சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள். தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திலிருந்து ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கு ஒரு வீடு மற்றும் நிலத்தை மாற்றுதல். யாருக்காக தாழ்வான வீடுகள் கட்டப்படுகின்றன?
வழக்கமான பங்களிப்பாளர்ஆர்.பி. ru தோன்றியவர்களிடம் விசாரணை நடத்தினார் சமீபத்தில்அருகிலுள்ள மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் "சிறிய-அபார்ட்மெண்ட்" கட்டுமானத்தின் "சோதனை" பொருள்கள். இந்த டெவலப்பர்களிடம் உங்கள் பணத்தை எவ்வளவு நம்பலாம் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
இந்த கோடையில் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் கட்டுமானத்தின் பரபரப்பான கதைகளில் ஒன்று வாசகர்களுக்கு நன்கு தெரிந்த ஒரு மோதலாக மாறியது. லெனின்ஸ்கி மாவட்டத்தில் உள்ள Gavrikovo-1 தோட்டக்கலை சமூகத்தில் உள்ள நிலத்தின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் ஆறு ஏக்கர் நிலத்தில் வீடுகளை வணிக ரீதியாக விற்பனை செய்யும் நோக்கத்திற்காக ஒரு வீட்டைக் கட்ட முடிவு செய்தனர். இதன் விளைவாக, தோட்டக்காரர்களின் நிலத்தில் வழக்கத்திற்கு மாறாக ஐந்து மாடி கட்டிடம் தோன்றியது, அதில் குடியிருப்புகள் விரைவாகவும் வெற்றிகரமாகவும் விற்கப்பட்டன,
ஏனெனில் எடுத்துக்காட்டாக, தரத்தை விட மிகவும் மலிவாக விற்கப்பட்டன பேனல் வீடுகள்மாஸ்கோ ரிங் ரோடுக்கு அருகில்.
வாங்குபவர்களில் சிலர் பழுதுபார்க்கத் தொடங்கினார்கள் மற்றும் நூறாயிரக்கணக்கான ரூபிள்களை இந்த ஏற்பாட்டில் முதலீடு செய்தனர். எவ்வாறாயினும், வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வருவது குறித்த கேள்வி எழுந்தபோது, ஒரு அமெச்சூர் புதிய கட்டிடத்திற்கு தகவல்தொடர்புகளில் சிக்கல்கள் இருப்பதாகவும், கூடுதலாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை சொத்தாக பதிவு செய்வது பொதுவாக சட்டவிரோதமானது, ஏனெனில் வரையறையின்படி அது தோட்ட சதித்திட்டத்தில் எழ முடியாது. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம். நிலைமை இழுத்துச் செல்லப்பட்டது, இதுவரை மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் கவர்னர் போரிஸ் க்ரோமோவ், இது எப்படி நடக்கும் என்பதைக் கண்டுபிடிக்க அறிவுறுத்தல்களை வழங்கினார் என்பது மட்டுமே அறியப்படுகிறது.
யோசனை மேற்பரப்பில் உள்ளது
இந்த முற்றிலும் சாதாரணமான கதையின் குறிப்பிட்ட நாடக களியாட்டம் இருந்தபோதிலும், அதில் இன்னும் ஒரு பகுத்தறிவு தானியம் உள்ளது. சிறிய வீடுகளை நிர்மாணிப்பதன் மூலம் நீங்கள் "மலிவு" என நிபந்தனையுடன் வகைப்படுத்தக்கூடிய வீடுகளைப் பெறலாம் என்ற உண்மையை இது கொண்டுள்ளது. "வயது வந்தோர்" நகர்ப்புற கட்டுமானத்தில் பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளின் ஆதாரம் தேவையில்லை, மேலும் பல மாடி குடியிருப்பு வளாகங்களை நிர்மாணிக்க தேவையான பொறியியல் செலவுகள், சில நேரங்களில் மிகப்பெரியது.
நீங்கள் செய்ய வேண்டியது ஒரு சாதாரண வீட்டைக் கட்டுவது, ஒரு நாட்டு அரண்மனை அல்ல, ஆனால் மிகவும் எளிமையானது, அதை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாகப் பிரிக்கவும். நிலையான கட்டிடங்களைக் கொண்ட சுற்றுப்புறங்களை விட விலைகள் ஏன் குறைவாக இருக்க முடியும் என்பது உள்ளுணர்வாக தெளிவாக உள்ளது. அது மாறிவிடும், சந்தையில் இதே போன்ற உதாரணங்கள் ஏற்கனவே உள்ளன. நிலப் பிரச்சினைகளின் இயல்பான ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேற்கூறிய கவ்ரிகோவோ-1 ஐ விட நன்கு சிந்திக்கப்பட்ட விற்பனைத் திட்டத்துடன் மட்டுமே.
தீயால் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கான மாநில கட்டுமானத் திட்டத்தின் கீழ் அல்ல, ஆனால் ஒரு சிறிய தனியார் மேம்பாட்டு வணிகத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் மலிவு வீடுகளை உருவாக்குவதற்கான சோதனைகள் நெருக்கடியின் போது அருகிலுள்ள மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் சந்தையில் தோன்றத் தொடங்கி இன்றுவரை தொடர்ந்து தோன்றின. அவர்கள் உடனடியாக உருவப்பட அம்சங்களைப் பெறவில்லை, ஆனால் இன்று அவற்றைப் பற்றி இன்னும் விரிவாகப் பேசலாம். எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், டெவலப்பர்கள் அதே சிக்கலை தீர்க்க முயற்சிக்கின்றனர்: கடந்த காலத்தில் சந்தையின் மலிவான பகுதியின் விலை உயர்வை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, சுமார் 1 மில்லியன் ரூபிள் அல்லது குறைந்தபட்சம் 1.25 மில்லியன் விலையில் சாதாரண நகர்ப்புற வீடுகளை உருவாக்குதல். ஆண்டு.
மிகவும் பிரபலமானது மூன்று திட்டங்கள், அவை அனைத்தும் தலைநகரின் தெற்கில் உள்ள மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் அமைந்துள்ளன: லெனின்ஸ்கி மாவட்டத்தின் போல்ஷோய் சவ்ராசோவோ கிராமத்தில் உள்ள “வோலோடார்ஸ்காயா வோலோஸ்ட்”, “கிராஸ்நெச்சிகி” (மைக்ரோடிஸ்ட்ரிக்டுடன் குழப்பமடையக்கூடாது. PIK குழு) போடோல்ஸ்கின் புறநகரில் மற்றும் நோவோரியாசான்ஸ்கோ நெடுஞ்சாலைக்கு அருகில் அதே பெயரில் ஐந்து கிலோமீட்டர் தொலைவில் உள்ள "ஆஸ்ட்ரோவ்ட்ஸி" கிராமம். ஒவ்வொரு திட்டத்தையும் தனித்தனியாக பகுப்பாய்வு செய்வதில் உங்களுக்கு சலிப்பு ஏற்படாத வகையில் (திட்ட வலைத்தளங்களைப் படிப்பதன் மூலமோ அல்லது தளத்திற்குச் செல்வதன் மூலமோ இதை நீங்களே செய்யலாம்), நாங்கள் பட்டியலிட மட்டுமே மேற்கொள்வோம். பொதுவான அம்சங்கள்உண்மையில் ஒரு புதிய வடிவமைப்பின் புதிய கட்டிடம் என்று அழைக்கலாம்.
வெளியே குழு உருவப்படம்
இந்த புதிய கட்டிடங்கள் தனியார் நிலங்களில் கட்டப்பட்டுள்ளன, அங்கு வழக்கமாக முதல் வீடு ஏற்கனவே தயாராக உள்ளது, இரண்டாவது கட்டப்பட்டு வருகிறது, மேலும் போதுமான இடம் உள்ளது, ஒருவேளை ஒரு டசனுக்கும் அதிகமாக இருக்கலாம். இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு பெரிய கட்டுமானத் திட்டத்தை எதிர்பார்க்க முடியாது - பெரிய அளவில் எதுவும் இல்லை மண்வேலைகள், தீவிர இயந்திரமயமாக்கல் இல்லை, ஆனால் போதுமான வீடுகள் இருக்கும், அது அவர்களுக்கு அடுத்ததாக ஒரு கடையை வைத்து மற்ற சமூக உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை நிறுவுவது சாதகமாக இருக்கும். ஏற்கனவே உள்ள குடியேற்றத்தில் கட்டுமானம் நடந்து கொண்டிருந்தால், அருகில் ஏற்கனவே ஒரு மழலையர் பள்ளி மற்றும் ஒரு பள்ளி உள்ளது.
P-44T இலிருந்து பொது குடியிருப்புகளில் சாதாரண புதிய கட்டிடங்களை வாங்குபவர்களுடன் ஒப்பிடும்போது, போக்குவரத்து அடிப்படையில், இந்த வீடுகளில் வசிப்பவர்கள் இழப்பை உணராத வகையில் இடம் பொதுவாக தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது. அந்த. எனவே அருகிலுள்ள மாஸ்கோ மெட்ரோவிற்கு அதன் சொந்த சக்தியின் கீழ் உள்ள சாலை மைக்ரோ டிஸ்டிரிக்டின் ஒரு பொதுவான குடியிருப்பாளரின் பாதையுடன் ஒப்பிடத்தக்கது. நிலையான புதிய கட்டிடங்கள்மாஸ்கோவைச் சுற்றி. போல்ஷோய் சவ்ரசோவோவைப் போலவே, மினிபஸ் வெற்று இரண்டாம் நிலை சாலையில் செல்கிறது மற்றும் மாஸ்கோ ரிங் ரோடு மற்றும் டோமோடெடோவ்ஸ்காயா மெட்ரோ நிலையத்திற்கு இடையில் சிரமங்கள் ஏற்படுவது போல் இது இன்னும் சிறப்பாக இருக்கும்.
