بيت > روسيلخوزبانك > مسؤوليات العميل الفني في بناء كود التخطيط الحضري. اتفاقية لأداء وظائف العميل الفني. إذا كانت الموارد المالية ليست من ميزانية الدولة


مسؤوليات العميل الفني في بناء كود التخطيط الحضري. اتفاقية لأداء وظائف العميل الفني. إذا كانت الموارد المالية ليست من ميزانية الدولة




وظائف العميل الفني

يُطلق على الشخص الذي يمثل مصالح المستثمر والذي يشارك في دعم مشاريعه طوال فترة تنفيذها (إصدار وثائق التخطيط الحضري والتصميم والبناء) اسم العميل الفني. في سياق عمله، يقوم بحل جميع القضايا الفنية والقانونية الناشئة بشكل احترافي. يتحمل العميل الفني المسؤولية الكاملة أمام المستثمر عن الجوانب الفنية والاقتصادية لإنشاء الكائن بناء رأس المالبدءاً من مرحلة دعم إصدار وثائق التخطيط الحضري. كما يتحمل مسؤولية الدفاع عن المصالح المالية لصاحب العمل. ويتم تنظيم علاقات الأطراف بموجب اتفاقية تحدد الشروط التي يتم بموجبها التعاون، وكذلك مقدار المسؤولية التي يتحملها كل طرف.

من بين مسؤوليات العميل الفني، تتمثل إحدى المهام الرئيسية في مراقبة تنفيذ التزامات المقاولين من الباطن. أنه ينطوي على فحوصات جدية في كل مرحلة، مما يجعل من الممكن اكتشاف الأخطاء والانتهاكات في تقنيات العمل الذي يتم تنفيذه.

تشمل وظائف العميل الفني مراقبة إنفاق الأموال التي يستثمرها المستثمر في المشروع. ومن المهم جدًا هنا منع الإفراط في الإنفاق غير المعقول للموارد المالية. لا يمكن القضاء على هذه النقطة بشكل كامل، ولكن ينبغي التقليل منها.

يمكن للمستثمر إدراج أي نطاق من التزاماته في العقد المبرم مع العميل الفني. في كثير من الأحيان يتم تكليف العميل الفني بتنفيذ جميع مراحل التنفيذ مشروع استثماري. قائمة الخدمات التي يقدمها العميل الفني واسعة جدًا، فهي تشمل جمع وثائق التصاريح الأولية عند تطوير المشروع، وإصدار التصاريح عند تشغيل المنشأة. وهكذا، يعمل العميل الفني منذ بداية المشروع حتى اكتماله بالكامل. إذا لزم الأمر، يمكنه تنفيذ إجراءات أخرى، على سبيل المثال، توقيع اتفاقيات مع شركات التشغيل وتوريد الموارد.

بشكل عام يمكننا القول أن خدمة العملاء الفنية تقوم بحل المهام التالية:

  • يجمع ويعد الأولي السماح بالوثائق;
  • يتحكم في عملية تطوير المشروع؛
  • وينظم مراجعات الخبراء المختلفة للمشاريع؛
  • إعداد تصاريح البناء؛
  • يقوم بالإشراف الفني في موقع البناء؛
  • يضع المرافق المكتملة موضع التنفيذ.

العميل الفني - منظم البناء الرائد

لدى الكثير من الناس فكرة خاطئة عن العميل الفني باعتباره منظمة مساعدة يمكنها تجميع مجموعة من التصاريح بسرعة وكفاءة، وكذلك الحصول على الموافقات اللازمة. ومع ذلك، في الواقع العميل الفني هو شريك موثوق بهوخبير في المجالات التالية:

  • دعم إصدار وثائق التخطيط الحضري المطلوبة (PPT، GPZU)، مع مراعاة إزالة الأعباء الحالية، وتنسيق VRI المطلوب، والوظائف، وزيادة الارتفاع وتعظيم TEP للكائن المستقبلي؛
  • تنظيم العمل لدعم تصميم وفحص المشروع؛
  • تنظيم العمل في موقع البناء.
  • تسجيل مواصفات ربط المنشأة بشبكات المرافق؛
  • مراقبة الإنفاق مالواشياء أخرى عديدة.

تم تكليف الشركة، وهي العميل الفني، بحل جميع المهام الرئيسية المتعلقة بإدارة عمليات التخطيط والتصميم والبناء الحضري، بالإضافة إلى تنظيم التعاون الفعال لجميع المشاركين فيها. يقوم العميل الفني أيضًا بتنظيم الإشراف الفني، والذي يتكون من مراقبة جودة البناء والامتثال للمواعيد النهائية للمشروع.


يعد العميل الفني أحد المشاركين المهمين سوق البناءلأنه يقوم بعمل متعدد الأوجه لا يمكن تحقيقه إلا للمتخصصين الذين يتمتعون بسنوات عديدة من الخبرة. في الوقت نفسه، عليك أن تفهم أنه لا توجد مؤسسة تعليمية تدرس مثل هذا التخصص، وكل من يتولى واجبات أداء وظائف العميل الفني يتلقى المهارات اللازمة في الممارسة العملية على مدى سنوات عديدة من العمل.

يعد العميل الفني في البناء موضوعًا متكاملاً لصناعة البناء، وقد تم الاعتراف به على هذا النحو مؤخرًا. تم توحيد المفهوم رسميًا في الوثائق في عام 2011. تم استكمال القانون المدني بتعريف يتم بموجبه الشركة أو فردي(التصرف على أساس مهني)، ومنحه الصلاحيات المناسبة من قبل المطور ومنحه الفرصة للتصرف نيابة عنه. ويحدد القانون المدني في نفس الوقت أن المطور والعميل الفني يمكن أن يكونا شخصًا واحدًا. يتم تنفيذ هذا المخطط في الحالات التي يرفض فيها الأول إشراك متخصصين خارجيين ويقوم بالعمل اللازم هنا بنفسه.

تم حل المشاكل عمليا من قبل العميل الفني

لفهم أهمية خدمة العملاء الفنية بشكل كامل، من الضروري التحدث بمزيد من التفاصيل حول العمل الذي تؤديه. في المرحلة الأولى، يشارك العميل الفني في إعداد وثائق ما قبل المشروع والتصميم، كما يقوم بإدارة المشروع أثناء تطويره والاتفاق عليه. يقع على عاتقه تنظيم التفاعل الفعال لجميع الأطراف المشاركة في العملية:

  • المستثمرين (العملاء) ؛
  • المصممين.
  • المقاولون؛
  • متميز الأذونات اللازمةالسلطات التنظيمية.

يحترم العميل الفني مصالح كل طرف من الطرفين، وفي الوقت نفسه يضمن تسليم الكائن فيه المواعيد النهائية. وبطبيعة الحال، من الضروري مراقبة الامتثال للتصميم والوثائق التنظيمية.

يبدأ العمل بتخصيص قطعة أرض للبناء مع مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض (GPZU) المعتمدة لها. وبناءً عليه يقوم العميل الفني بإعداد عدة مستندات في وقت واحد، منها:

  • عقد الإيجار؛
  • اتفاقية الاستخدام الحر للأرض لفترة معينة أثناء تطوير المشروع وجاري البناء؛
  • المستندات التي تسمح لك بإضفاء الطابع الرسمي على علاقات الأراضي والممتلكات؛
  • المستندات التي تسمح بنقل الأرض إلى الفئة المطلوبة.

