uy > Tashkilotlar > Bank garoviga qo'yilgan garovga qo'yilgan kvartirani sotib olishda qanday xavflar bor va naqd pulga va ipoteka garovi bilan uyni qanday sotib olish mumkin? Ipotekadagi kvartirani sotish mumkinmi?


Bank garoviga qo'yilgan garovga qo'yilgan kvartirani sotib olishda qanday xavflar bor va naqd pulga va ipoteka garovi bilan uyni qanday sotib olish mumkin? Ipotekadagi kvartirani sotish mumkinmi?




2018 yilda DDU doirasida uy-joy sotib olish uchun 312 mingga yaqin kredit berildi. Kreditlar miqdori taxminan 650 milliard rublni tashkil qiladi. Ta'sirlimi? Ha, ichida o'tgan yillar kvartiralar soni
Ipoteka kreditini olish uchun banklar tomonidan talab qilinadigan sertifikatlar va hujjatlar
Qarindoshlar bilan munosabatlar qanchalik yaxshi bo'lmasin, har qanday oila ota-onasidan alohida yashashni xohlaydi. Va ayni paytda ko'plab oilalar ipoteka krediti haqida o'ylashmoqda.
Sberbank ikki hujjat asosida arizachiga ipoteka berish shartlari
Sberbank eng katta hisoblanadi bank muassasasi mamlakat, shuning uchun u fuqarolar uchun sodiq kredit shartlarini ko'tara oladi. Buning yorqin misoli Sberbankda ikki kishilik ipoteka
Ipoteka krediti uchun arizachiga hayot va sog'liq sug'urtasini olish qayerda arzonroq?
Ipoteka hayot sug'urtasi kamaytirish imkonini beradi stavka foizi qarzga, ko'pincha siyosat chiqarishni juda foydali qiladi. Kredit bozori turli xil "mazali" imtiyozlar bilan boyitilgan
Ko'chmas mulk bilan kafolatlangan dastlabki to'lovsiz ipoteka
Agar oila uy-joyga muhtoj bo'lsa, yagona haqiqiy variant - bu ipoteka. Eng jozibali yo'l - ko'chmas mulk bilan ta'minlangan ipoteka ilk to'lov. Buni iloji bormi
Biz Sberbankda nafaqaxo'rlar uchun ipoteka uchun ariza beramiz: kredit berish shartlari
Pensiya yoshi– uy, yozgi uy yoki uy sotib olish kabi muhim masalalarni hal qilish uchun ajoyib vaqt yer uchastkasi. 2017 yil shartlariga ko'ra Sberbankda nafaqaxo'rlar uchun ipoteka
Rosgosstraxda ipoteka uchun ariza berishda qarz oluvchi uchun hayot va sog'liq sug'urtasi
Rossiyada odamlar o'z uylarini sotib olish uchun ipoteka kreditidan tobora ko'proq foydalanmoqda. Hozirgi kunda ko'plab banklar turli shartlarda ipoteka kreditlarini taqdim etadilar. Bu banklardan biri
Sberbankda ipotekani to'lash uchun onalik kapitali
Undan samarali foydalanmoqchimisiz? onalik kapitali, oxir-oqibat yangi uy egasiga aylanasizmi? Keyin Sberbank-dan onalik kapitali bilan ipotekani qanday to'lashni aniqlash vaqti keldi.
Ipoteka krediti oluvchilar uchun yordam dasturi qiyin vaziyat
Mamlakat iqtisodiy ahvolining keskin yomonlashishi ko‘pchilikning uy-joy kreditini to‘lay olmasligiga sabab bo‘ldi. Minimallashtirish uchun salbiy oqibatlar P
Onalik kapitali: ipoteka bilan kvartira sotib olishning bir nechta variantlari.
Qanday qilib sotib olish kerak turar-joy kvartirasi onalik kapitali bilan ipoteka bo'yicha? Bu savolni yosh oilalar o'zlariga berishadi. Maqsadli mablag'lar Siz uni uy sotib olishga investitsiya qilishingiz yoki qolgan qarzni to'lashingiz mumkin

Agar biror kishi yukdan xalos bo'lishi kerak bo'lsa ipoteka krediti, u garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotishi mumkin. Bundan tashqari, bunday ehtiyoj yashash maydonini kengaytirish zarur bo'lganda paydo bo'lishi mumkin. Keyinchalik biz ipoteka bilan kvartirani qanday sotishni ko'rib chiqamiz minimal xavflar va xarajatlar.

Variant № 1: naqd pul orqali operatsiya

mohiyati bu usul quyidagicha: bankka garovga qo'yilgan kvartirani sotib olishga rozi bo'lgan xaridorni toping. Misol uchun, yashash maydoni 2500 rublga baholanadi, bankka qarz esa 1100 rublni tashkil qiladi.

