வீடு > ஆர்.என்.கே.பி > சொத்து மதிப்பீட்டில் தயார் செய்யப்பட்ட அறிக்கை. ஒரு குடியிருப்பின் சந்தை மதிப்பு எவ்வாறு மதிப்பிடப்படுகிறது? அறிக்கையின் அம்சங்கள். வங்கி அறிக்கைகளின் கூட்டாளர் திட்டம் பற்றி


சொத்து மதிப்பீட்டில் தயார் செய்யப்பட்ட அறிக்கை. ஒரு குடியிருப்பின் சந்தை மதிப்பு எவ்வாறு மதிப்பிடப்படுகிறது? அறிக்கையின் அம்சங்கள். வங்கி அறிக்கைகளின் கூட்டாளர் திட்டம் பற்றி




மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை மதிப்பிடுவது விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் இருவருக்கும் தேவையான மற்றும் பயனுள்ள செயல்முறையாகும். ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளிலும், பரிவர்த்தனையின் பொருளின் உண்மையான விலையை அறிந்து கொள்வது அவசியம். ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை விற்பவர் இழப்பது போல், வாங்குபவருக்கு அதிக பணம் கொடுப்பது லாபகரமாக இருக்காது. இதுபோன்ற நிகழ்வுகளின் வளர்ச்சியைத் தவிர்க்க, ஒரு மதிப்பீட்டை நடத்துவதே சரியான முடிவு சந்தை மதிப்புகுடியிருப்புகள்.

இன்று ரியல் எஸ்டேட்டின் உண்மையான மதிப்பை நீங்களே கண்டுபிடிப்பது எளிதானது அல்ல, ஏனெனில் விலைகள் தொடர்ந்து ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு உட்பட்டு, தேவையின் அளவு தொடர்ந்து மாறிக்கொண்டே இருக்கிறது. சுயாதீன நிபுணத்துவம் புறநிலை முடிவுகளை வழங்குகிறது மற்றும் அனைத்து அபாயங்களையும் குறைக்கிறது.

குடியிருப்பின் சுயாதீன மதிப்பீடு

NEO Vega நிறுவனத்தின் அனுபவமிக்க வல்லுநர்கள் பல ஆண்டுகளாக ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு மற்றும் நிபுணத்துவத் துறையில் வெற்றிகரமாக பணியாற்றி வருகின்றனர். எங்களிடம் ஒரு முழுமையான பொருள் மற்றும் தொழில்நுட்ப அடிப்படை உள்ளது, இது தேர்வு நடைமுறையை உயர் தரத்துடன் சரியான நேரத்தில் மேற்கொள்ளவும் தேவையான அனைத்து ஆராய்ச்சிகளையும் மேற்கொள்ளவும் அனுமதிக்கிறது.

அபார்ட்மெண்ட் சந்தை மதிப்பின் மதிப்பீடு பல அளவுகோல்களின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

  • இடம் (நகரப் பகுதி, உள்கட்டமைப்பு, போக்குவரத்து இணைப்புகள், சுற்றுச்சூழல் நிலைமைகள், அருகிலுள்ள பிரதேசத்தின் ஏற்பாடு போன்றவை);
  • வீட்டுவசதியின் உள் நிலை (அபார்ட்மெண்டின் மொத்த மற்றும் பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதி, தளவமைப்பு, உச்சவரம்பு உயரம், பழுது, முதலியன);
  • வீட்டின் பண்புகள் (வகை, கட்டுமான ஆண்டு, கட்டிடங்களின் நிலை, நுழைவாயில்கள், இடம் தளம்,
    சுவர் மற்றும் தரை பொருட்கள் போன்றவை)

சேவை விலை

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு சேவைகளை வழங்கும் எந்தவொரு நிறுவனமும், அதை செயல்படுத்துவதற்கான நடைமுறையைத் தொடங்குவதற்கு முன் தேர்வுக்கான தோராயமான விலையை வழங்குகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளுடன் பணிபுரியும் போது சரியான செலவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் தரமற்ற தளவமைப்பு இருந்தால், விலையுயர்ந்த முடித்த பொருட்கள் உள்ளன, உள்ளமைக்கப்பட்ட உபகரணங்கள் உள்ளன, மறுவடிவமைப்பு பொருத்தமானது இல்லாமல் மேற்கொள்ளப்பட்டால் சேவையின் விலை அதிகமாக இருக்கும். அனுமதிகள்முதலியன

ஒரு குடியிருப்பின் மதிப்பீட்டிற்கு தேவையான ஆவணங்கள்

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டின் சுயாதீன நிபுணர் மதிப்பீட்டை மேற்கொள்ள, வாடிக்கையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பை வழங்க வேண்டும்:

  • தலைப்பு ஆவணங்கள் (சான்றிதழ் மாநில பதிவுஉரிமைகள் அல்லது அத்தகைய பதிவு செய்யக்கூடிய ஒரு ஆவணம்: விற்பனை ஒப்பந்தம், நன்கொடை);
  • மதிப்பீட்டு அறிக்கையின் வாடிக்கையாளரின் பாஸ்போர்ட்டின் நகல்;
  • பணியகத்தால் வழங்கப்பட்ட ஆவணங்கள் தொழில்நுட்ப சரக்கு- உதவி BTI, தரைத்தள திட்டம், விளக்கம்;
  • இறப்புச் சான்றிதழ் (பரம்பரைப் பதிவுக்காக ஒரு குடியிருப்பை மதிப்பிடும் சந்தர்ப்பங்களில்).

எங்கள் நன்மைகள்

இலவச ஆலோசனை

தனிப்பட்ட அணுகுமுறை

பரந்த அளவிலான சேவைகள்

நிபுணர்களின் உயர் தகுதி

ஒரு குடியிருப்பின் விலையை பாதிக்கும் முக்கிய காரணிகள்

  • வீட்டின் வகை
  • வீடு கட்டப்பட்ட ஆண்டு
  • அபார்ட்மெண்ட் மாடி இடம்
  • மொத்த பரப்பளவு
  • சமையலறை பகுதி
  • ஜன்னல்களில் இருந்து பார்க்கவும்
  • ஒரு பால்கனி / லோகியாவின் இருப்பு
  • சத்தத்தின் ஆதாரமாக நெடுஞ்சாலைகள்
  • அபார்ட்மெண்ட் முடிக்கும் நிலை மற்றும் நிலை
  • தரை மூடுதல்
  • ஒரு தொலைபேசி உள்ளது
  • வெப்பமாக்கல், கழிவுநீர், சுடு நீர் வழங்கல், மின்சாரம் வழங்கல்
  • குளியலறை
  • குப்பை தொட்டி, உயர்த்தி
  • மெட்ரோவிலிருந்து தூரம்
  • ஒரு உலோக கதவு இருப்பது
  • நுழைவு நிலை

மதிப்பீட்டு நடைமுறை

எங்கள் NEO வேகா நிறுவனத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை மதிப்பிடுவதற்கான செயல்முறை வழக்கமாக ஒரு நிலையான தன்மையைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் நிலைகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. எங்களிடமிருந்து ஒரு சேவையை ஆர்டர் செய்ய, உங்களுக்குத் தேவை:

  • எங்கள் நிபுணர்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்;
  • மதிப்பீட்டாளருடன் வேலை செலவு பற்றி விவாதிக்கவும்;
  • குடியிருப்பைப் பார்ப்பதற்கு வசதியான நேரத்தைத் தேர்வுசெய்க (வேலை நாட்கள் 9:00 முதல் 21:00 வரை, ஒப்பந்தத்தின்படி வார இறுதிகளில்);
  • மதிப்பீட்டாளர் அதன் நிலையை ஆய்வு செய்ய மதிப்பீட்டின் பொருளுக்கு புறப்படுதல். நீங்கள் ஒரு மதிப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு, மதிப்பீட்டாளருக்கு தேவையான ஆவணங்களின் நகல்களை வழங்குகிறீர்கள்;
  • இரண்டு முதல் மூன்று வேலை நாட்களுக்குள், எங்கள் வல்லுநர்கள் ஒரு மதிப்பீட்டு அறிக்கையை வரைகிறார்கள்;
  • நீங்கள் எங்கள் அலுவலகத்திற்கு வந்து, எங்கள் சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துங்கள், பணியை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் மாற்றுவதற்கும் கையெழுத்திடுங்கள் மற்றும் ஆயத்த மதிப்பீட்டு அறிக்கையைப் பெறுங்கள்.

அறிக்கை எப்படி இருக்கும், அதில் என்ன இருக்கிறது?

தேர்வின் முடிவில், நிபுணர் முழுமையான மதிப்பீட்டு அறிக்கையை வரைய வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார், அதில் பின்வரும் தகவல்கள் உள்ளன:

  • வாடிக்கையாளர் மற்றும் ஒப்பந்ததாரர் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள், விவரங்கள்;
  • செலவை நிர்ணயிப்பதற்கான வழிமுறை;
  • நிபுணத்துவத்தின் பொருளின் விளக்கம்;
  • குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஆய்வு;
  • சந்தை மதிப்பு கணக்கீடு.

பொருளின் புகைப்படங்கள், வாடிக்கையாளர் வழங்கிய ஆவணங்களின் நகல்கள், மதிப்பீட்டாளரின் பொருட்களின் நகல்களும் அறிக்கையில் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.

மதிப்பீட்டின் மதிப்பீட்டின் தேதி, பயன்படுத்தப்படும் மதிப்பீட்டுத் தரநிலைகள், அதன் செயல்பாட்டின் குறிக்கோள்கள் மற்றும் நோக்கங்கள், அத்துடன் மதிப்பீட்டின் மதிப்பீட்டின் முடிவுகளின் முழுமையான மற்றும் தெளிவற்ற விளக்கத்திற்குத் தேவையான பிற தகவல்கள் ஆகியவை பிரதிபலிக்கப்பட வேண்டும். அறிக்கை. நாங்கள் செய்த அறிக்கை அதிகாரப்பூர்வ ஆவணத்தின் நிலையை கொண்டுள்ளது

மதிப்பீட்டு அறிக்கையில் ஒரு கடினமான அட்டை உள்ளது, பிணைக்கப்பட்டு, எண்ணிடப்பட்டு, கையொப்பமிடப்பட்டு, நிறுவனத்தின் முத்திரையுடன் சீல் வைக்கப்பட்டுள்ளது.

அறிக்கை ஒரு நகலில் வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் தேவைப்பட்டால், நீங்கள் எத்தனை பிரதிகள் வேண்டுமானாலும் ஆர்டர் செய்யலாம்.

உங்களுக்கு ஏன் ஒரு சுயாதீனமான சொத்து மதிப்பீடு தேவை?

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையின் சுயாதீன மதிப்பீடு அவசியம்:

  • விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனை நடத்துதல்;
  • சொத்து மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்;
  • காப்பீடு;
  • திருமண ஒப்பந்தத்தின் முடிவு;
  • மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள்.

மதிப்பீட்டு அறிக்கைதொழில்முறை நெறிமுறைகளின் அனைத்துத் தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்யும் ஒரு எழுதப்பட்ட ஆவணம், மதிப்பீட்டு செயல்முறையின் போக்கைப் பிரதிபலிக்கும் மற்றும் மதிப்பீட்டாளரால் பயன்படுத்தப்படும் ஆரம்ப தரவு, அவற்றின் பகுப்பாய்வு, முடிவுகள் மற்றும் இறுதி மதிப்பு ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது.

