Sotish-sotib olish shartnomasi notarial tasdiqlashni talab qiladi. Men oldim-sotdi shartnomasini notarial tasdiqlashim kerakmi? Ko'chmas mulkni sotish shartnomasini rasmiylashtirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar
Notarial bitimlar majburiyatiga nisbatan darhol i belgisini qo'yamiz: Rossiyada oddiy qoida mavjud: ko'chmas mulk bilan operatsiyalar oddiy yozma shaklda amalga oshiriladi!
Ro'yxati qonun bilan belgilangan bitimlarning faqat bir qismi notarial tasdiqlashni talab qiladi. Ya'ni, Rossiyada notarial ko'chmas mulk bitimi umumiy qoidadan istisno hisoblanadi.
Notarial operatsiyalarning afzalliklari va kafolatlari to'g'risida
Ko'chmas mulk shousi bo'yicha huquqiy nizolar: Notarial oldi-sotdi bitimi, notarial xayriya bitimi va boshqa notarial bitimlar uning taraflariga ustunlik bermaydi. Bunday bitimlar, boshqalar kabi, hamma joyda sudda muvaffaqiyatli e'tiroz qilinadi va haqiqiy emas deb topiladi. Bunga misol qilib vasiyatnomalarni bahslash, irsiy kvartiralar bilan bitimlarni bahslash va hokazolarni keltirish mumkin.
Notarial operatsiyalar boshqa xavflarga ega
Notariusga murojaat qilib, odamlar notarius bitimni yakunlashiga ishonib, agentlar, rieltorlar, ko'chmas mulk bo'yicha advokatlardan voz kechishadi. Ayni paytda, bu mutlaqo to'g'ri emas, aniqrog'i, bu umuman to'g'ri emas.
Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish notarius bilan oldi-sotdi shartnomasini imzolashdan ko'ra kengroq tushunchadir. Bitim kontseptsiyasi ko'plab bosqichlarni o'z ichiga oladi - kvartira uchun oldindan to'lovni amalga oshirishdan tortib, kvartirani xaridorga topshirishgacha. Har bir bosqichning o'z hujjatlari mavjud. Shu sababli, mutaxassislar yordamidan voz kechib, faqat notariusga ishongan holda, notarial bitimlar ishtirokchilari "notariusga borishdan oldin nima qilish kerakligi", o'zini qanday tutishi va notarius bilan nima qilish kerakligi, qanday shartlar haqida juda noaniq tasavvurga ega. Notariusdan keyin nima qilish kerakligini shartnomada belgilash yaxshiroqdir.
Va notarius faqat shartnomani tayyorlaydi va uning xulosasini tasdiqlaydi. Qonunda ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimni notariusning hamrohligi kabi notarial harakat nazarda tutilmagan.
Natijada, noto'g'ri rasmiylashtirilgan hujjatlar yoki nizolar bo'lgan odamlar bizga muntazam ravishda murojaat qilishadi.
Bizning tajribamizga ko'ra, bitimni tayyorlashda har bir notarius bilan xaridor uchun zarur bo'lgan oldi-sotdi shartnomasining barcha shartlarini kelishib olish har doim ham mumkin emas. Ba'zan siz ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarga ixtisoslashgan vakolatli notariusni topmaguningizcha bir nechta notariuslarga murojaat qilishingiz kerak.
Yana bir muammo bor.
Rossiyada ko'chmas mulkni sotish uchun notarial shakl talab qilinadigan holatlar ro'yxati paydo bo'lishi bilanoq, mijozlar to'lqini savollar berishni boshladilar: men notarial shartnomada xato qildim, notarius shartnomada xato qildi, nima qilishim kerak? Va agar familiya noto'g'ri yozilgan bo'lsa, pasport raqami noto'g'ri bo'lsa va hokazo. Qoidaga ko'ra, bu xatolar davlat ro'yxatidan o'tkazilganda paydo bo'ladi va ularni tuzatish qiyin emas.
Ammo mol-mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazgandan so'ng, shuningdek, uzoq muddatli notarial bitimlarda, masalan, 2000-yillarda aniqlangan xatolar bilan bog'liq holatlar mavjud, ularga ko'ra ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar xuddi uzoq vaqt oldin ro'yxatga olingan va xatolar mavjud. yangi tranzaktsiyalarga tayyorgarlik jarayonida aniqlangan.
Yozuv xatolari bilan bog'liq bo'lmagan jiddiy xatolar yo'q.
Yangi:
Notarial oldi-sotdi bitimining odatiy xatolari
Biz muntazam ravishda notarial oldi-sotdi operatsiyalarida ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar taraflari uchun xavfli bo'lgan uchta xatoga duch kelamiz. Muntazamlik bizni bu xatolarni notarial ko'chmas mulk operatsiyalari uchun odatiy deb hisoblashga majbur qiladi.
1. №1 xato
Ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasining barcha tomonlari uchun har doim nafaqat narx, balki hisob-kitoblar tartibi ham muhimdir.
Ko'chmas mulkning bahosi bo'lmagan taqdirda oldi-sotdi shartnomasi tuzilmagan deb hisoblanadi va hisob-kitob qilish tartibi belgilanmagan holda oldi-sotdi shartnomasidan voz kechilishi mumkin. Ko'chmas mulk sudlari bo'yicha tajribamiz shuni ko'rsatadiki, bitim bo'yicha kelishuv tartibi to'g'risida aniq kelishuv bo'lmasa, tomonlar, albatta, boshqarolmaydi. Buni bitimlarni huquqiy qo'llab-quvvatlash amaliyoti va ko'plab ko'chmas mulk sudlari tasdiqlaydi.
Ko'chmas mulk bitimida pul yo'qotish ehtimoli doimo mavjud bo'lib, hatto nazariy jihatdan ham bunday imkoniyatni istisno qilish mumkin emas. Masalan, bank hisob-kitoblarida foydalanilganda hisob-kitoblar kafolatlanadi, degan noto'g'ri tushuncha mavjud. Bu unchalik oddiy emas. Bank orqali to'lovlar qanday shaklda amalga oshirilishidan qat'i nazar - naqd yoki naqd pulsiz, agar litsenziya bekor qilinsa, pul yo'qolishi mumkin. Markaziy bank va Moliya vazirligi vakillari televidenie orqali hisob-kitoblarni naqd pulsiz operatsiyalarga o‘tkazish zarurligi haqida nima demasin, litsenziya bekor qilinganda, birinchi navbatda hisobvaraqdagi pullar yo‘qoladi. Alohida bank xujayrasidan pul yo'qolishi odatiy hol emas.
Ammo bu alohida maqola uchun mavzu.
To'lovlar tartibi qanchalik muhim? Aslida, hisob-kitob tartibini o'rnatish sotuvchi va xaridor tomonidan pul uchun javobgarlikni taqsimlashdir! Pulning xavfsizligi uchun xavfni kim o'z zimmasiga oladi? Shartnomada kim ko'rsatiladi va u to'lov tartibi (to'lov tartibi) bo'yicha oldi-sotdi shartnomasi shartlariga bog'liq. Darhaqiqat, qonunga ko'ra, ko'chmas mulkni xaridor faqat bitta majburiyatga ega - kelishilgan narxni to'lash. Va nizo yuzaga kelgan taqdirda, xaridor har doim sotuvchiga to'lovni isbotlashi shart.
Bundan tashqari, agar kvartiraga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin to'lanmagan bo'lsa, Rosreestr qonunga binoan kvartiraning ipotekasini (garovini) ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Va xaridor bu og'irlikni mustaqil ravishda bartaraf eta olmaydi.
Notarial bitimning xususiyatlari
Ko'chmas mulkni sotish shartnomasini notarial tasdiqlashda shartnoma notarius tomonidan tuziladi. Va sotuvchi va xaridorning manfaatlari va xatarlari muvozanati nuqtai nazaridan uning barcha formulalari har doim ham to'g'ri emas. Biz ko'pincha notarial bitimlarda ular mavjud bo'lmagan bitim ishtirokchilari uchun xavf tug'diradigan muvaffaqiyatsiz so'zlarga duch kelamiz. Bundan tashqari, notarius tomonidan tuzilgan shartnoma tomonlarning oldi-sotdi tartibi to'g'risidagi kelishuviga amalda to'g'ri kelmasligi odatiy hol emas.Ko'pincha bu hisob-kitoblar tartibiga tegishli.
