المخطط العام لموقع البناء. ما هي الخطة الرئيسية لقطعة أرض وكيفية الحصول عليها. مكان التقديم والتكلفة وشروط الاستلام
نحن نقدم مجموعة كاملة من الخدمات الجاهزة
نظام سداد مرن
خبرة العمل على السوق الروسية
الموظفين المؤهلين والتدريب المستمر والمشاركة في الندوات
توافر المعدات المهنية اللازمة وأسطول المركبات
المخطط العام للموقع. تصميم المخطط الرئيسي من Art-Green Design.
المخطط الرئيسي للموقع هو المرحلة التالية من العمل بعد تطوير التصميم الأولي والموافقة عليه. لا شك أن مسودة الخطة الرئيسية يمكن أن تسمى أساس مشروع المناظر الطبيعية بأكمله. هذا نوع من جواز السفر الفني، الذي يجمع كل المعلومات حول الموقع ويسجل كل تفاصيل تحسينه المستقبلي والمناظر الطبيعية.
خطة عامة قطعة أرضأو حديقة أو أي منطقة من المقرر فيها تنفيذ أعمال المناظر الطبيعية، تحتوي على معلومات حول موقع المباني والهياكل القائمة والمخطط لها، والمسطحات المائية، والصغيرة الأشكال المعمارية)، مواقع وتكوينات المسارات والمسارات، وأحواض الزهور الحالية والمخطط لها، والمروج، والمصابيح - جميع الكائنات التي ستظهر على الموقع عند الانتهاء من العمل. في هذه الحالة، يشار إلى حجم الأشجار بالفعل في حالتها البالغة.
تتكون عملية إنشاء الخطة الرئيسية من مرحلتين. الأول ظرفي، أي أن الوثيقة تعرض كافة تفاصيل الموقع الأصلي. في المرحلة الثانية، يتم التصميم الفعلي لتحول المناظر الطبيعية. يقوم المصمم بإنشاء صورة الحديقة أو الحديقة المستقبلية وأسلوبها وإعداد تقدير للعمل.
المخطط الرئيسي لمشروع المناظر الطبيعية
بناءً على الخطة العامة، يتم تنفيذ جميع وثائق تصميم العمل. ويتكون من عدة أقسام، يتم تمثيل كل منها بالرسوم البيانية والرسومات. يتم إعداد الأقسام بطريقة توفر معلومات شاملة للعميل حول العمل الذي يجب القيام به، وللمنفذ (مقاول العمل) كيفية أداء هذا العمل.
لذلك، على سبيل المثال، يوفر رسم المحاذاة الحد الأقصى من المعلومات حول المواقع والهندسة لجميع عناصر المخطط العام: المباني والخزانات ومواقف السيارات وشبكة الطرق والمسارات والجدران الاستنادية ومختلف MAFs وأحواض الزهور والحدود المختلطة وما إلى ذلك.
يوضح رسم الزراعة أنواع النباتات التي من المفترض استخدامها لتنسيق الحدائق في منطقة معينة، وموقعها و"ارتباطها" بالمباني القائمة أو العناصر الزخرفية. الإضافة الإلزامية إلى رسم الزراعة هي قائمة متنوعة من مواد الزراعة التي تحتوي على صور لمصنع معين وخصائصه. تتيح لك القائمة الدقيقة للنباتات تحديد تكلفة مواد الزراعة وتحرير رسم الزراعة إذا لزم الأمر.
يتم إيلاء اهتمام جدي لأنظمة الري. ليس سراً أن إنشاء حديقة جميلة يتطلب بالضرورة المزيد من الصيانة والرعاية المنتظمة والري. يتم التعامل مع هذا الأخير بشكل مثالي عن طريق نظام الري التلقائي. مستقلة تمامًا، وسوف تحافظ على رطوبة التربة اللازمة حتى تشعر نباتاتك بأفضل حالاتها. بناءً على الحسابات الهندسية والفنية، سيقوم المتخصصون بوضع مخطط لخط أنابيب نظام الري الآلي، وقائمة بالمعدات اللازمة، وتحديد موقع جميع عناصره.
