uy > RNKB > Nikoh bekor qilinganda ipotekaning bo'linishi. Nikohdan oldin va nikoh paytida farzandli va farzandsiz turmush o'rtoqlarning ajralishi paytida ipoteka: nikoh shartnomasi bo'limga qanday ta'sir qiladi. Agar bolangiz yoki farzandingiz bo'lsa, ajralish paytida ipoteka kvartirasini to'g'ri taqsimlash


Nikoh bekor qilinganda ipotekaning bo'linishi. Nikohdan oldin va nikoh paytida farzandli va farzandsiz turmush o'rtoqlarning ajralishi paytida ipoteka: nikoh shartnomasi bo'limga qanday ta'sir qiladi. Agar bolangiz yoki farzandingiz bo'lsa, ajralish paytida ipoteka kvartirasini to'g'ri taqsimlash




To'lanmagan ipoteka krediti ajralishning murakkabligini oshiradi. Sobiq turmush o'rtoqlar juda ko'p savollarga ega. Ajralish paytida ipoteka qanday bo'linadi? Kelajakda kreditni kim va qanday miqdorda to'laydi? Ajralishda ipoteka hamkori bilan nima qilish kerak?

Qonun nima deydi

Ajralishda ipoteka mulkini bo'lish printsipi shundan iboratki, u sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida yarmiga bo'linadi. Bu nikohda sotib olingan kvartiraga ham tegishli.

Kredit kimga berilishi muhim emas. Moliyaviy majburiyatlar kredit tashkiloti har ikkala turmush o'rtog'iga teng ravishda tayinlanganidan oldin va ular nikoh buzilganidan keyin ham ularga rioya qilishlari kerak.

Ajrashgan turmush o'rtoqlar to'lanmagan ipoteka bilan ishlash uchun bir nechta variantga ega:

  • kreditni bir xil shartlarda to'lashni davom ettirish;
  • kvartirani va qarzlarni baham ko'rish;
  • ipotekani muddatidan oldin to'lash va kvartirani sotish;
  • kreditni to'lashni to'xtating va bankning o'zi kvartirani kim oshdi savdosida sotguncha kuting.

Va agar birinchi variant bilan hamma narsa aniq bo'lib tuyulsa, ikkinchisi qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. Agar ajralish paytida ipoteka bilan yuklangan kvartirani bo'lish kerak bo'lsa, nima qilish kerak?

Nima uchun banklar qarshi

Oila kodeksi bo'linish paytida shunday deydi umumiy mulk turmush o'rtoqlar bo'linishi va ularning umumiy qarzlari bo'lishi kerak. Fuqarolik kodeksi esa to'g'ridan-to'g'ri qarzlarni bunday taqsimlash faqat kreditorning, ya'ni bankning roziligi bilan mumkinligini ko'rsatadi. Lekin ko'pchilik qarz oluvchilar, uy-joy va bir vaqtning o'zida qarz miqdorini almashish uchun harakat, kreditorlar tomonidan rad etiladi. Banklar e'tiroz bildiradilar, chunki qarz majburiyatlarini taqsimlashda qarz oluvchilarning javobgarligi umumiy va bir nechta o'rniga umumiy bo'ladi.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, bank sobiq turmush o'rtoqlarning har qandayidan kvartira uchun to'liq summani qaytarishni talab qilish imkoniyatini yo'qotadi, bu uning uchun mutlaqo foydasizdir. Fuqarolar esa, rad javobini olgandan so'ng, bo'linish to'g'risidagi da'vo bilan sudga qayta murojaat qilish huquqini yo'qotadilar.

Sudda ipoteka kvartirasini bo'lish

E'tirozni qonuniy ravishda qanday chetlab o'tish mumkin kredit tashkiloti? Qayerdan boshlash kerak?

Buning uchun advokatlar dastlab faqat turmush o'rtoqlarning umumiy mulkini bo'lish to'g'risida sudga da'vo qo'zg'atishni maslahat beradilar va umumiy qarzni bankka bo'lishmaydi.

Shunda sud garovga qo'yilgan kvartiraning bo'linishi oilaviy huquqiy munosabatlar sohasiga tegishli ekanligi va faqat oilaviy qonun bilan tartibga solinishidan kelib chiqishga majbur bo'ladi. Va bankning roziligi keraksiz bo'ladi.

Bank oldidagi qarz hali ham umumiy va bir nechta bo'lib qolishiga qaramay, kredit tashkilotining e'tirozlarini chetlab o'tish va bo'lish uchun qonuniy imkoniyat mavjud. obligatsiyalar chunki ajrashgan turmush o'rtoqlar o'zaro kelishib oldilar.

Bu erda ipoteka uy-joylarini taqsimlash algoritmi:

Qadam 1. Sobiq turmush o'rtoqlardan biri umumiy mulkni bo'lish to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qiladi. O'zini baham ko'rish uchun bu talab bilan ipoteka qarzi turtmaydi. Shunda sudya ishni faqat ko‘rsatilgan da’vo doirasida ko‘rishga majbur bo‘ladi. Kvartiraning bo'linishi natijasida bank har qanday turmush o'rtog'idan qarzning butun miqdorini qaytarishni talab qilish huquqini yo'qotmaganligi sababli, sud uning roziligisiz qaror qabul qilishga haqli. Uy-joy turli yo'llar bilan bo'linishi mumkin. Hatto bitta hammuallifni garovga qo'yuvchilar ro'yxatidan butunlay chiqarib tashlash, butun kvartirani boshqasiga qayta berish. 2020 yil uchun sud amaliyoti bunday pretsedentlarni biladi.

Endi o'zimni qanday formatlashim mumkin? kredit shartnomasi, masalan, qarzni mulk to'liq ro'yxatga olingan turmush o'rtog'i to'lashi uchun?

2-qadam Sud qarori qonuniy kuchga kirgandan keyin Unitedga borish kerak Davlat reestri yangi uy-joy guvohnomasi uchun huquqlar.

Qadam 3. Sud qarori, guvohnoma va ikkala turmush o'rtog'ining qo'shma arizasi bilan siz qarz beruvchidan ipoteka shartnomasini o'zgartirishni so'rashingiz kerak. Mulk allaqachon ajrashgan turmush o'rtoqlardan biriga bo'lingan yoki qayta ro'yxatga olinganligi sababli, bankka e'tiroz bildirish mantiqiy emas. Buning isboti sifatida Ipoteka agentligining rasmiy javobini keltiramiz uy-joy kreditlari: “Sud qaroriga muvofiq, agar barcha qarz oluvchilar o‘z xohish-irodasini bildirsa, Agentlik kredit fayli va ipoteka hujjatlariga o‘zgartirishlar kiritishga tayyor”.

Ammo bularning barchasi faqat agar mumkin bo'lsa sobiq turmush o'rtoqlar ipoteka kreditlarini to‘lash tartibi bo‘yicha o‘zaro kelishuvga erishdi.

Agar kelishilmagan bo'lsa

Agar kelishuvga erishilmasa, unda eng yaxshi yo'l - mulkni sotish va qarzni to'lashdan keyin qolgan pulni bo'lish.

Bunday vaziyatda eng aql bovar qilmaydigan narsa - kreditni to'lashni butunlay to'xtatish va bank kvartirani undirib olish vaqtini kutishdir. Shunday qilib, qarz oluvchilar nafaqat uy-joylarini, balki buning uchun to'langan pulning katta qismini ham yo'qotadilar.

Agar uy nikohdan oldin sotib olingan bo'lsa-chi?

Bu kvartirani turmush o'rtoqlardan biri nikohdan oldin ipoteka bilan sotib olgan bo'lishi mumkin. Keyin ajralishda unga bo'lgan huquq kredit shartnomasi tuzilgan huquqqa ega bo'ladi. Xo'sh, ikkinchisi sud orqali yarmi uchun kompensatsiya talab qilish huquqiga ega Pul oila byudjetidan ipoteka kreditini to'lash uchun sarflangan.

Bolalari bo'lgan turmush o'rtoqlarning ajrashishi uchun ipoteka

Agar oilada voyaga etmagan bolalar bo'lsa, sud bundan voz kechishi mumkin umumiy qoida Oila kodeksi va mulkni yarmiga emas, balki bolasi bilan birga bo'lgan turmush o'rtog'ining kvartirasidagi ulushini oshirish uchun bo'ling.

Harbiy ipoteka va ajralish: nima qilish kerak?

Nikoh bekor qilinganda, harbiy ipoteka bo'yicha sotib olingan kvartira harbiy xizmatchining shaxsiy mulki bo'lib qoladi, chunki u maxsus maqsadlar uchun mablag'ga sotib olingan.