Hisob-kitoblarni amalga oshirish tartibi to'g'risidagi shartlar uchun notarial bitim matnlariga qarang, ko'pincha ular kvartiraning narxi yoki uning yonidagi paragrafga kiritilgan. Kamdan-kam hollarda siz quyidagi shaklni topasiz:
Tomonlar o'rtasidagi hisob-kitob shartnoma imzolanishidan oldin to'liq amalga oshiriladi. Sotuvchi xaridordan to'liq ... .. rubl miqdorida shartnoma narxini oldi.
Yumshoq qilib aytganda, bu baxtsiz ibora, u qonunni buzmaydi, lekin katta huquqiy xavflarni keltirib chiqaradi.
Bilamizki, agar partiya yoki tomonlar yuqoridagi formula bo'yicha savollarga ega bo'lsa, hisob-kitoblar huquqlar o'tkazilgandan keyin sodir bo'lsa, notariuslar kvartirada ipoteka yuzaga kelishiga ishora qiladilar. Ko'pchilik bu dalillarga ishonch hosil qiladi. Bu zararsiz ibora bo'lib tuyuladi va uni notarius yozgan, shuning uchun u ko'plab shartnomalarda qoladi.
Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni tashkil etish va o'tkazish bo'yicha tajribamiz shuni ko'rsatadiki: Bu so'zning real operatsiyalarga hech qanday aloqasi yo'q, chunki u oldi-sotdi ishtirokchilari o'rtasida yuqori darajadagi ishonchni talab qiladi. Va ochiq bozorda ko'chmas mulk bilan bitimlar oldindan ma'lum bo'lmagan mutlaqo begonalar tomonidan amalga oshiriladi, shuning uchun ularning manfaatlari va risklari huquqiy tuzilmalar - shartnoma shartlari bilan muvozanatlangan. Yuqoridagi hisob-kitob shartlariga ko'ra, bitim faqat qarindoshlar - shaxsiy ishonchli munosabatlarga ega bo'lgan shaxslar tomonidan amalga oshirilishi mumkin.
Shuning uchun ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimlarida pul har doim xaridor uchun mulk davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng to'lanadi yoki kvartiraning garovi shartnomada belgilangan.
Ya'ni, amalga oshirilgan hisob-kitoblar to'g'risidagi bitimning matni, shubhasiz, tomonlarning xavf-xatarlarini muvozanatdan chiqaradi.
Agar xaridorning egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish muvaffaqiyatsiz bo'lsa, sotuvchi pulni olmaydi. Shartnomani imzolashdan oldin pul olish to'g'risidagi so'zlar bilan, xaridor pulni to'lamasdan, sotuvchidan to'lanmagan pulni talab qilish huquqiga ega bo'ladi, chunki bunday shartnoma, hatto notarial shaklda ham kvitansiya kuchini oladi. Va kvitansiya notarius tomonidan tasdiqlangan. Siz bunday xavflarni ko'tarishga tayyormisiz?
Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni qo'llab-quvvatlash shuni ko'rsatadiki, shartnoma shartlari qanchalik batafsil bo'lsa, tomonlar o'z majburiyatlarini shunchalik aniq bajaradilar va agar ish sudgacha bo'lsa, boshqa tomondan bajarilishini talab qilish yoki bahslashish osonroq bo'ladi.
Noaniq formulalarda, qoida tariqasida, o'z vazifalarini aniq bajarishga bormaydigan yoki odatlanmaganlar manfaatdor yoki o'zlariga ba'zi manevrlar uchun imkoniyat qoldiradilar.
Shartnomani imzolashdan oldin hisob-kitoblarning matni kimga foyda keltiradi?
Biz ishonamiz - notarius, yozma ravishda kamroq, tomonlarni tinglash uchun kamroq vaqt ajratilganligi sababli, har bir tomonning manfaatlarini va shartnomaning turli bandlarini bog'lash talab qilinmaydi. Bizning fikrimizcha, sotuvchi ham, xaridor ham bunday formuladan manfaatdor emas.
Ehtimol, bunday so'z xaridor uchun foydali bo'lishi mumkin, chunki bunday shartnomani imzolash orqali barcha xavflar sotuvchiga o'tadi. Va har qanday holatda, xaridor sotuvchidan pul talab qilishi mumkin, hatto pul aslida o'tkazilmagan bo'lsa ham.
Va nihoyat, siz sotuvchining afzalliklarini muhokama qilishingiz mumkin.
№2 xato
Ko'chmas mulkni o'zingiz sotib olayotganda, qoida tariqasida, tomonlar ko'chmas mulkni topshirishga eng kam e'tibor berishadi. Eng yaxshi holatda, shartnomada transfer muddati ko'rsatilgan.
Notarial oldi-sotdi shartnomalarida ular muntazam ravishda yozadilar:
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasiga binoan, ko'chmas mulkni topshirishda tomonlar o'tkazish to'g'risidagi aktni tuzadilar. Tomonlar ushbu shartnoma sotuvchi tomonidan ko‘chmas mulkni xaridorga hech qanday dalolatnomasiz va qo‘shimcha hujjatlarsiz o‘tkazilganligini tasdiqlovchi hujjat ekanligiga kelishib oldilar. Xaridor kvartiraning ahvoli bilan tanish va rozi.
Bu bitim ishtirokchilarini qo'shimcha yozish va qonuniy rasmiyatchiliklardan qutqarib, shartnoma taraflari haqida g'amxo'rlik qilayotganga o'xshaydi. Lekin, aslida, bu qayg'uli oqibatlarga olib keladi.
Darhaqiqat, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasiga binoan, ko'chmas mulkni sotuvchidan xaridorga o'tkazish alohida hujjat bo'yicha tuziladi - topshirish dalolatnomasi. Va bu shunchaki emas.
Gap shundaki, o'tkazishdagi bunday qo'shimcha murakkablik ko'chmas mulkning muhim qiymati, oldi-sotdi shartnomasi imzolangandan keyin, lekin mulk huquqi xaridorga o'tishidan oldin ko'chmas mulkda nuqsonlar yuzaga kelishi ehtimoli bilan bog'liq. huquqlar o'tkazilishidan oldin ko'chmas mulkning shikastlanishi yoki yo'q qilinishi. Shu munosabat bilan, sotuvchi mol-mulk xaridorga topshirilgunga qadar uning saqlanishi uchun javobgarlik va tavakkalchilikni o'z zimmasiga oladi.
Shartnomaga topshirish dalolatnomasining kuchini berib, xaridor xavf ostida bo'ladi - bunday shartlar bo'yicha shartnoma imzolangan paytdan boshlab u barcha risklarni o'z zimmasiga oladi.
Shartnoma notariusda imzolangan paytdan va xaridor ushbu mulkka egalik huquqini qo'lga kiritish sanasi o'rtasida qonunda belgilangan muddat o'tadi. Aslida, bu MFC va Rosreestr o'rtasida hujjatlarni topshirishni hisobga olgan holda, kamida bir hafta va qoida tariqasida - ikki hafta. Bundan tashqari, Rosreestr ma'lumotlar bazalari muntazam ravishda "osilib qoladi", ba'zan bir necha hafta.
Hatto qisqartirilgan ro'yxatga olish muddati 5 ish kunidan kam bo'lishi mumkin emas.
Va mulkni sezilarli darajada buzish yoki yo'q qilish uchun bir kun etarli.
Shartnomani imzolash va uni topshirish dalolatnomasiga tenglashtirish orqali xaridor, agar shartnoma imzolangandan so'ng, kvartiraning holati sotib olishdan oldingi holatdan yomonroq bo'lib chiqsa, sotuvchiga da'vo qilish imkoniyatini yo'qotadi.
Bunday vaziyatlardan chiqishning bitta yo'li bor - oldi-sotdi shartnomasini diqqat bilan o'rganib chiqish va aniq noqulay, o'ta xavfli shartlarni olib tashlash.
№3 xato
Notarial operatsiyalardagi uchinchi xato bitimlarni notarial tasdiqlash tartibining o'ziga xosligi bilan bog'liq.
