வீடு > மறுமலர்ச்சி கடன் > மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானம் பெறுவதற்கான உதவி. பாய். ஒரு அடமானத்தில் முன்பணமாக மூலதனம்: நிபந்தனைகள். தாய்வழி மூலதனத்துடன் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஆவணங்கள். அடமானம் பெறுவதற்கான ஆவணங்களின் பட்டியல்


மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானம் பெறுவதற்கான உதவி. பாய். ஒரு அடமானத்தில் முன்பணமாக மூலதனம்: நிபந்தனைகள். தாய்வழி மூலதனத்துடன் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஆவணங்கள். அடமானம் பெறுவதற்கான ஆவணங்களின் பட்டியல்




வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்த மகப்பேறு மூலதனத்தை இயக்குவதற்கான விதிகளின்படி, சான்றிதழ் நிதிகள் மற்றும் (அல்லது) பயன்படுத்தப்படலாம் இலக்குஅடமானக் கடன் அல்லது வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு (கட்டுமானம்) கடன். அதே நேரத்தில், அது கடந்து செல்லும் வரை காத்திருக்கவும் மூன்று வருடங்கள் 2வது அல்லது அடுத்தடுத்த குழந்தையின் பிறப்பு அல்லது தத்தெடுப்பில் இருந்து தேவை இல்லை, ஆனால் வரிசைக்கு தொடர் செயல்படுத்தப்பட வேண்டும்.

பணம் செலுத்துவதற்கு மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துதல் அடமானக் கடன்(கடன்), சமர்ப்பிக்க வேண்டும் ஓய்வூதிய நிதி(PFR) தேவையான ஆவணங்கள் மற்றும் அகற்றுவதற்கான விண்ணப்பம். விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்டால், சான்றிதழ் நிதி மாற்றப்படும் கடன் அமைப்பு 1 மாதம் மற்றும் 10 வேலை நாட்களில்விண்ணப்பித்த தருணத்திலிருந்து.

மகப்பேறு மூலதனத்தை 6% திருப்பிச் செலுத்த பயன்படுத்தலாம் ஜனவரி 1, 2018 முதல் டிசம்பர் 31, 2022 வரை குடும்பத்தில் இரண்டாவது அல்லது அடுத்த குழந்தை தோன்றும்.

அடமானம் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள்

தாய்வழி (குடும்ப) மூலதனத்தை (MSC) பயன்படுத்தலாம் அடமானத்தை செலுத்த வேண்டும்இரண்டாவது அல்லது அடுத்தடுத்த குழந்தையின் பிறப்பு (தத்தெடுப்பு) பிறகு எந்த நேரத்திலும் - 3 ஆண்டுகள் கடந்து செல்லும் வரை காத்திருக்கவும், தேவை இல்லை. முன்பணம் செலுத்துவதற்கோ அல்லது அசல் மற்றும் வட்டியை செலுத்துவதற்கோ நிதி பயன்படுத்தப்படுகிறதா என்பதும் முக்கியமில்லை.

மகப்பேறு மூலதனத்தை அடமானத்திற்கு செலுத்த, நீங்கள் முடிக்க வேண்டும் பல நிபந்தனைகள்:

  1. கடன் வாங்குபவர் அல்லது இணை கடன் வாங்குபவர் MSCக்கான உரிமையை பறிக்கக் கூடாது.
  2. கடன் அல்லது கடன் இருக்க வேண்டும் இலக்கு- வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு (கட்டுமானம்).
  3. அடமானக் கடன் (கடன்) ஒரு நிறுவனத்தில் வழங்கப்பட்டது (சட்ட எண். 256-FZ இன் பிரிவு 10 இன் பகுதி 7 இன் படி):
    • ஒரு வங்கி அல்லது நுகர்வோர் கடன் கூட்டுறவு (CPC);
    • விவசாய கடன் நுகர்வோர் கூட்டுறவு (ACCC);
  4. அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது மற்றும்/அல்லது திருப்பிச் செலுத்தும் போது தாய்வழி மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பை கடன் நிறுவனம் வழங்குகிறது.
  5. "வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்துதல்" என்ற கட்டமைப்பிற்குள் கடன் நிதி செலவிடப்படுகிறது:
    • குடியிருப்பு வளாகத்தை வாங்குதல்;
    • பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பு;
    • வீட்டுவசதி கூட்டுறவுக்கு நுழைவு (பங்கு) பங்களிப்பு செய்தல்;
    • ஒரு தனிப்பட்ட வசதியின் கட்டுமானம் வீட்டு கட்டுமானம்.
  6. வாங்கிய வீடு வாழ ஏற்றது, மற்றும் அடுக்குமாடி வீடு, குடியிருப்பு வளாகம் அமைந்துள்ள, பாதுகாப்பற்றதாக அங்கீகரிக்கப்படவில்லை மற்றும் இடிக்கப்படவோ அல்லது புனரமைக்கவோ தேவையில்லை.

அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும்/அல்லது கேரேஜ் இடம் இருந்தால், கடன் ஒப்பந்தம் குடியிருப்பு வளாகத்தை வாங்குவதற்கு கடன் நிதியின் எந்தப் பகுதியைப் பயன்படுத்தியது என்பதைக் குறிக்க வேண்டும், ஏனெனில் மூலதனம் அதன் செலவை திருப்பிச் செலுத்த பயன்படுத்தப்படும்.

கடன் (கடன்) எடுக்கப்பட்டாலோ அல்லது நிலத்தை வாங்குவதற்கு எடுக்கப்பட்டாலோ, முன்பணம் செலுத்த அல்லது திருப்பிச் செலுத்த MSCஐப் பயன்படுத்தவும். அது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

எந்த வங்கிகள் மகப்பேறு மூலதனத்திற்கு எதிராக அடமானங்களை வழங்குகின்றன?

2019 ஆம் ஆண்டில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் உள்ள பெரும்பாலான பெரிய வங்கிகள் அடமானக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கின்றன. அவற்றில் சில பணம் செலுத்துவதற்கான MSC நிதிகளின் திசையை வழங்குகின்றன முன்பணம். இந்த கடன் நிறுவனங்கள் அடங்கும்:

  • ஸ்பெர்பேங்க்;
  • Promsvyazbank;
  • காஸ்ப்ரோம்பேங்க்;
  • Rosselkhozbank;
  • Raiffeisen வங்கி;
  • வங்கி திறப்பு";
  • டெல்டா கிரெடிட்;
  • மற்றும் பலர்.

சில கடன் நிறுவனங்கள் மகப்பேறு மூலதனத்தை முன்பணமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டுப்பாடுகளை அமைக்கின்றன: இந்த வாய்ப்பு வழங்கப்படுகிறது அனைத்து அடமான திட்டங்களுக்கும் அல்லமற்றும் வங்கிகள் குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை செலுத்த வேண்டும் தனிப்பட்ட நிதி(பெரும்பாலும் அபார்ட்மெண்ட் விலையில் 10-15%). பல சந்தர்ப்பங்களில் உங்கள் சொந்த நிதியிலிருந்து பங்களிப்பின் அளவு வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தும் முறையைப் பொறுத்தது (2NDFL சான்றிதழைப் பயன்படுத்தி அல்லது வங்கி படிவத்தைப் பயன்படுத்துதல்).

மகப்பேறு மூலதனத்தை அடமானத்திற்கான முன்பணமாகப் பயன்படுத்தலாமா?

டிசம்பர் 12, 2007 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசு தீர்மானம் எண் 862 இன் பகுதி 3 இன் படி, வீட்டு நிலைமைகள், சான்றிதழ் நிதிகளை மேம்படுத்த குடும்ப மூலதனத்தை இயக்குவதற்கான விதிகளை அங்கீகரிக்கிறது பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறதுவீட்டு அடமானம் அல்லது கடனை அடைக்க. இருப்பினும், அனைத்து கடன் நிறுவனங்களும் அத்தகைய விதிமுறைகளில் நிதி வழங்க ஒப்புக்கொள்ளவில்லை.

அடமானத்தில் முன்பணத்தை செலுத்த MSC ஐ அனுப்புவதற்கு முன், நீங்கள் கண்டிப்பாக ஆலோசனைதேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வங்கியின் பணியாளருடன் மற்றும் கடன் நிறுவனத்தில் அத்தகைய வாய்ப்பு வழங்கப்பட்டுள்ளதா என்பதைக் கண்டறியவும்.

செய்ய பயன்படுத்தஅன்று matkapital ஒரு ஆரம்ப கட்டணம், நீங்கள் வங்கியை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் கடன் விண்ணப்பம்மற்றும்:

  • பதிவு முத்திரையுடன் கடனாளியின் பாஸ்போர்ட் (இணை கடன் வாங்குபவர், ஏதேனும் இருந்தால்);
  • வருமானம் மற்றும் வேலைவாய்ப்பை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் (சம்பளச் சான்றிதழ், நகல் வேலை புத்தகம்மற்றும் பல.);
  • சான்றிதழ் தாய்வழி மூலதனம்;
  • ஓய்வூதிய நிதியத்தின் கிளையால் வழங்கப்பட்ட மகப்பேறு மூலதன இருப்புக்கான சான்றிதழ் (வங்கியின் நிபந்தனைகளைப் பொறுத்து, அதை முன்கூட்டியே எடுக்கலாம் அல்லது வழங்கலாம் பின்னர்கடன் நிறுவனத்தால் குறிப்பிடப்பட்ட காலத்திற்குள்).

கடன் அங்கீகரிக்கப்பட்டால், நீங்கள் ஓய்வூதிய நிதிக்கு வழங்க வேண்டும்:

  • உத்தரவு அறிக்கை;
  • ஐடி மற்றும் வசிப்பிட ஆதாரம்;
  • மனைவியின் திருமணச் சான்றிதழ் மற்றும் பாஸ்போர்ட், அவர் இணை கடன் வாங்குபவராக இருந்தால்;
  • கடன் ஒப்பந்தத்தின் நகல்;
  • பதிவு செய்யப்பட்ட அடமான ஒப்பந்தத்தின் நகல்;
  • மனைவி மற்றும் குழந்தைகளுக்கு பங்குகளை ஒதுக்க வேண்டிய கடமை.

