بيت > لوك أويل > كيفية بيع شقة بنفسك تعليمات خطوة بخطوة. كيفية بيع شقة - تعليمات خطوة بخطوة. التحويل الآمن للأموال لشقة: الطرق


كيفية بيع شقة بنفسك تعليمات خطوة بخطوة. كيفية بيع شقة - تعليمات خطوة بخطوة. التحويل الآمن للأموال لشقة: الطرق




الطلب على الشقق لم ينخفض ​​منذ 10 سنوات. الجميع يريد شراء شيء جديد و السكن الثانوي. لذلك، يحتاج المالك إلى معرفة كيفية بيع الشقة بنفسه دون مساعدة أطراف ثالثة وملء جميع المستندات المطلوبة بشكل صحيح. النصائح أدناه سوف تساعد في هذا.

لكي تبيع شقة بنفسك، يجب أن يكون بين يديك جميع الأوراق التي تثبت حق المالك. يعد إعداد المستندات عملية طويلة وفي 90% من الحالات لا يرغب المشترون في الانتظار عدة أشهر حتى تقوم بإعدادها. سيساعدك المحامون أو المختصون من هيئة التسجيل في جمعها. ومن المفيد أيضًا التحقق مع محامٍ من صحة الأوراق. إذا قمت بجمع الأوراق بنفسك، فاملأها بعناية. يجب ملء نماذج الطلبات الخاصة بهيئة التسجيل بخط واضح، دون تعديلات أو أخطاء.

تتضمن المجموعة المطلوبة لبيع المستندات ما يلي:

  • شهادة تؤكد ملكيتك للعقار.
  • جواز سفر المالك ووثائق الهوية لجميع الأشخاص الذين يمتلكون العقار (الأطفال القصر والآباء).
  • جواز السفر الفني/المساحي (يتم الحصول عليه من BTI).
  • موافقة الزوج وشهادة الزواج.
  • إذن من سلطات الوصاية (إذا كان عمر المالك أقل من 18 عامًا).
  • مستخرج من سجل المنزل (تم استلامه قبل المعاملة).

عند تجهيز شقة للبيع، قم بإخراج جميع السكان منها. لا يزال يتعين عليك القيام بذلك قبل إتمام المعاملة، لأن... لا يمكنك بيع الشقق مع الأشخاص المسجلين هناك.

اعتمادًا على نوع الشقة والمكان الذي تبيع فيه نفسك، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات أخرى. لذلك قم بالاتصال بسلطة التسجيل والمحامي لتوضيح مجموعة الأوراق.

اطلع على عروض السوق الحالية للشقق المعروضة للبيع وقارن بين المساكن المعروضة هناك ومساكنك. لا أحد يستطيع أن يقول على وجه اليقين كيفية تحديد قيمة العقارات بشكل صحيح. إذا لم تكن في عجلة من أمرك، قم بالإشارة إلى سعر أعلى في إعلانك. إذا كنت ترغب في بيع منزلك بسرعة، حدد السعر أقل من سعر السوق. تحتاج إلى اختيار المشترين بالمال، أي. أولئك الذين حصلوا بالفعل على قرض مصرفي أو لديهم المبلغ اللازم في حسابهم لشراء العقارات.

عند بيع العقار بنفسك، فمن الأفضل أن تتلقى وديعة من أصحاب الشقة المستقبليين. ويجب أن يكون إيصالها مصدقا من كاتب العدل. يجب عليك أيضًا التفكير في عملية تلقي الأموال. لن تسمح لك خدمة التسجيل الفيدرالية بإحصاء أموالك. هناك ستحتاج فقط إلى التوقيع على وثيقة تؤكد استلامك لها. بعد أن يغادر المشتري بمجموعة كاملة من المستندات، لا يجوز له أن يمنحك المال بعد الآن. لتجنب ذلك، استأجر صندوق ودائع آمن.

يتم إيداع الأموال فيه تحت سيطرة موظف البنك. قبل هذه العملية، يمكنك التحقق من صحة الأموال وحسابها. إذا كنت لا تريد القيام بذلك بنفسك أو تشك في أنه يمكنك تنفيذ هذه الخطوات بشكل صحيح، فعهد بكل شيء إلى البنك. يتم وضع الأموال في حقيبة خاصة أمامك وأمام المشتري. ثم تقوم بالتحقق من سلامتها وسيقوم موظف البنك بختمها. يقوم المشتري والبائع بوضع توقيعهما على الطرد، وبعد إتمام المعاملة، يقوم مالك العقار باستلامه.

نصيحة رقم 4. إعداد عقد مبدئي لشراء وبيع المساكن.

عند بيع شقة بمفردهم، ينسى أصحابها الأمر ضمانات إضافية. واحد منهم هو عقد أولي لشراء وبيع المساكن. وهو يحدد الوديعة أو الدفعة المقدمة التي قام بها مشتري المنزل.

الوديعة والسلفة شيئان مختلفان. حساب الدفع المسبق - الحد الأدنى للمبلغ، والتي هي جزء من الدفع السعر الكاملالعقارات. المال الجاد هو دفعة مقدمة لشراء السكن، مما يضمن أن الشخص سوف يشتري شقتك. من المربح لبائع الشقة أن يأخذ وديعة لأنه وسيبقى معك إذا غيّر المشتري رأيه بشأن شراء العقار.

يتم إعداد اتفاقية الشراء والبيع الأولية من قبل محامٍ بأي شكل من الأشكال. أنه يحتوي على تفاصيل جواز السفر للبائع والمشتري وعناوين إقامتهم، مبلغ من المالالدفعة المقدمة / الوديعة ومدة الالتزامات وتاريخ إبرام العقد وتوقيعات الأطراف. بعد إبرام الاتفاقية، يقوم المحامي بالتحقق من صحة المبلغ المدفوع.

نصيحة رقم 5. حساب تكلفة الضريبة واستردادها.

يجب على أي شخص يقرر بيع شقة أن يدفع 13% من الدخل الناتج عن بيع العقار. ولكن هناك استثناءات هنا أيضا. ليست هناك حاجة لدفع الضرائب إذا

  • أنك تملك الشقة منذ أكثر من 3 سنوات؛
  • مصاريف بيع الشقة تساوي الدخل.

إذا كنت تمتلك مسكنًا لمدة تقل عن 3 سنوات، فسيتم فرض ضريبة على المبلغ الذي يتجاوز مليون روبل. إذا كانت لديك مستندات تؤكد نفقاتك لشراء العقارات، فيمكنك الحصول عليها خصم الممتلكات، أي. استرداد جزء من المبلغ من شرائه. بالإضافة إلى المبلغ الذي تم إنفاقه على شراء شقة، فإن الأموال المستثمرة في تجديدها تعتبر نفقات.

يتم احتساب مبلغ الضريبة بطريقتين:

  • يتم طرح مليون روبل من سعر بيع السكن وضربه بنسبة 13٪؛
  • يتم طرح سعر الشراء من سعر بيع المنزل وضربه بنسبة 13٪.

وفي الحالة الثانية، يجب توثيق جميع التكاليف.

اليوم، لا يتم استخدام الصحف والمجلات والإعلانات على المنازل لبيع الشقق فحسب، بل يتم أيضًا استخدام الإنترنت. قم بالتسجيل في الموارد العقارية الأكثر شهرة في مدينتك وقم بوضع إعلانات لبيع شقتك هناك.

