• Ish haqi indeksatsiyasini hisoblash misoli
• Kichkina xatoni tuzatish tartibi quyidagilarga bog'liq
• Buxgalter intervyu testi
• Ish haqini indeksatsiya qilish: "asosiy" oyni to'g'ri tanlash Indeksatsiyani hisoblash uchun asosiy oyni belgilash
• Buxgalteriya testlari
• Tibbiy sug'urta polisini qanday va qayerda o'zgartirish kerak?
• Shaxssiz metall hisob
• CHIga nima kiritilgan - bepul xizmat va siyosatga kiritilgan xizmatlar
• CHI siyosatini qanday va qayerdan olish mumkin?
• OMS siyosatini olish uchun qaysi sug'urta kompaniyasini tanlash kerak

Ko'chmas mulk garov shartnomasi namunasi

SHARTNOMA
qarz oluvchiga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni (kvartirani) garovga qo'yish garovi bilan kredit shartnomasi bo'yicha kredit summasining qaytarilishini ta'minlash

imzolangan sana va joy

___(kompaniya nomi) ___, bundan keyin “Garovga oluvchi” deb yuritiladi, ___ vakili (lavozimi, familiyasi, ismi, otasining ismi) ___, bir tomondan, va ___ asosida harakat qiladi. (familiyasi, ismi, otasining ismi, pasport ma'lumotlari) ___, bundan keyin ___ "Qarz oluvchi" yoki "Garovga oluvchi" deb yuritiladi, boshqa tomondan, ushbu Shartnomani quyidagicha tuzdilar:
SHARTLAR
Federal qonun - "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni.

Fuqarolik kodeksi - Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi.

Garov predmeti — _________________________

(kvartiraning xususiyatlari)

Eslatma: Ipoteka shartnomasi bo'yicha, San'atning 1-bandida ko'rsatilgan ko'chmas mulk. 130 Fuqarolik kodeksi, shu jumladan turar-joy binolari, xonadonlar va turar-joy binolari va xonadonlarning qismlari, bir yoki bir nechta izolyatsiya qilingan xonalardan iborat.

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Garovga oluvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarz beruvchi bo'lib, ushbu majburiyat bo'yicha Qarz oluvchiga nisbatan o'zining pul talablarini boshqa tomon - garovga qo'yuvchining garovi qiymatidan, asosan kreditorlarning boshqa kreditorlaridan qondirishga haqli. Pledgor.
Izoh: garovga qo'yuvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor yoki ushbu majburiyatda ishtirok etmayotgan shaxs (uchinchi shaxs) bo'lishi mumkin.

1.2. Garov predmeti garovga oluvchining egaligida va foydalanishida qoladi.

1.3. Ipoteka "___" ______ ____ yildagi kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatni ta'minlash uchun tashkil etilgan.
Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning miqdori ____ (____________) rublni tashkil qiladi.

Foizlar miqdori yiliga ________________ (yoki ushbu manfaatlarni tegishli vaqtda aniqlash imkonini beruvchi shartlar).

Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat summasini to'lashning oxirgi muddati _____________ (va agar bu summa bo'lib-bo'lib to'lanishi kerak bo'lsa, tegishli to'lovlar shartlari (tez-tezligi) va ularning har birining miqdori yoki shartlar. ushbu to'lovlar shartlari va miqdorlarini aniqlang (qarzni to'lash rejasi)).

1.4. Ipoteka garovga oluvchiga kredit shartnomasi bo'yicha qarzning asosiy summasini to'liq (yoki shartnomada nazarda tutilgan qisman) to'lashni ta'minlaydi.

1.5. Ipoteka kreditdan foydalanganlik uchun foizlarni to'lashni ham ta'minlaydi.

1.6. Ipoteka garovga oluvchiga unga tegishli bo'lgan summalarni to'lashni ham (shartnomada boshqacha belgilanishi mumkin) nazarda tutadi:

1) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning bajarilmaganligi, kechiktirilishi yoki boshqa lozim darajada bajarilmaganligi sababli etkazilgan zararni qoplash va (yoki) penya (jarima, penya) sifatida;
2) ipoteka yoki Federal qonun bilan ta'minlangan majburiyatda nazarda tutilgan boshqa shaxslarning mablag'laridan noqonuniy foydalanganlik uchun foizlar shaklida;
3) garov predmetini undirish natijasida yuzaga kelgan sud xarajatlari va boshqa xarajatlarni qoplashda;
4) garov predmetini sotish bo‘yicha xarajatlarni qoplashda.

1.7. Ipoteka garovga oluvchining talablarini garov predmeti hisobidan qanoatlantirilgunga qadar ega bo'lgan darajada ta'minlaydi (shartnomada boshqacha belgilanishi mumkin).

1.8. Qarz oluvchining garovga oluvchi oldidagi ushbu summadan ortiq majburiyatlari ipoteka bilan ta'minlangan deb hisoblanmaydi, bandlarga asoslangan talablar bundan mustasno. 3 va 4-moddaning 1-bandi. 3 yoki st. 4 federal qonun.

1.9. Garov predmeti butlovchi buyumlar bilan birga garovga qo‘yilgan deb hisoblanadi (shartnomada boshqacha tartib belgilanishi mumkin).

1.10. Ipoteka ipoteka predmetining barcha ajralmas yaxshilanishlariga taalluqlidir (aks holda shartnomada belgilanishi mumkin).

1.11. Garov qo'yuvchining garov predmetiga bo'lgan egalik huquqi guvohnoma bilan tasdiqlanadi davlat ro'yxatidan o'tkazish _____________ yil N ____ seriyali _________________ huquqlar, Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida "__" ________ ____ da ko'rsatilgandek, N ______ (ob'ektning ro'yxatga olish raqami) _________ (nomi) ro'yxatga olinganligi to'g'risida yozuv kiritilgan. ko'chmas mulk huquqlarini davlat ro'yxatidan o'tkazgan organ).

1.12. Garov predmetining inventar qiymati ______________ rublni tashkil etadi, bu ___________________________ tomonidan berilgan "___" _________ ____-sonli N ______ sertifikat bilan tasdiqlangan.

1.13. Garov predmeti umuman Shartnoma imzolangan sanada tomonlar tomonidan _____________ (_________________) rubl miqdorida baholanadi.

1.14. Garov predmetini keyingi garovga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi (shartnomada boshqacha tartib belgilanishi mumkin).

1.15. Garov predmeti bo'yicha undirish Federal qonunning IX bobiga muvofiq tuziladi.

1.16. Garov predmetini realizatsiya qilish Federal qonunning X bobiga muvofiq amalga oshiriladi.

1.17. Garov predmetini ozod qilish moddada belgilangan tartibda amalga oshiriladi. 35-moddaning 2-bandi. 95 va San'atning 2-qismi 2-bandi. 106 Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi.

1.18. Garovga oluvchi o'z huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazishga haqli (shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilishi mumkin):
- ipoteka shartnomasi bo'yicha;
— ipoteka bilan taʼminlangan majburiyat (asosiy majburiyat) boʻyicha.

1.19. Majburiyat (asosiy majburiyat) bo'yicha huquqlar o'tgan shaxs majburiyatning bajarilishini ta'minlovchi huquqlarga ham ega bo'ladi (shartnomada boshqacha tartib belgilanishi mumkin).
Bunday shaxs ushbu Shartnoma bo'yicha garovga oluvchining o'rnini egallaydi.

1.20. Keyingi ipoteka shartnomasini tuzgan garovga oluvchi garovga oluvchilarni oldingi ipoteka to'g'risida darhol xabardor qilishi va ularning iltimosiga binoan ularga ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan keyingi ipoteka to'g'risidagi ma'lumotlarni xabardor qilishi shart. Federal qonunning 9-moddasi.
Agar oldingi va keyingi ipoteka shartnomalari taraflari bir xil shaxslar bo'lsa, ushbu bandning qoidalari qo'llanilmaydi.

1.21. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garov predmeti garovga qo'yuvchi tomonidan boshqa shaxsga sotish, hadya qilish, ayirboshlash, xo'jalik shirkati yoki shirkat mulkiga hissa qo'shish yoki ishlab chiqarish kooperativining mulkiga ulushli badal sifatida berish yo'li bilan begonalashtirilishi mumkin. yoki boshqa yo'l bilan faqat garovga oluvchining roziligi bilan (shartnomada boshqacha tartib belgilanishi mumkin).

1.22. Garov qo'yuvchi garovning tasodifiy yo'qolishi va tasodifiy shikastlanishi xavfini o'z zimmasiga oladi.

1.23. Garov predmetining xavfsizligini ta'minlash, shu jumladan uni uchinchi shaxslarning hujumlaridan, yong'inlardan, tabiiy ofatlardan himoya qilish uchun garovga oluvchi federal qonunlarda, Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlarida belgilangan choralarni ko'rishi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3 va 4-bandlari). Fuqarolik kodeksining 3-moddasi) va ipoteka shartnomasi va agar ular belgilanmagan bo'lsa, odatiy talablarga javob beradigan zarur choralar.
Garov predmetining yo'qolishi yoki shikastlanishi haqiqiy tahdidi yuzaga kelgan taqdirda, garovga qo'yuvchi bu haqda garovga oluvchini xabardor qilishi shart.

1.24. Boshqa shaxslar tomonidan garovga qo'yuvchiga ularning egalik huquqini yoki garovga bo'lgan boshqa huquqlarini tan olish, uni qaytarib olish (qayta tiklash) yoki ko'rsatilgan garovni og'irlashtirish to'g'risidagi talablar yoki qanoatlantirish kamayishiga olib kelishi mumkin bo'lgan boshqa talablar taqdim etilgan taqdirda. ushbu garov qiymati yoki yomonlashuvida garovga oluvchi bu haqda darhol garovga oluvchini xabardor qilishi shart. Sudga, hakamlik sudiga yoki hakamlik sudiga (keyingi o'rinlarda sud deb yuritiladi) garovga qo'yuvchiga nisbatan tegishli da'vo qo'zg'atilganda, u ishda ishtirok etish uchun garovga oluvchini jalb qilishi shart.

1.25. 1.23-bandda ko'rsatilgan hollarda, garovga qo'yuvchi ushbu moddada nazarda tutilgan garov predmetiga bo'lgan huquqlarini himoya qilish uchun tegishli vaziyatlardan foydalanishi kerak. Fuqarolik Kodeksining 12-moddasi. Agar garovga qo'yuvchi garov predmetiga bo'lgan o'z huquqlarini himoya qilishdan bosh tortsa yoki uni amalga oshirmasa, garovga oluvchi garovga qo'yuvchi nomidan maxsus ishonchnomasiz ushbu himoya usullaridan foydalanishga va garovga qo'yuvchidan zarur bo'lgan xarajatlarni qoplashni talab qilishga haqli. bu bilan bog'liq xarajatlar.

1.26. Agar garov predmeti uchinchi shaxslarning noqonuniy egaligida bo‘lsa, garovga oluvchi o‘z nomidan harakat qilib, Fuqarolik kodeksining 301-303-moddalariga muvofiq ushbu garov predmetini boshqa birovning noqonuniy egaligidan talab qilishga haqli. uni garovga qo'yuvchining ixtiyoriga o'tkazish.

2. KAFOLAT

2.1. Garov beruvchi quyidagilarni tasdiqlaydi va kafolatlaydi:

2.1.1. Majburlashsiz o'z manfaatlariga muvofiq harakat qiladi.

2.1.2. Garov predmetiga bo'lgan huquqlarning to'liq va qonuniy egasi hisoblanadi. Shartnoma tuzilgunga qadar garov predmeti begonalashtirilmagan, garovga qo‘yilmagan, nizo va qamoqqa olingan, uchinchi shaxslarning huquqlari bilan yuklanmagan, garovga qo‘yuvchining ijara huquqlari hech kim tomonidan e’tiroz bildirilmagan, Huquqlarning yagona davlat reestridan __________ tomonidan berilgan "___" __________ ____ № ____ ko'chirma bilan tasdiqlangan.
Izoh: Garov predmeti og'irlashgan taqdirda, garovga oluvchi garovga oluvchini shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilganda unga ma'lum bo'lgan uchinchi shaxslarning ipoteka predmetiga bo'lgan barcha huquqlari (garov, umrbod foydalanish, ijara, servitutlar va boshqa huquqlar).