மதிப்பீட்டு அறிக்கை பின்னிணைப்பில் அறிக்கையின் முக்கியப் பிரிவுகளில் சேர்க்கப்படாத அனைத்து புகைப்படங்கள், ஓவியங்கள் மற்றும் வரைபடங்கள் உள்ளன. சில நேரங்களில் பின்னிணைப்பில் சொற்களின் சொற்களஞ்சியம் இருக்கும்.

அறிக்கையில், வரம்புக்குட்பட்ட நிபந்தனைகளுக்கு கூடுதலாக, அனுமானங்கள் சுட்டிக்காட்டப்படலாம் - மதிப்பீட்டாளர் தனது தொழில்முறை கருத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட மதிப்பீட்டு செயல்பாட்டில் செய்த அறிக்கைகள், ஆனால் உண்மையான தரவுகளால் ஆதரிக்கப்படவில்லை.

மதிப்பீட்டு அறிக்கையின் உள்ளடக்கத்திற்கான அடிப்படைத் தேவைகள் மற்றும் ஒரு சொத்தின் மதிப்பீடு பற்றிய வழக்கு ஆய்வு ஆகியவற்றைக் கவனியுங்கள்.

மதிப்பீட்டின் பொருளின் மதிப்பீட்டு அறிக்கை எழுத்துப்பூர்வமாக வரையப்பட்டு வாடிக்கையாளரிடம் சரியான நேரத்தில் ஒப்படைக்கப்பட வேண்டும். அறிக்கை தெளிவற்றதாகவோ அல்லது தவறாக வழிநடத்துவதாகவோ இருக்கக்கூடாது. சந்தை மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படாவிட்டால், மற்ற வகை மதிப்புகள், மதிப்பீட்டின் முடிவை நிறுவுவதற்கான அளவுகோல்கள் மற்றும் மதிப்பீட்டு பொருளின் சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகளிலிருந்து விலகலுக்கான காரணங்களைக் குறிப்பிட வேண்டும்.

கலை படி. சட்டத்தின் 11 "மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில் இரஷ்ய கூட்டமைப்பு”, மதிப்பீட்டு அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது:

    தொகுக்கப்பட்ட தேதி மற்றும் அறிக்கையின் வரிசை எண்;

    மதிப்பீட்டாளர் மதிப்பீட்டின் பொருளை மதிப்பிடுவதற்கான அடிப்படை;

    மதிப்பீட்டாளரின் சட்ட முகவரி மற்றும் இந்த வகை சொத்துக்கான மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள அவருக்கு வழங்கப்பட்ட உரிமம் பற்றிய தகவல்கள்;

    பொருள் சொத்தின் துல்லியமான விளக்கம் மற்றும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு சொந்தமான பொருள் தொடர்பாக,

    சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் விவரங்கள் மற்றும் இந்த மதிப்பீட்டு பொருளின் புத்தக மதிப்பு;

    மதிப்பீட்டு பொருளின் சரியான வகை மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான மதிப்பீட்டு தரநிலைகள், இந்த மதிப்பீட்டு பொருளின் மதிப்பீட்டில் அவற்றின் பயன்பாட்டிற்கான பகுத்தறிவு, மதிப்பீட்டு பொருளின் மதிப்பீட்டில் பயன்படுத்தப்படும் தரவுகளின் பட்டியல், அவற்றின் ரசீது ஆதாரங்களைக் குறிக்கிறது, அத்துடன் மதிப்பீட்டு பொருளின் மதிப்பீட்டின் போது செய்யப்பட்ட அனுமானங்கள்;

    மதிப்பீட்டின் பொருளின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் வரிசை மற்றும் அதன் இறுதி மதிப்பு, அத்துடன் பெறப்பட்ட முடிவின் பயன்பாட்டின் வரம்புகள் மற்றும் வரம்புகள்;

    மதிப்பீட்டு பொருளின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் தேதி;

    மதிப்பீட்டாளரால் பயன்படுத்தப்படும் ஆவணங்களின் பட்டியல் மற்றும் மதிப்பீட்டு பொருளின் அளவு மற்றும் தரமான பண்புகளை நிறுவுதல்.

மதிப்பீட்டாளரின் கருத்துப்படி, ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பீட்டின் மதிப்பைக் கணக்கிட அவர் பயன்படுத்திய முறையின் முழுமைக்கு மிகவும் முக்கியமானது என்று அறிக்கை மற்ற தகவலைக் கொண்டிருக்கலாம்.

அறிக்கை மதிப்பீட்டாளரால் தனிப்பட்ட முறையில் கையொப்பமிடப்பட்டு முத்திரையுடன் சான்றளிக்கப்பட்டது.

சந்தையின் மதிப்பின் நம்பகத்தன்மை அல்லது அறிக்கையில் நிறுவப்பட்ட மதிப்பீட்டு பொருளின் பிற மதிப்பு குறித்து சர்ச்சை இருந்தால், இந்த சர்ச்சை நீதிமன்றத்தால் பரிசீலிக்கப்படும். ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு அறிக்கையின் உதாரணம் பின் இணைப்பு B இல் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.

அத்தியாயம் 6. பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் மதிப்பீட்டின் அம்சங்கள்

6.1 நில மதிப்பீடு

உற்பத்தி சாதனமாக, நிலம் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பீட்டை நேரடியாகப் பாதிக்கும் அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது:

    நிலம் என்பது முந்தைய உழைப்பின் விளைவு அல்ல;

    இடஞ்சார்ந்த வரையறுக்கப்பட்ட;

    பிற உற்பத்தி முறைகளால் ஈடுசெய்ய முடியாதது;

    இருப்பிட நிலைத்தன்மை உள்ளது;

    சரியாகப் பயன்படுத்தினால் அழியாதது;

    பிராந்திய ரீதியாக வேறுபட்டது;

    ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட நிலத்தின் குறிப்பிட்ட பயனால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது;

    வளமான மற்றும் வேளாண்மைஅதன் அனைத்து பயனுள்ள குணங்களும் மிகவும் திறம்பட பயன்படுத்தப்படுகின்றன;

    மனித செயல்பாட்டின் கிட்டத்தட்ட அனைத்து துறைகளிலும் (விவசாயம் மற்றும் வனவியல் தவிர) இது முக்கியமாக இடஞ்சார்ந்த செயல்பாட்டு அடிப்படையாக செயல்படுகிறது, எனவே இது அதன் மீது அமைந்துள்ள பொருட்களுடன் பிரிக்கமுடியாத வகையில் இணைக்கப்பட்டுள்ளது: கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், சாலைகள், மீட்பு கட்டமைப்புகள், மனித உழைப்பால் உருவாக்கப்பட்ட பிற பொருள் கூறுகள். , மேம்பாடுகள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில், நிலம் மதிப்புடையதாகக் கருதப்படுகிறது, மீதமுள்ளவை மேம்பாடுகள், அவை மதிப்பைக் கூட்டுகின்றன.

நில சதி - பூமியின் பிரதேசத்தின் ஒரு பகுதி, இது பொருத்தப்பட்ட மற்றும் பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்த தயாராக உள்ளது.

தளத்தை உருவாக்குவதற்கான மேம்பாடுகள்:

    வெளிப்புற: தெருக்கள், நடைபாதைகள், வடிகால் மற்றும் பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள் ஏற்பாடு;

    உள்: திட்டமிடல், இயற்கையை ரசித்தல், நிலக்கீல் அமைத்தல், பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளை இணைப்பதற்கான கடைகளை நிறுவுதல், தகவல் தொடர்பு போன்றவை.

ஒரு பொதுவான சொத்து ஒரு நில சதி மற்றும் கட்டிடங்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் நிலத்தின் மதிப்பை அதில் கிடைக்கும் மேம்பாடுகளிலிருந்து தனித்தனியாக தீர்மானிக்க வேண்டிய அவசியம் உள்ளது, இது பின்வருவனவற்றால் ஏற்படுகிறது. காரணங்கள்:

    நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களின் வரிவிதிப்பு வேறுபாடு (சொத்து வரி மற்றும் நில வரி);

    ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான செலவு முறையைப் பயன்படுத்தும்போது மேம்பாடுகளிலிருந்து நிலத்தின் தனி மதிப்பீடு தேவைப்படுகிறது;

    நிலத்தை சிறப்பாகவும் திறமையாகவும் பயன்படுத்துவதற்காக ஏற்கனவே உள்ள மேம்பாடுகளை இடிப்பது பற்றிய முடிவுகளை எடுத்தல்.

ஒரு நில சதியை மதிப்பிடும் போது, ​​அதனுடன் தொடர்புடைய உரிமைகளின் தொகுப்பை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். மதிப்பீடு தேவைப்படும் பொதுவான உரிமைகள்:

1) முழு உரிமை - எந்தவொரு சட்டப்பூர்வ வழியிலும் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து இலவச சதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியம்;

2) குத்தகைக்கு உரிமை - குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கான சாத்தியம்.

ரஷ்யாவில், பெரும்பாலான நிலங்கள் விற்கப்படவில்லை, ஆனால் குத்தகைக்கு விடப்படுகின்றன, எனவே மதிப்பீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு நிலத்தின் விலையை அல்ல, ஆனால் அதன் குத்தகை உரிமைகளின் விலையை தீர்மானிக்கிறார்கள்.

குத்தகை உரிமைகளின் விலை -இந்த உரிமையிலிருந்து பயனடைவதற்காக, குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் இந்த தளத்தை சொந்தமாக்குவதற்கான உரிமையை வாங்குபவர் செலுத்தத் தயாராக இருக்கும் தொகை இதுவாகும். குத்தகை உரிமைகளின் மதிப்பீடு ஒரு நிலத்தை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான உரிமையின் விற்பனை விலையை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​ஒரு பொருளின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து ஒரு பகுதியாகும். நில சதி, மற்றும் குத்தகை நிறுத்தப்பட்டதில் இருந்து சேதத்தை மதிப்பிடும் போது.

நிலக் குறியீட்டின் அறிமுகம் நிலச் சந்தையை மேம்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டது. இந்த நிலைமைகளின் கீழ், நில மதிப்பீடு மிகவும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும் பயனுள்ள பயன்பாடு, இது நிலத்தின் மிக உயர்ந்த எஞ்சிய மதிப்பை வழங்கும்.

ஒரு நில சதியை மதிப்பிடும் போது, ​​அதன் சிறந்த மற்றும் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டிற்கான (NNEI) விருப்பத்தை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம், இது பல காரணிகளின் தொடர்பு மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

முக்கிய காரணிகள், நிலத்தின் உகந்த பயன்பாட்டை தீர்மானித்தல்:

1) இடம்- ஒரு நிலத்தின் விலையில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் காரணி (இடத்தின் வாய்ப்புகள், போக்குவரத்து அணுகல், சுற்றுச்சூழலின் தன்மை ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது);

2) சந்தை தேவை- சந்தையில் வழங்கல் மற்றும் தேவையின் விகிதத்தை பிரதிபலிக்கும் காரணி. நில சதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட விருப்பத்தை நியாயப்படுத்த இது ஆய்வு செய்யப்படுகிறது (முன்மொழியப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான சந்தை தேவையின் நிலை மற்றும் வாய்ப்புகள், பிற தளங்களிலிருந்து போட்டி, வரி வகைகள் மற்றும் பிற நிபந்தனைகள்). செயல்பாடுகளை உருவாக்க தேவையான சந்தையின் பிரிவை தனிமைப்படுத்துவது அவசியம்;

3) நிதி உறுதி- முதலீட்டாளர்களை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கும் எதிர்பார்க்கப்படும் லாபத்தை உறுதி செய்வதற்கும் போதுமானதாக இருக்கும் நிலத்தின் பயன்பாட்டிலிருந்து வருமானத்தை ஈட்டுவதற்கான திட்டத்தின் திறன்;

4) தள உடல் பொருத்தம்- மேம்பாடுகளைச் செய்வதற்கான வாய்ப்பு - அளவு, நிலப்பரப்பு, மண்ணின் தரம், காலநிலை, பொறியியல்-புவியியல் மற்றும் தளத்தின் நீர்-புவியியல் பண்புகள், தற்போதுள்ள மண்டலம், சுற்றுச்சூழல் அளவுருக்கள் போன்றவை.

