الهيئة شكاوى بشأن منزل خاص، فسيتم إعطاؤك تقريرًا يجب الإشارة فيه إلى النقاط التالية:

الممرات المؤدية إلى المنزل
الصرف الصحي.
التدفئة؛
إمدادات المياه؛
كهرباء.

بدون شهادة التشغيل، يصبح المنزل غير مكتمل، ولا يمكن ربط المرافق المركزية به.

منزل ريفي: التكليف

يعتبر المنزل الريفي مبنى غير مخصص للإقامة الدائمة وله اختلافات حسب المنطقة:

1. داشا يصل إلى 200 متر مربع، يصل إلى طابقين، مبنى مرافق يصل إلى 100 متر مربع. بالنسبة لبناء هذا المنزل الريفي، يجب عليك تقديم المستندات التالية:

ملكية الارض؛
جواز سفر BTI.

2. كوخ حتى 350 مترًا مربعًا، حتى طابقين، مباني ملحقة حتى 150 مترًا مربعًا:

ملكية الارض؛
شهادة قبول المنزل في الخدمة؛
جواز سفر BTI؛
تفتيش حول الفحص التقنيسلطات مكافحة الحرائق والخدمات الصحية والوبائية.

3. كوخ بمساحة 350 متر مربع مع المباني الملحقة:

ملكية الارض؛
شهادة قبول المنزل في الخدمة؛
جواز سفر BTI؛
شهادة الفحص الفني من قبل خدمات مكافحة الحرائق والوبائيات الصحية.

يمكنك التعامل مع الأسئلة المتعلقة بتشغيل داشا بنفسك، أو يمكنك تكليفها بمنظمة متخصصة لديها ترخيص للقيام بهذا النوع من النشاط.

الوحدات الاقتصادية لبناء المساكن الفردية: التكليف

تعتبر كتلة المرافق عبارة عن مبنى صغير من أي شكل، وغير مخصص للسكن. حمام، حظيرة، مستودع، مبني من إطار أو من شريط، كل هذا ينتمي إلى نوع كتلة المرافق ويمكن أن يكون له نوافذ وأبواب وشرفة.

على عكس المنازل والبيوت الريفية، كتلة المرافقيمكن بناؤها دون رخصة البناء والتكليف. ومع ذلك، هناك فروق دقيقة لا تزال تلزمك بالحصول على إذن وتشغيل وحدة المرافق، على سبيل المثال:

يتم تشييد مباني جديدة بدلاً من المباني القديمة التي تم هدمها. ولكن إذا كنت تهتم مقدمًا وقمت بإعداد مستندات للهدم، فلن تكون هناك حاجة إلى إذن.
يتم إرفاق كتلة المرافق به مبنى سكني. يعتبر هذا إعادة بناء للمبنى الرئيسي، لذلك يجب الحصول على إذن، وإلا قد يتم اعتبار الإضافة غير صالحة وقد يغير المبنى الرئيسي حالة تخصيصه.

ما هي المستندات المطلوبة لدخول المرآب:

بيان يحتوي على معلومات حول الكائن الذي تم إنشاؤه، في اشارة الى وثيقة تصريححول بناء المرآب.
وثائق للأرض.
شهادة تسجيل الدولة أو استئجار الأرض قيد التطوير.
الخطة المساحية والرسم التخطيطي مع موقع مبنى المرآب.
استنتاج (نسخ أصلية) من منظمة مرخصة بشأن معايير الامتثال لبناء المرآب.

الاستئناف على الرفض

يجب أن يكون رفض الإذن مبررًا ويمكن الاستئناف عليه أمام المحكمة.

إذا لم تحصل لسبب ما على شهادة قبول لتشغيل المبنى (على سبيل المثال، غالبًا ما تكون هناك حالات لا يتم فيها توقيع الشهادة من قبل متخصص في خدمة الإطفاء، على الرغم من أنك قمت ببناء المنزل دون انتهاك التصميم أو بمخالفة انحراف مقبول وتقديم جميع المستندات اللازمة في الوقت المحدد) - يحق لك استئناف الرفض أمام المحكمة.

ويجب أن يكون الرفض مبررا كتابيا. إذا تلقيت رفضًا شفهيًا، فمن المحتمل جدًا أن يكون لديك موظف فاسد يتوقع منك رشوة، وهذا عمل غير قانوني. اطلب رفضًا مكتوبًا ومسببًا وقدم شكوى.

لخص:

قبل شراء الأرض، تحتاج إلى معرفة الغرض منها، لأنه ليس من الممكن دائما نقلها إلى الملكية الفردية. بناء المساكن.
قبل البدء في البناء، يجب عليك الحصول على إذن.
عند الحصول على إذن، قد تطلب المنظمة المعتمدة مستندات إضافية. من الأفضل عدم تجاهل المتطلبات، ولكن تقديم كل شيء خلال الفترة المحددة - 10 أيام.
يتم الاتفاق على التصميم، الذي خضع لتغييرات أثناء البناء، مع الهيئة المعتمدة التي أصدرت التصريح. وإلا ستكون هناك عواقب غير سارة.

هل تريد معرفة كيفية تجنب المشاكل عند التقدم بطلب للحصول على تصريح لبناء مرآب أو مبنى سكني؟ لا تعرف إلى أين تذهب بمشكلتك وما هي المستندات المطلوبة؟ ثم اقرأ بعناية وتذكر جميع الجوانب التي تهمك.

لماذا تحتاج إلى رخصة بناء؟

يهتم العديد من المطورين بالسؤال: كيفية الحصول على رخصة بناء؟ بعد كل شيء، يعلم الجميع أنه عند التسجيل، هناك حاجة إلى مجموعة كبيرة من المستندات:

المشروع وقائمة الوثائق ذات الصلة.
الوثائق التي تسمح بتنفيذ أعمال البناء والترميم.
تصريح لبناء مبنى سكني فردي (IZHS).

على الرغم من أن توفر الوثائق الخاصة ببناء المساكن الفردية لا يلعب الدور الأكثر أهمية، ولن تكون هناك حاجة إليها إلا عند محاولة تشغيل السكن، فلا ينبغي إهمالها. تجدر الإشارة إلى أن مبلغ غرامة بناء مساكن غير مصرح بها على قطعة أرض يتراوح بين 7000 روبل.

من خلال قضاء بضعة أسابيع في جمع الوثائق اللازمة، ستوفر وقتك وأموالك. لذلك لا يجب تأجيل مثل هذا الأمر المهم إلى وقت لاحق.

ما هي الحالات التي لا يلزم فيها الحصول على رخصة بناء؟

إن الحاجة إلى الحصول على أوراق رسمية تجعل البناء قانونيًا موضحة في المادة 51. قانون التخطيط الحضري الاتحاد الروسي. لذا، إليك قائمة قاطعة بالأعمال التي لا تتطلب تصريحًا لبناء المساكن الفردية:

المباني الملحقة المثبتة على الموقع.
المباني التي يتم فيها تنفيذ أعمال التشطيب.
تجديد كبير للمباني دون تغيير التخطيط.
تحديث المباني التي لا تشكل تغييرا في الحدود.
لا يلزم الحصول على تصريح عندما يتم التخطيط لبناء مرآب وحمام وغيرها من الأشياء المماثلة التي لا تحقق أي فائدة تجارية للمطور.

الكائنات التي يمكن الحصول على إذن لها

إذا كان المطور يخطط لبناء منشأة تندرج ضمن الفئة المنصوص عليها في لوائح تخطيط المدن، فإن الحصول على إذن لبناء المساكن الفردية أمر ضروري بكل بساطة. في حالة عدم شمول المبنى هذه الفئة، عليك الانتباه إلى حقيقة أنه من الضروري الحصول على نوع آخر من تصريح العمل، على سبيل المثال، للبدء بناء رأس المال.

الالتزام باشتراطات المنشأة عند الحصول على الإذن

للحصول على إذن لبناء منزل، يجب أن تأخذ في الاعتبار بعض المتطلبات المحددة في الحد الأدنى المنظم.