Notariusda to'g'ridan-to'g'ri bitim uning tomonlari ishtirokida amalga oshiriladi, bu sotuvchidan ham, xaridordan ham maslahatchilar mavjudligini anglatmaydi. Ko'pgina notariuslar mavjudligiga keskin e'tiroz bildiradilar " begonalar» notarial harakatlarni amalga oshirayotganda, natijada sotuvchi va xaridor notarius bilan yolg‘iz qoladi va ko‘pincha notariusga savol ham bera olmaydi.
Shu bilan birga, texnik xodimlarning (notarius yordamchilari) aybi bilan ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasining oldindan kelishilgan matnini asl nusxasiga o'zgartirish odatiy hol emas. Yoki oddiygina notariusning tomonlarning iltimosiga binoan shartnomani o'zgartirishdan bosh tortishi.
Notarial ro'yxatga olishning yuqorida ko'rsatilgan xususiyatlarining natijasi shartnomada shartnomaning haqiqiy shartlarini belgilashning mumkin emasligi bo'lib, bu ko'chmas mulkni sotish shartnomasi taraflarining haqiqiy irodasini buzish sifatida baholanishi mumkin. ko'pincha shartnoma erkinligi huquqining bevosita buzilishi.
Bugungi kunga kelib ko‘chmas mulk bilan bog‘liq ayrim bitimlar bo‘yicha notarial monopoliyaning o‘rnatilgan tizimiga guvoh bo‘lmoqdamiz, bu esa allaqachon cheklanishlarga, ayrim hollarda esa fuqarolar huquqlarining buzilishiga olib kelmoqda.
Notarial ko‘chmas mulk oldi-sotdi bitimlariga tayyorgarlik ko‘rish tahlili shuni ko‘rsatdiki, notariusning vakolati va ishonarliligiga tayangan holda, xaridor va sotuvchi o‘zlari bajarmagan va amalga oshirmayotgan shartnomani qabul qilib, imzolagan holda notarial bitimlarning tizimli kamchiliklari aniqlandi. amalga oshirish. Shartnoma taraflari irodasining nuqsoni sifatida nimani ko'rib chiqish mumkin.
Shu bilan birga, bunday shartnomani tuzayotganda, xaridor va sotuvchi uni amalga oshirish jarayonida asoratlar paydo bo'lgan taqdirda, masalan, xaridorning ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni rad etish va undan ham ko'proq, agar ulardan biri bo'lsa, tushunmaydi. tomonlar kelishuvni buzsa, boshqa tomon qiyin va ba'zan hatto boshi berk ko'chaga tushib qolishi mumkin.
Shunday qilib, oldi-sotdi shartnomasining notarial shakli ko'chmas mulkni sotib olishni soddalashtirmaydi, xaridor va sotuvchi uchun ko'proq kafolatlar yaratmaydi, aksincha, ayrim hollarda haqiqiy xavflar bitim taraflari mustaqil ravishda baholay olmaydigan ikkala tomon uchun.
Yuqoridagilardan ko'rinib turibdiki, xatolarning sabablari sub'ektiv omil istisno qilib bo'lmaydigan maxsus notarius.
Ko'chmas mulk bo'yicha advokat notarius tomonidan tuzilgan oldi-sotdi shartnomasini sotuvchi yoki xaridor huquqlarining yashirin yoki ko'rinmas buzilishlarini aniqlash uchun tekshirishi kerak.
Gap shundaki, ba'zi hollarda allaqachon imzolangan va undan ham ko'proq tuzilgan ko'chmas mulkni sotib olish shartnomasidagi xatoni tuzatish mumkin emas.
Notarial operatsiyalar bo'yicha tez-tez beriladigan savollarga javoblar, .
Ko'chmas mulkni sotib olish shartnomasidagi xatoni qanday tuzatish kerak
Bir qarashda, oldi-sotdi shartnomasidagi xatoni tuzatish juda oddiy: tomonlar shartnomaning o'zi bilan bir xil shaklda shartnomaga qo'shimcha bitim tuzadilar.
Agar shartnoma notarial shaklda tuzilgan bo'lsa, shartnomaga o'zgartirish va qo'shimchalar kiritish xuddi shu tarzda amalga oshiriladi, faqat ular notarius ishtirokida amalga oshiriladi va notarius yangi bitimlarni tasdiqlaydi. Ba'zi hollarda tuzatishlar to'g'ridan-to'g'ri shartnoma matniga kiritilishi kerak, bunday tuzatishlar faqat bitimni tasdiqlovchi notarius tomonidan amalga oshirilishi mumkin.
Va agar shartnomada xatolik keyin aniqlansa davlat ro'yxatidan o'tkazish xaridorning mulki? Misol uchun, bir yoki ikki yil ichida?
Bunday holatda, ehtimol, siz sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.
Yangi:
"Advokat maslahati: kvartirani sotib olish va sotish bosqichlari" xizmati. Konsultatsiya oling va tanlangan kvartirani qanday sotib olishni aniq bilib olasiz.
Tez, arzon, malakali. Siz tranzaktsiyani o'zingiz amalga oshirasiz va agentga tejaysiz!
Qaysi hollarda sotib olingan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish rad etiladi
Har qanday ko'chmas mulkni sotib olishning yakuniy bosqichi egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish va mulk huquqini yangi mulkdorga (xaridorga) o'tkazishdir. Yangi 2017 yildan boshlab ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni (kvartiralar, uylar, uchastkalar va boshqalar) davlat ro‘yxatidan o‘tkazish tartibi sezilarli darajada o‘zgardi. Kvartiraga va boshqa ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etish holatlari to'g'risida,
Huquqiy sohadagi sub'ektlar o'rtasidagi munosabatlarni belgilashning eng oson yo'li - shartnoma yordamida. Shartnoma tomonlarning soni va ularning huquqiy holati bo'yicha cheklovlar o'rnatmaydigan hujjatdir.
Ya'ni, fuqarolar va yuridik shaxslar taraf bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining qonunchilik darajasida notarial tasdiqlashni talab qiladigan shartnomalar toifalari belgilanadi, aks holda ular yuridik kuchga ega bo'lmaydi. bir necha darajadagi himoyalangan raqamlangan blankalarda chiqariladi. Ism va raqam tegishli registrga kiritiladi.
Notarial shartnoma: qanday hollarda notarius yordamisiz qilolmaysiz
Notarial tasdiqlangan hujjat tomonlarga loyihaning to'g'ri tuzilganligi, amaldagi qonunchilikka muvofiqligi va hujjatning yuridik kuchiga ishonch hosil qiladi. Notarial shartnomalarga quyidagilar kiradi:
- notarial tasdiqlangan shartnomaga qo'shimchalar;
- hayotni ta'minlash shartnomasi;
- ijara;
- nikoh shartnomasi;
- aliment to'lash to'g'risidagi shartnoma;
- vasiyatnoma va dastlabki tasdiqlangan hujjatga kiritilgan barcha o'zgarishlar;
- notarial tasdiqlangan hujjatlarni rasmiylashtirish va ishonchnoma berish uchun ishonchnomalar;
- niyat kelishuvi (agar asosiysi notarial tasdiqlangan bo'lsa);
- garov shartnomasi, unga qo'shimchalar;
- ipoteka;
- ko'chmas mulkni sotib olish va sotish;
- xorijiy tillardan tarjima qilingan shartnoma.
Notarius bilan bog'lanishning afzalligi hujjatni to'g'ri tayyorlashga yordam beradi. Siz barcha hujjatlarni ma'lumotlarni tekshirish uchun oldindan yuborishingiz yoki notarial idorada shartnoma tuzishingiz mumkin.
Umrni ta'minlash va annuitet shartnomasida predmet hisoblanadi mulk huquqi mos ravishda ko'char va ko'chmas mulk bo'yicha. Tomonlarning qarindoshligi shart emas. Mulkga egalik huquqining o'tishi umr bo'yi ta'minlash evaziga sodir bo'ladi. Shartnomada hibsga olish shartlari - parvarish qilish, davolanish uchun to'lov, mahsulot sotib olish, oylik to'lov belgilangan miqdordagi mablag'lar (indeksatsiya bilan yoki indekssiz). Hujjat mol-mulkni topshiruvchining vafotigacha foydalanishini nazarda tutadi.