இறுதியாக, குடியிருப்புகள் பற்றி. இது 35-40 மீட்டர் ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் சுமார் 60 மீட்டர் இரண்டு அறை குடியிருப்புகள் கொண்ட சாதாரண வீடு. நீங்கள் பெரிய பகுதிகளை "சிற்பம்" செய்யலாம் - பொதுவாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை இணைப்பதன் மூலம். எவ்வாறாயினும், கூடுதலாக உள்ளது: அத்தகைய புதிய கட்டிடங்களுக்கு வழக்கமான மூன்று தளங்களுக்கு மேல், இன்னும் ஒன்று உள்ளது. இது ஒரு அறை, இருப்பினும், அதன் தனித்தன்மை என்னவென்றால், மீட்டர் தரையில் நெருக்கமாக அதே பணத்திற்கு விற்கப்படுகிறது, மேலும் உச்சவரம்பு உயரம் 6 மீட்டர் வரை அடையலாம் (கூரை சரிவுகள் காரணமாக).
P-44T மக்கள் திட்டத்தில் ஒரு நல்ல, அமைதியான சூழலில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கலாமா மற்றும் கிட்டத்தட்ட இரண்டு மடங்கு மலிவானது என்று ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் சிந்திக்கத் தொடங்கும் போது, ஒரு நியாயமான கேள்வி எழுகிறது: இது கவ்ரிகோவோவைப் போல இருக்காதா? மேலும், வீடுகளை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வருவதற்கும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை முறையாக பதிவு செய்த தனியார் சொத்தாக மாற்றுவதற்கும் எந்த முன்மாதிரியும் இல்லை.
யானை பிரச்சனை
பில்டர்கள் பயன்படுத்தும் திட்டத்தை உருவகமாக பின்வருமாறு வழங்கலாம். ஒரு பழைய நகைச்சுவை உள்ளது. வெளிநாட்டிலிருந்து வரும் ஒரு பயணி, சுங்கச் சாவடியைக் கடந்து யானையை முற்றிலும் அமைதியாக அழைத்துச் செல்கிறார், மேலும் விலங்கு அதன் வயிற்றிலும் பின்புறத்திலும் ஒரு கயிற்றால் கட்டப்பட்ட ரொட்டியைக் கொண்டுள்ளது. யானையை எங்கே கொண்டு செல்கிறீர்கள் என்று சுங்க அதிகாரி கேட்கிறார். அதற்கு அவர் பதிலைப் பெறுகிறார்: இது யானை அல்ல, இது ஒரு சாண்ட்விச்.
நாங்கள் விவரிக்கும் “குறைந்த உயரமான” கட்டுமானத்தைப் பொறுத்தவரை, இந்த வீடுகளின் பிறப்பு செயல்முறை, குடிமக்களால் மீட்டர்களைப் பெறுதல், ரியல் எஸ்டேட்டை சொத்தாக பதிவு செய்தல் மற்றும் சதுர மீட்டரை ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பாக மாற்றுவது போன்றவை யானையை லேசான சிற்றுண்டியாக மாற்றும் சங்கிலி.
அனைத்து மாற்றங்களும் தற்போதைய சட்டத்தின்படி கண்டிப்பானதாகத் தெரிகிறது. எனவே, முதலில் வீடு. உங்களுக்குத் தெரிந்தபடி, ஒரு புதிய கட்டிடத்தை உருவாக்க, நீங்கள் ஒரு பெரிய அளவிலான ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டும், பல வடிவமைப்பு ஒப்புதல்கள் மற்றும் தேர்வுகள் மூலம், இறுதியாக, ஒரு கட்டிட அனுமதி பெற வேண்டும்.
இருப்பினும், எல்லாமே மிகவும் சிக்கலானதாக இல்லை மற்றும் எப்போதும் இல்லை. உதாரணமாக, அத்தகைய கட்டுமானம் அனுமதிக்கப்படும் இடத்தில் ஒரு சிறிய குடியிருப்பு கட்டிடத்தை கட்ட, நீங்கள் அனுமதி பெற தேவையில்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் கோட் பிரிவு 51, பத்தி 17, பிராந்திய சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் கட்டுமான அனுமதி தேவையில்லை என்பதைக் குறிக்கிறது. கூடுதலாக, படி
அதே குறியீட்டின் பிரிவு 49, பல வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கு மாநில நிபுணத்துவம் தேவையில்லை. இதில் மூன்று தளங்களுக்கு மேல் இல்லாத தாழ்வான கட்டிடங்கள், அரை பிரிக்கப்பட்ட (ஆனால் 10 தொகுதிகளுக்கு மேல் இல்லை) மற்றும் பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் ஆகியவை அடங்கும். கூடுதலாக, கட்டிடங்கள் தொடர்பாக மாநில தேர்வுகள் மேற்கொள்ளப்படவில்லை என்று அதே கட்டுரை கூறுகிறது
1500 மீட்டர் வரை, இருப்பினும், நாங்கள் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களைப் பற்றி பேசுகிறோம்.
இதைத்தான் மக்கள் பயன்படுத்துகிறார்கள். மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் கட்டப்படும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் ஒழுங்குமுறை வரம்புகள் கட்டுரை 49 இன் பத்திகளில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள பல்வேறு அளவுருக்களிலிருந்து தொகுக்கப்பட்டுள்ளன. உயரமில்லாத வீட்டிற்கு ஒரு தேர்வு அல்லது கட்டிட அனுமதி தேவையில்லை.
3 தளங்களுக்கு மேல் மற்றும் மொத்த பரப்பளவு 1500 மீட்டருக்கு மேல் இல்லை. உண்மை, சில நேரங்களில் அவை மூன்று மாடிகளைச் சேர்க்கின்றன நிலத்தடி கேரேஜ்(குடிசை-அரண்மனைகளின் விஷயத்தில்) அல்லது ஒரு மாடி தளம், இது முழு தளமாக கணக்கிடப்படவில்லை. சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் புதிய திட்டங்கள் அனைத்தும் ஒரு மாடியுடன் கூடிய மூன்று மாடி வீடு என வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. நீங்கள் அதைக் கட்டத் தொடங்கலாம், ஆரம்ப அனுமதி ஆவணங்களைச் செயலாக்குவதற்கான செலவுகளைத் தவிர்த்து, கட்டிட அனுமதியைப் பெறலாம், இது சாதாரண புதிய கட்டிடங்களில் உள்ளது.
இறுதி வாங்குபவரின் தோள்களில் விழுகிறது.
இன்னும் அபார்ட்மெண்ட் ஆகாத வீட்டுவசதி
சட்டம் 214-FZ (பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில்) விதிகளின்படி ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை உருவாக்க, நிலம் நீண்ட கால குத்தகைக்கு கீழ் இருக்க வேண்டும். மற்றும்
சட்டம் சிறிய கட்டிடங்களை அனுமதிக்கிறது என்றாலும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், பிரச்சனைகளில் இருந்து பங்கு பங்குடெவலப்பர்கள், மற்றும் இவர்கள் நில உரிமையாளர்கள், வெளியேற முயற்சிக்கின்றனர். ஒரு "வெறும் வீடு" விஷயத்தில், ஒரு கோடைகால குடிசைக்கு நிலம் வாங்குவது போல, நீங்கள் ஒரு நிலத்தை வாங்கலாம்.
நிச்சயமாக ஒரு தேவையான நிபந்தனைகுடியிருப்பு கட்டுமான வாய்ப்பு இருக்க வேண்டும். மூலம், கவ்ரிகோவோவைப் பொறுத்தவரை, வீட்டில் வளர்க்கப்பட்ட டெவலப்பர்கள் அனுமதியின்றி விவசாய நிலத்தில் கட்டியதன் மூலம் துல்லியமாக ஏமாற்றப்பட்டனர். மூலதன கட்டுமானம்மேலும் அவர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை கட்டிக்கொண்டிருந்தனர். இரண்டுமே தவறுகள். நில உரிமைச் சான்றிதழில், அதிகபட்சமாக, குடியிருப்புக் கட்டுமானத்தின் சாத்தியக்கூறுகளைக் குறிப்பிட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, Ostrovytsy இல் ஒரு தாழ்வான வளாகத்தின் விஷயத்தில், இந்த ஆவணம் "ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை எழுப்புவதற்கும் அதில் பதிவு செய்வதற்கும் உரிமையுள்ள விவசாய நிலம்" என்பதைக் குறிக்கிறது. இது, அவர்கள் சொல்வது போல், தேவையான மற்றும் போதுமான நிபந்தனை - நீங்கள் உருவாக்க மற்றும் வாழ முடியும்.
அனுமதிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டுமானத்துடன், இது "ஒரு வீடு" கட்டப்பட்டு வருகிறது, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் அல்ல என்பது தெளிவாகிறது, இதன் உருவாக்கம் சட்டம் 214 இன் பாதையில் தள்ளப்படுகிறது. எனவே பங்கு பங்கு இல்லை.
சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் பல்வேறு வகையான ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன. உதாரணமாக, Ostrotsy இல், அவர்கள் உலகெங்கிலும் உள்ள புதிய கட்டிடங்களுக்கான பழக்கமான திட்டத்தை நகலெடுத்தனர், கட்டுமானம் முடிந்தபின் முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் முடிவோடு - சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்யும் போது. போல்ஷோய் சவ்ரசோவோ கிராமத்தில் கட்டுமான விஷயத்தில், ஒரு எளிய கூட்டாண்மை ஒப்பந்தம் நடைமுறையில் உள்ளது, அதாவது கூட்டு நடவடிக்கை. ஆனால் இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும் அது விற்பனைக்கான அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்ல என்று மிகத் தெளிவாகக் கூறப்படும். வீடு, நாங்கள் மீண்டும் சொல்கிறோம், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் அல்ல. வீட்டின் ஒரு பகுதி விற்கப்படுகிறது - அது எந்தப் பகுதியாக இருந்தாலும், அதற்கான உரிமையை மாற்றுவது தடைசெய்யப்படவில்லை, மேலும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு வீட்டின் ஒரு பகுதியை வீட்டுவசதி வகைகளில் ஒன்றாக அங்கீகரிக்கிறது. எனவே, நீங்கள் ஒரு சிறிய வீட்டில் மீட்டர்களை வாங்கும்போது, ஒரு குறிப்பிட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் துல்லியமான பகுதியின் எதிர்கால உரிமையாளராகிவிடுவீர்கள். ஒப்பந்தத்தில் அதிகபட்சமாக வீட்டின் எந்தப் பகுதி வாங்கப்படுகிறது என்பதுதான்.