5) தொழில்நுட்ப சாத்தியம் மற்றும் உடல் சாத்தியம்- தரம், செலவுகள் மற்றும் திட்டத்தின் நேரம் ஆகியவற்றின் விகிதம், இயற்கை பேரழிவுகளின் சாத்தியக்கூறு, போக்குவரத்து கிடைக்கும் தன்மை, பொது வசதிகளுடன் இணைக்கும் திறன், தளத்தின் அளவு மற்றும் வடிவத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது, எடுத்துக்காட்டாக, அளவு ஒரு தொழில்துறை வசதியின் கட்டுமானத்திற்காக சிறியதாக இருக்கலாம்;

6) சட்டமன்ற (சட்ட) அனுமதி- தற்போதைய சட்டத்துடன் நில பயன்பாட்டு விருப்பத்தின் இணக்கம். கட்டுமானம், சுற்றுச்சூழல் தரநிலைகள், தரை கட்டுப்பாடுகள், ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் கட்டுமானத்திற்கான தற்காலிக தடைகள், வரலாற்று நகர்ப்புற வளர்ச்சியில் உள்ள சிரமங்கள், ஒழுங்குமுறைகளில் சாத்தியமான மாற்றம், இணக்கம் ஆகியவற்றின் பகுப்பாய்வின் விளைவாக இது வெளிப்படுகிறது. மண்டல விதிகளுடன், உள்ளூர் மக்களின் எதிர்மறையான மனநிலைகள்;

7) அதிகபட்ச மகசூல்(அதிகபட்ச சொத்து வருமானம் மற்றும் தள மதிப்பு), இது முதலீட்டின் அபாயத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, மாற்றுப் பயன்பாடுகளின் எதிர்கால வருமானத்தை தள்ளுபடி செய்வதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

ஒரு சிறப்பு வகை நகர நிலங்கள். அவற்றின் மதிப்பு நகரத்தின் அளவு மற்றும் அதன் உற்பத்தி மற்றும் பொருளாதார திறன், பொறியியல் மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பின் வளர்ச்சியின் நிலை, பிராந்திய இயற்கை, சுற்றுச்சூழல் மற்றும் பிற காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது.

அதே காரணிகள் ஒரு தளத்தின் மதிப்பில் எதிர் விளைவுகளை ஏற்படுத்தலாம், எடுத்துக்காட்டாக:

    தீவிர போக்குவரத்துஒரு குடியிருப்பு பகுதிக்கு விரும்பத்தகாதது, ஆனால் வர்த்தக நோக்கங்களுக்காக தளத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கிறது;

    கல்வி நிறுவனங்கள் தொடர்பான வேலை வாய்ப்பு மற்றும் ஷாப்பிங் மையங்கள், அழகியல் தகுதி மற்றும் வசதி, நிலத்தை மதிப்பிடும்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது வீட்டு கட்டுமானம், தொழில்துறை வளர்ச்சியை நோக்கிய பிரதேசங்களின் மதிப்பை நடைமுறையில் பாதிக்காது; போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு மற்றும் பொருளாதார மண்டலங்கள் அவர்களுக்கு முக்கியமானவை.

பெரும்பாலான நில வளங்கள் தற்போது மாநில மற்றும் நகராட்சி உரிமையில் உள்ளன. சந்தை நிலைமைகளில், நகர்ப்புற நிலம் ஒரு மதிப்புமிக்க வளமாகும் மற்றும் உள்ளூர் வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கான நிலையான வருமான ஆதாரமாக செயல்பட முடியும் என்பதை நடைமுறை காட்டுகிறது. நகர அதிகாரிகள் நில வரியின் அளவு, நிலத்திற்கான வாடகை விகிதம் மற்றும் மீட்டெடுப்பின் போது நிலத்தின் நிலையான விலை ஆகியவற்றை தீர்மானிக்கிறார்கள், எனவே நில பயன்பாட்டின் செயல்திறனை அதிகரிப்பது அவர்களுக்கு பொருத்தமானது.

நிலச் சொத்தை மிகவும் திறமையாகப் பயன்படுத்த, அதாவது. பயன்பாட்டிலிருந்து அதிகபட்ச வருவாயைக் கொண்டுவந்தது மற்றும் ஒட்டுமொத்த முதலீட்டு சூழலை மேம்படுத்துவதற்கு பங்களித்தது, முதலில், அதன் சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் நகர்ப்புற நிலத்தின் வரிவிதிப்பு, குத்தகை மற்றும் மீட்பின் செயல்முறைகளை செயல்படுத்துவது அவசியம்.

சந்தை மதிப்பு என்பது பயனருக்கான மதிப்பின் அளவீடு ஆகும், இது பகுத்தறிவு திறமையான பயன்பாட்டைத் தூண்டுவதற்கும் நகர்ப்புற பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சிக்கான ஒரு கருவியாகச் செயல்படுவதற்கும் அனுமதிக்கிறது.

நகர்ப்புறத்தின் மதிப்பீட்டின் முடிவுகள் பின்வரும் பணிகளைத் தீர்ப்பதற்கான ஆரம்ப தகவலாக செயல்படுகின்றன:

    நகர்ப்புற கொள்கை மற்றும் சமூக திட்டமிடல் வளர்ச்சி;

    பிரதேசத்தின் செயல்பாட்டு பயன்பாட்டின் வகைகள் குறித்த முன்மொழிவை உருவாக்குதல், அதன் தரத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது;

    நில பயன்பாடு மற்றும் முதலீடு மற்றும் கட்டுமானக் கொள்கைக்கான பல்வேறு விருப்பங்களுக்கு இடமளிக்கும் பொருளாதார வழிமுறைகளை உருவாக்குதல்;

    நகர்ப்புற சூழலின் வளர்ச்சி மற்றும் மறுசீரமைப்புக்கான விருப்பங்களின் விளைவுகளின் பகுப்பாய்வு;

    நகர்ப்புற சூழலின் பராமரிப்பு மற்றும் மேம்பாட்டில் நகராட்சி முதலீடுகளை மேம்படுத்துதல்;

    வரையறை முதலீட்டு ஈர்ப்புநகர்ப்புற நிலத்தின் மதிப்பின் செயல்பாடாக பிரதேசம்.

ஒரு நிறுவனத்தால் நிலத்தை மீட்டெடுப்பது, வங்கிக் கடனுக்கான பிணையமாக நிலத்தைப் பயன்படுத்தவும், முதலீட்டு வாய்ப்புகளை விரிவுபடுத்தவும், உபரி நிலத்தை விற்கவும், நில குத்தகை மூலம் வருமானத்தைப் பெறவும், நிலையான சொத்துக்களின் மதிப்பை அதிகரிக்கவும், பங்குகளின் சந்தை மதிப்பை அதிகரிக்கவும் உதவுகிறது. .

நகர்ப்புற நிலத்தின் மதிப்பில் இரண்டு கருத்துக்கள் உள்ளன:

    நகரத்தின் பொதுத் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக பிரதேசத்தின் செயல்பாட்டு மண்டலத்தின் செயல்பாட்டில் நகர்ப்புற வடிவமைப்பாளர்;

நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு மற்றும் பிரதேசத்தின் செயல்பாட்டு மண்டலத்தை உருவாக்குவதற்கான அடிப்படையானது சந்தை மதிப்பின் விரிவான நகர்ப்புற மதிப்பீடாக இருக்க வேண்டும்.

நில மதிப்பீட்டில் பல முறைகள் உள்ளன.

நெறிமுறை முறை நிலத்தின் நிலையான விலையை நிர்ணயிக்க வேண்டும். இடமாற்றம், உரிமைக்காக நிலத்தை மீட்டெடுப்பது, இலவச விதிமுறைக்கு அதிகமாக பொதுவான கூட்டு (பகிரப்பட்ட) சொத்தை நிறுவுதல், பரம்பரை அல்லது நன்கொடை மூலம் மாற்றுதல், பாதுகாப்பு மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுதல், மாநில அல்லது பொதுத் தேவைகளுக்காக திரும்பப் பெறுதல்.

நகர நிலங்கள் கட்டிட அடர்த்தி, பகுதியின் கௌரவம், சுற்றியுள்ள நில பயன்பாட்டின் தன்மை, சுற்றுச்சூழல் நிலை, பொறியியல் மற்றும் போக்குவரத்து வசதிகள் போன்றவற்றை கணக்கில் கொண்டு மதிப்பிடப்படுகிறது. நிலங்கள் நில வரியின் அடிப்படை விகிதங்களால் வேறுபடுத்தப்பட்ட மண்டலங்களாக பிரிக்கப்படுகின்றன. மற்றும் நிலத்தின் நிலையான விலை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் "நிலத்திற்கான கட்டணம்") . நிலத்தின் நெறிமுறை விலை நிலக் காடாஸ்டரில் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.

நிலத்தின் நிலையான விலையை நிர்ணயிப்பதற்கான அடிப்படை: நில வரி விகிதங்கள் மற்றும் பெருக்கும் காரணிகள், அதற்கான நன்மைகள் நில வரிகணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை.

ஒரு கட்டிடம் மற்றும் நில சதி ஆகியவற்றைக் கொண்ட ஒரு பொருளை மதிப்பிடுவது பெரும்பாலும் அவசியம், பிந்தையது குத்தகை உரிமைகள் மட்டுமே. இந்த வழக்கில், கட்டுமானத்திற்கான நில ஒதுக்கீடு செலவை நிலத்தின் விலையாக கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளலாம்.

சந்தை நிலைமைகளில், தேவையான தகவல்கள் கிடைத்தால், சந்தை தரவுகளின் பகுப்பாய்வு அடிப்படையில் முறைகளைப் பயன்படுத்துவது அறிவுறுத்தப்படுகிறது. 07.03.2002 எண் 568-r தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் சொத்து அமைச்சகத்தின் ஆணை சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான வழிமுறை பரிந்துரைகளை அங்கீகரித்தது. நில அடுக்குகள். ஒரு விதியாக, நில அடுக்குகளின் சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடும் போது, ​​பின்வருபவை பயன்படுத்தப்படுகின்றன:

    விற்பனை ஒப்பீட்டு முறை,

    பிரித்தெடுக்கும் முறை,

    நில வாடகை மூலதனமாக்கல் முறை,

    விநியோக முறை,

    மீதமுள்ள முறை,

    பகிர்வு முறை.

விற்பனை ஒப்பீட்டு முறை எளிமையான மற்றும் மிகவும் பயனுள்ள மதிப்பீட்டு முறையாகும், உண்மையில் காலியாக உள்ள மற்றும் மறைமுகமாக காலியாக உள்ள நிலத்தை மதிப்பீடு செய்ய பயன்படுத்தலாம்; ஒப்புமைகளின் விற்பனை விலையில் சதவீத மாற்றங்களைச் செய்வதன் மூலம் நிலத்தின் குறிப்பிட்ட விலையைத் தீர்மானிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. நில அடுக்குகளுடன் பரிவர்த்தனைகளின் விலைகள் பற்றிய தகவல்கள் இல்லாத நிலையில், விநியோக (தேவை) விலைகளைப் பயன்படுத்துவது அனுமதிக்கப்படுகிறது.