Bunday holda, xaridor qarz miqdorini (1100 rubl) sotuvchiga o'tkazadi, u o'z navbatida bank bilan hisob-kitob qiladi, og'irlikni olib tashlaydi va keyin oldi-sotdi shartnomasini tuzadi. Xaridor qo'shimcha 1400 rubl to'lashi kerak. va u kvartiraning yangi egasiga aylanadi.

Darhol ta'kidlash joizki, bu holatda xaridor topish juda qiyin, chunki turli organlarga (Ro'yxatga olish palatasi, MFC va boshqalar) murojaat qilish shaklida do'zax doiralaridan o'tishni istamaslik va ishonchsizlik omili bo'ladi. ). Biroq, kredit bilan yuklangan ko'chmas mulkni sotishning bu usuli sotuvchi uchun eng foydali hisoblanadi.

Jarayon

Kvartira egasi garovga qo'yilgan kvartirani sotmoqchiligi haqida o'z bankiga rasman xabar berishi kerak. Standart shartnomada ipoteka krediti mijoz bankning hujjatli roziligini olmasdan ko'chmas mulkni (qarz to'liq qoplanmaguncha) sotish huquqiga ega emasligi ko'rsatilgan.

Agar siz bankni niyatlaringiz haqida o'z vaqtida xabardor qilmasangiz, u shunchaki oldi-sotdi shartnomasini bekor qiladi. Bunday holda, sud jarayonidan qochish mumkin emas.

Banklar mijozlar tomonidan bunday harakatlarni ma'qullashni istamaydi. Buning sababi, garovga qo'yilgan kvartira sotilgan taqdirda (asosan, kreditni muddatidan oldin to'lash) shaxs olib kirishni to'xtatadi. kredit tashkiloti foiz to'lovlari ko'rinishidagi daromadlar.

Shu sababli, ko'p hollarda, odam erta to'lash sababini tushuntirishi kerak bo'ladi. Bular bo'lishi mumkin:

  • turmush darajasining yomonlashishi (ishdan bo'shatish, lavozimini pasaytirish va boshqalar), buning natijasida u endi kredit to'lovlarini amalga oshira olmaydi;
  • Boshqa shaharga ko'chib o'tish;
  • sog'liq muammolari (kasalxona guvohnomalari ko'rinishidagi hujjatli dalillar talab qilinadi) va boshqalar.

Bank bilan barcha masalalarni hal qilgandan so'ng, ushbu shartlar bo'yicha kvartirani sotib olishga rozi bo'lgan xaridorni topish kerak - sotib olishdan oldin mablag'larning bir qismini (uning yordami bilan kredit to'lanadi) depozitga qo'yish/ sotish shartnomasi.

Keyingi qadam - sotuvchidan xaridorga omonatni o'tkazish (kredit qarzi miqdoriga teng bo'lishi kerak). Ushbu protsedura hujjatlashtirilishi kerak ( halol bugungi kunda hech kim ishonmaydi): pul o'tkazmalari faktini ko'rsatadigan qo'lda kvitansiya yoziladi.

Shartnoma tuziladi, unda sotuvchi kvartirani og'irligi olib tashlanganidan keyin oldindan tasdiqlangan narxda sotish majburiyatini oladi. Imzolangan hujjatlarni notarius tomonidan tasdiqlash tavsiya etiladi (bu xaridor uchun o'zini himoya qilish uchun kerak).

Tuzilgan shartnoma quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:

  1. Tranzaksiya summasi va to'lov tartibi. Savdo narxi 2 qismga bo'linadi: garov (kreditni to'lash uchun zarur) va sotuvchi shaxsan oladigan qolgan miqdor. Depozit qutilari odatda pul o'tkazish uchun ishlatiladi. Shartnomada aytilishicha, oldi-sotdi shartnomasi tuzilmaguncha, faqat xaridor ushbu hujayralarga kirish huquqiga ega. Barcha hujjatlar tayyorlangach, xaridor qutiga kirish huquqiga ega naqd pulda.
  2. Kvartirani sotish va bankdan og'irliklarni olib tashlash muddatlari.

Barcha hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, bitim taraflari birgalikda bankka boradilar. qarzning qoldig'ini to'lash uchun (taqdim etilgan depozitdan to'lanadi). To'lovni amalga oshirgandan so'ng, siz bankka qarz to'langanligini, shuningdek, kvartiraning ipotekasini olishingiz kerak.

Shundan so'ng yashash joyidan yukni olib tashlash kerak. Buning uchun sotuvchi va bank vakili MFC yoki Ro'yxatga olish palatasi bilan bog'lanib, kvartira endi ipoteka ostida emasligi to'g'risida bayonot berishlari kerak. Ro'yxatga oluvchi to'ldirish uchun tegishli shaklni beradi.