Nikoh shartnomasi nikoh paytida olingan mol-mulkni tasarruf etish va ajrashgan taqdirda kapitalni taqsimlash shartlarini belgilaydi. Barcha shartlar individual asosda belgilanadi va qonun bilan cheklanmaydi. Har ikki tomonning roziligi talab qilinadi. Nikoh shartnomasi tuzilmasdan, barcha mulk umumiy hisoblanadi va ajrashgandan keyin yarmiga yoki o'zaro kelishuvga binoan bo'linadi.
Aliment to'lash to'g'risidagi bitim ajrashgan taqdirda yoki otalikni tasdiqlovchi dalillar mavjud bo'lganda tuziladi. Imzolash tomonlarning tashabbusi bilan yoki sud qarori belgilanganidan keyin amalga oshirilishi mumkin.
Vasiyatnoma vasiyat qiluvchining vafotidan keyin uning mol-mulkini tasarruf etish tartibini belgilaydi. Boshlovchi vasiyat qiluvchining o‘zi. Qarindoshlar, meros qoldiruvchi bilan qarindoshlik aloqalari bo'lmagan shaxslar merosxo'rlar bo'lishi mumkin. yuridik shaxs, voyaga etmaganlar va mamlakatning norezidentlari. Shuningdek, merosxo'rlar sonidan ayrim shaxslarni chiqarib tashlash uchun vasiyatnoma tuzilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq ayrim majburiy merosxo'rlar bundan mustasno). Sarmoya foizlarga bo'linishi yoki har bir merosxo'rga natura shaklida berilishi mumkin.
Garov va ipoteka shartnomasi, agar hujjat predmeti bo'lgan mol-mulk nikohda olingan yoki sotib olinayotgan bo'lsa, notarial tasdiqlangan hisoblanadi. Bundan tashqari, mulkning oilaviy aloqalari bo'lmagan bir nechta egalari bo'lishi mumkin. Bunday holda, notariusga turmush o'rtoqlarning ikkinchisidan (yoki ikkinchi egasidan) sotib olish yoki sotish uchun ruxsat beriladi.
Shartnomaning chet tilidan tarjimasi Rossiya hududida qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun notarius tomonidan tasdiqlangan. Sertifikatlash hatto kelib chiqqan mamlakatda majburiy notarial tasdiqlash ro'yxatiga kiritilmagan shartnomalar uchun ham talab qilinadi.
Notarial shartnoma standart shakli
Shartnomaning yuqori qismida uning nomi va raqami ko'rsatilgan. Raqam notarius yoki tomonlardan biri tomonidan belgilanishi mumkin. Hujjatning sanasi va joyini ko'rsatishni unutmang. Quyidagi shaxslar o'rtasida shartnoma tuziladi. uchun majburiy ma'lumotlar shaxslar:
- to'liq ismi, familiyasi, otasining ismi;
- shaxsni tasdiqlovchi hujjat ma'lumotlari (pasport, vaqtinchalik guvohnoma);
- ro'yxatdan o'tishning to'liq manzili va haqiqiy yashash joyi (manzillar boshqacha bo'lsa).
Yuridik shaxs uchun:
- mulkchilik shaklini ko'rsatish (favqulodda holat, MChJ, YoAJ yoki boshqa);
- to'liq ism (sertifikat bo'yicha);
- vakilning ma'lumotlari - direktor, direktor vazifasini bajaruvchi, ishonchnoma bo'yicha korxonani vakillik qilish huquqiga ega bo'lgan mas'ul shaxs (jismoniy shaxsning ma'lumotlariga o'xshash);
- ishonchnoma ma'lumotlari - raqam, imzolangan sana.
Birinchi xatboshida shartnoma mavzusi ko'rsatilgan batafsil tavsif. Agar biz kvartirani sotib olish haqida gapiradigan bo'lsak, masalan, uning manzili, ro'yxatga olish registridagi ma'lumotlar ko'rsatilgan Ko'chmas mulk va texnik pasport. Shartnoma predmetining qiymati ko'rsatilgan milliy valyuta, ko'rsatilgan, raqamlar va so'zlar bilan yoziladi. Agar u tashqarida joylashgan bo'lsa Rossiya Federatsiyasi, xorijiy davlatda ishlab chiqarilgan yoki uni sotib olish uchun tomonlardan biri kreditni rasmiylashtiradi xorijiy valyuta, shartnomada xorijiy valyutadagi tannarx va uning shartnoma imzolangan kundagi amaldagi kurs bo'yicha milliy valyutadagi ekvivalenti ko'rsatilgan.
Aniqlash uchun bozor qiymati ko'char va ko'chmas mulk, uni mustaqil baholashga buyurtma berish kerak. Xizmat ko'rsatish uchun faqat litsenziyalangan kompaniyalar ruxsat etiladi. Buxgalteriya balansi, qutqarish, shartnoma qiymati yoki ishlab chiqaruvchidan olingan qiymatni ko'rsatishning amaliy variantlari ham mavjud. To'lovning kamroq miqdorini to'lash uchun shartnoma predmeti narxini pasaytirish nizolarni hal qilish jarayonida muammolarga olib keladi.
Ikkinchi xatboshi - tomonlarning majburiyatlari - shartnoma predmetiga nisbatan tomonlarning o'zaro hamkorligining aniq shartlarini belgilaydi: to'lov shartlari, mulkni foydalanishga topshirish shartlari. To'lov bir martalik va to'liq yoki qismlarga bo'linishi mumkin - avans to'lash, bo'lib-bo'lib to'lash, ishning har bir bosqichi uchun hisob-kitob (xizmat shartnomalari uchun).
Shartnomaning uchinchi bandi tomonlarning javobgarligidir. Unda shartnoma bandlarini buzganlik uchun jarimalar (penya, penya, jarima) belgilangan. Masalan:
- tovarlarni o'z vaqtida etkazib bermaslik, mulkni foydalanishga topshirish;
- kechiktirilgan to'lov;
- mulkni shartnomaga zid bo'lgan holatda o'tkazish;
- bajarilgan xizmatlar sifati va muddatlarining nomuvofiqligi.
Jarima miqdori shartnoma predmetining belgilangan qiymatiga nisbatan foizda yoki ko'rinishida ko'rsatilishi mumkin belgilangan miqdor majburiyatlarni bajarish kechiktirilgan har bir kun uchun. Bundan tashqari, fors-major holatlari - yuzaga kelishi tomonlarning nazorati ostida bo'lmagan vaziyatlarda tomonlarning harakatlarini belgilashga arziydi.
Mulkni topshirish to'g'risidagi shartnomada nuqsonlar mavjudligi (agar mavjud bo'lsa) ko'rsatilishi mumkin. Shunday qilib, tomonlar o'zlarini kelajakdagi da'volardan himoya qiladilar. Ta'rif batafsil va aniq bo'lishi kerak. Agar nuqson, masalan, tirnalgan bo'lsa, unda uning joylashishini, hajmini, shaklini ko'rsatishga arziydi.
To'rtinchi xatboshida shartnomani bekor qilish yoki bekor qilish shartlari ko'rsatilgan. Shartnoma qabul qilish-topshirish dalolatnomasi, bajarilgan ish dalolatnomasi imzolangandan keyin yoki bitim predmeti qiymatining to‘liq miqdori to‘langanidan keyin bajarilgan deb hisoblanishi mumkin. Notarial bitimlarga o'zgartirishlar tuzish, o'zgartirish va qo'shimchalar kiritish mumkin. Ushbu imkoniyatni ta'minlash uchun asosiy shartnomada tegishli bandni ko'rsatish kerak. O'zgartirishlar faqat yozma ravishda amalga oshirilishi mumkin. O'zgartirishlar kiritish imkoniyatini ko'rsatishga arziydi bir tomonlama. Hujjat notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.
Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish shartlari Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi. Shartnomada siz Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining bandlariga havola qilishingiz yoki individual asosda tugatish shartlarini shakllantirishingiz mumkin.
Boshqa ilovalarda (beshinchi xatboshi) nizolarni hal qilish shartlari, tomonlar javobgarlikdan ozod qilinadigan holatlar, shartnoma shartlarini bajarish uchun uchinchi shaxslarni jalb qilish imkoniyati ko'rsatilgan. Ma'lumotlar, shuningdek, tomonlarning tafsilotlari o'zgarganligi yoki fors-major holatlari yuzaga kelganligi to'g'risida xabar berish muddati to'g'risida ham ko'rsatiladi.