நில அடுக்குகளை ஒப்பிடுவதற்கான பொதுவான கூறுகள்:

    உரிமை,

    நிதி விதிமுறைகள்,

    விற்பனைக்கான சிறப்பு நிபந்தனைகள்,

    சந்தை நிலைமைகள் (காலப்போக்கில் மாற்றம்),

    இடம் (நகரம் மற்றும் சாலைகளிலிருந்து தூரம், சுற்றுச்சூழலின் பண்புகள்),

    மண்டல நிலைமைகள்,

    உடல் பண்புகள் (தளத்தின் அளவு, வடிவம் மற்றும் ஆழம், கோண இடம், மண் வகை, நிலப்பரப்பு),

    மலிவு பயன்பாடுகள்,

    பொருளாதார பண்புகள்,

    சிறந்த மற்றும் மிகவும் திறமையான பயன்பாடு.

நிலத்தை மதிப்பிடும்போது, ​​​​நீங்கள் பல யூனிட் ஒப்பீடுகளைப் பயன்படுத்தலாம், அவை ஒவ்வொன்றின் விலையையும் சரிசெய்து, மதிப்புகளின் வரம்பை நிர்ணயிக்கும் பல மதிப்புகளைப் பெறலாம்.

வளர்ந்த தகவல்-திறந்த போட்டி சந்தையில் மட்டுமே இந்த முறை போதுமான துல்லியமான முடிவுகளை அளிக்கிறது.

ரஷ்ய நிலச் சந்தை இந்த தேவைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை; ஒத்த அடுக்குகளின் விற்பனை பரிவர்த்தனைகள் பற்றிய தகவலின் அடிப்படையில் ஒரு நிலத்தின் விலையை தீர்மானிக்க முடியாது. எனவே, அனைத்து கிடைக்கும் தகவல்அனைத்து தள மதிப்பீட்டு முறைகளையும் பயன்படுத்த.

நில வாடகை மூலதனமாக்கல் முறை நில அடுக்குகளின் வாடகை விகிதங்களைப் பற்றிய போதுமான தகவல்கள் இருந்தால், இந்த அடுக்குகளின் மதிப்பை எதிர்கால வருமானத்தின் தற்போதைய மதிப்பாக மதிப்பிட முடியும் என்ற உண்மையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. ஒரு பகுதியாக இந்த முறைநிலச் சந்தையில் நிலவும் நிலைமைகளின் கீழ் ஒரு நிலத்தின் குத்தகையின் வருமானமாக நில வாடகையின் அளவைக் கணக்கிடலாம்.

ஒரு நிலத்தின் விலையைக் கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரம் பின்வருமாறு:

எங்கே இருந்து எல்

நான் எல் - நில உரிமையிலிருந்து வருமானம், தேய்த்தல்.

ஆர் எல்- நிலத்திற்கான மூலதன விகிதம்.

மூலதனமயமாக்கல் வீதம், ஒத்த நில அடுக்குகளுக்கான நில வாடகையை அவற்றின் விற்பனை விலையால் பிரிப்பதன் மூலமோ அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட நிலத்தில் முதலீடு செய்யும் மூலதனத்துடன் தொடர்புடைய இடர் பிரீமியத்தின் தொகையால் மூலதனத்தின் மீதான ஆபத்து இல்லாத வருமானத்தை அதிகரிப்பதன் மூலமோ தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

நிலத்தின் வாடகை விகிதத்தின் மதிப்பை பாதிக்கும் முக்கிய காரணிகள்: இருப்பிட பண்புகள், அளவு, வடிவம், சுற்றியுள்ள நில பயன்பாட்டு வகை, போக்குவரத்து அணுகல், பொறியியல் உபகரணங்கள்.

விநியோக முறை (தொடர்பு முறை, தொடர்பு, ஒதுக்கீடு) - நிலத்தின் விலை மற்றும் சொத்து வளாகத்தில் மேம்பாடுகளின் அறியப்பட்ட விகிதத்தின் அடிப்படையில் நில சதித்திட்டத்தின் விலை கூறுகளை தீர்மானித்தல். முறை அடிப்படையாக கொண்டது பங்களிப்பு கொள்கைமேலும் ஒவ்வொரு வகை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கும் நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களின் மதிப்புக்கு இடையே ஒரு சாதாரண விகிதம் உள்ளது என்ற கூற்று. இந்த விகிதம் புதிய கட்டிடங்களுக்கு மிகவும் நம்பகமானது, அவை சிறந்த மற்றும் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டின் விருப்பத்திற்கு அருகில் உள்ளன.

முறையின் பயன்பாட்டிற்கு நிலத்தின் மதிப்புகள் மற்றும் கொடுக்கப்பட்ட சந்தையில் ஒரு குறிப்பிட்ட வகை ரியல் எஸ்டேட்டின் அனைத்து சொத்துக்களின் விகிதத்தில் நம்பகமான புள்ளிவிவர தரவு தேவைப்படுகிறது. இருப்பினும், வளர்ந்த சந்தைகளில் கூட இந்த முறை அரிதாகவே பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஏனெனில் இது குறைந்த நம்பகத்தன்மையைக் கொண்டுள்ளது. நில அடுக்குகளின் விற்பனையில் போதுமான தகவல் இல்லாத நிலையில் முறையின் பயன்பாடு நியாயப்படுத்தப்படுகிறது. பெறப்பட்ட மதிப்புகள் குறிகாட்டியாகக் கருதப்படுகின்றன.

தேர்வு முறை (பிரித்தெடுத்தல் ) ஒத்த ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கான பரிவர்த்தனை விலைகள் பற்றிய தகவல் இருந்தால், கட்டப்பட்ட நில அடுக்குகளை மதிப்பீடு செய்ய பயன்படுத்தப்படுகிறது. நில மேம்பாடுகள் அதன் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டிற்கு ஒத்திருக்கிறது.

முறை பின்வரும் செயல்களின் வரிசையை உள்ளடக்கியது:

    பொருள்களின் ஒப்பீட்டு கூறுகளின் வரையறை;

    மதிப்பீட்டின் பொருளிலிருந்து ஒவ்வொரு அனலாக்ஸின் வேறுபாடுகளையும் தீர்மானித்தல்;

    ஒவ்வொரு ஒப்பீட்டு கூறுகளுக்கும் கணக்கீடு மற்றும் சரிசெய்தல்;

    ஒற்றை சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிடுதல் மனைஒப்புமைகளின் சரிசெய்யப்பட்ட விலைகளின் நியாயமான பொதுமைப்படுத்தல் மூலம் மதிப்பிடப்பட்ட நில சதியை உள்ளடக்கியது;

    மதிப்பிடப்பட்ட நில சதிக்கு மாற்றியமைப்பதற்கான செலவு அல்லது மேம்பாடுகளின் இனப்பெருக்கம் செலவு கணக்கீடு;

    ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் சந்தை மதிப்பில் இருந்து கழிப்பதன் மூலம் மதிப்பிடப்பட்ட நிலத்தின் சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிடுதல், இதில் மதிப்பிடப்பட்ட நிலம், மாற்றுவதற்கான செலவு அல்லது நிலத்தின் மேம்பாடுகளின் மறு உற்பத்தி செலவு ஆகியவை அடங்கும்.

சதித்திட்டத்தின் மொத்த விலையில் மேம்பாடுகளின் பங்களிப்பு சிறியதாக இருக்கும்போது, ​​​​தேர்வு முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது புறநகர் அடுக்குகளை மதிப்பிடுவதற்கு பரிந்துரைக்கப்படுகிறது (மேம்பாடுகளின் பங்களிப்பு சிறியது மற்றும் மிகவும் எளிதாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது), இது தரவு இல்லாதபோது பயன்படுத்தப்படுகிறது. அருகில் உள்ள நில விற்பனையில்.

இந்த முறை ஒரு செயலற்ற சந்தையில் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் (காலியாக நில அடுக்குகளை விற்பனை செய்வதில் தரவு எதுவும் இல்லை), ஆரம்ப தகவலின் பண்புகள் மற்றும் விரும்பிய மதிப்பைப் பெறுவதற்கான மாதிரி ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. பொதுவாக நிலத்தின் விலை சூத்திரத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது:

,

எங்கே இருந்து 3 - நிலத்தின் விலை, தேய்த்தல்;

இருந்து- பொருளின் விலை, தேய்த்தல்.;

சு- மேம்பாடுகளின் செலவு, தேய்த்தல்.

மீதமுள்ள முறை உடல் கூறுகளுக்கான முதலீட்டு குழு நுட்பத்தின் அடிப்படையில். மதிப்பிடப்பட்ட நிலத்தை வருமானம் ஈட்டும் மேம்பாடுகளுடன் கட்டமைக்க வாய்ப்பு இருந்தால், கட்டப்பட்ட மற்றும் கட்டப்படாத மனைகளின் மதிப்பீட்டிற்கு இந்த முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது. நிலம் தொடர்பான வருமானத்தின் ஒரு பகுதியை மூலதனமாக்குவதன் விளைவாக நிலத்தின் மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

நிலத்தின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க, கட்டிடத்தின் மதிப்பு, முழு சொத்தின் நிகர இயக்க வருமானம், நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களுக்கான மூலதன விகிதங்கள் ஆகியவற்றை அறிந்து கொள்வது அவசியம்.

நிலத்திற்கான எஞ்சிய முறையின் முக்கிய படிகள்:

1) மொத்த சொத்தின் நிகர இயக்க வருமானம் சந்தை வாடகை மற்றும் மதிப்பிடப்பட்ட இயக்க செலவுகளின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது;

2) கட்டமைப்பு (கட்டிடம்) தொடர்பான நிகர இயக்க வருமானம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது;

3) நிலத்திற்குக் காரணமான நிகர இயக்க வருமானம், நிலத்திற்கான மூலதனமாக்கல் விகிதத்தின் மூலம் மதிப்புக் குறிகாட்டியில் மூலதனமாக்கப்படுகிறது.

போதுமான பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை இல்லாத நிலையில் வருமானத்தை கணிப்பது கடினம்.

சதி முறை (வளர்ச்சி அணுகுமுறை) தனிப்பட்ட பார்சல்களாக பிரிக்கப்படுவதற்கு ஏற்ற நிலத்தை மதிப்பிட பயன்படுகிறது. பின்வரும் படிகளைக் கொண்டுள்ளது:

    தனிப்பட்ட அடுக்குகளின் அளவு மற்றும் எண்ணிக்கையை தீர்மானித்தல்;

    ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை ஒப்பீட்டு முறையைப் பயன்படுத்தி வளர்ந்த பகுதிகளின் விலையை கணக்கிடுதல்;

    செலவுகள் மற்றும் மேம்பாட்டு அட்டவணையின் கணக்கீடு, மதிப்பிடப்பட்ட விற்பனை காலம் மற்றும் நியாயமான வணிக லாபம்;

    தனிப்பட்ட மனைகளின் வளர்ச்சி மற்றும் விற்பனை முடிந்த பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் நிகர வருமானத்தை தீர்மானிக்க, அனைத்து மேம்பாட்டுச் செலவுகள் மற்றும் வணிக லாபங்களை அடுக்குகளின் மதிப்பிடப்பட்ட மொத்த விற்பனை விலையிலிருந்து கழித்தல்;

    எதிர்பார்க்கப்படும் வளர்ச்சி மற்றும் விற்பனையின் காலத்துடன் தொடர்புடைய ஆபத்தை பிரதிபலிக்கும் தள்ளுபடி விகிதத்தின் தேர்வு.