Ariza berish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

  • egasining pasporti;
  • qarzning to'liq to'langanligini tasdiqlovchi hujjat;
  • oldi-Sotti shartnomasi;
  • yashash maydoni uchun ipoteka.

Ro'yxatdan o'tish tugallangandan so'ng, sotuvchi uch kun ichida taqdim etilgan hujjatlarning nusxalarini, shuningdek, Yagona davlat og'irliklari reestridan ko'chirmani olishi shart.

Barcha byurokratik manipulyatsiyalardan so'ng siz uyingizni sotishni boshlashingiz mumkin. Keyingi harakatlar standart sotib olish/sotish tartibidan farq qilmaydi.

Variant No 2: potentsial xaridor ham ipoteka bilan yuklangan

Yana bir yo'l - ipotekaga ega bo'lgan xaridorni topish. Uning shaxsiy mol-mulkidan qanchasi borligini va qanchasi og'irligini aniqlashtirish kerak. Old shart xaridorning naqd puli to'lash uchun etarli bo'lishini ta'minlashdan iborat ipoteka qarzi sotuvchi va kredit miqdori sotilayotgan kvartiraning qolgan qiymatini to'lash uchun etarli.

Keling, muayyan misol yordamida protsedurani ko'rib chiqaylik:

  1. Mulk 3000 rubl miqdorida sotilmoqda. Sotuvchining qarzi miqdori 900 tr. Xaridorning qo'lida 1100 rubl bor va umumiy tasdiqlangan ipoteka krediti miqdori 2000 rublni tashkil qiladi.
  2. Agar ikkala tomon bir-birining shartlariga rozi bo'lsa, xaridor (birinchi holatda bo'lgani kabi) 900 rubl miqdorida pul o'tkazadi. Bu kvartira uchun depozit bo'ladi.
  3. Qabul qilingan depozitdan foydalanib, sotuvchi o'zining ipoteka qarzini to'laydi. Shundan so'ng u bank xodimi bilan birgalikda MFC yoki Ro'yxatga olish palatasida mulkdan og'irlikni olib tashlaydi.
  4. Keyin sotuvchi xaridor bilan birgalikda ipoteka va ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur hujjatlar ro'yxatini bankka taqdim etadi.
  5. Bank xaridorning ipoteka shartnomasini rasmiylashtirgandan so'ng, bitimning ikkala tomoni standart oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar.

Natijada, xaridorning qo'lida 200 rubl qoldi, u sotuvchiga seyf orqali o'tkazadi. Bitimni muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, sotuvchi qolgan 1900 rublni oladi. bankdan naqd pulda yoki xuddi shu hujayra orqali.

Variant № 3: bank og'irligi bilan sotish

Ushbu usul boshida taqdim etilgan usul bilan deyarli bir xil. Yagona farq shundaki, odam xaridor topish mas'uliyatini bankka o'tkazadi. Kredit tashkilotlari bunday hollarda yarim yo'lda uchrashadilar, chunki ular garovni qaytarishdan manfaatdor. Shunday qilib, shunga o'xshash sxema Sberbank, VTB va boshqa bir qator yirik banklar faol amaliyot o'tkazmoqda.

Ushbu usulni qo'llash orqali sotuvchi o'z majburiyatlarining bir qismidan (xaridorni qidirish, hujjatlarni tayyorlash va boshqalar) ozod qiladi. Biroq, aksariyat hollarda u kvartiraning baholangan qiymatining 5-10 foizini yo'qotadi. Buning sababi shundaki, bank mulkni yuqori narxda sotishga intilmaydi (chunki bu uzoq vaqt talab etadi), lekin buni imkon qadar tezroq qilishga harakat qiladi.

Ipotekadagi kvartirani sotish haqida video

Xulosa

Garovga qo'yilgan mulkni sotishning sanab o'tilgan usullarining har biri bir qator xususiyatlarga ega. Eng foydali variant (sotuvchi uchun) naqd pulni mustaqil ravishda qidirish va sotishdir.

Bunday holda, agar vaqtingiz bo'lsa, siz mulkni haqiqiy qiymatida sotishingiz mumkin. Biroq, qat'iy vaqt cheklovlari ostida, bank yordamidan foydalanish yaxshiroqdir. Qoida tariqasida, bunday kompaniyalar ipoteka uy-joylarini jadal sotib olish bo'yicha hamkorlarga ega.

