uy > Savdo > Nega mulk solig'i ko'tarildi? Nima uchun mulk solig'i ikki baravar ko'paydi? Soliq organiga soliq imtiyozlari taqdim etiladigan tanlangan soliq solish ob'ektlari to'g'risida xabarnomani qachon taqdim etish kerak?


Nega mulk solig'i ko'tarildi? Nima uchun mulk solig'i ikki baravar ko'paydi? Soliq organiga soliq imtiyozlari taqdim etiladigan tanlangan soliq solish ob'ektlari to'g'risida xabarnomani qachon taqdim etish kerak?




Yaqin kelajakda fuqarolar 2015 yil uchun mol-mulk solig'ini hisoblash bilan bildirishnomalarni olishni boshlaydilar. Bunday mulk, Soliq kodeksiga muvofiq, turar-joy binosi, kvartira, xona, garaj, bitta ko'chmas mulk majmuasini (masalan, ko'chmas mulk) o'z ichiga oladi. , xo'jalik inshootlari va turar-joy binosi bo'lgan er uchastkasi), boshqa binolar va binolar. “Soliq birinchi marta avtoturargohlar va qurilishi tugallanmagan loyihalarga nisbatan qo‘llaniladi. uy-joy qurilishi. Turar-joy binolari yer uchastkalari, masalan, dachalar, endi murojaat qiling turar-joy binolari”, - deydi Yakovlev va Partners yuridik guruhining soliq amaliyoti rahbari Yekaterina Leonenkova.

Soliq qayta hisoblab chiqiladi

Joriy yilda birinchi marta ro‘yxatga olingan mulk solig‘i yuqoriroq bo‘yicha hisoblab chiqilmoqda kadastr qiymati ob'ekt, va inventar emas (BTI qiymati), oldingi kabi. Hozirgacha faqat Rossiyaning 28 mintaqasida, jumladan, Moskva, Tatariston, Moskva, Nijniy Novgorod, Novosibirsk, Samara viloyatlarida. Sankt-Peterburg aholisi kelgusi yildan boshlab kadastr qiymati bo'yicha soliq to'lashni boshlaydilar - 2016 yil uchun Qolganlarida hamma narsa hali ham bir xil.

Kadastr bahosini qo'llash boshlanganidan boshlab dastlabki to'rt yil davomida soliq miqdori kamaytiruvchi omillardan foydalangan holda asta-sekin o'sib boradi (inventar qiymati bo'yicha hisoblangandan kadastr bo'yicha hisob-kitobga qadar): birinchi yilda - 0,2, ikkinchisida - 0,4, uchinchisida - 0,6, to'rtinchisida - 0,8 va beshinchi yilda maksimal darajaga etadi. Endi Moskvada ma'muriy, ofis, savdo binolari va savdo ob'ektlari bundan mustasno, barcha ob'ektlar uchun 2015 yil uchun soliq summasiga 0,2 koeffitsienti qo'llaniladi.

Soliq kodeksiga ko'ra, turar-joy binolari va binolari, qurilishi tugallanmagan turar-joy qurilishi ob'ektlari, garajlar, 50 kvadrat metrgacha bo'lgan xo'jalik inshootlari uchun soliq stavkasi. m shaxsiy er uchastkalari kadastr bahosining 0,1% dan ko'p emas. Mahalliy hokimiyat organlari bu ko'rsatkichni nolga tushirishi yoki maksimal 3 barobarga oshirishi mumkin. 300 million rubldan qimmatroq ob'ektlar uchun. mulk solig'i stavkasi 2% ga yetishi mumkin. Soliq stavkalarining aniq qiymatlari mintaqa tomonidan belgilanadi. Moskva uchun joriy tariflar uchun jadvalga qarang.

Barcha fuqarolar uchun soliqdan chegirmalar, ba'zilari uchun - imtiyozlar mavjud. Kvartiraning kadastr qiymati uning 20 kv.m. qiymatiga kamayadi. m, turar-joy binosi - 50 kv. m, xonalar - 10 kv. m. Va turar-joy binolari bo'lgan yagona ko'chmas mulk majmuasining kadastr qiymati 1 million rublga kamayadi.

Bir xil turdagi bir nechta ob'ektlarning egasi, aytaylik, kvartiralar yoki uylar, 1 noyabrga qadar chegirma bilan ob'ektni tanlash uchun shaxsan yoki orqali murojaat qilishi mumkin. Shaxsiy kabinet FTS veb-saytida. Agar bu bajarilmasa, tekshirishning o'zi ob'ektga chegirma qo'llash orqali eng tejamkor variantni tanlaydi. maksimal miqdor soliq.

“Agar kvartira yoki uy umumiy bo'lsa kasr egalik bir nechta fuqarolar, uning kadastr qiymati 20 kv. m, va balansga asoslanib, har bir mulkdor o'z ulushiga mutanosib ravishda soliq to'laydi ", - deya tushuntiradi Leonenkova.

Barcha pensionerlar mol-mulk solig'ini to'lashdan ozod qilinadi, lekin har bir turdagi faqat bitta ob'ekt (ixtiyoriy). Agar, masalan, nafaqaxo'rning kvartirasi, bog'i va garaji bo'lsa, u mol-mulk solig'ini to'lashdan butunlay ozod qilinadi, deb tushuntiradi advokatlik firmasi vakili.

Rublda qancha to'lash kerak

irn.ru tahliliy portali rahbari Oleg Repchenkoning fikricha, soliq eski uy-joy fondi egalari uchun eng ko'p oshadi, BTI bo'yicha ancha yuqori bo'lgan zamonaviylar uchun kamroq.

“Hatto kamaytirish omillarini hisobga olgan holda ham o'tish davri va 20 kv. m mulk turi, qurilish yili va boshqalardan qat'i nazar, 2015 yilgacha bo'lganidan ko'ra ko'proq mulkka egalik qilish uchun to'lashi kerak, - deydi Metrium guruhining boshqaruvchi hamkori Mariya Litinetskaya.

Endi siz Federal Soliq xizmati veb-saytida soliqning dastlabki miqdorini bilib olishingiz mumkin - ob'ektning kadastr raqamini ko'rsatish kifoya. "Federal soliq xizmati veb-saytidan foydalangan holda hisob-kitoblarimga ko'ra, bu yil soliq miqdori imtiyozli hisobga olingan holda 20 kv. m va 0,2 koeffitsienti o'tgan yilga nisbatan 3 barobar oshdi, - deydi Moskva chekkasidagi uch xonali Xrushchevning egasi Tatyana Zatsepina: uning kvartirasining kadastr qiymati inventardan 23 baravar yuqori edi. Va "Vedomosti" xodimlaridan biri "Timiryazevskaya" metro bekati yaqinidagi 100 metrli kvartirada soliq Federal Soliq xizmati veb-saytidagi kalkulyatorni 1000 rubl uchun hisoblab chiqdi. o'tgan yilga nisbatan kamroq.

Leonenkovaning eslashicha, 2015 yil oxirida mulk solig'ini to'lash muddatlari o'zgartirilgan va agar ilgari egasi soliq to'lash muddati tugaganidan keyingi yilning 1 oktyabridan kechiktirmay to'lashi kerak bo'lsa. soliq davri endi 1 dekabrgacha.

O'zlarini hisoblang

Soliq xizmati mol-mulk solig'ini hisoblash, shuningdek, hisob-kitoblar natijalari bilan fuqarolarga xabarnomalar yuborishi shart. Jismoniy shaxslar esa faqat ushbu bildirishnomalar asosida soliq to‘lashlari kerak. "Soliq xabarnomasini olishdan oldin, jismoniy shaxs mulk solig'ini to'lashi shart emas", deydi FBK yuridik soliq bo'yicha maslahat bo'limining katta yuridik maslahatchisi Yekaterina Golubeva.