Uning bo'limi qonun bilan belgilanmagan. Va ajrashgandan so'ng, imtiyozli qarz oluvchi va foiz to'lovchi hali ham kredit shartnomasini tuzgan turmush o'rtoqlardan biri hisoblanadi.

Ipoteka va nikohdan oldingi shartnoma

Ko'pchilik bo'linish bahslari ipoteka kvartirasi nikohdan oldingi kelishuv tuzilgan bo'lsa, oldini olish mumkin. Bu nikohdan oldin ham, oilaviy munosabatlar paytida ham amalga oshirilishi mumkin.

Yana bir bor ta'kidlaymizki, ajralish paytida kvartira ipotekaga bo'lingan taqdirda, eng yaxshi strategiya sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida yuzaga keladigan nizolarni tinch yo'l bilan hal qilish strategiyasi bo'ladi.

Video: ipoteka va ajralish

Shuningdek o'qing:

14 ta fikr

    Shunga o'xshash narsa yo'q, sud odatda harbiy ipoteka bo'yicha sotib olingan kvartirani yarmiga ajratadi. Harbiy xizmatchi o'z sog'lig'ini ushbu kvartira uchun xizmatda qoldirishda davom etmoqda va sud tomonidan berilgan ½ kvartirada boshqa amakisi bilan odatdagi tarzda o'zini tutayapti. Bizning sud dunyodagi eng insonparvar suddir! :)

    • Birinchidan, sud psixik vakolatlarga ega emas va harbiy ipoteka talab qilinishi kerak edi.

      Ikkinchidan, shikoyat qilish imkoniyati mavjud.

      Siz insonparvarlik haqida haqsiz. Natijada misli ko'rilmagan kuchning tartibsizligi. Kambag'al erkaklar endi fohishalar bilan qanday kurashishni bilishmaydi, u harbiy yoki fuqarolikdan qat'i nazar!

    Sud, mening roziligimsiz, sobiq xotinimning da'vosiga ko'ra, meni qarz oluvchidan olib tashlashi mumkinmi?

    Men rozilik berishni xohlamayman, chunki bu mening yagona uyim.

    Va buning oldini olish uchun qanday qarshi da'vo yoki harakat qilish kerak

    Endi erkak maydalab yurgandi.Xotini fohisha bo'lsa, echki bo'lsa va har bir harakatga sakrab tushsa.Va xotinga nima qoladi, ob-havoni kutib o'tiraveradi.Bechoralar.

  • Salom! Iltimos, ayting-chi, ipoteka 3 oy oldin olinganmi va endi qarindoshlar xayr-ehson qilish uchun shartnoma tuzadilar. boshlang'ich kapital. Bu shartnoma ajrashgan taqdirda amal qiladimi?

    • Qonunchilik shunday tuzilganki, nima bo'lishidan qat'iy nazar bahsli masalalar Ayol har doim foyda ko'radi, erkak esa yutqazadi. Bu erda ham shunday bo'ladi, agar bola bo'lsa, kvartiraning 63 foizi avvalgidek qoladi. Shunday qilib, bugungi oila kodeksi shartlari bo'yicha ittifoq tuzishdan oldin, faqat ayollar uchun mo'ljallangan, hamma narsani o'lchab ko'ring + va - Bu erda ham qarang, "qurollangan" ayollarning aksariyati kvartira uchun so'rg'ichni qanday qilib mohirona ko'paytirishni o'rganadilar)) )

    • Xotiningiz sizning ishtirokingizsiz farzand ko'rganmi? Farzandingiz emas, xotiningiz bilan ajrashasiz! Bu 63% ni o'zingizga oling va farzand ko'ring ... Eh, siz ... erkaklar ... himoyachilar va qo'llab-quvvatlovchilar ... (((Buni eshitish juda achinarli ...

    Yigirma yildan ortiq nikoh va yana ajralish, birinchi ajrashgandan so'ng, u sobiq turmushga chiqdi. o'sha qizni oddiy ota-onasiz qoldirmang, bundan tashqari, birinchi ajralishdan oldin o'g'il tug'ildi.(hozir katta yoshli yigit). Keksalikni suyukli xotinim bilan nevaralarim orasida uchratgim keldi (aqldan ozganman deb o'ylagandim) Buni dumbali qabr tuzatadi. Va endi men qizim va o'g'limga achinaman (dadam nega ipoteka to'lashini tushuntirishga harakat qiling, lekin kvartirada qo'shimcha bor) va bu nimani anglatadi (onamning do'sti va shaxsiy hayoti bor,)

Shunday qilib, oilaviy qayiq kundalik hayotga qulab tushdi va ajralish muammoli munosabatlar chigalini hal qilishning yagona yo'li kabi ko'rinadi. Ammo hamma narsa ko'rinadigan darajada oddiy emas - dramatik moment ipoteka bilan og'irlashadi. Turmush o'rtoqlar bir-biridan dam olishdan xursand bo'lishadi, lekin ipoteka krediti ularni to'y marosimidan ko'ra qattiqroq bog'ladi. Va eng yoqimsiz tomoni shundaki, bu masalani tinch yo'l bilan hal qilish dargumon. Axir, ipoteka - bu "sevgi" uchburchagi, bu erda uchinchi tomon bank- hissiyotlardan xoli va faqat amaliylikka qaratilgan tashkilot.

Bunday vaziyatda hali ham turmush o'rtoqlar darhol juda ko'p savollarga ega. Ajralishda ipoteka qanday bo'linadi? Bundan tashqari, har bir alohida holat juda ko'p xususiyatlarga ega. Shuni ta'kidlash kerakki, hozirgi vaqtda Rossiya sud amaliyotida sudyalar bir xil turdagi vaziyatlarda qaror qabul qilishda tayanishi mumkin bo'lgan pretsedentlar mavjud emas. Hatto shunga o'xshash holatlar Themisning turli xizmatkorlari uchun mutlaqo boshqacha hukmga ega bo'lishi mumkin.

Ajralish to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqishda, kerak bo'lganda ajralish ipoteka, ko'pincha turmush o'rtoqlardan birining yoki kreditor bankning manfaatlari buziladi. Bunday bahslarda o'rta joy topish juda qiyin. Natijada, qachon bank kreditni to'lashni to'xtatgan garovga qo'yilgan uy-joyni olib qo'yishga qaror qilsa, ma'lum bo'lishicha, hukm u endi qarz oluvchiga tegishli emas. Boshqa tomondan, qarz oluvchini tushunish mumkin - u o'z kvartirasidan mahrum bo'lgan, ammo uning yana yigirma yil davomida to'lanishi kerak bo'lgan qarzi bor.

Shuning uchun mart oyining oxirida Davlat Dumasining alohida deputatlari Oila kodeksiga o'zgartirishlar kiritish tashabbusi bilan chiqdilar. Taklif etilayotgan qonunchilikka o'zgartirishlarning mazmun-mohiyati shundan iborat bank Ipotekaning asoschisi har doim ajralish jarayonidagi uchinchi shaxs bo'lgan.

Ammo shuni ta'kidlash joizki, deputatlar takliflarni ko'rib chiqish, bahslashish va tuzatishlar qabul qilishda (va banklar lobbi sifatida harakat qilmasa, bu ancha uzoq jarayon), mamlakat amaldagi qonunchilik asosida qarorlar qabul qilishda davom etmoqda. Ipoteka bilan bog'liq bo'lgan ajralish holatlarida sudyalar va advokatlar bir nechta asosiy hujjatlar bilan ishlaydi: Fuqarolik va Oila kodekslari, Ipoteka to'g'risidagi qonun va, aslida, qonun bilan himoyalangan ipoteka shartnomasining o'zi.

Keling, amalda ajralish paytida ipoteka qanday bo'linganligini bilib olaylik.

Biz hamma narsani yarmiga ajratamiz!

“Ellik ellik” tamoyili Oila kodeksida belgilangan. Va "Ipoteka to'g'risida" Federal qonuni nikoh paytida sotib olingan uy-joyni tasdiqlaydi ipoteka krediti, birgalikda sotib olingan mulk hisoblanadi. Turmush o'rtoqlardan qaysi biri uchun kredit berilganligi muhim emas.

Nazariy jihatdan, ya'ni qonunga ko'ra, ajralish paytida ipotekaning bo'linishi yarmida amalga oshiriladi. Ammo mol-mulk bank garovida bo'lib, uy-joy bilan bog'liq hech qanday qonuniy choralar ko'rilmaydi. Agar bo'linish bank ishtirokisiz amalga oshirilgan bo'lsa (ish, albatta, tez-tez emas, lekin hali ham sodir bo'ladi), u holda turmush o'rtoqlar rozi bo'lib, kreditni to'lashni davom ettirishlari mumkin (yana bir necha o'n yillar). Bunday kelishuv, ko'ryapsizmi, vaqtinchalik ko'rinadi. Shuning uchun siz to'g'ridan-to'g'ri bog'lanishingiz mumkin bank kvartirani sotishga rozilik berish haqidagi iltimos bilan.

