بيت > بينبانك > ما هي المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء؟ ما هي المستندات المطلوبة لبناء منزل خاص: نصيحة من محامٍ ممارس


ما هي المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء؟ ما هي المستندات المطلوبة لبناء منزل خاص: نصيحة من محامٍ ممارس




خلاصة

وثائق البناء


1. وثائق التصريح الأولي (IRD)

رخصة بناء الوثائق

تسمى حزمة المستندات التي يجمعها العميل الفني اللازمة للحصول على إذن لبناء مبنى أو هيكل بوثائق الترخيص الأولية.

إن تطوير ما قبل المشروع وتسجيل وثائق التصريح الأولية (IRD) هو المرحلة الأولية مشروع بناء، يحدد إعداد البيانات الأولية معايير الجودة والأحجام والاحتياجات المالية لبناء العقار. هذه المرحلة من البناء لا مفر منها وغالبا ما تكون طويلة.

تتضمن مجموعة IRD خطة قطعة أرض، وضع المبنى المستقبلي على الأرض، مع تحديد حدود قطعة الأرض، وكذلك التقنية و المؤشرات الاقتصاديةمبنى. كما يتضمن التوصيات والمتطلبات الواردة من الجهات الحكومية المنسقة. عندما يتم جمع مجموعة المستندات بالكامل، يبدأ العميل الفني مرحلة التصميم، ويتلقى المصمم مجموعة من البيانات الأولية والتفصيلية مهمة فنية. تعتبر وثائق التصريح الأولية المضمنة كافية للحصول على تصريح البناء والبدء اللاحق أعمال بناء.

فيما يتعلق بتكوين IRD والإجراءات القانونية للتحضير لتشييد وتشييد المباني، يوجد الفصلان 5 و6 من المادة 51 كود تخطيط المدنالترددات اللاسلكية.

يتم الحصول على مجموعة من وثائق التصريح الأولي لتصميم البناء الجديد أو الإصلاحات الرئيسية من قبل المطور الذي يدير قطعة الأرض. العميل الفنيوفقا لتعليمات المطور، بموجب العقد، يتصرف نيابة عنه ويجمع IRD بالكامل.

بعد اجتياز مجلس تخطيط المدينة، وتلقي قرارات الإدارة المحلية بشأن التصميم، واجتياز جلسات الاستماع العامة بشأن المنشأة، يأمر العميل الفني بالإنشاء وثائق المشروعوالتي يجب أن يتم الاتفاق عليها من قبل خبراء الدولة.

إذا كان المطور مستثمرًا ومن مصلحته تحسين توقيت مرحلة ما قبل البناء وتقليل تكاليف البناء القادم، فإن العميل الفني مهتم بنفس الشيء ولديه خبرة في الأعمال السابقة، مما سيسمح عليه تقصير مرحلة ما قبل المشروع وجمع حزمة من الوثائق خلال الفترة المخطط لها.

تسمى مجموعة الوثائق المبنية على نتائج الموافقة على دراسة التصميم المسبق لقطعة أرض أو مبنى أو هيكل، والتي تعتبر أساسًا لإصدار تصريح القيام بأنشطة التخطيط الحضري، بوثائق التصريح الأولي.

تتضمن IRD المستندات الإدارية (القرارات والأوامر) والتصاريح والمواصفات الفنية والمواد المسوحات الهندسيةوالتنسيق والموافقة، بالإضافة إلى المستندات الأخرى الواردة من الهيئات الحكومية المعتمدة والمنظمات المتخصصة للتطوير والموافقة على وثائق التصميم وبناء العقارات.

في طقم كاملتتضمن وثائق التصريح الأولي وثائق مختلفة تعكس التوصيات والمتطلبات الرئيسية لوضع مشروع البناء على الأرض، وتحديد حدود قطعة الأرض، والمؤشرات الفنية والاقتصادية لمشاريع البناء. تتضمن هذه المستندات أيضًا التوصيات والمتطلبات التي تم تلقيها من جهات الموافقة المختلفة لتنفيذ التصميم. تشير شروط الترخيص الأولية إلى إمكانية أداء العمل الذي يأخذ في الاعتبار المعايير البيئية والصحية لموقع المنشأة والغرض المقصود وميزات استخدامه وتأثيره على البيئة.

يتم الحصول على المجموعة الكاملة من الموافقات ووثائق التصريح اللازمة لتنفيذ تصميم البناء، وإعادة الإعمار، وإعادة المعدات الفنية الجزئية أو الكاملة، والإصلاحات الرئيسية للمباني والهياكل من قبل المطور الذي له الحق في قطعة الأرض. الحصول على الوثائق المذكورة أعلاه مسموح به من قبل العميل الفني الذي يعمل لصالح المستثمر المطور ويعمل نيابة عنه.

يتم إصدار IRD لمقدم الطلب من قبل سلطة خاصة أو منظمة معتمدة رسوم ثابتةودون فشل (يخضع للامتثال للجميع المتطلبات التنظيمية).

إن تطوير مواد ما قبل التصميم وإعداد مجموعة من وثائق التصاريح الأولية (IPR) هو المرحلة الأولى من عملية الاستثمار، والأساس الذي يتم على أساسه تحديد الخصائص النوعية والمعايير المالية والاقتصادية للعقار المستقبلي.

يتم تطوير وثائق الترخيص الأولية (IPD) لتسجيل حق التصميم على أساس وثائق التخطيط الحضري السابقة للمشروع المعتمدة أو المتفق عليها بالطريقة المحددة، ولا سيما مشروع تخطيط الأراضي (PPT).

في حالة عدم وجود وثائق التخطيط الحضري التي تم تطويرها أو الموافقة عليها أو الاتفاق عليها وفقًا للإجراء المحدد لمنطقة البناء المخطط له، يجب على العميل الفني تنظيم تنفيذ دراسات التصميم المعماري المسبق وإعداد مبررات التخطيط الحضري والموافقة عليها موقع المنشأة.

تتضمن وثائق التصريح الأولي المستندات التالية:

1.قرارات وأوامر الإدارة

.المواصفات الفنية للتوصيل بشبكات المرافق: توفير التدفئة والشبكات الكهربائية وإمدادات المياه والصرف الصحي، عاصفة استنزافالطرق

.خطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض، GPZU

.رخصة بناء

.استنتاج بشأن مطابقة الكائن المشيد

.مواد المسح الهندسي

.الإذن بتشغيل المنشأة

*النقطة 5 هي الغرض من جمع النقطتين 6 و7 من IRD، وعادةً لا يتم تصنيفهما على أنهما IRD، حيث يقوم العميل الفني بتنفيذهما بعد الانتهاء من البناء.

* لا يتم تضمين وثائق التصميم للمبنى أو الهيكل نفسه، الذي يخضع للفحص، في التكوين

تتضمن إدارة IRD تعليمات من رئيس الإدارة المحلية لتطوير المشروع إذا كان المطور هو الإدارة المحلية. إذا كان المطور شركة، شخص عادي - خطاب طلب منه إلى الإدارة المحلية. الأساس القانوني هو عقد إيجار الأرض أو شهادة ملكية قطعة أرض.

يتضمن مبرر التخطيط الحضري مسحًا طبوغرافيًا للمنطقة بمقياس 1:2000، والذي يحتوي على حدود مرافق البناء الرأسمالية المشيدة والمخططة، وحدود الهياكل الأخرى والطرق وشبكات المرافق والمباني والأقاليم ذات التراث التاريخي والثقافي، الموارد الطبيعية المحمية، والمناطق العامة، والأراضي ذات الاستخدام الخاص، والتي تنطوي على أنواع مختلفة من القيود في شكل خطوط حمراء. تعكس خطة الموقع حدود موقع البناء والمبنى المستقبلي أو مجمع المباني.

يتضمن التبرير مراعاة مصالح الجيران وبيانات خطة التنمية العامة للإقليم. يجب أن يؤدي التبرير أثناء عملية العمل إلى اجتماع مجلس تخطيط المدينة واستلام نتيجة تخطيط المدينة.

يحتوي التكوين الرئيسي لمجموعة وثائق التصريح الأولية (IRD) على ما يلي:

1. استنتاج التخطيط الحضري.