அபார்ட்மெண்ட் நிகழ்வு
ஒரு வீடு கட்டப்படும்போது, அதன் உரிமைகள் முழுவதுமாக நிலத்தின் உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும். அவர், முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின்படி, அவர் கட்டிய குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பகுதிகளுக்கான உரிமைகளை இந்த பகுதிகளை வாங்கியவர்களுக்கு மாற்றுகிறார். கடைசியாக, மிக அற்புதமான மறு செய்கை நிகழ்கிறது - பகுதிகளை அடுக்குமாடிகளாக மாற்றுகிறது. இதற்கான அடிப்படையானது வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 16 ஆகும், இது குடியிருப்பு வளாகங்களின் வகைகளை வரையறுக்கிறது (ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது அதன் பகுதி, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது அதன் பகுதி மற்றும் ஒரு அறை). இந்த கட்டுரையில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு பின்வருமாறு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது: "அபார்ட்மெண்ட் என்பது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள கட்டமைப்பு ரீதியாக தனி அறையாகும், இது வளாகத்திற்கு நேரடி அணுகலை வழங்குகிறது. பொதுவான பயன்பாடுஅத்தகைய ஒரு வீட்டில் மற்றும் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அறைகள், அத்துடன் துணைப் பயன்பாட்டிற்கான வளாகங்கள், குடிமக்களின் குடும்பம் மற்றும் அத்தகைய தனி அறையில் அவர்களின் குடியிருப்பு தொடர்பான பிற தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் நோக்கம் கொண்டது."
ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதியை அடுக்குமாடி குடியிருப்பாக மாற்ற கூடுதல் பணம் கேட்கிறார்கள் என்பதையும் சேர்த்துக் கொள்வோம். ஒரு சாதாரண புதிய கட்டிடத்திற்கான உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான கட்டணத்துடன் தோராயமாக ஒப்பிடத்தக்கது - சுமார் 25-30 ஆயிரம் ரூபிள்.
யானையிலிருந்து சாண்ட்விச் வரையிலான அலங்கரிக்கப்பட்ட பாதையின் இறுதிப் புள்ளி இதுதான். இது நேர்த்தியாகத் தெரிகிறது, நீங்கள் வேறு வார்த்தையைக் கூட கண்டுபிடிக்க முடியாது. கதைகளில் ஒன்றின் வெற்றிகரமான முடிவைப் பார்ப்பது மட்டுமே எஞ்சியுள்ளது - எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, மலிவு வீட்டுவசதி வடிவத்தில் வாழ்க்கை இப்போதுதான் தொடங்குகிறது.
வழக்கறிஞர் கருத்து:
ஓல்கா மிலியாவா, நிறுவனத்தின் முன்னணி வழக்கறிஞர்மேஃபேர்பண்புகள்
பின்வரும் காரணங்களுக்காக இந்தத் திட்டத்தைப் பயன்படுத்துவது சட்டவிரோதமானது:
- 1. தற்போதைய சட்டத்தின்படி, தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு விவசாய நிலங்களாகவும், குறைவாக அடிக்கடி நிலங்களாகவும் வகைப்படுத்தப்பட்ட அவர்களுக்கு சொந்தமான நில அடுக்குகளில் கட்ட உரிமை உண்டு. குடியேற்றங்கள்குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், அத்துடன் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகையைப் பொறுத்து. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் கோட் படி, ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடம் என்பது 3 மாடிகளுக்கு மேல் இல்லாத ஒரு கட்டிடமாகும், இது ஒரு குடும்பத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, இது 20 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்ட தங்குமிடத்தைக் குறிக்காது. மேலும் இது தொடர்பாக, வீட்டில் வளரும் டெவலப்பர்கள் கட்டப்பட்ட ஐந்து மாடி கட்டிடத்தை மூன்று தளங்களைக் கொண்ட ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடமாக மாற்றுவதற்காக மாடிகள் மற்றும் அடித்தளங்களை கண்டுபிடித்துள்ளனர்.
- 2. பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் தகவல்தொடர்புகளின் திறன் அத்தகைய கட்டமைப்பில் பங்குகளின் சாத்தியமான உரிமையாளர்களின் அனைத்து தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்ய முடியாது, ஏனெனில் ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.
- 3. ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடம் (மற்றும் ஆவணங்களின்படி இது சரியாக மாறிவிடும்) அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்டிருக்க முடியாது, இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டால் வழங்கப்படுகிறது, எனவே வளாகத்தை வாங்குபவர்கள் பங்குகளின் இணை உரிமையாளர்களாக மட்டுமே இருக்க முடியும். அத்தகைய கட்டிடத்தில் அனைத்து அடுத்தடுத்த விளைவுகளையும், அதாவது: கூட்டாக சொந்தமாக மற்றும் பயன்படுத்த, அப்புறப்படுத்த , ஒரு பங்கை வாங்குவதற்கு இணை உரிமையாளர்களின் முன்கூட்டிய உரிமையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது. கூடுதலாக, ஒரு பங்கை ஒரு குடியிருப்பாக மாற்றுவதற்கு சட்டப்பூர்வ அடிப்படை இல்லை.
- 4. கட்டுமானம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்ஒரு தோட்டக் கூட்டாண்மை ஒரே நேரத்தில் நிலம், நகரத் திட்டமிடல் மற்றும் வீட்டுச் சட்டத்தை மீறுகிறது. இது சம்பந்தமாக, அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானம் மற்றும் இடிப்பு போன்ற ஒரு கட்டமைப்பை அங்கீகரிக்கும் வாய்ப்பு உள்ளது.
- 5. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் ஆணையிடும் நடைமுறைகளுக்கான நகர திட்டமிடல் கோட் மூலம் வழங்கப்படும் மாநில தேர்வுகளின் பற்றாக்குறை, இது கட்டுமானத் தரங்களை மீற அனுமதிக்கிறது, இது குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஆபத்தை ஏற்படுத்தும்.
சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் கட்டுமானம் ஆர்வத்தின் உச்சத்தில் உள்ளது. மாஸ்கோவின் புதிய பிரதேசங்களை அத்தகைய வீடுகளுடன் கட்டமைக்கும் தலைநகர அதிகாரிகளின் நோக்கத்தால் உற்சாகம் தூண்டப்படுகிறது. ஆனால் தனியார் உரிமையாளர்களால் கட்டப்பட்ட அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்கள் மோசடி செய்பவர்களுக்குள் ஓடுவதற்கான மிக அதிக ஆபத்து உள்ளது. மேலும் அண்டை நாடுகள் எரிவாயு, நீர் மற்றும் மின்சாரத்தை இழக்க நேரிடும்.
முதல் சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் நெருக்கடிக்கு முன்பே தோன்றின. ரூப்லியோவ்கா குடியிருப்பாளர்களின் ஊழியர்களுடனான பிரச்சினைகளால் அவற்றின் கட்டுமானம் ஏற்பட்டது. உண்மை என்னவென்றால், ரூப்லெவ் திசையில் நிலத்தின் விலை உயர்வு கிராமம் மற்றும் நகரவாசிகளின் இந்த பிரதேசங்களை கழுவ வழிவகுத்தது, அவர்கள் ஒரு காலத்தில் பணிப்பெண்கள், தோட்டக்காரர்கள், பிளம்பர்கள், தச்சர்கள் மற்றும் உள்ளூர் தோட்டங்களில் உள்ள பிற தொழிலாளர்களின் முதுகெலும்பாக இருந்தனர். நிச்சயமாக, நீங்கள் ஒரு ஆயா மற்றும் பட்லருக்கு இடமளிக்கலாம். ஆனால், உடற்பயிற்சி பயிற்சியாளர், குழந்தைகளுக்கான ஆசிரியர்கள், டாக்டர்கள் ஆகியோரும் இடம் பெற வேண்டும்... டாக்டர்கள் என்றால் என்ன?சுற்றுப்புற கடைகளில் ஊழியர்களால் பிரச்னைகள் உள்ளன. விற்பனைப் பெண்கள், காசாளர்கள் மற்றும் பொதுப் பணியாளர்களைத் தேடுவது உள்ளூர்வாசிகளிடையே இல்லை! பொதுவாக, ருப்லியோவ்காவில் வசிப்பவர்கள் தங்களை ஒரு தங்க இட ஒதுக்கீட்டில் இருப்பதை உணர்ந்தனர் - நிலத்தின் விலைகள் அப்பகுதியிலிருந்து தேவையான சேவைகளை வழங்கக்கூடிய அனைவரையும் வெறுமனே எரித்தன.
பின்னர் டெவலப்பர்களில் ஒருவர் ஒரு சிறந்த யோசனையுடன் வந்தார் - உள்ளூர் சேவைத் துறையில் வேலை செய்யக்கூடியவர்களுக்கு ரூப்லியோவ்காவில் வீடுகளைக் கட்டுவது. அத்தகைய முதல் வீடுகளில் ஒன்று, ஜனாதிபதி நிர்வாகத்தால் போர்டிங் ஹவுஸின் பிரதேசத்தில் கட்டப்பட்டது. இந்த வீடுகள் எண்ணிக்கையில் சிறியவை - ஆறு மாடிகள் வரை. முதலாவதாக, லிஃப்ட் அல்லது வாட்டர் பம்ப்கள் போன்ற சிக்கலான பொறியியல் உபகரணங்கள் இல்லாமல் செய்ய இது சாத்தியமாக்கியது. இரண்டாவதாக, குறைந்த உயரமான கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான தொழில்நுட்பம் மலிவானது: எடுத்துக்காட்டாக, விலையுயர்ந்த மோனோலிதிக் சட்டமின்றி நுரை மற்றும் காற்றோட்டமான கான்கிரீட்டிலிருந்து வீடுகளை உருவாக்கலாம். மூன்றாவதாக, அத்தகைய வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கு ஏராளமான அனுமதிகள், தேர்வுகள் போன்றவை தேவையில்லை, இது திட்ட தயாரிப்பு செலவை நீட்டிக்கிறது மற்றும் அதிகரிக்கிறது.