Bank harakatlarini oldindan aytish qiyin. Muassasa ikki yo'l bilan borishi mumkin - ajralish kredit shartnomasi shartlarini buzganligini ko'rsatib, sotishga rozi bo'lish yoki ipotekani muddatidan oldin to'lashni talab qilish.

Shuning uchun, qachon sud jarayoni ma’lum qilgan ma’qul bank, chunki barcha muammoli masalalar sudda hal qilinishi mumkin. Bundan tashqari, sudya majburlashi mumkin bank bilan operatsiyalarni bajarish garov bu sizga mos keladi. Masalan, kvartirani sotish yoki bir kishi uchun ipoteka shartnomasini yangilash.

Ipotekani qanday sotish kerak

Ko'pincha bank u ipoteka kvartirasini sotish uchun borishga tayyor. Bu erda mantiq oddiy - biz foizlarni yo'qotganimiz ma'qul, ammo asosiy qarzni qaytarish kafolatlangan. Keyin turmush o'rtoqlar birinchi navbatda bankka kredit bo'yicha qarzingiz miqdorini qoplaydigan xaridorni topishlari kerak, so'ngra mulkdan og'irlikni olib tashlash va sotuvchilar egalik qilish uchun barcha tartib-qoidalar tugashini kutishlari kerak.

Tabiiyki, xaridor uchun bu ortiqcha Bosh og'rig'i. Birinchidan, xavf ortadi, ikkinchidan, vaqt uzoqqa cho'ziladi. Faqat bitta yo'l bor - xaridorni qiziqtirish, kvartiraning o'zi narxini pasaytirish.

Bunday xaridorlarni mustaqil izlash oson ish emas, shuning uchun bunday operatsiyalarga ixtisoslashgan ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilish tavsiya etiladi. Kvartirani sotish va kreditni to'lashdan keyin qolgan pul farqi, turmush o'rtoqlar o'z qo'llarida oladilar va yarmiga bo'linishi mumkin (yaxshi yoki ular o'zaro kelishib olgan holda).

Kvartirani sotish bilan shug'ullanish mumkin bank, uy-joylarni kim oshdi savdosiga qo'yish, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu variant eng yaxshi emas. Bu erda narx har doim bozordan sezilarli darajada past. Bundan tashqari, tushgan mablag'lar hisobidan kim oshdi savdosini tashkil etish xarajatlari ham qoplanishi kerak.

Qachon bank ahmoq emas

Bugun bank muassasalari sohasida allaqachon katta tajriba orttirgan ipoteka bo'yicha nizolar Ajralishda ipotekaga kelsak. Shuning uchun, ipoteka kreditiga murojaat qilishda ular turmush o'rtoqlarni birgalikda qarz oluvchi qilishga harakat qilishadi. Bu ko'pincha er-xotinlarning o'zlari uchun foydalidir - shu tarzda siz yuqoriroq kredit miqdoriga ishonishingiz mumkin.

Faqat endi ipoteka shartnomasida siz quyidagi bandni ko'rishingiz mumkin: “Birgalikda qarz oluvchilar o'rtasida ajralish bo'lsa, shartlar. ushbu shartnoma o'zgartirmang." Bank uchun shunga o'xshash variant qo'shimcha sug'urtaga o'xshaydi: agar ajralish sodir bo'lsa va turmush o'rtoqlardan biri to'lashdan bosh tortsa, moliyaviy javobgarlik butunlay boshqasiga tushadi. Va u erda, kim haq, kim aybdor, er va xotin hech bo'lmaganda qaror qilsin oila kengashi, hatto ichida sud tartibi. Bank xodimlari bunga ahamiyat bermaydilar.

maxsus holat

Aniqlik uchun keling, aniq bir misolni ko'rib chiqaylik. Oila ipoteka oldi bir xonali kvartira. Qarz miqdori nisbatan kichik bo'lib chiqdi, shuning uchun faqat er qarz oluvchi sifatida harakat qildi. Bir necha yil o'tgach, ajralish haqida savol tug'ildi. Ajralishda ipoteka qanday bo'linadi? unday bo `lsa?

Ga muvofiq Rossiya qonunchiligi, bu "odnushka" birgalikda sotib olingan mulkdir. Bu shuni anglatadiki, uy-joy turmush o'rtoqlar o'rtasida yarmiga bo'linishi kerak. Ammo bu erda kreditor bankning pozitsiyasi ham muhimdir.

Amalda, bir xonali kvartirani ajratish mumkin emas - turmush o'rtoqlarning har biri faqat yashash maydonining ulushiga tayanish huquqiga ega. Ammo "Ipoteka to'g'risida" Federal qonuniga ko'ra, mulk ulushi garov sifatida ishlay olmaydi. Va agar bank ipoteka shartnomasini yangilashga rozi bo'lmasa, kreditni to'lash uchun barcha javobgarlik eriga tushadi, chunki u yagona qarz oluvchi (u erda yashaydimi yoki yo'qmi muhim emas). Ammo, shu bilan birga, er xotinidan kvartira uchun olingan ulush miqdorida ipoteka to'lovlari uchun kompensatsiya talab qilishga qonuniy huquqqa ega.

Bank- "quyidagilarni jami amalga oshirish uchun mutlaq huquqqa ega bo'lgan kredit tashkiloti Bank operatsiyalari: jismoniy shaxslardan mablag'larni jalb qilish va yuridik shaxslar ushbu mablag'larni o'z nomidan va o'z hisobidan to'lash, to'lash, kechiktirish, jismoniy va yuridik shaxslarning bank hisobvaraqlarini ochish va yuritish shartlarida joylashtirish "(ko'chirma) federal qonun 395-1-son «Banklar to'g'risida va bank ishi"). Ipoteka kreditori uchun uni kim va qanday shartlarda kreditlashi muhim ((biz tez-tez bank bo'lmagan holda ipoteka kreditlarini bergan bozor operatorlarini uchratib turdik). qanday shartlar beriladi (masalan, ko'chmas mulkka qanday talablar) va nima boshlang'ich to'lov va yakuniy to'lov. Shu bilan birga, siz har xil turdagi iste'mol kooperativlari va investitsiya fondlaridan ehtiyot bo'lishingiz kerak (amaliyot shuni ko'rsatadiki, hatto eng qul bo'lgan ipoteka kreditlashning ushbu shakllaridan bir necha baravar yaxshiroq (arzonroq), shuning uchun biz biron bir kooperativ bilan bog'lanishni qat'iyan tavsiya etmaymiz. kompaniyalar).

Ko'pincha, er-xotinlar boshi berk ko'chaga chiqishadi va munosabatlardagi muammolarni hal qilishning yagona yo'li ajralishdir. Turmush o'rtoqlar tomonidan berilgan ko'chmas mulk bo'yicha ipoteka haqida savol tug'ilganda, hozirgi vaziyat yanada keskinlashadi. Ajratilgan turmush o'rtoqlar ajralishni xohlashadi va boshqa hech qanday umumiy narsa yo'q, lekin ajralish uchun ipotek ularga bunday imkoniyat bermaydi. Ko'pincha bu muammoni tinch yo'l bilan hal qilib bo'lmaydi. Axir, oilaga ipoteka bergan bankda his-tuyg'ular yo'q, u faqat amaliylikka qaratilgan.

Ipoteka va ajralish: qanday ajratish kerak ipoteka ko'chmas mulk asab va muammolarsiz ajralish paytida? Bunday vaziyatda turmush o'rtoqlar ipoteka kvartirasini qanday bo'lishish kerakligi va ajralish paytida kreditni kim to'lashi haqida juda ko'p savollarga ega bo'lishi mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, har bir alohida holat o'ziga xos xususiyatlarga ega. Hozirgi vaqtda mahalliy sud amaliyotida sudyalar shunga o'xshash vaziyatlarda qaror qabul qilishda rahbarlik qilishi mumkin bo'lgan pretsedentlar mavjud emas edi. Hatto shunga o'xshash ishlarda ham sudyalardan butunlay boshqacha hukmlar mavjud.