2.1.3. Garov predmeti hech qanday yashirin xususiyatga ega emas, uning namoyon bo'lishi natijasida uning yo'qolishi, shikastlanishi yoki shikastlanishi mumkin.

3. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

3.1. Garovga oluvchi quyidagilarga majbur:

3.1.1. Garov huquqining tugatilishiga yoki garov predmeti qiymatining pasayishiga olib keladigan harakatlar qilmaslik.

3.1.2. Garov predmetini uchinchi shaxslarning tajovuzlaridan himoya qilish uchun zarur choralarni ko'rish.

3.1.3. Shartnoma amal qilish muddati davomida garovga oluvchiga garov predmetini tekshirishga to'sqinlik qilmaslik.

3.1.4. O'tkazilgan garov narsasi garov bilan ta'minlangan majburiyat bajarilmaguncha garovga qo'yuvchiga qayta garovga qo'yilmasligini kafolatlash. to `liq.

3.1.5. Garovda sodir bo'lgan o'zgarishlar, garovga uchinchi shaxslarning tajovuzlari, garovni yo'qotish yoki buzish xavfi to'g'risida darhol garovga oluvchiga xabar bering.

3.1.6. Garov predmetini garovga oluvchining yozma roziligisiz begonalashtirmang yoki uchinchi shaxslarga bermang.

3.1.7. Garovning saqlanishini, shu jumladan joriy va kapital ta'mirlanishini ta'minlash uchun barcha zarur choralarni ko'rish.

3.1.8. Garovning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifiy shikastlanish xavfini o'z zimmangizga oling.

3.1.9. Garov predmetini sug'urta qilish.

3.2. Garovga oluvchi quyidagi huquqlarga ega:

3.2.1. Garov predmetiga uning bevosita maqsadiga muvofiq egalik qilish va undan foydalanish hamda uning saqlanishini ta’minlagan holda garov predmetidan foydalanishdan daromad olish.

3.2.2. Garov bilan ta'minlangan majburiyat muddatidan oldin to'langan taqdirda, garov predmetini undirishni to'xtatish.

3.3. Garov oluvchi quyidagi huquqlarga ega:

3.3.1. Hujjatlarga ko'ra va aslida garovning mavjudligi, holati va foydalanish shartlarini tekshiring.

3.3.2. Garovga qo'yuvchidan garov predmetini saqlash uchun zarur bo'lgan Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan choralarni ko'rishni talab qilish. Garovga oluvchi Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish muddati tugagunga qadar garov predmetini undirib olishga haqli.

3.3.3. Garov predmeti bo'yicha da'vo ko'rib chiqilayotgan ishda uchinchi shaxs sifatida qatnashish.

4. SUG'URTA

4.1. Garovga qo'yuvchi garov predmetini o'z hisobidan garovga oluvchi (naf oluvchi) foydasiga ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat summasidan kam bo'lmagan miqdorda sug'urta qiladi.

4.2. Garovga oluvchi o'z talabini qondirish huquqidan mahrum bo'ladi sug'urta kompensatsiyasi agar garovning yo'qolishi yoki shikastlanishi u javobgar bo'lgan sabablarga ko'ra sodir bo'lsa.

4.3. Kreditorning garov bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha huquqlari o'tkazilganda, foyda oluvchining sug'urta shartnomasi bo'yicha huquqlari to'liq hajmda yangi kreditorga o'tadi.

5. QO'SHIMCHA SHARTLAR

5.1. Ushbu Shartnoma tuzilgan hisoblanadi va davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab kuchga kiradi.

5.2. Shartnomaga maxsus ro'yxatga olish yozuvini qo'yish orqali sertifikatlashdan iborat ushbu Shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, Bitimning bir asl nusxasi garovga oluvchiga, ikkinchisi esa garovga oluvchiga o'tkaziladi.

5.3. Ushbu Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan qonun hujjatlarida belgilangan tartibda yozma shaklda qo'shimcha bitim tuzish yo'li bilan amalga oshiriladi va Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkaziladi.

5.4. Ushbu Shartnomani rasmiylashtirish va ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar Tomonlar kelishuviga binoan garovga qo'yuvchiga yuklanadi.

6. TOMONLARNING MAS'uliyati

6.1. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

6.2. Garovga oluvchi tomonidan Shartnomaning 2.1-bandi buzilgan taqdirda, garovga qo'yuvchi garovga oluvchiga garov qiymatining ___% (________ foiz) miqdorida jarima to'lashi shart. Jarima garovga oluvchidan jarimani to'lash to'g'risidagi yozma ariza olingan kundan boshlab ____ ish kuni ichida garovga oluvchi tomonidan to'lanadi. Jarimani to'lash garovga qo'yuvchini Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishdan ozod qilmaydi.

7. SHARTNOMA MUDDATI

7.1. Shartnoma Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab kuchga kiradi va Qarz oluvchining kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlari va ushbu Shartnoma bo'yicha Garov qo'yuvchining majburiyatlari to'liq bajarilgunga qadar amal qiladi.

8. Yakuniy qoidalar

8.1. Ushbu Bitimni amalga oshirish jarayonida yuzaga keladigan barcha nizolar Tomonlar tomonidan o'zaro maqbul echimni ishlab chiqish uchun oldindan ko'rib chiqiladi. Agar kelishuvga erishilmasa, nizo Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq ____________ yilda hal qilinadi.

8.2. Agar tomonlardan biri o'z manzilini o'zgartirsa, u boshqa Tomonni tegishli o'zgarishlarni davlat ro'yxatidan o'tkazgunga qadar xabardor qilishi shart. ta'sis hujjatlari, lekin haqiqiy o'zgarishlar sodir bo'lgan kundan boshlab _____ (_______) kalendar kundan kechiktirmay bank rekvizitlari.
Agar Tomonlardan biri bank rekvizitlarini o'zgartirsa, u boshqa Tomonni o'zgartirishlar kuchga kirgunga qadar, lekin bank rekvizitlari haqiqiy o'zgartirilgan kundan boshlab _____ (__________) kalendar kundan kechiktirmay xabardor qilishi shart.

8.3. Shartnoma bo'yicha Tomonlar tomonidan bir-biriga yuborilgan har qanday bildirishnoma va boshqa xabarlar yozma ravishda amalga oshirilishi va vakolatli shaxs tomonidan imzolanishi kerak. Bunday bildirishnoma yoki xabar, agar u kuryer orqali, moddada ko‘rsatilgan rekvizitlarga faks orqali yetkazilgan bo‘lsa, to‘g‘ri jo‘natilgan hisoblanadi. Ushbu Shartnomaning 9.

8.4. Ushbu Shartnoma uch nusxada tuzilgan - har bir Tomon uchun bittadan nusxa, bir nusxasi ___________da saqlanadi.

Garovga Ko'chmas mulk(ipoteka) Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) mulk huquqi to'g'risidagi qoidalari qo'llaniladi va tartibga solinmagan qismida. aytilgan qoidalar va 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni (keyingi o'rinlarda ipoteka to'g'risidagi qonun), Umumiy holat garov bo'yicha (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 334-moddasi 4-bandi).

Garov shartnomasining kontseptsiyasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 334-moddasida keltirilgan, unga ko'ra "garovga ko'ra, garov bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor (garovga qo'yuvchi) qarzdorning ishdan bo'shatish huquqiga ega. ushbu majburiyatni bajarish yoki lozim darajada bajarmaslik, garovga qo'yilgan mol-mulkning (garovning) qiymatidan garovga qo'yilgan mol-mulkka egalik qiluvchi shaxsning (garovga oluvchi) boshqa kreditorlariga nisbatan imtiyozli ravishda qoniqish olish.

Garovga ko'ra, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalariga muvofiq, kreditor qarzdor tomonidan garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan taqdirda, kreditorning qiymatidan qoniqishni olish huquqiga ega. garovga qo'yilgan mol-mulk (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 334-moddasi 1-bandi). Garovning bir turi sifatida ipoteka faqat ko'chmas mulk qiymati hisobiga qoniqishni ta'minlaydi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi 1-bandiga binoan, ko'chmas mulk (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari va er bilan mustahkam bog'liq bo'lgan barcha narsalarni, ya'ni nomutanosib holda ko'chirilishi mumkin bo'lmagan narsalarni o'z ichiga oladi. ularning maqsadiga etkazilgan zarar, shu jumladan binolar, inshootlar, tugallanmagan qurilish.

Ipoteka shartnomasi - bu ko'chmas mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi shartnoma. Ipoteka shartnomasida ipoteka predmetiga oid qoidalar, bozor bahosi ipoteka predmeti, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni bajarishning mohiyati, miqdori va muddati (asosiy shartlar), boshqa shartlar (Ipoteka to'g'risidagi qonunning 9-moddasi 1-bandi). Ipoteka shartnomasida muhim shartlarning yo'qligi bunday shartnomani tuzilmagan deb hisoblaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi).

Ipoteka shartnomasi oddiy yozma shaklda tuziladi va majburiy notarial tasdiqlashni talab qilmaydi (Ipoteka to'g'risidagi qonunning 10-moddasi 1-bandi ").

Har qanday mulk, shu jumladan narsalar va mulkiy huquqlar garovga qo'yilishi mumkin. Istisnolar qonun bilan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 336-moddasi 1-bandi, 358.1-moddasi 1-bandi).

Agar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, boshqa qonunda yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga qo'yilgan mol-mulk garovga qo'yuvchida qoladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 338-moddasi 1-bandi).

Garovga qo'yuvchi ham qarzdorning o'zi, ham uchinchi shaxs bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 335-moddasi 1-bandi). Buyumning garovga qo'yilishi uchun garovga qo'yuvchining unga egalik qilish huquqi bo'lishi kerak. Boshqa mulk huquqiga ega bo'lgan shaxs Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 335-moddasi 2-bandi) nazarda tutilgan hollarda garovga qo'yishi mumkin. Garovga qo'yilgan huquq (huquq egasi) kelib chiqadigan majburiyat bo'yicha kreditor bo'lgan shaxs huquq garovi bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 358.1-moddasi 1-bandi).

Garov bo'yicha garovga oluvchi bank yoki boshqa kredit muassasasi yoxud ko'chmas mulk (er uchastkasi yoki turar joy) sotib olish uchun kredit yoki maqsadli kredit bergan boshqa yuridik shaxs hisoblanadi.

Garov shartnomasi, agar qonun hujjatlarida yoki taraflarning kelishuvida notarial shakl belgilanmagan bo'lsa, oddiy yozma shaklda tuzilishi kerak.

Shartnoma bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash uchun garov shartnomasi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak notarial tasdiqlash.

Garov shartnomasi shakliga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 339-moddasi 3-bandi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 339-moddasi 3-bandiga va "Ipoteka to'g'risida"gi qonunning 19-moddasi 1-bandiga muvofiq (shartnoma tuzilgan sanaga kiritilgan o'zgartirishlar) ipoteka Yagona davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonunida belgilangan tartibda Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlar (keyingi o'rinlarda - USRR) davlat reestri (keyingi o'rinlarda) Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun deb ataladi).

"Ipoteka to'g'risida"gi Qonunning 11-moddasi 1-bandida (shartnoma tuzilgan kundagi tahrirda) belgilanganidek, qonunga ko'ra ipoteka paydo bo'lishiga olib keladigan shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risida yozuv kiritish uchun asos bo'ladi. Qonunga ko'ra ipotekaning paydo bo'lishining yagona davlat reestri.