عند الانتهاء من تطوير والموافقة على المفهوم المعماري والتخطيطي، من الضروري وضع الشروط الفنية بحيث يتم توصيل المنشأة بشبكات المرافق. ويجب على الشخص المنوط به أداء مهام العميل الفني، بالإضافة إلى استلامه لهذه المستندات، التأكد من صحة جميع المواصفات الفنية الصادرة في مختلف مؤسسات التشغيل. يتضمن توفير خدمات العملاء الفنية، من بين أمور أخرى، إقامة اتصالات مع المنظمات التي تزود الموقع:

  • كهرباء؛
  • المياه (والتخلص من مياه الصرف الصحي)؛
  • دافيء؛
  • غاز؛
  • إشارات الراديو؛
  • الاتصالات الهاتفية
  • الإضاءة الخارجية وما إلى ذلك.

عند مرور جميع منظمات التشغيل، سيبدأ العميل الفني إعداد مناقصة لاختيار المصمم. يتم جمع كل شيء هنا في مجموعة واحدة المستندات المطلوبة، من بينها:

  • مواصفات لتوصيل المرافق.
  • خطة التخطيط الحضري لتطوير الموقع؛
  • المفهوم المعماري المرتبط بالموقع؛
  • الأساس الجيولوجي وما إلى ذلك.

يبرم العميل الفني في البناء عقدًا مع المصمم المختار، والذي يحدد المواعيد النهائية لإنجاز العمل المطلوب. تتم الموافقة على المشروع الذي تم إنشاؤه من قبل الأقسام المعمارية وغيرها. بالإضافة إلى ذلك، يتم إجراء فحوصات مختلفة فيما يتعلق بالمشروع، بما في ذلك فيما يتعلق بالحرائق والسلامة الصناعية والبيئية.

بعد الموافقة الكاملة على المشروع، يقوم نظام العميل الفني الواحد بتحويلها إلى المستثمر. ينظم المستثمر أو العميل الفني نيابة عن مناقصة يتم في إطارها اختيار المقاول، وكذلك موردي المعدات و مواد بناء. في هذه المرحلة، تتمثل مسؤوليات العميل الفني في البناء في إعداد المواد للمسابقة وإجراء المنافسة.

عندما يتم تطوير المشروع وتحديد الأشخاص المسؤولين عن تنفيذه، يبدأ العميل الفني العمل على الحصول على رخصة البناء. وثائق ل قطعة أرضيجب التأكد من أنه مخصص لأعمال البناء. لمدة التنفيذ أعمال بناءيجب أن تسمح الخدمات التشغيلية للمدينة باستخدام الاتصالات الموجودة. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري أن تنتج تنسيق العمل الذي سيتم تنفيذه في الأماكن التي:

  • خطوط الكهرباء العلوية
  • الهياكل الهندسية المختلفة.
  • الاتصالات تحت الأرض.

بحكم التعريف، يكون العميل الفني مسؤولاً عن حل جميع المشكلات المتعلقة بدعم إصدار وثائق التخطيط الحضري والتصميم والبناء. ويشارك، من بين أمور أخرى، في إعادة زراعة وقطع الأشجار، إن وجدت في منطقة التطوير.

عملية البناء ومسؤولية العميل الفني

يقوم العميل الفني بالتحكم والإشراف الفني أثناء البناء. لا يتم فحص مؤشرات جودة المواد المستخدمة والعناصر الهيكلية للمباني فحسب، بل يتم أيضًا فحص الحالة الصالحة للخدمة للمعدات المستخدمة. يتمتع رئيس خدمة العملاء الفنية بوظائف التفتيش، فهو يراقب حجم العمل المنجز وتوقيت تنفيذها والأسعار والجودة.

عند الانتهاء من البناء، ينتهي عمل العميل الفني. يقوم بإعداد الوثائق اللازمة لقبول المنشأة وتشغيلها. يقوم العميل الفني بتزويد صاحب العمل بجميع المستندات التي ستكون مطلوبة عند تسجيل ملكيته. يتضمن ذلك، من بين أمور أخرى، مستندات BTI والأوراق التي تؤكد التزامات الضمان.

يتضمن أداء وظائف العميل الفني نقطة خاصة تهدف إلى السيطرة على كيفية إنفاق الأموال المخصصة من قبل المستثمر. هذا يفترض أن يتم تنفيذ الإجراءات التالية:

  • يتم الاتفاق على سعر البناء مع المقاول والمقاولين من الباطن؛
  • يتم فحص تلك الفواتير التي تم تقديمها للدفع مقابل العمل المنجز؛
  • مراقبة إنفاق الأموال ومدى امتثالها للميزانية المعتمدة؛
  • مراقبة دقة الوثائق المحاسبية؛
  • يتم إعداد التقارير في الوقت المناسب العميل الفنيفيما يتعلق بإنفاق الأموال المخصصة.

لماذا يحتاج المستثمر إلى عميل فني؟

هناك رأي مفاده أن المستثمر يحتاج إلى عقد خدمات العميل الفني فقط إذا كنا نتحدث عن مشروع واحد كبير. إذا كان من الضروري إدارة مشروع بناء كبير طويل الأجل، تقوم الشركة بإنشاء هيكل خدمة العملاء الفني الخاص بها. وبطبيعة الحال، يستمر استخدام هذا المخطط، وغالبًا ما يكون لدى اللاعبين الجادين في السوق عميل فني داخلي. ولكن لا تزال هذه الممارسة تعتبر في طريقها إلى التلاشي، ويجذب المستثمرون الذين ينفذون مشاريع من أي نطاق منظمات خارجية يوقعون معها اتفاقية لتوفير خدمات العملاء الفنية.

يتوقع المستثمر الذي يجذب العميل الفني أن ينقل إليه وظائف الإدارة، وفي الوقت نفسه سيحصل على المساعدة في شكل استشارة. قد يشير العقد الخاص بوظائف العميل الفني إلى أنه تتعهد بالدعم الكامل للمشروع، ومراحله الفردية فقط.

يجب أن يبدأ المستثمر في بناء علاقات مع العميل الفني في بداية المشروع، عندما لا يزال يتم وضع الاستنتاجات المختلفة وتنفيذ الموافقات. تحدد كثافة مشاركة العميل الفني في المشروع مدى نجاح تحسينه في المستقبل، بالإضافة إلى مقدار المال والوقت الذي سيتم توفيره.

بالإضافة إلى ما سبق، يشارك العميل الفني في حل مشكلة معقدة إلى حد ما تتعلق بإقامة التفاعل بين المصمم والمستثمر. في المرحلة الأولى، تحتاج إلى معرفة رغبات العميل، ثم صياغتها بشكل صحيح ونقلها إلى المهندس المعماري. يمكن أيضًا للمتخصصين المشاركين في التصميم الاتصال بالمستثمر. إنهم يعبرون عن أفكارهم بلغة معينة، لذلك يجب صياغتها بعبارات مفهومة للأشخاص الذين ليس لديهم سوى فهم سطحي لتقنيات البناء. أثناء عملية التصميم، يتم تكليف العميل الفني بمهمة مراعاة مصالح جميع الأطراف المعنية، وكذلك التأكد من أن أفعالهم تقع ضمن الإطار الحالي.