Qoida tariqasida, ipoteka mol-mulkini bo'lish bilan ajralish to'g'risidagi ish yuritishda sobiq turmush o'rtoqlardan birining yoki kreditorning manfaatlari buziladi. Bunday bahslarda oltin o'rtani topish juda qiyin. Natijada, bank garovga qo'yilgan kvartirani oladi, ular bo'yicha ipotekani to'lashni to'xtatdilar. Shu bilan birga, xonadonidan ayrilgan va uzoq yillar davomida qarzini to‘lashga majbur bo‘lgan qarz oluvchi ham qiynalmoqda.

Garchi ipotekada kvartirani ajratish oson bo'lmasa-da, bu juda realdir. Ajralish paytida har bir turmush o'rtog'i nikoh paytida olingan har qanday mol-mulk faqat bitta shaxsga va mulk bo'yicha ipotekani to'lagan shaxsga berilishi mumkinligiga qaramay, ularning umumiy mulki ekanligini bilishi kerak. Agar qarz oluvchining rafiqasi ishlamagan va daromad olmagan bo'lsa, u ipoteka olish uchun zarur daromad darajasiga ega bo'lgan qarzni mustaqil ravishda to'lagan turmush o'rtog'i bilan bir xil huquqlarga ega.

Ko'chmas mulkni taqsimlash usullari

Ajralish paytida ipotekada bo'lgan kvartirani bo'lishish imkonini beruvchi bir nechta variant mavjud. Birinchi usul eng mashhur va eng oson. Sobiq turmush o'rtoqlar kvartirani sotishadi va olingan summadan bankka qarzni to'laydilar. To'lovdan keyin qolgan mablag'lar kredit qarzi, turmush o'rtoqlar o'zaro teng ulushlarda bo'lishadi.

Keyingi variant - sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida ipoteka to'lovlarini teng ravishda taqsimlash. Bunday holda, ularning har biri faqat o'z ulushini to'laydi.

Ba'zida sobiq turmush o'rtoqlar ikkinchi turmush o'rtog'ining kvartiradagi ulushining narxini qoplagan holda, ulardan biri uyning egasi bo'lib qolishiga rozi bo'lishadi.

Odatda, qonun hujjatlarida alohida xonalarga egalik huquqi mulkdorlarga ajratilmaydi, chunki buning uchun ma'lum shartlar bajarilishi kerak va ular, qoida tariqasida, odatiy kvartiralar yo'q. Ko'chmas mulkni ipoteka bo'yicha taqsimlashda muammolar yuzaga kelgan taqdirda, sud uy-joydan foydalanishning muayyan tartibini belgilashga haqli.

Sud qaror qabul qilishda nimani e'tiborga oladi? Odatda, ipotekadagi kvartiralarni bo'lishda sud bevosita ishtirok etadi. Bunda u quyidagi omillarni hisobga oladi:

  1. Kvartiraning egasi kim?
  2. Dastlabki to'lovni kim to'lagan?
  3. Egalari orasida 18 yoshgacha bo'lgan bolalar bormi?

Agar voyaga etmaganlar kvartiraga bo'lgan huquqlarga ega bo'lsa, unda ularning huquqlari buzilmasligi kerak. Sud kvartiraning katta qismini ota-onasi ajrashgandan keyin bola birga yashaydigan kishiga beradi. Ko'pincha, turmush o'rtoqlardan biri ko'proq daromad keltiradi va shuning uchun u ipoteka qarzining katta qismini to'laydi. Biroq, bu aniq shaxs ko'chmas mulkni taqsimlashda mulk huquqiga ega bo'ladi degani emas.

Agar nikohni ro'yxatdan o'tkazish paytida, qoida tariqasida, ajralish paytida ipoteka mulkini bo'lish tartibini belgilaydigan nikoh shartnomasi tuzilishi mumkin bo'lsa, unda ushbu shartnoma shartlaridan chetga chiqish deyarli mumkin bo'lmaydi. Bank muassasalari qarz oluvchilarga ajralish kredit qarzini to'lashga ta'sir qilmaydigan shartnoma imzolashni taklif qiladigan holatlar mavjud.

Ko'pincha turmush o'rtoqlar ipoteka shartnomasiga o'zgartirishlar kiritadilar va qo'shimcha shartnomalar tuzadilar. Masalan, bitta kreditni ikkita kichikroq kreditga bo'lish mumkin. Ammo banklar kamdan-kam hollarda bunday shartlarni taklif qilishadi.

Ajralish paytida ipotekaning asosiy nuanslari

Ko'pincha, nikoh tuzayotganda, turmush o'rtoqlardan biri allaqachon ipotekaga olingan ko'chmas mulkka egalik qiladi. Nikoh / nikohdan keyin qarz oluvchi avvalgidek to'lovlarni amalga oshiradi. Bunday holatda, u ajrashgan taqdirda ham uyning to'liq egasi bo'lib qoladi. Shu bilan birga, boshqa turmush o'rtog'i nikohdan keyin kreditni to'lash uchun qilingan ipoteka to'lovlarini talab qilishi mumkin, chunki bu to'lovlar oilaviy byudjetdan amalga oshirilgan. Agar odamlar kvartira yoki uchastkada ipoteka olishgan bo'lsa, u ajrashgan turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'linadi.

Ajralish paytida ipoteka kvartirasini ajratishda tushunmovchiliklardan qochishingiz mumkin. Buning uchun qarz oluvchi turmush o'rtog'ini kafil sifatida ro'yxatdan o'tkazgan holda bankka nikoh to'g'risida xabar berishi kerak. DA bu holat ikkinchi turmush o'rtog'i ham kredit majburiyatlari uchun javobgardir. Yana bir variant bor: siz nikoh shartnomasini (shartnomasini) tuzishingiz mumkin, unda ipoteka, shu jumladan ajralish bilan bog'liq nuanslarni qayd etishingiz mumkin.

Agar turmush o'rtoqlardan biri qarzning ma'lum bir qismi, masalan, birinchi to'lov ularga to'langanligini isbotlasa. o'z mablag'lari, keyin sud kvartirani ajratadi, bu shaxsning ulushini u hissa qo'shgan miqdorga mutanosib ravishda oshiradi.

Hozirgi vaqtda barcha oilalar munosabatlarini rasmiylashtirishni xohlamaydilar. Bu ularning qo'shma uy xo'jaligini yuritishiga to'sqinlik qilmaydi oila byudjeti, bolalarni tarbiyalash va boshqalar. Shu bilan birga, qonunga ko'ra, bunday oilalar rasmiy emas. Shuning uchun, Oila normalari va qonunlari va Fuqarolik Kodekslari ularga murojaat qilmang. Bunday oilalarda ipoteka ko'chmas mulkini bo'lish oson emas. Odatda bunday vaziyatda xayrlashayotgan odamlar ko'p vaqtlarini mol-mulkni taqsimlashga sarflashadi va advokatlar yordamiga murojaat qilishadi, bir necha bor sudga murojaat qilishadi. Qarz bo'yicha mulk huquqi va majburiyat qarz bergan turmush o'rtog'ida qoladi va uni kim qaytarganligi muhim emas.

Suv osti toshlari

Ajralish paytida ipotekaning mavjudligi bunday ko'chmas mulkni bo'lish bilan bog'liq bo'lgan er-xotinlar uchun juda ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Agar ipoteka bo'lsa, ajralish paytida darhol mutaxassis bilan bog'lanish yoki birgalikda hayot boshlanishidan oldin ipoteka bo'yicha barcha fikrlarni o'ylab ko'rish yaxshiroqdir.

Ipoteka ko'chmas mulkini ajratishni boshlashdan oldin, siz bir nechta asosiy fikrlarni eslab qolishingiz kerak. Masalan, nikohdan oldin sotib olingan kvartira dastlab ro'yxatdan o'tgan turmush o'rtog'iga tegishli. Ammo oila nikohda yashagan davrda to'langan to'lovlar birgalikda hisoblanadi. Shu sababli, ikkinchi turmush o'rtog'i ajrashgan taqdirda pul kompensatsiyasi yoki ko'chmas mulkning tegishli ulushini olish huquqiga ega. Shu bilan birga, ipoteka to'lovlari qanday mablag'lardan (shaxsiy yoki umumiy) amalga oshirilganligini isbotlash juda muammoli bo'lishini tushunish muhimdir.

Agar kvartira qurilayotgan uyda sotib olingan bo'lsa, vaziyat yanada qiziqarli bo'lishi mumkin. Masalan, qarz oluvchi ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovni amalga oshirgan, ipoteka kreditini to'lagan va undan oldin. yangi uy tugatdi, turmushga chiqdi. Bunday holda, egasi turar-joy maydonining yarmini yo'qotishi mumkin, chunki kvartiraga egalik huquqi u turmush qurganida ro'yxatga olingan va kvartira birgalikda sotib olingan ko'chmas mulk hisoblanadi.