பின்வரும் விருப்பங்களில் ஒன்றைப் பயன்படுத்தி நீங்கள் ஓய்வூதிய நிதியைத் தொடர்பு கொள்ளலாம்: வழிகள்:

  1. நேரில் அல்லது ஓய்வூதிய நிதி கிளைக்கு ஒரு பிரதிநிதி மூலம்.
  2. அஞ்சல் மூலம் ஆவணங்களின் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்களை அனுப்புவதன் மூலம்.
  3. மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் சென்டர் (MFC) துறை மூலம்.
  4. மின்னணு விண்ணப்பத்தை அனுப்புவதன் மூலம்:
    • ஓய்வூதிய நிதி இணையதளத்தில் காப்பீடு செய்யப்பட்ட நபரின் தனிப்பட்ட கணக்கு;
    • மாநில சேவைகளின் ஒற்றை போர்டல்.

விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டால் மின்னணு வடிவத்தில், பின்னர் மீதமுள்ள ஆவணங்கள் ஓய்வூதிய நிதி கிளைக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும் அடுத்த 5 வேலை நாட்களுக்குள்.

விண்ணப்பம் ஓய்வூதிய நிதியத்தால் பரிசீலிக்கப்படுகிறது 1 மாதம். உத்தரவு அங்கீகரிக்கப்பட்டால், மகப்பேறு மூலதனம் பணமில்லாமல் மாற்றப்படும் 10 வேலை நாட்களுக்குள்முடிவு எடுக்கப்பட்ட தருணத்திலிருந்து.

அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான மகப்பேறு மூலதனம்

அடமானக் கடனில் (கடன்) அசல் மற்றும் வட்டிக் கடனின் மூலதனத்தை அனுப்ப, நீங்கள் கடன் நிறுவனத்திற்கு குறைவாக தெரிவிக்க வேண்டும். 30 நாட்களில். கலை பகுதி 2 படி. 810 சிவில் குறியீடுரஷ்ய கூட்டமைப்பு, குடிமகன் உரிமை உண்டுதிருப்பிச் செலுத்துவதற்கு 30 நாட்களுக்கு முன்பு கடன் வழங்குபவருக்குத் தெரிவித்தால், திட்டமிடப்பட்ட காலத்திற்கு முன்னதாகவே கடன் அல்லது வட்டிக்கு வாங்கிய கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துங்கள்.

முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவது பற்றி எச்சரிக்க வேண்டிய காலம், நிறுவனங்கள் தீர்மானிக்க முடியும் சொந்தமாக. சில வங்கிகள் அமைக்கப்பட்டுள்ளன தரகுமற்றும் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு.

பின்வரும் ஆவணங்கள் கடன் நிறுவனத்திற்கு வழங்கப்பட வேண்டும்:

  • கடன் ஒப்பந்தம் அல்லது கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விண்ணப்பம்.
  • மகப்பேறு மூலதன சான்றிதழ்.
  • உரிமையாளரின் பாஸ்போர்ட்.

ஓய்வூதிய நிதிக்கு ஒரு ஆர்டருக்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​ஆரம்ப பங்களிப்புக்காக MSC ஐப் பயன்படுத்துவதற்குத் தேவையான ஆவணங்களிலிருந்து ஆவணங்களை வழங்குவது அவசியம். அவர்கள் சேர்க்கப்பட வேண்டும்:

  • வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ளும்போது அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்தப்படாத நிலுவைக்கான சான்றிதழைப் பெறலாம்.
  • சான்றிதழின் உரிமையாளரின் (அவரது மனைவி) கணக்கில் கடன் நிதியை பணமில்லாமல் மாற்றுவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்.
  • வாங்கிய வீட்டு உரிமையை நிறுவும் ஆவணங்கள்:
    • வீட்டுவசதி வாங்கும் போது மற்றும் ஒரு வீட்டு கட்டுமான திட்டத்தை செயல்படுத்தும் போது - சொத்து உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு;
    • அடுக்குமாடி கட்டிடம் இன்னும் செயல்பாட்டுக்கு வரவில்லை என்றால் - பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் நகல்;
    • ஒரு வீட்டுக் கூட்டுறவுக்கு நுழைவுக் கட்டணம் மற்றும் (அல்லது) பங்குக் கட்டணத்தைச் செலுத்த நிதி பயன்படுத்தப்பட்டால் - கூட்டுறவு உறுப்பினரை உறுதிப்படுத்தும் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு.

ஓய்வூதிய நிதி உத்தரவை அங்கீகரித்தால், மூலதனம் கடன் நிறுவனத்திற்கு மாற்றப்படும் 1 மாதம் மற்றும் 10 வேலை நாட்களுக்குள்ஓய்வூதிய நிதியில் விண்ணப்பத்தை பதிவு செய்த தருணத்திலிருந்து.

அடமானக் கடன் முழுமையாக செலுத்தப்படவில்லை என்றால், சான்றிதழ் வைத்திருப்பவர் புதிய திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணையைப் பெறுவார். ஒரு விதியாக, வங்கிகள் சுயாதீனமாக மாதாந்திர கொடுப்பனவின் அளவைக் குறைக்க முடிவு செய்கின்றன, அடமான காலத்தை அல்ல.

6 சதவீதத்தில் முன்னுரிமை அடமானம்

ஜனவரி 1, 2018 முதல் டிசம்பர் 31, 2022 வரை ஒரு குடும்பத்தில் இரண்டாவது அல்லது அடுத்தடுத்த குழந்தை பிறந்தால், பெற்றோர் அவர்களுக்கு உரிமை உண்டுகீழ் ஒரு அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் (மறுநிதியளிப்பு). பின்வருவனவற்றையும் நிறைவேற்ற வேண்டும் நிபந்தனைகள்:

  1. வாங்குவதற்கு கிடைக்கிறது முதன்மையானதுவீட்டுவசதி (ஏப்ரல் 13, 2019 முதல், சில விதிவிலக்குகள் பொருந்தும்).
  2. கடன் தொகை இதற்கு மேல் இல்லை:
    • 12 மில்லியன் ரூபிள்- மாஸ்கோ, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் அவர்களின் பிராந்தியங்களில் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு;
    • 6 மில்லியன் ரூபிள்- நாட்டின் பிற பகுதிகளில் உள்ள குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு.
  3. வாங்கிய வீட்டுவசதி மற்றும் கடன் வாங்கியவரின் வாழ்க்கை காப்பீடு செய்யப்பட்டது.
  4. குடியிருப்பு வளாகத்தின் விலையில் 20% திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது தனிப்பட்ட நிதிகளின் இழப்பில் -மகப்பேறு மூலதனம் பயன்படுத்தப்படலாம்.
  5. கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் சமமான கொடுப்பனவுகள்ஒவ்வொரு மாதமும்.

அடமானக் கடன் திட்டம் தொடங்குவதற்கு முன்பே (01/01/2018) எடுக்கப்பட்டிருந்தால், அதன் செல்லுபடியாகும் காலத்தில் முக்கிய நிபந்தனை பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், அதை மறுநிதியளித்துவிடலாம் - இரண்டாவது அல்லது அடுத்த குழந்தையின் பிறப்பு.

மார்ச் 28, 2019 அன்று, டிமிட்ரி மெட்வெடேவ் அரசு தீர்மானம் எண். 339 இல் கையெழுத்திட்டார், இது முன்னுரிமை விகிதத்தை நீட்டிக்கிறது அடமானக் கட்டணத்தின் முழு காலத்திற்கும். ஆவணம் ஏப்ரல் 13, 2019 முதல் நடைமுறைக்கு வந்தது.

படி பக். ஏ தீர்மானம், குடிமக்களும் பெற்றுக்கொள்ள வாய்ப்பு வழங்கப்பட்டது முன்னுரிமை அடமானம்பிரதேசத்தில் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் (ஒரு சதி உட்பட) குடியிருப்பு வளாகங்களை வாங்குவதற்கு கிராமப்புற குடியிருப்புகள்தூர கிழக்கு மாவட்டம்.

குடும்பத்தில் இரண்டாவது குழந்தையைப் பெற்றுள்ள ரஷ்யர்கள், மகப்பேறு மூலதனத்தின் வடிவத்தில் மாநில ஆதரவைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள உரிமை உண்டு. இந்த உதவி ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை பிரதிபலிக்கிறது (2019 இல் இது 453,026 ரூபிள் ஆகும்), இது சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட சில நோக்கங்களுக்காக இயக்கப்படலாம். இந்த தொகையின் மிகவும் பிரபலமான செலவு, மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானம் பெறுவதன் மூலம் வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதாகும். இந்தப் பக்கத்தில் வழங்கப்பட்டுள்ள ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் திறன் கொண்ட இந்த கடன் திட்டங்கள்தான்.

மகப்பேறு மூலதனத்திற்கான அடமான விருப்பங்கள்

என ரொக்கம் வழங்கப்பட்டது மாநில ஆதரவுகுறைந்தபட்சம் இரண்டாவது குழந்தை பெற்ற குடும்பங்களுக்கு, அடமான திட்டங்களை மூன்று வழிகளில் பயன்படுத்தலாம்:

    மகப்பேறு மூலதனத்தை ஒரு பகுதியாகவோ அல்லது அடமானத்துடன் வாங்கிய வீட்டுமனையின் முழு கட்டணமாகவோ பயன்படுத்துதல். நிகழ்ச்சிகள் அடமான கடன், இந்த விருப்பத்தை வழங்குவது, முதன்மையாக வாழும் இடத்தை அவசரமாக விரிவுபடுத்த வேண்டிய குடிமக்களுக்கும் போதுமான தனிப்பட்ட சேமிப்பு இல்லாதவர்களுக்கும் ஏற்றதாக இருக்கும்.

    பகுதி முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு. இந்த விருப்பம் பெரும்பாலும் ஏற்கனவே கடன் கடமைகளை வழங்கிய ரஷ்யர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் அவர்களின் இரண்டாவது குழந்தை பிறந்த பிறகு, தங்கள் கடனின் காலத்தை குறைப்பதன் மூலம் அல்லது மாதாந்திர கொடுப்பனவின் அளவைக் குறைப்பதன் மூலம் இறுதிக் கடனைச் சேமிக்க விரும்புகிறார்கள்.