Oltinchi nuqta - tomonlarning tafsilotlari va imzolari. Tomonlarning har biri to'liq ism (to'liq ism) va ro'yxatdan o'tish manzilini ko'rsatadi. Jismoniy shaxslar imzolaydi. Yuridik shaxslar uchun mas'ul shaxsning imzosi, uning nomidan shartnoma tuzilgan va korxona muhri taqdim etiladi.
Shartnoma notarial blankalarda chop etiladi va har bir sahifaning pastki qismidagi tomonlar o'z imzolarini qo'yadi (yuridik shaxslar qo'shimcha ravishda muhr qo'yadi). Har bir sahifa raqamlangan, sahifalar orasida so'zlarni o'rash amalga oshirilmaydi. Oxirgi shaklda faqat tomonlarning tafsilotlari ko'rsatilgan narsalarni joylashtirishga yo'l qo'yilmaydi.
Shartnomaning turiga qarab, u bandlar bilan to'ldirilishi mumkin. Notarial shartnoma tuzayotganda shuni esda tutish kerakki, hujjatda qancha shartlar yozilsa, tomonlarning keyingi hamkorligi shunchalik oson bo'ladi. Shuning uchun malakali maslahat uchun notarius bilan bog'lanishga arziydi.
Notarius bilan shartnoma tuzish
Okskoy notarial idorasi va tarjima agentligi shartnomalar tuzish va tasdiqlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatadi. Notarius tomonidan shartnoma tuzish uchun siz hujjatlarning nusxalarini bosma yoki elektron shaklda taqdim etishingiz mumkin:
- tomonlarni aniqlash (jismoniy shaxslar uchun) va ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomalar va faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziyalar (yuridik shaxslar);
- ishonchnomalar, ularga muvofiq shaxslar korxonalar yoki fuqarolar manfaatlarini ifodalaydi;
- shartnoma predmeti bilan birga keladigan hujjatlar - texnik pasportlar, mulkchilik guvohnomalari, oldi-sotdi shartnomalari va boshqalar.
Bitim amalga oshirilgan kuni tomonlar tekshirish uchun hujjatlarning asl nusxasini taqdim etadilar. Shartnoma mijozlar tomonidan taqdim etilgan shaklda yoki standart shaklda tuzilishi mumkin. Bitimning barcha xususiyatlarini hisobga olish uchun uni belgilash kerak batafsil shartlar tranzaktsiyani amalga oshirish. Notarius shartnoma mazmuni bilan tanishadi va mijozlarning iltimosiga ko'ra mavjud bandlarga qo'shimchalar kiritadi yoki tuzatadi.
“Kalit taslim” shartnomalarini tuzish uchun tomonlar notariusga ularni tegishli davlat organlari va xizmatlarida vakillik qilish uchun ishonchnoma taqdim etishlari mumkin. Shunday qilib, mijozlar hujjatlarni mustaqil ravishda tayyorlash bilan shug'ullanishdan o'zlarini qutqaradilar. Shuni yodda tutish kerakki, notarius shartnomalar shartlarini va ularning oqibatlarini tushuntiradi va shartnoma taraflaridan faqat bittasining tarafini olmaydi.
Agar notarial idorada bitim imzolashning iloji bo'lmasa, biz notariusning uyingizga yoki ofisingizga tashrif buyurish xizmatini taklif qilamiz. Shartnomalarni notarial tasdiqlash uchun har qanday holatda ham barcha tomonlarning shaxsiy ishtiroki va ularning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarning mavjudligi talab qilinadi.
Kvartirani sotib olish yoki sotishni ro'yxatdan o'tkazish tartibi ko'plab qonunchilik nuanslari bilan bog'liq bo'lib, bitimning bir necha bosqichlaridan o'tishni va shunga mos ravishda turli yuridik shaxslarning xizmatlarini jalb qilishni nazarda tutadi.
Shu bilan birga, ko'plab xaridor va sotuvchilarni "kvartirani sotib olish va sotish qancha turadi" degan savol tashvishga solmoqda. Ushbu savolga javobni faqat tranzaktsiyaning barcha bo'lajak operatsiyalari haqida aniq tasavvurga ega bo'lsangizgina olishingiz mumkin. Uy-joy sotishni ro'yxatdan o'tkazish tartibi belgilangan qonunlar asosida ma'lum bir mustahkam tuzilgan tuzilishga ega.
Ro'yxatdan o'tish tartibi
Hujjatlarni rasmiylashtirish bilan bog'liq bo'lmagan, lekin boshlang'ich mexanizm bo'lgan tayyorgarlik davrini uy-joy sotib olish va sotish jarayonining boshlanishi deb hisoblash mumkin. Biz sotib olish sifatida mos variantni dastlabki izlash yoki sotuvga taklif qilingan mulkni tegishli savdo parametrlariga etkazish haqida gapiramiz.
Xaridorning keyingi harakatlari kvartiraning tanlangan varianti qonuniy jihatdan qanchalik toza ekanligini aniqlashga qaratilgan. Odatda bu masala bilan ko'chmas mulk agentliklari yoki notarial idoralar shug'ullanadi.
Kvartira sotuvchisi reklama yaratish, xaridorni qidirish va bitimni malakali bajarish uchun agentlik xizmatiga ham muhtoj bo'lishi mumkin.
Agar xaridor va sotuvchi o'rtasida kelishuvga erishilgan bo'lsa, o'tish hujjatlar bitimlar. Paketni yig'ish va tekshirishdan keyin zarur hujjatlar, shartnoma amalga oshiriladi.
Kerakli hujjatlarni yig'ish jarayonida, eng yuqori foiz sotuvchi tomonidan hisobga olingan yig'ilgan qimmatli qog'ozlar. Turli xil uy-joylarni tekshirgandan so'ng huquqiy jihatlari, va bitimni qayta ishlash imkoniyatini tasdiqlash, ikki turdagi shartnoma tuziladi - dastlabki va asosiy namuna.
Dastlabki hujjat hamma hollarda ham tuziladi, faqat bitim qatnashchilarining iltimosiga binoan uning ishonchlilik darajasini oshirish maqsadida tuziladi. Bunday qog'ozni ro'yxatdan o'tkazishda u olingan depozit miqdori yoki miqdorini belgilaydi qisman to'lash sotilayotgan buyumning qiymati.
Asosiy shartnoma ikkala tomonning notarial tasdiqlanganidan keyin beriladi. Unda mol-mulk va bitimning tabiati haqida asosiy ma'lumotlar mavjud.
Hujjatlar to'plami
Bitimni bajarish uchun har bir tomon hujjatlar to'plamini taqdim etadi. Umumiy, ulardan pasportlar, shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar va tuzilgan shartnomalar, ular ham o'z narxiga ega.
Natijada quyidagi turdagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:
- xaridor va sotuvchining pasportlari va uy-joy sotuvchisi uchun barcha pasport varaqlarining nusxasi;
- sotuvchining turar-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat - odatda ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma;
- sotuvchi uchun uy-joy sotib olishning qonuniyligini hujjatli tasdiqlash - oldi-sotdi shartnomasining asl nusxasi, uy-joyga merosxo'rlik yoki uni sudda ajratish to'g'risidagi guvohnoma;
- sotuvchi uchun BTI dan kadastr ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi pasport;
- BTIda berilgan kvartira uchun texnik pasport;
- nikohda bo'lgan fuqarolar uchun nikoh to'g'risidagi guvohnoma;
- ajrashgan fuqarolar uchun ajralish to'g'risidagi guvohnoma;
- bevalar va bevalar erning (xotinning) o'limi to'g'risidagi guvohnomani taqdim etishlari shart;
- davlat boji to'langanligi uchun berilgan kvitansiyalar;
- dan hujjat soliq organi hadya qilingan yoki meros qilib olingan kvartira sotilgan taqdirda;
- tasdiqlangan shaxsiy hisob ma'lumotlari va kvartiraning egasidan kommunal qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi hujjat (batafsilroq:);
- turmush o'rtog'ining oldi-sotdi bitimini amalga oshirishga roziligi to'g'risidagi notarius tomonidan tasdiqlangan hujjat, agar mulk nikohda birgalikda olingan deb e'tirof etilgan bo'lsa;
- sotish uchun kvartirada ro'yxatdan o'tgan fuqarolar to'g'risida 9-son shakldagi pasport stolida berilgan guvohnoma.