يتضمن استنتاج تخطيط المدن ما يلي:

استنتاج تخطيط المدن بشأن بالشكل المقرر;

رسم رقم 1؛

استنتاج بشأن تفتيش الممتلكات (الأراضي والمباني و

البنايات)؛

استنتاج بشأن شروط التصميم؛

اختتام منظمات التنسيق.

استنتاج بشأن الدعم الهندسي؛

يتضمن الاستنتاج المتعلق بالدعم الهندسي للمنشأة ما يلي:

مذكرة توضيحية

الشروط الفنية الأولية للمنظمات العاملة؛

البيانات المحسوبة للمؤشرات الفنية والاقتصادية للكائن العقاري المخطط (TEP).

استنتاج التقييم البيئي (إذا لزم الأمر، يتم تحديد تكوين استنتاج التقييم البيئي من قبل إدارة إدارة وحماية الموارد الطبيعية بيئةيعتمد على متطلبات بيئيةلموقع المنشأة ومستوى المبررات المقدمة في وثائق ما قبل التصميم). القائمة الكاملةمجموعة وثائق التصريح الأولية (IRD)

في عملية إعداد مجموعة من وثائق التصاريح الأولية (IPD)، إذا لزم الأمر، قد يكون من الضروري تطوير مواد إضافية للتصميم المسبق وتنفيذ مجموعة الأعمال التالية:

تعديل مشروع تخطيط الأراضي الحالي؛

تطوير دراسات ما قبل التصميم للمنشأة؛

مبرر التخطيط الحضري لموقع المنشأة؛

تطوير خطط الدعم الهندسي؛

حساب الشبكات والهياكل خارج الموقع عليها؛

تطوير الاستنتاجات على موقع المناظر الطبيعية التعويضية؛

حساب الدعم الهندسي مع تسليط الضوء على الأحجام المادية وتكلفة الشبكات الحضرية؛

والحصول على موافقات إضافية؛

إعداد الوثائق المرجعية والتقنية والمعلوماتية بناءً على طلب الهيئات الحكومية المعتمدة.

تسبق بداية تطوير وثائق التصميم والتقدير لبناء عقار فترة من إعداد التصميم المسبق، وتتكون من مرحلتين: ما قبل الاستثمار (تطوير مشروع تخطيط الأراضي) والاستثمار (تطوير مشروع تخطيط الأراضي) مبرر التخطيط الحضري لموقع مشروع البناء، وإعداد وثائق الترخيص الأولية).

يجب تطوير وثائق التصميم والتقدير بما يتوافق تمامًا مع المتطلبات المحددة في وثائق التصريح الأولية.

تتضمن وثائق التصريح الأولي للتصميم المستندات والمواد التالية:

أمر من رئيس الإدارة (في موسكو - هذا هو محافظ الشركة المساهمة، أو نائب قضايا البناء) أو خطاب طلب من العميل (الشخص الذي ينوي تطوير قطعة أرضه الحالية) أساس إعداد وثائق الترخيص الأولية لبناء عقار، في حالة إصدارها بشكل صحيح علاقات الأرضأي عقد إيجار لقطعة أرض أو شهادة ملكية قطعة الأرض هذه.

يتم تطوير مبرر التخطيط الحضري داخل جزء من أراضي تشكيل التخطيط الوظيفي، الذي يشغل جزءًا من كتلة أو كتلة بأكملها، محدودة بحدود المنطقة البينية للاستخدام العام. مبررات التخطيط الحضري تشمل:

رسم يتم إعداده على أساس مخطط طبوغرافي بمقياس 1:2000، والذي يعرض ضمن الحدود المناسبة: أ) أراضي الكائنات الموجودة والمخطط لها بناء رأس المالالأهمية الفيدرالية والإقليمية وغيرها من المناطق المتقدمة والخاضعة للتنمية؛ ب) مناطق الأجسام الخطية؛ ج) أراضي مواقع التراث الثقافي؛ د) المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص والمناطق الطبيعية والخضراء؛ ه) الأراضي الاستخدام الشائع; و) المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي؛ ز) قطعة أرض، حيث يتم إعداد خطة تخطيط حضري لقطعة الأرض ويتم تطوير مبرر التخطيط الحضري المقابل لها؛

الحسابات وتأكيد حدود وأنواع الاستخدام المسموح به، وحسابات ومبررات الغرض الوظيفي، والمؤشرات الفنية والاقتصادية وزراعة جسم عقاري على هذه قطعة الأرض، وكذلك تأكيد حدود مناطق الارتفاق العامة داخل حدود قطعة الأرض هذه، والأدلة الأخرى التي يتم إجراؤها وفقًا للمعايير والقواعد الإقليمية لاستخدام الأراضي وتطويرها ضرورية لتطوير خطة التخطيط الحضري لقطعة أرض، بما في ذلك تنفيذ تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية قطعة أرض.

مواد لدراسات ما قبل التصميم؛

استنتاج التخطيط الحضري كجزء من المخطط رقم 1؛

استنتاجات بشأن فحص الممتلكات العقارية (قطعة أرض - في حالة البناء الجديد) أو المبنى أو الهيكل في حالة إعادة بنائه أو إعادة تجهيزه الفني)؛

استنتاجات المنظمات المنسقة؛

الخطة الظرفية لقطعة الأرض للمناظر الطبيعية التعويضية في الحالات التي يكون فيها من الضروري تدمير المساحات الخضراء على قطعة الأرض المخصصة للبناء؛

الشروط الفنية (TS) للاتصال بشبكات المرافق (الصادرة عن الخدمات الفنية) مع الإشارة إلى نقاط الاتصال بالشبكات في المسح الطبوغرافي؛ استنتاج بشأن الدعم الهندسي لمشروع البناء (كقاعدة عامة، يتم تنفيذه مباشرة بمبادرة من العميل المطور من أجل الحصول على الشروط الفنية الأولية للاتصال بالمرافق)؛

استنتاج بشأن المناظر الطبيعية التعويضية، والذي تم وضعه وفقًا للتشريعات المتعلقة بحماية المساحات الخضراء؛

اختتام هيئة إدارة البيئة وحماية البيئة؛

بروتوكول النظر من قبل المجلس المعماري (التابع لهيئة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري) للمواد قبل دراسات التصميم؛

إبرام هيئة حماية الآثار (إذا كان من المقرر بناء المنشأة في المناطق التاريخية)؛

استنتاج بشأن تحليل المناظر الطبيعية المرئية (إذا كان من المقرر بناء المنشأة في المناطق التاريخية).

نظرًا لحقيقة أن قضايا أنشطة التخطيط الحضري تقع تحت المسؤولية المتزامنة لـ الاتحاد الروسيومواضيعها، وثيقة واحدة، الذي ينظم بشكل كامل إجراءات التطوير والتكوين الكامل لوثائق التصريح الأولية غير موجود. هناك اختلافات كبيرة في الوثائق التنظيمية التي تم اعتمادها، على سبيل المثال، في موسكو (قوانين موسكو، أوامر عمدة المدينة، قرارات حكومة موسكو)؛ في منطقة موسكو - قوانين منطقة موسكو، قرارات حكومة منطقة موسكو، رؤساء إدارات المقاطعات في منطقة موسكو)، في مدن الاتحاد الروسي.