Ipoteka kreditini bo'lishda e'tiborga olish kerak bo'lgan narsalar

Ajralish va ipoteka: qaysi jihatlarga e'tibor berish kerak? Birinchi to'lov uchun pulni yangi turmush qurganlarga ota-onalari xayriya qilishlari yoki dastlabki to'lov uchun pulni turmush o'rtoqlardan biriga meros bo'lib qolgan xona yoki yozgi uyni sotishdan olish holatlari mavjud. Qonunga ko‘ra, sovg‘a yoki meros tariqasida mol-mulk olgan har bir turmush o‘rtog‘i uning egasi hisoblanadi va bu mol-mulk nikoh davrida olingan deb hisoblanmaydi. Sovg'a yoki meros sifatida olingan mablag'lar bilan ipotekani to'lash faktini isbotlash uchun ular bilan amalga oshirilgan barcha harakatlar hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak. Masalan, meros bo'lib qolgan xonadan shaxsiy hisobvarag'idan sotuvchining hisob raqamiga pul o'tkazish, so'ngra dastlabki to'lov yoki kreditni to'lash uchun uni bank orqali yuborish maqbul bo'ladi. Ammo Rossiyada ko'pchilik naqd pulda to'lovlarni amalga oshirishni afzal ko'rganligi sababli, ko'chmas mulk sotib olish ushbu mablag'lar bilan amalga oshirilganligini sudda tasdiqlash juda qiyin.

Esingizda bo'lsin, agar turmush o'rtoqlar o'rtasidagi nikoh rasmiylashtirilmagan bo'lsa, ajralish paytida mulkni taqsimlashni talab qilish ishlamaydi. Ipoteka bo'yicha mulkchilik va kredit majburiyatlari faqat ssuda berilgan shaxsdan kelib chiqadi. Ayni paytda ayrim banklar fuqarolik nikohida yashovchi oilalarga ipoteka kreditlari berishni boshladi.

Ko'pincha nikohdan oldingi shartnoma munozarali vaziyatlar muammolardan qochishga yordam beradi. Nikohdan oldin yoki uning davomida shartnoma tuzib, barcha nuanslarni, shu jumladan ajralish paytida ipoteka bo'linishini oldindan muhokama qilishingiz mumkin.

Mamlakatimizda aholining atigi 5 foizi nikoh shartnomasiga rozi. Qoida tariqasida, bu odamlar taxminan 35-45 yoshda bo'lib, ular ajralish nima ekanligini allaqachon bilishadi va mulkni taqsimlashning barcha zavqlarini boshdan kechirishgan.

Oxirgi yangilanish: 02.02.2019

Har bir oila mashaqqatli va to'plangan pulga o'z uyini sotib olishga qodir emas. Shuning uchun ular uchun yagona yo'l - bu ipoteka asosida uy-joy sotib olish.

Er-xotinning qaysi biri uchun ipoteka krediti shartnomasi tuzilmagan bo'lsa, oila qonunchiligiga ko'ra, bu qarz ikkalasining yelkasiga tushadi. Xuddi ipoteka mablag'lari bilan sotib olingan kvartira kabi, sotib olingan paytdan boshlab u er-xotinning umumiy mulkiga aylanadi.

Shu sababli, ajralish paytida ipotekadagi kvartira qanday bo'linganligi haqidagi savol deyarli har bir parchalanib ketgan er-xotinni chalkashtirib yuboradi. Qonunga ko'ra, hamma narsa aniq: kvartira ham, ipoteka qarzi ham birinchisi o'rtasida yarmiga bo'lingan. Amalda bu qanday sodir bo'ladi? Keling, buni tushunishga harakat qilaylik.

Siz bankni xabardor qilishingiz kerak

DA o'tgan yillar er-xotinlarga ipoteka kreditlari berish amaliyoti shundan iboratki, turmush o'rtoqlardan biri asosiy qarz oluvchi, ikkinchisi esa uning sherik qarz oluvchisi yoki kafili sifatida ishlaydi. Bu mohiyatni o'zgartirmaydi - baribir, ular kredit bergan bank tashkiloti oldida umumiy majburiyatni oladilar.

Agar siz nikohni bekor qilishga qaror qilsangiz yoki allaqachon ajrashgan bo'lsangiz, bu haqda kredit tashkilotiga xabar berishingiz kerak. Aynan u sizga ipotekadagi kvartirani va ipoteka qarzini bo'lishning maqbul variantlarini taklif qiladi.

Ular uchun birinchi navbatda maqbuldir. Ammo sud tomonidan chiqarilgan yoki nikoh shartnomasida ko'rsatilgan qaror bilan (mulkni taqsimlash bo'yicha kelishuv bitimi) u rozi bo'lmasligi mumkin.

Optimal bo'lim variantlari

Ipoteka kvartirasini soting, olingan mablag'dan qarzni to'lang va qolgan qismini er-xotinlar o'rtasida teng taqsimlang.

Bu deyarli ideal, chunki u ajrashayotganlarni bir tom ostida yashash zaruratidan ham, qarzni to'lash majburiyatidan qutqaradi. Lekin buni har doim ham amalga oshirish mumkin emas. Buning bir qancha sabablari bor.

  • Birinchidan, siz kredit bergan bank bilan savdoni muvofiqlashtirishingiz kerak va ular har doim ham buning uchun ruxsat berishga tayyor emaslar, chunki ular kreditdan foydalanganlik uchun qarz oluvchidan olinadigan foizlarning katta qismini yo'qotadilar. Ammo agar ikkala qarz oluvchi ham to'lovga layoqatli bo'lsa, bank tashkiloti ushbu stsenariyni qabul qilishi va uy-joy sotilgandan so'ng ularga tushgan mablag'ni ikkita alohida kvartira sotib olish va ikkita yangi ipoteka kreditini olish uchun dastlabki to'lov uchun ishlatishni taklif qilishi mumkin.
  • Ikkinchidan, bankka garovga qo'yilgan uy-joy sotib olishda ishtirok etishni xohlaydigan xaridorni topa olish dargumon.
  • Uchinchidan, er-xotinlar kvartirani sotish bilan birgalikda shug'ullanishlari kerak, ammo bu kamdan-kam ajralishlar uchun ijobiy his-tuyg'ularni keltirib chiqarishi mumkin.

Kredit to'lovlari sobiq er va xotin o'rtasida teng taqsimlanadi va ularning har biri endi birgalikda emas, balki ipoteka kreditini to'lash uchun individual javobgarlikni o'z zimmasiga olishni boshlaydi.

Qadimgi turmush o'rtoqlar, qonun hujjatlariga muvofiq, teng huquqli ravishda kvartiraning egalari bo'lib qoladilar, lekin ular ham qarzni birgalikda to'lashlari shart - faqat har birining o'z qismi bor. Bu juda qulay emas, ayniqsa, na birida, na boshqasida boshqa uy-joy bo'lmasa va siz bitta tom ostida yashashingiz kerak bo'lsa. Birgalikda qarz oluvchilardan biri kreditning o'z qismi bo'yicha to'lovlarni to'lashni to'xtatadigan holatlar mavjud, chunki:

  • garovga qo'yilgan kvartirada yashamaydi va o'zini buning uchun to'lashga majbur deb hisoblamaydi
  • qasddan to'lamaydi, shuning uchun bank ipoteka kvartirasini majburiy ravishda kim oshdi savdosiga qo'yadi.
  • buning uchun etarli mablag'ga ega emas va hokazo.

Birinchi va ikkinchi holatlarga kelsak, muntazam ravishda ipoteka to'lovlarini amalga oshiradigan turmush o'rtog'i, bunday vaziyat uning uchun ma'lum darajada foydali ekanligini tushunishi kerak. Agar u kreditning o'z qismini ham, sobiq turmush o'rtog'i to'lashi kerak bo'lgan qismini ham to'lashi sharti bilan, u kelajakda kvartirada kattaroq ulushga da'vo qilish uchun yaxshi imkoniyatga ega. Ya'ni, to'lovlarni to'liq amalga oshirish kerak, aks holda quyida tavsiflangan ikkinchi holat bilan bog'liq vaziyat yuzaga kelishi mumkin.

Sobiq xotini (yoki eri) bilan ipoteka kvartirasida birga yashashdan kasal bo'lgan turmush o'rtoqlardan biri kreditni to'lashni qasddan to'xtatishi mumkin. Ertami-kechmi, bu bank sudga murojaat qilib, kvartirani majburiy olib qo'yish va ipoteka kreditida sotish to'g'risida qaror qabul qilishiga olib keladi. Uy-joy kim oshdi savdosida sotilgandan so'ng, ikkala sobiq ham hech narsasiz qolishi mumkin - oxir-oqibat, uning narxi bozor qiymatidan ancha past bo'ladi, ammo bu oilaviy rishtalardan va birgalikda hayotdan butunlay xalos bo'lish uchun yaxshi imkoniyatdir.