Bu yil xabarnomalarni yuboring, lekin mol-mulk solig'i (shuningdek, er va transport soliqlari) Federal Soliq xizmati 1-noyabrgacha mumkin - lekin hamma ham pochta orqali qog'oz xabarnomalarni olmaydi. 2016 yil iyun oyidan boshlab o'zgarishlar soliq kodeksi, bu soliq organlariga o'zlarining shaxsiy kabinetini saytga ulagan fuqarolarni (tadbirkorlar emas) xabardor qilish imkonini berdi soliq xizmati, faqat ushbu xizmat orqali, qog'oz xabarnomalarsiz. Federal Soliq xizmati ma'lumotlariga ko'ra, bunday fuqarolar allaqachon 20 milliondan ortiq.Pochta orqali qog'ozdagi soliq xabarlari endi ularga avtomatik ravishda yuborilmaydi, faqat so'rov bo'yicha Federal Soliq xizmati ogohlantiradi.

Agar shaxsiy hisobda soliq qarzi to'g'risida ma'lumot bo'lmasa, jismoniy shaxsning o'zi 31 dekabrgacha soliq organiga ob'ektlar mavjudligi to'g'risida xabar berishi kerak. Ko'chmas mulk va transport vositalari. Ammo shuni yodda tutish kerakki, agar shaxs hech bo'lmaganda bir marta soliq to'lovi to'g'risida bildirishnoma olgan bo'lsa, xabarnoma olmaganligi to'g'risida xabar berish shart emas, Golubeva ta'kidlaydi: "Fuqaroni mol-mulk to'g'risidagi hisobotni taqdim etmaganligi uchun jarimaga tortish. soliq organi hozir emas. Federal Soliq xizmati 2017 yil 1 yanvardan boshlab bunday huquqqa ega bo'ladi va jarima miqdori sezilarli bo'ladi - 20%. to'lanmagan miqdor soliq."

2018 va 2019 yillarda Rossiya Federatsiyasining soliq qonunchiligida ma'lum o'zgarishlar ro'y berdi, bu 399-409-sonli moddalarga kiritilgan o'zgartishlarga ko'ra, shaxslar ko'chmas mulk egalari (xususan, kvartiralar). Soliq to'lashdan oldin, qaysi biri, shuningdek, kvartira uchun soliq stavkasi nimaga bog'liqligini aniqlashga arziydi.

Mundarija:

Jismoniy shaxslarning soliqqa tortiladigan ko'chmas mulk turlari

2017 yilda Rossiya Federatsiyasining 09.12.1991 yildagi 2003-1-sonli "Jismoniy shaxslarning mol-mulkiga soliqlar to'g'risida" gi qonuni (o'zgartirish va qo'shimchalar bilan) o'z kuchini yo'qotdi.

Buning o'rniga, tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 32-bobi (bundan buyon matnda Soliq kodeksi deb yuritiladi). huquqiy jihatlari mulk solig'ini to'lash. San'at asosida. Ushbu bobning 400-moddasiga binoan, mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lgan har qanday jismoniy shaxs unga soliq to'lash majburiyatini oladi.

2016 yilda sodir bo'lgan o'zgarishlar soliq solish ob'ektlariga ta'sir ko'rsatdi. Ilgari ular quyidagilarni nazarda tutgan:

  • Uy;
  • kvartira;
  • kommunal kvartirada xona (har qanday hudud);
  • garaj.

Bugungi kunda yuqoridagi ro'yxatga quyidagi soliq solish ob'ektlari qo'shilgan (Soliq kodeksining 401-moddasi):


Qonunchilikka kiritilgan yangi o‘zgartishlarga asosan, soliq bazasi ko'chmas mulk kadastrida mavjud bo'lgan jismoniy shaxsni o'z ichiga oladi. Buning uchun tegishli yozma ariza berilishi kerak. Besh ish kuni ichida siz barcha kerakli ma'lumotlarni olishingiz mumkin. Tegishli komissiyaga murojaat qilish yoki sud qarori orqali kadastr qiymatini o'zgartirish mumkin.

Yangi stavkalar San'atda tasdiqlangan ob'ektlarga nisbatan qo'llaniladi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 401-moddasi yoki San'atda nazarda tutilgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari. 406 NK, 3-band.

Quyidagilar hozir amal qiladi foiz stavkalari uy-joy, xususan, kvartiralar uchun:

  • 0,1% - kvartiraning narxi 300 000,00 rublgacha;
  • 0,1% -0,3% - kvartiraning narxi 300 000,00 rubldan. 500 000 rublgacha;
  • 0,3%-2; - kvartiraning narxi 500 000 rubldan ortiq.

Birinchi ikkita tikish qonuniy ravishda rad etilishi yoki ko'tarilishi mumkin (taxminan uch marta). Bunday qayta hisoblash mumkin soliq qonunchiligi Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopol munitsipalitetlarida.

IN bu holat mutaxassislar kvartiraning inventar qiymatini hisobga olishadi.

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, biz, birinchi navbatda, 2019 yilda kvartira uchun soliq stavkasi uning kadastr qiymatiga bog'liq degan xulosaga kelishimiz mumkin.

2019 yilda soliq stavkasini qo'llashda imtiyozlar

Imtiyozli toifaga kiruvchi shaxslar imtiyozlar huquqidan mavjud bo'lgan ko'chmas mulkning faqat bitta birligi uchun foydalanish imkoniyatiga ega.


Imtiyoz tijorat imtiyozlariga ega bo'lmagan kvartiralarga nisbatan qo'llaniladi, ya'ni. ijaraga berilmaydi va do'konlar, salonlar va boshqalar uchun tijorat maydoni emas.

Imtiyozni olish uchun siz yashash joyingizdagi soliq idorasiga ariza yozishingiz kerak. Shuningdek, siz imtiyozli toifaga tegishli ekanligingizni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak.

Muhim fakt

Ko'p bolali oilalar va yolg'iz onalar soliq imtiyozlarini olish huquqiga ega emaslar.

Kvartira uchun soliq solinmaydigan maydon 20 m 2 ni tashkil qiladi (turar-joy binosi uchun - 50 m 2, xona uchun - 10 m 2). Agar soliqqa tortilmaydigan maydonni chegirib tashlashda kvartira (uy, xona) egasi "nol" ga ega bo'lsa, u holda egasi soliq summasini to'lashga majbur emas. Bunday holda, hududiy hokimiyat organlari kvartira solig'ini to'lamaslik huquqiga ega bo'lgan shaxslar ro'yxatini o'z ichiga olgan dalolatnoma tuzishlari kerak.

2019 yilda soliq stavkasini hisobga olgan holda soliqni hisoblash algoritmi

Masalan, A.ning n-kvartirasining maydoni 64 m 2 ni tashkil qiladi. U imtiyozga ega (20 m 2). Soliq solinmaydigan maydonni chegirib tashlashda 44 m 2 soliq solinadigan hudud olinadi.

Masalan, kvartiraning shartli kadastr qiymati 5 000 000 rublni tashkil qiladi. uni uy-joyning umumiy maydoniga bo'lish kerak: 5.000.000 / 64 = 78.125 rubl.

Ushbu misolda u quyidagicha bo'ladi: 44 * 78,125 = 3,437,500 rubl.

4. Soliqni hisoblash uchun zarur bo'lgan stavka aniqlanadi.

Misol asosida soliq stavkasi 0,1% bo'ladi.

5. Stavka to'g'risida qaror qabul qilib, soliq miqdorini o'zi hisoblash kerak.

Buning uchun quyidagilar amalga oshiriladi: 3.437.500 * 0.1% = 3437.5 rubl.