நில மேம்பாட்டு செலவுகள் பொதுவாக அடங்கும்:

    அடுக்குகளை இடுதல், சுத்தம் செய்தல் மற்றும் திட்டமிடல் ஆகியவற்றிற்கான செலவுகள்;

    சாலைகள், நடைபாதைகள், பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள், வடிகால் கட்டுமானத்திற்கான செலவுகள்;

    வரி, காப்பீடு, பொறியாளர் கட்டணம்;

    சந்தைப்படுத்தல் செலவுகள்;

    ஒப்பந்தக்காரரின் லாபம் மற்றும் மேல்நிலை போன்றவை.

பல்வேறு வகையான நில பயன்பாட்டிற்கான சாத்தியமான வாடகை வருவாயை மாதிரியாக்குவது, இருப்பிடம் மற்றும் நிலவும் விலைகள் (விற்பனை மற்றும் குத்தகை) ஆகியவற்றின் வாடகை விளைவுகளை உருவாக்கும் வடிவங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது. நகரின் தெரு மற்றும் சாலை வலையமைப்பின் முன்பகுதியில் அமைந்துள்ள மற்றும் காலாண்டு பகுதிகளில் அமைந்துள்ள தளங்களுக்கான விலைக் குறிகாட்டிகளில் குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாட்டைக் கருத்தில் கொண்டு, இந்த தளங்கள் மதிப்பீட்டின் போது கட்டாயப் பிரிவுக்கு உட்பட்டவை.

சந்தையின் வெவ்வேறு செயல்பாட்டு பிரிவுகளுக்கு இடையில் ரியல் எஸ்டேட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான போட்டியின் நிலைமைகளில் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டின் கொள்கையை செயல்படுத்துவது, தேவையின் அளவு மற்றும் பிரதேசத்தின் சாத்தியமான பன்முகத்தன்மை ஆகியவற்றின் மீதான உண்மையான கட்டுப்பாடுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. இதன் விளைவாக ஒவ்வொரு தளத்திலும் நில பயனர்களின் தொகுப்பு உருவாகிறது.

ஒரு தகுதிவாய்ந்த ஊழியர் அல்லது சட்ட நிறுவனத்தால் மேற்கொள்ளப்படும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மதிப்பீடு, சந்தையில் உள்ள வீட்டுவசதிகளின் உண்மையான மதிப்பை தீர்மானிக்க உதவுகிறது, நேர்மறை மற்றும் எதிர்மறை காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது, தற்போதிய சூழ்நிலைசந்தையில், பகுதியின் அம்சங்கள். சொத்து மதிப்பீடு பெரும்பாலும் பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் பயன்படுத்தப்படுகிறது:

ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு குறித்த அறிக்கை இல்லாமல், நீங்கள் பெற முடியாது அடமானம் , ஆவணம் பெறுவதற்கு தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலிலும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது பணம்ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

தகராறுகளின் போது குடிமக்கள் மதிப்பீட்டாளரின் சேவைகளை நாடுகிறார்கள் வரி அலுவலகம்(ரஷ்யாவின் சட்டத்தின் விதிகளின்படி, சந்தை மதிப்பில் ஒரு தேர்வை நடத்துவது நிறுவப்பட்டதைத் திருத்துவதற்கான ஒரு வாதமாகும். காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புவீட்டுவசதி), ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை அல்லது வாங்குவதற்கு முன்.

வீட்டு பகுப்பாய்வு செயல்முறை வெவ்வேறு முறைகளின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது கீழே விவாதிக்கப்படும், ஆனால் அது ஒரு செயல்பாட்டைச் செய்கிறது - இது ரியல் எஸ்டேட்டின் அனைத்து பண்புகளையும் ஒரே கணக்கில் கொண்டு வருகிறது, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை அதிகரிக்கும் மற்றும் குறைக்கும் தரவை பகுப்பாய்வு செய்கிறது. மதிப்பீட்டு வாடிக்கையாளர் வீட்டுவசதிக்கான அணுகலை வழங்குகிறது, உரிமையாளர் நேர்காணல் செய்யப்படுகிறார் (சில நேரங்களில் வாய்மொழியாக, சில சமயங்களில் கேள்வித்தாள் உதவியுடன்). மதிப்பீட்டாளர் வீட்டுவசதி, உள்கட்டமைப்பு நன்மைகள் அல்லது அவை இல்லாத இடம் ஆகியவற்றை சுயாதீனமாக பகுப்பாய்வு செய்கிறார். உரிமையாளருக்கு வழங்கப்பட்ட அறிக்கை அதிகாரப்பூர்வ ஆவணத்தின் நிலையைக் கொண்டுள்ளது.

தயாரிப்பது யார்?

ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு சட்டமன்ற மட்டத்தில் முறைப்படுத்தப்பட்டது, மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்களின் செயல்பாடுகள் கூட்டாட்சி சட்டம் எண் 135 "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்" கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.. மதிப்பீட்டாளர்கள் தனிநபர்கள்வேலை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வேலை சட்ட நிறுவனங்கள், மற்றும் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர்தனிப்பட்ட நடைமுறையில்.

வாடிக்கையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில், ரியல் எஸ்டேட்டை வாங்குவதற்கு அல்லது விற்பனை செய்வதற்குத் தேர்ந்தெடுக்கும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரும் ஒரு மதிப்பீட்டைச் செய்கிறார். சதுர மீட்டர்கள். நிதி நிறுவனங்கள், ஒரு விதியாக, அங்கீகாரம் பெற்ற மதிப்பீட்டாளர்களின் பட்டியலை வைத்திருக்க வேண்டும், யாருடன் அவர்கள் தொடர்ந்து வேலை செய்கிறார்கள்.

குறிப்பு!மதிப்பீட்டு அறிக்கையைத் தயாரிக்கும் நிறுவனம் ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தில் பதிவு செய்து காப்பீட்டுக் கொள்கையைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். மதிப்பீட்டாளரின் தவறான செயல்களின் விளைவாக, வாடிக்கையாளருக்கு சேதம் ஏற்பட்டால் இது பயன்படுத்தப்படுகிறது.

சுருக்கமாகக் கூறுவோம் ரஷ்யாவில், அங்கீகாரம் பெற்ற தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் மதிப்பீட்டாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள். உரிமையாளரால் சுயாதீனமாக நடத்தப்படும் சோதனைக்கு சட்டப்பூர்வ சக்தி இருக்காது.

செயல்படுத்த என்ன தரவு தேவை?

மதிப்பீட்டாளர் சொத்து மதிப்பீட்டைப் பற்றிய மிகவும் நம்பகமான தகவலைப் பெற ஆர்வமாக உள்ளார், எனவே மதிப்பீட்டை பாதிக்கும் காரணிகளின் பட்டியல் சுவாரஸ்யமாக உள்ளது. மதிப்பீட்டாளருக்கு ஆவணங்கள் / நகல்களும் வழங்கப்படுகின்றன:

சரிபார்ப்புக்காக ஆவணங்கள் வழங்கப்பட்டுள்ளன சட்ட தூய்மைவீட்டுவசதிமற்றும் உரிமையாளரின் உரிமைக்கான சான்று. மதிப்பீட்டிற்கு அபார்ட்மெண்டின் பொருளாதார, பொருள், தொழில்நுட்ப மற்றும் பிற பண்புகள் தேவைப்படும்.

  • வீட்டின் வகை, கட்டுமான ஆண்டு, சுவர்களின் பொருள், தளங்கள் மற்றும் கூரைகள், கட்டிடத்தின் நிலை. வீட்டின் விபத்து விகிதம் வீட்டின் கவர்ச்சியை வெகுவாகக் குறைக்கிறது.
  • வீட்டின் இருப்பிடம் (போக்குவரத்து நெட்வொர்க்குகள் எவ்வளவு தொலைவில் உள்ளன, சமூக உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் எங்கே, உயர்தர சாலைகள் கொண்ட பகுதி).
  • உள்கட்டமைப்பு (எலிவேட்டர், பாதுகாப்பு, பார்க்கிங், பார்க்கிங், கேரேஜ் - இருக்கிறதா?).
  • நுழைவு நிலை மற்றும் அருகிலுள்ள பிரதேசம்.
  • மாடி (முதல் மற்றும் கடைசி தளங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பொதுவாக குறைந்த விலையில் விற்கப்படுகின்றன, ஜன்னல்கள் மற்றும் கூரையுடன் சாத்தியமான சிரமத்திற்கு ஈடுசெய்யும்).
  • ஜன்னலில் இருந்து பார்வை, பகுதியில் சத்தம் அளவு.
  • அபார்ட்மெண்ட் பகுதி, தளவமைப்பு.
  • ஒரு பால்கனியின் இருப்பு, லோகியா.
  • உச்சவரம்பு உயரம்.

மற்றும் தனிப்பட்ட பண்புகள்வீட்டுவசதி - பழுது இருப்பு, பிளம்பிங் நிலை, ஜன்னல்கள் வகை, ஒரு பால்கனியில் (ஏதேனும் இருந்தால்).

மதிப்பீட்டாளர் ஒரு காட்சி ஆய்வின் போது, ​​உள்ளூர் பகுதியைத் தவிர்த்து, நெட்வொர்க்கைத் தேடும் போது பெரும்பாலான தகவல்களைச் சேகரிக்கிறார்.

முறைகள்

ரஷ்யாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகம் ஒரு குடியிருப்பின் சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்க மூன்று முறைகளை நிறுவியுள்ளது, அவை 05/20/2015 இன் திணைக்கள எண். 297 இன் உத்தரவில் பிரதிபலிக்கின்றன. "கூட்டாட்சி மதிப்பீட்டு தரநிலையின் ஒப்புதலில் "மதிப்பீட்டின் பொதுவான கருத்துக்கள், அணுகுமுறைகள் மற்றும் மதிப்பீட்டிற்கான தேவைகள் (FSO N 1)" . பகுப்பாய்வு ஒவ்வொரு முறையும் அதன் சொந்த குணாதிசயங்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட வகை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுகிறது.

விலையுயர்ந்த

விலைமதிப்பீட்டு முறையுடன், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள் உயரமான கட்டிடங்கள்கிட்டத்தட்ட ஒருபோதும் மோதுவதில்லை. அத்தகைய வீட்டுவசதிக்கான செலவை இந்த முறை சிதைக்கிறது மற்றும் பிரிக்கப்பட்ட தனியார் கட்டிடங்களுக்கு மட்டுமே பொருத்தமானது என்று நம்பப்படுகிறது. செலவு முறையின் சாராம்சம் கட்டுமானத்திற்காக செலவிடப்பட்ட பணத்தின் அளவை தீர்மானிப்பதாகும்.

மதிப்பீட்டாளர் புதிதாக ஒரு பொருளை மாற்றுவதற்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதைக் கண்டுபிடிக்க விரும்புகிறார். பொருட்கள், தொழில்நுட்பங்கள், கட்டுமானத் தொழிலாளர்களுக்கான சம்பளம் ஆகியவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன, கட்டிடத்தின் தேய்மானம் விளைந்த தொகையிலிருந்து கழிக்கப்படுகிறது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மதிப்பிடுவதற்கு ஏன் செலவு முறை பயன்படுத்தப்படவில்லை? விலை உயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பில் சிங்கத்தின் பங்கு தீர்மானிக்கப்படுகிறது கட்டுமான பொருட்கள் , அடித்தளம், சுவர்கள் மற்றும் பல. AT அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்பெரும்பாலான வடிவமைப்புகள் பகிரப்படுகின்றன, அதாவது அவற்றின் விலை இரண்டு, மூன்று அல்லது பத்தால் வகுக்கப்படுகிறது.