مجموعة الوثائق المطلوبة لتطوير مشروع تخطيط الأراضي وجلسات الاستماع العامة ومجلس تخطيط المدن:

بيانات الملكية

شهادة ملكية (إيجار) قطعة الأرض

عقد إيجار الأرض (إذا كانت مستأجرة)

قانون اختيار قطعة أرض (للإيجار)

خطة الموقع المساحية

أعمال اختيار الطرق للشبكات خارج الموقع

وثائق التخطيط الحضري المعتمدة

مواد للتخطيط الإقليمي للمستوطنة

يشيد. الاستنتاج (إذا كان الكائن الموضوع يتوافق مع الغرض المحدد مسبقًا للمنطقة)

يشيد. المبررات (عند تغيير فئة الأرض أو نوع الاستخدام المسموح بها)

قرارات إدارية

قرار بشأن الترخيص لتطوير مشروع تخطيط الأراضي

السماح بهدم المباني

السماح بقطع المساحات الخضراء

المهمة المعمارية والتخطيطية (مهمة التخطيط الحضري، مهمة تطوير المشروع)، معتمدة من رئيس الهندسة المعمارية

مواد المسح الهندسي

تقرير عن المسوحات الهندسية والجيوديسية

تقرير عن المسوحات الهندسية والجيولوجية

تقرير مسح الهندسة البيئية

تقرير عن المسوحات الهندسية والهيدرولوجية

أعمال واستنتاجات الخدمات الإشرافية

الاستنتاج الصحي والوبائي لمؤسسة الدولة الفيدرالية للإشراف في مجال حماية حقوق المستهلك ورفاهية الإنسان

رأي الخبراءأو تقرير تفتيش لموقع المؤسسة الحكومية الفيدرالية "مركز النظافة وعلم الأوبئة"

خاتمة الخدمة الفيدراليةبشأن الإشراف البيئي والتكنولوجي والنووي

اختتام مركز الدولة للمراقبة الصحية والوبائية

المواصفات الفنية (متطلبات المشروع) لإدارة الدولة للإشراف على الحرائق

اختتام المديرية الرئيسية الموارد الطبيعيةوحماية البيئة

البيانات الأولية لتطوير قسم حالات الطوارئ المدنية في المديرية الرئيسية لوزارة حالات الطوارئ في الاتحاد الروسي

كتاب من وزارة الثقافة بشأن وجود أو عدم وجود المعالم التاريخية والثقافية والعمارة والآثار ومناطق نفوذها وحمايتها

شهادة من المؤسسة الحكومية الوحدوية "Geocenter-Moscow" (Roskomnedra) حول وجود أو عدم وجود المعادن في المنطقة المعنية

اختتام مكتب الخدمة الفيدرالية للإشراف على الموارد الطبيعية لمنطقة موسكو (Rosprirodnadzor)

التركيزات الخلفية للمواد الضارة والخصائص المناخية لمنطقة البناء التابعة للهيئة المركزية للأرصاد الجوية الهيدرولوجية

تحديد

أنابيب المياه

الصرف الصحي المنزلي

صرف الأمطار

إمدادات الحرارة

إمدادات الغاز

تزويد كربائي

تركيب الهاتف والراديو

إزالة النفايات الصلبة

شرطة المرور، RDU / Mosavtodor / FUAD

أفعال واستنتاجات إضافية

موافقة Rospotrebnadzor على مكان تصريف مياه الصرف الصحي المعالجة وتحليل المياه لمحطة معالجة المياه

شهادة فحص هياكل المباني القائمة

التنسيق مع أصحاب المناطق المجاورة قطع ارضتنسيق الحلول التصميمية مع الأطراف المعنية في حالة حقوق الارتفاق لصالحهم

مشروع تقليص مناطق الحماية الصحية الحالية أو المتوقعة، تمت الموافقة عليه من قبل Rospotrebnadzor

موافقة Rospotrebnadzor على موقع محطة معالجة المياه ومرافق معالجة جريان المياه المنزلية ومياه الأمطار

الموافقات الضرورية الأخرى.


. الحصول على رخصة البناء


يتم تنظيم إصدار تراخيص البناء بموجب المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

يتم إصدار تصريح البناء للمطور أو العميل الفني الذي عينه بموجب العقد من قبل هيئة حكومية أو بلدية معتمدة في الاتحاد الروسي بالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.

رخصة بناءيؤكد حق المالك (المستأجر) للأرض بمشاركة العميل الفني أو بشكل مستقل في تنفيذ البناء الجديد أو إعادة الإعمار، تجديد كبيرالمباني والهياكل، فضلا عن المناظر الطبيعية في المنطقة المحيطة بها.

الشرط الرئيسي للحصول على تصريح بناء هو إضفاء الطابع الرسمي على علاقات الأرض والممتلكات - عقد إيجار مسجل أو شهادة ملكية.

الأساس الرئيسي للحصول على تصريح البناء هو الاستنتاج الإيجابي لخبرة الدولة بشأن وثائق التصميم والتقدير. يوفر GRK خيار الفحص غير الحكومي لوثائق التصميم، ولكن في الممارسة العملية لا توجد مثل هذه الحالات.

بعد تسجيل الجميع وثائق ضروريةوالحصول على رخصة بناء، فضلا عن مذكرة للأعمال التحضيرية والحفر والبناء، قطعة الأرض تكتسب حالة موقع البناء.

يتم تحديد فترة صلاحية تصريح البناء من خلال مشروع منظمة البناء؛ وهذا هو أحد مكونات وثائق IRD. ويجوز تمديد الفترة في ظروف معينة بناء على طلب العميل الفني.

الصورة عبارة عن نسخة من تصريح البناء الذي حصلت عليه شركة "مديرية العملاء" ذات المسؤولية المحدودة لبناء المجمع السكني "9-18" في مدينة ميتيشتشي (مفتوح بصيغة مقروءة بالكامل). إذا تم تقسيم البناء إلى طوابير، كما في في هذه الحالة، فيجب عليك الحصول على إذن لإجراء أعمال البناء لكل مرحلة من مراحل المنشأة المعقدة.

يجب أن يكون سبب رفض إصدار رخصة البناء هو:

· إذا تم تحديد وجود تناقض بين وثائق التصميم ونوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض؛

· في حالة اكتشاف عدم الامتثال لوثائق المشروع أنظمة البناءوالقواعد.

يمكن الطعن في قرار رفض إصدار رخصة البناء أمام المحكمة.

لا يشترط الحصول على رخصة بناء في الحالات التالية:

· لا تؤثر أعمال البناء المستقبلية على الخصائص الهيكلية للمباني والهياكل ولا تضعف موثوقيتها وسلامتها

· في حالة تشييد المباني والهياكل المؤقتة اللازمة لتنظيم وتنفيذ أعمال البناء،

· في حالة بناء داشا في داشا أو البستنة أو شراكة البستنة النباتية.

يجب إعادة إصدار تصريح البناء في حالة نقل حق بناء المنشأة إلى عميل آخر، وفي حالة إعادة تنظيم مؤسسة العميل وعند نقل عقد أعمال البناء والتركيب إلى عميل آخر منظمة البناء. مدة صلاحية التصريح تبقى كما هي.

كيفية الحصول على رخصة البناء

للحصول على تصريح بناء، يرسل العميل الفني، بموجب اتفاقية مع العميل المطور (المستثمر)، طلبًا مكتملًا مع مجموعة من المستندات الداعمة إلى السلطة التنفيذية أو هيئة حكومية محلية لكيان مكون للاتحاد الروسي . هذه هي وثائق التصريح الأولية.

يجب على العميل الفني أن يرفق بطلب الحصول على رخصة البناء ما يلي:

شهادة ملكية أو عقد إيجار أرض مسجل؛

خطة التخطيط الحضري للموقع؛

وثائق التصميم والتقدير، يتكون من الوثائق:

· مذكرة توضيحية للمشروع؛

· مخطط تخطيطي لتنظيم قطعة أرض، يتم تنفيذه وفقًا للقيود التي وضعها مخطط التخطيط الحضري لقطعة الأرض، ضمن "الخطوط الحمراء" المعتمدة كجزء من مشروع التخطيط الإقليمي؛

· الرسومات المعمارية والإنشائية.

· قائمة وخصائص المعدات الهندسية المثبتة حسب المشروع في المبنى وفي الموقع

· خطة موحدة لشبكات المرافق تشير إلى نقاط اتصال المبنى أو الهيكل بشبكات إمدادات الطاقة وشبكات المرافق الأخرى؛

· مشروع تنظيم البناء (COP)؛

· مشروع التفكيك الكامل أو الجزئي للمباني والمنشآت الموجودة في موقع البناء إذا تم توفير هذا العمل.

الاستنتاج الإيجابي لخبرة البناء الحكومية بناءً على نتائج فحص وثائق التصميم؛

إن وجد، تصريح خاص في حالة الانحراف عن الحد الأقصى المسموح به من القيود المسموح بها للبناء وإعادة الإعمار (وفقًا للمادة 40 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛

موافقة رسمية من أصحاب الحقوق الآخرين للمبنى في حالة إعادة الإعمار و/أو الإصلاحات الرئيسية؛

موافقات SRO المطلوبة لمؤسسات العملاء التقنية، مراقبة البناء(الإشراف الفني)، المقاولات العامة ومؤسسات التصميم العام، أوامر بتعيين المسؤولين عن الإشراف الفني والمعماري وعن تنفيذ الأعمال.

