Yaponiyada kvartiralar qanday ko'rinishga ega. Oddiy yapon kvartirasiga ekskursiya (19 ta rasm). Shuningdek, ushbu bo'limda
Yaponiyadagi kvartiralar va uylar, shubhasiz, boshqa mamlakatlardagi uy-joylardan farq qiladi. Internetga ega bo'lmaganlargina elektr stulga o'xshash mashhur yapon hojatxonalari, plastik stullar bilan jihozlangan dushlar va nihoyatda kichkina oshxonalarning fotosuratlarini ko'rmagan bo'lishi mumkin. Men uchun, umuman olganda, kvartirani tartibga solish, makonni tashkil qilish va ichki dizayn mavzusi eng qiziqarli mavzulardan biridir, shuning uchun men doimo dunyoning turli burchaklaridagi uylarning fotosuratlarini ko'rib chiqaman. Yaponiya ufqda chaqnadi va men bu mamlakatga bo'lgan muhabbatim amaliy sinovdan o'tishini anglaganida, men YouTube'da soatlab o'tirdim, u erda qolgan chet elliklar qanday yashashini o'rgandim va o'zimni eshikka boshimni urib, yurishga ruhan tayyorladim. yon tomondan muzlatgichga: ) Aslida, hamma narsa unchalik qo'rqinchli emas edi. Deyarli. Bu qayerga bog'liq.
Yaponiyadagi birinchi kvartiram airbnb da ijaraga olingan edi. Men uning fotosuratlarini oldindan ko'rgan bo'lsam ham, ostonadan o'tganimda, birinchi narsa uning ixchamligi edi. Biz skameykalar, ilgaklar va hatto, ehtimol, tashqi kiyim uchun shkaflar bilan o'rganib qolgan koridor yo'q. Faqat bor genkan, poyabzal echib olinadigan joy, o'tgandan so'ng (aniqrog'i qadam bosgandan keyin) darhol o'zingizni zalda topasiz. Keyinchalik, yana bir nechta yapon kvartiralarida yashaganimdan so'ng, men birinchi kvartiramiz juda keng ekanligini va deyarli alohida oshxonaga ega bo'lish hashamat ekanligini angladim.
Xonadagi yagona mebel divan (to'shakka aylanadi), kofe stoli, ikkita pol stul va tungi stol edi. Bu xonadonda shkaf yo‘q edi, yumshoq qilib aytganda, biroz noqulaylik tug‘dirardi. Yuqoridagi devordagi fotosuratda siz qurilmalarni ko'rishingiz mumkin, ulardan biri suv haroratini tartibga soladi va deyarli divandan chiqmasdan hammomni chizishga imkon beradi, ikkinchisi esa interkom bo'lib, u orqali siz nafaqat javob berishingiz, balki o'zingizni ham ko'rishingiz mumkin. mehmon.
Yashash xonasidan oshxonaga osongina etib boramiz. Osonlik bilan, chunki ularni ajratib turadigan faqat plastik parda bor. Oshxona Evropa standartlari bo'yicha juda kichik va rus standartlari bo'yicha undan ham kichikroq (oh, eng samimiy suhbatlar bo'lgan oshxona stollari qayerda?)
Qoidaga ko'ra, yapon oshxonalarida pechka qo'yiladigan joy lavabodan bir oz pastda joylashgan. Bundan tashqari, u qalin folgadan tayyorlangan maxsus himoya bilan qoplangan, siz o'zingizning didingizga mos keladigan naqshlarni tanlashingiz mumkin. Haqiqatan ham oddiy bezaklardan tortib anime qahramonlarining tasvirlarigacha tanlash uchun juda ko'p narsa bor.
Bu kvartirada bizda odatiy statsionar gaz yoki yo'q edi elektr pechka, va gaz kassetalarini o'zgartiradigan mini versiya. Aytgancha, Yaponiyada bizning tushunchamizda "oddiy" pechka kamdan-kam uchraydi. Qoidaga ko'ra, kvartiralarda ikkita o'choqli gaz plitalari mavjud - bitta kichik baliq uchun panjara. Pirog va pizza uchun siz allaqachon alohida elektr pechni sotib olishingiz kerak.
Oshxona lavabosi asosan oddiy o'lchamdir, yagona farq shundaki, yon tomonda juda kam joy bor va oshxonada ingredientlarni tayyorlash uchun boshqa ajratilgan joy yo'qligini hisobga olsak, bu juda katta minus. Yaponiyada yashovchi xorijliklar imkoni boricha tashqariga chiqishadi - lavaboni taxta bilan yoping va uning ustida ovqat pishiring yoki oshxonada bo'sh joy bo'lsa, qo'shimcha shkaflar sotib oling. Meni e'tiborimni tortgan narsa, yaponlarning o'z narsalariga qanday ehtiyotkorlik bilan g'amxo'rlik qilishlari edi. Do'konlarda siz har xil kostryulkalar, lattalar, to'rlar va boshqalarni topishingiz mumkin. ushbu maqsadlar uchun.