عند العمل على إعلان لبيع شقة، قم بالتقاط صور فوتوغرافية جيدة. يجب أن تكون بدقة عالية، ومشرقة، وخفيفة، مع الإطار الصحيح. إذا لم تتمكن من القيام بذلك بنفسك، فقم بدعوة مصور.

عمل اعلان لبيع عقارات في في الشبكات الاجتماعية. يمكنك القيام بذلك على صفحتك وفي المجتمعات المتخصصة. الخطوة الصحيحة هي التسجيل في منتديات المدينة المختلفة، حيث توجد أقسام للعقارات ويمكنك بيعها.

إذا قررت بيع الشقة بنفسك، فقم بإعدادها لهذا الإجراء مقدما. سوف تختلف متطلبات الملكية اعتمادا على الحالة الماليةالمشترين. بالنسبة للعائلات الشابة، تعتبر منطقة العقارات مهمة. العديد من العناصر الزخرفية الكبيرة لن تؤدي إلا إلى إرباكهم. نوافذ بانورامية، لن تجذب المنافذ الموجودة في الغرف أيضًا المشترين من فئة الميزانية.

يتيح بيع الشقة بشكل مستقل للبائع التحكم شخصيًا في كل مرحلة من مراحل البيع، بدءًا من العثور على مشتري وحتى عملية إتمام المعاملة، وتوفير خدمات سمسار عقارات بشكل كبير.

ومع ذلك، في الوقت نفسه، يعد البيع المستقل للمباني السكنية عملية كثيفة العمالة إلى حد ما وتستغرق الكثير من الوقت وتتطلب معرفة أساسيات التشريعات المتعلقة بشراء وبيع العقارات والامتثال لبعض الاحتياطات.

وإلا فإن بيع الشقة قد يتأخر أو حتى يؤدي إلى عواقب سلبية على مالك المبنى. لذلك، يوصى بأن تقوم أولاً بتقييم معرفتك ونقاط قوتك وموازنة إيجابيات وسلبيات بيع نفسك.

إذا كنت لا تزال تقرر بيع منزلك بنفسك، فأنت بحاجة إلى التعامل مع هذه العملية بأقصى قدر من المسؤولية لتجنب المشاكل في المستقبل.

إذن، ما الذي عليك فعله لبيع شقة بنفسك؟

الخطوة 1. تجهيز الشقة وجميع المستندات اللازمة للبيع

في كثير من الأحيان، يعد إعداد المستندات للبيع هي العملية الأكثر كثافة في العمالة واستهلاكًا للوقت. ومع ذلك، فإن مالك الشقة، الذي لديه مجموعة من الوثائق الجاهزة للبيع، سيكون قادرا على إتمام عملية شراء وبيع السكن في أقصر وقت ممكن. ولهذا السبب يجب أن يتم جمع الوثائق بمسؤولية كاملة.

ليس فقط سرعة البيع والتسجيل، ولكن أيضًا النقاء الشرعيالمعاملات، وربما حتى سعر الشقة. لن يوافق جميع المشترين على الانتظار عدة أسابيع حتى يجمع البائع كل شيء المستندات المطلوبةلشقة.

لجمع طقم كاملللحصول على المستندات من الأفضل الاتصال بمحامي أو بسلطة التسجيل. سوف يساعدك المتخصصون الأكفاء في الرسم القائمة الكاملةجميع المستندات الخاصة ببيع الشقة، حتى لا يُنسى أي شيء، ولا يضطر البائع إلى جمع مستندات إضافية في المستقبل.

تعد صحة جميع الوثائق أيضًا ذات أهمية كبيرة، حيث أن المستند الذي تم تنفيذه بشكل غير صحيح يمكن أن يؤدي إلى رفض تسجيل معاملة الشراء والبيع، وفي النهاية، زيادة كبيرة في وقت بيع الشقة. لذلك، مرة أخرى، سيكون من الأفضل أولاً توضيح متطلبات سلطة التسجيل لوثيقة معينة.

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك التحقق بعناية من ملء جميع المستندات بشكل صحيح. يجب أن تتطابق جميع البيانات المحددة في الوثائق الفنية للشقة والمستندات الأخرى تمامًا مع الواقع. يجب أن تحتوي المستندات التي سيتم تقديمها لاحقًا إلى سلطة التسجيل على بيانات موثوقة فقط، ويجب ملؤها بشكل مقروء، دون تصحيحات أو محو.

مجموعة المستندات المطلوبة

1. شهادة تسجيل ملكية الشقة المباعةأو وثيقة ملكية أخرى تؤكد حق المالك في السكن.

2. جوازات السفر أو وثائق الهوية الأخرىجميع أصحاب الشقق، بما في ذلك شهادات ميلاد الأطفال القصر الذين ليس لديهم جواز سفر بعد.

3. جواز السفر المساحي من BTI(أو جواز السفر الفني) للشقة.

4. شهادة الزواج وموافقة الزوج(أو الزوج) لبيع شقة، مصدق من كاتب العدل. هذه الموافقة غير مطلوبة إذا كانت الشقة غير قانونية الملكية المشتركةالأزواج.

5. إذن من سلطات الوصاية- إذا كان مالك الشقة المباعة قاصراً.

6. مقتطف من سجل المنزلتعكس معلومات عن جميع الأشخاص المسجلين في الشقة. هذا البيان صالح لفترة كافية المدى القصير، لذلك ليس من المنطقي أخذها مقدمًا. هذا المستندسيكون متاحًا على الفور قبل تسجيل حقوق المالك الجديد، عند العثور على مشتري وتكون جميع المستندات الأخرى في متناول اليد. الأمر نفسه ينطبق على شهادة عدم وجود دين على فواتير الخدمات، والتي ستكون مطلوبة أيضًا عند بيع شقة.

اعتمادًا على تفاصيل معاملة شراء وبيع معينة، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات أخرى، ومن الأفضل توضيح قائمتها مسبقًا.

لا يتضمن إعداد شقة للبيع تحسين عرض مساحة المعيشة المباعة فحسب، بل يشمل أيضًا تحريرها من السكان. من الأسهل والأسرع بيع شقة تم إخلاء جميع المستأجرين منها بالفعل، حيث لا يزال يتعين عليهم إخلاءها قبل بيع الشقة. الشقق الشاغرة هي أكثر قيمة في سوق الإسكان.

الخطوة 2. العثور على مشتري

في هذه المرحلة، سيتعين على صاحب الشقة تقييم شقته، بعد أن درس سوق العقارات مسبقًا، والعثور على مشتري.

الخطوة 3. إعداد اتفاقية شراء وبيع أولية

اتفاقية الشراء والبيع المبدئية تعطي البائع ضمانة معينة بأن المشتري لن يغير رأيه بشأن شراء الشقة، والمشتري بأن المالك لن يبيعها لشخص آخر. وفي الوقت نفسه، يتلقى البائع دفعة مقدمة أو وديعة للشقة من المشتري، وهو ما تم تحديده أيضًا في الاتفاقية الأولية.

تتمتع اتفاقية الإيداع أو اتفاقية الدفع المسبق بقوة قانونية مماثلة، والتي يمكن إبرامها بدلاً من اتفاقية الشراء والبيع الأولية عندما يتفق البائع والمشتري على جميع شروط المعاملة الرئيسية.