يتم وضع الطلب المتزايد على أنظمة الصرف الصحي. هيمنة الطميية و التربة الطينيةتتداخل مع الإزالة الطبيعية للرطوبة من سطح التربة. ونتيجة لذلك، يؤثر الماء الزائد سلبًا على النباتات والأساسات والعناصر الأخرى في حديقتك. يسمح لك نظام الصرف بتصريف المنطقة وإزالة الرطوبة الزائدة من التربة.
تم تخصيص قسم منفصل لنظام الإضاءة. لا يوجد منظر طبيعي بدون إضاءة إضافية وناعمة ومريحة. الإضاءة الزخرفية المدروسة بعناية لعناصر المناظر الطبيعية؛ مصابيح الشوارع التي تضيء ملامح المسارات والمسارات الموجودة على الموقع والإضاءة تحت الماء وتبديل المواقع - كل هذا ضروري للتأكيد على جمال المناظر الطبيعية الخاصة بك. المخططات التخطيطية للكابلات وعناصر الإضاءة وقائمة المواد و المواصفات الفنيةواختيار المعدات ونظائرها - تم تضمين كل هذه البيانات في تصميم نظام الإضاءة.
يتم تلخيص المعلومات حول جميع الأقسام في مذكرة توضيحية توضح تسلسل العمل والملاحظات حول تقنية تنفيذها وميزات العناية بالنباتات والمروج المزروعة. في مذكرة توضيحيةكما يوضح المخطط العام المفهوم الأساسي لتصميم المناظر الطبيعية وأهم النقاط.
نتيجة للتصميم، نحصل على جدول ملخص لجميع عناصر المناظر الطبيعية، وقائمة المواد، وأحجامها وخصائصها. وبناء على هذه البيانات، يتم حساب تقدير تكلفة العمل والمواد.
مخطط رئيسي لقطعة الأرض من Art-Green Design
تقدم شركة Art-Green Design خدمات لتطوير المخطط الرئيسي. اعتمادا على حجم الموقع وحجم أعمال التحسين المستقبلية، يتطلب العمل على وضع الخطة العامة قدرا معينا من الوقت، والذي ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار عند حساب تاريخ بدء العمل.
يهدف وضع مخطط رئيسي لقطعة أرض إلى حل مشكلتين:
- المهمة رقم 1. تكوين وثيقة يجب أن تخضع لتنسيق شامل مع الجهات ذات العلاقة. وهذا مطلوب حتى يتمكن مالك قطعة الأرض من إقامة المباني الرأسمالية على أراضيه وإنشاء المرافق اللازمة.
في كثير من الأحيان العديد من أصحابها قطع ارضإنهم واثقون من أنهم أحرار في فعل ما يريدون على أرضهم، لكن هذا أبعد ما يكون عن الواقع. تراقب هيئات الحكم الذاتي والإشراف المعماري بدقة التنفيذ السليم للخطة الرئيسية لتسوية قطع الأراضي، والتنفيذ الصحيح من الناحية الفنية لتركيب جميع شبكات الاتصالات، لأن الأخيرة لا ينبغي أن تشكل خطرا على الناس. على سبيل المثال، يجب أن يتوافق وضع الخطة تمامًا مع جميع لوائح السلامة من الحرائق المعمول بها. وبالتالي، وفقا للمعايير الحالية، يجب أن يقع الطريق في موقع فردي من جدران الهيكل المصمم على مسافة لا تقل عن خمسة أمتار، ويجب أن لا يقل عرض الطريق عن ثلاثة أمتار ونصف. سيضمن الامتثال الأقصى لهذه المعايير حرية مرور المعدات الخاصة والأعمال الخاصة على الموقع.
- المهمة رقم 2. سيسمح لك تطوير خطة عامة للموقع بالحصول على مشروع مكتمل تحت تصرفك، مما سيسمح لك بالحساب بشكل موثوق قدر الإمكان التوزيع الصحيحعلى أراضي الموقع جميع المباني: مبنى سكني، كتل المرافق، ملعب، حمام سباحة، أسرة زهرة، حديقة نباتية وأكثر من ذلك. في حالة تفضيل صاحب الموقع مشروع قياسي، فلا يزال من المستحسن أن تأخذ في الاعتبار ميزات موقعك.
