ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு: நன்மை தீமைகள். ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு - எங்கு தொடங்குவது, குடியிருப்பு, வணிக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வதன் நன்மை தீமைகள். ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் மற்றும் வாடகை மூலம் கிடைக்கும் வருமானம்
ஒரு நவீன நபர், ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு பணத்தை வைத்திருப்பவர், விரைவில் அல்லது பின்னர் நிதியை எவ்வாறு முதலீடு செய்வது மற்றும் அதிலிருந்து பலன்களைப் பெறுவது பற்றி ஆச்சரியப்படுகிறார். 21 ஆம் நூற்றாண்டில், பல்வேறு வகையான சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது ஒரு பிரபலமான வகை முதலீடு. தளத்தைப் பயன்படுத்தி, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மதிப்புள்ளதா என்பதை நாங்கள் கருத்தில் கொள்வோம்.
ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் முதலீடு என்றால் என்ன?
அத்தகைய தீவிரமான படிப்பைத் தொடங்குவதற்கு முன், ஆபத்தில் இருப்பதை நீங்கள் முதலில் தெளிவாக புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
மனை- இது சொத்து, ஒரு நில சதி மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய அனைத்தும், அல்லது நிலத்துடன் உறுதியாக இணைக்கப்பட்ட நீர்நிலை, அதை நகர்த்த முடியாது அல்லது அது பெரும் சேதத்தை ஏற்படுத்தும். ஒரு குறிப்பிட்ட வகை சொத்துக்கு தேவையான ஆவணங்களின் வடிவத்தில் இது சட்டத்தால் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் என்பது முதலீட்டிற்கு மிகவும் இலாபகரமான சொத்து.
முதலீடுகள்- இறுதி முடிவில் நன்மை, நன்மை அல்லது லாபத்தைப் பெறுவதற்கான நோக்கத்துடன் ஒருவரின் சொந்த அல்லது மூன்றாம் தரப்பு உற்பத்தியின் உருவாக்கம் அல்லது மேம்பாட்டில் நிதிகளின் ஒரு வகை முதலீடு.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பது ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட அல்லது கட்டுமானத்தில் இருக்கும் ரியல் எஸ்டேட்டில் லாபம் ஈட்டுவதற்காக முதலீடு செய்வதாகும்.
அடிப்படைக் கருத்துகளை நாங்கள் ஆராய்ந்தோம், கேள்வி உங்களுக்கு முன் தெளிவாக எழுகிறது: உங்கள் சேமிப்பை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மதிப்புள்ளதா? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நம் நாட்டில் நிலைமை மிகவும் நிலையற்றது, சந்தையில் மாற்றங்கள் தொடர்ந்து நடைபெறுகின்றன, விலை நிலை ஒரு கூர்மையான ஜம்ப் மற்றும் சமமான கூர்மையான வீழ்ச்சி ஆகிய இரண்டிற்கும் உட்பட்டது. உங்களிடம் உள்ள கேள்விகள் மற்றும் சந்தேகங்கள் அனைத்தும் மிகவும் இயல்பானவை.
அத்தகைய முதலீடுகளின் சாத்தியமான அனைத்து வகைகளையும் நாங்கள் கருத்தில் கொள்வோம். நிதிகளின் குறிப்பிட்ட நிதியளிப்பில் நீங்கள் எதிர்கொள்ளக்கூடிய அனைத்து சாத்தியமான அபாயங்களையும், அத்தகைய முதலீட்டின் அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் நாங்கள் நிச்சயமாக உங்களுக்குக் குறிப்பிடுவோம், மேலும் முடிவுகளை சுருக்கமாகக் கூறுவோம்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் வகைகள்
உங்கள் பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கான பொருள் வீடு அல்லது நிலம் அல்லது அலுவலக இடம் அல்லது ஷாப்பிங் மையங்கள். நாம் 5 முக்கிய வகையான முதலீடுகளைப் பார்ப்போம், அவ்வளவுதான் சாத்தியமான நுணுக்கங்கள்நீங்கள் சந்திக்கலாம் என்று.
அனைத்து விருப்பங்களையும் நீங்கள் அறிந்த பிறகு, "உங்கள் இருக்கும் நிதி வாய்ப்புகளை ரியல் எஸ்டேட்டில் எவ்வாறு சரியாக முதலீடு செய்வது?" என்ற உங்கள் கேள்விக்கு நீங்கள் பதிலளிக்க முடியும்.
குடியிருப்பு வளாகங்களை வாங்குதல்
குடியிருப்பு வளாகங்களை வாங்குவது இப்போது முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து பெரும் ஆர்வத்தை அனுபவித்து வருகிறது. ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியதால், அதை வாடகைக்கு விட்டுவிட்டு லாபம் ஈட்ட முடியும். அல்லது, அடமானம் வைத்து ஒரு வீட்டை வாங்கியிருந்தால், பெற்ற வாடகைப் பணத்திலிருந்து முழு கடன் காலம் முழுவதும் அதைச் செலுத்துங்கள்.
லாபம் அல்லது நன்மையை உருவாக்கும் இந்த முறை நம் காலத்தில் மிகவும் அணுகக்கூடியது மற்றும் குறைவான அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது என்ற போதிலும், குடியிருப்பு வளாகத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது பல நுணுக்கங்கள் உள்ளன:
- வாடகை செலவை தீர்மானிக்க ஒரு பகுதியைத் தேர்ந்தெடுத்து சந்தையைப் படிப்பது அவசியம்;
- கடைகள், மருந்தகங்கள், சந்தைகள் மற்றும் ஷாப்பிங் சென்டர்கள் அல்லது ஹைப்பர் மார்க்கெட்டுகள் உள்ள இடங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம்;
- நிதானமாக மதிப்பிடுங்கள் தற்போதைய நிலைவீட்டுவசதி, மற்றும், தேவைப்பட்டால், மறுவடிவமைப்பு, பெரிய பழுது அல்லது ஒப்பனை பழுது;
- சாளரத்திலிருந்து பார்வை குறைவான முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது அல்ல;
- உங்கள் வீட்டை வசதியாக உணர வைப்பது மற்றும் சரியான தளபாடங்கள் வைத்திருப்பது உங்கள் வீட்டின் தேவையில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.
எல்லாவற்றையும் சரியாகச் சிந்தித்து, வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் நல்ல லாபத்தைப் பெறலாம் அல்லது பெறப்பட்ட வாடகை நிதியைப் பயன்படுத்தி அடமானக் கடனை அடைக்கும் திறனைப் பெறலாம்.
முக்கியமான! வீட்டை வாடகைக்கு விடுவது என்பது லாபம் ஈட்டுவது மட்டுமல்லாமல், அவ்வப்போது நிதி முதலீடு செய்வதையும் குறிக்கிறது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். ஒப்பனை பழுதுஅல்லது தளபாடங்கள் துண்டுகளை மாற்றுதல். எனவே, நீங்கள் பழுது மற்றும் தளபாடங்கள் மீது நிறைய பணம் செலவழிக்க கூடாது, முக்கிய விஷயம் எல்லாம் நன்றாக தேர்வு மற்றும் சுவை அதை இணைக்க வேண்டும்.
கட்டுமானத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் - முதலீடு செய்வது மதிப்புள்ளதா?
கட்டி முடிக்கப்பட்ட புதிய வீட்டை வாங்குவதை விட, கட்டுமானத்தில் உள்ள கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினால் அதிக வருமானம் கிடைக்கும். வித்தியாசம் என்னவென்றால், கட்டுமான கட்டத்தில் ஒரு கட்டிடத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆயத்தமானவற்றை விட கணிசமாகக் குறைவாக இருக்கும். இது சம்பந்தமாக, அத்தகைய வீட்டை வாங்கிய பிறகு, சிறிது நேரம் கழித்து நீங்கள் அதை அதிக விலைக்கு விற்று, உறுதியான லாபம் ஈட்டலாம்.
குறிப்பிடத்தக்க வருவாயைப் பெறுவது போன்ற ஒரு முக்கியமான நன்மை இருந்தபோதிலும், சில அபாயங்கள் உள்ளன:
- கட்டுமான காலக்கெடுவில் சாத்தியமான தாமதம்;
- கட்டுமானத்தை நிறுத்துதல்;
- டெவலப்பரின் திவால்நிலையும் விலக்கப்படவில்லை;
- டெவலப்பருக்கு தேவையான ஆவணங்கள் இல்லாததால் அல்லது முழு கட்டுமானத்தின் சட்டப்பூர்வ தன்மை காரணமாக கட்டிடத்தை இடிப்பது தொடங்கியது.
சாத்தியமான அனைத்து அபாயங்களும் பொதுவாக டெவலப்பரின் தவறு மூலம் நிகழ்கின்றன. எதிலும் பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கு முன் மலிவான அபார்ட்மெண்ட்கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடு, நீங்கள் நேரத்தை செலவிட வேண்டும் மற்றும் டெவலப்பரின் நற்பெயரை விரிவாகக் கண்டறிய வேண்டும். டெவலப்பரின் நிறுவனம் எவ்வளவு காலம் சந்தையில் உள்ளது, எத்தனை வீடுகள் கட்டப்பட்டு வழங்கப்பட்டன, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை நிர்மாணிக்கும் போது அல்லது விநியோகத்தின் போது ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது சிக்கல்கள் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறியவும்.
மேலே உள்ள அபாயங்களைக் கருத்தில் கொண்டு, அத்தகைய முதலீடு லாபகரமானது என்று நாம் முடிவு செய்யலாம்.
கவனம்! கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் மூலம் பயனடைய, நீங்கள் மிகவும் குறைந்த விலை மற்றும் ஒரு இளம் டெவலப்பர் மூலம் ஏமாறக்கூடாது. நன்கு தகுதியான அதிகாரம் மற்றும் கட்டிடங்களில் ஏற்கனவே உள்ள வரலாற்றைக் கொண்ட ஒரு நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது நல்லது.
நிலம் வாங்குதல்
நீங்கள் கேட்கலாம், நிலம் போன்ற ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது லாபகரமானதா? ஆனால் அதிக லாபகரமான ஒப்பந்தம், அதிக நுணுக்கங்கள் மற்றும் அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது.
நில அடுக்குகள் அவற்றின் சொந்த குறிப்பிட்ட பண்புகளைக் கொண்டுள்ளன. ப்ளாட் எப்பொழுதும் விற்பனை செய்யப்படாது மற்றும் எளிதாக வாடகைக்கு விடப்படும். நிலத்தை வாங்கும் போது, பணப்புழக்கத்தைப் பாதிக்கும் நிலைமைகளைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்:
- நகரத்திலிருந்து தொலைவு;
- இடம்;
- இந்த திசையின் புகழ்;
- தகவல்தொடர்புகளின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் அவற்றின் நிறுவலின் சாத்தியம்.