وجود غرفة معيشة واحدة على الأقل، ويجب أن لا يقل حجمها عن: 12 م2 - غرفة المعيشة، 8 م2 - غرفة النوم.
توفر المطبخ، الحد الأدنى لحجموالتي يجب أن لا تقل عن 6 م2، و8 م2 إذا تم تركيب غلاية التدفئة في الغرفة.
توافر الحمام. للفصل - الحد الأدنى للعرض هو 1.5 متر، مجتمعة - 0.8 متر.
وجود ممر يجب أن لا يقل عرضه عن 85 سم.
يجب ألا يقل ارتفاع الجدران داخل الغرفة عن 270 سم.
يجب أن تكون المسافة من المبنى إلى الخط الأحمر للشارع 500 سم.
يجب أن تكون المسافة من المناطق المجاورة والطريق 3 أمتار على الأقل.
يجب أن يكون المبنى السكني متصلاً بالمرافق العامة. على سبيل المثال، الغاز والكهرباء والتدفئة والتهوية.

تم وصف هذه المتطلبات بالتفصيل في القانون المدني للاتحاد الروسي في القسم " تصميم البناء»55.13330.2011 سنيب. في الحالات التي لا يفي فيها الكائن بجميع المتطلبات المذكورة أعلاه، قد يختلف إجراء الحصول على الوثائق عن الإجراء القياسي. كما يمكن أن تختلف بشكل كبير في عدد الأوراق المطلوبة والوقت اللازم للحصول عليها.

ما الذي تنطبق عليه لائحة تخطيط المدن؟

يجب أن يكون المطور مسجلاً في الموحدة سجل الدولةيمين خطة الأرض، يتعلق بمنشأة قيد الإنشاء، أبعادها مدرجة في السجل العام للتقسيم الإقليمي. ويجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذه اللائحة لا تنطبق على مناطق استخراج الموارد والمعالم الثقافية والأماكن العامة.

بناء المساكن الفردية هو مصطلح محدد بوضوح. يمكن تصنيف المباني التالية كمباني سكنية فردية:

هياكل بناء منفصلة مخصصة للعيش العائلي. الحد الأقصى لعدد طوابق المبنى هو ثلاثة.
يجب أن تستوفي الامتدادات والسندرات والهياكل المماثلة نفس متطلبات المبنى الذي تنتمي إليه.

إذا كان البناء الملحق لا يخالف الحدود الحمراء للشارع فلا يشترط الحصول على تصريح. إنشاء مرآب وغيرها من الأشياء المنفصلة يخلق وضعا غامضا.

كيفية توفير الوقت عند الحصول على تصريح

من خلال الامتثال لجميع المتطلبات المدرجة في اللوائح، يمكنك توفير الوقت الشخصي والحصول على إذن لبناء مبنى سكني فردي في فترة زمنية قصيرة. للقيام بذلك، يكفي مقارنة الحد الأدنى من المتطلبات والحد الأقصى مع الكائن الموجود. إذا كان من الواضح أن بعض النقاط غير متطابقة أو مفقودة، فتأكد أن فترة تصريح البناء سوف تتأخر لفترة طويلة.

مرحلة الاستئناف أمام هيئات الحكم الذاتي

أول شيء عليك أن تبدأ به هو كتابة طلب إلى إدارة المدينة. يعتمد شكل الوثيقة على الموقع الإقليمي للمنشأة قيد الإنشاء. ولذلك، يجب أخذ نموذج طلب للحصول على تصريح لبناء مبنى سكني مباشرة من السكرتير. ومن الجدير بالذكر أن الطلب يجب أن يكون مصحوبًا بمجموعة كاملة من المستندات:

قرار إدارة المحلية بتزويد المطور بقطعة أرض لبناء مساكن فردية ورخصة بناء.
الوثائق التي تشير إلى الملكية.
خطة الأرض.
حزمة كاملة من أوراق المشروع. ويتضمن الجواز الفني للموقع، وتصميم مبنى سكني، وتصميم عام. الخطة وقانون UGZU والخطة الظرفية.
نتائج فحص وثائق التصميم المقدمة من المطور.
في بعض الحالات، من الضروري الحصول على إذن لانتهاك الحدود المقررة.
لتعيين عقد، يجب عليك إرفاق ترخيص يسمح لك بتنفيذ أعمال البناء.

بعد جمع وتقديم كافة وثائق ضروريةتبدأ عملية المراجعة، والتي تستغرق حوالي شهر. بعد الوقت المخصص لهذا الإجراء، سيتلقى المطور ردًا إيجابيًا أو سلبيًا. في احدث اصداروإلى جانب الرفض، سيتم تقديم شرح لأسباب وحجج السلطات التي اتخذت مثل هذا القرار.

يحق للمطور أيضًا الحصول على تصاريح لأعمال البناء الأخرى. على سبيل المثال، تركيب أساس المنزل (الأساس، الخوازيق)، اعمال الارضأو بناء الجدران. ما هي متطلبات مشروع البناء؟ ينص القانون المدني للاتحاد الروسي، المادة 49، الجزء 3، على أن إعداد وثائق التصميم لبناء المساكن الفردية هو مبادرة من المطور. وبالتالي، من أجل بناء مبنى للسكن العائلي الذي يحتوي على أقل من 3 طوابق، يجب جمع وثائق التصميم والحكومة. الفحص اختياري، وهذا يبسط إلى حد كبير إجراءات الحصول على الإذن.

تسجيل حالة "أعمال البناء"

بعد الحصول على الإذن، يلتزم المطور بتقديم المستندات التالية إلى الإدارة المحلية خلال عشرة أيام:

تخطيط الخطة.
مخطط الاتصال بالاتصالات.
مساحة البناء وارتفاعه.
تقديم معلومات عن عدد طوابق المبنى المستقبلي.

بعد تقديم قائمة الوثائق، يقوم المطور بتسجيل إذن لبناء منزل على الموقع وإضفاء الشرعية على البناء. رخصة البناء صالحة لمدة 10 سنوات. تمديد الفترة ممكن إذا أعمال بناء.

تجدر الإشارة إلى أنه يجب عليك تقديم طلب لتمديد الفترة مسبقًا وفي موعد لا يتجاوز شهرين قبل انتهاء صلاحية التصريح الحالي.

من المهم أن تعرف!

يشير GRK إلى بعض الجوانب المهمة:

لا يجوز الحصول على إذن لبناء منزل على موقعك الخاص إلا إذا كانت الوثائق المرفقة غير كاملة أو إذا كانت المستندات المقدمة غير موثوقة.
مدة معالجة الطلب هي 10 أيام.
لا يتطلب الحصول على وثائق التصريح الالتزامات الماليةأي أنه يتم الحصول عليها من قبل المطور مجانًا تمامًا.
للحصول على الإذن، تحتاج إلى قائمة المستندات المنصوص عليها في الكود، وبالتالي لا يحق للسلطات المحلية أن تطلب من المطور تقديم أوراق إضافية.
إذا تغير مالك الأرض تبقى رخصة البناء سارية.

لذا، بمعرفة كيفية الحصول على رخصة البناء، يمكننا القول بكل تأكيد أن هذا الإجراء بسيط ولا يستغرق الكثير من الوقت. إن الحصول على وثيقة رسمية سيحمي المطور من شكاوى الجيران.

كيفية الحصول على وثائق تسمح ببناء منزل؟

من أجل الحصول على إذن لبناء مبنى سكني فردي، تحتاج إلى خطة بناء مرسومة بشكل جيد. لكي يكون المشروع صحيحا من الجانب الهندسي والفني، لا بد من الاتصال بالعمارة المحلية، أين المتخصصين المؤهلينسوف تقوم بتطوير جواز سفر فني لمنزل المستقبل. يجب أن تشير إلى موقع جميع المباني الملحقة وموقع الاتصالات. ومن الضروري أيضًا الحصول على موافقة السلامة من الحرائق والموافقة على المتطلبات الإقليمية. إشراف. تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن الحصول على إذن تشييد مبنى سكني إلا بمعرفة رئيس إدارة المدينة التي تنتمي إليها قطعة الأرض.