Barcha hujjatlar asl nusxada va nusxada taqdim etiladi. Bitim tuzishda asosiy shartnoma uch nusxada tuziladi va xaridorga, sotuvchiga topshiriladi va ro'yxatga olish organining arxiviga topshiriladi.
Shuningdek, uch nusxada uy-joyga egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi dalolatnoma tuziladi, bu asosiy shartnomaga qo'shimcha sifatida xizmat qiladi.
Kvartira sotib olish qancha turadi
Kvartirani sotib olish ma'lum xarajatlar, shu jumladan notarial idora va ko'chmas mulk agentligi xizmatlari uchun to'lov bilan bog'liq.
Rieltor orqali kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish qiymati sotilayotgan ob'ekt umumiy narxining taxminan 3% ni tashkil qiladi. Notariusga murojaat qilganda, xizmatlar uchun to'lovni amalga oshirishda uy-joy narxining darajasi hisobga olinadi.
Kvartirani sotib olish va sotishni tashkil qilish qancha turishini tushunish uchun siz quyidagi hisob-kitob tizimiga e'tibor qaratishingiz kerak:
- uy-joy narxi 1 milliondan kam - 300 rubldan to'lov. 11 ming rublgacha,
- uy-joy narxi 1 milliondan 11 milliongacha - siz kamida 15 ming to'lashingiz kerak bo'ladi,
- 11 milliondan qimmat uy-joy 16 ming rubl yoki undan ko'p miqdorda to'lovni nazarda tutadi.
Umumiy summaga hujjatlar to'plami bilan ishlash xarajatlari va kvartirani sotish shartnomasining narxi kiradi.
Yuridik yordam narxi
Mol-mulk oldi-sotdi bitimida advokat ishtirok etgan taqdirda, bunday yordamning narxi belgilangan muddat ichida o'zgarishi mumkin. 10 dan 50 ming rublgacha. Narxlar indeksidagi farq ko'rsatilgan xizmatlar soniga bog'liq. An'anaga ko'ra, advokat bitim shartnomasini, tuzilgan depozit bo'yicha shartnomani tuzadi va mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish to'g'risida akt tayyorlaydi. Bundan tashqari, bankdagi hujayrani ijaraga berish bo'yicha shartnomalar va olingan avans to'g'risidagi hujjat tuzilishi mumkin.
Advokat mumkin bo'lgan xavf-xatarlarni tekshiradi va iltimosiga binoan, hujayradagi pul miqdorini qo'yish vaqtida bankka borishi mumkin.
Notariusda bitimni ro'yxatdan o'tkazish - bu qimmatmi?
Holbuki, notarial hujjat emas majburiy tartib, ko'plab xaridorlar yordam uchun notarial idoraga murojaat qilishadi. Bu jarayonning xavfsizligini ta'minlash istagi bilan bog'liq.
Notarius, birinchi navbatda, tomonlarning xohish-istaklarini tinglaydi va mavjud masalalar bo'yicha maslahat beradi. Taqdim etilgan talablar asosida har ikki tomon uchun ham tegishli qaror qabul qilinadi.
Notarius barcha taqdim etilgan hujjatlarni, shu jumladan, agar mavjud bo'lsa, ishonchnomani diqqat bilan tekshirishi kerak.
Bitimni ro'yxatdan o'tkazish dastlabki shartnomani imzolashdan boshlanadi, unda uni amalga oshirish shartlari va shartlari ko'rsatilgan. Shartnoma xaridor va sotuvchi tomonidan imzolanadi. Keyinchalik, notarius tomonidan tasdiqlangan asosiy shartnoma imzolanadi. Ushbu hujjat imzolangandan so'ng, yangi egasining uy-joy mulkiga bo'lgan huquqini ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi.
Notariusning majburiyatlari qator qonuniy majburiy bitimlarni o'z ichiga oladi. Kabi:
- Taqdim etilgan hujjatlar paketlarini to'liq tekshirish. Sotuvchi yoki xaridorning shaxsini tasdiqlovchi hujjatning haqiqiyligiga alohida e'tibor qaratiladi;
- bitimni notarial tasdiqlash;
- Bitim vaqtida barcha ishtirokchilarning salohiyati va aqli rasoligini aniqlash;
- Nima sodir bo'layotganining qonuniyligini tasdiqlash;
- Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish va berish;
- Turar-joy ob'ektidagi ulushni ajratish;
- vasiylik huquqi bilan ajratilgan sotiladigan uy-joyga hujjatlarni rasmiylashtirish;
- Voyaga etmagan shaxsga tegishli uy-joyni begonalashtirishni amalga oshirish;
- Qisman yoki to'liq muomalaga layoqatsiz deb topilgan shaxslarning yashash joylarini begonalashtirish;
- Dastlabki shartnoma namunasini ishlab chiqish va rasmiylashtirish;
- Egasi va xaridorning hujjatlar to'plami bilan ishlash;
- Ikkinchi turmush o'rtog'ining bitimga roziligini tasdiqlash;
- Voyaga etmagan shaxsga berilgan vasiylik va homiylik organlarining hujjatlarini ko'rib chiqish va tasdiqlash;
- Sotish uchun binolarda yashash uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan barcha shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ko'chirmalar bilan ishlash;
- Kommunal qarzning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomalarni ko'rib chiqish;
- Pul mablag'lari bilan uy-joy sotib olish faktini tasdiqlash onalik kapitali, hujjatning nusxasi va bank hisobvarag'idan ko'chirma taqdim etilgan holda;
- Mulohaza kredit tarixi ko'chmas mulkni sotib olish uchun pul mablag'larini berish uchun bank bilan tuzilgan shartnomaning mavjud nusxasiga ko'ra.
Endi eng qiziq narsa - notarial xizmatlar narxlari haqida!
Agar bitim qarindoshlar o'rtasida bo'lsa: er, xotin, bolalar, ota-onalar yoki nabiralarga ko'rsatiladigan xizmatlar - 3000 rubl + bitim summasining 0,2%. Umumiy miqdori 50 000 gacha bo'lishi mumkin.
Chet elliklar:
- Tranzaksiya summasi - 1 million rublgacha - 3000 rubl. jami + 0,4%.
- Bitim miqdori 1 dan 10 million rublgacha - 7000 rubl. umumiy summaning + 0,2%.
- Bitim summasi 10 million rubldan - 25 000 + umumiy narxning 0,1% ni tashkil qiladi.
- Ro'yxatga olishning yakuniy qiymatini hisoblashda quyidagilar hisobga olinadi: shartnomani tuzish qiymati - 2000 dan, shartnomani sertifikatlash - 7000 dan 100 000 gacha, topshirish-qabul qilish dalolatnomasi - 1000 rus rubli 2019 yildan boshlab.
Bitimni notarial rasmiylashtirish ko'plab muammolardan qochishga yordam beradi va uning ishonchliligi foizini oshiradi.
Rieltorlik xizmatlari
Ko'pincha, uy sotib olish va sotishda siz ko'chmas mulk agentliklarining yordamiga murojaat qilishingiz kerak. Rieltor bitim davomida yuzaga keladigan ko'plab masalalarni hal qiladi. U amalga oshiradi:
- Ko'chmas mulk xaridorini yoki sotuvchisini topishga qaratilgan reklama kampaniyasi;
- Uy-joyning sotuvdan oldingi ko'rgazmasini o'tkazish;
- Kerakli hujjatlar ro'yxatini tuzish;
- Xususiylashtirishga oid masalalarga oydinlik kiritish;
- Valyutani ko'rsatgan holda uy-joy narxini to'lash shartlari va shartlarini aniqlash;
- Hujjatlar to'plamini oldindan tayyorlash;
- Barcha turdagi oldi-sotdi shartnomalarini tuzish;
- Rosreestrda imzolangan shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazish;
- Bank uyasidan pul olish;
- Ro'yxatdan o'tish bo'yicha barcha savollarni hal qilish sobiq egalari kvartiralar;
- Yangi egasining mulkiga kirishni ro'yxatdan o'tkazish.
Sotib olish va sotishda rieltorning xizmatlari - 30 - 50 ming rubl. Bitimni qo'llab-quvvatlash uchun bitta sayohat narxi 5 ming rublni tashkil qilishi mumkin, lekin ko'p hollarda sayohat bepul bo'ladi, bu alohida muhokama qilinadi.