عند إعداد هذه المستندات، يجب على البائع أن يأخذ في الاعتبار أنه في القانون المدني هناك اختلافات كبيرة بين السلفة والوديعة. لذلك، من المهم جدًا استخدام المصطلحات القانونية الصحيحة في العقد أو الاتفاقية لتجنب بعض الصعوبات في المستقبل. في حالة إلغاء بيع الشقة لأي سبب من الأسباب، يتم إرجاع الدفعة المقدمة بالكامل إلى المشتري.

إذا اتفق الطرفان على تقديم وديعة، فإن الرفض الأحادي لإتمام المعاملة سيؤدي إلى دفع العقوبات من قبل الطرف المذنب. إذا رفض البائع بيع الشقة، فهو ملزم بإعادة الوديعة إلى المشتري بمبلغ مضاعف. إذا لم تتم عملية الشراء والبيع بسبب خطأ المشتري، فإن الوديعة تبقى على البائع.

يتم إعداد عقد أولي لشراء وبيع العقار بأي شكل من الأشكال. يحدد العقد تفاصيل جواز السفر لكلا الطرفين (أو التفاصيل القانونية في حالة إبرام العقد مع كيان قانوني)، وعناوين الطرفين، ووصف وعنوان الشقة المباعة، ومدة الالتزام، ومبلغ السلفة أو الودائع. العقد مؤرخ وموقع من قبل الطرفين.

الخطوة 3. دفع ثمن الشقة

عند إجراء معاملة شراء وبيع العقارات، يمكن إجراء الدفعات في وقت إبرام الصفقة أو في وقت التوقيع على شهادة قبول الشقة، سواء باستخدام الدفعات النقدية أو غير النقدية.

ومع ذلك، فمن الأكثر أمانًا وذكاءً، خاصة عند بيع شقة بشكل مستقل من قبل فرد، سداد دفعات ثمن الشقة من خلال صندوق ودائع آمن.

تضمن هذه العملية حصول البائع، بعد إتمام الصفقة، على المبلغ المتفق عليه للشقة، وسيتمكن المشتري من ممارسة حق ملكيته للشقة المشتراة بعد نقل الملكية مال.

المال تحت السيطرة موظف بنكيتم إدخالها من قبل المشتري في صندوق ودائع آمن. قبل وضع الأموال في خلية في غرفة خاصة، يمكن للبائع حساب الأموال والتحقق منها. يمكنك أيضًا التحقق من صحة الأموال في البنك نفسه مقابل رسوم.

بعد التحقق، يتم وضع الأموال في كيس خاص ومختوم. يتم وضع توقيعات الطرفين في موقع اللصق. يضمن هذا الإجراء الحفاظ على سلامة الحزمة أثناء وجود الأموال في البنك.

بعد إتمام معاملة بيع السكن وتسجيل ملكية المشتري للشقة موضوع المعاملة، سيتمكن البائع من استلام الأموال من البنك.

الخطوة 4. إبرام اتفاقية شراء وبيع الشقة وتسجيل حقوق المالك الجديد

يتم تحرير الاتفاقية في شكل مكتوب بسيط أو مصدقة من كاتب العدل. إذا لم تكن قد شاركت مطلقًا في إعداد الوثائق القانونية، فمن الأفضل بالطبع إبرام اتفاقية مع كاتب عدل أو على الأقل طلب المشورة من محامٍ محترف.

على أي حال، عند صياغة اتفاقية، يرجى الانتباه إلى أنه بالإضافة إلى التفاصيل الإلزامية للأطراف، يجب أن تشير الاتفاقية بشكل صحيح إلى:

  • سعر الشقة
  • العنوان والوصف الفني للشقة، والذي يتطابق تمامًا مع بيانات جواز السفر المساحي؛
  • طريقة ومدة تحويل الأموال إلى البائع؛
  • توزيع تكاليف معالجة المعاملة؛
  • الفترة التي يجب على البائع خلالها إخلاء الشقة ونقلها إلى المشتري؛
  • شروط وإجراءات التوقيع على شهادة نقل وقبول الشقة المباعة.

بعد توقيع الاتفاقية من قبل الطرفين، يجب عليك الاتصال بسلطة التسجيل في موقع الشقة والمضي قدمًا الإجراء الإلزاميتسجيل.

الخطوة 5. نقل الشقة واستلام الأموال

المرحلة الأخيرة من بيع الشقة هي نقلها إلى المالك الجديد. يجب أن يكون هذا النقل مصحوبًا بتوقيع شهادة قبول الشقة، لأنه منذ لحظة التوقيع عليها، تنتقل كل المسؤولية عن السكن إلى المشتري. يجب أن يتم صياغة الفعل في نسختين على الأقل، إذا كان البنك متورطًا في المعاملة (على سبيل المثال، برهن عقاري) - في ثلاث نسخ.

سيساعدك على إجراء معاملة بكفاءة، وحماية مصالحك واستلام الأموال المستحقة، بما في ذلك المعاملات باستخدام أموال الرهن العقاري، ودفع الأقساط، ورأس مال الأمومة (الأسرة) والإعانات الحكومية الأخرى.

اقرأ بعناية وحتى النهاية. لا تفوت شيئا مهما!
تم تحديث المقالة بتاريخ 01/05/2020

اللحظة الأكثر إثارة عند بيع شقة للبائع هي:

  • سداد ثمن الشقة بالكامل وفي الوقت المناسب وبشكل آمن
  • نقل ملكية الشقة للمشتري في المواعيد النهائيةوبشروط متفق عليها
  • دفع الضرائب بعد الحصول على الدخل من بيع الشقة

ومما يثير القلق بشكل خاص بالنسبة للبائع المعاملات التي يتم فيها دفع ثمن الشقة فقط بعد تسجيل نقل الملكية إلى المشتري.

ولهذا، يقدم البائع طلبًا موقعًا شخصيًا إلى Rosreestr. أي أنه يوقع "الحكم" الخاص به :-). على الرغم من أن بعض الناس في بعض الأحيان ليس لديهم وقت للضحك.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على كيفية إجراء الصفقة بشكل صحيح وتقليل المخاطر عند بيع شقة مقابل لا شيء.

  • تحديد السعر المناسب من خلال تحليل الخيارات الأكثر تشابهاً ووقت ظهورها في سوق العقارات.
  • نشر الإعلانات في وسائل الإعلام وعلى الإنترنت. استعد لاستقبال العديد من المكالمات من أصحاب العقارات مع عروض خدمات المبيعات وشروطها.

أثناء المحادثات الهاتفية، سيتم طرح الأسئلة عليك:

  1. هل مساحة الشرفات والممرات متضمنة في المساحة الموضحة في الإعلان؟ ابحث في الوثائق الفنية مقدما. (أذكرك: حتى 1 مايو 2005، كانت المساحة الإجمالية للشقة تشمل مساحة الشرفات والممرات مع عوامل التصحيح)
  2. كم عدد أصحاب الشقة وهل يوجد بينهم قاصرون أو ناقصي الكفاءة؟
  3. هل أنت مستعد للبيع برهن عقاري أو برأس مال الأمومة؟
  4. هل من الضروري التقليل من التكلفة في العقد لتجنب دفع الضرائب؟
  5. هل من الممكن زيادة التكلفة في العقد؟
  6. من سيدفع مقابل خدمات كاتب العدل إذا كانت المعاملة تخضع لشهادة إلزامية من قبله
  7. ما مدى السرعة التي يمكنك بها نقل الشقة فعليًا إلى المشتري بعد الصفقة؟
  8. يطلب إرسال نسخ من المستندات عن طريق البريد الإلكتروني أو الرسول. أوصي بإعطاء هذه المعلومات بشكل انتقائي!!! أو ربما لا تعطي على الإطلاق.