عند دفع التكلفة المحددة لخدمات العميل الفني، يفترض أنها تشمل، من بين أمور أخرى، تقديم الاستشارات المطلوبة للمستثمر. هنا يتم تقديم التفسيرات الأكثر اكتمالا حول أي قضية، لأن الطرف الذي يمول بناء رأس المال عادة لا يكون لديه المعرفة اللازمة في هذا المجال.

وبطبيعة الحال، علينا أن نسجل زيادة في نفقات المستثمر بقيمة العميل الفني، ولكن نتيجة هذه الاستثمارات الإضافية هي دائما توفير كبير. إحدى نتائج مركزية وظائف العميل الفني هي التنظيم الصحيح لعملية إصدار وثائق التخطيط الحضري والتصميم والبناء، حيث لا تنشأ في كل مرحلة تكاليف غير متوقعة.

عند تنفيذ أعمال البناء، تنشأ بانتظام مجموعة متنوعة من الفروق الدقيقة التي تثير انتهاكات للمواعيد النهائية والميزانيات المعتمدة مسبقا. تم تكليف العميل الفني بمهمة حل كل هذه المشكلات المواقف الصعبةبما يؤدي إلى أقل قدر ممكن من الإسراف في إنفاق أموال المستثمر المستثمرة. ومع ذلك، فإن تقليل النفقات غير المتوقعة ليس هو الهدف الوحيد هنا. يجب حل جميع هذه المشكلات في أسرع وقت ممكن، لأن عدم الالتزام بالمواعيد النهائية للبناء غالبًا ما يؤدي إلى خسائر أكبر. في كثير من الأحيان، أثناء تنفيذ المشروع، تظهر مثل هذه الميزات التي تفرض مراجعة جادة لاستراتيجية التطوير بأكملها وإعادة العمل وثائق المشروع. المطور الذي يستعين بعميل فني منغمس بعمق في المشروع لا يتلقى شريكًا موثوقًا به فحسب، بل يتلقى أيضًا شخصًا حقيقيًا موثوقًا به يمثل مصالحه في موقع البناء. تتمثل أنشطة العميل الفني في هذه المرحلة في أنه:

  • يراقب ما إذا كان العمل قد اكتمل بالكامل وما إذا كانت هناك انتهاكات للجودة أثناء تنفيذه؛
  • يراقب كفاءة إنفاق الموارد المالية؛
  • ويحدد في النهاية ما إذا كان المشروع سيحافظ على ربحيته في كل مرحلة من مراحل التنفيذ.

تحدد اللوائح الخاصة بالعميل الفني قائمة مسؤولياته، والتي لا تفترض فقط معرفته في مجال البناء. العميل الفني هو أيضًا مدير محترف، قادر على تنظيم أي عملية بناء وإجراء أي مفاوضات معقدة.

هل من الضروري الانضمام إلى SRO للعمل كعميل فني؟
لا ينص في أي مكان على أن العضوية في SRO هي الشرط المطلوبلأولئك الذين يرغبون في أداء وظائف العميل الفني. ومع ذلك، في نفس الوقت في القوانين الفدرالية، تحتوي قوانين التخطيط المدني وتخطيط المدن على معايير تشير إلى أنه لا يمكن للعميل الفني المشاركة في أعمال معينة دون موافقة SRO. على سبيل المثال، يشمل ذلك مراقبة جودة مشاريع البناء، وهي إحدى وظائفها الرئيسية.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة مهنية في قضايا إصدار وثائق التخطيط الحضري وتصميم وبناء المرافق، فإن شركة "UKS "LARZh" على استعداد للعمل كشريك موثوق به في أداء وظائف العميل الفني لتنفيذ المشاريع الخاصة بالمدينة. إنشاء مشاريع البناء الرأسمالية.

1. حالة المطور العميل

1.1. العميل المطور هو كيان قانوني وفرد مرخص له من قبل المستثمر (أو الذي هو نفسه مستثمر) لتنفيذ مشاريع الاستثمار والبناء. يبرم العميل، في حدود الحقوق الممنوحة له، عقد بناء مع مقاول (مقاول).

1.2. يُمنح العميل المطور، وهو ليس مستثمرًا، حقوق ملكية واستخدام والتصرف في الاستثمارات الرأسمالية للفترة وضمن الصلاحيات التي تحددها الاتفاقية و (أو) العقد الحكومي وفقًا للقانون الاتحاد الروسي.

1.3. لأداء وظائف العملاء، وكذلك تنفيذ أعمال البناء والتركيب بطريقة اقتصادية، يجب أن يكون لدى المطور العميل ترخيص حكومي.

1.4. تنتهي أنشطة العميل المطور بعد تسجيل تشغيل المنشأة لدى السلطات المحلية، ما لم ينص على خلاف ذلك في الاتفاقية مع المستثمر.

1.5. يقوم المطور العميل بتنفيذ أنشطته وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ومتطلبات الوثائق التنظيمية في البناء.

2. مهام العميل المطور

تشمل مهام المطور العميل ما يلي:

2.1. تنظيم تنفيذ مشروع استثماري (الإعداد المسبق للمشروع، تحليل قدرات المشاركين في عملية الاستثمار والبناء، تخطيط البناء بما في ذلك التصميم والمسح والبحث والتطوير والبناء والتركيب وأعمال التشطيب والأبحاث الزلزالية وغيرها الأعمال المتعلقة ببناء وإصلاح الإنتاج و أغراض غير إنتاجية). قد تشمل مهام المطور العميل المجموعة الكاملة من الأعمال التنظيمية والإدارية التي تضمن البناء الجاهز (على حساب الأموال المحولة إليه بموجب اتفاقية مع المستثمر).

2.2. ضمان الكفاءة الاستثمارات الرأسماليةعلى أساس الاستخدام في تصميم وبناء الإنتاج المتقدم و تقنيات المعلوماتوالامتثال لقواعد ومعايير تصميم وبناء المرافق ومتطلبات المستثمرين الفرديين الأخرى فيما يتعلق بالمستوى الفني وجودة المنشأة، مما يسمح بالحصول على نتيجة تنافسية. إلزامية هي المتطلبات التي تحددها معايير الدولة لضمان سلامة المنتجات والأعمال والخدمات للبيئة والحياة والصحة والممتلكات، بالإضافة إلى المتطلبات الأخرى التي يحددها تشريع الاتحاد الروسي.

3. وظائف العميل المطور

يقوم المطور العميل في عملية التصميم والبناء والتكليف بالمهام التالية:

3.1. إعداد ما قبل التصميم وتخطيط البناء.

3.1.1. يدخل المطور العميل في اتفاقية مع المستثمر. يتولى مسؤولية تنفيذ المشروع الاستثماري في جميع مراحل العملية الاستثمارية. العقد عبارة عن اتفاقية بين المستثمر والعميل، يقوم بموجبها الأول بتحويل الأموال، ويتعهد الأخير بتنفيذ أعمال تنفيذ المشروع الاستثماري وتقديم الخدمات الهندسية للمستثمر خلال الإطار الزمني المطلوب.