Shuningdek, Yaponiyada ular juda ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishadi muhit, va natijada - juda murakkab chiqindilarni saralash tizimi. Agar siz qiziqsangiz, men ushbu mavzu bo'yicha alohida post qilaman :) Bizning kvartiramizda styuardessa bizdan faqat plastik butilkalar va qutilarni, plastik qadoqlash va oziq-ovqat chiqindilarini ajratishni so'radi.
Oshxonada bo'sh joy yo'qligi sababli, oshxona elektronikasidan piramidalar yasashimiz kerak. Bizning holatlarimizda bu faqat uchta element bo'lganligi yaxshi. Aytgancha, suratda bananlar yonida yaponcha elektr choynak bor. Uning odatdagidan afzalligi shundaki, u nafaqat suvni qaynatadi, balki kerak bo'lganda uni issiq ushlab turadi.
Ushbu xonadondagi yotoq xonasi ikkinchi qavatda, aniqrog'i, loftda, yaponlarning o'zlari shunday makon deb atashadi. Menimcha, bu so'zni unchalik to'g'ri ishlatish emas, lekin yaponlar ko'p narsalarni o'zlari tushunadigan tarzda chaqirishadi. Masalan, Inglizcha so'z qasr, qasr ma’nosi bu yerda “kvartira” so‘zining sinonimi sifatida ishlatilgan.
Siz bilganingizdek, an'anaga ko'ra yaponlar polda maxsus matraslar - futonlarda uxlashadi. Avvaliga bu noqulay bo'ladi deb qo'rqdim, chunki matras juda yupqa, lekin men to'shakdan umuman farqni sezmadim. Bundan tashqari, Londonda bizda juda noqulay matras bor edi, shuning uchun polda uxlash men uchun yanada qulayroq bo'ldi.
Deraza orqali siz kichik terastaga kirishingiz mumkin. Biz undan umuman foydalanmadik, lekin yoz oqshomlari qanchalik qulay bo'lishini tasavvur qilaman.
Yotoq xonasidan ko'rinish juda g'ayrioddiy - siz butun kvartirani ko'rishingiz mumkin. Ko'rinib turibdiki, dastlab bu oddiy edi ikki qavatli uy, keyinchalik u yanada ijodiy makonga aylantirildi.
Ijodkorlik haqida gapirganda, egasi bu kvartiraga o'z ruhini aniq qo'ydi, uni kichik, ammo juda chiroyli tafsilotlar bilan to'ldirdi, bu bizni birinchi kundanoq uyda his qildi.
Hojatxona va hammom birinchi qavatda joylashgan.
Mana, ko'plab yapon kvartiralari, do'konlari va ofislarining yulduzi - isitiladigan hojatxona. Men uning maqtovlarini kuylamayman; Aslida, bu erda g'ayritabiiy narsa yo'q va bu, albatta, hayotiy narsa emas. Albatta, qish kuni ertalab bu yerda o'tirish odatdagidan ko'ra yoqimliroq, lekin ishonchim komilki, birinchi elektr to'lovidan keyin bu muammo darhol o'rindiqdagi mato stikerlari bilan hal qilinadi. mahalliy do'konlarda bir tiyin bor.
Hojatxonaning sisternasida kichik lavabo va kran mavjud bo'lib, har safar yuvganingizda suv oqib chiqadi. Suv, albatta, toza. Bu qulay, chunki ular aytganidek, kassadan chiqmasdan qo'lingizni yuvishingiz mumkin. Bundan tashqari, bu erda yapon tejamkorligi ham yaqqol namoyon bo'ladi, chunki suv keyingi yuvish uchun ishlatiladi.
Agar siz Yaponiyaga boradigan bo'lsangiz va sizning bilimingiz mashhurlardan oshmasa, men sizni darhol ogohlantirmoqchiman konnichiwa Va arigato Google Translate xizmatini siz bilan birga olib boring, men uni Yaponiya aeroporti hojatxonasida yuvish tugmachasini qidirishda juda foydali deb topdim.
Tualet xonasi, shuningdek, lavabo bilan jihozlangan. Bu men tez-tez ko'rgan dizayndir. Estetik nuqtai nazardan, men buni yoqtirmayman, kosmetik vositalarimni ko'rishni yoqtirmayman, lekin amaliy nuqtai nazardan, bu juda qulay.
Kranning ikkita mumkin bo'lgan pozitsiyasi bor - bitta doimiy oqimga yoki dush kabi ajratilgan holda quying. Bundan tashqari, lavabo ostida kichik shkaf mavjud.
Yaponiyadagi kir yuvish mashinalari yuqori yuklangan, sovuq suv bilan yuviladi va quritish funksiyasiga ega emas. Ushbu kvartirada kir yuvish mashinasi hammom va hojatxonaga ega bo'lgan blokda joylashgan, lekin ko'pincha balkonda buning uchun joy ajratilgan tartibni topishingiz mumkin. Va qishda kir yuvishning zavqini tasavvur qiling. :)
Ba'zi mistik sabablarga ko'ra hammomni suratga olmadim. Ammo u mening ushbu kvartira haqidagi videomga kiritilgan. Shuningdek, u erda men yashash xonasi haqida batafsilroq gaplashaman va terastani ko'rsataman :)
yapon uzoq vaqtdan beri yuqori texnologiyalarga bo'lgan muhabbatlari bilan mashhur. Tokiodagi ko'chmas mulkning yuqori narxini va aholi zich joylashgan metropolni hisobga olsak, ko'pchilik shkaflarga tiqilib qolishga majbur. Ushbu turar-joylardan biri maydoni bo'lgan kvartiradir 8 kvadrat metr, bu qulay hayot uchun kerak bo'lgan hamma narsaga mos keladi. Agar bizda bunday dizayn echimlari bo'lsa, unda "Xrushchev" inson bundan keyin ham baxtli yashashi mumkin edi.