இதன் விளைவாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டும் செலவு, அதே பொருட்கள் மற்றும் தொழில்நுட்பத் திட்டத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு தனி வீட்டைக் கட்டுவதை விட மிகக் குறைவாக மாறிவிடும்.

இலாபகரமான

வருமான முறை குடியிருப்பு அல்லாத மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு ஏற்றது.ஒரு பொருளின் மதிப்பு, சாத்தியமான உரிமையாளரின் எதிர்கால நன்மைகளின் அளவுடன் நேரடியாக தொடர்புடையது என்ற கூற்றின் அடிப்படையில் இது அமைந்துள்ளது. உதாரணமாக, மாஸ்கோவில் உள்ள ஒரு அலுவலக இடத்தை மதிப்பீடு செய்யுங்கள்.

ஒரு தேர்வை நடத்தும்போது, ​​​​ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளர் வளாகத்தின் இருப்பிடம், சாத்தியமான பார்வையாளர்களின் வட்டம் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வார், மேலும் தலைநகரின் எந்த மாவட்டத்திலிருந்தும் எதிர்கால அலுவலகத்திற்குச் செல்வது எவ்வளவு எளிது, அதன் வசதி மற்றும் தளவமைப்பு ஆகியவற்றைப் படிப்பார். பரிவர்த்தனைகளின் போது இந்த முறை பயன்படுத்தப்படாது குடியிருப்பு குடியிருப்புகள்ஏனெனில் அவற்றின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் லாபம் ஈட்டத் திட்டமிடவில்லை.

ஒப்பீட்டு

புரிந்து கொள்ள எளிதான மற்றும் மிகவும் பொதுவானது ஒப்பீட்டு முறை.மதிப்பீட்டாளர்கள் சந்தையில் இதே போன்ற பொருட்களின் விலையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். ஒன்றல்ல, முடிந்தவரை ஒத்த பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் துல்லியம் அடையப்படுகிறது. ஒவ்வொரு வீட்டின் குறிகாட்டிகளும் பகுப்பாய்வு செய்யப்படுகின்றன, அவற்றின் அம்சங்கள், மாடிகளின் எண்ணிக்கை, லிஃப்ட், நுழைவு, மெட்ரோ வரம்பு.

ரஷ்யாவின் முக்கிய நகரங்களில் விலைகள்

வீட்டு மதிப்பீட்டின் விலை அது மேற்கொள்ளப்படும் நகரத்தால் மட்டுமல்ல, தேர்வின் அம்சங்களாலும் பாதிக்கப்படுகிறது. அனைத்து நிறுவனங்களும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு இரண்டு விருப்பங்களை வழங்குகின்றன - ஆன்-சைட் வருகையுடன் சொத்து ஆய்வு மற்றும் உரிமையாளரின் வார்த்தைகளின்படி ஒரு அறிக்கையைத் தயாரித்தல். அபார்ட்மெண்ட் குறிப்பிட்ட பண்புகள் உறுதிப்படுத்தப்படவில்லை என்ற உண்மையின் காரணமாக இரண்டாவது முறை மிகவும் பிரபலமாக இல்லை. வங்கி நிறுவனங்கள், வீடு வாங்குபவர்கள், காப்பீட்டுச் சேவைகளின் பிரதிநிதிகள் ஆகியோருக்கு காட்சி ஆய்வு முடிவுகளின் அடிப்படையில் அறிக்கை தேவைப்படுகிறது.

அத்தகைய பரீட்சை மதிப்பீட்டாளரின் பயணத்திற்கான கட்டணம் மற்றும் குடியிருப்பில் மணிநேர நேரத்தை உள்ளடக்கியது. இரண்டாவது அளவுகோல் பகுதி, நிறுவனங்கள் சிறிய மற்றும் பெரிய பொருட்களுக்கு வெவ்வேறு விலைகளை நிர்ணயிக்கின்றன.

மொத்தத்தில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் விலைகள் இரண்டு முதல் மூவாயிரம் ரூபிள் வரை இருக்கும்.யெகாடெரின்பர்க்கில், மதிப்பீட்டாளர்கள் 2,000 ரூபிள்களுக்கு ஒரு சிறிய குடியிருப்பை பரிசோதிக்கத் தயாராக உள்ளனர், மாஸ்கோவில் விலைகள் 3,500 ரூபிள்களில் தொடங்குகின்றன, மேலும் பெரிய வீடுகளை மதிப்பிடுவதற்கு நீங்கள் 10,000 ரூபிள் வரை செலுத்த வேண்டும்.

செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் வசிப்பவர்களுக்கும் இந்த மதிப்பீடு விலை உயர்ந்தது - புறப்படாமல் குறைந்தபட்ச கட்டணம் 3,000 ரூபிள், மற்றும் புறப்படும் போது - 4,000 ரூபிள். பெரிய நகரங்களில் உள்ள மையத்திலிருந்து தொலைதூரத்திற்கு நீங்கள் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.

AT டியூமன் பகுதிவிலைகள் மிகவும் ஜனநாயகமானது - மையத்தில் ஒரு சிறிய வீட்டுவசதி மதிப்பீட்டிற்கு 2,500 ரூபிள் செலவாகும். கசானில் ஒரு மதிப்பீட்டாளர் புறப்படுவதற்கு 2100 ரூபிள் செலவாகும், சரடோவ், வோல்கோகிராட் மற்றும் உல்யனோவ்ஸ்கில் - 3000 ரூபிள், டியூமனில் - 2500 ரூபிள்.

இது எவ்வளவு வேலை செய்கிறது?

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு அறிக்கையின் செல்லுபடியாகும் காலம் 6 மாதங்களுக்கு மட்டுமே.இது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மாறும் மற்றும் நிலையான மாற்றங்கள் காரணமாகும். சந்தை மதிப்பு பொருளாதார, நிதி, உற்பத்தி நுணுக்கங்களைப் பொறுத்து மாறுபடும், கூட குறைகிறது பொருட்களை வாங்கும் திறன்வீட்டு விலைகளை எதிர்மறையாக பாதிக்கிறது.

எப்போது தொகுக்கப்படுகிறது?

காட்சி ஆய்வு மற்றும் விலையின் இறுதி விலையின் கணக்கீட்டிற்குப் பிறகு அறிக்கை வரையப்பட்டது. மதிப்பீட்டு செயல்முறை எளிமையானது என்றாலும், அதை முடிக்க தோராயமாக ஐந்து வணிக நாட்கள் ஆகும். பல நிறுவனங்கள் அவசர பரீட்சை சேவையை வழங்குகின்றன - இந்த வழக்கில், வாடிக்கையாளர் ஒரு வணிக நாளில் அறிக்கையைப் பெறுகிறார், சேவை மதிப்பீட்டின் தொகையில் 30 முதல் 50% வரை கூடுதலாக செலுத்தப்படுகிறது.

  1. அறிமுக பகுதி.
  2. அடிப்படை உண்மைகள் மற்றும் முடிவுகள்.
  3. மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்பட்ட ஆரம்ப தரவு.
  4. மதிப்பீட்டிற்கான குறிப்பு விதிமுறைகள்.
  5. ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகள் பற்றிய தகவல்கள்.
  6. மதிப்பீட்டில் பயன்படுத்தப்படும் மதிப்பின் தரநிலை.
  7. சொற்களஞ்சியம்.
  8. மதிப்பீட்டில் பயன்படுத்தப்பட்ட பொருட்களின் பட்டியல்.
  9. மதிப்பீட்டு நிலைகள் (தனி பத்திகளில், மதிப்பீட்டாளர் இருப்பிடப் பகுதி, சூழல், உள்கட்டமைப்பு உட்பட பொருளின் அனைத்து பண்புகளையும் எழுதுகிறார்).
  10. மதிப்பீட்டின் பொருளின் விளக்கம்.
  11. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் கண்ணோட்டம்.
  12. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அணுகுமுறையின் மூலம் சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிடுதல் (ஒரு விதியாக, ஒப்பீட்டு).

மதிப்பீட்டின் விளைவாக, வாடிக்கையாளர் அபார்ட்மெண்ட், மதிப்பீட்டு முறைகள் மற்றும் நிபுணர்களின் முடிவுகளைப் பற்றிய முழுமையான தகவலைக் காண்பிக்கும் ஒரு பெரிய அறிக்கையைப் பெறுகிறார்.

விண்ணப்பங்கள்


வடிவமைப்பு தேவைகள்

வாடிக்கையாளர் மென்மையான அட்டையுடன் தைக்கப்பட்ட கோப்புறையின் வடிவத்தில் ஆவணத்தைப் பெறுகிறார், இது அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபரின் கையொப்பத்தால் சான்றளிக்கப்படுகிறது, அதனுடன் மதிப்பீட்டு அமைப்பின் முத்திரையும் உள்ளது. ஒரு பொதுவான அறிக்கையின் அளவு நாற்பது தாள்களை அடைகிறது, A4 வடிவம் பயன்படுத்தப்படுகிறது, அனைத்து பக்கங்களும் எண்ணிடப்பட்டுள்ளன. ஆவணம் சட்டப்பூர்வ சக்தியைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் நீதிமன்றத்தில் சமர்ப்பிக்கப்படலாம்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை குறித்த அறிக்கை ஒரு உத்தியோகபூர்வ ஆவணமாகும், எனவே, தேர்வு அதன் அனைத்து நிலைகளிலும் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு மதிப்பீட்டாளரின் புறப்பாட்டுடன் ஒரு மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்வதன் மூலம், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் தனது வீட்டின் புறநிலை மதிப்பைக் கண்டறிய முடியும். தாள்கள் ஒரு விதியாக, ஐந்து நாட்களுக்குள் ஒப்படைக்கப்படுகின்றன. அறிக்கை முத்திரைகள் மற்றும் கையொப்பங்களுடன் ஒரு கோப்புறையின் வடிவத்தில் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது.

பயனுள்ள காணொளி

வீடியோவைப் பார்ப்பதன் மூலம் அபார்ட்மெண்ட் எவ்வாறு மதிப்பிடப்படுகிறது என்பதைப் பற்றி மேலும் அறியலாம்:

நீங்கள் பிழையைக் கண்டால், உரையின் ஒரு பகுதியை முன்னிலைப்படுத்தி கிளிக் செய்யவும் Ctrl+Enter.

வங்கியாளர்கள், நீதிபதிகள், ஏல அமைப்பாளர்கள் ஆகியோர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மதிப்பீட்டிற்கு மிகவும் உணர்திறன் உடையவர்கள், இது ஒரு உறுதிமொழி, வழக்கு அல்லது பேரம். ஒரு மதிப்பீட்டு அறிக்கை என்பது ஒன்றாக தைக்கப்பட்ட காகிதத் துண்டுகள் மட்டுமல்ல, ஒரு சுயாதீன நிபுணரின் கூற்றுப்படி, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உண்மையான மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் ஆவணம். இன்றைய கட்டுரையின் பொருள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உட்பட பொதுவாக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு அறிக்கையை வழங்குவதற்கான உள்ளடக்கம் மற்றும் செயல்முறை பற்றிய விரிவான கண்ணோட்டமாகும்.