எவ்வாறாயினும், அத்தகைய வீடுகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மாஸ்கோ டட்ஸ் மீது மிகுந்த ஆர்வம் காட்டுகின்றன என்பது விரைவில் தெளிவாகியது, அவர்கள் உண்மையில் ரூப்லியோவ்காவில் வாழ விரும்புகிறார்கள், ஆனால் அதற்கு பணம் இல்லை. வளாகங்களுக்கான திட்டங்கள் உடனடியாக தோன்றின, மாஸ்கோவின் "தங்குமிடம்" பகுதிகளில் வீட்டுவசதிக்கு ஒப்பிடக்கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். நெருக்கடியின் வெடிப்பு இந்த திட்டங்களை நிறுத்தியது. இருப்பினும், அவர் புதிய வகை வீட்டுவசதிக்கு இரண்டாவது காற்றைக் கொடுத்தார்.
நெருக்கடி மற்றும் அதன் உதவியாளர் சிரமங்கள் அடமான கடன் வாங்கியவர்கள்நடுத்தர வர்க்கத்தின் பல பிரதிநிதிகளுக்கு, சாதாரண வீடுகளை வாங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறு நடைமுறையில் நிறுத்தப்பட்டது. துல்லியமாக இயல்பானது, அதாவது குழந்தைகளுடன் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் சுதந்திரமாக வாழக்கூடிய ஒன்று. இது இரண்டு அல்லது மூன்று அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட். ஒரு இளம் மஸ்கோவிட் குடும்பம் வாங்கக்கூடியது புறநகரில் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் ஆகும், அதற்காக அவர்கள் 15-20 ஆண்டுகளுக்கு வாழ்க்கைத் துணைகளில் ஒருவரின் சம்பளத்தை செலுத்த வேண்டும்.
பின்னர் - ஒரு உணர்வு. கிட்டத்தட்ட யுஷ்னி புடோவோவுக்கு அடுத்தபடியாக, 1.8 மில்லியன் ரூபிள் முதல் விலையில் குடியிருப்புகள் தோன்றியுள்ளன! இது ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட். இரண்டு-நிலை மூன்று அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும் இருந்தன - சுமார் 3 மில்லியன் ரூபிள். அத்தகைய விலைக்கு, நெருக்கடியின் உச்சத்தில் கூட, மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் தென்கிழக்கில் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் மட்டுமே வாங்க முடியும். இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அமோகமாக விற்கப்பட்டதில் ஆச்சரியமில்லை.
உண்மை, சில சங்கடமான தருணங்கள் மிக விரைவாக தெளிவாகியது. முதலாவதாக, கவ்ரிகோவோ -1 எஸ்என்டியில் அறுநூறு ஏக்கர் நிலத்தில் வீடுகள் கட்டப்பட்டன. அதாவது, மூலதன கட்டுமானத்திற்காக அல்லாத விவசாய நிலத்தில். இரண்டாவதாக, இந்த வீடுகள் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தாலும், பதிவு என்று அழைக்கப்படும் படி மேற்கொள்ளப்பட்டது dacha மன்னிப்பு, அதாவது, வீடு மற்றும் குடியிருப்பின் சரியான அளவுருக்கள் இல்லாமல். ஒரு கட்டிடத்துடன் கூடிய நிலம் மட்டுமே. முதல் மகிழ்ச்சியான வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீட்டைக் கொண்டாட முடிவு செய்தபோது, இந்த வீடுகளில் வாழ்வது சாத்தியமில்லை என்று மாறியது - போதுமான மின்சாரம் அல்லது போதுமான தண்ணீர் இல்லை. இறுதியாக, SNT இன் மற்ற உறுப்பினர்கள் கட்டுமானத்தால் சீற்றமடைந்தனர்: யார் தங்கள் தோட்ட படுக்கைகளுக்கு அடுத்ததாக ஒரு உயரமான கட்டிடத்தை விரும்புகிறார்கள்!
இந்த தலைப்பில்
பல விவாதங்களுக்குப் பிறகு, இந்த வீடுகளின் பதிவு சட்டவிரோதமானது என்று அறிவிக்கப்பட்டது, மேலும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் அப்போதைய கவர்னர் போரிஸ் க்ரோமோவ் நிலைமை குறித்து விசாரணைக்கு உத்தரவிட்டார்.
இருப்பினும், முன்முயற்சி தொற்றுநோயாக மாறியது: தோட்டத் திட்டங்களில் உள்ள வீடுகள் காளான்களைப் போல நாடு முழுவதும் வளரத் தொடங்கின. Odintsovo மாவட்டம், பாலாஷிகா ... அத்தகைய "பனித்துளிகள்" மாஸ்கோ பகுதி முழுவதும் வளரும். அவர்களின் பில்டர்கள் கவ்ரிகோவின் அனுபவத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டனர். இப்போது அவர்கள் அத்தகைய வீடுகளைக் கட்ட முயற்சிக்கிறார்கள், முதலில், மூன்று தளங்களுக்கு மேல் இல்லை மற்றும் ஒரு மாடி மற்றும் ஒரு அடித்தள கேரேஜ் - அத்தகைய வீடுகள் தனிப்பட்டதாகக் கருதப்படுகின்றன மற்றும் அனுமதி மற்றும் கட்டுமான மேற்பார்வையைப் பெற வேண்டிய அவசியத்திற்கு உட்பட்டவை அல்ல. இரண்டாவதாக, SNT இல் வளர்ச்சிக்கான நிலம் இனி தேர்ந்தெடுக்கப்படவில்லை, அங்கு மூலதன கட்டுமானம் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, ஆனால் குறைந்தபட்சம் ஒரு "டச்சா", ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் பதிவு செய்வதற்கான உரிமையுடன். மூன்றாவதாக, டெவலப்பர்கள் தகவல்தொடர்புகளுடன் சிக்கலைத் தீர்க்க முயற்சிக்கின்றனர். எங்காவது ஆற்றல் பொறியாளர்களுடன் "ஒப்புக்கொள்வது" சாத்தியமாகும் - மேலும் தளத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்ட 15-20 கிலோவாட் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. எங்காவது டெவலப்பர்கள் குடியிருப்பாளர்களுக்கு எரிவாயுவை வழங்க எரிவாயு தொட்டியை நிறுவுகின்றனர். ஒரு டெவலப்பர் மின்சாரத்தை உற்பத்தி செய்யும் கோஜெனரேட்டரை நிறுவியபோது எடுத்துக்காட்டுகள் உள்ளன.
"சாதாரண" டெவலப்பர்கள் மற்றும் உள்ளூர் அதிகாரிகள் இருவரும் அத்தகைய வீடுகளை மோசமாக மறைக்கப்பட்ட வெறுப்புடன் பார்க்கிறார்கள் என்பது தெளிவாகிறது. முதலாவது போட்டி காரணமாகவும், இரண்டாவது வருமான இழப்பு காரணமாகவும். அத்தகைய கட்டிடத்தில் உள்ள அபார்ட்மெண்டிற்கும் அண்டை "சாக்கெட்டில்" உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கும் உள்ள வித்தியாசம் குறைந்தது 200% என்றால், டெவலப்பரின் பல்வேறு சுமைகளைக் கொண்ட அதிகாரிகளின் நிர்வாக வாடகை (கட்டுமானத்திலிருந்து) என்று கணக்கிடுவது எளிது. மழலையர் பள்ளிபுல்வெளிகளை நிறுவுவதற்கு முன்), அனைத்து வகையான ஆவணங்கள், தேர்வுகள், ஒப்புதல்கள், மேற்பார்வை மற்றும் வெறுமனே லஞ்சம் செலுத்துதல், லாபத்துடன் கட்டுமான செலவில் 100% ஆகும்.
இங்கே சட்டம் தெளிவாக இல்லை. ஆம், கட்டுரை 51 நகர திட்டமிடல் குறியீடு RF, பத்தி 17, பிராந்திய சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் கட்டுமான அனுமதி தேவையில்லை என்பதைக் குறிக்கிறது. கூடுதலாக, அதே குறியீட்டின் பிரிவு 49 இன் படி, பல வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கு மாநில நிபுணத்துவம் தேவையில்லை. இதில் மூன்று தளங்களுக்கு மேல் இல்லாத தாழ்வான கட்டிடங்கள், அரை பிரிக்கப்பட்ட (ஆனால் 10 தொகுதிகளுக்கு மேல் இல்லை) மற்றும் பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் ஆகியவை அடங்கும். கூடுதலாக, 1500 மீட்டர் வரை கட்டிடங்கள் தொடர்பாக மாநில தேர்வுகள் மேற்கொள்ளப்படவில்லை என்று அதே கட்டுரை கூறுகிறது, இருப்பினும், நாங்கள் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களைப் பற்றி பேசுகிறோம். அட்டிக்ஸ் மற்றும் அடித்தளங்கள் இந்த தரநிலைகளில் சேர்க்கப்படவில்லை.
எனவே, மூலதன கட்டுமானத்திற்காக ஒருவரின் சொந்த நிலத்தில் கட்டுமானத்தை சட்டம் தடை செய்ய முடியாது (இது ஒரு “டச்சா” அல்லது, பொதுவாக, தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம்) மூன்று தளங்களுக்கு மேல் இல்லாத, மாடி மற்றும் அடித்தளத்தை கணக்கிடாமல், மொத்த பரப்பளவு 1,500 சதுர மீட்டர் வரை. இந்த வீட்டை பகுதிகளாக விற்பனை செய்வதை தடை செய்ய முடியாது என்பது போல - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதி கோட் வீட்டின் ஒரு பகுதியை வீட்டுவசதி வகைகளில் ஒன்றாக அங்கீகரிக்கிறது. இங்குள்ள ஒரே வரம்பு என்னவென்றால், டெவலப்பர் பங்குதாரர்களிடமிருந்து பணத்தைப் பயன்படுத்தி உருவாக்க முடியாது. ஆனால் இங்கேயும் ஒரு தீர்வு காணப்பட்டது: அத்தகைய குடியிருப்புகள் ஒரு விதியாக விற்கப்படுகின்றன ஆரம்ப ஒப்பந்தம், அல்லது ஒரு எளிய கூட்டாண்மை ஒப்பந்தத்தின் கீழ்.