மேலும், ஒரு நிலத்தை தேர்ந்தெடுக்கும்போது, சுற்றுச்சூழல் நுணுக்கங்கள், அரசியல் மற்றும் பொருளாதார காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது மதிப்பு. நீங்கள் அனைத்து அம்சங்களையும் நிபந்தனைகளையும் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தை வாங்குவது குறிப்பிடத்தக்க லாபத்தை ஈட்டலாம்.
நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது லாபகரமானதா?
கடந்த சில ஆண்டுகளாக, நாட்டு விடுமுறைகள் மிகவும் பிரபலமாகிவிட்டன, இதன் விளைவாக, நகரத்திற்கு வெளியே குடிசைகளை வாடகைக்கு விடுவதற்கான கோரிக்கை உள்ளது. இந்த வாடகை விருப்பத்திற்கு நல்ல தேவை இருப்பதால், முதலீடு நல்ல லாபத்தைத் தரும் என்று நம்பிக்கையுடன் சொல்லலாம்.
மேலும், முடிந்தால், ஒரு மனை அல்லது முடிக்கப்படாத வீட்டை வாங்கும் போது தேவையான வேலைவீட்டோடு இருக்கும் இடத்தை வேறு விலைக்கு மறுவிற்பனை செய்யலாம். நாட்டின் விடுமுறை நாட்களுக்கான நல்ல தேவை காரணமாக, வீடுகளை வாங்குவதும் இந்த நாட்களில் மிகவும் பிரபலமாக உள்ளது.
ஆனால் இயற்கையாகவே சிரமங்கள் உள்ளன. வெற்றிகரமான வாடகைக்கு முக்கியமானது சுற்றியுள்ள இயற்கை. அழகான நீர்நிலை மற்றும் அருகிலுள்ள காடு அல்லது தோப்பு உங்கள் சலுகைக்கான தேவையை வியத்தகு முறையில் அதிகரிக்கும். இயற்கை அழகு அல்லது வசதியற்ற இடம் இல்லாதது உங்கள் நாட்டில் ஓய்வெடுக்க விரும்பும் நபர்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைக்கும்.
ஒரு வீட்டை விற்க, ஒரு நீர்த்தேக்கம் இருப்பதை மட்டுமல்லாமல், கடைகள், தகவல்தொடர்புகள் மற்றும் பள்ளிகள் மற்றும் மழலையர் பள்ளிகளின் அருகாமையில் இருப்பதையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது முக்கியம். இவை அனைத்தும் பணப்புழக்கத்தை பாதிக்கும்.
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் லாபகரமான முதலீடுகள்
அலுவலகங்களை வாங்குதல் அல்லது ஷாப்பிங் மையங்கள்இந்த வகையான முதலீடு மிகவும் இலாபகரமான வகையாகும். ஆனால் அத்தகைய வாய்ப்பு எளிதில் அணுக முடியாதது.
இந்த வகை வணிகத்தைத் தொடங்கும்போது, நீங்கள் தொடர்ந்து கடுமையான கட்டுப்பாட்டைப் பராமரிக்க வேண்டும் மற்றும் தவிர்க்க எல்லா நேரங்களிலும் தனிப்பட்ட இருப்பு அவசியம். பல்வேறு வகையானமீறல்கள். மீட்டர்களை நிறுவுதல், கட்டிடத்தின் சட்டப்பூர்வ செயல்பாடு, கணக்கியல், வரி செலுத்துதல் மற்றும் பலவற்றிற்கு நிபுணர்களிடமிருந்து கூடுதல் உதவி தேவைப்படுகிறது. அத்தகையவர்களைக் கண்டுபிடிப்பதும் எளிதானது அல்ல; இது ஒரு குறிப்பிட்ட ஆபத்து மற்றும் உங்கள் நிலையான தனிப்பட்ட இருப்பு மற்றும் கட்டுப்பாடு தேவைப்படுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் அனைத்து முக்கிய வகைகளையும் அவற்றுடன் தொடர்புடைய நுணுக்கங்களையும் நாங்கள் கருத்தில் கொண்டுள்ளோம். நீங்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம், உங்கள் பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கு மிகவும் பொருத்தமான வழியைத் தேர்ந்தெடுப்பதுதான்.
கருத்தில் கொள்ள உங்களை அழைக்கிறோம் நேர்மறை பக்கங்கள்அத்தகைய வணிகம் மற்றும் சாத்தியமான ஆபத்துகள். நன்மைகள்:
- ஸ்திரத்தன்மை;
- முதலீட்டாளரின் சேமிப்பின் பாதுகாப்பு;
- போதுமான அளவு ஆபத்து ஈடுசெய்யப்படுகிறது உயர் நிலைலாபம்;
- பணவீக்க பாதுகாப்பு;
- முதலீட்டாளருக்கு நிதி சுதந்திரம்;
- ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வளர்ச்சி மற்றும் வளர்ச்சிக்கான போக்கு;
- ஒரு குறைமதிப்பீடு செய்யப்பட்ட சொத்தை மறுவிற்பனை செய்வதன் மூலம் செயலற்ற வருமானத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு, ஆனால் நீண்ட காலத்திற்கு;
- கடனில் ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, பொருளின் விலை உயர்கிறது, ரூபிள் மதிப்பு குறைகிறது, இதன் விளைவாக, பணவீக்கம் உங்கள் அதிக பணம் செலுத்திய% "சாப்பிடுகிறது".
நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, நிறைய நன்மைகள் உள்ளன. நாங்கள் முக்கியவற்றை உள்ளடக்கியுள்ளோம். ஆனால் எந்த விஷயத்திலும் உள்ளன சாத்தியமான பிரச்சினைகள்முதலீட்டாளர்கள் சந்திக்கலாம். முக்கிய நுணுக்கங்களைக் கருத்தில் கொள்வோம்:
- குறைந்த பணப்புழக்கம், மறுவிற்பனை அல்லது வாடகை தாமதங்கள் பல்வேறு காரணங்களுக்காக சாத்தியமாகும்;
- வசதியின் தவறான பராமரிப்பு மற்றும் செயல்பாட்டின் ஆபத்து, இது தொழில்நுட்ப நிலையை பாதிக்கலாம்;
- டெவலப்பர்களைச் சார்ந்திருக்கும் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள பொருட்களில் முதலீடு செய்வதோடு தொடர்புடைய அபாயங்கள்;
- நாட்டில் பொருளாதார சூழ்நிலையில் ஒரு சார்பு உள்ளது;
- கூடுதல் செலவுகள் சாத்தியம்;
- எதிர்கால செலவுகளை துல்லியமாக கணிக்க இயலாமை.
ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் மூலம் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான அனைத்து சாத்தியக்கூறுகளும் விரிவாக ஆராயப்பட்டன. இந்த வகை முதலீடு மிகவும் இலாபகரமான மற்றும் நம்பிக்கைக்குரிய ஒன்றாகும் என்பது இப்போது தெளிவாகவும் தெளிவாகவும் மாறிவிட்டது. உங்களிடம் சில "சாமான்கள்" இருந்தால் சொந்த நிதி, நீங்கள் மிகவும் நல்ல பணம் சம்பாதிக்க முடியும். பணம் அலமாரியில் கிடந்தால், பணவீக்கம் அதை "சாப்பிடும்", அது இயக்கத்தில் இருந்தால், நீங்கள் லாபம் ஈட்டலாம் மற்றும் அதை மேலும் நிர்வகிக்கலாம்.
மாஸ்கோவில் முதலீட்டு வாய்ப்புகள் மற்றும் அது எவ்வாறு செயல்படும் என்று நீங்கள் கேட்கலாம்? மாஸ்கோ அல்லது செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் போன்ற பெரிய நகரங்கள் முதலீட்டில் சிறந்த தொடக்கமாகும். நகரங்கள் பெரியவை, ஆற்றல் மிக்கவை மற்றும் தீவிரமாக வளரும், இது புதிய வாய்ப்புகள் மற்றும் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது.
முடிவில், எப்படி முதலீடு செய்வது என்ற கேள்விக்கு கருத்து தெரிவிப்போம் பணம்குறைந்த மூலதனத்துடன் ரியல் எஸ்டேட்டில்? செய்வது மிகவும் எளிது. நிதி வைத்திருக்கும் போது முன்பணம், நீங்கள் கடனில் சொத்துக்களை வாங்கலாம். பணவீக்கம் மகிழ்ச்சியுடன் உங்கள் அதிகப்படியான கட்டணத்தை "சாப்பிடும்", மேலும் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளின் நிலையான உயர்வு உங்களுக்கு அந்த பொக்கிஷமான லாபத்தை கொடுக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் போன்ற சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது ஏன் நன்மை பயக்கும் என்பதை சுருக்கமாக விளக்கும் வீடியோவைப் பார்க்க உங்களை அழைக்கிறோம்.
வருமானம் தரும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது எப்படி?உடன் தொடர்பில் உள்ளது
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடுகள் எப்போதும் அவற்றைப் பாதுகாக்க மிகவும் நம்பகமான வழியாகக் கருதப்படுகின்றன. அதற்கான விலைகள் சமீபத்தில்மட்டுமே வளரும். ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கான நீண்ட கால திருப்பிச் செலுத்தும் முறையாகும் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம், ஆனால் அவை கொண்டு வருகின்றன நிலையான வருமானம்கையகப்படுத்தல் செலவுகளை மூடிய பிறகு.
முதலீட்டு பொருளாக ரியல் எஸ்டேட்
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது ஒரு நல்ல மாற்றாகும் வங்கி வைப்பு, பொருளாதாரத்தில் உறுதியற்ற தன்மைக்கான முதல் அறிகுறிகள் தோன்றும் போது அதற்கான தேவை அதிகரிக்கிறது. சமீபத்தில், நிபுணர்கள் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் குடிமக்கள் மத்தியில் ஆர்வம் அதிகரித்துள்ளது. சாத்தியமான முதலீட்டாளர்கள் சொத்தின் சில குறிப்பிட்ட அம்சங்களை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் - முதன்மையாக உடல் பண்புகள்.
தனித்தன்மைகள்
உங்கள் பணத்தை முதலீடு செய்ய சிறந்த இடம் எங்கே? ரியல் எஸ்டேட்டை மூன்று வகைகளாகப் பிரிக்கலாம்:
- குடியிருப்பு;
- ஒரு வணிக;
- வெளிநாட்டு.
அனைத்து வகையான ரியல் எஸ்டேட்டுகளுக்கான தேவை மாறுகிறது, மேலும் அவற்றின் விலைகள் பல காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகின்றன.
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள்
வணிக ரியல் எஸ்டேட் நிதி முதலீடுகளின் இலாபகரமான வகைகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது; சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அதை வாடகைக்கு விடலாம் அல்லது விற்கலாம். பெரும்பாலும், முதலீட்டாளர்கள் சில்லறை மற்றும் அலுவலக இடங்களிலும், ஹோட்டல்களிலும் முதலீடு செய்கிறார்கள்.