Bu xonadondagi xonalarning kengligi shunchalik kichikki, siz cho'zilgan qo'llar bilan ikkita devorga etib borishingiz mumkin. Xonaning kichkina kattaligiga qaramay, oshxona maydoni ham, dam olish uchun ham joy mavjud. Derazalar balandda joylashgan, shuning uchun kun davomida kvartira yorug'lik bilan to'la. Kvartirada hatto balkon ham bor, shuning uchun yuvinishdan keyin kundalik narsalarni quritish uchun joy bor.
Uyda pishirilgan ovqatni sevuvchilar bunday kvartirada juda qiyin bo'ladi: faqat lavabo, faqat bir nechta plastinka va stakan sig'adigan idishlarni quritish uchun taglik va bitta o'choq uchun pechka mavjud. Biz uchun bunday oshxona qabul qilib bo'lmaydigan ko'rinadi, lekin Yaponiyada ko'plab kvartiralarda (hatto kattaroq) vaziyat o'xshash. Ko'pincha uy bekalari ovqatni joylashtirish orqali kesishga moslashadi kesish taxtasi lavabonun ustida. Garchi, adolat uchun, shuni ta'kidlaymizki, kichkina kvartiralarni ko'pincha oshxonalarda ovqatlanadigan yoki tayyor ovqat sotib oladigan zavod ishchilari ijaraga olishadi.
Hammom - bu dizaynerning topilmasi. Lavabo aylantirilishi mumkin bo'lgan tarzda ishlab chiqilgan. Dush qabul qilishingiz kerak bo'lganda, siz faqat lavaboni "aylantirishingiz", uni hojatxonaning ustiga qo'yishingiz kerak va xonada bo'sh joy bo'ladi.
Uxlash joyi yuqoridagi "ikkinchi" qavatda joylashgan old eshik, kichik zinapoya olib boradigan joyga.
8 kvadrat metrlik bunday kvartirani ijaraga olish taxminan 600 dollar turadi. Mahalliy standartlarga ko'ra, bu juda yaxshi o'rtacha narx Tokioda yashash uchun. Bu kvartiralar kamtarona ko'rinadi, ammo mazali. Va bizning "Xrushchev binolari" nisbatan haqiqiy kvartiralardir.
Agar siz qanday qilib o'ylayotgan bo'lsangiz, amaliy tavsiyalarimizga e'tibor bering. Ta'mirlashdan keyin kvartira shunchaki tanib bo'lmaydigan bo'ladi!
livebiginatinyhouse.com saytidan olingan materiallar asosida
Rossiya va Yaponiya o'rtasidagi iqtisodiy hamkorlikning rivojlanayotgan kengayishi Quyosh o'lkasidan ishlab chiquvchilarni Rossiya ko'chmas mulk bozoriga diqqat bilan qarashga majbur qilmoqda. Uni Niigata universiteti professori Mayu Mitigami bir yil davomida o‘rganadi. Sankt-Peterburgda bo'lgan vaqtida u NSPga o'z mamlakatidagi uy-joy bozorining o'ziga xos xususiyatlari haqida gapirib berdi.
- Michigami-san, Rossiyada ko'chmas mulk bozorining qaysi jihatlari sizni qiziqtiradi?
Men ruslardan uy-joy haqida so'raganimda, bu ular uchun hali ham qiyin mavzu ekanligini tushunaman. Mamlakatda ipoteka kreditlari paydo bo'ldi, ko'plab yangi uylar paydo bo'ldi, ikkilamchi bozor va ijara uylari mavjud. Nima uchun mamlakatda ko'pchilik uchun uy-joy muammosi bo'lib qolmoqda? Meni deyarli hamma narsa qiziqtiradi: mulk masalalari va yashash huquqi; chet el valyutasida ipoteka olganlarning ahvoli; mulk solig'ini kim va qanday belgilaydi; keksalar uchun maxsus uy-joy; shahar atrofidagi uy-joy bozori. Bularning barchasi qiziqarli va Yaponiyadagi odamlarning yashash tarzidan juda farq qiladi. Ko'p jihatdan bizning ikki bozorimizni bir-biri bilan taqqoslab bo'lmaydi.
- Yaponlar uyni ijaraga olishni afzal ko'radimi yoki o'zinikini sotib olishmi?
Yaponiyada uy-joyning 60% egalik qiladi, er bilan birga, qolgan 40% ijaraga beriladi. Albatta, ko'p narsa uy-joy qaerda joylashganiga bog'liq. Markaziy Tokio shunchalik qimmatki, u erda kvartirani ijaraga olish yaxshiroqdir. Men yashayotgan Niigata shahrida o'z uyingizni sotib olish nisbatan oson. Shu sababli, viloyatlar aholisi ko'proq mulkni tanlashadi, poytaxt aholisi esa ijarani tanlashadi.