3.1.2. الأماكن، بشكل رئيسي على أساس تنافسي، أوامر العمل على تنفيذ المشروع الاستثماري. يشارك الأفراد والكيانات القانونية الحاصلون على تراخيص للقيام بأنواع معينة من الأنشطة كمقاول بموجب عقد عمل و (أو) عقد حكومي مبرم وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي.

3.2. توفير وثائق التصميم وتنظيم البناء.

3.2.1. - تحديد مراحل التصميم . يختار، بناءً على نتائج مناقصة العقد، منظمة التصميم. في الوقت نفسه، يقوم المطور العميل بتقييم المؤشرات الفنية والاقتصادية المقترحة للمنشأة المخططة للبناء، الواردة في مقترح المناقصة، بالإضافة إلى نظام الإدارة التنظيمية، بما في ذلك نظام مراقبة الجودة لمنتجات التصميم وفقًا لـ GOST R ايزو 9000، الحالة الماليةمنظمة التصميم.

3.2.2. إبرام اتفاقيات لتطوير وثائق المشروع مع المنظمات ذات الصلة التي لديها تراخيص للقيام بأنشطة البناء. عند إبرام اتفاقية، يحدد المطور العميل متطلبات وقت التطوير، والمؤشرات الفنية والاقتصادية، وتكوين وحجم وثائق المشروع، ويحدد سعر عقد العمل، وشروط التأمين للمخاطر المرتبطة بتطوير وتنفيذ وثائق المشروع، مسؤولية ملكية الأطراف عن عدم الوفاء بالالتزامات التعاقدية، وشروط الاستخدام وملكية وثائق المشروع المطور، وشروط السرية أثناء تنفيذ الاتفاقية (العقد) وغيرها من الشروط.

3.2.3. يوافق على مهمة التصميم. يوفر البيانات الأولية لتطوير وثائق المشروع. يضمن اكتمالها وجودتها.

3.2.4. ينسق مع منظمة التصميم خطة تقويمية لتنفيذ العمل وإصدار وثائق المشروع ومراقبة تنفيذها.

3.2.5. يراقب توفير المستوى المطلوب من جودة حلول التصميم في عملية تطوير وتنفيذ وثائق المشروع، وكذلك قبول وتخزين ونقل وثائق العمل إلى المقاولين.

3.2.6. ينظم مراجعة واعتماد حلول التخطيط المعماري والحضري للأشياء المصممة في هيئات الإدارة المعمارية.

3.2.7. يوفر فحصًا لوثائق التصميم، بما في ذلك التقييم البيئي للدولة لتقييم تأثير المنشأة المصممة عليها بيئةولهذا الغرض تحدد هيئات الفحص وتبرم الاتفاقيات المناسبة.

3.2.8. ينظم، وفقًا للإجراءات المعمول بها، تنسيق وثائق المشروع والموافقة عليها وإعادة الموافقة عليها، بالإضافة إلى إدخال تغييرات على وثائق المشروع بناءً على تعليقات الخبير.

في مجال تنظيم البناء:

يتم اختيار المقاول العام (المقاول) للبناء، بناءً على نتائج مناقصة العقد. عند اختيار المقاول العام (المقاول)، يقوم المطور العميل بتقييم ظروف بناء المنشأة الواردة في مقترح المناقصة، وتكنولوجيا أعمال البناء والتركيب التي ينفذها المقاول، ومدى توفر المعدات اللازمة و مركبات, النظام الداخليرقابة جودة منتجات البناءكقاعدة عامة، مع الأخذ في الاعتبار متطلبات GOST R ISO 9000 (أعمال البناء والتركيب ومواد البناء والهياكل)، وسمعة المقاول ووضعه المالي؛

يبرم اتفاقية مع المقاول العام (المقاول) لبناء رأس المال أو التوسع أو إعادة الإعمار أو إعادة المعدات الفنية للمؤسسات والمباني والهياكل. عند إبرام العقد، يحدد المطور العميل متطلبات وقت البناء وجودة المنشأة التي تم تشييدها، ويحدد مراحل البناء، ويأخذ في الاعتبار تكوين ومجموعة مواد البناء والهياكل وفقًا لوثائق التصميم، المعدات التكنولوجيةوالأنواع الأخرى من الموارد المادية التي يقدمها المقاول، الإجراء الخاص بذلك أعمال التكليف، يوضح سعر العقد للعمل، وشروط التأمين ضد المخاطر المرتبطة بالبناء، والمسؤولية العقارية للطرفين عن عدم الوفاء بالالتزامات التعاقدية، وشروط السرية أثناء تنفيذ العقد، وما إلى ذلك. يمكن للعميل المطور العمل كمقاول عام إذا كان لديه ترخيص لنوع نشاط البناء المقابل؛

يوافق المطور العميل على قائمة المقاولين من الباطن المشاركين من قبل المصمم العام والمقاول العام لأداء العمل في المشروع الاستثماري؛

يتخذ قرارًا بشأن الحاجة إلى إشراف المصمم على منظمة التصميم على بناء المرافق، ويبرم اتفاقية لتنفيذه وإنشاء الظروف اللازمة لذلك؛

ينظم الخلافات التي تنشأ أثناء تنفيذ مشروع استثماري، بما في ذلك رفع المطالبات ضد منظمة التصميم ومقاول البناء العام والمنظمات الأخرى المعنية من قبل العميل المطور لدفع غرامة (غرامة، عقوبة) لعدم الوفاء أو غير لائق الوفاء بالالتزامات التعاقدية؛

ينظم العمل لضبط وثائق المشروع فيما يتعلق بالتغييرات الإطار التنظيميلتصميم وبناء وتشغيل المرافق المشيدة، والتعليقات والاقتراحات أثناء بناء المرافق وتشغيلها.

3.3. تمويل البناء.

3.3.1. يقوم المطور العميل بالتحقق من المستندات المقدمة للدفع من قبل المنظمات التي يستخدمها مقابل العمل المنجز والمنتجات الموردة والخدمات المقدمة.

3.3.2. يقبل العمل ويدفع مقابله على أساس المستندات الموقعة منه بشأن حجم وتكلفة العمل المنجز.

3.3.3. يحتفظ بالسجلات المحاسبية والتشغيلية والإحصائية، ويقوم بتجميع وتقديم التقارير وفقًا للإجراء المحدد لجميع أنواع الأنشطة وفقًا للمعايير المعتمدة ضمن الإطار الزمني المحدد.

3.3.4. يضمن استلام تحويلات حقوق الملكية (المساهمات) من منظمات الطرف الثالث (المستثمرين) لبناء المرافق واستخدامها لتمويل هذا البناء.

3.3.5. يزود المستثمرين بتقارير عن استخدام الموارد المالية والحاجة إليها الموارد الماليةللفترة القادمة، وكذلك عند الطلب - معلومات تشغيلية عن تنفيذ المشروع الاستثماري (حالة البناء)، بالإضافة إلى التقارير الأخرى المنصوص عليها في الاتفاقية مع المستثمر.

3.3.6. ويختتم مع منظمات التأمين التي تنفذ من الناحية القانونيةتنفيذ أنواع التأمين ذات الصلة وعقود التأمين المتعلقة بتطوير وتنفيذ مشروع استثماري.