சில காரணிகளின் ஒப்பீடு பொருத்தமான முதலீட்டு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்க உதவும். தேவை, வழங்கல் மற்றும் சந்தை உள்கட்டமைப்பை பகுப்பாய்வு செய்த பிறகு, பொருட்களின் லாபம் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் காலங்கள் கணக்கிடப்படுகின்றன. பல்வேறு வகையான- பெறப்பட்ட தரவுகளின் அடிப்படையில், ஒரு தேர்வு செய்யப்படுகிறது.
வர்த்தக தளங்கள் மற்றும் அலுவலகங்களுக்கான சராசரி திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் 5-10 ஆண்டுகள் ஆகும், முதலீட்டின் மீதான வருமானம் வர்த்தக தளங்கள்மற்றும் அலுவலகங்கள் 7 முதல் 11 ஆண்டுகள் வரை எடுக்கும்.
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் பணத்தை எவ்வாறு சரியாக முதலீடு செய்வது? இதைச் செய்ய, நீங்கள் அதன் அம்சங்களை அறிந்து கொள்ள வேண்டும்:
- மேலும் குறுகியகுடியிருப்புத் துறையுடன் ஒப்பிடும்போது, கோரிக்கை. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை வணிக ரியல் எஸ்டேட் தேவையை விட 4-5 மடங்கு அதிகமாக இருப்பதே இதற்குக் காரணம்;
- எதிர்மறை காரணிகளுக்கு உணர்திறன், இது முதன்மையாக ஏற்ற தாழ்வுகளைப் பொறுத்தது வணிக நடவடிக்கை, நெருக்கடியின் போது, தேவையுடன் சேர்ந்து, ரியல் எஸ்டேட் விலை குறைகிறது. இந்தத் துறையில் குறுகிய கவனம், முதலீடுகள் உள்ளன வணிக பண்புகள்சாதகமான நிலைமைகளின் முன்னிலையில் மட்டுமே உறுதியளிக்கிறது. நெருக்கடிக்கு முந்தைய காலங்களில், கிடங்கு மற்றும் அலுவலக இடங்களில் முதலீடுகள் கணிசமாக அதிகரித்தன; ஒரு சிறிய இடம் கூட நல்ல வருமானத்தை ஈட்ட முடியும். இன்று, ஒவ்வொரு சொத்தையும் வாங்குவதற்கு முன் விரிவான ஆய்வு தேவை;
- முதலீட்டு மூலோபாயத்தை கடைபிடித்தல்ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை விட வணிக கட்டிடத்திலிருந்து அதிக வருமானத்தை வழங்குகிறது. இது முதன்மையாக பொருள்களின் அதே ஆரம்ப விலையுடன் பல மடங்கு வாடகைக் கொடுப்பனவுகளில் உள்ள வேறுபாடு காரணமாகும்;
- குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான வாய்ப்புஅதிக விலையில் நீண்ட காலமாக, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு அதிக வருமானம் பெறுவது தினசரி அடிப்படையில் வீடுகளை வாடகைக்கு விடும்போது மட்டுமே சாத்தியமாகும்;
- கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது பெரும்பாலும் தொடர்புடையது அபாயங்கள், எந்த நேரத்திலும் கட்டுமானம் நிறுத்தப்படலாம் என்பதால், குறிப்பாக நெருக்கடி காலங்களில். சந்தைக்கு முன்னுரிமை கொடுக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது இரண்டாம் நிலை வீடுகள்;
- ஒரு சிறிய பகுதியின் வணிக ரியல் எஸ்டேட் எப்போதும் விரைவாகவும் எளிதாகவும் வாடகைக்கு விடவும், நெருக்கடி நேரங்களைக் குறிப்பிடவில்லை. ஒன்றுக்கு பதிலாக பல வணிக சொத்துக்களை வாங்குவது குத்தகைதாரர்கள் இல்லாமல் போகும் அபாயத்தை குறைக்கிறது.
குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு
பெரும்பாலானவர்களுக்கு இலாபகரமான முதலீடுமுதலீடு, மிகவும் சாதகமான இடத்துடன் ஒரு பொருளைத் தேர்வு செய்ய பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, ஒரு மெட்ரோவின் இருப்பு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது, போக்குவரத்து அணுகல், கஃபே, கட்டிடத்தின் தளங்களின் எண்ணிக்கை, பார்க்கிங் மற்றும் வீடியோ கண்காணிப்பு கிடைக்கும்.
இரண்டாவது முக்கியமான புள்ளி, நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டியது தேவையின் ஆரம்ப பகுப்பாய்வு ஆகும். சிறிய குடியிருப்புகள், ஸ்டுடியோக்கள், அறைகள்: குத்தகைதாரர்களிடையே மிகப்பெரிய தேவை சிறிய அளவிலான சொத்துக்களுக்கு.
குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது ஒன்றை வாங்குவதை உள்ளடக்கியது-, இரண்டு அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட்ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில். பழுதுபார்ப்பு மற்றும் தளபாடங்களில் முதலீடு செய்ய வேண்டிய அவசியம் இல்லாதது ஒரு முக்கியமான காரணியாகும். பிரீமியம் வகுப்பு வீடுகளை வாங்குவது அதிக லாபத்தைக் குறிக்கிறது, ஆனால் அது அனைவருக்கும் கிடைக்காது.
அபார்ட்மெண்டின் விலையை விட அதிகமான தொகை உங்களிடம் இருந்தால், பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது வெவ்வேறு பகுதிகள்நகரங்கள், மொத்த வருமானம்பிரீமியம் வகுப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்.
உதாரணங்களுடன்.
பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கான மிகவும் நம்பகமான வழிகளில் ஒன்று விலைமதிப்பற்ற உலோகங்கள். , இதன் பொருள் என்ன, சாத்தியமான அபாயங்களைக் கணக்கிடுவது மற்றும் நல்ல பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி.
வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள்
கடந்த சில ஆண்டுகளில், ரஷ்யர்களால் வெளிநாட்டில் வாங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு $ 10 பில்லியனைத் தாண்டியது; 2017-2018 இல், ரூபிள் மாற்று விகிதத்தின் வீழ்ச்சி காரணமாக, தேவை வீழ்ச்சி திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. மாற்று விகித ஏற்ற இறக்கங்கள் வீட்டுச் செலவை மட்டுமின்றி, அதன் பராமரிப்பையும் பாதித்தன; விமான டிக்கெட்டுகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு ஆகியவை குறிப்பிடத்தக்க வகையில் விலை உயர்ந்தன.
தேவை குறைந்தது வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட்டாலர்கள் மற்றும் யூரோக்களில் சம்பளம் பெறும் ரஷ்யர்கள் மத்தியில் இல்லை, அவர்கள் முக்கிய வாங்குபவர்கள். சமீபத்தில், முன்னுரிமைகளில் மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது: ஆரம்பத்தில் மாண்டினீக்ரோ, பல்கேரியா, ஸ்பெயினில் பொழுதுபோக்கு நோக்கத்திற்காக ரிசார்ட் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது வழக்கமாக இருந்தால், இப்போது அது லாபகரமான முதலீடாகக் கருதப்படுகிறது. இது சொத்து பல்வகைப்படுத்தல் மற்றும் இடர் பாதுகாப்பிற்கான சிறந்த தேர்வாக கருதப்படுகிறது.
ரஷ்யாவில் நெருக்கடி நிகழ்வுகள் எப்பொழுதும் பிரான்ஸ், அமெரிக்கா, ஜெர்மனி மற்றும் இங்கிலாந்தில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவை அதிகரிப்புடன் இருக்கும். ரஷ்ய வாங்குபவர்களின் செயல்பாடு ஏற்கனவே 2014 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, அவர்களில் 30% பேர் இந்த வழியில் நாணய ஏற்ற இறக்கங்களிலிருந்து தங்கள் நிதிகளைப் பாதுகாக்க அவசரமாக இருந்தனர்.
தென் நாடுகளில் (ஸ்பெயின், பல்கேரியா, தாய்லாந்து), மக்கள் பெரும்பாலும் விடுமுறைக்காக வீடுகளை வாங்குகிறார்கள்.
ஒட்டுமொத்தமாக, 2017-2018 இல் முதலீட்டாளர்களிடையே வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட் தேவை தொடரும்; ரிசார்ட் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களின் செயல்பாடு சற்று குறையலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் மதிப்பீடு
முதலீடுகளின் புறநிலை பற்றிய தகவலைப் பெற, மிகவும் வெவ்வேறு முறைகள், லாபம் மற்றும் லாபத்தை கூட்டாக தீர்மானிக்க அனுமதிக்கிறது. அதை சரியாக தீர்மானிப்பது அடிப்படையில் முக்கியமானது சந்தை மதிப்புபொருள் மற்றும் சரியாக உருவாக்கப்பட்டதை விநியோகிக்கவும் பணப்புழக்கங்கள். இந்த மதிப்புகள் மற்றும் லாபத்தின் பகுப்பாய்வு மற்றும் ஒப்பீடு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் எந்த முடிவும் எடுக்கப்பட வேண்டும்.
உள்ளது மூன்று செலவு அணுகுமுறைகள்பொருள்: 
- விலையுயர்ந்த - 42%;
- லாபம் - 28%;
- ஒப்பீட்டு - 30%.
ஒரு சொத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது, முதலீட்டாளர் அனைத்து அணுகுமுறைகளையும் பயன்படுத்த வேண்டும். ஒரு உதாரணத்தைப் பயன்படுத்தி, நீங்கள் புரிந்து கொள்ளலாம் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட், இதன் விலை மதிப்பு 1.6 மில்லியன் ரூபிள், ஒப்பீட்டு மதிப்பு 1.85 மில்லியன் ரூபிள், வருவாய் மதிப்பு 2.3 மில்லியன் ரூபிள்.
அத்தகைய பொருளின் சந்தை விலை: 1.6X0.42 + 1.85X0.3 + 2.3X0.28 = 1.871 மில்லியன் ரூபிள்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் செயல்திறனை மதிப்பிடுவதற்கு, இன்றும் நாளையும் பணத்தின் மதிப்பு வேறுபட்டது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். IN இந்த வழக்கில்ஒரு வணிகத் திட்டத்தை வரைய வேண்டியது அவசியம், பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பே கணக்கிடப்படும் சூழ்நிலை. அத்தகைய திட்டத்தின் வருவாய் பக்கம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அனைத்து வாடகைக் கொடுப்பனவுகளையும் குறிக்கிறது, செலவுகள் பக்கத்தில் வசதியைப் பராமரித்தல் மற்றும் உகந்த நிலையில் பராமரிக்கும் செலவுகள், வரிகள், கடன்களுக்கான வட்டி போன்றவை அடங்கும்.