Qonunga ko'ra ipoteka bo'lgan taqdirda, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, mol-mulkning og'irligi sifatida ipoteka ushbu mol-mulkka egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab vujudga keladi (Ipoteka to'g'risidagi qonunning 11-moddasi 2-bandi). ).

Agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka oluvchining "Ipoteka to'g'risida"gi qonunda va ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan mol-mulkka bo'lgan huquqlari (garov huquqi), agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka to'g'risidagi yozuv SSSRda kiritilgan paytdan boshlab vujudga kelgan deb hisoblanadi. Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat SSSRda ipoteka to'g'risidagi yozuv kiritilgandan keyin paydo bo'lgan bo'lsa, garovga oluvchining huquqlari ushbu majburiyat paydo bo'lgan paytdan boshlab paydo bo'ladi (Ipoteka to'g'risidagi qonunning 11-moddasi 3-bandi).

“Ipoteka to‘g‘risida”gi Qonunning 20-moddasi 2-bandida ipoteka qonunga ko‘ra davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi shartligi belgilab qo‘yilgan.

Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, huquqlari ipoteka bilan og'ir bo'lgan shaxsning mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi. Ipoteka oluvchining ipoteka bo'yicha huquqlari qonunga muvofiq ipoteka bilan tasdiqlanishi mumkin.

Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 2-moddasi 1-bandiga muvofiq, davlat ro'yxatidan o'tish ro'yxatga olingan huquq mavjudligining yagona dalilidir.

Yuqoridagi qonun normalarining tahlili shuni xulosa qilish imkonini beradiki, har qanday ko'chmas mulk garovi, uning paydo bo'lish asoslaridan qat'i nazar, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak, chunki davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi ro'yxatga olingan huquq mavjudligining yagona dalilidir.

Ko'chmas mulk garovi ikki xil: shartnoma bo'yicha ipoteka va qonun bo'yicha ipoteka.

Shartnoma bo'yicha ipoteka tomonlarning xohishiga ko'ra, ular o'rtasida tuzilgan ipoteka shartnomasi asosida yuzaga keladi.

Qonunga ko'ra ipoteka quyidagi hollarda yuzaga keladi:

- bank krediti yoki boshqa mablag'lar hisobidan to'liq yoki qisman sotib olingan turar-joy binosi yoki kvartira kredit tashkiloti, ipoteka USRRda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab garovga qo'yilgan (Ipoteka to'g'risidagi qonunning 77-moddasi 1-bandi);

- jamg'armadan to'liq yoki qisman qurilgan turar-joy binosi uy-joy maxsus maqsadli shartnoma bo'yicha taqdim etilgan harbiy xizmatchilar uy-joy krediti 2004 yil 20 avgustdagi 117-FZ-sonli "Harbiy xizmatchilar uchun uy-joyning jamlangan ipoteka tizimi to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, turar-joy binosiga egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab garovga qo'yilgan hisoblanadi (4-band). , Ipoteka to'g'risidagi qonunning 77-moddasi);

– Dala hovli, bank yoki boshqa kredit muassasasining kredit mablag‘lari yoki boshqa yuridik shaxs tomonidan ushbu yer uchastkasini olish uchun berilgan maqsadli kredit mablag‘lari hisobidan olingan er uchastkasi qarz oluvchining ushbu yer uchastkasiga bo‘lgan mulk huquqi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan boshlab garovga qo‘yilgan hisoblanadi. uchastka. Agar tegishli er uchastkasi ijaraga olingan bo'lsa, agar federal qonun yoki ijara shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka ijara huquqi uchun qonun asosida yuzaga keladi (Ipoteka to'g'risidagi qonunning 64.1-moddasi 1-bandi);

– ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan yer uchastkasida bino yoki inshoot qurishda, agar ipoteka to‘g‘risidagi shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ipoteka ushbu bino va inshootlarga ham tatbiq etiladi (Ipoteka to‘g‘risidagi qonunning 65-moddasi);

- bank yoki boshqa kredit muassasasining kredit mablag'lari yoki boshqa yuridik shaxs tomonidan berilgan maqsadli kredit mablag'lari hisobidan bino yoki inshoot sotib olingan, qurilgan yoki qurilayotgan er uchastkasi; Bunday er uchastkasini ijaraga olish, agar federal qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, sotib olingan, qurilgan yoki qurilayotgan bino yoki inshootga mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab garovga qo'yilgan hisoblanadi (Ipoteka to'g'risidagi qonunning 64.2-moddasi);

- ilgari ro'yxatga olingan va tugallanmagan qurilish ob'ekti sifatida garovga qo'yilgan tugallangan qurilish mol-mulkiga bo'lgan mulk huquqi ro'yxatdan o'tkazilgan taqdirda, ipoteka o'z kuchini saqlab qoladi va uning predmeti qurilish natijasida qurilgan bino (inshoot) hisoblanadi. qurilishni tugatish (Ipoteka to'g'risidagi qonunning 76-moddasi);

- er uchastkasini yoki boshqa ko'chmas mulkni ijara haqini to'lash uchun o'tkazishda ijara haqini oluvchi ijara to'lovchining majburiyatini ta'minlash uchun ushbu mol-mulkni garovga qo'yish huquqiga ega bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi);

- agar mulk kreditga yoki bo'lib-bo'lib sotib olingan bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 488 va 489-moddalari) qonun asosida ipoteka paydo bo'ladi;

- quruvchiga mulk huquqi (ijara yoki subijaraga olish huquqi) asosida tegishli bo‘lgan va shu yer uchastkasida qurilayotgan (yaratilayotgan) er uchastkasi; turar-joy uyi va (yoki) shartnoma davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan boshlab quruvchining (garovga qo‘yuvchining) shartnoma bo‘yicha majburiyatlari bajarilishini ta’minlash uchun boshqa ko‘chmas mulk obyekti ishtirokchilarga garovga qo‘yilgan hisoblanadi. umumiy qurilish(garovga oluvchilar).

Bugungi kunga kelib, ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish muddati yer uchastkalari, binolar, inshootlar, noturarjoy binolari 15 ish kuni, turar-joy binolari ipotekasi esa 5 ish kunini tashkil etadi.

07.01.2014 yildan boshlab ipoteka shartnomasi yoki ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni o'z ichiga olgan kredit shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi, ammo ipotekaning o'zi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Turar-joy binolari ipotekasiga nisbatan tezlashtirilgan ro'yxatga olish muddati taqdim etiladi - taqdim etilgan kundan boshlab besh ish kuni. zarur hujjatlar. Ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun qonunga muvofiq davlat boji to'lanmaydi.

Agar garovga qo'yilgan mulk mavjud bo'lsa qo'shma mulk Barcha egalarining yozma roziligi talab qilinadi. Boshqa turmush o'rtog'ining roziligi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak (Ipoteka to'g'risidagi qonunning 7-moddasi 1-bandi, Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 35-moddasi 3-bandi).

Voyaga etmaganlar, vasiylik yoki homiylikdagi cheklangan yoki muomalaga layoqatsiz shaxslarga tegishli turar-joy binosi yoki kvartira garovga qo'yilganda bitim vasiylik va homiylik organi bilan kelishilishi kerak (Ipoteka to'g'risidagi qonunning 74-moddasi 5-bandi). , Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 37-moddasi 2-bandi).

Kredit majburiyati tugatilishi bilan garov tugatiladi. Ipotekaning tugatilishi to'g'risida eslatma USRRda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasi, Ipoteka to'g'risidagi qonunning 25-moddasi) amalga oshirilishi kerak. tomonidan umumiy qoida Ro'yxatdan o'tish organiga ipoteka yozuvini qaytarib olish uchun quyidagilarni taqdim etish kifoya:

– ipoteka egasining arizasi;

– garovga oluvchi va garovga oluvchining birgalikdagi arizasi;

- yoki ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning to'liq bajarilganligi to'g'risida ipoteka garovi egasining eslatmasi o'z ichiga olgan ipoteka obligatsiyasi bir vaqtning o'zida taqdim etilgan garovga qo'yuvchining arizasi. Ushbu eslatma majburiyatning bajarilishi va uni bajarish sanasi to'g'risidagi so'zlarni o'z ichiga olishi kerak, shuningdek, ipoteka obligatsiyasi egasining imzosi bilan va uning muhri (agar muhr bo'lsa) bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak (2-moddaning 2-bandi). Ipoteka to'g'risidagi qonunning 25-moddasi).

Ipoteka ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuvni qaytarib olgandan so'ng, ipoteka obligatsiyasi bekor qilinadi (Ipoteka to'g'risidagi qonunning 25-moddasi 3-bandi).

Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi yozuv uch ish kuni ichida tiklanadi (Ipoteka to'g'risidagi qonunning 25-moddasi 1-bandi).

Ipoteka bo'yicha ro'yxatga olish yozuvini sotib olish uchun davlat boji to'lanmaydi.

Shunday qilib, ipoteka deganda an'anaviy ravishda qarzdorning egaligida qoladigan, ammo ushbu mulkni erkin tasarruf etish huquqi taqiqlangan ko'chmas mulk garovi tushuniladi. Garov shartnomasining predmeti garov shartnomasining predmeti bo'lib, u faqat ko'chmas ashyo bo'lishi va garovga qo'yuvchining ushbu ashyoga egalik qilish va undan foydalanish huquqlarining saqlanib qolishi ipotekaning kvalifikatsiya qiluvchi belgilaridir.

Natalya Shcherbinina,

bosh mutaxassis-mutaxassis

Omsk bo'limi

Rosreestr idorasi

Omsk viloyatida,

davlat registratori.

Tez rivojlanish tufayli iqtisodiy munosabatlar kredit, ipoteka bitimlari va kredit shartnomalari soni muttasil ortib bormoqda. Ular bilan birgalikda sub'ektlar o'rtasida ko'pincha qo'shimcha garov shartnomalari tuziladi. Har doim ham bitimlarning barcha shartlari vijdonan bajarilmaydi va shartnomalar qonuniy ravishda to'g'ri tuziladi. Natijada, hal qilish juda qiyin bo'lishi mumkin bo'lgan ziddiyatli vaziyatlar yuzaga keladi. Shuning uchun bitimlar va ularni tuzish tartibi haqida tasavvurga ega bo'lish kerak.

Ko'chmas mulk garovi shartnomasi yozma hujjat bo'lib, u kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlarning to'g'ri bajarilishi kafolati hisoblanadi.

Shartnomaning to'g'ri va qonuniy vakolatli bajarilishi kelajakda ko'plab noxush vaziyatlardan qochadi. Shuning uchun, agar tomonlar fuqarolik huquqi bo'yicha zarur bilimga ega bo'lmasalar, advokatdan yordam so'rash yaxshidir.

Jismoniy shaxslar va o'rtasidagi ko'chmas mulk garov shartnomasi yuridik shaxslar yozma shaklda bo'lishi va quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:

• bitimning sanasi, joyi va tomonlarning nomlari;
• ob'ekt, ya'ni egasi garovga qo'yuvchiga garov sifatida beradigan mulk. Ushbu mulk o'z qiymatini garovga oluvchining talablariga to'liq ta'minlaydi. Bu erda garovga qo'yilgan binolarning aniq narxini ko'rsatish kerak;
• amal qilish muddati. Shartnoma ko'chmas mulk imzolangan yoki topshirilgan paytdan boshlab qonuniy kuchga kiradi va garovga qo'yuvchi o'z majburiyatlarini bajargandan so'ng tugatiladi;
• tomonlarning huquq va majburiyatlari.
• ko'chmas mulkni topshirish joyi va shartlari;
• shartnoma predmeti bo'yicha undirish tartibi. Agar garovga qo'yuvchi o'z majburiyatlarini bajarmasa yoki lozim darajada bajarmasa, bu tartib amalga oshirilishi mumkin. Agar garovga qo'yuvchi shartnoma shartlarini o'ta engil buzgan bo'lsa va garovga oluvchi ko'chmas mulk qiymatiga aniq nomutanosib bo'lgan da'volarni taqdim etgan bo'lsa, undirib qo'yish mumkin emas;
• ishtirokchilarning javobgarligi;
• tugatish asoslari va tartibi.
• ziddiyatli vaziyatlarni hal qilish tartibi;
• tomonlarning manzillari va tafsilotlari.