Yaponlarning uy-joyga ega bo'lishga intilishining sababi bizning xarakterimizdadir. Masalan, mening ota-onamning o'z uyi va tomorqasiga ega bo'lishi printsipial jihatdan muhimdir. Ijaraga beriladigan uy - bu boshqa birovning maydoni. Bundan tashqari, biz uy-joydan sarmoya yoki kapital sifatida foydalanishimiz mumkin: uni ijaraga berish va daromad olish.
Qiymat tizimidan tashqari, juda arzon ipoteka o'z uyingizni sotib olishga hissa qo'shadi. Yiliga 1-2% stavkada 35 yil muddatga chiqariladi. Endi bu bozor kursi, lekin ilgari hukumat uni subsidiya qilgan. 1990-yillarning o'rtalaridan boshlab 15 yil davomida stavkalar deyarli nol bo'lib qoldi, ammo hozir ham ular ancha arzon.
- Uy sotib oluvchilarning qancha qismi ipoteka krediti oladi?
Deyarli hamma narsa. Yaponiyada, qoida tariqasida, kredit berish mumkin xorijiy valyuta, lekin ipoteka har doim yenda beriladi, chunki valyuta kursi risklarini 35 yil oldin hisoblash mumkin emas. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, o'rtacha yapon uy xo'jaligida taxminan 12 million ien jamg'arma bor. Banklarga yana 6-7 million to‘plangan qarz. Ushbu qarzning asosiy qismi ipoteka kreditlaridan tushadi. Qarzlardan taxminan ikki barobar ko'p jamg'armalar mavjud bo'lganligi sababli, qarz oluvchi shaxsiy bankrotlikdan sug'urtalangan. Yaponiya banklari oila daromadining 30 foizigacha kreditni to‘lash uchun ishlatilishi mumkinligiga ishonishadi. Shuni yodda tutish kerakki, rus oilalarida, qoida tariqasida, ikkita ishlaydigan turmush o'rtog'i, Yaponiyada esa bitta. Va bir oz boshqacha iste'mol tuzilishi.
- O'rtacha yapon oilasi qancha uy-joy sotib olishi mumkin?
Yaponiyada Rossiyadagi kabi uy-joylarni iqtisod, konfor va biznes-klassga bo'lish odatiy hol emas. Ba'zi ijtimoiy uy-joylar mavjud. Ammo real bozor ikkita katta segmentga bo'lingan: kvartiralar va yakka tartibdagi uylar. Ushbu segmentlar o'zaro bog'liq, ammo butunlay boshqacha ishlaydi.
Tokioda yiliga o‘rtacha 6-7 ming xonadon sotuvga qo‘yiladi. Ular qulaylik nuqtai nazaridan taxminan bir xil. Narx hududga bog'liq (u ham tatami, ham o'lchanadi kvadrat metr) yoki xonalar soni. O'rtacha, Tokio oilasi ko'pincha 70-80 kv.m o'lchamdagi kvartirani sotib oladi. Uning narxi taxminan 50 million iyen (hozirda taxminan 450 ming dollar).
O'rta sinf uchun haqiqatan ham arzon uy-joy ko'rib chiqiladi yog'och uy maydoni 120-140 kv.m. 200 kv.m maydonda qurilgan, yer bilan birga sotiladi. Bitim qiymatida er uchastkasi va uy taxminan bir xil ulushga ega. Ushbu segmentdagi o'rtacha narxni hisoblash mantiqiy emas, chunki erning narxi uchastka joylashgan hududga qarab tubdan farq qilishi mumkin. Boy odamlar, boshqa joylarda bo'lgani kabi, alohida yashashni va o'z mahallalarini tashkil qilishni afzal ko'radilar.
Bundan tashqari, uyning bozor narxi ko'p jihatdan bino qachon qurilganiga bog'liq. Yaponiyada turar-joy binosining xizmat qilish muddati 50 yil. Ko'chmas mulkning eskirishini hisobga olish kerak.
Yosh yaponiyaliklar o‘qishni tamomlagach, oila qurguncha kvartirani ijaraga olishni afzal ko‘rishadimi? Yoki ular darhol birinchi uyini sotib olishga e'tibor berishadimi?
Har xil. Bu yosh yigitning oila qurish yoshiga emas, balki mavjudligiga bog'liq doimiy ish jiddiy kompaniyada. U bunday ish qidirayotganda, u mobil bo'lib qolishi kerak. U paydo bo'lganda, siz o'zingizning uyingiz haqida o'ylashingiz mumkin. Doimiy ishchi osongina ipoteka olishi mumkin.
Ko'chmas mulk bozoriga Yaponiya aholisining qarishi ta'sir ko'rsatadi. Keksalar uchun maxsus ko'chmas mulk talabga ega - maxsus hammomli, ostonasiz, nogironlar aravachasi o'lchamiga moslashtirilgan liftlar bilan. Bunday uy-joylar tobora ko'payib bormoqda.