تقوم السلطة التي تصدر رخصة البناء، خلال عشرة أيام من تاريخ استلام الطلب المعني من العميل الفني، بالتحقق من:

· توافر جميع الوثائق

· امتثال وثائق التصميم لمتطلبات GPZU و/أو المتطلبات المنصوص عليها في تصريح الانحراف عن الحد الأقصى لمعايير التخطيط الحضري؛

يقوم العميل الفني بإخطار Gosarkhnadzor بالتصريح المستلم، والذي يضع خطة التفتيش.

الذات رخصة بناءيوفر كل الحقالمطور لتنفيذ العمل، ولكن في سلسلة الوثائق هناك أيضًا أمر قضائي حفريات، التي تصدرها ATI أو إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية، أي الهيئة المعتمدة.

يمكن تنفيذ عدد من الأعمال التحضيرية بإذن من ATI أو هيئة أخرى معتمدة، على سبيل المثال، نقل شبكات المرافق استعدادًا للبناء.

إذا كان المالك قد اشترى أرضاً، فيمكنه تركيب سور وكابينة أمنية دون الحصول على رخصة بناء.


التدريس

هل تحتاج إلى مساعدة في دراسة موضوع ما؟

سيقوم المتخصصون لدينا بتقديم المشورة أو تقديم خدمات التدريس حول الموضوعات التي تهمك.
تقديم طلبكمع الإشارة إلى الموضوع الآن للتعرف على إمكانية الحصول على استشارة.

أو لا يمكنك بناء كوخ - يجب عليك أولاً الحصول على التصاريح. تجهيز المنطقة وتوصيل الاتصالات.

قائمة وثائق بناء منزل خاص (حديقة، منزل ريفي) لبناء المساكن الفردية

يتم إصدار تراخيص البناء من قبل الإدارة المحلية. للحصول عليها عليك التقدم بطلب مرفق به المستندات التالية:

  • عقد بيع وشراء (أو التبرع) للأرض؛
  • جواز سفر قطعة الأرض
  • إذن (التماس) من رئيس الإدارة المحلية للمنطقة لتوفير موقع للبناء؛
  • خطة عامةحبكة؛
  • عملية تحديد محاور البناء وحدود قطعة الأرض بطبيعتها؛
  • المسح الطبوغرافي للموقع.

إجراءات إعداد المستندات لبناء مبنى سكني

ستقوم الإدارة المحلية بمراجعة طلبك واتخاذ قرار بشأن الإذن (أو الرفض) لبناء منزل خاص. متى قرار إيجابييجب عليك إصدار جواز سفر لمشروع بناء سكني خاص يتكون من :

  • وثيقة تثبت حقك في قطعة أرض؛
  • القرارات الإدارية بشأن تراخيص البناء؛
  • نسخ من المخطط العام لوثائق التخطيط الحضري؛
  • الشروط الفنية للاتصال بالمرافق؛
  • الخطة الظرفية
  • مخططات الطوابق والارتفاعات والأقسام؛
  • العمل على إقامة الحدود العينية وهدم المباني.

بالإضافة إلى ذلك، يتم تجميع مشروع مبنى سكني خاص فردي يتكون من:

  • خطة ظرفية توضح موقع المنشأة والمستوطنات والمصادر والهياكل والشبكات القريبة؛
  • المسح الطبوغرافي للموقع مع الشارع المجاور؛
  • المخطط العام للموقع مع الإشارة إلى التضاريس والتخطيط الرأسي؛
  • خطط الطابق السفلي والطابق.
  • تخفيضات مميزة
  • واجهات المباني
  • نظام الجمالون وخطط السقف.
  • خطة وأقسام المؤسسات.
  • مذكرة توضيحية عامة ومؤشرات فنية واقتصادية؛
  • الاعتبارات المقدرة لتكاليف البناء؛
  • الرسومات الهندسية.

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل قطعة أرض؟

بالنسبة لأولئك الذين يخططون فقط لتسجيل قطعة أرض، سيكون من المفيد معرفة المستندات المطلوبة لذلك. لتسجيل قطعة أرض يجب عليك تقديم المستندات التي تتكون من:

  • اتفاقيات الشراء والبيع؛
  • البيانات التي تشير إلى: حجم وموقع قطعة الأرض، والغرض من استخدام الأرض (على سبيل المثال، البناء، وتنظيم الزراعة الشخصية، وما إلى ذلك)؛
  • نسخ من جواز سفر مالك قطعة الأرض؛

يجب أن يبدأ تسجيل قطعة الأرض بتقديم طلب إلى وزارة إدارة أملاك الدولة (مرفق نسخة من جواز السفر مع الطلب). إذا لم تتم خصخصة قطعة الأرض من قبل، فسيستغرق تسجيلها وقتًا أقل. من المفترض أن تستغرق عملية مراجعة الطلب أسبوعين، ولكن من الناحية العملية تستغرق هذه العملية وقتًا أطول.

بمجرد اتخاذ قرار تسجيل قطعة الأرض، يمكنك طلب قياس قطعة الأرض ووضع المخطط المساحي (تستغرق هذه المرحلة حوالي شهر). الآن يمكنك الدخول في اتفاقية شراء وبيع الأراضي مع الدولة. هذا الإجراء ليس ضروريًا إذا حصلت على الأرض كميراث أو من الدولة مجانًا.

بعد ذلك، يتم تقديم الطلب إلى خدمة التسجيل الفيدرالية، حيث يتم إرفاق المستندات بما في ذلك:

  • قرارات السلطات المحلية بشأن تسجيل قطعة أرض؛
  • نسخ من جواز سفر المالك؛
  • اتفاقيات الشراء والبيع؛
  • الخطة المساحية المعتمدة للموقع.

بالإضافة إلى جواز سفر المالك، يتم توفير جميع المستندات في شكل نسخ أصلية ونسخ.

قبل البدء في بناء سكن خاص منزل ريفي، اقرأ قائمة المستندات المطلوبة.

يحلم كل ساكن في المدينة تقريبًا باستبدال مدينة صاخبة بركن أخضر هادئ وقضاء بعض الوقت في منزله. أولئك الذين يائسون بشكل خاص يحققون هذه الأحلام، وبعد العثور على موقع مناسب، يبدأون في بناء عش عائلتهم بحماس. ومع ذلك، لكي لا تواجه مشاكل لاحقاً، من الضروري جمع جميع المستندات والتصاريح قبل البدء في البناء.

قبل البدء في بناء منزل ريفي خاص بك، اقرأ قائمة المستندات اللازمة، والتي بدونها لا يمكنك البدء في البناء. يجب عليك أيضًا التحقق من توفر المستندات التي تؤكد شراء وتسجيل قطعة الأرض. بالمناسبة، للحصول على رخصة بناء، عليك الاتصال بالإدارة وملء الطلب المناسب.

جنبا إلى جنب مع هذا الطلب يجب عليك تقديم:قرار رئيس الإدارة بشأن توفير الأراضي للأفراد بناء المساكن; عقد البيع؛ خطة عامة؛ جواز سفر الموقع قانون بشأن التحديد الشامل لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني والخطوط الحمراء ومحاور المبنى.

بعد مراجعة هذه الوثائق، يجب على رئيس الإدارة اتخاذ قرار بشأن الإذن (أو رفض الإذن) لبناء مبنى سكني خاص. وفي حال اتخاذ القرار الإيجابي، يجب إصدار جواز مشروع لمبنى سكني خاص.

ويشمل:قرار إداري بشأن تصريح البناء؛ وثيقة تثبت حق المطور في قطعة الأرض؛ نسخة من المخطط الرئيسي لوثائق التخطيط الحضري ذات الصلة؛ الخطة الظرفية الشروط الفنية (TS) للاتصال بشبكات المرافق (مع رسم تخطيطي)؛ مخططات الطوابق والأقسام والواجهات. قانون بشأن الإنشاء الشامل لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني (مع رسم تخطيطي).