للحصول على مثل هذه الوثيقة، يجب عليك تقديم طلب. يتم إرفاق حزمة معينة من الأوراق به. لذا فإن وثائق البناء المطلوب تقديمها إلى السلطات هي:

جملة مباشرة.
عقد ملكية أو عقد إيجار.
المخطط الفني لقطعة أرض.
مخطط ومخطط حدود الأرض مع بيان البناء عليها.

وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، يتم التحقق من صحة الوثائق المقدمة في غضون عشرة أيام من تاريخ النقل إلى الشخص المعتمد. إذا تغير مالك الملكية، تظل رخصة البناء سارية المفعول. في الحالات التي لم يكتمل فيها البناء وانتهى التصريح، من الضروري تمديد تصريح بناء المنزل. من أجل تمديد الصلاحية من هذه الوثيقةفمن الضروري الاتصال بالإدارة المحلية بشأن هذه المشكلة مسبقًا. يجب أن تأخذ معك قائمة المستندات التالية:

طلب تمديد رخصة البناء.
شهادة من سجل الحقوق العقارية الموحد للدولة ومستخرج من المعاملات المتعلقة بهذا المبنى.
مقتطف من سجل حقوق الدولة الموحد يؤكد الحقوق في قطعة الأرض.
جواز السفر المساحي الخاص بالموقع الذي تتم فيه أعمال البناء.
قائمة بجميع الهياكل المشيدة والهياكل المؤقتة الموجودة على قطعة أرض معينة.

فترة النظر في المستندات المقدمة إلى السلطات لتجديد تصريح بناء مبنى سكني أو هيكل دائم هي 10 أيام عمل.

البناء غير القانوني لمبنى سكني

في بعض الأحيان يقوم المطور بتنفيذ العمل دون السماح بالتوثيق. وفي مثل هذه الحالات، يجدر بنا أن نتذكر أن البناء غير المصرح به دون الحصول على تصريح بناء يجعل البناء غير قانوني. كما لا يمكن ربط هذه المباني بوسائل الاتصالات مثل الكهرباء والغاز. وبموجب القانون، فإن مثل هذا الهيكل عرضة للهدم في المستقبل القريب من قبل الجهات الحكومية، التي تقوم بهذه الأعمال بالقوة.

في حالة عرقلة السلطات شخص مذنبيمكن مقاضاتهم وفرض عقوبات إدارية. كما تهدد العقوبة الإدارية من ينتهك الحدود الحمراء لقطعة الأرض، وفي حالات الانتهاكات الواضحة للسلامة من الحرائق.

عواقب البناء غير المرخص لمبنى سكني

يجب على المطور الذي لم يصدر تصريحًا لبناء منزل على موقعه الخاص أن يعلم أنه لن يتمكن من تسجيل هذا الكائن لدى BTI، وبالتالي فإن البناء سيكون غير قانوني. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن تسجيل أي مبنى تم بناؤه بشكل غير قانوني السجل الموحدحقوق الاتحاد الروسي. ويشكل هذا العامل عائقًا أمام الاستخدام القانوني للمبنى السكني للأغراض السكنية والتجارية. ولا تنص الدولة على حل هذا الوضع حتى في حالات الجهل بالقانون. ولهذا السبب يتم تحديد المصير المستقبلي للمباني غير القانونية في المحكمة. تبين الممارسة أن الحصول على حقوق ملكية مبنى غير قانوني أمر مستحيل في 99٪ من الحالات. كقاعدة عامة، من الصعب تصحيح هذا الوضع، علاوة على ذلك، يتطلب هذا الإجراء الكثير من الوقت والمال.

ما هي الأشياء التي يمكن اعتبارها غير قانونية؟

يعتبر البناء غير قانوني إذا:

ولم يتم استلام تراخيص البناء في الوقت المناسب.
تم انتهاك بعض قوانين البناء المعترف بها.
هناك انتهاكات للمعايير الصحية والوبائية.

إذا كان هناك انتهاك واحد على الأقل، فإن الهيكل يحصل على حالة أقيمت بشكل غير قانوني، الأمر الذي يستلزم عددا من المشاكل. بعد كل شيء، ينص التشريع على العقوبة الإدارية والهدم اللاحق للكائن على حساب المطور.

تعترف المحكمة بحق ملكية مثل هذا الشيء فقط إذا:

إذا لم يتعدى على حقوق المواطنين الآخرين.
عندما لا يشكل البناء خطرا على حياة المواطنين الآخرين.

كل هذه النقاط موصوفة في القانون المدني للاتحاد الروسي.

بعد شراء قطع الأراضي للبناء، تحتاج إلى الحصول على بعض الوثائق. أولا وقبل كل شيء، تحتاج إلى استكمال جميع المستندات المطلوبة. أول شيء عليك القيام به هو تسجيل قطعة الأرض في السجل وبعد ذلك طلب مشروع لمنزل المستقبل وتصريح لبناء المباني السكنية.

كيفية الحصول على رخصة البناء؟ دعونا نلخص ذلك

من الضروري تسجيل قطع الأراضي المخصصة للبناء في سجل حقوق الدولة الموحد كأرض لبناء المرافق السكنية.
من الضروري وضع خطة للمنزل. يأمرون بذلك في الهندسة المعمارية. من الضروري مناقشة جميع التفاصيل مع الفني الذي سيقوم بإعداد جواز السفر الفني للمنزل.
تقديم طلب إلى السلطات المحلية للحصول على إذن لبناء مبنى سكني فردي على الموقع. قد يختلف نموذج الطلب في كل منطقة. لذلك تجدر الإشارة إلى أنه يجب الحصول على نموذج رخصة البناء من سكرتير رئيس الإدارة.
الحصول على الموافقة وتسجيله في سجل الدولة الموحد.

لا تبدأ العمل على قطعة أرض دون جميع الأوراق اللازمة. قبل تقديم المستندات الخاصة برخصة البناء، يجب عليك أن تطلب من سكرتير رئيس الإدارة المحلية قائمة المستندات المرفقة بالطلب. عند تسليم المستندات إلى شخص مختص، خذ إيصالاً يصف ذلك القائمة الكاملةالأوراق التي قدمتها. سيكون هذا مفيدًا في حالة فقد شيء ما أثناء المعالجة. قبل التوقيع على المستندات، يجب عليك قراءتها بعناية. تأكد من عمل نسخ من جميع الأوراق.

باتباع هذه النصائح، لن تتساءل عن كيفية الحصول على إذن لبناء منزل أو قصر أو أي مباني أخرى.

يتطلب بناء منزل أو إعادة إعماره أو إعادة تطويره أو أي إجراءات أخرى الحصول على إذن مناسب. وينظم تصميمه وحالات تطبيقه المادة 51 كود تخطيط المدنالترددات اللاسلكية. في سياق القواعد القانونية، تصبح مسألة إجراءات الحصول على تصريح البناء، وكذلك الوثائق اللازمة، ذات صلة.

الحاجة إلى رخصة البناء

وفقًا للمادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن الغرض من تصريح البناء هو: معلومات المشروع. يجب أن تتوافق جميع الأعمال المنجزة والنتيجة النهائية مع قواعد التطوير المعمول بها.

مع الأخذ في الاعتبار هذا الجانب، يتم فحص الوثائق المقدمة للحصول على تصريح للتأكد من مطابقتها لما يلي المعايير:

متطلبات قانون تخطيط المدن؛
المؤشرات الصحية والوبائية؛
قواعد التنمية المحلية؛
متطلبات السلامة من الحرائق؛
قواعد الإشراف الفني.