இருப்பினும், ஒரு நுணுக்கம் உள்ளது - இந்த எல்லா நிகழ்வுகளிலும், இது விற்கப்படும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்ல, ஆனால் வீட்டின் ஒரு பகுதியைக் கொண்ட ஒரு சதி. ஒரே விஷயம் என்னவென்றால், அது பொதுவாக எந்தப் பகுதியைக் குறிக்கிறது. ஒரு வீடு கட்டப்படும்போது, அதன் உரிமைகள் முழுவதுமாக நிலத்தின் உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும். அவர், முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின்படி, அவர் கட்டிய குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பகுதிகளுக்கான உரிமைகளை இந்த பகுதிகளை வாங்கியவர்களுக்கு மாற்றுகிறார். பின்னர் வீட்டின் பகுதிகள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக மாற்றப்படுகின்றன. இதற்கான அடிப்படையானது வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 16 ஆகும், இது குடியிருப்பு வளாகங்களின் வகைகளை வரையறுக்கிறது (ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது அதன் பகுதி, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது அதன் பகுதி மற்றும் ஒரு அறை). இந்த கட்டுரையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு பின்வருமாறு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது: “அபார்ட்மெண்ட் என்பது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் கட்டமைப்பு ரீதியாக தனித்தனி அறை, அத்தகைய வீட்டில் உள்ள பொதுவான பகுதிகளுக்கு நேரடி அணுகலை வழங்குகிறது மற்றும் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அறைகள் மற்றும் துணை வளாகங்களை உள்ளடக்கியது. குடிமக்களின் வீடு மற்றும் பிற தேவைகள்.” அத்தகைய தனி அறையில் அவர்கள் வசிப்பதோடு தொடர்புடையது.
அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்கள் ஆபத்துக்களை எடுக்கிறார்கள் என்று சொல்வது ஒன்றும் இல்லை. ஆனால் மக்கள் வேறு வழியில்லாததால் ரிஸ்க் எடுக்கிறார்கள். அந்த மாதிரியான பணத்தில் அவர்களால் வேறு எதையும் வாங்க முடியாது.
இருப்பினும், கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில், "தோட்டத்தில் தோட்டங்கள்" என்ற நாகரிக பதிப்புகள் தோன்றின. பொதுவாக இது தாழ்வான கட்டிடங்கள்ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட குடிசை குடியிருப்புகளில்.
அவர்கள் அசல் ரூப்லெவ் குறைந்த உயரமான கட்டிடங்களின் யோசனையை கவ்ரிகோவின் காட்டு ஐந்து மாடி கட்டிடங்களுடன் இணைத்தனர். அதன் விளைவுதான் இன்று ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் பல வடிவ கிராமம் என்று அழைக்கிறார்கள். ஒரு விதியாக, இது ஒரு ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட கிராமமாகும், இதில் குடிசைகள், டவுன்ஹவுஸ்கள் (கிளாசிக் மற்றும் டூப்ளெக்ஸ்கள், டிரிப்ளெக்ஸ்கள் மற்றும் அரை பிரிக்கப்பட்ட வீடுகளுக்கான பிற விருப்பங்கள்) அமைதியாக இணைந்து வாழ்கின்றன, அதே போல் சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் - ஒரு தரநிலையாக அவை அதிகபட்சமாக மூன்று தளங்களைக் கொண்டுள்ளன. மேலும் ஒரு மாடி, குறைந்த விலையில் இல்லாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அடித்தளத்தில் ஒரு கேரேஜ்.
இந்த இருப்பிடத்துடன், சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை வாங்குபவர்கள் இனி தகவல்தொடர்பு இல்லாமல் விடப்படுவதில்லை - கிராம வசதிகள், ஒரு விதியாக, அவர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. அதே நேரத்தில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பாளர்கள் பாரம்பரிய குடிசைகளில் வசிப்பவர்களுக்கு நன்மை பயக்கிறார்கள்: அவர்கள் கிராம சமூக உள்கட்டமைப்பை நிர்மாணிப்பதை லாபகரமாக மாற்றவும் பயன்பாட்டு பில்களைக் குறைக்கவும் உதவுகிறார்கள்.
மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் இந்த நன்மை சந்தேகத்திற்குரியதாக இருந்தாலும் - குறிப்பாக குடிசைகளுக்கான அடுக்குகளை விற்பனை செய்த பிறகு சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை உருவாக்க டெவலப்பர் முடிவெடுத்திருந்தால். "நான் அமைதியாக வாழ மாஸ்கோவை விட்டு வெளியேறினேன், இப்போது ஷாங்காய் என் வீட்டிற்கு அருகில் உள்ளது!" - நோவோரிஜ்ஸ்கோய் நெடுஞ்சாலையில் உள்ள ஒரு கிராமத்தில் ஒரு குடிசை வாங்குபவர் கோபமாக இருக்கிறார். மேலும் "ஷாங்காய்" வாசிகள் அடிக்கடி மின்சாரம் துண்டிக்கப்படுவதால் (அனைவருக்கும் போதுமான மின்சாரம் இல்லை) மற்றும் அப்பகுதியில் மழலையர் பள்ளி இல்லாததால் பாதிக்கப்படுகின்றனர். "ஆனால் மாஸ்கோவில் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் விலைக்கு," அவர்கள் தங்களை உறுதிப்படுத்திக் கொள்கிறார்கள். இருப்பினும், கட்டுமான வணிகத்திற்கான நிர்வாக வாடகையை குறைப்பது பற்றி அதிகாரிகள் யோசிப்பது நல்லது?
ஒரு தாழ்வான குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் மூலம், நுகர்வோர் ஒரு "வகுப்பு" வகையாக இருந்தாலும், தனது சொந்த மாளிகையில் வசிக்கும் வாய்ப்பைப் பெறுகிறார். தனி வேலி முற்றம், சொந்த தகவல் தொடர்பு, அழகியல் தோற்றம்- மற்றும் இவை அனைத்தும் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த பணத்திற்காக.
நெருக்கடியானது நுகர்வோர் நலனில் மாற்றங்களைச் செய்து, பொருளாதார வர்க்கத் துறைக்கு மாற்றியுள்ளது. இது சம்பந்தமாக, டெவலப்பர்கள் தங்கள் முன்னுரிமைகளை மாற்ற வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டது மற்றும் கட்டுமானத்தின் புதிய வடிவங்களைத் தேடத் தொடங்கியது. சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் கூடிய தாழ்வான கட்டிடங்கள் சமீபத்தில் பிரபலமாகி வருகின்றன. அத்தகைய வீட்டின் நன்மை ஒரு விளையாட்டு மைதானம், பார்க்கிங் மற்றும் தனிப்பட்ட பிரதேசத்தின் வேலி ஆகியவையாகும். டெவலப்பர்கள் உறுதியளித்தபடி, அவற்றின் விலை மற்றும் நிலையான "பேனல்" விலையில் குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு இல்லை.
மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் நன்மைகள்
பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கொண்ட குடிசை வீடுகள் நகர டவுன்ஹவுஸ்களுக்கு மிகவும் ஒத்தவை, அவை பல்வேறு மாறுபாடுகளில் காணப்படுகின்றன: டூப்ளெக்ஸ், டிரிப்ளெக்ஸ் போன்றவை. மறுபுறம், சாராம்சத்தில் அவை 3-5 மாடிகள் உயரம் கொண்ட புறநகர் குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு நெருக்கமாக உள்ளன. அத்தகைய ஒவ்வொரு வீடும் அதன் சொந்த நிலத்தில் அமைந்துள்ளது என்பதில் டெவலப்பர்கள் சிறப்பு கவனம் செலுத்துகிறார்கள். அவர்கள் தங்கள் தயாரிப்புகளை சந்தையில் விளம்பரப்படுத்த, "மாளிகையின் ஒரு பகுதியை நீங்களே வாங்குங்கள்" என்ற முழக்கத்தையும் தேர்வு செய்தனர்.
குடிசை வீடுகளுக்கும் டவுன்ஹவுஸுக்கும் உள்ள முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், அவற்றில் அமைந்துள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் குறைந்தபட்ச பரப்பளவு 40 சதுர மீட்டர். மீ மற்றும் 200 சதுர மீட்டர். டவுன்ஹவுஸ் மீ. அதாவது, ஒரு சதுர மீட்டருக்கு குறைந்த விலையில் கூட, ஒரு டவுன்ஹவுஸ் பலருக்கு வாங்க முடியாததாக மாறிவிடும். அவர்களுடன் இருப்பவர்கள் நிதி வழிமுறைகள்வாங்குவதை மட்டுமே நம்ப முடியும் சாதாரண அபார்ட்மெண்ட்ஒரு உயரமான கட்டிடத்தில் ஒரு மாளிகையில் வாழ வாய்ப்பு கிடைக்கும்.
மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம் அல்ல, குறிப்பாக மூலதனத்துடன் ஒப்பிடும்போது நிலத்தின் விலை மிகவும் குறைவாக இருப்பதால். வீடுகள் 40 முதல் 90 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 6-14 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. m. அவற்றின் தளவமைப்பு உள் இடத்தை சுயாதீனமாக மாதிரியாக்குவதை சாத்தியமாக்குகிறது. ஒவ்வொரு வீட்டிற்கும் ஒரு சுயாதீன வெப்பமாக்கல் அமைப்பு வழங்கப்படுகிறது, இதன் மூலம் நீங்கள் ஒவ்வொரு குடியிருப்பிலும் தனித்தனியாக வெப்ப அளவை அமைக்கலாம், சில நேரங்களில் ஒரு தனி கிணறு தோண்டப்படுகிறது, மேலும் ஒரு காற்றோட்டம் அமைப்பு மற்றும் அதன் சொந்த சுத்திகரிப்பு நிலையம் உள்ளது. மின்சாரம் தவிர, நகர நெட்வொர்க்குகளிலிருந்து முழுமையான சுயாட்சியைப் பெற இது உங்களை அனுமதிக்கிறது. கட்டணம் பொது பயன்பாடுகள்அத்தகைய வீட்டில் ஒரு நகரத்தின் உயரமான கட்டிடத்தில் அதே சேவைகளின் விலையுடன் ஒப்பிடத்தக்கது - இது மிகவும் முக்கியமானது. வீடுகளை கட்டுவதில் ஆற்றல் சேமிப்பு தொழில்நுட்பங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அனைத்து வகையான பொருட்களும் முகப்பில் அலங்காரத்தில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன: பிளாஸ்டர், இயற்கை கல், கிளிங்கர் ஓடுகள் போன்றவை. குறைந்த உயரமான அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், ஒரு உயரமான கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் குறைந்தது இரண்டு வருடங்கள் ஆகும், மேலும் ஒரு சில மாதங்களில் ஒரு தாழ்வான கட்டிடம் கட்டப்படலாம்.