- Va shunga qaramay, iqtisodiy jihatdan eng qulayi - bu ommaviy kam qavatli qurilishmi?
Ha, va men uchun Sankt-Peterburgdagi eng arzon uy-joy 25 qavatli binolarda ekanligi ajablanarli. Nazarimda, bir-ikki o‘n yil ichida bu uylarning ishlashi, yuqori qavatlarni suv va issiqlik bilan ta’minlashda katta muammolar yuzaga keladi.
Yaponiyada ishlab chiqaruvchi hududni egallaydi, uni 200 kvadrat metr maydonga ajratadi, butun blokni quradi va xususiy uylardan iborat turar-joy majmuasini quradi. Odatda bunday hudud maktablar, savdo markazlari, kasalxonani o'z ichiga oladi va stantsiya atrofida shakllanadi temir yo'l. Yangi liniya va stansiyalar qurayotgan xususiy temir yo‘l korxonalari hududiy taraqqiyotning haqiqiy haydovchisi bo‘lib xizmat qilmoqda. Bizning temir yo'l transporti shaharlar ichida yo'lovchi tashishning eng katta ulushiga to'g'ri keladi. Vokzal atrofida binolarni zilziladan himoya qiluvchi maxsus yostiqchalarda bir nechta ofis ko‘p qavatli uylar qurilmoqda. Keyinchalik, savdo ko'chalari shakllanadi va ularning orqasida juda ko'p xususiy uylar joylashgan. Yaponiya uchun bu bozor sharoitlariga eng yaxshi moslashtirilgan eng tejamkor modeldir.
- Yaponiya kompaniyalari Rossiyada shunga o'xshash narsani amalga oshirishni xohlaydimi?
Balki. Garchi bu holda qurilish texnologiyalari ba'zi o'zgarishlarni talab qiladi. Yaponiya uy-joy sifati haqida turli fikrlarga ega. Yangi qurilgan uyda isitish ham, konditsioner ham yo'q, egasi bu bilan o'zi shug'ullanishi kerak. Aksariyat yaponlar sovuqqa chidashga tayyor, ammo issiqqa emas. Yaponiya juda ko'p yog'ingarchilikni oladi. Shuning uchun uylarimiz mukammal gidroizolyatsiyaga ega. Ammo ikki oynali oyna hali ham hashamatdir.
E'tibor bering, odamlar hech qachon yapon uyiga poyabzal kiyib kirmaydi. Uyga olib boradigan zinapoya bor, siz yuqoriga ko'tarilasiz, oyoq kiyimingizni pastki qismida qoldirasiz. Bu joy genkan deb ataladi - sizning koridoringizga o'xshash.
- An'anaviy xususiy uylarga bo'lgan muhabbat bilan aholi zichligi yuqori bo'lgan shaharlarni qanday yaratasiz?
Yaponiya shaharlari aholisi bir xil bo'lgan Rossiya shaharlariga qaraganda kattaroq maydonni egallaydi. Bir nechta shaharlar bitta metropolga birlashadi. Agar Kioto, Osaka, Kobe, Narani birlashtirgan aglomeratsiyaga nazar tashlasak, nisbatan kichik hududda 17 million kishi yashab, Kanada yalpi ichki mahsulotiga teng YaIM ishlab chiqarayotganini ko‘ramiz. Bu haqiqatan ham odamlarning ulkan kontsentratsiyasi va iqtisodiy faoliyat. Bunga shaharlar o'rtasida chegaralar yo'qligi va birining markazidan boshqasining markaziga poezdda yarim soatda borish mumkinligi tufayli erishiladi.
- Uy-joylarni ta'mirlash, uning xizmat qilish muddati tugashi bilan qanday sodir bo'ladi?
Yaponiyada har bir mulkdor o'z byudjeti hisobidan uyni ta'mirlaydi. Va bu juda jiddiy muammo. Aholi qisqarib, qarib bormoqda. Yaponiya pensiyalari unchalik katta emaski, ularni uy yoki kvartirani yaxshilashga sarflash mumkin. Ba'zan bu kredit asosida amalga oshiriladi, ba'zida bolalar yordam beradi.
Ishlab chiquvchilar uchun ekskavator bilan xususiy uylarni buzib tashlash va yangi turar-joy maydoni qurish qulayroqdir. Biznes modeli turar-joy maydonini to'liq ta'mirlashga qaratilgan, bu yondashuv maksimal foyda keltiradi. Ammo egalari uchun bu katta xarajat, garchi er ularning mulki bo'lib qolsa-da, ya'ni ular faqat uy qurishlari kerak.
Ommaviy ko'p qavatli binolarni ta'mirlash xuddi shu sxema bo'yicha amalga oshiriladi. Devorlarni tark etishning ma'nosi yo'q: seysmik qarshilik standartlari 40 yil ichida keskin o'zgardi. Egalari ketishlari, quruvchilarga yangi kvartiralar qurishlariga ruxsat berishlari va keyin ularni sotishlari yoki pullari etarli bo'lsa, ta'mirlangan uyga o'zlari ko'chib o'tishlari yaxshiroqdir. Bu, albatta, avvalgidan qimmatroq bo'ladi.