சொத்து மதிப்பீட்டு அறிக்கை - அது என்ன?

இது ஒரு அறிக்கையின் வடிவத்தில் வாடிக்கையாளரால் குறிப்பிடப்பட்ட நோக்கங்களுக்காக மதிப்பீட்டாளரால் தயாரிக்கப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பின் முடிவாகும். அறிக்கை தெளிவான அமைப்பு மற்றும் உள்ளடக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது. அதன் பதிவுக்கான நடைமுறை "மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்" சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

மதிப்பீட்டாளராக யார் இருக்க முடியும்?

ஒரு குடியிருப்பை மதிப்பிடுவதில், நாம் அனைவரும் நம்மை நிபுணர்களாக கருதுகிறோம். ஒரு பகுதியாக, இது உண்மை. ஆனால் அரிதாக யாரும், இல்லாமல் சிறப்பு அறிவு, நிலம், கட்டிடம் ஆகியவற்றை மதிப்பீடு செய்ய மேற்கொள்ளப்படும், தயாரிக்க கூடிய வசதி, ஷாப்பிங் மற்றும் பொழுதுபோக்கு வளாகம், கட்டிடம் போன்றவை.

ஒரு திறமையான நபர் மட்டுமே ஒரு பொருளின் மதிப்பைப் பற்றிய தனது கருத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக வெளிப்படுத்த முடியும்:

  1. சிறப்புப் பயிற்சி முடித்து, தேர்வில் தேர்ச்சி பெற்று, தகுதிச் சான்றிதழைப் பெற்றார்;
  2. செலுத்தப்பட்டது நுழைவு கட்டணம்மற்றும் SRO மதிப்பீட்டாளர்களின் முழு உறுப்பினரானார்;
  3. எனது நடவடிக்கைகளுக்கு 300,000 ரூபிள் தொகையில் காப்பீட்டுக் கொள்கையை வாங்கினேன்.

மதிப்பீட்டின் நோக்கம் மதிப்பீட்டாளருக்குத் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும்.

இந்தத் தேவைகள் அனைத்தையும் பூர்த்தி செய்யும் ஒரு நபர் மதிப்பீட்டாளர் ஆவார். அவரால் முடியும் சட்ட அடிப்படையில்மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட்டு, வாடிக்கையாளருக்கு மதிப்பீட்டு அறிக்கையை தயாரித்து சமர்ப்பிக்கவும்.

மதிப்பிடக்கூடிய சொத்து

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மதிப்பீட்டிற்கு உட்பட்ட பொருள்கள் அடங்கும்:

  • எந்த நோக்கத்திற்காகவும் நிலம்;
  • குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்கள் மற்றும் வளாகங்கள்;
  • குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், குடியிருப்புகள், அறைகள்;
  • கட்டமைப்புகள்;
  • மற்ற அசையா விஷயங்கள்.

மதிப்பீட்டு இலக்குகள்

ஒரு குடியிருப்பை ஏன் மதிப்பிட வேண்டும்? தற்போதைய தருணத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சந்தை மதிப்பை தீர்மானிப்பது பல்வேறு வாழ்க்கை சூழ்நிலைகளில் தேவைப்படுகிறது.

இதில் அடங்கும்:

  • ஆரம்ப விலையை நிர்ணயிக்க ஏலத்தில் இருந்து நகராட்சி மற்றும் மாநில வீட்டுப் பங்குகளில் இருந்து;
  • கடன் நிதி (அடமானம்) ஈர்ப்புடன் வீட்டுவசதி வாங்குதல். அபார்ட்மெண்ட் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான பிணையத்தின் பொருளாகிறது (அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மதிப்பீடு எவ்வாறு நிகழ்கிறது);
  • அபார்ட்மெண்ட் காப்பீடு;
  • விவாகரத்து நடவடிக்கைகளில் சொத்து பிரிவு;
  • சொத்து மதிப்பை தீர்மானித்தல்;
  • இணை உரிமையாளர்கள் அல்லது வெளியாட்களுக்கு விற்பனைக்கு;
  • ஒரு நீதித்துறை நடவடிக்கையில் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை அங்கீகரித்தல்.

மதிப்பீட்டின் நோக்கம் மதிப்பீட்டாளருக்குத் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். வெவ்வேறு இலக்குகள் அவற்றின் சொந்த மதிப்பீட்டு அம்சங்களைக் கொண்டிருப்பதே இதற்குக் காரணம். உதாரணமாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பிணையமாக மதிப்பிடப்பட்டால், சந்தை மதிப்புக்கு கூடுதலாக, காப்பு மதிப்பும் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பீடு

அறிக்கையுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது:

  • நிபுணர் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள அனுமதிக்கும் ஆவணங்களின் நகல்கள்;
  • அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான தலைப்பு ஆவணங்கள்;
  • பொருள் மற்றும் புகைப்படப் பொருட்களுக்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள்.

அலங்காரம்

காகித வடிவில் தயாரிக்கப்பட்ட, அறிக்கை பக்கம் பக்கமாக எண்ணப்பட்டு, மதிப்பீட்டாளரின் கையொப்பம் மற்றும் அவரது தனிப்பட்ட முத்திரையுடன் தைக்கப்பட்டு, சீல் வைக்கப்பட்டுள்ளது.

அறிக்கை உருவாக்கப்பட்டது மின்னணு வடிவத்தில், மேம்படுத்தப்பட்ட தகுதியுடையவரால் கையொப்பமிடப்பட்டது மின்னணு கையொப்பம்மதிப்பீட்டாளர்.

ஒரு மதிப்பீட்டு அறிக்கைக்கு எவ்வளவு செலவாகும், அதன் அடிப்படையில் செலவு என்ன?

மதிப்பீட்டு சேவைகளுக்கு நீங்கள் எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்கும் முக்கிய அளவுருக்கள்:

  1. நேரம் (அவசரத்திற்கான கூடுதல் கட்டணம் வழக்கமான செலவில் 50% வரை இருக்கலாம்);
  2. அபார்ட்மெண்ட் அமைந்துள்ள பகுதி (மில்லியன்-பிளஸ் நகரங்களில், பிராந்தியங்களை விட அறிக்கை 20% -40% அதிகம்);
  3. வீட்டுவசதி வகைகள் (ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் ஒரு அறை, ஒரு நிலையான அபார்ட்மெண்ட், ஒரு ஸ்டுடியோ, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் போன்றவை).

ஒரு அறிக்கையுடன் ஒரு நிலையான குடியிருப்பை மதிப்பிடுவதற்கான செலவு 2000-3000 ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை.

மதிப்பீட்டு சேவைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் தீர்வு நடைமுறை குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது மற்றும் பின்வரும் வடிவத்தில் நடைபெறலாம்:

  • ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டவுடன் 100% முன்கூட்டியே செலுத்துதல்;
  • ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்டவுடன் பகுதியளவு பணம் செலுத்துதல் (முன்கூட்டிய பணம்) மற்றும் வேலை முடிந்ததும் இறுதி தீர்வுகளைச் செய்தல்.

மதிப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒருவருக்கொருவர் கடமைகளை நிறைவேற்றுவது, வழங்கப்பட்ட சேவைகளின் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுவதன் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.

செல்லுபடியாகும் காலம்

மதிப்பீட்டின் தேதியிலிருந்து ஆறு மாதங்களுக்கும் மேலாக கடந்துவிட்டால், மதிப்பீட்டின் போது நிறுவப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விலை நம்பகமானதாக கருதப்பட முடியாது, அது அதன் பொருத்தத்தை இழக்கிறது. மதிப்பீட்டாளர் எப்போதும் இந்த தகவலை அறிக்கையில் குறிப்பிடுகிறார். எனவே, மதிப்பீட்டின் தேதியை அறிக்கையில் குறிப்பிடுவது மிகவும் முக்கியமானது.

நியாயமற்ற மதிப்பீடு

பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் தொடர்பான சர்ச்சைகளில், எதிரெதிர் கட்சிகள் அதன் நியாயமான சந்தை மதிப்பில் உடன்பட முடியாது. சில நேரங்களில் வெவ்வேறு மதிப்பீட்டாளர்கள் பணியமர்த்தப்படுகிறார்கள். வெவ்வேறு அறிக்கைகளின்படி குடியிருப்பின் விலை கணிசமாக வேறுபடுகிறது என்றால், இந்த சர்ச்சை நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படுகிறது.

கூடுதலாக, அறிக்கையின் ஒரு ஆய்வு மேற்கொள்ளப்படலாம், இதில் SRO உறுப்பினர் கையெழுத்திட்ட அறிக்கை தொடர்பாக SRO நிபுணர்களின் கருத்தை உருவாக்குவது அடங்கும். இது வாடிக்கையாளருக்கும் நிபுணருக்கும் இடையே ஒரு தன்னார்வ அடிப்படையில் தயாரிக்கப்படுகிறது, மேலும் மதிப்பீட்டாளருக்கான கட்டுப்பாட்டு நடவடிக்கை அல்ல. ஆனால் அறிக்கையின் நேர்மறையான அல்லது எதிர்மறையான முடிவை வாடிக்கையாளரால் நீதிமன்றத்தில் பயன்படுத்தலாம்.

கூடுதலாக, ஒரு குடியிருப்பை மதிப்பிடுவதற்கும் அறிக்கையை உருவாக்குவதற்கும் செயல்முறை குறித்த வீடியோவைப் பார்க்கவும்:

வாழ்க்கை சில நேரங்களில் கணிக்க முடியாதது. மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் ஒரு திறமையான மதிப்பீடு மிகவும் எதிர்பாராத தருணத்தில் தேவைப்படலாம். எனவே, ஒரு நல்ல மற்றும் உண்மையிலேயே சுயாதீனமான நிபுணரின் தேர்வு மிகவும் முக்கியமானது.

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு அறிக்கை என்பது மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளின் நிறுவப்பட்ட தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப மேற்கொள்ளப்பட்ட பல நடவடிக்கைகளின் விளைவாகும்.

சில நேரங்களில் கட்சிகள் சொத்தின் மதிப்பு குறித்த ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு அறிக்கையுடன் சிக்கலான அறிக்கையை மாற்றியமைக்கின்றன (கீழே உள்ள அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பீட்டு அறிக்கையின் உதாரணத்தை நீங்கள் பார்க்கலாம்). இது ஒரு கணக்கீட்டு முறையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, ஆனால் விலை பற்றிய தகவலை மட்டுமே கூறுகிறது.

அபார்ட்மெண்ட் சந்தை மதிப்பு பற்றிய தகவல் தேவை:

  • அடமானம் மற்றும் அடமானக் கடன் வழங்கும்போது;
  • ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில்;
  • ரியல் எஸ்டேட் காப்பீடு செய்யும் போது;
  • அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்களிடையே தகராறு ஏற்பட்டால், ஒரு அறிக்கை தேவைப்படலாம்
  • பரம்பரை உரிமைகளில் நுழையும்போது, ​​வாரிசைப் பெற மறுத்த தரப்பினருக்கான இழப்பீடு தொடர்பான சர்ச்சையைத் தீர்ப்பதற்காக.

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு அறிக்கையை யார் தயாரிப்பது?

பெரும்பாலும், ஒரு வங்கியில் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது ஒரு பொருளின் சந்தை மதிப்பு பற்றிய தகவல் தேவைப்படுகிறது. கலையின் பத்தி 1 இன் படி. 9 102-FZ மே 7, 2013 தேதியிட்டது கடன் ஆவணங்கள்பிணையத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு குறிப்பிடப்பட வேண்டும். அதை தீர்மானிப்பது மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களின் பணி.