Bu shuningdek, turmush o'rtoqlardan biri ipoteka kreditining o'z qismini muddatidan oldin to'laydigan kichik variantni ham o'z ichiga oladi, keyin ikkinchisi yagona qarz oluvchi bo'lib qoladi va uni to'lash uchun yakka tartibda javobgar bo'ladi. Keyin ipotekada kvartirani qanday ajratish kerakligi, uy-joyning taqdiri qanday bo'lishi aniq emas. Aksincha, u ham birgalikdagi mulkda qoladi, ammo qarzni muddatidan oldin to'lagan turmush o'rtog'i o'z ulushini to'liq javobgarlik undan olib tashlamaguncha tasarruf qila olmaydi.

Shuni yodda tutish kerakki, ushbu variant bilan bank har ikkala turmush o'rtog'ining to'lov qobiliyatini majburiy va juda ehtiyotkorlik bilan tekshiradi. Va faqat ikkalasi ham qarzning har biriga tegishli qismini to'lashi mumkinligiga ishonch hosil qilgandan keyingina, u to'lovlarni taqsimlashga rozi bo'ladi.

Er-xotinlardan biri ikkinchisining foydasiga ipoteka kvartirasiga bo'lgan huquqlaridan voz kechadi va shu bilan birga kredit to'lovlaridan ozod qilinadi.

Kreditni darhol to'lash yoki ipoteka uy-joyini sotish imkoni bo'lmaganda, bu variant juda qulaydir va rad etgan turmush o'rtog'i boshqa yashash joyiga ega. Kredit bergan bank tashkiloti ushbu variantni faqat bitta shaxsda qolgan qarz oluvchi to'liq to'lovga layoqatli deb tan olingan taqdirdagina qabul qilishi mumkin.

Shuni bilish kerakki, kredit shartnomasini har qanday qayta rasmiylashtirish uchun bank tashkiloti shartlarni o'zgartirish uchun qolgan qarz miqdorining 0,5% dan 1% gacha bo'lgan miqdorda yig'im undirish huquqiga ega, ammo umuman olganda bu shartnoma shartlarini o'zgartirishni istamaydi.

Boshqa variantlar

Har qanday kredit tashkilotiga mos keladigan va ajralish paytida kvartirani ipotekaga bo'lish tartibini osonlashtiradigan eng ideal variant - bu ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashdir. Buning uchun siz kerakli mablag'larni topishingiz mumkin:

  • birgalikda sotib olinganlar orasidan boshqa qimmatbaho mol-mulkni sotish
  • turmush o'rtoqlardan biri uchun boshqa kredit olish uchun ariza berish
  • ipoteka kvartirasini sotish va hokazo.

Ba'zilarga tayyor bo'lishingiz kerak kredit tashkilotlari, birgalikda qarz oluvchilarning ajrashishi va ularning ipoteka krediti bo'yicha hamjihatlikni baham ko'rish istagi haqida bilib, majburiy talabni ilgari surishi mumkin. muddatidan oldin to'lash qarz. Bu shart kredit shartnomasida oldindan belgilanishi mumkin. Bundan tashqari, kredit berishda banklar qarz oluvchilardan qochish uchun nikoh shartnomasini tuzishni talab qilishlari mumkin mumkin bo'lgan muammolar kelajakda ipoteka bilan. Va ichida yaqin vaqtlar bu juda keng tarqalgan.

Bundan tashqari, hech narsani yangilamaydigan, lekin ajrashgandan keyin ham xuddi shu shartlarda qarzni to'lashni davom ettiradigan sobiq juftliklar bor. Bu sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasidagi munosabatlar yomonlashmagan, ular birgalikda ipoteka kvartirasida yashashni davom ettirgan yoki umumiy farzandi (bolalari) yashaydigan kvartira uchun kredit to'lagan hollarda mumkin.

Agar bolalar bo'lsa

Kvartirani ipotekaga bo'lishda, agar bola bo'lsa, sud ajrashgandan keyin turmush o'rtoqlar birgalikda sotib olgan barcha narsalar yarmiga bo'linadi degan qoidadan chetga chiqishi mumkin. Ko'pincha sud bolalari bo'lgan onaga kvartirada ko'proq ulushni qoldiradi, sobiq turmush o'rtoqlar esa kreditni teng ulushlarda to'lashda davom etadilar.

Va agar onaning alohida holatlari bo'lsa, masalan, sog'lig'i sababli nogironlik, homiladorlik yoki bola parvarishi tufayli vaqtinchalik nogironlik va boshqalar, u holda uning kredit to'lovi hatto otasi to'laydigan miqdorga nisbatan sud tomonidan kamaytirilishi mumkin. Ammo yana, bu faqat kredit tashkilotining roziligi bilan mumkin.

Ko'pincha to'liq yoki qisman to'lash ipoteka krediti mablag'lari onalik kapitalidan foydalaniladi. Bu holda, bola (yoki bolalar), qonunga ko'ra, undan og'irligi olib tashlanganidan keyin ipoteka uy-joy ulushlari ajratilgan bo'lishi kerak (qarang. Shunday qilib, bolalar kim bilan qoladi ota-onaning uy-joy ulushi. ajralish, shartli ravishda ham shu sababli ortadi.

harbiy ipoteka

Harbiy ipoteka va ajralish bo'yicha kvartira sotib olayotganda, yuqoridagi qoidalar va qonunlar qo'llanilmaydi. Va barchasi, chunki, aslida, ipoteka krediti harbiy xizmatchining o'zi va uning rafiqasi tomonidan emas, balki Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi tomonidan ajratilgan mablag'lar bilan to'lanadi.

Harbiy ipotekaning uchta asosiy qoidalari:

  • uy-joy sotib olish uchun kredit shartnomasini faqat harbiy xizmatchining o'zi (xotinining ishtirokisiz) tuzishi mumkin;
  • harbiy ipoteka dasturi bo'yicha maksimal kredit miqdori - 2 350 000 rubl,
  • askar ipoteka uyining yagona egasi bo'ladi,
  • uy-joy bo'lingan taqdirda u kredit shartnomasini qayta rasmiylashtira olmaydi.

Ajrashgan taqdirda, turmush o'rtoqlar bunday kvartirani ajratishda juda ko'p muammolarga duch kelishadi. Sudlar odatda oila qonunchiligiga muvofiq qaror qabul qiladi va turmush o'rtoqlar o'rtasida uy-joyni yarmiga bo'lishni talab qiladi, ammo amalda bu deyarli mumkin emas.

Ko'pincha, harbiy ipotekani olishda kredit tashkilotlari qarz oluvchidan nikoh shartnomasini tuzishni talab qiladilar, uning shartlariga ko'ra, ajrashgan taqdirda, u kvartiraning yagona egasi va kredit majburiyatlarining ijrochisi bo'lib qoladi. Turmush o'rtoqlar ko'pincha bunday hujjatni o'z uylarini sotib olish uchun tuzadilar, ajralish paytida harbiy xizmatchining oila a'zolari tomsiz qolishi mumkin bo'lgan oqibatlar haqida o'ylamasdan.

Nikohdan oldin ipoteka

Er yoki xotin turmush qurishdan oldin ham ipoteka asosida kvartira sotib olishlari odatiy hol emas. Biroq, ipoteka kreditlari, qoida tariqasida, uzoq muddatli va qimmatga tushadi va keyinchalik ikkala qonuniy turmush o'rtoqlar ham umumiy hamyondan kredit to'lashlari kerak.

Agar birgalikdagi hayot natija bermasa, ikkinchi turmush o'rtog'i nafaqat ipoteka to'lovlaridan ozod bo'libgina qolmay, balki qarz oluvchi bo'lgan birinchisidan kreditni to'lash uchun ajratilgan mablag'lardan o'z ulushini undira oladi. Va bu juda adolatli, chunki u nikohdan oldin sotib olingan ipoteka uyining yagona egasi bo'lib qoladi va ikkinchisi uni da'vo qila olmaydi.

Kvartira allaqachon nikohda bo'lgan ipoteka asosida sotib olingan holatlar mavjud, ammo dastlabki to'lov er-xotinlardan biri tomonidan meros qilib olingan yoki xayr-ehson qilingan (ya'ni uning yakka tartibdagi tadbirkorligi) "nikohdan oldingi" uy-joyni sotishdan olingan mablag'lar uchun ishlatilgan. ). Sudda ajralish paytida ushbu faktni isbotlashda u ipoteka kreditidagi ulushining kamayishiga yoki bunday uy-joyni bo'lishda imtiyozli huquqqa ishonishi mumkin.