பேனல் வீடுகளின் உரிமையாளர்களை விட "வகுப்பு மாளிகையில்" வசிப்பவர்களுக்கு ஏதேனும் நன்மைகள் உள்ளதா? பதில் சந்தேகத்திற்கு இடமில்லாதது - உள்ளன, அவற்றில் நிறைய உள்ளன. சரி, முதலில், ஒரு முக்கியமான காரணி அதன் சொந்த பிரதேசமாகும். பொருளாதார-வகுப்பு வீடுகளுக்கு அருகில் அமைதியான முற்றத்தைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்கவும், அங்கு குழந்தை அமைதியாக நடந்து செல்லலாம் மற்றும் காரை நிறுத்துவதற்கு எங்காவது உள்ளது. இரண்டாவதாக, நகர வசதிகள் உள்ளன (நகர உள்கட்டமைப்பு மிகவும் நெருக்கமாக உள்ளது) மற்றும் அதே நேரத்தில் குடியிருப்பாளர்கள் இயற்கையில் வாழ்வதன் நன்மைகளைப் பெறுகிறார்கள். கடைசி பிளஸ் என்பது பின்தங்கிய குத்தகைதாரர்கள் இல்லாததற்கான உத்தரவாதமாகும், ஏனெனில் அத்தகைய வீடுகளை வாங்குவதற்கு போதுமான பணம் அவர்களிடம் இல்லை.
ஸ்டீரியோடைப்களை உடைக்கவும்
எப்படியோ அது நடந்தது மாஸ்கோ பிராந்தியத்திற்கு குறைந்த உயரமான கட்டிடங்கள் சிறந்த வழி, ஏனென்றால் அவை ஒரு சுவாரஸ்யமான பனோரமாவை மறைக்கவில்லை. சிறிய மாளிகைகள்; குறைந்த 3-5 மாடி கட்டிடங்கள் அவற்றின் உள்ளேயே கடைகள் உள்ளன; கொண்ட முற்றங்கள் விளையாட்டு மைதானங்கள், முற்றிலும் பசுமை மற்றும் ஒரு தாழ்வான குடியிருப்பு சூழலின் பிற தவிர்க்க முடியாத பண்புகளுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது - மாஸ்கோவிற்கு அருகிலுள்ள வாழ்க்கையின் சிறப்பியல்பு அம்சங்கள். வெளிப்படையாக, டெவலப்பர்கள் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் குடியிருப்பு சூழலை புதுப்பிக்க புறப்பட்டனர். கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வளாகங்கள் தற்போதுள்ள தெருக்கள் மற்றும் சுற்றுப்புறங்களின் அமைப்பில் இயல்பாக பொருந்துகின்றன, அதே நேரத்தில், குடியிருப்பாளர்கள் நகரத்தின் வழக்கமான வாழ்க்கை முறையுடன் இருக்கிறார்கள்.
இதுவரை, குடிசை வீடுகளின் கட்டுமானம் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான டெவலப்பர்களால் வழங்கப்படுகிறது, எனவே வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம் அல்ல. சிரமங்கள் வேறு இடங்களில் உள்ளன: பல ஆண்டுகளாக மக்கள் ஒரே மாதிரியாக மட்டுமே வாழ முடியும் பல மாடி கட்டிடம்அல்லது ஒரு தனி குடிசையில் (பலர் அதை வாங்க முடியாது என்றாலும்). வேறு எந்த விருப்பமும் இல்லை. நெருக்கடியின் தொடக்கத்துடன், வாங்குபவர்கள் வீட்டுவசதிக்கு அதிக கோரிக்கைகளை வைக்கத் தொடங்கினர். இப்போது அவர்கள் தங்கள் பணத்திற்கு ஒரு சாதாரண கான்கிரீட் பெட்டியைப் பெற்றால் போதாது; அவர்கள் அழகாகவும் வசதியாகவும் வாழ விரும்புகிறார்கள். குறைந்த உயரமான கட்டிடங்கள் வழங்கக்கூடியது இதுதான். அழகான, தனித்துவமாக வடிவமைக்கப்பட்ட வீடுகளுக்கு கூடுதலாக, குடியிருப்பாளர்கள் பாதுகாப்பிற்கான முழுமையான உத்தரவாதத்துடன் போதுமான தனிப்பட்ட இடத்தைப் பெறுகின்றனர். முடிவு - மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் குறைந்த உயரமான குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் ஒரு சிறந்த, வசதியான, நவீன வகை வீடுகள்.
அனைத்து பெருநகர குடியிருப்பாளர்களும் உயரமான அல்லது ஒரு பெரிய குடியிருப்பு வளாகத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் கனவு காணவில்லை. மாறாக, குறைந்த-உயர்ந்த மற்றும் சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் சலுகைகளின் புகழ் பல ஆண்டுகளாக தலைநகரின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சீராக வளர்ந்து வருகிறது. மாஸ்கோவில் தாழ்வான வீடுகள் எங்கு கட்டப்படுகின்றன, யாருக்காக இது திட்டமிடப்பட்டுள்ளது என்று ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.
மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் குறைந்த உயரமான கட்டிடங்களின் புவியியல்
மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் குறைந்த உயரமான கட்டுமானம் பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு தீவிரமாக உருவாக்கத் தொடங்கியது. இன்று, 3 முதல் 6 மாடிகள் கொண்ட வீடுகள் கொண்ட திட்டங்கள் எல்லா இடங்களிலும் காணப்படுகின்றன - மாஸ்கோ ரிங் சாலையில் இருந்து 2 மற்றும் 90 கிமீ. உண்மை, பெரும்பாலான திட்டங்கள் ரிங் ரோட்டில் இருந்து குறைந்தது 10 கிமீ தொலைவில் குவிந்துள்ளன. வடிவமைப்பின் வளர்ச்சிக்கான ஒரு சக்திவாய்ந்த உத்வேகம் நியூ மாஸ்கோவின் பரந்த பிரதேசங்களை தலைநகருடன் இணைப்பதாகும், அங்கு டெவலப்பர்கள் சோதனைகளுக்கு ஒரு பரந்த புலத்தைப் பெற்றனர்.
"மாஸ்கோவின் பழைய எல்லைகளுக்குள் குறைந்த உயர கட்டுமானத்தின் பங்கு 1% க்கும் குறைவாக உள்ளது, இது இலவச பிரதேசங்களின் பற்றாக்குறை மற்றும் தற்போதுள்ள கட்டிடங்களின் இருப்பு இரண்டாலும் விளக்கப்படுகிறது" என்று டெவலப்பரின் சேவையின் தலைவர் ஜார்ஜி நிகோலேவ் கருத்துரைத்தார். ஆண்டர்சன் குடிசை கிராமங்கள். அதே நேரத்தில், பிராந்தியத்திலும், இணைக்கப்பட்ட பிரதேசங்களிலும், நிபுணரின் கூற்றுப்படி, படம் மிகவும் சுவாரஸ்யமாக உள்ளது. "நியூ மாஸ்கோவில் 2014 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் கட்டப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் மொத்த அளவில் குறைந்த உயரமான வீட்டுவசதிகளின் பங்கு 40% ஆகும், மேலும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் 30-40 வரை தொலைவில் உள்ள குறைந்த-உயர்ந்த வீட்டுவசதிகளின் பங்கு மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டில் இருந்து கிமீ தூரம் 33-38% ஆகும்,” என்று நிபுணர் குறிப்பிடுகிறார்.
நியூ மாஸ்கோவில் உள்ள தாழ்வான கட்டிடங்கள் ட்ரொய்ட்ஸ்கியின் பிரதேசத்தில் 70% குவிந்துள்ளன. தன்னாட்சி ஓக்ரக். இவை முக்கியமாக மலிவு பொருளாதாரம் மற்றும் ஆறுதல் வகுப்பு பண்புகள். "குறைந்த உயரமான வளாகங்களின் சிங்கத்தின் பங்கு மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டிலிருந்து 10 கிமீ அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தொலைவில் விற்கப்படுகிறது" என்று மரியா லிட்டினெட்ஸ்காயா கருத்துரைத்தார். CEOமெட்ரியம் குழுமம் நிறுவனம். – “10 கிமீ சுற்றளவுக்குள், ஒரே ஒரு திட்டம் மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது - (5.4 கிமீ). மாஸ்கோவின் பழைய எல்லைகளிலிருந்து மிகவும் தொலைதூர தாழ்வான குடியிருப்பு வளாகம் மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டிலிருந்து 37 கிமீ தொலைவில் அமைந்துள்ளது - இது போரிசோக்லெப்ஸ்காய் குடியிருப்பு வளாகம்.
மாஸ்கோ பிராந்தியத்தைப் பொறுத்தவரை, திட்டங்களின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதி பிராந்தியத்தின் மேற்கில் (ஒடின்சோவோ மற்றும் இஸ்ட்ரின்ஸ்கி மாவட்டங்கள்) வழங்கப்படுகிறது. "பெரும்பாலான தாழ்வான கட்டிடங்கள் மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டிலிருந்து 5 முதல் 35 கிமீ தொலைவில் கலுஷ்ஸ்கோ நெடுஞ்சாலை (தோராயமாக வட்டுடிங்கி மற்றும் கொம்முனார்கா இடையே) மற்றும் கீவ்ஸ்கோ நெடுஞ்சாலையில் அமைந்துள்ளன" என்று குடியிருப்பு திட்ட மேலாளர் எகடெரினா செர்மோஷென்ட்சேவா கூறுகிறார். அப்ஹில் ஆலோசனைக் குழுவின் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டுத் துறை. "கிட்டத்தட்ட அனைத்து குடியிருப்பு வளாகங்களும் ஒரே மாதிரியான உள்கட்டமைப்பைக் கொண்டுள்ளன; டெவலப்பர்கள் வீடுகளைச் சுற்றி தங்கள் சொந்த சிறிய நகரத்தை உருவாக்க முயற்சிக்கின்றனர், இதனால் முடிந்தவரை சிலர் எங்காவது செல்ல வேண்டும்."