San'at asosida. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 408-moddasida kvartiraga ega bo'lgan soliq to'lovchining soliq yukini kamaytiradigan koeffitsientlar mavjud. Yuqoridagi misol bilan birgalikda 2019 yilda soliq quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi: (3437,5 - 83,33) * 0,6 + 83,33 = 2095,83 rubl.

Soliq joriy yilning 1 oktyabriga qadar to'lanishi kerak. To'lovni amalga oshirgandan so'ng, soliq organlari to'langan mablag'larni hisobga olish to'g'risida xabarnoma yuboradilar. Soliq miqdorini Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmati Internet portalida bilib olishingiz mumkin.

Qonunchilikdagi yangiliklar uzoq vaqt oldin (SSSR davrida) qurilgan uy-joy mulkdorlari bo'lganlarga boshqalarga qaraganda keskinroq ta'sir qiladi. bunday kvartiralarning kadastr va inventar qiymatlari bir-biridan juda farq qiladi. Eng kichik miqdor soliq yangi binolarda uy-joy mulkdorlari bo'lganlar tomonidan to'lanadi.

Agar uy-joy davlat tomonidan uning narxidan uchdan biriga qimmatroq bo'lsa, nima qilish kerak - qabul qilish yoki bahslashish?

2015 yil uchun soliq to'lovlari, odatdagidek, bahorda katta miqdorda bo'lishi kerak. Kvartiralar, dachalar va garajlar uchun soliq ko'pchilikni hayratda qoldiradi, chunki u sezilarli darajada oshadi. Ushbu satrlar muallifi endi uning Moskvadagi kvartirasi kadastr bo'yicha 16 million rublga baholanganini aniqladi - bundan oldin soliq hisoblangan narx 42 baravar kam edi!

"Yangilangan" soliq bilan qanday muammolar paydo bo'lishi mumkin va ularni qanday hal qilish kerak? Biz buni tushunishga harakat qildik va hamma narsani javonlarga qo'ydik.

O'tgan yili biz birinchi marta to'laganmiz yer uchastkalariga ularning kadastr qiymatidan soliq.

Bu yil biz birinchi marta to'laymiz ularning kvartiralari, uylari, kulbalari va boshqa binolarining kadastr qiymatiga soliq, uchastkalar kabi davlat bahosidan o'tgan.

Rasmiylar har yili fuqarolardan ko'proq pul olib, "siqish" dan oqilona qo'rqishadi. Shu bois, kvartira-uylarga kadastr qiymatidan soliq to'lash yer uchastkalariga nisbatan joriy qilingan soliqdan ko'ra ko'proq insonparvarroq joriy etilmoqda.

Insonparvarlik shundan iboratki, biz bu yil hisoblangan soliqning atigi 20 foizini, kelasi yili 40 foizini to‘laymiz va 2020 yildan boshlab to‘liq to‘lashni boshlaymiz.

Moskvadagi kvartiralarga soliq

Bu mening vaziyatim uchun nimani anglatishini tushuntirib beraman.

Mening Moskvada 1958 yilda qurilgan besh qavatli binoda, liftsiz, Uchinchi halqa yo'lidan tashqarida, beshinchi qavatda kvartiram bor. 2013 yilda men 387 ming rubl inventar qiymati bo'yicha soliq to'ladim va bu bir tiyin edi.

2015 yil uchun men kvartiramning kadastr qiymati bo'yicha soliq to'lashim kerak, bu esa rasmiylarning ta'kidlashicha, bozor qiymatiga yaqin.

Hozirda kvartiramning kadastr qiymati 16 million 337 ming 769 rublga baholanmoqda.

Men uy-joy sotish uchun saytlarni ko'rib chiqdim. Qo'shni uylardagi aynan bir xil kvartiralar 11 millionga taklif qilinadi va ularni hech kim qo'lga kiritmaydi. Shunga ko'ra, mening kvartiram kamida 5 million dollarga qimmatlashganiga ishonaman.

Bozor qiymati va kadastr qiymati deyarli uchdan biriga farq qiladi. Mening oldimda ikkita yo'l bor: davlat bahosini qabul qilish yoki unga qarshi chiqish.

Men aylanib yurishni yomon ko'raman. Qiziq: menda "yarashish" foydasiga qanday dalillar bor? Va ular ishonarli ekanini ko'raman.

Agar kvartiraning maydoni 50 kvadrat metrdan kam bo'lsa. metr, soliq uning qiymatining 0,1% miqdorida hisoblanadi. Ammo mening kvartiram 73 kv. m.U uchun bu ko'rsatkich yuqoriroq - 0,15%.

Aytmoqchi, xususiy uylar uchun stavka 0,2%, garajlar va to'xtash joylari uchun - 0,1%, qurilishi tugallanmagan uylar uchun - 0,3%. Ammo bu, aytmoqchi. Uylar haqida keyinroq. Endi kvartira haqida.

Men uchun belgilangan kadastr qiymati bilan soliq yiliga 24 yarim ming bo'lib chiqadi. Lekin yaxshi davlat bizga bonus beradi. Butun kvartira uchun soliqning umumiy summasidan uning 20 kvadrat metri uchun soliq summasi chegirib tashlanadi.

20 kv. m, kvartiraning egalari (har qanday) soliq to'lamaydi, qolgan hisoblagichlar uchun ular to'laydi.

Aytmoqchi, kommunal kvartirada xona egalari 10 kv.m. uchun soliq to'lamaydilar. ularning xonasining metrlari, uy egalari - 50 kv. m Lekin bu haqda keyinroq, endi biz kvartiraga qaytamiz.

Biri uchun kvadrat metr Men kvartiram uchun 335 rubl, 20 metr uchun taxminan 7 ming soliq to'lashim kerak. Bu 7 ming 24 yarimdan ayiriladi. 17 yarim mingtasi qolgan. Bu har yili to'lashim kerak bo'lgan miqdor.

Lekin hozir emas. Faqat 2020 yildan.

Va bu yil to'lov faqat 17 yarim mingning beshdan bir qismi uchun keladi - taxminan, ya'ni 3400. Keyingi yil - 7 ming, 2018 yilda - 10400 va 2020 yilgacha.

Shunday ekan, menimcha, hammasi joyida. Kvartira men uchun 5 millionga oshirib yuborilgan edi, ammo bunga qarshi chiqish juda qiyin va 3400 unchalik emas. katta summa hozirgi zamonlar tomonidan. Endi to‘layman, keyin ko‘ramiz. 2020 yilga kelib, ehtimol ular qayta baholanadi. Yoki men bu kvartirani kichikroqqa almashtiraman. Yoki men nafaqaga chiqaman va nafaqaxo'rlar kvartira solig'ini to'lamaydilar

Aytmoqchi, pensionerlar bitta kvartira uchun soliq to'lamaydilar. Ammo ikkita kvartira bo'lsa, ikkinchisiga pul to'laydilar. Uy bilan ham xuddi shunday: uy uchun pul to'lamang.

Bu, aslida, Moskvadagi kvartira uchun soliq haqida bilishingiz kerak bo'lgan yagona narsa.

Uyingiz qanchaga baholanganini qayerdan bilsam bo'ladi?

Agar siz soliq to'lovi kelishini kutmasdan o'rganganingizni uyingizda qo'llamoqchi bo'lsangiz, bugungi kunda kvartirangiz qanchaga baholanganini bilib olishingiz kerak.

Buni soliq xizmati veb-saytidagi shaxsiy kabinetimda bilib oldim. Mening barcha "soliq solish ob'ektlarim" ro'yxati mavjud va kvartira uchun ham eski inventar qiymati, ham yangi, kadastr qiymati ko'rsatilgan.