Ipoteka krediti - bu bank va qarz oluvchi o'rtasidagi shartnomaning mashhur turi. Bu haqiqiy yo'l bank mablag'laridan foydalangan holda ko'chmas mulkka egalik qilish. Ammo bank tashkilotining mijozi qarzni to'lay olmasligiga olib keladigan turli vaziyatlar yuzaga kelishi mumkin. Bunday vaziyatda ko'pchilik kvartirani ipoteka bilan qanday sotishni o'ylay boshlaydi. Ushbu maqolada biz sotish mumkinmi degan savolni ko'rib chiqamiz garovga olingan kvartira, va biz sizga kreditga olingan ko'chmas mulkni sotishning barcha variantlari haqida aytib beramiz.

Ipotekadagi kvartirani qanday sotish mumkin: barcha usullar

Tegishli usul ko'p jihatdan ipoteka shartnomasi shartlariga bog'liq. O'zlarini kutilmagan xavflardan himoya qilish uchun bank kompaniyalari turli xil vaziyatlarni hisobga oladi. Shuning uchun shartlar shuni ko'rsatishi mumkinki, sotish faqat penya hisoblangan holda mumkin yoki, masalan, kvartirani hatto ijaraga berish mumkin emas va amaldagi qoidalar buzilgan taqdirda, mulk bank mulkiga aylanadi.

Shuning uchun, boshlash uchun, biz qarz oluvchiga individual va o'rganishni tavsiya qilamiz Umumiy shartlar kelishuv. Shuningdek, to'g'ridan-to'g'ri bank menejeri bilan maslahatlashing. Chunki har qanday holatda ham qarz oluvchini qarzga yuklash va muammolarni sud orqali hal qilishdan ko'ra, mijozning muammosi hal etilishi moliyaviy tashkilot uchun foydaliroq bo'ladi.

Shuning uchun ko'chmas mulkni sotish usullari mavjud va ularning bir nechtasi bor:

  • kreditni muddatidan oldin to'lash;
  • bitim davomida qarzni to'lash bilan kvartirani sotish;
  • kvartirani kredit majburiyatlari bilan birga topshirish;
  • bank orqali uy-joy sotish.

Vaziyatga qarab, huquqlarni topshirishning har qanday turlari qarz oluvchi va xaridor uchun ham, bank uchun ham maqbul bo'ladi. Keling, har bir nuqtani batafsil ko'rib chiqaylik.

Ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotishning ushbu varianti bank ishtirokining yo'qligini anglatadi. Xaridor va sotuvchi mustaqil ravishda bitimga kelishib oladilar. Bank tashkiloti ushbu operatsiyada ishtirok etmaydi. Uchun moliyaviy kompaniya Bu qarz oluvchi tomonidan kreditni to'liq muddatidan oldin to'lash kabi ko'rinadi.

Ipoteka shartnomasi bilan kvartirani qanday sotish sxemasi quyidagicha bo'lishi mumkin:

  1. Sotuvchi va xaridor mol-mulkning narxini kelishib olishadi.
  2. Keyin ipotekaga ega bo'lgan kvartirani sotib olgan shaxs pulni kvitansiya bilan o'tkazadi.
  3. Sotuvchi bank bilan bog'lanadi va to'liq muddatidan oldin to'lash uchun ariza tuzadi, to'lov uchun hisob raqamiga mablag' qo'yadi.
  4. Ehtimol, shartnoma shartlarida yopilish hisob raqamiga pul tushgan kuni emas, balki ariza yozganidan keyin 30 kun o'tgach yoki jadvalda ko'rsatilgan sanada nazarda tutilgan bo'lishi mumkin.
  5. Siz bank bilan operatsiya yopilguncha kutishingiz kerak, shuningdek so'rang Moliya instituti yukni imkon qadar tezroq olib tashlang.
  6. Kredit yopilgandan so'ng, og'irlik 5 ish kuni ichida olib tashlanishi mumkin.
  7. Keyinchalik, xaridor va sotuvchi mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza beradi.

Bunday operatsiyaning afzalliklari shundaki, u barcha tomonlar uchun foydali bo'lishi mumkin, ehtimol bankdan tashqari. Axir, xaridor kvartirani bozor narxidan past narxlarda sotib olishi mumkin, chunki mulk og'irlikka ega va bitimlar oddiy oldi-sotdi bitimiga qaraganda ancha murakkab ko'rinadi.

Qarz oluvchi bank tashkilotiga qarzlar masalasini foydali tarzda hal qila oladi, chunki garovga qo'yilgan kvartirani sotish ko'pincha mijozning oylik to'lovlarni to'lash imkoniyati yo'qligi bilan bog'liq. Keling, ipoteka ostida bo'lgan kvartirani sotish mumkinmi yoki yo'qmi, muqobil variantlarni ko'rib chiqaylik.