يتم إصدار رخصة البناء الهيئة التنفيذيةفي موقع الكائن. ومع ذلك، اعتمادًا على نوع الموقع والتطوير، يمكن إعداد الوثيقة:

من خلال الوزارة الموارد الطبيعيةوبيئة الاتحاد الروسي أثناء البناء مما يؤثر على باطن الأرض؛
لاستخدام الطاقة الذرية التي يلجأون إليها الخدمة الفيدراليةوالإشراف البيئي والفني والنووي؛
عند بناء بالقرب من المستوطنات التاريخية، يجب الاتصال بالسلطة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي لحماية التراث الثقافي؛
لبناء مرافق البنية التحتية الفضائية، يلجأون إلى روسكوزموس.

للحصول على رخصة بناء، لا يحتاج المواطن العادي إلا إلى تقديم طلب إلى السلطات المحلية. مثل هذه الوثيقة مطلوبة لأية تغييرات كبيرة على تحديدالمنشأة، بما في ذلك إعادة بناء المباني.

وثائق الحصول على رخصة البناء

للحصول على رخصة البناء يتم جمع المستندات التالية:

بيان المطور؛
المستندات التي تؤكد ملكية قطعة الأرض والعقارات؛
خطة التنمية الحضرية لقطعة الأرض المعروضة؛
مذكرة توضيحية لوثائق التصميم؛
رسم تخطيطي لقطعة أرض للبناء.
عرض الرسم البياني الحلول المعماريةضمن الحدود المسموح بها للتطوير؛
معلومات حول المعدات الهندسية؛
مشروع لهدم أو تفكيك بعض الأشياء؛
مشروع بناء رأس المال؛
الانتهاء من فحص الدولة على وثائق التصميم المقدمة؛
السماح بالانحراف عن المعايير الأساسية أثناء البناء أو إعادة الإعمار؛
تنسيق العمل القادم مع جميع أصحاب الحقوق في موقع البناء.

كل هذه المستندات مطلوبة للحصول على إذن لمشروع بناء رأس المال. مع الأخذ بعين الاعتبار الفروق الدقيقة المصاحبة، ينبغي النظر في بعضها بمزيد من التفصيل.

بيان المطور

طلب المطور هو الوثيقة الرئيسية المستخدمة لإصدار رخصة البناء. ليس لديها نموذج معتمد ويتم تجميعها وفقًا لـ قواعد عامةبالمعلومات التالية:

المؤسسة التي تم إرسال الوثيقة إليها؛
معلومات عن مقدم الطلب وجواز السفر وتفاصيل الاتصال؛
بيان الطلب، مع الإشارة إلى نوع التطوير؛
عنوان و وصف تفصيليموقع البناء؛
تفاصيل وثائق الملكية؛
رابط إلى وثائق المشروع، ومعلومات عن الشركة التي طورته؛
قائمة بالتغييرات التي تم إجراؤها إذا كان إعادة الإعمار أو إعادة الهيكلة ضمنيًا؛
قائمة الوثائق المرفقة؛
توقيع مقدم الطلب، تاريخ الإعداد.

إذا تم تشييد مبنى بالقرب من مستوطنة تاريخية، فسيتم استكمال التطبيق بمعلومات نصية ورسومية حول مظهر المبنى المستقبلي. يجب أن تعكس هذه الإضافة:

النسب والمعلمات الأساسية للكائن؛
خيارات الألوان؛
المواد المخططة للبناء.
واجهات المباني .

ويجب تقديم ما يلي مع طلب الحصول على الإذن:

وثائق الملكية؛
أوراق المشروع؛
المستندات التي تؤكد هوية مقدم الطلب أو من ينوب عنه.

يتم تقديم القائمة الكاملة للأوراق إلى المركز متعدد الوظائف أو السلطات الحكومية المحلية. في كثير من الأحيان، يتم ملء الطلب عند تقديم المستندات، ويتم إصدار نموذج مكتمل على الفور.

وثائق العنوان

تؤكد وثائق الملكية شرعية الملكية وطلب مقدم الطلب للحصول على رخصة البناء. وأهمها في هذه الحالة هي شهادة تسجيل حقوق الملكية وبطاقة هوية مقدم الطلب.

يمكنك الحصول على شهادة التسجيل عن طريق الاتصال بسلطات Rosreestr في موقع العقار. لهذا سوف تحتاج إلى الوثائق التالية:

ورقة تؤكد ملكية العقار - اتفاقية الشراء والبيع، الوصية، صك الهبة؛
اتفاقية القرض، إذا تم شراء العقار برهن عقاري؛
جواز السفر المساحي العقاري؛
استلام دفع واجب الدولة ؛
طلب للحصول على شهادة التسجيل.

في بعض الحالات، بدلاً من الشهادة الرسمية، يمكنك تقديم دليل آخر على ملكية العقارات. يمكن أيضًا اعتبار صك الهبة أو البيع أو الشراء أو الوصية في هذه الحالة مستندات ملكية. ومع ذلك، يظل الحصول على الشهادة أمرًا موصى به.

وثائق المشروع

تتكون وثائق التصميم المطلوبة للحصول على تصريح بناء رأس المال من الإجراءات التالية:

مذكرة توضيحية
نسخة من المخطط التخطيطي لقطعة الأرض - موقع المبنى والمداخل المخططة له والمداخل؛
نسخة من مخطط الموقع الذي يوضح الخطوط الحمراء - الحدود التي تحد من البناء؛
الحلول المعمارية.
مشروع لتفكيك أو هدم الأشياء الفردية؛
مخطط هندسي يوضح مواقع التوصيل؛
مشروع لتنظيم جميع مراحل البناء.
معلومات حول إمكانية الوصول إلى المنشأة المخططة للأشخاص ذوي الإعاقة؛
رأي الخبراء في المشاريع المقدمة؛
إذن لانحراف معايير معينة؛
موافقة جميع أصحاب حقوق الطبع والنشر على العمل المقترح.

تشير القائمة المقدمة إلى مشاريع البناء الرأسمالية. لبناء المساكن الفردية(إنشاء سكن فردي) يشترط فقط:

خطة التطوير الحضري لقطعة الأرض، والتي تم إعدادها في موعد لا يتجاوز ثلاث سنوات قبل تقديم الطلب؛
رسم تخطيطي لقطعة أرض مع موقع كائنات بناء المساكن الفردية ؛
إذا تم التطوير بالقرب من المستوطنات التاريخية، فإن الوصف الخارجي التفصيلي للكائن مطلوب.

اختتام امتحان الدولة

إن اختتام فحص الدولة هو تقييم إيجابي يميز وثائق التصميم. للحصول عليها، مع المخططات المذكورة أعلاه، اتصل بسلطات الإدارة المحلية في موقع قطعة الأرض.

ويمكن أيضًا الحصول على قرار إيجابي من خلال الخبرة غير الحكومية. في هذه الحالة، يتم إرفاق نسخة من شهادة اعتماد الشركة التي أصدرت الاستنتاج المقابل بحزمة الوثائق العامة.

المخطط الحضري للموقع

يتم وضع مخطط التخطيط الحضري للموقع في قسم التطوير الحضري والعمارة بالإدارة المحلية. يتم إصدار الوثيقة مجانًا، للحصول عليها يجب عليك تقديم:

مسح طبوغرافي للموقع يُظهر الهياكل الموجودة تحت الأرض وفوق الأرض وفوق الأرض؛
بطاقة هوية مقدم الطلب؛
طلب إصدار مخطط تخطيط المدن؛
جواز السفر المساحية والخطة الفنية.

تستغرق فترة استكمال خطة التطوير الحضري ما يصل إلى ثلاثة أشهر. ومع ذلك، للحصول على رخصة البناء، يجب وضع مخطط خلال السنوات الثلاث السابقة لتقديم الطلب.

قائمة المستندات لمطور خاص

المطور الخاص هو الشخص الذي يخطط لبناء منزل يصل إلى ثلاثة طوابق لتعيش فيه عائلة. يتطلب إجراء الحصول على الإذن في هذه الحالة جهدًا أقل بكثير مما يتطلبه أثناء بناء رأس المال.