Ajrashgan taqdirda, agar sizda ipotekada kvartira bo'lsa, sudga va bank tashkilotiga murojaat qilishdan oldin ikkalangiz uchun ham optimal bo'lim variantini tanlash muhimdir. Agar yaxshi sabablar va dalillar mavjud bo'lsa, siz har doim muzokaralar olib borishga harakat qilishingiz va hammaga mos keladigan chiqish yo'lini topishingiz mumkin.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashingiz mumkin. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz.

Statistikaga ko'ra, bugungi kunda har ikkinchi oilada idil ertami-kechmi tugaydi. Keyin turmush o'rtoqlar ko'pincha nikohni bekor qilib, alohida yangi hayot boshlashga qaror qilishadi. Agar ular bir vaqtning o'zida ipoteka bilan sotib olingan kvartirada yashasa, unda oila muqarrar ravishda qo'shimcha muammolarga duch keladi.

Ajralish uchun ipoteka ham turmush o'rtoqlar, ham bank uchun juda qiyin vazifadir. O'z zimmasiga yuklangan ko'chmas mulkni qanday tasarruf etish kerak va bundan keyin kredit yukini kim ko'tarishi kerak? Vaziyatdagi uchinchi shaxs, bank qanday huquqlarga ega? Qarz oluvchilar oilasidagi voqealarning ajralish kabi burilishiga qanday munosabatda bo'lishi mumkin?

Ipotekadagi kvartira: nima qilish kerak?

Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 33-moddasiga binoan, turmush o'rtoqlar mulkdan teng ulushlarda birgalikda foydalanish huquqiga ega. Istisnolar faqat nikoh shartnomasida alohida ko'rsatilgan holatlardir.

Ajralish paytida kvartira ipotekaga qanday bo'linadi? Ipoteka bilan yuklangan kvartira ham turmush o'rtoqlarning mulki hisoblanadi va shuning uchun ikkalasi ham ajrashgandan keyin mulkning teng qismini talab qiladilar. Shunga qaramay, nikoh shartnomasi bo'yicha band bilan. Yagona qiyinchilik shundaki, ipoteka amalda bo'lganda, uchinchi shaxs - bank - uy-joydan foydalanish huquqiga cheklovlar qo'yish huquqiga ega.

Bankning roziligisiz turmush o'rtoqlardan hech biri quyidagilarga haqli emas:

  • kvartiralarni sotish;
  • almashish;
  • xayriyalar;
  • boshqa bankka garov sifatida o'tkazish.

Shuningdek, joriy etilgan qayta rejalashtirish va qarindoshlarni ro'yxatga olish bo'yicha cheklovlar mavjud.

Shunday qilib, ko'p narsa bankning pozitsiyasiga bog'liq. Bu ajralishda mulkni bo'lish tartibini juda murakkablashtiradi. Bank o'z shartlarini qo'yishga harakat qilishi mumkin, masalan, qarzni muddatidan oldin yopishni talab qilish. Agar ish sudda ko'rib chiqilsa, boshqa variantlar ham mumkin - kvartirani sotish yoki kreditni qayta rasmiylashtirish uchun moliya institutining roziligini olish. Asosiysi, hech qanday holatda er-xotinning ajrashish faktini bankdan yashirmang!

Ajralishning natijasi va mulkni taqsimlash bilan bog'liq muammolarni hal qilish variantlari dastlab ipoteka krediti shartnomasida qanday shartlar nazarda tutilganiga bog'liq. Xuddi shu shartlar oxir-oqibatda bankka ipoteka kreditini to'lash uchun kim javobgar ekanligini aniqlaydi.

Qanday qilib ipotekani tashkil qilish mumkin?

Bir nechta variant mavjud:

  • turmush o'rtoqlar birgalikda qarz oluvchilar bo'lib, kredit bo'yicha birgalikda javobgar bo'ladilar;
  • kredit turmush o'rtoqlardan biriga berilgan, ikkinchisi esa shartnoma tuzishga rozi bo'lgan va kafil bo'lgan;
  • turmush o'rtoqlar o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilgan, kredit turmush o'rtoqlardan biriga berilgan, ikkinchisi uy-joyga egalik qilish huquqiga ega emas va ipoteka krediti uchun javobgar emas;
  • ipoteka nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biriga berilgan;
  • ipoteka fuqarolik nikohida bo'lgan turmush o'rtoqlarga beriladi.

Ajralishda ipoteka qanday bo'linadi? Bitimning variantiga qarab, kreditni to'lash va mulkdan foydalanish shartlari boshqacha bo'lishi mumkin.

Turmush o'rtoqlar birgalikda qarz oluvchilardir

Banklar har ikkala turmush o'rtog'iga bir vaqtning o'zida ipoteka berishni afzal ko'rishadi. Bunda har ikki tomonning daromadi hisobga olinadi va agar ulardan biri nochor bo‘lsa, bank kredit bo‘yicha defolt olish ehtimoli kamroq. Birgalikda qarz oluvchilar kredit bo'yicha birgalikda va alohida javobgar bo'ladilar va sotib olingan kvartira ikkalasiga ham tengdir.

Ammo har doim ham yashash maydoni turmush o'rtoqlar o'rtasida teng ravishda bo'linmaydi, agar ajralish paytida kvartira ipotekada bo'lsa. Bola bor - keyin bo'linish voyaga etmaganlarning manfaatlarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

Kredit majburiyatlari qanday taqsimlanadi?

Turmush o'rtoqlar - birgalikda qarz oluvchilar o'rtasida qarzlarni taqsimlashning quyidagi variantlari mavjud:

  1. Turmush o'rtoqlar kreditni birgalikda to'lashda davom etadilar, to'langanidan keyin har biri uy-joydan o'z ulushini oladi.
  2. Turmush o'rtoqlardan biri qarzni o'zi to'laydi. Ipotekani yopish va og'irlikni olib tashlashdan so'ng, u ikkinchi turmush o'rtog'idan mulkdagi barcha uy-joy yoki kompensatsiya oladi. Ushbu variant ikkala tomonning roziligi bilan ham shartnoma asosida ham, sud qarori bilan ham mumkin.
  3. Ipoteka shartnomasi qayta tuziladi va sobiq sherik qarz oluvchilarning har biri o'z qismini mustaqil ravishda to'laydi. Bu faqat kreditor bankning roziligi bilan sodir bo'ladi.
  4. Agar turmush o'rtoqlardan birining daromadi imkon bersa, uning roziligi bilan ipoteka unga qayta beriladi. Ajralishdan oldin kiritilgan mablag'larning bir qismi ikkinchi turmush o'rtog'iga to'lanadi. Bunday holda, birinchisi barcha uy-joylarning to'liq egasi bo'ladi va kredit uchun mustaqil ravishda javobgar bo'ladi.

Bir turmush o'rtog'iga berilgan kredit

Bunday holda, qarz uchun faqat turmush o'rtog'i - qarz oluvchi javobgar bo'ladi. Ammo ikkinchisi, Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 33-moddasiga binoan, sotib olingan mulkka nisbatan kamroq huquqlarga ega.

Ajralish bo'lsa, quyidagi variantlar mavjud:

  1. Kvartira turmush o'rtoqlar o'rtasida qismlarga bo'linadi (agar u bir xonali bo'lmasa), bank kreditni qayta rasmiylashtirishga rozi bo'ladi va turmush o'rtoqlarning har biri o'z qismini to'lashni boshlaydi.
  2. Agar kvartirani xonalarga bo'linib bo'lmasa, u holda aktsiyalar bilan oldingi variantga kelish mumkin emas, chunki uy-joyning bir qismini bankka garovga qo'yish mumkin emas. Qarz oluvchi turmush o'rtog'i ipotekani mustaqil ravishda to'lashda davom etmoqda. Ammo u ipoteka shartnomasini faqat o'zi uchun yangilashi mumkin (erning / xotinning roziligi bilan) yoki kredit yopilgandan keyin uning yarmini yig'ishi mumkin.

Ajralish paytida nikohdan oldin ipoteka

Agar turmush o'rtoqlardan biri qonuniy nikohga kirishdan oldin ko'chmas mulk sotib olgan bo'lsa, unda hech kim uning mulk huquqiga e'tiroz bildira olmaydi. Agar uy-joy ipoteka krediti bilan sotib olingan bo'lsa, u faqat nikohdan oldin to'lagan qismiga egalik qiladi.