Umuman olganda, Rosreestr veb-saytida kadastr qiymatini aniqlash tavsiya etiladi. Buni amalga oshirishga imkon beradigan bir nechta xizmatlar mavjud. To'g'ri, parvozda emas - siz chuqurroq qazishingiz kerak. Eng oson yo'li, menimcha, davlat kadastr xaritasida kvartirangiz yoki uyingizning kadastr raqamini yozishdir. Barcha ma'lumotlar darhol chiqib ketadi.

Agar siz Internetsiz yashasangiz, Rosreestrning eng yaqin filialiga boring va u erda eski uslubda, derazadagi qizdan bilib oling.

Xuddi shu soliq Moskva viloyatida

Moskvadagi kvartira misolida yangilangan soliq bilan bog'liq vaziyatni tahlil qilib, biz Moskva viloyatiga - u erdagi kvartiralarga, uylarga va dachalarga ko'chib o'tamiz.

"Moskva viloyati BTIning umumlashtirilgan ma'lumotlariga ko'ra, o'rtacha soliq bir xonali kvartira(30 kv. m) 2016 yilda Moskva viloyatida 350 rubl, ikki xonali kvartira uchun (50 kv. m) 1100 rubl, uch xonali kvartira (70 kv. m) uchun - 1760 rubl bo'ladi. 200 kvadrat metrlik turar-joy binolari egalari. m taxminan 10 800 rubl to'lash kerak bo'ladi. - Bunday ma'lumotlar yaqinda bo'lib o'tgan Gaidar forumida keltirildi Bosh direktor MOBTI Vladislav Murashov.

Kvartiraga kelsak - siz ishonishingiz mumkin. Ammo Murashovni ko'rsatadigan uy uchun soliq miqdori hali juda taxminiy.

Kvartiralar hammasi odatiy uylar. Ular faqat joylashuvi tufayli narxlarda farq qilishi mumkin: yaxshiroq hudud yoki undan ham yomoni, stantsiyaga yaqinroq yoki uzoqroq. Va xususiy uylar hammasi boshqacha: turli materiallardan, turli xil qurilish yillaridan. Ularning narxini faqat hudud bo‘yicha baholash, yumshoq qilib aytganda, adolatsizlik va odamlar, albatta, bunday bahoga qo‘shilmaydi.

Moskva viloyatida bu tezda tushunildi. 2012 yilda u erda birinchi davlat baholashi o'tkazildi, unda baholovchilar devorlarning materiali va eskirish darajasi kabi tafsilotlarga umuman kirmadilar. Ammo 2015 yilda - kadastr qiymati bo'yicha soliq yig'ish to'g'risidagi qonun boshlanishidan oldin ham - yangi taxmin aniqlashtirish. Uni mintaqaviy BTI o'tkazdi, chunki unda arxivlar mavjud bo'lib, unda hech bo'lmaganda u yoki bu uy qachon qurilganini va nimadan: log yoki g'ishtdan ko'rishingiz mumkin.

2012 yil ma'lumotlarini "yangilash va to'ldirish" natijasida ko'plab binolar tubdan oshirib yuborildi.

Misol uchun, eski kulbada (Kolomenskiy tumani, Gorodets qishlog'i, 22 kv. m) 2012 yilda bir kvadrat metr 24 ming 98 rublga baholangan. Endi, 2015 yilda qayta baholashdan so'ng, uning kvadrat metri 4940 rublni tashkil qiladi. Deyarli besh baravar arzon.

Va aksincha, ajoyib yozgi uy (Balashixa, 455 kv. m): 2012 yilda bir kvadrat metr 4278 rublga baholangan, 2015 yilda esa uning narxi 56 782 rublga ko'tarilgan. Narx 12 barobarga oshgan.

Moskva viloyati hokimiyatining yangi soliqni joriy etishga bunday puxta tayyorgarlik ko'rishi quvonmaydi. Ammo u hali ham barcha savollar va kelishmovchiliklarni olib tashlamaydi.

Birinchidan, qayta baholash 2015 yilda o'tkazildi. Shuning uchun, uning so'nggi ma'lumotlariga ko'ra, biz faqat 2016 yil uchun soliq to'laymiz - 2017 yilda keladigan to'lovlarga ko'ra. Va endi - 2016 yilning bahorida - biz 2015 yil uchun to'lovlarni olamiz. Va eski kadastr bahosiga ko'ra soliqlar bo'ladi, bu bizning muhim xususiyatlarimizni hisobga olmagan. Shunday qilib, bu yilgi hisoblangan summalar eng hayratlanarli bo'lishi mumkin.

Ikkinchidan, qayta baholash hali ham arxivga ko'ra amalga oshirildi va Moskva yaqinidagi har bir uyga baholovchi kelib, hamma narsani o'z ko'zlari bilan ko'rishi uchun emas. Shuning uchun, bir narsa ortiqcha baholandi va nimadir o'tkazib yuborildi.

Sizning dachangiz qaysi toifaga kirganligini xuddi shu Rosreestr veb-saytida topish mumkin. Misol uchun, menga omad kulib boqdi: 2013 yilda Solnechnogorsk tumanidagi uyim 790 ming 687 rublga, 2015 yilda esa 349 ming 194 rublga baholangan.

Rostini aytadigan bo'lsak, 349 ming u uchun juda ko'p, chunki u aslida yo'q, biz uni bir necha yil oldin demontaj qilganmiz. Lekin bu mening aybim. Rosreestrga kadastr reestridan olib tashlash uchun uzoq vaqt oldin ariza yozish kerak edi.

Aytmoqchi, esda tuting: barcha demontaj qilingan omborxonalar, agar ular 50 kvadrat metrdan ortiq bo'lsa. m maydon va ular kadastr reestrida bo'lgan, ularni reestrdan olib tashlash kerak - aks holda siz ular uchun moddiy soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Kadastr smetasini qanday tuzatish kerak

Moskva viloyatida kadastr qiymatining bozor qiymatidan oshib ketishi ko'pincha ruxsat etilgan foydalanish turi noto'g'ri aniqlanganda sodir bo'ladi.

Eng keng tarqalgan xato - bu ma'lum bir foydalanish uchun noto'g'ri tayinlash yoki guruhga tayinlashda xatolik yoki ob'ekt sohasidagi xato. Masalan, siz 200 kvadrat metrlik garaj uchun soliq oldingiz. m, garchi uning haqiqiy maydoni 20 kv. m., va bu garaj emas, balki alohida uy ekanligi ko'rsatilgan.

Bunday ochiq-oydin, aniq, qo'pol xatoni tuzatish uchun veb-sayt portalida Ichki ishlar vazirligiga murojaat qilish tavsiya etiladi.

Davlat mulki vazirligi 30 kun ichida kadastr qiymatini qayta hisoblab chiqadi va yangi ma'lumotlarni Davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish uchun Kadastr palatasiga yuboradi. Bunday xatolarni tuzatish soliq to'lovchi uchun bepul amalga oshiriladi.

Agar Moskva mulk vazirligi sizning mulkingiz noto'g'ri baholanganiga rozi bo'lmasa, siz kadastr qiymatini federal qonunda nazarda tutilgan ikki usulda e'tiroz bildirishga harakat qilishingiz mumkin: da'vo qilish uchun maxsus komissiyada va sudda.

Rosreestrning har bir departamenti qoshida komissiyalar tuzilgan va faoliyat ko'rsatmoqda.

Komissiyaga murojaat qilish uchun siz kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza to'ldirishingiz kerak (namuna shakli Rosreestr veb-saytida mavjud)

Komissiyaga ariza bilan birgalikda quyidagilarni taqdim etishingiz kerak: ob'ektning kadastr qiymati to'g'risidagi guvohnoma ("FKP Rosreestr" Federal davlat byudjet muassasasi filialida olinishi kerak) va mulkchilik guvohnomasining notarial tasdiqlangan nusxalari.