    தனி இலக்குக் கடனாக. இத்தகைய அடமானத் திட்டங்கள் கடனாகக் கொடுக்கப்பட்ட அதிகபட்சத் தொகை பாய் மூலதனத்தின் நிலைக்குச் சமமாக இருக்கும். அதாவது, விரும்பிய சொத்தின் விலையில் ஒரு பகுதி இல்லாத ரஷ்யர்களுக்கு அவை உதவியாக அனுப்பப்படுகின்றன. மேலும், அத்தகைய கடன்களுக்கான திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டம் பெரும்பாலும் புல்லட் அடிப்படையிலானது (கடன் வாங்கியவர் மாதாந்திர வட்டி செலுத்துகிறார், மேலும் முதன்மைக் கடன் ஓய்வூதிய நிதியிலிருந்து மகப்பேறு மூலதன நிதியுடன் மாற்றப்பட்ட ஒரு முறை செலுத்துதலுடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது).

பாயைப் பயன்படுத்தி அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் நுணுக்கங்கள். மூலதனம்

இதைப் பொருட்படுத்தாமல் மாநில உதவிஅனைத்து முறைகளும் பொதுவான நுணுக்கங்களைக் கொண்டுள்ளன. அவை உண்மையுடன் தொடர்புடையவை பணம்மகப்பேறு மூலதனமாக ஒதுக்கப்பட்ட தொகை வங்கிக்கு மாற்றப்படும் அரசு நிறுவனம்- ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஓய்வூதிய நிதி மற்றும் அவற்றின் நோக்கம் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது சட்டமன்ற விதிமுறைகள். அதன்படி, கடன் வாங்கியவர் சில ஆவணங்களைக் கையாள வேண்டும்.

    முதலில், இரண்டாவது குழந்தையின் பிறப்புக்குப் பிறகு, நீங்கள் பாய் மூலதனத்திற்கான சான்றிதழைப் பெற வேண்டும்.

    அதனுடன் மற்றும் வங்கியின் நிபந்தனைகளின் கீழ் வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களுடன், அடமானத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது.

    மணிக்கு நேர்மறையான முடிவுவணிக அமைப்பு, ஒரு கடன் பொறுப்பு வரையப்பட்டது மற்றும் அதன் சுமையுடன் ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் ஒரு பரிவர்த்தனை பதிவு.

    மகப்பேறு மூலதனத்தை அகற்றுவதற்கான விண்ணப்பத்துடன் தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பு ஓய்வூதிய நிதிக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது.

    ஒரு மாதத்திற்குள், மேல்முறையீடு அரசாங்க நிறுவனத்தால் பரிசீலிக்கப்படுகிறது.

    முடிவு நேர்மறையாக இருந்தால், கடனை செலுத்த கடன் நிறுவனத்தின் கணக்கிற்கு நிதி மாற்றப்படும்.

இது மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான எளிய நடைமுறை அல்ல என்றாலும், செலவழித்த முயற்சிகள் உங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த உதவும். மேலும், இந்த விஷயத்தில் அடமான விருப்பம் மிகவும் பொருத்தமானது, ஏனெனில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சொத்தை இப்போது வாங்க முடியும், சில சந்தர்ப்பங்களில் ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு அரசாங்க உதவியைப் பயன்படுத்த முடியும்.

மகப்பேறு மூலதனத்துடன் Sberbank அடமானம் முன்பணமாக - மகப்பேறு மூலதனத்துடன் வீட்டுக் கடனை திருப்பிச் செலுத்துதல்

Sberbank இலிருந்து 2018 இல் மகப்பேறு மூலதனத்திற்கான அடமானம், அதன் கால்குலேட்டரை வங்கியின் இணையதளத்தில் எளிதாகக் காணலாம், இது ஒரு கவர்ச்சிகரமான தீர்வாகும். பலர் ஏற்கனவே அதன் நன்மைகளைப் பாராட்ட முடிந்தது. எங்கள் கட்டுரையில் இந்த திட்டத்தின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் பார்ப்போம்.

பாய் மூலதனம் என்பது குடும்பங்களுக்கான அரச ஆதரவின் வடிவங்களில் ஒன்றாகும். இது இரண்டாவது குழந்தையின் பிறப்புக்குப் பிறகு வழங்கப்படுகிறது மற்றும் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துதல் உட்பட பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படலாம்.

அதன் உதவியுடன், நீங்கள் ஏற்கனவே உள்ள குடியிருப்பை விரிவுபடுத்தலாம் அல்லது புதிய ஒன்றை வாங்க கடன் வாங்கலாம். இரண்டாவது விருப்பம் மிகவும் பிரபலமானது மற்றும் பல வாடிக்கையாளர்கள் ஏற்கனவே இதைப் பயன்படுத்தியுள்ளனர்.

பாய் மூலதனத்தை யார் நம்பலாம்? இவர்கள் இரண்டாவது குழந்தையைப் பெற்றெடுத்த பெண்கள். நீங்கள் ஓய்வூதிய நிதியைத் தொடர்புகொண்டு பதிவு நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டும். இந்தத் தொகை ஓய்வூதிய நிதியத்தில் உள்ள ஒரு சிறப்புக் கணக்கிற்கு மாற்றப்பட்டு, பயன்படுத்தப்படும் வரை அங்கேயே சேமிக்கப்படும்.

வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது பாய் மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒரே ஒரு வழியாகும், ஆனால் அது தற்போது மிகவும் பிரபலமாக உள்ளது. ஒன்று சிறந்த நிலைமைகள் Sberbank அத்தகைய திட்டங்களை வழங்க முடியும். எனவே அவற்றை ஒன்றாகப் பார்ப்போம்.

மகப்பேறு மூலதனத்திற்கான Sberbank அடமான விதிமுறைகள்

Sberbank இல் மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்தை எவ்வாறு செலுத்துவது? இதைச் செய்ய, வங்கியுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க போதுமானது, பின்னர் தொடர்புடைய விண்ணப்பத்துடன் ஓய்வூதிய நிதியைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

தற்போது என்ன நிபந்தனைகள் வழங்கப்படுகின்றன? அளவுருக்கள் பின்வருமாறு:

  • விகிதம் - 7.4% இலிருந்து.
  • கடன் அளவு - 30 மில்லியன் ரூபிள் வரை.
  • காலம் முப்பது ஆண்டுகள் வரை.
  • முன்பணம் - குறைந்தது 15 சதவீதம்.

முதல் கட்டணம் குறிப்பிட்ட அளவுருவை விட அதிகமாக இருக்கலாம். வாடிக்கையாளர் அதன் அளவை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்கிறார். ஆனால் அதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் நிதி நிறுவனம் 300 ஆயிரம் ரூபிள் குறைவாக அடமான கடன்களை வழங்குவதில்லை.

நிலைமைகள் மிகவும் நன்றாக உள்ளன. இந்த திட்டம் வழங்குகிறது குறைந்த விகிதங்கள்வாடிக்கையாளர்களுக்கு. வட்டியைச் சேமித்து, குறைந்த கட்டணத்தில் உங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்க உங்களுக்கு வாய்ப்பு உள்ளது.

முக்கியமான! அதிகபட்ச கடன் தொகை தனித்தனியாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதை கணக்கிடும் போது, ​​வல்லுநர்கள் பின்வரும் அளவுருக்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்:

  1. எதிர்கால ஒப்பந்தத்தில் இணை கடன் வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை.
  2. அவர்களின் மொத்த வருமானம்.
  3. வாடிக்கையாளர்களின் கடமைகளை நிறைவேற்றும் திறன்.

உள் வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்தி, ஊழியர்கள் கடன் சுமையை கணக்கிடுகின்றனர். ஒரு குறிப்பிட்ட அளவுருவை மீறினால், கடன் மறுக்கப்படும். எனவே, ஒரு நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொள்ளும்போது உங்கள் நிதித் திறன்களை விவேகத்துடன் மதிப்பிடுங்கள்.

இந்த வகை கடன்களின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

மகப்பேறு மூலதனத்தை Sberbank உடனான அடமானத்தில் முன்பணமாகப் பயன்படுத்துவது பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது:

  • கவர்ச்சிகரமான வட்டி விகிதம்.
  • முன்பணத்தின் முழு அல்லது பகுதியையும் நீங்கள் செலுத்தலாம்.
  • கூட்டுவதற்கு அதிக நேரம் எடுக்காது தேவையான அளவுபதிவு செய்த பிறகு அதை வங்கிக்கு மாற்ற வேண்டும்.
  • இப்போது வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவது சாத்தியமாகும்.
  • செல்லுபடியாகும் முன்னுரிமை விகிதங்கள்இளம் குடும்பங்களுக்கான திட்டங்கள்.
  • சிறந்த நிலைமைகளை நீங்கள் பாராட்டுவீர்கள்.
  • கூடுதல் கட்டணங்கள் எதுவும் இல்லை.
  • சம்பள வாடிக்கையாளர்களுக்கு சிறப்பு நிபந்தனைகள் பொருந்தும்.
  • பெறப்பட்ட கோரிக்கையை பரிசீலிப்பதற்கான தனிப்பட்ட அணுகுமுறை.
  • அதிகரிக்க நீங்கள் இணை கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கலாம் அதிகபட்ச தொகைகடன்

குறைபாடுகள்:

  • நீங்கள் வடிவமைப்பில் இன்னும் சிறிது நேரம் செலவிட வேண்டும்.
  • கூடுதலாக, ஓய்வூதிய நிதியைப் பார்வையிடவும்.
  • எந்த அடமானக் கடனும் அதிக கட்டணம் செலுத்துவதை உள்ளடக்கியது.
  • நீண்ட நாட்களாக பெற்ற கடனை திரும்ப செலுத்த வேண்டி வரும்.

நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்க கடன் வாங்க முடிவு செய்தால், நீங்கள் அதிகமாக செலுத்த வேண்டும். ஆனால் பெரும்பாலும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வேறு வழியில்லை. ரசீது கிடைத்ததும், திருப்பிச் செலுத்தும் நடைமுறையை மதிப்பாய்வு செய்து, எதிர்கால கட்டணங்களின் மதிப்பீட்டைக் கோரவும்.

மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானம் பெறுவது எப்படி?

மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கடன் வாங்க விரும்புகிறீர்களா? பதிவு செய்ய வீட்டு கடன், வேண்டும்:

  1. அலுவலகத்திற்கு ஆவணங்களின் தொகுப்பை வழங்கவும் மற்றும் ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுதவும்.
  2. விண்ணப்பம் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு முடிவு எடுக்கப்படும் வரை காத்திருக்கவும்.
  3. நீங்கள் நேர்மறையான பதிலைப் பெற்றால், நீங்கள் வாங்குவதற்கு ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும்.
  4. அதற்கான ஆவணங்களை வங்கியில் சமர்ப்பிக்கவும்.
  5. நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள்.
  6. பொருளின் உரிமையை பதிவு செய்யவும்.
  7. பின்னர், Sberbank மகப்பேறு மூலதனத்துடன் ஒரு அடமானத்தை முன்பணமாக வழங்குகிறது.