3.3.7. يضمن فتح التمويل في الوقت المناسب والدفع في الوقت المناسب للعمل بموجب الاتفاقيات (العقود) مع فناني العمل (لتطوير وثائق المشروع، وتنفيذ أعمال البناء التعاقدية، وتوريد المعدات والاتفاقيات الأخرى لتنفيذ مشروع استثماري).

3.4. الدعم اللوجستي.

3.4.1. يوفر العميل المطور بناء مرافق ذات معدات ومواد تكنولوجية خاصة وغيرها، إذا تم تكليفه بهذا التوريد وفقًا للاتفاقية (العقد) مع المقاول. ولهذا الغرض، فإنها تبرم عقودًا مع الشركات المصنعة أو منظمات التوريد لتوريد مواد البناء والهياكل والمعدات التكنولوجية وأنواع أخرى من الموارد المادية. عند إبرام اتفاقية (عقد)، يحدد المطور العميل متطلبات التوقيت وحجم التسليم وجودة المواد الموردة والموارد التقنية، ويحدد تسلسل تسليمها، وشروط تأمين المخاطر المرتبطة بالمواد والدعم الفني المشروع الاستثماري، المسؤولية العقارية للأطراف عن عدم الوفاء بالالتزامات التعاقدية، شروط السرية عند تنفيذ الاتفاقية (العقد).

3.4.2. استلام وتسجيل وتخزين المعدات والمنتجات والمواد بشكل صحيح في المستودع، وكذلك نقلها للتركيب أو للعمل.

3.4.3. يقدم مطالبات ضد الشركات المصنعة أو الموردين في حالة عدم اكتمال أو عيوب المعدات والمعدات، وجودة المواد، وكذلك التسليم في الوقت المناسب وعدم التسليم.

3.5. خيار قطع ارضوتطوير مواقع البناء.

3.5.1. يتقدم العميل المطور بطلب إلى السلطات المحلية لطلب توفير قطعة أرض لبناء منشأة.

3.5.2. وضع قانون حجز الأراضي للقيام بأعمال التصميم والمساحة.

3.5.3. يقوم بإعداد المستندات لتخصيص قطعة أرض (بما في ذلك الحق في استخدام وامتلاك قطعة أرض).

3.5.4. الحصول على تصاريح من منظمات التشغيل ذات الصلة من أجل:

تنفيذ الأعمال في مجال خطوط الكهرباء الهوائية وخطوط الاتصال في حرم الطريق السكك الحديديةفي الأماكن التي تمر بها الاتصالات تحت الأرض (الكابلات والغاز والصرف الصحي) وغيرها الموجودة في موقع البناء؛

استخدام الكهرباء والغاز والمياه والبخار من المصادر الموجودة خلال فترة البناء وفقًا لمشروع تنظيم البناء في حالة عدم وجود مرافق إمداد الغاز والمياه والبخار والطاقة الخاصة بالمطور العميل؛

إزالة الغابات وإعادة زراعة الأشجار، وفي الحالات الضرورية، نقل تذاكر قطع الأشجار.

3.5.5. نقل المواطنين الذين يعيشون في المنازل المعرضة للهدم أو النقل أو إعادة البناء. يعوض المواطنين، إذا لزم الأمر، تكلفة مصادرة نباتات ومحاصيل الفاكهة والتوت، على النحو المنصوص عليه في التشريعات الحالية، وكذلك تكلفة المباني السكنية والمباني التي تخصهم كممتلكات شخصية وتخضع للهدم.

3.5.6. التحقق من حسابات القيمة الدفترية المتبقية للمباني والمنشآت المهدمة ومشروعية إدراجها فيها تقدير الوثائقللبناء. يخلق الجيوديسي قاعدة المحاذاةللبناء.

3.5.7. التسجيل لدى سلطات الدولة للهندسة المعمارية ومراقبة البناء المسؤولين، ويقوم بالإشراف الفني على البناء، ويحصل على الإذن بتنفيذ أعمال البناء والتركيب.

3.6. الإشراف على البناء.

3.6.1. يقوم المطور العميل بالتنسيق مع المنظمات ذات الصلة بشأن القضايا المتعلقة بتركيب واختبار وتسجيل معدات الإنتاج والتكنولوجية ورافعات المعالجة وآليات الرفع والغلايات البخارية وغيرها من المعدات والأجهزة التي تعمل تحت الضغط.

3.6.2. يتولى الرقابة والإشراف الفني على البناء، والامتثال لحجم وجودة العمل المنجز مع وثائق المشروع، وتكلفة وتوقيت العمل مع شروط العقد.

3.6.3. عند القيام بالإشراف الفني، يتم تكليف المطور العميل بما يلي:

مراقبة امتثال أعمال البناء والتركيب المنجزة والهياكل المستخدمة والمواد والمعدات الموردة مع حلول ومتطلبات التصميم ارقام المبانيوالقواعد والمعايير والمواصفات الفنية والوثائق التنظيمية الأخرى. (يمكن للمطور العميل أن يعهد بأداء وظائف الإشراف الفني إلى منظمة التصميم. وفي هذه الحالة، يتم الجمع بين أداء وظائف الإشراف الفني والإشراف على المصمم)؛

اتخاذ التدابير في الوقت المناسب ومراقبة إزالة العيوب المحددة في وثائق المشروع ومراجعتها (إذا لزم الأمر) ومنع الزيادة غير المعقولة في تكلفة البناء؛

التحقق من توافر الوثائق التي تثبت جودة الهياكل والمنتجات والمواد المستخدمة في البناء (جوازات السفر الفنية، والشهادات، ونتائج الاختبارات المعملية، وما إلى ذلك)؛

مراقبة تنفيذ الأعمال الجيوديسية أثناء عملية البناء؛

التفتيش والتقييم، بالتعاون مع موظفي منظمات البناء والتركيب، للأعمال المنجزة والعناصر الهيكلية المخفية أثناء العمل اللاحق، وكذلك ضمان متطلبات حظر مواصلة العمل حتى يتم إصدار شهادات فحص العمل المخفي؛

التنفيذ، عندما يكون جاهزًا، بمشاركة ممثلي المقاولات العامة والمنظمات المتخصصة (التركيب)، فضلاً عن منظمات التصميم، القبول المتوسط ​​للهياكل الهامة للمباني والهياكل - دعامات وامتدادات الجسور والخزانات والهياكل والحاملات معدن و الهياكل الخرسانية المسلحةوما إلى ذلك وهلم جرا.؛

المشاركة في عمليات التفتيش التي تجريها هيئات الإشراف الحكومية، ومراقبة البناء لحالة والامتثال لتصميم المعدات المستلمة للتركيب، في تقييم جودة تركيبها، في الاختبار الشامل والقبول؛

مراقبة امتثال حجم ونوعية أعمال البناء والتركيب المنجزة والمقدمة للدفع مع وثائق العمل؛

إجراء محاسبة لأحجام وتكاليف أعمال البناء والتركيب المقبولة والمدفوعة، وكذلك أحجام وتكاليف أعمال البناء والتركيب التي يؤديها المقاول بشكل سيئ وتكاليف إزالة العيوب والتعديلات؛