Hujjat oxirida tomonlar imzo chekishlari kerak, tashkilotlar esa o'z muhrlarini qo'yishlari kerak. Namunani maqolaning pastki qismida yuklab olish mumkin.

Garov bitimini ro'yxatdan o'tkazish

Rosreestrda ro'yxatdan o'tish faqat mulkni baholash va uning bozordagi qiymatini aniqlashdan keyin amalga oshiriladi. Ushbu ma'lumotlar tranzaksiya vaqtida joriy bo'lishi kerak. Baholash bunday operatsiyalarni amalga oshirishga ruxsat beruvchi hujjatlarga ega bo'lgan mutaxassis tomonidan amalga oshirilishi kerak. Agar tomonlardan biri ekspertning fikriga rozi bo'lmasa, u holda boshqa kompaniyadan qo'shimcha baholashni buyurtma qilish mumkin. Faqat barcha xarajatlar tashabbuskor tomonidan to'lanadi qayta tekshirish.

Rosreestrda mulkni ro'yxatdan o'tkazish faqat barcha sherik egalarining e'tirozlari bo'lmasa mumkin. Ular yozma ravishda roziligini berishlari kerak. Busiz davlat organi Rosreestr bilan shartnoma tuzishga haqli emas. Bundan tashqari, ob'ekt egalari o'rtasidagi oilaviy aloqalarni tasdiqlash kerak bo'lishi mumkin, masalan, nikoh yoki tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma yordamida.

Agar bitim yuridik shaxslar o'rtasida tuzilgan bo'lsa, unda barcha muassislarning yig'ilishini o'tkazish kerak. Unga ko'ra, ular garov evaziga mol-mulk berish to'g'risida bir ovozdan qaror qabul qilishlari kerak. Yig'ilish qarori yozma shaklda rasmiylashtirilishi va rozilik dalili sifatida mulkni ro'yxatga olish organiga yuborilishi kerak.

Ro'yxatdan o'tish uchun siz ba'zi hujjatlarni to'plashingiz kerak. Bularga quyidagilar kiradi:

• shaxslar tomonidan yozma ravishda berilgan ariza;
• to'lovni tasdiqlovchi hujjat davlat boji;
• uch nusxada shartnoma namunasi, tomonlarning har birining bir nusxasi va Rosreestr arxivida bitta;
• kredit shartnomasi;
• garovga qo'yuvchining ob'ekt egasi ekanligini tasdiqlovchi guvohnoma;
• ko'chmas mulk pasporti, shuningdek BTI dan ko'chirma;
• agar vakil partiya nomidan ish tutsa, ishonchnoma.

Agar barcha hujjatlar to'liq shaxslar tomonidan to'plangan bo'lsa, to'g'ri tuzilgan bo'lsa, hech qanday qarama-qarshilik va noaniqliklar bo'lmasa, ro'yxatdan o'tish tez bo'ladi.

Diqqat! Agar tomonlar garov shartnomasiga biron-bir o'zgartirish kiritsa, notarial idorada ro'yxatdan o'tish yana talab qilinadi. Bunday holda, xizmatlar uchun to'lov shartlarni o'zgartirishga hissa qo'shgan shaxslar tomonidan amalga oshiriladi.

Shuning uchun, kelajakda ro'yxatdan o'tishga qayta murojaat qilmaslik uchun darhol har bir kichik narsani yaxshilab o'ylab ko'rgan ma'qul.

Ipoteka shartnomasi qachon tugatiladi?

Bitim bekor qilinishi uchun asoslar kerak. Fuqarolik qonunchiligida shartnoma bekor qilinishi mumkin, agar:

1. Garovga qo'yuvchi majburiyatni to'liq bajaradi. Garov shartnomasi yuridik yoki o'rtasida tuzilganda shaxslar, ushbu garov bilan ta'minlangan asosiy bitimga qo'shimcha ravishda qo'shimcha majburiyat paydo bo'ladi. Shunday qilib, agar asosiy shartnoma bekor bo'lsa, qo'shimcha shartnoma bekor qilinadi.
2. Garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan mol-mulkning yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi borligi sababli shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qiladi. Shuningdek, garovga oluvchining quyidagi majburiyatlarni qo'pol ravishda buzishi asos bo'lishi mumkin:

• ko'chmas mulkni garovga oluvchi hisobidan sug'urta qilish;
• garovning himoyasi va xavfsizligini ta'minlash;
• ko'chmas mulkni yo'qotish yoki shikastlanish xavfi mavjudligi to'g'risida garovga qo'yuvchini darhol xabardor qilish.

1. Garovga qo'yilgan ko'chmas mulk yo'qolgan yoki garov huquqi tugatilgan. Bunday asos, agar bitimga muvofiq bitim predmetini almashtirishga ruxsat berilgan bo‘lsa va garovga qo‘yuvchi predmetni tiklash yoki uni xuddi shu qiymatdagi boshqa narsaga almashtirish choralarini ko‘rmagan bo‘lsa, mumkin bo‘ladi. Garov predmeti bo'lganda mulk huquqi, shartnoma bunday huquqning amal qilish muddati tugashi bilan tugatiladi.
2. Shartnoma predmeti garovga oluvchining talablarini qondirish, shu jumladan sotish imkoni bo'lmagan taqdirda ham amalga oshiriladi.

Agar tugatish dastlabki ikkita asos bo'yicha sodir bo'lsa, garovga oluvchi garovga qo'yilgan mol-mulkni qaytarishi shart.

Majburiyatlar ancha murakkab sohadir fuqarolik huquqi. Asosan, fuqarolar turli xil bitimlar tuzish bo'yicha yetarli huquqiy bilimga ega emaslar. Shuning uchun jismoniy yoki yuridik shaxslar o'rtasida tez-tez nizolar kelib chiqadi, ular ko'pincha sud jarayoniga etadi.

Shuning uchun ko'p hollarda garovga qo'yadigan majburiyatlarni qo'yuvchi tomonlar va mulk garovga qo'yilganligi munosabati bilan huquq va majburiyatlari daxldor bo'lgan boshqa fuqarolar huquqning ushbu sohasiga ixtisoslashgan malakali advokat yordamiga muhtoj. Faqat shu tarzda siz o'zingizni kelajakda ko'plab muammolardan himoya qila olasiz.

Ko'rishlar soni: 494

asosida ish yurituvchi shaxsda, bundan keyin « garovga oluvchi”, bir tomondan, va asosida ish yurituvchi shaxsda, bundan keyin “ garovga qo'yuvchi”, boshqa tomondan, bundan keyin “deb yuritiladi” Partiyalar”, bundan keyin “Shartnoma” deb ataladigan ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Ushbu Shartnomaning predmeti garovga oluvchiga garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni egalik huquqi va ushbu mulk joylashgan tegishli er uchastkasiga ijaraga berish huquqi (keyingi o'rinlarda garov predmeti deb yuritiladi) hisoblanadi. ).

1.2. Garovning predmeti:

1.2.1. Mulk huquqida garovga qoʻyuvchiga tegishli boʻlgan mulk hududiy byuroning koʻchirma nusxasiga koʻra inventar raqami boʻyicha quyidagi manzilda joylashgan maydoni kv.m boʻlgan bino hisoblanadi. texnik inventar Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan "" yildan boshlab tuzilgan "" yildan (1-ilova). Garov predmetiga kiritilgan binoning chegaralari nusxalarga muvofiq belgilanadi qavat rejalari Ushbu Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan "" yildan boshlab texnik inventarizatsiyaning hududiy byurosi (2-ilova).

1.2.2. kv.m ni tashkil etuvchi, ushbu Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan er uchastkasining rejasiga muvofiq garovga qo'yilgan binoni funktsional ta'minlovchi maydoni bo'lgan er uchastkasini ijaraga berish huquqi (3-ilova).

1.3. Garov qo'yuvchining ushbu Shartnomaning 1.2.1-bandida ko'rsatilgan binoga egalik huquqi yil seriyasi №-moddadan boshlab huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlanadi).

1.4. Shartnomaning 1.2.2-bandida ko'rsatilgan garovga qo'yuvchining er uchastkasini ijaraga olish huquqi bir yilgacha bo'lgan muddatga tuzilgan va reestrda qayd etilgan yilning ""-sonli er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bilan tasdiqlanadi. Yilning "" raqamidan No.

1.5. 1.2.1-bandda ko'rsatilgan mulkning inventar qiymati rubl bo'lib, u hududiy BTI tomonidan berilgan yilning "" raqamli guvohnomasi bilan tasdiqlanadi.

1.6. Ushbu Shartnomaning 1.2.2-bandida ko'rsatilgan er uchastkasining standart narxi, shartnoma imzolangan sanaga muvofiq, stavkadan kelib chiqqan holda rublni tashkil etadi. yer solig'i gektariga rubl.

1.7. Garov predmeti umuman Tomonlar tomonidan rublda baholanadi.

1.8. Garov predmetini garovga oluvchining yozma roziligisiz keyinchalik garovga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi.

1.9. Garov predmeti garovga qo'yuvchida foydalanishda va saqlashda qoladi.

2. IJROI TA’MINLANGAN MAJBORATLAR

2.1. Garov predmeti (keyingi o'rinlarda "Qarz oluvchi" deb yuritiladi) yil "" dan (keyingi o'rinlarda "qarz oluvchi" deb yuritiladi) 2-sonli kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini ta'minlaydi. Kredit shartnomasi”), imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi va amal qiladi to'liq to'lash ssuda summasi va u bo'yicha foizlarni to'lash, kafolat shartnomasi bo'yicha majburiyatlar yilgi "" No. Kredit shartnomasida nazarda tutilgan majburiyat qisman bajarilgan taqdirda garov o'zining dastlabki miqdorida saqlanib qoladi. kafolatlangan majburiyat to'liq bajarilgan.

2.2. bir yil davomida qarz oluvchiga rubl miqdorida kredit beradi. Kredit summasi doirasida beriladi bank kunlari ushbu Shartnoma va garov shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilgan kundan boshlab "" da.

2.3. Kredit bo'yicha foiz stavkasi yillik % ni tashkil qiladi.

2.4. Oshgan stavka foizi har bir kechiktirilgan kun uchun muddati o'tgan qarz miqdorining yillik % ni tashkil etadi.

2.5. Kredit berishdan maqsad: .

2.6. Kredit bir transhda beriladi.

3. VAKOLALAR VA KAFOLAT

3.1. Garov beruvchi quyidagilarni tasdiqlaydi va kafolatlaydi:

3.1.1. Ta'sis hujjatlarida belgilangan vakolatlarga muvofiq harakat qiladi.

3.1.2. Garov predmetiga bo'lgan huquqlarning to'liq va qonuniy egasi hisoblanadi. Shartnoma tuzilgunga qadar garov predmeti begonalashtirilmagan, garovga qo‘yilmagan, nizoda yoki hibsda bo‘lmagan, uchinchi shaxslarning huquqlari yuklanmagan, garovga qo‘yuvchining ijara huquqlari hech kim tomonidan e’tiroz bildirilmagan; tomonidan chiqarilgan yilning ""-sonli Huquqlarning yagona davlat reestridan olingan ma'lumotlar bilan tasdiqlangan.

3.1.3. Er uchastkasini garov bilan og'irlashtirishga e'tirozlar yo'q, bu tasdiqlangan.

3.1.4. Garov predmeti hech qanday xususiyatga ega emas, buning natijasida uning namoyon bo'lishi uning yo'qolishi, buzilishi yoki buzilishiga olib kelishi mumkin.

4. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

4.1. Garovga oluvchi quyidagilarga majbur:

4.1.1. Garov huquqining tugatilishiga yoki garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatining pasayishiga olib keladigan harakatlarni amalga oshirmaslik.