مكونات المخطط الرئيسي لقطعة أرض
المخطط الرئيسي للموقع، الذي تم تطويره لتطوير مساحة الأرض، عبارة عن رسم بمقياس رسم 1:500 ويتضمن مجموعة كاملة من الوثائق. هذا:
- خطة الوضع هي تمثيل تخطيطي لموقع قطعة أرض معينة كجزء من منطقة الاستيطان.
- الخطة المرجعية عبارة عن عرض تخطيطي للمباني القائمة والاتصالات والأشجار الموجودة في الموقع.
- المخطط العام (الرسم الرئيسي) - تمثيل تخطيطي للموقع مع تحديد مواقع البناء المخطط لها والمساحات الخضراء ومسارات المشاة وطرق الوصول إلى الموقع.
- رسم ملخص لشبكات المرافق - وضعها على الموقع مع الإشارة إلى نقاط دخولها إلى موقع البناء.
- مخطط الأعمال الهندسية التحضيرية للموقع وتخطيطه الرأسي - يحتوي على مخطط حجمي اعمال الارضعلامات الارتفاع في نقاط مختلفة من المنطقة.
- مخطط استخدام الموقع أثناء أعمال البناء.
- مذكرة توضيحية ومؤشرات فنية و الطبيعة الاقتصاديةتتعلق بمساحة قطعة الأرض وأغراضها (المباني، الاتصالات، الممرات، المزروعات).
السلطات المختصة مسؤولة عن تقديم عينات من مخططات قطع الأراضي. ولكن كما تظهر الممارسة، هناك شركات تقدم أداءً جيدًا هذا العملمقابل رسوم معقولة - سوف يستعدون الخطة الصحيحةالموقع وتأييد حيث يجب القيام به.
أثناء تطوير المخطط الرئيسي، يحدد المتخصص بأكبر قدر ممكن من الدقة موقع العقار السكني على الموقع. في هذه الحالة، يجب أن تؤخذ في الاعتبار بدقة جميع التعليمات المسموح بها للسلامة من الحرائق والصحة فيما يتعلق بمشاريع البناء الأخرى الموجودة في موقعها الخاص والأراضي المجاورة. بالإضافة إلى ذلك، يتم تحديد موقع عناصر الشبكات الهندسية (مجمع المضخات الحرارية، خزان الصرف الصحي، البئر، البئر) بالضرورة، ويتم وضع توصيات لتنفيذ التدابير الهندسية والفنية (تعزيز الإغاثة، وتصريف الموقع). يتم أيضًا إنشاء توصيات لربط مراحل مثل اختيار حل لإنشاء الأساس وتصميم المبنى للتحميل الأمثل على الأساس مواد بناء، كهربة المنشأة، التدفئة، شبكة الصرف الصحي.
لإكمال مشروع المخطط الرئيسي، يجب عليك توفير:
- المسح الطبوغرافي أو الذي سيعطي صورة كاملة عن حدود الموقع المصمم واتجاهه في الفضاء؛
- رسم تخطيطي يوضح الاتصال بشبكات المرافق الخارجية (إمدادات المياه، أنابيب الصرف الصحي، الخطوط الكهربائية، خطوط أنابيب الغاز)؛
- الرسم البياني الذي يستنسخ موقع المباني القائمة على المناطق المجاورةوالطرق المعبدة وجميع طرق الوصول إلى المناطق المجاورة؛
- وصف للجميع المباني الخاصة، والتي من المقرر بناؤها على المنطقة.
كيفية عمل خطة رئيسية لموقع تعليمي بالفيديو
ما الذي يجب مراعاته عند تطوير الخطة الرئيسية؟
- يتطلب تشكيل مخطط عام لقطعة أرض دراسة إلزامية لمنطقة التحكم. وهذا يشمل خطوط المرور لجميع المرافق المخطط لها. في منطقة هذه الخطوط يمنع منعا باتا تطوير المنطقة وكذلك زراعة الأشجار الكبيرة.