مراقبة مدى توفر وصحة الحفاظ على الوثائق الفنية الأساسية ( المخططات التنفيذيةالمسح الآلي للهياكل المجمعة وأجزاء المباني والهياكل والمرافق وسجلات العمل العامة والخاصة) وإجراء تغييرات عليها فيما يتعلق بأوجه القصور والعيوب المحددة أثناء أعمال البناء والتركيب ؛

مراقبة تنفيذ منظمات البناء والتركيب لتعليمات وتعليمات إشراف المصمم وهيئات مراقبة البناء الحكومية، وكذلك متطلبات الإشراف الفني على العميل المطور المتعلقة بجودة أعمال البناء والتركيب المنجزة والهياكل والمنتجات والمواد والمعدات المستخدمة، مما يضمن القضاء في الوقت المناسب على العيوب وأوجه القصور التي تم تحديدها أثناء قبول أنواع معينة من العمل، والعناصر الهيكلية للمباني والهياكل والأشياء بشكل عام؛

المشاركة في اختبارات الجودة للهياكل والتجمعات الفردية، وأنواع أعمال البناء والتركيب، والمعدات والآليات عند قبولها من قبل لجان القبول؛

المشاركة في فحص الأشياء والمباني والهياكل الخاضعة للحفظ، وإعداد الوثائق الخاصة بالحفظ أو الإيقاف المؤقت لبناء المؤسسات والمباني والهياكل، وكذلك في تقييم الحالة الفنية للأشياء عند نقلها إلى البناء و منظمات التثبيت لمواصلة العمل؛

المشاركة في عمليات التفتيش التي تجريها سلطات الإشراف الحكومية ومراقبة البناء، وكذلك لجان المستثمرين؛

إخطار سلطات الإشراف الحكومية ومراقبة البناء بجميع حالات الطوارئ في مواقع البناء وحجم العمل للقضاء على الحوادث؛

التأكد من تنفيذ القياسات الجيوديسية لتشوهات أساسات المباني والمنشآت التي يوفرها المشروع، وإجراء المسوحات الجيوديسية المراقبة، وبناءً على نتائجها إجراء كافة التغييرات على المخطط التوجيهي التنفيذي.

3.7. القبول في تشغيل مشاريع البناء المكتملة.

3.7.1. العميل المطور مع المقاول العام:

تقديم المستندات اللازمة إلى لجنة القبول لمشاريع البناء المكتملة؛

ينقل الوثائق المتعلقة بقبول الكائنات للتشغيل للتخزين إلى مستخدم الكائن، ما لم ينص على خلاف ذلك الوثائق التنظيميةالسلطات المحلية و/أو اتفاقية (عقد) مع المستثمر؛

يشارك في عمل لجنة القبول لقبول وتشغيل المرافق التي تم إنشاؤها على حساب أموال الميزانية؛

ينشئ، نيابة عن المستثمر، عمولة قبول ويقبل من المقاول الأعمال المكتملة من خلال بناء المرافق التي تم إنشاؤها على حساب المؤسسات والمستثمرين من القطاع الخاص والأموال الأخرى من خارج الميزانية، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب الاتفاقية (العقد) بين المستثمر والعميل المطور؛

تشغيل المنشأة المقبولة وتسجيل تشغيل المنشأة لدى السلطات المحلية بالطريقة التي تحددها؛

تحديد وضع تشغيل المنشأة أثناء الاختبار والقبول؛

ينطبق على السلطات الإشرافية للدولة للحصول على رأي حول الكائن المقدم للقبول؛

نقل كائنات البناء المكتملة إلى المستثمر أو منظمات المستخدمين المرخصة من قبل المستثمر، أو بالطريقة التي يحددها المستثمر، وعرضها للبيع؛

يقبل مواقع البناء المجمدة من المقاول وفقًا للقانون، مع اتخاذ التدابير اللازمة لضمان سلامة العمل المنجز؛

3.7.2. يمكن للمطور العميل أداء وظائف إضافية:

جمع البيانات الأولية وتنسيق المواصفات الفنية؛

خدمات هندسية؛

تطوير نظام للحفاظ على مخاطر البناء، اختيار شركة التأمين، تنسيق شروط التأمين.

4. حقوق العميل المطور

لأداء المهام الموكلة إليه، يحق للعميل المطور:

4.1. تمثيل المستثمر لدى المؤسسات والمنظمات والمنشآت فيما يتعلق بتنفيذ المشروع الاستثماري.

4.2. اتخاذ القرارات وإجراء المراسلات بشأن قضايا التقييمات الفنية والاقتصادية وحسابات الاستثمار، وعقد المناقصات وعطاءات العقود، وإبرام الاتفاقيات (العقود) لتطوير وثائق المشروع، واتفاقيات البناء (العقود) لبناء رأس المال والاتفاقيات الأخرى (العقود).

4.3. إشراك المتخصصين والمنظمات المختصة كخبراء واستشاريين للتحقق من حالة تنفيذ المشروع الاستثماري، وتطوير وثائق المشروع، والبناء، وتوريد وتركيب المعدات، وما إلى ذلك، والامتثال للمواعيد النهائية المحددة لتنفيذ المشروع الاستثماري والمنتج الجودة في جميع مراحل الدورة الاستثمارية خلال فترة سريان العقد (العقد) لتنفيذ مشروع استثماري.

4.4. وقف إنتاج أي نوع من العمل إذا تم تنفيذه بشكل يخرج عن متطلبات المشروع والقواعد التي تحددها العقود.

4.5. مطالبة المقاولين وغيرهم من القائمين على العمل (منظمة التصميم، مقاول البناء العام) بتبرير السعر المقترح للعمل (تطوير وثائق التصميم، وأداء البناء والتركيب وغيرها من الأعمال والخدمات).

4.6. تنتهي عند من جانب واحدبمبادرة منها، يتم إبرام اتفاقيات (عقود) مع المشاركين في المشروع الاستثماري في حالة زيادة غير محفزة في المواعيد النهائية لإنجاز العمل، في حالة عدم الامتثال لمتطلبات جودة المنتجات ووثائق التصميم والبناء والتركيب الأعمال والمعدات الموردة وغيرها من أنواع الأعمال، وكذلك في حالة إلغاء تراخيص أنشطة البناء.

4.7. نقل إدارة المشروع الاستثماري إلى كيان قانوني آخر أو مواطن (مدير المشروع)، وهم وكلاء العميل ويتصرفون نيابة عنه ويمثلون مصالحه طوال مدة اتفاقية تنفيذ المشروع الاستثماري.

4.8. إقامة اتصالات مباشرة مع مقاولي التصميم والبناء من الباطن والاستشاريين الذين يتعاملون معهم بموافقة كتابية من المصمم العام والمقاول العام.

4.9. استخدم وثائق المشروع وفقًا لتقديرك وفقًا للتشريعات الحالية، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية تطوير وثائق المشروع والاتفاقية مع المستثمر.

4.10. الاستمرار في تمويل تنفيذ المشروع الاستثماري على حساب الأموال الخاصة أو المقترضة في حالة التوقف المؤقت لتمويل المستثمر مع اكتساب الحقوق ملكية مشتركةالاعتراض على الأموال المستثمرة، بناء على اتفاقية إضافية مع المستثمر.