4.1.2. Garov predmetini uchinchi shaxslarning tajovuzlaridan himoya qilish uchun zarur choralarni ko'rish.

4.1.3. Garov oluvchiga ushbu Shartnomaning amal qilish muddati davomida garov predmetini tekshirishga to'sqinlik qilmaslik.

4.1.4. Garov bilan ta'minlangan majburiyat to'liq bajarilgunga qadar o'tkazilgan garov qayta garovga qo'yilmasligini garovga oluvchiga kafolatlash.

4.1.5. Garovda sodir bo'lgan o'zgarishlar, garovga uchinchi shaxslarning tajovuzlari, garovni yo'qotish yoki buzish xavfi to'g'risida darhol garovga oluvchiga xabar bering.

4.1.6. Garov predmetini garovga oluvchining yozma roziligisiz begonalashtirmang yoki uchinchi shaxslarga bermang.

4.1.7. Garovning saqlanishini, shu jumladan joriy va kapital ta'mirlanishini ta'minlash uchun barcha zarur choralarni ko'rish.

4.1.8. Garovning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifiy shikastlanish xavfini o'z zimmangizga oling.

4.2. Garovga oluvchi quyidagi huquqlarga ega:

4.2.1. Garovga qo‘yilgan mol-mulkka bevosita maqsadiga muvofiq egalik qilish va undan foydalanish hamda garov predmetidan foydalanishdan daromad olish, uning saqlanishini ta’minlash.

4.2.2. Garov bilan ta'minlangan majburiyat muddatidan oldin to'langan taqdirda, garov predmetini undirishni to'xtatish.

4.3. Garov oluvchi quyidagi huquqlarga ega:

4.3.1. Hujjatlarga ko'ra va aslida garovning mavjudligi, holati va foydalanish shartlarini tekshiring.

4.3.2. Garovga qo'yuvchidan garov predmetini saqlash uchun zarur bo'lgan Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan choralarni ko'rishni talab qilish. Garovga oluvchi Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish muddati tugagunga qadar garov predmetini undirib olishga haqli.

4.3.3. Shartnoma bo'yicha garov predmeti bo'lgan mol-mulkka nisbatan da'vo ko'rib chiqilayotgan ishda uchinchi shaxs sifatida harakat qilish.

5. GAROV MAVZUSIDA SOZ SOZI

5.1. Garov oluvchi garov predmetini undirib qo'yish huquqiga ega, agar Qarz oluvchi kredit shartnomasi shartlarida ko'rsatilgan majburiyatlarni ushbu majburiyatlarni bajarish muddati tugaganidan keyin kunlar o'tgandan keyin bajarmasa, shu jumladan: to'lanmagan taqdirda yoki kechiktirilgan to'lov to'liq yoki qisman asosiy qarz miqdori, shuningdek, kredit bo'yicha foizlarni to'lash shartlari buzilgan taqdirda.

5.2. Garov predmetini undirish Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq sud qarori bilan amalga oshiriladi.

5.3. Ko'chmas mulk ob'ektlarini garovga qo'yish garovga oluvchining kredit shartnomasi bo'yicha talablarini, shu jumladan foizlarni, qarz oluvchi tomonidan amalda bajarilgan paytda mavjud bo'lgan darajada ta'minlaydi. qiziqish ortdi kechiktirilgan to'lovlar, shuningdek garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish va sotish xarajatlarini qoplash uchun.

• qarzni undirish bo'yicha yuridik va boshqa xarajatlarni qoplash uchun;
• jarimalar va jarimalarni to'lash;
• kredit bo'yicha muddati o'tgan foizlarni to'lash uchun;
• shoshilinch foizlarni to'lash uchun;
• muddati o'tgan kreditlarni to'lash;
• muddatli kreditni to'lash uchun.

6. QO'SHIMCHA SHARTLAR

6.1. Ushbu Shartnoma belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak va ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab kuchga kirgan hisoblanadi.

6.2. Shartnomaga maxsus ro'yxatga olish yozuvini qo'yish orqali sertifikatlashdan iborat ushbu Shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, Bitimning bir asl nusxasi garovga oluvchiga, ikkinchisi esa garovga oluvchiga o'tkaziladi.

6.3. Ushbu Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan qonun hujjatlarida belgilangan tartibda notarius tomonidan tasdiqlangan va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilgan qo'shimcha shartnoma tuzish orqali amalga oshiriladi.

6.4. Tomonlar kelishuvi bo'yicha ushbu Shartnomani rasmiylashtirish, notarial tasdiqlash va ro'yxatdan o'tkazish xarajatlari Garovga qo'yuvchiga yuklanadi.

7. TOMONLARNING MAS'uliyati

7.1. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

7.2. Garovga qo'yuvchi tomonidan ushbu Shartnomaning 1.8-bandi yoki 4.1.6-bandi buzilgan taqdirda, garovga qo'yuvchi garovga oluvchiga Shartnomaning 1.7-bandida ko'rsatilgan garov qiymatining % miqdorida jarima to'lashi shart. Jarima garovga oluvchidan jarimani to'lash to'g'risidagi yozma ariza olingan kundan boshlab ish kuni ichida garovga qo'yuvchi tomonidan to'lanadi. Jarimani to'lash garovga qo'yuvchini Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishdan ozod qilmaydi.

8. SHARTNOMA MUDDATI

8.1. Shartnoma Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab kuchga kiradi va Qarz oluvchining kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlari va ushbu Shartnoma bo'yicha Garov qo'yuvchining majburiyatlari to'liq bajarilgunga qadar amal qiladi.

9. Yakuniy qoidalar

9.1. Ushbu Bitimni amalga oshirish jarayonida yuzaga keladigan barcha nizolar Tomonlar tomonidan o'zaro maqbul echimni ishlab chiqish uchun oldindan ko'rib chiqiladi. Agar kelishuvga erishilmasa, nizo hal qilinadi Arbitraj sudi Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq.

9.2. Agar Tomonlardan biri o'z manzilini o'zgartirsa, u boshqa Tomonni ta'sis hujjatlaridagi tegishli o'zgarishlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar, lekin bank rekvizitlari haqiqiy o'zgargan kundan boshlab kalendar kundan kechiktirmay xabardor qilishi shart. Agar Tomonlardan biri bank rekvizitlarini o'zgartirsa, u boshqa Tomonni o'zgartirishlar kuchga kirgunga qadar, lekin bank rekvizitlari haqiqiy o'zgargan kundan boshlab kalendar kundan kechiktirmay xabardor qilishi shart.

9.3. Shartnoma bo'yicha Tomonlar tomonidan bir-biriga yuborilgan har qanday bildirishnoma va boshqa xabarlar yozma ravishda amalga oshirilishi va vakolatli shaxs tomonidan imzolanishi kerak. Bunday xabarnoma yoki xabar, agar u ushbu Shartnomaning 10-moddasida ko'rsatilgan rekvizitlar bo'yicha faks orqali kurer orqali yetkazilgan bo'lsa, to'g'ri yuborilgan hisoblanadi.

9.4. Ushbu Shartnoma yilning "" dan boshlab № li Kredit shartnomasining va yilning "" №-li kafillik shartnomasining ajralmas qismi hisoblanadi.

9.5. Ushbu Shartnoma uch nusxada tuzilgan - har bir Tomon uchun bittadan nusxa, notarius ishida saqlanadi.

10. TOMONLARNING HUQUQIY MANZILLARI VA BANK TAQLIMLARI

garovga oluvchi

• Yuridik manzil:
• Pochta manzili:
• Telefon faksi:
• TIN/KPP:
• Hisob raqami:
• Bank:
• Korrespondent hisob:
• BIC:
• Imzo:

garovga qo'yuvchi

• Yuridik manzil:
• Pochta manzili:
• Telefon faksi:
• TIN/KPP:
• Hisob raqami:
• Bank:
• Korrespondent hisob:
• BIC:
• Imzo:

«Garov to'g'risida»gi qonun singari, Fuqarolik Kodeksi ashyo garovi ham ko'char va ko'chmas mulk garoviga (ipoteka) bo'linadi.

Ipotekaning asosiy maqsadi - berilgan kreditlarni ko'chmas mulk garovi bilan ta'minlash (ipoteka krediti).

Fuqarolik kodeksi ipoteka bo'yicha yer, binolar, inshootlar, kvartiralar va boshqa ko'chmas mulk garovini tan oladi (Fuqarolik Kodeksining 334-moddasi 2-bandi). San'atga ko'ra. Fuqarolik kodeksining 130-moddasi. "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida"gi Qonunning 5-moddasida ko'chmas mulk er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari, ajratilgan suv ob'ektlari va yer bilan mustahkam bog'liq bo'lgan barcha narsalarni (ya'ni, ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan boshqa joyga ko'chirish mumkin bo'lmagan ob'ektlarni, shu jumladan: ayniqsa o'rmonlarda, ko'p yillik plantatsiyalar, binolar, inshootlar, shuningdek, havo va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar). Shu bilan birga, maxsus qonun bilan boshqa har qanday mulkni ko'chmas narsalarga kiritish mumkin.

Shunday qilib, faqat ko'chmas mulk ipoteka predmeti bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, “Ipoteka toʻgʻrisida”gi qonunda yer qaʼri uchastkalari, alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar, muomaladan chiqarilgan boshqa koʻchmas mulk, qonun hujjatlariga muvofiq undirib olinishi mumkin boʻlmagan mol-mulk garoviga qoʻyish taqiqlanishi nazarda tutilgan ushbu qoidadan istisno kiritildi. davlat yoki kommunal mulkdagi ko'p xonadonli va yakka tartibdagi turar-joy binolari va kvartiralar (Qonunning 74-moddasi 2-bandi), shuningdek Federal qonunda belgilangan tartibda majburiy xususiylashtirish nazarda tutilgan yoki xususiylashtirish taqiqlangan (Qonunning 6-moddasi 2-bandi). Ushbu ro'yxatga ko'chmas mulkning maqsadini o'zgartirmasdan (bo'linmas narsa) bo'linib bo'lmaydigan qismi ham kiradi (Qonunning 5-moddasi 4-bandi). Biroq, bu cheklov ko'p xonadonli uylardagi kvartiralarga taalluqli emas. turar-joy binolari(Qonunning 75-moddasi).

Ipoteka predmetiga qo'yiladigan yana ikkita talab: birinchidan, u garovga qo'yuvchiga mulk huquqi yoki xo'jalik yuritish huquqiga tegishli bo'lishi kerak (Qonunning 6-moddasi 1-bandi), ikkinchidan, unga bo'lgan huquqlar. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va ular bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi.

Shunday qilib, garovga qo'yuvchi sotish yoki boshqacha tarzda begonalashtirish huquqiga ega bo'lgan har qanday ko'chmas mulk (ko'chmas mulkning ayrim toifalariga nisbatan qonunda belgilangan imtiyozlar bundan mustasno) bo'yicha ipoteka belgilanishi mumkin va garovga qo'yuvchi ham har qanday ko'chmas mulk bo'lishi mumkin. asosiy majburiyat bo'yicha qarzdor va uchinchi shaxs.

Ipoteka shartnomasi bo'yicha berilgan mol-mulk garovga qo'yuvchining ixtiyorida va foydalanishida qoladi (Qonunning 1-moddasi 1-bandi). Ushbu qoida San'atning 1-bandiga mos keladi. Fuqarolik Kodeksining 338-moddasi garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga oluvchiga o'tkazmasdan ipotekani garovga bog'lash.

O'z mol-mulkini garovga qo'ygan shaxsning ushbu mulkni tasarruf etish huquqi cheklangan. San'atning 1-bandiga binoan. "Ipoteka to'g'risida"gi qonunning 37-moddasiga binoan, ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk, agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga qo'yuvchi tomonidan boshqa shaxsga faqat ipoteka oluvchining roziligi bilan begonalashtirilishi mumkin.