இந்த வரைபடத்தைப் படித்தால், செயல்முறை எளிமையானதாகத் தெரிகிறது. உண்மையில், இது உங்களுக்கு சிறிது நேரம் எடுக்கும். நீங்கள் ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டும், அவற்றின் பரிசீலனைக்காக காத்திருக்க வேண்டும் மற்றும் ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திட வேண்டும்.

நீங்கள் எல்லா நிலைகளையும் கடந்து செல்லும்போது, ​​நீங்கள் பாய் மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி உங்கள் ஹவுஸ்வார்மிங்கைக் கொண்டாடலாம். ஆனால் முடிவு தனித்தனியாக எடுக்கப்பட்டது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்த பிறகு வங்கி வாடிக்கையாளரை மறுக்கலாம்.

காகிதங்கள்

நிறுவனத்தில் சமர்ப்பிக்க என்ன ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:

  • கடவுச்சீட்டு.
  • இரண்டாவது தனிப்பட்ட ஆவணம்.
  • வங்கி படிவத்தின் படி வருமான சான்றிதழ்.
  • தங்கியிருக்கும் இடத்தில் பதிவை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.
  • கேள்வித்தாள்.
  • குடியிருப்பு வளாகத்திற்கான ஆவணங்கள்.
  • ரஷ்யாவின் ஓய்வூதிய நிதியத்திலிருந்து சான்றிதழ்.
  • மூலதன பாயின் சான்றிதழ்.

இளம் குடும்பங்கள் கூடுதலாக திருமணம் மற்றும் பிறப்புச் சான்றிதழை வழங்க வேண்டும். அனைத்து ஆவணங்களும் நிதி அமைப்பின் ஊழியர்களிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டு கவனமாக பரிசீலிக்கப்படுகின்றன.

மகப்பேறு மூலதனத்தை அடமானத்திற்கு எவ்வாறு பங்களிப்பது?

Sberbank இலிருந்து மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது? ஒப்பந்தத்தை முடித்த பிறகு, நீங்கள் ஆறு மாதங்களுக்குள் ஓய்வூதிய நிதிக்கு வர வேண்டும். உனக்கு தேவை:

  1. ஒரு ஒப்பந்தத்தை வழங்கவும்.
  2. வங்கிக்கு நிதியை மாற்ற ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுதவும்.
  3. நிபுணர்கள் கோரிக்கையை மதிப்பாய்வு செய்து, நிறுவனத்தின் கணக்கிற்கு பணத்தை மாற்றுவார்கள்.

மகப்பேறு மூலதனத்துடன் வீட்டுக் கடனை எவ்வாறு திருப்பிச் செலுத்துவது என்பதற்கான எளிய வழிமுறை இது. நிதி மாற்றப்பட வேண்டும் ஓய்வூதிய நிதி ஊழியர்கள்ஒரு குறுகிய நேரம்.

மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்தை மறுநிதியளித்தல்

மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்திய பிறகு, மேலும் மறுநிதியளிப்பு காரணங்கள் பெரிய பிரச்சனைகள். நீங்கள் அதை கடனில் முதலீடு செய்ய முடிவு செய்தால், வங்கிகள் மறுநிதியளிப்பு செய்ய மறுக்கலாம்.

குழந்தைகளுக்கு சொத்து இல்லாத சந்தர்ப்பங்களில் மறுநிதியளிப்பு சாத்தியமாகும். பங்குகள் இருந்தால், நிறுவனங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பத்தை நிராகரிக்க வாய்ப்புள்ளது.

எனவே, மூலதனத்தை முதலீடு செய்வதற்கு முன், முன்மொழியப்பட்ட நிபந்தனைகளை கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள். சரியான முடிவை எடுக்க அனைத்து விருப்பங்களையும் கவனமாக படிக்கவும்.

மறுநிதியளிப்பு சாத்தியம் மற்றும் குழந்தைகளுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பங்கு இல்லை என்றால், பின்வரும் திட்டத்தின் படி செயல்முறை முடிக்கப்படலாம்:

  • பிற வங்கிகளைத் தொடர்புகொண்டு, நிபந்தனைகளை வழங்குமாறு அவர்களிடம் கேளுங்கள்.
  • முகவர்களிடமிருந்து பதில்களை சேகரிக்கவும். அவற்றை உங்கள் நிதி நிறுவனத்திடம் கொடுத்து, விகிதத்தைக் குறைக்கச் சொல்லுங்கள்.
  • உங்கள் வங்கி நிபந்தனைகளை மாற்ற மறுத்தால், மற்றொரு நிறுவனத்துடன் ஒப்பந்தம் செய்து கொள்ளுங்கள்.
  • நடைமுறையை முடித்த பிறகு புதிய வங்கிகடன் நிலுவையை செலுத்தினால், நீங்கள் அவருடைய வாடிக்கையாளராகிவிடுவீர்கள்.

முக்கியமான! மறுநிதியளிப்பு என்பது மிகவும் விலையுயர்ந்த செயல்முறையாகும். ஆவணங்களை சேகரிக்க மற்றும் அனைத்து நிலைகளிலும் செல்ல, நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை செலவிட வேண்டும். எனவே, ஒரு முடிவை எடுப்பதற்கு முன், மற்றொரு நிறுவனத்திற்குச் செல்வதன் உண்மையான நன்மைகளை நீங்கள் கணக்கிட வேண்டும்.

மகப்பேறு மூலதனம் 2018 உடன் Sberbank அடமான கால்குலேட்டர்

கட்டுரை 2018 இல் மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்திற்கான நிபந்தனைகளைப் பற்றி விவாதித்தது, மேலும் Sberbank கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளைச் செய்ய உங்களுக்கு உதவும். இந்த நடைமுறையைச் சமாளிக்க நீங்கள் சிறப்பு வழிமுறைகள் மற்றும் சூத்திரங்களைத் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியதில்லை. நீங்கள் செய்ய வேண்டியது ஒரு நிதி நிறுவனத்திலிருந்து வசதியான கருவியைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.

கால்குலேட்டரை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது?

  1. வங்கியின் பக்கத்திற்குச் செல்லவும் http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mot.
  2. படிவத்தில் கடன் தொகையை உள்ளிடவும்.
  3. முன்பணம் செலுத்தும் தொகையைத் தேர்வு செய்யவும்.
  4. திரும்பும் காலத்தை தீர்மானிக்கவும்.
  5. படிவத்தில் உள்ள கூடுதல் உருப்படிகளைக் கிளிக் செய்யவும்.

வாடிக்கையாளருக்கு கடன் தொகை, வட்டி விகிதம் மற்றும் மாதாந்திர பணம் செலுத்தும் தொகை உள்ளிட்ட அடிப்படை தரவுகளின் பட்டியல் வழங்கப்படுகிறது. கால்குலேட்டர் அதை அமைக்கும் போது நிபுணர்களால் உள்ளிடப்படும் சிறப்பு வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்தி செயல்படுகிறது.

முக்கியமான! வழங்கப்பட்ட தரவு பூர்வாங்கமானது. நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது குறிப்பிட்ட அளவுருக்களைக் கண்டறியலாம். நிபுணர் கணக்கீடுகளைச் செய்து, உங்கள் மதிப்பாய்வுக்கு ஆர்வமுள்ள தகவலை வழங்குவார்.

கால்குலேட்டரின் நன்மைகள் என்ன?

  • பயன்படுத்த எளிதானது.
  • சிறப்பு அறிவு இல்லாத நிலையில் நீங்கள் கணக்கீடு செய்யலாம்.
  • முழு செயல்முறையும் குறைந்தபட்ச நேரம் எடுக்கும்.
  • இது நிலையானது மற்றும் அதன் பணிகளைச் சரியாகச் சமாளிக்கிறது.
  • கணக்கீடு துல்லியம் அதிகமாக உள்ளது. ஆனால் தரவு தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது மற்றும் பொது சலுகையாக இல்லை என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.
  • கடன் அளவுருக்களில் ஏற்படும் மாற்றங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, வல்லுநர்கள் சரியான நேரத்தில் அல்காரிதம்களைப் புதுப்பிக்கிறார்கள்.

2015-2016 ஆம் ஆண்டிற்கான புள்ளிவிவரங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது, குடும்ப மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான மிகவும் பிரபலமான விருப்பம் வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதாகக் கருதப்படுகிறது. ரோஸ்ஸ்டாட்டின் கூற்றுப்படி, புதிய வீட்டுவசதிகளை வாங்குதல் மற்றும் நிர்மாணிப்பதில் பெரும்பகுதி கடன் வாங்கிய நிதி திரட்டப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது - மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி அடமானங்கள்.

2019 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில், சான்றிதழ்களைக் கொண்ட அனைத்து குடும்பங்களும் பெறப்பட்ட நிதியை எங்கு பயன்படுத்த வேண்டும் என்பதை முடிவு செய்யவில்லை. ரஷ்யாவின் மத்திய வங்கியின் அவ்வப்போது குறைப்பு முக்கிய விகிதம், 2014 நெருக்கடிக்குப் பிறகு தொடங்கியது, திட்டத்தில் பங்கேற்கும் குடும்பங்களுக்கு அதிக வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது. வட்டி விகிதங்கள் குறைவதை அடிப்படையாகக் கொண்டது வங்கி கடன்கள், மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி அடமானங்கள் பரவலான குடும்பங்களுக்கு கிடைக்கின்றன.

மானியங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் மற்றும் அடமான நிறுவனங்கள் மற்றும் வங்கிகள் குடும்பங்களுக்கு வழங்கும் திட்டங்களைப் படிப்பது, மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி அடமானத்தை எவ்வாறு எடுப்பது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள உதவும்.

மகப்பேறு மூலதனத்திற்கான அடமானம்

பரந்த பயன்பாட்டு சாத்தியங்கள் சமுதாய நன்மைகள்குடும்ப வீட்டுவசதிக்கு அதன் பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்டது. மகப்பேறு மூலதனத்தின் பங்கேற்புடன் ஒரு அடமானம் மானியத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளின் பட்டியலில் தனித்தனியாக சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, இது சட்டமன்ற விதிமுறைகளில் வெளிப்படையாகக் கூறப்பட்டுள்ளது.