முதலீட்டின் மிகவும் இலாபகரமான மற்றும் நம்பகமான வழி ஒரு திரவ சொத்தை வாங்குவது, அதை வாடகைக்கு விடுவது மற்றும் அதிக விலைக்கு மறுவிற்பனை செய்வது என்று கருதப்படுகிறது.
எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது லாபகரமானது?
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் 2016 அதன் சொந்த மாற்றங்களைச் செய்த போதிலும், அதை வாங்க மறுக்க பரிந்துரைக்கப்படவில்லை. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான தேவை குறைந்துள்ளதால், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடுவதற்கான தேவை அதிகரித்துள்ளதால், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட விரும்புபவர்களுக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
1998 மற்றும் 2008 ஆம் ஆண்டு நடைமுறையில் காட்டப்பட்டுள்ளபடி, நெருக்கடி காலங்களில் வாங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு எப்போதும் லாபகரமாக விற்கப்படலாம் என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது.
நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு சாதகமான நிலைமைகளுக்கு காத்திருக்க பரிந்துரைக்கப்படவில்லை - அத்தகைய நேரம் ஒருபோதும் வராது.
வாங்குவதற்கு ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, பின்வரும் புள்ளிகளைக் கருத்தில் கொள்ள பரிந்துரைக்கப்படுகிறது:
- வணிக மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது பெருநகரங்கள்வளர்ச்சி சாத்தியத்துடன்;
- நிதி சொத்துக்கள் குறைந்தது 3 வருட காலத்திற்கு முதலீடு செய்யப்பட வேண்டும்;
- மணிக்கு குறைந்த விலைபொருளை எப்போதும் வாடகைக்கு விடலாம்;
- நெருக்கடி காலங்களில், இரண்டாம் நிலை வீட்டுச் சந்தையில் முக்கிய சரிவு காணப்படுகிறது, அதன் பிறகு இந்த நிகழ்வு முதன்மை சந்தைக்கு பரவுகிறது.
உங்களிடம் தேவையான தொகை இருந்தால் மட்டுமே 2017-2018 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யலாம்; எடுக்க பரிந்துரைக்கப்படவில்லை வங்கி கடன்கள், குறிப்பாக வெளிநாட்டு நாணயத்தில்.
"தளம்" வாசகர்களை வரவேற்கிறோம்! இந்த கட்டுரையில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது பற்றி பேசுவோம்: உங்கள் பணத்தை எந்தெந்த பொருட்களில் முதலீடு செய்யலாம் மற்றும் அதை எவ்வாறு சரியாகச் செய்வது.
நீங்கள் உருவாக்க விரும்புகிறீர்களா செயலற்ற வருமானம்அதிக முயற்சி செய்யாமல் பணம் பெற வேண்டுமா? ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது இந்த இலக்கை அடைய உதவும்.
இந்த பொருளைப் படித்த பிறகு, நீங்கள் கற்றுக்கொள்வீர்கள்:
- எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட்டில் உங்கள் பணத்தை முதலீடு செய்ய வேண்டும்?
- வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் எப்படி முதலீடு செய்வது;
- மோசடி செய்பவர்களிடம் சிக்காமல் இருப்பது எப்படி.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது இன்று மிகவும் இலாபகரமான மற்றும் நிலையான முதலீடுகளில் ஒன்றாகும். ரியல் எஸ்டேட் என்பது நீண்ட காலத்தைப் பற்றியது.
வணிக அல்லது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் மூலம், நீங்கள் குறைந்தபட்சம் - பணவீக்கத்தில் இருந்து காப்பாற்ற, மற்றும் அதிகபட்சமாக - உங்கள் மூலதனத்தை அதிகரிக்கவும்.
ரியல் எஸ்டேட் எப்போதும் மிகவும் திரவ சொத்துக்களில் ஒன்றாகும். குடியிருப்புகள், வீடுகள், நிலசந்தையில் எப்போதும் தேவை உள்ளது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒவ்வொரு நாளும் உருவாகிறது புதிய குடும்பம்தலைக்கு மேல் கூரை தேவை.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு அவசியமில்லை உடனடியாக ஒரு பெரிய அளவு பணம் வேண்டும். நீங்கள் சேரலாம் வீட்டுவசதி கூட்டுறவு (வீட்டுவசதி மற்றும் கட்டுமான கூட்டுறவு), அல்லது சிறிய அளவிலான வீடுகளில் பணத்தை முதலீடு செய்யுங்கள்.
வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து வருமானம் ஈட்ட 2 விருப்பங்கள் உள்ளன:
- நீண்ட கால சொத்து: ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கி, அதை வாடகைக்கு எடுத்து, உங்கள் மூலதனத்தை அதிகரித்தேன்;
- குறுகிய கால சொத்து: நான் கட்டுமான கட்டத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினேன், வீடு கட்டப்பட்ட பிறகு, அதன் பணப்புழக்கம் அதிகரித்து விற்பனை வருமானத்தை ஈட்டுகிறது.
சிறிய நகரங்கள் மற்றும் கிராமங்களில் ரியல் எஸ்டேட் பெரிய நகரங்களை விட குறைவான திரவமாக இருக்கும். ஆனால், அதன்படி, இது ஒரு ஆர்டரை மலிவாகக் குறைக்கிறது.
இந்த சொத்தை பராமரிப்பதற்கான செலவுகள் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள்:
- பெரிய பழுது;
- வழக்கமான ஒப்பனை பழுது;
- தேவையான முறிவுகளை சரிசெய்தல்;
- மாதாந்திர பயன்பாட்டு பில்கள் மற்றும் பல.
2. என்ன ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது - TOP 4 பிரபலமான ரியல் எஸ்டேட் வகைகள்
காண்க 1. குடியிருப்பு வளாகம்
ஒரு குடியிருப்பில் பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கான ஒரு குறிப்பிட்ட உதாரணத்தைப் பார்ப்போம்.
ரியல் எஸ்டேட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, பின்வரும் குறிகாட்டிகளுக்கு நீங்கள் கண்டிப்பாக கவனம் செலுத்த வேண்டும்:
- அது அமைந்துள்ள பகுதி;
- போக்குவரத்து அணுகல்;
- உள் உள்கட்டமைப்பு ( முற்றங்கள், வாகன நிறுத்துமிடங்கள், மழலையர் பள்ளிகள், பள்ளிகள், கடைகள்முதலியன);
- அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் வீட்டின் உள் நிலை.
வகை 2. வணிக வளாகம்
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் அதிக லாபம் தரும், வீட்டுச் சந்தையில் அதிக செலவாகும்.
கருதுவதற்கு உகந்த! ஒரு சிறிய அலுவலகம் அல்லது சில்லறை இடம் கூட அதே பகுதியில் உள்ள குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விட அதிக அளவு செலவாகும். எனினும் வாடகைக்கு வணிக வளாகம்பல மடங்கு அதிகமாக இருக்கும் ⇑ குடியிருப்பு குடியிருப்பின் வாடகை.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாடகையை ஈட்டுவதற்காக நீண்ட கால முதலீட்டிற்கு மிகவும் பொருத்தமானது.
5. குடியிருப்பு அல்லது வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு யார் உதவ முடியும் - 3 நிறுவனங்களின் மதிப்பாய்வு
நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் பணத்தை முதலீடு செய்யலாம் அல்லது இந்தத் துறையில் உள்ள நிபுணர்களைத் தொடர்புகொள்ளலாம். இப்போது பல நிறுவனங்கள் தங்கள் சேவைகளை வழங்குகின்றன முதலீட்டு சந்தைமனை.
நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி அதை உங்கள் சொத்தாக பதிவு செய்து, அதன் மேலும் விற்பனையை நிறுவனம் கையாளுகிறது. உதாரணத்திற்கு,நிறுவனம் ஆக்டிவோ , அதன் சேவைகளை வழங்குகிறது மற்றும் லாபத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது ஆண்டுக்கு 11% முதல் (நம்பகமான வங்கியில் உள்ள டெபாசிட்டை விட இது அதிகமாகும்), மேலும் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அதன் விற்பனையிலிருந்து பணமாக உங்களிடம் இன்னும் திரவ சொத்து உள்ளது.
குறைந்த பட்ச இலவச மூலதனத்துடன் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யத் தொடங்கலாம், அதை நீங்கள் புத்திசாலித்தனமாக நிர்வகித்தால் அதை அதிகரிக்கலாம்.
இன்று நான் பார்க்க ஆரம்பிக்கிறேன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுசெயலற்ற வருமானத்தை உருவாக்குவதற்கான விருப்பங்களில் ஒன்றாக. இந்த தலைப்பு மிகவும் விரிவானது மற்றும் மிகப்பெரியது என்று நான் இப்போதே கூறுவேன், மேலும் அதை சுருக்கமாக மறைக்க முழு தொடர் வெளியீடுகள் தேவைப்படும். எனவே, இன்று ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்றால் என்ன, எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் மிகவும் பொதுவானவை மற்றும் இந்த மூலதன முதலீட்டு முறையின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் என்ன என்பதை வெளிப்படுத்தும் ஒரு வகையான அறிமுகக் கட்டுரை இருக்கும்.
கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள அல்லது எதிர்கால வருமானத்தை உருவாக்கும் நோக்கத்திற்காக முடிக்கப்பட்ட ஒரு சொத்தில் மூலதனத்தின் முதலீடு ஆகும். இந்த வழக்கில், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் வருமானம் இரண்டு வகைகளாக இருக்கலாம்:
1. வாடகை ரியல் எஸ்டேட் மூலம் செயலற்ற வருமானம்(அப்போது அது இருக்கும் மூலதன முதலீடுரியல் எஸ்டேட்டில்);
2. அதிக விலைக்கு ரியல் எஸ்டேட் மறுவிற்பனை மூலம் வருமானம் (ஊக முதலீடு).
வாங்கப்படும் சொத்து மற்றும் முதலீட்டு இலக்குகளின் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு பல வகைகளாக இருக்கலாம்:
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் வகைகள்.
1. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள்.இந்த வழக்கில், முதலீட்டாளர் வாடகைக்கு அல்லது மறுவிற்பனைக்காக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டு உரிமையை வாங்குகிறார்.
2. வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள். தனியார் முதலீட்டாளர்வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை (அலுவலகம், சில்லறை விற்பனை அல்லது கிடங்கு வளாகம்) வாடகைக்கு அல்லது அடுத்தடுத்த மறுவிற்பனைக்காக பெறுகிறது.
3. வெளிநாட்டில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு.சமீபத்தில், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் இந்த முறை மிகவும் பிரபலமாகி வருகிறது. இந்த வழக்கில், முதலீட்டாளர் செயலற்ற வருமானத்தை (வாடகைக்கு விடுதல்) அல்லது மறுவிற்பனை செய்யும் நோக்கத்துடன் வெளிநாட்டு நாடுகளில் ஒன்றில் ஒரு சொத்தை வாங்குகிறார்.