Bu Yaponiyada inflyatsiya juda past bo'lishiga yordam beradi. Uyni rekonstruksiya qilish uchun badallar u foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab yig'ila boshlaydi. Natijada ular to'planadi katta miqdorda. 40 yil ichida er ham narx oshishi mumkin.
Ammo hammaga mos keladigan ommaviy ta'mirlashning bir nechta misollari mavjud. 1996 yilda Kobedagi kuchli zilziladan keyin yangi mahallalar muddatidan oldin qurildi. Ammo uy-joy narxi shunchalik oshdiki, ular oddiy odamlarning imkoniyatlaridan tashqarida.
Agar egalari ta'mirlashga rozi bo'lmasa-chi? Davlat yoki munitsipalitet buni kuch bilan amalga oshirishi mumkinmi?
Yo'q. Yaponiyada egalariga ta'sir qilish mexanizmlari endigina paydo bo'lmoqda. Har sakkizinchi Xususiy uy shaharlarda u bo'sh yoki hatto qulab tushadi. Egalari ularni ta'mirlamoqchi emas yoki buzmoqchi emas, chunki buzish ham pul talab qiladi - taxminan 20 000 AQSh dollari.Endi ba'zi munitsipalitetlar egasini uyni buzishga yoki buzish xarajatlarini to'lashga majburlashi mumkin bo'lgan mahalliy qonunlarni qabul qila boshladilar. Ammo ko'p qavatli uylardagi kvartiralarning egalari uchun bunday qonunlar hali qabul qilinmagan.
- Chet elliklar uchun Yaponiyada ko'chmas mulk sotib olish bilan bog'liq cheklovlar bormi?
Bilishimcha, qonuniy cheklovlar yo'q. Chet el fuqarosi ham uyni, ham uning ostidagi yerni sotib olishi mumkin. Yagona savol - his-tuyg'ular: u mamlakatimizning o'ziga xos xususiyatlari va urf-odatlariga ko'nikib keta oladimi?
Tahririyat suhbatni tashkil etish va o‘tkazishda ko‘rsatgan yordami uchun Sankt-Peterburg davlat universiteti iqtisod fakulteti dekanining birinchi o‘rinbosari A. V. Belovga o‘z minnatdorchiligini bildiradi.
barmoska 2014 yil 1 sentyabrda yozadiYapon oilasining kvartirasiga tashrif buyurish haqidagi blogimdagi postimdan beri mendan bir necha bor kvartira bilan bog'liq mavzular - Yaponiyada ularning narxi qancha, u erda qanday uylar bor va hokazolar haqida so'rashdi. Bugungi material bilan men ushbu savollarning ba'zilariga javob beraman :-)
1. Shunday ekan, tartib bilan boshlaylik.... 
2. Ushbu fotoreportaj uchun uy sifatida Osaka markazidagi turar-joy saroyi tanlangan. U hali qurilmagan, ammo turar-joy binolarining barcha yapon ko'rgazma zallari singari, u allaqachon ushbu kichik bino ichida qisman "mujassamlangan". Aslida, Yaponiyadagi har qanday yangi turar-joy binosi quyidagi ofislarda sotiladi: 
3. Avvaliga menga amerikalik bir boyning uyidagi shaxsiy kinoteatrga o'xshagan kichkina shinam xonada kino ko'rsatishdi. Filmda bu qanday ajoyib yangi bino, qanday muhitda ekanligi va hokazolar haqida so'z yuritildi. Men kino zalida suratga tushmadim, shuning uchun bu surat keyingi xonadan. U uyning modelini batafsil ko'rsatadi: 
4. Model kardinal yo'nalishlarning joylashishini ko'rsatadi, shunda odamlar shimol va janub qayerda ekanligini taxminiy tasavvur qilishlari mumkin. Uyga kirishning o'zi quyida joylashgan shahar metro liniyasiga ulangan: 
5. Uy yaqinidagi ochiq maydonda kichik bog 'bo'ladi. Mahalliy hudud Yaponiyadagi bunday katta uylar uchun ular kamdan-kam to'sadi: 
6. Yorug'lik taxtasida uyning sxematik joylashuvi ko'rsatilgan: 
7. Yaponiyada zilzilalar bilan bog‘liq muammolar bo‘lgani uchun yer osti to‘xtash joylari tez-tez qazilmaydi. Bu sodir bo'ladimi yoki faqat juda qimmat uylar, yoki ichida savdo markazlari. Ushbu turdagi yangi binolarda avtomatik to'xtash joylari uyning o'zida joylashgan va uyning orqa tomonida ko'rinib turganidek, ular 24-qavat darajasiga ko'tariladi: 
8. Orientatsiyadan keyin Umumiy ma'lumot menejer eng qiziqarli qismga etib boradi va meni ofisning ikkinchi qavatiga olib boradi. U erda yangi uyda bo'ladiganlarni to'liq nusxa ko'chiradigan turli o'lchamdagi ikkita kvartira yaratilgan. Ikkinchi qavatga kiraverishda poyabzalni echish kerak, bu ish uchun shippak tayyorlanadi :-) Bolalar uchun - kichiklar: 
9. Hamma narsa yangi binoda qanday bo'lsa, xuddi shunday amalga oshiriladi. Gilam, devorlarga panellar - bularning barchasi uyda bo'ladi. Tizimga kirish ikki xonali kvartira umumiy maydoni 64 kv. metr: 