لبناء المساكن الفردية تحتاج إلى:

وثائق الملكية التي تؤكد ملكية قطعة الأرض؛
خطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض.
مخطط تنظيم التخطيط.

إذا كنت تخطط لبناء منشأة لعائلتين أو أكثر، فسيتوقف تطبيق المخطط المبسط. في هذه الحالة، سيتعين على المطور جمع جميع المستندات اللازمة لبناء رأس المال.

المواعيد النهائية للحصول على إذن

وبعد تقديم جميع المستندات المطلوبة، يكون الموعد النهائي للحصول على الإذن هو 7 أيام عمل. ومع ذلك، بالنسبة لمشروع بناء رأس المال غير الخطي، وكذلك للتطوير بالقرب من المستوطنات التاريخية، يمكن زيادة هذه الفترة ما يصل إلى 30 يوما.

يتم إصدار رخصة البناء لمدة 10 سنوات. خلال هذه الفترة، يجب الانتهاء من البناء وتشغيل المنشأة. إذا لزم الأمر، يمكن تمديد الفترة من خلال التقدم إلى نفس السلطات التي أصدرت التصاريح.

قد يتم رفض التمديد إذا لم يتم تنفيذ أعمال البناء أو إعادة الإعمار خلال الفترة السابقة.

رفض إصدار تصريح

سبب الرفضقد يشمل التصريح ما يلي:

البناء في المناطق المحمية بشكل خاص؛
حجز موقع لاحتياجات الدولة؛
عدم وجود وثائق ملكية لقطعة الأرض؛
أوجه القصور في وثائق التصميم، ونقص المعلومات الفنية حول المنشأة الجاري بناؤها، وارتفاعها، ومساحتها، وعدد الطوابق، وشبكات المرافق.

يكون رفض إصدار التصريح مصحوبًا بتفسيرات. ووفقا لها، من الضروري إزالة أوجه القصور وتقديم الوثائق مرة أخرى. بخلاف ذلك، يمكنك استئناف الرفض عن طريق رفع دعوى قضائية.

بيان المطالبةوفي هذه الحالة يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:

عنوان المؤسسة القضائية حيث يتم إرسال المطالبة؛
الاسم الكامل لمقدم الطلب وجواز السفر وتفاصيل الاتصال؛
اسم وعنوان السلطة الحكومية المحلية، وكذلك الاسم رسميوالتي تخضع أفعالها للاستئناف؛
ملخص للحالة؛
طلب الاعتراف بقرار الرفض باعتباره غير قانوني؛
قائمة المستندات التي تؤكد موقف مقدم الطلب ونسخ من بطاقة الهوية ورفض البناء.

متى لا تكون رخصة البناء مطلوبة؟

رخصة بناء غير مطلوبفي الحالات التالية:

بناء مرآب على قطعة أرض للاستخدام غير التجاري؛
بناء هيكل صغير الحجم غير دائم - كشك، جناح، شرفة، حظيرة، مطبخ صيفي، سقيفة، حمام، قبو، بئر؛
بناء منشأة مساعدة للاتصال بشبكات المرافق أو مد خطوط الاتصال؛
بناء وحدات النظام والاتصالات داخل القناة.

وفي جميع الحالات الأخرى، يعتبر الحصول على رخصة بناء إلزاميا. وأي عمل في غياب مثل هذه الورقة يعتبر غير قانوني. كائن منتهيوفي هذه الحالة لا يمكن توصيله بشبكات المرافق. كما يبدأ تطبيق القيود المفروضة على بيعها أو تأجيرها أو نقلها.

وفي حالة عدم الحصول على إذن، قد يُطلب من المالك إعادة المبنى إلى شكله الأصلي عن طريق الإزالة التغييرات التي تم إجراؤها. كما قد يتحمل المطور المسؤولية الإدارية إذا كان البناء لا يفي بالمعايير الصحية والنظافة.

قبل الحصول على إذن لبناء منزل خاص، من الضروري تطوير مشروع هندسي وفني مختص، وهو الوثيقة الرئيسية لإجراء التثبيت والتركيب أعمال التكليف. ويجب أن يشير إلى كافة مكونات البنية التحتية للسكن الخاص قيد الإنشاء.

لا يمكن الحصول على إذن لبناء مبنى سكني خاص إلا بعد التحقق من وثيقة المشروع هذه والموافقة عليها مع سلطات السلامة من الحرائق الحكومية وخدمات المرافق. وبالإضافة إلى ذلك، يتم تقديم مجموعة من الوثائق لبناء منزل خاص للموافقة عليها إلى الإدارة الإقليمية لمراقبة المستهلك.

يرجى ملاحظة أن تصريح بناء منزل يصدر من إدارة المنطقة التي تقع على أراضيها قطعة أرض البناء.

وللقيام بذلك، يجب على سلطات الحكم الذاتي تقديم حزمة من الوثائق الأساسية، والتي تشمل:

إفادة؛
وثائق حول الحق في استخدام الموقع للبناء المستقبلي (اتفاقية شراء وبيع الموقع، وجواز السفر، وقرار السلطات المحلية بشأن توفير موقع لبناء المساكن الفردية)؛
المخطط العام لقطعة الأرض المخطط تطويرها؛
رسم تخطيطي لحدود الموقع يوضح موقع المبنى السكني نفسه.

يجب أن تعلم أنه يتم التحقق من المستندات خلال مدة لا تزيد عن 10 أيام من تاريخ تقديمها. تذكر أنه عند بيع قطعة أرض، يبقى إذن بناء منزل خاص. لا تنس أيضًا أنه من المهم جدًا الالتزام بالمواعيد النهائية لبدء البناء وتنفيذ أعمال البناء فيه كلياوإلا فإن رخصة البناء هذه تفقد صلاحيتها. في هذه الحالة، سوف تكون هناك حاجة لإعادة التفويض.

ينصح المطورون ذوو الخبرة بتكليف الشركات العقارية المختصة بجميع متاعب الحصول على إذن لبناء مبنى سكني خاص. وسوف يفعلون ذلك بشكل احترافي في غضون شهر إلى شهرين. سيؤدي ذلك إلى تسريع عملية جمع المستندات اللازمة والتحقق من امتثالها في جميع السلطات. وتذكر أن التكاليف المرتبطة بالحصول على التصريح المناسب تعتمد على مدى تعقيد مشروع المبنى السكني الخاص المستقبلي.

يعد تصريح بناء المنزل ضروريًا للتحكم في امتثال المنزل المستقبلي لجميع متطلبات العيش الآمن والأسلوب المعماري وتجنب الأضرار بيئةومرافق البنية التحتية الموجودة في منطقة البناء.

بناء منزل بدون ترخيص بدون الإذن اللازم، يضع الهيكل المقام خارج القانون. لا يمكن توصيل المنزل غير المرخص بالخدمات، ووفقا للتشريعات الحالية، فهو مهدد بالهدم القسري.

ليس لدى مثل هذا المطور أي حقوق في منع الهدم وقد يخضع للمسؤولية الإدارية. وستنشأ المسؤولية أيضًا إذا تم بناء المنزل بشكل ينتهك حدود الموقع أو المسافات إلى المرافق العامة، وكذلك مع انتهاكات واضحة لمعايير السلامة.

من المعروف أنه لا يمكن تسجيل مبنى سكني غير مرخص لدى سلطات BTI ولا يمكن تسجيله. وهذا الظرف يدعو إلى التشكيك في استخدام مبنى غير قانوني لأغراض سكنية أو تجارية، نظراً لأن المطور لم يكلف نفسه عناء الحصول على التصريح المناسب في الوقت المناسب، إما عن طريق الخطأ أو تجاهل المتطلبات القانونية عمداً.