Ipoteka o'zi bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha garovga oluvchiga qarzni to'liq yoki ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan qismda to'lashni ta'minlaydi. Kredit shartnomasi yoki kredit shartnomasining bajarilishini ta'minlash uchun foizlarni to'lash sharti bilan tashkil etilgan ipoteka kreditorga (qarz beruvchiga) kreditdan (qarz olingan mablag'lardan) foydalanganlik uchun unga tegishli foizlarning to'lanishini ham ta'minlaydi.

Bundan tashqari, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka garovga oluvchiga unga tegishli bo'lgan summalarni to'lashni ta'minlaydi:

1) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni bajarmaganlik, kechiktirish yoki boshqa lozim darajada bajarmaganlik tufayli etkazilgan zararni qoplash va (yoki) penya (jarima, penya) sifatida;

2) garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bilan bog'liq xarajatlarni qoplashda;

3) garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish natijasida yuzaga kelgan sud xarajatlari va boshqa xarajatlarni qoplashda;

4) ipoteka majburiyatida yoki Federal qonunda nazarda tutilgan boshqa shaxslarning mablag'laridan noqonuniy foydalanganlik uchun foizlar shaklida.

Ipoteka to'g'risidagi qonun fuqarolik muomalasiga kiritildi yangi tur qimmatli qog'ozlar - ipoteka. Ushbu qimmatli qog'ozni joriy etish orqali ko'chmas mulk bozori va qimmatli qog'ozlar bozorini birlashtirishga harakat qilinadi. Ipoteka obligatsiyasi garov shartnomasini almashtira olmaydi, lekin agar u mavjud bo'lsa, garov shartnomasi bo'yicha huquqlar faqat ipoteka garovi bo'yicha huquqlarni o'tkazish yo'li bilan o'tkazilishi mumkin.

San'atning 2-bandidan kelib chiqqan holda. Ipoteka to'g'risidagi qonunning 13-moddasida ipoteka berilmagan, ro'yxatga olingan xavfsizlik uning qonuniy egasining quyidagi huquqlarini tasdiqlovchi:

ipoteka bilan ta'minlangan pul majburiyati bo'yicha, ushbu majburiyatning mavjudligini tasdiqlovchi boshqa dalillarni taqdim etmasdan, ijroni olish huquqi;

ipoteka bilan og'irlashtirilgan mol-mulkni garovga qo'yish huquqi.

Ipoteka bo'yicha huquqlarni o'tkazish oddiy yozma shaklda bitim tuzish orqali amalga oshiriladi. Shu bilan birga, u da'volarni boshqa shaxsga o'tkazish (sessiya) oqibatlarini keltirib chiqaradi.

Ipoteka garovga oluvchining talablarini, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan qanoatlantirilgunga qadar ega bo'lgan darajada ta'minlaydi. Qarzdorning garovga oluvchi oldidagi majburiyatlari ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan umumiy summadan oshib ketadigan qismda. belgilangan miqdor garovga oluvchining u bilan ta'minlangan talablari ipoteka bilan ta'minlangan deb hisoblanmaydi, quyidagilarga asoslangan da'volar bundan mustasno: garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish natijasida yuzaga kelgan sud xarajatlari va boshqa xarajatlarning o'rnini qoplash; garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash (Qonunning 3-moddasi).

Qonunda garovga oluvchining boshqa qoʻshimcha xarajatlari ham ipoteka bilan taʼminlanishi mumkinligi (garovga qoʻyilgan mol-mulkni saqlash va (yoki) muhofaza qilish, garovga qoʻyuvchining soliqlar, yigʻimlar yoki kommunal toʻlovlar boʻyicha qarzini toʻlash bilan bogʻliq xarajatlar) ham taʼminlanishi mumkinligi belgilab qoʻyilgan. mulk).

, garovni ro'yxatdan o'tkazish

Garov tushunchasi, huquqiy masalalar

Garov qarzdor bilan munosabatlarda kreditorni himoya qilish shakllaridan biri bo'lib, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan zararni qoplash kafolatlarini ta'minlaydi; agar qarzdor o'z majburiyatlarini bajarmasa .

Garov shartnomasi har doim qo'shimcha hisoblanadi, ya'ni. uning mavjudligi bevosita tomonlar o'rtasidagi asosiy kelishuvga bog'liq. Masalan, bir tomon qarzga olingan pulni qaytarish majburiyatini oladi, ikkinchisi esa muayyan mulk hisobidan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yo'qotishlarni qoplash huquqiga ega.

Garov qonunchiligini chalkash deb atash mumkin. Bir tomondan garov qoidalarini belgilovchi qonun mavjud. xususan, ko'chmas mulk garovi yoki garovi. Boshqa tomondan, keyinroq qabul qilingan qonun ham borki, u maxsus hisoblanadi.

Qaysi birini qo'llash bo'yicha maxsus qonun boshqalardan ustun turadi. Shu bilan birga, ipoteka to'g'risidagi qonunda bo'lmagan, ammo garov to'g'risidagi qonunda mavjud bo'lgan qoidalar mavjud. Shunung uchun garov qonuni qoidalari bo'shliqlarni to'ldiradi ipoteka qonuni .

ko'chmas mulk garovi shartnomasi

Ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi shartnoma bir qator qoidalarga muvofiq bo'lishi kerak, aks holda u haqiqiyligiga e'tiroz bildirilishi mumkin. va bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Ko'chmas mulkning ipoteka shartnomasi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak, ushbu shartga rioya qilmaslik bitimni bekor qiladi .

Shartnomada garovga qo'yiladigan narsa batafsil tavsiflanishi kerak.. Ta'rif shu darajada batafsil bo'lishi kerakki, ularni chalkashtirib yuborish mumkin emas. Nomi mulk uchun hujjatlarga, mulkning joylashgan joyining manziliga muvofiq ko'rsatiladi.

Shartnomada mol-mulkning bahosi, tomonlarning ushbu shartnoma bo'yicha ega bo'lgan huquq va majburiyatlari ko'rsatilishi kerak. Baholash tomonlarning kelishuvi bilan belgilanishi mumkin, lekin baholovchi ham jalb qilinishi mumkin, ayrim hollarda uning ishtiroki majburiydir. Masalan, davlat va munitsipal mulk bilan tuzilgan bitimlar oldidan o'tkazilgan baholash .

alohida element ipoteka paydo bo'lgan bitim ko'rsatilishi va tavsiflanishi kerak. Masalan, kredit shartnomasi. uning shartlarini, muddatlarini, ushbu shartnoma bo'yicha chiqarilgan summani tavsiflaydi.

Hujjat garovga qo'yuvchining mol-mulkka egalik qilish asoslarini ko'rsatish kerak. garovga qo'yilgan. Bu, shuningdek, garovga qo'yuvchining ijara asosida ega bo'lgan mol-mulkiga va lizing huquqlari ipotekaga o'tkazilganda ham amal qiladi.

Korxonaga lizing huquqi garovga qo'yilgan taqdirda, korxonaga egalik huquqiga ega bo'lgan shaxsning roziligi ham talab qilinadi.

Shartnomada sudsiz mulkni undirish imkoniyati nazarda tutilishi mumkin. Bular. notariusning ijro yozuvi orqali. Mulkni yig'ish usullari bo'lishi mumkin. Bular sud uchun ham, suddan tashqari undirish holatlarida ham usullar belgilanishi mumkin .

Korxona ipotekasi o'ziga xos xususiyatlarga ega :

• Ipoteka korxonaga ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar to'plami sifatida qo'llaniladi, aylanma mablag'lar, qiymatlar, asosiy vositalar;
• Shartnoma bo'yicha majburiyatlar buzilgan taqdirda, kreditor korxona rahbariyatiga uning to'lov qobiliyatini tiklash, korxona mulkidan, xususan, ishlab chiqarilgan mahsulotdan foydalanishni cheklash uchun o'z vakillarini kiritishga haqli.

Ko'chmas mulk ipotekani ro'yxatdan o'tkazish

Ko'chmas mulk garovi shartnomasi bo'lishi kerak bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartib-qoidalaridan o'tishi shart. Ro'yxatga oluvchi hujjatning to'g'riligini tekshiradi. Qonun qoidalarini buzish ro'yxatga olish organiga ro'yxatdan o'tishni rad etish huquqini beradi.

Ro'yxatdan o'tishning yo'qligi tranzaktsiyani bekor qiladi. Har qanday holatda, ro'yxatdan o'tishdan oldin, bitim haqiqiy bo'lmaydi.

Ko'chmas mulk garovi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish majburiyati to'g'risidagi sud qarori 02-0324/2016-son.

ROSSIYA FEDERATSIYASI NOMIDA

2016 yil 23 iyun Nikulinskiy tuman sudi Moskva sudyasi AND.The. Yudina, kotib K.A. Mishchenko ochiq sudda Marutyan M.M.ning da'vosi bo'yicha № 2-324/16 fuqarolik ishini ko'rib chiqdi. "Rassvet-VV" MChJga ko'chmas mulk garovi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish majburiyati to'g'risida,

Da'vogar sudlanuvchiga nisbatan ko'chmas mulk garovi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish majburiyati to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qilib, tomonlar o'rtasidagi yil sanasi ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi 2-sonli shartnoma ekanligini ta'kidladi. No garov shartnomasining 1.2-bandiga muvofiq garovga qo'yuvchi garovga oluvchiga quyidagi mol-mulkni garovga qo'yadi: manzildagi binoning bir qismi: manzil. Ko'rsatilgan mol-mulk huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma asosida mulk huquqi asosida sudlanuvchiga tegishli bo'lgan yil sanasi No. Sudlanuvchiga garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishga yozma rozilik berish to'g'risidagi ariza bilan yozma xabarnomalar yuborildi. Biroq, da'vogarning da'vosi javobsiz qoldi. Yuqorida aytilganlarga asoslanib, da'vogar sudga da'vo arizasi bilan murojaat qildi va sudlanuvchidan garov shartnomasini idorada ro'yxatdan o'tkazishga yozma rozilikni taqdim etishni so'raydi. Federal xizmat Moskvada davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya, Moskva shahridagi Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati idorasini quyidagi manzilda binoning bir qismi uchun yil sanasi No garov shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazishga majbur qilish: manzil.

Shuningdek o'qing: Yolg'iz ona uchun bolani qo'llab-quvvatlash uchun qanday ariza berish kerak

Sud majlisida da’vogarning vakili ishtirok etib, da’volarni qo‘llab-quvvatladi va ularni to‘liq qanoatlantirishni so‘radi.

Sud majlisida sudlanuvchining vakili kelib, da'volarni tan olmadi, sudga sudlanuvchi garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishga rozilik bermaganligini tushuntirdi, chunki u asosiy majburiyat bo'yicha qarzdor qaytib kelishiga umid qilgan. pul mablag'lari, shu munosabat bilan garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi.

Uchinchi shaxs sud majlisiga kelmadi, sud majlisining sanasi, joyi va vaqti tegishli ravishda xabardor qilindi.

Sud taraflarni eshitib, ish materiallarini tekshirib, quyidagilarga keladi.

Sud majlisida belgilangan va sudga taqdim etilgan ish materiallaridan kelib chiqqan holda, da'vogar (qarz beruvchi) va Isunts The.The o'rtasidagi yil sanasi. (qarz oluvchi) rubl miqdorida №-li naqd kredit shartnomasini tuzdi. hozirgi kungacha.

Kredit summasini to'lash bo'yicha majburiyatlarning to'g'ri bajarilishini ta'minlash uchun da'vogar (kreditor) va javobgar (kafil) o'rtasida yil sanasida 1.1-bandga muvofiq kafillik shartnomasi tuzildi. V. V. Isuntsning (qarzdorning) kreditor bilan tuzilgan yili No-sonli kredit shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishi uchun kreditor oldida javobgar bo'ladi.