மகப்பேறு மூலதனத்திற்கு எதிராக அடமானக் கடன் வழங்கப்படும் செயல்முறை பின்வருவனவற்றைக் குறைக்கிறது:

  • கடன் வாங்கியவர் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான கடன் நிதியைப் பெறுகிறார்;
  • மகப்பேறு மூலதன நிதிகள் வங்கிக் கணக்குகளுக்கு திருப்பி விடப்படுகின்றன, அடமான நிதியின் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பகுதியிலிருந்து தொகை கழிக்கப்படுகிறது;
  • பரிவர்த்தனையின் அசையாத பொருள் வங்கியில் அடகு வைக்கப்பட்டுள்ளது;
  • கடனை முழுமையாக செலுத்திய பிறகு, கடன் வாங்கியவர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமையை பதிவு செய்கிறார்.


சிறந்த வீட்டு வசதிகளை வழங்க மானிய நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான விருப்பங்கள் கூட்டாட்சி சட்டம் எண். 256 (12/29/06) மற்றும் அரசாங்கத் தீர்மானம் 862 (12/12/07) ஆகியவற்றில் விரிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.

சட்டம் அனுமதிக்கிறது:

  • புதிய சொத்து வாங்க;
  • வீட்டு கட்டுமானத்தில் மானியங்களை முதலீடு செய்யுங்கள்;
  • வீட்டை புனரமைத்து, அதை அதிகரிக்கும் வாழும் இடம்.
முக்கியமான! வரையறுக்கப்பட்ட கட்டணத் தொகையானது, வாங்குதலுக்கு பணம் செலுத்தவோ அல்லது முழுமையாக வேலை செய்யவோ உங்களை அனுமதிக்காது. எனவே, குடும்பங்கள் மகப்பேறு மூலதனத்தில் சேர்க்க ஊக்குவிக்கப்படுகின்றன சொந்த நிதிஅல்லது கடன் வாங்கிய நிதியை ஈர்க்கவும். பார்ப்பதற்கும் அச்சிடுவதற்கும் பதிவிறக்கவும்:

அதே நேரத்தில், நிதி மற்றும் கடன் நிறுவனங்கள் மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானங்கள் திட்ட பங்கேற்பாளர்களால் தேவைப்படுவதை உறுதி செய்வதற்கான திட்டங்களை ஊக்குவிக்கின்றன. குறிப்பாக அவர்களுக்கு, குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் கடன் நிபந்தனைகள் வழங்கப்படுகின்றன. விளிம்பு நன்மைகள்விண்ணப்பங்களின் பரிசீலனையின் அடிப்படையில், முதலியன

மகப்பேறு மூலதன நிதியைப் பயன்படுத்தி அடமானம் பெறுவது எப்படி

மானியத்தின் இலக்கு பயன்பாடு சிறப்புப் பொறுப்புகளைக் குறிக்கிறது நிர்வாக அமைப்புகள். சமூக நலன்களைப் பெறுவதற்கான நடைமுறையைப் புரிந்து கொள்ள, மானியம் என்ன, அதை யார் கட்டுப்படுத்துகிறார்கள் என்பதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

தேவைப்படும் வரை MK எங்கே சேமிக்கப்படுகிறது?

குடும்ப மூலதனம் பணமல்ல, மாறாக மெய்நிகர். அவர்களின் இயக்கத்தின் சாத்தியம் ரொக்கமற்ற கட்டண வழிகள் மூலம் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது. விதிவிலக்கு மொத்த பணம், நெருக்கடி காலத்திற்கு சட்டபூர்வமாக வழங்கப்பட்ட சாத்தியம்.

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நோக்கங்களில் ஒன்றைப் பயன்படுத்த குடும்பம் கோரும் வரை, ஓய்வூதிய நிதியின் கணக்குகளில் நிதி வைக்கப்படும். எனவே, ஒரு அடமானத்திற்கான மகப்பேறு மூலதனத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன், நீங்கள் அனுமதி பெற ஓய்வூதிய நிதியை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

மானியத்தின் பயன்பாடு சட்டத்திற்கு முரணாக இல்லாவிட்டால், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், ஓய்வூதிய நிதி பெறுநரின் கணக்குகளுக்கு நிதியை மாற்றுகிறது.

இந்த பிரச்சினையில் உங்களுக்கு தகவல் தேவையா? எங்கள் வழக்கறிஞர்கள் விரைவில் உங்களைத் தொடர்புகொள்வார்கள்.

நிதியை அனுப்புவதற்கான நிபந்தனைகள்


2019 ஆம் ஆண்டில் மகப்பேறு மூலதனத்திற்கு எதிரான அடமானம் நிதியின் இலக்கு பயன்பாட்டின் ஒரு பகுதியாக செயல்படுத்தப்படலாம்.

அனுமதிக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் பயன்படுத்தும் நோக்கம்சமூக நன்மைகள் உட்பட்டவை:

  • குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான கடன்கள்;
  • அவற்றின் கட்டுமானம், புனரமைப்பு மற்றும் பழுது;
  • கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டுவசதிக்கு.

தாய், சான்றிதழின் உரிமையாளர், அதே போல் தந்தை, சான்றிதழ் உரிமையாளரின் மனைவி, மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானக் கடனுக்கான மானிய நிதியை அனுப்ப ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கலாம்.

முக்கியமான! 2019 இல் சிறு நிதி நிறுவனங்களுக்கு குடும்ப மூலதனத்தைப் பெறுவதற்கான உரிமை இல்லை. பரிவர்த்தனைகளுக்கு அனுமதிக்கப்பட்ட நிதி நிறுவனங்களின் பட்டியலிலிருந்து மாநிலம் அவர்களை விலக்கியது பட்ஜெட் நிதி.

சொத்துக்கான தேவைகள்


மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி அடமானத்திற்கு எதிர்கால வீட்டுவசதிக்கான சரியான தேர்வு தேவைப்படுகிறது.

வாங்குவதற்கு கிடைக்கிறது:

  • ஒரு தனியார் வீடு;
  • குடியிருப்புகள் (புதிய கட்டிடங்களில், இரண்டாம் நிலை சந்தையில், கட்டுமானத்தில்);
  • குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகளில் பங்குகள்.
முக்கியமான! வாங்கப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பிணையமாகப் பயன்படுத்தினால், மூலதனத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானம் வங்கியால் விரைவாக அங்கீகரிக்கப்படும். சட்டரீதியான தடைகள் இல்லாத போதிலும், தனியார் வீடுகளை வாங்குவதற்கும், ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்திற்கும் அடமான நிதியை ஒதுக்க வங்கிகள் தயக்கம் காட்டுகின்றன.

வீட்டு மானியத் திட்டத் தேவைகள் பின்வருமாறு:

  • சொத்து ரஷ்ய கூட்டமைப்பிற்குள் அமைந்துள்ளது;
  • தேவையான தகவல்தொடர்புகளுடன் வீட்டுவசதி வழங்கப்பட வேண்டும்;
  • வீடுகள் குடும்ப வாழ்க்கைக்கு ஏற்றதாக இருக்க வேண்டும்;
  • வாங்கிய சொத்தை குடும்பம் பதிவு செய்ய வேண்டும் பகிரப்பட்ட உரிமை, உரிமையாளர்களின் பட்டியலில் அனைத்து குழந்தைகளையும் சேர்ப்பதை உறுதிசெய்தல்.

வீட்டுவசதி மேலே விவரிக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை என்றால், ஓய்வூதிய நிதி நிதியை வழங்க மறுக்கும்.

ரசீது நடைமுறை


அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது, மானியங்கள் தவிர, குடும்பம் என்ன வளங்களைக் கொண்டுள்ளது என்பதைப் பொறுத்தது.

விநியோக விருப்பங்கள்:

  • குடும்பத்தின் கூடுதல் முதலீடு இல்லாமல் MK தொகைக்கான அடமானம்;
  • வீட்டுக் கொள்முதல்/கட்டுமான மானியத்தில் குடும்பச் சேமிப்பைச் சேர்ப்பது;
  • தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் MK இன் முதலீட்டில் புதிய ஒன்றை வாங்குதல் மற்றும் கடன் வாங்கினார்.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், குடும்பம் குறைந்தது இரண்டு நிறுவனங்களுடன் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் - வங்கி மற்றும் ஓய்வூதிய நிதி. வாழ்க்கை இடத்தை வாங்குவது நோக்கமாக இருந்தால், அதன் விற்பனையாளரும் பரிவர்த்தனையில் சேர்க்கப்படுவார். ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டை விற்க வேண்டிய அவசியம் ஏற்பட்டால், பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பவர்களுடன் ஒரு வாங்குபவர் சேர்க்கப்படுவார்.

அறிவுரை! ஒரு அனுபவமிக்க ரியல் எஸ்டேட்டரிடம் நீங்கள் அதன் ஒருங்கிணைப்பை ஒப்படைத்தால், மூலதனத்துடன் அடமானத்தை உள்ளடக்கிய பரிவர்த்தனை மிகவும் சீராக நடக்கும். அனைத்து நிறுவன செயல்முறைகளையும் நெறிப்படுத்தவும், பரிவர்த்தனையின் தூய்மையை சரிபார்க்கவும், சாத்தியமான சிக்கல்களிலிருந்து பங்கேற்பாளர்களைப் பாதுகாக்கவும் அவர் உதவுவார்.

பணத்தைப் பெற, நீங்கள் பல படிகளைச் செய்ய வேண்டும்:

  1. ஒரு சான்றிதழைப் பெறுவதற்கு ஓய்வூதிய நிதிக்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்.
  2. கண்காணிப்பை மேற்கொள்ளுங்கள் அடமான திட்டங்கள்இந்த தயாரிப்பு வழங்கும் பல்வேறு வங்கிகளில்.
  3. வங்கியைத் தொடர்புகொண்டு, தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பைச் சேகரித்து கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கவும்.

ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​அடமானம் மற்றும் மகப்பேறு மூலதனம் தொடர்பு கொள்ளும் நடைமுறையை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும், மேலும் ஒப்பந்தத்தில் நிபந்தனைகள் சரி செய்யப்பட வேண்டும்.

இரண்டு சாத்தியமான விருப்பங்கள் உள்ளன:

  • வீட்டுக் கடனில் முதல் தவணை செலுத்துதல்;
  • கடனின் மொத்த தொகையை செலுத்த நிதியின் பங்களிப்பு.
கவனம்! அடமான நிதிகளை கடன்கள், அபராதங்கள் மற்றும் தாமதமாக செலுத்துவதற்கான அபராதங்களை செலுத்த பயன்படுத்த முடியாது. வீட்டு கடன்கள்.