Agar siz buni baholash noto'g'ri ma'lumotlar bo'yicha o'tkazilganligi sababli qabul qilgan bo'lsangiz - masalan, sizning uyingiz o'rniga, siz boshqa manzilda va boshqa hududda boshqa uyni baholagan bo'lsangiz (bu ham sodir bo'ladi) - unda siz noto'g'riligini tasdiqlovchi hujjatlarni olib kelishingiz kerak. baholashda foydalaniladigan ma'lumotlar. Sizning uyingiz baholanadigan uy emasligi haqidagi ba'zi hujjatli dalillar.

Agar siz uyingiz (yoki kvartirangiz) ortiqcha baholangan deb hisoblasangiz va uning bozor qiymatiga teng kadastr qiymatiga ega bo‘lishini istasangiz, baholovchi hisoboti va ijobiy xulosani taqdim etishingiz kerak. ekspert xulosasi baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti (SRO).

Chiqarilish narxi

Xuddi shu tartib Moskvada ham qo'llaniladi. Kadastr baholash ko'chmas mulk bo'yicha bahslar maxsus komissiya va sud orqali amalga oshiriladi.

Agar, masalan, men hali ham 16 millionlik kvartiramning narxiga e'tiroz bildirmoqchi bo'lsam va uni 11 millionga tushirmoqchi bo'lsam, men baholovchini chaqirishim kerak, unga pul to'lashim kerak (eng ko'pi uchun) arzon kvartira baholovchilar hozir 3,5 mingga yaqin, meniki esa ikki baravar ko'p) olishadi va undan hisobot olishadi. Keyin men ushbu hisobotni SROga ekspertiza uchun topshirishim kerak, shunda ular baholovchi kvartirani to'g'ri baholaganligini tasdiqlovchi qog'ozni chiqaradilar.

Aytmoqchi, Rossiya baholovchilar jamiyatining tariflariga ko'ra, SRO dan qog'oz baholovchining o'zidan qimmatroq.

Kvartirani baholash to'g'risidagi hisobotni baholash 10 000 rublni tashkil qiladi.

Umumiy maydoni 300 kvadrat metrgacha bo'lgan uyni baholash to'g'risidagi hisobotni ko'rib chiqish. metr - 45 ming rubl.

Er uchastkasini baholash bo'yicha hisobotni tekshirish odatda juda qimmatga tushadi, shuning uchun qo'shnilar yig'ilib, bir vaqtning o'zida kamida 50 ta uchastkani baholashlari tavsiya etiladi. 50 ta hisobotni tekshirish uchun 90 ming rubl to'lash kerak bo'ladi.

Umuman olganda, qiyinchilikka ko'p pul va vaqt sarflash kerak bo'ladi. Lekin oxir-oqibat men kerakli natijani olishim emas.

Qayta baholash 2015 yilda amalga oshirilgan, keyin esa kvartiralarning narxi yuqoriroq bo'lgan. Komissiya menga 2015 yil boshida kvartiralarni sotish bo'yicha e'lonlarni ko'rsatadi va ular menga qo'ygan 16 millionga yaqin pul paydo bo'ladi. Shundan so'ng men ko'z yoshlarim va snog'larimni artib, qimmat tajribamni yig'ib, kadastr qiymatining navbatdagi qayta baholanishini kutaman, Xudo xohlasa, bu pasayadi.

Aytmoqchi, ko'chmas mulkni qayta baholash har uch yilda bir martadan ko'p bo'lmagan va besh yilda bir martadan kam bo'lmagan - Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopoldan tashqari hamma joyda amalga oshiriladi. Ushbu shaharlarda mahalliy hokimiyat qarori bilan qayta baholash har ikki yilda bir marta amalga oshirilishi mumkin.

Davlat ko'chmas mulk kadastriga kadastr qiymatining natijalari kiritilgan kundan boshlab 6 oy ichida komissiyaga murojaat qilishingiz mumkin. Bu shuni anglatadiki, 2016 yilda keladigan to'lovlar haqida bahslashish mumkin emas, chunki ular 2013 yilgi baholashga asoslangan, chunki natijalari olti oydan ko'proq vaqt davomida taqdim etilgan.

Katta savol - 2015 yilda belgilangan kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish mumkinmi? Nazariy jihatdan, buning uchun hali vaqt bor. Ammo to‘lovlar hali yetib kelmagan, shuning uchun endi fuqarolarning hech biri, kamdan-kam istisnolardan tashqari, na soliqni, na turar-joyining kadastr qiymatini bilmaydi va ularni kutayotgan "gotcha" ning ulug'vorligini tasavvur ham qilmaydi.

Aytmoqchi, Vakolatli manbalarning ta'kidlashicha, odatlardan farqli o'laroq, bu yil kvartiralar, garajlar va dachalar uchun to'lovlar bahorda emas, balki kuzda - sentyabr oyida bo'lib o'tgan Duma saylovlaridan keyin - fuqarolarni g'azablantirmaslik uchun yuboriladi. shunday muhim voqea arafasida. Xo'sh, kuzga kelib, siz tushunganingizdek, nafaqat olti oy, balki o'nta ham tugaydi.

P.S. Yo'qotmang, kume, kuch

Ushbu uzun va murakkab maqoladan chiqadigan xulosa juda oddiy. Mahalliy davlat fuqarolar o'z uylarining davlat kadastr bahosiga e'tiroz bildira olmasligiga ishonch hosil qilishga harakat qildi. Buning mexanizmi yaratilgan, mavjud. Lekin, ehtimol, ishlamaydi.

2012 yilda ularni kadastr reestriga qo'ygan Dmitrovskiy tumanidagi xususiy uylarning egalari allaqachon buni tekshirishga muvaffaq bo'lishgan. Ular aslida sehrli hikoyaga ega.

O'sha paytda kapital qurilish ob'ektlarining kadastr qiymatining birinchi davlat bahosi o'tkazilayotgan edi. Shu sababli, inventarizatsiya qiymati (past) endi yangi ob'ektlarga tayinlanmadi, lekin darhol kadastr (yuqori) bo'yicha baholandi.

Biroq, 2014 yilgacha soliq kadastr qiymatidan (yuqori) emas, balki inventar qiymatidan (past) undirishda davom etdi. Va u 2% stavkada ayblangan. Va kadastr qiymatidan 0,2% olinadi.

Ammo bu yangi uylar endi inventar qiymatiga ega bo'lmagani uchun ularga yagona qiymatdan - kadastrdan soliq solinardi. Shu bilan birga, u yuqori kadastr darajasidagi kabi 0,2% emas, balki past inventar stavkasi bilan 2% stavkada undirildi.

Va soliq, albatta, aqldan ozgan holda chiqdi. O'n minglab rubl.

Jumladan, tahririyatimiz xodimi shunday muammoga duch keldi. “Opam bilan uylarimiz deyarli bir xil. Maydoni taxminan 150 kv. m, xuddi shu materiallardan. Ammo u uni avvalroq qurgan va men uyimni 2012 yil o'rtalarida ro'yxatdan o'tkazganman. Shunday qilib, 2013 yil uchun unga 857 rubl, men esa 25 ming soliq solindi.

Hammasi bo'lishiga qaramay, ikkinchi yil davomida absurd miqdori haqida bahslashish mumkin emas edi Kerakli hujjatlar, arizalar topshirildi va imtihonlar toʻlandi. Garchi bu miqdor bema'ni ekanligi va uning ortida davlat tuzilmalarining yaqqol "qo'zg'olonlari" borligi aniq bo'lsa-da. Ammo, amaliyot shuni ko'rsatadiki, davlat idoralarini o'zlarining "jamb"larini tuzatishga majburlashdan ko'ra kosmosga uchish osonroq.