بالإضافة إلى ذلك، لا تزال بحاجة إلى جمع مجلد منفصل من الأوراق ( مشروع مبنى سكني خاص فردي): مخطط موقعي (م 1:500)، يوضح موقع موقع البناء بالتزامن مع المواقع المجاورة المستوطناتوالمصادر والشبكات الخارجية لإمدادات الطاقة والحرارة والمياه والهياكل وشبكات الصرف الصحي ؛ المسح الطبوغرافي للمنطقة مع الجزء المجاور للشارع (م 1:500)؛ المخطط الرئيسي للموقع مع التخطيط الرأسي وربط المشروع بالمنطقة (م 1:200، 1:1000)؛ خطة الطابق السفلي (تحت الأرض التقنية، الطابق الأرضي)؛ مخططات الطوابق (م 1:100، 1:50)؛ الواجهات الرئيسية والجانبية للمباني (م 1:50، 1:100)؛ أقسام مميزة (م 1:100، 1:50)؛ مخططات الأرضيات وأغطية الأرضيات غير المتكررة (م 1: 100)؛ مخطط نظام الجمالون السقف (م 1:100)؛ مخطط السقف (م 1:100، 1:200)؛ خطة التأسيس (م 1: 100، 1:50)؛ المقطع العرضي للأساسات والوحدات والتفاصيل المعمارية والإنشائية المميزة (م 1:10، 1:20)؛ عام مذكرة توضيحيةوالمؤشرات الفنية والاقتصادية؛ تقديرات التكلفة والاعتبارات المالية لتكاليف البناء؛ الرسومات المساندة الهندسية (حسب مواصفات التصميم).

لا تزال بحاجة إلى الحصول على وثائق ل تسجيل الأراضي. لتسجيله، تحتاج إلى ملء طلب تحدد فيه الغرض من استخدام الأرض (تنظيم مزرعة أو مؤسسة شخصية، وبناء مبنى سكني خاص، والبستنة، وما إلى ذلك)، وموقع وحجم قطعة الأرض ، أرفق نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر)، واتفاقية الشراء - البيع، والخطة المساحية المعتمدة لقطعة أرض، والمستندات التي تحتوي على معلومات حول حق المواطن في قطعة أرض (الحق في الاستخدام الدائم لقطعة أرض أو الحق تعتبر الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة).

ويجب تقديم الطلب مع نسخة من جواز السفر إلى وزارة إدارة أملاك الدولة. عادةً ما تستغرق إجراءات المراجعة حوالي أسبوعين، وأحيانًا أكثر قليلاً. وبعد ذلك سيتم إعطاؤك نسخة من القرار. في هذه الحالة، سيتعين عليك إعداد قياسات الموقع وإنشاء خطة مساحية بنفسك.

وبعد ذلك سوف تحتاج إلى تقديم طلب للتسجيل في خدمة التسجيل الفيدرالية عن طريق تقديم المستندات التالية: نسخة من وثيقة الهوية الخاصة بك (جواز السفر)؛ قرار صادر عن السلطة التنفيذية المحلية بشأن تسجيل قطعة أرض؛ عقد البيع؛ المخطط المساحي المعتمد لقطعة الأرض.

مهم! يجب تقديم جميع المستندات (باستثناء جواز السفر، على التوالي) في نسختين أصلية ونسخة إضافية

قطعة الأرض بدون عقد هي المنتج الأكثر طلبًا في سوق الدولة. من الواضح أن عملية الشراء ستتبعها بناء منزل - بالوتيرة ووفقًا لنمط إنفاق الأموال الذي سيكون مناسبًا للمالك. هذه هي واحدة من مزايا مثل هذا الاستحواذ. من المهم فقط تحديد العقبات البيروقراطية والمادية التي يجب التغلب عليها حتى لا يتحول المنزل في المستقبل إلى "كائن خارج عن القانون". وسوف يتعين القيام بالكثير.

هذه المقالة هي مادة مرجعية وإعلامية، وجميع المعلومات الواردة فيها مقدمة لأغراض إعلامية وهي لأغراض إعلامية فقط.

الجيولوجيا: اكتشف ما إذا كان منزلك سينهار أم لا
أحد الأسئلة التي تطرح أمام المالك الملتزم بالقانون هو إجراء المسح الجيولوجي للموقع . يعتقد الخبراء أن هذا الإجراء يستحق المتابعة. ببساطة لأنه من المستحسن معرفة ما يقع تحت المنزل المخطط وما إذا كانت التربة مناسبة للبناء. خاصة إذا كان المشروع ينطوي على بناء الطوابق السفلية.

كما قال لبوابة الإنترنت عنه العقارات فياتشيسلاف ياشين، مدير مشروع “Spassky Dachas” التابع لشركة “New Riga”.بعد تنفيذ هذا العمل، سيعرف المشتري مستوى المياه الجوفية، وما هو تكوين التربة، وما إلى ذلك. وهذا بدوره سيساعد على القيام بذلك الأساس الصحيحوتحمي نفسك من المشاكل المستقبلية مثل ظهور الماء في القبو. في كثير من الأحيان، يمكن الحصول على المعلومات المطلوبة في هذا الصدد من البائع أو المطور أو القسم المعماري المحلي.

في شركة "TransRegionInvest"تبرير أهمية إجراء الجيولوجيا إذا كان المالك سيبدأ في مد أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي.

يتم إجراء الأبحاث من قبل شركات متخصصة، وتختلف هذه الخدمات الخاصة بـ “المباني الفردية منخفضة الارتفاع” في الداخل 40-80 ألف روبل.

اسمحوا لي أن بناء
شكرا ل" عفو داشاويقول الخبراء، اليوم لم يعد من الضروري الحصول على رخصة البناء. يمكنك بناء منزل ومن ثم تقنينه بطريقة مبسطة. هذا الحق منصوص عليه في القانون رقم 93-FZ المؤرخ 30 يونيو 2006 "بشأن التعديلات على بعض الأفعال التشريعيةالاتحاد الروسي بشأن مسألة التسجيل بطريقة مبسطة لحقوق المواطنين كائنات فردية العقارات"(يُشار إليه عمومًا بقانون "العفو في الداشا"). وفقًا لهذا القانون، تقول تاتيانا موخينا، رئيسة قسم التسويق بإدارة العمل بقطع الأراضي التابعة لشركة TransRegionInvest، يمكنك تسجيل ملكية منزل تم بناؤه بدون تصريح بناء في بناءً على جواز السفر الفني BTI، الذي يستغرق استلامه ثلاثة أشهر على الأقل . لتتمكن من التسجيل في منزل مبني، وكذلك الحصول على عنوان بريدي من الضروري أن يتم الاعتراف بالمنزل على أنه سكني .

اعتمد في 17 يوليو 2009 القانون الاتحاديرقم 174 "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"، والتي مددت فترة "العفو الداشا" حتى 1 مارس 2015. تم نشر الوثيقة في صحيفة روسيسكايا» 22 يوليو 2009 ودخلت حيز التنفيذ في 2 أغسطس 2009.

إن أي طريق يجب اتباعه - للحصول على رخصة بناء قبل بدء البناء أو لإضفاء الشرعية على البناء بعد الصيام - هو بالطبع أمر متروك لمالك الأرض ليقرره. "ننصح عملائنا بالحصول أولاً على تصريح بناء و من الناحية القانونيةالبدء في بناء منزل. هذا منصوص عليه في الفقرة 2 من الفن. 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي،" كما تقول TransRegionInvest.

رخصة بناء صادر عن إدارة المنطقة بالمنطقة التي يجري فيها البناء. للحصول على هذه الوثيقة، يجب عليك تقديم حزمة المستندات التالية إلى قسم الهندسة المعمارية الإقليمية:

1. طلب ​​الترخيص ببناء منزل على قطعة أرض.
2. نسخة من شهادة تسجيل ملكية الأرض.
3. نسخة من المخطط المساحي للموقع.
4. نسخة من اتفاقية الشراء والبيع لقطعة الأرض.
5. نسخة من جواز السفر الشخصي.
6. التماس من الإدارة المحلية؛
7. شهادة من الإدارة المحلية بعدم وجود اعتقالات وحظر بالموقع.
8. الخطة الظرفية المعتمدة من قبل الإدارة المحلية؛
9. التنسيق مع الخدمات (الغاز، الكهرباء، روستيليكوم)؛
10. مشروع مبنى سكني مع مخطط التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض.

مدة إعداد التصريح شهر واحد. يتم إصدار رخصة البناء في 3 نسخ وتكون صالحة لمدة 10 سنوات. لن يتم إرجاع النسخ المقدمة من الوثائق. يتم إرجاع مشروع المنزل إلى المالك مع مذكرة من قسم الهندسة المعمارية المحلية بالموافقة.