تجهيز الشقة للعرض

  • قبل وصول المشترين المحتملين، قم بإخفاء المتعلقات الشخصية والصور الفوتوغرافية، ومن المفيد إزالة الرموز أو تغطيتها. وهذا هو، قدر الإمكان، قم بإضفاء الطابع الشخصي على منزلك، وإظهار أنك بالكاد تعيش هنا.
  • تأكد من ترتيب الأمور. عندما تشرق الشمس من خلال النوافذ، يكون الزجاج غير المغسول ملحوظًا جدًا.
  • إذا كان هناك أثاث متهالك في الشقة ولا تخطط لأخذه وسيطلب المشترون إزالته، قم بإفراغ الشقة منه، فسيضيف ذلك مساحة أكبر بصريًا.
  • رائحة المخبوزات الطازجة أو القهوة تجعلك ترغب في العيش في هذه الشقة. لماذا لا تستخدم هذا عند البيع.

تسجيل عملية الشراء والبيع

  • الاتفاق مع المشتري على شروط البيع. قم بإعداد اتفاقية شراء وبيع أولية.
  • تحديد ما إذا كان التعريف الإلزامي الخاص بك
  • الاتفاق على كيفية توزيعها
  • قبول الوديعة لضمان الوفاء بشروط العقد. يستحق القراءة:
  • اكتب إيصالًا يؤكد استلام الأموال. يستحق القراءة:
  • يحضر
  • مؤلف موسيقى
  • أرسل إلى Rosreestr
  • احصل على المستندات الملغاة من Rosreestr واحفظها في أرشيفك الشخصي.

خوارزمية لبيع شقة بالرهن العقاري

خوارزمية لبيع شقة باستخدام أموال رأس مال الأمومة

الرهن (الرهن) لصالح البائع

غالبًا ما يطلب المشترون الدفع بالتقسيط. بالطبع، يجب أن تكون منطقيًا جدًا بشأن هذا الأمر.
يجب أن يكون هناك فهم كامل لشروط الدفع ومصدر الأموال.
يتم تسجيل الرهن لصالح البائع بناءً على بيانات من جميع المشاركين في المعاملة.

انتباه! إذا لم يتم رهن العقار بالكامل، ولكن فقط حصة في ملكيته، فهذه معاملة توثيقية.

اقرأ كيفية إبرام اتفاقية رهن لصالح البائع

خوارزمية بيع شقة في عام 2020

بيع شقة أمر صعب. كل من أصحاب العقارات والمحامين ذوي الخبرة الذين بدأوا للتو يفهمون هذا. ماذا يمكن أن نقول عن الشخص المستعد لاتخاذ هذه الخطوة المهمة بمفرده على حساب جهوده الخاصة. ولكن لا شيء مستحيل. ستخبرك هذه المقالة خطوة بخطوة بكيفية بيع شقة بنفسك.

القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن الحلول النموذجية قضايا قانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين أو اتصل بالأرقام أدناه. إنه سريع ومجاني!

بمفردك أو مع سمسار عقارات – ما هي المخاطر؟

يسأل الكثير من الناس السؤال: كيف تبيع شقة بدون سمسار عقارات؟ هل هذا حقيقي، هل هناك قوة كافية؟ ربما سيكون من الأفضل تسليم كل الأمور إلى وكيل محترف وعدم القلق مرة أخرى؟ بالطبع، يمكنك تفويض جميع الأمور إلى شخص معين، ويمكنك التعامل مع كل شيء شخصيا. كلتا الحالتين لها إيجابيات وسلبيات واضحة.

بخصوص نقاط إيجابية، فهي واضحة. دون جذب المزيد من الأشخاص، يمكنك الحصول على فوائد مالية جيدة. ويحصل البائع على كل الربح. وإما أن سعر الشقة يشمل بالفعل العمولات التي يمكن أن يحصل عليها سمسار عقارات، أو يتم التقليل من التكلفة بنفس النسبة المئوية، لأن المدخرات واضحة بالفعل.

بالإضافة إلى ذلك، لن يتم إنفاق الوقت الثمين في البحث عن الشخص الذي تحتاجه، إذ يجب أن تثق في الوكيل العقاري كما تثق بنفسك. قد يختبئ المحتالون تحت ستار أصحاب العقارات؛ إذا كنت لا تزال لديك شكوك حول أحد المتخصصين، فمن الأفضل أن ترفض خدماته. ولا يمكن إثارة الشبهة إلا عن طريق الاتصال عبر الهاتف، وليس في وكالة؛ الاجتماع الأول على أرض محايدة أو عدم وجود توصيات إيجابية. نحن نقترب تدريجيًا من مزايا إبرام اتفاقية مع الوكيل، وبالتالي تلك المزايا نقاط سلبيةوالتي تتعلق ببيع شقة بنفسك.

المخاطرة والأعصاب والوقت – ربما يكون هذا هو الشيء الرئيسي وراء هذه الخطوة. الوقت هو المال، وهذا التعبير أكثر من مناسب. وتشمل العيوب أشهرًا أو حتى أرباعًا يتم إنفاقها على إجراءات مستقلة. إذا تحدثنا عن القلق، فهو موجود أيضًا أثناء الدعم القانوني للمعاملة، فماذا يمكننا أن نقول عن التصرف بمفردنا؟ بالإضافة إلى ذلك، من الممكن أن تخطئ في تقدير قوتك وتنفقها بطريقة أقل من المثالية من خلال تحديد الأولويات بشكل غير صحيح.

إن خطر رفض محامٍ محترف محفوف بالتنفيذ غير الصحيح للمعاملة أو إمكانية الوقوع في فخ المحتالين.

كم تكلفة شقتك؟

من الضروري حساب تكلفة الشقة بدقة من خلال دراسة سوق العقارات بعناية. أنت بحاجة إلى النظر في خيارات بيع مساكن مماثلة وتكلفتها. يمكن أن تؤثر العوامل المهمة والفروق الدقيقة البسيطة على تقييم الشقة.

لقطات- المعيار الرئيسي لتقييم الشقة أنه يؤثر بشكل كبير على السعر. سيكون سعر الشقة ذات المساحة الأكبر دائمًا أعلى. تشمل المساحة الإجمالية أماكن معيشة ومطبخ وممر وحمام. سيتم أخذ راحة التصميم وعدد الغرف في الاعتبار.

موقع الشقةيؤثر أيضًا بشكل كبير على السعر. المركز والمناطق المرموقة تكون دائمًا أكثر تكلفة. يتم تقييم الضواحي والضواحي بشكل أقل، بغض النظر عن جودة السكن نفسه. الظروف مثل وجود مترو قريب لها تأثير أيضًا، إمكانية الوصول إلى وسائل النقل، البنية التحتية الحضرية.