Uyushma tuzilgandan so'ng, er va xotin bankka ariza yozadilar va ikkinchi turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchi yoki kafil bo'ladi. ipoteka krediti. Ajrashgan taqdirda, turmush o'rtoqlar birgalikda to'lagan qismini bo'lishadi. Kvartiraning qolgan qismi yuqoridagi variantlardan biriga ko'ra taqsimlanadi.

Fuqarolik nikohi

Ro'yxatga olinmagan nikohda bo'lgan shaxslar Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 33-moddasiga kirmaydi. Ular bir oz boshqacha qonun va qoidalarga bo'ysunadi. Birgalikda yashovchilar yugurib chiqqandan keyin noqonuniy nikohda birgalikda olingan mulk yarmiga bo'linmaydi. Agar odamlar ipotekada kvartira olishga muvaffaq bo'lishsa, nima qilish kerak?

Agar umumiy turmush o'rtoqlar ipoteka bersalar, bank umumiy javobgarlik bilan kredit shartnomasini tuzadi. Kvartira asosiy qarz oluvchining mulki sifatida ro'yxatga olingan. Fuqarolik nikohi bekor qilingan taqdirda, ikkinchi turmush o'rtog'i sud bilan shug'ullanishi kerak. U munosabatlarning haqiqatini isbotlashi, shuningdek, oilaviy byudjetdan foydalangan holda ipoteka to'lovlarini amalga oshirish faktini tasdiqlashi kerak.

Boshqa variant ham mumkin. Bugungi kunda banklar tobora ko'proq "fuqarolik nikohi" tushunchasiga boshqacha munosabatda bo'lishni boshladilar. Ipoteka so'rovnoma bilan boshlanadi, uning oilaviy ahvoli ustunida ko'rsatilgan: rasmiy nikoh / fuqarolik nikohi. Va ipoteka ob'ekti sotib olingan qo'shma mulk. Natijada, kvartira turmush o'rtoqlar o'rtasida teng taqsimlanadi va ajralishdan keyin ipoteka hali ham birgalikda to'lanadi.

nikoh shartnomasi

Turmush o'rtoqlar o'rtasidagi notarial tasdiqlangan kelishuv barcha mumkin bo'lgan muammolarni hal qiladi. Gap shundaki, turmush o'rtoqlar nikohdan oldin yoki nikohda, darhol ipoteka oldidan tuzadigan shartnomada mulkni taqsimlash variantlari va ajrashgandan keyin ipoteka uchun javobgarlik belgilab qo'yilgan.

Ko'pincha nikoh shartnomasi tomonlardan biri ssuda bo'yicha qarz oluvchi bo'lish imkoniyatiga ega bo'lmasa yoki bir qator sabablarga ko'ra ko'chmas mulk egasi bo'lishni rejalashtirmasa tuziladi. Keyin ikkinchi turmush o'rtog'i kvartiraning to'liq egasi bo'lib, kredit uchun javobgar bo'ladi. Bank yoki sudning qo'shimcha aralashuvi talab qilinmaydi, hamma narsa allaqachon aniqlangan.

Shuningdek, ajralish holatlarida shartnomada quyidagi fikrlarni ko'rsatish mumkin:

  • er-xotinning har biriga to'lanadigan ulush miqdori;
  • qarzni boshqa mol-mulk bilan qoplash imkoniyati;
  • er-xotinlar o'rtasida ipoteka summasini taqsimlash;
  • turmush o'rtoqlardan biriga mulkni bo'lishishdan bosh tortgan taqdirda kompensatsiya.

Kvartira teng qismlarga bo'linmaganda

Ba'zi hollarda, ipoteka bo'lgan kvartira ipoteka shartnomasi, turmush o'rtoqlar o'rtasida teng taqsimlanmagan:

1. harbiy ipoteka. Ajrashgan taqdirda, turmush o'rtoqlar o'rtasida faqat oilaviy byudjetdan to'lanadigan qism taqsimlanadi.

2. Shaxsiy mablag'lar hisobidan sotib olingan uy-joy ipoteka sifatida berilgan taqdirda. Bu turmush o'rtoqlardan biri shaxsiy mulkni sotish natijasida sovg'a sifatida, meros sifatida olgan puldir. Ushbu faktni tasdiqlash uchun tasdiqlovchi hujjatlar, masalan, xayriya shartnomasi, xususiylashtirish aktlari, vasiyatnomalar talab qilinadi.

Voyaga etmagan bolalar bo'lsa

Agar turmush o'rtoqlar tinch yo'l bilan kelisha olmasalar va sud mulkni taqsimlashda ishtirok etsa, u albatta bolalarning manfaatlarini hisobga oladi.

Ushbu holatda katta ahamiyatga ega mulk voyaga etmagan shaxsga tegishli ekanligi faktiga ega. Agar bola turar-joy mulkining merosxo'ri bo'lsa yoki xususiylashtirish ro'yxatiga kiritilgan bo'lsa, bu mumkin. Qonun shuningdek, bolaning 14 yoshga to'lganida ko'chmas mulk bilan mustaqil bitimlar tuzish huquqiga ega bo'lgan holatlarni ham nazarda tutadi.

Agar o'g'il yoki qizning kvartirada o'z ulushi bo'lsa, uning qismi ota-onaning u bilan birga bo'lgan qismiga qo'shiladi.

Agar bola kvartirada ro'yxatga olingan bo'lsa, lekin turmush o'rtog'i to'liq egasi bo'lsa, agar voyaga etmagan bola u bilan qolsa va u hali o'z mulkiga ega bo'lmagan bo'lsa, uning xotini hali ham ulush oladi.

Sertifikat bilan nima qilish kerak

Tez-tez uchraydigan holatlar mavjud onalik kapitali yaxshilash uchun ishlatiladi yashash sharoitlari. Aksariyat oilalarda esa u bilan ipoteka to‘lanadi. Onalik kapitali + ajralish ham zamonaviy oilalarda juda keng tarqalgan muammodir. Gap shundaki, kvartirani qaysi qismi davlat guvohnomasi bilan to'langanligi aniq qanday qilib bo'linishi to'liq aniq emas.

Ko'pincha, sud jarayonida onalik kapitali bir kishiga - onaga berilganligi tan olinadi va bu xayr-ehson shartnomasi bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Ya'ni, sertifikat hisobidan sotib olingan mol-mulk shaxsiydir va er-xotinning qarzlarini to'lash uchun bank tomonidan bo'linishi yoki hibsga olinishi mumkin emas.

Istisnolar ham mavjud. Davlat subsidiyasi hisobiga sotib olingan kvartiraning ulushi ona boladan voz kechgan yoki ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan taqdirda turmush o'rtog'iga berilishi mumkin.

Xulosa

Ajralish paytida ipotekaning bo'linishi, shuningdek, mulkni taqsimlash juda murakkab, uzoq va mashaqqatli jarayon bo'lib, unda nafaqat turmush o'rtoqlar, balki bank ham ishtirok etishga majbur bo'ladi. Agar ish sud tomonidan ko'rib chiqilsa, ikkinchisining manfaatlari va tamoyillari ham hisobga olinadi, chunki muassasa har qanday holatda ham qarz oluvchilardan qarz olish huquqiga ega va ular bilan bog'liq emas. shaxsiy ishlar. Shuning uchun, turli hollarda ajralish paytida ipoteka muddatidan oldin qayta ro'yxatdan o'tkazilishi, uzaytirilishi yoki bekor qilinishi mumkin. Ba'zan bank kvartirani kim oshdi savdosi orqali sotishga majbur bo'ladi, uning xarajatlari turmush o'rtoqlar tomonidan qoplanadi.

Natijada, ajralishning natijasi jiddiy sabab bo'lishi mumkin moddiy zarar er-xotinning ikkalasi yoki biri. Boshqa odamga tegishli bo'lgan uy-joy yuki bilan yangi hayot boshlash juda yoqimli bo'lmaydi. Shunung uchun eng yaxshi variant, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni bartaraf qilish uchun shartnoma hatto nikohdan oldin yoki darhol ipoteka berilishidan oldin tuziladi. Turmush o'rtoqlar o'rtasidagi tinchlik kelishuvi ham ishni muvaffaqiyatli hal qilishi mumkin, chunki ba'zida sud bank tomonida bo'lishi va oila foydasiga emas, balki qaror qabul qilishi mumkin.

Va shunga qaramay, ittifoqni saqlab qolish uchun o'zingizda kuch topish - bu vaziyatni hal qilishning eng ajoyib usuli. Axir, hech narsa yo'q dunyodan yaxshiroq va oilada sevgi.