குறைந்த உயரம் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் - விலை ஒழுங்கு
"எனவே, குறைந்த-உயர்ந்த வீடுகளுக்கும் உயரமான வீடுகளுக்கும் இடையே விலையில் எந்த வித்தியாசமும் இல்லை; இவை அனைத்தும் குறிப்பிட்ட குணாதிசயங்களின் ஒப்பீட்டைப் பொறுத்தது" என்று FSK லீடரின் வணிக இயக்குனர் கிரிகோரி அல்துகோவ் கருத்துரைக்கிறார். "ஆனால் அடிப்படை வேறுபாடுகள் உள்ளன, அவை பெரும்பாலும் நன்மைகள்: குறுகிய நேரம்குறைந்த உயர திட்டங்களின் கட்டுமானம், குறைந்த கட்டிட அடர்த்தி, குறைவான குடியிருப்பாளர்கள். ஒன்றாக, இது மிகவும் வசதியான மற்றும் நட்பு வாழ்க்கை சூழலை உருவாக்குகிறது.
டவுன்ஹவுஸுடன் ஒப்பிடும்போது, குறைந்த உயரமான கட்டிடங்கள் மிகவும் விலை உயர்ந்தவை; கூடுதலாக, அத்தகைய குடியிருப்பு வளாகங்கள் அவற்றின் சொந்த உள்கட்டமைப்புடன் வழங்கப்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம். அதே நேரத்தில், பல வடிவ கிராமங்களில், வாங்குபவர் தனது வசம் ஒரு பெரிய பகுதியைக் கொண்டுள்ளார், அதை குடியிருப்பாளர்கள் பொழுதுபோக்கு மற்றும் பார்க்கிங் இடங்களுக்கு பயன்படுத்தலாம்.
"குடிசைகள் மற்றும் டவுன்ஹவுஸ்களை விட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முக்கிய நன்மைகள் மலிவு (900,000 ரூபிள்களில் இருந்து) மற்றும் குறைந்த இயக்க செலவுகள் என்று வாடிக்கையாளர் தேவை பற்றிய ஆராய்ச்சி காட்டுகிறது," இன்சைட் கன்சல்டிங் & டெவலப்மென்ட்டின் நிர்வாக பங்குதாரர் விட்டலி மிஷுகோவ் கூறுகிறார்; நிபுணரின் கூற்றுப்படி, பல வாங்குபவர்கள் அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு கோடைகால வீட்டிற்கு வசதியான மாற்றாக கருதுகின்றனர். முதலாவதாக, ரிங் ரோட்டில் இருந்து கணிசமான தொலைவில் உள்ள பொழுதுபோக்கு மற்றும் குடியிருப்பு வளாகங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இது பொருந்தும். சில வாங்குபவர்கள் பருவகால வாடகையிலிருந்து எதிர்கால வருமானத்தை எதிர்பார்த்து இத்தகைய சொத்துக்களில் முதலீடு செய்கிறார்கள்.
இருப்பினும், சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் அனைத்து நன்மைகளுடனும், வாங்குவோர் பார்வையை இழக்கக்கூடாது சாத்தியமான சிரமங்கள். பல வடிவங்களில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது முக்கிய ஆபத்து குடிசை கிராமம்- நிலை நில சதி, அங்கு தாழ்வான கட்டிடங்கள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன. அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டு வகைக்கு இது பொருந்தவில்லை என்றால், சட்டப்பூர்வமாக்கல் செயல்முறை நீண்ட நேரம் எடுக்கும் மற்றும் அதிக அரசாங்க கட்டணங்கள் காரணமாக வாங்குபவருக்கு ஒரு அழகான பைசா செலவாகும்.
யாருக்காக தாழ்வான வீடுகள் கட்டப்படுகின்றன?
தலைநகர் பிராந்தியத்தில் வசிப்பவர்களிடையே குறைந்த உயரமான வீடுகள் பிரபலமாக உள்ளன என்பது வெளிப்படையானது மற்றும் வரும் ஆண்டுகளில் வடிவம் தீவிரமாக வளரும். இந்த நேரத்தில், வாங்குபவர்கள் 3-6 மாடிகள் மற்றும் நிலையான உயரமான வளாகங்களைக் கொண்ட கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் கிட்டத்தட்ட சமமாக ஆர்வமாக உள்ளனர் - அத்தகைய பொருள்களுக்கான தேவை ஒப்பிடத்தக்கது. கூடுதலாக, மாஸ்கோ பிராந்திய அதிகாரிகள் சட்டமன்ற மட்டத்தில் "குறைந்த உயரமான கட்டிடங்களுக்கு" முன்னுரிமை கொடுக்க முடிவு செய்தனர் - புதியது நகர்ப்புற திட்டமிடல் தரநிலைகள்புதிய கட்டிடங்களின் மாடிகளின் எண்ணிக்கையை குறைக்க வேண்டும்.
அதே நேரத்தில், பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வல்லுநர்கள் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தையும் நியூ மாஸ்கோவையும் குறைந்த உயரமான வளாகங்களுடன் முழுமையாகக் கட்டியெழுப்புவது நடைமுறையில் இல்லை என்று வலியுறுத்துகின்றனர். எதிர்காலத்தில் டெவலப்பர்கள் பல வடிவ திட்டங்களை நம்பியிருக்க அதிக நிகழ்தகவு உள்ளது, அதில் குறைந்த-உயர்ந்த மற்றும் உயரமான வீடுகள் கட்டப்படுகின்றன. "ஒரு குறிப்பிடத்தக்க உதாரணம் நியூ மாஸ்கோவின் மையத்தில் கட்டப்பட்டு வரும் புதிய வட்டுடிங்கி குடியிருப்பு வளாகம்" என்று துறைத் தலைவர் குறிப்பிடுகிறார். வீட்டு கட்டுமானம்நிறுவனங்களின் குழு "ஜியோ டெவலப்மெண்ட்" மெரினா டெனிஸ்கினா. - "திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக, இரண்டு வெவ்வேறு வடிவ மைக்ரோடிஸ்ட்ரிக்ட்களின் கட்டுமானம் நடந்து வருகிறது - செயலில் உள்ள பல அடுக்கு மத்திய மற்றும் அமைதியான, ஒதுங்கிய தாழ்வான தெற்கு."
பொதுவாக, நீங்கள் மாஸ்கோ ரிங் சாலையில் இருந்து மேலும், குறைந்த வளர்ச்சி மற்றும் பரந்த புவியியல் குறைந்த உயரும் வீடுகள். அத்தகைய திட்டங்களுக்கான வாங்குபவர் சுயவிவரம் சுற்றுவட்டத்திற்கான தூரத்தையும் சார்ந்துள்ளது. "உதாரணமாக, 15 கிமீ தொலைவில், இதுபோன்ற விருப்பங்கள் இளம் குடும்பங்கள் அல்லது தலைநகரில் பணிபுரியும் ஒற்றை நபர்களால் கருதப்படுகின்றன, ஆனால் மாஸ்கோவில் வீட்டுவசதி வாங்க முடியாது, அல்லது "கான்கிரீட் காட்டில் இருந்து கொஞ்சம் சுதந்திரம் வேண்டும், "ஆண்டர்சன்" மற்றும் "எரின் தீவு" குடிசை கிராமங்களின் டெவலப்பருக்கான சேவைத் தலைவர் ஜார்ஜி நிகோலேவ் விளக்குகிறார். மேலும் தொலைதூர முன்மொழிவுகள், நிபுணரின் கூற்றுப்படி, வயதான வாங்குவோர் அல்லது திருமணமான தம்பதிகளுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன, அங்கு மனைவி குழந்தைகளை வளர்க்கிறாள், வேலை செய்ய ஒவ்வொரு நாளும் மாஸ்கோவிற்குச் செல்ல வேண்டியதில்லை.
நிபுணர்கள் Muscovites குறைந்த உயரமான கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்க பரிந்துரைக்கின்றனர், ஆனால் முதலீட்டிற்காக அல்ல. அப்ஹில் கன்சல்டிங் குழுமத்தின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டுத் துறையின் திட்ட மேலாளர் எகடெரினா செர்மோஷென்ட்சேவாவின் கூற்றுப்படி, வாடகை சந்தையில் இத்தகைய சொத்துகளுக்கான தேவை மிக அதிகமாக இல்லை. மற்றும் செலவு வளர்ச்சி விகிதத்தின் படி சதுர மீட்டர்"குறைந்த உயரமான கட்டிடங்கள்" வழக்கமான வீட்டுவசதிகளை விட தாழ்வானவை அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள். இருப்பினும், இது புதிய மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் விரைவான வேகத்தில் சந்தையை வெல்வதைத் தடுக்காது: இது வாங்குபவர்களுக்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் சுவாரஸ்யமானது.
மாஸ்கோவில் நிலையான சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் வடிவமைப்பு
நியூ மாஸ்கோவில் ஒரு பொதுவான குடிசை மேம்பாட்டை வடிவமைப்பதற்கான போட்டிக்காக, எங்கள் நிறுவனம் மூன்று வகைகளை உருவாக்கியது கட்டடக்கலை தீர்வுகள்: 1) தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடம்;
2) ஐந்து வீடுகளின் தடுக்கப்பட்ட பகுதி;
3) அடுக்குமாடி கட்டிடம்.
வடிவமைப்பு மாஸ்டர் பிளான் குடியிருப்பு வளாகம்
நிலையான வடிவமைப்பிற்கு, 100x300 மீ (3 ஹெக்டேர்) அளவுள்ள நீளமான செவ்வகமான நிலையான தொகுதியைத் தேர்ந்தெடுத்தோம்.
தொகுதியின் குறுகிய பக்கம் 12 மீ அகலமுள்ள பிரதான நீளமான தெருவை ஒட்டியுள்ளது. பிரதான வீதி வழியாக நகர்கிறது பொது போக்குவரத்து. 6 மீ அகலம் கொண்ட இரண்டாம் நிலை வீதிகள் அதிலிருந்து செங்குத்தாக நீண்டு, 3.5 மீ அகலமுள்ள ஒரு வழி டிரைவ்வேகளால் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.