Ushbu variantda kvartirani ipoteka bilan sotish bank ishtirokida amalga oshiriladi. Shunday qilib, qarz oluvchi garovga qo'yilgan kvartirani sotishi va boshqasini sotib olishi mumkin. U ushbu tranzaksiyada ko'proq passiv ishtirok etadi. Asosiy vazifa - og'irligi bo'lgan ko'chmas mulkni sotib olishga tayyor bo'lgan xaridorni topish. Jarayon quyidagicha bo'ladi:

  1. Xaridor bank bilan bog'lanadi va qiladi dastlabki kelishuv ipoteka ostidagi kvartirani sotib olish va sotish.
  2. Bank oldidagi qarzni to'lash uchun pul mablag'larini bir hujayraga, ikkinchisiga esa sotuvchi uchun mulkning qolgan qiymatini kiritadi.
  3. Bank mulkning og'irligini olib tashlaydi.
  4. Oldin-sotdi shartnomasi tuziladi.
  5. Tomonlar hujjatlarni imzolaydilar va seyf qutilariga kirish imkoniyati ochiladi.

Bu kvartirani og'irligi bilan sotishning xavfsizroq usuli, chunki seyf qutilaridan foydalanish qoidalari saqlash joyiga kirish uchun sharoit yaratishga imkon beradi. Misol uchun, agar kvartiraning og'irligi bartaraf etilmagan bo'lsa, unda faqat xaridor pulni olishi mumkin.

Agar huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish sodir bo'lgan bo'lsa, u holda mablag'lardan faqat bank tashkiloti va sotuvchi foydalanishi mumkin. Ammo shuni unutmasligingiz kerakki, shkaflardan foydalangan holda ipoteka bilan kvartira sotib olayotganda, kredit tashkiloti firibgarlik operatsiyalari uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi va siz juda ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Siz nafaqat uyingizni sotishingiz mumkin shaxsga, lekin ayni paytda qonuniy. Birinchi variantda sotuvchi ipotekani o'ziga o'tkazishga tayyor bo'lgan shaxsni topishi kerak. Bunday holda, harakatlar oddiy ipoteka shartnomasiga o'xshaydi.

Potentsial xaridor ko'chmas mulk kreditini olish uchun hujjatlar bilan bankka murojaat qiladi. Bank tashkiloti paketni ko'rib chiqadi va operatsiyani amalga oshirish imkoniyati to'g'risida qaror qabul qiladi. Agar ipoteka ma'qullansa, yangi qarz oluvchi kvartiraning egasiga aylanadi. Ammo ayni paytda u bor obligatsiyalar bank tashkiloti oldida.

Ikkinchi holda, boshqa bank xaridor sifatida ishlaydi. Ushbu xizmat "qayta moliyalash" deb ataladi. Shunday qilib, mijoz foiz stavkasini kamaytirishi yoki shartnoma shartlarini yanada qulayroqlarga o'zgartirishi mumkin. Masalan, kredit muddatini oshiring, bu esa pasayishiga olib keladi oylik to'lovlar. Jarayon yangi ipoteka uchun ariza berishga o'xshaydi.

Kvartirani ipoteka bilan birga sotish bo'yicha yana bir variant mumkin. Ko'pincha, agar qarz oluvchi qarzdor bo'lib qolsa va oylik to'lovlarni amalga oshira olmasa, bu holat yuzaga keladi. Bank sud qarori yoki shartnoma asosida ko'chmas mulkni mustaqil ravishda sotishni boshlaydi.

Bank kompaniyasi xaridor topadi va hujayra orqali harakat qiladi. Egasidan imzodan boshqa hech narsa zarur hujjatlar, talab qilinmaydi. Shaxs ko'chmas mulkni depozitariyga pul qo'yish va moliya instituti bilan oldi-sotdi shartnomasini imzolash orqali sotib oladi. Bank kompaniyasi mulk huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazishni ham o'z zimmasiga oladi.

Garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotish operatsiyasi ancha murakkab bitim hisoblanadi, chunki uy-joy bilan bevosita bog'liq bo'lgan hujjatlardan tashqari, kredit va garov bo'yicha hujjatlarni ham tayyorlash kerak. Shunday qilib, operatsiya turiga qarab, quyidagi to'plam kerak bo'lishi mumkin:

  • oldi-Sotti shartnomasi;
  • og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi guvohnoma;
  • ipoteka krediti;
  • bank oldidagi qarz miqdori to'g'risidagi ma'lumotnoma;
  • kredit shartnomasini yopish to'g'risidagi guvohnoma;
  • seyflardan foydalanish bo'yicha shartnoma;
  • sotuvchi va xaridor o'rtasidagi kvitansiya;
  • Oldindan oldi-sotdi shartnomasi;
  • daromad sertifikatlari.

Garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotishda asosiy tamoyil - bu mulkning og'irligi borligini yashirishga urinmaslikdir. Bunday holda, siz qarz beruvchini niyatingiz haqida xabardor qilishingiz kerak. Bundan tashqari, bank mutaxassislari o'z mijozlariga sotishning mumkin bo'lgan variantlari haqida maslahat beradilar.