لا شيء يمكن أن يبرر البناء غير المرخص لمبنى سكني ويتم تحديد مصير المبنى في المحاكم. عادة لا تعترف المحكمة بحقوق ملكية المطور لمنزل تم بناؤه بشكل غير مصرح به. العواقب في مثل هذه الحالات غير سارة للغاية، والتغلب عليها طويل ومكلف للغاية.

ما الذي يعتبر بناء غير مصرح به؟ يعتبر الكائن الذي تم إنشاؤه بدون ترخيص:

دون الحصول على إذن من سلطات الإدارة المحلية للبناء؛
مع المخالفة ارقام المباني;
في انتهاك للمعايير الصحية والنظافة.

يشير الوجود الفعلي لواحدة على الأقل من هذه العلامات إلى البناء غير المصرح به، مع كل ما يترتب على ذلك من عواقب قاتمة.

وفقًا للتشريع الحالي، لا يحق للشخص الذي سمح بالبناء غير المصرح به للمنزل بيعه أو التبرع به أو تأجيره. وهي محدودة في قدرتها على حماية حقوقها في البناء غير القانوني. وينص التشريع على فرض غرامات على المطورين المهملين، والجزء 2 من المادة 222 القانون المدنيروسيا تسمح لهدم المباني غير المرخصة. في كثير من الأحيان، يتم تنفيذ الهدم على حساب المطور نفسه.

لا يتم الاعتراف بالحق في ملكية البناء غير المصرح به إلا من قبل المحكمة - في الحالات التي لا ينتهك الحفاظ عليها الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين ولا يشكل تهديدًا لحياة وصحة الآخرين، على النحو المنصوص عليه في في الفقرة 3 من المادة 222 من القانون المدني.

بعد شراء الأرض كممتلكات لبناء المساكن، من الضروري جمع جميع المستندات اللازمة لبناء منزل خاص، مما يمنح الحق في البناء القانوني. للحصول على المستندات المناسبة لبناء مبنى سكني خاص، يجب عليك أخذ هذا الأمر على محمل الجد والبدء برخصة البناء. إلى جانب طلب استلامها، يتم تقديم قائمة الوثائق التالية إلى الإدارة المحلية:

قرار موقع من رئيس الإدارة المحلية بشأن تخصيص موقع لبناء السكن الفردي؛
عقد بيع وشراء قطعة أرض للتطوير المخطط لها؛
المخطط الرئيسي لقطعة أرض؛
جواز سفر قطعة الأرض
التصرف على الحدود المحددة لموقع البناء ، وانهيار المباني ،

بعد مراجعة الطلب وقائمة المستندات المرفقة به، يتم اتخاذ قرار بالسماح ببناء منزل خاص.

يتم إصدار جواز سفر لمشروع بناء سكني خاص يتضمن:

قرار الإدارة المحلية بشأن الترخيص بأعمال البناء؛
وثيقة تؤكد حق المطور في قطعة الأرض؛
نسخة من المخطط العام المطابق لوثائق التخطيط الحضري؛
الخطة الظرفية
الشروط الفنية للاتصال بشبكات المرافق؛
مخططات الطوابق والأقسام والواجهات لمنزل المستقبل؛
العمل على الإنشاء الشامل لحدود الموقع وموقع المباني.

الوثيقة التالية المطلوبة لبناء منزل خاص هي مشروع منزل، يتم وضعه في مجلد منفصل ويتكون من:

الخطة الظرفية (موقع المنشأة قيد الإنشاء فيما يتعلق بأقرب المستوطناتوالاتصالات الهندسية)؛
المسح الطبوغرافي للموقع؛
الخطة الرئيسيةموقع البناء؛
خطة الطابق السفلي.
خطط المبنى؛
خطط واجهات مبنى سكني.
خطط المبنى؛
خطة نظام الجمالون سقف المبنى.
خطة سقف؛
خطة الأساس لمبنى سكني.
أقسام الأساس
عام مذكرة توضيحيةوالمؤشرات الفنية والاقتصادية؛
تقديرات التكلفة والاعتبارات المالية لتكاليف البناء؛
الرسومات الهندسية.

جداً نقطة مهمة. قبل البدء بأعمال البناء، لا تنسى تسجيل قطعة الأرض.

لتسجيل قطعة أرض، سوف تحتاج إلى الوثائق التالية:

بيان يوضح الغرض من استخدام الموقع لبناء مبنى سكني ؛
نسخة من جواز السفر الشخصي
عقد بيع وشراء قطعة أرض؛
مخطط قطعة الأرض معتمد من قبل سلطات المساحة؛
وثائق عن الحقوق في قطعة أرض.

في الختام، بعض النصائح حول العمل مع وثائق بناء منزل خاص. اقرأ المستندات الموقعة بعناية، واقرأها وأعد قراءتها حتى تفهم جوهرها تمامًا، وبالتالي تحمي نفسك من عدد كبير من حالات سوء الفهم المحتملة. سيكون من الجيد عمل نسخة من مجموعة المستندات الكاملة لبناء مبنى سكني.

يعد الحصول على الإذن وإعداد جميع المستندات اللازمة عملية معقدة وطويلة إلى حد ما. ولكن من الأفضل أن تقضي وقتك في الحصول على جميع المستندات في البداية بدلاً من أن تدفع لاحقًا مقابل هدم مبنى تم تشييده بشكل غير قانوني (وهو ما سيكلفك أيضًا مبلغ كبيرالمال) أو التكاليف القانونية (إذا كان من الممكن تقنين منزل تم بناؤه دون إذن).

إن بناء منزلك الخاص ليس بالمهمة السهلة، وليس بسبب عدم وجود وفورات كبيرة. وهذا سبب موضوعي.

يتم إيقاف الكثير من الأشخاص لأنهم لا يعرفون من أين يبدأون في بناء منزل على موقعهم. إن تنوع أنواع العمل والتكاليف والمستندات والوقت وخطر ارتكاب الخطأ وعواقبه المحتملة أمر مخيف. هدفنا هو تقديم معلومات حول كيفية إكمال جميع مراحل بناء منزل خاص بأيديك خطوة بخطوة. والقرار النهائي لك.

بناء المساكن الفردية - ما هو؟

فك تشفير الاختصار بناء المساكن الفردية- هذا بناء سكن فردي. يتضمن بناء المساكن الفردية تشييد مبنى سكني على قطعة أرض مملوكة للقطاع الخاص.

كائنات بناء المساكن الفردية هي: مبنى سكني، ملحق، البنية الفوقية، المرآب والمباني الدائمة الأخرى. أولئك. تلك المباني التي يتطلب تشييدها الحصول على إذن من السلطات المحلية، وفي بعض الحالات، موافقة الجيران.

قطعة أرضهي منطقة لها حدود محددة بوضوح. وفي الوقت نفسه، تعتبر الطبقة السطحية من الأرض أيضًا ملكية خاصة. عمق الطبقة غير محدد على المستوى التشريعي. ولكن من الجدير أن نتذكر أنه عندما تقوم بحفر بئر، فإنك تتصرف في إطار اهتماماتك. إذا كنت تخطط لحفر بئر ارتوازي، فأنت تتعدى على أملاك الدولة، مما يعني أن حفره يجب الاتفاق عليه وتوثيقه.

مؤامرة لبناء منزل

لبدء البناء يجب أن يكون لديك ميزانية معينة و قطعة أرض. إذا لم يكن هناك قطعة أرض، والميزانية تسمح بذلك، يمكنك شرائها.