பிரதான வீதியிலிருந்து இரண்டாம் நிலை வீதிகளுக்குச் செல்லும்போது, மாடிகளின் எண்ணிக்கை குறைகிறது. முதலில் 3-4 மாடிகள் உயரம் கொண்ட சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் தொகுதிகள் உள்ளன. அவர்களின் நுழைவாயிலின் நுழைவாயில் தெரு பக்கத்தில் அமைந்துள்ளது மற்றும் நுழைவாயில் வழியாக முற்றத்திற்கு அணுகல் உள்ளது. முற்றப் பகுதியானது வாகனங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படாத பாதசாரி மண்டலமாகும்.
அனைத்து வணிக ரியல் எஸ்டேட்பிரதான தெருவில் அமைந்துள்ள வீடுகளின் ஸ்டைலோபேட் பகுதியில் அமைந்துள்ளது. இங்கு, சாலையின் ஓரத்தில், வணிக மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் உள்ளன. வீடுகளின் முனைகளிலிருந்தும், முற்றத்திலிருந்தும் குடியிருப்பாளர்களின் பொதுவான கூட்டம் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் மற்றும் சில சமூக உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் (உதாரணமாக, குழந்தைகள் படைப்பு ஸ்டுடியோக்கள்) நுழைவாயில் உள்ளது.
பிரதான வீதியிலிருந்து இரண்டாவது மற்றும் மூன்றாவது கோடுகளில் அமைந்துள்ள வீடுகளில் ஸ்டைலோபேட் பகுதி இல்லை. முதல் தளங்களில் தெரு பகுதிகளுக்கு அணுகல் கொண்ட குடியிருப்புகள் உள்ளன. அடுக்குகள் வீடுகளின் முனைகளில் அமைந்துள்ளன மற்றும் தெருவை முற்றத்தில் இருந்து பிரிக்கின்றன. அடுக்குகள் ஒருவருக்கொருவர் மற்றும் பொதுவான பகுதிகளிலிருந்து ஒரு தாழ்வான வேலி மூலம் ஒரு அணிவகுப்பு வடிவத்தில் பிரிக்கப்படுகின்றன, 1 மீ உயரம், கூடுதலாக சாலை மற்றும் முற்றத்தின் பக்கத்திலிருந்து பச்சை வேலியால் மூடப்பட்டுள்ளது.
முற்றத்தில் ஒரு மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் விதானம் உள்ளது, இது ஒரு கோடைகால தியேட்டராக, ஒரு தளமாக பயன்படுத்தப்படலாம். பொது கூட்டங்கள்அல்லது விளையாட்டு விளையாட்டுகள். மேலும், சில தொகுதிகளில் முற்றத்தின் கீழ் நிலத்தடி பார்க்கிங் வைக்க வாய்ப்பு உள்ளது.
அடுத்து, 12 மீ அகலமுள்ள பசுமையான இடத்தின் ஒரு துண்டு உள்ளது, இது சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் முற்றத்தின் பகுதியை தடுக்கப்பட்ட வீடுகளின் பகுதிகளிலிருந்து பிரிக்கிறது. பச்சை பட்டையுடன் தொகுதிகளுக்கு இடையில் குறுக்கு பாதசாரி தொடர்பு உள்ளது; பள்ளிகள் மற்றும் மழலையர் பள்ளிகள் அதனுடன் அமைந்துள்ளன.
அடுத்து அவற்றின் சொந்தப் பாதையில் இரண்டு வரிசைகள் அடைக்கப்பட்ட வீடுகள் உள்ளன. முதல் வரி: பயன்படுத்தக்கூடிய கூரையுடன் கூடிய 3-அடுக்கு தொகுதி வீடுகள். சுரண்டக்கூடிய கூரைகளின் இருப்பு சிறிய அளவை ஈடுசெய்கிறது தனிப்பட்ட சதி. டவுன்ஹவுஸின் இரண்டாவது வரிசை, 2 மாடிகள் உயரத்தில், பயன்படுத்தக்கூடிய கூரை இல்லை.
வீடுகள் 5 ஆல் தடுக்கப்பட்டுள்ளன. அவற்றுக்கிடையே ஒரு நடைபாதை பாதை உள்ளது, அவற்றை பச்சை பகுதி மற்றும் முற்ற பகுதியுடன் விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகளுடன் இணைக்கிறது. இந்தப் பத்தியும் அவர்களை முற்றப் பகுதியுடன் இணைக்கிறது தனிப்பட்ட வீடுகள், அவை அமைந்துள்ளன. இந்த பகுதி தனிமைப்படுத்தப்பட்டு தனிப்பட்ட வீடுகளில் வசிப்பவர்களால் பிரத்தியேகமாக பயன்படுத்தப்படுகிறது.
மேலே உள்ள அனைத்தும் ஒரு பொதுவான வகை 1 காலாண்டு ஆகும். 2 வது வகையின் ஒரு பொதுவான தொகுதியில், ஒரு பள்ளி, மழலையர் பள்ளி மற்றும் 54 மீ / மீ வாகன நிறுத்துமிடத்திற்கான குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் ஒரு பகுதி விலக்கப்பட்டுள்ளது. இரண்டு வகையான தொகுதிகளும் ஒன்றோடொன்று ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகவும், மாறி மாறி, ஒரு பெரிய நகர்ப்புற பகுதியை உருவாக்குகின்றன.
ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் வடிவமைப்பு
தளவமைப்பின் படி, 2 வகையான சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன. 1 வது வகை:தொகுதியின் முன்புறம் மற்றும் பிரதான வீதியை எதிர்கொள்ளும் வீடுகள். அவற்றின் முக்கிய அம்சம் 1 வது மாடியில் வணிக மற்றும் பொது பகுதிகள் இருப்பது, பார்வைக்கு ஒரு பொதுவான ஸ்டைலோபேட்டாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது, இது முற்றத்தில் இருந்து சாலையை பிரிக்கிறது. இங்கு, சாலையின் ஓரத்தில், வணிக மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் உள்ளன. வீடுகளின் முனைகளிலிருந்தும், முற்றத்திலிருந்தும் குடியிருப்பாளர்களின் பொதுவான கூட்டம் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் மற்றும் சில சமூக உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் (உதாரணமாக, குழந்தைகள் படைப்பு ஸ்டுடியோக்கள்) நுழைவாயில் உள்ளது. இந்த வகை வீட்டில் முதல் தளத்தின் உயரம் 5 மீட்டர்.
பிரதான வீதியிலிருந்து இரண்டாவது மற்றும் மூன்றாவது கோடுகளில் அமைந்துள்ள வீடுகளில் ஸ்டைலோபேட் பகுதி இல்லை. முதல் தளங்களில் தெரு பகுதிகளுக்கு அணுகல் கொண்ட குடியிருப்புகள் உள்ளன. அடுக்குகள் வீடுகளின் முனைகளில் அமைந்துள்ளன மற்றும் தெருவை முற்றத்தில் இருந்து பிரிக்கின்றன. அடுக்குகள் ஒருவருக்கொருவர் மற்றும் பொதுவான பகுதிகளில் இருந்து ஒரு குறைந்த வேலி மூலம் 1 மீ உயரத்தில் ஒரு அணிவகுப்பு வடிவத்தில் பிரிக்கப்படுகின்றன, கூடுதலாக சாலை மற்றும் முற்றத்தின் பக்கத்திலிருந்து பச்சை வேலி மூலம் மூடப்பட்டுள்ளது.
வீடுகளின் நுழைவாயிலின் நுழைவாயில் தெரு பக்கத்தில் அமைந்துள்ளது மற்றும் நுழைவாயில் வழியாக முற்றத்திற்கு அணுகல் உள்ளது. நுழைவாயிலில் ஸ்ட்ரோலர்கள் மற்றும் மிதிவண்டிகளுக்கான சேமிப்பு இடம், நிரந்தர குடியிருப்புக்கான சாத்தியக்கூறு கொண்ட ஒரு வரவேற்பு பகுதி மற்றும் உபகரணங்களை சுத்தம் செய்வதற்கான அறை ஆகியவை உள்ளன. குடியிருப்பு கட்டிடம் பொருத்தப்பட்டுள்ளது சரக்கு உயர்த்தி. ஒரு பொதுவான தளத்தில் 6 குடியிருப்புகள் உள்ளன. 3 வது மாடியில் பயன்படுத்தக்கூடிய கூரைக்கான அணுகலுடன் இரண்டு-நிலை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உள்ளன. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு தகவல்தொடர்பு வழங்கல் மற்றும் இயற்கை காற்றோட்டம் 4 செங்குத்து தண்டுகள் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. வெளிப்புற ஏர் கண்டிஷனிங் அலகுகளை வைப்பதற்கான செங்குத்து தண்டுகள் அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு சேவை செய்ய முடிந்தவரை வசதியாக அமைந்துள்ளன.
அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலும் உள்ள பால்கனிகள் வீட்டின் சூடான விளிம்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன மற்றும் அவை முழு நீள அறைகளாகும். மேலும், பெரும்பாலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் சிறிய திறந்த பால்கனி உள்ளது.
தளவமைப்பு
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வெவ்வேறு அளவுகளில் வழங்கப்படுகின்றன மற்றும் மறுவடிவமைப்பு மற்றும் மாற்றத்திற்கான ஏராளமான வாய்ப்புகள் உள்ளன. பெரும்பாலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் ஒரு விசாலமான சமையலறை உள்ளது, இது ஒரு வாழ்க்கை அறையாக செயல்படுகிறது, இது கூடுதல் படுக்கையறைக்கு ஆதரவாக வாழ்க்கை அறை செயல்பாட்டிலிருந்து அறைகளில் ஒன்றை விடுவிக்க அனுமதிக்கிறது. தேவைப்பட்டால், மொபைல் பகிர்வைப் பயன்படுத்தி அதை இரண்டு மண்டலங்களாகப் பிரிக்கலாம். தாங்கி கட்டமைப்புகள்- ஒற்றைக்கல் வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட்டால் செய்யப்பட்ட தூண்கள் திறந்த அமைப்பை அனுமதிக்கின்றன.