"Ipoteka" tushunchasi uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lib, uning ma'nosini hamma biladi. Uy-joy narxi doimiy ravishda o'sib bormoqda, shuning uchun ipoteka uy-joy muammosini hal qilishning eng oqilona usullaridan biridir. Biroq, garovga qo'yilgan kvartirani sotish kerak bo'lgan vaziyatlar yuzaga keladi. Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish mumkin? Bunday uy-joy xaridorlari va sotuvchilari uchun qanday xavflar bor?

Ipotekadagi uy-joyni sotish sabablari

Ipoteka ko'chmas mulki quyidagi sabablarga ko'ra sotilishi mumkin:

  1. Garovga qo'yilgan kvartiraning egalari turli sabablarga ko'ra, masalan, ishini yo'qotish natijasida endi uni to'lay olmaydi.
  2. Ko'chmas mulk sotib olish imkoniyati mavjud yaxshiroq sharoitlar. Shunday qilib, garovga qo'yilgan kvartira keraksiz bo'ladi.
  3. Oilaviy sharoitlar, masalan, ajralish, nikoh, meros yoki sovg'a orqali boshqa ko'chmas mulkni olish va boshqalar.

Banklar bunday operatsiyalarga qanday munosabatda bo'lishadi?

Uy-joy kreditini oluvchi to'lashga qodir bo'lmaganda, aksariyat hollarda yagona oqilona yechim garovga qo'yilgan kvartirani sotish va undan kichikroq kvartirani sotib olishdir. Bunday turdagi tranzaktsiyani amalga oshirish uchun avvalo operatsiya amalga oshirilgan bankdan ruxsat olishingiz kerak. Uy-joy krediti. Qoida tariqasida, bank ipotekani o'z vaqtida to'lashdan va kechikishlarning oldini olishdan manfaatdor. Shuning uchun bank odatda mumkin bo'lgan qarzlarning oldini olish uchun garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotishda yordam beradi.

Ipoteka ko'chmas mulkini sotish xususiyatlari

Rieltorlar ko'chmas mulk bilan bog'liq ipoteka operatsiyalari barcha operatsiyalarning 50% dan ortig'ini tashkil etishini uzoq vaqtdan beri bilishadi. Tranzaktsiyani amalga oshirish uchun siz kredit tashkilotidan, bizning holatlarimizda Rossiya Sberbankidan ruxsat olishingiz kerak. Bunday holda, bank qarz oluvchiga ssuda mablag'larini berish natijasida yuzaga kelgan xarajatlarni va qisman yo'qotilgan foydani to'liq qoplashi kerak.

Sotish usullari

Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish mumkin? Tranzaksiyani yakunlashning 3 usuli mavjud:

  1. To'lov uy-joy krediti. Usul faqat ipoteka krediti shartlari muddatidan oldin to'lash imkoniyatini nazarda tutgan hollarda mos keladi. Ipoteka kvartirani sotib oluvchining mablag'lari hisobidan to'lanadi, buning uchun sotuvchi u bilan dastlabki shartnoma tuzishi va uni notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. Shundan so'ng, xaridor, sotuvchi va bank ipotekani to'lash va og'irlikni olib tashlash to'g'risida shartnoma tuzadilar. Kvartirani faqat Rosreestr bilan og'irlikni olib tashlashni ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng sotishingiz mumkin.
  2. Ipoteka sotish. Ipoteka ko'chmas mulki yangi usulda uchinchi shaxsga berilishi mumkin kredit shartnomasi Sberbank bilan. Buning uchun, avvalgi holatda bo'lgani kabi, xaridor va sotuvchi birinchi navbatda bir-biri bilan, so'ngra bank bilan - qarz oluvchini o'zgartirish bo'yicha uch tomonlama shartnoma tuzadilar va ro'yxatdan o'tkazadilar. Shundan so'ng, oldi-sotdi shartnomasi tuziladi va Rosreestrda ro'yxatdan o'tkaziladi.
  3. Kreditni qayta rasmiylashtirish. Usul ipotekani oddiy kreditga aylantirish mumkin bo'lgan hollarda mos keladi. iste'mol krediti. Boshlash uchun sotuvchi kreditni qayta rasmiylashtiradi va keyin Sberbankdan uyni sotishga rozilik oladi. Shundan so'ng siz oldi-sotdi shartnomasini tuzishni boshlashingiz mumkin.

Qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

Kvartirani ipoteka bilan sotish quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • sarlavha qog'ozlari,
  • egalarining pasportlari nusxalari,
  • BTI pasportlari,
  • uy registridan ko'chirmalar,
  • ko'chmas mulk shaxsiy hisobining nusxalari.