- ينص وضع خطة عامة لمنطقة الموقع على مسافة محددة بدقة بين مباني المواقع المجاورة، والتي لم يتم تحديدها بناءً على طلب شخصي من المالك، ولكن يتم تنظيمها وفقًا لمعايير السلامة من الحرائق الحالية.
- يجب أن تتضمن خطة الموقع مخططًا لنظام الصرف الصحي، مما سيساعد على تجنب الفيضانات المحتملة في المستقبل.
- إذا كان موقع الموقع يجعل من الممكن رؤية المنطقة المحيطة، فيجب أن تعكس الخطة العامة وجهات النظر.
- إذا كان الموقع يحتوي على منطقة غير مستوية (المرتفعات التي تتخللها الأراضي المنخفضة)، فلا يزال من الأفضل تنفيذ بناء رأس المال لمنزل على تل. إذا كان الموقع يقع مباشرة في منطقة منخفضة، فمن الضروري اتخاذ التدابير المناسبة لمنع فيضانات المباني.
- المباني الرأسمالية (منزل ، كتل المرافق) ينصح بوضعه في نقاط ذات ميل طفيف، مع الحفاظ على التوازي مع الخطوط الأفقية. إذا كان الموقع يحتوي على منحدرات شديدة الانحدار، فمن أجل أن يكون للطبقة السفلية سطح مستقر، فمن الضروري استخدام الهياكل الاستنادية أثناء البناء.
- وفقًا للمعايير، يجب أن يحد المنزل وجميع مجمعات المرافق الرأسمالية منطقة الشارع على مسافة 5-6 أمتار، وعلى أراضي الجيران المجاورة - 3 أمتار.
- لن تسمح الخطة الرئيسية المتفق عليها من قبل الهندسة المعمارية للمنطقة للجيران ببناء أي مبنى بجوار الحدود مباشرة.
أيها الأصدقاء، أنتم جميعا، بالطبع، تعرفون هذا GOST لتصميم الخطة العامة، نحن جميعًا نستخدمه، وهو مهم بالنسبة لنا مثل معايير التصميم ذات الأولوية الأخرى.
سأقدم في هذه المقالة وصفًا للمخططات والرسومات الموجودة في نهاية هذه الوثيقة والمقدمة كأمثلة للدليل. لماذا افعل هذا؟ ولكن حتى يكون من السهل عليك أن تفهم وتفهم على الفور ما ينبغي وما لا ينبغي أن يكون في هذه الخطة أو تلك. سأبدأ من البداية وليس من وثائق العملومع المشروع الأول سأوضح بعض النقاط المهمة هناك.تم إعداد وثائق المشروع وفقًا لـ RF PP رقم 87. صفحة الجزء الرسومي هي كما يلي: مخطط موقفي، مخطط تنظيمي لتخطيط قطعة أرض، مخطط للكتل الأرضية، مخطط موحد لشبكات الدعم الهندسي. صفحة وثائق العمل: بيانات عامة، خطة تخطيطية، خطة منظمة الإغاثة، خطة الكتلة الأرضية، خطة تحسين الأراضي، خطة موجزة لشبكات المرافق.
ويتضح مما سبق أن المرحلتين P و R لها أوراق عامة. سأدرج أدناه جميع الأوراق وأحاول أن أعطي وصفًا لكل منها: ما الذي يجب عرضه بالضبط على كل منها.
ورقة - خطة الموقف. (المرحلة ف)
تظهر الخطة الظرفيةصورة جوية واسعة النطاق لموقع العمل، بحيث تكون حدود الموقع والمنطقة المحيطة به واضحة للعيان. يتم تظليل الأراضي والمباني الواقعة داخل حدود الموقع وتوقيعها باستخدام وسائل الشرح. وفي الزاوية اليمنى العليا من الورقة، يتم عرض نفس المكان، ولكن على نطاق أكبر (مثل مصغرة)، بحيث تتحول منطقتنا المحددة إلى مربع تقريبا مع جانب 0.5 سم.