إصلاح والديكورهم أيضا عوامل مهمة. ولكن هل من الضروري إجراء الإصلاحات مباشرة قبل البيع؟ وفقا للخبراء، فإن التجديدات التي تم الانتهاء منها مؤخرا تزيد من سعر بيع الشقة بمعدل 10٪. من الضروري أن نحسب بوضوح ما إذا كانت التكاليف تستحق العناء. حساب تكلفة المواد والخدمات المتخصصة

من الأفضل أن تفعل بقعة واحدة إعادة تزيين، والقضاء على العيوب الرئيسية الواضحة (لصق ورق الحائط المقشر، ومحو آثار التسربات على السقف، والطلاء فوق الصدأ، وما إلى ذلك).

لحظات مثل الحالة الفنية للمنزل ونوعه. سيكون الفرق بين تكلفة شقة ذات حجم مماثل تقع في مبنى قديم وفي مبنى جديد كبيرًا. بعد كل شيء، في منزل قديم هناك اتصالات قديمة. ورغم أن مباني "ستالين" تحظى بتقدير بعض الناس أعلى من مباني "خروتشوف" بسبب أسقفها العالية ونوافذها الكبيرة.

الكلمة مهمة إذا كانت الأولى والأخيرة. بيعها ممكن فقط إذا تم تخفيض السعر.

في كثير من الأحيان يتأثر السعر قضايا قانونيةعلى سبيل المثال، ديون المرافق. أمانعلى سبيل المثال، يمكن أن تصبح المنطقة المحمية ووجود الكونسيرج فارقًا بسيطًا.

من الممكن أيضًا تقييم الشقة باستخدام الآلة الحاسبة المتوفرة على الإنترنت في العديد من المواقع العقارية. يأخذون العديد من العوامل في الاعتبار ويحددون متوسط ​​السعر.

نحن نجهز الشقة للبيع

من المهم أن نفهم أن المشتري المحتمل لن يأخذ في الاعتبار الشقة نفسها فحسب، بل أيضًا النظام في المنزل نفسه. من الضروري أن نفهم أنه لا ينبغي أن يكون هناك أي قمامة أمام باب المدخل، ويجب أن يعمل المصعد ولا يترك انطباعًا بوجود زاوية قذرة. يجب إضاءة الأضواء الموجودة على الدرج، ويجب أن تترك السلالم انطباعًا إيجابيًا.

يجب أن يتم تنظيف الشقة، ويجب أن يكون المطبخ نظيفاً، ويجب أن يعمل الحمام بشكل صحيح ويفضل أن لا تكون له رائحة. من الأفضل التخلص من الأشياء غير الضرورية أو بيعها - فالشقة المرتبة تبدو أكثر اتساعًا. ينطبق هذا على الشرفة والممر - فهي مزدحمة ولا تبدو جيدة المظهر. تحقق من تشغيل الصنابير والمشعات والأبواب الداخلية وموثوقية المفاتيح وقضبان الستائر. قم بتعبئة العناصر الشخصية وغير الموسمية - وهذا لن يساعد إلا في التحرك القادم، وسيقدر المشتري الحد الأدنى لعدد العناصر الموجودة في الغرف.

إعداد الوثائق للبيع

- جزء ضروري من الصفقة. كيفية بيع شقة بدون وكالة إذا كان السمسار يعرف كل شيء الدقيقة القانونية؟ يقع جمع مستندات الملكية بالكامل على عاتق البائع:

  • شهادة تسجيل ملكية البائع للشقة مع إرفاق أسباب المعاملة - اتفاقية الشراء والبيع، التبرع، إلخ. وعند استلام الشقة تكون النتيجة عقد نقل ملكية. هذه المستندات ضرورية للتأكد من أن البائع له الحق في التصرف في ممتلكاته.
  • جواز السفر الفني الصادر عن BTI. وهو يتألف من مخطط الطابق وبيانات المخزون. منذ عام 2012 تم استبداله بمخطط فني يعرض جميع خصائص الشقة.
  • جواز السفر المساحي مع إرفاق التصميم الداخلي للمبنى. أنه يحتوي على معلومات حول عمليات إعادة التطوير المسجلة والحجم الدقيق للغرف.
  • مقتطف من سجل حقوق الدولة الموحد.
  • مستخرج من سجل المنزل (نموذج رقم 9) يتضمن معلومات عن عدد الأشخاص المسجلين في الشقة.
  • المستندات التي تؤكد عدم وجود دين: نسخة من الحساب المالي والشخصي أو شهادة مقابلة.
  • موافقة كتابية من الزوج على الصفقة إذا تم شراء الشقة بعد تسجيل الزواج. ويمكن أيضا أن يكون اتفاق ما قبل الزواج.
  • إذن بالمعاملة من سلطات الوصاية والوصاية إذا كان المالك قاصرًا.

من الضروري دراسة المستندات بعناية، والتحقق من جميع البيانات مع الوضع الفعلي.

الإعلان المناسب

يجب على المشترين الاستفسار عن بيع الشقة. الحملة الإعلانية محدودة فقط بالميزانية. يمكن ان تكون طباعة ونشر الإعلانات والإعلان على الإنترنت وفي الصحف وعلى التلفزيون المحلي.

يجب نشر الإعلانات في الصحف بانتظام وبتكرار متساوٍ. يجب أن تكون المعلومات الموجودة على مواقع الويب حديثة ومحدثة باستمرار.

يمكن للمصور المحترف التقاط صور عالية الجودة للشقة. يرجى ملاحظة أنه يجب التقاط الصور من زوايا مختلفة وإظهار جميع التفاصيل ذات الصلة. يمكنك إلقاء نظرة على صور مماثلة أو وضع نفسك مكان المشتري. ما الذي يمكن أن يكون مهتمًا به؟ سوف يكملون بشكل مفيد إعلانًا واضحًا ومفهومًا، والذي يجب أن يحتوي على النقاط التي تشجع المشتري على الاهتمام بهذه الشقة بالذات:

  • بيانات عن عدد الغرف
  • إشارة إلى المساحة الإجمالية والمعيشية للشقة
  • مساحة الغرف والمطبخ
  • معلومات حول الحمام المنفصل أو المدمج
  • وجود شرفة
  • العنوان والطابق
  • أقرب محطات المترو
  • تعليقات مفصلة
  • بيانات المتصل

يجب أن يكون الإعلان موجزا، ولكن في نفس الوقت يبرز عن الباقي. من الضروري التأكيد على الميزات الإيجابية أو غير القياسية. استخدم العبارات والكلمات القصيرة، وتجنب الاختصارات غير الضرورية وغير الواضحة.

الهاتف و بريد إلكترونياللازمة للاتصالات التشغيلية. يمكن أن تأتي مكالمة أو رسالة في أي لحظة ويجب أن تكون مستعدًا للتواصل أو المراسلة. تعرف على جميع البيانات اللازمة وتحدث عن المزايا ولا تخفي عيوب الغرفة.

كيفية إظهار الشقة بشكل صحيح

من الضروري الاتفاق على الوقت المحدد للعرض، حيث قد يكون هناك العديد من المشترين. إذا تغيرت الخطط، خذ الوقت الكافي لإخطار الزوار مقدمًا. من الأفضل إخفاء الأشياء الثمينة والمكلفة وكذلك المستندات. عند زيارة المشترين لأول مرة، لن يستغرق فحص الغرف الكثير من الوقت. لكن قد تطرح أسئلة كثيرة لتوضيح كل التفاصيل الضرورية. الإجابات المهذبة والصادقة على الأسئلة سوف تجذبك وتحببك لدى الطرف الآخر.