Bundan tashqari, bitim taraflarining iltimosiga binoan rieltor boshqa yuridik operatsiyalarni ham amalga oshirishi mumkin.
Davlat boji miqdori
Shunga ko'ra, bitimni amalga oshiruvchi shaxslar uchun davlat boji miqdori 2 ming rubl miqdorida belgilanadi. Aktsiyalarni sotib olish opsiyasi bilan davlat boji har bir aktsiyadordan undiriladi. Shoshilinch hujjatlarni rasmiylashtirishda davlat boji ikki baravar stavkada to'lanadi.
Bepul taqdim etiladi:
- Sotuvchi tomonidan uy-joy sotib olinganligi faktini tasdiqlovchi oldi-sotdi shartnomalari va meros huquqi to'g'risidagi guvohnomalar;
- USRR yoki USRN dan mulk huquqidan ko'chirma.
Shuningdek, iltimosiga ko'ra, umumiy pasport va yashash uchun ruxsatnoma bepul taqdim etiladi.
Sotib olish va sotish shartnomasi - loyihani tuzish va ro'yxatdan o'tkazish qiymati
Notarius bilan bog'lanishda oldi-sotdi shartnomasini tuzish va ro'yxatdan o'tkazish 2 dan 3 ming rublgacha to'lanadi. Shartnomani tuzish qiymati kvartiraning umumiy qiymatining 1% miqdorida hisoblanadi.
Agar uy-joy 1-10 million oralig'ida baholansa, shartnomani tuzish 10 ming rubl va bitim summasining 0,75 foizini tashkil qiladi. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish qiymati taxminan 5 ming rublni tashkil qiladi. Shaxslar uchun pensiya yoshi chegirmalar tizimi mavjud.
Boshqa qayta ishlash xarajatlari
Bundan tashqari, xaridor quyidagi hujjatlar turlarini to'lashi mumkin:
- BTI sertifikati - 500 rubl;
- Manzilning muvofiqlik sertifikati - 500 rubl;
- Kvartirani baholash - 1300 rubl;
- Qayta ishlab chiqishni qonuniy tasdiqlash - taxminan 30 ming rubl;
- seyf uchun ijara - 3 dan 5 ming rublgacha;
Agar siz kerakli sertifikatlarni yig'ish bo'yicha rieltordan yordam so'rasangiz, ushbu xizmat uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
Kerakli hujjatlar soniga va ko'rsatiladigan xizmatlar turlariga qarab, kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish xarajatlari sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Ba'zi ko'chmas mulk kompaniyalari 10 dan 50 minggacha bo'lgan bitimni yakunlash uchun tayyor paketlarni taklif qilishadi.
Natijada, umumiy qiymati tranzaktsiya 10 000 dan 150 000 rublgacha bo'lishi mumkin. Agar siz maksimal darajada mustaqil harakat qilsangiz, minimal miqdor olinadi, lekin ichida bu holat noto'g'ri ish qilish va yo'qotish xavfi yanada oshadi!
Sotib olish-sotish operatsiyasi jarayonida xarajatlar sezilarli pul ko'rsatkichiga ega, ammo oxir-oqibat har bir ishtirokchi maqsadga erishadi va yakuniy natijadan qoniqish oladi.
Avtomobilni qayta ro'yxatdan o'tkazish jarayoni ikkita asosiy qismdan iborat: oldi-sotdi bitimini tuzish, avtomobilni yo'l politsiyasida ro'yxatdan o'tkazish. Ushbu maqolada biz ro'yxatga olish harakatlarining ketma-ketligini va ular bilan bog'liq barcha nuanslarni batafsil tahlil qilamiz.
Yangi qoidalarga ko'ra, agar siz uni boshqa davlatga (masalan, Belarusiyaga) sotmasangiz, uni ro'yxatdan o'tkazishning hojati yo'q.
Avtomobilni qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibi ikkita asosiy qismdan iborat:
Avtomobil sotib olish va sotish shartnomasi
Sotuvchi va xaridor o‘rtasida avtomobil oldi-sotdi shartnomasi oddiy yozma shaklda uch nusxada tuziladi (yangi qoidalarga ko‘ra, notarius tomonidan tasdiqlash shart emas). Siz bizning veb-saytimizda yuklab olishingiz mumkin.
Yangi egasi tomonidan yo'l politsiyasida ro'yxatdan o'tish.
Avtomobilni ro'yxatdan o'tkazish tartibi quyidagicha: siz MREOga kelasiz, u erda siz transport vositasini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza to'ldirasiz va inspektorni tekshirish joyida kutasiz (avtomobil bloklaridagi barcha raqamlarni oldindan tozalaganingizdan so'ng), inspektor barcha raqamlarni tekshiradi va tekshiruvga belgi qo'yadi (tekshirish 1 oy ichida amal qiladi). Keyin barcha hujjatlarni navbatchi inspektorning ofisiga berasiz va sizni chaqirguncha deraza oldida kutasiz. Agar xohlasangiz, avvalgi egasining raqamlarini saqlab qo'yishingiz mumkin, keyin yangilari uchun pul to'lashingiz shart emas.
Avtomobillarni ro‘yxatga olish davlat va tijorat yo‘l harakati politsiyasining tumanlararo ro‘yxatga olish va imtihon bo‘limlari (MREO) tomonidan amalga oshiriladi.
Avtomobil sotib olish shartnomasi
Sizga hisob-faktura kerakmi?
2009 yil 31 iyulga qadar avtomashinani sotib olish va sotish uchun sertifikat-hisob qaydnomasi kerak edi. 2009 yil 1 avgustdan boshlab ma'lumotnoma-schyot-faktura oldi-sotdi shartnomasi bilan almashtirildi.
Avtomobil sotish uchun shartnoma namunasi
Shartnomani notarial tasdiqlash kerakmi?
Qonunga ko'ra, transport vositasini sotish shartnomasini sertifikatlash shart emas - oddiy yozma shakl etarli. O'zingizni firibgarlardan himoya qilish uchun siz diqqat bilan tekshirishingiz kerak avtomobil nomi va siz oldi-sotdi shartnomasini imzolagan shaxsning pasporti.
Ro'yxatdan chiqarish uchun ariza namunasi va ro'yxatga olish uchun ariza namunasi
Ko'pgina saytlar, shu jumladan Davlat xizmatlari portali endi avtomobilni olib tashlash va ro'yxatdan o'tkazish uchun namunaviy arizani yuklab olishni taklif qilmoqda. Biroq, siz Internetdan ariza shakllarini chop etmasligingiz kerak, chunki ko'pchilik MREOlar faqat o'z shakllarida qo'lda yozilgan arizalarni qabul qiladi.
 |
 |
Qaysi MREO ni tanlash kerak? Hukumat yoki tijorat?
|
Davlat MREO |
Tijorat MREO |
|
|
pros |
Faqat davlat boji to'lanadi |
Kamroq navbatlar Barcha sohalar bilan ishlash |
|
Minuslar |
Navbatlar uzunroq Ba'zilar faqat ma'lum hududlar uchun ishlaydi |
Xizmatlar uchun to'lash kerak |
|
Ro'yxatdan o'tish qiymati |
1200 rubl |
4500-5000 rubl |
|
Ro'yxatdan o'tish narxi |
2000 rubl |
4500-5000 rubl |
Sankt-Peterburgning MREO ro'yxati va Leningrad viloyati
>>> Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati davlat MREO
>>> Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatining tijorat MREO
MREO-da hujjatlarni qayta ishlashni qanday tezlashtirish mumkin?
Navbatda turmaslik uchun www.gosuslugi.ru veb-saytidan foydalanib, ma'lum vaqtga oldindan ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Ro'yxatga olish daqiqama-daqiqa qabul qilinadi. Tizim ham davlat, ham tijorat MREOlar uchun ishlaydi. Yagona ogohlantirish shundaki, inspektorlar www.gosuslugi.ru veb-saytida to'ldirilgan ro'yxatga olish uchun arizalarni qabul qilmaydi.
 |
 |
Ro‘yxatdan o‘tish
Avtomobilni ro'yxatdan o'tkazish (sotib olish) uchun qanday hujjatlar kerak?