Materiallarni o'qing

2019 yilgi mulk solig'i katta o'zgarishlarga duch keldi. Bunga asos sifatida olingan taxminiy qiymat ob'ektning haqiqiy qiymatini aks ettirmasligi sabab bo'lgan. Ilgari soliq miqdori BTI tomonidan ko'rsatilgan narx bilan belgilanadi.

Ammo ko'chmas mulk bozoridagi vaziyatni tahlil qilib, qonun chiqaruvchi byudjet ta'sirchan miqdorni olmaydi degan xulosaga keldi. Bu o'sish byudjet mablag'lari fuqarolarning ko'chmas mulk solig'ini shakllantirishda tub o'zgarishlarni amalga oshirishga sabab bo'ldi.

Sinov versiyasi allaqachon o'z bosqichlaridan o'tgan. Tadqiqot natijalaridan kelib chiqqan holda, fuqarolarga yangi soliqqa tortish formatiga og'riqsiz o'tish imkoniyati taklif etiladi.

Bu yilga qadar mol-mulk solig'i BTI bo'yicha e'lon qilingan qiymat asosida shakllantirildi. Inventarizatsiya smetasida stavka shakllangan ba'zi omillar hisobga olingan:

  • qurilish yili;
  • qavatlar turi va inshootlar turi;
  • uchun xarajatlar qurilish mollari va ish.
Biroq, natijada xarajat haqiqiy bozor qiymatidan juda uzoq bo'lib chiqdi. Ma’lum bo‘lishicha, budjet g‘aznasiga faqat xarajatlarning bir qismidan chegirmalar tushgan. Bunda hisob-kitoblar aynan bozor narxida amalga oshirildi. Chiqishda ko'chmas mulk bilan turli xil manipulyatsiyalarni muvaffaqiyatli amalga oshirish uchun sharoitlar yaratildi.

Shu sababli, o'zgartirishlar kiritildi va endi faqat kadastr smetasi dastlabki, aniqlovchi qiymat sifatida qabul qilinadi. Kadastr qiymati bozor narxiga ta'sir qiluvchi barcha omillarni o'z ichiga oladi. Shuning uchun, aynan shu qiymat haqiqiy qiymatni eng ko'p aks ettiruvchi hisoblanadi. Baholash BTI tomonidan hisobga olinganlarga qo'shimcha ravishda ko'plab ko'rsatkichlarni o'z ichiga oladi:

  • Manzil;
  • hududning o'zi va uy joylashgan joyning rivojlanishi;
  • mahalliy diqqatga sazovor joylar, madaniy qadriyatlar mavjudligi;
  • to'xtash joyi, xavfsizlik, kuzatuv mavjudligi.

Ya'ni, tannarxni hisoblashda har bir ko'rsatkich hisobga olinadi. Kadastr bahosi har besh yilda bir marta yangilanadi. Bu qonun bilan belgilangan.

Yangi islohotning asoslari

To'liq kuchga kirgan soliq stavkasidagi islohot har qanday ko'chmas mulkka ta'sir qiladi, shuningdek, mulkdagi ikkinchi kvartiraga ham tegishli. O‘zgarishlarning mohiyati ko‘chmas mulk bilan operatsiyalar va operatsiyalarni nihoyatda shaffof qilishdan iborat. Juda ko'p pul firibgarlarning cho'ntagiga tushadi, ular esa o'z mamlakati fuqarolari manfaati uchun ishlashi kerak.

BTI smetasi va kadastr o'rtasidagi farq sezilarli bo'lgani uchun, yangi qonun oshirish uchun yumshoq rejimni taqdim etadi. Innovatsiyalar mol-mulk solig'ini bosqichma-bosqich oshirish bilan 5 bosqichga bo'lingan.

Vaziyatni pasaytirmaslik va fuqarolarning moliyaviy inqiroziga olib kelmaslik uchun soliq yiliga bir marta 20 foizga oshiriladi. Besh yil o'tgach, o'sish yakuniy belgiga yetganligi sababli to'xtatilishi kerak.

Bunday ehtiyotkorlik allaqachon zarur, chunki agar biz soliq joriy qilsak xususiylashtirilgan kvartira V to `liq, miqdori chidab bo'lmas bo'ladi. O'rtacha daromaddan yuqori bo'lgan odamlar uchun ham bunday o'lcham materialga jiddiy zarar etkazadi va iqtisodiy vaziyat. Sekin-asta o'sish rezonansga olib kelmaydi.

Nima uchun to'lash kerak

Shuni ta'kidlash kerakki, har bir mintaqada soliq har xil bo'ladi. Shunday qilib, har ikkala poytaxtda bu eng yuqori bo'ladi, chunki bu shaharlarning turmush darajasi boshqacha.

Biroq, qonun yuqorida hisob-kitoblarni amalga oshirish mumkin bo'lmagan doirani o'rnatdi: ko'chmas mulkning yakuniy kadastr qiymatining 0,1%. Shunga qaramay, Moskva va Sankt-Peterburg "koridor" uchun istisno zonasiga tushdi. Maxsus to'yinganlik va qulaylik yuqori bo'lgan shaharlar, ular uchun bu ko'rsatkich yuqoriroq bo'lishi mumkin.

Yangi qonunga ko'ra, nafaqat turar-joy kvartiralari va uy xo'jaliklari. Endi siz qurilayotgan ob'ektlar uchun pul to'lashingiz kerak. Soliq, shuningdek, turar-joy binolari mavjud bo'lgan majmualar uchun ham taqdim etiladi. O'z xo'jaligini yuritish uchun mo'ljallangan, qurilish uchun mo'ljallangan hududlarda 50 m gacha bo'lgan qo'shimcha binolarga e'tibor qaratiladi.

Bog 'binolari, shu jumladan turar-joy binolari ham soliqqa tortiladigan ko'chmas mulk hisoblanadi. Biroq, hammasi ham qonuniy emas bog 'uylari soliqqa tortiladi, chunki hududda cheklovlar mavjud.

Agar siz bir nechta turar-joy mulkiga ega bo'lsangiz, soliq jami undirilishi mumkin. Biroq, allaqachon soliq imtiyozlari bo'lishi mumkin. Ya'ni, bir nechta ko'chmas mulkka egalik qilganda, to'lovni amalga oshirishdan oldin alohida tushuntirishlar o'tkazish kerak.

Hududlarga har bir hudud uchun soliq stavkasini mustaqil belgilash huquqi beriladi. Shuningdek, boshqaruv organlari imtiyozli to'lovlar uchun toifalarni mustaqil ravishda belgilaydilar.

Mulk solig'i bo'yicha batafsil ma'ruza:

Imtiyozli toifalar

Biroq, qonun chiqaruvchi tushunadiki, hatto yumshoq soliqni oshirish ham eng zaif va himoyasiz toifadagi odamlarga ta'sir qiladi. Shunday qilib, imtiyozlar soliqdan to'liq ozod qilinguncha taqdim etiladi:

  • 1-2 guruh nogironlari;
  • kam ta'minlangan oilalar;
  • Ikkinchi jahon urushi faxriylari;
  • pensionerlar.

Imtiyozli guruhlar uchun asosiy maydondan olib qo'yiladigan majburiy kadrlar ko'rinishidagi standart joriy etildi:

  • xonalar - 10 m;
  • kvartiralar - 20 m;
  • xususiy uylar - 50 m.
Hisoblash juda oddiy: standart umumiy maydondan chiqariladi. Va shundan keyingina, qolgan kadrlar uchun tarif olinadi. Shunday qilib, agar veteran 30 m kvartiraga ega bo'lsa, u quyidagicha hisoblaydi: 30 m - 20 m = 10 m.Mana shu 10 m uchun egasi soliq to'lashi kerak bo'ladi. Agar ayirishdan keyin to'liq nol qolsa, soliq to'lanmaydi.