خطة الموقف (مثال):
ورقة - بيانات عامة. (المرحلة ف)
بناء على البيانات العامة التي يقدمونهاقائمة رسومات المجموعة الرئيسية وقائمة المراجع والوثائق المرفقة والمؤشرات الفنية والاقتصادية للخطة العامة (في شكل جدول أو حر) وجزء نصي.
بيانات عامة (مثال):
ورقة - مخطط التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض. (المرحلة ف)
الورقة الأكثر غموضًا للمرحلة P. وفقًا لـ 87 PP، يجب الإشارة إلى كل شيء تقريبًا: تنسيق الحدائق، وتنظيم الإغاثة، والتخطيط، وتفكيك الأشياء. سيتم بعد ذلك تشبع هذه الورقة بالمعلومات وللتسهيل يتم تقسيمها إلى أوراق مختلفة، كما هو الحال في المرحلة P. ومن المعتاد الآن الإشارة إلى المعلومات التالية على ورقة ROM: حدود الموقع وفقًا لـ GPZU مع الإحداثيات عند الزوايا، موقع البناء، جميع الممرات، المواقع والأرصفة، محاور التنسيق للأشياء ومرجعها (الإحداثيات أو الخطية)، يمكن تزيين هذه الورقة قليلاً بالفقس (الممرات، الأرصفة، المروج، مواقع البناء). تحتوي الورقة أيضًا على شرح للمباني والمنشآت أو قائمة المباني والمنشآت السكنية والعامة. الرموز المقابلة للممرات والأرصفة وما إلى ذلك. والنقش الموجود فوق الختم حول ملكية GPZU والمسح الطبوغرافي، أي. تم تطويره بواسطة من ومتى.
ورقة ROM (مثال):
ورقة - خطة التخطيط. (المرحلة ف)
يظهر التخطيطجميع الكائنات المصممة ذات محاور التنسيق المميزة، جميع الممرات المصممة، حدود الموقع حسب GPZU. وبالطبع المرجع الخطي أو الإحداثي للأشياء المصممة على الأرض. تسمى خطة التخطيط أيضًا بالتخطيط الأفقي.
خطة التخطيط (مثال من GOST):
كما ترون، تعرض الورقة العناصر التالية: المباني والممرات، محاور المباني والممرات، علامات "صفر" للمباني، إحداثيات زوايا المباني (لاحظ أنه بالنسبة للمبنى المستطيل الشكل، فإن إحداثيات اثنين فقط يتم إعطاء الزوايا المقابلة - وهذا شرط كاف)، جسر علوي، مجرى مائي (حوض صغير)، سياج، معيار، منحدرات، جدار استنادي، تظهر المباني مع منطقة عمياء، وفتحات مدخل ومنحدر عند البوابة، خط أحمر. تم الانهيار من خلال تطبيق شبكة البناء 0A-0B على الرسم، ويشار إلى العرض الخطي للممرات، ويشار إلى نصف قطر المنعطفات، ومرجع الإحداثيات المقابل لمحاور الممرات، والجسور والعناصر الأخرى. أريد أيضًا أن أقول إن شبكة البناء ليست ضرورية إذا كنت تريد إعطاء مرجع إحداثي، إذا كنا نتحدث عن مرجع إحداثي في نظام X و Y، فإن الشرط الرئيسي للمطابقة الصحيحة للإحداثيات هو المسح الطبوغرافي يتوافق مع نظام الإحداثيات MSC المحلي.
ورقة - خطة منظمة الإغاثة. (المرحلة ف)
خطة منظمة الإغاثة على ارتفاعات التصميم (مثال من GOST):
تعليقي على المثال من GOST:لا يلزم إظهار شبكة البناء 0A-0B. تظهر الأسهم اتجاهات الصرف السطحي.