உங்கள் விண்ணப்பத்தை வங்கி மதிப்பாய்வு செய்ய நேரம் எடுக்கும். முடிவானது கடனுக்கான ஒப்புதல், மறுப்பு அல்லது கடன் வாங்குபவருக்கு கூடுதல் தேவைகளை வழங்குதல். கடன் வாங்குபவரின் விரிவான ஆய்வுக்கு பிந்தையது தேவைப்படலாம்.

  1. பணத்தை மாற்றுவதற்கான விண்ணப்பத்துடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஓய்வூதிய நிதிக்கு விண்ணப்பித்தல் மற்றும் குடும்பம் மற்றும் வரவிருக்கும் பரிவர்த்தனை பற்றிய ஆவணங்களை வழங்குதல்.
  2. ஓய்வூதிய நிதி மற்றும் வங்கியின் ஒப்புதலுடன், பிந்தையவருடன் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படுகிறது கடன் ஒப்பந்தம்மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான விற்பனை மசோதா வரையப்பட்டுள்ளது.
  3. ஓய்வூதிய நிதியானது பணத்தை வங்கிக்கு மாற்றுகிறது, கடன் வாங்குபவர் மேற்கொள்கிறார் வழக்கமான பங்களிப்புகள்அடமானத்தின் கீழ், ஒப்பந்தத்தின் படி.
  4. பிறகு முழு திருப்பிச் செலுத்துதல்கடன் வீடுகள் Rosreestr இல் பகிரப்பட்ட உரிமையாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, ஒவ்வொரு குடும்ப உறுப்பினரின் பெயரிலும் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.

குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் கடனாளியால் கடனைச் செலுத்த முடியவில்லை என்றால், வங்கி கடனை வசூலிக்கும் நடைமுறையைத் தொடங்கும். இந்த வழக்கில், MK இன் நிதி வங்கியில் இருக்கும்.

முக்கியமான! ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க நீண்ட நேரம் எடுக்கும் என்பதற்கு நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும். குறைந்தபட்ச காலம்அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் மேற்கொள்வது - ஒரு மாதம்.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கான நிதி நிறுவனங்களின் தேவைகள்


ஒரு சான்றிதழின் இருப்பு தானாகவே வீட்டுக் கடனை வங்கி அங்கீகரிக்கும் என்று அர்த்தமல்ல.

தேவைகளின் பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில், கடன் வாங்குபவர் ஒப்புதல் பெறலாம் என்று தீர்மானிக்க முடியும்:

  • உத்தியோகபூர்வமாக வேலை, வழக்கமான வருமானம் மற்றும் 2-தனிப்பட்ட வருமான வரி சான்றிதழ் மூலம் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த முடியும்;
  • குறைந்தபட்சம் ஆறு மாத சேவையின் கடைசி இடத்தில் குறைந்தபட்ச சேவை நீளம் மற்றும் குறைந்தபட்சம் ஒரு வருடத்தின் கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் சேவையின் மொத்த நீளம்;
  • ஒரு நல்ல கடன் வரலாறு உள்ளது;
  • வருமானத்தைப் பெறுகிறது, அதில் கடனில் வழக்கமான பணம் செலுத்த முடியும்.
முக்கியமான! இல்லாத நிலையில் உத்தியோகபூர்வ வேலைவாய்ப்புவங்கி அனுமதி பெறுவது சாத்தியமில்லை. வருவாயின் ஒழுங்குமுறை மற்றும் அதன் அளவு பற்றிய அதிகாரப்பூர்வ உறுதிப்படுத்தல் இல்லாமல் வங்கிகள் கடனை வழங்க நிபந்தனைகள் அனுமதிக்காது.

அடமானத்திற்கு மகப்பேறு மூலதனத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது


வீட்டுவசதி வாங்கும் போது அல்லது கடன் வாங்கிய நிதியின் உதவியுடன் அதைக் கட்டும் போது மானியங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான இரண்டு விருப்பங்களை சட்டம் அனுமதிக்கிறது: MK க்கு ஆரம்ப செலுத்துதலுடன் அடமானம் மற்றும் முக்கிய கடனை செலுத்துதல்.

ஒவ்வொரு விருப்பத்திற்கும் அதன் சொந்த நன்மைகள் உள்ளன.

முன்பணம் அல்லது கடன் அசல் தொகை

ஒரு நிதி நிறுவனம் அடமானத்தை வழங்க முடிவெடுக்கும் போது முன்நிபந்தனைகடன் வாங்கியவர் தொகையின் ஒரு பகுதியை பங்களிக்க வேண்டும். இது ஒரு வகையான காப்பீடு.

முன்பணம், நிதி நிறுவனத்தின் தேவைகளைப் பொறுத்து, கோரப்பட்ட தொகையில் 10 முதல் 25% வரை இருக்கும். 2015 முதல், சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் MK ஐ முன்பணமாக பயன்படுத்த அனுமதித்துள்ளனர். ஃபெடரல் சட்டம் 131 (05/23/15) அறிமுகப்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பு, அத்தகைய மானியங்களைப் பயன்படுத்துவது தடைசெய்யப்பட்டது.


இருப்பினும், இந்த அம்சம் அதன் குறைபாடுகளையும் கொண்டுள்ளது:

  • அனைத்து வங்கிகளும் மானியங்களைப் பயன்படுத்துவதை வரவேற்கவில்லை, ஏனெனில் அடமானங்களை வழங்குகின்றன இந்த வழக்கில்அதிக ஆபத்து;
  • கடன்களுக்கான குறைக்கப்பட்ட வட்டி விகிதங்களைப் பயன்படுத்த மறுப்பதில் ஆபத்து உள்ளது, குறிப்பாக பழமைவாதக் கொள்கைகள் அல்லது அரசாங்க ஆதரவைக் கொண்ட வங்கிகளில்;
  • முன்பணம் செலுத்துவதற்கு வழங்கப்படும் மூலதனத்தின் அளவு போதுமானதாக இருக்காது.

பிந்தைய வழக்கில், முன்பணம் செலுத்துவதற்கு கூடுதல் பணம் கிடைக்காத பட்சத்தில், குறைக்கப்பட்ட முன்பணம் செலுத்தும் திட்டத்தின் கீழ் அடமானத்தை எடுப்பதே எஞ்சியிருக்கும்.

பார்க்க மற்றும் அச்சிட பதிவிறக்க: கவனம்! அத்தகைய சலுகைகளின் வட்டி விகிதங்கள் மிக அதிகம்.

மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்திற்கு முன்பணமாக மற்றும் முதன்மைக் கடனின் ஒரு பகுதியாக விண்ணப்பிப்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு:

சில வங்கிகள் அத்தகைய விதிமுறைகளில் அடமானங்களை வழங்குவதில்லை. வங்கியின் விதிமுறைகளின்படி, முதல் தவணை தொகையில் குறைந்தபட்சம் 5-10% கூடுதலாக வழங்கப்பட வேண்டும். மீதமுள்ள கடனானது, தேவைப்படும் வரை ஓய்வூதிய நிதியில் இருக்கலாம் அல்லது முதன்மைக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தப் பயன்படுத்தலாம்.

மூன்று ஆண்டுகள் காத்திருக்காமல் MK நிதியைப் பயன்படுத்துதல்


2015 முதல், சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் முக்கிய விதிவிலக்குகளில் ஒன்றை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளனர் பொது விதிகள்மானியங்களைப் பயன்படுத்துதல். நீண்ட விவாதத்திற்குப் பிறகு, வங்கிக்கு நிதி அனுப்பினால் சான்றிதழ் கிடைத்தவுடன் நிதியைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்பட்டது.

2019 ஆம் ஆண்டில், மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது, மூன்று ஆண்டுகள் காத்திருக்காமல், கடன் வழங்கும் எந்த நிலையிலும்:

  • புதிய அடமானக் கடனைப் பெறும்போது;
  • ஒரு சான்றிதழின் உரிமையைப் பெறுவதற்கு முன் அல்லது பின் எடுக்கப்பட்ட அடமானத்தின் முதன்மைத் தொகையை செலுத்தும் போது;
  • கடனை மூடும் போது, ​​அது திறக்கப்பட்ட காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல்.

அடமானத்தில் மகப்பேறு மூலதனத்துடன் உடனடியாக முன்பணம் செலுத்தும் திறன் என்பது குடும்பங்களின் கடன்களுக்கான அணுகலை விரிவுபடுத்துவதாகும். இருப்பினும், வங்கி தாமதங்கள், தடைகள் மற்றும் அத்தகைய நிபந்தனைகளில் அடமானங்களை வழங்க மறுப்பது முடிவின் விளைவை கணிசமாகக் குறைத்தது.

தேவையான ஆவணங்கள்

மகப்பேறு மூலதனத்தை உள்ளடக்கிய அடமானம் அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு, நீங்கள் இரண்டு செட் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்: வங்கி மற்றும் ஓய்வூதிய நிதிக்கு ஒப்புதல் பெற.

வங்கிக்கு ஆவணங்கள் ஓய்வூதிய நிதிக்கான ஆவணங்கள்
பதிவு செய்த விண்ணப்பதாரரின் பாஸ்போர்ட்நிதி வழங்குவதற்கு விண்ணப்பிக்கும் நபரின் பாஸ்போர்ட், பதிவுடன் (அவரது பிரதிநிதி செயல்பட்டால், அவருக்கு வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் இருக்க வேண்டும்)
SNILSவங்கிக்கு நிதியை மாற்றுவதற்கான விண்ணப்பம்
சான்றிதழ்சான்றிதழ்
டின்பதிவு என்றால் வங்கி ஒப்பந்தம்ஒரு மனைவியின் பெயரில் தயாரிக்கப்படுகிறது, ரஷ்யாவின் ஓய்வூதிய நிதிக்கு திருமணச் சான்றிதழ் மற்றும் அவரது பாஸ்போர்ட்டை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்
சான்றிதழ் 2 - விண்ணப்பதாரரின் தனிப்பட்ட வருமான வரி (மற்றும் உறவினர்கள், அவர்களின் வருவாய் வங்கியால் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டால்)வங்கியுடன் பதிவு செய்யப்பட்ட அடமான ஒப்பந்தத்தின் நகல்
கூடுதல் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தும் வரி சாறுகடனை செலுத்திய பிறகு சொத்தின் பகிரப்பட்ட பதிவு குறித்து நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட ஒரு கடமை ( அதிகபட்ச காலம், சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டது - கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதியிலிருந்து ஆறு மாதங்கள்)
வீட்டுவசதி மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தம்சொத்துக்கான ஆவணங்கள் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது (விற்பனை மசோதா, தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள்)
ஓய்வூதிய நிதியில் இருந்து நிதி உள்ளது என்று கடிதம்

கூடுதல் ஆவணங்களைக் கோர வங்கிக்கும் ஓய்வூதிய நிதிக்கும் உரிமை உண்டு.