10. Afsuski, menda keng ob'ektiv yo'q, shuning uchun eskiz fotosuratlar bilan nima va qanday qilib tushuntirishga harakat qilaman :-) Rasmda katta xona ko'rsatilgan. Albatta, barcha jihozlar va mebellar kvartiraga kiritilmagan, ammo bu erda mebel uchun joylashtirilgan: 
11. Ortimda kichkina oshxona bor. Xo'sh, u kichik - taxminan 5 kvadrat metr. Ular bu erda ovqatlanmaydi, faqat ovqat pishirishi nazarda tutilgan: 
12. Video interkom, boshqaruv issiq pollar va katta xonaga kiraverishdagi devorda signal: 
13. Katta xonaning yana bir burchagi. Nima uchunligini bilmayman, lekin bu namunadagi kvartirada dizayner yotoqxona va katta xona o'rtasida shisha devor yaratdi: 
14. Aytgancha, derazadan tashqaridagi ko'rinish uy qurilgandan keyin qanday bo'lsa, xuddi shunday takrorlanadi: 
15. Balkon. Keng va keng. Haqiqat qo'shnisidan kichik bo'lak bilan ajralib turadi: 
16. Yotoq xonasi: 
17. Yotoq xonasidan siz kichkina kiyinish xonasidan hammomga o'tishingiz mumkin: 
18. Hammom. Chap tomonda kir yuvish mashinasi uchun joy mavjud. Barcha saqlash qutilari allaqachon kvartiraning narxiga kiritilgan: 
19.
20. Va dushning o'zi shunday ko'rinadi: 
21. Ko'zgu uchun joy:-)))) Chapdagi devordagi hojatxonani boshqarish paneli: 
22. Mini lavabo: 
23. Koridor. Shkaf ostidagi yorug'lik kabi kichik narsalar ham narxga kiritilgan: 
24. Endi kattaroq maydoni 97 kvadrat metr bo'lgan uch xonali kvartiraning interyerini ko'rib chiqaylik: 
25. Men butun kvartirani suratga olmadim, faqat uning ayrim qismlarini suratga olmadim, lekin siz taxminiy fikrga ega bo'lishingiz mumkin :-) Rasmda yotoqxonaga tutash kichik xona ko'rsatilgan: 
26. Yotoq xonasi: 
27.
28. Va bu umumiy maydoni 40 kvadrat metr bo'lgan katta yashash xonasi-oshxona: 
29.
30. Ochiq oshxona: 
31. Darhol oshxonaning orqasida kichik mini-ofis - oshxona bor: 
32. Katta panoramali oynalar: 
33. Ikkita lavabo: 
34. Agar xohlasangiz, hammomga televizor o'rnatishingiz mumkin: 
35. Tualetning boshqaruv paneli biroz boshqacha. Afsuski, hatto ichida katta kvartira Hammom hali ham bir xil: 
36. Eng muhim savollardan biri bu binolar zilziladan qanday himoyalangan? Ikkita variant mavjud. Birinchisi, amortizator tizimi uyning markazida amortizatorlar biriktirilgan tayoq shaklida qurilgan. Ikkinchisi - amortizatorlar uyning poydevorida beton asosda ishlab chiqariladi. Ushbu yangi bino ikkinchi variantni (o'ngda) amalga oshiradi. Ushbu model suvda 6-7 balli zilzila paytida hamma narsa qanday silkinishini aniq ko'rsatib beradi: 
37. Zilzilani yumshatish tizimining sxematik tasviri: 
38. Shuningdek, fotosuratda siz jamoat joylarini ko'rishingiz mumkin. Birinchi qavatdagi binoda xonadon egalari uchun kafe, dam olish xonasi, mehmon xonalari va sport zali bo'ladi: 
39. Mehmonlar xonasi boshqasi o'ziga xos xususiyat shunga o'xshash yapon yangi binolari. 30-60 AQSh dollari miqdoridagi kichik to'lov evaziga (xona turiga qarab) mehmonlaringiz bir kechada qolishlari mumkin. Bu hududdagi mehmonxonalarga qaraganda arzonroq va xonalar ancha kengroq: 
40. Har bir qavatda kutilmagan vaziyatlar yuzaga kelganda suv, inventar va barcha turdagi zarur ashyolar bilan jihozlangan maxsus omborxona mavjud: 
41. Uyning butun perimetri va uning ichkarisida 24 soat davomida qo‘riqlash amalga oshiriladi: 
42. Kutilmagan vaziyatlarda tepadagi vertolyot maydonchasi, yana. Kvartiralarning eshiklari shunday qilinganki, ular burilmaydi va evakuatsiya paytida to'siq bo'lmaydi: 
43. Kvartirangizning ichki ranglarini maxsus zalda tanlashingiz mumkin. Parket, eshiklar, pardozlash panellari va sirtlarning rangi sizning didingizga mos ravishda tanlanishi mumkin. Bezatish kvartiraning narxiga kiritilgan: 
44. Kvartira qavatining ko'p qatlamli tuzilishini ko'rsatadigan kichik stend. Ovoz uzatish juda past: 
45. Virtual stendda turli xonalar uchun turli xil tugatish variantlari haqiqatda qanday ko'rinishini ko'rishingiz mumkin. Ushbu fotosuratni keyingisi bilan solishtiring: 
46.