ورقة - خطة تنظيم الإغاثة. (المرحلة ف)
تم عمل هذا الرسم على أساس مخطط تخطيطي، دون إظهار المحاور وعناصرها المرجعية. يشار إلى جميع عناصر الصرف: الصواني والقنوات والعبارات. يتم تنفيذ التخطيط الرأسي على المخطط باستخدام: ارتفاعات التصميم (نموذجية للمرحلة P)، وخطوط التصميم (نموذجية للمرحلة P).
خطة لتنظيم الإغاثة في ملامح التصميم (مثال من GOST):
تعليقي على المثال من GOST:وهكذا ما يظهر هنا: علامات الزاوية في زوايا المبنى (توضع في زاوية المنطقة العمياء)، وتظهر علامة الصفر المطلق للمبنى، ويتم رسم خطوط أفقية حمراء (تصميمية) على طول أراضي الموقع (يتم وضع خطوط الجبل بعلامة بعد الكل)، ولا تنس الخطوط الأفقية على طول المرور. تظهر مؤشرات الانحدار على الممرات، ويوجد فوق السهم مؤشر الانحدار بوحدة جزء في المليون، وأسفل السهم توجد مسافة القسم بالأمتار. كيفية حساب مؤشر المنحدر بجزء في المليون: خذ الفرق في العلامات الحمراء على الموقع واقسمه على مسافة هذا الموقع. مثال: إذا كان الفرق بين العلامتين 0.3 م، والمسافة بينهما 25 م، فإن الميل بينهما 12 جزء في المليون. يرجى ملاحظة أن الأرقام مأخوذة بالأمتار. تقول هذا: المنحدر هو 12 جزءًا في المليون أو 12 جزءًا من الألف.
ورقة - خطة الكتل الأرضية. (المرحلة P وP)
خطة كتلة الأرض(PZM) يتم بعد أن يتم الاتفاق على خطة المنظمة الإغاثية والموافقة عليها، لأنه إذا تم إجراء أدنى تغيير على علامات الارتفاعفإن هذا سوف يستلزم تغييرا من حيث كتل الأرض. في مخطط الكتل الأرضية، تتم الإشارة فقط إلى الخطوط الخارجية للمباني والشبكة المربعة وعناصر التصميم لهذه المربعات، على التوالي، لحساب حجم الأرض نفسها.
خطة الكتل الأرضية (مثال من GOST):
ورقة - خطة تحسين المنطقة. (المرحلة ف)
خطة التحسينيتم على أساس المحاذاة دون عرض المحاور والمراجع المحورية. يشار إلى جميع أبعاد الممرات (من الأفضل أن تكون سلاسل) والمسافات من حواف الجدران إلى الممرات والأبعاد الخطية الأخرى. يتم تمييز عناصر المناظر الطبيعية أو تمييزها (حسب نوع هياكل الممرات والأرصفة والمروج) ويتم إزالة تسمياتها. يتم أيضًا وضع البيانات المقابلة على الورقة.
خطة المناظر الطبيعية(مثال من GOST):
خطة ماف(مثال من GOST):
خطة الطريقوالأرصفة (مثال من GOST):
تعليقي على المثال من GOST:تنقسم خطة المناظر الطبيعية هنا إلى 3 رسومات منفصلة. هذا ليس محظورا. تعليقاتي هنا ضئيلة. دعونا ننتبه فقط إلى بعض الحقائق: عدم وجود أساس جيولوجي وغياب محاور التنسيق للمباني. يوضح مخطط الممرات والأرصفة مراجع الأبعاد الخطية من الحد الخارجي لجدار المبنى. انها مهمة جدا! ليست هناك حاجة لوضع مسافة بادئة لممرات المبنى من المحاور في البداية؛ فقد ينتهي بك الأمر إلى موقف غير سار. ارسم المبنى على المخطط العام وفقًا لمخططات البناة. بعد كل شيء، جدار المبنى له سمك، وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للمهندسين المعماريين أيضًا عمل مسافة بادئة من الجدار إلى الداخل (بسبب الأعمدة، على سبيل المثال). كل هذا قد يؤدي في النهاية إلى أنك، على سبيل المثال، قطعت مسافة سفر لا تقل عن 5 أمتار. من المحور، ولكن عندما يبدأ البناة في الموقع في وضع هذه المسافة، فإن هذه المسافة ستنخفض بعد ذلك بسمك الجدار والمسافة البادئة له. خلاص الحجم مش هيكون طبيعي. ونتيجة لذلك، المحكمة والعقوبات، الخ.