கட்டுரை 9. அடமான ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கம்

  1. அடமான ஒப்பந்தம் அடமானத்தின் பொருள், அதன் மதிப்பீடு, அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் தன்மை, அளவு மற்றும் செயல்பாட்டின் காலம் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிட வேண்டும்.

பொதுவாக வங்கியில் அங்கீகாரம் பெற்ற மதிப்பீட்டாளர்களின் பட்டியல் இருக்கும்.ஒரு சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர் வேலைக்கான செலவை செலுத்துவதன் மூலம் அவர்களில் எவருக்கும் விண்ணப்பிக்கலாம் சொந்த நிதி. ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவன ஊழியர்களுடன் ஒத்துழைப்பை வலியுறுத்துங்கள் கடன் நிறுவனம்முடியாது ஆனால் இன்னும் சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்வழங்கப்பட்ட பட்டியலில் இருந்து ஒரு நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

இது ஆவணத்தில் பிழைகள் இல்லை என்பதை உறுதிசெய்து அதைச் சாத்தியமாக்குகிறது கூடிய விரைவில்வங்கிச் சேவைகள் தெரியாததை நீண்ட நேரம் சரிபார்க்க வேண்டியதில்லை என்பதால், அடமானத்தைப் பெறுங்கள் மதிப்பீட்டு நிறுவனம்.

முக்கியமான:ஒரு சொத்தின் மதிப்பீடு குறித்த அறிக்கையைத் தயாரிக்கும் நிறுவனம் மதிப்பீட்டாளர்களின் பதிவு செய்யப்பட்ட நிறுவனங்களில் ஒன்றில் உறுப்பினராக இருக்க வேண்டும் மற்றும் குறைந்தபட்சம் 300 ஆயிரம் ரூபிள் கவரேஜ் கொண்ட சிவில் பொறுப்புக் காப்பீட்டுக் கொள்கையைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். மதிப்பீட்டாளரின் தவறான செயல்களின் விளைவாக வாடிக்கையாளருக்கு ஏற்படக்கூடிய சேதத்திற்கு இழப்பீடு வழங்குவது பாலிசியின் செலவில் உள்ளது.

வங்கிகள் பல அறிக்கை தேவைகளை அமைக்கின்றன. அவர்களின் அனுசரிப்பு பிணையமாக மாற்றப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் முழுமையான படத்தைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது.

வெளியீட்டு விலை

ஒரு மதிப்பீட்டு அறிக்கைக்கு எவ்வளவு செலவாகும்? ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு குறித்த கருத்தைத் தயாரிப்பதற்கான மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தின் பணிக்கான செலவு பல காரணிகளைப் பொறுத்தது:

  • பொருள் அமைந்துள்ள பகுதி;
  • சொத்து வகை;
  • அறிக்கையின் நோக்கம் (உதாரணமாக, ஒரு தடயவியல் பரிசோதனைக்காக ஒரு குடியிருப்பை மதிப்பிடுவதற்கான வேலை அதிக செலவாகும்);
  • வேலையின் அவசரம்.

பிராந்தியத்தின் அடிப்படையில் விலைகளை பகுப்பாய்வு செய்தால், பின்வரும் படத்தைப் பெறுகிறோம்:

முக்கியமான:ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பீட்டு அறிக்கையை தயாரிப்பதற்கான குறைந்த செலவில் கவனம் செலுத்துவது தவறு. வாடிக்கையாளரின் நலன்களைப் பற்றி முதன்மையாக அக்கறை கொண்ட நிறுவனத்திற்கு முன்னுரிமை அளிப்பது மதிப்பு.

மதிப்பீட்டு அறிக்கை எப்போது வழங்கப்படும்?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு அறிக்கையில் அதன் உண்மையான சந்தை மதிப்பு பற்றிய தகவல்கள் உள்ளன. பதிவு செய்யும் போது வங்கியின் இணைத் துறையின் ஊழியர்களுக்கு இது கட்டாயமாகும்:

  • அடமானங்கள்;
  • ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்கள்.

இந்த வழக்கில், கடன் வாங்குபவர்கள் சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களாகவும் தனிநபர்களாகவும் இருக்கலாம்.

பொதுவாக, ஒரு மதிப்பீட்டாளர் ஒரு பரிவர்த்தனைக்கான தயாரிப்பு கட்டத்தில் தொடர்பு கொள்ளப்படுகிறார், கடன் வழங்கும் பொருள் அல்லது பிணையமாக மாற்றப்பட்ட சொத்து வகை ஏற்கனவே துல்லியமாக தீர்மானிக்கப்பட்டு, முன்பு கடன் நிறுவனத்துடன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டது.

சந்தை மதிப்புக்கு கூடுதலாக, ஒரு வங்கி ஊழியர் அறிக்கையிலிருந்து தரவை எடுக்கிறார் காப்பு மதிப்புகுடியிருப்புகள். அதன் மதிப்பு 25-30% குறைவாக உள்ளது. கடன் வாங்கியவர் கடனை செலுத்துவதை நிறுத்தினால், இந்த விலையில் அபார்ட்மெண்ட் ஏலத்தில் விற்கப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு அறிக்கையின் கட்டமைப்பு, உள்ளடக்கம் மற்றும் வடிவமைப்பு ஆகியவற்றைப் பார்ப்போம்.
ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​பல காரணிகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. அவை அனைத்தும் அறிக்கையில் பிரதிபலிக்கப்பட வேண்டும்.

இந்த காரணத்திற்காகவே தொழில்முறை மதிப்பீட்டு நிறுவனங்கள் கடைபிடிக்க வேண்டிய மதிப்பீட்டு தரநிலைகள் உள்ளன.

முக்கியமான:ஆவணத்திற்கான தேவைகள் கூட்டாட்சி சட்டத்தில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளன. குறிப்பாக, அவை மதிப்பீட்டு அறிக்கைக்கான தேவைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

அபார்ட்மெண்டின் சந்தை மதிப்பு குறித்த அறிக்கையில் பின்வரும் தகவல்கள் இருக்க வேண்டும்:

  • மதிப்பீட்டு பணி;
  • உண்மைகள் மற்றும் முடிவுகள்;
  • வாடிக்கையாளர் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர் பற்றிய முழுமையான தரவு (நிறுவனத்தின் இயக்குனர், சட்ட நிறுவனம், மதிப்பீட்டைச் செய்யும் நிபுணர்);
  • அறிக்கையைத் தயாரிப்பதில் பணியின் போது கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் அனுமானங்கள்;
  • மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளுக்கான பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகள்;
  • அளவு மற்றும் தரமான பண்புகளைக் குறிக்கும் சொத்தின் விளக்கம்;
  • சந்தையின் பகுப்பாய்வு மற்றும் இறுதி விலையை பாதிக்கும் பிற வெளிப்புற காரணிகள்.
  • மதிப்பீட்டு முறைகளின் விளக்கம்: விலையுயர்ந்த, ஒப்பீட்டு மற்றும் லாபம். இவற்றில் ஏதேனும் பயன்படுத்தப்படவில்லை என்றால், மதிப்பீட்டாளர் காரணத்தை நியாயப்படுத்த வேண்டும்;
  • பெறப்பட்ட சமரசம் வெவ்வேறு முறைகள்ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு முடிவுகள்.

அறிக்கையின் முழு அத்தியாயமும் மதிப்பீட்டின் பொருளின் பண்புகளை விவரிக்க அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது.

குறிப்பிடப்பட வேண்டும்:

  • தொழில்நுட்ப தரவு, தகவல்தொடர்பு நிலை மற்றும் வீடு கட்டப்பட்ட ஆண்டு;
  • இன்டர்ஃப்ளூர் கூரையின் வகை;
  • கட்டிடம் கட்டப்பட்ட பொருட்கள்;
  • காட்சிகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் தளவமைப்பு வகை;
  • வீட்டின் உயரம் மற்றும் குடியிருப்பின் இருப்பிடத்தின் தளம்;
  • அருகிலுள்ள நிறுத்தங்கள் கிடைக்கும் பொது போக்குவரத்து, பெரிய சாலை சந்திப்புகள், கடைகள் மற்றும் பிற சமூக வசதிகள்.

முக்கியமான:ஒரு விளக்கம் இருக்க வேண்டும் தற்போதைய நிலைகுடியிருப்பு வளாகம். பழுதுபார்ப்பின் தரம், உள்ளமைக்கப்பட்ட உபகரணங்களின் இருப்பு அல்லது இல்லாமை பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம்.

அறிக்கையின் பின்னிணைப்புகள்

முக்கிய பகுதிக்கு கூடுதலாக, அறிக்கையின் நகல்களும் இருக்க வேண்டும்:

  • மதிப்பீட்டு அமைப்பின் காப்பீட்டுக் கொள்கை, மதிப்பீட்டாளரின் தொழில்முறை பயிற்சி பற்றிய சான்றிதழ் மற்றும் தரவு;
  • பொருளின் தரமான மற்றும் அளவு பண்புகளை நிறுவும் ஆவணங்கள்;
  • வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கு அதன் உரிமையின் அடிப்படையில் ஒப்பந்தங்கள்;
  • மற்றும் தொழில்நுட்ப திட்டம்;
  • அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அது அமைந்துள்ள வீட்டின் புகைப்படங்கள்;
  • முடிவுகள் மற்றும் தேர்வுகள், ஏதேனும் இருந்தால்.

முக்கியமான:"ஸ்ட்ரீமில்" ஒரு குடியிருப்பின் சந்தை மதிப்பை தீர்மானிப்பது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது. ஒவ்வொரு அறிக்கையும் தனிப்பட்டதாக இருக்க வேண்டும், அதில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட மதிப்பு நியாயமானதாகவும் யதார்த்தத்திற்கு பொருத்தமானதாகவும் இருக்க வேண்டும், விளக்கங்கள் தெளிவற்றதாக இருக்க வேண்டும்.

வடிவமைப்பு தேவைகள்

அறிக்கையில் பணிபுரியும் செயல்பாட்டில், மதிப்பீட்டு அமைப்பின் பணியாளர், மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளின் விதிமுறைகள் மற்றும் தரநிலைகளால் வழங்கப்பட்ட முழு அளவிலான வேலைகளை மேற்கொள்கிறார்.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பொதுவான அபார்ட்மெண்டின் சந்தை மதிப்பு குறித்த அறிக்கையின் தடிமன் A4 வடிவமைப்பின் 40 அல்லது 50 தாள்களை அடையலாம், ஆவணத்தில் புகைப்படங்கள் மற்றும் இணைப்புகளை எண்ணாது.

பின்னிணைப்புகளுடன் கூடிய அறிக்கையின் ஒவ்வொரு பக்கமும் எண்ணிடப்பட்டிருக்க வேண்டும். ஆவணம் தைக்கப்பட்டுள்ளது, அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபரின் கையொப்பம் மற்றும் அமைப்பின் முத்திரையால் சான்றளிக்கப்பட்டது.

எனவே, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ளும்போது அதன் மதிப்பை புறநிலையாக தீர்மானிக்க ஒரு அடுக்குமாடி மதிப்பீட்டு அறிக்கை அவசியம்.

நீங்கள் அதை ஆர்டர் செய்யலாம் சிறப்பு அமைப்புமதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள அங்கீகாரம் மற்றும் உரிமம். ஆவணத்தின் விலை அதிகமாக இல்லை, உற்பத்தி நேரம் 2 முதல் 5 வேலை நாட்கள் ஆகும்.