RF pasporti
Avtomobil pasporti
Notarial tasdiqlangan ishonchnoma, agar egasi tomonidan ro'yxatdan o'tkazilmagan bo'lsa
Xonalar uchun davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya - agar oldingi egasi ularni tark etmagan bo'lsa
TCPga o'zgartirishlar kiritish yoki yangi TCPni berish uchun davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya
Texnik ko'rikning diagnostika kartasi - OSAGOni ro'yxatdan o'tkazish uchun
OSAGO siyosati - odatda MREO yonida chiqarilishi mumkin
Yangi va ishlatilgan yuk bojxona deklaratsiyasining nusxasi Transport vositasi chet eldan olib kelingan, ta'minlash shart emas. Yo'l harakati politsiyasining ichki buyrug'i bilan 2012 yil 16 sentyabrdan boshlab norma bekor qilindi.
Avtomobilni ro'yxatdan o'tkazish qancha vaqtni oladi?
Inspektor MREOda o'tkazadigan barcha ro'yxatga olish harakatlarining davomiyligi Ichki ishlar vazirligining maxsus buyrug'i bilan tartibga solinadi. Hammasi bo'lib, ro'yxatdan chiqarish tartibi ikki yarim soatdan oshmasligi kerak, ro'yxatga olish esa - uch soat. Bu ham davlat, ham tijorat MREO uchun amal qiladi. Yagona farq shundaki, shtatdagi navbatlar uzoqroq - Ichki ishlar vazirligining buyrug'i ularda kutish vaqtini tartibga solmaydi.
 |
 |
Eski raqamlarimni saqlay olamanmi?
Ha, avtomobil egasi uni reestrdan olib tashlab, MREOda saqlash uchun qoldirilgan davlat raqamlari uchun ariza yozishi mumkin. 30 kun ichida siz u erga olib kelishingiz mumkin yangi mashina va unga eski raqamlarni qo'ying.
Avtomobilni sotishda soliq to'lashim kerakmi?
Agar sizda uch yildan ortiq mashinangiz bo'lsa, siz soliq to'lash shart emas va har qanday hujjatlarni Federalga taqdim eting soliq xizmati
Agar sizda uch yildan kamroq vaqt davomida mashinangiz bo'lsa va uni sotib olganingizdan kamroq narxga sotsangiz, soliq to'lashingiz shart emas, lekin siz Federal Soliq Xizmatiga daromad solig'i deklaratsiyasini topshirishingiz kerak.
- juda jiddiy va mas'uliyatli biznes. Bu juda ko'p nozikliklarga ega, xususan - bunday shartnomani notarius bilan tasdiqlash kerakmi. Shuningdek, notarial tasdiqlash mumkin bo'lgan imtiyozlar.
Notarial tasdiqlash - bu bitimning ishonchliligini oshiradigan maxsus tartib. Shartnomani tasdiqlashda notarius:
- Yaxshi shakllanganligini tekshiradi (yoki ).
- Uning mazmuni va oqibatlarini tomonlarga tushuntiradi.
- Shartnoma aynan unda ko'rsatilgan shaxslar tomonidan imzolanganligini tasdiqlaydi.
- Va ular kelishuvning mohiyatini tushunishlari.
- Agar shartnoma u ro'yxatga olingan mulkka tegishli bo'lsa, notarius uning kimga tegishli ekanligini tekshiradi.
Saqlash oldi-sotdi shartnomasini sertifikatlash
Barcha operatsiyalar o'ziga xos xususiyatlarga ega. Er uchastkalarini notarial tasdiqlash bilan bog'liq nuanslarni ko'rib chiqing.
Aksariyat hollarda erni sotish shartnomasini tasdiqlash talab qilinmaydi. Bu faqat ba'zi operatsiyalar uchun majburiydir, xususan:
- Agar egalaridan biri - yoki qobiliyatsiz bo'lsa.
- Agar sotilgan bo'lsa.
Agar er nikohda sotib olingan bo'lsa, er yoki xotin talab qilinadi. Bunday vaziyatlarda shartnomaning o'zi tasdiqlanmaydi.
Xususiyatlari va afzalliklari
Ko'pincha, tomonlar hali ham notariusga murojaat qilishni afzal ko'rishadi, hatto bu kerak bo'lmagan hollarda ham. Bu sobiq egasining ham, yangi egasining ham manfaatlariga mos keladi. Xaridor quyidagilarga ishonch hosil qilishi mumkin:
- U yerni sotish huquqiga ega bo'lgan kishidan oladi.
- Shartnoma to'g'ri tuzilgan bo'lib, uning yerga bo'lgan huquqi ro'yxatga olinadi.
Aks holda, u firibgarlar qurboni bo'lish va ularsiz qolish xavfini tug'diradi yer uchastkasi. Bitim haqiqiy emas yoki Rosreestrda ro'yxatdan o'tmagan bo'lishi mumkin. To'lovlarni qaytarish ham qiyin bo'lishi mumkin, ayniqsa sotuvchi yashiringan bo'lsa. Yordam kerak bo'lishi mumkin huquqni muhofaza qilish Va .
Shartnoma sertifikati sotuvchi uchun ham foydalidir. Axir, agar savdo bekor qilinsa, u hech bo'lmaganda xaridor topib, bitimni yakunlash uchun vaqtini yo'qotadi. O'tkazib yuborilishi mumkin eng yaxshi vaqt sotish uchun, chunki er bozorida mavsumiy tebranishlar mavjud.
Kafolat qanday amalga oshiriladi?
Shartnoma tomonlarning ishtirokida tasdiqlanadi. Narx uchastkaning narxiga bog'liq:
- Agar saytning narxi 1 million rubldan kam bo'lsa, siz 3000 rubl va summaning yana 4 foizini to'lashingiz kerak bo'ladi.
- 1-10 million rubl ichida - 7000 rubl va 1 milliondan ortiq qiymatning 0,2%.
- Agar uchastka 10 million rubldan qimmatroq bo'lsa - 25 000 rubl va 10 milliondan ortiq miqdordan 0,1%, lekin ayni paytda 100 000 rubldan oshmaydi.
Agar bitim yaqin qarindoshlar o'rtasida amalga oshirilsa, imtiyozlar ham mavjud:
- Birinchi va ikkinchi hollarda siz 3000 rubl va 1 milliondan ortiq xarajat miqdorining yana 2 foizini to'lashingiz kerak bo'ladi.
- Uchinchisida - 23 000 rubl va 10 milliondan ortiq summaning 0,1%, lekin 50 000 rubldan oshmasligi kerak.
Qo'shimcha to'lov texnik ish ya'ni shartnoma tuzish. Turli idoralarda bu xizmat 6000-10000 rublni tashkil qilishi mumkin.
Ro'yxatdan o'tish tartibi
Notariusga murojaat qilganda, u yoki uning yordamchisi tomonlar tomonidan kelishilgan shartlarni o'z ichiga olgan rasmiylashtiradi. Kamdan-kam hollarda unga tayyor shartnoma keltiriladi, uni mutaxassis loyihaning to'g'riligini tekshiradi.
Keyin notarius hujjatni o'qiydi va agar kerak bo'lsa, uning ma'nosini tushuntiradi. Shundan so'ng tomonlar har bir nusxada imzo qo'yadilar. Notarius ularning shaxsini (pasport yoki boshqa hujjatlardan) tasdiqlaydi va imzolarini tasdiqlaydi. Shartnomaning bir nusxasi notarial idorada qoladi. Ro'yxatdan o'tish uchun yana bittasi kerak bo'ladi va har bir ishtirokchi uchun bittasi qoladi. Shunday qilib, notarial tasdiqlangan holda uchastkani oldi-sotdi shartnomasining eng kam nusxalari soni to'rtta.
Shunday qilib, ko'p hollarda erni notarial tasdiqlash talab qilinmaydi. Ammo notariusga murojaat qilish har ikki tomon uchun ham bitimning ishonchliligini oshiradi. Shuning uchun, hali ham qo'shimcha xarajatlarni o'z zimmasiga olish va notarial idoraga murojaat qilish tavsiya etiladi. Ko'p kutishingizga to'g'ri kelmaydi, chunki sertifikatlashtirish apellyatsiya kuni, sotuvchi va xaridor ishtirokida o'tkaziladi.