Yangi qonun ko'plab o'zgarishlar kiritdi, ta'sir minimal muddat egalik qilish. Biroq, har bir o'zgartirish har bir egasining huquqlarini saqlab qolish uchun o'zgartirishlar va izohlar bilan birga keladi.

Bu mahalliy soliq, ya'ni. u o'rnatilgan va mulk joylashgan munitsipalitet (yoki Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopol federal shaharlari) byudjetiga to'lanadi.

2018 yilda mulk solig'ini kim to'laydi

Mol-mulk solig'i quyidagilarga ega bo'lgan jismoniy shaxslar tomonidan to'lanishi kerak:

  • Uy;
  • yashash joylari (kvartira, xona);
  • garaj, to'xtash joyi;
  • yagona ko'chmas mulk majmuasi;
  • tugallangan qurilish;
  • boshqa bino, inshoot, inshoot, binolar;
  • yuqorida sanab o'tilgan mulkda ulush.

Shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish uchun berilgan er uchastkalarida joylashgan uylar va turar-joy binolari; dacha iqtisodiyoti, bog'dorchilik, bog'dorchilik, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, turar-joy binolariga tegishli.

Eslatma: tarkibiga kiritilgan mulk uchun umumiy mulk turar-joy binosi(zinapoyalar, liftlar, chodirlar, tomlar, podvallar va boshqalar) soliq to'lashingiz shart emas.

Eslatma 2016 yil 30 noyabrdagi 401-FZ-sonli Qonun bilan Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlarga ko'ra, turar-joy bo'lmagan binolar (bog 'va qishloq uylari) turar-joyga tenglashtiriladi va 2015 yil davridan boshlab mol-mulk solig'iga tortiladi. Ushbu ob'ektlarga nisbatan fuqarolar 50 kv.m miqdorida imtiyoz (agar soliq kadastr qiymati bo'yicha hisoblangan bo'lsa) talab qilishlari mumkin. soliqqa tortilmaydigan hudud. Uni olish uchun siz soliq organiga shaxsan murojaat qilishingiz yoki "Soliq to'lovchining shaxsiy hisobi" orqali ariza topshirishingiz kerak.

2017 yil uchun mol-mulk solig'i qanday hisoblanadi

Mol-mulk solig'i IFTS tomonidan hisoblab chiqiladi, shundan so'ng u jismoniy shaxsning yashash joyining manziliga to'lanishi kerak bo'lgan soliq miqdori to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan xabarnoma yuboradi.

2015 yil 1 yanvardan boshlab Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 32-bobi kuchga kirdi, unda yangi tartib mulk solig'ini hisoblash. Yangi qoidalarga ko'ra, soliq ob'ektning inventar qiymatidan emas, balki uning qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. kadastr qiymati(ya'ni bozorga iloji boricha yaqinroq).

Hisoblashning yangi tartibi Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti tomonidan alohida amalga oshirilishi kerak. 2017 yil 1 dekabrgacha ob'ektlarning kadastr qiymatini tasdiqlash va tegishli hujjatlarni e'lon qilish uchun ulgurmagan sub'ektlar huquqiy akt, 2018 yilda soliqni "eski" ga (inventar qiymatiga qarab) ko'ra hisoblab chiqadi.

Eslatma: Rossiyaning barcha sub'ektlari 2020 yil 1 yanvargacha kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda mol-mulk solig'ini hisoblashga to'liq o'tishlari kerak.

Kadastr qiymati bo'yicha soliq qanday hisoblanadi

Jismoniy shaxslarning mol-mulkiga solinadigan soliq ob'ektning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

H k \u003d (Kadastr qiymati - Soliq chegirmasi) x Share x Soliq stavkasi

Kadastr qiymati

Soliqni hisoblashda ob'ektning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar olinadi davlat kadastri har yili 1 yanvar holatiga ko'chmas mulk (yangi ob'ektlar uchun - ularni davlat ro'yxatidan o'tkazish vaqtida). Ob'ektning kadastr qiymatini Rosreestr hududiy idorasida bilib olishingiz mumkin.

Soliq chegirmasi

Soliqni hisoblashda asosiy turdagi ob'ektlar uchun kadastr qiymati soliq imtiyozlari bilan kamaytirilishi mumkin:

Hokimiyatlar munitsipalitetlar va Moskva, Sankt-Peterburg, Sevastopol shaharlari yuqorida tavsiflangan soliq imtiyozlari miqdorini oshirish huquqiga ega. Agar kadastr qiymati salbiy bo'lsa, u nolga tenglashtiriladi.

Hisoblash misoli

Petrov I.A. umumiy maydoni 50 kv.m bo'lgan kvartiraga ega. metr. Uning kadastr qiymati 3 000 000 rublni tashkil qiladi. Bir kvadrat metrning narxi. metr 60 000 rublga teng.

Bu holda soliq imtiyozlari quyidagilar bo'ladi: 1 200 000 rubl(60 000 rubl x 20 kv. metr). Soliqni hisoblashda kamaytirilgan kadastr qiymatini olish kerak: 1 800 000 rubl(3 000 000 rubl - 1 200 000 rubl).

Ulashish hajmi

Agar ob'ekt ichida bo'lsa umumiy ulushli mulk

soliq stavkasi

Rossiyaning har bir sub'ektidagi soliq stavkalari har xil, ularning aniq miqdorini 2018 yilda ushbu sahifada topishingiz mumkin.

soliq stavkasi Ob'ekt turi
0,1% Turar-joy binolari(shu jumladan qurilishi tugallanmagan) va turar-joy binolari (kvartiralar, xonalar)
Kamida bitta turar-joy binosini (turar-joy binosini) o'z ichiga olgan yagona ko'chmas mulk majmualari
Garajlar va to'xtash joylari
Uy-joy binolari yoki inshootlari, ularning maydoni 50 kvadrat metrdan oshmaydi. metrli va shaxsiy yordamchi xo'jalik, dacha xo'jaligi, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun berilgan er uchastkalarida joylashgan.
2% Ma'muriy, biznes va savdo markazlari
Ofislar, chakana savdo ob'ektlari, ob'ektlarni joylashtirish uchun foydalaniladigan turar-joy bo'lmagan xonalar Ovqatlanish va maishiy xizmatlar
Kadastr qiymati 300 million rubldan oshadigan ob'ektlar
0,5% Boshqa ob'ektlar

Moskva, Sankt-Peterburg, Sevastopol shaharlari va munitsipalitetlari hokimiyati soliq stavkasini kamaytirishga haqli. 0,1% nolga yoki uni oshirishga, lekin uch martadan ortiq emas. Shuningdek, kadastr qiymatining qiymatiga, ob'ektning turiga va joylashgan joyiga qarab, mahalliy hokimiyat organlari tabaqalashtirilgan belgilash huquqiga ega. soliq stavkalari.

Hisoblash misoli

Soliq solish ob'ekti

Petrov I.A. tegishli ½ umumiy maydoni 50 kv. metr. Kvartiraning kadastr qiymati 3 000 000 rublni tashkil qiladi. Bu holda soliq imtiyozlari 1 200 000 rublga teng bo'ladi.

Soliqlarni hisoblash

Soliqni hisoblash uchun biz maksimal mumkin bo'lgan soliq stavkasini olamiz 0,1% .

Barcha mavjud ma'lumotlarni almashtirib, biz formulani olamiz:

900 rub.((3 000 000 rubl - 1 200 000 rubl) x ½ x 0,1%).

Tovar-moddiy zaxiralar qiymatiga soliq qanday hisoblab chiqiladi?