أخبرنا عن مميزات الشقة مع مراعاة الخصائص الشخصية للمشتري. بالنسبة للآباء الصغار، ستكون المواقع القريبة مهمة روضة أطفال، المدرسة، العيادة. سوف يهتم الأولاد والبنات بأماكن الترفيه والنقل ومواقف السيارات. قد تكون المعلومات حول الجيران مهمة أيضًا.

يمكن ويجب تعديل السعر في المزاد. السعر التنافسي لن يخيف المشترين المحتملين. ليس من الضروري بيع الشقة للمشتري الأول؛ فربما يثير العرض المفيد للطرفين اهتمام العديد من الأشخاص، وستكون قادرًا على الاختيار. من الأفضل إجراء المفاوضات في المنطقة المريحة لك.

إبرام اتفاق مبدئي

تم العثور على المشتري ويتعين على الطرفين تسجيل نواياهما. إن التوصل إلى اتفاق مبدئي سيؤكد جدية النوايا.

في كثير من الأحيان يقوم المشتري بإيداع مبلغ معين لتأمين الصفقة. هذه نقطة مهمة، حيث يمكن للمشتري العثور على خيار أرخص، ويمكن للبائع العثور على عميل أكثر ربحية. يجب أن تكون المدفوعات المالية مصحوبة بإيصال إلزامي.

الدفع من قبل المشتري مقدما لا يلزم إبرام العقد. يمكن إرجاع السلفة في أي وقت، ويمكن إنهاء الاتفاقية المسبقة. يجب التمييز بين الوديعة والسلفة.

اتفاقية الإيداع هي ملحق للاتفاقية الأولية. من وجهة نظر قانونية، قد يستلزم الرفض اللاحق لبيع الشقة عواقب سلبيةللبائع على شكل دفع المبلغ مضاعفا. والنتيجة بالنسبة للمشتري هي أنه قد يخسر المبلغ الذي دفعه كوديعة.

من الضروري التسجيل تحديدالشقق، العنوان الدقيق، السعر المتفق عليه مسبقا. أما بالنسبة للتوقيت، فلا يجب الاتفاق على فترة البيع نفسها فحسب، بل يجب أيضًا الاتفاق على الخلو الفعلي للمبنى، بالإضافة إلى مقتطف منه. ومن الضروري أيضًا تسجيل حالة الشقة والعقار المتبقي للمشتري ووقت تسليم المفاتيح وعددها الإجمالي. إذا لم يتم تسجيل هذه النقاط الأساسية كتابيًا، فيجب مناقشتها بالتفصيل شفويًا.

فيما يلي نموذج لاتفاقية الشراء والبيع الأولية التي يمكنك إعادة تدويرها واستخدامها.

صندوق ودائع البنك الآمن

يمكن إجراء المدفوعات العقارية باستخدام المدفوعات النقدية وغير النقدية. من الأفضل استخدام الخيار الأكثر ملاءمة وأمانًا عند إجراء الدفعات بين الأفراد - صندوق الإيداع الآمن. وهذا يضمن حصول البائع على المبلغ كاملاً عند إتمام الصفقة، ويمكن للمشتري أن يتوقع الحصول على الملكية بعد تسليم الأموال.

يتم إيداع الأموال في صندوق ودائع آمن تحت سيطرة موظف البنك. مباشرة قبل هذه العملية، يمكن للبائع حساب الأموال والتحقق من صحتها. ويمكن للبنك نفسه أيضًا القيام بذلك. يتم استثمار الأموال في حزمة خاصة يتم التحقق من سلامتها من قبل الأطراف. بعد لصق الحزمة، قام الطرفان بوضع توقيعهما عليها لتأكيد هذه الحقيقة. بعد التسجيل الكاملالصفقة، يأخذ البائع المال.

إعداد اتفاقية الشراء والبيع

بعد الإجراء المصرفي، تبدأ الأعمال الورقية. في أغلب الأحيان، يتم إبرام اتفاقية الشراء والبيع مع كاتب العدل، ثم يتم تقديم المستندات لهم تسجيل الدولة. يتحقق كاتب العدل من امتثال المستندات للمعايير القانونية، ويتحقق من الأهلية القانونية والكفاءة لأطراف المعاملة، ويسجل صحة توقيعاتهم.

يجب عليك بالتأكيد الانتباه إلى المبالغ المحددة في العقد، وطريقة ومدة تحويل الأموال، وتفاصيل جواز السفر للطرفين، والمواعيد النهائية لإخلاء الشقة. ويجب أيضًا أن يتم تخصيص تكاليف المعاملات من قبل الأطراف وتسجيلها. نقطة مهمةهو ذكر الإجراء والفترة لإبرام وتوقيع الأطراف على شهادة قبول المبنى.

نحن نقدم واحدة يمكن اتخاذها كأساس.

من هذه اللحظة فصاعدا، تنشأ الالتزامات، ولكن ليس نقل الملكية. رفض الصفقة في هذه المرحلة يستلزم اتفاقية جديدة أو محاكمة. قبل تسجيل الاتفاقية، يتم إلغاءها من خلال تقديم طلب مناسب إلى كاتب العدل، الذي يسجل التغيير أو إنهاء الاتفاقية ويثبت ذلك في السجل.

لتسجيل العقد يتم تقديمه إلى غرفة التسجيل مع إقرارات البائع والمشتري. بمجرد تسجيل حقوق الملكية، لا يمكن إلغاء العقد. مدة التسجيل حوالي شهر. بعد ذلك تتم المعاملة عن طريق الدخول في الموحد سجل الدولةالحقوق تدخل حيز التنفيذ.

نقل الشقة

وصلت التعليمات خطوة بخطوة لبيع شقة بنفسك إلى نهايتها المنطقية. وستكون مرحلتها الأخيرة هي النقل المباشر للشقة. بعد الحصول على اتفاقية شراء وبيع مسجلة حسب الأصول، سيتم إطلاق سراح السكن وإلغاء تسجيله، أي الإفراج الفعلي والقانوني عن الشقة.

يتم تسجيل الخروج من الشقة بمساعدة مكتب الجوازات على أساس اتفاقية الشراء والبيع المقدمة. عند إزالة العناصر من المبنى، يجب عليك التوقيع على شهادة قبول النقل. يجب حل كل شيء موضوع مثير للجدلتم تسليم فواتير الخدمات والمفاتيح.

مميزات بيع شقة مع شراء شقة أخرى في نفس الوقت

في المعاملة التي تنطوي على البيع المتزامن لشقة وشراء عقار سكني آخر، يلزم إعداد دقيق. مثل هذه المعاملات البديلة معقدة للغاية في الممارسة العملية. أول شيء عليك القيام به هو الحصول على سلفة مقابل شقتك وتحويل السلفة للشقّة التي ستشتريها. ويجب أن تكون الشروط متفق عليها بشكل واضح ومرضية للطرفين.

غالبًا ما يتم استخدام هذا المخطط في عمليات التبادل ذات المنفعة المتبادلة لمنطقة أكبر مقابل منطقة أصغر أو العكس، وكذلك أثناء إعادة التوطين شقق مشتركة. كقاعدة عامة، يحدث تغيير في المنطقة - مع تبادل السكن المعادل. في حالة الدفع الإضافي، يتم التبادل بين الشقق ذات الأحجام المختلفة بشكل أساسي. أصعب المعاملات هي تلك التي يتم فيها شراء شقتين بدلا من واحدة أو العكس. وتكمن الصعوبة في اتباع الإجراء الدقيق لمثل هذه المعاملة، والذي يمكن أن يتكون من عدد كبير من الخطوات.