அடமான வங்கி திட்டங்கள் - எப்படி தேர்வு செய்வது


அடமானம் எடுப்பதற்கு முன், வங்கிகள் வழங்கும் தயாரிப்புகளை விரிவாகப் படிக்க வேண்டும்.

சரியான தேர்வு செய்ய, முக்கியமான குறிகாட்டிகளை ஒப்பிடுவது மதிப்பு:

  • வருடாந்திர வட்டி விகிதம்;
  • மகப்பேறு மூலதனத்திற்கான குறைந்தபட்ச அடமானத் தொகை;
  • கடன் வழங்கப்படும் காலம்;
  • முன்பணம் செலுத்தும் தொகை;
  • அபராதம், கட்டணங்கள் மற்றும் தடைகள் தாமதமாக செலுத்துதல் மற்றும் கடனை முன்கூட்டியே மூடுதல்.
கவனம்! மானியத்தின் தொகையுடன் முன்பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியம் ஏற்பட்டால் அல்லது கட்டுமான கட்டத்தில் வீட்டுவசதி வாங்கப்பட்டால், அடமானத்தின் சாத்தியக்கூறுகளைப் பற்றி நீங்கள் முன்கூட்டியே கண்டுபிடிக்க வேண்டும். ஒவ்வொரு வங்கியும் இத்தகைய நிலைமைகளின் கீழ் இயங்குவதில்லை.

நிபந்தனைகள் அடமான கடன்கள்வங்கிகளில் மகப்பேறு மூலதனத்திற்காக

ஸ்பெர்பேங்க் VTB Raiffeisen வங்கி டிங்காஃப் OTP
வருடாந்திர வட்டி விகிதம்12.5% ​​இலிருந்து11.4% இலிருந்து10.9% இலிருந்து12.75% இலிருந்து9.1% இலிருந்து
குறைந்தபட்ச அடமானத் தொகை300,000 ரூபிள் இருந்து.500,000 ரூபிள் இருந்து.500,000 ரூபிள் இருந்து.300,000 ரூபிள் இருந்து.435,000 ரூபிள் இருந்து.
கால30 வயது வரை30 வயது வரை25 ஆண்டுகள் வரை30 வயது வரை30 வயது வரை
முன்பணம்10% முதல்20% முதல்0% இலிருந்து0% இலிருந்து20% முதல்
கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுஆம்ஆம்ஆம்ஆம்இல்லை
முதல் கட்டணத்திற்கான மகப்பேறு மூலதனம்ஆம்இல்லைஆம்ஆம்இல்லை
அறிவுரை! அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது மகப்பேறு மூலதனத்தை ஏற்றுக்கொள்ளும் வங்கிகள் நிறைய உள்ளன, மேலும் வங்கி தயாரிப்புகள் பற்றிய தகவல்கள் அடிக்கடி மாறுகின்றன. எனவே, அடமானங்களை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் வங்கிகளின் தேவைகள் பற்றிய சமீபத்திய தகவல்களை அவற்றின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளங்களில் கண்டுபிடிப்பது நல்லது.

வங்கிகளுக்கு கூடுதலாக, மகப்பேறு மூலதனத்தின் மீதான அடமானங்களை அடமான கடன் நிதி மூலம் வழங்க முடியும்.அங்கீகாரம் பெற்ற நிறுவனங்கள் மாநில ஆதரவைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் "" என்று அழைக்கப்படுவதை வழங்குகின்றன. சமூக அடமானம்" வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக வங்கி வட்டி விகிதங்களை விட குறைவாக இருக்கும். நிபந்தனைகள் மற்றும் தேவைகள் பிராந்தியத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும்.

அறிவுரை! 10-15 ஆண்டுகளுக்கு மேல் அடமானத்தை எடுக்க நிபுணர்கள் ஆலோசனை கூறுகிறார்கள். நீண்ட காலத்திற்கு, தொகை மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள்குறிப்பிடத்தக்க அளவில் குறைக்கப்படுகிறது, மேலும் மொத்த அதிக கட்டணம் கணிசமாக அதிகரிக்கிறது.

அன்பான வாசகர்களே!

வழக்கமான தீர்வுகளை நாங்கள் விவரிக்கிறோம் சட்ட சிக்கல்கள், ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது மற்றும் தனிப்பட்ட சட்ட உதவி தேவைப்படுகிறது.

உங்கள் சிக்கலை விரைவாக தீர்க்க, தொடர்பு கொள்ள பரிந்துரைக்கிறோம் எங்கள் தளத்தின் தகுதியான வழக்கறிஞர்கள்.

நிலைமைகளில் பொருளாதார நெருக்கடிகுழந்தைகளுடன் இளம் குடும்பங்கள் தங்கள் சொந்த நிதியில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது தனியார் வீட்டை அரிதாகவே வாங்க முடியும். எனவே, இன்று மகப்பேறு மூலதனத்திற்கு எதிரான அடமானம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான ஒரு பிரபலமான வழியாக மாறியுள்ளது. முதல் பார்வையில், இந்த செயல்முறை எளிமையானது மற்றும் வெளிப்படையானது, ஆனால் இது முற்றிலும் உண்மை இல்லை.

தேவையான ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், மகப்பேறு மூலதனத்திற்கான அடமானம் பல அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது என்பதை நீங்கள் தெளிவாக புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இந்த கட்டுரையில் வடிவமைப்போடு தொடர்புடைய முக்கியமான நுணுக்கங்களைப் பற்றி பேசுவோம் மகப்பேறு மூலதனத்திற்கான அடமானங்கள், தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பு மற்றும் மகப்பேறு மூலதனத்தை முன்பணமாக மாற்றுவது பற்றி.

தாய்வழி மூலதனத்துடன் அடமான பங்களிப்பு

மகப்பேறு மூலதனம் ஒரு குடும்பம் அவர்களின் இரண்டாவது மற்றும் அடுத்தடுத்த குழந்தைகளின் பிறப்புக்குப் பிறகு அரசு உத்தரவாதம் அளிக்கும் நிதியைப் பெற அனுமதிக்கிறது. இந்த உதவி தெளிவான இலக்குகளைக் கொண்டுள்ளது, எனவே சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட வழக்குகளில் குடும்பம் அதைச் செலவிடலாம். அடமானக் கடன் உட்பட ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் மிகவும் பிரபலமானது.

அடமானத்தைப் பெற, நீங்கள் பின்வரும் வழிகளில் மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தலாம்:

  • முன்பணத்தை செலுத்துவதற்கு.
  • ஒரு உறுதிமொழிக்கு.

இங்கே சிரமங்கள் உள்ளன - ஒவ்வொரு நிதி நிறுவனமும் மகப்பேறு மூலதனத்தை முன்பணமாக ஏற்கத் தயாராக இல்லை. இதுபோன்ற போதிலும், இளம் குடும்பங்களுக்கு இடமளிக்கும் வங்கிகள் உள்ளன, மேலும் அத்தகைய கடன்களுக்கான வட்டி விகிதம் ஆண்டுக்கு 9% முதல் 14% வரை இருக்கும்.

கூடுதலாக, மகப்பேறு மூலதனச் சான்றிதழைப் பயன்படுத்தி ஏற்கனவே எடுக்கப்பட்ட அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவது தடைசெய்யப்படவில்லை, மேலும் நீங்கள் அதைப் பெற்ற தருணத்திலிருந்து எந்த நேரத்திலும் இதைச் செய்யலாம்.

மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள்

மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி அடமானத்தைப் பெற, ஒரு குடும்பம் வங்கியால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இந்த தேவைகள் நிலையானவை, மேலும் நீங்கள் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​​​பின்வரும் பட்டியலை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்:

  • அடமானம் வழங்கப்படும் போது, ​​நுகர்வோரின் உத்தியோகபூர்வ வருமானம் மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும். அதாவது "வெள்ளை" கூலி. "ஒரு உறையில்" வழங்கப்படும் சம்பளத்தின் அந்த பகுதியை கூடுதல் அல்லது நிலையற்ற வருமானமாக மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள முடியும்.
  • குடும்பம் நன்றாக இருக்க வேண்டும் நிலையான வருமானம், மற்றும் கடைசி பணியிடத்தில், சேவையின் நீளம் 6 மாதங்களுக்கு குறைவாக இருக்கக்கூடாது (பல நிதி நிறுவனங்கள் இந்த பட்டியை 3 ஆண்டுகளாக உயர்த்துகின்றன), மேலும் கடந்த ஐந்தாண்டு காலத்திற்கு, பணி அனுபவம் 12 க்கும் அதிகமாக இருக்க வேண்டும். மாதங்கள்.
  • வீட்டு ரியல் எஸ்டேட் அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்டால், அது கடனாளியின் குடும்பத்தின் ஒவ்வொரு உறுப்பினருக்கும் பகிரப்பட்ட உரிமையாகப் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
  • மகப்பேறு மூலதனத்திற்கு எதிரான அடமானம், நுகர்வோர் தங்குவதற்கு சொந்தமாக ரியல் எஸ்டேட் இல்லையென்றால் சாத்தியமாகும்.
  • எதிர்காலத்தில் கடன் வாங்குபவருக்கு நல்ல கடன் வரலாறு இருக்க வேண்டும்.

முன்பணத்தை செலுத்த மகப்பேறு மூலதன நிதியைப் பயன்படுத்த நீங்கள் முடிவு செய்தால், நீங்கள் ஓய்வூதிய நிதியைத் தொடர்புகொண்டு சான்றிதழைப் பெற வேண்டும், இது இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு அரசாங்க உதவியைப் பெறுவதற்கான உத்தரவாதமாக செயல்படும்.