ورقة - الخطة الرئيسية لشبكات المرافق. (المرحلة P وP)
الخطة الرئيسية لشبكات المرافق(SPS) أنت لا تصمم، أقصد هندسة الاتصالات (الشبكات) نفسها. ما عليك سوى تجميع المواد المصممة الجاهزة المقدمة لك من الأقسام ذات الصلة (الكهربائيين والسباكين ومهندسي التدفئة وعمال الخطوط، وما إلى ذلك) في خطة موحدة لشبكات المرافق ووضع اللمسات النهائية عليها. عندما تجمع كل شيء في خطة واحدة، فإنك تقوم بتحليل وتحديد الأماكن التي ذهبت فيها الشبكات بطريقة مثيرة للجدل/غير صحيحة: فقد تداخلت مع بعضها البعض، أو تقاطعت، أو ذهبت في المكان الخطأ. على الرغم من أنه ليس من وظيفتك التحقق من الجوانب الفنية لتركيب الشبكات، إلا أنك لا تزال تتأكد من أنها لم تمر عبر المبنى على الأقل. إذا تم، في رأيك، تحديد مكان مثير للجدل، فعليك الانتباه إليه من هؤلاء العمال المتحالفين الذين وضعوا أيديهم عليه. تحدث مثل هذه التصادمات غالبًا بسبب وجود الإدارات ذات الصلة في أماكن مختلفة في المكتب أو عمل المقاولين من الباطن وبسبب هذا لم يتمكنوا من تنسيق شبكاتهم مع بعضهم البعض، كما هو الحال غالبًا.
الخطة الرئيسية لشبكات المرافق (مثال من GOST):
أما بالنسبة للتصميم فيقبل على النحو التالي: الأساس الجيوديسياجعله أبيض وأسود أو رمادي. وبالطبع يتم تمييز الشبكات المصممة باللون المناسب. يمكنك تنزيل جميع الألوان والتسميات الخاصة بهذه الشبكات مني في قسم "ملفات DWG" أو على الفور
وفقا للقانون الاتحاد الروسي، قبل إجراء بناء رأس المالوكذلك وضع الأنظمة الهندسية والمرافق على قطعة أرض مملوكة للمالك ملزم بتوفيرها المستندات المطلوبةإلى جهة حكومية خاصة. الوثيقة الرئيسية من هذا النوع هي المخطط العام للموقع.
ما هو عليه
المخطط الرئيسي لقطعة أرض هو وثيقة المشروع، والذي يعرض تخطيط المنطقة المقابلة. يتم أخذ جميع التضاريس غير المستوية ووضع الأشياء وفقًا لمتطلبات السلامة من الحرائق في الاعتبار هنا.
الجزء الرئيسي من المخطط الرئيسي للمنزل هو صورة بمقياس معين، والتي يتم الحصول عليها عن طريق تركيب مخطط الموقع على المخطط العام للمنطقة. من المعتاد اعتبار الأرض المملوكة بكل ما فيها من مباني ومناطق ومستوطنات بأكملها كائنًا.
تخدم الخطة الرئيسية للموقع عدة أغراض. العامل الرئيسي هو حصول المالك على إذن لتنفيذ أنواع مختلفة من العمل في شكل إنشاءات رأسمالية أو تركيب أنظمة المرافق والهندسة.
يعتقد بعض المواطنين خطأً أنه إذا كان الموقع ملكًا لهم، فهم أحرار في تصرفاتهم عليه. هذا ليس صحيحا تماما: هناك هيئات حكومية خاصة تراقب الامتثال لجميع المعايير اللازمة. وبالتالي، يتم تقليل خطر وقوع أي حوادث في الموقع.
المهمة الثانية التي تؤديها الخطة الرئيسية هي القدرة على التملك المشروع النهائيمع رسم تخطيطي لوضع جميع الكائنات على الخطة. بمساعدتها، يمكنك إجراء حسابات دقيقة والتخطيط لبناء الهياكل المستقبلية.