لذلك، دعونا ننظر إلى السلسلة بالترتيب

  1. العثور على مشتري لشقتك. وكتأكيد لإجراءات الشراء الخاصة به، يقوم بدفع مقدمة أو وديعة. عادةً ما يتم إبرام اتفاقية هذه المدفوعات النقدية لمدة شهر.
  2. البحث عن مساحة معيشة جديدة. ويمكن القيام بذلك بالفعل في هذه المرحلة.
  3. تحويل سلفة أو وديعة كضمان للمعاملة. ويحدد العقد شروط إعادتها.
  4. جمع المستندات الخاصة بالشقتين ومراجعتها وإعداد اتفاقيات البيع والشراء. تتم مناقشة تفاصيل الصفقة بما في ذلك تاريخها ومكانها. تم توضيح تفاصيل تسجيل اتفاقية الشراء والبيع.
  5. يجب أن يتم ذكر الحسابات بوضوح وتنفيذها. يتم وضع الأموال في صندوق ودائع آمن. يتم إيداع الوديعة من قبل مشتري شقتك، ويستلمها بائع الشقة الأخرى. سيتم تحديد العدد المطلوب من الخلايا من خلال العدد الإجمالي للشقق.
  6. وفي الوقت نفسه، يتم تقديم اتفاقيات الشراء والبيع المبرمة والموقعة للتسجيل.
  7. لا يمكن لجميع بائعي الشقق سحب أموالهم من الخزائن إلا بعد الحصول على اتفاقيات البيع المسجلة. المعاملات النقديةبين الطرفين يتم تأكيدها عن طريق الإيصالات.
  8. تتم إجراءات نقل الشقق وتوقيع شهادات القبول واحدًا تلو الآخر. يتم تحديد الشروط مقدما في العقود. يجب على بائعي آخر شقة متاحة نقل المبنى أولاً.

من خلال بيع شقته الخاصة، يحصل البائع على فرصة التحكم شخصيًا في الصفقة في جميع المراحل، بدءًا من العثور على مشتري لمنزله وحتى إتمام الصفقة. في الوقت نفسه، يمكنك توفير الكثير من المال على خدمات سمسار عقارات.

ولكن يجب أن نتذكر أن عملية بيع المباني الضعيفة تتطلب عمالة كثيفة للغاية. يستغرق الأمر الكثير من الوقت ويتطلب معرفة معينة في مجال التشريعات المتعلقة بشراء وبيع العقارات. ستحتاج أيضًا إلى اتخاذ احتياطات معينة.

خلاف ذلك، قد يتأخر بيع المسكن بشكل غير مبرر، بل ويجلب عواقب غير سارة لمالك الشقة. لذلك، ابدأ بتقييم نقاط القوة والقدرات الخاصة بك، وازن بعناية جميع الميزات الإيجابية والسلبية للبيع المستقل. وإذا كنت لا تزال تقرر الاستغناء عن مساعدة أصحاب العقارات والبدء في البيع بنفسك، لتجنب أي مشاكل، فأنت بحاجة إلى التعامل مع هذا الأمر بأقصى قدر من المسؤولية.

ما الذي عليك فعله لبيع شقتك بنفسك؟

المرحلة 1. التحضير للبيع

إن إعداد المستندات اللازمة لبيع شقة هي العملية الأكثر كثافة في العمالة وتستغرق الكثير من الوقت. ولكن، بوجود مجموعة كاملة من المستندات الخاصة بالبيع، سيتمكن مالك المنزل من إكمال عملية الشراء والبيع بنفسه بسرعة كبيرة. لذلك، يجب عليك جمع كافة المستندات بعناية والتعامل مع هذه العملية على محمل الجد والمسؤولية.

بعد كل شيء، ليس فقط سرعة إتمام المعاملة، ولكن أيضًا نقاوتها القانونية، وفي بعض الحالات، قد يعتمد سعر الشقة على مدى صحة إعداد المستندات ومدى اكتمال مجموعتها. سيكون عدد قليل من المشترين على استعداد للانتظار بينما تقضي عدة أسابيع في إعداد المستندات، لذلك من الأفضل القيام بذلك مسبقًا.

ل الوثائق التي تم جمعهاكانت كاملة، فمن المستحسن أن نطلب منهم إعداد مكتب قانوني. الخبراء يعرفون على وجه اليقين المتطلبات الحديثةإلى مستندات بيع الشقق وسنقوم بإعداد قائمة كاملة بجميع الأوراق التي ستحتاجها لبيع الشقة. بهذه الطريقة، لن تنسى أي شيء، ولن تضطر إلى إضاعة الوقت في جمع الأوراق الإضافية لاحقًا.

من المهم أيضًا أن يتم إعداد جميع الوثائق بشكل صحيح، دون أخطاء، لأنه إذا تم إعداد المستند بشكل غير صحيح، فقد يتسبب ذلك في رفض تسجيل المعاملة. ونتيجة لذلك، سيتم تأخير موعد بيع الشقة. ولن يضر توضيح المتطلبات التي تفرضها سلطة التسجيل على كل وثيقة مقدمة.

من المهم بشكل خاص التحقق من أنك ملأت جميع المستندات بشكل صحيح. من المهم أن تتطابق جميع البيانات المقدمة في الوثائق الفنية للإسكان والوثائق الأخرى تمامًا مع الواقع. يجب ألا تحتوي جميع المستندات المعدة لتقديمها إلى سلطة التسجيل على بيانات موثوقة تمامًا فحسب، بل يجب أيضًا ملؤها بشكل مقروء، ولا ينبغي أن يكون هناك أي محو أو تصحيحات.

المستندات التي يجب إعدادها لبيع شقة

  1. شهادة تسجيل الحق في شقة معروضة للبيع، أو وثيقة ملكية أخرى تؤكد حقك في السكن كمالك.
  2. جوازات السفر لجميع أصحاب الشقق أو وثائق الهوية الأخرى. وفي الوقت نفسه، يتم تقديم شهادات الميلاد للأطفال القاصرين الذين ليس لديهم جواز سفر.
  3. جواز السفر المساحي أو الفني للشقة من BTI.
  4. بالنسبة للمتزوج، يجب تقديم شهادة الزواج وموافقة الزوج على بيع الشقة مصدقة من كاتب العدل. إذا لم تكن هذه الشقة، وفقًا للقانون، ملكية مشتركة لزوجين، فلن تكون هذه الموافقة مطلوبة.
  5. إذا كان المالك أو أحد مالكي الشقة قاصرًا، فيجب الحصول على إذن البيع من سلطات الوصاية والوصاية.
  6. مستخرج من سجل المنزل يذكر فيه جميع الأشخاص المسجلين في هذه الشقة. ليست هناك حاجة لأخذ هذه الشهادة مقدما، لأن فترة صلاحيتها قصيرة جدا. من المنطقي استلام هذه الوثيقة عندما يتم جمع جميع المستندات بالفعل، ويتم العثور على المشتري وتسجيل حقوق المالك الجديد. في الوقت نفسه، يتم أخذ شهادة تشير إلى ما إذا كان لديك ديون على فواتير الخدمات العامة - سيكون هذا مطلوبًا أيضًا عند بيع الشقة.