Bundan tashqari, agar mulkdorlardan biri voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati talab qilinishi mumkin. Shuningdek, sizga Yagona davlat reestridan ko'chirma kerak bo'ladi hozirgi holat majburiyatlar va barcha egalar.

Bank qo'shimcha talab qilish huquqiga ega:

  • haydovchilik guvohnomasining nusxasi,
  • harbiy guvohnoma,
  • sil kasalligi klinikasidan ma'lumotnoma (agar keksa egalari bo'lsa).

Sotish tartibi

Sberbank tomonidan garovga qo'yilgan kvartirani sotish tartibi quyidagi bosqichlardan iborat:

  1. Kvartiraning xaridori buning uchun sotuvchiga avans to'laydi.
  2. Sotuvchi bankka kelishilgan hujjatlar paketini taqdim etadi.
  3. Sotuvchi kvartira to'g'risida to'liq hisobot tuzish uchun baholash idorasidan mutaxassislarni taklif qiladi.
  4. Dastlabki va asosiy shartnomalarni tayyorlash, Sberbank bilan garovga qo'yilgan kvartirani sotish tartibini muvofiqlashtirish.
  5. Shartnomalarni imzolash.
  6. Bankda kvartira uchun ipotekani ro'yxatdan o'tkazish, og'irliklarni olib tashlash, shartnomani va mulkiy huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish.
  7. Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olish, xaridor va sotuvchi o'rtasida o'zaro hisob-kitoblarni amalga oshirish.

Sberbank ipotekasi bilan kvartirani sotish juda uzoq jarayon, ayniqsa bu haqda muddatidan oldin to'lash uy-joy krediti. Sberbank shubhali sxemalarni hisobga olmaydi, shuning uchun u asosan o'zi ishlab chiqqan algoritmlarga muvofiq harakat qilishni taklif qiladi. Shunday qilib, sotish tartibi har bir alohida holatda individual bo'ladi. Shuni ta'kidlash kerakki, Sberbank har qanday tarzda ipotekani qayta rasmiylashtirishni istamaydi.

Onalik kapitali bilan Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish mumkin?

Agar uy krediti onalik kapitali evaziga olingan bo'lsa, bitim biroz murakkabroq ko'rinadi. Davlat byudjetidan mablag' ajratilgan bola 3 yoshga to'lishi kerak. Faqat bu holatda siz o'z uyingizni sotishingiz mumkin, shunda daromadga yangisini sotib olishingiz mumkin. Bu boshqa, shu jumladan ipoteka, yangi binolardagi ko'chmas mulk yoki ikkilamchi bozorda bo'lishi mumkin.

Sotuvchi uyni sotish uchun Sberbankdan yozma ruxsat olishi kerak. Ushbu hujjat bitim shartlarini belgilaydi (masalan, komissiya to'lash). Shundan so'ng, siz joriy qarzni to'lashni boshlashingiz va Rosreestrga og'irlik mavjudligi to'g'risidagi yozuvni tozalash va shu bilan birga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishingiz mumkin. Bundan tashqari, agar kvartira og'irligi bo'lsa, sotilishi mumkin va kredit keyin to'lanadi. davlat ro'yxatidan o'tkazish kelishuv. Keyin garovni olib tashlashni boshlashingiz mumkin.
Agar kvartira 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa

3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani sotish tartibi yuqoridagi algoritmdan farq qilmaydi. Faqatgina farq shundaki, sotuvchi to'lashi kerak daromad solig'i. Ammo agar siz qimmatroq yangi uy-joy sotib olsangiz, olishingiz mumkin soliq imtiyozlari va 13% qaytaring. Agar u sotib olingan bo'lsa yangi kvartira kamroq qiymat - chegirma to'lanmaydi.

Ajralish paytida kvartirani sotish

IN Yaqinda Ajralishga qaror qilgan er-xotinlar soni ortib bormoqda. Bunday holda, sobiq turmush o'rtoqlar nikoh paytida olingan mol-mulkni, shuningdek, umumiy qarz majburiyatlarini bo'lishlari kerak. Ajralish paytida Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish mumkin? Ikkita sxema mavjud.

  1. Ipoteka nikohdan keyin berilgan. Sobiq turmush o'rtoqlar bankda shartnomaga qo'shimcha shartnoma imzolashlari kerak uy-joy krediti. Bunday vaziyatda banklar odatda ikkita yangi kreditni qayta rasmiylashtirishga yoki oldingisini bitta qarz oluvchiga qayta yozishga qaror qilishadi. Kredit shartlari individual ravishda aniqlanganligi sababli, avvalo bank bilan maslahatlashish kerak.
  2. Ipoteka er-xotinning qonuniy nikohga kirishidan oldin olingan. Bunday vaziyatda biri sobiq turmush o'rtoqlar qarz oluvchi sifatida ishlaydi. Shu bilan birga, uy-joy qonuniy ravishda birgalikdagi mulk hisoblanmaydi. Bu erda faqat nikohdan keyin to'langan to'lovlar bo'linishi mumkin. Bunga faqat sud qarori bilan erishish mumkin. Va bu holda siz Sberbank xodimi bilan maslahatlashingiz kerak.