مزيد من التفاصيل حول النقطة 10: المشروع + مخطط الموقع
تشير TransRegionInvest إلى أن النقطة 10 تستحق اهتمامًا خاصًا. مشروع معمارييجب أن يتم تنفيذ المنزل من قبل شركة لديها الترخيص المناسب لتصميم المباني والهياكل. يجب على الشركة تقديم مشروع مطبوع بالرسومات خطط المبنىوالواجهات مع توقيعات جميع فناني الأداء وختم أزرق على كل ورقة. مرفق بالمشروع نسخة من رخصة التصميم وعليها علامة "النسخة صحيحة" والختم الأزرق للشركة.

إن تخطيط تنظيم التخطيط لقطعة أرض (أيضًا البند 10) عبارة عن مخطط لقطعة الأرض مع تحديد الخطوط العريضة للمباني عليها.

هناك ثلاثة خيارات لكيفية القيام بذلك:
- إسناد تطوير هذا المخطط إلى نفس الشركة التي تقوم بمشروع المنزل؛

- ارسم بنفسك (يدويًا) موضحًا المسافات من المنزل إلى حدود الموقع (يمكن لمن يملك برنامج AutoCAD أو برنامج رسوميات متجه آخر رسم هذا الرسم باستخدام البرنامج.

عند تطوير الرسم، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار أن هناك عددا من SNIPs التي تنظم وضع المنزل على الموقع.

الهندسة: اتصال – مدفوع وبإذن
في بعض الأحيان، وحتى في أغلب الأحيان، لا يبدأ البناء بالمنزل الرئيسي، ولكن، على سبيل المثال، ببناء حمام أو بعض المباني الملحقة. ومع ذلك، بغض النظر عن المكان الذي يبدأ فيه البناء - من منزل أو حمام، غالبًا ما يكون توصيل الاتصالات بالكائن المبني هو الأكبر صداعللمالك.

عادة، عند بيع قطعة أرض بدون عقد، يعد المطور بإحضار الاتصالات إلى حدود قطعة الأرض. تكلفة التوصيل المادي للأنبوب والكابل من خط الملكية إلى المنزل تعتمد على تكلفة المواد والعمل، وفي حالات نادرة تتجاوز 70000 – 100000 روبل. ولكن بالإضافة إلى هذه الأعمال، هناك مدفوعات لإعداد جميع المستندات اللازمة (الشروط الفنية، مشروع الموافقة، والأهم من ذلك، "حقوق الاتصال"). غالبًا ما تكون هذه المدفوعات قابلة للمقارنة بتكلفة الموقع.

على سبيل المثال، تتراوح اليوم تكلفة توصيل الكهرباء "القانوني" في المتوسط ​​في منطقة موسكو من من 50.000 إلى 300.000 روبلبشرط أن يكون الكابل الرئيسي داخل القرية بالقرب من حدود قطعة الأرض المشتراة. إذا كان عليك الاتصال من المحطة الفرعية، فسيتم إضافة الكابل وتكلفة وضعه من المحطة الفرعية إلى الموقع إلى هذا المبلغ. الوضع مشابه للغاز. فقط تكلفة أعمال الاتصال ستكون أعلى تقريبًا 200000 إلى 500000 روبل. يجب النظر في ما يسمى "حق الاتصال" بشكل منفصل. وقد تكون متضمنة في سعر الأرض، أو قد يتم توفيرها مقابل رسوم إضافية، وحجمها يعتمد فقط على شهية المطور.

في حالات نادرة جدًا، يتم تضمين تكلفة التوصيل وجميع الأعمال الأخرى المتعلقة بتوصيل الاتصالات إلى المنزل في تكلفة الموقع ويتحملها المطور، حيث أن كل هذه الأعمال تزيد بشكل كبير من تكلفة الأرض. لذلك، عندما تكون في مرحلة اختيار الموقع، يجب أن تسأل نفسك السؤال: لماذا يوجد فرق في السعر بين قطعتين متطابقتين في القرى المجاورة؟

تم التأكيد أيضًا على أهمية مشكلة التثبيت القانوني للاتصالات الهندسية في شركة Veles Capital Development. إذا كان المالك يستخدم إمدادات المياه أو الغاز أو الطاقة، ولكن ليس لديه قانون بشأن الدخول القانوني للاتصالات، فلا يسع المرء إلا أن يتعاطف معه، كما يقول ألكسندر بوجدانوف، رئيس قسم قانونيشركة فيليس كابيتال للتنمية.لتجنب مثل هذه المواقف، فمن الأفضل أن اتصل بالمنظمة التي توفر الإشراف الفني – بحيث تقوم بمراقبة جميع المستندات اللازمة للبناء.

إذا قمت بحل جميع المشكلات بنفسك، للحصول على إذن لبناء المباني الملحقة مع الاتصالات، يجب على المطور الاتصال قسم العمارة والتخطيط العمراني ببيان موجه لرئيس المنطقة .

يتم توفير الوثائق التالية:
1. بيان؛
2. التماس من رئيس الكيان الإقليمي للمنطقة؛
3. نسخة من شهادة ملكية الأرض (الغرض المقصود من قطعة الأرض هو بناء المساكن الفردية)؛
4. المخطط المساحي لقطعة الأرض.
5. مشروع منزلي المباني المكررة (تم تطوير المشروع من قبل منظمة أو فرد مرخص له بهذا النوع من النشاط)؛
6. الشروط الفنية لربط المنزل بشبكات المرافق.
7. المسح الطبوغرافي لقطعة الأرض في م 1:500؛
8. مخطط أرض من BTI .

نهاية سعيدة: التكليف
من أجل "إضفاء الشرعية" على المنزل المبني، كما يقولون في شركة Veles Capital Development، من الضروري تنفيذه إجراء التكليف. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم حزمة من الوثائق إلى الإدارة المحلية:

1. استنتاج بشأن استيفاء الشروط الفنية المنصوص عليها في مشروع بناء (إعادة بناء) المنشأة؛
2. جواز السفر المخزون الفنيللممتلكات المكتملة بالبناء (إعادة الإعمار)؛
3. استنتاج هيئة الدولة للإشراف على الهندسة المعمارية والتشييد في منطقة موسكو بشأن جاهزية البناء المكتمل (إعادة الإعمار) للعقار وامتثاله لوثائق التصميم المعتمدة.

وبناء على هذه المستندات يحصل مالك قطعة الأرض على قرار من رئيس المحلية البلديةعند الموافقة على قانون البناء المكتمل للمنشأة وتسجيل الملكية.

»

حول بناء منزل:

يعتقد كثير من الأشخاص الذين يملكون قطعة أرض أنهم يستطيعون البناء عليها «ما تشتهيه قلوبهم»، دون الحصول على أي تراخيص بناء. بالطبع، هذا هو المفهوم الخاطئ الأكثر أهمية، والذي يمكن أن يؤدي في المستقبل إلى عواقب غير سارة تمامًا: استحالة توصيل الماء والكهرباء والغاز إلى المبنى، وعدم وجود الحق في إجراء المعاملات فيما يتعلق بمبنى تم بناؤه بشكل غير قانوني المنزل، وحتى هدم "ساموستروي"، وإن كان ذلك فقط بقرار من المحكمة.

إذا أصدرت المحكمة حكما بـ "الهدم"، فلا يحق لمالك المنزل التدخل في هذه العملية، لأنه أقام المبنى بشكل غير قانوني، متجاهلا جميع القواعد. ولتجنب مثل هذه المواقف المؤسفة، يجب أن يتم كل شيء وفقًا لنص القانون.

كيفية الحصول على إذن لبناء منزل

عليك أولاً الذهاب إلى الإدارة الإدارية التي تنتمي إليها الأرض التي تمتلكها. هناك يتم تقديم التماس بأنه يسمح بالبدء في بناء المنزل، ويجب أن تكون هذه الوثيقة في نسختين. للقيام بذلك سوف تحتاج إلى:

  • جواز سفر
  • شهادة لهذا الإقليم الأرضي (أصل + نسخة)
  • طلب إلى رئيس المجلس القروي للحصول على إذن لبدء البناء (مكتوب على الفور)

ستكون الخطوة الثانية هي إنشاء مشروع بناء سكني. وهنا يواجه صاحب الموقع مهمة صعبة: أن يبني حسب تصميم مؤسسة تمارس مثل هذه الأنشطة بشكل مستمر ولديها كافة التصاريح المناسبة لها، أو أن ينشئ مشروعه الخاص.