Shuningdek, kredit summasini to‘lash bo‘yicha majburiyatlarning lozim darajada bajarilishini ta’minlash maqsadida da’vogar (garovga oluvchi) va javobgar (garovga oluvchi) o‘rtasida yil sanasida ko‘chmas mulkni garovga qo‘yish to‘g‘risidagi shartnoma tuzildi. manzil: shahar manzili.

Ushbu bitimlar tomonlar tomonidan tegishli yozma shaklda tuziladi.

Yil sanasidagi N ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risidagi shartnoma ham garovga oluvchi, ham garovga qo‘yuvchi tomonidan imzolangan bo‘lib, sud muhokamasida taraflar tomonidan bahslashmagan.

Garov shartnomasining predmeti bo'lib, o'ngga tegishli bo'lgan sana: manzildagi binoning bir qismi hisoblanadi umumiy mulk huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlangan sudlanuvchi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga binoan, agar tomonlar o'rtasida tegishli hollarda talab qilinadigan shaklda kelishuvning barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishilgan bo'lsa, bitim tuzilgan hisoblanadi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, shartnoma predmeti kabi muhim shartga qo'shimcha ravishda, muhim shartlarga qonunda yoki boshqa qonunlarda ko'rsatilgan shartlar ham kiradi. huquqiy hujjatlar ushbu turdagi shartnomalar uchun muhim yoki zarur bo'lgan, shuningdek, tomonlardan birining iltimosiga binoan kelishuvga erishish kerak bo'lgan barcha shartlar.

1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi shartnoma (ipoteka shartnomasi) bo'yicha bir tomon - kreditor bo'lgan garovga oluvchi. ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat, ushbu majburiyat bo'yicha qarzdorga nisbatan o'zlarining pul talablarini boshqa tomonning - garovga qo'yuvchining garovga qo'yilgan ko'chmas mulki qiymatidan, asosan garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlari ustidan, belgilangan istisnolar bilan qondirishga haqli. federal qonun bilan.

"Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuniga binoan, ipoteka garovga oluvchiga kredit shartnomasi bo'yicha qarzning asosiy summasini yoki ipoteka bilan ta'minlangan boshqa majburiyatni to'liq yoki qisman to'lashni ta'minlaydi. ipoteka shartnomasi.

"Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni asosida ipoteka shartnomasi quyidagilarga muvofiq tuziladi. umumiy qoidalar Shartnomalar tuzish to'g'risidagi Fuqarolik Rossiya Federatsiyasi, shuningdek, ushbu Federal qonunning qoidalari.

"Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, ipoteka shartnomasida ipoteka predmeti, uning bahosi, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning mohiyati, hajmi va muddati ko'rsatilishi kerak.

Qonunga muvofiq, ipoteka shartnomasi taraflar tomonidan imzolangan bitta hujjatni rasmiylashtirish yo‘li bilan yozma shaklda tuziladi va davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi kerak.

Ipoteka shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalariga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi. Bunday shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Ipoteka shartnomasi bo'yicha tuzilgan hisoblanadi va davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab kuchga kiradi.

1-sonli garov shartnomasining 6.1 va 6.2-bandlariga muvofiq ushbu shartnoma belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerak va u ro‘yxatdan o‘tkazilgan paytdan boshlab kuchga kirgan hisoblanadi. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun siz garovga qo'yuvchining yozma roziligini olishingiz kerak.

Shunday qilib, ko'chmas mulk garovi shartnomasiga yuridik kuch berish va Unifikatsiya qilish uchun Davlat reestri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar, ipoteka yozuvlari ("Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni), uni davlat ro'yxatidan o'tkazish kerak edi.

"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish garovga qo'yuvchi va ipoteka oluvchining yoki ipoteka shartnomasini tasdiqlagan notariusning birgalikdagi arizasi asosida amalga oshiriladi. yoki garovga qo'yuvchining tegishli ko'chmas mulkka bo'lgan mulkiy huquqlari yoki ipoteka predmeti bo'lgan huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin qonunga ko'ra ipoteka paydo bo'lishiga olib keladigan shartnoma.

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish harakatlari deklarativ xususiyatga ega, ammo garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun garovga oluvchining bitta arizasi etarli emas.

Yuqorida aytilganlardan ko'rib chiqilayotgan vaziyatdan kelib chiqadiki, garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishda garovga qo'yuvchining ishtiroki zarur.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, agar davlat ro'yxatidan o'tkazishni talab qiladigan bitim tegishli shaklda tuzilgan bo'lsa, lekin tomonlardan biri uni ro'yxatdan o'tkazishdan bo'yin tovlasa, sud boshqa tomonning iltimosiga binoan bitim tuzishga haqlidir. bitimni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qaror. Bunday holda, bitim sud qaroriga muvofiq ro'yxatga olinadi.

Ish materiallaridan, shu jumladan garov shartnomasi matnidan ko'rinib turibdiki, tomonlar bitim tuzishda zarur talablar ipoteka predmetini uning xususiyatlarini ko'rsatgan holda belgilashga kelsak, garov shartnomasi amaldagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq keladi.

Sudlanuvchining asosiy majburiyat bo'yicha qarzdor pul mablag'larini qaytarishiga umid qilganligi sababli garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishdan bo'yin tovlashi va shuning uchun garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish talab etilmasligi haqidagi sudlanuvchining vajlari da'volarni rad etish uchun asos bo'la olmaydi. da'vogarga, garov shartnomasi ish bo'yicha taraflar tomonidan shaxsan imzolanganligi sababli, qonun hujjatlarida belgilangan tartibda bahslashmagan va haqiqiy emas deb topilgan.

mavjudligini isbotlovchi dalil huquqiy asoslar sudlanuvchi o'z majburiyatlarini bajarmaslikka yo'l qo'ysa, sudlanuvchining e'tirozlari mavjud emas.

Yuqoridagilarni hisobga olib, sud sudlanuvchi bitimni ro'yxatdan o'tkazishga qaratilgan harakatlarni amalga oshirishdan bo'yin tovlagan degan xulosaga keladi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik protsessual kodeksiga muvofiq, uning mazmuni Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi qoidalari kontekstida ko'rib chiqilishi kerak, bu esa fuqarolik sudlovining tortishuvi printsipini belgilaydi. va tomonlarning tengligi printsipi, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, har bir tomon o'z da'volari va e'tirozlari uchun asos bo'lgan holatlarni isbotlashi kerak.

Shunday qilib, sud da'vogarning da'vogarning javobgarning 2011 yil 21 dekabrdagi 1-sonli garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishga yozma roziligini taqdim etish majburiyati to'g'risidagi da'volarini Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati idorasiga taqdim etish to'g'risida xulosa qiladi. Moskva mamnun.

Shu bilan birga, sudlanuvchining Moskva shahridagi Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati idorasiga yil sanasi No garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishga yozma rozilik berish majburiyati to'g'risidagi sud qarori beri. ro'yxatdan o'tkazuvchi organga hujjatlarni topshirish uchun asos bo'lib, da'vogar garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida iltimos bilan Moskvadagi Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmati idorasiga murojaat qilganligi, ammo u rad etilganligi, sud taqdim etilmagan. Shu munosabat bilan sud, da'vogarning Moskva shahridagi Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati idorasining garov shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish majburiyati bo'yicha da'vogarning da'volarini qondirishni rad etadi, deb xulosa qiladi yil sanasi.

Sud ish bo‘yicha to‘plangan barcha dalillarni to‘liq baholab, yuqorida ko‘rsatilgan asoslar bo‘yicha da’volar qisman qanoatlantirilishi kerak, degan xulosaga keladi.

Yuqoridagilarga asoslanib va ​​moddaga asoslanib. 12. 56, 194-198 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi. st.st. 165. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi. "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli Federal qonuni.

«Rassvet-VV» OAJga «Rassvet-VV» MChJ va Marutyan M.M o'rtasida tuzilgan garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishga yozma rozilik berish majburiyatini yuklansin. Moskva shahridagi Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati idorasiga.

Da'voning qolgan qismi rad etilgan.

Qaror yakuniy shaklda qaror chiqarilgan kundan boshlab bir oy ichida Moskvaning Moskva shahar sudiga shikoyat qilinishi mumkin.

Shuningdek o'qing: Nikoh shartnomalari bo'yicha sud ishlari

FUQAROLIK ISHLAB CHIQISH SUDLARINING QARORLARI:

da'vogar Shevtsov AND.AND. sudlanuvchi Bachininu A.The ga qarshi da'vo arizasi bilan murojaat qildi. ko'rfaz tomonidan etkazilgan zarar uchun * rubl miqdorida. * rubl miqdorida davlat bojini to'lash uchun xarajatlarni qoplash. xizmat ko'rsatish xarajatlarini qoplash.

Da’vogarlar da’vogarlar quyidagi manzilda joylashgan xonadon egalari ekanligi bilan asoslanib, elektr simlarining shikastlanishi oqibatida yetkazilgan zararni qoplash to‘g‘risida da’vo arizasi bilan sudga murojaat qilishgan. qurayotganda dd.aa.yyyy.

ko'chmas mulk garovi shartnomasi

Iqtisodiy munosabatlarning jadal rivojlanishi munosabati bilan kredit, ipoteka bitimlari va kredit shartnomalari soni muttasil oshib bormoqda. Ular bilan birgalikda sub'ektlar o'rtasida ko'pincha qo'shimcha garov shartnomalari tuziladi. Har doim ham bitimlarning barcha shartlari vijdonan bajarilmaydi va shartnomalar qonuniy ravishda to'g'ri tuziladi. Natijada, hal qilish juda qiyin bo'lishi mumkin bo'lgan ziddiyatli vaziyatlar yuzaga keladi. Shuning uchun bitimlar va ularni tuzish tartibi haqida tasavvurga ega bo'lish kerak.

Ko'chmas mulk garovi shartnomasi yozma hujjat bo'lib, u kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlarning to'g'ri bajarilishi kafolati hisoblanadi.

Shartnoma nimani o'z ichiga olishi kerak?

Shartnomaning to'g'ri va qonuniy vakolatli bajarilishi kelajakda ko'plab noxush vaziyatlardan qochadi. Shuning uchun, agar tomonlar fuqarolik huquqi bo'yicha zarur bilimga ega bo'lmasalar, advokatdan yordam so'rash yaxshidir.

Jismoniy va yuridik shaxslar o'rtasidagi ko'chmas mulkni garovga qo'yish shartnomasi yozma shaklda tuzilishi va quyidagi bandlarni o'z ichiga olishi kerak:

• bitimning sanasi, joyi va tomonlarning nomlari;
• ob'ekt, ya'ni egasi garovga qo'yuvchiga garov sifatida beradigan mulk. Ushbu mulk o'z qiymatini garovga oluvchining talablariga to'liq ta'minlaydi. Bu erda garovga qo'yilgan binolarning aniq narxini ko'rsatish kerak;
• amal qilish muddati. Shartnoma ko'chmas mulk imzolangan yoki topshirilgan paytdan boshlab qonuniy kuchga kiradi va garovga qo'yuvchi o'z majburiyatlarini bajargandan so'ng tugatiladi;
• tomonlarning huquq va majburiyatlari.
• ko'chmas mulkni topshirish joyi va shartlari;
• shartnoma predmeti bo'yicha undirish tartibi. Agar garovga qo'yuvchi o'z majburiyatlarini bajarmasa yoki lozim darajada bajarmasa, bu tartib amalga oshirilishi mumkin. Agar garovga qo'yuvchi shartnoma shartlarini o'ta engil buzgan bo'lsa va garovga oluvchi ko'chmas mulk qiymatiga aniq nomutanosib bo'lgan da'volarni taqdim etgan bo'lsa, undirib qo'yish mumkin emas;
• ishtirokchilarning javobgarligi;
• tugatish asoslari va tartibi.
• ziddiyatli vaziyatlarni hal qilish tartibi;
• tomonlarning manzillari va tafsilotlari.