Jismoniy shaxslarning mol-mulkiga solinadigan soliq ob'ektning inventar qiymatidan kelib chiqqan holda quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

N va \u003d inventar qiymati x ulush hajmi x soliq stavkasi

Inventarizatsiya qiymati

Soliqni hisoblashda 2013 yil 1 martgacha soliq organlariga taqdim etilgan inventar qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar olinadi. Ushbu ma'lumotni mulk joylashgan BTI filialida bilib olishingiz mumkin.

Ulashish hajmi

Agar ob'ekt ichida bo'lsa umumiy ulushli mulk, soliq har bir ishtirokchi uchun ushbu ob'ektga egalik qilishdagi ulushiga mutanosib ravishda hisoblanadi. Agar mulk mavjud bo'lsa umumiy qo'shma mulk , soliq teng ulushlarda umumiy mulkdagi ishtirokchilarning har biri uchun hisoblanadi.

soliq stavkasi

Har bir mavzu bo'yicha soliq stavkalari Rossiya Federatsiyasi har xil, ularning aniq o'lchamlarini ushbu sahifada bilib olishingiz mumkin. Shuni yodda tutingki, soliq stavkalari quyidagi chegaralardan oshmasligi kerak:

Eslatma: inventar qiymatining qiymatiga, ob'ektning turiga va joylashgan joyiga qarab, mahalliy hokimiyat organlari tabaqalashtirilgan soliq stavkalarini belgilash huquqiga ega.

Hisoblash misoli

Soliq solish ob'ekti

Petrov I.A. tegishli ½ Moskvadagi kvartiralar. Kvartiraning inventar qiymati 200 000 rubl..

Soliqlarni hisoblash

Ushbu kvartira uchun soliq stavkasi miqdorida taqdim etiladi 0,1% .

Bu holda mol-mulk solig'i quyidagilarga teng bo'ladi: 100 rub.(200 000 rubl x ½ x 0,1 / 100).

Birinchi 4 yil ichida yangi qoidalar bo'yicha soliq qanday hisoblanadi

Kadastr qiymatidan soliqni hisoblashda uning o'lchami inventar qiymatidan hisoblashdan sezilarli darajada kattaroq bo'lib chiqadi. Soliq yukining keskin oshishiga yo'l qo'ymaslik uchun qaror qabul qilindi: birinchi to'rt yil ichida (mintaqada yangi qoidalar kiritilgandan keyin) soliqni quyidagi formula bo'yicha hisoblash kerak:

H \u003d (H k - H va) x K + H va

H ga- ob'ektning kadastr qiymatidan hisoblangan soliq ().

H va- ob'ektning inventar qiymatidan hisoblangan soliq ().

TO kamaytirish omili bo'lib, bunga bog'liq soliq yuki har yili asta-sekin 20% ga oshadi.

K koeffitsienti quyidagilarga teng:

  • 0,2 - birinchi yilda;
  • 0,4 - ikkinchi yilda;
  • 0,6 - uchinchi yilda;
  • 0,8 - to'rtinchi yilda.

5-yildan boshlab mol-mulk solig'i ob'ektning kadastr qiymatidan kelib chiqib hisoblanishi kerak.

Eslatma: yuqoridagi formula bo'yicha soliqni hisoblash faqat kadastr qiymatidan soliq inventar qiymatidan ko'proq olingan hollarda amalga oshiriladi.

soliq xabarnomasi

Jismoniy shaxslar uchun mol-mulk solig'i soliq xizmati tomonidan hisoblab chiqiladi, shundan so'ng u ularning yashash manziliga soliq xabarnomasini yuboradi, unda soliq miqdori, to'lash muddati va boshqalar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

2018 yilda soliq xabarnomalari Rossiya rezidentlariga yuboriladi Apreldan noyabrgacha, lekin to'lov muddatidan 30 kundan kechiktirmay.

Ko'pgina mulk egalari, agar ular soliq idorasidan bildirishnoma olmagan bo'lsalar, deb noto'g'ri hisoblashadi mulk solig'i to'lash kerak emas. Bu unday emas.

2015 yil 1 yanvardan boshlab qonun kuchga kirdi, unga ko'ra soliq to'lovchilar olinmagan taqdirda soliq xabarnomalari majbur o'z-o'zidan hisobot ko'chmas mulk ob'ektlari, shuningdek transport vositalari mavjudligi to'g'risida IFTSga.

Huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari ilova qilingan yuqoridagi xabar har bir soliq solish ob'ekti bo'yicha Federal Soliq xizmati inspektsiyasiga keyingi yilning 31 dekabriga qadar bir marta topshirilishi kerak. Masalan, agar kvartira 2017 yilda sotib olingan bo'lsa va bu haqda hech qanday bildirishnoma bo'lmasa, u holda ma'lumot IFTSga 2018 yil 31 dekabrgacha taqdim etilishi kerak.

Shuning uchun, agar bildirishnoma olmagan bo'lsa, Federal Soliq xizmati tashabbus ko'rsatishni va inspektsiyaga shaxsan murojaat qilishni tavsiya qiladi (siz ushbu xizmatdan onlayn tarzda qabul qilish uchun foydalanishingiz mumkin).

Agar fuqaro o'zi borligi haqida mustaqil ravishda xabar bergan taqdirda transport vositasi, soliq hisoblanmagan bo'lsa, to'lovni hisoblash ko'rsatilgan xabarnoma taqdim etilgan yil uchun amalga oshiriladi. Biroq, bu holat soliq idorasida xabar qilingan ob'ekt haqida ma'lumot bo'lmagan taqdirdagina amal qiladi. Agar to'lov to'g'risidagi bildirishnoma boshqa sabablarga ko'ra yuborilmagan bo'lsa (masalan, soliq to'lovchining manzili noto'g'ri ko'rsatilgan yoki pochta orqali yo'qolgan bo'lsa), unda hisob-kitob barcha uch yil uchun amalga oshiriladi.

Bunday xabar yuborilmagani uchun belgilangan vaqt, fuqaro San'atning 3-bandiga binoan javobgarlikka tortiladi. 129.1 va hisobot taqdim etmagan ob'ekt uchun to'lanmagan soliq summasining 20 foizi miqdorida jarima solinadi.

Mulk solig'ini to'lash muddati

2018 yilda Rossiyaning barcha hududlari uchun yagona to'lov muddati belgilandi mulk solig'i — 2018 yil 1 dekabrdan kechiktirmay.

Eslatma mol-mulk solig'ini to'lash muddatlari buzilgan taqdirda, kechiktirilgan har bir kalendar kuni uchun Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining amaldagi qayta moliyalash stavkasining uch yuzdan bir qismi miqdorida jarima undiriladi. . Bundan tashqari, soliq organi qarzdorning ish beruvchisiga qarzni undirish to'g'risida xabarnoma yuborishi mumkin ish haqi, shuningdek, Rossiya Federatsiyasidan chiqishga cheklovlar qo'yish. Jismoniy shaxslardan soliqlarni to'lamaganlik uchun jarima undirilmaydi.

Mol-mulk solig'ini to'lash

Soliq xizmati rasmiy veb-saytida maxsus xizmatdan foydalangan holda mol-mulk solig'ini to'lashingiz mumkin.

Buning uchun sizga kerak:

Soliq qarzini qanday aniqlash mumkin

Soliq qarzingiz bor yoki yo'qligini bir necha usul bilan bilib olishingiz mumkin:

  1. Yashash joyidagi Federal soliq xizmatining hududiy soliq organiga shaxsan murojaat qilish orqali.
  2. Federal Soliq xizmati rasmiy veb-saytida soliq to'lovchining shaxsiy hisobi orqali.
  3. Yagona davlat xizmatlari portalida maxsus xizmat yordamida.
  4. Sud ijrochilarining rasmiy veb-saytidagi ma'lumotlar banki orqali (faqat ishi ijro protsessida bo'lgan qarzdorlar uchun).