ما تحتاج إلى الانتباه إليه عند اختيار موقع لبناء منزل:

اهتمامات شخصية. بادئ ذي بدء، حدد اتجاه البحث. ربما هناك ذكريات مرتبطة بمكان معين، أو تريد قطعة أرض بالقرب من الماء، أو في الغابة، وما إلى ذلك؛

موقع. المزيد من الطلب على قطع الأراضي الواقعة داخل المدينة أو على مسافة 10-15 كم منها؛

أبعاد المؤامرة. تؤثر على حجم البناء. وفي البناء تكون النسبة 1:10. أي أنه على قطعة أرض مساحتها 6 أفدنة سيكون من المناسب بناء منزل بمساحة 60 مترًا مربعًا. إن اتباع هذه التوصية أم لا هو أمر متروك لمالك قطعة الأرض، ولكن في حالة البيع، فإن ذلك يزيد بشكل كبير من سيولة العقار؛

توافر البنية التحتية. حتى لو تم التخطيط للخصوصية الكاملة، فمن المرغوب فيه أن يكون هناك العديد من المباني الموجودة في منطقة التطوير، ومركز طبي، ومتجر، ومدرسة، وما إلى ذلك. وهذا مهم بشكل خاص إذا كان المنزل مخصصًا لعائلة لديها أطفال ومخطط للعيش فيه على مدار العام؛

القرب من وسائل النقل. من المهم لأصحاب السيارات تقييم جودة طرق الوصول ووجود/حالة الرصيف الإسفلتي. حتى لا ينتهي بك الأمر في موقف تحتاج فيه، من أجل العودة إلى المنزل، إلى تغيير سيارتك إلى سيارة أخرى ذات خلوص أرضي أعلى. بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم سيارة، القرب من النقل العاممرغوب فيه؛

توافر الاتصالات. هل من الممكن الاتصال بالتدفئة المركزية وإمدادات المياه والصرف الصحي. هل خطوط الكهرباء متصلة بالموقع؟ غالبًا ما يواجه أصحاب قطع الأراضي في القرى التابعة التي تم إنشاؤها حديثًا هذا الموقف؛

حالة البيئة في المنطقة. قد يتبين أن العيش هنا محفوف بالمخاطر عواقب سلبية(القرب من الإنتاج الخطير)؛

نوع التربة. يعتمد اختيار الأساس وإمكانية بناء البئر عليه. في الممارسة العملية، قد يتبين أن هذه التربة ليست مناسبة بشكل عام لبناء الأجسام الثقيلة. وهذا يعني أنه يمكنك وضع كوخ أو كوخ صغير عليه، ولكن بناء منزل من طابقينمع العلية - غير واقعي.

القيمة السوقية للقطعة. يتم تحديده من قبل جميع المعلمات معا. السعر النهائي سيعتمد على مالكي الموقع وقدرتك على المساومة بشكل معقول.

نصيحة. بعد أن قررت على الموقع، لا تكن كسولًا للتحقق النقاء الشرعيالوثائق، مطابقة الأبعاد الفعلية للقطعة مع الأبعاد المبينة في جواز السفر المساحي. قد يتم بيعك منطقة مملوكة بالفعل لشخص آخر.

يمكن أن يتطور الوضع مع الموقع وفق سيناريوهين:

أولاًقد تكون المباني الدائمة موجودة بالفعل في الموقع. الوضع الشائع إلى حد ما هو الاستحواذ على قطعة أرض بها منزل مبني بالفعل. الآن نحن لا نتحدث عن ترميمه، بل عن الهدم. وميزة مثل هذا الموقع هي أن الاتصالات الرئيسية متصلة به. في هذه الحالة، بالإضافة إلى المعلمات المذكورة أعلاه، تحتاج إلى التحقق من شرعية الاتصالات.

ثانيًا، قد لا يتم تطوير الموقع. سوف ننتبه إلى هذا الخيار.

من أين تبدأ ببناء منزل على قطعة أرض فارغة؟

1. حدد نمط قطعة الأرض/المنزل

سوف يعتمد التصميم مظهرهيكلها وموقعها واختيار المواد وما إلى ذلك.

يعتمد حجم المنزل على عدد الأشخاص الذين يعيشون فيه بشكل دائم. يمكن تقسيم المنزل إلى عدة طوابق، وبالتالي يمكن الحصول على مساحة كافية، ولكن ليس على حساب تطوير الموقع.

ملحوظة. إذا كنت تخطط لحفر بئر، فأنت بحاجة إلى الاتصال على الفور بالخبراء الذين سيخبرونك بمكان وجود المياه. ربما يكون المكان الوحيد في الموقع الذي تكون فيه طبقة المياه الجوفية قريبة من السطح هو بالضبط المكان الذي تم التخطيط لوضع المنزل فيه. بالمناسبة، في هذه الحالة، تحتاج إلى التحدث مع جيرانك ومعرفة نوعية المياه في المنطقة.

سيكون البناء المستقل لمنزل ريفي أسهل، لأنه ليست هناك حاجة، على سبيل المثال، للتدفئة.

2. متى تبدأ ببناء المنزل؟

من الأفضل أن تبدأ أعمال البناء بمجرد أن يصبح الجو أكثر دفئًا - أي. في أوائل الربيع. سيكون هناك ستة أشهر من الطقس الجيد تحت تصرفكم. من الناحية العملية، أفضل وقت لبدء البناء هو أواخر الربيع. بتعبير أدق، الفترة التي لا تنخفض فيها درجة حرارة الليل عن +5 درجة مئوية. في هذا الوقت من العام، لن يذوب الثلج فحسب، بل سيغادر الماء أيضًا، مما يتعارض مع حفر حفرة أو إنشاء الأساس. بالإضافة إلى ذلك، في الطقس الدافئ، تكون إنتاجية العمل أعلى بكثير.

ملحوظة. لا ينبغي أن تتوقع إكمال بناء المنزل في موسم واحد. وفقًا للمعايير، يجب أن يبقى الأساس فقط لمدة عام واحد. وعلى سبيل المثال، البناء منزل من الطوبيختلف في الوقت المناسب عن البناء منزل الإطار. لذا، فإن الحفاظ على البناء غير المكتمل أمر لا مفر منه (باستثناء المنازل الجاهزة).

3. ما هي المواد التي يجب بناء المنزل منها؟

سيتأثر الاختيار بما يلي: فترة تشغيل المنزل (للإقامة الدائمة أو فقط في الصيف)، والميزانية، والمتطلبات البيئية، والأزياء، والقدرة على إكمال العمل بسرعة بمشاركة المتخصصين أو بيديك. دعونا نفكر في عدة خيارات:

. مادة مشتركة للبناء. الميزة التي لا شك فيها للمنزل المبني من الطوب هي عمر الخدمة الذي تم اختباره عبر الزمن.

. من حيث نسبة السعر إلى الجودة، تحتل الخرسانة الرغوية موقعًا متميزًا. كتلة الرغوة، مصنوعة من الخرسانة الخلوية المتينة، بسبب فقاعات الهواء أداء جيدالموصلية الحرارية وخفيفة الوزن.

. هذه المادة متينة وخفيفة الوزن ولها موصلية حرارية عالية وقابلة للتهوية وسهلة المعالجة. البناء بالخرسانة الخلوية لا يفرض أي متطلبات خاصة على بناء الأساس؛

. يتم ممارستها بشكل أقل تكرارًا بسبب ارتفاع تكلفة المادة. كتل الأربوليت هي نوع من الخرسانة خفيفة الوزن، تتكون من خليط من الأسمنت والخشب المسحوق (الرقائق). تتميز بامتصاص منخفض للماء وخصائص عزل حراري عالية؛

الإطار أو البناء المعياري. ميزة خاصة هي توافر التصاميم المعيارية. فهي أرخص، ويتم الانتهاء من العمل في وقت قصير. هذا الهيكل خفيف الوزن وبالتالي لا يتطلب تكاليف أساس كبيرة؛

بناء بيت خشبي. من حيث التكلفة وقابلية التصنيع، فهو ينتمي إلى فئة البناء الفاخر:

لا تنس أن أي مادة بناء لها مزايا وعيوب يجب التخلص منها.

ما لبناء منزل دائم من؟

مختصر الخصائص المقارنةمواد لبناء الكوخ في الجدول (الأسعار التقريبية للفترة 2016-2017). أيهما أفضل متروك لك لتقرر.