Sberbank ipotekasi bilan kvartirani rieltor orqali qanday sotish mumkin?

Ko'pincha, bunday uy-joylarni sotmoqchi bo'lgan garovga qo'yilgan kvartiralarning egalari ko'chmas mulk agentliklarini jalb qilishadi. Bu holda Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish mumkin? Avval bilib olishingiz kerak mumkin bo'lgan variantlar bankda ko'chmas mulkni sotish. Shundan so'ng siz xaridorlarni to'g'ridan-to'g'ri qidiradigan va bitim uchun zarur hujjatlarni to'playdigan rieltor bilan bog'lanishingiz kerak. Agentlik o'z xizmatlari uchun katta komissiya oladi, ammo sotish jarayoni sezilarli darajada tezlashadi. Rieltor ishtirokida garovga qo'yilgan kvartirani sotish usuli imkon qadar tezroq bunday uy-joydan xalos bo'lishni xohlaydigan egalar uchun javob beradi.

Xaridor uchun xavf

Qarzga olingan mablag'lar bilan sotib olingan ko'chmas mulk bilan operatsiyalar, birinchi navbatda, xaridor uchun xavflidir. Agar sotuvchi insofsiz bo'lib chiqsa, xaridor yuklangan kvartirani sotib ololmaydi, shunga ko'ra, u kredit olishdan bosh tortadi va kerakli kvartirani olmaydi. Afsuski, sotuvchilar hujjatlarni soxtalashtirganda vaziyatlar yuzaga keladi. Bundan tashqari, xaridor zarur hujjatlarning yo'qligi yoki bankning sotuvchining ko'chmas mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi so'rovlariga mos kelmasligi bilan duch kelishi mumkin. Agar egasi voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlari uy-joy sotishni taqiqlashi mumkin.

Sotuvchi uchun xavf

Eslatib o‘tamiz, garovga qo‘yilgan kvartirani sotish tartibi uning barcha bosqichlarida bank muassasasi tomonidan to‘liq nazorat qilinadi. Bank eng ko'p bitimning muvaffaqiyati va shaffofligidan manfaatdor. Bu erda xaridorning to'lov qobiliyati kabi omil muhim rol o'ynaydi, chunki agar bu parametr bank talablariga javob bermasa, ipoteka qayta rasmiylashtirilmaydi.

Sotuvchi xaridor bilan o'zaro to'lovlarni amalga oshirishda ehtiyot bo'lishi va ko'pincha firibgarlar tomonidan amalga oshiriladigan pul o'tkazmalarining turli xil "kulrang" sxemalariga aralashmasligi kerak. Sotish muvaffaqiyatsiz bo'lishi xavfi mavjud. Biroq, agar insofsiz xaridor hali ham aniqlanadi, bu sotuvchiga kelajakda jiddiy muammolardan qochishga yordam beradi. Esda tutingki, firibgarlar bank xodimini ham chalg‘itishi mumkin. Shu bilan birga, sug'urta xizmati ham bank tomonidan operatsiyada ishtirok etadi, uning vazifasi ham bitimning qonuniyligi va qonuniyligini tekshirishdir. Shunday qilib, soya sxemasi ochiladi.

Shu munosabat bilan, sotuvchi uchun eng katta xavf, agar xaridorga uy-joy krediti berishdan bosh tortsa, vaqtni behuda sarflashdir.

Bugungi kunda garovga qo'yilgan mulkni sotish odatiy hol emas. Qarz oluvchi qarzini to'lay olmaydigan holatlar tez-tez sodir bo'ladi. Yagona oqilona yechim - garovga qo'yilgan uyni sotish. Sberbank ipotekasi bilan sotib olingan kvartirani qanday sotish mumkin? Avvalo, bunday kvartirani sotish va xaridorni topish uchun kredit tashkilotidan rozilik olishingiz kerak. Shundan so'ng siz tranzaksiyani yakunlashni boshlashingiz mumkin. Ikkita asosiy variant mavjud - xaridor ipotekani to'laydi yoki unga uy krediti qayta beriladi. Yana bir usul - ipotekani iste'mol kreditiga aylantirish. Biroq, bilan operatsiyalar ipoteka ko'chmas mulk xaridorlar uchun ham, sotuvchilar uchun ham xavflidir.