5. مسؤولية العميل المطور

5.1. يتحمل المطور العميل كامل الممتلكات والمسؤوليات الأخرى المنصوص عليها بموجب القانون فيما يتعلق بما يلي:

الوفاء بجميع الالتزامات بموجب الاتفاقية مع المستثمر والاتفاقيات مع فناني العمل (لتطوير وثائق المشروع، وتنفيذ عقود البناء والتركيب وأنواع العمل الأخرى)؛

جودة المشروع الاستثماري المقبول والمدفوع في الوقت المحدد (وثائق المشروع، المنشأة المبنية وأنواع أخرى من المشاريع الاستثمارية)؛

الوفاء بالالتزامات المتعلقة ببدء تشغيل المرافق؛

الالتزام بالالتزامات المنصوص عليها في العقود المبرمة بين المشاركين في تنفيذ المشروع الاستثماري. يقوم العملاء بتعويض المقاولين الآخرين عن الخسائر، بما في ذلك الأرباح المفقودة، الناجمة عن إنهاء الوفاء بالتزاماتهم بموجب العقود المبرمة معهم؛

أداء الوظائف واستخدام الحقوق الممنوحة للمطور العميل.

كريستين ب.

طالب ماجستير، جامعة موسكو الحكومية للهندسة المدنية

الوظائف الرئيسية للعميل الفني في البناء وأساسيات التحكم في البناء

حاشية. ملاحظة

في الوقت الحاضر، يعد دور العميل الفني أمرًا أساسيًا في عملية البناء. حتى أن الكثيرين يطلقون على العميل الفني حجر الزاوية الذي يعتمد عليه نجاح المشروع ككل. العميل الفني هو المؤدي المحترف في إعداد التصاريح والموافقات بترتيب المرور على مختلف الجهات الحكومية، كما أنه شريك خبير في حل العديد من القضايا. تكشف المقالة عن الوظائف الرئيسية التي يؤديها العميل الفني. توضح هذه المقالة أيضًا أساسيات التحكم في البناء.

الكلمات الدالة:المستثمر، العميل الفني، عملية البناء، الوثائق الفنية

كريستين ب.

المرحلة الجامعية، جامعة موسكو الحكومية للهندسة المدنية

الوظائف الرئيسية للعميل الفني في البناء وأساسيات التحكم في البناء

خلاصة

في عصرنا هذا، يعد دور العميل الفني أمرًا أساسيًا في عملية البناء. حتى أن الكثيرين يطلقون على العميل الفني حجر الزاوية الذي يعتمد عليه كل النجاح في إنشاء المشروع بشكل عام. العميل الفني هو المؤدي المحترف في إعداد إجراءات التصاريح والموافقات في اجتياز أجهزة الدولة المختلفة، كما أنه شريك خبير في التعامل مع العديد من القضايا. تتناول المقالة الوظائف الأساسية التي يؤديها العميل الفني. كما تعرض هذه المقالة أساسيات التحكم في البناء.

الكلمات الدالة:المستثمر، العميل الفني، عملية البناء، الوثائق الفنية

لفهم دور العميل الفني في عملية البناء، من المهم أخذ الوقت للنظر في بعض الكيانات التجارية التي تشارك بشكل مباشر في عملية البناء، حيث أن مشاركة العميل الفني فيها تعني التواصل والتعاون مع معظم من الجهات الموضحة أدناه.

ويشارك في عملية البناء عدد كبير من الكيانات التجارية، وهي:

  1. مستثمر
  2. العميل (العميل الفني)
  3. مطور
  4. المقاول العام
  5. مقاول فرعي
  6. مصمم
  7. آخر

من أجل فهم تفاصيل أنشطة العميل الفني، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار الوظائف الرئيسية التي يؤديها، والموضحة أدناه في الشكل 1.

أرز. 1- المهام الرئيسية للعميل

الآن دعنا ننتقل إلى النظر في العلاقة بين المطور والمقاول.

عقد البناء هو اتفاق يتعهد بموجبه أحد الطرفين (المقاول) بأداء عمل محدد نيابة عن الطرف الثاني (العميل) وتسليم نتيجة هذا العمل إلى العميل، ويتعهد العميل بقبوله ودفع ثمنه

طرفا العقد هما: العميل والمقاول.

فيما يتعلق بمنظمة المقاولة، يواجه العميل الفني المهمة التالية: يجب عليه دفع الأجر وقبول العمل المنجز من المقاول. عند قبول العمل يقوم العميل الفني بتحديد أوجه القصور إن وجدت ويوجهها للمقاول لإزالةها.

أيضًا، فيما يتعلق بالمقاول، العميل الفني:

  1. يجب قبول العمل ضمن الإطار الزمني وبالطريقة المحددة في العقد
  2. الحق في التحقق من أداء العمل، وإعطاء تعليمات حول طريقة تنفيذه، وتحديد متطلبات نتيجة العمل المنجز، دون تغيير جوهر المهمة ككل.
  3. الحق في رفض خدمات شركة المقاولات إذا لم تبدأ الأخيرة في إنجاز العمل في الوقت المحدد أو قامت بتنفيذ العمل ببطء شديد بحيث يعرض إكمال العمل في الوقت المحدد للخطر.
  4. وإلخ.

ومن بين أمور أخرى، يتحكم العميل الفني أيضًا في التدفقات المالية للمستثمر من أجل تقليل التكاليف. وتشمل وظائف العميل أيضا الإدارة المختصةالمشروع، وخاصة الإدارة المالية وإعداد التقارير وما إلى ذلك. فيما يلي بعض الوظائف التي يؤديها العميل الفني في مجال التمويل والمحاسبة وإعداد التقارير والتدقيق:

  1. يحتفظ بالسجلات المحاسبية والتشغيلية والإحصائية
  2. يتحكم في استلام الدفعة في الوقت المناسب مقابل العمل المنجز والمدفوعات الأخرى المنصوص عليها في العقود
  3. يقدم التقارير القانونية
  4. إجراء تحليل التكلفة لبنود النفقات الفردية وأنواع العمل والخدمات واتخاذ التدابير اللازمة لذلك الاستخدام الفعالالأموال المخصصة من قبل المستثمر
  5. ينظم مراجعةوذلك بالاتفاق مع المستثمر
  6. وإلخ.

فيما يلي جدول بالمهام الرئيسية التي يؤديها العميل الفني في مجال إعداد واستخدام موقع البناء وفي مجال المراقبة والإشراف على تقدم البناء.

الجدول 1 - الوظائف الرئيسية التي يؤديها العميل

ويمكن الاستنتاج أن العميل الفني يلعب دورا رائدا في تنظيم البناء وهو حلقة الوصل بين المستثمر والمقاولين والمصممين. لقد أدركت معظم شركات البناء الروسية الرائدة بالفعل أهمية التعاون مع شركة عملاء فنية مختصة ومثبتة في السوق، لأن المشاركة في عملية العميل الفني تبسط مراقبة البناء وإدارته للمستثمر تدفقات نقديةوالعديد من المهام الرئيسية الأخرى.

من خلال سرد الوظائف الرئيسية للعميل الفني، ينبغي للمرء أيضًا الكشف عن جوهر أساسيات التحكم في البناء.

مراقبة البناء هي مجموعة من أنشطة التحقق المتخصصة التي يتم تنفيذها لضمان الامتثال الصارم للتكلفة والتوقيت وحجم ونوعية العمل ومواد البناء التي يحددها المشروع.

وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، يمكن تنفيذ مراقبة البناء أثناء البناء، وإعادة الإعمار، إصلاحمشاريع البناء الرأسمالية، من أجل التحقق من امتثال العمل المنجز لوثائق التصميم ومتطلبات اللوائح الفنية والنتائج المسوحات الهندسيةوكذلك متطلبات مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض.

يجب أن يتم التحكم في البناء من قبل الشخص الذي يقوم بالبناء. في حالة البناء أو الإصلاحات الرئيسية أو إعادة الإعمار على أساس العقد، يتم أيضًا تنفيذ مراقبة البناء من قبل العميل الفني أو المطور، أو فرد أو فرد ينجذب إليهم كيان قانونيعلى أساس العقد.

يتم عرض الأهداف الرئيسية الكامنة في مراقبة البناء أدناه في الشكل 2.

أرز. 2- أهداف الرقابة الإنشائية

وبناء على المواد المقدمة، يمكن التوصل إلى الاستنتاج التالي. أولاً، يصبح الدور الرائد للعميل الفني في البناء واضحًا، باعتباره الحلقة الأكثر أهمية في مثل هذه العملية الصعبة والمكلفة. ثانيًا، التحكم في البناء، وهو أيضًا أحد أهم المكونات كثيفة العمالة في عملية البناء، ويقع في معظم الحالات على عاتق العميل الفني. وبالتالي، فإن التنفيذ الكفء لمراقبة البناء من قبل العميل الفني يجعل من الممكن أن ينقل بسرعة إلى المستثمر جميع المعلومات المتعلقة بعملية البناء، كما يسمح أيضًا بتنفيذ المشروع دون المبالغة في التقدير. التكلفة المتوقعةالبناء وضمان الجودة العالية للعمل المنجز.

الأدب

  1. ماجستير كوستينكو القانون التجاري. ملاحظات المحاضرة. تاغانروغ: TTI SFU، 2007.
  2. A. N. Asaul، V. A. Koshcheev ريادة الأعمال الحكومية في البناء (أمر بناء الدولة) سانت بطرسبرغ: 2009، 300 ص.
  3. أنواع الأنشطة الهندسية في البناء Alaeva A.V.، Filippov G.B.، Slepkova T.I. في المجموعة: القرن الحادي والعشرون: العلوم والتكنولوجيا الأساسية مواد المؤتمر العلمي والعملي الدولي السادس. ن.-ط. مركز "الأكاديمي". شمال تشارلستون، كارولاينا الجنوبية، الولايات المتحدة الأمريكية، 2015، الصفحات من 123 إلى 130.
  4. القانون المدني للاتحاد الروسي
  5. قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي
  6. العميل الفني [ الموارد الإلكترونية] عنوان URL: http://www.acstroy.com/technical-customer (تم الوصول إليه في 10 سبتمبر 2015).

مراجع

  1. كوستينكو م. مذكرات محاضرات القانون التجاري، تاجانروج، TTIYFU، 2007
  2. أسول أ.ن.، كوشيف ف.أ. أعمال الدولة في صناعة الانكماش (أمر بناء الدولة)، - SPb.: ANOIPEV، 2009، 300 ص.
  3. أنواع النشاط الهندسي في البناء Alaeva A.V. فيليبوف جي بي، سليبكوفا تي. في: 21 العمر: وقائع العلوم والتكنولوجيا الأساسية للمؤتمر العلمي والعملي الدولي السادس. ن.-ط. ج. "الأكاديمية". نورث تشارلستون، SC، الولايات المتحدة الأمريكية، 2015. الصفحات 123-130 القانون المدني للاتحاد الروسي
  4. رمز تخطيط المدن الاتحاد الروسي
  5. عنوان URL للعميل الفني: http://www.acstroy.com/technical-customer (تاريخ تقديم الطلب 10/09/2015).

كعميل بناء (مع مقاول).

عميل

في البناء، يقوم العميل (الشخص الذي يأمر ببناء أو إعادة بناء شيء ما) بإبرام عقد مع المقاول. البخار قابل للتعديل الفصل 3 37 القانون المدنيروسيا (القانون المدني للاتحاد الروسي). في القانون المدني للاتحاد الروسي، يُشار إلى أطراف العقد (بما في ذلك البناء) باسم العميل والمقاول:

"بموجب العقد، يتعهد أحد الطرفين (المقاول) بتنفيذ أعمال معينة بناء على تعليمات الطرف الآخر (العميل) وتسليم النتيجة للعميل، ويتعهد العميل بقبول نتيجة العمل ودفع ثمنه". (البند 1 من المادة 702 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

أي أن المقاول يمكن أن يكون أيضًا العميل إذا أبرم عقد بناء، بصفته العميل، مع مقاول من الباطن.

مثال

أبرمت الشركة أ عقد البناء رقم 1 مع شركة بناءب لبناء ورشة الإنتاج.

لتنفيذ هذه الاتفاقية، أبرمت الشركة "ب" عقد البناء رقم 2 مع شركة البناء "ب"، وكلفتها بتنفيذ جزء من العمل في بناء ورشة الإنتاج.

في الاتفاقية 1:

الشركة أ - العميل

الشركة ب - المقاول

في الاتفاق 2:

الشركة ب - العميل

الشركة ب - المقاول

مطور

الشخص الذي يضمن بناء المرافق على قطعة أرض مملوكة له (المادة 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي). إنه الميزة الأساسيةالمطور - أن البناء يجري على قطعة أرض مملوكة له. وفي معظم الحالات، تعمل كعميل في أعمال البناء، حيث تشمل المقاولين بموجب عقد. يُطلق على هذا أحيانًا اسم "مطور العملاء".

ولا يشترط بالضرورة أن يكون لدى المطور ملكية الأرض التي سيتم بناء المنشأة عليها. يمكن للمطور توفير بناء المنشأة، على سبيل المثال، على قطعة أرض مستأجرة.

يمكن للمطور جذب المستثمرين لبناء المنشأة. في هذه الحالة، يتلقى المطور الأموال المستهدفةمن المستثمرين، ويراقب تقدم البناء ويضمن نقل نتائج أعمال البناء إلى المستثمرين (من جانبهم).

مثال

يقوم المطور ببناء مبنى مركزي للمكاتب. اجتذب المطور مستثمرًا. المطور ل اتفاقية الاستثماريتعهد بنقل ملكية 1000 متر من المساحات المكتبية في المبنى المشيد إلى المستثمر.

العميل الفني

الشخص الذي يؤدي وظيفة العميل في البناء مقابل رسوم. للقيام بذلك، يدخل هذا الشخص في اتفاقية مع المطور لأداء وظائف العميل في البناء (المادة 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي).

الجذب يرجع إلى خصوصيات البناء. بالنظر إلى أن هذه الصناعة معقدة للغاية ومسؤولة، في بعض الأحيان يقوم العميل الذي ليس لديه خبرة كافية في البناء (أو ليس لديه موارد كافية) بتعيين منظمة مهنية، والتي بموجب عقد (الإشراف الفني، النظام الفني)، تؤدي الوظيفة من العميل. مثل هذه المنظمة المهنية تعمل