مادة	أربوليت	بناء الإطار	شعاع / سجل
التكلفة، فرك / م 3	من 000	من 000 متر مربع. منطقة	من 8000
فترة إنشاء	4-6 أشهر	1-2 أشهر	3-4 أشهر
وقت بدء البناء	نهاية الربيع	طوال الموسم	بداية الربيع
مزايا	- سرعة؛ - مصداقية؛ - توصيل حراري.	- سرعة؛ - لا انكماش. - وزن خفيف.	- سرعة؛ - الحفاظ على البيئة؛ - لا حاجة للتشطيب.
عيوب	- سعر؛ - الحاجة إلى التشطيب؛ - وجود مزيفة.	- سعر؛ - تشطيب إضافي - خطر الحريق؛ - عزل منخفض الضوضاء.	- الانكماش ممكن. - تجفيف الخشب. - ضرورة استقطاب المتخصصين.

4. من سيبني المنزل؟

يتضمن حل هذه المشكلة الاختيار من بين ثلاثة خيارات:

يعهد العمل إلى المقاول العام

هذه هي الشركة التي تتعهد بتسليم مشروع تسليم المفتاح. تتضمن مجموعة الخدمات كل شيء بدءًا من تقييم الموقع وتطوير المشروع وحتى الانتهاء من العمل. البحث عن المواد وتسليمها هو أيضًا مسؤوليتهم. يجوز للمقاول العام إشراك مقاولين من الباطن. ولكن يجب عليه أن يستثمر ضمن الإطار الزمني والميزانية المتفق عليها.

يتم العمل يدوياً بالكامل

ومن الجدير بالذكر أنه يكاد يكون من المستحيل أن يقوم شخص واحد ببناء منزل. وهذا يعني إشراك مساعدين من بين الأصدقاء والأقارب، أحدهم على الأقل يعرف إجراءات أداء عمل من نوع معين. يتيح لك هذا الخيار توفير ما يصل إلى 20٪ من تكلفة المواد (غالبًا ما يُدرج المقاولون مصلحتهم في تكلفة المواد المشتراة)، بالإضافة إلى ما يصل إلى 100٪ من تكلفة العمل. وبالإضافة إلى ذلك، يتم ممارسة السيطرة الكاملة على عملية البناء.

عيوب نهج افعل ذلك بنفسك:

زيادة في فترة البناء.

نقص المعرفة والخبرة في أداء هذا النوع أو ذاك من العمل؛

الصعوبات في الحصول على التصميم والوثائق المسموح بها؛

المسؤولية عن نتيجة البناء.

يتم تنفيذ بعضها داخليًا والبعض الآخر يتم بواسطة مقاولين من الباطن.

الأكثر شيوعا و وسيلة حقيقية. في هذه الحالة، يؤدي المالك بشكل مستقل ذلك الجزء من العمل الذي يمكنه القيام به، ويتم جلب المتخصصين للمهام المتبقية. في الوقت نفسه، يمكن للعميل، الموجود في موقع البناء، تقييم جودة العمل بسرعة.

لكن هذا النهج محفوف بالعيوب:

يستغرق البحث عن شركات متخصصة للغاية الكثير من الوقت، وتكون تكلفة خدماتها أعلى. وكقاعدة عامة، يلجأون إلى الحرفيين (الشباشنيك)، ولكن لا توجد ثقة في جودة العمل؛

السيطرة الكاملة على سير العمل. إذا غاب المالك عن غير قصد عن نقطة ما في البناء، فلن يشير أحد إلى الخطأ. يقوم الأشخاص المعينون بدورهم في العمل ويغادرون؛

انتهاك المواعيد النهائية. قد يكون هناك جزء من العمل لم يكتمل في الوقت المحدد. ولهذا السبب، سيتعين تعليق بناء كوخ بيديك، وهو أمر محفوف بمدفوعات إضافية وخسارة الوقت؛

المسؤولية المشتركة. عندما يتم الزواج، فمن الصعب العثور على الجاني. على سبيل المثال، سوف يلوم عمال البلاط البناء أو الجص على الجدران الملتوية، أو تم صب الأرضية بشكل غير صحيح. وهناك العديد من هذه الأمثلة.

ملحوظة. ينصح المستخدمون بتوظيف الحرفيين الذين سيقومون بالمرحلة التالية من العمل وتقييم عمل الحرفيين السابقين. بهذه الطريقة يتحملون المسؤولية عن الجزء الخاص بهم من العمل.

5. ميزانية بناء منزل

بعد كل ما سبق، من المنطقي إعادة النظر في ميزانية البناء.

ما يزيد من تكاليف البناء:

مشروع تم تطويره بشكل فردي؛
تكوين هيكل معقد.
وجود شرفات، وأقبية، وحديقة شتوية، ومرآب، وحمام سباحة، وساونا، وما إلى ذلك؛
عدد كبير من الغرف
سقف مكسور
استخدام غير معقول مادة باهظة الثمنفي البناء.

ما الذي يقلل التكلفة (ما يجب توفيره):

مشروع قياسي جاهز
شكل بسيط من الهيكل.
رفض الطابق الثاني لصالح العلية (ذاتي)؛
وجود عدد كبير من النوافذ.
الحد من الأقسام.
اختيار معقول لنوع الأساس.
سمك معقول للجدران الخارجية والداخلية.
اختيار تكوين السقف الذي يسمح بالاستخدام الرشيد للخشب وتقليل هدر مواد التسقيف.

نسبة التكلفة لبناء منزل

دورة العمل	محتويات الدورة	% من إجمالي التكاليف
تحضيري	- إعداد الوثائق؛ - البحث عن المقاولين. - شراء أو تطوير المشروع.	0-1
باطل	- حفر حفرة؛ - صب الأساس .	15-35 (حسب نوع الأساس)
ابتدائي	أعمال مدنية: - بناء الجدران. - تركيب نظام الجمالون والسقف. - الحفاظ على المباني غير المكتملة إذا لزم الأمر.	35-50 (حسب عدد الأقسام وتكوين السقف وتكلفة مواد التسقيف)
أخير	- ملء فتحات النوافذ والأبواب.	5-15 (حسب العدد والمساحة والمادة)
الأعمال الهندسية	- مد الاتصالات الداخلية وربطها بالشبكات المركزية؛ - تركيب الأسلاك الكهربائية. - أعمال السباكة. - التدفئة والعزل.	15

في هذه المرحلة، انتهت مرحلة التخطيط، وحان الوقت للانتقال إلى العمل المباشر.

بداية العمل في موقع به مباني متهدمة يشمل هدم المباني القديمة وإزالة الركام من المنطقة. يجب الإبلاغ عن هدم المبنى إلى BTI المحلي ويجب الحصول على وثيقة تؤكد استبعاد المنزل المهدم من السجل الفيدرالي.

إذا كان المنزل متصلاً بالاتصالات، فيجب تنسيق فصلها قبل الهدم مع الخدمات ذات الصلة، على سبيل المثال، خدمة الغاز. يكون الأمر أسهل عندما يكون الموقع فارغًا.

في هذه الحالة، يمكن تقديم تسلسل العمل خطوة بخطوة:

الخطوة 1 - مشروع منزل خاص

كما ذكرنا سابقًا، يمكن أن تكون هناك ثلاث طرق للحصول على المشاريع.

أولاً، يشتري المشروع النهائي. تعتمد تكلفة مشروع المنزل على مدى تعقيده وتفرده. السعر يبدأ من 3000 روبل.
ثانيًا، اتصل بالمهندس المعماري. تكلفة التطوير مشروع فردييبدأ من 20 ألف روبل. في الوقت نفسه، يتم دفع تكلفة إضافية لتنفيذ المشروع ومراقبة المؤلف على تنفيذه عمليًا.

ثالث، قم بتطوير المشروع بنفسك. كيف تطور مشروع منزل بنفسك دون المعرفة الكافية؟ استنادا إلى المثال الوارد أدناه.

فئات

اختيار المحرر