4. கட்டுமானத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள்.மிகவும் பிரபலமான வகை முதலீடு, இது முக்கியமாக அதிக விலையில் கட்டுமானத்தை முடித்த பிறகு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையை உள்ளடக்கியது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் இவை மிகவும் பொதுவான வகைகளாகும், அவை ஒவ்வொன்றையும் தனித்தனியாக விவாதிக்கலாம், எனவே நிதி மேதையுடன் இணைந்திருங்கள் - எதிர்காலத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் ஒவ்வொரு முறைகளின் உள்ளீடுகளையும் அவுட்களையும் உள்ளடக்கிய தனித்தனி கட்டுரைகளை வெளியிடுவேன்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் முக்கிய நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ள இப்போது நான் முன்மொழிகிறேன்: ஒரு தனியார் முதலீட்டாளருக்கு இந்த முதலீட்டு பொருள் எவ்வளவு சுவாரஸ்யமானது மற்றும் லாபகரமானது.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள்.
1. ரியல் எஸ்டேட் பாரம்பரியமாக மிகவும் நம்பகமான முதலீட்டு கருவிகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது, ஏனெனில் பெரும்பாலும் அது விலையில் அதிகரிக்கிறது அல்லது விலை அப்படியே இருக்கும். கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு பூஜ்ஜியத்திற்கு வீழ்ச்சியடையாது (உதாரணமாக, பல முதலீடுகளைப் போல, பத்திரங்கள்), ரியல் எஸ்டேட் விலைகளில் வீழ்ச்சி, ஒன்று இருந்தால், அவ்வளவு குறிப்பிடத்தக்கது அல்ல.
2. ரியல் எஸ்டேட் என்பது "உறுதியான" முதலீடாகும், இது மற்ற முதலீட்டு வடிவங்களைப் போலல்லாமல், அதிக மெய்நிகர் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதை உள்ளடக்கியது.
3. ரியல் எஸ்டேட் எந்த நேரத்திலும் முதலீட்டாளரின் தனிப்பட்ட தேவைகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படலாம், உதாரணமாக, அவர் அதில் வாழலாம் அல்லது அவரது வணிகத்தை (தற்போதைய அல்லது எதிர்காலம்) கண்டுபிடிக்கலாம், அது வணிக ரியல் எஸ்டேட்டாக இருந்தால்.
4. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் வருமானத்தை ஈட்டக்கூடிய இரண்டு வழிகளை உள்ளடக்கியது: செயலற்ற வாடகை வருமானம் அல்லது மறுவிற்பனையிலிருந்து ஊக வருமானம்.
5. ஒருமுறை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்தால், உங்கள் வாழ்நாள் முழுவதும் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது, அதாவது, இது நீண்ட கால முதலீடாக இருக்கலாம்.
6. ஒரு சொத்தை எப்போதும் விற்கலாம், உறவினர்களுக்குப் பரிசளிக்கலாம், பரம்பரையாகப் பெறலாம், வங்கியில் பிணையமாகப் பயன்படுத்தலாம்.
7. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் மூலதன இழப்பின் மிகக் குறைந்த அபாயத்தை உள்ளடக்கியது (இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது மொத்த இழப்பின் ஆபத்து பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்), இது மிகவும் மறுக்க முடியாத நன்மையாகும்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் முக்கிய நன்மைகள் இவை, இப்போது தீமைகளைப் பார்ப்போம்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதால் ஏற்படும் தீமைகள்.
1. வாடகை ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கிடைக்கும் செயலற்ற வருமானம், தேவையான முதலீட்டின் அளவுடன் ஒப்பிடும்போது மிகவும் சிறியது, பல சந்தர்ப்பங்களில் இது லாபத்தை விட குறைவாக இருக்கலாம்.
2. முதலீட்டு கருவியாக ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் குறைந்த பணப்புழக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது. இதன் பொருள், தேவைப்பட்டால், ஒரு சாதகமான அல்லது சராசரி சந்தை விலையில் அதை விற்க, மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகள் கூட ஆகலாம்.
3. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் கூடுதல் செலவுகளை ஏற்படுத்துகின்றன: ரியல் எஸ்டேட் சேவைகளுக்கான கட்டணம், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையை முடிக்கும் போது நோட்டரி சேவைகள் மற்றும் மாநில கட்டணங்கள், இவை அனைத்தும் சேர்ந்து மிக கணிசமான தொகையை (சொத்தின் மதிப்பில் 5-10% வரை) விளைவிக்கும். .
4. ரியல் எஸ்டேட், வாங்கிய பிறகு, கூடுதல் செலவுகளை உள்ளடக்கியது: பாதுகாப்பு சேவைகளுக்கான கட்டணம் (அது வணிக ரியல் எஸ்டேட் என்றால்), மூலதனம் மற்றும் பராமரிப்புதேவைப்பட்டால், சில சந்தர்ப்பங்களில் - சொத்து வரி, முதலியன.
5. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு மிகவும் உறுதியான மூலதனம் தேவைப்படுகிறது, இது இந்த வகையான முதலீட்டை பரந்த அளவிலான தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கு அணுக முடியாததாக ஆக்குகிறது. இருப்பினும், நீங்கள் கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்தால் (கட்டுமான கட்டத்தில், ரியல் எஸ்டேட்டின் விலை கணிசமாகக் குறைவாக உள்ளது) அல்லது மலிவான பொருட்களில், எடுத்துக்காட்டாக, கேரேஜ்கள், டச்சாக்கள் போன்றவற்றில் முதலீடு செய்தால் இந்த நிலையைத் தணிக்க முடியும்.
6. நல்ல அறிவுடன் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது நல்லது சட்டமன்ற கட்டமைப்புஇந்த பகுதியில், ஏனெனில் இந்த சந்தையில் நிறைய மோசடி செய்பவர்கள் மற்றும் மோசடி செய்பவர்கள் வேலை செய்கிறார்கள், மேலும் சட்டம் பற்றிய சிறிய அறிவு இல்லாத ஒருவருக்கு, எப்போதும் ஏமாற்றப்படும் ஆபத்து அதிகம்.
7. கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்களும் எழுகின்றன; இங்கே அவை மோசடி மற்றும் டெவலப்பர் நிறுவனத்திற்கு சாத்தியமான சிக்கல்கள் இரண்டையும் உள்ளடக்கியது, இது வசதியின் கட்டுமானத்தை முடித்து அதை செயல்படுத்த அனுமதிக்காது.
8. சில சமயங்களில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது, அரசு நிறுவனங்கள் அல்லது குற்றவியல் அமைப்புகளின் தலையீட்டின் அபாயத்திற்கு உட்பட்டது, அவர்கள் உங்கள் "டிட்பிட்" ஐப் பொருத்திக்கொள்ள விரும்புவார்கள், மேலும் அதை உங்களிடமிருந்து எடுத்துச் செல்ல எல்லா முயற்சிகளையும் செய்வார்கள். சட்டப்பூர்வ மனித உரிமைகள் மதிக்கப்படாத ஒரு நாட்டில், நீதிமன்றங்கள் பெரும்பாலும் அதிக பணம் செலுத்துபவர்களுக்கு பக்கபலமாக இருப்பதால், இத்தகைய அபாயங்கள் மிகப் பெரியவை.
9. செயலற்ற வாடகை வருமானம் நிலையான மதிப்பு அல்ல; குத்தகைதாரர்கள் இல்லாத சில காலகட்டங்களில், ஒரு சொத்து சும்மா இருக்கக்கூடும், வருமானத்தை உருவாக்காது, ஆனால் செலவுகள் ஏற்படும். வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது, நெருக்கடி காலங்களில் வாடகை வருமானம் கணிசமாகக் குறையலாம்.
10. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகளின் லாபம் தற்போதைய சட்டத்தைப் பொறுத்தது (வரிவிதிப்புத் துறையில், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் போது மாநில கடமைகளின் அளவு, உரிமை அல்லது விற்பனை மீதான கட்டுப்பாடுகள் போன்றவை), இது மோசமாக மாறக்கூடும். எந்த நேரத்திலும்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் அனைத்தையும் புறநிலையாக பரிசீலிக்க முயற்சித்தேன். உங்களைப் பொறுத்தவரை, இது சிந்தனைக்கான உணவாகும், அதில் இருந்து சில முதலீட்டு முடிவுகளை எடுப்பதற்கான முடிவுகளை எடுக்க உங்களுக்கு உரிமை உள்ளது.
என் கருத்துப்படி, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் நம்பகமான, பழமைவாத நிதிக் கருவியாகும். பெரிய தொகைகள்தனிப்பட்ட மூலதனம். அத்தகைய முதலீட்டாளர்களுக்கு, அவர்களின் குறிப்பிட்ட பங்கை (ஆனால் அனைத்து மூலதனமும் அல்ல!) நான் பரிந்துரைக்கிறேன் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோமுதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவில் உள்ள அபாயத்தின் ஒட்டுமொத்த அளவைக் குறைக்க ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யுங்கள். அதே நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது, மற்ற வகை முதலீட்டைப் போலவே, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் சட்டமியற்றும் கட்டமைப்பின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் நன்கு ஆய்வு செய்வதன் மூலம், முதலீட்டாளரின் நலனுக்காக, திறமையாக செய்யப்பட வேண்டும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். செயலற்ற வருமானம் அதிகரிக்க வேண்டும்.
அவ்வளவுதான். ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பிற தனிப்பட்ட நிதி மேலாண்மைக் கருவிகளில் முதலீடு செய்வதன் முக்கிய நுணுக்கங்களைப் பற்றி மேலும் அறிய புதுப்பிப்புகளைப் பின்பற்றவும்.
வணக்கம். இந்த கட்டுரையில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது பற்றி பேசுவோம்.
இன்று நீங்கள் கற்றுக்கொள்வீர்கள்:
- ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது ஏன் லாபகரமானது;
- என்ன வகையான ரியல் எஸ்டேட் உள்ளது?
- ரியல் எஸ்டேட்டில் என்ன முதலீடு செய்யலாம் மற்றும் முதலீடு செய்ய வேண்டும்;
- குறைந்த முதலீட்டில் எப்படி பணம் சம்பாதிக்க முடியும்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் நீண்ட காலமாக மிகவும் நம்பகமான ஒன்றாக கருதப்படுகிறது. மக்கள் மனதில், ரியல் எஸ்டேட் நம்பகத்தன்மை மற்றும் நிலையான விலை உயர்வு ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடையது. ஆனால் இது உண்மையில் அப்படியா? இன்றைய சந்தையின் யதார்த்தத்தைப் பார்க்கும்போது ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது லாபகரமானதா?
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு இலக்குகள்
பணம் பணம் சம்பாதிக்க வேண்டும். முதலீட்டின் இந்த மிக முக்கியமான கொள்கை 17 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியில் முறையாக உருவாக்கப்பட்டது. அவரது வயது இருந்தபோதிலும், அவர் இன்னும் பொருத்தமானவர்.