إذا قررت أن تأخذ المسار الأول، فأنت بحاجة إلى أن تأخذ من المنظمة التي ستعهد بها هذه المهمة، نسختان مصدقتان منها: نسخة من الرخصة وتصميم المنزل. يقوم بعض العملاء بتكليف هذه الشركات بإنشاء مشروع جديد لمنزلهم المستقبلي.

إذا اخترت هذا الخيار، فسوف تحتاج إلى:

  • طلب مخطط للموقع وأغراضه الأخرى مع المنزل 1:500؛
  • اطلب مخططًا يوضح جميع الطوابق والسقف بنسبة 1:100، ويجب عليك أيضًا الإشارة إلى جميع الفتحات: الباب، النافذة، التي ستكون في المبنى؛
  • إنشاء صور للواجهة
  • تقديم شهادة الأرض (نسخة)

ومع ذلك، قررت بناء المبنى بنفسك، ثم ستتصل أولاً بخدمة خاصة للمنطقة قيد الإنشاء، والتي ستكون قادرة على فحص الأرض وإصدار شهادة تفيد بأن كل شيء مناسب لبدء العمل. ثم تحتاج إلى وضع خطة للمسح الطبوغرافي التنفيذي للموقع؛ وستكون هذه الوثيقة مطلوبة للتسجيل اللاحق لجواز السفر المساحي.

الخطوة التالية هي تقديم طلب لإزالة محاور قطعة الأرض والمنزل للبناء. إذا كان هناك بالفعل "مبنى عشوائي" في المنطقة، فسيتعين على العميل إجراء مسح طبوغرافي له، مع تقديم نسخة من شهادة الأرض لهذا الموقع مع خطة البناء الخاصة به. نذكركم أن المبنى الذي تم تشييده دون ترخيص قد يتم هدمه بقرار من المحكمة، لأنه تم بناؤه في انتهاك صارخ لقواعد ومعايير السلامة.

"لا يمكن تسجيل أي هيكل غير مصرح به لدى سلطات BTI، ويمكن ربط الاتصالات اللازمة به ويمكن إكمال معاملة الشراء والبيع. إذا قررت اتخاذ مثل هذه الخطوة، فستتلقى المال فقط مقابل تكلفة الموقع نفسه، نظرًا لأن المبنى لا يحتوي على أي مستندات، ولهذا السبب لا يمكن بيعه.

بعد تنفيذ جميع الأنشطة المذكورة أعلاه في اللجنة المعمارية للمنطقة والحصول على قانون خاص يشير إلى إمكانية بناء مبنى سكني في الموقع الذي تم التحقق منه، تحتاج إلى طلب جواز سفر البناء من الوكالة الحكومية ذات الصلة - أحد أهمها وثائق تضفي الشرعية على "بنات أفكارك". للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم وثائق معينة:

  1. جواز السفر (نسخة + الأصل)؛
  2. طلب مكتوب للحصول على رخصة البناء.
  3. مخطط الموقع مع شهادة الملكية (إذا لم يكن الأول متاحًا، يمكنك طلبه من غرفة المساحية)؛
  4. قرارات السلطات التنفيذية برخصة البناء وتصميم المنزل؛
  5. خطة مسح طبوغرافية أو تقرير عن دراسة الموقع (للحصول على هذه الورقة عليك أولا استدعاء مفتش خاص هناك)؛
  6. رخصة التصميم (نسخة + أصل).

كل هذا مطلوب للحصول على جواز البناء لقطعة الأرض، والذي بدونه لا يمكن أن يتم بناء أي هيكل معماري بشكل قانوني. في غضون ذلك، يتم إعداد الوثيقة المطلوبة، تحتاج إلى وضع خطة لوضع المباني على الموقع، بعد تنسيقها مسبقًا مع عمليات التفتيش على الحرائق والصرف الصحي.

هذه الوثيقة موجودة النموذج النهائييتم تقديمه إلى لجنة خاصة مقابل الحصول على جواز سفر البناء. عندما تكون إجراءات إعداد الأوراق المهمة مثل المشروع وجواز السفر وراءنا، تأتي إحدى أصعب اللحظات في مسألة الحصول على تصريح بناء - وهذا هو التحقق من جميع الوثائق بمساعدة خبرة الدولة.

يتم إجراء هذا النوع من الفحص من قبل لجنة خاصة، والتي ستقبل في المستقبل الهيكل النهائي من المطور. ولا يتم النظر في مشروع البناء المعتمد إلا بعد صدور حكم إيجابي بناءً على نتائج الفحص، مما يعني أن جميع الأوراق المتعلقة بمشروع المنزل مطابقة للبيانات الأولية والشروط الفنية. الامتثال لقوانين البناء والقواعد والمتطلبات القانونية.

لن يتم إصدار تصريح لبناء منزل خاص إذا كانت متطلبات وثائق التصميم لا تستوفي واحدًا على الأقل من الشروط المذكورة أعلاه. ويصدر هذا التصريح، في حالة نتيجة اللجنة الخاصة الإيجابية، لمدة تصل إلى ثلاث سنوات ويبدأ سريانه من تاريخ التسجيل.

إذا لم يبدأ البناء لسبب ما، فبعد انتهاء الوقت المسموح به، سيتعين عليك ملء جميع المستندات مرة أخرى، وزيارة السلطات المختلفة مرة أخرى. تصدر وثيقة الموافقة على بناء الهيكل في عدة نسخ، واحدة تبقى للعميل نفسه، والأخرى في أرشيف التخطيط الحضري.

ستكون الخطوة الأخيرة هي الاتصال بالإدارة المحلية مرة أخرى، حيث ستحتاج إلى ملء الطلب المناسب في مكتب الحكومة المحلية (يجب أيضًا تزويدك بعينة لملئها) ودفع جميع الرسوم المطلوبة. وبعد توفير كل ما سبق، تصدر الإدارة المحلية حكمها، وهو في الغالب إيجابي.

وقد تؤدي النتيجة السلبية إلى عدم امتثال أي من المستندات المقدمة للمتطلبات التي تفرضها الجهات الحكومية. ولكن عند تقديم أوراق تراخيص البناء، لا تتوقع نتائج سريعة، لأنه يجب على المسؤولين الحكوميين التحقق من صحتها، ومطابقتها للمتطلبات، وتنسيق جميع القضايا مع الإشراف على الحرائق، وخدمات المرافق، وسلطات الإشراف على المستهلك. كل هذا يمكن أن يستغرق وقتا طويلا.

مباشرة قبل البدء في تشييد المبنى، من الضروري إعداد مشروع بناء، حيث سيتم إرفاق جميع وثائق التصريح بالتركيب والحفر وأعمال البناء. يمكن الحصول على جميع التصاريح من اللجنة المشتركة بين الإدارات. إذا حدث خلال الأنشطة المعمارية تغير في مخططات المنطقة أو المباني الإضافية بنسبة تزيد عن 10%، فيجب الاتفاق على ذلك مع اللجنة الممثلة بكبير المتخصصين، والذي يجب عليه إصدار إذن إضافي لجميع التغييرات.

هناك بعض الفروق الدقيقة حتى بعد اكتمال البناء. على سبيل المثال، عندما تنتهي هذه العملية، يحتاج العميل إلى التأكيد مع اللجنة المشتركة بين الإدارات على أن كل شيء قد تم وفقًا للمشروع وأنه قد تم استلام المستندات اللازمة لإكماله.

هذه الأوراق المهمة ستكون: شهادة التسجيل، شهادة تخفيض السعر. دون الحصول عليها، فإن صاحب المنزل ببساطة لن تتاح له الفرصة لتسجيل ملكية المبنى. لكي تصبح مالكًا لمبنى تم تشييده وفقًا للمستندات، قد يستغرق الأمر من شهرين إلى ستة أشهر من لحظة تقديمها. هذه كلها عملية طويلة إلى حد ما.

يمكنك إدخال جميع الاتصالات إلى منزل مبني بالفعل عن طريق الاتصال بالخدمات التي لديها ترخيص لمثل هذه الأنشطة. على سبيل المثال، يتم تغويز مبنى جديد بموجب مشروع خاص؛ بعد وضع إجراء محدد لربط الهيكل بنظام التغويز العام، يتم إعداد عقد لخدمة المعدات.