47. Yoki masalan, bezakli katta oshxona-yashash xonasi.... 
48. Va holda: 
Qisqasi, bularning barchasi ushbu sayohatdan olingan suratlar :-) Sahna ortida nimalar qoldi....
Virtual stendda siz har bir (!) qavatdagi har bir (!) xonadonning derazasidan ko‘rinishidan boshlab, uyning turli vaqtlarida qo‘shni binolarning uyga tushgan soyasigacha bo‘lgan ko‘rinishidan boshlab, uy haqidagi barcha tafsilotlarni ko‘rishingiz mumkin. kun.
Kvartiralar narxlarida - bu binoda 40 metrdan 150 metrgacha bo'lgan kvartiralar mavjud. 50 kvadrat metrlik eng o'rtacha bir xonali kvartira taxminan 350 ming dollarga tushadi, penthauslar esa taxminan 1,5-1,8 million dollar turadi.
Buni haddan tashqari qimmat narxlar deb o'ylamasligingiz uchun Osakadagi 350 ming dollarni yangi uyda 50-60 metrlik bir xonali kvartiraning o'rtacha narxi deb ayta olaman. Bundan tashqari, bu holda katta kvartira shahar markazidan uzoqda joylashganligi aniq.
Banklar ushbu kvartiralar uchun turli muddatlarga kredit beradi, lekin asosan 30 yil. Tariflar yiliga 1,5-2% ni tashkil qiladi! Bu ko'plab Amerika banklaridagidan ham pastroq.
Uyning o'rtacha ijarasi oyiga 150-200 dollarni tashkil qiladi. Elektr, suv va internet alohida to'lanadi. Avtoturargohning narxi siz qaysi turdagi transport vositasini to'xtashingizga bog'liq. Masalan, velosiped oyiga 3 dollar turadi. Mototsikl oyiga 20 dollar. Avtomobil o'lchamiga qarab oyiga taxminan 200-300 dollarni tashkil qiladi.
Yaponiyada uy-joy hajmi tatami bilan o'lchanadi.Tatami qat'iy belgilangan maydon va shaklga ega. Yaponiyada xonalarning maydoni an'anaviy ravishda uy qurishda hisobga olinadigan tatami (jo) bilan o'lchanadi. Tatami maydoni - 90×180 sm (1,62 m²). Matning balandligi 5 sm.Ba'zan an'anaviy maydonning yarmi - 90x90 sm bo'lgan tatami paspaslari mavjud. Tokioda va Yaponiyaning sharqiy qismida ishlab chiqarilgan tatami odatdagidan biroz torroq - 85x180 sm.Bo'sh vaqtimda xonalarning hajmini hisoblashga harakat qilaman. Ehtimol, kimdir buni tezroq hisoblashi mumkin. Menga tushuntirib bering - vizualizatsiya meniki emas. Bu yapon.Eng kichik xonadonlar 3-4 tatami bo'lib, taxminan olti kvadrat metrni tashkil etadi.Odatda bunday kvartiralarda dush ham yo'q, lekin narxi juda hamyonbop, faqat kambag'al talabalar uchun mos. Ishlayotgan yapon kattaroq kvartirani ijaraga olishi mumkin: bir kishi uchun standart - 6 ta tatami (10 kv. metr), bu erda hammom allaqachon mavjud, garchi vanna o'tirgan bo'lsa-da, lekin bu qadimdan qolgan yapon an'anasi. marta. Oshxona odatda koridor bilan birlashtiriladi - ostonadan va to'g'ridan-to'g'ri stolgacha, lekin bunday kvartiraning narxi past bo'ladi, oyiga atigi 300-400 dollar,
va bu yaponlarda yashagandan keyingi kvartiralar
YAPON HAMMONI
va bu HOJATKAN! faqat joy, vaqt va suvni mega tejash maqsadida. O'tirdi, yuvildi va yuvildi
e'tibor bermagan va masofadan boshqarish pulti bilan chalg'igan - lavabo tepada idishda, mikser ham bor)))
Mana xuddi shu ixtironing proletar versiyasi:
Tualetning masofadan boshqarish pulti haqida o'zingizni juda ko'p aldamang. HA! haroratdan qon shakariga qadar hamma narsani o'lchaydi. Lekin bu asosiy nuqta emas. Asosiysi, qobiq tankning o'zida joylashgan va u masofadan boshqarish pultidagi tugmani bosish orqali isitiladi. Ya'ni, siz shunchaki vaqt keldi, deb qaror qildingiz, tugmani bosib, hojatxonaga borasiz. Va u allaqachon issiq. Nega? Ha, chunki Yaponiyada markaziy isitish umuman yo'q. O'zingiz xohlagancha kulrang. Va eng muhim narsalarni tasodifan muzlatib qo'ymaslik uchun, bu hojatxonalar ixtiro qilinishiga MAJBUR BO'LGAN.