சான்றிதழ் கையில் இருக்கும்போது, ​​கடன் வாங்கியவர் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் வங்கியைத் தேடத் தொடங்க வேண்டும். தேர்வு செய்யப்படும் போது, ​​கடன் வாங்கியவர் வங்கிக்கு சான்றிதழ் மற்றும் அடையாளங்களின் நகலை வழங்குகிறார் அடமான ஒப்பந்தம். அடுத்து, ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

மகப்பேறு மூலதன நிதியைப் பெற முடியாது என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள் ரொக்கமாக.

உங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பும் உங்களிடம் இருந்தால் மனை(உரிமை, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் பதிவு சான்றிதழ்), நீங்கள் சான்றிதழ் மற்றும் பாஸ்போர்ட்டுடன் ஓய்வூதிய நிதிக்கு அனுப்பப்படுவீர்கள். முன்பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு கடன் வழங்கும் வங்கியின் நடப்புக் கணக்கிற்கு நிதியை மாற்றுவதற்கான விண்ணப்பத்தை எழுதும்படி கேட்கப்படுவீர்கள். உங்கள் சான்றிதழை நீங்கள் இழந்திருந்தால், ஓய்வூதிய நிதியமானது உங்களுக்கு நகல் ஒன்றை வழங்கும்.

மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஆவணங்கள்

மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி அடமானத்தைப் பெற, வங்கிக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பை வழங்க வேண்டும்.

ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கியில் கடன் வாங்குபவருக்கு என்ன தனிப்பட்ட தேவைகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன என்பதைப் பொறுத்து பட்டியல் மாற்றங்களுக்கு உள்ளாகலாம். பட்டியலில் பின்வருவன அடங்கும்:

  1. மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பெறுவதற்கான சான்றிதழ்.
  2. கடன் வாங்கியவரின் அடையாளத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள். இது ஒரு பாஸ்போர்ட், SNILS, பதிவு சான்றிதழாக இருக்கலாம் வரி அதிகாரம் RF. ஒரு வங்கி ஊழியர் ஓட்டுநர் உரிமம், சர்வதேச பாஸ்போர்ட் மற்றும் பிற ஆவணங்களையும் கேட்கலாம்.
  3. அதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்கரைப்பான். நீங்கள் வேலை செய்யும் இடத்திலிருந்து சான்றிதழை எடுக்க வேண்டும். உங்களுக்கு வங்கியின் படிவத்தில் ஒரு சான்றிதழ் தேவை, இது கடன் வாங்குபவரின் வருமானத்தின் சான்றிதழாகும், இது முதலாளியின் முத்திரையால் சான்றளிக்கப்பட்டது. பொதுவாக, இந்த காகிதம்"உறைகளில்" பெறப்பட்ட போனஸ் அல்லது சம்பளத்தின் அளவை பிரதிபலிக்கிறது. கடன் வாங்கியவர் இருந்தால் கூடுதல் ஆதாரங்கள்வருமானம் (உதாரணமாக, அசையும் சொத்து அல்லது ஒரு கேரேஜ் வாடகைக்கு), நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் வரி அலுவலகம்மற்றும் அங்கு ஒரு சான்றிதழைப் பெறுங்கள். கடன் வாங்கியவருக்கு எந்தக் கடனும் இல்லை என்ற சான்றிதழும் உங்களுக்குத் தேவை கட்டாய கொடுப்பனவுகள்.
  4. வாங்கப்படும் சொத்து தொடர்பான ஆவணங்கள்: BTI இலிருந்து ஒரு சான்றிதழ், வீட்டின் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு, வளாகத்தின் பதிவு சான்றிதழ்.
  5. வாழ்க்கைக்கான ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் ஒரு பரிவர்த்தனையின் முடிவை பதிவு செய்யும் ஆவணங்கள். பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையாக வளாகத்தை பதிவு செய்வதற்கான கடமையின் அறிக்கை.
  6. கடன் வாங்குபவரின் கணக்கில் நிதி கிடைப்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஓய்வூதிய நிதியிலிருந்து ஒரு சான்றிதழ்.

ஓய்வூதிய நிதிக்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டிய ஆவணங்களின் பட்டியல்:

  • கடன் வாங்கியவரின் தனிப்பட்ட ஆவணங்கள்.
  • அடமான ஒப்பந்தத்தில் நுழைய கடனாளியின் விருப்பத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம். விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட பிறகு இது வங்கியால் வழங்கப்படுகிறது.

அடமான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், இந்த முக்கியமான நுணுக்கங்களில் கவனம் செலுத்த பின்வரும் தகவலைப் படிக்க பரிந்துரைக்கிறோம்:

  1. மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான முடிவு ஏற்கனவே எடுக்கப்பட்டால், இதைப் பற்றி நீங்கள் ஓய்வூதிய நிதிக்கு அறிவிக்க வேண்டும், மேலும் இது குறைந்தது ஆறு மாதங்களுக்கு முன்பே செய்யப்பட வேண்டும், ஏனெனில் ஒவ்வொரு 6 மாதங்களுக்கும் ஒரு முறை பணம் செலுத்த திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. அதாவது, இலையுதிர்காலத்தில் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் நீங்கள் மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பெற வேண்டும் என்றால், நீங்கள் வசந்த காலத்தில் ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுத வேண்டும், அதாவது ஆண்டின் முதல் பாதியில்.
  2. பொருத்தமான வங்கியைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​உங்களுக்கு என்ன வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிக்கவும்: தங்குவதற்கு ஆயத்தமான ரியல் எஸ்டேட் வாங்கவும் அல்லது உறுப்பினராகவும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம். இந்த புள்ளி முன்கூட்டியே தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும், ஏனென்றால் நீங்கள் இரண்டாவது விருப்பத்தைத் தேர்வுசெய்தால், வரவிருக்கும் வேலைகளை முடிப்பதற்கான செலவுகள் மற்றும் அதிகரித்த அபாயங்கள் இருந்தபோதிலும், உங்கள் நன்மை மறுக்க முடியாததாக இருக்கும், ஏனெனில் கட்டுமான கட்டத்தில் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் விலை கணிசமாகக் குறைவாக இருக்கும். .
  3. நீங்கள் ஏற்கனவே ஏதாவது ஒரு மகப்பேறு மூலதன நிதியைப் பயன்படுத்தியிருக்கலாம் (உதாரணமாக, ஊனமுற்ற குழந்தையின் மறுவாழ்வுக்காக நீங்கள் நிதியை வாங்கியுள்ளீர்கள்). இந்த வழக்கில், முன்பணத்தை செலுத்த மீதமுள்ள நிதியை செலவிட முடியாது. ஏற்கனவே எடுக்கப்பட்ட அடமானக் கடனின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே திருப்பிச் செலுத்த பயன்படுத்த முடியும்.
  4. வீட்டுவசதி கடன் வாங்குபவரின் சொத்தாக மாறிய பிறகு, அது அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களின் பெயரிலும் சம பங்குகளில் (குழந்தைகள், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் மற்றும் குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு சமமான பிற குடிமக்கள்) பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
  5. மகப்பேறு மூலதனத்திற்கு எதிராக அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​வாங்குவதற்கு சரியான வாழ்க்கை இடத்தை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும். கேள்வி என்னவென்றால், இந்த வழக்கில் அதிகபட்ச சாத்தியமான கடன் தொகையின் கணக்கீடு வேறு வழியில் கணக்கிடப்படும். மகப்பேறு மூலதனத்தின் அளவு வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் அல்லது பணி நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட்டுள்ள பிற குடும்ப உறுப்பினர்களின் சராசரி வருமானத்தில் சேர்க்கப்படும். பின்னர் நிறுவவும் சந்தை விலைவாங்கிய சொத்து (தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சொத்தின் விலையை நீங்கள் குறிப்பிடுகிறீர்கள்). அத்தகைய கடனை நீங்கள் எடுக்க அனுமதித்தால், முன்பணம் செலுத்தும் தொகை கணக்கிடப்படும். பொதுவாக, முன்பணம் மொத்தத் தொகையில் 10% ஆகும். இந்த நடைமுறைக்கு மகப்பேறு மூலதனம் போதுமானதாக இருந்தால், எல்லாம் நன்றாக இருக்கும், ஆனால் அது போதாது என்றால், கடன் வாங்கியவர் மகப்பேறு மூலதனத்திற்கும் கணக்கிடப்பட்ட முன்பணத்தின் அளவிற்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை செலுத்த வேண்டும். வங்கி ஊழியர்.
  6. காப்பீடு. இந்த நடைமுறை அடமானக் கடனின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும், இது இல்லாமல் செய்ய இயலாது. மேலும், ஒவ்வொரு வங்கியும் காப்பீட்டு நடைமுறை தொடர்பாக அதன் சொந்த தேவைகளை அமைக்கிறது. சிலருக்கு, கடன் வாங்கியவர் ஊனமுற்றாலோ அல்லது வேலையை இழந்தாலோ, அவருடைய பதவி நீக்கப்பட்டாலும் அடமானக் கடனையே காப்பீடு செய்தால் போதும். பல நிதி நிறுவனங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் தற்செயலான அழிவு அல்லது சேதம் காரணமாக கடன் வாங்கியவரையே சார்ந்திருக்காத காரணங்களுக்காக மதிப்பு இழப்புக்கு எதிராக காப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும். நிலுவைத் தேதிக்கு முன்பாக நீங்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தினால், செலுத்தப்பட்ட ஆனால் பயன்படுத்தப்படாத காப்பீட்டின் பகுதியைத் திருப்பித் தர உங்களுக்கு உரிமை உண்டு என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

வீட்டுவசதி ஏற்கனவே மகப்பேறு மூலதனத்திற்கு எதிராக அடமானம் வைக்கப்பட்டு, பரிவர்த்தனை Rosreestr இல் பதிவுசெய்யப்பட்டால் (வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை மற்றும் அடமான ஒப்பந்தம்), உங்கள் வாங்குதலில் ஒரு சுமை வைக்கப்படும். இதன் பொருள் என்ன? வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கடனை அல்லது அதன் ஒரு பகுதியை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கடமைகள் நிறைவேற்றப்பட்டால் மட்டுமே நீங்கள் நன்கொடை, விற்க, வீடுகளை மாற்ற (சொத்தை அப்புறப்படுத்த) முடியும். இந்த தருணத்திற்கு முன், வீட்டுவசதிகளை அவசரமாக அகற்ற வேண்டிய அவசியம் ஏற்பட்டால், அடமானத்தை வைத்திருக்கும் வங்கியிடம் அனுமதி பெற வேண்டும்.