Hujjat oxirida tomonlar imzo chekishlari kerak, tashkilotlar esa o'z muhrlarini qo'yishlari kerak. Namunani maqolaning pastki qismida yuklab olish mumkin.

Garov bitimini ro'yxatdan o'tkazish

Rosreestrda ro'yxatdan o'tish faqat mulkni baholash va uning bozordagi qiymatini aniqlashdan keyin amalga oshiriladi. Ushbu ma'lumotlar tranzaksiya vaqtida joriy bo'lishi kerak. Baholash bunday operatsiyalarni amalga oshirishga ruxsat beruvchi hujjatlarga ega bo'lgan mutaxassis tomonidan amalga oshirilishi kerak. Agar tomonlardan biri ekspertning fikriga rozi bo'lmasa, u holda boshqa kompaniyadan qo'shimcha baholashni buyurtma qilish mumkin. Faqatgina barcha xarajatlar qayta ekspertiza o'tkazish tashabbuskori tomonidan to'lanadi.

Rosreestrda mulkni ro'yxatdan o'tkazish faqat barcha sherik egalarining e'tirozlari bo'lmasa mumkin. Ular yozma ravishda roziligini berishlari kerak. Busiz davlat organi Rosreestr bilan shartnoma tuzishga haqli emas. Bundan tashqari, ob'ekt egalari o'rtasidagi oilaviy aloqalarni tasdiqlash kerak bo'lishi mumkin, masalan, nikoh yoki tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma yordamida.

Agar bitim yuridik shaxslar o'rtasida tuzilgan bo'lsa, unda barcha muassislarning yig'ilishini o'tkazish kerak. Unga ko'ra, ular garov evaziga mol-mulk berish to'g'risida bir ovozdan qaror qabul qilishlari kerak. Yig'ilish qarori yozma shaklda rasmiylashtirilishi va rozilik dalili sifatida mulkni ro'yxatga olish organiga yuborilishi kerak.

Ro'yxatdan o'tish uchun siz ba'zi hujjatlarni to'plashingiz kerak. Bularga quyidagilar kiradi:

• shaxslar tomonidan yozma ravishda berilgan ariza;
• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat;
• uch nusxada shartnoma namunasi, tomonlarning har birining bir nusxasi va Rosreestr arxivida bitta;
• kredit shartnomasi;
• garovga qo'yuvchining ob'ekt egasi ekanligini tasdiqlovchi guvohnoma;
• ko'chmas mulk pasporti, shuningdek BTI dan ko'chirma;
• agar vakil partiya nomidan ish tutsa, ishonchnoma.

Agar barcha hujjatlar to'liq shaxslar tomonidan to'plangan bo'lsa, to'g'ri tuzilgan bo'lsa, hech qanday qarama-qarshilik va noaniqliklar bo'lmasa, ro'yxatdan o'tish tez bo'ladi.

Diqqat! Agar tomonlar garov shartnomasiga biron-bir o'zgartirish kiritsa, notarial idorada ro'yxatdan o'tish yana talab qilinadi. Bunday holda, xizmatlar uchun to'lov shartlarni o'zgartirishga hissa qo'shgan shaxslar tomonidan amalga oshiriladi.

Shuning uchun, kelajakda ro'yxatdan o'tishga qayta murojaat qilmaslik uchun darhol har bir kichik narsani yaxshilab o'ylab ko'rgan ma'qul.

Ipoteka shartnomasi qachon tugatiladi?

Bitim bekor qilinishi uchun asoslar kerak. Fuqarolik qonunchiligida shartnoma bekor qilinishi mumkin, agar:

1. Garovga qo'yuvchi majburiyatni to'liq bajaradi. Yuridik yoki jismoniy shaxslar o‘rtasida garov shartnomasi tuzilganda ushbu garov bilan ta’minlangan asosiy bitimga qo‘shimcha ravishda qo‘shimcha majburiyat ham vujudga keladi. Shunday qilib, agar asosiy shartnoma bekor bo'lsa, qo'shimcha shartnoma bekor qilinadi.
2. Garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan mol-mulkning yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi borligi sababli shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qiladi. Shuningdek, garovga oluvchining quyidagi majburiyatlarni qo'pol ravishda buzishi asos bo'lishi mumkin:

• ko'chmas mulkni garovga oluvchi hisobidan sug'urta qilish;
• garovning himoyasi va xavfsizligini ta'minlash;
• ko'chmas mulkni yo'qotish yoki shikastlanish xavfi mavjudligi to'g'risida garovga qo'yuvchini darhol xabardor qilish.

1. Garovga qo'yilgan ko'chmas mulk yo'qolgan yoki garov huquqi tugatilgan. Bunday asos, agar bitimga muvofiq bitim predmetini almashtirishga ruxsat berilgan bo‘lsa va garovga qo‘yuvchi predmetni tiklash yoki uni xuddi shu qiymatdagi boshqa narsaga almashtirish choralarini ko‘rmagan bo‘lsa, mumkin bo‘ladi. Agar mulk huquqi garov predmeti bo'lsa, shartnoma bunday huquqning amal qilish muddati tugashi bilan bekor qilinadi.
2. Shartnoma predmeti garovga oluvchining talablarini qondirish, shu jumladan sotish imkoni bo'lmagan taqdirda ham amalga oshiriladi.

Agar tugatish dastlabki ikkita asos bo'yicha sodir bo'lsa, garovga oluvchi garovga qo'yilgan mol-mulkni qaytarishi shart.

Garov majburiyatlari fuqarolik huquqining ancha murakkab sohasidir. Asosan, fuqarolar turli xil bitimlar tuzish bo'yicha yetarli huquqiy bilimga ega emaslar. Shuning uchun jismoniy yoki yuridik shaxslar o'rtasida tez-tez nizolar kelib chiqadi, ular ko'pincha sud jarayoniga etadi.

Shuning uchun ko'p hollarda garovga qo'yadigan majburiyatlarni qo'yuvchi tomonlar va mulk garovga qo'yilganligi munosabati bilan huquq va majburiyatlari daxldor bo'lgan boshqa fuqarolar huquqning ushbu sohasiga ixtisoslashgan malakali advokat yordamiga muhtoj. Faqat shu tarzda siz o'zingizni kelajakda ko'plab muammolardan himoya qila olasiz.

Oila tarkibi to'g'risidagi guvohnomani qayerdan olish mumkin

Boshqa merosxo'r foydasiga merosdan voz kechish: arizani qanday yozish kerak

Yetkazib berish shartnomasi bo'yicha kelishmovchiliklar bayonnomasi: namuna

Jismoniy shaxslar o'rtasidagi shartnoma

Sotish huquqi bilan saqlash shartnomasi: namuna

Yuridik shaxslar o'rtasida kafolat shartnomasi namunasi

Shartnomaning asosiy shartlari

Tug'ilganlik haqidagi guvohnomani qayerdan olish mumkin

Ko'chmas mulk garov shartnomasi

Ko'chmas mulk, albatta, likvid mulk ekanligini hisobga olsak, uni garovga o'tkazish yoki qabul qilish, siz shartnomani bajarish bo'yicha majburiyatlarni ishonchli tarzda sug'urta qilishingiz mumkin. Bu kreditor uchun majburiyatni bajarmagan taqdirda yaxshi kompensatsiya. Bunday garovga binolar ham, er uchastkasini ijaraga olish huquqi ham o'tkazilishi mumkin.

Ko'chmas mulk ipotekasi qachon mumkin?

Ko'chmas mulkni garov sifatida taqdim etishingiz mumkin, agar:

• ushbu mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar mavjud;
• barcha mulk egalari, agar bir nechta bo'lsa, kelishib oldilar.

Bitim xususiyatlari

Ko'chmas mulkni garov sifatida ro'yxatdan o'tkazishda, bitim tuzilgandan so'ng quyidagilarni yodda tutishingiz kerak:

• uni sotish yoki ijaraga berish faqat garovga oluvchining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin;
• yer uchastkasi garovga qo‘yilganda undagi barcha binolar ham qonun hujjatlariga muvofiq garov predmeti bo‘ladi;
• garovga oluvchi, agar shartnomada bu taqiqlanmagan bo'lsa, o'z huquqlarini uchinchi shaxslarga berishi mumkin;
• sug'urta garov odatda garovga qo'yuvchining hisobidan amalga oshiriladi.

Shuni esda tutish kerakki, mulk huquqi garovga oluvchiga shartnoma davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazilgandan keyingina o'tadi, shuningdek, uy-joy ushbu fuqaro uchun yagona bo'lsa, jarimaga tortilmaydi.

Ko'chmas mulk garov shartnomasi shakli

Qarang
barcha sahifalar
galereyada

Ko'chmas mulk garovi shartnomasi namunasi (to'ldirilgan shakl)

Qarang
barcha sahifalar
galereyada

Huquqiy savolingiz bormi?

Ko'chmas mulk garov shartnomasi yuklab olish

Ushbu hujjatni o'zingiz yoqtirgan formatda saqlang. Bu Bepul.

Ko'chmas mulk garovi shartnomasi №.

yuzida. asosida harakat qiladi. bundan keyin "deb yuritiladi" garovga oluvchi”, bir tomondan va yuzida. asosida harakat qiladi. bundan keyin "deb yuritiladi" garovga qo'yuvchi”, boshqa tomondan, bundan keyin “deb yuritiladi” Partiyalar”, bundan keyin “Shartnoma” deb ataladigan ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Ushbu Shartnomaning predmeti garovga oluvchiga garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni egalik huquqi va ushbu mulk joylashgan tegishli er uchastkasiga ijaraga berish huquqi (keyingi o'rinlarda garov predmeti deb yuritiladi) hisoblanadi. ).

1.2. Garovning predmeti:

1.2.1. Mulk huquqi bo'yicha garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan mol-mulk manzili bo'yicha kvadrat metrga teng bo'lgan bino hisoblanadi. inventar raqami ostida shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan texnik inventarizatsiya hududiy byurosining "" sanasidagi "" sanasi bilan tuzilgan tushuntirish nusxasi (1-ilova). Garov predmetiga kiritilgan binoning chegaralari ushbu Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan texnik inventarizatsiya hududiy byurosining "" ko'rsatilgan qavat rejalari nusxalariga muvofiq belgilanadi (2-ilova).

• Arxitektor kim va u nima qiladi?
• Auditor bo'lish uchun nima qilish kerak
• Strategiya "G'alaba" - foydali Forex scalping
• Biz bitta o'yinchi kampaniyasida birjada boyib ketamiz!
• Potentsial YaIM hajmi bilan o'lchanadi
• Rossiya va xalqaro amaliyotda moliyaviy hisobot tushunchasi, funktsiyalari va ahamiyati
• Mikroiqtisodiyot va makroiqtisodiyot
• Biz to'g'ri ishlaymiz: byudjet hisobi bo'yicha barcha ko'rsatmalar P 153 ko'rsatmalari 174n
• Balansdan tashqari hisobvaraqdan umidsiz qarz kontragentlarning qarzlari umidsiz qarzlar deb tan olinganda
• Konsolidatsiyalangan hisobot Jamlanma hisobot byudjeti 21 ta ta'lim bo'limi

• Buxgalteriya shakllari
• Yaqin kelajakda dollar (rubl) bilan nima sodir bo'ladi - prognozlar va ekspert xulosalari
• Bootpay to'lovlarni moderatsiyasiz qabul qilish uchun skriptni yuklab oling Bozorda qanday to'lov tizimlari mavjud
• Pulni jalb qilish uchun banknotni qanday yig'ish kerak
• Qanday qilib pul sarflamaslikni o'rganish kerak
• Naqd pul oqimini qanday ochish kerak: mutaxassisdan sir
• Hamyondan va Yandex pul kartasidan foizsiz va komissiyasiz pulni qanday olish mumkin
• Yandex hamyonidan pul olishning foydali usullari
• Dunyodagi eng baland yog'och uy!
• Birgalikda qarz oluvchi va kafil o'rtasidagi asosiy farq nima?