كما لا يمكن تركيب إمدادات الكهرباء والمياه في "العش" الجديد إلا وفقًا لخطة تطوير الموقع التي تعكس كل هذه النقاط. ويجب على كل شركة تدعى للقيام بهذه الأعمال أن يكون لديها ترخيص بنوع النشاط الذي تمارسه، وكذلك المعدات الفنية المتخصصة.

بعد الانتهاء من بناء منزلك بالكامل، تحتاج إلى الحصول على وثيقة مهمة أخرى في غضون عامين - وهي شهادة الملكية. دعونا نذكرك أن المنزل يعتبر جاهزا إذا كان المبنى يحتوي على جدران ونوافذ وأبواب وسقف وسقف بين الطوابق وسياج على شكل سور.

إذا لم تستلمها في الوقت المحدد هذه الورقة، فسيواجه المطور غرامة باهظة وتأخيرًا لمدة عام في تسجيل الهيكل المعماري. إذا فشل العميل في إكمال كل شيء في الوقت المحدد، فقد تتم مصادرة المنزل وإعادة بيعه لاحقًا.

لتشغيل هيكل تم إنشاؤه بالفعل، تحتاج إلى تقديم قائمة معينة من الوثائق إلى الحكومات المحلية:

  1. التماس من إدارة المنطقة لقبول المبنى الذي تم تشييده في الخدمة؛
  2. جواز السفر الخاص بالمنشأة المبنية؛
  3. جواز سفر البناء
  4. شهادات تفيد استيفاء جميع الشروط الفنية المطلوب توافرها أثناء بناء منزل خاص بالكامل.

ما هي المستندات المطلوبة للبناء

الإجراء بأكمله الذي يتعين عليك اتباعه للحصول على تصريح بناء معقد للغاية ومرهق. يمكن أن يستغرق الأمر الكثير من الوقت ولن يؤدي إلى نتيجة إيجابية من المحاولة الأولى. تتضمن هذه العملية عدداً هائلاً من المستندات، الطلبات، الجهات الحكومية، ولكن قائمة موسعة لكل ما هو ضروري مطلوب من مقدم الطلب هي كما يلي:

  1. بيان يعبر عن رغبة صاحب الموقع في بناء منزل خاص؛
  2. قرار الرئيس بأن الإدارة مستعدة لتوفير قطعة الأرض هذه للبناء؛
  3. اتفاق على منح المطور الحق في تشييد مبنى على هذه المنطقة؛
  4. مخطط الموقع (عام)؛
  5. وثيقة تشير إلى ملكية الأرض؛
  6. جواز سفر مشروع المنزل (مصدق من الجهات الحكومية)؛
  7. ترخيص الحق في القيام بأنشطة البناء (إذا كان الفريق يقوم بالبناء)؛
  8. مرسوم من رئيس الإدارة بالسماح ببناء مثل هذا الشيء على هذه المنطقة.

بالطبع، هذه قائمة مختصرة إلى حد ما من الأوراق المطلوبة التي يجب جمعها من أجل الحصول على الوثيقة العزيزة في متناول اليد في المستقبل. القائمة الرئيسية واسعة جدًا، كل عنصر من مكوناتها ينتمي إلى سلطة معينة ويخضع لفحص صارم من قبل المسؤولين.

فقط في حالة الموافقة على جميع الأوراق التي قدمها مقدم الطلب من خلال هذا الإجراء، يمكن إصدار رخصة بناء موقعة من قبل مجموعة معينة من الأشخاص ودعم كلمتهم بالأختام المناسبة.

ما هو المطلوب للحصول على إذن لبناء مبنى سكني؟

يعد بناء منزل من هذا النوع عملية خطيرة للغاية وتتطلب التنسيق مع الكثيرين الهياكل التنظيمية. الخطوة الأهم، والتي بدونها لا يمكن البدء بالبناء، هي الحصول على ورقة تسمى “رخصة البناء”.

هذه "شهادة" رسمية تمنح العميل صلاحية إنشاء هيكل لعدد معين من الطوابق. وتعطى هذه الورقة لمدة عشر سنوات، وبعد ذلك، منزل سكنييجب إكماله وتسليمه إلى خدمة المرافق. وبناء على هذه الوثيقة، يتم تعيين عنوان دقيق له. للحصول على الورقة المرغوبة، تحتاج إلى الاتصال بقسم الهندسة المعمارية والبناء بالمنطقة، الموجود في مبنى إدارة المنطقة.

وستؤكد الوثيقة الصادرة لاحقًا عن هذه الوكالة الحكومية أن جميع الأوراق المتعلقة بمشروع المنزل تتوافق تمامًا مع المتطلبات المفروضة عليها من قبل جهة حكومية تنظيمية معينة. كل هذا يعني أنه على مساحة الأرض المعلنة لبناء مبنى سكني، يمكن تنفيذ أعمال مماثلة، على أساس مبدأ الشرعية. فيما يلي قائمة بالمكونات المطلوبة للحصول على مثل هذا التصريح:

  1. الأوراق التي تثبت حقك في المساحة التي يتم بناؤها؛
  2. مخطط قطعة الأرض التي سيتم بناؤها (التخطيط الحضري)؛
  3. المواد الموجودة في وثائق مشروع البناء:
    • ملاحظة مع التفسيرات.
    • رسم تخطيطي لقطعة أرض يوضح كامل المنطقة التي سيقع فيها مشروع البناء، مع الإشارة إلى نقاط الوصول والاقتراب؛
    • الرسوم البيانية التي توضح جميع الحلول المعمارية.
    • معلومات حول المعدات الهندسية: رسم تخطيطي للمعدات التقنية يشير إلى الأماكن التي يتصل بها الهيكل؛
    • مشروع لتنظيم تشييد المبنى.
    • مشروع يقوم بأنشطة تفكيك مشاريع البناء وأجزائها ومكوناتها ؛
  4. اختتام وثائق مشروع الدولة في سياق إيجابي؛
  5. إذن لبعض الانحرافات عن الحد الأقصى لمعايير البناء المسموح به.

يتم إرسال جميع الأوراق المذكورة أعلاه إلى الوكالة الحكومية ذات الصلة من قبل مقدم الطلب شخصيًا، ومن المستحسن أن تكون كل هذه الوثيقة مصحوبة بنتيجة إيجابية من فحص غير حكومي لوثائق المشروع.

بعد حصول المطور على القرار الإيجابي لبناء منزل، والذي صدر عن دائرة الهندسة المعمارية والبناء بالمنطقة، يجب عليه تقديم المعلومات التالية إلى هذه السلطة المحلية مجانًا خلال عشرة أيام:

  1. بيانات عن مساحة المبنى
  2. معلومات عن عدد الطوابق وارتفاع الهيكل المخطط؛
  3. معلومات حول كافة شبكات المعدات الهندسية والفنية؛
  4. نسخة من نتيجة المسوحات الهندسية والفنية (خيار واحد)؛
  5. معلومات حول جميع أقسام وثائق المشروع (نسخة واحدة لكل منها)؛
  6. رسم تخطيطي لمساحة الأرض يوضح جميع مشاريع البناء لإدخال هذه المعلومات فيها النظام المشتركضمان أنشطة قسم التخطيط العمراني (نسخة واحدة).

ويجب تقديم جميع هذه البيانات من قبل المطور إلى السلطة المختصة في أسرع وقت ممكن، وإلا وثيقة تصريحلن تكون قادرة على الوصول إلى إمكاناتها الكاملة.

يعد البناء عملية طويلة وتتطلب عمالة كثيفة وتتطلب الكثير من الجهد ومعرفة القواعد واللوائح، فضلاً عن الامتثال لترتيب معين من الأعمال الورقية. إذا انتهكت الإجراء، فيمكنك بناء مبنى بالطبع، ولكن هل سيكون جاهزًا للعمل بكامل طاقته؟ الجواب بسيط - لا.

لن تتمكن من تسجيله وفقًا لذلك والحصول على الملكية. لذلك، إذا كنت ترغب في استخدام المبنى المستقبلي بما يتوافق مع الغرض منه وعدم تكبد خسائر فادحة مرتبطة بهدم المنزل، فمراعاة القانون، وإذا ظهرت صعوبات، استخدم مشورة المتخصصين في هذا المجال.

إذن لبناء منزل خاص بالفيديو.