وثائق للتسجيل
لإعداد أي مستند تقريبًا، تحتاج إلى جمع قائمة كاملة من المستندات. ولم تكن الخطة الرئيسية استثناءً. ستكون هناك حاجة إلى الأوراق التالية:
- المخطط المساحي للموقع، الذي يشير إلى الحدود الدقيقة؛
- رسم تخطيطي يوضح الاتصالات أنظمة المرافق;
- رسم تخطيطي يوضح موقع المباني والطرق القريبة من الموقع؛
- قائمة بجميع المباني المخطط إنشاؤها.
للوهلة الأولى، تبدو القائمة بسيطة للغاية. ومع ذلك، سيتعين عليك بذل بعض الجهد لجمع هذه المستندات. عند الانتهاء من ذلك، يمكنك البدء في عملية وضع الخطة.
الفروق الدقيقة أثناء التطوير
ومن الضروري أن تأخذ بعين الاعتبار كل منطقة تحكم، والتي تشمل الهياكل الهندسية. في هذه الأماكن يمنع منعا باتا إقامة أي هياكل، وكذلك زراعة النباتات الطويلة.
إذا كانت الأرض غير مستوية، فمن الضروري بناء مبنى سكني على أعلى منصة. هذا سيمنع مشاكل الفيضانات. ومع ذلك، يُسمح أيضًا بالبناء في منطقة منخفضة، وفي هذه الحالة يتم اتخاذ إجراءات معينة لتقليل مخاطر فيضان المبنى.
في الحالات التي يتم فيها إنشاء الهيكل على منحدر يزيد انحداره عن ½، فمن الضروري ضمان ثبات الطبقة السفلية. للقيام بذلك، يتم استخدام الجدران الاستنادية المختلفة وغيرها من الأجهزة المماثلة.
وبحسب الأنظمة القانونية، يجب بناء المباني على بعد 5 أمتار على الأقل من الحدود وعلى بعد 3 أمتار على الأقل من الموقع المجاور.
هيكل الخطة
المخطط الرئيسي لقطعة الأرض عبارة عن صورة بمقياس 1:500 تحتوي على كامل قائمة الوثائق لعرض المعلومات اللازمة. وتشمل هذه:
لتسهيل وضع الخطة قدر الإمكان، يمكنك اللجوء إلى خدمات الهيئات والمنظمات الخاصة.
مكان التقديم والشروط والتكاليف
عندما يتم جمع مجموعة الوثائق بأكملها، يجب عليك الاتصال بلجنة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري. هناك تقوم بملء الطلب وفقًا للعينة وتقديم جميع المستندات أيضًا.
وفي كل حالة، تستغرق فترة وضع الخطة مقدارًا مختلفًا من الوقت. عند الاتصال بمؤسسة خاصة، سيتم الانتهاء من العمل بشكل أسرع بكثير.
إذا تم تقديم الطلب إلى جهة حكومية، فستكون العملية بأكملها مجانية للمالك. ستطلب منظمة خاصة الدفع مقابل ذلك، ومع ذلك، كما ذكرنا سابقًا، فإنها ستنفذ الخطة العامة بشكل أسرع بكثير، وربما بجودة أفضل.
لماذا يمكنهم الرفض؟
لسوء الحظ، هناك عدد كبير من الأسباب التي قد تجعلهم لا يرفضون فقط وضع خطة رئيسية لقطعة أرض، ولكن أيضًا لا يقبلون المستندات على الإطلاق. وتشمل قائمة هذه الأسباب ما يلي:
هناك عدة أسباب قد تؤدي إلى رفضك. ومع ذلك، إذا أخذت في الاعتبار جميع المتطلبات والتوصيات والتعامل بمسؤولية مع مسألة الحصول على خطة رئيسية، فلا ينبغي أن تنشأ أي مشاكل، وبعد مرور بعض الوقت يمكن للمالك الحصول على الوثيقة المطلوبة.