அதனால்தான் எந்த முதலீட்டு நோக்கம் - வருமானம் பெறுதல்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடும் இந்த இலக்கைக் கொண்டுள்ளது.
இடைநிலை இலக்குகள் (நீங்கள் வருமானம் ஈட்டக்கூடிய வழிகள்):
- அதை வாடகைக்கு விட சொத்து பெறுதல்;
- சொத்து மறுவிற்பனை;
இந்த முறைகளில் முதலாவது மிகவும் நிலையானது மற்றும் துல்லியமானது. ஏறக்குறைய எந்த ரியல் எஸ்டேட்டும் அதன் வகை மற்றும் தரத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் வாடகைக்கு விடுவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படலாம். வங்கி வைப்புத் தொகையைத் தவிர்த்து, இது மிகவும் நிலையான மற்றும் குறைந்த வருமான முதலீட்டு முறையாகும்.
மறுவிற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் மனை- இங்கே மிகவும் சுவாரஸ்யமான, ஆபத்தான மற்றும் மதிப்புமிக்க வழிவருவாய். குறைந்த பணத்திற்கு வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டை மறுவிற்பனை செய்வது மிகவும் கடினம், இருப்பினும், பொருளாதார சூழ்நிலையைப் பொருட்படுத்தாமல், சில ரியல் எஸ்டேட் விலை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது.
ஆனால் பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் முதல் முறையாக ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு விட விரும்புகிறார்கள் மற்றும் முதலீடுகளுக்கு செலவழித்த நிதியைப் பெறுகிறார்கள், அதன் பிறகு அதை விற்பது பற்றி யோசிக்கிறார்கள்.
இந்த முறை உங்கள் வருமானத்தை அதிகரிக்க அனுமதிக்கிறது, ஏனெனில்:
மாஸ்கோவில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் 10 மில்லியன் செலவாகும்.ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதன் செலவு 5% அதிகரிக்கிறது - 500 ஆயிரம் ரூபிள். அவர்கள் 60 ஆயிரம் ரூபிள் - 720 ஆயிரம் ரூபிள் வாடகைக்கு செலுத்துகிறார்கள். மொத்த வருமானம் 1 மில்லியன் 220 ஆயிரம் ரூபிள் அல்லது ஆண்டுக்கு 12%.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் வகைகள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பதைக் குறிக்கிறது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் நான்கு முக்கிய வகைகள் உள்ளன:
- வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள்;
- குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள்;
- ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்தில் முதலீடுகள்;
- வெளிநாட்டில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு.
அவை ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த குணாதிசயங்கள் மற்றும் தனித்துவமான அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளன, இது ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு முதலீட்டு பொருளாக மட்டுமல்லாமல், பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கான முழு அணுகுமுறையாகவும் வகைப்படுத்துகிறது. அவை ஒவ்வொன்றும் முதலீட்டாளர் எடுக்கும் அதன் சொந்த அபாயங்கள், உத்திகள் மற்றும் அதற்கேற்ப லாபம் ஆகியவற்றில் வேறுபடுகின்றன.
குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள்
குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு என்பது வாங்குவதைக் குறிக்கிறது:
- அறைகள்;
- குடியிருப்புகள்;
- வீடுகள்;
- மற்றும் பிற குடியிருப்பு வளாகங்கள்.
குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நல்லது, ஏனெனில் இந்த முதலீட்டில் நுழைவதற்கான தடை மிகவும் குறைவாக உள்ளது, அபாயங்கள் குறைவாக உள்ளன, மேலும் முதலீடு செலுத்துவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது. ஆனால் அதே நேரத்தில், நீங்கள் பெரிய குறுகிய கால வருமானத்தை நம்ப முடியாது.
குறைந்தபட்ச முதலீட்டுத் தொகை பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து பெரிதும் மாறுபடும்.
புள்ளிவிவர உண்மை : குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விலை முழுவதும் சரிந்தது சமீபத்திய வரலாறுரஷ்யா 3 முறை மட்டுமே. 1998 இல், இயல்புநிலை காரணமாக, 2008-2009 இல், உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் நெருக்கடி காரணமாக, மற்றும் 2015-2016 இல், ரஷ்ய நெருக்கடி காரணமாக. 90 களின் தொடக்கத்தில் இருந்து அனைத்து ஆண்டுகளில், சராசரியாக, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விலை ஆண்டுக்கு 3-5% அதிகரித்துள்ளது.
குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் எப்படி பணம் சம்பாதிப்பது? முதல் மற்றும் முக்கிய முறை வாடகை. ஒரு நில உரிமையாளராக, நீங்கள் எந்த முயற்சியும் செய்யாமல் ஆண்டுக்கு 120 முதல் 300 ஆயிரம் ரூபிள் வரை சம்பாதிக்கலாம். இரண்டாவது வழி, காலப்போக்கில் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை அதிகரிப்பது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது 1,000,000 ரூபிள் செலவாகும் என்றால், 3 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு ஏற்கனவே 1,100,000 ரூபிள் செலவாகும் என்று நாம் பாதுகாப்பாக சொல்லலாம்.
முதலீட்டின் லாபம் மிக நீண்டது. முதலீட்டை முழுவதுமாக திருப்பி அடைவதற்காக நிகர லாபம், இது பொருளாதார நிலை மற்றும் பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து சுமார் 8-10 ஆண்டுகள் ஆகும். அதே நேரத்தில், நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கிய முதல் அல்லது இரண்டாவது மாதத்தில் ஏற்கனவே நிலையான விலக்குகளைப் பெறத் தொடங்கலாம். ஆனால் வீடுகளில் முதலீடு செய்யும் போது, நீங்கள் குறைந்தபட்ச பழுதுபார்க்க வேண்டும், நல்ல குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்க வேண்டும், மேலும் சொத்துக்கு எதுவும் நடக்கவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
வீட்டு விலை உயர்வு பிராந்தியத்தைப் பொறுத்தது. பெல்கோரோட் பகுதி போன்ற தீவிரமாக வளரும் பகுதிகளில், புதிய நபர்களின் தொடர்ச்சியான வருகையின் காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் வேகமாக வளர்ந்து வருகின்றன. நீங்கள் முதலீடு செய்ய விரும்பும் பிராந்தியத்தை கவனமாக தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது, நீங்கள் ஒரு பெரிய வீட்டை வாங்கக்கூடாது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். நடுத்தர 1-2 சிறந்தது அறை குடியிருப்புகள், அவை பெரியவற்றைப் போல விலை உயர்ந்தவை அல்ல, எனவே அதிக தேவை உள்ளது.
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள்
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் மிகவும் சிக்கலான வகை முதலீடு ஆகும், இது முதலீட்டாளருக்கு நல்ல அறிவு மற்றும் பகுப்பாய்வு திறன்கள் தேவைப்படும்.
ஒரு முதலீட்டு பொருளாக வணிக ரியல் எஸ்டேட் அடங்கும்:
- கடைகள்;
- பார்கள்;
- உணவகங்கள்;
- கிடங்குகள்;
- அலுவலகங்கள்;
- மற்ற வளாகங்கள்.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் மற்ற தொழில்முனைவோர் அல்லது நிறுவனங்களால் லாபம் ஈட்ட பயன்படுத்தப்படுகிறது. வளாகத்தை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலமும், வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு அதிகரிப்பதன் மூலமும் லாபம் வருகிறது. ஆனால் வாழ்க்கை இடம் சீராக அதிக விலைக்கு வருகிறது என்றால், வணிகத்தில் எல்லாம் அவ்வளவு எளிதல்ல.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடந்த சில ஆண்டுகளாக எதிர்மறை விலை இயக்கவியலை உறுதியாகக் காட்டுகிறது, அதே நேரத்தில் தேவையில் பெரும் வீழ்ச்சியைக் காட்டுகிறது. இது, நிச்சயமாக, நெருக்கடி காரணமாக உள்ளது, ஆனால் சிறு மற்றும் நடுத்தர வணிகங்களின் வளர்ச்சியின் பற்றாக்குறை, முதன்மையாக வாடகை தேவை.
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு தனித்துவமான அம்சம் வணிகத்தில் நுழைவதற்கான உயர் தடையாகும். இனி தனியார் நபர்கள் அலுவலகம் அல்லது பார்களை வாங்கி வாடகைக்கு விட முடியாது. வாடிக்கையாளர்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் சிக்கல் தொழில்முனைவோருக்கு மிகவும் கடுமையானது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒப்பந்தங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு முடிக்கப்படுகின்றன, மேலும் ஒரு குழப்பம் எழுகிறது: ஒன்று மேலும் பார்க்கவும் இலாபகரமான முன்மொழிவு, அல்லது இந்த குறிப்பிட்ட வாடிக்கையாளருடன் வேலை செய்யுங்கள்.
அபாயங்களும் மிக அதிகம். ஒரு தொடக்கக்காரருக்கு பொருத்தமான சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது மிகவும் கடினம், மேலும் நீங்கள் திறமையான பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய வேண்டும், சரியான வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்க வேண்டும் மற்றும் அவர்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும். வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் வருமானம் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை விட அதிகமாக உள்ளது, ஆனால் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் அப்படியே உள்ளது: 8-10 ஆண்டுகள்.
கட்டுமானத்தில் முதலீடு
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் அபாயகரமான மற்றும் மிகவும் இலாபகரமான வகை. இது இரண்டு பெரிய வகைகளாகப் பிரிக்கப்படலாம்: வழக்கமான அர்த்தத்தில் முதலீடு, மற்றும் கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில் வீடுகளை வாங்குதல்.
முதல் வழக்கில், ஒரு நபர் தனது பணத்தை முதலீடு செய்கிறார் கட்டுமான பணி, மற்றும் அவை முடிந்த பிறகு, பங்கைப் பொறுத்து, லாபத்தைப் பெறுகிறது. அனைத்து முதலீட்டாளர்களுக்கும் நன்கு தெரிந்த திட்டம், இதில் புதிதாக எதுவும் இல்லை. முதலீட்டைப் பொறுத்து லாபம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
இரண்டாவது முறை மிகவும் சுவாரஸ்யமானது. சில கட்டுமான நிறுவனங்கள் தங்கள் கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை கட்டுவதற்கு முன்பே விற்கின்றன. இது ஈர்க்க உதவுகிறது கூடுதல் நிதிகட்டுமானம் மற்றும் வேலையை முடிக்க. இத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வழக்கமாக 1-2 ஆண்டுகளில் தயாராக இருக்கும், மேலும் அவற்றின் தயார்நிலையின் விலை அசல் ஒன்றை விட 1.5-2 மடங்கு அதிகமாகும். ஆனால், முடிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை விட கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வது மிகவும் ஆபத்தான செயல் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.