قد تحتوي معاملة معينة على ميزات معينة، ونتيجة لذلك قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية، والتي يجب توضيح قائمتها مسبقًا.

يجب أيضًا أن تكون الشقة نفسها جاهزة للبيع، وترتيبها بحيث تكون كذلك حالة قابلة للتسويقتطور. ويستحب جداً أن يتركها كل من سكنها وقت البيع، لا سيما إذا خرج منها. من الأسهل بيع شقة شاغرة، وسيظل عليك إخلاء المستأجرين، لذا من الأفضل القيام بذلك مسبقًا. في سوق الإسكان، تعتبر الشقق الشاغرة والجاهزة بالكامل للمقيمين الجدد أكثر قيمة.

المرحلة 2. البحث عن مشتري

تتضمن هذه المرحلة تحليل السوق العقاري، وبعد دراسته يستطيع المالك تحديد السعر المناسب لشقته. كل ما تبقى هو العثور على مشتري.

المرحلة 3. اتفاقية الشراء والبيع الأولية

يتم إبرام اتفاقية الشراء والبيع الأولية عندما يتفق البائع والمشتري على البيع القادم للشقة. بالنسبة للبائع، تعتبر هذه الاتفاقية بمثابة ضمان بأن المشتري سيشتري شقته بالتأكيد ولن يغير رأيه، وبالنسبة للمشتري فهي تأكيد على أن البائع لن يبيع الشقة لأي شخص آخر. في هذه المرحلة، يقوم المشتري بتحويل البائع إلى وديعة أو دفعة مقدمة مقابل الدفعة المستقبلية للشقة، كما هو مذكور في اتفاق أولييجب وضع علامة.

تتمتع هذه الاتفاقية بقوة قانونية، على قدم المساواة مع اتفاقية السلفة أو الوديعة. علاوة على ذلك، يمكن إبرام مثل هذه الاتفاقية بدلاً من العقد عندما يتفق البائع والمشتري على جميع ظروف المعاملة.

عند إعداد مثل هذه الوثائق، من الضروري أن نتذكر أن التشريع المدني ينص على الفرق بين مفهومي السلفة والإيداع، ومن الضروري استخدام المصطلحات الصحيحة في الوثائق حتى لا نواجه تعقيدات في المستقبل.

الفرق هو أنه إذا تم إلغاء صفقة الشراء والبيع للشقة لأي سبب من الأسباب، فيجب إعادة المبلغ المقدم بالكامل إلى المشتري. إذا تم دفع وديعة باتفاق الطرفين، فإن الرفض الأحادي لتنفيذ المعاملة سيؤدي إلى فرض عقوبات يتعين على الطرف المذنب دفعها للطرف الآخر. على سبيل المثال، إذا رفض البائع بيع شقته، فهو لا يعيد الوديعة فحسب، بل يقوم بذلك بمبلغ مضاعف. إذا رفض المشتري شراء المنزل، تبقى وديعته لدى البائع.

يتم إعداد اتفاقية مبدئية لشراء وبيع الشقة بأي شكل من الأشكال. تشير إلى تفاصيل جواز السفر للبائع والمشتري، أو إذا كان أحد الطرفين - كيان، ثم يتم ذكر تفاصيلها القانونية. بعد ذلك، تتم الإشارة إلى عناوين الأطراف، وعنوان ووصف الشقة المباعة، والمواعيد النهائية للوفاء بالالتزامات بموجب العقد، ومبلغ الوديعة أو الدفعة المقدمة. يقوم الطرفان بتوقيع الاتفاقية وختم التاريخ.

المرحلة 4. مدفوعات الشقة

عند إجراء معاملة شراء وبيع عقار، يمكنك سداد جميع الدفعات عليه في لحظة إتمام المعاملة، أو عند التوقيع على شهادة قبول الشقة. في هذه الحالة، من الممكن الدفع نقدًا أو غير نقدًا.

طريقة جيدة لحماية نفسك هي إذا أردت فرديبيع شقة هي طريقة لدفع ثمن الشقة باستخدام صندوق ودائع آمن. تضمن هذه العملية للبائع استلام المبلغ المتفق عليه لشقته بعد عملية الشراء والبيع، وسيكون للمشتري، بعد تحويل الأموال، الفرصة لممارسة ملكية المنزل.

معنى العملية كما يلي: يقوم المشتري بإيداع كامل المبلغ المالي في صندوق ودائع آمن. يحدث هذا بحضور وتحت سيطرته موظف البنك. سيخصص البنك غرفة خاصة يستطيع البائع من خلالها التحقق من الأموال واحتسابها، كما يمكنك الاتفاق مع البنك على التحقق من صحة الأموال. وعندما يتم التحقق من الأموال، يتم وضعها في حقيبة خاصة وإغلاقها. يترك الطرفان توقيعاتهما على الغراء. تظل الحزمة مخزنة في البنك، حيث يتم ضمان سلامتها.

عند إتمام صفقة بيع السكن، وقيام المشتري بتسجيل حقه في الشقة التي اشتراها، والتي كانت موضوع الصفقة، يستلم البائع أمواله من البنك.

المرحلة الخامسة. تنفيذ اتفاقية شراء وبيع السكن وتسجيل حقوق مالكه الجديد

يجب أن يتم تحرير هذه الاتفاقية وفقًا لجميع القواعد، على الرغم من أنه يجوز إبرامها دون توثيق. ومع ذلك، بالنسبة للأشخاص الذين لم يواجهوا التصميم من قبل وثائق قانونيةلا يزال من المستحسن الاتصال بكاتب العدل أو المحامي المحترف الذي سيساعدك على ترتيب كل شيء بشكل صحيح.

عند صياغة اتفاقية، من الضروري مراعاة أنه بالإضافة إلى التفاصيل الإلزامية للأطراف، يجب الإشارة إلى المعلمات التالية دون أخطاء:

  • السعر الذي بيعت به الشقة؛
  • عنوان الشقة ووصفها الفني بما يتفق بدقة مع البيانات الواردة في جواز السفر المساحي؛
  • الوقت والطريقة التي سيتم بها تحويل الأموال إلى البائع؛
  • نفقات معالجة المعاملة وتوزيعها؛
  • خلال أي فترة يتعهد البائع بإخلاء الشقة ونقلها إلى المشتري؛
  • في أي إطار زمني وبأي ترتيب سيتم التوقيع على شهادة نقل وقبول الشقة التي تم بيعها.

عندما يتم توقيع الاتفاقية من قبل الطرفين، من الضروري الاتصال بسلطة التسجيل في موقع الشقة وإجراء إجراءات التسجيل الإلزامية.

المرحلة 6. نقل السكن واستلام الأموال

المرحلة الأخيرة عند بيع الشقة هي انتقالها إلى المشتري الذي أصبح المالك الجديد. ويرافق هذا النقل إعداد وتوقيع شهادة قبول الشقة. منذ لحظة التوقيع تنتقل المسؤولية الكاملة عن السكن المشترى إلى المشتري. يتم تحرير الفعل من نسختين، وإذا شارك البنك الذي قدم الرهن العقاري في المعاملة، ثم في ثلاث نسخ.

عند التوقيع على عقد البيع والشراء، يمكن للبائع استلام أمواله مقابل الشقة من صندوق الودائع الآمن. وبهذا يكتمل إجراء بيع الشقة.

إذا واجهت أي صعوبات، اتصل بوكالة موثوقة "