நீங்கள் புத்திசாலித்தனமாக கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்ய வேண்டும், நிறுவனத்தின் ஒவ்வொரு சட்ட மற்றும் பொருளாதார அம்சம், அதன் நம்பகத்தன்மை, சந்தையில் அனுபவம் மற்றும் மதிப்புரைகளைப் படிக்க வேண்டும். மணிக்கு நல்ல முதலீடு, வாங்கும் விலைக்கும் விற்பனை விலைக்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசத்தில் நீங்கள் வெற்றி பெறலாம் அல்லது குறைந்த விலையில் ரியல் எஸ்டேட்டைப் பெறலாம், இதன் மூலம் கையகப்படுத்தல் செலவுகளைக் குறைக்கலாம்.
உடன் ஒப்பந்தம் வரைந்து கையெழுத்திடும் போது கட்டுமான நிறுவனம், நீங்கள் சட்ட ஆலோசனையைப் பெற பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இந்த நிறுவனம் நம்பகமானதா என்பதை அவர் உங்களுக்குச் சொல்ல முடியும், ஒரு ஒப்பந்தத்தை சரியாக வரையவும், ஏதேனும் தவறு நடந்தால், ஆலோசனையைப் பெறவும்.
முதலீட்டு வகைகளின் ஒப்பீட்டு பண்புகள்
உங்களுக்கு எது அதிக லாபம் தரக்கூடியது என்பதை நன்கு புரிந்து கொள்வதற்காக, முதலீட்டு வகைகளின் ஒப்பீட்டு விளக்கத்தை உங்களுக்கு வழங்குவோம்:
| குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் | வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் | ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்தில் முதலீடுகள் | |
| இணைப்புகள் | சராசரி | அதிகபட்சம் | குறைந்தபட்சம் |
| வருமானம் | குறைந்தபட்சம் | அதிகபட்சம் | சராசரி |
| திருப்பிச் செலுத்துதல் | 8-10 ஆண்டுகள் | 8-10 ஆண்டுகள் | 2-6 ஆண்டுகள் |
| நீர்மை நிறை | சராசரி | அதிகபட்சம் | குறைந்தபட்சம் |
| அபாயங்கள் | குறைந்த | சராசரி | அதிகபட்சம் |
| எந்த வகை முதலீட்டாளர்கள் பரிந்துரைக்கப்படுகிறார்கள்? | அனைவரும் | ஆரம்ப மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்தவர்களுக்கு | அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு |
நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, வணிக மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது அதன் எளிமை மற்றும் சராசரி நிலைத்தன்மை காரணமாக ஆரம்ப மற்றும் இடைநிலை அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது. ஆனால் இது இருந்தபோதிலும், மிகவும் லாபகரமானது, திருப்பிச் செலுத்தும் வகையில், கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வதாகும். மேலும் இது மிகவும் ஆபத்தானது.
குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது அதன் அதிக ஸ்திரத்தன்மை காரணமாக அனைவருக்கும் ஏற்றது. முதலீடு பலன் தராது என்று நினைக்கத் தேவையில்லை. அவர்கள் எந்த சூழ்நிலையிலும் வருமானம் ஈட்டுவது உறுதி.f
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மை தீமைகள்
இப்போது ஒவ்வொரு புள்ளியையும் பற்றி இன்னும் கொஞ்சம் விரிவாக:
நன்மை:
ஸ்திரத்தன்மை. இதை வாதிடுவது கடினம். ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் மிகவும் நம்பகமான மற்றும் நிலையான வருமான ஆதாரங்களில் ஒன்றாகும். ஆண்டின் நேரத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், பொருளாதார மற்றும் அரசியல் சூழ்நிலை, வீட்டுவசதி மற்றும் வணிக தளங்கள் எப்போதும் அனைவருக்கும் தேவை.
சொத்து மதிப்புகளில் நிலையான வளர்ச்சி. பொதுவாக குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பொதுவானது. நீண்ட தூரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் தங்கம் போல் செயல்படுகிறது - அது சீராகவும் நம்பிக்கையுடனும் மதிப்பை அதிகரிக்கிறது.
செயலற்ற வருமான ஆதாரம். ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் அல்லது விலை உயரும் வரை காத்திருப்பதன் மூலம், முதலீட்டாளர் குறைந்த பட்ச முயற்சியை செலவிடுகிறார்.
குறைந்தபட்ச அபாயங்கள். இரண்டாவது புள்ளியில் இருந்து பின்வருமாறு, வீட்டுவசதி மற்றும் வணிகத்திற்கான இடம் எப்போதும் தேவை, எனவே பொருளாதாரத்திற்கு மிகவும் சாதகமற்ற காலங்களில் கூட, ரியல் எஸ்டேட் விற்கவோ அல்லது வாடகைக்கு விடவோ ஒரு வாய்ப்பு இருக்கும்.
குறைபாடுகள்:
திரவ முதலீட்டு பொருள். பணப்புழக்கம் என்பது ஒரு பொருளின் மதிப்பை இழக்காமல் விரைவாக பணமாக மாறும் திறன் ஆகும். ரியல் எஸ்டேட்டின் குறைந்த பணப்புழக்கம் அதன் உண்மையான மதிப்புக்கு அதை விற்பது கடினம் என்று அர்த்தம். நிச்சயமாக, நீங்கள் ஒரு பெரிய தள்ளுபடி செய்வதன் மூலம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் / கடை / வேறு எந்த வளாகத்தையும் மிக விரைவாக விற்கலாம், ஆனால் இது குறைந்த பணப்புழக்கத்தை மட்டுமே குறிக்கிறது மற்றும் அதன்படி, விற்பனை செய்வதில் சிரமம் உள்ளது.
நீண்ட திருப்பிச் செலுத்துதல். எல்லாவற்றிலும் மிக முக்கியமான குறைபாடு. நீண்ட கால முதலீட்டிற்கு கூட 8-10 ஆண்டுகள் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் மிக நீண்டது. நடுத்தர மற்றும் சிறு வணிகங்கள் 1 மாதம் முதல் 2 ஆண்டுகள் வரை தங்களுக்குச் செலுத்தும். ஏ நிதி முதலீடுகள்அதே உள்ளன.
நிலையான பராமரிப்பு செலவுகள். பயன்பாட்டு பில்கள் மற்றும் பிற செலவுகள், அவை குத்தகைதாரரால் ஏற்கப்படாவிட்டால், முதலீட்டாளரின் தோள்களில் விழும். அவர்கள் வருமானத்தை கணிசமாகக் குறைக்கிறார்கள், கூடுதல் பணத்தை செலவழிக்க கட்டாயப்படுத்துகிறார்கள்.
சொத்து உரிமையாளர் சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும், குத்தகைக்கு விடும்போது, வருமான வரி (அது ஒரு நிறுவனமாக இருந்தால்) அல்லது (வருமான வரி தனிநபர்கள்) சொத்தை விற்ற பிறகு, நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டும், இது வருமானத்தின் அளவை 13% குறைக்கிறது.
ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் நிலைத்தன்மை, அல்லது குறைந்த பணப்புழக்கம், வருமானம் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்துதல் - எதை விட அதிகமாக இருக்கும் என்பதை ஒவ்வொரு முதலீட்டாளரும் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு ஐந்து உதவிக்குறிப்புகளை நாங்கள் தயார் செய்துள்ளோம்:
உதவிக்குறிப்பு 1.நீங்கள் முன்கூட்டியே முடிவு செய்ய வேண்டும் நிதி திறன்கள்மற்றும் ஒரு முதலீட்டு பொருள். அடுத்தடுத்த மூலோபாயம், நிதி முதலீடு அல்லது திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் முற்றிலும் இதைப் பொறுத்தது. முதலீட்டாளர் தன்னிடம் எவ்வளவு பணம் உள்ளது மற்றும் எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட்டை அவர் நம்பலாம் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
முதலீட்டு பொருளைத் தேர்ந்தெடுப்பது மிகவும் கடினமான விஷயம், ஏனென்றால் ஒவ்வொரு வகை ரியல் எஸ்டேட் என்ன கொண்டு வருகிறது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் வெவ்வேறு வருமானம், பல்வேறு அபாயங்கள் மற்றும் பல்வேறு கடமைகள்.
உதவிக்குறிப்பு 2.ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை கவனமாகப் படித்து சலுகையைக் கண்டறியவும். முதலீடுகள் கிட்டத்தட்ட நிலையான பகுப்பாய்வு ஆகும், அதனால்தான் பணத்தைப் பெற்ற உடனேயே முதலீட்டிற்கான ரியல் எஸ்டேட்டைத் தேட நீங்கள் அவசரப்பட வேண்டியதில்லை. மக்கள் வழங்கும் சலுகைகளை நீங்கள் கவனமாகப் படிக்க வேண்டும், தேவை எங்கே என்பதைப் பார்க்கவும் மற்றும் பல.
Avito போன்ற உள்ளூர் மற்றும் ரஷ்ய விளம்பர தளங்கள் இதற்கு ஏற்றவை, அங்கு சிலர் விற்பனைக்கு என்ன இருக்கிறது, மற்றவர்கள் என்ன வாடகைக்கு விடுகிறார்கள் என்பதைப் புரிந்துகொள்ள உதவுவார்கள். இந்த அறிவின் அடிப்படையில், அதிக விலை இல்லாத மற்றும் போதுமான தேவை இருக்கும் ஒரு பொருளை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.
உதவிக்குறிப்பு 3.முடிந்தால், இடைத்தரகர்களைப் பயன்படுத்துவதைத் தவிர்க்கவும். இது குடியிருப்பு சொத்து முதலீடுகளுக்கு அதிகம் பொருந்தும். முதலீட்டுச் சொத்தைத் தேடும் போது பலர் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். இது அடிப்படையில் தவறான அணுகுமுறை. ரியல் எஸ்டேட்காரரின் வேலை விற்பது, உங்கள் வேலை வாங்குவது. இங்கே வட்டி மோதல் எழுகிறது, இது தவிர்க்கப்பட வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் முழுமையான விரிவான பகுப்பாய்வு, ஒரு நல்ல அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எங்கு தேடுவது என்பது பற்றிய புரிதலை அளிக்கும்.
உதவிக்குறிப்பு 4.ஒரு வழக்கறிஞரின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவது அவசியம். ஒப்பந்தங்களின் வரைவை ஒரு நிபுணரிடம் ஒப்படைப்பது சிறந்தது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு குத்தகை கூட சட்டப்பூர்வமாக முறைப்படுத்தப்படுவது சிறந்தது. ஆமாம், வருமானத்தின் ஒரு கெளரவமான பகுதி இழக்கப்படுகிறது, ஆனால் அதே நேரத்தில், ஏதேனும் தணிக்கை ஏற்பட்டால், ஒப்பந்தம் மற்றும் வரி செலுத்துதல் இல்லை என்றால் எழும் உத்தரவாதமளிக்கும் விரும்பத்தகாத விளைவுகளுக்கு நீங்கள் பயப்பட வேண்டியதில்லை.
ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது தனிப்பட்ட வழக்கறிஞரும் தேவைப்படும். இது நிறுவனத்தின் நம்பகத்தன்மையைப் புரிந்துகொள்ள உதவும், குறிப்பிடவும் சர்ச்சைக்குரிய பிரச்சினைகள்மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள பாதிப்புகள், திடீரென்று அத்தகைய தேவை ஏற்பட்டால் உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க உதவும். முதலீட்டு நடவடிக்கைக்கு எப்போதும் ஒரு நல்ல வழக்கறிஞர் தேவை, அவர் அனைத்து சட்ட நுணுக்கங்களையும் புரிந்து கொள்ள உதவுவார்.
உதவிக்குறிப்பு 5.உடனடி லாபத்தைப் பற்றி நீங்கள் மறந்துவிட வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு குறிக்கிறது நீண்ட கால முதலீடுகள், எனவே அவர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள். மறுவிற்பனையின் லாபத்தை 2-3 ஆண்டுகளில் பெறலாம், ஆனால் வாடகை வருமானம் 6-9 மட்டுமே. அதனால்தான் நீங்கள் விரைவாகவும் எளிதாகவும் பணம் சம்பாதிப்பதை மறந்துவிட வேண்டும்.
அபாயங்களைப் பற்றி சில வார்த்தைகள்
எதையும் போல முதலீட்டு நடவடிக்கைகள், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது கணிசமான அபாயங்கள் நிறைந்தது. ரஷ்ய யதார்த்தங்களில் உள்ள அபாயங்களைப் பற்றி சில வார்த்தைகள்.
அடமான ஆபத்து. ரஷ்யாவில், 2008-2009 நெருக்கடி உலகின் பிற பகுதிகளைப் போல கடுமையாக இல்லை. ரியல் எஸ்டேட் விலை வீழ்ச்சியடைந்தது, ஆனால் ஐரோப்பாவிலும் அமெரிக்காவிலும் இல்லை. அடமானம் வந்ததே இதற்குக் காரணம் ரஷ்ய சந்தைமிகவும் தாமதமாக, 2000 களின் தொடக்கத்தில் மட்டுமே.
2015-2016 ஆம் ஆண்டில் விலை வீழ்ச்சி, ரஷ்ய நெருக்கடிக்கு கூடுதலாக, 10 ஆண்டு அடமானங்களில் பணம் செலுத்துவதற்கான காலம் நெருங்கிவிட்டது, மேலும் இயல்புநிலை விகிதம் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகரித்துள்ளது. 15- மற்றும் 20 ஆண்டு விதிமுறைகள் வரும்போது என்ன நடக்கும் என்று தெரியவில்லை, ஏனென்றால் அமெரிக்காவில், திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை நோக்கி, உலக அளவில் ஒரு நெருக்கடி ஏற்பட்டது.
வீட்டு ஆபத்து. விலை குறைந்தபட்சம் இப்போது உண்மையில் கடந்துவிட்டதா, அல்லது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் விலை நியாயமற்ற முறையில் முழு காலகட்டத்திலும் அதிகரித்து வருகிறதா என்பது தெரியவில்லை. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் தற்போதைய முதலீடுகளின் அபாயத்தைப் பற்றி பேசுவதற்கு குறைந்தபட்ச விலையில் உள்ள பிரச்சினை.
நீங்கள் நிலைமையை கவனமாக கண்காணிக்க வேண்டும், மேலும் ரியல் எஸ்டேட் தொடர்ந்து வளருமா அல்லது எதிர்மறை இயக்கவியலைக் காட்டுமா என்பது தெளிவாகத் தெரிந்தவுடன், வீட்டுவசதிகளில் முதலீடு செய்வது குறித்த முடிவுகளை எடுங்கள்.
கட்டுமானத்தில் ஆபத்து. கட்டுமானம் பற்றி அதிகம் பேச வேண்டியதில்லை. போலி டெவலப்பர்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் இரட்டிப்பு விற்பனை மற்றும் பல மோசடி திட்டங்கள், பலருக்கு நேரடியாகத் தெரியும்.
கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீடுகளில் முதலீடு செய்வது உண்மையில் லாபகரமானது, மேலும் அது நிறைய தருகிறது அதிக பணம், ஆனால் நீங்கள் அபாயங்களை எடைபோட வேண்டும், நிறுவனங்களை கவனமாகப் படிக்க வேண்டும், அதன் பிறகுதான் கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வது பற்றிய முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும்.
குறைந்தபட்ச நிதியில் எப்படி முதலீடு செய்வது
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு மற்ற முறைகளை விட அதிக செலவுகள் தேவைப்படுகிறது.
போதுமான பணம் இல்லை என்றால், நீங்கள் பின்வரும் முறைகளில் ஒன்றைப் பயன்படுத்தலாம்:
பணம் திரட்டுதல். ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு நிதி திரட்ட மிகவும் பிரபலமான வழி அடமானம். ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன். ரஷ்ய புரிதலில், இது ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான கடன், அதே ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்படுகிறது.
பெரும்பாலான வங்கிகள் அடமானத்தை வழங்குவதில் மகிழ்ச்சியாக இருக்கும். இதற்கு நிலையான வருமான ஆதாரம் தேவைப்படும், நல்லது கடன் வரலாறு, மற்றும் ஆவணங்களின் தொகுப்பு, இது வங்கிகளைப் பொறுத்து மாறுபடும்.
வங்கிகள், கால, நம்பகத்தன்மை மற்றும் நிதி நிலைமைகடன் வாங்குபவர், வட்டி மாறுபடும். அடிப்படையில், ஆண்டுக்கு 11-17% அடமானங்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது, மற்றும் 5-7% - வெளிநாட்டு நாணயத்தில் கடன் இருந்தால்.
இந்த முறையின் நல்ல விஷயம் என்னவென்றால், நீங்கள் வாடகையில் இருந்து கிடைக்கும் பணத்தில் உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தை செலுத்தலாம். நீங்கள் புத்திசாலித்தனமாக வாங்கி, சாதகமான விலையில் வாடகைக்கு எடுத்தால், நீங்கள் சொத்தின் உரிமையை இலவசமாகப் பெறலாம், அதற்கான கடனை வாடகைதாரர் செலுத்துவார்.
இணை முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பது. ரஷ்யாவில், கூட்டு முதலீட்டு யோசனை உருவாகி வருகிறது, அதனால்தான் இந்த முறையைப் பற்றி இன்னும் தீவிரமாகப் பேச வேண்டிய அவசியமில்லை.
லாபத்தில் குறுக்கிடாமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து வரும் வருமானத்தை சமமான பங்குகளில் (அல்லது பங்களிப்பைப் பொறுத்து) கோருவதற்குத் தயாராக இருக்கும் கூட்டாளர்களைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான வாய்ப்பு முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் அரிதாகவே உள்ளது. அதே நேரத்தில், நண்பர்கள் அல்லது உறவினர்களை ஈர்க்கும் வாய்ப்பு முதலீட்டு திட்டம்முதலீடுகளை சிறியதாகவும் குறிப்பிடத்தக்க வகையில் அதிக லாபம் ஈட்டவும் செய்யும்.
முதலீட்டாளர்கள் கிளப்பில் சேருதல். பல சமூகங்கள் உள்ளன, அங்கு முதலீட்டாளர்கள் ஒருவருக்கொருவர் ஆலோசனையுடன் மட்டுமல்லாமல், நிதி ரீதியாகவும் உதவக்கூடிய ஒத்த எண்ணம் கொண்டவர்களைத் தேடுகிறார்கள். அத்தகைய கிளப்களில், முதலீட்டு அடிப்படையில், உங்கள் திட்டத்தில் முதலீடு செய்யக்கூடிய பலர் உள்ளனர், மேலும் இந்த வழியில் நீங்கள் சுயாதீனமான வருமானத்தை ஈட்டலாம் மற்றும் உங்கள் கூட்டாளர்களுக்கு லாபத்தை வழங்கலாம்.
இது ரஷ்யாவிற்கும் ஒரு புதிய யோசனை. இது கூட்டு நிதியுதவியைக் கொண்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய முதலீடுகளை ஈர்க்கும் திட்டத்தை நீங்கள் தொடங்கலாம்.
முதலீட்டு திட்டம் முழுவதுமாக செயல்பட வேண்டும் கூட்டு பங்கு நிறுவனம்- மக்கள் இந்தத் திட்டத்தில் பங்குகளை வாங்கி லாபத்தை எண்ணுவார்கள். வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கும், வாடகைக்கு எடுப்பதற்கும், அடுத்தடுத்த விற்பனைக்கும் ஏற்றது.
சொந்தமாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்க நிதி திரட்டுவது மிகவும் கடினம். அதனால்தான் ஆரம்பநிலையாளர்கள் எந்த வகையிலும் கூட்டாளர்களை ஈர்க்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறார்கள். அணுகக்கூடிய வழிகள். அதிக அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்கள் நிதியை முதலீடு செய்வது மட்டுமல்லாமல், சரியான திசையில் வழிகாட்டவும், முதலில் உதவி மற்றும் பயிற்சி அளிக்கவும் முடியும். இது மிகவும் மதிப்புமிக்க அனுபவம், லாபம் சம்பாதிப்பதை விட முக்கியமானது.
ராபர்ட் கியோசாகி - உலகின் மிகவும் பிரபலமான தொழிலதிபர்கள் மற்றும் சுய மேம்பாட்டு பயிற்சியாளர்களில் ஒருவர், ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரும் படிக்க வேண்டிய ஒரு புத்தகத்தை எழுதினார். இது "ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள்" என்று அழைக்கப்படுகிறது.
இது ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்து 40 வயதிற்குள் 5-6 சொத்துக்களை வைத்திருக்க விரும்புபவர்களுக்கு விரிவான உத்தியை வழங்குகிறது, மேலும் நடைமுறையில் எதையும் செய்யாமல் நிலையான செயலற்ற வருமானம் உள்ளது. புத்தகம் சுவாரஸ்யமான விஷயங்கள் மற்றும் ஆபத்துகள் நிறைந்தது. இது ரஷ்ய மற்றும் சிஐஎஸ் நாடுகளை விட மேற்கத்திய மற்றும் கிழக்கு யதார்த்தங்களுக்கு ஏற்றதாக இருந்தாலும், அனைவருக்கும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
முடிவை சுருக்கமாக : ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பது சாதாரண மக்களிடையே அதிகம் பேசப்படும் மற்றும் பிரபலமான முதலீட்டு வழிகளில் ஒன்றாகும். இது முதலீட்டாளர் அனுபவத்திற்கான குறைந்தபட்ச தேவைகளால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் பணப்பையை மிகவும் கோருகிறது. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வருமான முறையைப் பொறுத்து, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டின் வருமானம் 2-9 ஆண்டுகள் ஆகும்.
